1、房地产智库 绿城绿城 理想之城项目理想之城项目规划设计及运营理念规划设计及运营理念房地产智库 择地择地关于“城”的理解关于“城”的理解营造营造服务服务房地产智库 公元前公元前3500年到前年到前3000年间，先是在尼罗河流域，然后年间，先是在尼罗河流域，然后是两河流域，出现了人类历史上的最早一批城市。是两河流域，出现了人类历史上的最早一批城市。城市是作为枢纽性的集市而出现的，当乡村经济离开了城市是作为枢纽性的集市而出现的，当乡村经济离开了单一目的、自给自足的模式之后，城市便开始形成了，如中单一目的、自给自足的模式之后，城市便开始形成了，如中国商周时期的城市，中世纪的威尼斯。国商周时期的城市，中2、世纪的威尼斯。房地产智库 古希腊人对城市的定义是：城市是一个为了自身美好的古希腊人对城市的定义是：城市是一个为了自身美好的生活而保持很小规模的社区，社区的规模和范围应当使其中生活而保持很小规模的社区，社区的规模和范围应当使其中的居民既有节制而又能自由自在地享受轻松的生活，这是一的居民既有节制而又能自由自在地享受轻松的生活，这是一种对社区整体的自我崇拜以及对城邦精神的尊崇与向往。种对社区整体的自我崇拜以及对城邦精神的尊崇与向往。房地产智库 理想之城是以弘扬“城市精神”为主线，努力打造“城理想之城是以弘扬“城市精神”为主线，努力打造“城市，让生活更美好”的生活环境、人文环境和生态环境。市，让生活更3、美好”的生活环境、人文环境和生态环境。提升城市精神、城市品位、城市魅力是创造城市理想的提升城市精神、城市品位、城市魅力是创造城市理想的先决条件，建造理想城市的品位与魅力不仅仅表现在摩天大先决条件，建造理想城市的品位与魅力不仅仅表现在摩天大厦和繁华的街面，更在于能否更好的挖掘城市的文化、历史厦和繁华的街面，更在于能否更好的挖掘城市的文化、历史和亲和力。和亲和力。房地产智库 关于“城”的理解关于“城”的理解择地择地营造营造服务服务房地产智库 李沧区位于青岛市区北部，是市内四区之一。李沧区位于青岛市区北部，是市内四区之一。西拥胶州湾畔，东揽崂山余脉，发展空间广阔，自然资源丰富。李沧是青岛市区和城阳的4、交接西拥胶州湾畔，东揽崂山余脉，发展空间广阔，自然资源丰富。李沧是青岛市区和城阳的交接地带，南接四方，东连崂山，是大青岛地带，南接四方，东连崂山，是大青岛“一主三辅一主三辅”格局的核心地段，是目前青岛发展的主要格局的核心地段，是目前青岛发展的主要位臵和未来的经济增长点。位臵和未来的经济增长点。李沧区是青岛市市内四区之一，辖李沧区是青岛市市内四区之一，辖1111个街道，个街道，126126个社区，面积个社区，面积9898平方公里（占青岛市主城区平方公里（占青岛市主城区面积的面积的51%51%），人口），人口6565万。万。李沧概况李沧概况房地产智库 李沧区战略布局李沧区战略布局按照覆盖全域、功能5、完善、重按照覆盖全域、功能完善、重点突出、协调发展的原则，确点突出、协调发展的原则，确立“一极两轴三区四带”发展立“一极两轴三区四带”发展战略。战略。