1、逢源街惠城、泰兴片区微改造逢源街惠城、泰兴片区微改造（惠城、泰兴社区）（惠城、泰兴社区）实施方案实施方案编制年月:2023年09月1.1.项目概况部分项目概况部分2.2.问题总结问题总结部分部分3.3.设计目标部分设计目标部分4.4.改造内容改造内容部分部分5.5.公共景观部分公共景观部分6.6.建筑共用部分建筑共用部分7.7.投资估算部分投资估算部分目录目录1 12 2逢源逢源街街1.1.项目概况部分项目概况部分逢源街道位于广州市荔湾区北部，东与龙津街道相邻，南接华林街道，西邻昌华街道，北与彩虹街道、金花街道相邻，面积0.72平方千米。截至2011年末，逢源街道辖惠城、泰兴、源胜、华贵、何家2、祠、耀华、厚福、马基涌、隆城、富力东、富力西、公寿里、梁家祠、逢源北14个社区。项目拟对惠城、泰兴2个社区进行改造，建设内容主要由房屋建筑本体共用部分和小区公共部分组成。项目背景项目背景项目范围项目范围项目拟对惠城、泰兴2个社区内房屋建筑本体及小区公共部分进行改造。总改造范围约10.6公顷，南面以田料古道为分界，与历史街区范围无重叠。项目必要性项目必要性该项目以保障民生的“三线”改造、地下管网、楼道修缮等为重点，推动老旧小区实现设施健全、服务便捷、管理精细。以空间节点、小区道路、楼栋楼道为抓手，查漏补缺，围绕建筑本体共用部分、市政设施、文化标识等要素，加强城市公共空间设计和管理，推动社区内街环3、境提升，建设有烟火气息、有岭南特色的传统街道。顶目顶目改造范围改造范围区位优势区位优势项目周边交通便利，且位于广州传统中轴线历史文化街区轴线东侧，历史文化底蕴深厚。N珠海汕尾湛江茂名潮州韶关梅州深圳肇庆清远云浮阳江惠州揭阳汕头中山东莞河源广州佛山江门1.1.项目概况部分项目概况部分惠城社区惠城社区泰兴泰兴社区社区问题总结问题总结房屋建筑本体共用部分房屋建筑本体共用部分4 42.2.问题总结部分问题总结部分房屋建筑本体共用部分楼栋门、楼栋门禁破损失效。楼栋楼道脏污、破损，有待修缮；部分楼道缺乏消防设施、适老化设施，有待新增栏杆。建筑外立面破损残旧。小区公共部分问题总结问题总结小区公共部分小区公共4、部分5 52.2.问题总结部分问题总结部分无障碍设施、人行安全设施不足小区道路破损部分区域三线混乱垃圾收运点缺乏遮蔽小区围墙破旧，存在安全隐患公共空间活力弱，使用率底下设计策略设计策略6 63.3.设计目标部分设计目标部分修缮建筑楼道修缮建筑楼道包括更换门窗、修整楼道，更换楼道包括更换门窗、修整楼道，更换楼道灯等等灯等等，提升社区物质空间环境，改，提升社区物质空间环境，改善居民生活环境。善居民生活环境。补足基础设施补足基础设施补足无障碍设施，更换破损老旧的排补足无障碍设施，更换破损老旧的排水管，补足社区基础服务设施，以经水管，补足社区基础服务设施，以经济高效的方式改善民生。济高效的方式改善民生5、。优化公共环境优化公共环境增加座椅、优化绿化，结合历史文化增加座椅、优化绿化，结合历史文化与社区文化提升公共空间，更好地改与社区文化提升公共空间，更好地改善民生、提升居民对环境的主人感。善民生、提升居民对环境的主人感。设计愿景设计愿景7 73.3.设计目标部分设计目标部分生活环境提升生活环境提升打造完整社区打造完整社区推动后续管养推动后续管养设计内容设计内容8 84.4.改造内容部分改造内容部分房屋建筑本体共用部分小区公共部分注：该内容根据广州市老旧小区改造内容及标准指引广州市老旧小区改造设计导则（修编）的内容与要求编制。