1、第一章 总论一、项目背景1、项目名称：影视文化中心项目2、项目开发单位：投资有限公司3、项目建设地点：本项目建设地点位于通港大道东段南侧。4、项目建设规模项目规划总占地面积19.0482公顷。其中：建筑占地面积68505平方米，绿化用地面积95241平方米，广场用地面积15000平方米，停车场用地面积7000平方米。本项目共设3个分区，分别为影视文化中心分区，影视制作分区以及辅助功能分区。其中，影视文化中心分区主要设有影视放映中心，中小自选厅，夕阳红文化活动中心，未成年人文化活动中心，市民健身娱乐中心，书画工作室，画廊以及会展中心多功能厅等，总建筑面积为27000平方米；影视制作分区设有影视拍2、摄区，录音室，编辑室，摄影室等，总建筑面积为12505平方米；辅助功能分区设有客房，餐饮区，仓库及员工宿舍，办公室，购物区等，建筑面积为29000平方米。5、项目投资项目投入资金情况：本项目总投资39575.04万元，其中工程费用25860.64万元，占总投资的65.35%。6、资金筹措本项目资金来源为全部自筹。 7、财务指标该项目财务指标为138.51万元/亩。8、项目建设期项目建设期18个月。9、项目技术经济指标序号项目单位数值1总占地面积公顷19.04821.1其中：绿地面积平方米952411.2停车场面积平方米70001.3道路面积平方米16096.41.4广场平方米150002总建筑3、面积平方米685052.1其中：影视文化中心分区平方米270002.1.1影视放映中心平方米40002.1.2中小自选厅平方米25002.1.3夕阳红文化活动中心平方米30002.1.4未成年人文化活动中心平方米40002.1.5市民健身娱乐中心平方米60002.1.6书画工作室平方米15002.1.7画廊平方米20002.1.8会展中心多功能厅平方米40002.2影视制作区平方米125052.2.1录音室平方米2422.2.2编辑室平方米2422.2.3摄影室平方米11452.2.4影视拍摄区平方米108762.3辅助功能分区平方米290002.3.1客房平方米50002.3.2餐饮平方米64、0002.3.3仓库及员工宿舍平方米50002.3.4办公区平方米80002.3.5购物区平方米100003容积率/0.364绿地率/50%5总投资万元39575.04二、项目申报单位概况投资有限公司于2008年9月18日经市委常委会批准成立，系隶属于唐山市国资委的国有独资企业，承担国有资产保值增值责任。公司注册资金14亿元人民币，经营范围包括基础设施建设、项目投资、资产经营、投资顾问、投资业务代理等。（一）公司职能1、完成曹妃甸新城150平方公里土地的收购、整理和储备。2、负责融资和投资建设曹妃甸新城区城内的市政基础设施建设，按照新城管委会的计划要求负责相关设施的建设、运营和维护，并享有相应5、的投资权、经营权和受益权。3、独立、合作开发曹妃甸新城区域内的住宅、商业与可研产业用地。4、成立曹妃甸新城区域税收与土地出让金中政府收益部分的返还主体。（二）公司经营管理体系1、总公司公司实行董事长、总经理分设，总经理根据董事会授权组织实施公司经营计划和投融资方案的模式，设副总经理、财务总监各1名，内设综合办公室、人力资源部、融资部、财务部、工程部五个职能部门，分别负责公司综合事务、人力资源管理与开发、融资、财务和公司所属工程项目的管理、监审等事务，各部门岗位设置完善，职责分工明确，协调配合有力，富于团队精神。2、子公司唐山曹妃甸瑞和房地产开发有限公司。系我公司的全资子公司，于2009年9月16、2日注册成立。注册资本1亿元。经营范围包括建筑工程监理、市政工程、公路工程及房建工程监理等。唐山曹妃甸滦曹公路管理有限公司。系我公司控股的子公司，成立于2008年2月29日。其原有唐山市曹妃甸投资有限公司持有的55%股份，于2009年7月划转到我公司名下。经营范围包括滦曹公路的开发建设和维护。（三）人力资源总公司现有员工25人，平均年龄33.5岁，党员占全体员工总数的40%。公司员工队伍整体结构优化精干，年富力强，富有朝气，具有较高的管理水平、业务开拓能力和学习创新能力，公司员工中，硕士以上学历占20%，本科以上学历60%，大专以上学历97.1%，拥有测控测绘、道路与桥梁、环境工程、工程管理、7、建筑管理、园林设计等各不同专业人才及MBA、商业管理等经营管理人才，其中高级工程师1人，工程师1人。公司已建立并不断完善新型人才管理、激励机制、着力打造一支充满活力、高效的学习型人才队伍。（四）公司目标面向未来，坚守使命，谋求发展，逐步提升盈利能力，积极追求投资效益的最大化，并在此基础上，坚持走独立自主、做强做大之路，不断加快步伐，向前推进，更好地为曹妃甸生态城开发建设提供融资、建设管理、运营维护服务，全面实现国有资产的保值增值。三、项目申请报告编制依据1、曹妃甸新城城市总体规划（2008-2020年）2、中国国民经济和社会发展十一五规划纲要3、建设项目经济评价方法与参数（第三版）4、投资项目8、可行性研究指南5、国家规定现行财税制度以及有关规定6、河北省建筑工程概算费用定额20047、唐山市建筑工程技术经济指标20078、京唐港曹妃港区地震安全性评价报告9、建筑、结构、给排水、电气、通风空调、消防、环保、节能等相关现行设计规范10、现场踏勘资料四、研究结论该项目符合曹妃甸国际生态城的整体规划方针，是曹妃甸建设必不可少的设施建设，应用多种的先进技术，经济合理，具有良好的社会效益和环境效益。因此，该项目可行。18第二章 项目背景及必要性一、项目建设背景在曹妃甸港以东5公里，京唐港以南30公里的交汇点上，400年前还是一片汪洋，鲜有人类活动。风云流变，沧海桑田，400年间，海水慢慢退去，滩9、涂渐次显现，依海而生的人们搏风斗浪，捕鱼养虾。而今，在这片滩涂上，一座颠覆传统城市概念的生态城将从无到有，崛地而起。这就是，是智慧的唐山人在一张白纸上画出的美丽图案，将一座看似飘渺的海市蜃楼，变成触手可及的的城市图景。随着我国经济发展，社会进步，曹妃甸港区的吞吐量剧增，其重要性日益凸显。因此，开发建设曹妃甸是党中央、国务院和河北省委、省政府顺应国家能源、交通发展战略，调整优化北方地区重化工业生产力布局和产业结构，加快推进环渤海地区经济一体化发展，引领现代工业走循环经济之路做出的重大战略决策。1、自然地理曹妃甸位于唐山南部沿海、渤海湾中心地带，原本是一个东北、西南走向的带状沙岛，为古滦河入海冲积10、而成，至今已有5000多年的历史，因岛上建有曹妃庙而得名。“面向大海有深槽，背靠陆地有浅滩，地下储有大油田”是曹妃甸最明显的自然地理特征。岛前500米水深即达25米，深槽达36米，是渤海最深点；30米等深线水域东西长约6公里、南北宽约5公里；由曹妃甸向渤海海峡延伸，有一条水深27米的天然水道直通黄海。水道和深槽的天然结合，形成了建设大型深水港口无与伦比的优势，曹妃甸成为渤海沿岸唯一不需开挖航道和港池即可建设30万吨级大型泊位的天然“钻石级”港址。曹妃甸地区属大陆性季风气候，常年平均气温11.4，平均降水量554.9mm。曹妃甸海域潮汐性质系数为0.77，属不正规半日混合潮。2、区域交通曹妃甸毗11、邻京津冀城市群，距唐山市中心区80公里，距北京220公里，距天津120公里，距秦皇岛170公里。铁路、公路运输及海运均十分便利。（1）铁路方面京山、京秦、大秦等国铁干线东西贯通，唐遵、卑水、汉南、滦港4条国铁支线南北相连；由大秦线迁安北接轨，连接曹妃甸港和京唐港两大港口的迁曹铁路，是国铁一级双线电气化重载铁路，总投资48亿元，2005年10月21日开工建设，2006年12月26日，通往矿石码头的铁路专线已竣工通车。（2）公路方面与京沈、唐津、唐港高速和正在建设的沿海高速公路连成网络，顺畅的交通体系为曹妃甸构筑了最经济、最便捷的通道，并沟通了同华北、东北和西北地区的联系，从而将整个“三北”地区纳12、入了自己的腹地。正在建设中的沿海高速，河北段全长168公里，2005年3月开工建设，将于07年7月竣工通车，它将成为连接环渤海地区各大港口的重要通道。唐曹高速从唐山的西外环出发经丰南、南堡到曹妃甸，全长62.3公里，2006年12月24日正式开工建设，建设完成之后，会进一步缩短从唐山到曹妃甸的行车时间。（3）海运方面曹妃甸港区距京唐港33海里，距天津港38海里，从国际海运看，曹妃甸港区25万吨级矿石码头实现了国内外通航，距韩国仁川港400海里，距日本长崎680海里、神户935海里，与矿石出口国澳大利亚、巴西、秘鲁、南非、印度等国海运航线也十分顺畅，构成了运输便捷、成本较低的海陆一体化的交通运输13、体系。3、产业支撑曹妃甸腹地华北、西北、东北地区物产丰富，尤其是环渤海地区产业布局集中，经济基础雄厚。直接腹地唐山是一座具有百年历史的沿海城市，也是中国近代工业的发祥地。在工业文明的进程中，唐山曾诞生了中国第一座机械化矿井、第一条标准轨距铁路、第一台蒸汽机车、第一桶机制水泥和第一件卫生陶瓷，被誉为“中国近代工业的摇篮”和“北方瓷都”。特别是震后30年来，唐山经济社会取得了长足发展，已经成为全国重要的能源、原材料工业基地，已经探明的各种资源煤炭62亿吨、铁矿石57.5亿吨、石灰岩9亿吨、天然气1000亿立方米、黄金9吨、原盐300万吨，探明可开采的矿产资源品种达47种；形成了以煤炭、钢铁、电力、14、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、造纸、食品为主导的十大支柱产业，聚集了开滦煤矿、唐山钢铁集团公司、唐山机车车辆厂、冀东水泥集团、唐山三友碱业集团、惠达陶瓷集团等一批国内外知名的大型骨干企业，经济和各项事业发展走在了河北省的最前列。同时，唐山具有丰富的人力资源，尤其是从事机械加工、装备制造等方面的技术工人数量大、水平高，加之京津的巨大人才储备和强大的研发能力，都为曹妃甸开发建设提供了有力的人才、技术支撑。