1、庆典型温泉假日公园Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning牛牛驼驼温泉温泉项项目目规规划咨划咨询询Niutuo Hot-spring Project Consulting and Concept Planning目录1总总体定位体定位General Orientation2区位分析区位分析Location Analysis3现现状分析状分析 Existing Analysis45案例借案例借鉴鉴Cases Study规规划构思划构思Planning Approaches6规规划划设计设计Master Pl2、anning7形象形象规规划划Image PlanningBig Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning总总体体 定位定位Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning1General Orientation北京北京南城南城基地基地1.1 项项目背景目背景 Project Background北京：南城北京：南城规规划与第二机划与第二机场场的建的建设设北京第二机场的规划和建设将成为基地与 外部城市联系的重要突破口，并带动相应 的3、总部经济、会展经济、旅游经济、文化 娱乐等与航空关联的产业的发展Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning1总总体定位体定位General Orientation廊坊：已廊坊：已经经形成北京大型企形成北京大型企业业的集的集中中培培训训中中心心；第；第三三交交通通圈圈层层拉近拉近与与 首都的距离首都的距离 北京外企服务中心、中棉、中糖、中石、中国工行、农业部、中国农业银行、中国税务、中国建行、中信、华北石油等 均在此设置了自己的企业培训中心，该类 培训中心主要针对企业内部集中培训、会 务和部分公关等活动北京市4、规划委员会已初步同意将廊坊纳 入中长期北京市都市圈轨道交通规划，将廊坊作为北京的第三交通圈层(以中心 城为中心、半径约55公里-80公里)，与怀 柔、平谷、密云、延庆等区域放在同等地 位予以考虑 企业培训中心通常占地面积较大，与京津地区土地价格相 比，廊坊明显具有土地价格低廉的优势低廉的土地价格 廊坊与京津地区的交通非常便利，而同时又属于不同的行政区划，因此同时具备私密性和便利性的双重优势，最适 合企业内部的封闭式培训和会务要求独特的地理位置 廊坊的城市建设与绿化日趋完善，城市面貌和自然环境明 显优于河北省其他城市，符合集团消费对环境的要求优美的城市环境Big Beijing Niutuo S5、pa Project consulting and conceptual Planning道路名称道路名称对对接接建成通建成通车车/开工建开工建设时间设时间轨道交通（3条）京廊市郊铁路列车北京今年底开通京山铁路北京“十二五”期间实施L2线、M6线北京预留对接条件高速公路（7条）京台高速礼贤互通连接线北京2012年建成通车侯谭线北京市道通湖路(运河东大 街)“十二五”期间建成通车大香线北京平谷“十二五”期间建成通车平香线天津市崔大线2011年建成通车104国道郊区快速路天津一级公路2011年建成通车津霸公路天津年底前建成通车津保南线天津2011年开工建设机场快速 路（3条）廊涿引线(光明西道西延6、)北京新机场快速通道规划中京台高速礼贤互通连接线新机场快速路规划中北京南中轴路(磁大路)南延新机场专用路规划中公交线路（3条）首都国际机场客运专线首都国际机场第三航站楼今年开通北京公交引入万庄北京近期开通北京公交引入永清北京力争年内开通1.1 项项目背景目背景Project Background1总总体定位体定位General Orientation固安：固安：环环首都首都经济经济圈的先行圈的先行样样本，未来将形成两大园区本，未来将形成两大园区 今年初，北京市城南计划一出炉，固安县即宣布将与城南计划实现“无缝对接”，今年将投资60亿元打造宜居宜业的“京南卫星城”未来的固安将拥有一北一南两大园区7、，成为带动固安经济腾飞的双翼，北面即固安 工业园区；南面是正在规划中的温泉休闲商务产业园区;固安工业园区确立了“电子信息产业”、“汽车零部件产业”、“现代装备制 造业”三大产业方向，复合规划了中国北方电子信息产业基地、中国北方汽车零部件 产业基地、现代装备制造业基地、城市核心区、生活配套区5大功能区，科学有效的 实现了各个区域功能之间的混合生长、协同发展;温泉休温泉休闲闲商商务务园区园区牛牛驼驼温泉休温泉休闲闲商商务产业务产业园区：以固安南部温泉园区：以固安南部温泉资资源、源、绿绿色自然色自然资资源源为为依托、依托、发发展相关展相关产业产业，形成以第三，形成以第三产业为产业为主的南部新区主的南8、部新区 固安温泉休闲商务产业园区近期规划面积28.5平方公里，中期规划面积50平方公里，远期规划面积120平方公里一一期期启启动动区区：基基地地位位于于一一期期启启动动区区的的核核心心位位置置，在在功功能能结结构构中中属属于于“一一 心心”，是整个，是整个28.5平方公里的平方公里的门户门户形象区形象区“一心、两轴、多核、多园”基地所在位置居中，到园区各个地块交通便利，可以很好的为周边功能区块进行 支持和服务；同时也是最靠近京九铁路和大广高速接入口的位置，属于从高速下来 进入的最核心区域，是最能体现园区整体形象的功能区。它既可以发展商务，也可 以发展配套居住，概括为：中心位置，核心功能，综合发9、展Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning1.1 项项目背景目背景Project Background固安工固安工业业园区园区1总总体定位体定位General Orientation 自然天成自然天成 幻彩密境幻彩密境世界四大富世界四大富热热田田 法国巴黎 日本秋田 中国牛驼 中国小汤山中国四大古中国四大古乐乐 西安仿唐乐舞 湖北编钟乐 北京智化寺古乐 固安古乐清悦冰泉风轻云净汩汩神汤 文脉千秋文脉千秋高古佛幢瑰丽古乐 才士名家传奇督亢龙气灵脉花天锦地Big Beijing Niutuo Spa Proj10、ect consulting and conceptual Planning1.2 发发展条件展条件绝顶资绝顶资源源Development Conditions(Resources)1总总体定位体定位General Orientation环环首都首都经济经济圈：圈：外外兴兴内内优优 圈核生圈核生长长 京冀京冀“同城同城”北京自身发展需要减压：人口、资源、环境、交通、民生等方面瓶颈，最突出的人口增长速度过快，给资源、能源保障带来过大压力区域统筹协调联动：推进首都圈，围绕首都，建 设世界城市群河北通过人才、产业、生态、生活服务首都，放大、延伸首都优势与辐射效应建环首都“特区”带全域发展：举全省之力11、，率 先启动，特殊政策，提升全域发展水平首都首都经济经济核核环环首都首都经济经济圈圈人才吸引宜居新城京郊京郊县县市市产业产业园区园区企企业业度假度假个人度假个人度假北北 京京居住社区居住社区 孔孔雀城雀城产业产业功能功能居住功能居住功能度假功度假功 能能城市城市功能功能外外溢系溢系统统Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning1.2 发发展条件展条件绝绝佳政策佳政策 Development Conditions(Policy)1总总体定位体定位General Orientation环环首都首都经济经济圈：河12、北新圈：河北新经济经济增增长长极极产业产业先先导导：13县县4区区6基地基地县（市、区）4区6基地人科新才技兴创成产业果业园孵示化范园园现 养 健 休 观 代 老 身 闲 光 物 基 康 度 农 流 地 复 假 业园基 基 基地地地绿 色有 机 蔬 菜 基 地宜 居 生 活基地滦平丰 宁 赤 城 怀 来 涿 鹿 涞 水 涿 州 固 安 安 次 广阳香河大厂三河项项目机会：目机会：1Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning总总体定位体定位General Orientation1.2 发发展条件展条件绝绝佳政13、策佳政策 Development Conditions(Policy)凤山温泉度假村龙脉温泉度假村约35km九华山庄花水湾磁化温泉度假村温都水城京郊温泉旅游分布Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning河北省邻京温泉旅游分布1.2 