1、效果图篇PerspectiveConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案1chapter效果图PerspectiveConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,Shanghai上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：h t t p:/d o w n.w i n s2、 h a n g.c o m/添加Q 群3 4 0 1 8 0 6 5 4，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送效果图篇PerspectiveConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案整体鸟瞰图Birds eye view效果图篇PerspectiveConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地3、块概念规划设计方案2背景分析Background AnalysischapterConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,Shanghai上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案Concptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案背景分析Background Analysis基地位置：本案地处虹口区，东临广粤路，南邻广灵四路，西邻平型关路，北邻中环路，其中4、中环路为城市主干道，交通方便。基地位置及现状Base location and status Concptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案背景分析Background Analysis基地现状：基地附近分布着众多的小区、商务楼、学校、医院，并有停车场相邻，人气较旺，临近公交站点较多，交通方便。文文PP文文文文文基地位置及现状Base location and status Concptural plan Of architectural 5、metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案背景分析Background AnalysisS.W.O.T.分析：优势：毗邻城市主干道，并有众多公交站点，交通方便；基地周边学校、小区、医院、汽修厂、商务楼、酒店、花园等一应俱全；基地内部有大面积山丘未经开发，自然纯净。劣势：基地周边缺乏大型商业设施，人气不能有效聚集；山体占地面积较大，影响基地的整体规划设计。机遇：基地周边有人气基础，山体自然，一旦得到合理开发，即可聚集人气，成为区域中心。挑战：单一的建筑功能并不能满足日益多样化的城市生活需要，怎样配合山体6、将商业、餐饮、居住、办公、娱乐等功能合理的整合在基地中是我们面临的挑战。SWOT 分析SWOT analysisConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案规划篇Planning3chapter总体规划Master PlanConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,Shanghai上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案Concptural pla7、n Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案规划篇Planning技术经济指标序号项目单位数量1地上总建筑面积m2129970（1）商业建筑面积m231120（2）独立式餐饮建筑面积m211080（3）娱乐会所建筑面积m24530（4）高档会所建筑面积m25200（5）人才公寓建筑面积59840（6）高档办公建筑面积18200 地下总建筑面积m222750 2总用地面积m21062033建筑密度%34.8 4容积率（不包括地下建筑面积）-1.224 5绿地率%42 8、总平面设计构思 设计总体创意力求展现自然花园式的购物环境，打造独特的、出众的品牌，展现给人们一个全新的、现代的、先进的购物模式和生活模式。基本原则：一个精巧复杂的建筑形态服务于一个简单高效的功能组织。在设计中侧重考虑了空间使用和组织的弹性和可变性，以适应于将来可能的建筑功能调整。遵循中国优秀的传统建筑文化理念，本设计力求创造出一组“生长”于花园中的建筑形式。所有的建筑都仿如“被自由散落在花园中的自然形体”，富于动态美和自然美，而且使人在视觉上和心理上体会到清新、放松、平和、美好的一种休闲式的购物心态。人们在这种花园式的购物环境中，将得到全新的购物心理体验和购物行为体验。总平面图Site pla9、nConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案规划篇Planning开发模式研究：四元模式的综合地域性、标志性、生态性、统筹性地域性-体现城市名片价值：基地位于上海市虹口区，虹口人文积淀深厚。中国共产党“四大”会址纪念地、原上海区区委机关、上海总工会秘密办公旧址等革命遗迹遗址座落区内。基地地理环境得天独厚，设计中应考虑对应的呼应、协调。设计理念ConceptConcptural plan Of architectural metrial 10、market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案规划篇Planning标志性-提供独特的明星价值：作为综合型商业项目，本地块商业建设是城市建设中的亮点，特有的建筑群体往往成为一个城市的标志性建筑，成为城市的一张名片，具有重要的标志性。生态性-创造生态价值在能源短缺的大背景下，如何减少能源消耗，对建筑群来说是一个需要着重考虑的问题，通过生态技术和自然绿化的的利用，体现其生态性，达到人与自然的和谐统一，以创造更大得绿色商业效益。统筹性-提供良好的可实施性大型商业项目的实施周期较长具有风险，这需要在前期规划中考虑到分期开发，分期11、实施的可行性，使得项目在整体开发完毕时是一个完整地整体，而在分期开发时也不失完整性。为项目的顺利操作提供可靠依据。设计理念ConceptConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案规划篇Planning街道与广场的空间模式 传统的城市街区在当代的城市规划中以亲切、宜人、充满活力以及富有人情味而为人们所推崇，这种城市模式的特点我们可以归结为以下几个原因城市以多层次的城市广场和街道构成，多种多样的城市生活在其中发生与发展，各类人群在其间相互交12、往，街道与广场的尺度大小适宜，显得十分地亲切宜人，也有效地促进了在其中进行的各类社会活动.适宜的街道与广场尺度 广场与街道空间宜人的尺度，对于内部商业行为的开展具有重要作用尺度控制中心广场 50 米 60 米主要步行街 16 20 米精品商业街 8 10 米设计理念ConceptConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案规划篇Planning多层次、多样化的空间体系城市活力的源泉来自于多样人群的交融与交流，通过有意识地设置多层次多样化的13、街道与广场体系，引导富有活力的城市社区的形成。