1、 项项目目名名称称：可可行行性性研研究究经经济济指指标标敏感系数：100%项目指标值计算式说明核心指标：1、内部收益率%29.68%使累计净现值为零的贴现率2、销售净利率%17.32%项目净利润/销售收入100%项目净利润=项目利润-期间费用-所得税参考指标：3、单位面积净利969项目净利润/销售面积4、销售毛利率%30.3%项目利润/销售收入100%项目利润=销售收入-开发成本-营业税及附加5、资金峰值比例27.3%资金峰值/项目总投资资金峰值为累计负向净现金流量的最大值6、地价支付贴现比89.1%各期支付地价现值之和/地价总额贴现率为10%7、各年资金占用回报率第2年第3年第4年第5年第62、年23.97%71.39%-122.74%核核心心指指标标的的基基本本要要求求（参参考考）：1、内部收益率25%2、销售净利率9%审审核核人人：填填表表人人：江炜各各表表勾勾稽稽关关系系正正确确各各表表间间勾勾稽稽关关系系检检查查表表项目名称地价及规划成本估算税费说明开发及销售计划现金流量利润预测建筑面积270791270791可可售售面面积积253997253997253997253997253997独立别墅252202522025220双拼别墅504395043950439Townhouse756597565975659叠 拼630496304963049情 花378303783037833、0商业180018001800销销售售收收入入142173142173142173独立别墅1916719167双拼别墅3328933289Townhouse4464144641叠 拼2837328373情 花1551015510商业11941194项目总投资887068870788706总地价252032520325203开发成本8236382363期间费用634363436343营业税金及附加合计167191671916719 企业所得税121271212712127项目利润4309043091税税后后利利润润2462024621现金流入142173142173现金流出115081117554、2净现金流27092资金成本24722472检查式合计检查式备注000000000000000(0)00000(0)(0)00(0)(1)地地价价及及规规划划要要点点土土地地及及地地价价总占地面积644,745m2建筑用地（净地）407,773总建筑面积270,791m2 规划容积率0.65计容积率建筑面积265,697m2不计容积率建筑面积5,094.00地价（万）土地协议中的地价其他相关成本合计1、政府地价及市政配套费25,203025,203 其中：土地出让金22,19022,190 土地使用费0 市政配套费2,1262,126政府收益金0 应交契税888888 其 他02、合作款项035、红线外市政设施费04、拆迁补偿费0合 计25,203025,203 单位地价（元/m2）楼面地价（元/m2）按总占地面积按净占地面积按计容积率建筑面积按总建筑面积391618949931地地价价支支付付节节奏奏土地出让金一次性付款规规划划要要点点产品组合占地面积容积率建筑面积可售率可售面积产品比例住宅独体别墅25,2201.0025,22010.00%双拼别墅50,4391.0050,43920.00%联排别墅75,6591.0075,65930.00%叠拼洋房63,0491.0063,04925.00%情景洋房37,8301.0037,83015.00%小计0252,1971252,1976、100.00%公建独立商业网点#DIV/0!1,8001.001,800地面露天1022(个)架空层地下车位152(个)5,314公交站200幼儿园900小学#DIV/0!4,000中学#DIV/0!市政公用#DIV/0!800配套用房会所#VALUE!5,000物业用房#DIV/0!800居委会办公0#DIV/0!其它用房合计271,011253,997绿化率%37%建筑密度%22%说明按可售建筑面积992平均每户面积总户数311812801802303291903321502522151,174规规 划划 指指 标标总占地面积644745m2 建筑用地面积407773m2总建筑面积270,7、791m2建筑物占地面积89710m2建 筑 密 度0.220绿 地 率37%计容积率面积265,697m2容 积 率0.65区内车行道面积50000m2 产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积户户数数住宅独体别墅4650025,22025,2200.1031181双拼别墅7260050,43950,4390.20280180联排别墅7950075,65975,6590.30230329叠拼洋房5350063,04963,0490.25190332情景洋房2940037,83037,8300.15150252类型4类8、型5 小计281500252,197252,1972151,174公共配套建筑商业28001,8001,800成本核算说明需分摊所有八大类费用幼儿园1100900 分摊本身主体建造成本小学80004,000 中学 会所60005,000 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本物业用房300800 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本市政公用500800 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本公交站2000200成本全部摊入可售部分，不单独保留成本居委会办公 车车位位数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积停车地下车位1525,314只分摊主体建安成本，或保留定额成本架空层540根据是否可售及收入配比原9、则自行确定地面车库根据是否可售及收入配比原则自行确定地面露天1,022不单独留成本小计合合计计271,011253,997分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）独体别墅双拼别墅联排别墅叠拼洋房情景洋房商业平均独体别墅双拼别墅联排别墅叠拼洋房建筑面积*25220.0050439.0075659.0063049.00可售面积*25220.0050439.0075659.0063049.00一一 土土地地获获得得价价款款1634.511275.99931.50752.24688.95992.26992.264122.226435.997047.67474210、.771政府地价及相关费用1634.511275.99931.50752.24688.951379.00992.264122.226435.997047.674742.772合作款项0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.003红线外市政设施0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.004拆迁补偿费0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00二二 开开发发前前期期准准备备费费229.26229.26229.26229.26229.26229.26229.26578.11、201156.371734.571445.471勘察设计费58.6558.6558.6558.6558.6558.6558.65147.91295.82443.73369.782报批报建增容费81.9481.9481.9481.9481.9481.9481.94206.66413.32619.98516.653三通一平费80.4880.4880.4880.4880.4880.4880.48202.97405.93608.89507.414临时设施费8.198.198.198.198.198.198.1920.6541.3061.9651.63三三 主主体体建建筑筑工工程程费费1165.021012、62.53996.021018.271026.062280.001045.102938.175359.297535.816420.061基础工程0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002结构及粗装修950.00900.00850.00850.00850.00780.00869.362395.904539.516431.025359.173门窗工程96.0296.5597.7292.6794.060.0094.83242.16487.00739.36584.254公共部位装修101.0047.9830.3057.6064.001500.0063.013、4254.72241.99229.25363.165室内装修18.0018.0018.0018.0018.000.0017.8745.4090.79136.19113.49四四 