1、第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称 红色影视拍摄基地建设项目1.1.2 建设单位中央新闻纪录电影制片厂（集团）安徽京之盾文化传播有限公司1.1.3 建设地址项目位于芜湖城东新区，紧邻方特二期北面地块，占地600亩。目前该地块拆迁已完成，自然环境较好。用地性质及指标：旅游、商业、办公（设计指标以芜湖市规划局规划条件通知书为准）。1.1.4 建设规模及内容本项目计划总用地600亩，建筑总面积约25万平方米。1、中国电影百年回顾博览馆，占地约100亩，建筑面积约5万平方米，设有25个展厅，展线长度3500米。2、电影电视服装道具收藏、陈列馆，占地约80亩，建筑面积3.5万平方米。3、2、复制中共一大至中共七大会址，占地面积约300亩，建筑面积10万平方米。4、影视制作、表演培训中心占地20亩，建筑面积1.5万平方米，主要用于影视创作、拍摄、后期制作、表演、宣传推广等方面人才的培养和培训。5、中国电影百年回顾博览馆商业配套服务中心，形成集宾馆、购物、休闲、餐饮、娱乐、体验为一体的商业综合体，占地面积100亩，建筑面积5万平方米。1.1.5 项目总投资本项目计划总投资15亿元，其中固定资产投资14亿元，流动资金1亿元。1.1.6 主要评价指标1、总占地面积：600亩。2、投资强度：250万元/亩。3、项目总建筑面积：20万平方米。4、项目总投资：人民币15亿元（其中固定资产投资13、4亿元）。5、固定资产占总投资比例：96%。6、年用电：500万千瓦时。7、年用水：3万吨。8、年均营业收入：人民币6.43亿元（按运营期10年计算）。9、项目预计实现就业：1000人。10、年均接待游客人次：280到300万人次。11、年均拍摄电视剧：20-30部。12、年平均利润总额： 1.93亿元。13、平均投资利润率： 42.86%。14、平均投资利税率： 20.00%。15、全部投资财务内部收益率：27.91%（税前）。16、全部投资财务内部收益率：22.67（税后）。17、投资回收期(含二期建设期)：10年。18、产业政策：项目符合国家发改委发布的产业结构调整指导目录（2011年本4、）中对于“教育、文化、体育服务业；5、文化艺术、新闻出版、广播影视、大众文化、科普实施建设；9广播电视制作、发行、交易、播映、出版、衍生品开发”的鼓励范围。1.2 项目建设单位介绍1.2.1 中央新闻纪录电影制片厂（集团）中央新闻纪录电影制片厂（集团）是国家最具有实力的专业电影制片厂和中央电视台新影制作中心。建厂以来不仅拍摄了大量的电影纪录片，并且拥有国内最完整权威的历史影像资料。是国家最具有实力的专业电影制片厂和中央电视台新影制作中心。建厂以来不仅拍摄了大量的电影纪录片，并且拥有国内最完整权威的历史影像资料。中央新闻纪录电影制片厂（集团）是中国唯一生产新闻纪录电影的专业厂，其前身是成立于195、38年的延安电影团，有着光荣的历史。自1953年建厂起，它就以纪录影片的方式记录着共和国发展的历史进程。1993年划归中央电视台后，由以生产新闻纪录电影为主，转向以制作电视节目、译制片、纪录影片、影视剧并存的影视结合的生产模式，成为“中央电视台新影制作中心”。六十年来，新影的摄制队伍经历过解放战争的考验、朝鲜战场的洗礼，纪录下战火硝烟的卓绝历程；攀登过珠穆朗玛高峰，成为记载中国人首登珠峰的唯一一家影像媒体；跟随南极、北极科考队进入极地，留下珍贵的活动影像；完整记录领导人的每一次外事活动，成为共和国不可或缺的影像历史。可以说，在中国电影百年的历史里，有新影人用鲜血和生命书写的光辉篇章。作为纪录国6、家重大活动、历史事件等方面的权威拍摄单位，新影厂建厂60年来，摄制了大量共和国历史上最重要、最具文献价值的电影纪录片，是国家珍贵的历史档案库。目前，新影厂仍承担着党和国家重大时政活动资料的胶片拍摄及保存任务。建厂60年来，新影厂共有120多部纪录影片荣获政府奖、华表奖；44部纪录片获金鸡奖、百花奖；46部纪录片在国际上获奖；近60部影视纪录片获五个一工程奖、金桥奖、铜牛奖等奖项。中央新闻纪录电影制片厂曾经被誉为历史上的“皇家摄影队”，在涉及共和国的重大活动、历史事件等方面具有权威的拍摄地位，诞生了大量共和国历史上最重要、最具有文献价值的新闻纪录片。现保存了约42000本胶片、42万分钟长度的纪7、录电影资料，已经成为共和国的历史影像档案馆。1.2.2 安徽京之盾文化传播有限公司安徽京之盾文化传播有限公司成立于2007年5月，其前身是公安部下属京盾文化传播有限公司安徽分公司，是按照公安部消防局和武警消防部队将防火安全知识“进社区、进企业、进学校、进农村、进机关”的宣传需要而成立的一家集新媒体开发和品牌深度推广的专业公司。是安徽省公安消防总队所指定的消防公益宣传挂图广告媒体的唯一单位，负责安徽全省范围内消防公益宣传挂图广告媒体的制作、安装、维护及广告招商工作。2009年10月，随着公司业务迅速开展，公司在稳固原有市场份额的基础上，进一步整合资源，拓展新的业务领域，并将企业更名为安徽京之盾文8、化传播有限公司。由原来单一的代理消防公益广告业务扩展至利用多媒体、户外大型钢结构公告牌等载体。代理国内各类广告发布，营销代理，企业文化活动策划及企业形象设计等多项服务领域，并向文化产业进军。安徽京之盾文化传播有限公司是省内最具有实力的文化传播公司，已经和中央新影集团联合摄制了数字电影关关雎鸠，拍摄26集电视剧王稼祥，积累了丰富的文化传播制作经验。目前，以安徽京之盾文化传播有限公司为依托的安徽京之盾集团正在筹建之中。安徽京之盾集团（筹）下属安徽京之盾文化传播有限公司、安徽京之盾消防工程建设有限公司、安徽京之盾天鹅特种养殖有限公司、安徽京之盾烟酒贸易有限公司、安徽快乐投资管理有限公司、康达（新能源9、）集团安徽分公司、煌盛（管业）集团安徽分公司、安徽恒顺达自动化科技有限公司芜湖分公司、安徽天一消防检测技术有限公司芜湖分公司、浙江青龙消防安装工程有限公司芜湖分公司、安徽京之盾大学生创业培训中心等十二个子公司的大型集团公司。安徽京之盾集团董事长朱健生出身于革命军人家庭，1972年入伍在海军南海舰队服役，1974年参加西沙对越反击战。1977年回地方后一直从事共青团工作，1980年被团中央表彰命名为“全国优秀团干部”（安徽省唯一），受到国家主席、全国人大委员长、国务院总理等党和国家领导人的接见，享受全国劳模待遇。80年代初下海经商，先后在芜湖市新星家电、新星大酒店任法人代表，后创办新星实业公司，10、1989年后到国外公司任职，先后为英国米利斯.宝莱通（电力投资跨国公司，在中国投12家发电厂）服务，任瑞典标准国际股份有限公司中国办事处主任，首席代表等职。1.3 研究依据及范围1.3.1 研究依据1、中华人民共和国城市规划法2、城市规划编制办法3、城市规划编制办法及实施细则4、中华人民共和国土地管理法5、城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ1371990）6、城市道路交通规划设计规范（GB502201995）4、中华人民共和国环境保护法8、城市工程管线综合规划设计规范9、城市园林绿化规划设计规范10、城市排水规划设计规范11、城市给水规划设计规范12、城市供电规划设计规范13、安徽省旅游业11、发展“十二五”规划14、安徽省文化产业发展规划纲要15、安徽省“十二五”时期文化改革发展规划纲要16、中共芜湖市委、芜湖市人民政府关于大力推进三产兴市战略的实施意见（芜市发200918号）17、芜湖市城市总体规划修编（20062020）18、芜湖市加快文化产业发展的政策、关于加快旅游业发展的政策2009年市政府第23次常务会议审议通过19、芜湖市第三产业“小巨人”培育办法。1.3.2 研究范围1、依据国有关法令、法规、法律、制度、政策、规程及规范，对芜湖红色影视拍摄基地建设的必要性、市场需求与社会背景进行全面论证和研究。2、对项目建设规模、建设内外部条件、项目总体规划方案、建设方案及公用工程、12、配套设施的建设进行全面论证和研究。3、对项目建设的环境保护、消防安全及节能节水措施的建设进行分析，对项目运营期间就这些方面应该注意的问题进行分析。4、对项目实施进度计划、投资估算及资金筹措、项目招投标及项目管理、项目建设的风险进行论证和分析。5、对项目的经济效益和社会效益进行全面论证和研究，做出可行性研究的最终结论。第二章 项目提出背景、建设的必要性和可行性2.1 项目提出背景党的第十七届六中全会指出:全面总结我国文化改革发展的丰富实践和宝贵经验，深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣，进一步兴起社会主义文化建设新高潮，对夺取全面建设小康社会新胜利、开创中国特色社会主义事业新局面。中共13、中央关于深化文化体制改革 推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定，为我国文化建设的发展指明了方向，实现中华民族伟大复兴具有重大而深远的意义。我国“十一五”时期，在党的十七大提出的促进文化大发展大繁荣方针的指引下，我国文化建设取得了突破性的进展，作为文化建设重要组成部分的文化产业更是成为经济增长的新亮点。根据最新公布的统计数字，“十一五”时期，全国文化产业年均增长速度在15以上，比同期国内生产总值增速高6到8个百分点。特别是面对2008年开始的金融危机的冲击，文化产业消耗少、污染低、附加值高的产业优势得到了充分的张扬。文化产业已经成为繁荣社会主义文化、丰富人民群众文化生活、提高国民文化素14、质的重要途径；成为提升经济、产业和产品的文化内涵、促进国民经济增长的重要引擎；成为促进经济发展方式转变、优化经济结构和产业结构、扩大就业和创业的重要产业；成为提升国家和区域文化品格、增加吸引力、扩大影响力、提高竞争力的重要动力。根据中国社会科学院最新发布的蓝皮书显示，2010年中国文化及相关产业法人单位增加值11052亿元，占国内生产总值的比重为2.75%，到“十二五”末，文化产业增加值有望占中国GDP的5%左右。目前，文化产业发展面临着难得的历史机遇，党和国家高度重视文化产业发展，先后出台了文化产业振兴规划等一系列指导、扶持文化产业发展的政策文件，对我国文化产业发展进行统一部署；中华人民共和15、国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中更是明确提出要“推动文化产业成为国民经济支柱性产业”。社会资本对文化产业的关注度显著提升，文化产业的盈利模式逐步得到认可，民间资本投资文化产业的热情高涨，为产业快速发展创造了良好的投融资环境。我国历史悠久的文化传承、丰富多彩的民族文化和中国特色社会主义实践，为我国文化产业发展提供了极为丰富的资源宝库。国家整体经济实力的增强，广大人民群众精神文化需求的迅速增长，为文化产业发展提供了坚实的物质基础。到2020年，文化产业成为国民经济支柱性产业，整体实力和国际竞争力显著增强，公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局全面形成，成为新的经济增长点、经济结构16、战略性调整的重要支点、转变经济发展方式的重要着力点，为推动科学发展提供重要支撑。 