1、济南万达广场项目汇报济南万达广场规划汇报关于万达关于万达区域概况区域概况项目规划项目规划 大连万达集团成立于1988年，1992年改制为股份有限公司，是东北首批股份制试点企业之一。经过20年发展，万达集团已成为以商业地产、高级酒店、文化产业和连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团，资产300亿元，年销售额200亿元，年纳税超过10亿元。截止2006年底，万达集团持有的租赁物业面积（包括开业和在建）约420万平方米。2006年万达集团开发面积超过400万平方米，成为中国开发规模最大的房地产企业之一。万达集团的发展目标是到2010年，企业资产超过600亿元，年销售额达到400亿元，年利润超过60亿元2、，年纳税超过30亿元，成为中国民营企业的龙头企业。关于万达项目分布图项目分布图项目分布图项目分布图 /Map of Project/Map of Project 南南 宁宁武武 汉汉青青 岛岛天天 津津沈沈 阳阳吉吉 林林长长 春春北北 京京济济 南南大大 连连南南 京京西西 安安成成 都都长长 沙沙南南 昌昌昆昆 明明哈尔滨哈尔滨重重 庆庆温州温州苏苏 州州无锡无锡淮安淮安太原太原杭州杭州上海上海鞍山鞍山合肥合肥关于万达万达四大支柱产业商业地产商业地产高级酒店高级酒店文化产业文化产业连锁百货连锁百货关于万达 也称为单店，是万达集团早期开发的产品，业态整合在一个单也称为单店，是万达集团早期开发3、的产品，业态整合在一个单体建筑内，总面积体建筑内，总面积5656万平方米。代表作有长春万达商业广场、青万平方米。代表作有长春万达商业广场、青岛万达商业广场、南京万达商业广场等岛万达商业广场、南京万达商业广场等。第一代商业地产第一代商业地产关于万达长春万达广场长春万达广场长春万达广场长春万达广场 长沙万达广场长沙万达广场长沙万达广场长沙万达广场济南泉城路万达广场济南泉城路万达广场济南泉城路万达广场济南泉城路万达广场 南昌万达广场南昌万达广场南昌万达广场南昌万达广场 南京万达广场南京万达广场南京万达广场南京万达广场青岛万达广场青岛万达广场青岛万达广场青岛万达广场 关于万达 也称为组合店，是万达集团4、也称为组合店，是万达集团2003200520032005年间开发的产品，由年间开发的产品，由多个单体店组成，总面积多个单体店组成，总面积10151015万平方米，内含百货、超市、影城万平方米，内含百货、超市、影城等六到十种业态。代表作有天津万达广场、南宁万达广场、武汉万等六到十种业态。代表作有天津万达广场、南宁万达广场、武汉万达广场等。达广场等。第二代商业地产第二代商业地产关于万达天津万达广场天津万达广场天津万达广场天津万达广场 沈阳万达广场沈阳万达广场沈阳万达广场沈阳万达广场 南宁万达广场南宁万达广场南宁万达广场南宁万达广场 哈尔滨万达广场哈尔滨万达广场哈尔滨万达广场哈尔滨万达广场 大连万达5、广场大连万达广场大连万达广场大连万达广场 武汉万达广场武汉万达广场武汉万达广场武汉万达广场 关于万达HOPSCA 也称为城市综合体，是万达集团也称为城市综合体，是万达集团20042004年以后开发的产品，总年以后开发的产品，总面积在面积在3030万平方米以上，其中包括购物中心、影城、酒店、写字万平方米以上，其中包括购物中心、影城、酒店、写字楼、公寓等业态。代表作有北京万达广场、上海万达广场、宁波楼、公寓等业态。代表作有北京万达广场、上海万达广场、宁波万达广场等。万达广场等。第三代商业地产第三代商业地产关于万达订单地产订单地产万达城市综合体采取万达城市综合体采取“订单商业地产订单商业地产”，目前6、拥有目前拥有7家业态不同的主力店紧密型合作家业态不同的主力店紧密型合作伙伴，伙伴，30多家战略合作伙伴，以及一大批多家战略合作伙伴，以及一大批中小店铺连锁企业伙伴，像必胜客、肯德中小店铺连锁企业伙伴，像必胜客、肯德基、麦当劳一批战略合作中小连锁企业。基、麦当劳一批战略合作中小连锁企业。这些独有的商家合作伙伴资源就是万达的这些独有的商家合作伙伴资源就是万达的核心竞争优势，万达在任何城市建设项目，核心竞争优势，万达在任何城市建设项目，最少有几十家大小主力店跟进，这意味着最少有几十家大小主力店跟进，这意味着80%以上的租赁面积有保证。以上的租赁面积有保证。万大商业地产特点万大商业地产特点 关于万达只7、租不售只租不售这并不意味着城市综合体中所有的物业都只租不售,综合体中的住宅、公寓、写字楼等是要销售的，要收回一部分投资。只租不售是针对商业物业而言的,主要是商业中心和五星级酒店只租不售。社会效益社会效益万达城市综合体除了经济效益外，社会效益也非常突出。大量就业大量就业每个城市综合体平均创造1万个以上的就业岗位；一两年后，万达每年将有十多个商业中心开业，相当于每年为社会新增10万个左右的就业岗位。巨额税收巨额税收万达规模大点的项目，每个项目每年稳定税收1亿元以上；有的项目可达几亿元税收。