主主体体安安装装工工程程费费81.0081.0081.0081.0081.00110.0081.21204.28408.56612.84510.701室内水暖气电75.0075.0075.0075.0075.00110.0075.25189.15378.29567.44472.872设备及安装费2.002.002.002.002.000.001.995.0410.0915.1312.613弱电系统4.004.004.014、04.004.000.003.9710.0920.1830.2625.22五五 社社区区管管网网工工程程费费135.99135.99135.99135.99135.99135.99135.99342.96685.911028.87857.391室外给排水系统47.0747.0747.0747.0747.0747.0747.07118.72237.43356.15296.792室外采暖系统0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.003室外燃气系统0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.004室外高低压线路4115、.8441.8441.8441.8441.8441.8441.84105.53211.05316.58263.815室外智能化系统47.0747.0747.0747.0747.0747.0747.07118.72237.43356.15296.796其他0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00六六 园园林林环环境境费费308.86308.86308.86308.86308.86308.86308.86778.941557.842336.781947.311环境设计费39.2339.2339.2339.2339.2339.2339.2398.93116、97.86296.80247.332绿化建设费122.10122.10122.10122.10122.10122.10122.10307.93615.84923.77769.813建筑小品73.2373.2373.2373.2373.2373.2373.23184.68369.36554.04461.704道路广场建造费52.8652.8652.8652.8652.8652.8652.86133.31266.62399.93333.275围墙建造费15.2915.2915.2915.2915.2915.2915.2938.5677.13115.6996.416室外照明4.184.184.18417、.184.184.184.1810.5521.1031.6626.387室外零星工程1.971.971.971.971.971.971.974.969.9314.8912.418其他#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!七七 配配套套设设施施费费121.07121.07121.07121.07121.07121.07121.07305.33610.66915.99763.321游泳池4.724.724.724.724.724.724.7211.9223.8335.7429.791会所59.0659.0659.0659.0618、59.0659.0659.06148.94297.87446.81372.342幼儿园3.543.543.543.543.543.543.548.9417.8726.8122.343学校15.7515.7515.7515.7515.7515.7515.7539.7279.43119.1599.295球场0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.006地下室31.3831.3831.3831.3831.3831.3831.3879.15158.29237.44197.867车站建造费1.571.571.571.571.571.571.573.977.9419、11.919.938其他5.045.045.045.045.045.045.0412.7125.4238.1331.77八八 开开发发间间接接费费328.93328.93328.93328.93328.93328.93328.93829.561659.082488.632073.861工程管理费89.6189.6189.6189.6189.6189.6189.61225.98451.96677.94564.952资本化利息97.3097.3097.3097.3097.3097.3097.30245.40490.79736.19613.493营销设施建造费83.9683.9683.9683.9620、83.9683.9683.96211.75423.49635.24529.374物业完善费17.2617.2617.2617.2617.2617.2617.2643.5387.06130.59108.825不可预见费40.8040.8040.8040.8040.8040.8040.80102.89205.77308.66257.22开开发发成成本本4004.633543.633132.632975.602920.124893.103242.6710099.6617873.6923701.1718760.89九九 期期间间费费用用249.75249.75249.75249.75249.7524921、.75249.75629.861259.691889.551574.621管理费用137.80137.80137.80137.80137.80137.80137.80347.52695.031042.56868.802销售费用111.95111.95111.95111.95111.95111.95111.95282.33564.66846.99705.833财务费用0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00项项目目总总投投资资4254.373793.373382.383225.353169.865142.853492.4210729.521913322、.3825590.7220335.5110099.6917873.7523701.2518760.9551674.52151318.003414.96情景洋房商业合计37830.001800.00253997.0037830.001800.00253997.002606.31248.2225203.182606.31248.2225203.180.000.000.000.000.000.000.000.000.00867.3041.275823.16221.8710.561489.67310.0014.752081.36304.4514.492044.1330.981.47208.00388123、.59410.4026545.330.000.000.003215.55140.4022081.54355.830.002408.60242.11270.001601.2368.090.00453.95306.4219.802062.60283.7319.801911.287.570.0050.4415.130.00100.88514.4424.483454.06178.088.471195.640.000.000.000.000.000.00158.297.531062.79178.088.471195.640.000.000.001168.4155.597844.88148.407.06924、96.38461.8921.983101.22277.0313.181860.00199.979.511342.6157.852.75388.3815.830.75106.287.450.3550.00#REF!#REF!