1、金佛山金佛山2012定位策略定位策略研讨研讨重庆汇润物业发展有限公司重庆汇润物业发展有限公司重庆天英房地产顾问有限公司重庆天英房地产顾问有限公司中国旅游饭店协会会员中国旅游饭店协会会员*重庆重庆1010大代理机构大代理机构*重庆最佳案例操盘奖重庆最佳案例操盘奖TYTY CQ-ZY-JFSXM-2012.10.11CQ-ZY-JFSXM-2012.10.11重庆重庆1001110011亿亿北京北京1600016000亿亿上海上海1919619196亿亿深圳深圳1150211502亿亿 2011年重庆已经成为西南地区经济总量影响力具有领头作用的城市 2011年国民生产总值（GDP）成都成都68542、6854亿亿重庆人均重庆人均GDPGDP突破突破40004000美元，催生了重美元，催生了重庆旅游度假时代！庆旅游度假时代！据国际惯例：当城市人均GDP破3000美元时，这个城市的旅游度假时代就到来了。2010年重庆人均GDP破4000美元，重庆度假旅游新时代来临！重庆度假旅游新时代来临！由于旅游度假时长一般在2-7天，这就催生了旅游度假地的住宿需求，一方面推动了酒店业的经营，另一方面也催生了自有性旅游度假住宅的消费市场，也就是旅催生了自有性旅游度假住宅的消费市场，也就是旅游地产市场。游地产市场。20112011年南川经济总量居渝南黔北年南川经济总量居渝南黔北5 5区县之首区县之首 南川2013、1年，GDPGDP增长增长18.1%18.1%达到达到168.9168.9亿元亿元，地方财政收入增长32.9%达到34.2亿元，全社会固定资产投资增长35%达到180亿元，社会消费品零售总额增长22.5%达到59.6亿元，城乡居民收入分别增长16.2%、23.1%达到18900元、7317元，经济总量居渝南经济总量居渝南黔北黔北5 5区县之首区县之首。南川已纳入南川已纳入“1 1小时经济圈小时经济圈”范畴，是规划建设的范畴，是规划建设的5 5个大城市之一，重庆城市发展战个大城市之一，重庆城市发展战略加快了南川城市发展进程。略加快了南川城市发展进程。南川第三产业增长19.6%达到57.18亿元，4、与重庆现两大旅游热点区域的綦江、武隆第三产业相较，2011年綦江区第三产业93.34亿元、武隆县第三产业41.35亿元，虽然仙女山的旅虽然仙女山的旅游地产领舞重庆，但去年南川旅游收入远高于武隆。游地产领舞重庆，但去年南川旅游收入远高于武隆。旅游经济呈现良好发展势头，游客接待量游客接待量505505万人次，旅游综合收入万人次，旅游综合收入17.117.1亿亿，占全区，占全区GDPGDP的的10%10%，成功创建中国优秀旅游城市，成功创建中国优秀旅游城市，南川凭借其得天独厚的旅游资源以一座旅游度假南川凭借其得天独厚的旅游资源以一座旅游度假城的形象出现在世人眼前。城的形象出现在世人眼前。由此可见，随5、着南川政府对旅游景区、地产打造力度的加大，未来南川旅游地产的发展由此可见，随着南川政府对旅游景区、地产打造力度的加大，未来南川旅游地产的发展后势强劲。后势强劲。第三产业的持续增加，南川旅游业发展前景看涨第三产业的持续增加，南川旅游业发展前景看涨 2005-2010年期间，国内旅游人数比重、国内旅游消费比重都呈稳 步增长态势。中国旅游业“十二五”发展规划纲要中指出，到 2015年，国内旅游人数将达到 33.1 亿人次，国内旅游收入将达到 1.9 万亿元，而居民出游率也将要由 2010 年的 1.4 提高到 2015 年的 2.25。同时，随着人们生活水平的提高和生活质量理念的提升，休闲度假 理念6、已逐步为社会所接受，这为旅游地产的快速发展提供强大的消费前提。目前，我国全年法定节假日达 115 天，加上单位带薪休假的时间，居民休闲时间已占到全年的三分之一，这为旅游地产的发展带来机遇。