1、*小区建设项目可行性研究报告幸福小区建设项目可行性研究报告第一章 总 论1.1项目名称：*小区1.2建设单位：*运输总公司八公司1.3法人代表：*1.4项目建设性质：*小区建设项目是*运输总公司八公司为解决职工住房问题而集资新建的工程。资金全部来自该公司干部职工自愿集资。1.5项目选址：市运输总公司八公司院内。北邻为三丰东路，南邻址舫头村耕地，东邻保定建业集团有限公司，西邻龙凤俱乐部。1.6建设规模及结构；小区占地1.28万平方米，小区拟建1栋25层住宅建筑（1#楼）、1栋21层住宅建筑（2#楼）及2层小区配套会所一座，其中1#楼带2层商用裙楼。居住户数580户，居住人数1856人。住宅楼为框2、剪结构，2层小区配套会所为框架结构。小区建筑总面积44000平方米，其中住宅面积40900平方米，商用面积2400平方米，会所面积700，绿化面积4672平方米。1.7投资规模：项目总投资6204万元人民币。1.8资金筹措：职工全额集资建房。1.9建设期限：本项目建设期从前期准备、立项，而后进入项目准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。预计项目工期为2009年10月2012年5月，总工期为32个月，其中建设工期为24个月。1.10建设单位概况：*运输总公司八公司于1956年建立至今已50余年，企业位于*三丰东路56#，占地14401.5m2（21.8亩）。经营范围：公路货运、客运业务。现有3、在册职工580人，在岗职工260人，退休职工320人。公司总资产4056160元。公司建立几十年来，历经了几个发展阶段，也曾有过辉煌时期，在改革开放中，由于各方面的原因，企业人员老化，设备陈旧，经营不善，被市政府列为贫困企业。公司目前经营情况仅运营一条公交线路（市内302公交车12部），学生班车10部，勉强维系公司生产经营。月收入12万元，仅够在岗职工每人几百元的工资支出，无利润。1.11建设背景 *运输总公司八公司位于三丰东路南侧，占地14400平方米，职工人数580人 ，该公司职工中大部分没有固定住房，长年居住在公司内临时搭建的房屋，安全性极差，并且没有上下水，没有厕所，居住条件及其窘迫。4、公司院内因为工作需要每日都有大量车流开进开出或者停留，而住在院内的职工的未成年子女终日必须穿梭其中才能外出或回家，因此存在着极大的安全隐患。由于该公司多年来勉强维持运营，濒临破产，职工待遇更是只能解决温饱，属于我市低收入群体，对于目前房地产公司商业运作开发的住宅小区只能是望之生叹，无力购买。所以职工集资建设该小区是民心所向，迫不及待。1.12结论幸福小区的建设是*运输总公司八公司的民心工程，是公司全体职工的共同意愿。小区的建设不但大大改善职工的居住条件，排除了安全隐患问题，更解决了广大职工的后顾之忧，使大家能够更加的安心工作，从而提高工作效率，为公司创造更高的效益，为全市人民带来更佳的交通服务5、。该项目的建设还将美化城市环境，成为城区景观新亮点，同时也为居民提供高档次居所，提升城市品位做出重要贡献。为全市经济建设水平早日登上新台阶铺平了道路，能够尽快实现经济发展水平达到新的高度的重大跨越。项目建设场址具有良好的区位优势、外部水、电、气等基础设施条件良好，建设场址地质稳定，为项目建设提供了有利的建设条件。项目建设规模、总平面布置、建设方案、环境保护、实施进度安排、项目组织与管理、投资估算和资金筹措方案是可行的。本项目主要经济指标见表1-1。表1-1 技术经济指标序号项目名称单位数量备注1建设规模M2440001.1住宅M2409001.2商用（裙楼）M224001.3会所7002公益指6、标2.1规划用地M21280019.2亩2.2绿化面积M246722.3容积率3.42.4建筑密度%21.82.5绿化率%36.53主要经济数据3.1总投资万元62043.2职工全额集资万元6204第二章 项目建设的必要性和可行性 2.1项目建设的必要性 在构建和谐小康社会的大环境下,人们的衣食住行中吃穿问题早就解决了,而住房是个大问题,尤其对于普通企业职工来说，没有固定完善的住所，就不会安心的工作，从而必然会影响企业的效益。十七大报告也将住有所居列入了加快推进以改善民生为重点的社会建设目标.同时住房条件是决定生活质量好坏的一个重要因素. 当今时代发展是第一要务，只有经济的飞速发展才能有效提高7、人民的物质以及精神生活水平，才能使人民的生活更加幸福美满。而企业的发展必须立足于职工的基本生活得到了保障，人们能够无后顾之忧的投入到生产中。所以住房问题的解决是提高职工的生活条件、工作热情从而促进企业经济发展的必然途径。*运输总公司八公司位于三丰东路南侧，占地14400平方米，职工人数580人。该公司职工中一部分目前无房，靠租赁周边出租房屋生活，居无定所的生活根本谈不上生活质量；另一部分职工长年居住在公司内临时搭建的房屋，安全性极差，并且部分房屋年久失修，住宅区域内没有良好的给排水系统，没有厕所，居住条件及其窘迫。公司院内因为工作需要每日都有大量车流开进开出或者停留，而住在院内的职工的未成年子8、女终日必须穿梭其中才能外出或回家，因此存在着极大的安全隐患。并且住宅区域市政配套设施不完善，脏乱差现象随处可见，严重影响了企业及城区形象。所以职工集资建设该小区是民心所向，迫不及待。该小区建成后必将营造一个环境优雅，空气清新，利于人们身心健康，适合人们长期生活居住的空间，将以其优美的外部环境城区景观新亮点，提高城区建设优雅程度。因此建设本项目同时不仅能改善这些居民长久以来恶劣的居住条件，使人们能够安心工作还能提高企业的整体形象，美化市区环境2.2项目建设的可行性为进一步深化住房制度改革，规范集资建房，多渠道解决困难企业职工住房问题，根据国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（国发200319、8号）、国家建设部等部门制订的经济适用住房管理办法（建住房200477号）困难企业职工集资建房是经济适用住房建设的组成部分，是住房分配货币化的补充形式，是具有保障性质的普通住房。2007年4月29日,河北省人民政府印发关于完善和落实城市住房保障制度切实解决低收入家庭住房问题的若干意见(冀政200741号)。意见指出,为进一步完善和落实城市住房保障制度,切实解决低收入家庭的住房问题,一要建立符合国情、省情的住房供应体系和住房保障制度。住房供应和住房保障的基本原则:市场机制和政府保障机制相结合,对不同收入家庭实行不同的供应政策;住房消费应与人口、资源和环境条件相匹配,鼓励居民居住套型建筑面积90平10、方米以下的住房;引导居民改变居住观念,量力而行,梯度消费;住房保障既要尽可能满足低收入家庭基本居住需要,又要与财政的承受能力相适应,与社会保障整体水平相协调。2007年9月13日，首次以省政府名义召开的全省城市住房工作会议上，修订印发的河北省人民政府关于完善和落实城市住房保障制度切实解决低收入家庭住房问题的若干意见，给城市低收入家庭住房难题提供了一套看得见、摸得着的政策措施。在各地房价持续上涨的背景下，把解决城市低收入家庭住房困难作为城市住房工作的重点进行部署，体现了省委、省政府对低收入群众住房问题的高度关切。可以相信，在政府公共政策下，每个人都会在城市中找到遮风挡雨的安居之地。*运输总公司八11、公司于1956年成立，目前虽然组织机构健全、生产经营正常但由于种种原因已被*列为困难企业，企业职工符合低收入群体并且全部为住房困难户，符合经济适用住房管理办法的服务对象要求。