1、黄石农家乐项目可行性研究报告编制单位：武汉闻达伟业咨询有限公司 农家乐是新兴的旅游休闲形式，是农民向城市现代人提供的一种回归自然从而获得身心放松、愉悦精神的休闲旅游方式。一般来说，农家乐的业主利用当地的农产品进行加工，满足客人的需要，成本较低。农家乐周围一般都是美丽的自然或田园风光，可以满足舒缓现代人的精神，因此受到很多城市年轻人的欢迎。农家乐的发展，对促进农村旅游、调整产业结构、建设区域经济、加快农业市场化进程产生了良好的经济效益。有些地方依托本地农业资源，分片开发出“农家乐”品种系列。农家乐发展起来后，带来的不仅仅是消费收入，还有产品信息、项目信息和市场信息，为当地经济的发展提供了契机。农2、家乐成为农民了解市场的“窗口”，成为城市与乡村互动的桥梁。各地游客为农村带来了新思想、新观念，使农民及时了解到市场信息，生产经营与市场需求相接轨。开办农家乐的农民经常到旅客中间调查市场需求，然后有针对性地开展生产，有的建起了无公害蔬菜基地，有的则做起农产品深加工的生意。报 告 目 录第一章 项目总论 一、农家乐项目背景 1农家乐项目基本信息 2承办单位概况 3农家乐项目可行性研究报告编制依据 4农家乐项目提出的理由与过程 二、农家乐项目概况 1农家乐项目拟建地点 2农家乐项目建设规模与目标 3农家乐项目主要建设条件 4农家乐项目投入总资金及效益情况 5农家乐项目主要技术经济指标 三、问题与建议3、 1.农家乐项目资金来源问题 2.农家乐项目工艺技术获取问题 3.农家乐项目上报问题第二章 农家乐项目所在市场发展前景预测 一、农家乐项目产品发展背景 1.农家乐产品市场概况 2.农家乐产品的相关政策 3.农家乐产品的技术背景 二、农家乐产品的市场供需预测 1农家乐产品市场供需现状 2农家乐产品市场供需预测 三、产品目标市场分析 1农家乐产品目标市场界定 2市场占有份额分析 四、价格现状与预测 1农家乐产品国内市场销售价格 2农家乐产品国际市场销售价格 五、市场竞争力分析 1主要竞争对手情况 2产品市场竞争力优势、劣势 3营销策略 六、市场风险第三章 资源条件评价 一、农家乐项目资源可利用量 4、二、农家乐项目资源品质情况 三、农家乐项目资源赋存条件 四、农家乐项目资源开发价值第四章 农家乐项目建设规模与产品方案 一、建设规模 1农家乐项目建设规模方案比选 2推荐方案及其理由 二、产品方案 1农家乐项目产品方案构成 2农家乐项目产品方案比选 3推荐方案及其理由第五章 农家乐项目场址选择 一、农家乐项目场址所在位置现状 1农家乐项目地点与地理位置 2农家乐项目场址土地权所属类别及占地面积 3土地利用现状 二、农家乐项目场址建设条件 1地形、地貌、地震情况 2工程地质与水文地质 3气候条件 4城镇规划及社会环境条件 5交通运输条件 6公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利） 7防洪、防5、潮、排涝设施条件 8环境保护条件 9法律支持条件 10征地、拆迁、移民安置条件 11施工条件 三、农家乐项目场址条件比选 1农家乐项目建设条件比选 2农家乐项目建设投资比选 3农家乐项目运营费用比选 4农家乐项目推荐场址方案 5农家乐项目场址地理位置图第六章 农家乐项目技术方案、设备方案和工程方案 一、农家乐项目技术方案 1农家乐项目生产方法（包括原料路线） 2农家乐项目工艺流程 3农家乐项目工艺技术来源 4推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表 二、农家乐项目主要设备方案 1农家乐项目主要设备选型 2农家乐项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式） 3农家乐项目推荐6、方案的主要设备清单 三、农家乐项目工程方案 1农家乐项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案 2农家乐项目矿建工程方案 3农家乐项目特殊基础工程方案 4农家乐项目建筑安装工程量及“三材”用量估算 5农家乐项目主要建、构筑物工程一览表第七章 农家乐项目主要原材料、燃料供应 一、主要原材料供应 1农家乐项目主要原材料品种、质量与年需要量 2农家乐项目主要辅助材料品种、质量与年需要量 3农家乐项目原材料、辅助材料来源与运输方式 更多资料参考： 二、燃料供应 1农家乐项目燃料品种、质量与年需要量 2农家乐项目燃料供应来源与运输方式 三、主要原材料、燃料价格 1农家乐项目原材料、燃料价格现状 2农家7、乐项目主要原材料、燃料价格预测 四、编制主要原材料、燃料年需要量表第八章 农家乐项目总图、运输与公用辅助工程 一、农家乐项目总图布置 1平面布置 2竖向布置 （1）场区地形条件 （2）竖向布置方案 （3）场地标高及土石方工程量 3总平面布置图 4总平面布置主要指标表 二、农家乐项目场内外运输 1场外运输量及运输方式 2场内运输量及运输方式 3场内运输设施及设备 三、农家乐项目公用辅助工程 1农家乐项目给排水工程 （1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案 （2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施 2农家乐项目供电工程 （1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷） （2）供电回路8、及电压等级的确定 （3）电源选择 （4）场内供电输变电方式及设备设施 3农家乐项目通信设施 （1）通信方式 （2）通信线路及设施 4农家乐项目供热设施 5农家乐项目空分、空压及制冷设施 6农家乐项目维修设施 7农家乐项目仓储设施第九章 农家乐项目节能、节水措施 一、节能、节水措施 二、能耗、水耗指标分析第十章 农家乐项目环境影响评价 一、场址环境条件 二、项目建设和生产对环境的影响 1农家乐项目建设对环境的影响 2农家乐项目生产对环境的影响 三、环境保护措施方案 1设计依据 2环保措施 四、环境影响评价第十一章 农家乐项目劳动安全卫生与消防 一、危害因素和危害程度 1有毒有害物品的危害 2危险9、性作业的危害 二、安全措施方案 1采用安全生产和无危害的工艺和设备 2对危害部位和危险作业的保护措施 3危险场所的防护措施 4职业病防护和卫生保健措施 三、消防设施 1火灾隐患分析 2防火等级 3消防设施第十二章 农家乐项目组织机构与人力资源配置 一、农家乐项目组织机构 1农家乐项目法人组建方案 2农家乐项目管理机构组织方案和体系图 3农家乐项目机构适应性分析 二、农家乐项目人力资源配置 1生产作业班次 2劳动定员数量及技能素质要求 3职工工资福利 4劳动生产率水平分析 5员工来源及招聘方案 6员工培训第十三章 农家乐项目实施进度 一、农家乐项目建设工期 二、农家乐项目实施进度安排 三、农家乐10、项目实施进度表（横线图）第十四章 农家乐项目投资估算 一、农家乐项目投资估算依据 二、农家乐项目建设总投资估算 1农家乐项目建筑工程费 2农家乐项目设备及工器具购置费 3农家乐项目安装工程费 4农家乐项目工程建设其他费用 5农家乐项目基本预备费 6农家乐项目涨价预备费 7农家乐项目建设期利息 三、农家乐项目流动资金估算 四、农家乐项目投资估算表 1农家乐项目投入总资金估算汇总表 2农家乐项目单项工程投资估算表 3农家乐项目分年投资计划表 4农家乐项目流动资金估算表第十五章 农家乐项目融资方案 一、农家乐项目资本金筹措 二、农家乐项目债务资金筹措 三、农家乐项目融资方案分析第十六章 农家乐项目财11、务评价 一、农家乐项目财务评价基础数据与参数选取 二、农家乐项目销售收入估算（编制销售收入估算表） 三、农家乐项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表） 四、农家乐项目财务评价报表 1农家乐项目现金流量表 2农家乐项目损益和利润分配表 3农家乐项目资金来源与运用表 4农家乐项目借款偿还计划表 五、农家乐项目财务评价指标 1农家乐项目盈利能力分析 （1）投资利润率，投资利税率 （2）财务内部收益率、财务净现值、投资回收期 （3）农家乐项目资本金财务现金流量表 2农家乐项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率） 六、农家乐项目不确定性分析 1农家乐项目敏感性分析（编制敏感12、性分析表，绘制敏感性分析图） 2农家乐项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图） 七、农家乐项目财务评价结论第十七章 农家乐项目社会评价 一、农家乐项目对社会的影响分析 二、农家乐项目与所在地互适性分析 三、农家乐项目社会风险分析 四、农家乐项目社会评价结论第十八章 农家乐项目风险分析 一、农家乐项目主要风险因素识别 1法律及政策风险 2市场风险 3建设风险 4环保风险 二、农家乐项目风险防控措施更多资料参考：第十九章 农家乐项目可行性研究结论与建议 一、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见。 二、农家乐项目推荐方案的优缺点描述 1优点 2存在问题13、 3主要争论与分歧意见 三、农家乐项目主要对比方案 1方案描述 2未被采纳的理由 四、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。第二十章 附图、附表、附件 一、附图 1农家乐项目场址位置图 2农家乐项目工艺流程图 3农家乐项目总平面布置图 二、附表 1农家乐项目投资估算表 （1）农家乐项目投入总资金估算汇总表 （2）农家乐项目主要单项工程投资估算表 （3）农家乐项目流动资金估算表 2农家乐项目财务评价报表 （1）农家乐项目销售收入、销售税金及附加估算表 （2）农家乐项目总成本费用估算表 （3）农家乐项目财务现金流量表 （4）农家乐项目损益和利润分配表 （5）农家乐项目资金来源与运用表 （6）农家乐项目借款偿还计划表 三、附件 1项目建议书（初步可行性报告） 2项目立项批文 3厂址选择报告书 4其他相关报告