2010年年旅游人数旅游人数（亿人）（亿人）同比增长同比增长（%）收入（亿元）收入（亿元）同比增长同比增长（%）国内游21.0310.612579.7723.5出境游0.5720.42877.115.7旅游业15456.87国内旅游消费需求持续增加，旅游发展空间很大国内旅游消费需求持续增加，旅游发展空间很大国家政策方面：国家大力支持旅游事业发展国家政策方面：国家大力支持旅游事业发展2009年国务院通过的关于加7、快发展旅游业的意见，把旅游业定位为国民经济的“战略性支柱产业”，旅游业被提到国家战略层面，旅游业不仅是关系到国民经济的战略性支柱产业，也是关系到国计民生的战略性产业。旅游地产方面的政策利好旅游地产方面的政策利好旅游业是重庆战略性支柱产业，各大旅游景区将共同发展旅游业是重庆战略性支柱产业，各大旅游景区将共同发展重庆政府规划：把旅游产业发展为我市战略性支柱产业，把重庆建设成全国重要的旅游集散地、西部著名旅游目的地，2020年建成长江上游地区的旅游中心。2011年，重庆市旅游局打出“重庆，非去不可”的口号，花大投入来开展重庆的城市旅游营销，重庆入选“2012年世界十大旅游目的地之一”等事件，无一不让8、人看好重庆的旅游业发展前景。重庆旅游地产正处在由重庆旅游地产正处在由“起步阶段起步阶段”向向“发展阶段发展阶段”过渡的转型期过渡的转型期 目前只有仙女山旅游地产板块符合发展阶段的特征，重庆其余片区的旅游地产都还处于起步阶段。因此，总体来说，重庆旅游地产正处在由“起步阶段”向“发展阶段”过渡的转型期，以以标标杆性的度假区、高端度假杆性的度假区、高端度假产产品品为为主的主的产产品品类类型以及完善的配套型以及完善的配套设设施将会是未来施将会是未来旅游地旅游地产发产发展的主要特征展的主要特征。城市的急速发展使重庆的旅游市场也正处于爆发式增长阶段，旅游地产进入快车道。南川旅游资源丰富，全区看旅游资源种类9、涵盖8大主类，35个亚类，92个基本类型。其中风景区风景区有金佛山、楠竹山、王山坪等；峡谷景观峡谷景观有神龙峡、灰钎河等；文物保护单位文物保护单位有龙岩城、东汉摩崖石刻、伊子祠等；红色旅游资源：红色旅游资源：有革命烈士陵园、韦奚成革命烈士故居等；乡村旅游乡村旅游:油菜花节、大观樱花节。尤以金佛山最为出名尤以金佛山最为出名。南川旅游特色南川旅游特色 地块流转问题地块流转问题12345在A区与B区沿河路之间的区域进行流转，可以较好利用河流资源，打造高端项目，又能较好连接A区与B区。在B区与C区之间植被的区域进行流转，可以较好利用植被资源，打造休闲配套，又能较好连接B区与C区。由于D地块与C地块相隔10、较远，又高差较大，依据地形流转之间的坡地，打造营地。、各区域地块的连接，依据地形及公路连接，使其成为一个整体大盘项目。从项目目标客户需求的内心需求看，主要是分为注重彰显地位型、自我享受型、健康养老型以及部分投资型客户，而其中最重要的是前面两大类,因此我司建议在后期产品定位,配套设置等方面应该综合考虑以上主要客户群体的深层次的需要,为最后的销售奠定基础。目标客群定位目标客群定位 彰显地位型彰显地位型自我享受型自我享受型健康养老型健康养老型家庭特征家庭特征 高收入、社会认同的成功人士，大型企业主、私人企业主，或者在企事业单位担任要职。学历高，城市精英，或者在重庆或南川重要的企事业单位担任中高层职务11、，他们是懂得享受的中产阶级。退休干部、学历较高、有较强物质基础及文化素养的中老年人群。基本特征基本特征 在区域或全国范围内拥有特殊政治和经济地位，只要喜欢,只要自己绝得值得，受过良好的教育，素质较高；注重交流、交往、社会活动；注重生活质量与品位；追求先进的生活和居住理念。崇尚休闲养生之道，看重内外部环境质量，热衷于养生度假类产品。年龄年龄3560岁2540岁5070岁良好的旅游地产项目，虽然并不需要大体量的商业作为项目卖点支撑,但必须具备完善的度假商业配套，弥补旅游项目区域属性的不足。以满足业主或景区游客日益增长的物质及精神方面的享受需求。