#REF!458.0021.793075.1017.870.85120.00223.4110.631500.0013.400.6490.0059.582.83400.000.000.000.00118.725.65797.105.960.2840.0019.060.91128.001244.3359.218354.66338.9816.132275.95368.1017.5125、2471.50317.6315.112132.6065.293.11438.40154.337.341036.2211046.80880.7682362.97944.7944.956343.46521.2924.803500.00423.5020.152843.460.000.0011991.59925.7188706.4311046.84880.76开开发发销销售售计计划划敏感系数：100%项项目目2005年2006年2007年2008年2009年合合计计一一、开开发发计计划划（m2m2）一期/区04年12月开工，05年9月开盘，开发 5.4万平米，2005年12月竣工，2006年1月入伙526、4,000二期/区2005年8月开工，06年5月开盘,开发量5.4万平米，06年12月竣工，07年3月入伙54,000三期/区06年7月开工，07年5月开盘,开发5.4万平米，07年12月竣工，08年3月入伙54,000四期/区07年7月开工，08年10月开盘,开发5.4万平米，08年12月竣工，09年3月入伙54,000五期/区08年7月开工，09年3月开盘,开发5.4万平米，09年12月竣工，09年12月入伙54,791竣竣工工面面积积小小计计-270,791二二、销销售售面面积积（m2m2）地下车位(个)独立别墅5,0445,0445,0445,0445,04425,220双拼别墅10,27、08810,08810,08810,08810,08850,439Townhouse15,13215,13215,13215,13215,13275,659叠 拼12,61012,61012,61012,61012,61063,049情 花7,5667,5667,5667,5667,56637,830商业3603603603603601,800小小计计50,79950,79950,79950,79950,799253,997三三、销销售售单单价价（元元/m2/m2）地下车位(个)#DIV/0!独立别墅6,8777,2217,5827,9618,3597,600双拼别墅5,9726,2716,528、846,9137,2596,600Townhouse5,3395,6065,8866,1816,4905,900叠 拼4,0724,2764,4894,7144,9504,500情 花3,7103,8964,0904,2954,5104,100商业6,0006,3006,6156,9467,2936,631销售均价5,0655,3185,5845,8636,1575,597四四、销销售售额额（万万）地下车位(个)-独立别墅3,4693,6423,8244,0164,21619,167双拼别墅6,0246,3266,6426,9747,32333,289Townhouse8,0798,4838,29、9079,3529,82044,641叠 拼5,1355,3915,6615,9446,24128,373情 花2,8072,9473,0953,2493,41215,510商业2162272382502631,194小小计计25,73027,01628,36729,78531,275142,173252,197-7,600191,672,0006,600332,897,4005,900446,388,1004500.00000283,720,5004,100155,103,0006,730140,9801,409,781,0005,590税税费费说说明明 单位：万元1、地地价价票票据据合合法30、法性性情情况况 合同中关于票据之规定情况：2 2、预预计计税税费费情情况况税税率率%计计税税依依据据或或应应税税所所得得预预计计税税额额计计算算说说明明 营业税5%营业收入7,109营业收入*5%其中：售楼营业税5%营业收入7,109营业收入*5%合作建房营业税 城建税7%营业税额498营业税额*7%教育费附加3%营业税额213营业税额*3%地方教育发展费0.1%营业收入142营业收入*0.1%副食品价格基金营业税额营业收入*0.1%堤防费2.0%营业税额142营业税额*2%营营业业税税金金及及附附加加5.70%8,104 土地增值税30%土地增值额8615情景洋房土地增值比例20%免交土地增31、值税,其他商品房按照武汉市相关法律规定为高档住宅 印花税0.3建筑承包合同、购销合同合同金额*契税4%成交价出让地价*%企企业业所所得得税税33%应纳税所得额12,127应纳税所得额*33%3、项项目目税税收收优优惠惠政政策策情情况况 1、所得税 2、营业税 说明：各税费项目的计算，应与“利润表”中损益税项、“地价”表中之契税、分房营业税项等计算相符。综合营业税税负为敏敏感感因因素素的的影影响响金额单位：万元土地增值税影响一、售价的影响预计售价预计售价预计售价预计售价敏感系数（100%）（95%）（90%）（105%）销售均价(元/m2)5,5975,3185,0385,877 营业收入14232、173135,064127,956149,282 项目利润43091381833327547999 税后利润24621213321804427909 单位净利9698407101099 销售毛利率%30.31%28.27%26.00%32.15%销售净利率%17.32%15.79%14.10%18.70%敏敏感感系系数数（净净利利率率）1.001.761.861.59二、成本的影响估算成本估算成本估算成本估算成本敏感系数（100%）（95%）（90%）（105%）单位开发成本(元/m2)2,9202,7742,6283,066 开发总成本82,36378,24574,12786,481 项目利33、润43,09145,92548,76040,256 税后利润24,621265202841922722 单位净利9691,0441,119895 销售毛利率%30.31%32.30%34.30%28.32%销售净利率%17.32%18.65%19.99%15.98%敏敏感感系系数数（净净利利率率）1.001.541.541.54 说明：该表敏感系数为100%时，指基于可行性报告测算的指标。该表自动计算。面积单位：平方米预计售价（110%）6,157156,3905290731197122833.83%19.95%1.52估算成本（110%）3,21290,59937,422208238202634、.32%14.65%1.54利利润润测测算算表表敏感系数：100%土地增值税敏感项项 目目合合计计说说明明2005年2006年2007年2008年2009年结结算算面面积积2539975079950799507995079950799地下车位(个)0000独立别墅2522050445044504450445044双拼别墅504391008810088100881008810088Townhouse756591513215132151321513215132叠 拼630491261012610126101261012610情 花3783075667566756675667566商业180036035、360360360360营营业业收收入入1421732573027016283672978531275126663地下车位(个)0000126663独立别墅1916734693642382440164216双拼别墅3328960246326664269747323Townhouse4464180798483890793529820叠 拼2837351355391566159446241情 花1551028072947309532493412商业1194216227238250263 营业税及附加1671925072905332337624223地下车位(个)000000独立别墅2702416436、75537602671双拼别墅452268979189910121131Townhouse61019311069121313651524叠 拼2435303391482579680情 花884160168176185194商业767111519238615 销售成本82363164731647316473164731647371316地下车位(个)00000071316独立别墅1010020202020202020202020双拼别墅1787435753575357535753575Townhouse2370147404740474047404740叠 拼187613752375237523737、523752情 花1104722092209220922092209商业881176176176176176项项目目利利润润430916751763985729551105798615地下车位(个)00000008615独立别墅636610331147126713931526双拼别墅10893176119602168238726178.80%Townhouse14839240826742954324735560叠 拼7177107912491427161318090情 花357943857070985510080商业23732404755630期期间间费费用用6343126912691269138、2691269 其中：管理费用3500700700700700700 销售费用2843569569569569569 财务费用000000 税前利润3674754826370730382829310所得税（33%）1212718092102241027333072税税后后利利润润2462136734268489355496238单位毛利(元/m2)169713291504168718802083项目利润/结算面积地下车位(个)#DIV/0!0#DIV/0!