1、20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/武汉写字楼、武汉写字楼、LOFTLOFT、商业市场报告、商业市场报告2012.8.120122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/1.1.武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析2.2.光谷片区写字楼市场分析光谷片区写字楼市场分析3.3.武汉在售武汉在售LOFT市场分析市场分析4.4.光谷片区商业典型案例分析光谷片区商业典型案例分析目录2、：目录：20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/1.1.武汉市写字楼市场分析武汉市写字楼市场分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/A.供应分析B.成交分析C.价格分析D.项目成交排行E.租赁分析2012203、12房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/A、供应分析、供应分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产4、商域网：房地产商域网：http:/B、成交分析、成交分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上5、市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/C、价格分析、价格分析20122012房地产营销策划6、大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 2012年，高端写字楼成交占比明显呈现每月跳跃式增长，侧面反映出随年，高端写字楼成交占比明显呈现每月跳跃式增长，侧面反映出随着武汉建设国家中心城市的大势所趋，市7、场对高端写字楼需求性的明显加强。着武汉建设国家中心城市的大势所趋，市场对高端写字楼需求性的明显加强。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 从本图可看出，东湖高新区目前市场高端办公物业产品明显供应不足，从本图可看出，东湖高新区目前市场高端办公物业产品明显供应不足，作为国家自主示范区，这样的成交均价完全与之地位不相匹配，后续高8、端办作为国家自主示范区，这样的成交均价完全与之地位不相匹配，后续高端办公物业的新量补给必将存在巨大空间。公物业的新量补给必将存在巨大空间。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/D、项目成交排行、项目成交排行20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地9、产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/E、租赁分析、租赁分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/总总 结：结：p商务区布局武汉两江交汇、三镇鼎立的格局，造就了多个商务区并10、存，商务区多以线性或组团形式发展，成多中心分布。核心商务区基本上囊括了武汉所有甲级(高档)写字楼，因此新规划商务区的写字楼市场在后续发展中存在较大的发展空间。p写字楼分布甲级(高档)写字楼总体数量少，难以满足市场需求，有较大的市场发展空间。分布较集中，基本位于4个核心商务区，新规划商务区有较大发展机会。甲级写字楼租金持续上涨，高水平的入住率和有限的市场选择为高品质写字楼物业带来租金持续增长的空间。武汉新进入市的甲级(高档)写字楼的租金已超100元/平米，进一步抬升了武汉甲级(高档)写字楼的租金水平。武汉高品质写字楼需求非常强劲，很多项目一直处于满租状态。甲级(高档)写字楼入驻水平非常高，整体空11、置率13%，除旺盛的市场需求支撑外，有限的供应也是主因。全国性企业和外资企业占据绝大部分，外资企业和全国性企业比较关注企业形象，物业租金承受能力比较强。行业排名前四名的分别是：加工制造业、咨询服务业、房地产开发&装饰工程公司和金融机构。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/2.2.光谷片区写字楼市场分析光谷片区写字楼市场分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/12、 从本表可看出，近从本表可看出，近3个月，光谷版块写字楼物业总成交面积约：个月，光谷版块写字楼物业总成交面积约：22000。东湖高。东湖高新区目前市场高端办公物业产品明显供应不足，作为国家自主示范区，这样的成交均价新区目前市场高端办公物业产品明显供应不足，作为国家自主示范区，这样的成交均价完全与之地位不相匹配，后续高端办公物业的新量补给必将存在巨大空间。完全与之地位不相匹配，后续高端办公物业的新量补给必将存在巨大空间。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产13、营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/光谷时代广场东湖广场宽堂融众国际光谷金融港光谷芯中心20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/光谷时代广场东湖广场宽堂融众国际光谷芯中心光谷金融港20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大14、全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/东湖广场宽堂20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/东湖广场东湖广场宽堂，位于珞喻东路背靠华中科技大，紧邻地铁宽堂，位于珞喻东路背靠华中科技大，紧邻地铁2号线站口，总投资约号线站口，总投资约8亿元人民币，打造国际亿元人民币，打造国际5A级智能化的写字楼、国际奢华五星级酒店为一体的城级智能化的写字楼、国际奢华五星级酒店为一体的城市商务综合体市商务综合体.选用国际顶级的软硬件设备15、设施，全精装修空间，旨在打造企业的选用国际顶级的软硬件设备设施，全精装修空间，旨在打造企业的高端形象，建成后将成为光谷片区的新兴商务地标，撬动光谷片区高端写字楼市高端形象，建成后将成为光谷片区的新兴商务地标，撬动光谷片区高端写字楼市场空白。场空白。