1、卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）2009年8月27日2009年8月29日香港写字楼考察报告香港写字楼考察报告卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）ICC地铁九龙站上盖物业位于西九龙地铁九龙站上盖物业位于西九龙行程行程&区域简介区域简介IFC、太古广场地铁中环站上盖物业位于港岛中环、太古广场地铁中环站上盖物业位于港岛中环太古城太古城*港岛东中心地铁太古港岛东中心地铁太古&鮿鱼涌站上盖物业位于港岛鮿鱼涌站上盖物业位于港岛数码港位于港岛南区数码港位于港岛南区卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）考察目的考察目的?在国际化的今天，产品的趋势发生着怎样的变化？在国际化的今天，产品的趋势发生着2、怎样的变化？?面对越来越多国际客户，我们对其了解多少？面对越来越多国际客户，我们对其了解多少？?与深圳的未来密不可分香港，我们又认识多少?与深圳的未来密不可分香港，我们又认识多少?？思考：思考：目标：目标：?充分挖掘及梳理4号楼卖点充分挖掘及梳理4号楼卖点?理解卓越世纪中心的国际化定位理解卓越世纪中心的国际化定位?对比香港写字楼市场，发现深圳市场与之区别和联系对比香港写字楼市场，发现深圳市场与之区别和联系?了解国际化写字楼的基本业态和标准了解国际化写字楼的基本业态和标准?了解综合体的巨大优势和未来深圳综合体发展的方向了解综合体的巨大优势和未来深圳综合体发展的方向?了解国际甲级写字楼的硬件配备，3、与本项目做出对比了解国际甲级写字楼的硬件配备，与本项目做出对比卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）具体行程具体行程?8月27日下午：ICC香港环球贸易广场8月27日下午：ICC香港环球贸易广场Elements圆方广场Elements圆方广场W HOTELW HOTELAPM广场APM广场?8月28日上午：太古广场三座8月28日上午：太古广场三座IFC香港国际金融中心IFC香港国际金融中心太古城系列-港岛东中心太古城系列-港岛东中心?8月28日下午：数码港8月28日下午：数码港东荟城东荟城卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）考察对象考察对象?知名综合体：太古广场、太古城、ICC、IFC知4、名综合体：太古广场、太古城、ICC、IFC?代表性商业代表性商业卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）环球贸易广场（ICC）环球贸易广场（ICC）ICC卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）综合体中的航空母艦综合体中的航空母艦?全球最大全球最大的地铁综合体发展项目的地铁综合体发展项目?共共1200万1200万平方尺的建筑面积平方尺的建筑面积?包括包括全港最高全港最高的甲级写字楼的甲级写字楼ICC（环球贸易广场）、ICC（环球贸易广场）、全球全球层数最多及尺价最贵层数最多及尺价最贵的住宅天玺、以及去年开业的高端商业“圆方购物广场”。的住宅天玺、以及去年开业的高端商业“圆方购物广场”。?写字楼5、住宅和商业的地下为地铁站、停车场和公共交通的接驳处，堪称写字楼、住宅和商业的地下为地铁站、停车场和公共交通的接驳处，堪称四通八达四通八达。凯旋门凯旋门ICC体量*综合体体量*综合体开发周期?W 酒店2009年1月19日开业W 酒店2009年1月19日开业卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）ICC?擎天半岛擎天半岛?漾日居漾日居?凯旋门凯旋门?商业部分圆方：一期在07年10月1日开业商业部分圆方：一期在07年10月1日开业?君临天下君临天下?ICC：未完工。低层部分2008年10月已经入伙。ICC：未完工。低层部分2008年10月已经入伙。卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）全港最高楼6、全港最高楼?全港最高及全球第三高全港最高及全球第三高建筑物楼高 118 层、490米。建筑物楼高 118 层、490米。?提供提供 25 万平方米25 万平方米甲级写字楼。甲级写字楼。?由世界著名建筑师Kohn Pedersen Fox Associates负责设计，空间兼顾由世界著名建筑师Kohn Pedersen Fox Associates负责设计，空间兼顾效率与美感效率与美感。?第100层将设全港最高的第100层将设全港最高的观景层观景层OBSERVATION DECKOBSERVATION DECK?实施实施超过100项环保措施超过100项环保措施，并采用崭新环保技术开发全球首创的中7、央智能空调节能系统，及智能双层升降机，获颁建筑环境评估(BEAM)的前期认证最高“白金”评级。，并采用崭新环保技术开发全球首创的中央智能空调节能系统，及智能双层升降机，获颁建筑环境评估(BEAM)的前期认证最高“白金”评级。ICC昭示性 知名度昭示性 知名度?办公区域办公区域?全球最高丽兹卡尔顿酒店全球最高丽兹卡尔顿酒店卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）大堂大堂?高处的大面积投影将天空的映像投影在写字楼与商业相同的大堂，将高处的大面积投影将天空的映像投影在写字楼与商业相同的大堂，将生态办公生态办公的理念发挥到了极致。的理念发挥到了极致。?木纹木纹的梯形元素天花吊顶，与世纪中心4号楼有异曲8、同工之妙。的梯形元素天花吊顶，与世纪中心4号楼有异曲同工之妙。?整体设计风格，细致但不浮夸，显具商务感，搭配上足量的电梯，整个空间整体设计风格，细致但不浮夸，显具商务感，搭配上足量的电梯，整个空间高效却又舒适高效却又舒适。ICC?高度高度4040米米?三层大堂分别达到不同的区域，每层的大堂都通过三层大堂分别达到不同的区域，每层的大堂都通过大量的扶手电梯大量的扶手电梯相连相连卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）?拟装设拟装设迅达牌迅达牌共83部电梯及41扶手电梯共83部电梯及41扶手电梯?高速电梯型号为高速电梯型号为迅达7000迅达7000。40部为迅达最新研制的双层电梯。40部为迅达最新研9、制的双层电梯双层电梯最高速9m/s,升降距离396米双层电梯最高速9m/s,升降距离396米。?