该项目建设用地为市运输总公司八公司自有非生产性用地，并且是上世纪70年代划拨用地，土地符合经济适用住房管理办法中关于企业集资建房的用地要求。该小区全部建设高层住宅，并且单套面积控制在80平方米以下的小面积户型，小区的设计规划符合经济适用住房管理办法中的相关规定。由此可见该项目是符合国家政策规定，相应国家号召的项目。该小区的建设为职工自愿全额集资建房，其根本目的是改善职工住房窘迫的现状，消除目前的安全隐患问题。该项目的建设，12、完全响应政府的号召，符合各项政策的要求，合理利用土地，改善居民生活条件，提升城区整体形象，建设和谐生态家园。由于我国住房分配制度从福利分房向倾向购买改革，再加上我国实行扩大内需，促进消费的积极财政金融政策，各种购房优惠政策的实施和完善，使房地产进入了高速发展的阶段，人们生活水平不断提高，越来越多的居民要求改善居住条件和环境，因此该项目的建设必然会得到政府的支持及广大职工的拥护。此项目的建设彰显了各级政府以科学发展观为指导，更加重视经济社会协调发展，更加关注民生、关心民意的精神。因此建设幸福小区建设项目是切实可行的。第三章 建设规模和建设条件3.1场址选择*运输总公司八公司院内。北邻为三丰东路，13、南邻址舫头村耕地，东邻保定建业集团有限公司，西邻龙凤俱乐部。3.2土地权属类别及占地面积*小区建设项目涉及占地12800平方米，为政府划拨用地，土地性质为建设用地。项目用地符合国家用地政策。3.3建设内容小区占地1.28万平方米，小区拟建1栋25层住宅建筑（1#楼）、1栋21层住宅建筑（2#楼）及2层小区配套会所一座，其中1#楼带2层商用裙楼。住宅楼为框剪结构，2层小区配套会所为框架结构。小区建筑总面积44000平方米，其中住宅面积40900平方米，商用面积2400平方米，会所面积700，绿化面积4672平方米。3.4 自然地理条件*为地级市，在东经1134011620，北纬38104000之14、间，位于河北省中西部，总面积2.2万平方公里，现辖4区、4市、18个县，全市总人口1100万，约占河北省人口的六分之一，是列重庆、上海、北京之后的全国第四人口大市。保定北距北京137公里，东距天津145公里，南距省会石家庄120公里，北有150公里可直达的首都国际机场，南有相距100公里的正定机场，是北京、天津、石家庄三大城市构成的金三角中心，素有“京畿重地、“首都南大门”之称。3.5气候条件 保定属于暖温带大陆性半干旱季风气候，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季气候凉爽，冬季寒冷少雪，四季分明，气候温和。年平均气温为12.3，最冷月为1月，平均气温-4.2，最暖月为7月，平均气温为26.7,年15、日照24472871小时，无霜期165210天。年平均降水量575毫米，降水主要集中在7、8、9三个月。主导风向为SSW,次主导风向为NNE,年总平均风速1.8M/S。3.6经济发展状况保定是历史名城，文化底蕴深厚、地理位置优越，拥有良好的工业基础。早在建国初期，在全国156个重点建设项目中，保定就有8个。经过多年建设，现在销售收入500万元规模以上工业企业1100多家。同时*加快实施外向带动战略，加大开放力度，招商引资不断发展。重点规划建设的保定国家高新技术产业开发区、深州经济技术开发区等11个省级以上开发区，吸引了20多个国家和地区的客商前往投资兴业，效益可观；先后与40多个国家和地区建立16、了项目合作和贸易往来关系，出日趋势良好，成交额逐年增加。*物华天宝，人杰地灵。保定人民以勤劳、勇敢、智慧创造了辉煌的历史，正以开拓、创新、务实的精神谱写美好未来。3.7交通运输*交通十分便利，京广铁路穿城而过，京石高速公路临境而行，保津高速、保沧高速度，向东直达出海口天津港，东南直达黄华港，向西连接石太高速公路，南至石家庄机场、北至北京国际机场，东至天津港均在两个小时车程之内，国内国外通行和货物运输极为方便。3.8工程水文地质该建址地势平坦，地址条件单一，地下水位较深，一般在17米左右，场地为堆积作用所形成的山前倾斜平原区，地层主要为第四系冲击物组成，沉积环境稳定，宜作建筑场地。拟建场地属大清17、河水系冲洪地貌单元，地势平坦开阔，地层结构基本一致，工程地质条件较好，构造相对稳定，处于建筑抗震的有利地段，场址地震基本烈度为7度，场址土类型为中软场地土，属三类建筑场地。3.9抗震根据中国地震动参数区划图（GB18306-2001）,*地震基础加速度值为0.10g（相当于基本烈度度）。地震设防烈度为7度。3.10施工条件3.10.1施工场地*小区位于市运输总公司八公司院内，有空地可作为施工场地，无须另外租用施工场地。3.10.2施工道路建设项目位于运输八公司院内，项目场址紧邻三丰东路，交通便利。3.10.3施工能源施工用电由该公司自有变电站提供，用水市政提供。施工用氧气、乙炔气由施工单位自备18、，分散供应，在施工过程中应注意安全。第四章 建设用地分析4.1项目选址本项目拟建于市运输总公司八公司院内。北邻为三丰东路，南邻址舫头村耕地，东邻保定建业集团有限公司，西邻龙凤俱乐部。项目占地均为公司自有土地，故无土地费用。项目选址符合*城市用地规划的要求。项目周围无自然保护区，风景名胜区，革命历史古迹、水源保护区等国家规定的保护区域。经勘探不会压覆矿床和文物，不影响当地防洪排涝，不影响通航和军事设施。项目附近有完善的基础设施，此地交通便利，附近水文地质状况良好，便于建设本工程项目。4.2土地利用合理性分析本项目建设用地位于三丰东路56#，市运输总公司八公司院内，土地性质属于政府划拨用地，土地为19、公司自有非生产性土地，完全响应政府提出的合理用地的政策方针。符合*土地使用规划要求，占地规模合理。容积率容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率不超过5。该小区的容积率为3.4，远远低于5，故该小区的居住舒适度较高。建筑系数建筑系数是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基地总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度是反应建筑占用地面积比例的一个概念，建筑密度大，说明用地中房子盖得“满”，反之则说明房子盖20、得“稀”。建筑密度不可能超过1，一般不会超过40-50%，因为用地中还需要留出很多面积作为道路、绿化、广场、停车等等。该小区的建筑密度为21.8%，符合建筑密度的一般值，说明该小区内房屋建设密度合适。绿地率绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。一般应大于30，绿地率越高，居住舒适度越好。该小区的绿地率为36.5%，此比率较高，也就是说该小区的居住环境舒适度较高。第五章 建设方案5.1设计依据 甲方提供的道路红线及现状地形图等。 