1.楼栋门2.门禁系统3.楼道照明4.楼道修缮5.楼栋“三线”6.楼栋消6、防设施7.楼栋排水设施8.屋面防水9.化粪池10.防盗网11.一户一水表12.适老化设施1.室外消防设施2.无障碍设施3.人行安全设施4.地面铺装5.垃圾分类6.修缮围墙7.“三线”整治1.公服设施2.建设海绵城市3.完善规范化物业管理基础类基础类完善类提升类1.遮阳篷2.空调机位3.外立面整饰完善类1.照明设施2.信息标识3.公共晾晒设施4.小区绿化5.小区公共空间6.小区入口7.景观小品8.儿童娱乐设施9.非机动车泊位10.拆除违法建设11.充电桩12.信息宣传栏节点改造节点改造9 9改造前改造后设计说明：设计说明：改造前：康体设施区缺乏规划设计，缺安全软垫改造后：增设安全软垫，更新活动设7、施。5.5.小区公共小区公共部分部分节点改造节点改造1010改造前改造后设计说明：设计说明：改造前：水泥路面破损，绿化状态差，但空间潜力未被发掘。改造后：更换地面铺装为透水砖，整理提升景观绿化，打造社区休闲公园。5.5.小区公共小区公共部分部分节点改造节点改造11115.5.小区公共小区公共部分部分设计说明：设计说明：改造前：地面铺装破损开裂，局部地面积水。改造后：改造商街道路，优化地面铺装，改为透水砖。规整两侧商铺雨棚。改造前改造后节点改造节点改造1212改造前改造后设计说明：设计说明：改造前：麻石路面破损，容易积水，步行容易摔倒。改造后：地面铺装，使用麻石路面。5.5.小区公共小区公共部分8、部分节点改造节点改造1313改造前改造后设计说明：设计说明：改造前：地面铺装破损，围墙墙面斑驳，部分为铁皮围挡。改造后：改造地面铺装，改为麻石路面，墙面粉刷修补，营造干净整洁的社区空间。5.5.小区公共小区公共部分部分节点改造节点改造1414设计说明：设计说明：改造前：此处位于元邦商城前广场，雨天、回南天湿滑，不利出行。改造后：新做地面、地下排水系统。结合地下工程的改造，重新铺设防滑生态砖，增设扶手及无障碍标识，让人行出入更安全。5.5.小区公共小区公共部分部分改造前改造后节点改造节点改造1515改造后改造前设计说明：设计说明：改造前：混凝土路面积水，垃圾收运点缺乏围蔽。改造后：更换破损的混凝9、土路面，改为麻石路面，使用统一样式的垃圾投放点。5.5.小区公共小区公共部分部分楼栋门楼栋门 楼栋门禁楼栋门禁16166.6.建筑共用部分建筑共用部分改造前改造后设计说明：设计说明：改造前：楼栋门破损，缺门禁系统。改造后：更换破损楼栋门，采用经济耐用的不锈钢防盗门；增设楼栋门禁，保障小区安全。楼道修缮楼道修缮1717改造前改造后设计说明：设计说明：改造前：楼道脏污，外饰面破损剥落。改造后：粉刷内墙墙面、楼梯底面，清理脏污的墙面；新增楼道不锈钢扶手，补足楼道适老化设施。6.6.建筑共用部分建筑共用部分外立面翻新外立面翻新1818改造前改造后设计说明：设计说明：改造前：建筑外墙面破损剥落。改造后：清理脏污的墙面，粉刷外墙墙面，6.6.建筑共用部分建筑共用部分19197.7.投资估算投资估算部分部分投资估算投资估算序号序号费用类型费用类型金额金额（万元）（万元）一一建筑安装工程费用建筑安装工程费用4280.414280.41二二工程建设其他费用工程建设其他费用744.34744.34三三预备费预备费251.24251.24合计合计5275.99 5275.99