另有另有18部18部高速电梯高速电梯?1部1部重型载货电梯重型载货电梯?24部24部无机房及低层型号电梯无机房及低层型号电梯?以及以及41部41部扶手电梯扶手电梯?主大楼的电梯亦采用在外部呼叫的智能主大楼的电梯亦采用在外部呼叫的智能迅达Miconic 10系统迅达Miconic 10系统硬件硬件电梯厅电梯厅&电梯电梯外部使用的优先停层系统一卡通门禁系统一卡通门禁系统ICC效率 智能效率 智能卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）硬件硬件公共部分公共部分?走廊地面全部采用地毯走廊地面全部采用地毯?公10、共过道部分净高约公共过道部分净高约2.85米，宽度约2.2米2.85米，宽度约2.2米，整个空间非常舒适。，整个空间非常舒适。ICC?与其对比，卓越世纪中心公共部分全部采用的是天然进口石材。与其对比，卓越世纪中心公共部分全部采用的是天然进口石材。空间感 舒适度空间感 舒适度?标准层净高：50F以下为2.85m，50F以上为3.15m。标准层净高：50F以下为2.85m，50F以上为3.15m。硬件硬件标准层标准层ICC开阔 方正开阔 方正?室外无敌维港景观，无建筑物遮挡，视野开阔。室外无敌维港景观，无建筑物遮挡，视野开阔。?配备国际化架空15cm网络地板配备国际化架空15cm网络地板?吊顶天花11、已装设空调出风口，以及配备足够的灯具。吊顶天花已装设空调出风口，以及配备足够的灯具。卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）硬件硬件空调空调?VAV空调VAV空调，按流量计算。节能的同时节约业主使用成本。与4号楼使用的空调制式一致。，按流量计算。节能的同时节约业主使用成本。与4号楼使用的空调制式一致。?空调空调出风口出风口经过精心设计，遍布整个大堂空间，但不显突兀，使得出风口与设计融为一体，在保持了空调使用的同时兼顾空间的美观性。经过精心设计，遍布整个大堂空间，但不显突兀，使得出风口与设计融为一体，在保持了空调使用的同时兼顾空间的美观性。?为了保证高40米的大堂通风顺畅，在设计方面保证在为了保12、证高40米的大堂通风顺畅，在设计方面保证在高、中、低区高、中、低区都设置有出风口。都设置有出风口。ICC精妙设计精妙设计卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）硬件硬件输油管道输油管道&入驻企业入驻企业?吸引吸引多个跨国大企业及跨国投资银行多个跨国大企业及跨国投资银行进驻，包括瑞士瑞信银行、德意志银行及摩根士丹利等，为该物业提升国际知名度打下扎实基础进驻，包括瑞士瑞信银行、德意志银行及摩根士丹利等，为该物业提升国际知名度打下扎实基础?写字楼内特设写字楼内特设输油管道输油管道，以备特殊情况下停电，供发电机组使用。打造成一座永不断电的写字楼，吸引大量金融企业入驻。，以备特殊情况下停电，供发电机组使13、用。打造成一座永不断电的写字楼，吸引大量金融企业入驻。摩根士丹利摩根士丹利ICC无后顾之无后顾之忧忧卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）硬件硬件等待间等待间?与室外车道相连处，与室外车道相连处，专设候车厅专设候车厅，专设休息等待区，方便用户候车，体现物管的人性化。，专设休息等待区，方便用户候车，体现物管的人性化。?整个候车厅设计风格整个候车厅设计风格华丽但不张扬华丽但不张扬，使得并不大的空间显得非常舒适。，使得并不大的空间显得非常舒适。通向候车厅的扶手电梯通道通向候车厅的扶手电梯通道ICC奢华 便利奢华 便利卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）硬件硬件停车场停车场?专属停车场共专属停车14、场共400400个车位，每月租金个车位，每月租金37003700港币。港币。?超豪华停车场墙面全部用超豪华停车场墙面全部用石材石材做了处理。做了处理。?写字楼停车区域部分是采用写字楼停车区域部分是采用色块来分区色块来分区，整个空间色彩自然，无压抑感。，整个空间色彩自然，无压抑感。?停车场所有的梁柱上全部都有停车场所有的梁柱上全部都有专设夜间发光防撞条专设夜间发光防撞条，并且作了颜色的处理，显得非常醒目与具有人性化。，并且作了颜色的处理，显得非常醒目与具有人性化。ICC人性化人性化卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）?物业人员物业人员在为我们演示智能电梯的使用。在为我们演示智能电梯的使用。I15、CC物业管理物业管理专业 贴心专业 贴心?在参观的整个过程中，仲量联行及发展商工作人员一路随行，为我们详细讲解项目情况。在参观的整个过程中，仲量联行及发展商工作人员一路随行，为我们详细讲解项目情况。卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）特色特色人性化人性化?每个公共角落都配有每个公共角落都配有洗手液洗手液?盲道盲道?残疾人停车位残疾人停车位?洗手间都配备32个洗手间都配备32个储物柜储物柜，极具人性化设计。，极具人性化设计。ICC卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）特色特色设计细节设计细节?设计在乎设计在乎细节细节，在ICC中处处体会得到设计师对于设计的思考，以及对于这座写字楼倾注的心血16、。，在ICC中处处体会得到设计师对于设计的思考，以及对于这座写字楼倾注的心血。?消防栓的设计消防栓的设计自然与墙面融为一体，由镜面构成，设计新颖，可以感受到设计师对整个空间的每一个角落巧妙的设计。自然与墙面融为一体，由镜面构成，设计新颖，可以感受到设计师对整个空间的每一个角落巧妙的设计。ICC细节决定一切细节决定一切?洗手间入口均为圆形元素，即遵循了古代风水，又提升物业整体性。洗手间入口均为圆形元素，即遵循了古代风水，又提升物业整体性。卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）ICC特色特色风水风水?墙面石材并不是单纯的平面，而是向内微凹，不仅形成了一个无尖角的格局，而且增添了层次感。墙面石材并17、不是单纯的平面，而是向内微凹，不仅形成了一个无尖角的格局，而且增添了层次感。卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）商业部分商业部分圆方圆方购物中心基本数据购物中心基本数据地点地点香港西九龙柯士甸道西香港西九龙柯士甸道西1号开幕日期2007年10月1日开发商1号开幕日期2007年10月1日开发商香港铁路有限公司香港铁路有限公司&新鸿基地产新鸿基地产管理Premier Management Services持有管理Premier Management Services持有香港铁路有限公司香港铁路有限公司&新鸿基地产新鸿基地产建筑师Benoy Ltd（商店数量220间零售区总面积1,000,00018、万呎92903平米楼层数4层建筑师Benoy Ltd（商店数量220间零售区总面积1,000,000万呎92903平米楼层数4层ICC卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）?设计师按照设计师按照金、木、水、火、土金、木、水、火、土的阴阳五行学说将商场分为5大功能区。的阴阳五行学说将商场分为5大功能区。ICC商业部分商业部分分区分区?香港视觉艺术协会会长Danny Lee设计的Harmony是香港视觉艺术协会会长Danny Lee设计的Harmony是水区水区的标志，水流从10根钢柱顶端流下，在底部蓄起后抽回管道，代表源源不息的循环。的标志，水流从10根钢柱顶端流下，在底部蓄起后抽回管道，代表19、源源不息的循环。?木区木区装饰物装饰物?火区火区装饰物装饰物?土区土区装饰物装饰物卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）?于于酒店酒店W Hotel2008年8月2008年8月末试业，并且在末试业，并且在2009年1月19日2009年1月19日正式开业。酒店位于正式开业。酒店位于西九龙柯士甸道西西九龙柯士甸道西1号1号天玺天玺1至38楼，是1至38楼，是新鸿基新鸿基地产地产的物业，合共设有393间客房。的物业，合共设有393间客房。?W酒店是近年来最品牌营造最为成功的酒店之一，W 酒店在众多以豪华装修为噱头的五星级酒店中，W酒店是近年来最品牌营造最为成功的酒店之一，W 酒店在众多以豪华装修为20、噱头的五星级酒店中，以其独特的设计风格，张扬但不低俗的个性，高品质的服务标准以其独特的设计风格，张扬但不低俗的个性，高品质的服务标准，成为了所有五星级酒店的独具个性而又不失档次的奇葩。它旨在让入住的客人，成为了所有五星级酒店的独具个性而又不失档次的奇葩。它旨在让入住的客人体验最新的生活时尚体验最新的生活时尚，是最成功的另类高端酒店品牌。，是最成功的另类高端酒店品牌。ICC前卫*个性前卫*个性卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）?各种各样的各种各样的中国元素中国元素ICC酒店酒店W hotel（装饰部分）（装饰部分）?电梯地面采用了电梯地面采用了LED显示屏LED显示屏。墙面部分采用的是。墙21、面部分采用的是造型玻璃造型玻璃装饰，简约但不简单，整个电梯空间现代而灵动。装饰，简约但不简单，整个电梯空间现代而灵动。设计感设计感卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）ICC酒店酒店W Hotel（屋顶泳池）（屋顶泳池）?W酒店提供全香港最高的屋顶酒店，其泳池的巧妙设计，使人们产生视觉错感，仿佛在天空中游泳一般。处处体现出设计师的精巧设计，和以人为本的设计理念。?今姐感言：流连于此，只觉生活美好!可惜兜中钱少！努力!加油挣钱！。卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）香港写字楼的现在时香港写字楼的现在时?世界世界第三第三，香港，香港第一第一高楼高楼ICC?综合综合体量最大体量最大约等于12022、万平方米约等于120万平方米?顶尖硬件顶尖硬件配备配备?ICC已成为香港写字楼界中最闪耀的明星。顶尖的配置说明这栋楼注定不会平庸，而事实证明它已经得到众多国际大企业的认同，得到了市场的认同。ICC已成为香港写字楼界中最闪耀的明星。顶尖的配置说明这栋楼注定不会平庸，而事实证明它已经得到众多国际大企业的认同，得到了市场的认同。?对比卓越世纪中心，做为拥有最顶尖配置的深圳写字楼，体量最大的综合体。我们的方向非常清晰。对比卓越世纪中心，做为拥有最顶尖配置的深圳写字楼，体量最大的综合体。我们的方向非常清晰。?入驻优质企业入驻优质企业?租金约租金约660元660元/平米/月/平米/月卓越世纪中心香港写字楼23、考察报告（销售版）太古广场太古广场三座太古广场太古广场三座太古广场卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）综合体综合体?香港太古广场城市综合体位于中环东侧。在香港太古广场城市综合体位于中环东侧。在香港香港金钟地铁站上盖金钟地铁站上盖的太古广场，是商业、购物、娱乐、文化荟萃之地。的太古广场，是商业、购物、娱乐、文化荟萃之地。?整个项目包括楼高四层的整个项目包括楼高四层的大型购物商场大型购物商场、3座甲级写字楼3座甲级写字楼、2座酒店式住宅2座酒店式住宅、1所会议中心及3间五星级酒店1所会议中心及3间五星级酒店，设施齐备，提供一站式豪华消费及娱乐。，设施齐备，提供一站式豪华消费及娱乐。太古广场?香24、港太古广场城市广场座落于香港太古广场城市广场座落于香港核心地带香港核心地带，香港的重要地点，例如香港公园、香港政府办公大楼、高等法院、英国领事馆及英国文化协会等都近在咫尺，占尽地利优势。，香港的重要地点，例如香港公园、香港政府办公大楼、高等法院、英国领事馆及英国文化协会等都近在咫尺，占尽地利优势。?太古广场向北可拥览浩瀚的太古广场向北可拥览浩瀚的海景海景，而向南则面对占地十公顷，而向南则面对占地十公顷香港公园香港公园宁静的环境宁静的环境卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）太古广场三座太古广场三座?太古广场三座提供太古广场三座提供34层34层总楼面面积达总楼面面积达644,000平方呎64425、,000平方呎，每楼层均提供，每楼层均提供15,000至16,700平方呎15,000至16,700平方呎可租用的楼面面积。可租用的楼面面积。?中心至幕墙距离多达中心至幕墙距离多达45至64呎45至64呎。?16部16部高速客用电梯，分布于4个电梯大堂。高速客用电梯，分布于4个电梯大堂。?高楼面实用率高楼面实用率。太古广场卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）大堂大堂?墙面的壁画，搭配外层玻璃，显得现代感的同时，又增添了墙面的壁画，搭配外层玻璃，显得现代感的同时，又增添了文化底蕴文化底蕴，使得整个空间非常，使得整个空间非常儒雅儒雅，繁忙中带有一丝淡静。，繁忙中带有一丝淡静。?双层大堂设计，双26、层大堂设计，因地制宜因地制宜，使得这个室内交通非常通畅，提高办公效率。，使得这个室内交通非常通畅，提高办公效率。