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）J2002年版 民用建筑设计通则（GB50352-2005） 民用建筑节能设计标准（2007版） 21、民用建筑隔声设计规范（GBJ118-88） 建筑设计防火规范（GB50016-2006） 建筑节能设计规范（2007版） 建筑抗震设防分类标准（GB50223-2003） 砌体结构设计规范（GB5003-2001） 建筑结构荷载规范（GB50009-2001）(2006版) 建筑地基处理技术规程（JGJ79-2002） 建筑地基基础设计规范（GB50007-2002） 混凝土结构设计规范（GB50010-2002） 河北省02系列结构标准设计图集（DBJT02-34-2002） 混凝土多孔砖建筑技术规程（DBJ13/T46-2004） 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002） 有关22、技术资料（勘察地址报告）等5.2工程概述 工程性质：新建 基地现状：场址位于三丰东路56#，市运输总公司八公司院内。地块地形平坦，基地内无古树、古墓等文物。 工程规模：小区占地1.28万平方米，小区拟建1栋25层住宅建筑（1#楼）、1栋21层住宅建筑（2#楼）及2层小区配套会所一座，其中1#楼带2层商用裙楼。住宅楼为框剪结构，2层小区配套会所为框架结构。小区建筑总面积44000平方米，其中住宅面积40900平方米，商用面积2400平方米，会所面积700平方米，绿化面积4672平方米。5.3规划指导思想1) 尊重城市发展原则，按照市规划局的统一规划要求进行设计，使建筑物融于城市，同时又为城市增添23、风景。2) 充分利用自然地形、地貌，依托本地区的历史文化渊源，根据地形及功能分区，利用现有条件，因地制宜地有机组织建筑空间布局，使建筑与绿化环境自然地融合在一起，创造人文与自然和谐一体的办公环境。3) 坚持可持续开发的思想，一次规划滚动发展，将本项目建筑的工程建设变为城市发展进步的积极要素。4) 建筑造型上突出时代感，着重表现历史与现代的结合。形体组合上体现历史文化及地方特色，使建筑个性鲜明，富有超前意识。5) 具体结合本工程的特殊性，集资建房的单套建筑面积，根据经济适用住房管理办法中的相关规定控制在80平方米以内的经济性户型。5.4建筑设计住宅按功能分区布置，联系便捷；建筑层次感强，交通流线24、明晰；住宅和商用及附属设施自成一体，维护人员控制统一。住宅楼为1栋25层住宅建筑（1#楼）、1栋21层住宅建筑（2#楼）均为框剪结构，其中1#楼带2层商用裙楼，以上各层为住宅。位于小区西南角的会所为2层框架结构。住宅户型方案设计以经济适用的小二居为主，单套面积控制在80平方米以内。建筑外观以经济的外墙涂料为主。配套工程包括给水、排水、采暖、电气、消防工程。其中采暖方式采用天然气壁挂炉地板采暖。5.5结构设计 （1）执行规范 建筑结构荷载规范（GB50009-2001） 混凝土结构设计规范（GB50010-2002） 建筑地基基础设计规范（GB50007-2002） 建筑工程抗震设计规范（GB525、0011-2001） （2）结构型式 根据建筑功能要求，工程采用框剪结构。 （3）基础型式 根据结构型式，结合场址工程地质状况，住宅楼建筑物基础采用条形基础。5.6给、排水及消防5.6.1执行规范 建筑给水排水设计规范（GB50015-2003） 建筑设计防火规范（GBJ16-87）（2001修订本） 室外给水设计规范（GBJ13-86）（97修订本） 室外排水设计规范（GBJ14-86）（97修订本）5.6.2给水项目给水水源由市政供给，院区内供水干管直径为100mm，生活给水管道采用给水聚丙烯（PP-R）管。5.6.3排水雨水通过雨水管收集直接排至院内雨水总管网，生活污水经化粪池沉淀处理后26、排入院内污水处理总管网，然后由院雨水及污水总管网直接排入市政雨水和排污管网。5.6.4消防项目消防系统采用与生活用水系统合并使用的消防给水系统，室外消防用水量为25L/S，室外消防给水管道与市政管道连接成环状，消防给水管道采用给水铸铁管，胶圈接口。室外消防用水由市政消火栓供给。5.7供配电 （1）执行规范 民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92） 供配电系统设计规范（GB50052-95） 建筑设计防火规范（GBJ16-87）（2001修订本） 低压配电设计规范（GB50054-95） （2）电源电源由公司自有的变电站引至小区内配电室，再由配电室引至各楼内配电室。进户导线采用W22型0.627、/1KV铠装电力电缆地下直埋引至室内配电间，电压为380/220V。 （3）线路本工程室内配电线路采用暗敷，配电干线采用W型0.6/1KV电力电缆沿电缆井内电缆桥架敷设及BV型0.3/0.5KV铜芯电线穿钢管保护地下暗敷引进各照明配电箱，各照明分支线路导线采用BV型0.3/0.5KV塑料铜芯线穿钢管暗敷。 （4）负荷等级根据负荷性质和对供电可靠性要求的程度，建筑内的消防用电系统用电为二级负荷，其余均为三级负荷。 （5）照明本工程照明均采用节能灯。在疏散楼梯间、公共出入口等处设置疏散指示灯、安全出口标志灯。 （6）防雷及接地建筑物屋顶设避雷带以防直击雷，引下线利用柱内二根主筋，要求由下至上，牢固28、焊接，避雷接地利用基础内所有金属构件，要求金属构件焊成一体，以形成一个封闭的金属网。电力装置室外接地采用404扁钢，埋深-0.8m，R4欧姆；引入室内的接地线采用10圆钢引进电缆井及一层各照明配电箱。报警设备室外接地装置采用404扁钢，埋深-0.8m，R4欧姆，引入室内的接地线采用BX-25铜芯电线穿UPVC25管保护，地下暗敷引入报警控制屏。 （7）消防疏散指示标志采用蓄电池作为备用电源。疏散指示灯的照度不低于0.5LX。第六章 节能分析专篇6.1设计依据6.1.1节能设计依据1.中华人民共和国节约能源法2.中华人民共和国清洁生产促进法3.关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发2007129、5号）4.节能中长期专项规划（发改环资20042505号）5.中国节能技术政策大纲（国家发改委、科技部2006年12月）6.国家鼓励发展的资源节约综合利用环境保护技术（国家发改委2005年65号）7.设备及管道保温保冷设计导则GB/T15586-19958.评价企业合理用电技术导则GB/T3485-19989.评价企业合理用热技术导则GB/T3486-199810.节电措施经济效益计算与评价GB/T13471-199211.中小型三项异步电动机能效限定值及节能评价值GB/T18613-200212.三项配电变压器能效限定值及节能评价值GB/T20052-200613.采暖通风与空气调节设计规范30、GB50019-200314.节能措施经济效益计算与评价15.建筑照明设计标准GB50034-200416.河北省节约能源条例17. 河北省发展和改革委员会关于印发河北省节约能源“十一五”专项规划的通知（冀发改环资2007538号）28. 关于转发的通知（冀发改投资2007152号）29. 河北省用水定额（试行）（冀水资20023号）6.1.2节能、节水原则 （1）认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。 （2）积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术。严禁采用国家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。6.1.3项目节能背景分析能源是人类社会赖以生31、存的物质基础，是经济和社会发展的重要资源。