发发展条件展条件绝优绝优市市场场 Development Conditions(Market)北京周北京周边边温泉旅游需求旺盛，但温泉旅游需求旺盛，但现现有有产产品以短期休品以短期休闲娱乐为闲娱乐为主，品主，品质质不高，缺少高端度假温泉不高，缺少高端度假温泉产产品品京郊温泉旅游市14、场：有短期休闲，无长期居住河北省邻京温泉旅游市场：距京远，品质低；重娱乐，轻度假1总总体定位体定位General Orientation廊廊坊坊温温泉泉旅旅游游已已经经在在京京津津市市场场中中占占 有有一一席席之之位位，具具有有先先发发优优势势，京京津津 游客超游客超过过2/3环京津重点旅游城市如秦皇岛、保定、承 德、廊坊等市接待京津游客比重均超过 30%；廊坊温泉市场中霸州茗汤温泉、固 安金海温泉、大厂京东第一温泉三家温泉 度假村三分之二以上是京津游客第四期2010滑雪+温泉沧州廊坊保定红色旅游+温泉田园+温泉-100KM市场圈唐山秦皇岛皇家温泉水乡+温泉蜜桃+温泉游泳+温泉Big Beij15、ing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning河北温泉市场格局：北有张家口赤城温泉、唐山遵化汤泉、承德隆化茅荆坝温泉和七家温泉，南 有石家庄平山温塘，霸州茗汤温泉、雄县白洋淀温泉城和固安金海温泉数据来源：中国温泉旅游1.2 发发展条件展条件绝优绝优市市场场 Development Conditions(Market)-200KM市场圈1总总体定位体定位General Orientation庆庆典型温泉假日公园典型温泉假日公园Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and concep16、tual Planning 以温泉温泉为基底，以蜜月度假、儿童蜜月度假、儿童娱乐娱乐、健康养生、健康养生功能为主，集度假居住、商度假居住、商务务会会议议、文化文化创创意意功能为一体的庆庆典型典型温泉假日公园。1.3 发发展目展目标标Development Goals1总总体定位体定位General Orientation一个主一个主题题两两轮驱动轮驱动三种泉三种泉汇汇四四类产业类产业五五项庆项庆典典六大要素六大要素1.3 项项目目发发展思路展思路Development Ideas一个主一个主题题，两，两轮驱动轮驱动，三种泉，三种泉汇汇，四，四类产业类产业，五，五项项活活动动，六大要素，六大要素17、Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning1总总体定位体定位General Orientation主题酒店核（节日庆典中心）儿童庆典 公园文化庆典公园御 温泉 泉商 主务 题度 精假 品酒 酒店 店文 化 创 意 广 场S O H O动 儿 古 感 童 乐 水 梦 雅 晶 想 风 之 世 剧 城 界 院婚 礼 教 堂L O F T一核一核六个六个庆庆典园典园庆庆典型温泉假日公园典型温泉假日公园商务庆典公园术 南生 会态 务 艺 商 培 术 务 训 社 花 中 区 园 心时 光 广 场（庆 生 活 动）心爱情18、庆典公园生态庆典公园蜜 爱 派 园 月 情 对 博 花 周 花 园语 园 年 园 精品 酒 店纪 念 馆读 温 假 秒 泉 日 广 博 风 场 物 情馆 商 业 街温 京 C S泉 南 P 聚 温 O A 会 泉 v 演 会 T i艺 馆 l广 E l场aLge创 慈 艺 京意善庆 典 会 所中 心焰 火 舞 台成 人 仪 式 馆生 花 爱 态 禅 心 采 庄 森 摘 园 林 园欢 乐 时 光 世 界（酒 吧 街温 泉 御 苑健 国康 际度 健假 康社 基区 地商 版 国 特 主 业 权 际 色 题 休、艺 文 概 闲 拍 术 化 念 街 卖 交 体 影 区 交 流 验 剧 易 中 馆 院甜 19、欧 蜜 天 浪 蜜 式 月 鹅 漫 D 庄 养 湖 花 I 园 生Y中 心会 馆健康庆典 公园Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning1.3 项项目目发发展思路展思路Development Ideas一个主一个主题题：庆庆典型温泉假日公园典型温泉假日公园节节日日庆庆典、典、仪仪式式庆庆典、典、婚婚礼礼庆庆典典、生、生日日庆庆典典、文化文化庆庆典、典、商商务庆务庆典典覆盖覆盖全全区，区，形形成成综综合合型型庆庆典典公园公园1总总体定位体定位General Orientation两两轮驱动轮驱动：中高端：中高20、端为为亮点，大众亮点，大众为补为补充充中高端客群（政 务、会议、商务、高端小众）大众客群（家庭 市场、团队市场、个人游乐市场）一一期期：打造花海 香泉的景观，通 过一大一小两个温泉酒店、温泉 游乐项目，带动 区域人气二期二期：引入总部 经济、蜜月经济、儿童经济，塑造 地区知名度和品 牌，同时继续进 行景观的配套打 造三期三期：利用现有的 景观基底和知名度，引入文化创意产业，聚集文化艺术休闲 业态，同时继续完 善北部景观的打造四四期期：开发温 泉健康养生、高端度假居住 项目，带活地 块价值Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptu21、al Planning1.3 项项目目发发展思路展思路Development Ideas1总总体定位体定位General Orientation 以温泉花海为本底（造景：花海香泉）温泉温泉花海花海 以温泉酒店为载体（一大两小）温泉温泉酒店酒店 以温泉度假为内容（健康养生+浪漫度假+大众娱乐项目）温泉温泉度假度假1.3 项项目目发发展思路展思路Development Ideas三种泉三种泉汇汇：温泉花海，：温泉花海，温温泉酒泉酒店店，温，温泉泉度假度假，三泉三泉合合一一Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Plannin22、g1总总体定位体定位General Orientation产业开发方向：依依托托资资源源特征及产业发展基础，对对接接市市场场需 求，以温温泉泉度度假假产产业业为为核核心心，旅旅游游产产业业为为发发展展平平台台，建构多多 种种产业产业互互动动共共赢发赢发展展的产业架构。总总部部经济经济Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning健康健康产业产业度假度假娱乐娱乐（蜜（蜜 月月+儿童）儿童）“泉”总总部部经经济济是指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布 局，形成总部集聚效应，并通过“总部制造基地”功能链条 辐23、射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工 协作、资源优化配置的一种经济形态。发展总部经济可以为区 域发展带来多种经济效应，如税收效应、产业乘数效应、消费 效应、就业效应、社会资本效应。文化文化创创意意基地：发展总部经济，带动区域发展，提升区域形象企企业业引入引入：利用北京和廊坊丰富的中小企业，形成中小企业总部中心、设计研发中心 产业链产业链延伸延伸：利用现有的产业基础，吸引产业链上的相关企业总部入驻，形成其上游和下游的企业总部中心1.3 项项目目发发展思路展思路Development Ideas四四类产业类产业：休：休闲闲度假，文化度假，文化创创意，健康意，健康产业产业，总总部部经24、济经济1总总体定位体定位General Orientation 结结婚婚仪仪式式 周年周年纪纪念会念会 1周年-纸婚 2周年-棉婚 50周年-金婚 60周年-钻石 婚 70周年-白金 婚 中国中国传统节传统节日日：春节、腊八、重阳、元宵、七夕、国庆、端午 国外国外节节日：日：圣诞节、感恩 节、情人节、啤酒节、万 节 孩子满月、百 日酒 成人仪式 长者寿辰 新闻发布会 艺术品展会 车展 主题音乐节 会议演出 新年联谊活动 宣传推广 公关活动 周年晚会 企业会议 会议展览 招待会 庆祝酒会婚婚 礼礼 庆庆 典典Big Beijing Niutuo Spa Project consulting an25、d conceptual Planning节节 日日 庆庆 典典生生 日日 庆庆 典典艺艺术术 时装发布会/文文 化化庆庆 歌友见面会典典商商 