1、金华华源印象城项目商业部分经金华华源印象城项目商业部分经 济测算及租售建议济测算及租售建议 20110901 上海兴吉投资管理有限公司 当前本案预计租金以及售价当前本案预计租金以及售价 金华商业布局及案例研究金华商业布局及案例研究 未来运营阶段租金增长以及价格未来运营阶段租金增长以及价格 不同租售比下的经济测算不同租售比下的经济测算 本案租售建议以及销售模式本案租售建议以及销售模式 附件：开元地中海案例研究附件：开元地中海案例研究 本案业态定位建议本案业态定位建议 报告结构报告结构 上海兴吉投资管理有限公司 金华商业布局以及案例研究 商业布局商业布局 周边可比较租售案例研究周边可比较租售案例研2、究 上海兴吉投资管理有限公司 项目区域发展状况项目区域发展状况区域商业分布区域商业分布 金华市江南作为经 济开发区，发展潜 力巨大，未来的金 华市区将形成“一 个核心区（一环以 内的内城区）六大 功能区（城南、城 北、城东、城西、 城东北、城西南）” 的城市总体布局。 金华的商业分布主要为： 第一商圈的江北的百货业态最有档次的为银泰百货，其特点是规模较大，消 费档次高。 第二商圈的江南百货业态最有档次的位于宾虹路金华福泰隆广场及第一百货。 银泰百货 恒大百货 沃尔玛沃尔玛 华源印象城 世贸中心 第一百货第一百货 上海兴吉投资管理有限公司 金华商业布局以及案例研究 商业布局商业布局 周边可比较租3、售案例研究周边可比较租售案例研究 项目周边租金情况项目周边租金情况 编号 项目位置 租金 面积 地址 业态 商业形态 1 金发颐高数码城店 铺 3.33元/天 24 八一南街 485 金发颐 高数码广场 小家电、百 货 商场 2 八一南街环城路 2.63元/天 950 百货 街铺 3 乐天玛特 5.56元/天 60 鞋、包 超市外租区 4 公元大厦 8.2元/天 10-20平米 餐饮 商场 5 宾虹路龙腾服饰2 楼店面转让 35 元/天 15 服装服饰 商业街商铺 6 兰桂坊女子百货旺 铺转让 60 元/天 5 宾虹路688 号 可经营饰品、 包包、围巾、 十字绣、玩 具等小百货。 百货/购物中心 7 宾虹路 9.5 元/天 35 宾虹路658 号 服装服饰 商业街商铺 8 宾虹路 2.85 元/月 63平米 宾虹路909 号 服装服饰 商业街商铺 上海兴吉投资管理有限公司上海兴吉投资管理