1、商业部分方向性建议商业部分方向性建议江南板块城北板块老城区婺城新区金东板块江南板块江南板块：二环南路以南，婺江以北，相对老城区而言，江南是金华市的新城区；老城区板块老城区板块：处于金华市江北，环城北路和婺江围合区域；该区域是金华老城区，教育配套、生活配套齐全，商业繁华，是金华原住民偏好的区域。城北板块城北板块：环城北路以北的城市区域；金东板块金东板块：义务江以东，是五大板块中地域面积最大。是金华未来城市重点发展的区域婺城新区：二环西路以外，婺城新区：二环西路以外，该区域是传统的工业区。该区域是传统的工业区。透视：透视：本案地处婺城新区，区位偏好度较低。处于房地产开发洼本案地处婺城新区，区位偏好2、度较低。处于房地产开发洼地，未来发展前景较好。长期看，房地产市场和商业地产市场均具有很大地，未来发展前景较好。长期看，房地产市场和商业地产市场均具有很大的投资价值。项目周边以工业产业为主，决定了本案的商务需求特征。的投资价值。项目周边以工业产业为主，决定了本案的商务需求特征。项目目机会机会劣劣势势威胁威胁优优势势项目项目l区域内商业氛围较差，有广阔的发展空间；l本案业主和周边高端商务人群对品质商业有着持续稳定的需求；l婺城新区和江南板块的开发将为本案带来更多机遇；l项目区域内零散业态对本项目有一定抗性。但威胁较小。l项目地处工业区，商务氛围较浓；l工业区具有相当数量的高收入人群；l商业环湖，湖3、景生态优势明显；l项目地处工业基地，有一定污染；l地理位置较偏，难以形成浓厚的商业氛围；深思：深思：整体来看，项目前景广阔。目前主要的抗性在于地理位置整体来看，项目前景广阔。目前主要的抗性在于地理位置较偏。因此，项目体量和业态规划需要在翔实的市场研究和科学的论证基较偏。因此，项目体量和业态规划需要在翔实的市场研究和科学的论证基础上完成。础上完成。设想：设想：立足园区，辐射周边，兼顾城区立足园区，辐射周边，兼顾城区。江南板块7公里江北板块金东板块湖海塘板块7公里6公里5公里本案秋滨工业园区秋滨工业园区婺城新区以湖景为依托，以工业区服务为重心，通过科学合理的业态规划辐射周边城镇和城区人群。客群客群4、：商务需求：商务需求+生活服务为主体，休闲运动为特色生活服务为主体，休闲运动为特色目标消费者目标消费者人群特征人群特征对本案需求特征对本案需求特征商务人群商务人群厂区高端管理人员、白领收入高、教育程度高精品购物、休闲娱乐、运动健身、养生、文化艺术、商务、高档中西餐、亲子教育等厂区蓝领收入较高、教育程度一般精品购物、休闲娱乐、运动健身、文化、精品中西餐、亲子教育等一般员工收入一般、教育程度较低日常购物、运动、特色餐饮等商务往来人群收入较高、教育程度较高精品商务酒店、当地特色餐饮、土特产、休闲娱乐等生活人群生活人群小区业主白领、企事业管理人员、周边乡镇经商者、投资者精品购物、休闲娱乐、运动健身、文5、化、精品中西餐、亲子教育等城区中高收入人群旅游、运动、休闲、特色餐饮等周边乡镇中高收入人群旅游、运动、休闲、特色餐饮等定位定位：商务需求：商务需求+生活服务为主轴的湖景生态生活服务为主轴的湖景生态BLOCKBLOCK街区街区BBusiness：一站式商务LLiefallow：商务休闲的生活方式OOpen：开放的商业氛围。你我她汇成靓丽的街景CCrowd：人流攒动，生生不息KKind：亲和力。生活触手可及，街区就是家+n经营的内容l社区服务商业l湖景休闲商业n可能的业态特色餐饮风味餐饮文化文艺商务办公特色餐饮风味餐饮儿童游乐儿童培训注：本案宜通过翔实调研，对商业进行科学有效的业态规划。日用零售运动休闲金融服务礼品特产l商务服务商业洗衣美发湖湖景景商商业业定定位位下下的的经经营营内内容容酒店住宿本地餐饮休闲娱乐休闲养生精品专卖