太古广场三座儒雅 通达儒雅 通达卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）公共部分公共部分前台前台三楼大堂挑空部分三楼大堂挑空部分太古广场三座?前台前台水牌设置颇有新意水牌设置颇有新意，使用者不用仰头即可看到水牌，增添舒适度。，使用者不用仰头即可看到水牌，增添舒适度。?门把手根据设计巧妙，富有质感。门把手根据设计巧妙，富有质感。质感质感卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）电梯电梯?采用的是迅达电梯采用的是迅达电梯楼层呼叫系统(Miconic10)楼层呼叫系统(Miconic10)控27、制按钮柱控制按钮柱?但该写字楼但该写字楼无IC卡门禁无IC卡门禁系统，看到送外卖等闲杂人员也能进入办公区域。系统，看到送外卖等闲杂人员也能进入办公区域。太古广场三座快速 智能快速 智能卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）太古广场三座硬件硬件广场广场?广场上室外广场上室外咖啡馆式休息区咖啡馆式休息区增强写字楼的生动性。增强写字楼的生动性。?回廊式休息区回廊式休息区，通过斜柱及顶棚上垂下来的植物营造趣味性，通过斜柱及顶棚上垂下来的植物营造趣味性舒适 配套舒适 配套卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）?消防拴消防拴隐性处理，仅用文字标明，使墙面统一隐性处理，仅用文字标明，使墙面统一硬件硬件消28、防栓消防栓&转换电梯转换电梯?设置设置专用停车场电梯专用停车场电梯，不占用塔楼电梯，提高电梯运客效率，不占用塔楼电梯，提高电梯运客效率太古广场三座卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）国际金融中心（IFC）国际金融中心（IFC）IFC卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）综合体综合体?总楼面面积总楼面面积：470万平方尺：470万平方尺?规模及类型：规模及类型：IFC mall+四季酒店+2座顶级写字楼IFC mall+四季酒店+2座顶级写字楼IFCMALL80万平方尺（1998年竣工）39层、180米80万平方尺（1998年竣工）39层、180米110万平方尺（2003年竣工）88层、429、20米110万平方尺（2003年竣工）88层、420米110万平方尺110万平方尺商业80万平方尺商业80万平方尺IFC一期IFC一期IFC二期IFC二期四季酒店四季酒店IFC卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）区域及特色区域及特色?项目特色项目特色简介：简介：集顶级写字楼、豪华酒店、型MALL于一体的超大型综合体，建筑物设计概念源自集顶级写字楼、豪华酒店、型MALL于一体的超大型综合体，建筑物设计概念源自“招手招手”的手势，向四方宾朋表示的手势，向四方宾朋表示“欢迎您欢迎您”的意思。的意思。?商业巨无霸，连接写字楼、地铁，带来高端商业消费，国际一线品牌进驻，影响并拉动整个片区商业消费。我30、们商业巨无霸，连接写字楼、地铁，带来高端商业消费，国际一线品牌进驻，影响并拉动整个片区商业消费。我们综合体综合体尚要全面灌输商业带来的综合优势，带动人气，拉升物业整体形象和知名度。尚要全面灌输商业带来的综合优势，带动人气，拉升物业整体形象和知名度。?中环中环核心区域价值核心区域价值，香港城市地标建筑，全球知名、美誉度高。，香港城市地标建筑，全球知名、美誉度高。IFC写字楼林立，商业发达写字楼林立，商业发达卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）国际金融中心二期国际金融中心二期物业硬件参数物业硬件参数：二十四小时分区中央空气调节系统天花板风槽设备可调较不同送风度，另备有限度暖气供应无中心柱位地板31、二十四小时冷水供应，由后备空气冷却系统及发电机控制每层可租赁面积约有（23,000 平方呎）每层可租赁面积约有（21,000 平方呎）双层单面透视玻璃板 一般办公楼层配备架高地板两座电力供应机楼为各办公楼层提供电力交易楼层配备架高地板后备发电机为租户提供足够后备电力每层可租赁面积约有（21,000 平方呎）机械设备层设有租户机房8/F至88/F，设有二十二层交易楼层IFC卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）首层大堂首层大堂?有效解决地面高差问题，车行大堂和人行大堂之间用有效解决地面高差问题，车行大堂和人行大堂之间用扶梯扶梯相连。相连。?双层大堂双层大堂设计，通达性非常好。设计，通达性非常好32、。?水牌水牌设置，使用玻璃材料，显得现代且自然。设置，使用玻璃材料，显得现代且自然。通达性 现代 人性化通达性 现代 人性化IFC卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）二层大堂二层大堂?大堂墙面设计为显示大堂墙面设计为显示世界各时区时间世界各时区时间的装饰墙，既美观又实用的装饰墙，既美观又实用?大堂石材：IFC以大理石和木质原素及大量玻璃制品装饰，且施工工艺精细，每个角落体现细节处理的质感，多处有艺术造型。大堂石材：IFC以大理石和木质原素及大量玻璃制品装饰，且施工工艺精细，每个角落体现细节处理的质感，多处有艺术造型。4号楼大堂地面同样与IFC采用奥运金麻大理石。4号楼大堂地面同样与IFC采33、用奥运金麻大理石。大堂巡逻防爆犬大堂巡逻防爆犬?大堂内设有大堂内设有防爆犬防爆犬，提高安全感的同时整个大堂人性化。，提高安全感的同时整个大堂人性化。IFC奥运金麻奥运金麻卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）硬件硬件电梯电梯?电梯：配比约电梯：配比约60余部60余部原装迅达智能化电梯。原装迅达智能化电梯。?电梯轿箱全为电梯轿箱全为欧码尺寸欧码尺寸，宽敞大气，电梯内部有液晶显示播放国际实时新闻。且有，宽敞大气，电梯内部有液晶显示播放国际实时新闻。且有3G网络3G网络覆盖标识。覆盖标识。?电梯载重电梯载重：1800公斤，20个人。：1800公斤，20个人。高效便捷高效便捷IFC卓越世纪中心香港写34、字楼考察报告（销售版）?全为全为一卡通刷卡一卡通刷卡服务，并有专人服务电梯，高峰期时电梯服务人员会分流电梯等待人流，控制等待间人员数量，以保障大堂不拥挤做到高效管理。服务，并有专人服务电梯，高峰期时电梯服务人员会分流电梯等待人流，控制等待间人员数量，以保障大堂不拥挤做到高效管理。