1、涪陵区房地产市场调查涪陵区房地产市场调查PART 1 宏观经济GDP2005-2011年涪陵区GDP及增长趋势图135080415386641922744253475835503794344866557340000.050.10.150.20.250.30.350.40.4501000000200000030000004000000500000060000002005200620072008200920102011亿元GDPGDP走势走势GDP(万元）社会社会消费品零售总额消费品零售总额2005年-2011年涪陵区社会消费品零售总额及增长趋势图40274146756455372071074982、683441057078129480000.050.10.150.20.250.302000004000006000008000001000000120000014000002005200620072008200920102011亿元社零总额社零总额社零总额增长率（%）固定资产投资固定资产投资总额总额2005年-2011年涪陵区固定资产投资总额及增长趋势图499171 611748 841880 1312830 1813002 2454331 3190630 00.10.20.30.40.50.60 500000 1000000 1500000 2000000 2500000 3000000 3、3500000 2005200620072008200920102011亿元固定资产投资固定资产投资固定资产投资增长率（%）房地产房地产投资总额投资总额2005年-2011年涪陵区房地产投资总额及增长趋势图56193585817614118604521082638547245280000.20.40.60.811.21.41.60500001000001500002000002500003000003500004000004500005000002005200620072008200920102011亿元房地产投资房地产投资房地产投资增长率（%）商品房商品房市场走势市场走势2005年-20114、年涪陵区商品房市场趋势图308317360997432969466735978572107248611692001585146318972490296638714733050010001500200025003000350040004500500002000004000006000008000001000000120000014000002005200620072008200920102011元/平方米万方商品房市场走势商品房市场走势商品房销售面积商品房销售均价房地产市场综述房地产市场综述涪陵区2011年商品房建设、销售概况：一方面，由于快开快销策略的受挫，现有的楼盘销量日益减少；另一方面，在5、现有库存量不减反增的情况之下，新地块的入市或将使楼盘的整体库存雪上加霜，总的供应量则越来越大，再加上因宏观调控带来的市场观望，使得供需倒挂现象愈加明显，最终使得整体市场存在较大下行压力。PART 2 城市发展规划城市概况n涪陵经济发达，是重庆的重要卫星城；n规划城市面积44平方公里，相当于4个渝中半岛；n涪陵城区常住人口约56万；n城市发展呈现“一城两区五片”。江南江南片区：片区：重点引入商贸、旅游、食品产业，是涪陵的中央商务区；李李渡片区：渡片区：以发展物流、制造业为主，成为商业居住区和产业密集地；南岸南岸浦片区：浦片区：今后主推化工、能源；江东江东片区：片区：发展纺织、食品、高新技术；江北6、江北片区：片区：重点是旅游、休闲娱乐。城市规划一城两区五片主要房地产项目分布176543 2910111213李渡片区正逐渐成为新居住人点区域：11、恒大山水城12、攀华未来城13、海怡天星海湖14、金科中央公园江南区作为城市中心，是房地产主要集中区域：1、海怡江山2、御景江都3、香江庭院4、滨江国际5、水岸蓝山6、麦格蓝山郡7、绿地海域8、西城华府9、金科天湖小镇10、中慧第一城148PART 3 重点项目概况城东滨江路区域滨江路（城东）地处涪陵城市核心区，是房地产项目最为密集区域，同时也是高端项目（价格）聚集区。n销售价格：55006200元/平米；n区内优势：生活配套齐全、交通便利、江景7、资源丰富；n客户群体：中高端客户群；n未来展望：此区域因位置优越而受到购房者青睐，核心区发展趋于饱和，正逐步沿滨江路向西扩展。海怡江山2号楼御景江都B1栋香江庭院城西区域城西区域目前整体发展不够成熟，地理位置较为偏远，属于滨江路第二梯队。n销售价格：4400元/平米（仅水岸蓝山在售）；n区内优势：价格相对便宜，同样拥有江景资源，各楼盘自身配套较完善；n客户群体：中高端客户群；n未来展望：随着绿地海域等大盘进驻，区域建设正在提速，涪陵五中也已迁入此区域，整体发展势头较好。奥海水岸蓝山28号楼麦格蓝山郡绿地海域城南片区城南片区作为涪陵居民聚集区，人口密度大，生活配套较为齐全，整体房价处于东西片区之8、间。n销售价格：44005200元/平米；n区内优势：交通便利，生活氛围浓厚，配套较为齐全；n客户群体：中低端客户群，以城区居民为主；n未来展望：城南片区的项目参差不齐，整体保持中端水平，作为老城区，城市空间较拥挤，因人口稠密，住房需求仍较旺盛。海怡天西城华府5号楼4号楼中慧第一城李渡片区李渡片区是涪陵城市发展规划的重点，长江师范学院、李渡工业园等项目为此区域注入了较强活力，但目前仍属发展阶段，人口支撑不足。n销售价格：38004000元/平米；n区内优势：性价比高，规划良好，居住环境较好；n客户群体：拆迁户、李渡居民、区域外投资群体；n未来展望：李渡片区目前配套极不完善，城市建设尚未形成规模效应，无法对区域外居民形成较强吸引，房地产市场竞争激烈，进一步发展壮大尚需时日。恒大山水城海怡天星海湖攀华未来城