在当今大力发展我国文化产业背景的前提下，安徽京之盾文化传播有限公司与中央新闻纪录电影制片厂（集团）签订了共同投资在芜湖筹建中国目前规模最大的红色影视拍摄基地。将对中共“一大”至“七大”会址进行一比一复制，同时还将建设中国电影百年回顾博览馆、电影电视服装道具收藏、陈列馆以及商业配套服务中心，形成集宾馆、购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的商业综合体，拟用3年时间建成投入营运。该项目是作为中央新闻纪录电影制片厂（集团）和中央电视台电视剧制作中心红色影视拍摄基地，未来将发挥出该基地多功能作用，把拍摄、旅游、休闲、住宿、餐饮等17、融为一体，使之成为芜湖市的又一旅游景点和亮点，全力打造东方“好莱坞”。2.2 项目建设的必要性2.2.1 建设中国共产党革命纪念地弘扬革命精神中国共产党成立于1921年7月1日。中国共产党领导中国人民经过28年艰苦的革命斗争，于1949年推翻了帝国主义、封建主义和官僚资本主义的统治，取得了全国政权，建立了中华人民共和国。建国后，中国共产党作为执政党，领导全国各族人民维护国家的独立和安全，开展社会主义建设，把一个半封建、半殖民地、贫穷落后的旧中国改变成为一个初步繁荣富强的社会主义新中国。在这样一个重要的历史时期，中国共产党经历了从无到有、从小到大的发展过程，为后人留下了宝贵的物质和精神财富，特别18、是在战斗过的革命纪念地方，留下了无数可歌可泣的篇章。如遵义会址、瑞金革命根据地、大渡桥、雪山草地、延安宝塔、延河窑洞以及中国共产党历次代表大会会址等等都是当代人崇敬和敬仰的革命地。因此，再现中国共产党战斗过的重要历史纪念地，弘扬中国共产党艰苦卓绝的斗争历史，打造红色影视拍摄基地是我们应有的责任和义务。尽管我国影视城建设百花齐放、各具特色，但总体上还是以唐宋元明清等历史朝代建筑和宣扬古代帝王将相题材为主要特点。因此，建设中国共产党奋斗历程的红色影视拍摄基地，完整地打造中国共产党艰苦卓绝战斗过的革命纪念地更具有历史价值和教育意义。2.2.2 打造我国红色文化宣传阵地红色文化是在革命战争年代，由中国19、共产党人、先进分子和人民群众共同创造并极具中国特色的先进文化，蕴含着丰富的革命精神和厚重的历史文化内涵。“红色文化热”的兴起是发自人们内心的渴望和心灵的呼唤。改革开放30年来，人们的物质生活得到极大的改善，在拥有丰裕物质生活的同时，一些人的心灵深处却出现了“荒漠”。很长一段时期以来，许多人看腻了“风花雪月、无病呻吟”的言情剧，厌烦了“虚无缥缈”的武侠剧和“兄弟反目、父子相残”充满血腥味的宫廷戏，转而开始崇尚那些有理想、有信仰和富有献身精神的人，渴望从那些物质贫乏但精神富足的革命者身上发现生命的意义和快乐的真谛，而“红色文化热”的兴起则满足了人们心灵的需求。这一时期，红色小说的再版，红色电影的播20、放，红色之旅的推出，红色歌谣的传唱，收到了意想不到的效果，唤醒了储藏在人们心底美好的记忆。获得精神的满足和超越是发自人们内心的呼唤，“红色文化热”的兴起则迎合了大众对红色文化的情感期盼和灵魂托付。 红色文化激励了一代又一代中华儿女为理想和信仰拼搏奋斗。中国革命波澜壮阔的历史进程，革命者感天动地的丰功伟绩，革命旧址、遗物展现的震撼心魄的场景，永远都是感动和教育后来人的最佳题材。小说红岩、野火春风斗古城，电影红色娘子军、英雄儿女等红色作品塑造和展现了在一个特殊的国度和社会时期里，民族和个人如何为生存和理想苦苦寻找解放道路的斗争精神，揭示了一个时代、一个民族对幸福的向往和为理想而献身的气概，其鲜明的21、爱国主义、集体主义、舍生忘死的英雄主义在人们的脑海里烙下了深深的印记。 发掘和利用红色文化独特的价值功能，不仅有利于坚持社会主义核心价值体系的实践性，还对打造具有中国特色和世界影响的红色文化产业新品牌具有重要的促进作用。 红色文化见证了“没有共产党就没有新中国”的历史。近代中国，国家积贫积弱，人民饱受磨难。为拯救国家和人民，无数革命者进行了长期的探索和斗争并为之流血牺牲，但都无法改变中国人民的悲惨命运。是中国共产党勇敢地担负起历史的重任，为中华民族的独立解放，为中国人民的平等自由作出了不懈的努力并付出了重大牺牲。红色文化提炼和凝聚了中国共产党人的革命精神并在中国革命、建设和改革开放的实践中得以22、传承。中国共产党在领导中国革命的征程中形成了井冈山精神、长征精神、延安精神和西柏坡精神，这些精神是红色文化的精髓，是激励人们开拓进取、矢志不渝的强大精神支柱，实现中华民族的伟大复兴需要弘扬这些红色精神。2.2.3 促进我国红色影视旅游业发展中国影视旅游的产生,是以影视城的建设作为标志。始建于1987年的中央电视台无锡影视基地是中国首创的大规模影视拍摄和旅游基地，也是我国首家以影视文化与旅游相结合的主题公园，这标志着中国影视旅游的正式兴起。无锡影视基地建成后,随着唐明皇、武则天、三国演义、水浒传等电视剧的热播, 在国内掀起了一股热潮,它每年吸引了超过300万人次的游客,促进了无锡地方旅游业的发展23、。随后,国内兴起了投资建设影视城的热潮,先后有30 多家影视城投资兴建落成,如广东南海影视城、山东威海影视城、河北涿州影视城，横店影视城等。其中横店影视城已成为首批国家AAAA级旅游区，2011年接待游客已经达到1000万人次。 红色旅游是指以1921年中国共产党建立以后的革命纪念地、纪念物及其所承载的革命精神为吸引物，组织接待旅游者进行参观游览，实现学习革命精神，接受革命传统教育和振奋精神、放松身心、增加阅历的旅游活动。红色旅游是把红色人文景观和绿色自然景观结合起来，把革命传统教育与促进旅游产业发展结合起来的一种新型的主题旅游形式。其打造的红色旅游线路和经典景区，既可以观光赏景，也可以了解革24、命历史，增长革命斗争知识，学习革命斗争精神，培育新的时代精神，并使之成为一种文化。中共“一大”至“七大”会址进行一比一复制在芜湖红色影视拍摄基地内，使人们能够在最短的时间之内接受红色文化的洗礼和教育。2.2.4 进一步推动我国红色影视事业的发展红色电影是指红色题材的电影。“红色电影”中的“红色”是指流贯在作品血脉中的革命精神和英雄主义的思想风貌。红色电影曾经是陪伴了一代人走过青春岁月，也曾经是一代人童年时候的重要回忆。红色革命历史题材影片，是中国特有的电影类别，它与新中国共同成长，并且发展成为中国电影最有生命力的中坚力量。从1949年拍摄的新中国第一部故事影片桥，到上世纪五六十年代的董存瑞、南25、征北战、英雄儿女、永不消逝的电波再到80年代的南昌起义、西安事变、开国大典，90年代的大转折、大进军、大决战、开天辟地等。跟随时代脚步，中国红色革命历史题材电影在创作、实践中都取得了长足的进步并且日臻成熟。进入新世纪以来，红色影视借助大众传媒再次掀起了一股创作热潮。率先拉开这一序幕的是一系列早期的红色影视作品经改编后被重新搬上荧屏，这其中最为引人注目的现象便是大批红色经典作品改编电视剧的集中推出。新世纪以来，诸如野火春风斗古城、红日、红岩、烈火金钢、红旗谱、林海雪原、敌后武工队、铁道游击队等作品经改编后陆续在全国各电视台播出。作为一种精神文化资源，新世纪以来红色经典改编电视剧的纷纷涌现，体现了26、社会主义核心价值体系构建的历史延续性，红色经典依然承担着重要的思想教育和精神塑型的功能。作为一种集体性的历史记忆和曾经的阅读影响，红色经典影视牵连着的是几代中国人的怀旧情绪，正是这种怀旧心理与集体记忆使得红色经典具有了一种不断被推出的观赏期待。此外，始于上世纪50年代的红色经典的打造工程，其叙事理念上带有深刻的特定时代的观念性印痕，这为新世纪以来的红色影视作品对其重新改编留下了充分的可塑空间。同时，文艺创作观念的变化以及而更为可喜的是，随着近年来庆祝新中国成立60周年、庆祝中国共产党成立90周年的契机，新的一批中国内地的革命历史题材电影又跃上银幕，并且逐步打破旧的拘囿，进行了新的艺术再创作与升27、华。在建党90周年之际，红歌、红色影视剧火爆当前文化生活。去年6月中旬上映的献礼片建党伟业，也红遍大江南北。其首日票房约2000万元，虽然低于之前的商业大片唐山大地震和让子弹飞，但却是近期市场上的重头戏，票房力压居于次席的功夫熊猫2。中国共产党自成立以来历经艰苦卓绝的战斗过程创造了无数可歌可泣的故事，为红色影视剧的拍摄提供了取之不尽的题材。哪些在人们内心深深印刻的历史情结，为创造更多的红色经典影视留下巨大的空间和想象，也必将是推动芜湖红色影视拍摄基地建设的必要前提条件。2.3 项目建设的可行性2.3.1 芜湖得天独厚的地理条件和城市文化芜湖市位于安徽省东南部，地处长江下游南岸，中心地理座标为东28、经119度21分、北纬31度20分。南倚皖南山系，北望江淮平原，浩浩长江自城西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北穿城而过，汇入长江。她像一颗璀璨的明珠，镶嵌在皖江与青弋江的交汇口。芜湖是一座滨江山水园林城市。芜湖山峦叠嶂，湖泊纵横，襟江带河，风光秀丽，地势南高北低，平原丘陵皆备，地形呈不规则长条状。有“云开看树色，江静听潮声”之美誉。山体面积占总面积的20.5%。境内有各类湖泊3000多个，平原丘陵皆备，河湖水网密布，青弋江、水阳江、漳河贯穿境内，黑沙湖、龙窝湖、奎湖散布其间，水域面积占总面积的14.4%。芜湖四季分明，空气质量良好，据国家环保总局发布的报告，芜湖空气质量位居109个重点城市29、第10位，是一个适宜人居的生态之城。芜湖是全国优秀旅游城市，有6家4A级景区。芜湖是一座悠久的历史文化名城，原名鸠兹，春秋时因“湖沼一片，鸠鸟繁多”而得名，自春秋时期立鸠兹邑始，距今已有2500余年。西汉元封二年(公元前109年)，始为芜湖县，属丹阳郡所辖17县之一。芜湖雄踞大江之东，乃三江襟带之要冲，吴头楚尾之通衢，傍天门、偎赭山、近九华、望黄山，历为皖南门户、吴越巨埠。向为兵家必争、商贾抢滩之地。芜湖的文化源远流长，其境内的繁昌人字洞，有个石破天惊的发现，考古揭示了这里是亚洲第一人的故乡。芜湖气候温暖湿润，早在六千年前，这里就栽培了水稻等农作物，古往今来就是鱼米之乡。芜湖古往今来皆为滨江旅30、游胜地，又是皖南黄山、九华山、太平湖著名风景区的北大门，是安徽省规划中的新型旅游城市。近年来芜湖作为皖江开发安徽省两核城市之一，在经济规模不断发展的过程中旅游业也得到快速的发展，不仅有传统的赭塔晴岚、双江塔影、镜湖细柳、天门烟浪、玩鞭春色、马仁石壁、褐山揽胜、西山灵石、赤铸青锋、陶辛水韵等旅游景点，还构建了包括自然风光、主题公园、乡村旅游、红色旅游、工业旅游等多元化的旅游体系，一跃成为省内三大旅游目的地城市，同时涌现了如方特欢乐世界、丫山花海石林等一批重量级的旅游景点。全年接待国内外各类游客800万人次，其中接待国内游客790.6万人次。全年实现旅游业总收入76亿元，其中旅游创汇收入2755.31、33万美元。年末共有旅行社50家；星级宾馆29家，其中三星级及以上15家；A级及以上旅游景点（区）21处，其中4A级景区6处。方特梦幻王国主题公园建成开园，徽商博物馆建成开馆。成功举办了科博会、汽博会等规模会展18个，我市被评为中国十佳会展城市。旅游业已成为芜湖市服务业的主要支柱和国民经济新的增长点，为未来发展红色影视拍摄基地项目提供了有利条件。2.3.2 芜湖红色影视拍摄基地建设可行性芜湖红色影视拍摄基地的建设符合中央关于大力发展文化产业的要求，符合决定所指示的弘扬以爱国主义为核心的民族精神和以改革创新为核心的时代精神。