硬件硬件电梯厅电梯厅&门禁系统门禁系统安全规范安全规范?IC卡门禁系统IC卡门禁系统，提高写字楼安全性。，提高写字楼安全性。IFC卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）硬件硬件洗手间洗手间?挥发性挥发性消毒液消毒液可令用户轻松消毒双手，同时下方的废纸篓可以防止消毒液滴落污染地面可令用户轻松消毒双手，同时下方的废纸篓可35、以防止消毒液滴落污染地面?洗手台处洗手台处摆放纸巾摆放纸巾，在方便用户的同时避免了手上水滴滴落地面，在方便用户的同时避免了手上水滴滴落地面人性化 整洁 舒适人性化 整洁 舒适IFC?感应式冲水键，避免细菌二次感染。感应式冲水键，避免细菌二次感染。卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）硬件硬件净高与玻璃净高与玻璃?3.8-4米3.8-4米的净高，整个空间阔绰大气。的净高，整个空间阔绰大气。?玻璃幕墙尺寸高约玻璃幕墙尺寸高约1.1*3米左右1.1*3米左右，视野全无摭挡。，视野全无摭挡。?特设的窗帘槽特设的窗帘槽，设计的非常人性化。，设计的非常人性化。?三层玻璃，三层玻璃，静音。静音。IFC空间36、感 细节空间感 细节卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）硬件硬件空调空调?空调采用空调采用隐蔽式出风口设计，隐蔽式出风口设计，设计自然，可以将冷气送到大堂任何之处，以做到节能，同时又非常美观。设计自然，可以将冷气送到大堂任何之处，以做到节能，同时又非常美观。IFC?空调采用的是空调采用的是VAV系统VAV系统。节能 美观节能 美观卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）?为方便外来参观者进入写字楼观光，为方便外来参观者进入写字楼观光，专门设置观光者前台专门设置观光者前台，办理临时参观证，参观者从专门电梯直接进入55层观光区免费参观，既不影响写字楼其它区域正常办公，又满足观光者需求，办理临时37、参观证，参观者从专门电梯直接进入55层观光区免费参观，既不影响写字楼其它区域正常办公，又满足观光者需求特色特色专署接待前台专署接待前台IFC贴心服务贴心服务卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）四季酒店四季酒店IFC?四季酒店为香港目前四季酒店为香港目前档次最高档次最高的酒店之一，并与商场之间有的酒店之一，并与商场之间有天桥天桥直接连通，方便客户来往于商场与酒店之间直接连通，方便客户来往于商场与酒店之间尊贵服务 便利交通尊贵服务 便利交通卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）IFC MALL?连接一期与二期商场之间的连接一期与二期商场之间的天桥天桥，二层及以上为商铺，一层架空为车行道，车辆38、与商场内人流各行其道，互不干扰，二层及以上为商铺，一层架空为车行道，车辆与商场内人流各行其道，互不干扰IFC融合 通达 高端融合 通达 高端?商场内有商场内有大量扶手电梯大量扶手电梯，排列得错落有致，即满足了顾客的交通需求，又具备设计美感，提高层次感。，排列得错落有致，即满足了顾客的交通需求，又具备设计美感，提高层次感。卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）无可取代的香港象征无可取代的香港象征IFC?香港香港最高租金最高租金的保持者的保持者200元/平方尺/月200元/平方尺/月?香港香港最知名最知名的写字楼之一的写字楼之一?香港香港含金量最高含金量最高的区域中环的区域中环?经过6年之后，后39、有ICC等优质写字楼的追赶，经过6年之后，后有ICC等优质写字楼的追赶，IFC仍然可以保持最高的写字楼出租率和租金IFC仍然可以保持最高的写字楼出租率和租金，大型企业仍然排着队等待机会。足可以看出对于高品质写字楼租金来讲，区域以及知名度占绝大部分的比重。，大型企业仍然排着队等待机会。足可以看出对于高品质写字楼租金来讲，区域以及知名度占绝大部分的比重。?卓越世纪中心与以上三条非常吻合卓越世纪中心与以上三条非常吻合，再加上硬件方面的相似度，可以说香港的写字楼走势看IFC，深圳的写字楼走势则看卓越世纪中心。，再加上硬件方面的相似度，可以说香港的写字楼走势看IFC，深圳的写字楼走势则看卓越世纪中心。卓40、越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）太古城港岛东中心太古城港岛东中心太古城卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）大型综合体大型综合体太古城?太古城占地太古城占地53亩53亩，内建有，内建有61幢61幢住宅大厦，共提供12,698个单位，单位面积由585至1,237平方呎，住宅大厦，共提供12,698个单位，单位面积由585至1,237平方呎，人口超过4万人口超过4万，俨如一个小城市。，俨如一个小城市。港岛东中心港岛东中心?太古城中心直接连系太古地铁站，设有三幢甲级办公楼，共提供170万平方尺的楼面面积。太古城中心直接连系太古地铁站，设有三幢甲级办公楼，共提供170万平方尺的楼面面积。?包含41、包含六幢甲级办公大楼及三幢科技中心六幢甲级办公大楼及三幢科技中心的太古坊，连接鱼涌地铁交汇站，并设有行人通道直达太古城中心及太古城。的太古坊，连接鱼涌地铁交汇站，并设有行人通道直达太古城中心及太古城。便利 高度融合便利 高度融合卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）综合体综合体融合融合太古城?12座写字楼，互相均由层高超高的连廊相连。12座写字楼，互相均由层高超高的连廊相连。网络 资源最大化网络 资源最大化卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）港岛东中心港岛东中心?楼高楼高70层70层的甲级办公楼，也是的甲级办公楼，也是香港第六高香港第六高之商务楼。之商务楼。?2008年3月落成2008年42、3月落成?总楼面面积达到总楼面面积达到150万150万平方尺。平方尺。?2个咖啡厅和休息区2个咖啡厅和休息区?提供24小时保安服务及可全天候随时出入办公室提供24小时保安服务及可全天候随时出入办公室?临时办公位临时办公位?Cat 5 和无线互联网Cat 5 和无线互联网?