#DIV/0!独立别墅252420472274251227623025双拼别墅216017461942214923662594Townhou39、se196115911767195221462350叠 拼1138856990113112791435情 花94657875393711301332商业13169001098130615241753单单位位净净利利(元元/m2)/m2)96972384096310921228税后利润/结算面积销售毛利率%30.31%26.24%28.28%30.22%32.07%33.83%项目利润/销售收入100%销售净利率%17.32%14.27%15.80%17.25%18.63%19.95%项目净利润/销售收入100%各各年年资资金金占占用用回回报报率率%23.966%71.386%-122.738%40、-38.004%-24.087%=-各年项目净利润/各年累计净现金流（含利息）100%，当净现金流为正时，将该值设为无穷大120330113997132996139329126663126663126663126663713167131671316713166775064185748827844868205025104111220698991118373326048151318100879320971075721211066现现金金流流量量及及内内部部收收益益率率敏感系数：100%面积单位：平方米项项目目第2004年第2005年第2006年第2007年第2008年第2009年第2010年第2041、11年第2012年合合计计一一、现现金金流流入入销售面积（m2）50,79950,79950,79950,79950,799-253,997销售额25,73027,01628,36729,78531,275-142,173回款额23,15726,88828,23229,64431,1263,127-142,173小小计计23,15726,88828,23229,64431,1263,127-142,173现金流入现值NPV105,823二二、现现金金流流出出 1、付地价款23,078425425425425425-25,203 2、付工程款4887,7319,6639,6639,6639,6642、31,933-48,805 3、开发间接费1,1771,1771,1771,1771,1775,883 4、期间费用1,2691,2691,2691,2691,2696,343项目投资合计23,56610,60112,53412,53412,53412,5341,933-86,235 5、营业税及附加2,5072,9053,3233,7624,223-16,719 6、所得税1,8092,1022,4102,7333,072-12,127小小计计23,56614,91717,54118,26719,02919,8291,933-115,081现金流出现值NPV83,407三三、净净现现金金流流43、量量-23,5668,2409,3479,96510,61511,2961,195-27,092四四、累累计计净净流流量量-23,566-15,326-5,9793,98614,60125,89727,09227,09227,092五五、平平均均资资金金占占用用-11,783-19,446-10,652-9969,29420,24926,49527,09227,092*六六、资资金金成成本本6791,121614572471.8七七、资资金金计计划划1、资金期初余额3,0001,7554,8747,60710,51515,12926,42627,62027,620 2、筹资计划23,000-444、,000-6,000-7,000-6,000-23,000来源23,00023,000归还4,0006,0007,0006,00023,0003、资金期末余额1,7554,8747,60710,51515,12926,42627,62027,62027,620119,791 八八、内内部部收收益益率率IRR29.68%九九、资资金金峰峰值值比比例例0.27327268十十、地地价价支支付付贴贴现现比比0.89说明：规规 划划 指指 标标总占地面积644745m2 建筑用地面积407773m2总建筑面积270,791m2建筑物占地面积89710m2建 筑 密 度0.220绿 地 率37%计容积率45、面积265,697m2容 积 率0.65区内车行道面积50000m2 产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积户户数数住宅独体别墅4650025,22025,2200.1031181双拼别墅7260050,43950,4390.20280180联排别墅7950075,65975,6590.30230329叠拼洋房5350063,04963,0490.25190332情景洋房2940037,83037,8300.15150252类型4类型5 小计281500252,197252,1972151,174公共配套建筑商业2846、001,8001,800成本核算说明需分摊所有八大类费用幼儿园1100900 分摊本身主体建造成本小学80004,000 中学 会所60005,000 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本物业用房300800 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本市政公用500800 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本公交站2000200成本全部摊入可售部分，不单独保留成本居委会办公 车车位位数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积停车地下车位1525,314只分摊主体建安成本，或保留定额成本架空层540根据是否可售及收入配比原则自行确定地面车库根据是否可售及收入配比原则自行确定地面露天1,022不单独留成本小计47、合合计计271,011253,997分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）独体别墅双拼别墅联排别墅叠拼洋房情景洋房商业平均独体别墅双拼别墅联排别墅叠拼洋房建筑面积*25220.0050439.0075659.0063049.00可售面积*25220.0050439.0075659.0063049.00一一 土土地地获获得得价价款款1634.511275.99931.50752.24688.95992.26992.264122.226435.997047.674742.771政府地价及相关费用1634.511275.99931.50752.24688.48、951379.00992.264122.226435.997047.674742.772合作款项0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.003红线外市政设施0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.004拆迁补偿费0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00二二 