武汉市商业写字楼物业管理市场调研报告2013年（4页）.doc-地产文库

武汉市商业写字楼物业管理市场调研报告2013年（4页）.doc

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上传人：金*** 编号：135612 2021-05-24 4页 21KB

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1、武汉市商业写字楼物业管理市场调研报告武汉市商业写字楼物业管理市场调研报告新年新气象，2012 年伴随蛇年的到来已经成为过去，全球“五大行”之一的商业地产服务商“戴德梁行”在近日发布了 2012 江城商业写字楼市场报告，报告中指出，根据过去的几年里租金与物业管理费的变化以及未来供应优质物业推算，预计到 2013 年武汉写字楼租金加物业管理费最高将涨至 155 元/ 平米，对比 2012 年的租金水平上涨了 32%。据介绍，伴随着武汉商务环境越来越成熟，内资企业的极投资，企业对商业写字楼的需要逐渐释放，2012 年的写字楼吸纳量超过过去三年的总和，创历史之最。其中优质物业的面市推动武2、汉市写字楼租金的上扬，再加写字楼提价积极，导致 2012 年，武汉甲级写字楼租金大幅上涨 22.4%至每平米每月 94.1 元，虽然在全国来看数字只比重庆略高，但是升值潜力巨大，租金涨幅已跃居首位。从区域来看，武昌滨江和汉口滨江区表现抢眼，在新区贡献吸纳量中占了整体吸纳量的 77%;其中武广商圈光谷商圈由于受到新增供应少，可租项目稀缺等原因，租金及物业管理费涨幅最大，最高的达到 40%以上。据相关人士指出，蛇年里武汉高端写字楼供应主要来源于保利文化广场、广发银行大厦和泛海城市广场三大项目。预计在 2013 年写字楼空置率有小幅上升，仍将持续上涨，直到 2016 年租金加物业管理3、费将涨至每月 155 元/平米。从此看来，武汉写字楼租赁市场在未来的几年时间里，租金升值空间广阔，是投资的好去处。值得注意的是，在经历了近 1 年的量价提升之后，2012 年 7 月份以来，武汉商铺售价开始出现企稳渐升的态势。武汉金田物业管理有限公司经过仔细周密的市场调研论证后认为，2 季度之后，商铺市场价格浮动不大，开发商回笼资金比较急迫。而交易量上扬的行情在 4 月刹车，被市场认为是对 3 月恐慌性投资的修复，但 47 月商业地产项目虽仍处回升通道中，但成交量均未达到 3 月高点。而从另一个侧面看，市场似乎也在重新打量商铺的投资价值。不过，写字楼从 02 年 4 月开始，却有接过商铺上涨大捧的势头。数据显示，2012 年 2 季度开始，武汉写字楼每月成交量几乎都是成倍增长，价格同样一路上蹿。武汉天地的一栋甲级写字楼，租金甚至达到了北京、上海等地同档次物业的水平。

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