爱国主义是中华民族最深厚的思想传统，最能感召中华儿女团结奋斗；改革创新是32、当代中国最鲜明的时代特征，最能激励中华儿女锐意进取。要广泛开展民族精神教育，大力弘扬爱国主义、集体主义、社会主义思想，增强民族自尊心、自信心、自豪感，激励人民把爱国热情化作振兴中华的实际行动，以热爱祖国和贡献自己全部力量建设祖国为最大光荣、以损害祖国利益和尊严为最大耻辱。芜湖红色影视拍摄基地的建设符合中央关于加快发展文化产业，推动文化产业成为国民经济支柱性产业的精神。构建现代文化产业体系，加快发展文化产业，必须构建结构合理、门类齐全、科技含量高、富有创意、竞争力强的现代文化产业体系。要在重点领域实施一批重大项目，推进文化产业结构调整，发展壮大出版发行、影视制作、印刷、广告、演艺、娱乐、会展等传33、统文化产业。鼓励有实力的文化企业跨地区、跨行业、跨所有制兼并重组，培育文化产业领域战略投资者。优化文化产业布局，发挥东中西部地区各自优势，加强文化产业基地规划和建设，发展文化产业集群，提高文化产业规模化、集约化、专业化水平。加大对拥有自主知识产权、弘扬民族优秀文化的产业支持力度，打造知名品牌。发掘城市文化资源，发展特色文化产业，建设特色文化城市。规划建设各具特色的文化创业创意园区，支持中小文化企业发展。推动文化产业与旅游、体育、信息、物流、建筑等产业融合发展，增加相关产业文化含量，延伸文化产业链，提高附加值。扩大文化消费。增加文化消费总量，提高文化消费水平，是文化产业发展的内生动力。要创新商业34、模式，拓展大众文化消费市场，开发特色文化消费，扩大文化服务消费，提供个性化、分众化的文化产品和服务，培育新的文化消费增长点。提高基层文化消费水平，引导文化企业投资兴建更多适合群众需求的文化消费场所，积极发展文化旅游，促进非物质文化遗产保护传承与旅游相结合，发挥旅游对文化消费的促进作用。2.4 项目建设将产生巨大的经济与社会效益建设芜湖红色影视拍摄基地，是根据公司发展和未来上市的需要，同时也是文化事业产业化发展的需要。它所产生的巨大社会效益和经济效益，将有助于提升芜湖区域中心城市的影响力，更好地发挥“皖南门户”和“皖江龙头”的作用，加快与“长三角”一体化的步伐，全面优化城市的产业结构，提高全市的35、现代化水平。具体表现在：1、有利于弘扬以红色文化为主线，以徽派文化为特色的皖南区域文化为基础，推动以芜湖为中心的皖南经济圈旅游产业经济的发展，提升芜湖作为区域中心城市的地位和影响。2、通过外来的影视拍摄和大型影视活动，有利于形成注意力经济的新闻效应，可提高城市的知名度和传播影响力，产生良好的宣传效应,让更多的人了解芜湖、关爱芜湖。3、有利于整合皖南丰富的旅游资源，挖掘芜湖当地的人文资源，拉动芜湖第三产业的全面发展。芜湖作为皖东南的大门，与驰名世界的“两山一湖”（黄山、九华山、太平湖）相邻，区域内也拥有不少旅游景点，但长期以来一直未能进行有效的整合，没有产生应有的“集聚效应”。影视基地项目的建设36、，将可以在一定程度上弥补这方面的不足。预计项目建成后，年接待游客能力可达到400500万人次。4、有利于改善项目所在地的综合环境，拉动周边人群增收,提高城市化水平。2.5 项目建设面临诸多有利条件1、机会优势改革开放三十多年来，芜湖经济有了长足发展，但从经济结构和产业结构来看，第三产业发展的步伐明显滞后。特别是旅游、文化基础设施建设和资源开发严重不足，形成了发展的“瓶颈”。现在，芜湖的产业升级和结构调整又进入了一个新的历史时期，第三产业的发展迎来了较好的机遇，影视旅游文化等产业将有空前的发展。2、市场优势以芜湖为中心的皖江地区，是省内社会经济较为发达的地区，向东的两小时经济圈，是目前中国乃至世37、界范围内经济最热的地区之一。特别是靠近“两山一湖”，既有已经形成的市场，又有巨大的潜在市场。3、业内市场细分优势目前，国内影视基地和具有相似功能的主体公园和景点，出现了严重的同质化现象。一是没有将影视基地与人居环境建设统一协调起来，缺少人气；二是本土化色彩不浓，模仿的多，创新的少，没有与地域文化有机的结合；三是配套不足，特别是商贸功能没有很好地开发，缺乏影视基地建设整体多功能规划和相应的配套设施。 4、项目所在地优势该项目位于芜湖市东郊方特梦幻王国 ，紧靠205国道和沿江高速的入口，距离市区只有10多分钟的车距，是出入皖南的必经之处，交通十分便利。基地依梦幻王国，旅游人群集中，青少年群体比重大38、，旅游资源丰富，建设项目的选择余地较大前景广阔。第三章 安徽和芜湖文化产业市场分析3.1 安徽加快推动文化产业成为支柱性产业2012年安徽省文化工作将继续坚持文化惠民，加快构建公共文化服务体系。2012年，安徽省将重点实施六大文化设施建设工程，着力开展五大文化惠民活动。同时，今年安徽省将集聚发展优势，让动漫产业“动”起来、示范基地“壮”起来、龙头企业“强”起来、产业园区“建”起来、服务平台“搭”起来，加快推动文化产业成为支柱性产业。3.2 安徽省2011年文化产业形势在业界屡创第一的文化皖军在“十二五”开局之年继续前行，全省文化产业继续保持强劲发展势头，增加值较上年增长24%左右，成为经济增长39、的新亮点、转型发展的“新引擎”。龙头企业在跨区域、跨行业、跨所有制发展上迈出新步伐，安徽日报报业集团新闻宣传上水平、产业经营上台阶，荣获全国文明单位称号。安徽日报全面自办发行，创造党报发行改革的“安徽模式”，正式兼并亳州晚报，开辟省级党报兼并市级党报新路径。出版集团综合实力位列同行业第四位，第三次荣获全国文化企业30强的行列。新华发行集团与新华网开展股权合作，走出国门收购海外媒体，在全省推广“农民文化家园”，探索公益项目专业化运营新模式。演艺集团启动“安徽演艺院线”建设，推出了“3D全息黄梅戏”牛郎织女、大型舞台剧徽班等一批有影响的精品力作。广电集团与中科招商发起创立我省首支文化产业投资基金，40、总规模50亿元。2011年，省属五大集团营业收入132.9亿元，比上年增长24%。实施重大文化产业项目带动战略，是做大做强文化产业的重要路径。 2011年，256个项目列入省“861”项目库，总投资2036亿元。华仑国际(芜湖)文化广场、宣城中国文房四宝及书画中心等52个项目开工建设，六安金领欢乐世界、宿州虞姬文化园等70个项目加快推进，安庆五千年文博园(一期)、方特梦幻王国等建成运营，完成投资195.82亿元。大力推动文化与科技、旅游、体育等相关产业融合发展，新兴文化业态尽显魅力。淮南志高文化科技动漫产业园、蚌埠文化科技创意产业园等一批文化科技型项目加快建设，淮南子传奇荣获中国动漫最高奖“美41、猴奖”，16家动漫企业获得国家认定。第三届中国国际动漫创意产业交易会成功举办，签约项目55个，投资总额190亿元。文化“走出去”方兴未艾，文化皖军海外拓版图。出版集团被评为全国文化“走出去”先进单位，在北京国际图书博览会上版权输出连续四年蝉联全国第一，与波兰最大的马萨雷克出版社合作建立了当地首个中外合资出版社。广电集团与新加坡新亚卫视签订合作协议，演艺集团走出国门，演出600余场次。各市采取多种形式推动优秀文化产品出口，宣纸、柳编、竹雕等特色工艺品热销海外。安徽省2011年文化产业增加值较上年增长24%。3.3 芜湖文化产业发展势头强劲3.3.1 芜湖文化产业发展概况芜湖是安徽省文化体制改革首42、批试点城市之一。截止 2011 年 5 月，全市文化产业在建项目 35个，其中投资超亿元项目15个，在建亿元以上文化产业项目总投资 105 亿元。近几年来，文化产业增加值年均增长 17.3%，占生产总值比重已达 3.5%，到 2015 年增加值有望突破 700 亿元。国家新闻出版总署 2007 年11 月授予芜湖市“国家动漫产业发展基地”称号，开启了芜湖文化创新的新航程。2009 年 8 月，芜湖市获得“全国文化体制改革先进地区”荣誉称号。 同年10月，第二届中国国际动漫产业交易会在芜湖举行。芜湖方特欢乐世界是当前亚洲规模最大的第四代动漫主题公园，以科幻和动漫为最大特色。2008 年再投资 243、5 亿元精心打造方特梦幻王国，有望成为华东规模最大、实力最强的国际性文化科技产业基地。芜湖文化创意产业园项目也于 2010 年 5 月正式启动，将形成以创意设计、艺术品展示销售为特色的文化创意园区。3.3.2 芜湖文化产业内部优势分析1、方特欢乐世界的示范效应培育一个新的产业，既要善于独树一帜、自我创造，更要善于拿来引进、为我所用。方特欢乐世界和方特梦幻王国的开园，让芜湖这座城市从此与动漫及其相关产业结下了不解之缘。方特“双园”的强势登陆，对于进一步加快产业集聚，把芜湖打造成东方奥兰多又多了份信心。总投资 8 亿元的和瑞芜湖动漫产业项目为代表的一批高科技项目，不仅致力于引进动漫企业加以孵化，还44、将与高校合作开展动漫人才培训，还有新华958文化创意产业园建设的成功运营等。2、创业思想和创新精神发展文化创意产业，需要进一步弘扬“崇尚创新 、宽容失败、支持冒险、鼓励冒尖”的创新创业文化，让一切有利于创新创业的思想进一步活跃起来。改革开放之初，芜湖就出现了以“傻子瓜子”为代表的草根创新，其历史意义影响深远。奇瑞崛起更是书写了创新创业的传奇，已成为我国民族汽车工业自主创新的一面旗帜。创新创业精神正成为芜湖文化创意产业发展的内在动力。3.3.3 芜湖发展文化产业外部机遇分析1、文化创意产业是朝阳产业文化创意产业的高附加值、渗透性和外溢效应、智能化的特点，使得信息技术，高科技等领域的一些最新成果在45、文化创意产业领域内得到了广泛的应用。出版发行、网络游戏、动漫等体现了文化、高科技和信息技术的完美结合。从世界范围来看，自英国政府提出创意产业的概念以来，各国政府以发展文化创意产业为契机，都把发展文化创意产业纳入本国的产业发展政策中。美国、日本和韩国为代表的文化创意产业取得了骄人的成绩，体现了文化创意产业的巨大商机和市场价值。因此，文化创意产业是 21 世纪的朝阳产业。2、各级政府的政策支持近年来安徽省采取了很多重大举措，加快文化产业发展，从2009 年起 5 年内省财政每年将拿出 1亿元作为文化建设专项资金，支持文化产业发展。芜湖充分利用皖江城市带承接产业转移示范区、合芜蚌自主创新综合试验区建46、设的大好机遇，大力发展文化产业，明确提出 2012 年全市文化产业增加值的增幅高于地区生产总值增幅，文化产业增加值占 GDP 比重处全省领先水平。 2007 年，出台了动漫产业的发展相关政策，设立了每年 1000 万元的动漫产业专项发展基金，支持动漫产业加快发展。在“十二五 ”发展规划中，确定了文化创意产业的发展任务和目标，要实施“5555”工程，即 ：着重发展数字动漫、创意设计 、演艺演出、 影视传媒和文化旅游等五大主导产业；打造5 个国内外知名品牌；到 2015 年底，实现文化产业投资 500 亿元，文化产业增加值占 GDP 的比重达 5%，培育成为战略性支柱产业。2011 年专门出台优惠47、政策 ，把文化 创意产业列入第三产业“小巨人”培育计划，努力打造龙头企业。3.4 本项目特殊市场分析芜湖红色影视拍摄基地接待拍摄影视剧组的客户主要来自中央新闻纪录电影制片厂（集团）和中央电视台自筹和租用基地的外来影、视剧组，以及群众剧组。3.4.1 电影剧组1、中央新闻纪录电影制片厂（集团）和中央电视台自筹电影剧组。电影剧组经费的来源主要是本单位拨款投资，电影拍摄需要内外场景及高素质的演员，拍摄时间规定较为严格，通常外景时间为25个月。