在具体的商业类型规划中，根据项目地块及区域发展趋势，并12、结合旅游度假类产品发展轨迹，以前瞻的战略眼光去审视及思考，指定合理的定位及规划。“商业小镇商业小镇+五星级酒店五星级酒店+云峰顶级会所云峰顶级会所+帐篷营地项目帐篷营地项目”为一体的全功能立体化商业体系。为一体的全功能立体化商业体系。根据上述两点商业定位的原则，我司建议项目商业规划以：根据上述两点商业定位的原则，我司建议项目商业规划以：商业商业定位定位定位初探定位初探最大限度保护生态/满足MINI别墅的需求颠峰之作精品旅游地产开发/区别他山之石项目区域板块划分项目区域板块划分 项目共由美茵河谷、伊云美镇、丽斯东方、长慧花谷、御景天下美茵河谷、伊云美镇、丽斯东方、长慧花谷、御景天下五大板块组成，13、根据各大版块地形地貌、交通条件、景观资源等方面的差异，根据综合容积率1的标准规划出不同的产品功能和物业形态。简欧、法式风情简欧、法式风情现代、新亚洲风情现代、新亚洲风情组团组团A A释意释意美茵河谷美茵河谷 莱茵河，发源于瑞士境内的阿尔卑斯山，流经德国注入北海，该河流景如画，游客如织。其特有的法式风情也和项目建筑风格定位相吻合。由于该地块内有潺潺溪流涌过，所以“河谷”二字则是该区域内地形地貌的最好诠释。所谓看字成像，整个组团名给人一种清雅脱俗之感，同时所谓看字成像，整个组团名给人一种清雅脱俗之感，同时衬托出几分浪漫情愫。衬托出几分浪漫情愫。组团组团B B释意释意伊云美镇伊云美镇 创作灵感来自法14、国的伊云小镇，它背靠阿尔卑斯山，面临莱芒湖，是法国休闲度假圣地。和项目BC地块的地理位置一样，背靠金佛山北坡，面临大河坝。山地风光秀丽。组团名释意组团名释意丽斯东方丽斯东方 该组团打造为项目的酒店生活区，里面囊括了新亚洲风格独栋别墅群、五星级酒店、露营基地等板块。组团名释意组团名释意长慧花谷长慧花谷 “长慧”代表一种思想境界的升华，而“花谷”更是给人一种身临仙境的奇妙感受。整个组团名有思想却毫无距离感，有意境的同时也充满了思想上的哲学，适合峰层人士的思维观念和想象意境。组团名释意组团名释意御景天下御景天下 该组团背靠银杏皇后景点，海拔较高视野开阔，其特有的地理环境决定了该组团产品的高贵和庄严。15、“御景天下”自然景观来说，给人以居高临下视野开阔之感。而从意境上来讲，则代表了人生经历大起大伏，虽已居高临下，但早已看淡了世俗名利，心中只剩云淡风轻。其字义给人极尽高贵之感。这个概念也很符合项目客户群体。会所型商业山景联排别墅区河畔独栋别墅区森林趣味体验区联排别墅区风情商业街、客栈、中央自助厨房露营基地（帐篷营地）五星级酒店、商业配套 生态SPA、养生理疗中心定制级独栋别墅区10 双拼/类独栋别墅区11 企业会所定制1234556789 10项目总体规划图项目总体规划图A方案方案11 项目建设占地面积47万平方米，该方案综合容积率定为0.3，建筑面积约为141000。根据各个地块不同的地形地貌16、条件以及景观资源打造相应产品类型的原则，我司建议：附项目各业态指标商业商业0.70.7万平万平+五星酒店五星酒店1.81.8万万+营地临设营地临设0.20.2万万+地产地产12.712.7万方万方地块面积地块面积（）容积率区间容积率区间容积率容积率建筑面积建筑面积（）美茵河谷美茵河谷405510.30.50.416220依云美镇依云美镇1810960.30.50.472438丽斯东方丽斯东方301740.10.30.26035御景天下御景天下567270.10.30.211345长慧花谷长慧花谷1654110.10.30.233082A.方案主要经济指标板块板块区域属性区域属性产品配置产品配置17、美茵河谷美茵河谷地形条件：属于山脚区域，海拔最低，地势较为平坦。交通条件：位于主干道的东南方，由支路连接，交通条件较好。景观资源：区域内植被保护良好，且有河流贯穿其中，属溪谷风貌，自然景观优美。