金牌思科数据系统金牌思科数据系统?CISCO 电话语音通讯系统CISCO 电话语音通讯系统卓越世纪中心香港写字楼考察报告太古城卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）硬件硬件标准层标准层港岛东中心?楼板由预应力钢筋混凝土建造楼板由预应力钢筋混凝土建造?玻璃幕墙至主墙深度为11.5米至15.3米玻璃幕墙至主墙深度为11.5米至143、5.3米?150毫米架空地板（净空100毫米）150毫米架空地板（净空100毫米）?净高净高2.925米至3.925米2.925米至3.925米?每平方米84磅，心墙3米范围内可达7.5Kpa。每平方米84磅，心墙3米范围内可达7.5Kpa。?临时面已为安装临时面已为安装内部楼梯内部楼梯预留配备预留配备?600mm x 600mm天花嵌入式照明灯具，设电子整流器及可装置一至三支T5萤光管。600mm x 600mm天花嵌入式照明灯具，设电子整流器及可装置一至三支T5萤光管。?吊顶天花系统包括金属天花板，照明设备及空调出口。吊顶天花系统包括金属天花板，照明设备及空调出口。卓越世纪中心香港写字楼考44、察报告（销售版）硬件硬件大堂大堂?大堂核心筒和天花吊顶采用暗红色实木材料，非常有大堂核心筒和天花吊顶采用暗红色实木材料，非常有个性很大气个性很大气?质感质感很好，并在风水上寓意较好。很好，并在风水上寓意较好。质感 低调的奢华质感 低调的奢华港岛东中心?暗藏式的暗藏式的消防门消防门，与整个大堂设计融为一体。，与整个大堂设计融为一体。卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）硬件硬件扶手电梯部分扶手电梯部分?扶手电梯底部设计了扶手电梯底部设计了圆形角光带圆形角光带，显得现代且精致。，显得现代且精致。港岛东中心细节 精致细节 精致?整个扶手电梯运用白色调，采用的是现代的设计，中和了大堂全部采用木纹设计45、的沉重感，使得整个空间显得整个扶手电梯运用白色调，采用的是现代的设计，中和了大堂全部采用木纹设计的沉重感，使得整个空间显得灵动自然灵动自然。卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）硬件硬件电梯电梯?28部28部高速 客用 电梯分4组提供 服 务至每 一 办 公区高速 客用 电梯分4组提供 服 务至每 一 办 公区?6部6部高速 穿梭 电梯往 来地 面 大 堂（G-1/F）及 空 中 大堂（37-38/F）高速 穿梭 电梯往 来地 面 大 堂（G-1/F）及 空 中 大堂（37-38/F）?2部2部货運 电梯（载 重 达4,600公斤，內 笼 阔2.4米，深 1.35米及高 3.5米）货運 电梯46、（载 重 达4,600公斤，內 笼 阔2.4米，深 1.35米及高 3.5米）港岛东中心?电梯采用外部智能呼叫系统。电梯采用外部智能呼叫系统。高效高效卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）硬件硬件电梯厅电梯厅?楼内电梯等待间为少见的用楼内电梯等待间为少见的用玻璃全部封闭式玻璃全部封闭式的设计，前卫却又不失优雅。的设计，前卫却又不失优雅。港岛东中心前卫 现代前卫 现代卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）设计细节设计细节?出风口，隐藏式设计出风口，隐藏式设计港岛东中心?地灯地灯?非常非常有质感有质感的木制扶手。的木制扶手。细节 质量细节 质量卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）?设有专门47、的设有专门的外卖接受处外卖接受处，管理有序。，管理有序。港岛东中心硬件硬件公共部分公共部分?走廊同样全部用走廊同样全部用木料包裹木料包裹。显得有层次感，低调的华丽。显得有层次感，低调的华丽。?走廊走廊天花上的灯天花上的灯设计非常现代，与木纹搭配非常合适。设计非常现代，与木纹搭配非常合适。设计感 华丽设计感 华丽卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）硬件硬件洗手间洗手间?洗手间洗手间设计现代设计现代，运用玻璃和木材搭配，非常清新。，运用玻璃和木材搭配，非常清新。港岛东中心?洗手间内每个蹲位都设有洗手间内每个蹲位都设有专用洗手盆专用洗手盆，设计贴心奢华。，设计贴心奢华。?洗手间内有洗手间内有木质48、储物柜木质储物柜，非常人性化。，非常人性化。人性化人性化卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）入驻企业入驻企业&水牌水牌?水牌水牌设计非常新颖设计非常新颖，为黑色设计，质感非常好。，为黑色设计，质感非常好。?目前已有租客多为来自目前已有租客多为来自金融界金融界包括星展银行、摩根大通、里昂证券、富达国际、康宏理财以及苏黎世保险集团、凯达环球、万杰成、以星综合航运、安永会计师事务所、石利洛洋行集团、Tiffany&Co.、Club 21、Neo Derm及Christian Dior。包括星展银行、摩根大通、里昂证券、富达国际、康宏理财以及苏黎世保险集团、凯达环球、万杰成、以星综合航运、安永会计49、师事务所、石利洛洋行集团、Tiffany&Co.、Club 21、Neo Derm及Christian Dior。港岛东中心吸引力吸引力卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）数码港数码港数码港卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）综合体综合体?占地占地24公顷24公顷，是一个由款待网络连接在一起的先进社区，项目参考美国加州硅谷概念，为一个类似大学校园的低密度规划。，是一个由款待网络连接在一起的先进社区，项目参考美国加州硅谷概念，为一个类似大学校园的低密度规划。?露面面积为露面面积为530000平米530000平米，4座智能型写字楼、一座五星级酒店、零售与娱乐中心，以及由之高密度住在贝沙湾。50、，4座智能型写字楼、一座五星级酒店、零售与娱乐中心，以及由之高密度住在贝沙湾。?数码港坐落数码港坐落钢线湾钢线湾，位于香港西南面的薄扶林，背山面海，景色宜人。，位于香港西南面的薄扶林，背山面海，景色宜人。数码港卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）特色立面特色立面?不同于传统写字楼的独栋式方正格局，数码港四座写字楼，每移动都是独特的、风格各异的、放在一期，却能够形成一个融洽的整体。不同于传统写字楼的独栋式方正格局，数码港四座写字楼，每移动都是独特的、风格各异的、放在一期，却能够形成一个融洽的整体。?