曹妃甸水资源可供量相对充裕，引滦河9.5亿立方米入唐供水系统为主水源，引桃林口水库3.92亿立方米入唐供水系统为辅助水源，再通过海水淡化等措施,可满足曹妃甸港区和临港工业区的用水需求。岛后方滩涂广15、阔且与陆域相连，浅滩面积达450平方公里，为临港工业和城市的发展提供了充足的空间。发展工业所依赖的资源组合条件好，腹地的煤炭、石油、铁矿石、原盐等资源丰富，产业的区域配套能力较强，适合大规模、高密度发展现代重化工业。早在1919年，伟大的民主革命先驱孙中山先生就把深邃的目光投向了曹妃甸，在他的建国方略中写下了这样一段文字：“兹拟建筑不封冻之深水大港于直隶湾中顾吾人之理想，将欲于有限时期中发达此港，使之与纽约等大。”孙中山先生心目中的北方深水大港，指的就是曹妃甸，这里寄托了一代伟人强国的蓝色梦想。随着人们对曹妃甸的认识逐步深化，曹妃甸巨大的开发价值和广阔的发展前景，逐步得到了社会各界的认可，达成16、了广泛共识，特别是纳入国家经济发展的战略重点。曹妃甸迎来了大规模开发建设的春天。依托深水大港和国内国际两种资源及两个市场，曹妃甸将建立以现代物流、钢铁、石化、装备制造等四大产业为主导，电力、海水淡化、建材、环保等关联产业循环配套，信息、金融、商贸、旅游等现代服务也协调发展的循环经济型产业体系。根据曹妃甸港区和工业区开发建设的总体发展规划要求，目前在建和拟建的大型项目有通用杂货码头、煤炭码头、原油码头及配套设施工程、LNG码头工程、华润曹妃甸电厂工程300万吨水泥矿渣超细粉工程和首钢京唐钢铁联合有限公司精品钢材基地等。最终规划港口码头岸线约62Km。要形成各类泊位200余个，临港工业区填筑面积约17、278Km2，2010年港城建成面积达到90平方公里。根据曹妃甸港口的发展规划，港口地区将成为重工业、第三产业和外向型产业选择的投资密集区域。主导产业的发展将带动产业链的延伸和辐射，诱发配套产业和多元产业的发展，形成主导产业、基础产业、综合产业相结合的区域产业结构。二、曹妃甸国际生态城发展总体规划开发建设曹妃甸新城，打造“双核”城市，是唐山市委、市政府贯彻落实胡锦涛总书记、温家宝总理等党和国家领导人视察曹妃甸的指示精神；落实河北省委、省政府打造沿海经济隆起带的重要战略举措。未来10-20年，这里将成为唐山沿海的中心城市。规划到2020年，城市人口将达到80万，城市面积74.3km2；远期人口达18、百万，城市面积达150km2。新城选址在唐山曹妃甸工业区和唐港开发区之间，西距工业区18km，东距京唐港35km，距唐山80km，北京220km。京唐城际快速铁路通车后，这里将纳入“首都35分钟经济圈”，地理位置十分优越。曹妃甸国际生态城起步区规划面积30平方公里，位于青龙河和溯河之间，南到未来滨海大道，北至八里滩北边界。生态城规划近期建设用地80平方公里。选址充分借鉴了世界港口城市发展的经验，遵循港口、港区、港城协调发展的理念，使之与港区空间适度分离，为未来港口和工业区发展留出充足的发展空间。在这里建设生态城市，可以依托港口，与客户本土建立起紧密的产业联系；可以依托京津唐三大城市和大油田、大19、项目，发展高端服务业。曹妃甸国际生态城的发展定位是“未来之城、创新之城、生态之城、幸福之城”。所谓“未来之城”，是指在世界未来城市发展中引领新理念、新技术、新材料，发展新产业，将其建设成为一座高度开放、高度繁荣、高度文明的国际大都市；所谓“创新之城”，是指营造浓厚的创新文化氛围，营造有利于创新的体制环境，聚集多种创新因素，产生集群效应；所谓“生态之城”，是指实现产业与环境协调、人与自然和谐发展，并在资源节约、人居环境、土壤改良、海滩治理等方面发挥示范作用；所谓“幸福之城”，是指通过发达的经济、宜居的城市、民主的治理、繁荣的文化、和谐的社会氛围、充分的公共服务、良好的生态环境、完善的社会保障，提20、高人民的生活品质。遵照胡锦涛总书记建设科学发展示范区的指示，按照“世界一流、中国气派、唐山特色”的要求，借鉴世界港口城市发展的经验，以“港口、港区、港城”协调发展的理念，把曹妃甸国际生态城建设成一座“世界一流的生态城市、港口城市、滨海城市、示范性城市、国际性城市和环渤海地区的重要城市”，并且探索中国、乃至世界城市发展模式的问题。根据生态经济产业发展的趋势，结合曹妃甸工业区的临港产业特征，曹妃甸国际生态城的产业发展，将以高端产业特别是高新技术和现代服务业集群为主导，国际教育、滨海休闲旅游和城市服务业为辅助，推动城市经济持续快速发展。曹妃甸国际生态城的生态城形象定位为：蓝色港湾、绿色城邦。蓝色代表21、着海洋。生态城将充分利用滨海条件，打造顶级的休闲度假产品，同时在城市景观、城市风情营造上，都尽量体现海洋城市的特色。蓝色是高新科技和技术的代表色。生态城将是信息基础设施发达、信息化程度较高的先进城市。港湾将是生态城的主导形态。把青龙河、溯河的水引到生态城中来，形成生态城市的内部水系，并构筑城市多处“岛”、“半岛”和“港湾”的形态。“绿色城邦”体现在，通过多元化、立体化植被（如草坪、矮小花灌木、乔木等）的种植，构建完善的城市绿地系统，使得生态城如同座落在森林中的城市一般。生态城还将致力于发展绿色环保产业，打造一座生态的、环保的、可持续发展的“深绿城市”，实现人文环境上的“绿色”和“生态”。20022、9年是曹妃甸国际生态城开发建设的起步年。管委会按照唐山市委确定的“四点一带”和“四大主体功能区”唐山发展战略部署，迅速而全面地展开各项工作。现已初步形成“路网格局展开、城市环境明显改善、配套设施基本健全、项目建设全面开工”的6平方公里的生态城市起步区雏形，起步区规划面积12平方公里，坚持依港建城、以城促港，快速推进基础设施建设。预计到2010年，城市功能进一步完善，人口聚集规模达到44万人，为生态城建设奠定坚实基础。影视文化中心的建设是作为曹妃甸国际生态城发展的过度时期所必须的配套设施建设工程方案，其规划符合整个生态城建设的理念和定位，将为生态城的发展建设起到推动的作用。三、影视文化中心项目建23、设的重要意义1、曹妃甸生态城是中国第一个生态意义上的城市建设，将成为生态层面有全世界象征意义的城市，显示中国强大的力量。影视文化中心项目完全按照整个生态城的规划理念，将生态建设作为第一要义，为整个生态城的规范发展做出应有的贡献。美化城市风貌，改善城市空气质量。2、加快唐山海岸线资源开发唐山是一个沿海城市，地处环渤海湾中心地带，南临渤海，依据河北省海岸线2008年12月最新修测成果，唐山市大陆海岸线总长229.7公里，比原来的延长了33.2公里。目前已进行开发的港口岸线主要包括唐山京唐港区和唐山曹妃甸港区两段，共计32.5公里，占大陆岸线总长14.1%。此外，唐山市滦河口外、曹妃甸海域共有大小沙24、质岛屿70个，岛屿岸线125.7公里。目前，已开发的岸线主要用于港口航运、水产养殖和盐业。休闲度假开发项目为数不多，致使海岸资源没有得到充分利用。影视文化中心项目紧邻生态城规划建设区东南角，与生态城照相呼应，形成主辅之势，以“蓝色港湾”基调的景观规划彰显滨海生态特色，充分利用当地的海岸资源，并相应提升土地价值。远期的实地改造将使服务区成为以纪念生态城建设历程为主题的城市公园，满足资源节约利用与可持续发展政策的宏观要求。3、丰富曹妃甸港区的旅游项目随着各企业陆续入驻，人口规模的不断剧增，高端人群对休闲环境的要求越来越高，休闲和商务、休闲和政务等已越来越紧密地结合在一起，效益和舒适、工作和休闲相结25、合已成为一种趋势。在这种背景下，曹妃甸将利用良好的滨海优势，通过各种高端的休闲项目的打造，营造优美的休闲环境。该项目不仅可以提升曹妃甸国际生态城的整体文化和艺术品位，解决了生态城附近产区工作人员的住宅问题，吸引国内外游客观光旅游，一举多得。4、改善了员工的住宅环境曹妃甸生态城在曹妃甸总体建设中占有重要的地位，为了更出色的完成项目，国家为其投入了大量的高级技术人才，近期(2008年-2010年)为曹妃甸生态城基础设施和起步区建设阶段，此时期的建设与管理人员生活环境质量都略有不足，有待进一步提高。本项目的投资建设能为曹妃甸建设人员提供物质上和精神上的产品和服务，满足社会需求，获取部分经济利益；项目26、建成后将作为影视剧拍摄场地、影视制作服务场所、教育培训场所，以及住宿餐饮、休闲度假、健身疗养、旅游观光于一体的综合性配套服务设施。此次本项目能有效的促进地区经济和社会发展的需要，既符合地区建设发展的需要，也符合国民经济和社会发展长远规划的要求。四、总结本项目的建设是为了满足曹妃甸循环经济示范区生产力布局调整和经济发展的需求，适应曹妃甸示范区的开发建设，不仅能够提升曹妃甸生态园区的形象和品位，还能完善城市功能，树立对外良好形象，充分展现了曹妃甸科学发展、和谐发展的理念。对于影响和带动内陆地区的开发开放，推动东西部地区的互利合作，加速环渤海地区发展，具有重要的战略意义。因此，该项目的建设是十分必要27、的。第三章 建设选址与建设条件一、项目选址1、建设地点项目拟建场地位于生态城规划建设区东南角，总用地面积为19.0482公顷，其中包括影视文化中心、影视制作区、辅助功能分区等区域，广场等。2、区位分析示意图如下：项目所在地二、建设条件1、气候条件曹妃甸所在地属于大陆性季风气候，具有明显的暖温带半湿润季风气候特征。极端最高气温36.3，极端最低气温-20.9，多年年平均气温11.4。多年年平均降水量554.9mm，最大年降水量934.4mm，最大一日降水量186.9mm。降水多集中在夏季，6-9月的降水量为408mm，约占全年降水的74%。本海区风的季节变化明显，冬季盛行偏西北风，频率为47%，28、平均风速为5.1m/s；春、夏季盛行偏南和东南向风，频率为49%和64%，平均风速为5.1m/s和6.6m/s，秋季多偏西南向风，频率为34%，平均风速为4.9m/s，海域受台风(热带气旋)影响不大，平均每三年出现一次，但有时一年可发生两次。经统计台风(热带气旋)仅发生在7、8月份。台风(热带气旋)期间的风速可达25m/s，并可引起附近海岸较大幅度的增水。