一极：全力打造区域增长极一极：全力打造区域增长极两轴：重庆路发展轴与黑龙江两轴：重庆路发展轴与黑龙江路发展轴路发展轴三区：交通商务区、现代商贸三区：交通商务区、现代商贸区、生态商住区区、生态商住区四带：李村河休闲产业带、九四带：李村河休闲产业带、九水路商贸产业带、金水路商务水路商贸产业带、金水路商务产业带、临山商旅产业带产业带、临山商旅产业带发展规划的利好，为区域房地产发展提供有力发展规划的利好，为区域房地产发展提供有力保障保障房地产智库 房地产6、智库 交通优势交通优势铁路青岛北站铁路青岛北站地铁地铁M2M2 M3M3线线流亭国际机场流亭国际机场胶州湾高速公路胶州湾高速公路跨海大桥跨海大桥重庆路重庆路黑龙江路黑龙江路青银高速公路青银高速公路滨海大道滨海大道金水路金水路九水路九水路房地产智库 地铁地铁M2M2线一期工程线一期工程20112011年已全年已全面动工；面动工；连通青岛、黄岛的跨海大桥已连通青岛、黄岛的跨海大桥已于于20112011年年5 5月通车；月通车；金水路改造成为青岛市区北部金水路改造成为青岛市区北部最重要的一条景观大道，已完最重要的一条景观大道，已完成东段工程；成东段工程；总投资达总投资达2525亿元的青岛火车北亿元的7、青岛火车北站已开工建设，将建成站已开工建设，将建成“新城新城市客厅市客厅”。交通优势交通优势房地产智库 区位交通区位交通流亭飞机场流亭飞机场2020左右左右1515分钟左右分钟左右沧口火车站沧口火车站8 8左右左右6 6分钟左右分钟左右市中心（五四广场）市中心（五四广场）2222左右左右2020分钟左右分钟左右石老人海滨浴场石老人海滨浴场1010左右左右1515分钟左右分钟左右规划已经确定七条道路，其规划已经确定七条道路，其中金水路、九水东路和天水路将中金水路、九水东路和天水路将在现状道路的基础上加以拓宽改在现状道路的基础上加以拓宽改造，而金水路和九水东路是李沧造，而金水路和九水东路是李沧区贯8、穿东西的主干道，拓宽改造区贯穿东西的主干道，拓宽改造后路宽后路宽40m,40m,绿化带宽绿化带宽20m20m，西接，西接308308国道、环胶州湾高速，东接滨国道、环胶州湾高速，东接滨海大道；铜川路是项目东侧的一海大道；铜川路是项目东侧的一条城市主干道，路宽条城市主干道，路宽30m30m，绿化带，绿化带宽宽20m.20m.未来规划直通香港路，加未来规划直通香港路，加上项目西侧的青银高速和上项目西侧的青银高速和308308国道，国道，整个项目的交通网形成整个项目的交通网形成“井井”字字结构，所以无论进出市中心还是结构，所以无论进出市中心还是崂山风景区都是十分便捷的，目崂山风景区都是十分便捷的，目9、前项目内部已开通前项目内部已开通387387公交线路。公交线路。房地产智库 CLD区位图CLD意向图从纽约的曼哈顿中央花园从纽约的曼哈顿中央花园,到巴黎的香榭丽舍大道到巴黎的香榭丽舍大道;从北京的亚运村从北京的亚运村,到上海的到上海的“徐家汇徐家汇-虹桥虹桥”沿线，乃至深圳的香蜜湖沿线，乃至深圳的香蜜湖云集了城市新贵云集了城市新贵的中央生活区概念已经广为人知的中央生活区概念已经广为人知。青岛青岛CLDCLD（李沧核心板块）（李沧核心板块）房地产智库 20142014世界园艺博览会世界园艺博览会20142014年青岛世界园艺博年青岛世界园艺博览会将以览会将以“多彩园艺、和谐多彩园艺、和谐城市城市10、”为主题，园区选址李为主题，园区选址李沧区东部百果山森林公园，沧区东部百果山森林公园，距理想之城项目约距理想之城项目约5 5分钟车分钟车程。占地约程。占地约5.35.3平方公里，平方公里，会期拟定自会期拟定自20142014年年4 4月月1818日日至至1010月月1818日，预计将接待国日，预计将接待国内外游客约内外游客约11001100万人次。万人次。