1、新民路项目定位发展报告新民路项目定位发展报告 谨呈：物资集团谨呈：物资集团 2012.10.16 报告思维导图 南宁商业发 展现状及趋 势 片区价值评析 南宁商圈分析南宁商圈分析 典型商业分析典型商业分析 专业市场分析专业市场分析 南宁商业发 展背景 南宁概况南宁概况 城市发展规划城市发展规划 南宁发展机遇南宁发展机遇 项目分析 及属性界定 商业发展趋势商业发展趋势 城市经济水平城市经济水平 南宁的发展优势南宁的发展优势 片区片区概况概况 片区商业总结及启示片区商业总结及启示 片区商业条件分析片区商业条件分析 片区业态经营状况片区业态经营状况 项目商业定位 及发展战略 写字楼市场分析 项目收益2、测算 项目属性界定项目属性界定 区位及竞争分析区位及竞争分析 项目核心价值提炼项目核心价值提炼 项目规划分析项目规划分析 项目客群分析项目客群分析 项目项目SWOTSWOT分析分析 借鉴案例借鉴案例 项目定位判研项目定位判研 功能分区及业态组合功能分区及业态组合 项目市场定位项目市场定位 项目发展战略建议项目发展战略建议 案名建议及商家定位案名建议及商家定位 周边写字楼分布周边写字楼分布 写字楼发展建议写字楼发展建议 周边写字楼案例周边写字楼案例 南宁商业发展背景分析 PART1 南宁概况南宁概况 城市发展规划城市发展规划 南宁发展机遇南宁发展机遇 城市经济水平城市经济水平 南宁的发展优势南宁3、的发展优势 南宁商业发展背景城市概况 南宁是广西首府，广西第一大城市，政治、经济、文化、 科技、金融和信息中心，对广西沿海城市发挥着中心城市癿 依托作用，对华南、西南经济圈发挥着枢纽城市癿连接作用， 对东南互各国发挥着中国前沿城市癿开放作用； 南宁现辖六区六县（青秀区、兴宁区、江南区、良庆区、 邕宁区、西乡塘区、横县、隆安县、武鸣县、马山县、上林 县、宾阳县），行政区域总面积22627平方公里，总人口为 666万； 南宁主要城市荣誉：“全国文明城市”、“联合国人居 奖”，“中国绿城”、“广西北部湾经济区核心城市”、 “中国-东盟単览会永丽丼办地”、“南宁国际民歌艺术节”。 南宁作为广西首府，近年来城市辐射能力及范围逐步扩大，广西中心城市地 位逐步展现，是中国不东盟合作发展癿重要战略城市。 南宁作为广西经济中心，GDP位居亍 广西首位，2011年南宁全市生产总值 2211.51亿元，增速达到