曹妃甸能见度低于1km的雾日数平均每年有9d，多发生在11月翌年2月，此期间雾日约占全年的77%；最长连续雾日数为3d。年平均相对湿度66%。7月份相对湿度较高，为79%；11月份平均相对湿度最低，为60%。2、地质条件（1）地层概况曹妃甸位29、于滦河三角洲平原海岸，具有双重岸线的特征，其中内侧大陆岸线为沿滦河古三角洲前沿发育的冲、海积平原；外侧岛屿岸线与大陆岸线走向基本一致，为沙质海滩，其南段的曹妃甸沙岛由12个小沙岛组成，西南段最大，高程3m（当地理论最低潮面起算，下同）左右，内外岸线间为宽阔的浅水泻湖。曹妃甸沙岛位居渤海湾北岸岸线转折处，尤如矶头和岬角，紧贴渤海湾-20-30m深槽。拟建港区后方位于滨海浅滩之上，北接古滦河三角洲的前缘，由北向南跨越滨海浅滩、浅水泻湖两个地貌单元，南接曹妃甸沙岛。（2）水文地质条件潮汐曹妃甸海域的潮汐性质系数为0.77，属不正规半日混合潮。本港理论最低潮面在当地平均海平面下1.77m，在黄海平均海30、平面下1.71m。由差比分析计算工程海域的潮汐特征，平均高潮位2.53m，平均低潮位1.01m，平均潮差1.54m，平均海平面1.77m。据塘沽海洋站19501981年潮位资料统计，32年中发生1m以上的增水253次，平均每年7.9次；2m以上增水7次，平均4.6年一次；最大增水值为2.52m(1960年11月)。增水主要发生在秋冬季，占全年的76.2%，是由偏东和东北向持续大风引起的。同期资料显示，32年间塘沽发生1.3m以上的减水81次，平均每年2.5次；2m以上的减水7次，平均4.6年一次；最大减水值为2.84m(1968年1月)。减水也主要发生在秋冬季，占全年的77.8%，是由偏西和西31、北向持续大风引起的。曹妃甸海域发生风暴潮的气象背景与塘沽基本一致，但由于位于渤海湾口北部的突出部位，缺乏水体集聚的地理条件，因此增水幅度较位于湾底的天津港要小。波浪据观测资料统计：常浪向为S，频率10.87%；次常浪向为SW，频率7.48%；强浪向为ENE，最大波高4.9m，该方向波高H4%1.5m的出现频率为1.63%；次强浪向为NE，最大波高4.1m。潮流曹妃甸海区潮流性质为不规则半日潮流，运动形式基本呈往复流，其流向与海底地形有密切关系。在浅滩外侧基本与岸线一致，涨潮时的流向在曹妃甸甸头西侧向西而略偏北甸头，东侧向西略偏南；落潮流向则反之，在甸头以西流向东略偏东南，甸头以东流向东略东北。32、冰况曹妃甸水域的初冰日为12月下旬，终冰日为2月下旬，冰期6070d。浅滩上的固定冰宽度为35km，冰厚2030cm，最厚45cm，堆积高度一般为12m，最高可达4m。流冰厚度一般为1020cm，重叠冰厚度可达3040cm。漂流速度一般为0.30.5m/s，最大可达1.2m/s，流向一般与涨落潮流向一致。3、抗震设防根据中国地震局中震安评20013号文，关于“京唐港曹妃甸港区地震安全性评价报告”的批复意见，确定场地的基本地震烈度度。4、土地及规划条件本项目占地19.0482公顷，土地拟规划用途为住宅用地。5、施工条件本项目位于曹妃甸生态城区，施工场地、交通运输、施工用水用电等条件均满足施工的要33、求，施工条件良好。唐山市有建材工业基地，保证项目施工需要的大部分材料如钢材、水泥、木材、土产材料等有充足的供应。河北繁荣工程造价咨询有限公司第四章 工程建设方案一、建筑设计方案1、建筑与景观风格（1）永久绿色环境+临时建筑特色。重环境营造、轻建筑单体雕琢。根据整体定位，部分建筑为临时建筑，因此尽量采用低成本建造材料及方式成为建筑的特色，而整体绿色环境将成为投资的重点。（2）人工环境特征影视文化中心项目是在较为艰难的环境条件下，借助当今先进的技术措施，以当代人的胆识和魄力铸就的人工环境，景观必然具有一定的突破性，具体表现在景观空间组织、景观要素的组织、现代科技在景观中的应用等方面。（3）海岸特征34、基地紧邻海岸，必然会有一定的海洋文化的客观反映，包括活泼的形态、清新的色彩基调、景观与地下水、风暴潮等自然环境要素的关系处理方式等，都能够在景观中得以体现。2、单位建筑设计项目总体规划为集一栋主楼及若干低层单体建筑为一体的群式建筑注重建筑的细部处理，建筑轮廓线富于变化，突出滨海旅游城市特色。建筑造型、材料、色调应与周边环境相协调。在建筑规划上，依地形地势、错落有致，既考虑其满足功能需要的适用性，又考虑项目设计的整体协调性。二、结构设计方案1、自然条件（1）最大积雪深度35cm，冰冻深度90cm。（2）基本风荷载0.40KN/m2,基本雪荷载0.35KN/m2。（3）抗震设防烈度8度，地震加速度35、0.20g。（4）依据地质工程提供报告，本场地属中硬场地土，建筑场地类别为II类，场地地基为非液化地基。2、结构设计要求根据国家现行设计规范及工程勘察报告，建筑物安全等级：二级。抗震设防分类为丙类。设计使用年限为50年。3、结构形式服务中心采用钢框架结构，基础采用柱下桩基础，桩采用直径为400的预制管桩；汽车维修采用桁架结构，基础采用柱下独立基础；加油站采用网架结构，基础采用柱下独立基础；宿舍、餐厅、宾馆、超市、医务室均采用混凝土框架结构，基础为柱下独立基础。三、给排水设计方案1、用水量生活用水定额：宿舍按150L/（人d），客房按300L/（床d），餐饮按25L/(人次)计，洗浴部分按20036、L/（人次），员工按90L/（人d）。公共使用人员按20L/（人d）计，员工按15L/（人班）。2、系统设计说明（1）给水系统本工程由现场打井直接供水，供水压力不得小于0.2Mpa。（2）中水系统无市政中水水源，中水由生活污废水经污水处理设备处理后供室内冲厕及绿化、景观补水使用。（3）热水系统本工程设太阳能热水及热水锅炉房辅助制热的方式，热水计算温度为60C。（4）排水系统室内采用污废合流，由排水立管汇集后，直接排入检查井汇入室外化粪池，最后进入室外小型污水处理设备，经二级处理，达到中水水质标准，排入景观水系，进一步净化。屋顶雨水收集后排放，室外雨水由雨水口及雨水管道系统汇合后排入景观补水系。37、（5）消火栓给水系统a、消防水源井水直供，给水压力不小于0.20MPa。b、室外消防给水系统室外消防环网为室外消防及室外绿化合用给水管网，在消防合用给水管网设地下式消火栓，负责室外消防。c、室内消火栓给水系统室内消火栓给水采用临时高压给水系统。从地下室消防给水泵房引出两路DN100高压消防给水管，与室外环状临时高压消防给水管网相连，各区室内消防环网分别与室外临时高压给水管网相连。在地下室消防给水泵房内设室内消火栓加压给水泵加压供水，消防泵一用一备。区域内屋顶消防水箱，维持消防管网内的压力。室内布置消火栓。消火栓箱内配有SN65的消火栓栓口一个、19mm水枪一支、L=25m水龙带一条，消火栓按钮38、一个。消火栓给水泵由消火栓按钮手动启动。（6）喷淋系统本工程室内设自动喷水灭火系统，中危险I级，设计喷水强度6L/min.m2，作用面积160m2，设计用水量为25L/S。自动喷水采用临时高压给水系统。在地下消防泵房内设自动喷水泵两台，一用一备。设湿式报警阀，水流指示器按防火分区布置。自动喷水给水泵由报警阀压力开关自动启动，消防控制中心遥控。水流指示器指示楼层或者防火分区。喷头采用温级为68玻璃泡闭式喷头，房间内选用边墙型闭式喷头，有吊顶处选用下垂型喷头。自动喷水灭火系统在室外设两套地下式消防水泵结合器。（7）灭火器配置每一个防火分区为一灭火设计计算单元。3、卫生防疫卫生间内洗手盆的水龙头和小39、便斗的冲洗阀采用自动控制装置，蹲便器自闭阀采用脚踏式自闭冲洗阀。4、设备及材料室内：（1）生活给水管、中水管立管采用钢塑复合管，螺纹连接,DN100mm采用沟槽式连接或法兰连接；支管采用S4级PPR给水管，热熔连接；（2）消防给水管采用热浸镀锌钢管，DN100mm采用螺纹连接,DN100mm采用沟槽式连接或法兰连接；（3）排水管采用双壁螺旋波纹管，承插粘接；压力排水管采用焊接钢管，焊接连接或法兰连接；（4）吊顶内的各种给水、排水管道均作防结露保温处理。室外：（1）给水、中水管采用钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管，电热熔连接；（2）排水管采用HDPE(高密度聚乙烯双壁波纹管)，电热熔连接。四、暖通40、设计方案1、室内外设计、计算参数（1）室外计算参数夏季：空调干球温度33.4，空调湿球温度26.9，室外风速2.6m/s。冬季：空调干球温度-11，相对湿度53%，室外风速6.0m/s。（2）室内计算参数：序号房间名称温度（2）相对湿度人口密度（人/m2）新风量（m3/h.人）夏季冬季夏季冬季1客房26206040每房间2人502宴会厅262060400.7183文体娱乐房间262060400.7304大厅、休息厅261860400.1305服务部门261860400.1306公共卫生间26162、空调冷热源本工程空调采用海温空调（配合厂家二次设计）。3、通风及防火防排烟系统（1）卫生间设机械41、排风系统；（2）不满足自然排烟条件的内走道设机械排烟系统，排烟风机设于屋顶；（3）各类风道及保温材料均采用不燃材料制作。所有进出空调机房的风管、穿防火分区处的风管、穿越楼板的主立风管与支风管相连处的支风管上、风机入口处均设防火阀。五、电气与弱电系统设计方案1、负荷计算根据使用要求及本生态区域广场照明及各建筑物内的照明、动力负荷标准，本区域负荷计算约为1116.12KW。2、电源设置本工程主电源由室外三个箱式变压器低压部分引出，采用直埋电缆引入到各建筑物，市政提供双回路电源。本工程按国家负荷等级划分：凡消防负荷属于二级负荷，其余负荷属于三级负荷，供电方式采用放射式和树干式相接合给每个建筑物供电。42、3、供电系统设10KV室外箱式变压器，电源由两路高压10KV埋地线路直埋电缆引入。变电器10KV配电采用双电源进线，并有专用计量装置，进出线均采用真空断路器。箱式变压器设备按一台630、630、200变压器设计，满负荷运行时的负载率约为80%。