提升城市形象提升城市形象万达创造了世界一流的商业设施。一个城市综合体十几个主力店，零售、文化、体育、娱乐、休闲8、餐饮、五星酒店都综合在一起，这种综合商业设施在世界上也不多见。所以万达每到一个城市都把这个城市的商业设施升级到世界一流的水准，极大的提升了城市的形象。关于万达万大商业地产特点万大商业地产特点 独有的商业合作伙伴资源独有的商业合作伙伴资源名称国家业态说明沃尔玛美国购物广场世界最大的零售企业，500强排名第一百安居英国家居欧洲第一，世界第三，其母公司Kingfisher 为世界500强家乐福法国大型超市世界零售业巨头，世界500强欧尚法国大型超市法国最大的跨国商业集团之一，世界500强HOLA台湾省软家居为百安居B&Q在台湾的合资品牌 百胜餐饮美国快餐连锁世界上最大的餐饮连锁集团,旗下有KFC、9、Pizzahut、Taco Bell等五个世界著名餐饮品牌麦当劳美国快餐连锁世界知名餐饮连锁集团伊藤洋华堂百货日本百货亚洲最大的百货集团之一百盛百货马来西亚百货亚洲最大的百货集团之一大洋百货中国香港百货亚洲著名百货企业新世界百货中国香港百货亚洲著名百货企业国美中国家电零售连锁中国最大的家电连锁企业东方家园中国建材家居连锁中国最大的建材家居连锁企业苏宁中国家电零售连锁中国排名第二的家电连锁企业美凯龙中国家居中国家居市场第一品牌关于万达济南万达广场规划汇报关于万达关于万达区域概况区域概况项目规划项目规划区域概况项目地块项目地块济南市商业银行济南市商业银行中国建设银行中国建设银行交通银行交通银行中国10、农业银行中国农业银行润丰农村合作银行润丰农村合作银行区域概况华电国际华电国际华电国际华电国际中国网通中国网通山东电力山东电力同圆设计院同圆设计院山东丝绸集团山东丝绸集团中国华融资产管理公司中国华融资产管理公司区域概况山东省审计厅山东省审计厅山东省公安厅山东省公安厅济南市法院济南市法院济南市建委济南市建委山东省监管局山东省监管局济南市人民政府济南市人民政府山东省统计局山东省统计局区域概况济南万达广场规划汇报关于万达关于万达区域概况区域概况项目规划项目规划项目总用地面积项目总用地面积23.037万平方米，万平方米，总建筑面积约总建筑面积约102万平方米。棚户万平方米。棚户区以居民用房为主，并配有魏11、家庄区以居民用房为主，并配有魏家庄蔬菜副食品批发市场，济南市曲艺蔬菜副食品批发市场，济南市曲艺团及部分公房。团及部分公房。项目规划住宅部分住宅部分公建部分公建部分项目规划B组团组团A组团组团C组团组团D组团组团E组团组团公建公建居住用地共有A、B、C、D、E五个独立组团，由24栋高层住宅、1栋高层公寓、幼儿园和小学组成。公建部分是由五星级酒店、高档写字楼和购物中心组成项目规划项目规划n住宅共46万平米左右，其中，住宅38.5万平米，底商5.5万平米，车位配套2000个，总户数可达到4200户左右；n住宅区五个组团中，B组团和E组团的住宅为回迁住宅，A、C、D组团为商品房组团；n户型设计有80112、00平米的两房，120160平米的三房和180200平米的四房，主力户型为三房；n住宅部分预计2009年底竣工。项目规划A组团组团A组团6栋700户，约9万平米回迁组团回迁组团回迁回迁 回迁8栋楼约2600户，15万平米 C组团组团C组团1栋约2万平米的公寓,4栋住宅约400户D组团组团D组团6栋500户 学校学校配套配套E组团由12班的幼儿园和24班的小学组成A组团组团B组团组团C组团组团D组团组团E组团组团项目规划项目规划市中区“一圈两线”规划，打造金融商务中心区济南市将加快济南金融商务中心区规划设想，形成以魏家庄金融商务圈为核心，经四路、经七路为轴线的“一圈两线”布局，逐步将该区域建设成13、为金融商务中心区。目前市中区金融机构及营业网点达244家；银行业区域总部13家；收入过亿元的金融机构18家，占全市收入过亿元金融机构总数的60%。其中，经四路、经七路沿线分布银行、保险、证券等金融机构营业网点30多个，并汇聚多家金融机构一级法人或省级管理总部。中国人寿保险公司、省农村信用联社、浦发银行、青岛商业银行等多家金融机构也对该区域密切关注。区域规划区域规划 项目规划五星级酒店五星级酒店五星级酒店规划24层，总建筑面积4.5万左右，计划引入凯悦酒店管理集团合作；写字楼写字楼共有5栋写字楼，写字楼总建筑面积17.2万平米左右；商业步行街商业步行街万千百货万千百货时尚楼时尚楼娱乐楼娱乐楼 购物中心包涵了商业步行街、大型超市（计划引入家乐福或大润发）、大型百货（万千百货）、影城（万达国际影城）、KTV(大歌星KTV)、电玩城（神采飞扬）等多种商业业态。人民商场人民商场回迁的人民商场；10000平米的市民广场。项目规划每个城市，都应该有自己的国际形象，济南亦如此。万达积20年的城市中心运营经验，将给济南带来城市新景观、金融商务核心地标。汇报结束，谢谢！汇报结束，谢谢！