本案本案园博会会址园博会会址房地产智库 李沧区还将以世博园为契机，加大全区文化旅游项目李沧区还将以世博园为契机，加大全区文化旅游项目招商力度，将旅游业延伸到十梅庵区域、铁路青岛北站周招商力度，将旅游业延伸到十梅庵区域、铁路青岛北站周边，大力发11、展集生态旅游、宗教旅游、休闲旅游、观光旅边，大力发展集生态旅游、宗教旅游、休闲旅游、观光旅游等于一体的旅游产业，构建一个全新的旅游产业带，实游等于一体的旅游产业，构建一个全新的旅游产业带，实现李沧旅游产业快速发展。现李沧旅游产业快速发展。房地产智库 理想之城承担的不仅是社区的角色，更是与城市区域规理想之城承担的不仅是社区的角色，更是与城市区域规划、区域发展互动的“都市新核心带”的身份。从这个角度划、区域发展互动的“都市新核心带”的身份。从这个角度讲，不仅是在进行一次项目开发，也是进行一次“新城市主讲，不仅是在进行一次项目开发，也是进行一次“新城市主义”的区域开发：义”的区域开发：大尺度开发配合12、区域的发展，以城市半径为考虑，实现大尺度开发配合区域的发展，以城市半径为考虑，实现有效合理的内外“交通导向开发”；中、小尺度开发以社区有效合理的内外“交通导向开发”；中、小尺度开发以社区人文含量和空间尺度为核心，实现“传统新邻里开发”。人文含量和空间尺度为核心，实现“传统新邻里开发”。房地产智库 关于“城”的理解关于“城”的理解营造营造择地择地服务服务房地产智库 房地产智库 280280万万大美之城大美之城绿城绿城理想之城是由绿城集团秉承人文理想主义理理想之城是由绿城集团秉承人文理想主义理念，在青岛念，在青岛CLDCLD开发的超大规模国际生活城，为青岛中开发的超大规模国际生活城，为青岛中央居住13、区开篇之作。项目总占地面积约央居住区开篇之作。项目总占地面积约41004100亩，总建筑亩，总建筑面积约面积约280280万平米，是一座集行政、商务、居住、休闲万平米，是一座集行政、商务、居住、休闲四大功能为一体的综合性城市社区，可容纳约四大功能为一体的综合性城市社区，可容纳约5 5万人居万人居住的青岛市区第一大盘。住的青岛市区第一大盘。这里，承载着这里，承载着5 5万青岛人的居住理想和生活梦想。万青岛人的居住理想和生活梦想。房地产智库 绿城 理想之城鸟瞰图房地产智库 绿城绿城 理想之城一期蓝庭园区照片理想之城一期蓝庭园区照片房地产智库 绿城绿城 理想之城园区照片理想之城园区照片房地产智库 114、 1处行政中心处行政中心1 1座大型文化商业中心座大型文化商业中心3 3条主题商业街条主题商业街5 5座生态公园座生态公园6 6个天然湖个天然湖1010所学校所学校2.82.8公里景观大道公里景观大道2323条城市干道条城市干道1212种建筑形态种建筑形态1717万平商业配套万平商业配套五星级酒店五星级酒店甲级写字楼甲级写字楼老年公寓老年公寓电影院电影院展览馆展览馆绿城 理想之城总规图理想之城配套理想之城配套行政中心文化商业中心中学小学小学小学幼儿园幼儿园幼儿园喜来登酒店佳世客幼儿园幼儿园颐乐学院颐乐学院会所会所会所会所泳池泳池泳池泳池泳池写字楼房地产智库 理想之城是一座公园的城市，理想之城是15、一座公园的城市，1 1条河，条河，2 2座山，座山，5 5座生态公园，座生态公园，6 6个天然湖，个天然湖，2.82.8公里景观大道，为您呈现自然美好的居住家园。公里景观大道，为您呈现自然美好的居住家园。地处群山环抱之中，北靠郁郁葱葱的卧龙山，山花烂漫；东临地处群山环抱之中，北靠郁郁葱葱的卧龙山，山花烂漫；东临20142014年园博会址百果山，南侧李村河淙淙流过，双凤山美景尽收眼年园博会址百果山，南侧李村河淙淙流过，双凤山美景尽收眼底；底；2.82.8公里长的景观长廊延川路蜿蜒迤逦，自南而北串如珍珠般串公里长的景观长廊延川路蜿蜒迤逦，自南而北串如珍珠般串起各个组团，并于项目中心区域形成起各个组16、团，并于项目中心区域形成4 4万平米水景公园，璀璨夺目。