开发商：开发商：武汉虹景房地产开发有限公司武汉虹景房地产开发有限公司 物业类型：物业类型：写字楼、酒店写字楼、酒店容积率：容积率：2.90 绿化率：绿化率：35.50%总建面：总建面：78321所属商圈：所属商圈：光谷光谷 装修状况：装修状况：精装修精装修 区域：区域：环线位置环线位置:二至三环二至三环 售楼地址电话：东湖广场柏景阁一楼大厅售楼地址电16、话：东湖广场柏景阁一楼大厅 027-87770001/87770002 东湖广场宽堂东湖广场宽堂20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/左侧为左侧为3333层酒店；产权归开发商，层酒店；产权归开发商，邀请香港一家酒店管理公司进行经邀请香港一家酒店管理公司进行经营管理。营管理。右侧为右侧为1313层高的写字楼，层高的写字楼，1-41-4层为层为商业，均价为商业，均价为2800028000元元/平方；商业平方；商业形态以餐饮和金融为主；形态以餐饮和金融为主；5-135-13层为写字楼17、，每层上调均价层为写字楼，每层上调均价500500元左右；均价元左右；均价1950019500元元/平方平方;其中其中10-1310-13层以半层或整层形式出层以半层或整层形式出售。整层总价约在售。整层总价约在34003400万元左右万元左右.两幢建筑之间可由两幢建筑之间可由5F5F进入一个公共进入一个公共花园平台；花园平台；设地下停车库，停车库租用费为设地下停车库，停车库租用费为650650元元/月月/车；车；租金价格：租金价格：100100元元/月月写字楼物业管理费为写字楼物业管理费为2828元元/月月/平方平方米米 租售比：租售比：1 1：195195写字楼写字楼5A级酒店级酒店项目概况18、项目概况20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/项目北景：望喻家山、喻家湖、虹景别墅区、华公馆项目等项目北景：望喻家山、喻家湖、虹景别墅区、华公馆项目等 20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/项目南景：临珞瑜路边项目南景：临珞瑜路边 视野、景观较北边弱，均价每平方便宜视野、景观较北边弱，均价每平方便宜100元元20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震19、撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/样板层装修实景样板层装修实景(12F)精装标准：精装标准：提供天花、灯盘、烟雾感应器、消防广播和报警。提供天花、灯盘、烟雾感应器、消防广播和报警。精装修复合地板、莎蓢灰天然石材精装修复合地板、莎蓢灰天然石材lED照明系统、科勒洁具、德国海福乐五金件。照明系统、科勒洁具、德国海福乐五金件。5A甲级智能化标准甲级智能化标准:楼宇自动化系统：楼宇自动化系统：美国Honeywell楼宇智能控制系统通讯自动化系统通讯自动化系统(CAS)：美国3M综合布线系统，H3C交换机；安保自动化系统安保自动化系统(20、SAS)：美国Honeywell安防报警系统，韩国三星高清摄像机，360大楼监控覆盖消防自消防自 动化系统动化系统(FAS)：美国Honeywell消防广播和报警系统管理自动化系统管理自动化系统(MAS)：美国Honeywell高集成管理系统办公自动化系统(OAS)：美国Honeywell高集成 管理系统 20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/电梯出口电梯出口公共候客厅，公共候客厅，(中式红色壁灯，布艺沙发、中式案几中式红色壁灯，布艺沙发、中式案几)项目外立面建筑风格现代简约；21、室内精装修风格和装饰元素却项目外立面建筑风格现代简约；室内精装修风格和装饰元素却极尽中式、文化、古韵风。大气简约的现代时尚和沉静儒雅的极尽中式、文化、古韵风。大气简约的现代时尚和沉静儒雅的新中式风格进行了很好的结合新中式风格进行了很好的结合,将中式风融入办公楼将中式风融入办公楼,以筑家标以筑家标准打造居家般办公氛围准打造居家般办公氛围20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/办公通道办公通道通道上的中式装通道上的中式装饰饰20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级22、上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/12F北半层；约北半层；约900平，精装复合地板，简约式吊顶，层高平，精装复合地板，简约式吊顶，层高3.9米；米；20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/公共洗手间；公共吸烟室；公共洗手间；公共吸烟室；20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/5F楼层平面图楼层平面图 建面23、建面:1353.54平平套内面积：套内面积：951.15平平20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/6F楼层平面图楼层平面图 建面建面:1743.15平平套内面积：套内面积：1035.2平平20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/7-13F楼层平面图楼层平面图 建面建面:1833.79平平套内面积：套内面积：1288.63平平20122012房地产营销策划大全房地产24、营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/1-4层，层，28000元元/平方平方9层层+，19600元元/平方平方写字楼销控表写字楼销控表20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/融众国际20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/融城国际，位于光谷核心区，毗邻光谷国际广场，位于光谷广场最显赫地段，25、是融城国际，位于光谷核心区，毗邻光谷国际广场，位于光谷广场最显赫地段，是光谷国际广场高端商务的延续之作。项目以空中连廊连接光谷国际广场，聚集形光谷国际广场高端商务的延续之作。项目以空中连廊连接光谷国际广场，聚集形成光谷商圈核心地段唯一的成光谷商圈核心地段唯一的2424万方成熟的高端商务集群；更以万方成熟的高端商务集群；更以180180米区域核心高米区域核心高度，扼守财富大门，瞭望光谷度，扼守财富大门，瞭望光谷518518平方公里宏大版图。平方公里宏大版图。