1、*国际商贸城场地租赁合同书出租方：*国际商贸城经营管理有限公司地址：*县*电话：*-传真：*-承租方：地址：电话：传真：*国际商贸城场地租赁合同书（草案）出租方：*国际商贸城经营管理有限公司 （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）本着自愿平等，互惠互利的原则，经甲乙双方友好协商，就*国际商贸城（以下简称博览园）场地租赁事宜，特签订本合同。一、租赁场地位置、面积及用途1-1 甲方将位于*县* *国际商贸城 C 栋 D 栋 E栋 楼商位号为 的营业场地（见附件二）在租赁期内出租给乙方经营使用。1-2租赁场地面积按双方确认的场地面积核定为 m2。1-3本合同签定后，乙方应及时办理相关工商登记，领2、取营业执照。乙方租赁的场地，仅限于经营 品牌商品，未经甲方同意，乙方不得超出前述经营商品的范围，不得转租出借给第三方及任意改变场地用途，否则视作乙方违约。二、租赁期限及续约2-1本次租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。计费日期自 年 月 日起。2-2乙方如需续约，应于合同期满60天前向甲方提出书面申请，经甲方同意方可续约，否则本合同期满时合同终止。三、费用及结算、支付方式3-1费用:1、经营保证金：乙方在签约时一次性缴纳经营保证金共计人民币（大写） 整（小写） 元。此经营保证金是为了约束乙方遵循市场的统一管理，合法、如期 正常经营和按时缴纳水、电、物业相关费用等方面的信用保证，在3、合同到期后30天内经甲方确认没有任何遗留问题后无息退还。2、租金：20 年 月 日20 年 月 日为免租期；上述商位租金单价为人民币 元/月，租金（自 年 月 日起至 年 月 日）为人民币（大写） 元 （小写） 元；3、广告费：用于为乙方广告策划、制作的部分费用，收取标准为0元/年，自 年 月 日起至 年 月 日费用为人民币（大写） 元 （小写） 元；4、物业管理费：收取标准为： 元/月，自 年 月 日起至 年 月 日为人民币（大写） 元 （小写） 元。甲方承诺自2013年 月 日 年 月 日免收物业管理费。5、电费：按水电服务部门相关规定进行电卡预交，按每度 0.89 元收取（如合同期间政府4、电价上调，以实际调整价格为准），因乙方装修或其它营业使用三相电，按当时甲方实际执行的标准收取。（6）中央空调使用费按 0 元/天/收取（如合同期间政府电价上调，以实际调整价格为准），以乙方租赁面积（注：系指建筑面积，含公摊部分）进行电卡预充值办理。3-2支付方式：以上费用实行先付后用办法，租金、广告费于下一年度30日前一次性支付给甲方下一年度费用。四、经营管理4-1甲方统一招收、培训导购员供乙方选用，乙方也可自行招用导购员。被聘用人员（含甲方代为乙方招聘的导购员）的工资、福利、奖金、社保、店服等费用由乙方承担。营业期间，乙方员工必须服从商场统一管理并遵守商场规章制度，包括统一着装、行为规范、服5、务礼仪、奖惩条例等，如有违反，商场将给予提醒或警告,如情节特别严重或屡教不改的，甲方有权劝退或要求乙方开除相关员工。4-2甲方可为乙方有偿提供仓储和售后服务，具体参照“售后服务管理细则”。乙方也可自行安排仓储和售后服务，但要符合甲方的有关管理规定。4-3乙方经营的商品必须有符合国家标准规定的包装、品名、型号、商标、生产厂家等标注；商品应具有符合国家标准的产品使用说明书。4-4乙方必须统一使用商场的标价签和销售单据，商场实行明码实价销售，严禁高价低折。就同一品牌、同一规格、同一款式的商品，乙方公开标价和销售价格不得高于*县同类商场或专卖店的公开标价和销售价格。打折、促销特价、样品处理，必须按甲方6、的有关规定执行。