立面造型各异，从哪个视角看，看到的内容都是不同的，甚至是变化莫测的。立面造型各异，从哪个视角看51、，看到的内容都是不同的，甚至是变化莫测的。不同的颜色！不同的造型！不同的朝向！不同的材质！不同不同的颜色！不同的造型！不同的朝向！不同的材质！不同数码港卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）生态办公生态办公广场广场数码港?写字楼前写字楼前阔绰的广场阔绰的广场，绿树成荫，提供给科技工作者充分的休息放松的空间。，绿树成荫，提供给科技工作者充分的休息放松的空间。?露天广场上的露天广场上的超大电子屏幕超大电子屏幕，将科技元素的运用发挥到极致，将科技元素的运用发挥到极致?并设计有流水，环境优雅并设计有流水，环境优雅卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）特色细节特色细节数码港?第一座写字楼在外立面采用52、不同颜色材料和细节上的变化，形成第一座写字楼在外立面采用不同颜色材料和细节上的变化，形成视觉上错位视觉上错位?在坡面的造型外，使用了不同的材料，增加了在坡面的造型外，使用了不同的材料，增加了几何孔洞几何孔洞，丰富了立面效果，丰富了立面效果?在传统玻璃幕墙外，融入了在传统玻璃幕墙外，融入了细节细节线线型元素型元素，与造型呼应的同时，也，与造型呼应的同时，也让让整个玻璃幕墙外立面都生动起来。整个玻璃幕墙外立面都生动起来。?户外电梯之上的户外电梯之上的流线雨檐流线雨檐，在满足遮风避雨功能的同时，将生硬的建筑轮廓都统一柔和起来。，在满足遮风避雨功能的同时，将生硬的建筑轮廓都统一柔和起来。数码港硬件硬件53、公共部分公共部分?公共部分采用大量木质地板，搭配墙面具有层次感的造型木料。使整个空间更具亲和力。公共部分采用大量木质地板，搭配墙面具有层次感的造型木料。使整个空间更具亲和力。?采用流线型天花设计，具有现代感，与室外环境相互呼应。采用流线型天花设计，具有现代感，与室外环境相互呼应。卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）总结总结卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）?建筑物的天台建筑物的天台被称为被称为第五立面第五立面。香港写字楼的天台虽然只有一小块面积，但基本上都做了绿化，或加以利用。香港写字楼的天台虽然只有一小块面积，但基本上都做了绿化，或加以利用。?在地面土地越来越少的今天，如何利用立体54、在地面土地越来越少的今天，如何利用立体空间中的土地空间中的土地成为了我们的新课题。成为了我们的新课题。总结总结第五立面第五立面卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）?消防门的设计消防门的设计，具有现代感，且与外部装饰连为一体，不会显的突兀，提升设计品质。，具有现代感，且与外部装饰连为一体，不会显的突兀，提升设计品质。总结总结设计细节设计细节?玻璃处的玻璃处的钢结构钢结构精巧的设计，非常具有设计感。精巧的设计，非常具有设计感。卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）?香港不仅是购物天堂，同时又是香港不仅是购物天堂，同时又是设计之都设计之都。?无论是商场还是写字楼，亦或是酒店，每一寸每一个小细节55、都透露着浓厚的艺术气息，让我们了解到艺术不是一定要在美术馆里才能欣赏，而是生活中的每一处都是艺术。无论是商场还是写字楼，亦或是酒店，每一寸每一个小细节都透露着浓厚的艺术气息，让我们了解到艺术不是一定要在美术馆里才能欣赏，而是生活中的每一处都是艺术。总结总结艺术之都艺术之都卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）总结总结大堂的共同点大堂的共同点?双层！三层！多层！双层！三层！多层！?扶手电梯！扶手电梯！?与商业与商业无缝连接无缝连接！?这一切的一切与世纪中心多么相似阿？这一切的一切与世纪中心多么相似阿？太古广场三座太古广场三座ICCICC港岛东中心港岛东中心IFC?推层式设计推层式设计?与商业无56、缝连接与商业无缝连接卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）?本次考察的楼盘采用的全部是本次考察的楼盘采用的全部是迅达迅达电梯，电梯，1800公斤公斤。总结总结电梯的共同点电梯的共同点?本次考察的楼盘采用的基本上是迅达电梯楼层呼叫系统(本次考察的楼盘采用的基本上是迅达电梯楼层呼叫系统(Miconic10Miconic10)控制按钮柱)控制按钮柱迅达 智能迅达 智能卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）?香港的主要甲级写字楼都位于中环,金钟.其次是尖沙咀.根据地理位置和面积不同，最高端的写字楼的租金是一平方米10002000美元/年，也就是如果一个200平方米的办公区，年租金大约在150万到357、00万港币之间。实地考察参观后中环的平均实质呎租仍属各区之冠，香港的主要甲级写字楼都位于中环,金钟.其次是尖沙咀.根据地理位置和面积不同，最高端的写字楼的租金是一平方米10002000美元/年，也就是如果一个200平方米的办公区，年租金大约在150万到300万港币之间。实地考察参观后中环的平均实质呎租仍属各区之冠，租金维持每月每呎122港元；租金维持每月每呎122港元；港岛东的租金亦无变化，因此中环与港岛东的呎租差距每月91港元。湾仔铜锣湾租金维持上季水平为每月每呎45港元。上环租金每月每呎53港元。九龙的尖沙嘴月租维持每呎32港元，九龙东的每月呎租则自上季的26港元减少12至23港元。港岛东58、的租金亦无变化，因此中环与港岛东的呎租差距每月91港元。湾仔铜锣湾租金维持上季水平为每月每呎45港元。上环租金每月每呎53港元。九龙的尖沙嘴月租维持每呎32港元，九龙东的每月呎租则自上季的26港元减少12至23港元。总结总结对两地写字楼市场的比较分析对两地写字楼市场的比较分析?香港的深港两地经济融合的广度、深度日益加大，经济、房地产市场都密不可分。由于唇齿相依的地缘关系，在某种程度上，深港两地的经济、房价日益形成一种联动关系。所以，香港的写字楼市场的走势，对于我们如何认识深圳市场是一个最好的镜鉴。香港的今天就是深圳的明天，这是深圳人对美好未来的一种期许。香港的深港两地经济融合的广度、深度日益加59、大，经济、房地产市场都密不可分。由于唇齿相依的地缘关系，在某种程度上，深港两地的经济、房价日益形成一种联动关系。所以，香港的写字楼市场的走势，对于我们如何认识深圳市场是一个最好的镜鉴。