开开发发前前期期准准备备费费229.26229.26229.26229.26229.26229.26229.26578.201156.371734.571445.471勘察设计费58.6558.6558.649、558.6558.6558.6558.65147.91295.82443.73369.782报批报建增容费81.9481.9481.9481.9481.9481.9481.94206.66413.32619.98516.653三通一平费80.4880.4880.4880.4880.4880.4880.48202.97405.93608.89507.414临时设施费8.198.198.198.198.198.198.1920.6541.3061.9651.63三三 主主体体建建筑筑工工程程费费1165.021062.53996.021018.271026.062280.001045.10293850、.175359.297535.816420.061基础工程0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002结构及粗装修950.00900.00850.00850.00850.00780.00869.362395.904539.516431.025359.173门窗工程96.0296.5597.7292.6794.060.0094.83242.16487.00739.36584.254公共部位装修101.0047.9830.3057.6064.001500.0063.04254.72241.99229.25363.165室内装修18.0018.0018.51、0018.0018.000.0017.8745.4090.79136.19113.49四四 主主体体安安装装工工程程费费81.0081.0081.0081.0081.00110.0080.43204.28408.56612.84510.701室内水暖气电75.0075.0075.0075.0075.000.0074.47189.15378.29567.44472.872设备及安装费2.002.002.002.002.000.001.995.0410.0915.1312.613弱电系统4.004.004.004.004.000.003.9710.0920.1830.2625.22五五 社社区区管52、管网网工工程程费费135.99135.99135.99135.99135.99135.99135.99342.96685.911028.87857.391室外给排水系统47.0747.0747.0747.0747.0747.0747.07118.72237.43356.15296.792室外采暖系统0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.003室外燃气系统0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.004室外高低压线路41.8441.8441.8441.8441.8441.8441.84105.53211.0553、316.58263.815室外智能化系统47.0747.0747.0747.0747.0747.0747.07118.72237.43356.15296.796其他0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00六六 园园林林环环境境费费308.86308.86308.86308.86308.86308.86308.86778.941557.842336.781947.311环境设计费39.2339.2339.2339.2339.2339.2339.2398.93197.86296.80247.332绿化建设费122.10122.10122.10122.54、10122.10122.10122.10307.93615.84923.77769.813建筑小品73.2373.2373.2373.2373.2373.2373.23184.68369.36554.04461.704道路广场建造费52.8652.8652.8652.8652.8652.8652.86133.31266.62399.93333.275围墙建造费15.2915.2915.2915.2915.2915.2915.2938.5677.13115.6996.416室外照明4.184.184.184.184.184.184.1810.5521.1031.6626.387室外零星工程1.955、71.971.971.971.971.971.974.969.9314.8912.418其他#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!七七 配配套套设设施施费费121.07121.07121.07121.07121.07121.07121.07305.33610.66915.99763.321游泳池4.724.724.724.724.724.724.7211.9223.8335.7429.791会所59.0659.0659.0659.0659.0659.0659.06148.94297.87446.81372.342幼儿园3.56、543.543.543.543.543.543.548.9417.8726.8122.343学校15.7515.7515.7515.7515.7515.7515.7539.7279.43119.1599.295球场0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.006地下室31.3831.3831.3831.3831.3831.3831.3879.15158.29237.44197.867车站建造费1.571.571.571.571.571.571.573.977.9411.919.938其他5.045.045.045.045.045.045.0412.7157、25.4238.1331.77八八 开开发发间间接接费费328.93328.93328.93328.93328.93328.93328.93829.561659.082488.632073.861工程管理费89.6189.6189.6189.6189.6189.6189.61225.98451.96677.94564.952资本化利息97.3097.3097.3097.3097.3097.3097.30245.40490.79736.19613.493营销设施建造费83.9683.9683.9683.9683.9683.9683.96211.75423.49635.24529.374物业完善费58、17.2617.2617.2617.2617.2617.2617.2643.5387.06130.59108.825不可预见费40.8040.8040.8040.8040.8040.8040.80102.89205.77308.66257.22开开发发成成本本4004.633543.633132.632975.602920.124893.103241.9010099.6617873.6923701.1718760.89九九 期期间间费费用用249.75249.75249.75249.75249.75249.75249.75629.861259.691889.551574.621管理费用137.59、80137.80137.80137.80137.80137.80137.80347.52695.031042.56868.802销售费用111.95111.95111.95111.95111.95111.95111.95282.33564.66846.99705.833财务费用0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00项项目目总总投投资资4254.373793.373382.383225.353169.865142.853491.6410729.5219133.3825590.7220335.51情景洋房商业合计37830.001800.0025360、997.0037830.001800.00253997.002606.31248.2225203.182606.31248.2225203.180.000.000.000.000.000.000.000.000.00867.3041.275823.16221.8710.561489.67310.0014.752081.36304.4514.492044.1330.981.47208.003881.59410.4026545.330.000.000.003215.55140.4022081.54355.830.002408.60242.11270.001601.2368.090.00453.9561、306.4219.802042.80283.730.001891.487.570.0050.4415.130.00100.88514.4424.483454.06178.088.471195.640.000.000.000.000.000.00158.297.531062.79178.088.471195.640.000.000.001168.4155.597844.88148.407.06996.38461.8921.983101.22277.0313.181860.00199.979.511342.6157.852.75388.3815.830.75106.287.450.3550.00#62、REF!