万平米水景公园，璀璨夺目。一条河、两座山，一座公园城市一条河、两座山，一座公园城市房地产智库 理想之城景观实景照片理想之城景观实景照片房地产智库 理想之城景观实景照片理想之城景观实景照片房地产智库 绿城绿城理想之城开发周期为理想之城开发周期为1010年，总分年，总分1313期开发，包括百合花期开发，包括百合花园、蓝庭、御园、西子公寓、蓝岸、郁金香岸等。园、蓝庭、御园、西子公寓、蓝岸、郁金香岸等。百合花园为安臵房，已与百合花园为安臵房，已与20092009年年1010月交付，被评为“中国最具月交付，被评为“中国最具品质的安臵房之一”；品质的17、安臵房之一”；一期蓝庭为地中海风格花园洋房和小高层，分别于一期蓝庭为地中海风格花园洋房和小高层，分别于20092009年年6 6月和月和1111月分两次交付，为月分两次交付，为20092009年度青岛热销楼盘之一，目前已售罄；年度青岛热销楼盘之一，目前已售罄；二期御园为新古典主义法式洋房，三期西子公寓为现代风格建二期御园为新古典主义法式洋房，三期西子公寓为现代风格建筑，四期蓝岸为地中海风格小高层建筑，均于筑，四期蓝岸为地中海风格小高层建筑，均于20112011年先后推向市场。年先后推向市场。理想理想新里程新里程房地产智库 绿城绿城 理想之城鸟瞰图理想之城鸟瞰图房地产智库 蓝庭，一处凝固的地中海18、韵律蓝庭，一处凝固的地中海韵律蓝庭为绿城理想之城一期，建筑面积蓝庭为绿城理想之城一期，建筑面积2323万平米，万平米，11001100户，户，3838栋楼，涵盖栋楼，涵盖花园洋房、高层小高层和商业等产品业态。地中海风情的西班牙式和意大利花园洋房、高层小高层和商业等产品业态。地中海风情的西班牙式和意大利式的风格建筑是绿城式的风格建筑是绿城理想之城最大的优势。多层以四层为主，局部五层或理想之城最大的优势。多层以四层为主，局部五层或三层，是绿城三层，是绿城理想之城独有的产品特色。其中一期于理想之城独有的产品特色。其中一期于20082008年年8 8月月2 2日开盘，日开盘，20092009年年11119、1月月3030日交付使用。日交付使用。房地产智库 理想之城理想之城 蓝庭实景照片蓝庭实景照片房地产智库 蓝庭蓝庭 花园洋房实景照片花园洋房实景照片房地产智库 理想之城景观实景照片理想之城景观实景照片房地产智库 蓝庭蓝庭 社区会所实景照片社区会所实景照片房地产智库 蓝庭蓝庭 花园洋房实景照片花园洋房实景照片房地产智库 蓝庭蓝庭 花园洋房实景照片花园洋房实景照片房地产智库 蓝庭蓝庭 花园洋房实景照片花园洋房实景照片房地产智库 蓝庭蓝庭 花园洋房实景照片花园洋房实景照片房地产智库 蓝庭蓝庭 花园洋房实景照片花园洋房实景照片房地产智库 理想之城理想之城 蓝庭实景照片蓝庭实景照片房地产智库 绿城绿城 理20、想之城鸟瞰图理想之城鸟瞰图房地产智库 百合花园安置房实景图房地产智库 房地产智库 房地产智库 绿城绿城 理想之城鸟瞰图理想之城鸟瞰图房地产智库 御园：法式风情园区优雅启幕御园：法式风情园区优雅启幕御园是绿城御园是绿城理想之城继一期蓝庭理想之城继一期蓝庭多层花园多层花园洋房之后推洋房之后推出的低密度法式洋房。项目占地约出的低密度法式洋房。项目占地约9.39.3万平方米，总建万平方米，总建筑面积筑面积约约8.88.8万平方米，涵万平方米，涵盖盖3434栋四、五层的低密度法式建筑，栋四、五层的低密度法式建筑，580580多套法式大宅。