后期制作要求严格，需要影视城的大力配合。政治性较强，片约一般是影视基地的一般客户来源。2、用基地的外来电影剧组，一般经费较为宽裕，投资者需要绚丽的视觉效果及高品48、质的场景，拍摄时间较为宽松，通常时间为6个月1年，需要大量群众演员。影视城需就近提供住宿，娱乐休闲，冲片，晒印等相关服务。3.4.2 电视剧组电视剧拍摄需要细腻的内景，拍摄时间为1-4个月。根据剧情需要，需要适当的群众演员，电视剧组是影视基地最重要的客户来源。3.4.3 群众剧组鉴于国内越来越多市民对自拍电影感兴趣，对影视基地的需求也逐渐上升，群众电影包括自拍、婚庆、企业培训等。拍摄时间非常短，一般需要1日至数周，不需要高品质的场景，仅需要少量群众演员。2011年中国结婚市场产业发展调查报告中指出，全国近五年年平均811.36万对新人结婚，在婚礼山消费约为4183亿元。目前全国每年有近100049、万对新人结婚，新婚人群愿意把积蓄31%用于婚庆的有关消费。群众影视拍摄期待深入挖掘，群众剧组将上升为比较重要的客户资源。3.4.4 影视培训学校影视产业是一个以创意内容为核心的产业。由资本、编导、演员和其他专业人员等要素形成的影视创意产品。但影视产品的成功除了有有创意的剧本和完善的后期推广外，还必须有良好的成本控制，创立专门的影视产业配套区，首先可以加强剧组与投资人、演员与剧组之间的交流，其次可以提供一站式的影视服务，降低剧组拍摄的时间成本，最后对影视前期及后期的制作进行精细分工可以降低影视投资的风险，减少市场成本，提高产品竞争力。影视产业往往倾向于向配套完善的影视园区进行产业集中，最终形成垂50、直和横向整合的综合性企业群。目标市场：影视剧组、投资商、影视演员、群众演员等。3.4.5 旅游购物中国电影百年回顾博览馆商业配套服务中心，游客集散广场等购物一条街参照迪士尼乐园购物街的做法，为旅客游人及现场剧组人员提供影视主题的购物商店、中高端的品牌购物街及集购物、娱乐、休闲为一体的购物中心和商业区。从真正意义上服务每一个到芜湖红色影视拍摄基地的人员，提供最完善的商业服务配套设施。公共活动广场主要为短期游乐的游客准备，其中不定期的举办影视明星表演及影视节目评测、革命传统宣讲等活动，让游客有宾至如归的感觉。 第四章 安徽及芜湖旅游市场分析4.1 芜湖作为旅游目的地的魅力本项目所在地芜湖旅游业有了51、长足发展，把旅游培育成支柱产业，建设文化旅游目的地城市的基础、条件和时机基本成熟。一、旅游发展初具规模。依托城市发展和影响，芜湖旅游各项经济指标位居全省前列。芜湖已成为安徽乃至长三角旅游新热点。2011年全年接待国内外各类游客1454.32万人次，其中接待国内游客1438.75万人次。全年实现旅游业总收入155.34亿元，其中旅游创汇收入7288万美元。年末共有旅行社58家，星级饭店33家，其中三星级及以上20家，新建成开业和在建的四星级标准以上酒店10家，A级及以上旅游景点（区）25处，成功举办各类会展55个。旅游业在产业结构调整、增强城市综合服务功能、提升城市知名度和提高居民生活品质等方面52、的作用日益显现。旅行社57家，其中国际社1家。全国工业旅游示范点3处、农业旅游示范点4处，红色旅游经典景区1处，国家旅游商品生产企业2家。全国休闲农业与乡村旅游示范点1家，省旅游经济强县2家，省星级农家乐旅游示范点35家，省最佳、优秀旅游乡镇 11家。省旅游经济强县2家，全省休闲农业与乡村旅游示范县1家、示范点3家，全市旅游商品生产企业达到40家，旅游产业体系日益完善。芜湖成功入选CCTV最值得向世界推介的20个魅力城市之列，不仅扩大了芜湖城市的知名度，也提高了芜湖旅游的影响。二、旅游品牌渐趋明晰。我市旅游已初步形成了观光旅游、休闲度假、工农业旅游、红色旅游、会展旅游等多元化旅游产品结构体系，53、并初步形成了芜湖旅游品牌。即以方特欢乐世界、镜湖风景区、赭山风景区为重点的城市旅游品牌；以奇瑞、铁画工艺为代表的工业旅游品牌；以马仁奇峰、丫山花海石林、陶辛水韵为主的乡村旅游品牌；以王稼祥纪念园、渡江战役第一船登陆点等为代表的红色旅游品牌；以凤凰美食街和芜湖风味小吃为特色的芜湖美食旅游品牌。这些旅游品牌的确立和打造，全面推动了芜湖作为中国优秀旅游城市形象的提升。三、“方特效应”全面显现。由深圳华强集团投资建成的方特欢乐世界主题公园，是“国际一流、国内仅有”的第四代主题公园。方特欢乐世界的建成，一方面大大提升了芜湖旅游品质，提升了芜湖旅游核心竞争力，结束了芜湖没有高端旅游产品的历史；另一方面改变54、了全省旅游的格局，推动了大皖南旅游“两山一湖一城”旅游格局的形成，并填补了我省旅游业态上主题公园的空白，探索了一条我市旅游差异化发展的成功路径。方特欢乐世界自2007年10月18日试营业以来，使得方特“双园”4年的接待游客量已经稳超1100万人次，游客来源地覆盖全国各个省市。2012年1-4月份，方特“双园”已经接待游客超过100万人次，受到了广大游客的一致好评。中国旅游总评榜组委会表示，中国百强景区的排名数据是依据景区2010年旅游接待人数（以售票为准）统计出来的，是中国旅游业第一份百强景区排行榜，此次排行榜的最低入榜门槛是82万人次。在这份榜单中，我省四大王牌景区均榜上有名，芜湖方特欢乐世55、界排名第53位， 九华山排名第18位，黄山排名第42位，天柱山排名第44位。我们完全有理由相信，我们凭借方特欢乐世界，并随着我市旅游宣传促销和旅游项目开发力度的加大，芜湖也一定能够成为知名的旅游目的地。四、我市旅游资源丰富。芜湖雄距江左，襟江带河、青山叠翠、风光旖旎，历史悠久、文化底蕴深厚。全市已开发或可供开发的景区102个。市十四届人大一次会议上的政府工作报告又明确提出把文化旅游产业着力培育成我市支柱产业，把芜湖打造成具有滨江山水园林特色的知名旅游目的地。不仅如此，民营资本投资文化旅游产业的势头迅猛，多元投资主体逐步形成。五、第二产业增长为旅游业高速发展奠定了资金和环境基础。目前我市第二产业56、发展强劲，产业集群化趋势明显，企业核心竞争力普遍增强，二产比重上升为60.7%。据专家判断，当一个地方二产比重超过50%时，该地就已进入工业化中期阶段。其后，经济及财富将处于快速增长期。我市的第一产业也发展迅猛。一、二产业快速发展，大大增长了社会财富，为广大市民对文化、旅游、娱乐生活的需求提供了物质保证，并将直接推动第三产业快速发展。因此，我市第二产业发展的优势，更需要第三产业，包括旅游业的快速发展。同时第二产业的发展也为第三产业，包括旅游业开辟了宽阔的空间。“十二五”时期，芜湖旅游工作将紧紧围绕科学发展、全面转型、率先崛起、富民强市的主题主线，实施产业强市战略，把旅游业作为重点现代服务业加快57、培育，深化改革开放，优化资源配置，加强文化与旅游相融合，把芜湖打造成具有国际影响力的动漫之都，推动旅游业又好又快发展，建成“东方奥兰多”，使旅游业真正成为芜湖市现代服务业的主导产业和国民经济的支柱产业。所以其市场空间巨大，为本项目的发展创造了极好的外部条件。4.2 安徽省旅游业发展十二五规划目标1、“十二五”期间安徽旅游业投资3000亿元 在积极承接东部产业转移的同时，安徽省也积极致力于发展其优势产业。安徽将在“十二五”期间投资3000亿元到旅游业的发展当中，力争到2015年全省旅游年总收入达到3000亿以上。2、安徽省旅游业将实施“5233”行动计划据了解，“十二五”期间，安徽省旅游业将实施58、“5233”行动计划。全省投资额5亿元以上的旅游项目将达200个以上，投资总额达到3000亿元以上。到2015年，全省旅游年总收入将达3000亿元以上，占全省GDP的比重力争达到12%以上。3、安徽省丰富的旅游资源为增长奠定基础目前，安徽省旅游景区（点）达到500余家，其中，4A以上旅游景区达到87家；星级饭店总量达到456家，其中，五星级饭店10家，四星级饭店81家；旅行社890家，星级农家乐583个；旅游在建项目668个，总投资达到1369.6亿元。4、安徽旅游业确定成为八大重点产业之一除了旅游“十二五”规划外，安徽省的一些地区也将出台规划促进旅游业发展，包括合肥经济圈旅游发展总体规划、皖59、北旅游发展总体规划和皖南国际旅游文化示范区旅游发展总体规划等。4.3 “十二五”芜湖旅游市场预测和分析“十二五”时期芜湖的旅游发展总体围绕两个目标，一是把芜湖市建设成滨江山水园林特色的文化旅游城市；二是把旅游业发展成为芜湖市现代服务业的主导产业和国民经济的支柱产业。将把握六条主线：优化旅游产品结构、打造优化旅游引擎项目、建设旅游目的地系统、塑造旅游品牌形象、完善旅游产业体系、优化旅游发展环境。“十二五”期间芜湖旅游发展将以科学发展观为指导，抢抓中部崛起和皖江城市带承接产业转移示范区战略机遇，以旅游业作为芜湖功能提升和三产兴市的重要抓手，实施旅游优先战略和旅游带动战略，通过推进旅游与城市一体化进60、程，完善城市功能，提升城市品位，提高城市知名度，增强城市软实力。建立健全都市观光、休闲度假和专项旅游三大类旅游产品体系，形成规模较大、产品结构丰富、竞争力较强的现代旅游产品体系，最终把旅游业发展成为芜湖市现代服务业的主导产业和国民经济的支柱产业，优化产业结构，促进芜湖经济发展专向制造业和服务业双轮驱动进程。“十二五”期间芜湖旅游经济发展将保持高于全市经济发展速度，不断扩大的旅游业规模，提升旅游产业品质，提高旅游产业综合效益，发挥旅游业扩大内需、吸纳就业、优化产业结构、完善城市功能的重要作用，体现旅游业对三产兴市和建设和谐社会的支撑作用。第五章 建设条件和选址方案5.1 建设条件经慎重选址，项目61、地址位于芜湖城东新区，方特二期北面的地块，项目拟征用土地600亩，分二期建设，建筑面积25万平方米。基地陆地区域现状为废弃的耕地、水塘和散落分布的农村居民点，地势较为平坦，最高处与最低处高差约为2米；水域现状为五条沟水体，水质较好，自然环境优美，为拍摄基地营造水景创造了良好的条件。规划区内工程地质条件一般，属洪积粘土亚粘土地基区，主要持力层是洪粘土，下部有亚粘土夹层，可塑至坚硬状态，具有轻微至中等压缩性和轻微的不均匀性，地基计算强度为2.04.0千克/平方厘米，地下水位多在1.02.5米之间，适宜中型以下建筑物。5.1.1 芜湖城东新区简介芜湖城东新区紧接芜湖老城区，规划面积约80平方公里，近62、期规划面积约42平方公里。新区以十字型的城市轴线为骨架，由6.6平方公里的行政、商务核心区，北部休闲片区、东北部文化片区、东南部创新片区、南部生态片区组成。按照将芜湖打造成为全省东向发展排头兵的发展思路，城东新区将被打造成辐射周边2亿人口的商务文化中心、区域性总部经济中心，成为最具发展潜力的活力新区、园林新区和时尚新区；与老城区商贸中心形成功能互补，良性互动的“双心”结构，拉动城市主中心向东拓展。5.2 项目评估根据中央新闻纪录电影制片厂（集团）和安徽京之盾文化传播有限公司未来发展趋势及文化产业园本身优势，加上芜湖优越的投资环境与政府扶持政策，本项目可谓应“天时”、得“地利”、享“人和”，具备63、了得天独厚的发展条件。5.2.1 高起点国家文化产业振兴规划的发布为“芜湖红色影视拍摄基地”的建设提供了千载难逢的“天时”“芜湖红色影视拍摄基地”项目正是缘起于文化产业振兴规划，按照安徽省“十二五”时期文化改革发展规划纲要、中共芜湖市委、芜湖市人民政府关于大力推进三产兴市战略的实施意见、芜湖市加快文化产业发展的政策、关于加快旅游业发展的政策等国家政策和发展规划而发起，项目具有“高起点”的特点，也将为该项目的未来发展奠定十分重要的基础。