1、- 本资料来自 -时代大厦项目接待说辞 迎来 您好，欢迎光临正源时代！我是正源时代的置业顾问，这是我的名片，我叫XXX，很高兴为您服务，怎么称呼您？登记客户来访信息 XX先生/女士，您是第一次来吗？（如果是，登记客户的来访信息，居住区域，媒体渠道）目前我们在正在推售的是时代大厦 。接下来由我为您介绍时代大厦项目，给您作一个全面的讲解！请您这边走.一、 区位及交通 正源时代位于南康休闲居住，商业娱乐聚集的南水新区核心地段，与体育公园、南康大酒店、文化广场、南康一小、南康中学为邻，出门即是40米南山大道、60米天马山大道、105国道、高速南康南出口，避开主城，摆脱等红绿灯的繁琐，出城入城皆方便。周2、边配套成熟，交通便利，且远离南康工业生产聚集区，空气质量和硬件环境都非常适宜商务工作与活动。二、开发商背景正源时代大厦是由江西正源仁和置业有限公司开发。公司立足于南康本土，更多的是为了一个良好的口碑。目前在南康开发了正源学府嘉园，正源华府，正源时代等项目。这些项目都是受到市场的热捧，也成为南康家喻户晓的项目。公司理念：铸造和美，睿智生活,不惜一切代价，只为打造高品质楼盘。时代大厦位于正源时代项目的东北角，正源时代是打造城市综合体项目即购物、休闲娱乐、金融、办公一体化。足不出户就可以满足生活中的方方面面。三、 产品： 1、时代大厦总建筑2万平方米，共22层，层高在4.2-4.5米。入户大堂是按五3、星级酒店入户大堂装修标准，挑高在12米，（挑高越高大堂档次也越高，赣州能够达到12米的写字楼也不多）。入户大堂大气通透，设立三部高速品牌电梯确保商务效率，提升商务形象。主力户型为50-200，立柱少，分布合理，不占空间，相邻户型之间可贯通，即可以灵活规划分区布局，也可轻松实现大面积敞开式办公，灵动空间，实现了办公空间最大化的自由定制！不仅如此，超过60%的立面为临窗，全落地玻璃幕墙，完美采光，办公拥有顶级视野！2、 时代大厦是南康唯一一个绿色生态纯商务写字楼项目（统一管理，人员简单，提供高品质的办公区域），外立面采用玻璃幕布，集合隔音防噪、防结凝霜、抗震抗碎、同步环保、绿色、节能等国际办公新趋4、势。3、时代大厦通过新颖独特的造型:大厦充分采用绿色生态建筑技术，结合空中花园、屋顶退台花园，保证每层都有绿色生态环境，形成良好的办公氛围，创造全新的办公模式，独特的外观，必将成为南康片区城市新地标，未来这里将成为企业总部经济。4、大楼统一安装中央空调系统，业主独立温控，强制性废气排放，节能环保，四季温暖清新。5、配备有银行、超市、休闲娱乐（游泳池、健身房）、咖啡厅、食堂及会议室等商业配套，不必占用企业资源，为提供一站式便捷服务，为您提供了劳逸结合、舒适高档的环境。6、项目配有高标准车位X个，充足的停车位让您及访客不再有停车的烦恼，时代大厦将全程监控不但提高了整体形象，也可让您安心办公。7、自5、持五星级物业 一个顶级的办公环境最终还是要靠一个好的物业公司管理与经营，公司不牺一切代价成立自己的物业公司，打造五星级贴心管家服务。加上正源物业的正源汇体系更是为项目提供了更多的附加值，如定制服务、社区食堂，上门收送的洗衣服务，快捷的在线购买、快送、出差机票预订等等，在服务住宅社区的同时，也为商务客户提供了极为方便的服务，摆脱繁琐，专注办公。8、目前项目是蓄客期间，预计推在10月份左右。这样的写字楼机会难得，在南康独一无二.无论是投资还是自用都是非常好的选择（如是投资，将有专业的招商团队为您进行招租）。四、投资价值分析： 纵观国内市场，各个行业的投资领域都是充满陷井，稍不留神，就可能血本无归。6、很多人都热衷于投资黄金，谁曾想，曾经被誉为永远都保值的黄金也有一落千丈的时候；我们也热衷于股市，谁又知，这一套就是10个春夏秋冬，个个撞得头破血流，惨不忍睹；银行的理财产品、古董及艺术品等等，都无法让你满载而归。网络上流传着这样一句话“回想这些年，凡是听了售楼员话的人，都赚翻了，听了投资理财、炒股专家的都只剩下短裤了。只有售楼员才是最诚实的。”