开发商：开发商：武汉融城置业有限公司武汉融城置业有限公司 物业类型：物业类型：写字楼写字楼容积率：容积率：7.5 7.5 绿化率：绿化率：226、5.3%25.3%总建面：总建面：7085070850所属商圈：所属商圈：光谷中心光谷中心 装修状况：装修状况：毛坯毛坯 区域：区域：环线位置环线位置:二至三环二至三环 售楼地址电话：武汉市东湖高新珞瑜路售楼地址电话：武汉市东湖高新珞瑜路889-1889-1号（光谷国际广场西侧）号（光谷国际广场西侧）027-027-8721999987219999 融众国际融众国际20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/3535层高的写字楼，面积区间层高的写字楼，面积区间13313001331327、00均价均价1700017000元元/;租金价格：租金价格：8080元元/月月写字楼物业管理费为写字楼物业管理费为1212元元/月月/平方平方米米租售比：租售比：1 1：212212 20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/1443.67651.88197.122012第二季度总成交面积：2292.6720122012房地产营28、销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/光谷时代广场20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/光谷时代广场位居光谷步行街和光谷时代广场位居光谷步行街和SBI创业步行街交汇处，是以精装行政公馆为核创业步行街交汇处，是以精装行政公馆为核心，集国际心，集国际5A甲级写字楼、运动体验式商业中心和豪华空中泳池俱乐部为一体甲级写字楼、运动体验式商业中心和豪华空中泳池俱乐部为一体的首席财智综合体。的首席财29、智综合体。开发商：开发商：武汉新城置业发展有限公司武汉新城置业发展有限公司 物业类型：物业类型：写字楼、酒店式公寓写字楼、酒店式公寓容积率：容积率：7.0 绿化率：绿化率：35%总建面：总建面：90000所属商圈：所属商圈：光谷中心光谷中心 装修状况：装修状况：毛坯毛坯 区域：区域：环线位置环线位置:二至三环二至三环 售楼地址电话：关山大道与创业街交汇处售楼地址电话：关山大道与创业街交汇处 027-87171888 光谷时代广场光谷时代广场20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/30、3030层高写字楼，面积区间层高写字楼，面积区间150800150800均价均价1000010000元元/;租金价格：租金价格：5050元元/月月写字楼物业管理费为写字楼物业管理费为2.22.2元元/月月/平平方米方米 租售比：租售比：1 1：20020020122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/1172562813.95768.23291.534166.77769.01187.120122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：105331、527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/光谷芯中心20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/东湖高新集团开发的第四代科技园东湖高新集团开发的第四代科技园光谷光谷芯中心，以国际视野的规划理念，芯中心，以国际视野的规划理念，在华中首家引入美国绿色建筑标准在华中首家引入美国绿色建筑标准LEED认证体系。美国绿色标准建筑、光纤光认证体系。美国绿色标准建筑、光纤光缆应用到户、高科技应用，为发展型高新技术企业提供新型生态化商务平台。缆应用到户、高科技应用，为发展型高新技术企业提供32、新型生态化商务平台。开发商：开发商：武汉东湖高新集团股份有限公司武汉东湖高新集团股份有限公司 物业类型：物业类型：写字楼写字楼容积率：容积率：1.5 绿化率：绿化率：35%总建面：总建面：247390所属商圈：所属商圈：光谷大道光谷大道 装修状况：装修状况：毛坯毛坯 区域：区域：环线位置环线位置:二至三环二至三环 售楼地址电话：光谷大道售楼地址电话：光谷大道111号号 027-59256888 光谷芯中心光谷芯中心20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/面积区间面积区间3005033、0300500均价均价43004300元元/;租金价格：租金价格：2525元元/月月写字楼物业管理费为写字楼物业管理费为2 2元元/月月/平方米平方米租售比：租售比：1 1：17217220122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/光谷金融港20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/光谷金融港位于国家自主创新示范区光谷金融港位于国家自主创新示范区武汉东湖新技术开发区光谷大道34、武汉东湖新技术开发区光谷大道77号，由武汉光谷金融港公号，由武汉光谷金融港公司负责开发营运工作，项目由加拿大司负责开发营运工作，项目由加拿大AAI国际建筑师事务所担纲整体规划。整个规划用地国际建筑师事务所担纲整体规划。整个规划用地1600亩，亩，规划建筑面积规划建筑面积160万平方米，容积率万平方米，容积率1.66，将分成综合后台服务区、研发培训服务区和配套服务区等，将分成综合后台服务区、研发培训服务区和配套服务区等多个功能区域。整个项目在东湖开发区管委会的领导下，统一规划、统一建设、统一招商、统一管理。多个功能区域。整个项目在东湖开发区管委会的领导下，统一规划、统一建设、统一招商、统一管理。35、整个项目建成后，将能满足整个项目建成后，将能满足8-10家金融机构设立综合性后台中心、家金融机构设立综合性后台中心、30家专业后台中心和家专业后台中心和100家现代高家现代高科技研发企业和配套服务外包企业的办公需求，新增科技研发企业和配套服务外包企业的办公需求，新增10余万中等就业岗位。余万中等就业岗位。