多套法式大宅。面积区间为面积区间为140140-300300平方米21、，销售均价平方米，销售均价1550015500元元/平米，平米，20122012年年1212月月3131日交付使用。日交付使用。御园的御园的建筑以新建筑以新古典主义为参考，以法式风情为主轴，古典主义为参考，以法式风情为主轴，强调尊贵、典雅，以独具绿城特色的稳重、优雅的法式风格强调尊贵、典雅，以独具绿城特色的稳重、优雅的法式风格为您营造法国宫廷般的高品质生活。为您营造法国宫廷般的高品质生活。房地产智库 青岛御园鸟瞰图青岛御园鸟瞰图房地产智库 科学证明，科学证明，1 14 4层是建筑的适宜高度，它所限定的层是建筑的适宜高度，它所限定的居住密度和邻里模式适合形成紧凑的城市空间和邻里间居住密度和邻里模22、式适合形成紧凑的城市空间和邻里间的密切交流。“蓝庭”的庭院多层，在规划出科学的居的密切交流。“蓝庭”的庭院多层，在规划出科学的居住密度的同时，保留人们日常社会生活的联系，既可以住密度的同时，保留人们日常社会生活的联系，既可以远望观景，也可方便地到达地面，臵身于风景中。远望观景，也可方便地到达地面，臵身于风景中。房地产智库 北京御园实景图北京御园实景图房地产智库 北京御园实景图北京御园实景图房地产智库 湖州御园实景图湖州御园实景图房地产智库 房地产智库 房地产智库 青岛御园商街效果图青岛御园商街效果图房地产智库 宫殿建筑的对称礼序宫殿建筑的对称礼序御园，将御园，将枫丹白露枫丹白露宫宫、卢浮宫和凡23、尔赛宫、卢浮宫和凡尔赛宫3 3大宫殿大宫殿作作为灵感之源为灵感之源，整个社区以法国宫殿，整个社区以法国宫殿建筑建筑为母体，以形制与为母体，以形制与礼序，比例与尺度，营造卧龙山下的殿与堂，以轴线、序礼序，比例与尺度，营造卧龙山下的殿与堂，以轴线、序列、对称、中心的规制带来尊贵的列、对称、中心的规制带来尊贵的仪式感仪式感。房地产智库 绿城绿城 御园实景图御园实景图房地产智库 湖州御园实景图湖州御园实景图房地产智库 法式宫廷建筑语言法式宫廷建筑语言沿袭凡尔赛宫等法式宫廷建筑的风格，构图对称、轴线明确沿袭凡尔赛宫等法式宫廷建筑的风格，构图对称、轴线明确的三段式建筑立面，以底层的基座，中段的巨柱式柱子和24、老虎窗，的三段式建筑立面，以底层的基座，中段的巨柱式柱子和老虎窗，上段的檐部、山花和女儿墙，构成御园最精致的建筑语言。上段的檐部、山花和女儿墙，构成御园最精致的建筑语言。房地产智库 房地产智库 摩尔式宫廷园林摩尔式宫廷园林在景观上，用法式小花园和花团簇锦般的中心花园，以在景观上，用法式小花园和花团簇锦般的中心花园，以及摩尔式园林中流水意象等元素，辅以适当的围廊和架空，及摩尔式园林中流水意象等元素，辅以适当的围廊和架空，衬托其带有强烈艺术感的建筑，体现了法式庭院空间的群体衬托其带有强烈艺术感的建筑，体现了法式庭院空间的群体组合，营造一个特具风情的新古典庭院生活社区。组合，营造一个特具风情的新古典25、庭院生活社区。房地产智库 青岛御园意向图青岛御园意向图房地产智库 青岛御园意向图青岛御园意向图房地产智库 青岛御园意向图青岛御园意向图房地产智库 房地产智库 青岛御园意向图青岛御园意向图房地产智库 青岛御园意向图青岛御园意向图房地产智库 房地产智库 绿城绿城 理想之城鸟瞰图理想之城鸟瞰图房地产智库 西子公寓西子公寓组团组团，约约8.58.5万平米高层河景公寓，因北宋年间苏东万平米高层河景公寓，因北宋年间苏东坡以坡以“西子西子”喻喻“西湖西湖”而得名而得名，位于李村河畔，紧邻位于李村河畔，紧邻李村河滨河李村河滨河公园，由公园，由8 8栋栋河景河景高层组成，建筑面积约高层组成，建筑面积约8.58.26、5万平米万平米，以一种“简洁以一种“简洁稳重的现代风格”，延续绿城西子系列作品稳重的现代风格”，延续绿城西子系列作品的不凡品质的不凡品质。