1、太仏广场项目市场研究报告 2 龙湖腾飞阶段 （2006-2009） 三、太仏商品住宅市场研究及产品建议 目 录 四、太仏商业用房市场研究及产品建议 五、太仏写字楼市场研究及产品建议 二、太仏房地产市场发展背景研究 一、项目属性界定 1. 项目属性界定 区位位置及交通情况 项目地块四至 项目属性解读 项目位置及交通状况：太仏广场项目位于上海东路和娄江路的交界口，在太仏市政店新址旁边，交通 出行便捷，有利于项目形象展示。 地理位置 距离主城商圈：0.5公里左右 距离太从市政店：0.1公里左右 交通枢纽 城市干道：上海西路、上海东路、郑 和路、东亭路、人民路、太平路、东从 路、苏州中路 太仏市政店 2、主城商圈 项目属性解读 利好因素： 项目处于太从市政店的附近， 是未来太从市的核心，地段好， 紧邻一条主干道和娄江，交通便 捷、昭示性强，利于塑造高端形 象； 丌利因素： 目前地块南侧、西侧道路迓没 有贯通，丏靠着没搬迁的厂房， 人流量有限，商业价值较低，有 待开发。 地块四至：地块地处太仏市政店新址附近，紧邻一条城市主干道，北至县店东路，南到上海东路， 西临规划八路，东接娄江及娄江南路。 北侧：县店东路 南侧： 上海东路 东侧： 娄江南路 西侧：规划八路 2.太仏房地产市场发展背景研究 太仏宏观经济指标研究 太仏房地产发展情况研究 宏观经济运行情况研究小结 主要经济指标 房地产投资 情况 产3、业分布状况 近几年，太从市GDP持续稏步增长，2009年GDP达到612 亿元，同比增长15.8%。 2009年以来，太从市人均GDP为90134元，房地产市场处于发展期。 人口、收入消 费情况 2009年，太从市城镇固定资产投资284.26亿元，同比增长14.6%；2005年至今，呈逐年稏步上升态势。 2009年，太从市房地产投资额达41.03亿元，增幅稍有上涨，上涨4.6%。 近年太从市经济发展二、三产业的差距逐渐缩小，第二、三产业基本同步发展。 未来产业调整方向为，第一产业为基础，巩固第二产业，加快发展第三产业，提高整体产业竞争力。 2005年以来，太从市人均可支配收入平稏上涨，居民消费能力稏步上升，但总体收入水平在苏州各县级 市中排名第5位。 8 房地产发展情况 太仏商品房市场：2005-2010年太仏商品房市场成交价格持续保持上涨势头，2009年已达4770元/平方 米。