沈阳房地产市场调查分析报告（7页）.doc-地产文库

沈阳房地产市场调查分析报告（7页）.doc

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上传人：大宝编号：137517 2021-05-28 7页 589KB

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1、沈阳房地产:2010 一季度沈阳房地产分析报告 2010 年一季度，在国家宏观调控政策的作用下，沈阳房地产市场形势由去年年底的过热转向平稳，房地产投资大幅增长，商品房销售状况好于预期和上年同期，总体上仍处于平稳、健康和可持续发展状态。但商品住宅入市量偏低，房价涨幅仍然在高位运行，需引起高度关注。一、房地产市场运行特点一、房地产市场运行特点 1.房地产投资快速增长房地产投资快速增长 2010 年 13 月份，沈阳开发建设投资继续保持较大幅度的增长，全市房地产开发累计完成投资同比增长 37.2%，其中住宅同比增长 46.4%。商品住宅投资涨幅突破 40%，表明目前我市房地产形势良好，推动着投2、资呈现迅猛增长的势头。 2.商品房施工面积保持较高涨幅商品房施工面积保持较高涨幅 2010 年 13 月份，沈阳市施工面积同比增长 12.5%，其中新开工住宅面积同比增长 11.7%，再创历史同期最高水平。 3.商品房销售小幅增长商品房销售小幅增长尽管刺激楼市的优惠政策已经陆续退出，但我市商品房市场交易情况依然好于上年同期，但涨幅较 12 月份有所回落。13 月份我市商品房和商品住宅销预售面积分别同比增长 4.79%和 3.96%。 4.存量房成交仍在高位存量房成交仍在高位 2010 年 13 月份沈阳存量房市场仍然保持良好态势，存量房转让面积同比增长 24.26%，其中存量住宅转让面3、积同比增长 10.64%，涨幅有所回落，但依然在高位运行。 5.商业地产销售情况有所缓解商业地产销售情况有所缓解 13 月份商业地产合同备案面积同比增长 8.38%，其中商业营业用房、办公用房、车库及其他的销售面积分别同比增长 38.98%、163.16%和-39.24%，虽然涨幅较 12 月份有所回落，但较上年同期的大幅下降状态已有较大缓解。 6.存量房价格涨幅仍在高位存量房价格涨幅仍在高位 2010 年 13 月份，沈阳存量房和存量住宅价格分别为 3065.61 元/平方米和 2981.15 元/平方米，同比分别增长 13.88%和 11.42%。存量房价格涨幅依然在高位。 7.中小户型住房需求依然旺盛中小户型住房需求依然旺盛 2010 年 13 月份的销售套均面积 91.29 平方米，比去年同期上涨了 3.02 平方米。90 平方米以下商品住宅销售套数和面积比重分别为 56.9

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