西子公寓：水光山色间的一首风景诗西子公寓：水光山色间的一首风景诗房地产智库 西子公寓效果图西子公寓效果图水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇。欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜。水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇。欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜。苏轼苏轼 饮湖上初晴后雨二首饮湖上初晴后雨二首房地产智库 一条河的潋滟波光一条河的潋滟波光紧邻紧邻2020亿元打造亿元打造的的李村河李村河滨河滨河公园，公园，独享河景公园第一独享河景公园第一排“近水楼台先得月”的天然景观优势。几千27、米水岸线，让排“近水楼台先得月”的天然景观优势。几千米水岸线，让居住更水灵、更诗意。居住更水灵、更诗意。房地产智库 房地产智库 两座山的空蒙山色两座山的空蒙山色8 8栋高高矗立的景观高层，雄踞双凤山、李村河和卧龙山栋高高矗立的景观高层，雄踞双凤山、李村河和卧龙山之间。住在这里，南望双凤山秀峦重重，北眺卧龙山崇山峻岭。之间。住在这里，南望双凤山秀峦重重，北眺卧龙山崇山峻岭。房地产智库 房地产智库 全石材立面温和、现代的建筑群全石材立面温和、现代的建筑群西子公寓以“温和的现代主义”西子公寓以“温和的现代主义”传承绿城第二代高层的高贵传承绿城第二代高层的高贵血统，血统，4 4栋板式高层和栋板式高层和28、4 4栋点式高层对称且富于变化栋点式高层对称且富于变化。来自新疆专。来自新疆专门石矿，历经无数次甄选的石头，让建筑立面门石矿，历经无数次甄选的石头，让建筑立面丰润凝练丰润凝练、优雅高、优雅高贵，缔造青岛全石材干挂的典范高层住宅社区。贵，缔造青岛全石材干挂的典范高层住宅社区。房地产智库 西子公寓效果图西子公寓效果图房地产智库 济南全运村实景图济南全运村实景图房地产智库 【高贵大气的质感高贵大气的质感】石材干挂外墙石材干挂外墙房地产智库 7070米楼间距引入米楼间距引入CLDCLD水光山色水光山色7 70 0多多米米的的超宽楼间超宽楼间距，尽揽中央生活区水影山色，更多阳光，距，尽揽中央生活区水影山29、色，更多阳光，更多宁静，更多私密，让心情和更多宁静，更多私密，让心情和视视线一起自由飞线一起自由飞扬，让居住成为扬，让居住成为一种享受。一种享受。房地产智库 西子公寓鸟瞰图西子公寓鸟瞰图1#2#8#7#3#4#5#6#房地产智库 房地产智库 绿城绿城 理想之城鸟瞰图理想之城鸟瞰图房地产智库 蓝岸蓝岸,公园深处的湖岸生活公园深处的湖岸生活蓝岸组团，约蓝岸组团，约5.35.3万平米的高层湖景公寓，分为万平米的高层湖景公寓，分为E E、F F两个组团。两个组团。承袭一期蓝庭的建筑风格，采用浪漫的地中海建筑风格，黄墙红承袭一期蓝庭的建筑风格，采用浪漫的地中海建筑风格，黄墙红瓦，加之其位于理想之城瓦，加30、之其位于理想之城2020万方商业中心、中心公园旁无可复制万方商业中心、中心公园旁无可复制的绝版位臵使您的生活在休闲之余更显尊贵。