世界各国把能源安全作为发展战略的重中之重，并把提高能效和节能作为经济和社会生活的重大措施。我国能源资源相对不足，人均拥有量远低于世界平均水平。随着经济规模的扩大，能源需求呈持续快速增长，供需矛盾日益突出。能源将是我国当前和今后相当长时期内制约经济和社会发展的瓶颈，关系到我国经济、社会发展目标的实现。节能是一项长期的战略任务，是当前的紧迫任务，是我国的基本国策。因此，现在及可预见的未来，节能，将始终伴随该项目一路同行。节能是我国经济和社会发展的一项长远战略方针，也是一项当前极为紧迫的任务。目前，我国已成为世界第二大能源生产国和第二能源消费国。特别是近两年32、来，在国民经济快速增长的拉动下，我国能源需求增长较快，能源紧张业已成为制约经济持续、稳定发展的重要问题。我省由于高耗能产业比重偏大，致使能源消耗增长过快，能源自给率不断降低，对外依存度加大，单位国内生产总值综合耗能、工业企业单位产品综合耗能、建筑业单位建筑面积采暖能耗等指标高位运行。2005年全省能耗总量比2000年增加76.4%，高于GDP增幅6个百分点，单位GDP耗能、工业增加值能耗为1.96和4.41吨标准煤，分别高于全国0.74和1.82吨标准煤。为进一步推动全社会开展节能降耗，缓解能源瓶颈制约，建设节能型社会，促进经济社会可持续性发展，实现全面建设小康社会的宏伟目标，国家和省相继出台33、了多项节能政策、法规河北省人民政府关于加强节能工作的决定也提出“十一五”期末万元GDP能耗下降到1.56吨标准煤，比“十一五”期末总体节能降低20%左右，工业节能达到25%以上。初步建立起与社会主义市场经济相适应的比较完善的节能法规和标准体系、政策保障体系、技术支撑体系和监督管理体系，形成政府引导下市场主体自觉节能的新机制。本项目能源指标的确定：此项目立足于建筑行业、满足房屋使用者需求，在建筑行业领域中与其他兄弟单位共同发展壮大。围绕国家建设新型道路的需要，提供安全舒适、资源节约、环境影响小的居住场所。项目建设地位于市运输总公司八公司院内。北邻为三丰东路，南邻址舫头村耕地，东邻保定建业集团有限34、公司，西邻龙凤俱乐部。水，电、路等基础配套设施完备，通讯发达，无线网络发展迅速，信号覆盖率100%，通讯快捷方便。电力供给供应充足，项目用电可确保供应。小区给水由小区内市政供给，可满足居住正常用水。*单位GDP能耗到“十一五”降低20%，单位GDP能耗年均降低4%。这是*按照节约能源法和2007年7月1日实施的河北省节约能源条例及国家相关文件要求，建设节约型社会确定的节能目标。6.2项目能源消耗种类及数量分析6.2.1能耗种类和数量一、本项目主要能耗种类电力：生活用电水 ：生活用水天然气：生活及采暖用天然气二、能耗用量项目建设地位于三丰路南侧，水、电、暖等基础配套设施完备，通讯发达，无线网络发35、展迅速，信号覆盖率100%，通讯快捷方便。用电量：本项目有配电条件即可完全满足小区需要。电力供给供应充足，项目用电可确保供应。该小区居住户数为580户，全年估算耗电140万度。用水量：本项目年用水量2万立方米。给水系统均市政供给，可满足项目建设用水以及小区建成后的生产生活用水。用天然气量：本项目年用气量约100万立方，主要用于居民采暖及生活热源。表7-1 主要能耗品种及年用量表序号名称规格单位年消耗量备注1电220/380V万kwh1402水0.3MPa万吨23天然气12T万立方100本项目主要能源消耗能的品种及年需要量见项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要量表。表7-2 项目主要能源和含耗36、能工质的品种及年需要量表序号主要能源及耗能工质名称计量单位年需要量其中备注购入量自产量其他实物标煤实物折算系数折标煤（t）实物实物实物折标煤折标煤折标煤1电万kWhT1401.229172.06172.062水万m3T20.1340.2680.2683天然气万m3T10012.1431214.31214.3年总需要折标煤（t）1386.621386.62本项目全部能源消耗折合标准煤年用量为1386.62吨/年，该小区的总建筑面积为44000平米，因此本项目的耗能量为0.0315吨/平米，符合国家规定。6.3项目所在地能源供应状况分析6.3.1电力供应现状，规划及预测分析项目建设地位于*三丰路南37、侧，水、电、路等基础配套设施完备，通讯发达，无线网络发展迅速，信号覆盖率100%，通讯快捷方便。本项目电力供给由该公司提供变压器，电力供给供应充足，项目用电可确保供应。全年估算耗电140万度。本项目的用电负荷中，主要用电设备包括各类机电设备、照明电源、消防电源。根据国家标准，消防电源、备用照明（即事故照明）、疏散照明部分应该按一级负荷考虑，其它用电设备按三级负荷考虑。6.3.2供水现状小区给水由自备水井供应，可满足项目用水。排水为雨水、污水分流制，由小区管道排至小区外，给排水设施齐全，能满足日常给排水要求。6.3.3项目用能源品种选择的合理性、可行性、供应可靠性分析本项目主要能耗是水、电。从项38、目所在地的水力、电力现状和规划建设看，项目建成后能源供应有保障，因此项目能源供应是可靠、可行的。6.4节能措施本项目节能方案符合国家有关建设标准，技术标准和中国节能技术政策大纲中的节能要求，主要节能措施有：6.4.1变电系统的节能措施1、配电系统的节能措施：配电系统电压的确定：选用较高的配电电压接入负荷中心。用电设备的设备容量在10KV以下，采用380/220V供电。选定供电中心：将变压器（变电所）设置在负荷中心，减少低压侧线路长度，降低线路损耗。选择变压器：选用高效低耗变压器。力求使变压器的实际负荷接近设计的最佳负荷，提高变压器的技术经济效益，减少变压器能耗。合理选择线路路径：负荷线路尽量短39、，以降低线路损耗。2、在高压开关柜和低压开关柜内采用节能高效分断能力高的断路器，保证电力的正常运行，减少停电事故。3、项目设备均选用国内外节能产品，对负荷变化较大的电机采用变频调速，使其实际功率与负荷相适应，达到降低能耗，提高工作品质的作用。6.4.2其他节能措施1、所有用水器具都应选用节水型产品，严格控制各用水点的水压和水量，安装计量仪表，避免管网跑、滴、漏和流速过大或静压过高而造成水资源浪费。2、所用照明灯具全部采用节能型灯具。小区内庭院灯使用太阳能路灯照明。3、各户配置太阳能淋浴器。4、加强废水回收利用。洗漱废水单独建立管网系统，经过简单处理后回收利用。5、加大雨水利用。雨水通过雨水管网40、收集到消防水池，用于平时浇洒道路及绿化用，节约清水用量。6、建立健全节能管理制度，加强节能管理。6.4.3建筑节能根据河北省节约能源“十一五”专项规划要求。新建建筑严格执行节能设计标准。采用高效保温材料复合的外墙和屋面等一系列技术措施，以达到节能降耗的目的。1、建筑围护结构隔热水平：围护结构传热系数屋顶0.6；外墙0.55；地板0.5。2、墙体及屋面节能措施：采用新型保温隔热节能材料。3、门窗的节能措施采用双玻璃中空节能门窗，提高门窗的气密性能，门窗的面板缝隙采取良好的密封措施。玻璃或非透明面板四周采用弹性好、耐久的密封条密封或注密封胶密封。门窗密封性指标：不低于国标建筑外窗空气渗透性能分级及41、其检测方法（GB7107）规定的级水平，相当于窗户每米缝长的空气渗透量：QL2.5m/（m.h）。4、其他技术成熟，效果显著的节能技术和产品，应用各种塑料PVC管材；给水系统利用定压定量节能泵等。