#REF!#REF!458.0021.793075.1017.870.85120.00223.4110.631500.0013.400.6490.0059.582.83400.000.000.000.00118.725.65797.105.960.2840.0019.060.91128.001244.3359.218354.66338.9816.132275.95368.1017.512471.50317.6315.112132.6065.293.11438.40154.337.341036.2211046.80880.7682343.17944.7944.956343.46521.263、924.803500.00423.5020.152843.460.000.0011991.59925.7188686.63地地价价及及前前期期费费用用金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标单单位位工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明一一土土地地成成本本25,2039921 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用25,203992土地出让金亩634.0035000022,19087435万元/亩土地使用费0市政配套费平方米265697802,1268480元/平方米政府收益金0应交契税元22190000064、4%88835其 他02 2合合作作款款项项03 3红红线线外外市市政政设设施施费费04 4拆拆迁迁补补偿偿费费高压线迁移0高压线无法迁移二二开开发发前前期期准准备备费费5,8232291 1勘勘察察设设计计费费1,49059勘察丈量费1616 测绘 1100000%0 文物古迹勘探 0 初勘占地面积平方米6447452.501616已签相关合同 详勘 施工放线 0 竣工测量费 0规划设计费1,32852 概念设计建筑面积265697501,32852 规划设计建筑面积 施工图设计建筑面积 环境设计 0 其它（立面设计等）0建筑研究用房0002 2报报批批报报建建费费2,08182报批报建费 65、1,78870 规划红线定位费栋数343,384120 沉降观测费栋数343,500120 房屋测丈费建筑面积2656971271 业务代征费建筑面积2656972.42643 公共消防设施配套费建设面积2656973.008033元/平方米 城市生活垃圾服务费建设面积26569718.004781918元/平方米 白蚁防治费建设面积2656971.403711.4元/平方米 卫生防疫审查费建设面积2656971.20321项目投资的千分之一 灭鼠费建设面积2656970.000 工程招标服务费建设面积2656970.70191 环境影响评价费建设面积400000.000 噪音防治费建设面积266、656970.50131 易地绿化费建设面积0.000已达到标准，不交纳。土地评估费土地面积6447450.30191 综合开发行业管理费建设面积2656970.50131 二次供水设施移交费建设面积26569732150000平方米以下10万元，以上1元/平方米。施工图审查费建设面积2656971.54412造价千分之1.4。散装水泥专项基金建设面积418473.001303元/吨 水利建设基金占地面积亩9671,500.001456 电器消防检测建设面积2656970.70191地地价价及及前前期期费费用用金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标单单位位工工作作量量单单价价(67、元元)合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明 人防易地建设费建筑面积2656972463825按建筑面积2%计算。房地产交易服务费建筑面积2656972643 室内环境检测费建筑面积2656971.20321增容费29412 供电贴费建筑面积0取消 水增容费建筑面积0取消 煤气增容费户数11742,500294123 3三三通通一一平平费费2,04480临时道路道路面积平方米900080723临时用电临时电KVA2656974934临时用水2656972532场地平整土方量830000221,82672预计回填方83万立方米。4 4临临时时设设施施68、费费2088临时围墙 临时办公室 20005001004临时场地占用费0临时围板 30003601084五五社社区区管管网网工工程程费费3,4541361 1室室外外给给排排水水系系统统1,19647室外给水系统建筑面积平方米265697451,19647雨污水系统2 2室室外外采采暖暖系系统统0地地价价及及前前期期费费用用金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标单单位位工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明管道系统0热交换站0锅炉房03 3室室外外燃燃气气系系统统0 管道系统0调压站04 4室室外外电电气69、气及及高高低低压压设设备备1,06342高低压配电设备及安装建筑面积平方米265697401,06342室外强电管道及电缆敷设0室外弱电管道埋设0发电机265697615965 5室室外外智智能能化化系系统统建筑面积265697451,19647停车管理系统0 小区闭路监控系统0周界红外防越0小区门禁系统0电子巡更系统0电子公告屏006 6 六六园园林林环环境境费费7,8453091 1环环境境设设计计费费环境面积45290122996392 2绿绿化化建建设设费费绿化面积2385561303,1011223 3建建筑筑小小品品1,86073地地价价及及前前期期费费用用金额单位：万元序序号号成70、成本本项项目目原原始始指指标标单单位位工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明雕塑处2030,000602水景面积500003501,75069挖渠及护堤护岸小品（坐椅、垃圾桶）5024 4道道路路广广场场建建造造费费1,34353车行道道路面积5000018090035广场、人行道硬铺装面积29507150443175 5围围墙墙建建造造费费长度520055038815 6 6室室外外照照明明建筑面积265697410647 7室室外外零零星星设设施施502七七配配套套设设施施费费3,0751211 1游游泳泳池池座1171、,200,00012052 2会会所所建筑面积平方米50003,0001,500593 3幼幼儿儿园园建筑面积平方米9001,000904考虑主体1000元/平方米，分摊。4 4中中、小小学学校校建筑面积平方米40001,00040016考虑主体1000元/平方米，分摊。