务务 庆庆 典典1.3 项项目目发发展思路展思路Development Ideas五五类庆类庆典：典：节节日日庆庆典、婚礼典、婚礼庆庆典、典、生生日日庆庆典典、艺艺术术/文化文化庆庆典典、商、商务务庆庆典典，打造打造四四季皆季皆宜宜的的庆庆典典胜胜地地1总总体定位体定位General Orientation食住行游购娱以3个温泉酒店为核心 一大：结合企业会所，满足商务度假、企业年会 需要；两小（精品）：结合主题度假社区，面向 中高端温泉体验游客及温泉度26、假客群利用区位优势，完善路网建设，打造便捷的交通方式温泉项目贯穿于旅游全过程，提供触手可 及的温泉观光主题体验 注重景观塑造，打造“游在花园中”的氛 围当地绿色农产品结合温泉食品，从温泉酒店餐厅到餐饮小 店，提供多元的餐饮体验从面向高端市场的奢侈品，到面向中产阶级的顶 级名品，再到满足大众需求的主题旅游商品，打 造全方位、多层级的购物体验以温泉主题的水晶之城和儿童主题的梦想世界作为主题乐 园启动项目，提供温泉主题游乐体验1.3 项项目目发发展思路展思路Development Ideas六大要素：六大要素：食、住、行、游、食、住、行、游、购购、娱娱，多，多元元产产品品覆覆盖旅盖旅游游六要六要素素27、，提，提供供一站一站式式服服务务Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning1总总体定位体定位General Orientation区位区位 分析分析Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning2Location Analysis2区位分析区位分析 Location Analysis2.1 交通区位交通区位Site Access 京九京九铁铁路、大广高速、路、大广高速、106国道国道纵贯纵贯南北，南北，“北京新七北京新七环环28、”横穿横穿东东西，由北西，由北京大都市圈京大都市圈边缘边缘走向区域南大走向区域南大门门 机机场场北京首都机场(120公里)北京首都第二机场（50公里，规划中）天津滨海国际机场（130公里）铁铁路路京九铁路 高速公路高速公路大广（大庆、广州）高速 公路公路106国道 省道廊涿（廊坊、涿州）公路（向东与 京津塘高速公路相连，向西与京石高速 衔接）基地基地Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning2.2 空空间间区位区位Space Access 北京城北京城市空市空间间格局外溢影响下的牛格局外溢影响下的牛驼驼城市29、区域空城市区域空间间在原有模式上在原有模式上继续继续圈圈层层化化发发展，具有展，具有“内内优优、中、中衔衔、外逸、外逸”的空的空间发间发展特征展特征趋势趋势，牛牛驼驼将将凭借特有温泉凭借特有温泉资资源与第三圈源与第三圈层层城城镇组团镇组团差异化差异化发发展，培育北京城市后方最具潜力的生展，培育北京城市后方最具潜力的生态态休休闲闲度假地度假地 第一圈第一圈层层：京城核心区域和外围辖区（优化）优化城市内部格局，周边区域与主城进行一 体化发展 第二圈第二圈层层：产居结合区（衔接）借助与北京城市相邻的地理区位优势，周边 城市区县以承接京城产业外溢之名而发展，与 此配套规划居住、商业等相关设施配套，居住30、 社区尚未达到承接京津及周边大城市度假休闲 及高端居住的要求 第三圈第三圈层层：休闲养生，第二居所（逸居）聚集北京城市周边城市区县及村庄点，自然 环境条件优越，在功能上承接京津及周边大城 市的高端休闲度假需求，而牛驼镇凭借其丰富 的温泉资源在第三圈层中将拥有较其他镇区更 强的休闲度假及居住产业的竞争能力北京北京Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning大大兴兴固安固安牛牛驼驼2区位分析区位分析 Location Analysis 基地基地紧邻紧邻廊坊中部特色廊坊中部特色产业轴产业轴廊坊市城市总体规划（20031、7-2020年）的市域城镇体系规划，提出市域构建“三 大点”的空间结构，形成“两带（沿涿密高速公路建设环北京产业带、沿廊泊公路 建设环天津产业带）、一轴（沿规划 建设的廊沧高速公路建设特色产业轴）、一中心（廊坊市区）”的空间格局基地位于廊坊区域基地位于廊坊区域发发展内核展内核产业产业区内区内 在永固霸交集区域形成温泉休闲产业集聚 区（内核），打造集京津冀区娱乐、多品 种温泉休闲会所集群、温泉房地产、温泉 游乐、地方特色的温泉产业商品交易、产 品展示等多种功能于一体的温泉休闲产业 集聚区；外核整合外围地方特色产业，充分利用现 有可利用的第一、二产业等，协调发展、整体推进永固霸泛温泉大旅游产业的构32、建中部特色中部特色产业轴产业轴北京北京天津天津廊坊廊坊固安固安工工业业园园环环北京北京产业带产业带环环天津天津产业带产业带基地基地霸州霸州 开开发发区区永清永清 工工业业园园Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning内核内核产业产业区区外核外核产业产业 辐辐射范射范围围2.2 空空间间区位区位Space Access廊坊城市空廊坊城市空间战间战略引略引导导下的牛下的牛驼驼 空空间间格局与格局与产业产业构架模式构架模式对对接，形成内核外核的接，形成内核外核的“双核双核联动联动”发发展格局，牛展格局，牛驼驼位于33、内核位于内核产业产业区之中，区之中，为为其成其成为该为该区域特色区域特色经济经济增增长长引擎点提供可能引擎点提供可能2区位分析区位分析 Location Analysis固安县城市总体规划（2006-2020年）的县域 城镇体系规划，提出构建以县城为主中心，牛驼镇 为副中心，由县域内东西向廊涿线及南北向106国道、大广高速公路三条交通综合轴线所构筑的“T”字型 城镇空间结构 基地成基地成为为京城外京城外围阶围阶梯式梯式过过渡空渡空间结间结构上最构上最为为 直接承直接承载载高端高端现现代服代服务产业务产业的地区的地区“T”轴横向：沿廊涿线主要形成环京城承接外溢产业的功能环带，该环带以固安工业区为34、核心，东西带动周边产业组 团发展，全面承接北京的经济辐射和产业转移，合 理构筑产业空间布局“T”轴纵向：106国道、大广高速之间形成承接京城功能阶梯式过 渡的南北功能带，对接北京休闲体验经济发展的巨 大需求，充分发挥独特的自然环境、良好的生态产 业，特别是潜力巨大的地热资源优势，突出发展高 水平休闲产业和各类商务设施集群大清河 产业园城南 产业园京南物流 产业园钓鱼 产业园固安固安 共工共工业业区区固安固安 温泉园温泉园北京基地基地106国道大广高速廊涿线2.2 空空间间区位区位Space Access 固安固安城市空城市空间间格局影响下的牛格局影响下的牛驼驼“T”字型城字型城镇镇空空间结间结35、构构为为京城外京城外围阶围阶梯式梯式过过渡的渡的产业产业格局提供和延伸可承格局提供和延伸可承载载高端高端现现代服代服务务的的产业产业空空间间 基地位于基地位于县县城空城空间发间发展展“T”轴轴之上之上Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning2区位分析区位分析 Location Analysiso Spa Project consulting and conceptual Planning现现状状 分析分析3Existing AnalysisBig Beijing Niutu3现现状条件分析状条件分析Exi36、sting Analysis 现现状用地状用地 项目用地位于河北省固安县牛驼镇 以南，京九铁路以西，东临王龙村，南接林城村，西靠尚各庄村、南陈村、杨各庄，北侧与南流邵村毗邻。规划 用地实际总面积约6500亩（另外在 5500亩地块东侧还拥有占地约1000 亩的华御温泉度假村）。项目用地主要为农田、林地、苗圃 为主。京九铁路东侧华御温泉温泉用地，其基础设施已基本完善，其中包含高 尔夫练习场，度假别墅，280亩的工 业用地。3.1 现现状用地状用地 Existing Land Use基基地地范范围围内内用用地地性性质质简简单单，用用地地较较为为完完整整，为为基基地地的的开开 发发提供了有力的保障。37、提供了有力的保障。550KVBig Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning220KV 现现状交通状交通 未来大广高速连接线 从西向东横穿项目地块，将项目地块 分成南区和北区，大广高速牛驼出口 将是未来出入本项目最主要的道路。