6.5节水全面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现资源利用、经济和社会可持续发展的一项战备任务。6.5.1节水原则与要求中华人民共和国水法中规定“国家实行计划用水，厉行节约用水”。1993年国家实行取水许可证制度，从此结束无序取水的历史，标志我国水资源管理进入法制化阶段。2002年5月国家计委和水利部颁布建设项目水资源论证管理方法实行更加严格的水资源政策，要求项目建设必须充分评估水资源的承42、受能力和合理使用水资源。6.5.2节水措施全面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现资源利用、经济和社会可持续发展的一项战备任务。项目主要节水措施：1、供水系统采用合理的供水系统，充分利用水压，设减压或调压设施。2、合理配置水表等计量装置建筑物的引入管、公用建筑物需计量的水管均设置水表。水表的选择、安装均应符合建筑给排水设计规范GB50015-2003有关条款的要求。3、节水器具、仪表（1）采用节水器材、器具既节水又节能。（2）水嘴（水龙头）、便器及便器系统、便器冲洗阀等产品。如座便器采用耗水小于6升的节水型座便器，每次冲水可节约1-3升，大大减少水源的浪费。（3）公共卫生间的洗手盆43、采用感应自动水龙头，小便斗采用自动冲洗阀，蹲式大便器采用脚踏式自闭冲洗阀或感应冲洗阀。（4）公共建筑部分使用人群广泛，长期以来人们形成了对公共资源不注意的不良习惯，因此，在卫生间等用水场所要采取必要的节水器具，设置节水提示牌，提高人们的节水意识，减少资源的浪费。（5）加强用水管理，确定小区消耗定额，减少水的消耗。加强管道维护，减少生产过程中用水的跑、冒、滴、漏等现象，节约用水，注重循环利用。4、硬化地表宜采用透水砖等人造透水材料，使雨水就地入渗，补充涵养地下水源，改善生态环境。6.6能源管理组织制度1、在日常的节能管理工作中，重点是认真贯彻落实各种节能法律、法规和各项能源管理制度，并针对不断出44、现的新情况、新问题，不断完善有关能源管理制度。对能源使用过程中造成的跑、冒、滴、漏等能源浪费现象进行检查和处理，有效杜绝各种有型损失。2、不断学习节能先进单位的经验和方法，寻找本项目在节能工作中存在的差距。从各个方面，全面地、系统追求最佳节能效果，做好节能降耗工作，为降低能源消耗作出应有的贡献。3、在能源管理制度建设方面，设置节能管理机构，制定从能源开采、计量、统计、生产过程和定额考核等一系列的能源管理制度，并以经济责任制的方式严格考核，促进了企业各项节能工作的有效展开，为企业取得好的节能降耗效果，做好组织和制度准备。6.7节能效果分析结论与建议幸福小区的建设，是市运八公司解决职工住房条件窘迫45、的民心工程。小区的建成不但能够使该公司职工的住房条件得到大大的改善，排除了广大职工的后顾之忧，使其能够积极的投入到本职工作当中，还美化了城区环境，成为城市景观新亮点，同时也为居民提供高档次居所，提升城市品位做出重要贡献。本项目以追求项目技术高标准、低投资、高速度为建设方针，选用先进的关键工艺设备和控制技术，确保生产线高质量、高水平、稳妥、可靠地进行建设和生产。项目建设场址具有良好的区位优势、外部水、电基础设施条件良好，建设场址地质稳定，为项目建设提供了有利的建设条件。经过分析、比较，建设单位针对本项目的具体情况，制定合理利用能源及节能的技术措施，有效地降低了各类能源的消耗。经测算本项目的年耗能46、指标为标准煤年用量为1386.62吨/年，该小区的总建筑面积为44000平米，因此本项目的耗能量为0.0315吨/平米，符合国家规定并达到了同行业先进水平。项目使用的主要能源种类合理，能源供应有保障，从能源利用和节能角度考虑，项目是可行的。第七章 环境和生态环境影响分析7.1编制依据1、中华人民共和国环境保护法； 2、建设项目环境保护管理条例国务院令253号； 3、开发建设项目水土保持方案管理办法； 4、开发建设活动环境管理人员行为规范； 5、建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）； 6、污水综合排放标准（GB3838-2002）； 7、大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）47、 8、建设项目环境保护设计规定（87国环字第003号） 9、环境空气质量标准（GB3095-96） 10、城市区域环境噪声标准（GB3093-93）7.2 建设地点环境 本项目拟建于市运输总公司八公司院内，附近有完整的基础设施，附近水文地质状况良好，适于建设本项目。7.3 环保原则新建项目，以及一切可能对环境造成污染的项目，必须坚持“三同时”原则，即环境治理设施与项目的主体工程同时进行设计，同时施工，同时投产使用。在“可持续发展”观念的宏观指导下，按照“严格保护、统一管理、合理开发、永久利用”的方针，以建立人与自然和谐相处的平衡状态为目标，唤醒人们保护环境，爱惜环境与美化环境的崇高意识，以达到48、人类回归自然、完善人性的理想境界，同时促使旅游区环境风貌、社会经济持续协调发展。7.4 环境污染防治对策 本项目的建设对环境的影响包括两个阶段，即施工期间的影响和使用期间的影响。主要污染及防护措施包括施工期和使用后产生污染及防护。7.4.1施工期的污染及防护措施1施工噪声影响分析（1）噪声源强根据类比调查和资料分析，本项目各类建筑施工机械产噪声见表：表8-1 建筑施工机械产噪声值序号设备名称噪声值/距离序号设备名称噪声值/距离1装载机95/25混凝土振捣器105/12挖掘机95/26夯土机90/23推土机86/37运输车辆94/24电锯/电刨103/2（2）预测计算本次评价采用点源衰减模式，预49、测计算声源至受声点的几何发散衰减，计算中不考虑声屏障空气吸收等衰减。预测公式如下：Lr= Lro-20lg(r/ro) 利用公式，预测计算主要施工机械在不同距离自摸衰减值，预测计算结果见下表。表8-2 施工机械在不同距离处的贡献值一览表序号机械不同距离处的噪声贡献值dB(A)施工阶段40m60m100m200m300m400m500m1装载机72686458545250地基挖掘2挖掘机726864585452503推土机686460545048464混凝土振捣器73696559555351结构5夯土机474339332927256电锯/电刨737165555048467运输车辆6260544850、414240-（3）施工噪声影响分析噪声预测计算结果与建筑施工场界噪声限值相互对照可知，在建筑物地基设施设备基础挖掘施工阶段，昼间距工地40m，夜间300m即可满足施工场界噪声限值的要求。在结构施工阶段，由于混凝土振捣器和电锯噪声源噪声较高，昼间距施工现场70m处方可达到施工场界噪声限值要求，夜间仍需300m衰减方可达标。为最大限度避免和减轻施工及运输噪声对周围环境的不利影响，建设单位施工期采用以下噪声控制对策和措施：建设单位应要求施工单位使用的机械设备为低噪声类型，并在施工中应有专人对其进行保养维护，对设备使用人员进行培训，严格按操作规范使用各类机械。施工车辆通过周围居民点时应低速、禁鸣。合51、理安排施工时间，午间12：0014:00,夜间20：00次日6：00禁止进行噪声污染的施工作业。2.施工扬尘影响及对策本项目园区土方施工及其临时堆存中将会产生一定量的二次扬尘，工程中采取堆土及时压实、定时洒水，以便有效降低二次扬尘的产生量。