5.2.2 高科技“芜湖红色影视拍摄基地”的建设采用大量科学技术手段，致力于文化与科技的融合，采用高科技的声、光、电效果，以及融教育、体验、科普为一体的红色影视拍64、摄和教育基地，形成在国内较有影响的文化+旅游+艺术的文化科技产业融合的新模式，因此本项目又属于高科技产品，符合国家产业指导目录。这一项目意义与芜湖的发展思路相一致 芜湖“十二五”规划纲要中明确 “十二五”发展目标，将重点发展数字动漫、创意设计、演艺演出、影视传媒和文化旅游等5个主导产业，实现文化产业项目总投资500亿元，文化产业增加值占GDP的比重达5%，由此使项目具备了极好的“地利”与“人和”。第六章 建设规模及建设方案6.1 建设规模在安徽芜湖城东新区主题公园集聚区内的紧邻“方特梦幻王国”地块，征用土地600亩，建设建筑面积达25万平方米的“芜湖红色影视拍摄基地”的建设项目。6.2 建设方65、案1、中国电影百年回顾博览馆，共设有25个展厅，占地约100亩，建筑面积近5万平方米。2、电影电视服装道具收藏、陈列馆，占地约80亩，建筑面积3.5万平方米。3、复制中共一大至中共七大会址，占地面积约300亩，建筑面积10万平方米。用于红色影视拍摄和供游人参观。4、影视制作、表演培训中心 占地20亩，建筑面积1.5万平方米。用于集影视创作、拍摄、后期制作、表演、宣传推广等方面人才的培养和培训。5、芜湖红色影视拍摄基地商业配套服务中心，形成集宾馆、购物、休闲、餐饮、娱乐、体验为一体的商业综合体，该中心占地面积100亩，建筑面积5万平方米。6.2.1 中国电影百年回顾博览馆建设共设有25个展厅，占66、地约100亩，建筑面积近5万平方米，电影博览馆，展示中国电影百年发展历程、博览电影科技、传播电影文化和进行学术交流研究的艺术殿堂。包括会议厅、巨幕电影厅、数字电影厅、35毫米电影放映厅，电影历史、电影艺术展览、电影技术博览、电影、电视剧道具的收藏、保管、展览等展厅。1、总体展示来到中国电影百年回顾博览馆，第一眼就被它的外观吸引住了。它的外观不仅简约大气，而且具有艺术特色。中国电影百年回顾博览馆的外观以黑、白两种颜色为主。主楼像是一个黑色的盒子，在入口处是一个镂空的星形装饰。侧楼是白色的，与主楼相连。进入一楼大厅，依然是以黑、白色为主，在镂空处镶嵌的是红色的玻璃，在黑白色的空间里，加上红色光线的67、映衬，仿佛梦幻与现实的交织。在展区，四层相通的展区大厅的墙壁变换着不同德颜色，犹如在光与影的世界中。中国电影百年回顾博览馆展现了中国电影发展的历程，是中国电影发展的结晶，将给观众一次难忘的、震撼的体验。2、具体介绍（1） 影院区 中国电影百年回顾博览馆内的影院区拥有全球最新的电影放映技术和设备，并设有多个放映厅，包括IMAX巨幕影厅、数字影厅及三个普通影厅(35毫米胶片影厅)。（2）报告厅 举办新闻发布会、研讨会、观影等。全套视听设备、同声传译系统（可移动）、活动舞台、数控灯光设备、电源、活动座椅、活动会议桌、饮水机、衣架.举办新闻发布会、研讨会等。（3）会议区 中国电影百年回顾博览馆的综合服68、务区包括多功能厅、报告厅、贵宾厅、临时展览厅，可以为电影界的集会、研讨和庆典活动提供场所，先进的同声传译设备保证了国际交流的顺利进行，中国电影百年回顾博览馆将逐步成为集电影艺术展览、电影文化教育和电影艺术交流为一体的大规模、综合性文化设施。（4）展览厅中国电影从1905年开山之作定军山问世以来，已经走过了一百多年的风雨历程。在中国电影百年回顾博览馆的展览区中，观众和游客可以通过多种方式真实感受这些经典作品的魅力。中国电影百年回顾博览馆内设有25个展厅，位于中国电影百年回顾博览馆的二层和三层，以展示中国电影百年历程和中国电影艺术家的成就为主。展览区由“电影的发明”、“中国电影的诞生和早期发展”、69、“革命战争时期的中国电影”、“新中国电影的创建与发展”、“改革开放新时期的中国电影”、“美术电影”、“儿童电影”、“科学教育电影、“译制电影”、“新闻纪录电影”、“革命题材的红色电影”“励志电影”“中央新闻纪录电影制片厂成长历程和代表作影视作品”等展厅组成。博览区以展示电影制作技术和电影知识，揭示电影制作的奥秘为主要内容。游客可以亲自动手做录音、拍短片，体验电影制作的乐趣，从拍摄、剪辑、美术、配音配乐到特技、洗印等整个电影制作过程都有充分的展示，观众参与性和互动性是博览区的突出特色。（5）影吧咖啡厅影吧咖啡厅以灰、白、红为主色调，巨幅的电影海报、个性的照片墙、整齐的书架都烘托出文化休闲的氛围。70、影吧拥有上网冲浪区可供观众网上冲浪体验、在线影片欣赏。舞台直播区具备各类现场的活动采访、直播，小型舞台演出功能，VIP视听室，高雅时尚的贵宾包房，提供澎湃绚丽的视听体验，预接多路信号，同时兼容KTV功能，是HAPPY PARTY、家庭独享的优质之选。咖啡休闲区提供香浓醇厚的咖啡、丰富的电影杂志，是游客休闲、趣聊的首选处所。签名照片墙，影吧提供照片打印服务，观众可将在馆内拍摄的数码照片打印留念，也可签名留言后贴在签名墙上留做纪念。影吧咖啡厅将为会员提供更多有关电影的视听、休闲、娱乐空间。作为会员俱乐部的常态活动场地，满足加入会员俱乐部、召开小型观摩座谈会、讲座培训等使用需求。面向会员及观众提供打71、印照片服务、上网浏览服务、图书阅览服务、制作纪念品服务等增值服务项目，体现会员权益。在影吧，会员可以体验到咖啡厅的休闲惬意，网上电影点映的无限乐趣，VIP小型观影的极致享受，让广大会员影迷拥有定期相聚和交流的平台，相约知己到影吧休闲畅谈，也可十几人小聚舞台PARTY, 一起抒发电影情感，共同感受电影魅力。6.2.2 电影电视服装道具收藏、陈列馆据有关报道，我国目前有约5000家影视公司，2010年我国电影电视剧一共拍摄了4522部（加港台），古装剧936部（加港台），计1.5万集。中共中央关于关于深化文化体制改革 推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定，必将进一步推动我国文化产业大发展72、和影视产业的大繁荣，对于电影电视服装道具的需求会更加迫切，建立我国影视服装道具产业的基地势在必行。 电影电视服装道具博物馆占地约100亩，建筑面积35000平方米。 按照我国历史朝代夏商、西周、东周、春秋、战国、秦、汉、三国、晋、南北朝、隋、唐、宋、元、明、清及现当代分为18个展厅。道具馆分为12个展厅，包括：戏用道具、效果道具、市招道具、贯穿道具、陈设道具、连戏道具以及飞机、大炮、汽车、军舰等大道具。打造中国最大的影视道具收藏、陈列、展示、制作、再利用的基地，满足国内日益发展的电影电视拍摄市场需要。同时由于基地存有大量各类题材的电影、电视剧的道具可供新的拍摄剧组选用，也大大节约了道具制作成本73、。6.2.3 复制中共一大至中共七大会址1、总体展示该复制是按1 比1比例大小仿真复制，主要用于革命红色题材的影视作品的拍摄和进行革命传统教育基地。预计年拍摄革命红色题材的影视剧20部以上。“开天辟地，党的创立”建设内容为中共一大至七大会址，包括中国共产党在新民主主义时期历次重要会议场所。复制中共一大七大会址占地面积约300亩，建筑面积10万平方米按照1:1比例重点建设一大、二大、四大会址，还原老上海典型的石库门建筑风格和中共七大会址延安枣园窑洞、杨家岭、大礼堂等陕北民俗建筑风格。 1921年7月23日，中国共产党第一次全国代表大会在上海法租界望志路106号召开，由于巡捕房密探的干扰，最后一天74、会议转移到浙江嘉兴南湖举行。 1922年7月16日至23日，中国共产党第二次全国代表大会在上海举行，原地址位于上海南成都路辅德里625号（现成都北路7弄30号）。 1923年6月12日至20日，中国共产党第三次全国代表大会在广州举行。原会址于广州东山恤孤院路后街31号（现恤孤院路3号）。1925年1月11日至22日，中国共产党第四次全国代表大会在上海召开。1927年4月27日至5月9日，中国共产党第五次全国代表大会在武汉举行，开幕式位于武昌高等师范第一附属小学内。1928年6月18日至7月11日，中国共产党第六次全国代表大会在莫斯科举行。 1945年4月23日至6月11日，中国共产党第七次全国75、代表大会在延安召开。 2、具体场景 1，“开天辟地，党的创立”建设内容为中共一大至七大会址，包括中国共产党在新民主主义时期历次重要会议场所。按照1:1比例重点建设一大、二大、四大会址，还原老上海典型的石库门建筑风格和中共七大会址延安枣园窑洞、杨家岭、大礼堂等陕北民俗建筑风格。2、“革命摇篮、领袖故里” 以韶山、井冈山和瑞金为中心的湘赣闽红色基地复制。3、“历史转折，出奇制胜” 以遵义为中心的黔北黔西红色基地复制。4、“艰苦卓绝，革命奇迹” 以滇北、川西为中心的雪山草地红军二万五千里长征3D、4D体验馆。5、“延安精神，革命圣地” 以延安为中心的陕甘宁红色基地复制。6、 “人民胜利，国旗飘扬” 76、以北京、天津为中心的京津冀红色基地。同时复制建设中共重要会议地点包括：南湖会议、古田会议、洛川会议、瓦窑堡会议、延安文艺座谈会会址。整个建筑按1 比1比例大小仿真复制，并进行了高科技声、光、电装备，使整个仿真复制具有真实性和动感。整个中共一大至中共七大会址复制展示是集计算机动态仿真，多屏影视同步，虚拟现实，数字影视、实景仿真等多种高科技手段于一身，打造出一个集真实性、教育性于一体的大型红色传统影视拍摄和教育基地。6.2.4 影视制作、表演培训中心 1、总体展示该中心主要用于集影视创作、拍摄、后期制作、表演、宣传推广等方面人才的培养和培训。占地20亩，建筑面积1.5万平方米。2、具体介绍影视制作77、：中国影视产业的飞速发展和市场的扩大使得影视系统内产业链各环节水涨船高，行业对高级人才的需求呈现了爆炸式增长，特别是在影视制作等高技术环节上。随着影视作品中越来越多的数字特效的大量应用，后期三维处理和合成的重要性可见一斑。产业的发展和技术的更新带来了数字化影视人才的巨大缺口，据了解，截止2010年全国2000家电视台、5000家影视制作公司和近万家网站对数字影视制作人员的需求缺口达到了150万。其中不包括国际影视制作公司在国外的外包业务对此类人才的需求量。经过中央新闻纪录电影制片厂（集团）历时3年的细致调查和研发，以集团标准为原点，深度结合中影集团对行业内数字制作人才的具体需求，开设从技术和就78、业双方面进行培养，真正实现保障就业的影视后期专业人才培养课程。使广大学员有机会接触到目前最前沿的行业尖端设备和中央新闻纪录电影制片厂（集团）优秀的师资和专业完善的教学方法。表演培训：面向全国招收影视演员，为热爱影视表演的优秀人才和梦想成为影视演员的爱好者搭建最便捷可靠的“桥梁”与“平台”。艺员培训基地的实战培训课由国内影星组成，理论课由专业表演院校的教师组成，学业合格的学员全部和安徽京之盾文化传播有限公司和中央新影集团及基地签约，实现学员成为电影电视演员的夙愿和梦想。芜湖红色影视拍摄基地影视制作、表演培训中心以培养媒体精英、高端技术、表演、管理人才。积极促进中国传媒业与世界传媒的沟通、融合与发79、发展，成为国际化、专业化、职业化教育高端产品提供商。引进国际先进的教育资源，并结合本土情况及特点，积极拓展、开发符合世界先进水平的课程体系。