京九铁路 位于基地东侧，京九铁路线的繁忙，噪音污染较为严重。106国道 位于华御温泉东侧，为目前出入基地 的主要交通干线。3.2 现现状交通状交通 Existing Road106国道承担主要外部交通国道承担主要外部交通联联系，系，京九京九铁铁路路贯贯穿基地穿基地给给基地造成了基地造成了 负38、负面的影响。面的影响。3现现状条件分析状条件分析Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual PlanningExisting Analysis基地景基地景观资观资源源匮匮乏，无地表水系。乏，无地表水系。现现状景状景观观 基地以耕地为主，部分地区种植有 杨树等经济作物。基地范围内没有河流水系。村镇主要分布在基地周围，房屋品质普遍不高。106国道与京九铁路之 间属华御温泉用地，建筑为近几年的 建设，建筑品质较高。3.3 现现状景状景观观Existing landscape123467895123456789993现现状条件分析状39、条件分析Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual PlanningExisting Analysis优势优势：106国道贯穿基地，为基地的发展 提供有力的交通支持。大广高速连接线：使基地与北京联系更为密切。基地范围用地简单，地势平坦，大大降低了基地的开发成本 劣劣势势：京九铁路贯穿基地，其交通繁忙，噪音污染非常严重，为基地发展高端 业务造成了障碍。基地北部的两条高压走廊，对基地造成了一定程度上的视线污染，同时阻隔了基地南北的联系。高速公路连接线，未来大广高速 连接线将贯穿基地，将基地划分成南 北二部分，给基地完整性开发造成40、了 一定障碍。3.4 优优劣劣势势分析分析Analysis of Advantage And Disadvantage1231232Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning3现现状条件分析状条件分析Existing Analysis案例案例 借借鉴鉴Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning4Cases Study4.1泰国泰国乐乐古浪度假区古浪度假区建筑：点状线性半围合布局泰国乐古浪度假区道路：主次分明，支路自由灵活41、Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning水系：水系包围，景观共享功能分区：酒店及娱乐设施多在度假区西 面，公寓别墅多集中东面普吉岛乐古浪度假区位于普吉岛西海岸，面朝绵延 8 公里 长的班涛湾畔。4案例借案例借鉴鉴 Cases Study空空间间肌理肌理主干道环状布局，次干道沿主要环路向外放射酒店布局近海，充分利用海资源 居住组团打造内部景观酒店组团间各自独立 却又有众多资源共享利用水面、绿化使各酒店自然有机地进行相 互间隔，同时也成为各个组团间的景观共享 资源Big Beijing Niutuo Spa 42、Project consulting and conceptual Planning4.1泰国泰国乐乐古浪度假区古浪度假区空空间间布局启示布局启示4案例借案例借鉴鉴 Cases Study建筑肌理：组团布局；围湖而 建水环境：围湖而建普吉岛乐古浪普 吉悦榕庄占地面 积约7000平方米，其中建筑基地面 积约2800平方米。4.2 泰国泰国乐乐古浪度假区悦榕庄古浪度假区悦榕庄空空间间肌理肌理Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning4案例借案例借鉴鉴 Cases Study建筑肌理：集中式布局水环境：基地成为湖43、中之岛，四面环水普吉岛乐古浪 喜来登豪酒店 占地面积约 6000平方米，其中建筑基地 面积约2000平 方米.4.3 泰国泰国乐乐古浪度假区喜来登酒店古浪度假区喜来登酒店Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning空空间间肌理肌理4案例借案例借鉴鉴 Cases Study岛中岛式选址围合式布局着重小空间营造，满足私密性主体建筑集中布局建筑单体散布组团式布局空空间间布局启示布局启示打造重要景观节点使得共享悦榕庄悦榕庄Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and co44、nceptual Planning喜来登喜来登4案例借案例借鉴鉴 Cases Study规规划划 构思构思Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning5Planning Approaches5规规划理念划理念 Planning Philosophy凤凤之翎之翎泉之灵泉之灵+花之林花之林赋形5.1 空空间间概念元素提取概念元素提取Concepts Extracted ElementsBig Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning45、林+水+花 开始，造一座园园融景融殿，等待，翎翎翼丰满吸宇引苑，结果，选居居择业业5.2 理念演理念演绎绎 Concept WorksBig Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning5规规划理念划理念 Planning Philosophy商商务务酒店核酒店核(翎翎)+多彩生多彩生态带态带(羽羽)Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning精品酒店区精品酒店区(翎翎)+绿绿色公园色公园带带(羽羽)翎羽串翎羽串联联，华华彩交融彩交46、融5.3 空空间间形象形象结结构生成构生成Image Space To Create Structures凤凤翎凰羽，翎凰羽，泉泉领领京南京南5规规划理念划理念 Planning Philosophy5方案比方案比选选Scheme Comparison规划布局主要延牛驼连接线展开尊重原有土地利用指标条件，作为一期 样板示范区S 型绿带串联区内完整功能组团，铁路 两侧形成良好对接方案一方案一 基于牛基于牛驼连驼连接接线线开开发发模式模式规划主要延南北新规划道路展开布局牛驼连接线以南地块成为示范区、居住 区、游乐区三大区域组成的综合示范区 域开发早期易形成中心区域建设地标，提 升土地价值和城市形象47、方案二方案二 基于南北大道基于南北大道开开发发模式模式方案三方案三 基于生基于生态态景景观观开开发发模式模式规划秉承生态理念，布局自由东侧生态绿带成为区内主要景观廊道，向 西渗透，生态公园区与酒店区、文化商务区 形成良好对接开发早期以造景为主，营造良好景观环境，为后期开发建设及项目引进提供保障Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning规规划划 设计设计Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning6Master Planni48、ngting and conceptual Planning6.2 概念性城市概念性城市设计总设计总平面平面Master Plan节日庆典、仪式庆典、婚礼庆典、生日庆典、文化庆典、商务庆典 覆盖全区，形成综合 型庆典公园6规规划划设计设计 Master PlanningBig Beijing Niutuo Spa Project consulonceptual Planning1235768942013171011181219 16141422262927282421232125393740383634333540404439394241434242423333151433313131323549、30Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and c1.御泉商务度假酒店2.温泉主题精品酒店3.温泉御苑4.读秒广场5.温泉博物馆6.假日风情商业街7.焰火舞台儿童儿童庆庆典公园典公园8.动感水晶之城9.儿童梦想世界10.古乐雅风剧院11.成人仪式馆爱爱情情庆庆典公园典公园12.婚礼教堂13.甜蜜DIY中心14.欧式庄园15.蜜月养生会馆16.天鹅湖17.浪漫花语精品酒店18.蜜月花园19.爱情周年纪念馆生生态庆态庆典公园典公园20.