为减轻施工扬尘对环境的不利影响，提出如下措施：施工中严格遵守中华人民共和国空气质量标准GB3095-1996，确保由于施工产生的空气悬浮颗粒（TSP）不超标。在设备选型时，选择低污染设备，对可能造成粉尘污染的设备安装空气污染控制系统与设备同步运行。3.固体废渣防治对策本项目施工期间固体废物主要为现有土方施工及建筑施工产生的废砖、混凝土块等建筑垃圾和弃土，根据52、国家危险废物名录，本项目施工过程中产生的固体废物均为一般固体废物。施工中产生的土方除部分用于回填地基和小区平整外，其余弃土与废砖、混凝土等建筑垃圾按当地环卫部门要求运至指定地点填坑、铺路。施工期间产生固体废物全部妥善处理，因此不会对周围环境产生明显影响。4.废水防治对策施工期废水主要来自于施工过程产生废水以及施工人员洗漱等生活用水，尽管排水量不大，但短期内会对施工区局部环境造成一定影响。为减轻施工污水对环境的不利影响，提出如下措施：施工期间使用的临时水源由小区内深水井供给，污水经格栅等初步处理后，排入沉淀池，再经封闭式的地下排污总管或排污沟集中后进行简单处理后进行灌溉，达到对废水的回收利用，响53、应政府节约能源的号召。经过处理后可达到国家规定的排放标准，用于浇灌树木、花草。5. 对生态环境的保护措施安装冲洗设施，确保离开工地的车辆上不能把土、泥、碎片等类似物体带到公共道路上影响城市环境。施工排污不流入主要河道，施工废水、生活污水必须按设计方案进行沉淀处理；为防止大气污染，施工机械车辆消音净化系统要完好。生活垃圾弃置在半密封的池中，定期处理，并定期对周围喷药消毒，以防蚊蝇滋生，病毒传播。生活垃圾的处理必须达到设计要求。保护原有植被，对合同规定的施工界限外的植物、树木，必须尽力维持原状。砍除树林或其它经济植物时，应事先征得所有者业主的指示同意；尽可能的减少对森林和植被的破坏。保护野生动物，54、施工期间严禁开枪打猎，捕杀野生动物，发现野生动物在保护好的同时，及时同环保局或有关单位联系，妥善处理。做好碴场的防护工作，施工弃碴必须堆放在业主指定地点，防止暴雨冲刷弃碴堵塞流水通道形成泥石流而发生二次灾害，造成生态环境的破坏。施工单位应积极与地方环保部门取得联系，并按照招标文件、国家法律法规以及业主和监理工程师的指令，制订详细的环境保护方案。6.倡导文明施工提倡文明施工做到“爱民工程”，组织施工单位、街道联络会议，及时协调解决施工中对环境影响问题。7.4.2使用过程中环境污染防治对策项目建设符合国家环保标准，对环境及人体无危害。为了完全杜绝环境污染，将采取具体环保措施如下：1.废水本项目废水55、来源于小区内日常生活污水及雨水。设计采用雨水、污水分流制，雨水直接排入市政雨水管网，污水经过小区内化粪池沉淀后排入市政污水管网。2.固废及生活垃圾处理本项目固体废弃物主要为日常生活垃圾，生活垃圾产生量很小，生活垃圾在小区内定点存放，每日由专人统一处理。该工程符合相关法律、法规和政策。若建设单位按照承诺的工艺进行生产，认真落实上述环保对策，完成污染物达标要求，可以有效地控制环境污染；项目本身对环保起促进作用。项目从环保角度考虑，立项可行。7.5绿化及环境卫生在小区楼前空地，道路两旁，大量种植树、草、花等植物扩大绿色面积，尽力美化环境，使周围环境幽雅、美观，创造宜人的生活环境。7.5.1绿化规划为56、突出现代经济小区健康生活的主题特色，发挥小区多重游憩功能，应进一步加强植物景观建设的同时考虑种植林种、花木种类的经济性。以林学、景观生态学理论为指导，以营造良好的小区生态环境为最终目标，充分考虑项目工程量和可操作性，通过科学规划，采取补植改造等营林措施，合理调整林种、树种结构，营建一个以绿色为基调、季相变化丰富、景观优美且布局合理、功能多样的绿色生态环境，美化居民的生活环境。7.5.2建筑物绿化建筑物周围的植物配置可种植四季常青的灌木乔木，以形成分区明确的绿化景致。楼前空地全部种植冷季草坪，局部做景观造型。所有非硬底化的地面，都要种植抗逆性强，四季常绿的草类或地被类花卉进行绿化和美化。7.5.57、3道路绿化（1）主干道干道两侧绿化，要因地制宜，结合道路两边用地和路边景观，成群、成组布置，考虑成荫快，又有观赏价值，适当点缀一些花草灌木。本着因地制宜、协调景观的原则，进行道路绿化。绿化树种应以乡土树种为骨干，所选树种抗性较强，便于栽培管理；树种配置力求错落有致，季相分明，并注意运用障景、漏景和借景的手法，改变干道沿线现有植物景观较为单一的局面。主干道绿化可选树种有广玉兰、鹅掌楸、银杏、乌桕、女贞、桂花等。（2）步道步道是居民行走的重要地段，植物应可观、可触，花果并茂，傍山处与山林结合，极尽山林野趣。种植时应视沿途情况不同灵活处理，对一侧或两侧有景可赏时，宜种植低矮灌木，留出透景空间。对两侧58、无景可观时可用乔木密植，加以遮挡，形成路在林中、自然延伸的绿化效果。步道绿化以对步道两侧林相改造为主，去劣存优，保持原有植物景观，适当添加观赏树种，增加花卉和色叶植物（如紫荆、紫薇、绛桃、紫叶李、红枫、杜鹃等）。在步道拐弯处，可实行乔灌结合，高低错落，优化配置，供选树种有银杏、枫香、玉兰、迎春、海棠、樱花、蜡梅等。第八章 劳动安全卫生及消防8.1劳动安全卫生主要是针对本项目在建设期间及建成后的正常工作阶段所涉及的有毒、有害因素对工作人员生命安全和身心健康的影响。8.1.1国家标准和规范 国务院令第253号文建设项目环境保护条例（1998年11月29日）中华人民共和国环境保护法（1989年12月59、26日）中华人民共和国水污染防治法（1996年5月）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（1996年4月）中华人民共和国传染病防治法 （1989年2月21日中华人民共和国主席令第15号发布）；民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2001)建筑给水排水设计规范(GBJ50014-2006)民用建筑工程室内环境污染控制规范*环境噪声管理暂行办法建筑物防雷设施规范(GB50057-94,2000年版)建筑设计防火规范（GBJ16-87,2001年版）8.1.2建筑卫生安全在项目完成的实施过程中，都应严格执行国家规范。采用绿色环保装修材料，并设置防盗装置。建筑设计中，注重在紧急情况下的及60、时实施疏散，对各类人员交通流线设计严格按照规范要求进行设计，以保证遇灾害时人员的顺利撤离。8.1.3防火防爆本项目耐火等级为二级，有关防火措施应严格按建筑防火规范设计。8.1.4电气安全用电安全措施：本项目采用TN-S接地系统，建筑物内一般场所的插座配电采用三相五线制，并加漏电保护开关。电气线路和用电设备按规范要求分别设有负荷保护和短路保护，对走廊等处安装高度较低的照明灯具加装防护设施或采用安全电压供电。防雷措施：按建筑物防雷设计规范(GB50057-94,2000年版)规定，设计建筑物设防直击雷、感应雷和防雷电波侵入的措施。8.1.5卫生防护排水系统采用生活污水与雨水采用分流系统。卫生间、洗61、手间等均装设通风系统。本项目振动源主要是水泵等，设计中将以上设备布置在单独房间内，并分别设隔振、减振设施。卫生防疫措施：各活动空间场所，其内装修和设备安装均按国家卫生防疫标准进行施工，并通过有关管理部门验收合格后投入使用。室内通风进风口应远离污染源。小区内应保持清洁卫生，清扫时应采取适时作业，垃圾日产日清。