开发商：开发商：武汉光谷金融港发展有限公司武汉光谷金融港发展有限公司物业类型：物业类型：写字楼写字楼容积率：容积率：1.66 绿化率：绿化率：45%总建面：总建面：1600000所属商圈：所属商圈：光谷大道光谷大道 装修状况：装修状况：毛坯毛坯 区域：区域：环线位置环线位置:三环三环 外外售楼36、地址电话：光谷大道售楼地址电话：光谷大道77号号 027-87611116 光谷金融港光谷金融港20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/面积区间面积区间50030005003000均价均价65006500元元/;租金价格：租金价格：45684568元元/月月写字楼物业管理费为写字楼物业管理费为1.51.5元元/月月/平方平方米米 租售比：租售比：1 1：12012020122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 37、房地产商域网：房地产商域网：http:/项目项目面积区间（）面积区间（）在售均价（元在售均价（元/）租金水平（元租金水平（元/月）月）租售比租售比物业费（元物业费（元/月）月）装修情况装修情况东湖广场宽堂东湖广场宽堂1301800130180019500195001001001/1951/1952828精装精装融众国际融众国际13313001331300170001700080801/2121/2121212毛坯毛坯光谷时代广场光谷时代广场150800150800100001000050501/2001/2002.22.2毛坯毛坯光谷芯中心光谷芯中心300500300500430043002538、251/1721/1722 2毛坯毛坯光谷金融港光谷金融港500300050030006500650055551/1201/1201.51.5毛坯毛坯从以上5个光谷片区在售写字楼典型案例分析得出，越靠近鲁巷中心区的项目在售价格越高，另外从租售比来看，光谷中心区基本在1：200左右，说明该区域市场状况运营良好，另外光谷芯中心和金融港两个项目的租售比为1：170和1：120，明显低于国际成熟水平（1：2001：300）。从此数据可看出，随着光谷东扩南扩，大光谷区域内写字楼未来投资潜力是非常巨大的。另外从光谷片区整体写字楼市场在武汉所占比重进行分析，得出以下结论：1.光谷中心区在售写字楼物业分布较少39、，大部分分布在以光谷广场为圆心，半径3公里之外的区域；2.光谷片区目前市场高端办公物业产品明显供应不足，大部分在售办公物业以产业园形式为主，售价与租金水平都相对较低。作为国家自主示范区，这样的成交均价完全与之地位不相匹配，后续高端办公物业的新量补给必将存在巨大空间。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/3.3.武汉在售武汉在售LOFTLOFT市场分析市场分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产40、商域网：房地产商域网：http:/l水岸国际l29街l人信汇l壹加壹空间l汉口城市广场SOHOl星悦城l当代国际花园未来域20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/福星惠誉福星惠誉水岸国际水岸国际位置位置积玉桥，友谊大道规模规模占地面积占地面积:83101建筑面积建筑面积:400000容积率：容积率：4.8 总户数：总户数：1256户户物业类型物业类型写字楼、4080LOFT、住宅销售价格销售价格10000元元/交房标准交房标准毛坯交房时间交房时间2012.12物业费物业费住宅住宅41、1.8元元/平平/月月项目简介项目简介 福星惠誉水岸国际总建筑面积福星惠誉水岸国际总建筑面积120万方，其中一期用地万方，其中一期用地83101平方米，建筑面积平方米，建筑面积40万方。抱着万方。抱着“找回武汉失找回武汉失落的中心落的中心”和和“武汉商业时尚升级武汉商业时尚升级”的开发理念，水岸国际以打造的开发理念，水岸国际以打造“武汉武汉SOHO特区特区”为己任，以矩阵式为己任，以矩阵式SOHO商业商业街区、街区、SOHO公寓、公寓、LOFT公寓、高级写字楼等物业形式，在沙湖北长江南的内环核心为武汉市民提供集居住、公寓、高级写字楼等物业形式，在沙湖北长江南的内环核心为武汉市民提供集居住、办公42、购物、餐饮、休闲、娱乐、服务为一体的多功能城市商业综合体，为武汉市民提供紧跟国际时尚都市潮办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、服务为一体的多功能城市商业综合体，为武汉市民提供紧跟国际时尚都市潮流的流的SOHO生活方式，引领武汉时尚生活新思潮。生活方式，引领武汉时尚生活新思潮。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/29街街位置位置南湖规模规模占地面积占地面积:8722建筑面积建筑面积:33740容积率：容积率：3.2 总户数：总户数：378户户物业类型物业类型LOFT公寓销售价格销售43、价格待售（未开）待售（未开）交房标准交房标准毛坯交房时间交房时间2013.6.30物业费物业费暂无项目简介项目简介 29街地处南湖新城核心地段，紧靠宝安璞园。东临武汉理工大学，西临丁字桥南路，南临机场三路，北临街地处南湖新城核心地段，紧靠宝安璞园。东临武汉理工大学，西临丁字桥南路，南临机场三路，北临机场二路，总开发面积机场二路，总开发面积3.3万方。分为层高万方。分为层高4.5米的公寓米的公寓378套和套和1-4层情景商业街。项目定位为全能智趣系作品，层情景商业街。项目定位为全能智趣系作品，为年轻小资一族提供理想的住所，并将商业打造成南湖核心唯一主题式商业，集时尚餐饮、格调零售于一体的为年轻小44、资一族提供理想的住所，并将商业打造成南湖核心唯一主题式商业，集时尚餐饮、格调零售于一体的情调商业中心。他们具有以下特征：时尚个性、生活充满节奏感、追求格调和品质。情调商业中心。他们具有以下特征：时尚个性、生活充满节奏感、追求格调和品质。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/人信汇人信汇位置位置汉阳王家湾规模规模占地面积占地面积:150000建筑面积建筑面积:700000容积率：容积率：5.35 总户数：总户数：960户户物业类型物业类型综合体（商业、LOFT公寓、高层）销售价格45、销售价格10500元元/交房标准交房标准毛坯交房时间交房时间2013.12.31物业费物业费1.9元元/平平/月月项目简介项目简介 汉阳人信汇地处武汉市汉阳区王家湾商圈，项目总占地约汉阳人信汇地处武汉市汉阳区王家湾商圈，项目总占地约15万平方，总建筑面积约万平方，总建筑面积约70万平方，其中商业面万平方，其中商业面积约积约20万方，住宅面积约万方，住宅面积约50万方，项目囊括大型主题购物中心、万方，项目囊括大型主题购物中心、LOFT超高层地标、商业步行街、地铁商街、超高层地标、商业步行街、地铁商街、高端住宅、商务公寓等多种产品类型。高端住宅、商务公寓等多种产品类型。汉阳人信汇，优踞王家湾双轨枢46、纽之上，龙阳大道二环核心地段，无缝接驳地铁汉阳人信汇，优踞王家湾双轨枢纽之上，龙阳大道二环核心地段，无缝接驳地铁3号线，周边拥有号线，周边拥有10余条余条公交线路等世界级全维交通，出行十分便利。公交线路等世界级全维交通，出行十分便利。总建筑面积约总建筑面积约70万方，集合世界级品质要素：璀璨枢纽、多元复合、全维体验，打造集商业、商务、住宅万方，集合世界级品质要素：璀璨枢纽、多元复合、全维体验，打造集商业、商务、住宅于一体的国际综合体。