1、本报告是严格保密的。风情商业风情商业房地产智库.c o mw w w.h o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 1 页 九舍会+QQ40 0 8 40 8 8 48 下载本报告是严格保密的。关键字：关键字：东部华侨城、商业街区东部华侨城、商业街区案例简介：案例简介：以东部华侨城商业街区为例，从商业街区，形式，业态以及氛围的营造四方面总结出了度假商业的KPI体系。以东部华侨城商业街区为例，从商业街区，形式，业态以及氛围的营造四方面总结出了度假商业的KPI体系。房地产智库.c o mw w w.h o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 2 页 九舍会+Q2、Q40 0 8 40 8 8 48 下载本报告是严格保密的。商业空间1商业空间1错落有致，曲径通幽的商业街区布局营造出别具风情的活力空间错落有致，曲径通幽的商业街区布局营造出别具风情的活力空间案例研究：东部华侨城研究目的：度假区风情商业如何打造？案例研究：东部华侨城研究目的：度假区风情商业如何打造？案例研究：东部华侨城研究目的：度假区风情商业如何打造？案例研究：东部华侨城研究目的：度假区风情商业如何打造？商业街规划布局上“宜曲不宜直”，打破传统的“一条直街两面铺”的单调空间模式，通过建筑的曲折错落，形成多节点的线性空间，延长营业面，创造适合驻留的休闲漫步商街；错落的建筑物错落的建筑物形成独具风3、情的景观面；打造尺度宜人的共享空间共享空间，作为商业街的活力空间。蜿蜒的商业街给人曲径通幽的感觉大广场游人的共享空间蜿蜒的商业街给人曲径通幽的感觉大广场游人的共享空间房地产智库.c o mw w w.h o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 3 页 九舍会+QQ40 0 8 40 8 8 48 下载本报告是严格保密的。商业空间2商业空间2室内商业功能设施室外化，与周边环境相互融合室内商业功能设施室外化，与周边环境相互融合酒吧、茶亭都将座椅等经营设施摆在室外，一方面是一种很好的展示，另一方面突出了良好的轻松休闲氛围；开放式的商业空间，与周边环境和氛围完全交融。案例研究东部华4、侨城案例研究东部华侨城案例研究东部华侨城案例研究东部华侨城房地产智库.c o mw w w.h o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 4 页 九舍会+QQ40 0 8 40 8 8 48 下载本报告是严格保密的。商业形式商业形式以底商或独立一层商业为主要商业形式；并突出各具特色的风情以底商或独立一层商业为主要商业形式；并突出各具特色的风情东部华侨城的商业组织形态多采用一层商业形式，包括独立的一层商业和底层商业（商house）；部分两层独立商业体；商house多为2-3层建筑形式，底层为商业，上层为公寓式酒店客房；不同主题区域的商业建筑和主题风格相互契合，建筑本身也成为风景5、的一部分。独立一层商业商独立一层商业商House商商House背面入口而上是公寓式酒店背面入口而上是公寓式酒店案例研究东部华侨城案例研究东部华侨城案例研究东部华侨城案例研究东部华侨城房地产智库.c o mw w w.h o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 5 页 九舍会+QQ40 0 8 40 8 8 48 下载本报告是严格保密的。商业业态商业业态以休闲餐饮、旅游相关产品和服务为主，烘托休闲度假消费氛围以休闲餐饮、旅游相关产品和服务为主，烘托休闲度假消费氛围业态业态细分业态业态细分游乐场所游戏厅、小型博彩厅旅游相关产品文化衫、特色工艺品、婚纱照、珠宝、情趣玩具、饰品店休6、闲餐饮中式餐厅西式餐厅、快餐店酒吧、茶座、冷饮类从规模上看，休闲餐饮是最为主流的业态形式；从运营上看，休闲餐饮以招商运营为主，而旅游相关产品主要是华侨城在运营。案例研究东部华侨城案例研究东部华侨城案例研究东部华侨城案例研究东部华侨城房地产智库.c o mw w w.h o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 6 页 九舍会+QQ40 0 8 40 8 8 48 下载本报告是严格保密的。商业氛围商业氛围特色小品不仅引人驻足，同时营造出一个轻松的休闲度假氛围特色小品不仅引人驻足，同时营造出一个轻松的休闲度假氛围参与性花样繁多的特色小品引人驻足拍照、体验，增加人们在风情商业街的体7、验新奇程度和游玩时间；观赏性众多的小品成为景区一道亮丽的风景线，营造出浓厚的休闲度假氛围。沿街花车浪漫休闲风情的湖滨栈道水上走廊铁艺雕塑座椅小丑雕塑沿街花车浪漫休闲风情的湖滨栈道水上走廊铁艺雕塑座椅小丑雕塑案例研究东部华侨城案例研究东部华侨城案例研究东部华侨城案例研究东部华侨城房地产智库.c o mw w w.h o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 7 页 九舍会+QQ40 0 8 40 8 8 48 下载本报告是严格保密的。案例借鉴总结案例借鉴总结东部华侨城风情商业东部华侨城风情商业KPI商业空间商业空间商业形式商业形式商业业态商业业态商业氛围商业氛围错落曲折的商业街8、区排布；室内商业空间室外化，与周边环境融合；错落曲折的商业街区排布；室内商业空间室外化，与周边环境融合；以休闲餐饮、旅游相关产品和服务为主，烘托休闲度假消费氛围；以休闲餐饮、旅游相关产品和服务为主，烘托休闲度假消费氛围；通过小品、景观营造特色的休闲商业氛围。通过小品、景观营造特色的休闲商业氛围。以独立一层商业或底商为主要形式，并突出各具特色的主题风情；以独立一层商业或底商为主要形式，并突出各具特色的主题风情；房地产智库.c o mw w w.h o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 8 页 九舍会+QQ40 0 8 40 8 8 48 下载本报告是严格保密的。The End房地产智库.c o mw w w.h o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 9 页 九舍会+QQ40 0 8 40 8 8 48 下载