在中国，只有不动产才是最好的投资产品，才能够真正的实现保值、增值的。我们知道90年代末20世纪初南康家具城一、二期市场刚开发的时候大家都觉得没有投资价值。大部人都不敢买，觉得市场做不起来，买了租不出去怕亏本。只有少部分有眼光的人买了。也有好些人在那辛辛苦7、苦打工，结果结不到工资，后面拿店面抵工资了。但是大家没想到如今南康家具能够发展这么迅速，家具城的店面如今能够租的那么火，一二期的店面堪称赣州地区房租最贵的店面。现在家具城的店面一年租金可租20-50万不等，当时买的价格也就3-5万一间。买了那里店面的人都赚了。 通过以上案例我们知道当大家都知道能赚钱挤着去买的产品，其实你已经错过了最佳时机。机遇永远是留给有眼光的人，只有去发现创新、市场较少甚至独一无二的产品，这样的升值潜力将不可掂量。1、投资店面对于地段和人流量的要求非常高，需要投资者有一定的专业判断能力，好位置的店面收益是成倍的增长，不佳的店面即使再廉价都租不出去，南康商业供应量已呈现出过剩8、的现象，像五星公馆、宝辉幸福城、半山豪庭、佳兴花园城、城市广场女人街、等等，加上电子商务对实体店的强烈冲击，连万达都要取消服装业态了，这给店面的经营带来了极大的困难，更不可能再出现所谓的“一铺养三代”的现象。 南康目前地段好店铺售价都到4万以上了，周边的也到1.8-2.5万/米，价格虚高，而租金上涨幅度跟不上售价的上涨，投资回报率极低，基本在2%-3%左右。而且店铺投资门槛高，南康比较好的地段，店铺总价都在150万以上（以50平米计算）。目前已经进入电商时代，随着互联网时代的到来改变了人们很多生活习惯及消费方式，随着工作的繁忙及生活节奏的加快，人们越来越依赖于网上购物，发展至今吃饭也可以通过在9、网上订餐。网上购物已进入家喻户晓。那么随之而来对实体店的冲击也是巨大的，店面将成为商品展示厅，更严重的是成为试衣间，像人流量大的夜市南街，不再是一店难求高租金、高回报，而是已有1多间店面关门，这将预示着电商将逐步取代店面。2、南康现阶段办公环境及投资写字楼意义越来越多的企业对于办公环境的要求在不断提高，需求量大，而写字楼具有易打理、一次性租期长、租金收益稳定的优点，不受政策的约束。一直以来，除行政、事业单位自筹自建办公大楼外，南康缺乏商务写字楼，大多数企业（如：传媒、培训、广告、电商等行业）集中“蜗居”在商铺二楼、套房，自建厂房等地办公，迫使部分优秀的企业迁居赣州。南康目前企业办公场具有以下困10、惑：1.找门难，无法给他人提供明确的办公位置，需要不断引导才可能找到；2.停车难，尤其位于临街铺位，导致大量的客户并不愿意前往洽谈，从而流失客户；3.办公场所区域嘈杂，员工不易安心工作，不利于提升办公效率，反之有损效率；4.公共部分卫生环境脏、乱、差，不论员工与客户的体验都不佳，影响情绪与来往者直观印象；5.安全得不到保障，没有专业的安保人员，导致公司财产损失，资料外泄。从目前南康市场整体氛围对提升企业形象和办公品质的高端写字楼表现出较为强烈的刚性需求七、企业自营用写字楼是买划算还是租划算越来越多的实力企业不断进驻南康，将催生更多的办公需求，写字楼也将迎来品质提升的时代，近两年租金都保持至少511、%的上涨。租金不断上涨，对于企业客户来说，还不如直接购买写字楼自用。购买写字楼可能会导致首付大笔资金支出，但购买写字楼有以下几个好处：1、购买写字楼可以当做一项固定资产投资，可以作银行抵押用来再融资，因此前期投入的资金可以通过固定资产银行抵押盘活用做其他使用，而且南康未来写字楼市场必然稳健发展，租金稳步上涨，投资写字楼可获得比较稳定的现金流用来抵扣月供，不用再另行寻找资金支付月供，在资金上使用上对企业日常经营不产生任何影响。2、从企业成本上来说，购买固定资产可以通过固定资产折旧分摊到每年成本，计入成本，把购买写字楼的成本折算进企业成本中，提高企业利润率。3、从企业发展来讲，规模会不断扩大，办公环境的需求也会发生变化，若租赁的话一旦有扩大的需求就要搬迁，而频繁的搬迁对于员工和客户而言，都有不安全感和不稳定因素，影响企业品牌形象。 - 本资料来自 -