设计理念ConceptConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案规划篇Planning设计构思“自由的单体”在不经意中围合了生态的、自然的、绿色的中央景观带，形成了内敛的，远离尘嚣的“特区”。具有震撼力的下沉欢乐广场的设置，强化了室内外的交融，商城必将被打造成除“家庭”和“办公”之外的城市“第三场所”，其独特地将娱乐融于健康，将购物融于休闲，将人性化融于建筑，将节日化融于长期的理念，必将开辟14、周边区域市民休闲购物的新篇章。建筑以原始地形优势结合控规要求设计，布置有公共绿地、大面积的草地、灌木、水池、小品等，成为建筑主要的室外生态环境。设计构思ConceptConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案规划篇Planning设计构思 将创新与功能性作为本项目形体与平面布局设计的基本出发点。总体相对集中式的布局，式建筑四周的绿地较为整体，连成一片。以建筑形体作为整个总平面环境布局的基本元素，同时结合建筑立面的肌理，在平面环境中形成不15、同形状而又有机结合的水面、草地、硬地等室外环境，与建筑形成和谐统一的一个整体。设计构思ConceptConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案规划篇Planning 遵循中国优秀的传统建筑文化理念，本设计力求创造出一组“生长于”花园中的建筑形式。所有的建筑都仿如“被自由散落在花园中的自然形体”，富于动态美和自然美，而且使人在视觉上和心理上体会到清新、放松、平和、美好的一种休闲式的购物心态。人们在这种花园式的购物环境中，将得到全新的购物心16、理体验和购物行为体验。设计构思ConceptConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案规划篇Planning主要轴线次要轴线主要景观节点山体中心广场规划结构分析：本次方案结合地形以“两主两次”“一山一心”的布局结构展开：“两主”：两条分别由南北向和东西向贯穿基地的主要景观轴线，它将人工景观与山丘自然景观紧密的结合在一起，形成了丰富的景观层次。“两次”：两条分别由东北向与东南向进入基地中心广场的轴线，他丰富了基地内部的交通流线，已接纳更多17、人群进入。“一山”：基地北部的山丘，它作为景观构成的主要部分得以保留，并沿着山体组织了高档会所。“一心”：餐饮与商业部分共同围合的广场成为了人群的活动中心，满足了大量人流集散及公共活动的功能要求。分析AnalysisConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案规划篇Planning车行流线车行主入口城市主干道车行交通组织分析：本案沿着城市道路于南北两侧分别设置了车行主入口，并将车行路线紧邻基地周边布置，将人流密集的商业、餐饮部分环绕其中，18、路线简洁清晰，市机动车辆快速通过，尽量做到人车分流，减少机动车辆对基地内部的影响。分析AnalysisConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案规划篇Planning人行流线人行主入口城市主干道商业人行主入口人行主入口人行主入口商业入口人行交通组织分析：分析AnalysisConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海19、 广粤路建材市场地块概念规划设计方案规划篇Planning 自然景观渗透主要人工景观景观节点景观通道景观分析：本案以基地内部原有的山丘为依托，沿山脚布置了景观中心，并通过东西向的景观大道将基地与景观串联起来，并在基地内分散布置了许多小型景观节点，与主要景观遥相呼应，形成了虚实有序的景观序列。分析AnalysisConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案规划篇Planning独立式餐饮商业部分娱乐会所人才公寓高级办公高档会所功能分析：本案20、将餐饮、商业、高级办公本分沿城市道路布置，交通便利，方便人流集散；将人才公寓布置在相对靠东的地块，远离城市干道，以减小机动车辆对居住环境的影响。娱乐会所正对景观大道布置，行进之间有引人入胜之感。高档会所顺着山体走势布置，远离城市的喧嚣，形成了城市中的“度假圣地”。分析AnalysisConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案规划篇Planning商业部分娱乐会所人才公寓高级办公高档会所天际线分析：建筑高度与山体相呼应，形成了错落有致的天21、际线独立式餐饮分析Analysis效果图篇PerspectiveConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案4chapter建筑意向Building intentConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,Shanghai上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案Concptural plan Of architectural metrial mark22、et,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案意向篇Intent办公楼意向intentConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案意向篇Intent商业意向intentConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案意向篇23、Intent商业意向intentConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案意向篇Intent人才公寓意向intentConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案意向篇Intent高档会所意向intentConcptural plan Of architectural metrial24、 market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案意向篇Intent5chapter景观意向Landscape intentConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,Shanghai上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案Concptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案意向篇Intent景观意向intentConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 广粤路建材市场地块概念规划设计方案意向篇Intent景观意向intentThanks2010,04赢才网，专注房地产职业机会！w w w.5 1 w i n c a i.c o m注册赢才网会员，一键下载赢商网热门干货资料，扫二维码，进入赢才网