1、绝对保密 年6月 天津写字楼商办市场研究报告 谨呈：金融街控股谨呈：金融街控股 2 目录目录 第一部分：优质办公楼市场第一部分：优质办公楼市场 产业结构发展产业结构发展 市场供求关系市场供求关系 政策导向政策导向 价值趋势影响价值趋势影响 和平区及滨海核心区对比分析和平区及滨海核心区对比分析 第二部分：优质集中型商业市场第二部分：优质集中型商业市场 产业结构发展产业结构发展 市场供求关系市场供求关系 政策导向政策导向 价值趋势影响价值趋势影响 消费行为影响分析消费行为影响分析 和平区及滨海核心区对比分析和平区及滨海核心区对比分析 3 第一部分：优质办公楼市场第一部分：优质办公楼市场 产业结构发2、展产业结构发展产业结构及发展趋势产业结构及发展趋势 产业结构与人口结构关系产业结构与人口结构关系 产业结构对写字楼市场影响判断产业结构对写字楼市场影响判断 4 第一产业第一产业 第二产业第二产业 第三产业第三产业 商务服务业商务服务业 社会服务业社会服务业 消费服务业消费服务业 办公楼市场办公楼市场 商业市场商业市场 第三产业可被细分为商务服务业、社会服务业和消费服务业。 第一、二产业发展将衍生直接针对生产提供服务的商务服务业（生产服务业），这是办公楼市场赖以生存发展的产 业基础。 产业的发展将带动人口和企业的迁入，催生针对居民和企业提供社会服务类型的行业，其主要需求物业为办公楼。 产业发展使3、人口迁入，满足居民和企业的消费的行业构成消费服务业，这是商业物业赖以发展的产业基础。 产业结构及发展趋势产业结构及发展趋势 产业发展与办公楼需求关系模型产业发展与办公楼需求关系模型 5 第二产业是主导，而且尚处于扩张 发展阶段。2009年产值达4,110亿元， 占54%，年均增速近20%。 天津力图大力发展第三产业，提升 服务业比重。2009年第三产业增速 15.1%，达3259亿元，占GDP的42%， 比重比上年提高6个百分点。 天津产业结构对比（天津产业结构对比（2000-2009） 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 2000200120022003200420052006200720082009 亿元 第一产业第二产业第三产业 天津第二产业尚处于扩张发展阶段，第三产业尚未显示引领发展的态势。这将导致短期内办公楼需求增长缓慢。 天津在转变经济增长，