的绝版位臵使您的生活在休闲之余更显尊贵。房地产智库 房地产智库 蓝岸蓝岸,一处凝固的地中海韵律一处凝固的地中海韵律项目总占地项目总占地4450044500平米，总建面平米，总建面147000147000平米，分为南、北两平米，分为南、北两个组团，共计个组团，共计714714户。主力户型户。主力户型140140150150左右，为十二层至二左右，为十二层至二十层的高层项目，精装修标准十层的高层项目，精装修标准20002000-30003000元元/平米，销售均价平米，销31、售均价1300013000元元/平米。计划于平米。计划于20132013年年1212月月3030日前交付使用。日前交付使用。房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 青岛绿城青岛绿城理想之城理想之城房地产智库 地块位于理想之城中心区域，周边道路为地块位于理想之城中心区域，周边道路为新规划、施工道路。地块东侧为铜川路。南新规划、施工道路。地块东侧为铜川路。南侧为与商品房一期相邻的侧为与商品房一期相邻的14#14#线。地块西侧线。地块西侧的延川路是理想之城的南北向主干道之一。的延川路是理想之城的南北向主干道之一。地块北侧的金水路是连接李沧区新老城区的地块北侧的金水路是连接李沧区新32、老城区的主要道路。主要道路。中心商业区位中心商业区位房地产智库 中心商业所在区域中心商业所在区域绿城绿城 理想之城鸟瞰图理想之城鸟瞰图房地产智库 绿城绿城 理想之城鸟瞰图理想之城鸟瞰图房地产智库 中心商业规划意向中心商业规划意向房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 金钻旺铺：青岛唯一法式风情商街金钻旺铺：青岛唯一法式风情商街法式格调街区，全石材干挂立面，绿城品质营造法式格调街区，全石材干挂立面，绿城品质营造全临街商铺，科学铺位划分，保障消费人流最大化全临街商铺，科学铺位划分，保障消费人流最大化5050-400400面积区间，大旺铺超高收益，小旺铺坐收大利面积区33、间，大旺铺超高收益，小旺铺坐收大利4.44.4-5.55.5米超高层高，买一层得米超高层高，买一层得N N层，弹性空间自由层，弹性空间自由DIYDIY房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 绿城门户现代风情商业，稀贵绿城门户现代风情商业，稀贵7272席限量发售席限量发售位于理想之城南门户，人气旺生意旺，商铺价值高位于理想之城南门户，人气旺生意旺，商铺价值高西子现代风格，全石材立面干挂，商业品质更高端西子现代风格，全石材立面干挂，商业品质更高端毗邻李村河公园和规划中的毗邻李村河公园和规划中的401401医院，人流量大医院，人流量大纯临街底层商铺，超高层高，买纯临街底层商铺，超34、高层高，买1 1铺得铺得2 2铺铺房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 关于“城”的理解关于“城”的理解服务服务择地择地营造营造房地产智库 绿城园区生活服务体系是绿城对人文主义理想的真诚实践，它以人的身心需绿城园区生活服务体系是绿城对人文主义理想的真诚实践，它以人的身心需求为出发点，包含健康服务系统、文化教育服务系统及生活服务系统等求为出发点，包含健康服务系统、文化教育服务系统及生活服务系统等3 3大服务大服务系统，使居住者真正享受到“房产品应以人为本”的人文关怀，切实提高生活居系统，使居住者真正享受到“房产品应以人为本”的人文关怀，切实提高生活居住品质。