4-5乙方及其雇员不得辱骂殴打甲方管理人员及商场内任何人员，无论任何情况下发生上述事件，甲方有权要求乙方辞退其雇员，情节严重的，甲方有权终止本合同，全部责任由乙方承担。4-6本合同执行期间，乙方须按甲方工程要求申报装修方案，签定装修协议。装修期间，服从甲方装修管理。对装修效果不理想的，必须整改，整改造成的经济损失由乙方自行承担。4-7商场营业时间乙方需保证展厅的灯光效果，不得以任何理由关闭灯源，除甲方通知的特殊情况。4-8乙方经销产品和客户之间产生争议首先应自行解决，如无法解决而投诉至商场的，一旦经甲方正式受理，乙方应委托甲方全权代理统一对外处理，乙方应提供相应资料，并接受甲方7、的处理意见，承担全额的经济责任。如乙方处理不当或不配合商场处理，甲方有权给予相应的处罚。五、双方的权利和义务5-1甲方的权利和义务1、在乙方履行相关手续并交清相关费用的情况下于2013年 7 月1日前将本铺面交付乙方使用；2、对市场进行统一的规划和编制，进行统一招商，并负责市场整体形象的包装及对外进行广告宣传、推广。对商城的规章制度有书面告知义务。3、负责创造良好的经营环境及氛围、清洁畅通的道路，向市场内经营户和消费者提供便利的购销场所，保障市场内良好的治安秩序；4、甲方负责经营场馆内公用设备、设施的维修保养、并承担费用正常的房屋和市场内建筑共用部位的维护、管理等；5、负责市场内所有车辆的正常8、通行及停车场有序管理；6、协助水、电等供应机构维护市场内水、电等日常事物运营和管理；7、统一经营和调度市场内物流配送、电子商务管理；8、协助乙方办理在*国际商贸城进行合法经营有关的各种手续。 9、甲方有义务积极地为乙方向政府等相关部门争取相关的经营优惠政策。5-2乙方的权利和义务1、必须在甲方规定交房日期进场装修，其装修日程安排及开业日期报甲方确认，装修期200以下的60日内完成并开业，铺面超过200的装修期限需征得甲方同意。2、负责承租场地的设计装修（内装潢一年至少翻新或改造一次），并自行承担费用。3、有对经营品牌产品保护、调配的权利，但在组织配套产品（非协议约定品牌）时，必须经甲方同意。49、保证对经营产品具有经营权，须出具生产商提供的产品代理经营授权书。因不具有经营权的或侵犯了他人受保护的知识产权，造成他人财产损失的，由乙方自行承担赔偿责任。给甲方造成不良影响的，甲方有向乙方追究责任和经济赔偿的权利。5、若销售或陈列商品属进口商品，另须提供：进口商品近期报关单、关税单、进口批件等；进口商品代理授权书；商品中文标识及使用保养说明。若销售或陈列商品属国内及合资产品，另须提供：属国外品牌或商标者，提供国外品牌或商标持有人的授权委托生产相关证明及内销证明。6、应依法文明经营，不得经销假冒伪劣产品，产品要实行“三包”，所经营的商品品质不得低于国家强制性标准，并要自觉遵守本市行业规定。经营10、期内甲方将按产品质量投诉量进行末位淘汰考核。如乙方经销商品的质量问题给甲方造成不良影响的，甲方有向乙方追究责任和经济赔偿的权利。 7、在协议期内，由于乙方故意、过失或内装修、消防、安全隐患造成事故，给甲方场馆内其他方财产和安全造成损失的，由乙方承担赔偿责任。8、乙方必须按甲方关于财产保险的要求对乙方展厅内的商品、装修、设备设施办理保险，如乙方未按规定办理保险，一旦发生意外事故，一切责任由乙方自行承担。9、乙方因为各种原因，不经营协议约定的品牌系列产品时，甲方有权终止本协议。10、乙方必须遵守甲方各项管理规定，如有违反管理规定的情况，甲方将要求乙方限期整改或按规定作出相应的罚款处理，情节严重者甲11、方有权终止合作。在协议租赁期内，甲方为改善经营管理，新制定的各项管理规定，应以书面形式告知乙方，乙方应认真严格遵守。