于一体的国际综合体。150米摩天双子塔、米摩天双子塔、600米长街米长街MALL、双层接驳地铁商业街、城市公寓、精品住宅等武、双层接驳地铁商业街、城市公寓、精品住47、宅等武汉罕有地标级建筑，成功开创了汉阳国际大都会的崭新高度。汉罕有地标级建筑，成功开创了汉阳国际大都会的崭新高度。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/汉口城市广场汉口城市广场SOHOSOHO位置位置江岸区后湖大道与建设大道江岸区后湖大道与建设大道规模规模占地面积占地面积:55000建筑面积建筑面积:200000容积率：容积率：2.78 总户数：总户数：915户户物业类型物业类型LOFT公寓销售价格销售价格暂无（未开）暂无（未开）交房标准交房标准毛坯交房时间交房时间2014年初48、物业费物业费暂无项目简介项目简介 汉口城市广场汉口城市广场soho地处后湖区域核心区，建设大道延长线和后湖大道两条城市主干道的黄金十字轴交汇处，地处后湖区域核心区，建设大道延长线和后湖大道两条城市主干道的黄金十字轴交汇处，轨道交通轨道交通3号线及号线及12号线交汇于本项目西南角，轨道号线交汇于本项目西南角，轨道3号线起点为三金潭，途经后湖大道本项目、菱角湖万达、号线起点为三金潭，途经后湖大道本项目、菱角湖万达、王家墩王家墩CBD、宗关、汉阳王家湾、体育中心，终点至沌阳大道。轨道、宗关、汉阳王家湾、体育中心，终点至沌阳大道。轨道12号线起点为武汉常福新城，途经武汉经号线起点为武汉常福新城，途经武49、汉经济技术开发区沿芳草路过汉江，穿王家墩、汉口火车站后沿发展大道、二七路过长江，沿友谊大道至武汉火车济技术开发区沿芳草路过汉江，穿王家墩、汉口火车站后沿发展大道、二七路过长江，沿友谊大道至武汉火车站，终点为阳逻化工新城。其中地铁站，终点为阳逻化工新城。其中地铁3号线规划地铁站出入口位于本地块沿街绿化带范围内，西北角规划为后号线规划地铁站出入口位于本地块沿街绿化带范围内，西北角规划为后湖片区集中公交枢纽站，届时此公交枢纽站会成为后湖区域公交线路集中换乘点。湖片区集中公交枢纽站，届时此公交枢纽站会成为后湖区域公交线路集中换乘点。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼50、升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/壹加壹空间壹加壹空间位置位置汉阳龙阳大道特汉阳龙阳大道特8号（欧亚达家居号（欧亚达家居建材城正对面）建材城正对面）规模规模占地面积占地面积:6269建筑面积建筑面积:29545容积率：容积率：4 总户数：总户数：493户户物业类型物业类型3065LOFT公寓销售价格销售价格8700元元/交房标准交房标准毛坯交房时间交房时间2012.12.1物业费物业费2.2元元/平平/月月项目简介项目简介 壹加壹空间位于武汉市汉阳区龙阳大道特壹加壹空间位于武汉市汉阳区龙阳大道特8号（欧亚达家居建材正对面），坐拥王家湾商圈中心51、区位，离号（欧亚达家居建材正对面），坐拥王家湾商圈中心区位，离经开万达广场也近，更濒临四新新城，配套极为醇熟。经开万达广场也近，更濒临四新新城，配套极为醇熟。3分钟左右的车程，就可以到达分钟左右的车程，就可以到达21世纪购物中心、武汉世纪购物中心、武汉摩尔城、大洋百货、广百百货、金逸国际影城、沃尔玛、家乐福、好美家、金马家居、欧亚达家居等；另外东摩尔城、大洋百货、广百百货、金逸国际影城、沃尔玛、家乐福、好美家、金马家居、欧亚达家居等；另外东方威尼斯方案已成型，韩国乐天集团销品茂游乐园即将进驻，武汉国际博览中心即将投入使用方威尼斯方案已成型，韩国乐天集团销品茂游乐园即将进驻，武汉国际博览中心即将52、投入使用.壹加壹壹加壹LOFT坐拥繁华商业圈，让您畅想丰富而且多元化的生活。坐拥繁华商业圈，让您畅想丰富而且多元化的生活。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/星悦城星悦城位置位置江岸新华下路杨汊湖江岸新华下路杨汊湖规模规模占地面积占地面积:459490建筑面积建筑面积:1844270容积率：容积率：3.54 总户数：总户数：1722户户物业类型物业类型小高层、高层、40LOFT销售价格销售价格9800元元/交房标准交房标准毛坯交房时间交房时间2013.8.1物业费物业费1.853、元元/平平/月月项目简介项目简介 星悦城总建筑面积约星悦城总建筑面积约180万方，项目集合大型商超、影院、餐饮、娱乐等多种业态，以两处万方，项目集合大型商超、影院、餐饮、娱乐等多种业态，以两处12万方阔朗的万方阔朗的运动公园和婚庆主题公园为核心架构，将项目打造成为泛公园主题社区，成为让所有人喜悦绽放的理想城邦。运动公园和婚庆主题公园为核心架构，将项目打造成为泛公园主题社区，成为让所有人喜悦绽放的理想城邦。星悦城推出悦寓，是星悦城推出悦寓，是180万方品质大盘星悦城全新推出的万方品质大盘星悦城全新推出的LOFT产品。作为星悦城极力打造的蓝筹型升值公寓，产品。作为星悦城极力打造的蓝筹型升值公寓，悦54、寓在畅享大社区、全配套的同时，以悦寓在畅享大社区、全配套的同时，以“买一层，送一层买一层，送一层,40住三房住三房”的理念，实现最大化的空间利用与立体居的理念，实现最大化的空间利用与立体居住舒适度，营造阔变居住体验！轻松享受吃、喝、玩、乐、购一体的生活配套，充分满足不同群体的需求。宜住舒适度，营造阔变居住体验！轻松享受吃、喝、玩、乐、购一体的生活配套，充分满足不同群体的需求。宜居宜租，不宜观望！居宜租，不宜观望！20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/当代国际花园未来域当代国际花55、园未来域位置位置洪山东湖新技术开发区光谷大道洪山东湖新技术开发区光谷大道规模规模占地面积占地面积:550000建筑面积建筑面积:600000容积率：容积率：1.5 总户数：总户数：3030户户物业类型物业类型4085精装LOFT销售价格销售价格待售（未开）待售（未开）交房标准交房标准精装交房时间交房时间2014.7.30物业费物业费多层多层0.80元元/平；高层平；高层1.8元元/平；平；小高层小高层1.5元元/平平项目简介项目简介 最适宜人居的品质住宅、最大规模的私家运动公园、最具国际气质的光谷最适宜人居的品质住宅、最大规模的私家运动公园、最具国际气质的光谷24小时供暖大社区；光谷超大型小时56、供暖大社区；光谷超大型住宅社区唯一配建住宅社区唯一配建“当代艺术馆当代艺术馆”，人文与自然交相辉映，生活始终拥有优雅气质；综合规划多条国际文化休闲，人文与自然交相辉映，生活始终拥有优雅气质；综合规划多条国际文化休闲街，精致临街商铺，配套齐全，物质丰富，无忧生活；为了答谢业主及社会人士对当代地产的厚爱，当代地产街，精致临街商铺，配套齐全，物质丰富，无忧生活；为了答谢业主及社会人士对当代地产的厚爱，当代地产更是不断为业主及关注当代地产的人们准备了各种丰盛的社区活动大餐，让大家在每一个幸福的日子里感受当更是不断为业主及关注当代地产的人们准备了各种丰盛的社区活动大餐，让大家在每一个幸福的日子里感受当代57、地产炽热的人文关怀代地产炽热的人文关怀一期、二期现房美景呈现，上千户业主圆满收房，全面入住，一期、二期现房美景呈现，上千户业主圆满收房，全面入住，60000平米奥运公园平米奥运公园正领跑大武汉，艺术馆带来格调生活享受，正领跑大武汉，艺术馆带来格调生活享受，3期新品期新品中心花园盛世登场！