住品35、质。作为“绿城园区生活服务体系”的升级版，理想之城园区服务体系全面关爱作为“绿城园区生活服务体系”的升级版，理想之城园区服务体系全面关爱每一位业主，为业主的健康、教育、生活等提供无微不至的服务与关怀。每一位业主，为业主的健康、教育、生活等提供无微不至的服务与关怀。绿城首创“园区服务体系”，绿城首创“园区服务体系”，7070年居住品质始终如一年居住品质始终如一房地产智库 房地产智库 一、生活服务体系一、生活服务体系：衣食住用行，绿城园区生活如此多彩衣食住用行，绿城园区生活如此多彩1 1、社区饮食服务、社区饮食服务2 2、社区运动服务、社区运动服务3 3、社区休闲、社区休闲/娱乐服务娱乐服务4 436、社区居家、社区居家/购物服务购物服务5 5、社区出行服务、社区出行服务6 6、社区管家服务、社区管家服务7 7、社区商务、社区商务8 8、社区论坛、社区论坛房地产智库 房地产智库 让业主健康有保障，让生命更多姿让业主健康有保障，让生命更多姿1 1、健康保健类服务、健康保健类服务(1)(1)专业健康护理类服务专业健康护理类服务(2)(2)康复类服务康复类服务(3)(3)健康教育类服务健康教育类服务(4)(4)养生保健类服务养生保健类服务2 2、社区门诊、社区门诊3 3、紧急救助类服务、紧急救助类服务4 4、医疗绿色通道服务、医疗绿色通道服务二、健康服务体系二、健康服务体系：房地产智库 房地产智37、库 老年人颐养的文化乐园，青少年成长的摇篮老年人颐养的文化乐园，青少年成长的摇篮1 1、社区老年文化教育服务体系、社区老年文化教育服务体系(1)(1)老年文化教育服务体系老年文化教育服务体系(2)(2)老年兴趣爱好发展服务体系老年兴趣爱好发展服务体系2 2、社区儿童文化教育服务体系、社区儿童文化教育服务体系(1)(1)儿童文化教育服务体系儿童文化教育服务体系(2)(2)儿童课外教育服务体系儿童课外教育服务体系(兴趣爱好发展兴趣爱好发展)三、文化教育服务体系三、文化教育服务体系：房地产智库 房地产智库 1010所学校，只为成就后代一生的美好所学校，只为成就后代一生的美好俗语云：教育，要从娃娃抓起38、。理想之城文化教育服务系统俗语云：教育，要从娃娃抓起。理想之城文化教育服务系统从根本上改变一般园区以中青年为服务主体的特点，重点突出对从根本上改变一般园区以中青年为服务主体的特点，重点突出对老年人，儿童的关爱。因此，教育体系规划有老年人，儿童的关爱。因此，教育体系规划有6 6所幼儿园、所幼儿园、3 3所小所小学、学、1 1所中学，所中学，1 1所老年大学。其中，一期蓝庭幼儿园将于所老年大学。其中，一期蓝庭幼儿园将于4 4月份月份开工建设，徐水路小学的整改方案正在加紧进行。开工建设，徐水路小学的整改方案正在加紧进行。房地产智库 房地产智库 海豚计划，海豚计划，20102010年年7 7-8 8月份月份火热火热展开展开海豚计划旨在通过统筹协调绿城内部物业管理、教育、海豚计划旨在通过统筹协调绿城内部物业管理、教育、医疗、健康促进等资源的基础上，进一步关爱小业主健康，医疗、健康促进等资源的基础上，进一步关爱小业主健康，让绿城园区儿童掌握游泳技能的同时，锻炼身体，磨炼意志，让绿城园区儿童掌握游泳技能的同时，锻炼身体，磨炼意志，塑造品格，促进孩子们身体与心智的全面健康发展。塑造品格，促进孩子们身体与心智的全面健康发展。房地产智库 房地产智库 房地产智库