以影视传媒教育为起点，逐步延伸课程覆盖范围，实行专业化、标准化的教学模式。同时，在保障学生完成常规学历教育的同时，提供职业发展素质教育，真正实现产、学、研一体化可持续发展教育方式。6.2.5 芜湖红色影视拍摄基地商业配套服务中心1、总体展示芜湖红色影视拍摄基地商业配套服务中心，是一个形成集宾馆、购物、休闲、餐饮、娱乐、体验为一体的大型商业综合体，这是现在世界上最流行的一个商业发展趋势。该中心占地面积100亩，建筑面积5万平方米。2、具体介绍综合商务中心将集80、高档商务写字楼、星级国际品牌酒店、大型商业购物休闲中心（其中包括餐饮、健身、SPA、洗浴、美容、咖啡店、酒吧、购物中心、专卖店、商业等）等建筑功能为一体，将成为芜湖市以及周边城市市民娱乐休闲的新中心。整个综合体由四栋塔楼和一个地下三层、地上六层的裙房组成。建筑群东西长312米南北长62米。其中自西向东是两栋分别高150米C座、和100米B座1的高档写字楼，另外两座100米高的酒店其中一座为桑拿洗浴中心和快捷酒店另一座为五星酒店。裙房部分地下二、三层为车库和设备用房地下一层部分至地上四层为商业功能五、六层为特色餐饮区。在功能布局上强调项目的综合生和可持续性，不同功能体具有商业聚合效应，能够优势互81、补，形成有一定规模的经济生态区。高档写字楼的租户会为商业带来大量稳定的客流，五星酒店会吸引一批高端商务人士来消费，三星快捷酒店和五星酒店形成良好的档次组合，扩大了来酒店住宿的商旅人士的范围。同时良好的商业形象提升了该地块的商业价值，商业及酒店涵盖的各种范围的服务内容互为补充，营造了的良好的文化和商业氛围。第七章 总平面布局7.1 设计依据 安徽芜湖城东新区土地利用规划图中华人民共和国城乡规划法城市规划编制办法实施细则安徽省城市规划技术导则建筑设计防火规范GB500162006剧院建筑设计规范 JGJ572000剧场电影院和多用途厅堂建筑声学设计规划GB/T50356-20057声环境质量标准 82、GB3096-2008 民用建筑设计通则 GB 50352-2005民用建筑电气设计标准 JGJ/T 16-2008电影摄影棚灯光系统设计规范GY 5066-2000）风景名胜区规划规范 GB50298-1999办公建筑设计规范JGJ672006饮食建筑设计规范JGJ641989安徽省公共建筑节能设计标准DB341467-2011 等国家现行相关规程规范。7.2 设计目标1、芜湖红色影视拍摄基地建设项目以建设复制中共一大至中共七大会址项目为主，同时融合中国电影百年回顾博览馆、电影电视服装道具收藏、陈列馆、影视制作、表演培训中心、商业综合体项目，将突破传统的影视拍摄基地模式，构筑真正意义上的现代83、影视拍摄基地。影视拍摄基地每个项目都具有鲜明而突出的特色，多个项目有机地结合在一个有限的空间范围内，形成一个完整的多元化具有影视拍摄和参观的现代综合型红色影视拍摄基地。2、大型红色影视拍摄基地设计充分依托芜湖市旅游发展规划，按照“国际一流、国内仅有”的标准打造红色影视拍摄基地来参与区域竞争，将增强芜湖旅游吸引力，提高芜湖旅游的品位。3、基地设计充分考虑影视拍摄基地的发展潮流，对项目的升级改造提供支持。7.3 设计理念人本精神、人文环境、建筑形态的共享、共生、共融。7.4 现状分析本次规划用地规模600亩，位于安徽芜湖城东新区方特二期北面，建设建筑面积达25万平方米。目前，规划范围内除少量住宅外84、，无其它永久性建、构筑物。基地陆地区域现状为废弃的耕地、水塘和散落分布的农村居民点，地势较为平坦，最高处与最低处高差约为2米；水域现状为五条沟水体，水质较好，自然环境优美，为拍摄基地营造水景创造了良好的条件。7.5 总平面布局7.5.1 布局结构总平面规划结构分为“一心、两区、三组团”。一心指西侧景观区，两区指展览展示区和培训、商业配套服务配套区，三组团指展览展示区的规划复制仿真和艺术培训、商业配套服务组团。7.5.2 项目功能分区总平面图7.5.3 道路系统设计（1）对外交通出入口的布置规划采用不完全人车分流的道路系统形式。整个基地货流出入口、人流出入口分别设置在场区用地南侧的道路上，共计两85、处。基地规划人流主入口根据大型游乐场所的流程特征，靠近中共一大至中共七大复制仿真会址侧，物流主要交通干道在规划园区用地的东南侧规划道路上。（2）路网规划结合大型游乐场所布置方式以及基地外围过境道路交通，基地内主干道采用“三横两纵”的道路网形式。“三横”指东西方向的道路，“两纵”指南北方向主要人流出入口道路、物料出入口道路，规划人流主要出入口道路位于项目中共一大至中共七大复制仿真会址与中国电影百年回顾博览馆之间的道路，规划物流主要出入口道路位于电影电视服装道具收藏、陈列馆与商业配套服务中心之间的道路。基地主入口处道路宽12米，内部主干道宽10米，次干道宽6米，支路宽4米。停车场处主要交通道路宽186、0米，次要交通道路宽6米。（3）机动车停车场布置为了避免基地区内客运和货运交通相互干扰，非货运机动车均停放在商业配套服务中心南侧广场上。便于机动车管理，采用集中存放的布局，基地内只布置一处机动车停车场。位于中国电影百年回顾博览馆南侧。（4）非机动车停车棚布置为了方便游人停放非机动车需要，基地内非机动车停车棚采用和各种设施就近停放及便于集中管理的布置方式，由西向东紧临园区南侧围墙布局，共规划两处，人流主要出入口的东侧。7.5.4 绿地系统设计1、设计理念绿化设计主导思想以简洁、大方、美化环境，体现建筑设计风格为原则。在景观设计方面，重点突出基地园区文化理念，使人文景观和建筑空间相互融合。2、设计87、原则（1）以人为本原则坚持“以人为本”的经营理念，注重景观的可视性与实用性的结合，创造舒适宜人的环境，体现人文生态特色。积极建立不同层次的空间类型，满足不同活动的需要。（2）生态性原则“以绿为主”，最大限度提高绿地率，体现自然生态。设计中主要采用以植物造景为主，绿地中配置高大乔木，茂密的灌木，营造出令人心旷神怡的环境。 （3）适地适树原则植物配置应注意发挥各种植物的生态功能和保护功能，对园区的建筑、道路、管线等形成衬托和遮挡作用。根据园区的自然条件、生产性质和污染程度等，确定适宜植物种类，优先使用适应性强的乡土树种，合理搭配，达到防火、防爆、安全的要求；合理采用乔、灌、草、花和植被，利用季相变88、化丰富园区绿化景观。（4）安全性原则充分考虑绿化与建筑朝向、门窗位置、风向等因素的关系，满足建筑群的通风和采光要求。在管线复杂的区域，不但要考虑植物与地下管线最小间距，还要考虑植物的耐修剪程度，以不影响地下管线的安全为原则。3、景观分区设计（1）景观区绿化景观设计围绕企业的文化内涵，营造出“五境”，即品味高雅的文化环境，严谨开放的交流环境，催人奋进的学习环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境。在景观设计方面，采取简洁、大方的设计手法，总体构图景观区以灵动的假山、硬质铺装形成景观线。绿化采取有层次的种植，并在绿化景观中零星点缀“脚踏石”以及布置色彩丰富飘动的色带，使景观在统一中有变化。 “89、脚踏石”体现出们员工们兢兢业业，脚踏实地的人生态度，色彩丰富飘动的色带在丰富植物色彩的同时寓意事业蒸蒸日上。 （2）商业配套区为使参观游览、商业配套配套区绿化，充分发挥绿地效益，体现现代的生态环保型的设计理念。在绿化景观设计方面，力求创造一个幽雅的环境，使人在闲暇之余养神蓄目、绿林醉心。植物配置以乡土树种为主，疏密适当，高低错落，形成一定的层次感；主要以常绿树种作为“背景”，四季不同花色的花灌木进行搭配，使得四季常绿，三季有花。（3）学习培训区学习培训区道路两侧线形绿化。园区道路是连接内外交通的纽带，道路绿化应满足庇荫、防尘、降低噪音、交通运输安全及美观等要求，乔木以710m为宜，高度不宜低于90、4m，保证行车和行人及生产安全。要充分发挥植物的形体色彩美，选择适生树种和乡土树种，有层次地布置好乔木、花灌木、绿篱、宿根花卉，形成既壮观又美丽的绿色长廊。4、绿化树种选择园区绿化效果的好坏，要本着适地适树的原则。选择植物，既要考虑美观等效果，又要选择耐贫瘠、易繁殖、便于管理的植物。7.5.5 竖向设计1、形式的确定结合现状地形和运输方式，场地竖向采用平坡式。2、场地平整为保证规划区内道路顺畅、便捷，并满足各个功能区和生产配套建筑物竖向衔接的要求。场地平整标高以土方优化为准则，以人流主要出入口、物流主要出入口与用地南侧道路交叉点作为控制点，尽量减少场地土方工程量为依据，来确定整个场地的标高。391、道路标高的确定规划区内道路标高，以园区外围道路和现状地形标高作为设计依据，确定规划区内道路纵坡度。规划区内道路纵坡最小为0，最大为1.57%。第八章 消 防8.1 编制依据 建筑设计防火规范GB50016-2011 建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005 8.2 总平面布置及建筑防火在总图布置上按防火规范确保防火间距。 在建筑设计上按防火规 范设置防火墙和防火门，疏散距离、疏散楼梯、疏散宽度均满足规范 要求，采用不燃和难燃建筑材料。8.3 水消防系统设计 8.3.1 消防给水系统 室外生活、消防给水管网布置成环状，最小管径 150mm，消防给 水系统采用地下消防水池和消防加压水泵及屋92、顶水箱联合给水方式。8.3.2 室外消火栓 根据建筑设计防火规范GB50016-2011；本工程室外消防用水 量 25L/s，室外消火栓给水管网与生活给水管网合用，室外消防管网 布置成环状，环网上适当位置设室外消火栓。室外消火栓的间距在 120m 以内，均分别设于主轴道路和副轴道路边缘，遇到火警时，消 防车辆可以沿主、副轴道进行消防救援。 8.3.3 室内消火栓1、用水量：根据建筑设计防火规范 ，室内消火栓用水定额 为 15L/s，火灾延续时间按 2h 计，火灾次数为一次，则一次灭火用 水量为 108m3/h。 2、 消防系统： 室内消火栓管网系统独立设置， 管道布置成环状。 屋顶设消防水箱，93、以保证火灾初期前 10 分钟的用水量 18m3。水箱设 置高度应高出最不利点消火栓 7m。水箱容积 25m3。室外设两套 SQ100型水泵接合器，与室内消火栓环网连通，供消防车加压之用。 所有消火栓箱均设有手动启动消防水泵的启动按钮。 8.3.4 动喷洒灭火系统 1、用水量：根据建筑设计防火规范研发中心建筑应设自动 喷洒灭火系统。设计喷水量为 30L/s，火灾延续时间为 1 小时。火灾 次数为一次，则一次灭火用水量为 108m3/h。2、 灭火系统： 自动喷洒灭火系统由管道、 加压泵、 水泵接合器、 湿式报警阀、水流指示器及喷头等组成。 在相关建筑物内均设置自动喷头， 在主立管进水端前设湿式报94、警 阀，并直接启动加压泵，加压泵设在地下水泵房内，选用水泵 2 台， 1 用 1 备，供自动喷洒灭火系统加压用。加压泵与湿式报警阀连接的 管网设置成环状。 屋顶水箱引一条 DN100 的水管与湿式报警阀前管道 相接。 大楼每层的自喷进水干管处设水流指示器， 其信号接至消防控制 中心。 室外设两套 SQ100 型水泵接合器，与室内自喷管网连通，供消防 车加压之用。 8.4 建筑灭火 根据建筑灭火器配置设计规范在必要的部位设置气体灭火装 置。 根据规范要求，对变电所及高、低压配电室等采用二氧化碳全淹 没灭火系统进行消防，设计标准40%（1.09kg/m3 含损耗等） 。