8.2消防8.2.1国家标准和规范（1）建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）；（2）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001；（3）火灾自动报警系统设计规范；8.2.2影响消防安全的危险因素及措施高层住宅楼按消防要求采用消火栓消防系统与自动喷淋灭火系统相结合，并配套设置消62、防自动报警系统及消火栓泵联动系统。住宅楼安全出口应满足人流密集时的疏散要求，安装安全出口指示标志。变配电室严格按照防火规范的要求设计，并设气体灭火系统。电气设备安装考虑保护措施，以免发生引燃和短路现象，引起火灾。在适当的部位设置防电气火灾的漏电保护装置。可燃气体采用管道供气，使用可燃气体的房间必须靠外墙设置，并必须设有外窗。8.2.3室外消防设施按建筑设计防火规范的要求，本项目合理地确定建筑楼层位置，满足建筑物防火间距的要求，建筑物的周围留有满足消防车通行的环形消防车道，同时设计消防给水系统，管径不低于400mm,室外消火栓与建筑物均匀布置，确保消防用水量。第九章 项目组织与管理9.1项目组织63、为确保该项目的顺利实施，*运输总公司八公司派数名专业人员在项目实施中妥善安排各项工作各项工作交叉进行，以缩短工期。9.2项目管理9.2.1项目实施管理工程设计、建设、监理等均按照国家规定的方法进行招标。签订设计、建筑施工等合同，严格监督工程质量和检验设备质量，使工程保质保量按期完成。9.2.2项目财务管理设立项目专用帐户，专款专用。做好工程预决算，做到手续齐全，收支账目相符，精打细算，节约项目投资。9.2.3项目的管理职责（1）项目建设领导小组职责 按上级有关要求，积极落实各项工作； 协调部门间工作关系； 考察、评审、督促本项目建设方案； 制定项目指导原则和项目相关政策； 采取有效措施确保项目64、的顺利实施，实现项目目标。 （2）项目建设办公室职责制定项目实施计划、制定和修改项目培训、项目管理、项目财务信息管理计划。 根据领导小组指示，协调各方关系。组织实施管理各类项目业务会议，安排项目土建工程实施、设备采购、合同签订、财务结算。组织实施各类调查和经常性项目检查、监督，组织和安排评估和评价。9.2.4项目监督项目监督与评价是保证项目顺利实施的重要手段，由项目建设领导小组负责组织实施。 （1）监督与评价组织*运输总公司八公司将按照项目所确定的目标、实施方案、实施计划、管理制度及国家有关规定进行监督与评价。 （2）监督方式 监督方式为经常性监督和阶段性监督。经常性监督经常性监督即对项目活动65、的各个环节进行监督检查，如项目建设实施计划的落实情况，资金的到位和使用情况，建设工程施工进度及质量等，发现问题，及时纠正，以保证项目的顺利实施。阶段性监督阶段性监督即定期对项目实施情况进行监督，如项目相关政策的制定与实施，配套资金的落实，设备质量检验与安装质量验收等。对项目中的不足之处进行修改和完善。 监督频率 项目监督评价管理小组对项目监督安排如下：经常性监督，每月一次；阶段性监督，每季度一次。特殊情况，随时组织监督。 监督报告项目监督评价管理小组对阶段性监督检查结果向有关部门提交监督报告。内容包括项目的阶段性进度，实施过程存在的问题及改进措施，实施计划的不足之处及修改建议等。实施进度和计划66、完成情况以表格形式反映，表格应包括计划量、完成量和未完成的主要原因等。9.2.5项目评价 （1）评价目的 评价目的是向上级领导部门提供项目建设信息，以便总结经验，提高小区建设的质量和水平。 （2）评价内容 环境效益、社会效益。 （3）评价方式 利用项目单位和建筑施工单位的日常统计资料进行统计分析处理及实地考察作出评价。 （4）评价时间及人员评价时间：项目建设初期进行一次基本调查，为项目评价准备基准期资料，设定评价内容和标准。项目运营一年后依据评价内容和标准进行终期评价，提出评价报告，上报有关领导部门。评价人员：项目建设领导小组有关成员、项目各行业有关工程技术人员和管理人员。 （5）项目社会效益67、分析 详见有关章节。第十章 项目实施进度计划10.1项目实施内容10.1.1实施准备本项目现已完成前期的各项准备工作，包括建筑规模，项目地址、资金来源的确定，现已进入了项目可行性研究报告的编制及核准工作。10.1.2工程建设勘察部门对拟建场地进行勘察。设计单位收集有关基础技术资料，进行方案对比论证，完成初步设计报有关部门审批。项目的施工需要通过招标选取最优秀的施工单位来承担，招投标工作完成后，按照施工图土建施工。10.2项目实施进度计划 本项目实施进度计划自2009年10月至2012年5月，时间为32个月，建设工期24个月。具体进度安排如下： （1）2009年10月12月，前期工作准备，可研报68、告的编写及报批立项，规划编制； （2）2010年1月-2010年2月，施工图设计及审查批准；招投标工作； （3）2010年3月2012年2月，工程建筑施工； （4）2010年3月4月，工程收尾及竣工验收； （5）2010年5月，交付使用。具体工期安排详见附表10-110.3组织管理本项目由市运八公司实施进程作业进度统筹安排并进行项目管理，并由监理公司全程质量监督。十一章 工程招投标方式与管理11.1概述依据中华人民共和国招标投标法规定，本项目工程建设实施阶段的勘察设计和施工等均采取招标。根据中华人民共计划委员第九号令，本项目申请报告报告编制工程招标内容。11.2招标依据（1）中华人民共和国招标69、投标法（2）国家发改委第3号工程建设项目招标范围和规范标准规定（3）国家发改委第9号工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定11.3招标范围根据以上依据（2）中第7条规定，各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的； 单项合同估算价低于上述规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。 *小区建设项目投资总70、额达到上述招标依据中规定的标准，因此，本项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购均须采用招投标方式进行。11.4招标组织形式本项目建设单位不具备自行招标资质，需采用委托形式进行招标。11.5招标方式根据以上相关规定，该项目依法必须进行招标，应当公开招标。选择招标代理机构办理招标事宜，招标代理机构必须具备独立法人资格和相应资质。招标投标活动不受地区、部门的限制，不得对潜在投标人实行歧视待遇。表11-1 建设项目招标基本情况表建设单位：*运输总公司八公司 单位：万元招标项目名称招标范围招标组织形式招标方式招标估算金额不采用招标形式备注勘察设计全部委托公开112.4建安71、工程全部委托公开5297工程监理全部委托公开58.5设备重要材料其他无情况说明：建设单位盖章年 月 日第十二章 投资估算及资金筹措12.1编制依据2005年河北省建筑、安装工程概算定额2008年全国统一安装工程预算河北省单价估价表河北省建设项目概算其他费用定额徐水县建设工程行政、事业、服务性收费标准国内设备及材料现行市场价12.2建设投资估算根据本项目工程规划设计方案确定的建筑面积，结构、建设标准及有关费用需要，参照国家、地方及有关部门建设项目概算编制方法，概算指标以及其它有关规定进行估算，项目估算总投资为6204万元人民币。