1、先知先觉，战略创造价值龙光地产拿地策略解析 2015年9月23日，以1.9万元/平方米的楼面价格拍得龙华红山项目。 2016年1月28日，以6722元/平方米的楼面价格拿下珠海金湾区宅地。 2016年6月8日，以2.76万元/平方米楼面价格竞得光明新区核心地块。这是龙光地产从去年迄今的三次土地购买。而如果我们再回顾过去三年临深地区的地王记录，会发现龙光地产总是走在最前列，他们拿下的地块，总是最划算的。从龙光的拿地策略来看，龙光总是可以引领市场，总能在土地市场上涨之前就提前布局。龙光所布局的地块，基本都是未建先涨。在6月获取光明地块后，龙光地产在深圳区域的可售资源占比已超过70%。这将进一步扩大2、龙光在深圳房地产市场的影响力，并且为公司未来3-5年业绩增长，奠定坚实的基础。 未开盘已涨3倍的地王市场数据是最好的证明。2015年9月23日，龙光以112.5亿元总价，折合楼面价约1.9万(按总建筑面积折算楼面底价仅为1.3万元/平方米)拍得深圳红山地块，成为当时的深圳宅地总价地王。大半年后，该区域楼面地价已推高近3倍2016年6月2日下午，龙华上塘地铁站旁的商住用地被央企中国电建地产联合中国金茂控股以82.89亿元拍得，折合楼面地价约5.68万元每平方米，为龙华区单价地王。从1.9万到5.68万，仅是楼面地价就已涨得让人咋舌。据了解 ，龙光地产红山项目预计在2016年底开售，有此区域价值暴增的底气，料该项目将为公司业绩增长和利润获取贡献巨大份额。其后，龙光所拿的另一地块，同样是未建先涨，同样是涨3倍。2016年1月28日，龙光以9.98亿元总价拿下珠海金湾区宅地，楼面价6722元每平方米。此时2016年年初的珠三角土地市场，尚未被其后一线疯狂扫货的央企所带动；6722的楼面单价让市场不禁为龙光捏把汗。