二氧化碳灭火系统由储存容器、95、容器阀、单向阀、集流管、选择阀和喷头组 成。 对各设备间、研发中心楼及接待中心、餐厅等均按建筑灭火器 配置设计规范要求，配置手提式或推车灭火器。 在规范要求设置应急照明的部位或区域， 均设置火灾应急照明和疏散指示标志。8.5 电气防火系统 为有效预防和控制电气火灾，采取如下防火措施： 1、本工程设智能二总线制集中报警及联动系统一套， 集中报警控 制器可以显示其火灾报警信号，并能在火灾发生时，自动或手动启停 相关的消防设备，显示出其工作状态。 2、消防通讯及消防广播系统 各处设置的手动报警按钮附设有电话插座， 经总线接入消防控制 室的消防通讯设备，为平时检修及火灾时指挥灭火用，消防控制室另设 196、19 直通电话一门，供火灾时直接向消防部门报警用。 消防控制室设消防广播系统一套，供火灾时指挥人员疏散用。第九章 节 能9.1 设计遵循的主要法律、法规1、中华人民共和国节约能源法2、中国节能技术政策大纲9.2 执行的主要标准规范1、节能监测技术通则GB/T15316 2、综合能耗计算通则 GB/T25891990 3、企业能耗计量与测试导则 GB/T642219864、企业节能量计算方法GB/T132341991 5、评价企业合理用电技术导则GB/T34851993 6、评价企业合理用水技术导则 GB/T711919939.3 项目概况项目所需的主要能源为电能和水等。电能由城市电网供应，水由97、市政自来水系统供应。设计损耗按照评价企业合理用电技术导则（GB/T34851993）、评价企业合理用水技术导则（GB/T71191993）的规范，严格遵守中华人民共和国节约能源法。9.4 项目耗能情况设备安装容量2000千瓦,总用电功率2500千瓦,按每班8小时工作制，每年有效工作时间250天计算，预计用电年消耗量500万度，生产、生活用水约3万立方米。折合标准煤622.2吨（当量值）。序号能源名称消耗量折标系数（当量值）标准煤消耗量（吨）1电500万度1.229614.502水3万立方米2.5717.7合计622.29.5 节能技术措施9.5.1 节能重点基地的能耗主要是电。因此，在设计方案98、的选择和建成后运营管理等方面，将以节约用电作为主要环节来抓。努力做到避峰运行，降低成本，从而达到进一步降低能耗的目的。9.5.2 主要节能措施科技开发的节能是一项系统工程，首先应该从增强员工的节能意识入手，强化科学管理，建立健全能耗管理体制，对现有设备实施节能技术改造，推广新工艺、新技术、新设备，提高自主创新能力，系统节能，技术节能和管理节能并举，进而提高能源利用率，促进节能工作向纵深发展。1、 电气节能电气节能是一项重要技术政策，又是一种能源开发，因此，电气 设计应做到尽可能地减少电能损耗，其具体措施如下： 变电所位置位于用电负荷中心，使供电线路最短，从而减少线 路损耗； 选用 SG10 型99、低损耗铜芯变压器和 Y 型节能电机，所有水泵、 循环冷却系统的冷却塔均选用高效节能型； 采用并联电容器进行无功功率补偿， 以提高用电设备的自然功 率因数，减少无功功率引起的有功损耗；适当增大电缆与导线截面；电缆、导线敷设，尽量避免线路迂回；选用新型高效节能灯具及合理的设置开关。 2、用水节能充分利用城市供水管网压力进行供水，节省能源；本区给水进口和各建筑物装设计量表，以利统计和节约用水； 尽量选用节水型卫生设备。3、 建筑节能 墙体采用多孔烧结砖； 外墙采用聚苯保温板外保温，外窗采用(6+5+6)mm 中空铝合金 玻璃等节能材料； 屋面采用聚苯保温板保温； 每个建筑物都毗邻一个或两个绿化广场,100、形成绿岛效应。9.5.3 结论本项目建设严格按照中华人民共和国节约能源法、中国节能技术政策大纲及各项规定的标准进行节能设计，项目所引进的设备均为高效节能型，变电器及配电设施尽可能选取低损耗节能型，生产用水尽量采用循环使用。第十章 环境保护 10.1 项目场址环境现状本项目位于芜湖城东新区，方特二期北面的地块，占地600亩。目前该地块拆迁已完成，自然环境较好。用地性质及指标：旅游、商业、办公（设计指标以芜湖市规划局规划条件通知书为准）。 10.2 项目建设对环境的影响 10.2.1 对生态环境可能的影响 1、项目占用土地减少了当地的耕地总量和植被数量；2、施工管理过程中，会破坏征地范围外的植被；101、3、局部高填深挖路段由于防护不当产生水土流失。10.2.2 对水环境可能的影响 施工期间会产生各种生产及生活污水，如不加以处理会对项目沿线水体产生污染。施工期可能产生的水污染主要是施工泥浆泥渣、施工机械漏油、施工物料 以及施工人员的生活污水、生活固体废物被雨水冲刷入河影响水质。10.2.3 对声环境可能的影响 对周围的声环境的影响表现为： 1、施工期间，作业机械都属于突发性非稳态噪声源；2、建筑材料运输车辆产生高噪声。10.2.4 对空气环境可能的影响 1、施工中有大量的粉尘散逸到周围的大气中； 2、施工机械的运行会产生尾气造成大气污染； 3、道路上行驶的汽车轮胎接触路面而使路面积尘扬起，从而102、产生二次扬尘污染。10.3 减缓工程环境影响的对策 污水污物的治理必须做到工艺合理、经济适用，达标排放。环境保护设施做到同时设计，同时施工，同时投产使用的“三同时”原则。 采用环保标准： 污水综合排放标准GB8978一级标准； 城市区域环境噪声标准（GB309520123）一类标准。取土过程应注意开挖的稳定性，取土场进行植物防护与工程措施，防止水土流失。 弃土场的选取应本着少占耕地的原则，选择荒沟、荒坡和山坳间弃土。由于堆弃的土石结构疏松，抗冲抗蚀性能差，极易产生水土流失，应采取工程护 坡等水土保持措施，防止弃渣下泄，稳定堆砌充渣形成的边坡，防止水土流失 对河道及农田的影响。 本项目实施中要尽103、量减少或避免水土流失，采取措施切实做好水土保持工 作。并应注意尽量不要在雨季开挖土石方。水是人类生存的主要物质，注意保护水源，做好排水设计。1、施工人员集中的居民点的生活污水，不得随地倾倒以防流入取水地点；生活垃圾要集中处理，防止污染水源。2、含有害物质的建筑材料堆放点要远离水源地，并用防雨材料遮盖，工程废料要及时运走。 3、禁止将有毒有害废弃物作为土方回填。 4、施工现场搅拌站废水，必须经沉淀池沉淀合格后再排放。5、现场存放油料，必须对库房地面进行防渗处理，如采用防渗混凝土地 面、铺油毡等措施，使用时要采取防止油料跑、冒、滴漏的措施，以免污染水体。6、施工现场 100 人以上的临时食堂，污水104、排放时可设置简易有效的隔油池，定期清理防止污染。 7、工地临时厕所、化粪池应采取防渗漏措施，并有防蝇灭蛆措施，防止污染水体和环境。第十一章 项目实施进度本项目建设期为三年（不含项目批准立项、规划设计时间和项目验收时间）。本项目一次性完成设计规划，分二期实施。这样有利节约投资，提前回收投资，提高资金利用率。为了有效推进工程读实施，特制定下列时间表，各项严格按下列工程节点时间进行工程施工。项目施工完成后，在进行相关验收和安全测试，并取得相关部门营业许可后，方可开门迎客。11.1 项目准备期2012 年5月2012 年7月 编制可行性研究报告和项目立项。2012 年1月2012 年6月及工程初步设计105、阶段。2012 年 6月2012 年 12 月 完成施工图设计。11.2 项目一期工程安排项目一期工程包括：复制中共一大至中共七大会址和基地内的路网和基础设施以及绿化等辅助工程。一期项目竣工验收后，就可以供红色影视拍摄和游人参观。2012 年 10 月2013年 6月为土建工程施工。2013年5月2013年9月完成设备安装。2013年9 月2013年10月完成装置的调试。 2013年10月2013年12月项目进行验收。 2014年1月 项目进行正式营业和接待剧组影视拍摄。 11.3 项目二期工程安排项目二期工程包括：1、中国电影百年回顾博览馆。2、电影电视服装道具收藏、陈列馆。3、影视制作、表106、演培训中心。4、商业配套服务中心等四项工程。建设期二年。具体安排如下2013 年10月2015年 1月为土建工程施工。2014年10月2015年6月完成设备安装。 2015年5月2015年10月完成装置的调试。2015年10月2015年12月项目进行验收。2016年1月 项目全部建成，全部开放所有设施，进行全面正式营业和接待剧组影视拍摄。第十二章 投资估算及资金筹措12.1 投资估算12.1.1 投资估算编制依据及说明1、2006年国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）。2、根据项目工艺及其他配套专业设计提供的数据资料，以及同类型企业建设资料进行估算。3、根据项目建设地有关市场107、价格资料及各专业设计人员提供的估算工程量和近期的询(报)价。4、本项目建设期为3年。12.1.2 项目投资估算经估算，本项目总投资为15亿元，其中固定资产投资14亿元，流动资金1亿万元。12.1.3 固定资产投资估算固定资产投资为14 亿元，其中：土建工程费用5.3亿元、设备购置费用4亿元，安装工程费用2亿元，工程建设其他费用1.7亿元（其中土地使用费1.2亿元），预备费1亿元。12.1.4 流动资金估算流动资金是根据投产后，保证项目正常生产经营，供周转所需资金，主要包括:购置运营所需要的备品备件、燃料、动力和支付员工工资，以周转资金形式存在的预先垫支的资金。预计项目流动资金1亿元。12.2 108、资金筹措与使用计划12.2.1 资金筹措该项目总投资15亿元，投资来源为：建设单位自筹。其中：中央新闻纪录电影制片厂（集团）占35%，安徽京之盾文化传播有限公司占65%。12.2.2 资金使用计划本项目固定资产投资部分于建设期内按工程进度全部投资完成；流动资金增加额部分于投产后的三年内全部投资完成。1、中国电影百年回顾博览馆，投资约：4亿；2、电影电视服装道具收藏、陈列馆 ，投资约3亿；3、复制中共一大至中共七大会址，投资约2亿；4、影视制作、表演培训中心，投资约1亿；5、中国电影百年回顾博览馆商业配套服务中心，投资4亿。 第十三章 财务评价 对本项目进行财务评价和国民经济评价。 财务分析是在109、国家现行财税制度和价格体系的基础上，根据项目投资估算结果进行分析，考察项目的盈利能力、清偿能力等财务状况，据此判断项目的财务可行性。国民经济评价是从综合平衡角度，分析评价项目对国民经济发展的贡献，判别建设项目的经济合理性；为项目的投资决策提供最直接的依据。 13.1 经济效益财务评价 13.1.1 评价依据1、 主要依据国家发改委和建设部共同编制的 建设项目经济评 价方法与参数(第三版)。 2、本项目的投资估算。3、国家现行财税制度和价格体系。 13.1.2 评价参数1、社会折现率。 按规范要求，社会折现率采用 12%。 2、财务基准收益率。 本项目设定全部投资财务基准收益率为 10%，资本金110、财务基准收益率为12%。3、评价年限。本项目的评价期为建设期和运营期，项目建设期为 3年（不含前期工作）。运营期为20 年，计算期10年（不含建设期）。评价基准年选定在工程开工的第 1 年，年初为基准点，项目效益和费用均按年末发生和结算。 13.1.3 成本费用固定资产投资为14亿元，其中：土建工程费用5.3亿元、设备购置费用4亿元，安装工程费用2亿元，工程建设其他费用1.7亿万元（其中土地使用费1.2亿元），预备费1亿元。