派对花园21.园博园22.生态采摘园23.花禅庄园24.爱心森林6.3 项项目布局目布局Items Layout主主50、题题酒店核（酒店核（节节日日庆庆典中心）典中心）文化文化庆庆典公园典公园25.文化创意广场26.商业休闲街区27.版权、拍卖交易中心28.国际艺术交流中心29.特色文化体验馆30.主题概念影剧院31.创意SOHO32.慈善庆典会所33.艺术LOFT34.京南艺术社区商商务庆务庆典公园典公园35.生态商务花园36.会务培训中心37.欢乐时光世界（酒吧街）38.温泉聚会演艺广场39.京南温泉会馆40.COTEL聚落健康健康庆庆典公园典公园 41.SPA Village 42.健康度假社区43.国际健康基地44.时光广场（庆生活动）6规规划划设计设计 Master Planning6.4 规规划划结51、结构构 Space Structure基地整体规划为“一核一带两轴三节点多片”，以主题酒店为核心，轴线展开布置商业和文化庆 典，公园景观渗入于周围主题庆典板块。主题酒店核心区以水系、花带及缓坡微地形所构成的生态公园 带两轴为规划区主要道路形成的由酒店核到北边 教堂的景观轴；由入口商业庆典公园中央主 题酒店核儿童庆典公园-健康庆典公园形成 的景观轴。三个酒店分别形成三个主要景观节点。“多片”为由功能不同分为的六个片区：生态 庆典、爱情庆典、儿童庆典、健康庆典、文化庆 典、商务庆典片区。6规规划划设计设计 Master PlanningBig Beijing Niutuo Spa Project 52、consulting and conceptual Planning功能分区：一个主题酒店核生态庆典、爱情庆典、儿童庆典、健康 庆典、文化庆典、商务庆典覆盖全区，形成综合型庆典公园。主题酒店核布局于基地中部；六个主题庆典公园通过道路与水系划 分分布在酒店周围。Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning6.5 功能布局功能布局 Functional Zoning6规规划划设计设计 Master Planning6规规划划设计设计 Master PlanningBig Beijing Niutuo Spa Pr53、oject consulting and conceptual Planning6.5 功能布局功能布局 Functional Zoning6.6 土地利用土地利用规规划划 Land Use Plan总总用用地地面面积积：434.2ha 总总建建设设面面积积：317.6ha 绿绿化率：化率：30%商商务务文化居住混合用地文化居住混合用地Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning用地代码用地性质用地面积（平方米）占建设用地比例R居住用地95921530.2%其中R1一类居住用地626424R2二类居住用地3354、2790C公共服务设施用地93698129.5%其中C2商业用地820875其中C21商业用地105031C25酒店用地515843C3文化娱乐业用地116106C1C2R2商务文化居住 混合用地60795219.1%S道路广场用地59664818.8%其中S1道路用地466757S2广场用地113928S3社会停车场库用地15963建建设设用地用地3176207100%G绿地1165815其中G1875959G2289856E1水系75754总规总规划用地划用地43420226规规划划设计设计 Master Planning结合用地布局建设安排景观片区、主要视 线通廊、景观轴线、界面和标志性55、节点等 要素。以主题酒店核为核心景观点形成两 条主要景观廊道与生态绿化带，构成城市 空间的总体架构，在重要出入口及公共活 动中心区等视线焦点地区设置地标标志形 成景观节点Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning6规规划划设计设计 Master Planning6.7 城市城市设计总设计总体框架体框架General Framework Of Urban Designo Spa Project consulting and conceptual Planning主主题题酒店核酒店核1御泉商务度假酒店2温泉主题56、精品酒店3温泉御苑4读秒广场5温泉博物馆6假日风情商业街7焰火舞台231467534136规规划划设计设计 Master Planning6.8 功能板功能板块细块细化化Function RefinementBig Beijing Niutu1婚礼教堂2甜蜜DIY中心3欧式庄园4蜜月养生会馆5天鹅湖6浪漫花语精品酒店7蜜月花园8爱情周年纪念馆231467581656规规划划设计设计 Master PlanningBig Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning6.8 功能板功能板块细块细化化Function Re57、finement爱爱情情庆庆典公园典公园儿童儿童庆庆典公园典公园1动感水晶之城2儿童梦想世界3 古乐雅风剧院4成人仪式馆2314231Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning6规规划划设计设计 Master Planning6.8 功能板功能板块细块细化化Function Refinement京南艺术社区6主题概念影剧院7 创意SOHO8慈善庆典会所9艺术LOFT106723145778999109261710Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and co58、nceptual Planning6规规划划设计设计 Master Planning6.8 功能板功能板块细块细化化文化文化庆庆典公园典公园1文化创意广场2商业休闲街区3版权、拍卖交易中心4国际艺术交流中心5特色文化体验馆Function Refinement商商务庆务庆典公园典公园1生态商务花园2会务培训中心3欢乐时光世界（酒吧街）4温泉聚会演艺广场5京南温泉会馆6COTEL聚落214653231465566Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning6规规划划设计设计 Master Planning6.859、 功能板功能板块细块细化化Function Refinement1派对花园2园博园3生态采摘园4花禅庄园5爱心森林231452315Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning6规规划划设计设计 Master Planning6.8 功能板功能板块细块细化化 生生态庆态庆典公园典公园Function Refinement6.9 道路交通道路交通规规划划道路系道路系统规统规划划Transportation Planning(Road Network)基地内部道路主要由规划区主干道(24M)、次干道 (16M)、60、支干道(8M)、组团道路(4M)组成。规划区 内主要道路分割规模多样的用地地块，起到联系基 地外部与内部各功能区的作用。基地内设置四处社 会停车场，其余分散布置各组团内主干道路主干道路AA次干道路次干道路BB支干道路支干道路CC组团组团道路道路DDBig Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning支干道路支干道路CC次干道路次干道路BB主干道主干道路路AA组团组团道路道路DD6规规划划设计设计 Master Planningal Planning6.9 道路交通道路交通规规划划公共交通公共交通规规划划Transpo61、rtation Planning(Public Transport)沿主要交通干道设置区内的巴士游线，并沿路设 置巴士站点方便居民及游客换乘。在生态绿带内 设置自行车健康步道，便于居民及游客娱乐的同 时又能锻炼身体。6规规划划设计设计 Master PlanningBig Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptu6.9 道路交通道路交通规规划划步行交通步行交通规规划划Transportation Planning(Pedestrian System)由自行车游览线及主题酒店核内的主要步行道构 成基地内的步行游览系统，同时根据各功能区的62、 划分设置商业步行街、休闲散步径、滨水步行道 等各具特色的旅游路径。