住宅部分：住宅部分：以法式联排和双拼别墅为主，沿河区域配备少量类独栋别墅。商业部分：商业部分：少量社区生活类商业，以满足业主及游客的购物需求。以会所配套会所配套，用作项目销售中心。依云美镇依云美镇地形条件：属于山腰区域，海拔相对较高，视野较为开阔。交通条件：属于三块区域中交通最为便利的的区域，紧接主干道，为游客必经之地。景观资源：视野较为开阔，有一定的高低落差，可以形成项目的高低错落，便于多种产品形态的18、打造。住宅部分：乡村住宅部分：乡村法式联排、联排院落别墅区商商业业部部分分：项目的商业大部分集中该区域入口位置，主要由沿主干道区域进行商业打造，辐射整个小区商业需求。配配备备特特色色风风情情客客栈栈及及帐帐篷篷营营地地。特特色色商商业业包包括括中中央央自自助助厨厨房、露天剧场等。房、露天剧场等。丽斯东方丽斯东方地形条件：海拔高，视野开阔，私密性好景观资源：森林植被茂盛，空气良好。住宅部分：住宅部分：酒店生活区，新亚洲风格。商商业业部部分分：五星级酒店、少量生活类商业、高山帐篷营地御景天下御景天下地形条件：海拔高、视野开阔、私密性好景观资源：紧邻银杏山庄景点，风光秀丽。定制级皇家独栋别墅区定制级19、皇家独栋别墅区长慧花谷长慧花谷海拔最高、私密性极佳，坡度高，可利用资源较少景观资源：视野开阔私密性极佳，植被茂盛企业会所企业会所 独栋别墅独栋别墅稳健思考稳健思考保护生态/满足别墅和院子的需求/降低风险成熟之作保留精品旅游地产开发思路/仍区别其它会所型商业会所型商业溪谷别墅区溪谷别墅区河畔院落洋房区河畔院落洋房区森林趣味体验森林趣味体验山景院落洋房区山景院落洋房区法式风情商业、法式风情商业、客栈客栈/中央自助厨房中央自助厨房露营基地（帐篷）露营基地（帐篷）五星酒店、社区五星酒店、社区商业、生态商业、生态SPA定制级别墅区定制级别墅区10 酒店服务别墅区酒店服务别墅区11 顶级企业会所顶级企业会20、所项目总体规划图项目总体规划图-方案二方案二索道 项目建设占地面积47万平方米，根据“溪谷计划”增加体量的要求，综合容积率定为0.45，建筑面积约211500。根据各个地块不同的地形地貌条件以及景观资源打造相应产品类型的原则，我司建议：附项目业态规模安排附项目业态规模安排:商业商业0.80.8万平万平+五星酒店五星酒店2 2万万+营地临设营地临设0.20.2万万+地产约地产约19.219.2万方万方地块面积地块面积（）容积率区间容积率区间容积率容积率建筑面积建筑面积（）美茵河谷美茵河谷405510.50.70.624331依云美镇依云美镇1810960.50.70.6108658丽斯东方丽斯东21、方301740.20.40.39052御景天下御景天下567270.20.40.317018长慧花谷长慧花谷1654110.20.40.349623B.方案二主要经济指标方案二主要经济指标板块板块区域属性区域属性产品配置产品配置美茵河谷美茵河谷地形条件：属于山脚区域，海拔最低，地势较为平坦。交通条件：位于主干道的东南方，由支路连接，交通条件较好。景观资源：区域内植被保护良好，且有河流贯穿其中，属溪谷风貌，自然景观优美。住宅部分：住宅部分：以法式洋房、独栋别墅为主，沿河区域配备少量独栋别墅。商业部分：商业部分：少量社区生活类商业，以满足业主及游客的购物需求。一个配套商业，用作项目销售中心。依云美22、镇依云美镇地形条件：属于山腰区域，海拔相对较高，视野较为开阔。交通条件：属于三块区域中交通最为便利的的区域，紧接主干道，为游客必经之地。景观资源：视野较为开阔，有一定的高低落差，可以形成项目的高低错落，便于多种产品形态的打造。住宅部分：住宅部分：法式洋房、法式双拼、联排别墅商商业业部部分分：项目的商业大部分集中该区域入口位置，主要由沿主干道区域进行商业打造，辐射整个小区商业需求。酒店方面，配备特色风情酒店及小镇风情客栈。特色商业包括中央自助厨房、露天剧场等。