0.4KV低压配电或0.23KV低压配电均采用放射式供电，照明与动力回路分开，分别计量。由低压配电柜馈出的低压电缆作为电源电缆分配给各建筑物。由于业主尚未得到当地电网的相关短路参数，因此无法进行短路计算及保护整定计算，此项工作留待以后处理。4、照明设计（1）照明光源设计与室内配合，选用适当的灯具和光源以满足使用环境的要求。办公和宿舍内照明均以T8节能日光43、灯为主要光源。其他房间有普通吸顶灯、筒灯、隔栅灯等。走道及人流通道设置部分自带蓄电池应急灯具，通道出入口、紧急出口及走道拐角灯必要的地方设置带应急电源的消防疏散引导灯具。（2）电器安装（a）用于照明开关的配电箱底边距地面1.6米；（b）动力配电柜落地明装；（c）照明开关距地面1.4米；（d）暗装插座距地面0.3米。主要场所光源及照度表场所光源照度备注超市营业厅日光灯300x办公日光灯300lx楼梯间吸顶灯50lx走廊日光灯100lx旅馆客房日光灯150lx餐饮日光灯200lx展厅日光灯300lx5、防雷及接地本工程为三级防雷，接地保护形式采用TN-S型。引入线处作重复接地，接地电阻不大于4欧姆44、。本工程在屋顶女儿墙设避雷带，采用屋面钢板作为接闪器，由钢柱作引下线，用基础桩内钢筋作接地极，接地电阻不大于4欧姆。6、电话系统设计本工程电话线路由市政电信网引至各建筑物内电话接线箱，电话电缆及电话线采用HYV和RVB型，沿桥架或KBG管敷设。电话总接线箱底边距地1.4米装设，电话插座暗装底边距地0.3米。7、网络布线系统设计本工程网络线路由生态区外电信网引至各建筑物内的网络配线架，网络设备箱在墙上明装底边距地1.4米，分支线采用带屏蔽CAT5e型4对双绞线，信息插座选用RJ45超5类型，底边距地0.3米。8、线路敷设、设备及导线选择室外低压电力电缆采用YJV22型，均采用底下直埋敷设。电缆沿45、墙引上引下、穿越道路及与其它管道交叉处，均应穿钢管保护。室内照明线路采用BV-500型导线穿钢管明敷设。9、火灾自动报警系统本工程中旅馆和服务中心，属二级保护对象，加油站和汽车维修站属三级保护对象。室内采用离子感烟探测器进行探测报警，在每层出入口处设置带电话插孔手动报警按钮,本工程设置应急广播每个扬声器功率为3W，同时在每个湿式报警阀设置直接启动喷淋泵信号线。设置消火栓手动按钮，直启消防泵。10、室外供电平面室外设置照明设施敷设电力电缆、通讯电缆、消防信号电缆。11、电气消防设计（1）本工程消防负荷按二级负荷双回路供电，其余负荷按三级负荷单回路供电。（2）导线均选用BV-500V铜芯塑料线穿阻46、燃型PVC或镀锌钢管敷设，电缆采用电缆桥架吊顶内敷设。（3）入户处设一组重复接地，插座回路设漏电保护。（4）本工程中旅馆和服务中心，属二级保护对象，加油站和汽车维修站属三级保护对象。室内采用离子感烟探测器进行探测报警，在每层出入口处设置带电话插孔手动报警按钮,本工程设置应急广播每个扬声器功率为3W，同时在每个湿式报警阀设置直接启动喷淋泵信号线。设置消火栓手动按钮，直启消防泵。（5）灯具选用节能型灯具，路灯采用风能和光能相结合的控制系统，走廊及公共场所用电均选用延时控制系统。六、燃气设计方案该项目燃气取自曹妃甸天然气政管网。53第五章 节能方案分析一、编制依据1、相关法律法规和规划中华人民共和国47、节约能源法（国发【2007】15号）节能中长期专项规划（发改环资【2004】2505号）中国节能技术政策大纲（国家发改委、科技部2006.12）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委2005年65号）关于印发节能减排综合性工作方案的通知河北省节约能源条例（2006.5.4河北省第十届人民代表大会常务委员会第21次会议通过）关于转发的通知（冀发改投资【2007】152号）河北省、唐山市地方节能标准和实施细则。2、建筑类相关标准和规范公共建筑节能设计标准DB13(J)81-2009采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004建筑照48、明设计标准GB50034-2004建筑采光设计标准GB/T50033-2001空调通风系统运行管理规范GB50365-2005二、能源耗用种类及数量分析1、能源消耗种类该项目消耗能源有：采暖耗能、电、天然气。2、能源消耗数量（1）项目年耗热量项目名称耗热量指标w建筑面积m2小计kw影视中心1819005342.09宿舍15500075餐厅206000120活动中心2028500570宾馆205000100商店2010000200合计1407.09天数123d小时24h室外管网输送效率0.9锅炉运行效率0.68年耗热量254.21万kwh（2）项目年耗电量项目名称单位耗电量w建筑面积m2小时小计49、kw影视中心501900587602宿舍255000121500餐厅2060008960活动中心102850082280宾馆455000122700商店2010000121200合计16242天数365d年耗电量592.83万kwh（3）项目年天然气用量主要能源和含耗能工质的品种及年需要量表名称计量单位年需要量实物标煤实物折算系数标煤电万kwht254.211.229312.42天然气万m3t0.1613.32.13采暖耗能万kw/ht592.831.229728.59年总需要t762.143、能耗指标分析（1）建筑物耗热量指标计算公式： qH=qHT+qINF=qIH其中：qH 建筑物耗热量50、指标（W/）qHT 单位建筑面积通过围护结构的传热耗热量（W/）qINF 单位建筑面积的空气渗透耗热量（W/）qIH 单位建筑面积的建筑物内部得热（包括炊事、照明家电 和人体散热）。（2）建筑物采暖耗煤量指标计算公式：qc = 24ZqH/Hc12其中： q c 采暖耗煤量指标（kg/）Z 采暖期天数（d），唐山市应取为123天。Hc 标准煤值取 8.14103Wh/kg1 室外管网输送效率，采取节能措施前取0.80，采取节能措施后取0.95。2 锅炉运行效率，采取节能措施前取0.68，采取节能措施后取0.90。 经计算，项目平均采暖耗煤量指标为11.13kg/m2三、节能措施：（一）建筑节能51、措施通过增强建筑围护结构保温隔热性能和提高采暖、空调设备能效比的达到节能的目的。1、普遍采用轻量化、可再利用建筑材料采用轻钢结构形式，轻质墙体材料，以及秸秆、木屑等材料加工而成的建筑构件，实现节省资源的目标。2、服务中心采用智能玻璃幕墙外维护系统智能玻璃幕墙包括玻璃幕墙、通风系统、空调系统、环境监测系统、楼宇自动控制系统。其技术核心是一种有别于传统幕墙的特殊幕墙热通道幕墙。它主要由一个单层玻璃幕糟和一个双层玻璃幕墙组成。所以这种智能型幕墙又名双层幕墙、动态幕墙、呼吸幕墙、通风幕墙或热通道幕墙。原理在于冬天内外两层幕墙中间的热通道由于阳光的照射温度升高，像一个温室。这样等于提高了内侧幕墙的外表面52、温度，减少了建筑物采暖的运行费用。夏天内外两层幕墙中阔的热通道内温度很高，这时打开热通道上下两端的进、排风口，在热通道内由于热烟囱效应产生气流，在通道内运动的气流带走通道内的热量，这样可以降低内侧幕墙的外表面温度，减少空调负荷，节省能源。通过将外侧幕墙设计成封闭式，内侧幕墙设计成开启式，使通道内上下两端进排风口的调节在通道内形成负压，利用室内两侧幕墙的压差和开启扇可以在建筑物内形成气流，进行通风。采用双层幕墙的最直接效果是节能，采用双层幕墙的隔音效果十分显著，它比单层幕墙采暖节能30%-40%，制冷节能30%-50%。3、利用被动太阳能建筑设计技术建筑设计除进行常规的节能计算之外，还着重考虑遮53、阳设计，根据生态城所处地区的太阳高度角，在南向、西向分别设置不同方式的遮阳设施，更好利用太阳热量。（二）设备节能措施1、小型污水处理及中水回用技术：室内污水经室外污水管网收集后排入室外整体式污水处理设备，经过处理后达到中水标准，中水部分进入室内中水管网供室内冲厕使用，其余的进入绿化给水管网。2、雨洪管理技术：设施地表水搜集系统，形成景观水系，并成为绿地浇洒水源。3、给水节能措施选用节水节能型卫生洁具及配件。冷水在总给水入口设总水表。4、可再生能源利用（1）室内热水均采用太阳能制热；（3）空调系统采用海温空调系统；（三）电气节能措施1、供配电系统节能根据负荷容量、供电距离及分布及用电设备特点等因54、素，合理设计供配电系统，使配电系统尽量简单可靠，楼内配电箱、柜设于负荷中心，以缩短供电半径。选用载流量大、线路损耗小的高质量铜芯电缆，以减少线路损失，提高功率因数，减少电能损耗。选用无功功率自动补偿装置，保证在大量感性负荷工作状态下，自动调整无功功率，降低无功损耗；照明电源线路采用三相五线制供电，减少电压损失，在设计中尽量使三相照明负荷对称，以减小影响灯光的发光效率因素。2、照明设备节电每个开头控制灯的数量不要过多，开关设置所控灯列与侧窗平行。走廊、楼梯间及门厅等公共场所照明灯具采用1X13W节能灯，采用集中控制，并按建筑使用条件和天然采光条件采取分区、分组控制措施。房间内采用三基色高效直管荧55、光灯（T8系列），在不提高用电功率的前提下，提高照度50%。灯具使用高功率因数电子型镇流器，以减小线路损失。在满足眩光限制和配光要求条件下，选用高效率灯具，开敞式荧光灯效率不低于75%，荧光灯格栅灯具效率不低于60%。3、太阳能、风能利用在服务中心、宾馆+洗浴示范性使用太阳能光伏发电。在汽车维修西侧设置1处风力发电实验场，提供汽车维修使用。四、节能效果分析本项目为公用建筑项目，按照公共建筑节能设计标准DB13(J)81-2009进行设计。耗热量指标、耗煤量指标按照1980年平均值换算，指标限值如下表所示。指标类别节能50%节能65%本项目平均指标耗热量指标qH=20.8W/qH=17.4W/q56、H=18.93W/耗煤量指标qc=12.93kg/qc=9.77kg/qc=11.22kg/经分析比较，项目根据本身情况，选择制定合理的利用能源和节能的技术措施，有效减低了能源的消耗。