6规规划划设计设计 Master PlanningBig Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning6.10 公共服公共服务设务设施施规规划划Public Facilities在公共服务设施布局上，完善且层次丰富的配套 设施支持了居住区未来的可持续发展，包含商务、温泉、婚庆型度假酒店、购物餐饮、娱乐、休 闲及会议展览等全方位多选择的公共消费设施。E6规规划划设计设计 Master PlanningBig Beijing Niutuo Spa Pro63、ject consulting and conceptual Planning6.11 绿绿化景化景观规观规划划Landscape Open Space以主题酒店核为主体，构建两条绿化轴与一条生 态绿带形成绿化开敞空间，不仅具有生态功能，还具有重要的景观意义。向绿化轴延伸的三条生 态绿廊向酒店核渗透，并形成主要景观节点。6规规划划设计设计 Master PlanningBig Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning6.12 景景观观植被布局植被布局规规划划 Green Area Distribution景观植被64、规划因地制宜、灵活配置，根据不同区 域的不同功能特点配置适宜的绿化树种，体现季 节性，突出四季不同的景观特色。Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning6规规划划设计设计 Master Planning6.13 景景观观微地形微地形规规划划Scenic Landscape6规规划划设计设计 Master PlanningBig Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning6.14 公共开放空公共开放空间规间规划划Open Spac65、e Diagram开放性公共空间包括主要广场、主要道路节点、基地主要入口空间、半开放性公共空间包括组 团及商业入口空间和半开放水体空间等，通过 不同层面的步行系统构筑一个景观互通的开放 空间体系6规规划划设计设计 Master PlanningBig Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning6.15 滨滨水岸水岸线规线规划划Water Edge6规规划划设计设计 Master PlanningBig Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Plan66、ning软质滨软质滨水岸水岸线线软质滨软质滨水岸水岸线线 一一软质滨软质滨水岸水岸线线 三三软质滨软质滨水岸水岸线线 二二6Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning规规划划设计设计 Master Planning硬硬质滨质滨水岸水岸线线硬硬质滨质滨水岸水岸线线 一一Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning硬硬质滨质滨水岸水岸线线 二二硬硬质滨质滨水岸水岸线线 四四硬硬质滨质滨水岸水岸线线 三三6规规划划设计设计 Ma67、ster Planning节节事名称事名称节节事主事主题题及内容及内容举办举办地点地点花木花木节节花艺论坛、比赛、花木展销等生态公园创创意意节节创意作品展、创意设计大赛等文化公园艺术节艺术节艺术展览、文化论坛、拍卖等文化公园童趣童趣节节童话创作大赛、儿童职业挑战赛等儿童公园购购物物节节名品展览、特产展销、抽奖活动等文化公园烟花烟花节节音乐烟花表演、主题秀等主题酒店核古古乐节乐节古乐文化论坛、四大古乐音乐会等生态公园采摘采摘节节农庄采摘、摄影赛等生态公园婚婚庆节庆节婚博会、婚纱秀、最美设计评选等蜜月公园温泉温泉节节温泉嘉年华、水晶之城狂欢等健康公园CEO峰会峰会财富论坛、低碳等主题专场等商务公园68、彩灯彩灯节节科幻异彩、传奇演绎主题灯展等主题酒店核6.16 旅游休旅游休闲闲功能功能项项目四季目四季节节事活事活动动 Recreational FunctionsFour Seasons Activities四季景致鲜明，“全季候、全天候、全景度”节事演绎别样精彩Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning6规规划划设计设计 Master Planning花木花木节节创创意意节节婚婚庆节庆节采摘采摘节节艺术节艺术节古古乐节乐节6.16 旅游休旅游休闲闲功能布局功能布局Big Beijing Niutuo Sp69、a Project consulting and conceptual PlanningRecreational Functions Layout6规规划划设计设计 Master Planning购购物物节节烟花烟花节节童趣童趣节节彩灯彩灯节节CEO峰会峰会温泉温泉节节6Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning规规划划设计设计 Master Planning6.17 开开发发强强度度规规划划 Development Intensity综合考虑到配合温泉假日公园的私密性、主题庆 典公园不同的发展定位和土地开70、发的经济性等因 素，对项目进行低密度开发，并将土地使用强度 分五个区控制。较高的开发强度为商务、文化区；酒店为中等开 发强度；联排别墅次之；独栋别墅为较低开发强 度。6规规划划设计设计 Master PlanningBig Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning6.18 高度控制高度控制规规划划Building Height Control综合考虑空间景观、功能主题、建筑类型等因素，创造有利于景观环境的营造和土地使用的经济性 的高度分区，整体建筑高度分为 五个区控制 高区建筑主要分布在文化区和商业区的；酒店区 71、以6-8层为主，别墅会所区域次之。Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning6规规划划设计设计 Master Planning6.19 分期开分期开发发Development StagingI 期期Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual PlanningI I 期期IV 期期I II 期期6规规划划设计设计 Master Planning一期一期（2011-2013年）景观打造，酒店开发 项项目开目开发发一核：主一核：主题题酒店核酒店72、核御泉商务度假酒店（一期）温泉主题精品酒店读秒广场温泉博物馆假日风情商业街焰火舞台花海香泉景花海香泉景观观塑造塑造二期二期（2014-2017）继续景观打造，结合交通现状，南 部及东部片区的开发 项项目开目开发发一核：主一核：主题题酒店核酒店核 御泉商务度假酒店（二期）温泉御苑儿儿童童庆庆典典公公园园 动感水晶之城 儿童梦想世界 古乐雅风剧院 成人仪式馆三期三期（2018-2020）西部及北部片区的开发 项项目开目开发发一核：主一核：主题题酒店核酒店核御泉商务度假酒店（三期）文化文化庆庆典公园典公园 文化创意广场 商业休闲街区 版权、拍卖交易中心 国际艺术交流中心 商业休闲中心 特色文化体验馆73、 主题概念影剧院 创意 SO HO 慈善庆典会所艺术 L O F T 京南艺术社区四期四期（2020-2023）东部独立片区的开发 项项目开目开发发健康健康庆庆典公园典公园 SPA village 健康度假社区 国际健康基地时光广场（庆生活动）商商务庆务庆典公园典公园 生态商务花园 会务培训中心 欢乐时光世界（酒吧街）温泉聚会演艺广场 京南温泉会馆C O T E L 聚落Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning爱爱情情庆庆典公园典公园 浪漫花语精品酒店 婚礼教堂 甜蜜DIY中心 欧式庄园 蜜月养生会馆 天74、鹅湖 蜜月花园(蜜月沙滩)爱情周年纪念馆生生态庆态庆典公园典公园派对花园园博园生态采摘园 花禅庄园爱心森林打造花海香泉的景观，通过一大一小两个温泉酒店、温泉游乐项目，带动区域人气引入总部经济、蜜月经济、儿 童经济，塑造地区知名度和品 牌，同时继续进行景观的配套 打造利用现有的景观基底和知 名度，引入文化创意产业，聚集文化艺术休闲业态，同时继续完善北部景观的 打造开发温泉健康养生、高端 度假居住项目，带活地块 价值6规规划划设计设计 Master Planningo Spa Project consulting and conceptual Planning6.20 整体景整体景观风观风貌分区貌75、分区Design Scene Zoning以城市设计控制要素为内容，根据片区主要功能 制定建筑风貌控制，形成重点控制的不同建筑风 格组成的空间风貌，主要分为六类风貌控制片区：A.