中心花园盛世登场！20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/总总 结：结：目前武汉在售LOFT项目分布较散，基本位于区域价值较高的地段，项目多以综合体为主，LOFT面积区间在4080。精装与毛坯标准58、都有，总体来说精装产品的去化速度更快。LOFT产品的最大卖点有4：1、不受限购政策约束；2、项目所处地段区域价值凸显，总价低，投资性强；3、使用功能全面，居家办公两不误；4、租金水平比同等面积的平层高出50%。从成交客户群体分析，主力成交客户为投资客群与青年高级白领为主，目前市场成熟的代表性的已交房入住的LOFT项目有【卧龙剑桥春天】、【金地国际花园】、【南国SOHO】等。从去化速度分析，无论是已经售罄的如南国SOHO、水岸国际或是现在在售的一些项目，去化速度都很非常快的，从市场反应看，SOHO的去化速度明显快于其他住宅产品。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震59、撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/4.4.光谷片区商业典型案例分析光谷片区商业典型案例分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/市场回顾市场回顾 项目周边临近商业体：项目周边临近商业体：.世界城光谷步行 .光谷国际广场 .创业光谷步行街 .鲁巷广场关山超市 .光谷新世界中心 .光谷天地 光谷商圈中由于新世界、沃尔玛、光谷商圈中由于新世界、沃尔玛、I-MAX影院、星巴克、华谊兄弟、米乐星等一个影院、星巴克、华谊兄弟、米乐星等一60、个个大牌入驻，让关山大道与光谷步行街交个大牌入驻，让关山大道与光谷步行街交叉区域，形成一个新的投资焦点。在近未叉区域，形成一个新的投资焦点。在近未来一段时间，关山大道来一段时间，关山大道 周边必将带来光周边必将带来光谷商圈核心的再一次投资潮，直接引发后谷商圈核心的再一次投资潮，直接引发后商圈升级。商圈升级。区域环境区域环境临近商业临近商业传统核心新兴核心20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/市场回顾市场回顾区域环境区域环境临近商业临近商业传统核心 新兴核心光谷世界城 创业光谷步61、行 光谷国际广场 光谷天地快时尚 流行百货 大型餐饮潮流餐饮 娱乐场所 商务咖啡 以住宅、写字楼及商业的城市综合为主，人流量有保证，市场定位偏重于时尚中端产品，商业流动更换频繁典型商业体典型商业体 突出业态突出业态 商圈现状商圈现状 以商务办公写字楼为主体的后核心商圈，在人流量相对较小的背景下，客单价相对较高，且商家面积相对较大，风险承受力更强。随着光谷区域持续发展，光谷传统商圈无疑有着自己特有的传统优势，并且在未来一段时间，随时各大潮流品牌的进驻，光谷传统商圈面临一次较大的升级换代。在新世界光谷中心、光谷天地扩张等大项目相继建成，光谷后商圈的幅射力度也将持续扩大。尤其表现在商务及高客单价方面62、。传统核心新兴核心本项目3公里左右公里左右 未来未来 发展发展 20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/市场回顾市场回顾区域环境区域环境临近商业临近商业20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/项目分析项目分析长城建设开发的光谷天地，总体量6.5万方左右，是以商业及住宅为一体的综合性项目，其中：主力店沃尔玛约2万方主力店华宜兄弟约6千方主力店米乐星KTV约3千方租金水63、平：70-220元/平米/月（1F）市场回顾市场回顾区域环境区域环境临近商业临近商业光谷天地光谷天地20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/市场回顾市场回顾区域环境区域环境临近商业临近商业鲁巷广场关山超市鲁巷广场关山超市鲁巷广场关山超市是关山大道上，较早期早期的购物场所，依托到周边居民的硬性消费，以及交通上的便宜，关山超市还成功引入麦当劳车黑标加汽车店 租金水平：40-100元/平米/月（1F）关山超市以超市形态为主，故内部大多以分成及整体租位的形态。20122012房地产营销策64、划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/SBI创业光谷步行街创业光谷步行街市场回顾市场回顾区域环境区域环境临近商业临近商业客群细分市调 要点位置：位置：该街位于位于光谷门户，距华中科技大学正门300米，紧邻武汉首席景观大道关山大道。全长约1000米，由等组成，旨在打造一个数字竞技的梦工场和先锋娱乐的汇聚点。业态构成：业态构成：电子竞技大厅、数码影院、电玩城、慢摇吧、动漫街、创意产业孵化中心和酒店、休闲餐饮、咖啡馆、茶楼、主题酒吧租金水平租金水平：以卖为主，租金回报在50-80元/平米/月，现阶段商业氛围未形65、成20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/市场回顾市场回顾临近商业临近商业区域环境区域环境光谷新世界中心光谷新世界中心项目规划用地200余亩，居住、办公、商务、购物、文化娱乐、游憩等多功能中心。项目A地块占地面积约4万平方米，总建筑面积34万平方米。该地块建成后将是一个集超高层甲级写字楼、五星级酒店、高档商业广场、精装商务公寓于一体的多功能、综合性建筑群。B地块占地面积约9.3万平方米，总建筑面积35万平方米，绿地率35.3%。该地块将建设15栋高层住宅楼，配以商业、会所、幼儿园66、金融邮电、社区服务等公建，辅之以水景为主题面积约3.3万平方米的风景园林绿化。商业配套：K11、新世界百货、风景底商。暂无价格公布。