从能源利用和节能的角度分析，项目可以接受。再次提出如下建议：1、建筑施工用水应遵守国际及地方的相关规定。2、加强宣传，培养和提高民众的节能节水意识，养成良好的节能习惯，普及节能知识，提高节能水平。第六章 环境和生态影响评价一、项目所在地环境现状1、海域水环境曹妃甸位于河北省东北部，处于渤海湾西北侧海域中，是一带状沙岛，该沙岛距大陆岸线约20km，与大陆岸线间为大片滩涂，其甸头部紧邻渤海湾20-30m的深水区，是渤57、海湾内少有的深水水域。（1）海水水质监测本报告收集了天津科技大学与工程院于2005年78月在本海域进行的水质、沉积物及生物调查资料，共设20个站位。资料显示：石油类超过二类水质标准站位占总数80%；Zn超过二类水质标准的站位占总数80%，超过三类水质标准站位占总数30%；Cu超过二类水质标准面积占总数35%，污染程度：Zn油类Cu。对海洋沉积物调查评价结果显示：除了油类及Cu个别站位超过沉积物一类质量标准之外，其余均为未受污染的良好区。（2）近年海水水质变化与评价20022004年春秋季水质调查结果在同一量级内变化，且与渤海19921998年主要污染物的测量值相似；2005年78月水质监测值中58、，石油类、锌、铜的含量较高；沉积物监测的油类及Cu个别站位偏高，其中石油类浓度高，可能是受附近石油平台生产的影响所致。本项目所在海域浮游植物、浮游动物群落结构均较正常，海水中的叶绿素a含量在0.48.0mg/m3范围之间波动，虽然波动较为强烈，但仍属于正常近岸海域的海水叶绿素a含量的变化范围。本区初级生产力112.261748.25mgC/m2d之间范围波动，属于正常近岸海域初级生产力的变化范围。2、陆域生态环境概况根据工业区区域环评报告，曹妃甸的自然生态可分为陆生植被、海鸟与海洋生物三部分。其中，岛上陆生植被只有沿沙垅成条或成片分布的芦苇等杂草；时有海鸥等海鸟光顾小岛，小岛纯自然，无人居住。59、伴随海潮光顾小岛的海洋生物有海星、海胆、寄生蟹、贝类等小海物。3、大气环境唐山市环境监测站对曹妃甸处的大气环境质量进行了监测。监测项目为TSP、SO2、NO2和PM10四项，监测时间和频率为2008年冬季，但为了满足一级评价应进行两期监测的要求，同时搜集了区域环评中夏季的监测资料。对监测结果进行统计，按照环境空气质量标准二类区标准，采用单因子指数法评价。监测结果表明：SO2小时平均浓度质量指数范围0.0440.118之间，均不超标。日平均浓度质量指数范围0.2070.393之间，均不超标。本次SO2小时平均浓度与日平均浓度的质量指数均较低，说明评价区域内环境空气中SO2含量较低，具有一定环境容60、量。NO2小时平均浓度质量指数范围0.0460.188之间，全部达标。日平均浓度质量指数范围0.2170.300之间，均不超标。TSP日平均浓度质量指数范围0.32.697之间，最大超标率为57.1。PM10日平均浓度质量指数范围0.3332.627之间，最大超标率为71.4。TSP、PM10日均浓度部分超标的原因是受到曹妃甸填海造地及其它施工扬尘影响所致。4、城市声环境质量噪声总体状况：城市区域环境噪声与2006年基本持平，交通环境噪声污染呈上升趋势。区域环境噪声：监测网格数为208个，年监测均值为55.1分贝，与上年基本持平，达到省考核指标（56.0分贝）。达标网格数占总数的58.45%，61、监测值在56.1-60.0分贝之间的占38.17%，60.1分贝以上的占3.38%。造成部分网格区域环境噪声超标的主要原因：一是社会生活噪声源；二是交通机动车辆噪声源；三是工业噪声污染源。道路交通噪声：每年监测一次，监测点位128个，2007年监测均值为67.6分贝，达到国家标准（70分贝）。达标路段占85.83%，主要超标路段是承担外环分流功能和工业、商业较密集地区的主要道路，而达标的道路多为路况较好或重型机动车相对较少的道路。随着曹妃甸建设进程的不断发展，机动车数量快速增长，道路基础设施建设不断加强。因此，应不断加强曹妃甸的交通管理，使得交通噪声污染得到有效的控制，交通噪声监测值基本达到国62、家标准。二、项目建设对环境的影响和对策1、施工期对环境的影响及对策（1）施工期生态环境影响分析项目选址区及其附近没有大量天然植被，项目建设对生态环境的影响主要体现在施工期的占用土地、破坏原有生态系统、改变景观格局、改变局部微地貌和土壤理化性质等方面。工程建设期间，由于较大面积的开挖，地表原有的植被受到不可恢复的破坏，在降雨侵蚀力的作用下可能发生水土流失情况。因此，施工期间必须采取严格的防治措施以减少水土流失，如尽量缩短土地裸露时间，加快工程建设；施工进度安排避开在降雨量大的6至9月大面积开挖和堆填；地面应压实；周围开挖截水沟等。（2）施工期扬尘对环境的影响分析根据国家环境保护总局、建设部联合发63、出的关于有效控制城市扬尘污染的通知（环发200156号）精神，本工程施工过程中要采取如下防尘和抑尘措施。1）施工场地四周设置围挡，采用红砖基础、钢板围挡，高度不低于2.5米，该措施可以将施工扬尘影响距离缩小40%。2）建筑垃圾、工程渣土在24小时内不能清运出场的，可设置临时堆场，堆场周围进行围挡、遮盖、保温等防尘措施。3）建筑垃圾、工程土渣在6m3以上采取密闭清运，施工场地清扫出的建筑垃圾、工程渣土采用袋装或密闭清运。4）在工地内如有闲置三个月以上的空地，对裸露地面进行临时绿化或用绿网覆盖。5）工地出入口深入铺一层粒径50mm碎石，以减少驶出工地车辆轮胎带的泥土量。运输车辆驶离工地前，必须将车64、辆的槽帮和车轮用高压水枪设备冲洗干净，并采取围挡、遮盖等防尘措施。严禁使用压缩空气清理车辆和地面上的泥土。6）当清理建筑垃圾或废料时，采用洒水车并有吸尘措施，不采用翻竹底笆、板铲拍打、空压机吹尘等会产生扬尘的方法清理。7）工程完工30日内，平整工地场地和周围场地，清除积土、堆物并对裸露地面进行临时绿化或用绿网覆盖。8）工程开挖土方应集中堆放，缩小扬尘影响范围，及时回填于低凹地处，注意土石方挖填平衡。对施工现场的原土、回填土才气防尘网进行覆盖，有效防止扬尘。总之采取以上措施后，可有效的控制施工扬尘，使其对周围环境的影响较小。（3）施工期水环境影响分析废水有施工废水和生活污水两种，施工废水主要有：65、石料冲洗废水、混凝土养护废水、施工机械和车辆设备冲洗废水等，主要污染物为ss。生活污水来自施工人员排放的生活污水，其水质与城市生活污水差别不大。砂石料冲洗废水：其悬浮物含量大，需建沉降池，悬浮物进行沉淀后，部分澄清后废水可以用于建筑工地洒水防尘，或回用于泥沙搅拌用水，人工运输水泥砂浆时，应避免泄漏，泄漏水泥砂浆应及时清理。混凝土养护废水：封闭混凝土中水分不再蒸发外溢，水泥依靠混凝土中水分完成水化作用，因水量较小，故废水排放量小，可以不需专门处理。机械和车辆冲洗废水：主要为含油废水，要求设专门清洗点对施工机械和车辆进行清洗和保养。含油废水或废弃物，不得随意弃置和倾流，可用容器收集或建小型隔油池进66、行处理，以防止油污染。施工人员生活污水：施工期生活污水主要指施工人员的吃饭、洗衣服、洗澡和上厕所等过程产生的生活污水，主要污染物是COD、SS。生活污水可以排入市政污水管网，因此不会对周围环境产生影响。由于本项目附有景观水池等水体，因此在施工过程中应注意防止建筑垃圾以及生活垃圾落入水体中，污染水体，造成环境破坏。建议在其两岸设置砖墙基础，钢板围挡，挡板高度根据施工实际情况进行设置。本项目无毒无害的废水经处理达标排放后，排入市政污水管网。生活污、废水经处理达到排放标准后，排入市政污水管网。（4）施工期固体废弃物环境影响分析本项目施工期的固体废物主要来自施工人员的生活垃圾及建筑垃圾。施工期生活垃圾67、主要为有机废物。这类固体废物污染物含量较高，如不对其采取有效的处理措施，任其在施工场地随意堆放，则可能造成这些废物的腐烂，滋生蚊、蝇、鼠等，散发臭气，影响景观和局部大气环境，同时含有BOD、COD和大肠杆菌等污染物还有可能对项目周边环境造成不良影响，严重的会诱发各种传染病，影响施工人员身体健康。施工期间建筑垃圾主要以无极废物为主，同时还包括少量有机废物。这些废物基本上不溶解、不腐烂变质，如果处理不当，会影响景观和周边环境质量。对于废弃物应集中处理，分类收集，并尽可能的回收再利用，不能回收再利用的则应及时清理出施工现场。根据危险废物鉴别标准GB5085.1-5085.3-1996，确定施工过程中68、产生的固体废物为一般固体废物，不属于危险废物。建议采用如下措施：施工人员的生活垃圾必须进行集中处理，这就要求从根本上加强施工人员的管理，培养其环保意识，从而减轻集中处理的难度。对施工过程中产生的建筑垃圾及平整土地等过程产生的建筑垃圾，由施工单位负责运出填埋附近塌陷坑或沟坑。施工产生的弃土部分用于回填，部分用于小区绿化。为防止建筑垃圾外运过程中沿道遗洒及扬尘对周围环境产生影响，建筑垃圾外运要用苫布覆盖，避免沿途遗洒。（5）施工期声环境影响分析建筑施工全过程根据作业性质一般分为以下几个阶段：清理场地阶段、土石方阶段、基础工程阶段、主体工程阶段、扫尾阶段。从噪声角度出发可以分为四个阶段：土石方阶段、69、基础施工阶段、结构施工阶段和装修施工阶段。这四个阶段采用施工机械较多，噪声污染比较严重，不同阶段又具有其独立的噪声特性。根据建筑施工场界噪声限制的规定，在土石方施工阶段，施工现场昼间（6：20-22：00）10m处即可达到噪声限制要求，夜间（22：00-6：20）100m处可达标。在结构施工阶段，施工现场昼间30m处可达到噪声限制要求，夜间200m处可达标。装修阶段，施工现场昼间10m处可达到噪声限制要求，夜间20m处可达标。因此，在施工过程中，应合理安排施工时间和施工场地的管理。如：环境敏感点的路段尽可能在昼间施工；高噪声设备的施工时间尽量安排在昼间施工；施工设备选型上采用低噪声器材和设备；70、施工过程中，对动力机械设备定期维修养护。