丽斯东方丽斯东方地形条件：海拔高，视野开阔，私密性好景观资源：森林植被茂盛，空气良好。住宅部分：住宅部分：酒店生活区建筑风格为新亚洲风格。23、商商业业部部分分：五星级酒店、少量生活类商业、高山帐篷营地御景天下御景天下地形条件：海拔高、视野开阔、私密性好景观资源：紧邻银杏山庄景点，风光秀丽。定制级皇家独栋别墅区定制级皇家独栋别墅区长慧花谷长慧花谷海拔最高、私密性极佳，坡度高，可利用资源较少景观资源：视野开阔私密性极佳，植被茂盛企业会所企业会所建筑面积（）建造成本单价（元）建造成本（万元）销售单价（元）销售额（万元）别墅1270004000508008800111760商业70003500245090006300酒店180006000108001500027000共计共计总建造成本总建造成本 6405064050万元万元总销售额总销售额24、 145060145060万元万元成本成本土地成本总建造成本（万元）税收成本0.13（万元）管理及市场成本0.06（万元）总成本（不计土地）（万元）未知6405018857.88703.691611.4收益收益纯别墅(万元)商业（万元）酒店（万元）总销售额（万元）111760630027000145060总利润（不计土地成本）总利润（不计土地成本）53448.653448.6万元万元A计划经济测算（预估）计划经济测算（预估）建筑面积（）建造成本单价（元）建造成本（万元）销售单价（元）销售额（万元）别墅1270004000508008800111760洋房6500030001950050003225、500商业80003500280090007200酒店200006000120001500030000共计共计总建造成本：总建造成本：8510085100万元万元总销售额：总销售额：181460181460万元万元成本土地成本总建造成本（万元）税收成本（万元）管理及市场成本（万元）总成本（不计土地）（万元）未知8510023569.810887.6119557.4收益纯别墅洋房商业酒店总销售额11176032500720030000181460总利润（不计土地成本）总利润（不计土地成本）61902.661902.6万元万元B计划经济测算（预估）计划经济测算（预估）建筑面积（）建造成本单价（元）26、建造成本（万元）销售单价（元）销售额（万元）别墅1270004000508008800111760商业70003500245090006300酒店180006000108001500027000共计共计总建造成本总建造成本 6405064050万元万元总销售额总销售额 145060145060万元万元成本成本土地成本总建造成本（万元）税收成本0.13（万元）管理及市场成本0.06（万元）总成本（不计土地）（万元）未知6405018857.88703.691611.4收益收益纯别墅(万元)商业（万元）酒店（万元）总销售额（万元）111760630027000145060总利润（不计土地成本）总利27、润（不计土地成本）53448.653448.6万元万元A计划经济沉淀资产测算（预估）计划经济沉淀资产测算（预估）酒店与商业作为沉淀资产：减少酒店与商业作为沉淀资产：减少33300万现金收益万现金收益总销售额：总销售额：111760万元万元酒店与商业作为沉淀资产：减少酒店与商业作为沉淀资产：减少6327万税收及管理成本万税收及管理成本总成本：总成本：85284.4万元万元26475.6建筑面积（）建造成本单价（元）建造成本（万元）销售单价（元）销售额（万元）别墅1270004000508008800111760洋房65000300019500500032500商业800035002800900028、7200酒店200006000120001500030000共计共计总建造成本：总建造成本：8510