香港的今天就是深圳的明天，这是深圳人对美好未来的一种期许。“深港一体化深港一体化”被深圳作为城市发展基本战略确定下来，也为深圳房地产市场提供了无限的想象空间。被深圳作为城市发展基本战略确定下来，也为深圳房地产市场提供了无限的想象空间。?我们发现无论是IFC、ICC的写字楼都是只租不售的，可见稀缺价值。我们发现无论是IFC、ICC的写字楼都是只租不售的，可见稀缺价值。卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）总结总结60、写字楼的未来之综合体写字楼的未来之综合体?综合来看，IFC、ICC，其中商业、办公、酒店、写字楼中的每一项功能都足以聚焦众人的目光，而当这些功能融合在一个都市综合体内，各类功能相互作用、互为价值链时，它所散发的魅力已不是简单的几种建筑形态的叠加，而是各组成部分之间的优化组合。它宛若一个强大的磁场，集粹城市的精华，资源共生、聚合增值。正如IFC之于中环、ICC之于九龙、他们会影响甚至能带动整个区域、城市的发展。这正是卓越世纪中心的精神内核和价值所在。综合来看，IFC、ICC，其中商业、办公、酒店、写字楼中的每一项功能都足以聚焦众人的目光，而当这些功能融合在一个都市综合体内，各类功能相互作用、互为61、价值链时，它所散发的魅力已不是简单的几种建筑形态的叠加，而是各组成部分之间的优化组合。它宛若一个强大的磁场，集粹城市的精华，资源共生、聚合增值。正如IFC之于中环、ICC之于九龙、他们会影响甚至能带动整个区域、城市的发展。这正是卓越世纪中心的精神内核和价值所在。?1+12，城市精粹功能的集合，不是简单叠加，而是互相推动、聚合增值1+12，城市精粹功能的集合，不是简单叠加，而是互相推动、聚合增值“IFC、ICC的今天就是卓越世纪中心的未来。IFC、ICC的今天就是卓越世纪中心的未来。”无论是在选址还是在规划上，我们卓越世纪中心和IFC、ICC有着太多的相似之处。都位于城市的核心，交通都十分便捷，62、都能做成一个囊括购物中心、写字楼、酒店、公寓多种物业形态的综合体。无论是在选址还是在规划上，我们卓越世纪中心和IFC、ICC有着太多的相似之处。都位于城市的核心，交通都十分便捷，都能做成一个囊括购物中心、写字楼、酒店、公寓多种物业形态的综合体。”“稀缺的地段和综合体的配套，决定了卓越世纪中心价值。稀缺的地段和综合体的配套，决定了卓越世纪中心价值。”卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售版）总结总结关于项目的未来畅想关于项目的未来畅想?通过考察发现我们在商业方面大有文章可以做。icc的商业运用中国古典哲学元素金木水火土，命名各个商业的位置。通过对我们卓越世纪中心的设计，我们可以运用易经中的太极生两63、仪,两仪生四象,四象生八卦,八卦定乾坤的理论设计命名我们的地方。尤其是一线品牌。同时集餐饮、娱乐、休闲、文化于一体，逐渐成为一个地区的消费模式。我们拥有coco park和怡景中心城无法拥有的固定的客户群体，在这方面既要保证全面的同时也考虑我们商业客户群体的实际定位。通过考察发现我们在商业方面大有文章可以做。icc的商业运用中国古典哲学元素金木水火土，命名各个商业的位置。通过对我们卓越世纪中心的设计，我们可以运用易经中的太极生两仪,两仪生四象,四象生八卦,八卦定乾坤的理论设计命名我们的地方。尤其是一线品牌。同时集餐饮、娱乐、休闲、文化于一体，逐渐成为一个地区的消费模式。我们拥有coco par64、k和怡景中心城无法拥有的固定的客户群体，在这方面既要保证全面的同时也考虑我们商业客户群体的实际定位。?我们卓越世纪中心近47万平方米的体量中，虽然准备待建的平安国际金融大厦是深圳最高的物业，但是规划总建筑面积只有30.29我们卓越世纪中心近47万平方米的体量中，虽然准备待建的平安国际金融大厦是深圳最高的物业，但是规划总建筑面积只有30.2937.86万平方米，就体量而言不及世纪中心。我们集聚37000平方米的高端商业、超五星级酒店、中心区最顶级的甲级写字楼、酒店式服务公寓等多种物业形态，集合了商业资源、居住资源、商务资源、办公资源、景观资源、休闲资源等，可以满足人们休闲、娱乐、餐饮、购物、居住65、商务、社交、文化等各种形态的高品质生活需求。它在为中心区奉献另一种高品质生活方式的同时37.86万平方米，就体量而言不及世纪中心。我们集聚37000平方米的高端商业、超五星级酒店、中心区最顶级的甲级写字楼、酒店式服务公寓等多种物业形态，集合了商业资源、居住资源、商务资源、办公资源、景观资源、休闲资源等，可以满足人们休闲、娱乐、餐饮、购物、居住、商务、社交、文化等各种形态的高品质生活需求。它在为中心区奉献另一种高品质生活方式的同时一天26小时生活，实现福田中心区从单核中心向多核中心发展的转变，成为中心区最耀眼的地标。一天26小时生活，实现福田中心区从单核中心向多核中心发展的转变，成为中心区最耀66、眼的地标。?CBD写字楼租金是其它商务区的36倍，相比之下深圳CBD的价值尚未真正体现。CBD写字楼租金是其它商务区的36倍，相比之下深圳CBD的价值尚未真正体现。?综合体的真正成功运营能够为项目带来大幅的溢价及增值，各个业态的互动非常成功，香港非常成熟，商业对其它物业档次及知名度的提升起到很大作用。综合体的真正成功运营能够为项目带来大幅的溢价及增值，各个业态的互动非常成功，香港非常成熟，商业对其它物业档次及知名度的提升起到很大作用。?在硬件比拼已经呈现边际效益递减时，产品细节的打造及设计、品质的彰显是新的突破口，香港写字楼的细节、人性化值得关注。在硬件比拼已经呈现边际效益递减时，产品细节的打67、造及设计、品质的彰显是新的突破口，香港写字楼的细节、人性化值得关注。?拓宽眼界，活学活用，现学现用！将所见所闻融入与客户沟通的话述，策划用于报告，是考察的价值!拜托各位了，加油，冲刺！拓宽眼界，活学活用，现学现用！将所见所闻融入与客户沟通的话述，策划用于报告，是考察的价值!拜托各位了，加油，冲刺！下一站期待-北京、上海?啥都别说，努力卖楼！有钱才能去考察啊！哈哈哈。啥都别说，努力卖楼！有钱才能去考察啊！哈哈哈。?京沪津三大直辖市依然是2009年最受企业青睐的京沪津三大直辖市依然是2009年最受企业青睐的“总部基地总部基地”。其中，。其中，北京市以96家名列第一北京市以96家名列第一，其次是上海29家、天津25家、杭州21家、，其次是上海29家、天津25家、杭州21家、深圳18家深圳18家、无锡16家、广州13家、南京11家、重庆10家，济南、沈阳、苏州都是8家，并列第10名。、无锡16家、广州13家、南京11家、重庆10家，济南、沈阳、苏州都是8家，并列第10名。卓越世纪中心香港写字楼考察报告（销售线）卓越世纪中心香港写字楼考察报告