5 5球球场场000包含在园建成本中6 6地地下下室室建筑面积 53141,50079731 7 7车车站站建建造造费费2002,0004028 8物物业业、市市政政、居居委委会会用用房房建筑面积平方米16008001285八八开开发发间间接接费费8,3553291 1工工程程管管理理费费2,27690工程监理费建筑面积平方米72、2656971334514预结算编审费工程造价元2714716240.80%2179地地价价及及前前期期费费用用金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标单单位位工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明行政费用项目人数75220,0001,65065按15人，开发周期5年计施工合同外奖金建筑面积0工程质量监督费工程造价元2437119000.21%512安全监督费建筑面积0工程保险费工程造价元2437119000.05%12002 2资资本本化化利利息息 2,47297财务提供3 3营营销销设设施施建建造造费费73、1.50%1421732,133844 4物物业业完完善善费费工程造价元元2922667001.5%438175 5不不可可预预见见费费3454061003.0%1,03641不可预见因素太多九九期期间间费费用用6,3432501 1管管理理费费用用57003,500138按照两项目同时运作,分摊公司一半管理费人工费用0行政费用0财产费用0其他02 2销销售售费费用用2.00%1421732,843112媒介广告费0 营销活动费0 促销活动费0 宣传资料及礼品费0 现场销售器具费0 销售人工费0 看楼交通费0地地价价及及前前期期费费用用金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标单单74、位位工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明 万客会费用0 销售代理费及佣金0 中介策划及咨询费0 0地地价价及及前前期期费费用用金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标单单位位工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明独独体体别别墅墅 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标单单位位工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三主主体体建建筑筑工工程程费费275、938.171165.021 1基基础础工工程程费费0.00土方工程基底面积0.00护壁护坡0.00桩基础0.00桩基检测费0.00降水0.002 2结结构构及及粗粗装装修修建建筑筑面面积积252209502395.90950.00考虑桩基础混凝土框架0.00砌体0.00找平及抹灰0.00防水0.00其它0.003 3门门窗窗工工程程 242.1696.02铝合金门窗门窗面积6052.8380230.0191.20入户门户数81150012.154.82户内门门数000.00单元门单元数000.004 4公公共共部部位位装装修修 254.72101.00外墙涂料面积176545088.273576、.00外墙石材石材面积7566220166.4566.00楼梯间装修楼梯间面积000.00单元入口及雨蓬单元数000.00空调百叶户数2432606.322.51阳台栏杆户数105311011.584.59窗护栏户数810806.482.57屋面面积88774035.5114.08小院围墙户数81300024.309.645 5室室内内装装修修 45.4018.00厨卫精装修户数000.00墙面天棚乳胶漆建筑面积453961045.4018.00四四主主体体安安装装工工程程费费204.2881.001室室内内水水暖暖气气电电 189.1575.00室内给排水建筑面积252203075.663077、.00 给排水0.00 直饮水系统0.00 热水系统0.00室内采暖0.00室内燃气0.00室内电气工程建筑面积252203588.2735.00含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋电表箱建筑面积 2522010.0025.2210.00户配电箱户数 2设设备备及及安安装装费费5.042.00通风空调系统0.00电梯供货及安装0.00发电机供货及安装0.00消防系统2522025.042.00室外消防 水消防系统0.00 电消防系统0.00独独体体别别墅墅 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标单单位位工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单78、单方方工工程程量量及及单单价价说说明明 气体灭火系统0.00 防排烟工程0.00人防设备及安装0.003弱弱电电系系统统建建筑筑面面积积25220410.094.00居家防盗系统0.00对讲系统0.00三表远传费用0.00有线电视0.00电话0.00宽带网0.00独独体体别别墅墅 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标单单位位工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明双双拼拼别别墅墅 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标单单位位工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可79、售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费5359.292125.021 1基基础础工工程程费费0.00土方工程基底面积0.00护壁护坡0.00桩基础0.00桩基检测费0.00降水0.002 2结结构构及及粗粗装装修修建建筑筑面面积积504399004539.511799.96混凝土框架0.00砌体0.00找平及抹灰0.00防水0.00其它0.003 3门门窗窗工工程程 487.00193.10铝合金门窗门窗面积12105.4380460.00182.40入户门户数180150027.0010.71户内门门数000.00单元门单元数000.004 4公公共共部部位位装装修修 241.999580、.95外墙涂料面积16771.35083.8633.25外墙石材石材面积7187.7220158.1362.70楼梯间装修楼梯间面积000.00单元入口及雨蓬单元数0.00空调百叶户数54026014.045.57阳台栏杆户数180011019.807.85窗护栏户数18008014.405.71屋面面积177554071.0228.16楼梯间栏杆栏杆长度0.00小院围墙户数180300054.0021.415 5室室内内装装修修 90.7936.00厨卫精装修户数000.00墙面天棚乳胶漆建筑面积90790.21090.7936.00四四主主体体安安装装工工程程费费408.56162.00181、室室内内水水暖暖气气电电 378.29150.00室内给排水建筑面积5043930151.3260.00 给排水0.00 直饮水系统0.00 热水系统0.00室内采暖0.00室内燃气0.00室内电气工程建筑面积5043935176.5470.00电表箱建筑面积 5043910.0050.4420.00户配电箱户数 2设设备备及及安安装装费费10.094.00通风空调系统0.00电梯供货及安装0.00发电机供货及安装0.00消防系统50439210.094.00 水消防系统0.00 电消防系统0.00 气体灭火系统0.00 防排烟工程0.00人防设备及安装0.003弱弱电电系系统统建建筑筑面面积82、积50439420.188.00居家防盗系统0.00对讲系统0.00三表远传费用0.00有线电视0.00电话0.00宽带网0.00工工程程量量及及单单价价说说明明考虑桩基础含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋室外消防联联排排别别墅墅 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标单单位位工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费7535.812988.031 1基基础础工工程程费费0.00土方工程基底面积0.00护壁护坡0.00桩基础0.00桩基检测费0.00降水0.002 2结结构构及及粗粗装装修修建建筑筑面面积83、积756598506431.022549.97混凝土框架0.00砌体0.00找平及抹灰0.00防水0.00其它0.003 3门门窗窗工工程程 739.36293.16铝合金门窗门窗面积18158.2380690.01273.60入户门户数329150049.3519.57户内门门数000.00单元门单元数000.004 4公公共共部部位位装装修修 