1、3636号地项目二期规划方案提报号地项目二期规划方案提报A2地块规划方案内容提纲在在CC地块五星级酒店规划，坚持高端品地块五星级酒店规划，坚持高端品质定位的前提下，质定位的前提下，A2地块规划为酒店式服务公寓酒店式服务公寓+ +高档高档精装公寓精装公寓高档复合社区方案说明推盘节奏建议产品附加值建议价格建议精装交房必要性论证销售周期市场预测经济测算方案一优势与难点分析在考虑快速销售，普通住宅产品毛坯在考虑快速销售，普通住宅产品毛坯交房的前提下，交房的前提下，A2地块规划为酒店式服务公寓酒店式服务公寓+ +毛坯毛坯住宅住宅复合社区方案说明推盘节奏建议产品附加值建议价格建议销售周期市场预测经济测算方2、案二优势与难点分析方案一方案一方案二方案二方案一方案一在在CC地块五星级酒店规划，坚持高端地块五星级酒店规划，坚持高端品质定位前提下，品质定位前提下，A2地块规划为酒店式服务公寓酒店式服务公寓+ +高高档精装公寓档精装公寓高档复合社区五星级酒店五星级酒店酒店式公寓商业高端住宅配套方案说明方案说明借助五星级酒店与各类产品形成价值互动酒店式酒店式服务公寓服务公寓13%13%酒店酒店+ +公寓式公寓式酒店酒店高档精装大户型公寓高档精装大户型公寓31%31%9090平米平米高档精装小户型公寓高档精装小户型公寓 56% 56% 城市公园城市公园该类产品存在市场需求丰富产品线，满足区域内高端客群的需求位置3、临近酒店，能够与酒店形成互动，借助五星级酒店之势，提升产品价值该类产品存在市场需求市调结论显示区域面积适中的大户型精装公寓比较畅销，销售速度较为理想临近公园景观最优位置，适于满足以长期自住的大户型客户需求，提升产品价值。该类产品存在市场需求南北向长条地块易于建筑设计以精装提升小户型公寓的价值酒店式酒店式服务公寓服务公寓13%13%酒店酒店+ +公寓式公寓式酒店酒店高档精装大户型公寓高档精装大户型公寓31%31%9090平米平米高档精装小户型公寓高档精装小户型公寓 56% 56% 城市公园城市公园建筑面积约为4万平米户型面积建议60-90平米一居、二居建筑面积约为9.4万平米(因B地块90平米以上户型比例为26%,故将其剩余的90平米以上户型份额增加到A2地块)户型面积建议140-180平米区间的三居、四居（客户档次拉升较大，有较高的价格承受力）（客户档次拉升较大，有较高的价格承受力）建筑面