项目分析项目分析 20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/市场回顾市场回顾区域环境区域环境临近商业临近商业项目商业定位主力店租金水平光谷天地高端休闲娱乐、社交应酬、日常消费等多功能沃尔玛华宜兄弟米乐星KTV70-220元鲁巷广场关山超市较早期的购物场所关山超市40-100元SBI创业光谷步行街数字娱乐街以业态进行街区主题划分光谷新世界中心居住、办公67、商务、购物、文化娱乐、游憩等多功能中心K11、新世界百货暂无价格本本案案位位于于新新兴兴商商圈圈内内，在在新新世世界界光光谷谷中中心心、光光谷谷天天地地扩扩张张下下，区区域域商商业业呈呈上上升升趋趋势势，本本案案作作为为光光谷谷创创业业基基地地的的展展示示平平台台，需需考考虑虑寻寻求求具具有有自自身身项项目目特特色色的的商商业业定定位位，与与周周边边商商业业进进行行优优势势互互补补，充充分分利利用用周周边边资资源源，提提升升自自身商业价值，达到共荣共存。身商业价值，达到共荣共存。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：105352787968、 房地产商域网：房地产商域网：http:/世界城光谷步行街一期世界城光谷步行街是武汉市利嘉置业有限公司开发的项目，该项目总占地约41.79万平方米，总建面积约150万平方米，其中商业近40万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街商铺。一期现代风情街租金价格：最低价：30元/平方米/月最高价：1000元/平方米/月20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/世界城光谷步行街一期品牌分布图20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ69、：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/世界城光谷步行街一期品牌分布图20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/世界城光谷步行街一期品牌分布图20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/世界城光谷步行街一期1F A区品牌分布图 1F A区区主力店：大洋百货、星巴克、精武鸭脖、周黑鸭、色非、达芙妮、cachc、歌莉娅、TOTO、4D影院、红谷、19870、1、美莎、泡沫剧、金梦妆、蒙娜丽莎、浪漫丽人、娇兰佳人、JACK JONES、KAMA、普安药房、汉莎、必胜客 租金价格：约500-800元/平方米/月20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/世界城光谷步行街一期1F B区品牌分布图 1F B1F B区区主力店：流行炫风、爱买、森马、仙蒂儿、猫人、格蕾丝、凡点、城市佐罗、定康大药房、Thsamas冰激凌、三福百货 租金价格：约200-1000元/平方米/月20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上71、市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/世界城光谷步行街一期1F C区品牌分布图 1F C区主力店：彩莎、维卡斯、SUSIE、卓多姿、GXG、KAMA、意尔康、阿依莲俏时尚、雅黛丽、椰岛造型、农业银行、MISS、凡点、兴业银行、美人记、骆驼、贵人鸟、半坡、特步 租金价格：约200-800元/平方米/月20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/世界城光谷步行街一期1F D区品牌分布图 1F D区主力店：家乐福、豪客来、杰之行体育用品、真维斯、O72、NLY、匹克运动、迪士尼运动、森马、361、安踏、发源地、建设银行 租金价格：约200-500元/平方米/月20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/世界城光谷步行街一期2F A区品牌分布图 2F A2F A区主力店：大洋百货、宝岛眼镜、TOTO、哎呀呀、卡西欧、紫、彩虹、瑞丽风、ELEVEN、依之妮、夏木、淘-BOX、雅美、一淘店、米奇、绿色、创意集、仙蒂儿 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房地产商域网：房地产商域网：http:/光谷步行街二期西班牙风情街长329米，由由6栋35层高的极具西班牙特色的建筑组成，中间串联棕榈泉、毕加索、加州海岸三大广场。二期西班牙风情街租金价格：最低价：最低价：58元元/平方米平方米/月月 最高价：最高价：500元元/平方米平方米/月月20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/世界城光谷步行街二期品牌分布图283、0122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/世界城光谷步行街二期品牌分布图20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/世界城光谷步行街二期品牌分布图20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/世界城光谷步行街二期A栋1F品牌分布图 二期西班牙风情街A栋1F主力店：雅84、戈尔、ALT、阿依莲、苹果、索尼、唐狮、安踏、肯德基、Zippo、90碳烧咖啡 租金价格：约租金价格：约200-500200-500元元/平方米平方米/月月20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/世界城光谷步行街二期A栋2F品牌分布图二期西班牙风情街A栋2F主力店：Gy服饰、帕帕罗蒂、欧斯奥丁、S-GIRL、艾尚、莎茜美甲、谭木匠、威廉名店、INK、创意集、MIX、TH租金价格；约100-300元/平方米/月20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升85、级上市！联系联系QQ：1053527879 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房地产商域网：房地产商域网：http:/步行街二期世界城二期租金范围在世界城二期租金范围在5850058500元元/平米平米/月月其特性：凭借世界城一期的市场号召力，以及二期特有的街区风格，让世界城其特性：凭借世界城一期的市场号召力，以及二期特有的街区风格，让世界城二期的满铺率也达到二期的满铺率也达到80%80%以上，其租金水平依然保持在光谷商圈的高位。以上，其租金水平依然保持在光谷商圈的高位。其问题：世界城二期与一期，存在一个共同的问题，那就是客群相对单一，客其问题：世界城二期与一期，存在一个共同的问题，那就是客群相对单一，客单价偏低，一期与二期的商家重复率太过于明显，不利于92、项目持久性发展。