1、1 天江鼎城项目投资建议书天江鼎城项目投资建议书 重庆龙湖地产重庆龙湖地产 2 目录目录 项目概况 市场分析 市场定位 项目规划预案 投资参数说明 投资风险评价 投资建议 3 一、天江鼎城项目概况一、天江鼎城项目概况 4 项目背景项目背景 天江鼎城项目总用地461亩(其中:出让用地 267亩,划拨用地194亩)，容积率为2.5-3，总 建筑规模为62.5万平方米(含地下)。 我司通过与中关村实业发展有限公司谈判达 成如下合作意向： 1、中关村实业发展有限公司以1600元/平米 （楼面地价）向我司转让公司股权,计价基数 为52万平米,总金额为83200万元. 5 其他条件其他条件 中关村实业发展2、有限公司调整了F1-1地块的性质, 需补交出让金(5级土地)约4468万元. 中关村实业发展有限公司承诺修建一所中学(36班) 和一所小学(30班),学校建设用地约78亩需缴纳征 地成本约5300万元. 6 1.1 项目区位 龙湖花园龙湖花园 北岸天街北岸天街 项目地块项目地块 项目位于龙头寺片区项目位于龙头寺片区 项目地块项目地块 江北城江北城 7 1.2 1.2 项目与周边关系项目与周边关系 从属龙头寺 片区，北距 龙头寺火车 站约1公里 地块周边城 市干道密集 北临保利香 槟花园 西侧为红唐 路，东临鲁 能星城 新溉路新溉路 五童路五童路 五黄路五黄路 鲁能星城鲁能星城 保利香槟花园保利3、香槟花园 龙头寺火车站龙头寺火车站 红唐路红唐路 轻轨站出口轻轨站出口 上品拾陆上品拾陆 中学中学 小学小学 8 1.1. 项目交通项目交通 观音桥商圈观音桥商圈 项目地块项目地块 龙头寺火车站龙头寺火车站 红唐路红唐路 北城天街路北城天街路 新溉路新溉路 轻轨号线站点轻轨号线站点 五黄路五黄路 黄花园大桥黄花园大桥 江北城江北城 9 1.1. 项目交通项目交通 项目通过红唐路、北城天街路到达观音桥商圈，车程在 分钟以内。 通过新溉路到达高新区车程在分钟以内。 通过五黄路到达江北城车程在分钟以内。 通过五黄路、黄花园大桥到达渝中区，车程在分钟以 内。 轻轨号线站点距离地块在米范围以内。 10 1.4 1.4 项目用地项目用地 土地权属: 地块总用地461亩,净用地面积约267亩 目前土地权属在中关村实业发展有限公司名下。 11 1.41.4 项目现状 红唐路方向红唐路方向 地块向鲁能星城地