229.2590.90外墙涂料面积15888.65079.4431.50外墙石材石材面积6809.4220149.8159.40楼梯间装修楼梯间面积000.00单元入口及雨蓬单元数35000.00空调百叶户数98726025.6610.18栏杆户数284、96111032.5712.91窗护栏户数29618023.699.39屋面面积2663240106.5342.24楼梯间栏杆栏杆长度0.00小院围墙户数329300098.7039.145 5室室内内装装修修 136.1954.00厨卫精装修户数000.00墙面天棚乳胶漆建筑面积13618610136.1954.00四四主主体体安安装装工工程程费费612.84243.001室室内内水水暖暖气气电电 567.44225.00室内给排水建筑面积7565930226.9890.00 给排水0.00 直饮水系统0.00 热水系统0.00室内采暖0.00室内燃气0.00室内电气工程建筑面积75659385、5264.81105.00电表箱建筑面积 7565910.0075.6630.00户配电箱户数 2设设备备及及安安装装费费15.136.00通风空调系统0.00电梯供货及安装0.00发电机供货及安装0.00消防系统75659215.136.00 水消防系统0.00 电消防系统0.00 气体灭火系统0.00 防排烟工程0.00人防设备及安装0.003弱弱电电系系统统建建筑筑面面积积75659430.2612.00居家防盗系统0.00对讲系统0.00三表远传费用0.00有线电视0.00电话0.00宽带网0.00工工程程量量及及单单价价说说明明考虑桩基础含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋室外消86、防叠叠拼拼洋洋房房 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标单单位位工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费6420.061697.081 1基基础础工工程程费费0.00土方工程基底面积0.00护壁护坡0.00桩基础0.00桩基检测费0.00降水0.002 2结结构构及及粗粗装装修修建建筑筑面面积积630498505359.171416.64混凝土框架0.00砌体0.00找平及抹灰0.00防水0.00其它0.003 3门门窗窗工工程程 584.25154.44铝合金门窗门窗面积14501.3380551.05187、45.66入户门户数332100033.208.78户内门门数0.00单元门单元数83150012.453.294 4公公共共部部位位装装修修 363.1696.00外墙涂料涂料面积39720.940158.8842.00外墙石材石材面积17023.2120204.2854.00楼梯间装修楼梯间面积9457.35130122.9532.50单元入口及雨蓬单元数83350029.057.68空调百叶户数99626025.906.85阳台栏杆户数298811032.878.69窗护栏户数26568021.255.62屋面面积100884040.3510.67楼梯间栏杆栏杆长度300011033.088、08.725 5室室内内装装修修 113.4930.00厨卫精装修户数265.600.00墙面天棚乳胶漆建筑面积11348810113.4930.00四四主主体体安安装装工工程程费费510.70135.001室室内内水水暖暖气气电电 472.87125.00室内给排水建筑面积6304930189.1550.00 给排水0.00 直饮水系统0.00 热水系统0.00室内采暖0.00室内燃气0.00室内电气工程建筑面积6304935220.6758.33电表箱建筑面积 6304910.0063.0516.67户配电箱户数 2设设备备及及安安装装费费12.613.33通风空调系统0.00电梯供货及安89、装0.00发电机供货及安装0.00消防系统63049212.613.33 水消防系统0.00 电消防系统0.00 气体灭火系统0.00 防排烟工程0.00人防设备及安装0.003弱弱电电系系统统建建筑筑面面积积63049425.226.67居家防盗系统0.00对讲系统0.00三表远传费用0.00有线电视0.00电话0.00宽带网0.00工工程程量量及及单单价价说说明明考虑桩基础含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋室外消防情情景景洋洋房房 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标单单位位工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建90、建筑筑工工程程费费3881.591026.061 1基基础础工工程程费费0.00土方工程基底面积0.00护壁护坡0.00桩基础0.00桩基检测费0.00降水0.002 2结结构构及及粗粗装装修修建建筑筑面面积积378308503215.55850.00混凝土框架0.00砌体0.00找平及抹灰0.00防水0.00其它0.003 3门门窗窗工工程程 355.8394.06铝合金门窗门窗面积8700.9380330.6387.40入户门户数252100025.206.66户内门门数0.00单元门单元数3215004.731.254 4公公共共部部位位装装修修 242.1164.00外墙涂料涂料面积291、648140105.9228.00外墙石材石材面积11349120136.1936.00楼梯间装修楼梯间面积378310037.8310.00单元入口及雨蓬单元数32350011.032.91空调百叶户数75625018.905.00阳台栏杆户数226811024.956.59窗护栏户数20168016.134.26屋面面积60534024.216.40楼梯间栏杆栏杆长度100011011.002.915 5室室内内装装修修 68.0918.00厨卫精装修户数00.00墙面天棚乳胶漆建筑面积680941068.0918.00四四主主体体安安装装工工程程费费306.4281.001室室内内水水暖92、暖气气电电 283.7375.00室内给排水建筑面积3783030113.4930.00 给排水0.00 直饮水系统0.00 热水系统0.00室内采暖0.00室内燃气0.00室内电气工程建筑面积3783035132.4135.00电表箱建筑面积 3783010.0037.8310.00户配电箱户数 2设设备备及及安安装装费费7.572.00通风空调系统0.00电梯供货及安装0.00发电机供货及安装0.00消防系统3783027.572.00 水消防系统0.00 电消防系统0.00 气体灭火系统0.00 防排烟工程0.00人防设备及安装0.003弱弱电电系系统统建建筑筑面面积积37830415.93、134.00居家防盗系统0.00对讲系统0.00三表远传费用0.00有线电视0.00电话0.00宽带网0.00工工程程量量及及单单价价说说明明考虑桩基础含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋室外消防商商业业 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费410.42280.001 1基基础础工工程程费费0土方工程基底面积0护壁护坡0桩基础0桩基检测费0降水02 2结结构构及及粗粗装装修修建筑面积1800780140.4140.4780.00混凝土框架建筑面积0砌体建筑94、面积0找平及抹灰建筑面积0防水防水面积0其它建筑面积03 3门门窗窗工工程程000单元门单元数0入户门户数0户内门户数0窗、阳台门建筑面积04 4公公共共部部位位装装修修180015002702701500.00大堂精装修单元数0电梯厅装修电梯厅数0单元入口装修单元数0楼梯间楼梯间面积0外立面装修建筑面积0外墙外保温建筑面积0屋面建筑面积0栏杆0 楼梯栏杆楼梯间数量0 阳台栏杆户数0 私家花园栏杆底层户数0 空调板装饰户数05 5室室内内装装修修0厨房装修0卫生间装修0厅房装修0阳台露台地面0四四主主体体安安装装工工程程费费建建筑筑面面积积180011019.81101室室内内水水暖暖气气电电 0 00 00室内给排水0 给排水0 直饮水系统0 热水系统0室内采暖0室内燃气0室内电气工程02设设备备及及安安装装费费0 0通风空调系统0电梯供货及安装0发电机供货及安装0消防系统0 水消防系统0 电消防系统0 气体灭火系统0 防排烟工程0人防设备及安装03弱弱电电系系统统0 0居家防盗系统0对讲系统0三表远传费用0有线电视0电话0宽带网0工工程程量量及及单单价价说说明明商业装修