商务酒店风貌区 B.温泉酒店风貌区 C.爱情公园风貌区 D.商务文化公园风貌区 E.生态公园风貌区 F.健康居住风貌区6规规划划设计设计 Master PlanningBig Beijing Niutu商商务务酒店酒店风风貌区貌区温泉酒店温泉酒店风风貌区貌区爱爱情公园情公园风风貌区貌区商商务务文化公园文化公园风风 貌区貌区生生态态公园公园风风貌区貌区健康居住健康居住风风貌区貌区平平 面面 索索 引引风风 貌貌 意意 向76、向形形 态态 控控 制制1.建筑表皮多采 用石材、天然石、饰面砖，体现欧 式风格 2.公共空间尺度 变化丰富有致，通过步行系统连 接其它酒店 3.注重与周边环 境的充分融合1.空间形态延续传 统文脉，并融入现 代语汇 2.选用渗透性好、热反射率高材料 3.建筑表皮采用斜 板、铁、玻璃 4.结合中央绿核开 敞空间，别墅区的 开敞空间及休闲步 道向外围扩散1.选用渗透性好、热反射率高材料 2.建筑表皮多采 用石材、天然石、饰面砖，体现欧 式风格 3.空间内部通过 建筑围合和步行 系统组织形成内 部庭院空间，营 造交流共享空间1.选用渗透性好、热反射率高材料 2.建筑表皮多采用 石材、玻璃，粗细 搭77、配，体现建筑品 味 3.建筑便采用围合 和半围合状布局，形成共享空间和步 行系统廊道1.建筑表皮多采用 天然石、混凝土，体现现代简约风格 2.梳理公共开放空 间，体现点式小建 筑与空间的融合并 保持景观的通透性 利于休闲和娱乐活 动的开展1.建筑以花园洋房 为主体，局部点缀 别墅 2.选用渗透性好、热反射率高材料 3.建筑表皮采用饰，面砖4.居住建筑采用组 团状布局，形成错 落有致的居住景观 格局Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning商商务务酒店酒店风风貌区貌区温泉酒店温泉酒店风风貌区貌区爱爱情公园情公78、园风风貌区貌区商商务务文化公园文化公园风风 貌区貌区生生态态公园公园风风貌区貌区健康居住健康居住风风貌区貌区建建 筑筑 形形 态态 风风格格1.裙房二至四层，主楼三至九层 2.建筑为欧式风 格屋顶采取圆顶 形式 3.空间层次丰富 流畅具有雕塑感1.二至六层为主体 建筑 2.屋顶与建筑立面 协调，采取坡屋顶 形式 3.建筑群体与室外 开敞空间结合 4.注重开敞空间的 可达性与均好性1.建筑二至六层 规划为城堡形态 2.适当营造屋顶 花园，营造第五 立面 3.注重庭院的公 众性与可达性1.裙房二至四层，主楼六至十层，塔 楼十五层 2.屋顶采用平坡相 结合的方式 3.建筑群体与室外 开敞空间结合 479、.注重开敞空间的 可达性与均好性1.建筑二至三层2.屋顶采用平顶形 式 3.庭院环境设施注 重与室内外环境沟 通与联系 4.体现富有人性的 尺度空间1.建筑二至六层2.屋顶采取坡屋顶 形式 3.屋顶设有设备遮 挡或构架 4.建筑布置尽量朝 向中心绿地，体现 均好性沿街沿街 界面界面1.创建错落有致 的建筑界面 2.转角处注重建 筑形态处理，加 强界面感，并适 当保持内外部通 透感1.注重界面围合变 化，塑造多样丰富 的广场空间 2.沿主要道路的立 面为强制性连续界 面，以保证活动的 连续性1.注重界面感的 变化 2.注重建筑整体 设计，营造良好 的建筑临水界面 3.创建连续的建 筑界面，增加建80、 筑围合感1.创建连续有致的 建筑界面 2.转角处注重建筑 形态处理，加强界 面感 3.条状与点状建筑 相结合的布局方式 形体错落，界面虚 实多样化1.注重建筑整体设 计，适当保持内外 部通透感 2.建筑内部界面结 合景观水系形成丰 富的水街风貌，1.转角处注重与街 道的处理，并适当 保持内外部通透感 2.营造良好的建筑 临水面 3.沿主要道路的立 面为强制性连续界 面，以保证活动的 连续性建筑建筑 色彩色彩Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning6.21 城市城市设计设计立面立面City Elevati81、onABig Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual PlanningABBA-A立面立面图图B-B立面立面图图6规规划划设计设计 Master PlanningCBig Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual PlanningCDDC-C立面立面图图D-D立面立面图图6.21 城市城市设计设计立面立面City Elevation6规规划划设计设计 Master Planning形象形象 规规划划Big Beijing Niutuo Spa Project con82、sulting and conceptual Planning7Image Planning空间主题形象花海香泉花海香泉构成要素花花+泉泉+林林形象logo7形象形象规规划划Image Planning7.1 要素提取要素提取 Elements Of the ExtractionBig Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning7.2 总总体思路体思路General Idea色香味全感全景花之香香锦花花香殿殿Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptu83、al Planning7形象形象规规划划Image Planning色香味全感全景泉 之味味甘泉泉怡庭庭Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning7形象形象规规划划Image Planning7.2 总总体思路体思路General Idea色香味全感全景林之色色秀林林溪径径Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning7形象形象规规划划Image Planning7.2 总总体思路体思路General Idea花花之酒店之酒84、店 之广之广场场7.3 规规划主划主题题Planning ThemeBig Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning7形象形象规规划划Image Planning之商之商务务会会议议 之公之公馆馆墅院墅院之商之商业业休休闲闲之文化之文化创创意意之蜜月教堂之蜜月教堂泉泉7形象形象规规划划Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual PlanningImage Planning7.3 规规划主划主题题Planning Theme之水晶之城之水晶之城之85、梦想世界之梦想世界之生之生态态博园博园之紫泉花国之紫泉花国之雅之雅风剧风剧院院林林7形象形象规规划划Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual PlanningImage Planning7.3 规规划主划主题题Planning Theme两条主两条主题题景景观观大道大道金色庆典大道五彩假日大道四条生四条生态态花道花道樱花道槐花道桃花道梅花道花花7.4 规规划路径划路径Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual PlanningPlanning Path786、形象形象规规划划Image Planning断 面 设 计区 位道路名道路等级道路属性景观特色景观季相景观空间类型牛驼连接线100m交通性、景观性金色庆典大道春秋，主打秋景开放空间道路植物景观设计道路名道路等级行道树隔离带牛驼连接线100m银白杨金叶女贞、黄色美人蕉、迎春、荷兰菊开阔优美的金色金色庆庆典大道典大道7形象形象规规划划Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual PlanningImage Planning断 面 设 计区 位色彩缤纷的五彩假日大道五彩假日大道道路名道路等级道路属性景观特色景观季相景观空间类型五彩大87、道24m交通性、景观性五彩假日大道四季景观路段半开放空间道路植物景观设计道路名道路等级行道树隔离带五彩大道24m洋槐美人蕉、大花紫薇、红叶碧桃、美人梅等四季花种7形象形象规规划划Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual PlanningImage Planning断 面 设 计区 位生态花道樱樱花道花道道路名道路等级道路属性景观特色景观季相景观空间类型樱花路16m交通性、景观性樱花春开放空间道路植物景观设计道路名道路等级主题花带配套景观樱花路16m樱花林下绿带、长椅等街边休闲设施7形象形象规规划划Big Beijing N88、iutuo Spa Project consulting and conceptual PlanningImage Planning断 面 设 计区 位生态花道槐花道槐花道道路名道路等级道路属性景观特色景观季相景观空间类型槐花路16m交通性、景观性槐花春开放空间道路植物景观设计道路名道路等级主题花带配套景观槐花路16m槐花景观小品，街边休闲设施7形象形象规规划划Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual PlanningImage Planning断 面 设 计区 位生态花道桃花道桃花道道路名道路等级道路属性景观特色景观季相89、景观空间类型桃花路16m交通性、景观性桃花春开放空间道路植物景观设计道路名道路等级主题花带配套景观桃花路16m桃花亭、台、轩、榭，大花萱草等林下花带7形象形象规规划划Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual PlanningImage Planning梅花道断 面 设 计区 位生态花道梅花道梅花道道路名道路等级道路属性景观特色景观季相景观空间类型梅花路16m交通性、景观性梅花春、冬开放空间道路植物景观设计道路名道路等级主题花带配套景观梅花路16m梅花亭、台、轩、榭7形象形象规规划划Big Beijing Niutuo Sp90、a Project consulting and conceptual PlanningImage Planning泉泉三种形三种形态态点南部区域，形态活泼自由，主要分 布在别墅组团内部及组团之间分布面北部区域，形态凸显浪漫主题，结合 花木，形成镶嵌式的水上花洲线东部区域，蜿蜒于林带之间，凸显 宁静幽密氛三种泉三种泉活力泉静谧泉浪漫泉7 形象形象规规划划Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning7.4 规规划路径划路径Planning Path活力泉浪漫泉静谧泉7形象形象规规划划Big Beijing Ni91、utuo Spa Project consulting and conceptual PlanningImage Planning林林三种性格三种性格活力优美缤纷通过景观园林的打造，演绎林的三种性格三种园林三种园林活力动感林南部区域，紧邻儿童公园，通过设施活动的配套彰 显活力婆娑花影林中部区域，采用园林造景手法，林下种植不同季相 的花木，配合休憩设施和景观小品，打造园林景观缤纷百果林北部区域，以果木种植为主，贯穿农业采摘、休闲 活动7形象形象规规划划Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual PlanningImage Pl92、anning7.4 规规划路径划路径Planning Path婆娑花影林缤纷百果林活力动感林7形象形象规规划划Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual PlanningImage Planning蓝色黄色o Spa Project consulting and conceptual Planning泉泉林林绿色花花结合花、泉、林规划要素，与孔雀羽毛色彩颜色对应，提取黄、蓝、绿三种主要色彩元素，成为区内主要传 播色调，赋予规划丰富活跃的视觉感受。7.5 色彩色彩规规划划7形象形象规规划划Image PlanningColor93、 Control翎翎Big Beijing Niutu7.6 主主题题性空性空间间形象形象标标志建筑志建筑Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual PlanningThematic Space Images(Landmark Buildings)7形象形象规规划划Image Planning7.6 主主题题性空性空间间形象形象标标志雕塑小品志雕塑小品Thematic Space Images(Sign Sculptures)Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conc94、eptual Planning7形象形象规规划划Image Planning7.6 主主题题性空性空间间形象形象标标志符号志符号Thematic Space Images(Sign Symbols)主主题题酒店核酒店核代表代表风风格：新古典格：新古典 代表形：翎羽代表形：翎羽代表色：黄色、米色、代表色：黄色、米色、棕棕色、色、金金色色 代表材料：米黄色石材代表材料：米黄色石材、仿石仿石涂涂料料代表装代表装饰饰物：柱、穹物：柱、穹顶顶、窗、窗Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning7形象形象规规划划Imag95、e Planning代表代表风风格：格：现现代代简约简约代表形：代表形：代表色：代表色：圆圆弧形、直弧形、直线线 蓝蓝色、白色色、白色代表材料：仿石涂料代表材料：仿石涂料 代表装代表装饰饰物：窗、穹物：窗、穹顶顶 细细部部风风格：格：现现代、西式代、西式爱爱情情庆庆典公园典公园7形象形象规规划划Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual PlanningImage Planning7.6 主主题题性空性空间间形象形象标标志符号志符号Thematic Space Images(Sign Symbols)代表代表风风格：格：现现96、代代简约简约代表形：代表形：菱形、直菱形、直线线 代表色：代表色：蓝蓝色色 代表代表材料：金属、玻璃材料：金属、玻璃 代代表装表装饰饰物：窗、物：窗、顶顶 细细部部风风格：格：现现代、中式代、中式商商务庆务庆典公园典公园7形象形象规规划划Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual PlanningImage Planning7.6 主主题题性空性空间间形象形象标标志符号志符号Thematic Space Images(Sign Symbols)代表代表风风格：格：现现代代简约简约 代表形：方形、折代表形：方形、折线线代表色：97、代表色：米色、白色米色、白色 代代表材料：大理石、涂料表材料：大理石、涂料 代表装代表装饰饰物：窗物：窗 细细部部风风格：格：现现代代7形象形象规规划划Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual PlanningImage Planning7.6 主主题题性空性空间间形象形象标标志符号志符号Thematic Space Images(Sign Symbols)文化文化庆庆典公园典公园儿童儿童庆庆典公园典公园代表代表风风格：新古典格：新古典 代表形：翎羽代表形：翎羽代表色：黄色、米色、代表色：黄色、米色、棕棕色、色、金金色色 代表材料：米黄色石材代表材料：米黄色石材、仿石仿石涂涂料料 代表装代表装饰饰物：柱、穹物：柱、穹顶顶、窗、窗 细细部部风风格：西式格：西式7形象形象规规划划Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual PlanningImage Planning7.6 主主题题性空性空间间形象形象标标志符号志符号Thematic Space Images(Sign Symbols)