本项目施工各阶段都应将噪声设备布置在远离噪声敏感点一侧，或在朝向环境敏感点的一侧设立隔音棚；在位置相对固定的高声机械设施设备，应设置隔音减噪设施或调置单面声障。并在施工场界周围设置维护设施，施工场地出口避开噪音敏感点。这样可将施工噪音对周围环境的影响控制在一定的范围内。2、运营期对环境的影响及对策（1）生态在项目运营期间，土地利用性质不变，仍然保持为城市生态系统，项目建成后将进行绿化景观设计，植被覆盖度将达到相应的标准。（2）汽车废气本项目有大量的绿化面积，可以减少汽车废气的污染。（3）生活废水本项目废水主要为生活废水，主要污染物为COD、SS。这些生活71、污水经污水处理设备处理后，进入中水系统。中水部分进入室内中水管网供室内冲厕使用，其余的进入绿化给水管网。采用节水系统、节水器具和设备。加强雨水利用，将空调凝结水与屋面雨水收集、处理，形成景观水系，并成为绿地浇洒水源。道路冲洗和绿化浇洒用水，采用程控型绿地喷灌或滴灌节水灌溉技术，提高绿地养护质量。（4）供热、制冷室内热水采用太阳能制热，因此，项目制热不会存在烟尘污染问题。空调系统采用风机盘管，采用环保冷媒，由地源热泵机组提供冷热水。（4）固体废弃物项目运营过程中产生的生活垃圾，采取分类、分袋集中处置，这样有利于可回收废物的回收利用和其余固体废物的处置。定期运送到垃圾集中转运站，然后由专业部门进行72、无害化处理。（5）噪声在项目建设过程中应合理安排施工布局，高噪声作业夜间禁止进行并且在施工场界设置维护设施，采取立面密闭网的维护方式，以减小对周围环境的影响。三、项目建设对环境影响的结论拟建项目建设符合城市规划，能有效利用土地，选址合理。施工期对环境影响较大的主要是扬尘和噪声。经采取相应的防尘和降噪措施后，施工期对周围环境的影响较小，并且将随着施工期的结束而消失。运营阶段项目对环境影响相对较小，并且其治理措施完善可行。综上所述，该项目从环保角度考虑是可行的。四、海水、地质灾害影响分析由于项目所在地紧邻渤海，工程所用的混凝土含有碱活性细料，在海水环境下会发生碱-集料反应；海水的镁盐也会侵蚀混凝土73、，在粗裂缝的表面生成大量的氢氧化镁沉淀；碱-集料反应与海水镁盐侵蚀等复合作用将导致混凝土开裂。而且在海水环境下使用了具有碱活性集料的混凝土，即使混凝土本身碱含量低，也会因海水渗透而发生碱-集料反应，并与海水其他组分的侵蚀共同作用，相互促进，导致混凝土耐久性下降。因此，在选材时，应综合考虑海水环境的影响，监测建材的碱活性，避免使用碱活性的集料。该项目所在地区主要的地质灾害为地震。唐山处在华北太行山、京津唐地震带，是地震多发区。该项目设计均执行最新抗震规范，建筑物能有效的降低地震的破坏，保证人民生命财产安全。第七章 安全与消防一、危险因素分析本项目的危害因素主要体现在施工过程中。危害因素包括：施工74、中的不安全因素。二、安全措施本项目在施工阶段必须建立完善的安全防护措施。1、施工前认真编制详细可行的施工组织设计及施工安全纪律，尽量减少上下交叉作业给施工人员造成的安全隐患。2、建立各级安全生产责任制做好建筑施工的安全管理，必须把重点放在责任的落实上，由此建立起一整套从单位领导到全体职工层层分解落实、层层责任清晰的管理制度，以制度责任确定每一个人在安全工作中的位置。3、建立完善的安全操作规程根据建筑施工事故统计分析，有一半以上的事故原因是“三违”造成的，尤其是违章作业在其中比重最大。尽管大部分建筑工人在长期的建筑施工操作中，安全经验已经较丰富，企业各类岗位安全操作规范也日趋完善化，但随着新技术75、新工艺、新设备和新材料的应用，一些旧的安全操作规范已经不能满足现代施工的需要，这就要求对其重新制订或加以完善，使每个建筑工人的施工过程都在规定的程序下进行。执行和监督职工正确运用安全操作规程，应从领导做起，按章行事，避免违章指挥，坚持长期有效、持之以恒地对职工遵章守纪情况实施监督。对违章人员的处罚既要适当，又要使职工本人或其他人员受到教育，做到对每个职工都一视同仁。这样才能树立安全检查人员的权威性，切实把职工安全操作规程和各项安全制度贯彻执行下去。4、实施多样性的职工安全教育由于建筑施工队伍人员来源复杂，文化水平参差不齐，这给实施安全教育培训带来困难。针对建筑施工队伍低水平、低素质的人员较多76、的特点，为提高这个群体的人员素质，增强自防自救能力，必须十分重视岗前或作业前的安全教育培训，并把各种教育方法结合起来，实施有针对性和经常性的安全教育培训，坚持少而精，注重其适用性，反对脱离本岗位、本工地实际的泛泛地、雷同式地进行安全教育培训，使职工感到安全教育多而不厌、勤而不烦。5、坚持经常性的检查事故的发生除少数是意外所致，多数都是人为因素造成的。安全检查可以发现隐患，避免或消除事故的发生。并可以解决怎样开展安全检查，采取何种方式开展检查，通过安全检查如何把事故隐患暴露出来的问题。首先要求管理者和职工弄懂要检查对象的安全标准。并且安全检查要坚持高标准、严要求。6、落实安全设施投入加大安全管理77、投入，更新安全设施，积极采用新工艺、新技术、新材料和新设备，应是预防建筑施工事故的一条行之有效的措施。对危险性较大的作业，用机械化或自动化代替手工操作，不断改善职工作业环境条件，使建筑施工作业减少事故率。三、消防措施本项目保安全的重点在于火灾预防，要贯彻预防为主、防消结合的方针。项目建设时充分考虑消防安全布局、消防供水、消防通道、消防装备等内容。具体做好以下几点：1、加强对施工人员的消防安全培训工作。要搞好消防安全管理工作，消防安全培训是关键，对员工的消防培训应着重从以下三个方面进行。（1）组织全体施工人员，认真学习贯彻执行中华人民共和国消防法，进一步增强全员的消防安全法律意识和责任意识。（278、）教育施工人员及时报警。火灾报警是一个很重要的环节，一旦发生火灾，若不及时报警，自己又无法处置，后果往往不可收拾，同时应教育施工人员报告火警是每个公民应有的权力和应尽的义务，以解决个别人员对报警的错误认识。（3）进一步强化应付火灾的能力。火灾多为突发性事故，火灾发生后容易造成人心理上的恐惧，或应处置不当，错过了扑救初起火灾的最佳时机，小火变成大火，小灾酿成大灾，因此在平时应加强施工人员的基本消防技能培训，使人们懂得“三懂三会”的消防基础知识。2、施工现场的用火管理（1）施工现场动用明火作业、取暖的应严格落实有关消防安全管理制度，由施工现场的消防主管人员根据施工现场情况和消防措施落实情况开具动火79、证后方可动用明火。（2）动用明火地点要有专人负责看管，用火部位的周围无易燃、可燃物品，同时用火部位要准备好消防器材，备足消防水源。（3）使用焊接的施工作业中应用石棉被或不燃物品接住火花，防止引燃可燃物品。（4）动用明火作业后，负责人应对用火地点加强检查，确认无死灰复燃可能方可离开。3、加强对消防器材与设备的管理（1）施工现场确定的专兼职消防人员应按照机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定的有关要求，对施工现场的各种消防器材定期进行检查和维修，保证其完整好用；（2）如果遇到冬季施工现场的消防水源要做好保温防冻工作，以使其在发生火灾时发挥其应用的作用。除上述应注意的内容外，施工中还应加强对电气80、设备，用电线路的消防安全管理，以保证其在安全的的条件下使用。只要从以上几点加强管理，认真落实各项消防安全管理制度，火灾就会远离施工，保障施工的正常进行。第八章 组织机构及人力资源配置一、组织机构董事会监事会董事长总经理财务总监副总经理综合管理部工程部财务部融资部二、人力资源配置各部门人员配置见下表：序号部门人员备注监事会31董事长12总经理13财务总监14副总经理15综合管理部46工程部57财务部48融资部5合计25三、工作制度根据行业特点和实际经营情况，年工作日拟定为300天，每日工作8小时。按照劳动法规定劳动时间，员工每周工作时间不得超过40小时，超出时间采用经济补偿或换休的办法解决。第九81、章 进度计划一、工程进度安排项目规划总占地面积19.0482公顷。其中：建筑占地面积68505平方米公顷，绿化用地面积95241平方米公顷，商业及配套建筑8.81768面积公顷，住宅建筑面积17.63536公顷。工程计划总工期为18个月。项目开发各主要工作时间安排如下：2个月项目前期准备2个月可研报告审批2个月建设手续审批2个月工程设计与审查1个月月进行招标8个月建筑施工、安装1个月进行竣工验收第十章 项目招投标方案依照中华人民共和国招标投标法、工程建设项目招标范围和规模标准规定和河北省实施中华人民共和国招标投标法办法的规定，该项目必须实行招标。一、招标范围该项目招标范围为：工程勘察设计、建筑82、工程、设备购置、安装工程、重要材料采购、工程监理。二、招标组织方式委托具有甲级资质的工程招标代理机构及其货物采购招标代理机构进行招标业务。三、招标投标区域凡在中华人民共和国境内，具有相应资质，在工商部门注册登记的、具有独立法人地位的有关单位，均可参加投标。四、招标方式本项目勘察设计、建筑、安装、监理、设备及重要材料采购拟采用公开招标方式。五、招标公告的发布与媒体招标公告应符合法律、法规和规章规定的时间、内容等要求；在国家发改委指定的中国经济导报、中国建设导报、中国日报和中国采购与招标网以及河北省发改委指定的河北工人报、河北日报、河北经济日报和河北招标投标综合网中任一媒体发布。六、项目建设招标程83、序1、招标准备阶段准备招标条件在正式招标开始前，工程应具备一定的招标条件。包括：按国家规定履行项目审批手续并获得批准，项目法人单位已经组建，资金到位率符合规定，技术资料满足招标投标等。委托招标代理机构委托有甲级资质的招标代理机构进行招标（要求如前所述）。编制招标文件招标代理机构根据对业主需求及项目实际编制招标文件，招标文件应包括拟建工程的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价的要求、评标标准和拟签订合同的主要条款等所有实质性要求和条件。