11、乙方须配合甲方商场的各项广告宣传活动，如有自我宣传推广，须提前向甲方书面申报，经甲方同意后方可实施。六、违约责任和协议解除6-1甲方的违约责任：甲方有以下情况之一的视为违约，乙方有权解除合同，并结回应收款项：1、甲方未按时提供经营场地，经乙方催告后10天内仍不能提供的；2、没有不可抗力的原因，非因法定假期或政府规定而造成乙方场馆连续停业20天以上的。6-2乙方的违约责任乙方有以下情况之一的，视为违约，甲方有权解除合同，收回场地，没收乙方的保证金，并有权追偿损失。1、合同生效12、后，拖欠应交款项十日（含以上）；2、不按规定提报装修单，不按约定组织品牌商品入场及营业的；3、未经许可，擅自改变经营品牌、变更场地用途，转借、转租或提前退场的；4、严重违反商场统一管理规定，造成恶劣影响的；5、合同期未满，乙方如果要求提前终止合同，须提前90天向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可撤场，否则，视为违约；6、乙方在销售过程中发生的顾客投诉，乙方须自行妥善处理，如处理不当，造成新闻媒体曝光使甲方信誉受到影响的；7、利用该场地进行违法活动或经营假冒伪劣商品的；8、擅自停业10天以上且未经甲方同意的；9、因不当使用或人为致使房屋结构及营业房损坏的。10、如乙方在确定终止、解除合同生效13、之时未付清应付给甲方的场租费、管理费等费用，甲方有权滞留乙方在商场内所有展样、设备、设施并搬运至库房，如乙方不到场确认该展样、设备、设施，则以甲方的清单为准。乙方在合同终止、解除后30天后仍未付清应付给甲方的租赁费、管理费等费用，甲方有权变卖、处置该商品，无需通知乙方，并保有继续追索欠款的权利。11、本合同无论在任何情况下终止和解除，乙方应在撤场时将未了业务清单上报甲方备案，如未送货额超出乙方预留质保金的，甲方可据实际情况向乙方收取未足部分。如乙方未了业务由下家商户负责处理，则双方必须订立处理协议明确双方的权利、义务，并将处理协议报甲方备案。合同期满，乙方如需续签合同的，必须在合同期满前二个月14、向甲方提交书面申请。否则，视为乙方放弃此续约权，乙方必须在本合同到期之日前清退所有商品，并结清一切款项。七、免责条款7-1 经双方协商一致，可以变更或解除本协议，互不承担违约责任。7-2 因法定不可抗力或国家政策调整原因，导致本协议不能履行或财产损失，互不承担赔偿责任。7-3若因甲方经营需要，对展厅布局做宏观性调整而变更本协议，互不承担违约责任。八、争议解决条款8-1若因履行本协议，双方发生争议或纠纷，应首先协商解决，并对协商一致事项签定补充协议。8-2若双方产生争议或纠纷后，不能协商一致，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起起诉。九、文本效力9-1本协议自双方签字（盖章）之日起生效，双方必须严格履行。9-2本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。9-3本协议正式文本一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。9-4本协议未尽事宜，由双方协商做出补充协议，补充协议与本协议发生冲突时以补充协议为准，补充协议与本协议具有同等法律效力。附件一：*国际商贸城经营管理手册。附件二：*国际商贸城场地平面位置图及场地尺寸图。甲方： 乙方：地址： 地址：电话： 电话：传真： 传真：法定代表人： 法定代表人：委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：年 月 日 年 月 日公司户名：*国际商贸城经营管理有限公司开 户 行： 账 号：7