济南写字楼市场研究报告（49页）.ppt-地产文库

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上传人：地**** 编号：95133 2021-04-16 49页 4.61MB

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1、第一章前言第三章各板块物业分析第二章济南写字楼市场概况介绍第四章济南写字楼市场供求分析第五章济南写字楼市场租赁和销售价格情况第六章写字楼市场发展趋势展望第一章前言一、报告的写作背景一、报告的写作背景、济南新城市规划带来的机遇、济南新城市规划带来的机遇济南市城市总体规划（2005年2020年）中提出，中心城空间结构为“一城两区”。“一城”为主城区，“两区”为西部城区和东部城区。向西南扩展至长清城区，中心城规划范围由原来规划的526平方公里扩大到1022平方公里。在行政办公规划方面，在燕山新区中南部预留省级行政办公用地；在龙洞地区建设市级行政办公中心。主2、城区规划重点是优化用地结构，调整和强化政治、经济、科技和文化中心功能，并发展会展、体育、物流等新兴服务业；燕山新区位于二环东路以东、大辛河以西，形成以行政办公、公共服务、体育休闲为主的现代化新区。南部规划为以行政办公、体育休闲、文化娱乐等为主导功能的综合性公共中心，建设省、市行政办公中心和奥体中心；一、报告的写作背景一、报告的写作背景、济南新城市规划带来的机遇、济南新城市规划带来的机遇城市功能划分明显，城市规模扩张，各类房地产物业需求空间加大。优化老城区用地结构，行政规划用地移植新区，办公物业产品新一轮需求来临。一、报告的写作背景一、报告的写作背景、BRT系统缩短城市空间距3、离系统缩短城市空间距离北园路BRT系统建成之后，对于济南北部市民的出行带来极大便利，北部各产业发展速度将大大加快。未来济南的BRT系统成网络化发展，整座城市的发展速度将随之加快，时间空间结构缩短。一、报告的写作背景一、报告的写作背景、东部新城、东部新城CBD建设初现端倪建设初现端倪 1城市规划带给东部的机遇城市规划带给东部的机遇借助东拓发展契机，高新区的城市中心地位日渐凸现。依托济南新政务中心、奥体中心的建设，高新区的战略地位进一步提升，高新区的房地产相关产业链需求发展空间巨大。 2大量的土地供应为东部新城大量的土地供应为东部新城CBD建设提供先决条件建设提供先决条件在济南国土资源据了解到，高新区在2006年将有13总土地进行招拍挂，总的用地 1400多亩，用地性质主要有住宅、商业及写字楼办公，其中商业办公用地量较大，约占到3/5。高新区加大区域建设力度，推出

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