本项目无银行贷款，不计利息。 13.1.4 财务收入预测财务收入分类预测序号收入名称收入数量（亿元）备注1参观门票2.6门票收入：按2011年方特收入5.27亿元的一半计算111、；影视拍摄道具制作、租赁：按年拍摄20部红色影视作品计算；影视制作、表演培训：按年培训2000人次学费、实习、食宿计算；商业收入：按参观人次估算（含商业招租、特许经营、旅游商品销售等）。2影视拍摄13道具制作、租赁14商业运营（住宿、酒店、旅游商品）1.55影视制作、表演培训0.56商业场所招租、特许经营0.4合计713.1.5 未来10年收入预测单位：亿元年份2014201520162017201820192020202120222023收入0.60.84.65.87.07.78.49.19.810.5期数111、21、21、21、21、21、21、21、2增长率%-40-201；-401；112、-20100110120130140150备注1期门票收入按1亿计算；收入按三年达预期收入。13.1.6 利润与税金估算 营业税税率为5%，城建税=营业税7%（市级企业），教育费附加=营业税3%，所得税税率为 25%。10年预计总收入64.3亿元，综合税率按6%计算为3.9亿元，利润按30%计算为19.29亿元，其中所得税按利润的25%计算为4.82亿元。13.1.7 盈利能力 本项目收入扣除成本后为利润，利润中按照10%计提盈余公积金， 在计算期 10 年内：本项目平均投资利润率=年均利润/投资总额100%=42.86%；内部收益率=总利润/总投入=428.66%；平均投资利税率=年均利税/113、投资总额100% =20%，全部投资财务内部收益率为 22.67%，有较强的盈利能力。 13.2 项目运营方式本项目建设完成后，除需要专业单位承担运营管理外的项目外，其它项目全部由项目建设单位成立具有法人资格的有限公司进行运营、管理。少部分商铺可以对外进行招商出租，对与拍摄基地相关的旅游商品进行特许经营模式运营。 13.3 社会效益分析芜湖红色影视拍摄基地坚持把社会效益放在首位，同时坚持社会效益和经济效益有机统一，宣传中国共产党在新民主主义时期艰苦卓绝的斗争经历，弘扬以爱国主义为核心的民族精神。将红色影视拍摄基地打造成为我国开展民族精神教育，革命传统教育、爱国主义、集体主义、社会主义思想教育基114、地。增强民族自尊心、自信心、自豪感，激励人民把爱国热情化作振兴中华的实际行动，使之成为弘扬培育民族精神和时代精神的重要课堂。本项目属于高科技红色旅游开发项目，红色影视旅游的发展可以形成产业链，可以有效地带动交通运输、文化娱乐、商品流通、饮食服务等相关行业的发展，可以增加就业岗位，解决就业难题，推动第三产业的发展。可以进一步提高古商城的旅游知名度，发展芜湖地区的旅游经济，增强芜湖地区的综合经济能力。改善鸠江区当地基础设施建设，改变城市面貌，同时，可以深度挖掘开发芜湖历史文化资源，社会效益十分显著。13.4 综合评价 本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为 22.67%，大于 设定的财务基准收115、益率 10%，投资回收期为10 年，均满足规范要求。同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强的财务抗风险能力，因此，本项目财务上可行。国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为 35.37%，大于社会折现率 12%。全部投资经济净现值为 16853.5 万元，大于零，经济效益费用比为 1.21，大于 1.0，经济投资回收期为 10年（不含一期项目建设期），均满足规范要求。同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强的经济抗风险能力，因此，本项目经济上合理。同时，影视基地的建设，必将对芜湖旅游有着强力推动作用，可以极大带动芜湖地区的交通运输、文艺娱乐、商品流通、农副业产品和加工业和饮食服务等相关行业的116、发展，可以增加就业岗位，可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进城东新区区域经济的更快更好地发展，提高当地人民生活水平，芜湖红色影视拍摄基地建设项目的经济效益和社会效益十分显著。第十四章 结 论本报告从项目必要性、现有市场条件、未来发展需求、项目选址、工程方案、以及进度计划等诸方面都进行了分析。本项目的财务经济评价，社会效益评价均较好，立项建设是必要和可行的。上述分析表明，本建设项目必要性充分、市场风险较小，经济技术可行。项目的优势在于完全符合安徽省旅游业发展“十二五”规划中，把芜湖作为安徽三个旅游中心城市之一，紧紧围绕打造旅游中心城市和滨江山水园林文化旅游城市总要求，发展旅游大项目，建设旅游目117、的地。目前，“芜湖旅游”品牌效应初步显现，初步形成了城市观光游览、休闲度假、宗教朝拜、文化旅游、红色旅游、工农业旅游、会展旅游等产品体系，旅游影响力和综合实力明显增强。形成安徽“天造黄山、佛造九华、人造方特”三大旅游品牌之一，成为安徽乃至长三角地区新兴的旅游热点城市。 同时还符合安徽省十二五”时期文化改革发展规划纲要中所提出的：要求全省文化产业综合实力明显增强，文化产业增加值占生产总值的比重达到5%以上，整体实力和竞争力显著提升，成为国民经济支柱产业。同时，建设30个左右产业链完整，辐射力和引导力强的省级文化产业园区（基地），争创15个国家级文化产业示范基地、2个国家文化产业示范园区、1家以上118、国家级文化和科技融合示范基地的发展目标。综上所述，本项目市场空间和市场优势将是非常巨大而广阔，同时具有较好的经济效益和社会效益，所以本项目的实施是可行的。目 录第一章 总论1第一节 项目概况1第二节 项目范围及编制依据2第三节 主要技术经济指标表3第二章 项目提出的背景5第三章 项目规划8第一节 项目位置及用地情况8第二节 项目规划内容8第四章 项目选址与建设条件13第一节 项目选址13第二节 自然条件13第三节 工程地质条件14第五章 工程设计方案18第一节 总图布局18第二节 建筑工程21第三节 给排水工程29第四节 消防工程31第五节 供电工程34第五节 电信工程37第六节 供热采暖工程119、38第七节 其他配套工程39第六章 环境保护与安全防护42第七章 节 能46第八章 工程进度计划52第九章 总投资估算及资金筹措54第一节 总投资估算依据54第二节 总投资估算54第三节 资金筹措56第四节 售价56第十章 招标方案57第十一章 供应与申购管理60目 录第一章 项目总论- 1 -1.1项目简介- 1 -1.2可行性研究的范围- 2 -1.3编制依据- 2 -第二章 项目建设背景及必要性- 3 -2.1橡胶密封件项目提出的背景- 3 -2.2国家产业政策- 6 -2.3项目建设的必要性- 8 -第三章 项目优势- 11 -3.1市场优势- 11 -3.2技术优势- 16 -3.3120、组织优势- 17 -3.4政策优势:关中天水经济区发展规划- 17 -3.5区域投资环境优势- 17 -第四章 产品介绍与技术介绍- 20 -4.1橡胶密封件产品介绍- 20 -4.2 产品标准- 21 -4.3 产品特征及材质- 21 -4.4产品方案- 26 -4.5产品技术来源- 27 -第五章 项目产品发展预测- 28 -5.1产品行业关联环境分析- 28 -5.2行业竞争格局与竞争行为- 33 -5.3竞争力要素分析- 39 -5.4项目发展预测- 41 -5.5竞争结构分析及预测- 43 -第六章 项目产品规划- 47 -6.1项目产品产能规划方案- 47 -6.2产品工艺规划方案121、- 47 -6.3项目产品营销规划方案- 51 -第七章 项目建设规划- 58 -7.1项目建设总规- 58 -7.2项目项目建设环境保护方案- 61 -7.3项目建设节能方案- 65 -7.4项目建设消防方案- 66 -7.5项目建设生产劳动安全方案- 69 -第八章 项目组织实施情况- 73 -8.1项目组织- 73 -8.2项目劳动定员和人员培训- 74 -8.3项目管理与实施进度安排- 77 -8.4工程招标- 80 -第九章 项目财务评价分析- 82 -9.1项目总投资及资金筹措- 82 -9.2项目财务评价依据及相关说明- 83 -9.3 项目总成本费用估算- 84 -9.4 销售122、收入、销售税金及附加和增值税估算- 84 -9.5 利润分配估算- 85 -9.6 借款偿还计划- 85 -9.7现金流估算- 85 -9.8不确定性分析- 86 -9.9风险分析- 88 -第十章 项目经济、社会效益评价- 90 -10.1经济效益评价- 90 -10.2社会效益评价- 90 -第十一章 可行性研究结论与建议- 91 -11.1研究结论- 91 -11.2建议- 91 -目 录第一章 项目总论- 1 -1.1项目简介- 1 -1.2可行性研究的范围- 2 -1.3编制依据- 2 -第二章 项目建设背景及必要性- 3 -2.1橡胶密封件项目提出的背景- 3 -2.2国家产业政策123、- 6 -2.3项目建设的必要性- 8 -第三章 项目优势- 11 -3.1市场优势- 11 -3.2技术优势- 16 -3.3组织优势- 17 -3.4政策优势:关中天水经济区发展规划- 17 -3.5区域投资环境优势- 17 -第四章 产品介绍与技术介绍- 20 -4.1橡胶密封件产品介绍- 20 -4.2 产品标准- 21 -4.3 产品特征及材质- 21 -4.4产品方案- 26 -4.5产品技术来源- 27 -第五章 项目产品发展预测- 28 -5.1产品行业关联环境分析- 28 -5.2行业竞争格局与竞争行为- 33 -5.3竞争力要素分析- 39 -5.4项目发展预测- 41 -124、5.5竞争结构分析及预测- 43 -第六章 项目产品规划- 47 -6.1项目产品产能规划方案- 47 -6.2产品工艺规划方案- 47 -6.3项目产品营销规划方案- 51 -第七章 项目建设规划- 58 -7.1项目建设总规- 58 -7.2项目项目建设环境保护方案- 61 -7.3项目建设节能方案- 65 -7.4项目建设消防方案- 66 -7.5项目建设生产劳动安全方案- 69 -第八章 项目组织实施情况- 73 -8.1项目组织- 73 -8.2项目劳动定员和人员培训- 74 -8.3项目管理与实施进度安排- 77 -8.4工程招标- 80 -第九章 项目财务评价分析- 82 -9.1项目总投资及资金筹措- 82 -9.2项目财务评价依据及相关说明- 83 -9.3 项目总成本费用估算- 84 -9.4 销售收入、销售税金及附加和增值税估算- 84 -9.5 利润分配估算- 85 -9.6 借款偿还计划- 85 -9.7现金流估算- 85 -9.8不确定性分析- 86 -9.9风险分析- 88 -第十章 项目经济、社会效益评价- 90 -10.1经济效益评价- 90 -10.2社会效益评价- 90 -第十一章 可行性研究结论与建议- 91 -11.1研究结论- 91 -11.2建议- 91 -75