建设投资估算主要费用构成为：1、建筑安装工程费：是指建造房屋建设物所72、发生的建设工程费用和安装工程费用等，本项目采用概算指标估算。2、土地费用，土地为公司自有土地，故无土地费用。3、下列工程建设其它费用按有关文件进行编制。（1） 建设单位管理费：按财建2002394号文件有关规定计算。（2） 建设项目前期工作咨询费：按冀价经费2000第10号文件有关规定计算。（3） 工程监理费：依据发改价格2007670号文件计算。（4） 临时设施费：根据河北省建筑项目概算其它费用定额（2004年），按土建和安装费用的0.5%计算。（5） 工程勘察设计费：按计价格2002第10号文有关规定计算。（6） 工程保险费：按（建筑工程费+安装工程费）0.3%计算所得。（7） 招标代理费73、按工程费用差额定率累进计费，依据国家计委计价格20021980号文有关规定计算。1. 基本预备费：按第一部分、第二部分合计的10%。2. 涨价预备费：根据计投资（1999）1340号文规定，目前价格上涨指数按零计算。项目总投资估算为6204万元。各项工程费用详见表12-1建设投资估算表。表12-1 建设投资估算表序号工程或费用名称工程量建筑工程费安装工程费其他费用合计 （万元）1工程费用4424873052971.1住宅楼409001000元/m2200元/m2049081.2商业面积240011002003121.3会所面积7001000100772其他 3432.1土地使用费002.2建设74、单位管理费78782.3工程勘察费47.447.42.4工程设计费65652.5建设单位临时设施费35.735.72.6工程建设监理费58.558.52.7工程保险费21.521.52.8招标代理费24.924.92.9前期咨询费12123预备费 564 3.1基本预备费564 564 3.2涨价预备费00建设投资合计 620412.3资金筹措方式与来源该项目总投资6204万元人民币，资金筹措如下：*运输总公司职工自愿筹集建设资金6204万元。第十三章 经济评价和社会评价1经济评价：该工程建设的目的是为*运输总公司八公司广大职工彻底解决住房问题，性质为职工集资建房，所以该项目不是以商业盈利为目75、的的，故不再进行经济评价。1#楼2层底商的销售资金将补充住宅楼的资金缺口，减缓职工购房压力，所以也不再进行经济评价。2社会评价：2.1是切实解决公司职工的住房问题的民心工程；幸福小区的建设，是市运八公司解决职工住房条件窘迫的民心工程。小区的建成不但能够使该公司职工的住房条件得到大大的改善，排除了广大职工的后顾之忧，使其能够积极的投入到本职工作当中，还消除了院内职工子弟的安全隐患。项目的建设使大家能够更加的安心工作，从而提高工作效率，为公司创造更高的效益，为全市人民带来更佳的交通服务。2.2是我市积极解决城市低收入家庭住房困难的重大体现。 在2007年9月13日，首次以省政府名义召开的全省城市住76、房工作会议上，修订印发的河北省人民政府关于完善和落实城市住房保障制度切实解决低收入家庭住房问题的若干意见，给城市低收入家庭住房难题提供了一套看得见、摸得着的政策措施。 在各地房价持续上涨的背景下，把解决城市低收入家庭住房困难作为城市住房工作的重点进行部署，体现了省委、省政府对低收入群众住房问题的高度关切。该项目的建设让该公司的广大职工在政府公共政策下，都在城市中找到遮风挡雨的安居之地。 2.3为美化厂区及城区环境，提升城市品位作出了重要贡献。 目前由于职工中大部分没有固定住房，所以公司院内建有大批零散的临时搭建的房屋，并且该房屋没有上下水，没有厕所，以至于造成了现在环境的脏乱差现象。而且现在公77、司内住宅用房和办公用房及停车场是几十年前的老建筑，功能分区不科学、不合理，已经不符合现在生活和工作的需要，阻碍了公司的发展，影响了城区的环境。所以该项目的建设为美化厂区及城区环境，提升城市品位作出了重要贡献。第十四章 结 论幸福小区的建设是以科学发展观为指导，重视经济社会协调发展，关注民生、关心民意的具体体现，努力解决群众现实问题，让广大群众共享改革开放的发展成果，也是我党立党为公、执政为民根本宗旨的具体体现，是深得民意的重大举措，能够得到广大职工的大力支持与拥护，也是打造城市环境的有益尝试，本着以人为本、营造美好家园、共建和谐社会的原则，建设*小区建设项目，满足了广大职工的正常居住，使公司经78、济效益的发展水平早日踏上新的高度得到了保证。故此项目是切实可行的。目 录第一章 总 论 41.1 项目概况 41.2可行性报告编制依据 51.3 主要技术经济指标 61.4 结论与建议 7第二章 项目建设的必要性及市场前景分析 102.1 项目建设的必要性 102.2 市场前景分析 10第三章 建设地点及自然条件 153.1 建设地点 153.2 自然条件 15第四章 建设规模和建设内容 134.1 建设规模 134.2 建设内容 15第五章 建筑主要技术方案 175.1设计原则 175.2 规划设计依据 175.3 总体规划及总平面布置图 175.4 结构方案 195.5 供配电及电信工程 79、195.6给排水和消防 20第六章 能源消耗及节能方案 226.1能源消耗 226.2节能方案 22第七章 地震安全性评价分析及结构设计 27 7.1概况及地震安全性评价分析要求 27 7.2自然条件 277.3设计要求 28 7.4结构设计 28第八章 环境保护 30第九章 项目的组织管理 329.1 建设阶段 329.2 经营管理阶段 33第十章 项目实施进度 3510.1 项目建设期 3510.2 项目实施计划 35第十一章 投资估算及资金筹措 3714.1 投资估算 3714.2 资金来源与筹措 38第十二章 财务评价 4012.1 经济分析的主要依据 4012.2 经营设计及营业收入80、 4012.3 营业成本费用估算 4112.4 财务效益分析 4212.5 项目敏感性分析 4312.6 评价结论 44第十三章 可行性研究结论与建议 4516.1结论 4516.2建议 45目 录第一章 总 论3一、项目摘要3二、可行性研究报告编制依据3三、综合评价和论证结论3四、问题与建议3第二章 项目背景3一、项目提出的背景3二、项目建设的必要性3第三章 建设条件3一、项目概况3二、项目建设的有利条件3三、主要障碍因素及解决方案3第四章 建设单位基本情况3一、建设单位概况3二、研发能力3第五章 市场分析与销售方案3一、市场分析3二、产品生产方案3三、销售策略和营销模式3四、销售队伍和销售81、网络建设3第六章 项目建设方案3一、项目建设任务与规模3二、建设规划与布局3三、生产技术方案及工艺流程3四、项目建设标准和具体建设内容3五、项目实施进度安排3第七章 投资估算与资金筹措3一、投资估算范围3二、投资估算的依据3三、项目总投资及资金筹措3四、资金使用和管理3第八章 财务评价3一、经济评价原则3二、基础数据3三、总成本费用分析3四、产品销售收入及损益3五、财务盈利能力分析3六、项目的风险及不确定性分析3七、财务评价结论3第九章 环境影响评价3一、环境影响3二、环境保护与治理措施3三、环保部门意见3第十章 农业产业化经营及农民增收效果评价3一、农业产业化经营3二、项目区社会效益及农民增收3第十一章 项目组织与管理3一、组织机构与职能划分3二、人员要求及培训3三、组织与管理3四、劳动保护与安全卫生3第十二章 可行性研究结论与建议3一、可行性研究结论3二、问题与建议3第60页