085100万元万元总销售额：总销售额：181460181460万元万元成本土地成本总建造成本（万元）税收成本0.13（万元）管理及市场成本0.06（万元）总成本（不计土地）（万元）未知8510023589.810887.6119577.4收益纯别墅洋房商业酒店总销售额11176032500720030000181460总利润（不计土地成本）总利润（不计土地成本）61882.661882.6万元万元B计划经济沉淀资产测算（预估）计划经济沉淀资产测算（预估）酒店与商业作为沉淀资产：减少酒店与商业作29、为沉淀资产：减少37200万现金收益万现金收益总销售额：总销售额：144260万元万元酒店与商业作为沉淀资产：减少酒店与商业作为沉淀资产：减少7068万税收及管理成本万税收及管理成本总成本：总成本：112509万元万元31750.6综合评判综合评判A.方案一纯别墅高尚旅游度假区纯别墅高尚旅游度假区纯别墅高尚旅游度假区VSB.方案二洋房洋房洋房+别墅别墅别墅+商业商业商业,复合度假区复合度假区复合度假区对于方案二而言从低价入市的角度及产品多样性的角度符合市场需求通过价格测算，增加的花园洋房体量虽然相对别墅价格较低，但总产值却远超A计划的产值，更划算。建筑风格建筑风格法国风情建筑风格法国风情建筑风30、格皇家定制级别墅皇家定制级别墅新亚洲主义的建筑风格新亚洲主义的建筑风格五星级酒店（戴斯圣杰温泉酒店）星光帐篷酒店+小镇风情客栈地块内商业配套地块内商业配套地块内商业配套地块内商业配套中央自助厨房商业景观带：商业景观带：以西欧商业街区为诉求形式，让小镇商业自称风景。溪谷景观带溪谷景观带 凭借我国旅游业的强势崛起以及其独特的“旅游+地产”开发模式，旅游地产迅速成为地产行业新贵。然而旅游地产并非完美无瑕。其自身也显现出了一系列弊病。项目如何解决旅游地产的通病，利用有限的资源寻找项目亮点及生命力，是我们需要思考的课题：？思考思考22运营旅游地产不可运营旅游地产不可避免的问题避免的问题物业资源闲置严重，31、空置率高物业资源闲置严重，空置率高 受旅游地产的功能及其时令性的限制，很多物业存在着明显的闲置现象，旅游旺季入住率高，而到了旅游淡季则人丁稀少。物业的长时间闲置成为了消费者最为头疼的负担。整合资源，加入“天英旅游联盟”实行换住模式：购买本项目的业主，按照统一装修标准，可同天籁谷、戴斯圣洁温泉酒店、遵义龙潭关山、海南度假项目实行轻松换住，从而减轻物业闲置。尽量打造出适合四季度假的产品链，减少季节因素对旅游度假的冲击。本案解决之道本案解决之道开启旅游地产换住模式新时代！开启旅游地产换住模式新时代！Question 1 1产品功能房存在浪费现象产品功能房存在浪费现象 对于广大的度假型客户来讲，厨房功32、能如同鸡肋般“弃之可惜食之无味”，他们并不愿意利用度假养生的时间去和厨房打交道。所以旅游地产在产品功能上，往往存在着严重的浪费现象。在项目公共区域配备中央自助厨房，内设菜场、原料及烹具供客户自己动手制作菜品。由此而来，可向客户提供无厨房设计的度假住宅产品，减少产品功能的浪费。Question 2本案解决之道本案解决之道首现中央自助厨房首现中央自助厨房小区的配套景观实用性较差小区的配套景观实用性较差 很多旅游地产项目在景观配套上，追求大气却少见个性，均以森林公园、湿地生态园、高山瀑布等形式来表现，而忽略了邻里文化的打造，无形中给人一种距离感和孤独感，会给人带来深度压抑的不安。增设大量院落型景观，33、营造出邻里空间。可考虑打造索道观光，拉近路线，打造出特色旅游观光线路。服务于未来旅游。Question 3本案解决之道本案解决之道建造建造“人气人气”小区小区配套不足，水电供给不力配套不足，水电供给不力 以武隆仙女山多数旅游地产为例，旅游淡季时水电等配套设施还能够满足业主需求，而到了度假旺季，水电气的供应显得力不从心。这无疑给业主在生活上带来了不便和尴尬。