计算标底招标人应编制或由招标代理机构编制并由招标人确认拟建设项目的标底价格，它是招标人筹集资金和评标人员评价投标报价的只要依据。准确可行的标底价格应该建立在84、市场调查的基础上，根据拟建工程的技术特点，同时参考最近一段时间内相似工程的结算价格来确定，标底必须严格保密。2、招标投标阶段发布招标公告。向招标范围的招标人发售招标文件。勘察现场与召开投标预备会。任何符合条件的招标人都可以在规定的时间内请求招标人就招标文件的内容进行澄清。如果需要，招标人可在招标文件出售后对其补充和修改。编制和递交投标文件投标人应按照投标人须知并利用招标文件提供的格式编写并提交其投标文件。3、开标评标及签定合同阶段开标开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行。开标过程应当记录，并存档备查。评标评标由招标人依法组建的评标委员会负责，评标委员会由招标人负责组建85、，评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数。其中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二，与投标人有利害关系的专家不能担任评委。专家的抽取应符合河北省有关专家评委的管理规定。负责工程评标的评委首先按招标文件要求，对各投标单位的投标书进行符合性评审，确认其投标文件是否实质性响应了招标文件的要求。对实质上响应招标文件要求的投标文件可进入下一步评审。评标过程中，评标委员就招标文件内容及投标文件内容进行咨询，招、投标单位应给予答疑，澄清有关问题。招标人依据招标文件中的有关规定和评委会的推荐意见确定中标人，招标人将评86、委会书面评标报告和中标通知书报招标投标监督机关备案。评标办法本项目宜采用综合评标价法。综合评价法是综合考虑投标报价以外的各种评价因素，并将这些因素用货币表示，然后在投标报价的基础上增加或减掉这些费用来得到综合评标价。评标价最低者中标。除了投标报价外，需要考虑以下因素：投标单位的信誉、有无类似工作经验、对工程质量和进度的承诺等。签定合同在接到中标通知书后，中标人应在规定的时间和地点与招标人签定合。项目招标方案表项目名称影视文化中心项目建设单位投资有限公司项目法人代表或负责人联系电话建设内容占地面积19.0482公顷项目建设地点和时限通港大道东段南侧总投资39575.04万元资金来源及构成资金自筹87、招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料拟选择的招标公告发布媒介拟选择的评标专家库河北省统一评标专家库情况说明：建设单位（盖章）年月日招标工作模拟时间安排天数要求工作内容前期资料完备后编制招标文件5个工作日发投标邀请函、发售招标文件（含图纸等资料）20个工作日投标单位编制投标文件12个工作日开标、评标、定标3个工作日中标结束公示3天1个工作日发放中标通知书10个工作日代理单位整理招标代理资料，送交建设单位、招标监督部门备案七、注意事项在建设行政主管部门的监督下，中华人民共和国招标投标法为基本法律依88、据，严格按照国家和省市有关法律法规的规定履行招标程序。防止出现恶性竞标、串标等违法行为。八、预期目标项目建设单位选择信誉好，素质高，实力强，经验丰富，报价合理的施工单位，以保证工程质量和工期，科学合理控制项目总投资，提高投资效益的目的。-77-第十一章 投资估算及资金筹措一、投资估算（一）估算依据1、河北省建筑工程概算定额20052、河北省安装工程概算定额20053、河北省建筑工程概算费用定额20044、唐山市建筑工程技术经济指标20075、国家计委、建设部和唐山市地方政策、文件6、建设单位提供数据、资料和现场踏勘资料（二）数据计算1、单方造价是类似工程的当地市场平均价。2、建设单位管理费按财89、政部财建2002394号文件。3、建设项目前期工作咨询费按国家计委计价格19991283号、省物价局、省计委冀价经费字200010号，并依据唐山市场价估计。4、勘察设计费按工程勘察设计收费管理规定（国家计委、建设部计价格200210号）5、工程建设监理费按照发改办价格2007670号计取。6、环境影响咨询服务费按照计价格2002125号计取。7、招投标代理服务费按照计价格20021980号计取。8、工程保险费按照工程费的0.6%计取。9、临时设施费按照计标（85）352号计取。10、施工图审查费按照冀价经费字200227号计取。11、工程造价咨询服务费按照唐建价字（2006）36号计取。12、90、工程交易中心服务费按照冀价经费字200243号计取。13、城市基础设施配套费按照冀价经费字200229号和冀价经费字200132号计取。14、人防地下室易地建设费按照2003国人防办字第18号和冀价行费字200244号计取。施工图审查费按河北省物价局、河北省建设厅冀价经费字2002第27号。15、基本预备费率按一、二类费用合计的8%计取。16、项目投入资金情况：本项目总投资39575.04万元，其中工程费用25860.64万元，占总投资的65.35%；设备购置费3050万元，占总投资的7.71%；土地购置费2857.23万元，占总投资的7.22%；工程建设其他费2475.68 万元，占总投资的91、6.26%；基本预备费5331.48万元，占总投资的13.47%。（三）估算方法1、单元指标估算法2、类似工程估算法3、市场询价法投资估算详情见投资估算表。二、资金筹措本项目资金全部自筹。三、财务指标该项目总投资39575.04万元，总用地面积285.723亩，该项目财务指标为138.51万元/亩。第十二章 项目社会评价一、社会评价的目的1、确定合适的措施来完成项目目标。2、充分利用当地资源、人力、技术和知识。3、减少或避免项目建设和运行所引起可能引致的社会问题。4、预测潜在风险并减少不可预见的不良社会后果和影响。5、为改进项目实施方案提出建议。6、采用参与途径来增强项目所在地区民众自力更生的92、能力与项目效果的持续性。二、社会评价的原则1、坚持多层次分析的原则。2、根据项目特点选用不同评价方法。3、坚持以人为本的原则。4、社会评价贯穿项目周期的各个阶段。5、可比的原则。6、按目标的重要程度进行排序的原则。7、“有无”对比的原则。三、社会评价的方法本项目的社会评价方法针对不同利益群体采用详细社会评价法，即从该项目建设对不同的利益群体的直接、间接的利害关系进行分析。四、项目对社会评价的影响分析该项目的建设符合唐山市曹妃甸整体工程规划方案。项目建成后不仅能改善城市环境，树立对外的良好形象，还能适应了曹妃甸循环经济示范区社会发展战略的要求，提高城市综合服务功能，对曹妃甸的经济及旅游事业起到促93、进作用，并产生多方效益。1、产生多方效益该项目是集环保、娱乐、休闲为一体的综合项目。具有一定的生态效益、审美效益和游息效益。这三种效益综合起来体现了环境效益、社会效益，同时也产生了经济效益。2、为曹妃甸生态环境保护添砖加瓦该项目的建设立足于展露开发建设决心，彰显滨海生态特色，远期以纪念生态城建设历程为主体的城市公园。该项目中的绿化面积不仅可以美化环境，防风固沙，还能改善曹妃甸的地表地貌情况，保护当地的生态环境。3、纪念生态城的建设历程曹妃甸生态城是建设科学发展示范区的战略举措，是环渤海区域崛起的强大引擎，是唐山双核城市构架的重要一核，是曹妃甸大发展的迫切需要，遵照胡锦涛总书记建设科学发展示范区94、的指示，按照“世界一流、中国气派、唐山特色”的要求，借鉴世界港口城市发展的经验，以“港口、港区、港城”协调发展的理念，把曹妃甸国际生态城建设成一座“世界一流的生态城市、港口城市、滨海城市、示范性城市、国际性城市和环渤海地区的重要城市”，鉴于曹妃甸国际生态城如此重要的影响和地位，我们有必要将其建设过程记录并展示。该项目的建设旨在建设成为纪念生态城建设历程为主体的城市公园。此项目的建成，不仅能将曹妃甸的建设过程存档保留，还能作为曹妃甸发展旅游业的又一重点项目，具有良好的社会效益。4、丰富曹妃甸规划布局结构该项目占地为长条状，建筑与水体、绿化景观交相呼应，而且项目配套景观设计巧妙，造型现代、新颖。项95、目所在地紧邻海岸，为了客观反映海洋文化，本项目包括活泼的形态、清新的色彩基调、景观与地下水、风暴潮等自然要素的关系处理方式等，在一定程度上丰富了曹妃甸规划布局的结构。五、项目与所在地区互适性分析1、政府对项目的态度及支持程度曹妃甸被誉为“黄金宝地”，是国家、政府部门重点规划开发的循环经济示范区。该项目符合曹妃甸整体规划方案，将实现美化环境，改善当地生态环境的目标，推动曹妃甸循环经济快速发展。因此，得到有关部门的大力支持。2、公众对项目的态度及参与程度该项目的建设不仅能改善当地的生活环境，还能为公众展现曹妃甸建设的历程，使得公众对曹妃甸建设的认识和了解更加深刻，得到大家的支持和认可。六、社会风险96、分析社会风险分析主要包括项目对人民风俗习惯、宗教信仰、民族团结和社区组织机构及地方管理机构的影响。本项目建设对曹妃甸基础设施建设和旅游经济发展具有重要的推动作用，具有显著的社会效益，基本上不存在社会风险。项目建设不会产生或者引发民族矛盾、宗教矛盾。但应做好项目施工和运营期的管理工作，尽量减少对施工当地居民日常生活的影响，处理好由此产生的各种矛盾，以避免由此产生的社会风险。从社会评价的角度，本项目可行。第十三章 评价结论与建议曹妃甸国际生态城是落实科学发展观的重要体现，是唐山科学发展示范区的重要组成部分，是环渤海区崛起的强大引擎。曹妃甸生态城将实现产业与环境协调、人与自然和谐和可持续发展，将在资97、源节约、人居环境、土壤改良、海滩治理等方面发挥示范作用。该项目的建设不仅适应了曹妃甸循环经济示范区经济和社会发展的战略要求，更是生态城建设和发展不可缺少的配套设施之一，它不仅能满足曹妃甸整体生产力布局，完善曹妃甸城市功能，树立良好对外形象，还能充分展现曹妃甸科学发展、和谐发展的理念。