单价偏低，一期与二期的商家重复率太过于明显，不利于项目持久性发展。小结：小结：20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/市场调研光谷国际广场光谷国际广场位于武昌主干道珞喻路东，光谷广场西北角，是一个包括商业街、写字楼、高层住宅宅三种物业，总建筑面积22万平方米的三维城市综合体体光谷国际广场总建筑面积22万余平方米。南面60米宽珞瑜路，路南侧为29层的五星级酒店，东临40米宽鲁磨路，东南方向正对广场另一侧的会展中心，场地东南高，西北低，落差约为4米。租金价格：最高价：93、300最低价：50大多以联营形式来共大多以联营形式来共营营20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/光谷国际广场品牌分布图20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/光谷国际广场品牌分布图20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/光谷国际广场品牌分布图201294、2012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 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房地产商域网：房地产商域网：http:/小结：小结：光谷国际广场光谷国际广场租金多以利润分成形式，来进行联营。光谷国际广场租金多以利润分成形式，来进行联营。而在可出售区域内的租金水平，按照楼层以及位置的不同分别为：而在可出售区域内的租金水平，按照楼层以及位置的不同分别为：50300/50300/元元/平方米平方米其特性：光谷国99、际广场在开业初期，就定位于时尚品牌为主体的经营定位，但其特性：光谷国际广场在开业初期，就定位于时尚品牌为主体的经营定位，但在前期的招商过程，却并没有太过于抢眼的品牌进驻，而在后期，世界几大服在前期的招商过程，却并没有太过于抢眼的品牌进驻，而在后期，世界几大服装快销品牌进入武汉之后，光谷国际广场，开始有了新的发展调整，在用优惠装快销品牌进入武汉之后，光谷国际广场，开始有了新的发展调整，在用优惠的条件吸引的条件吸引HMHM、CACA、优衣裤的进入之后，光谷国际广场的提袋率也开始明显、优衣裤的进入之后，光谷国际广场的提袋率也开始明显提高。提高。其问题：光谷国际广场一直以来都存在一个问题，那就是人流量100、的有限。光谷其问题：光谷国际广场一直以来都存在一个问题，那就是人流量的有限。光谷国际广场并非座落在光谷传统的人流量区域，较同一区域的光谷步行街而言，国际广场并非座落在光谷传统的人流量区域，较同一区域的光谷步行街而言，其客单价也相对较高，虽有一定的品牌客户群，在人流量还是相对较少。其客单价也相对较高，虽有一定的品牌客户群，在人流量还是相对较少。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/市场调研光谷天地光谷天地位于光谷核心关山大道与南湖大道交汇处，近6.5万方超大体量，由国家一级房地产101、开发企业、连续九年被评为武汉市房地产开发企业综合实力二十强前五名的品牌发展商长城建设荣誉巨献。租金价格：均价45-300元/平方米/月（主力商铺以利润分成）20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/光谷天地品牌分布图光谷天地主力店：招商银行、肯德基、仟吉、必胜客、沃尔玛、鼎茶、良品铺子、臻品珠宝、潮流女装、风味小吃、婴幼用品租金价格：均价95-300元/平方米/月（主力商铺以利润分成）20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：10102、53527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/光谷天地品牌分布图光谷天地主力店：星巴克、战锅策、中国电信、哥弟、热风、拾味馆、川霸味道、忆江南足疗、阿玛施、走进欧洲、采轩、国美电器、米乐星租金价格：均价45-250元/平方米/月（主力商铺以利润分成）星巴克营业额的8最为利润分成，其中月营业额不到180万不抽取分成。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/小结：小结：光谷天地 光谷天地租金水平光谷天地租金水平 45400元元/平方米平方米,，除去纯租户以外，联营以及利润103、分成，除去纯租户以外，联营以及利润分成的合作形式也共同存在。的合作形式也共同存在。其特性：光谷天地经过装修期，建设期后，现已经进入到商户调整期，一部份现其特性：光谷天地经过装修期，建设期后，现已经进入到商户调整期，一部份现有商户在退出，新进商家也在进驻，同时光谷天地的人流也主要集中在一期室内有商户在退出，新进商家也在进驻，同时光谷天地的人流也主要集中在一期室内区域区域,后期多半商家都处于营收不均的调整阶段。后期多半商家都处于营收不均的调整阶段。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http104、:/市场调研SBI创业光谷步行街 武汉光谷创业街，也叫SBI，SBI是产权科技企业孵化器(Shared Business Incubator)的英文缩写。武汉光谷SBI创业街是东湖高新开发区一条集小型生活化办公室、公寓式写字楼群于一体的“创业街”。步行街内街为社区商业，以餐饮、小超市、住宿为主。外街则多为餐饮、娱乐休闲、汽车4S销售店。租金价格：约25-50元/平方米/月20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼105、升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/SBI创意光谷步行街内街主力店20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/小结：小结：SBI创意光谷步行街内街主力店 光谷创业步行街道租金水平在光谷创业步行街道租金水平在 25-50元元/平方米（背街），并有大量空铺进行出平方米（背街），并有大量空铺进行出租。租。其特性：光谷创业步街最大的特点是，一线门面基本被汽车其特性：光谷创业步街最大的特点是，一线门面基本被汽车4S店所占据，而背面门店所占据，而背面门头基本是为创业园区配套，以生活型超市及生活必须口为主。头基本是为创业园区配套，以生活型超市及生活必须口为主。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/THANKS!20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/