协调政府，将医疗概念、水电系统提前规划，打消购房者对该方面的疑虑。Question 4本案解决之道本案解决之道提前预计配套不足提前预计配套不足必备实用的商业配套不足必备实用的商业配套不足 大多数旅游地产配备了大量星级酒店、高端会所、生态SPA34、之类的高端商业产品，而忽略了业主日常生活所需的商业配套。这是非常致命的缺陷。在广大的小区业主看来，也许一个净菜市场都比一座五星级酒店更重要。增设净菜超市。配备大量室内外特色餐饮体系以露天剧场形式打造数码影院增设健康养生理疗中心Question 5本案解决之道本案解决之道增强配套设施增强配套设施索道/山地趣味园旅游策划帐篷营地打造西部最大山地帐篷营地&野外生活度假体验首个项目自建高山索道&家就是景区的真实体验将流转山林 地,以五行或12生肖主题,打造趣味森林公园帐篷营地帐篷营地 将坐落在苏州穹窿山风景区，其独特的风景度假文化将全方位调动住客的视觉、触觉、味觉、听觉、嗅觉，让住客获得“返璞、养生、35、畅行、乐购、欢庆、感悟”等六重休闲全新体验。据悉，帐篷客酒店为非永久性建筑，其最大限度地保护了景区的生态环境。每一家“帐篷客”都拥有自己的生态循环系统及可再生能源加热系统，将酒店自身的能效降至最低。“帐篷客”景区+帐篷露营的全新度假模式颠覆了传统的度假产品及理念，以帐篷特色风情度假酒店为核心，结合特色美食餐饮、景区活动、休闲度假项目组织、户外运动配套、露营基地服务、基地购物平台等各大旅游板块，并由此扩展形成“1+N”的复合产品模式。和景区内传统的钢筋水泥构筑的度假酒店相比，帐篷酒店里一座帐篷就是一套客房。帐篷客度假酒店帐篷营地勘查标准帐篷营地勘查标准高山索道高山索道 索道又称吊车、缆车，是交通36、工具的一种，通常在崎岖的山坡上运载乘客或货物上下山。项目坡度较大，高山索道不仅使项目整体概念的打造，对项目内部交通、配套辐射力有显著提升作用，而且还可以形成独特的山地游乐设施，吸引观光游客。有很多不同种类的果树组成，如苹果树、樱桃树，还有一些产核桃、榛子的坚果树木、葡萄藤、蓝莓矮树林、黑莓荆棘丛牧场对土壤进行了充分的测试，以使得将这些果树种在最适宜生长的地方，以实现果园长久地繁荣这些果园都经过耐心地维护和养育，经过很长一段时期才成熟收获，有了这种精心的过程，才有了用它们制作的美味食物经过加工的农产品有蜂蜜、苹果醋、果酱等；还可以让小朋友们参与到其中，采摘胡萝卜，挤压苹果酒，这些动手的活动使他们37、在这里的每一天都很充实农园的果园种类繁多，成熟的果实不仅供应内部餐厅，农园的果园种类繁多，成熟的果实不仅供应内部餐厅，还制作各种加工品，游客也可进入果园采摘并参与加工还制作各种加工品，游客也可进入果园采摘并参与加工黑莓牧场黑莓牧场“美国第一乡村休闲圣地美国第一乡村休闲圣地”山地果园山地果园一期启动区域一期启动区域原则一：人流来向原则原则一：人流来向原则当前主要通过汽车方式来此，最后是企业会所区域,也是产品由大众向高端推出的一个时序。原则二：由低到高原则原则二：由低到高原则整个项目建议由低海拔向高海拔开发拓展。由低到高,既是地势也是价值的低到高.便于基础设施建设以及相关游乐休闲活动建设，营造热闹38、山脚、静谧山间的气氛。原则三：市场导向原则三：市场导向/土地征用原则土地征用原则项目开发应兼具市场平衡协调的原则,低价入市,应充分考虑资金的流动、物业及资金的平衡，另外后期可能征用的土地及项目游乐配套最终方案确定,便于科学决策整个项目的设计,尤其是商业功能规划及与板块区域的衔接等。天英地产（地产专业影响力第一品牌）天英地产（地产专业影响力第一品牌）网站 欢迎交流 *重庆旅游地产领导者重庆旅游地产领导者*重庆最佳案例操盘奖重庆最佳案例操盘奖*重庆楼市奇迹缔造商重庆楼市奇迹缔造商*版权所有未经许可不得使用活动构想及商业形态尚在论证非终稿真诚的祝汇润重庆首战告捷*项目品牌利润双丰收感谢聆听汇报*欢迎指正支持THANKS