本项目符合国家现行法律政策，符合河北省唐山市城市总体规划，经费来源落实，财务指标可行，有可靠的环保措施，同时能改善地方居住环境，具有良好社会效益、环境效益和经济效益，项目可行。但由于本项目是关系曹妃甸环境、经济和社会可持续发展的生存大计，特提出以下建议：1、项目在详细规划、设计时，充分考虑布局、功能的匹配性，要因地98、制宜，考虑与现状地形地貌相融和。2、本项目应严格按国家有关政策进行适度开发，切不可盲目追求经济效益而忽视环境的科学容量，应着眼于可持续发展。3、在开发过程中，应遵循统一协调，综合配套、有序开发的原则。若出现问题，应用科学的方法进行分析、比较和论证，吸取国内外同类项目的建设经验，采用合理、可行、高效的运作和管理模式，提升项目的整体效益。4、施工按章操作，安全第一。5、建筑垃圾及时清运，保证环境质量。6、建设过程设项目经理，保证责、权、利相结合。投 资 估 算 表建设项目：影视文化汇中心项目序号工程项目名称 单位估算价值(万元)经济技术指标建筑费用安装工程设备费其它费合计建筑面积（）指标（元/m299、）占投资比例（%）一建安工程费万元22469.64339125860.64 685053775.00 65.35%（一）主楼工程费万元19181.4339122572.40 685053295.0 57.04%1土建工程费万元12330.912330.90 685051800.00 31.16%2装修工程万元6850.56850.5685051000.00 17.31%3给排水工程费万元342.53 342.53 6850550.00 0.87%4采暖、通风空调万元1507.11 1507.1168505220.00 3.81%5电气安装工程万元582.29 582.29256850585.0100、0 1.47%6动力配线工程万元342.53 342.5256850550.00 0.87%7闭路、电视、通讯及智能万元411.03 411.036850560.00 1.04%8消防喷淋工程万元205.52 205.5156850530.00 0.52%（二）室外工程费万元3288.243288.2468505480.00 8.31%1室外管网工程万元1370.11370.168505200.00 3.46%2景观、绿化、照明万元1233.091233.0968505180.00 3.12%3室外道路及停车场万元342.525342.5256850550.00 0.87%4其他配套工程万元3101、42.525342.5256850550.00 0.87%二设备购置费万元3050305068505445 7.71%1电梯万元2002006850529 0.51%2电气设备万元3003006850544 0.76%3厨房设备万元1501506850522 0.38%4空调设备万元3003006850544 0.76%5影视公用设备万元1000100068505146 2.53%6录音设备、摄影设备万元3003006850544 0.76%7场景设备万元3003006850544 0.76%8其他系统设备万元5005006850573 1.26%三土地购置费万元2857.232857.236102、8505417.08 7.22%四工程建设其它费万元2475.68 2475.68 68505361.39 6.26%1建设单位管理费万元342.53 342.53 6850550.00 0.87%2勘察费万元102.76 102.76 6850515.00 0.26%3设计费万元548.04 548.04 6850580.00 1.38%4建设项目前期工作咨询费万元54.80 54.80 685058.00 0.14%5工程建设监理费万元376.78 376.78 6850555.00 0.95%6环境影响咨询服务费万元47.95 47.95 685057.00 0.12%7招标代理服务费万103、元58.23 58.23 685058.50 0.15%8工程保险费万元56.17 56.17 685058.20 0.14%9工程质量监督费万元36.31 36.31 685055.30 0.09%10工程交易中心服务收费万元15.76 15.76 685052.30 0.04%11临时设施费万元123.31 123.31 6850518.00 0.31%12城市基础设施配套费万元86.32 86.32 6850512.60 0.22%13施工图纸审查费万元58.23 58.23 685058.50 0.15%14新型墙体材料专项基金万元68.51 68.51 6850510.00 0.17104、%15办公及生活家具购置费万元500.00 500 6850572.99 1.26%五预备费用万元5331.48 68505778.26 13.47%1基本预备费万元（一+二+三+四）8%2739.48 68505399.90 6.92%2贷款利息万元2592.00 68505378.37 6.55%六建设项目总投资万元一+二+三+四+五39575.04 685056355 100.00%目 录1. 总说明51.1项目名称51.2可行性研究工作的组织51.3项目意见书概论52. 项目提出的依据和必要性92.1编制依据92.2可行性研究的范围102.3项目提出的必要性103. 承办企业基本情况1105、43.1企业简介143.2厂址和自然条件164. 市场分析与产品方案184.1市场环境分析184.2国内工程机械现状284.3装载机市场分析364.4同行竞争关系444.5优劣势分析474.6产品方案485. 生产纲领506. 物料供应及协作配套关系506.1原辅材料供应506.2公用动力供应517. 工程技术方案527.1项目设计的指导思想和基本原则527.2总图运输537.3工艺技术方案567.4土建工程方案737.5公用工程方案777.6信息化方案888. 环境保护918.1设计依据918.2设计基本原则918.3主要污染源、污染物及防止措施919. 职业安全卫生969.1设计依据969106、.2设计范围979.3劳动安全979.4防尘与防毒989.5防噪音危害989.6卫生措施999.7防辐射9910. 消防9910.1厂区消防9910.2建筑消防9911. 节能10111.1设计依据10111.2标准规范10211.3能源消耗及供应状况10211.4能源耗量分析10511.5节约能源和合理利用能源的主要措施10911.6能源计量11511.7能源管理与能源统计方面的节能措施11612. 企业组织、劳动定员和人员培训11712.1企业的组织结构11712.2 人员11712.3 人员培训11713. 项目实施计划11814. 总投资估算和资金筹措11914.1总投资估算11914107、.2固定资产投资估算11914.3铺底流动资金12014.4资金筹措12014.5项目资本金核算12115. 经济评价12115.1概述12115.2产品营业收入及营业税金12215.3生产成本与费用12215.4利润与分配12315.5财务盈利能力分析12315.6清偿能力分析12415.7不确定性分析12415.8评价结论125附图：徐工集团产品展示场项目总平面布置图图号：A236C11ZA010101目 录第一章 总 论11.1项目概况11.1.1 项目名称11.1.2 项目建设性质11.1.3 项目建设单位及性质11.1.4 项目单位负责人11.1.5项目建设地点11.1.6 项目建设108、规模及内容11.1.7项目建设期限21.1.8投资规模及资金构成21.1.9 资金筹措21.2可行性研究报告编制依据与范围21.2.1编制依据21.2.2研究工作范围31.3研究结论3第二章 项目建设的背景和必要性42.1项目建设背景42.2项目建设必要性62.3项目建设的可行性82.3.1宏观政策面82.3.2资金筹措的可行性强82.3.3外部配套条件好8第三章 项目建设条件93.1项目地址自然条件93.1.1 地理位置93.1.2气候状况93.1.3资源优势93.2社会经济条件103.3工程地质情况113.4项目场外资源共享条件123.5项目配套建设条件133.5.1项目供电133.5.2109、供水与排水133.5.3供热及供气13第四章 项目建设单位基本情况154.1主要职责154.2内设机构164.3派出机构174.4人员编制和领导职数17第五章 项目建设方案185.1建设原则185.2指导思想195.3功能分区与布局195.4建设规模及内容195.5工程设计方案215.5.1土建工程建筑结构设计215.5.2给水排水系统方案设计225.5.3采暖通风方案设计235.5.4电气设计23第六章 环保及消防和节能256.1项目建设的环境保护256.2环境保护评价266.3消防措施276.4节能要求286.4.1门、窗洞口与墙体节能要求286.4.2电器设备节能要求286.4.3水、电110、暖与燃气管网设计要求286.4.4节能管理要求28第七章 项目组织与项目管理297.1 组织机构297.2 项目工程质量管理307.3 项目财务管理307.4 项目管理307.5 工程管理安排317.5.1 工程建设期间的管理317.5.2 工程建成后的管理32第八章 项目的招投标工作338.1招标依据338.2招标范围338.3招标方式338.4招标组织形式338.5招标组织形式表33第九章 项目投资估算与资金筹措359.1投资估算依据359.2投资估算359.3建设资金筹措369.4建设资金使用计划369.5资金使用及管理37第十章 项目实施进度安排3810.1 建设进度安排3810.2 项目实施进度直线图38第十一章 综合评价401.1经济效益评价401.2社会效益评价40第十二章 研究结论42