1、古商城文化传播影视基地建设工程项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月95可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录一、总 论11.1概论11.2研究工作的依据与范围31.3研究的简要结论4二、区域概况8三、XX古商城及洪商文化简介113.1古商城形成的历史背景112、3.2古商城的价值与特点143.3洪商文化16四、国内影视基地建设的基本19情况和影视旅游的发展概况194.1我国影视基地（影视城）建设的基本情况194.2影视旅游的发展概况214.3影视作品对旅游业的促进作用分析24五、旅游演艺的类型和特点335.1旅游演艺的类型345.2旅游演艺的特点37六、项目建设的有利条件和必要性386.1 项目的有利条件386.2项目建设的必要性42七、项目建设方案46八、环境保护与节能748.1项目场址环境现状748.2项目建设对环境的影响748.3 减缓工程环境影响的对策758.4主要污染源和主要污染物的处理778.5绿化778.6节能78九、 组织机构与人力资3、源配置799.1组织机构及工作制度799.2人力资源配置79十、项目实施进度计划与招投标管理7910.1项目实施时期和各阶段进度安排建议8010.2招标计划80十一、投资估算与资金筹措8111.1 投资估算依据8111.2投资估算8211.3 资金筹措8411.4资金营运计划84十二、经济评价8612.1财务评价8612.2国民经济评价9112.3社会效益分析9312.4 综合评价93一、总 论1.1概论1.1.1项目名称湖南省XX古商城文化传播影视基地1.1.2项目拟建地XX市XX区 1.1.3项目建设单位及简况单位名称：湖南省XX古商城旅游开发有限公司单位负责人：XX（法人代表）项目负责人4、：XX（总经理）湖南省XX古商城旅游开发有限公司是XX区工委、区管委为推动XX区旅游事业快速发展建设的一个平台，是以旅游景区开发与经营，旅游项目开发与经营，国内旅游，旅游产品开发与经营，酒店管理，会议接待，餐饮娱乐为主营业务的综合性旅游公司，公司下设全资子公司“XX市嵩云旅行社有限公司”。湖南省XX古商城旅游开发有限公司注册资金1000万人民币，公司以加快XX区旅游资源重组整合的步伐，整合横岩生态休闲旅游及XX古商城商业业态开发为己任，奉行“诚实守信、以人为本”的企业精神理念，以“信誉至上，服务第一”为宗旨，以客户需求为导向，以社会发展为主导，始终秉承“诚实，信誉，高效，优质”的经营原则。为了5、充分建设好“321”工程中旅游产业这个平台，区工委、区管委将公司发展成为以资本为纽带，以人才为基础，旅游资源开发和旅游特产商品开发两大产业并驾齐驱，具有较强竞争力和较大社会影响的综合性旅游企业。1.1.4可行性研究编制单位湖南省湘潭工程咨询公司法人代表:马成钢资质等级：乙级资质证书编号：工咨乙12220070014发证机关：国家发展和改革委员会受湖南省XX古商城旅游开发有限公司的委托，湘潭工程咨询公司承担该项目可行性研究报告的编制任务。湘潭工程咨询公司对项目进行认真论证，分析评价，于2009年5月完成本项目的可行性研究报告，供审批部门和业主决策参考。1.2研究工作的依据与范围1.2.1研究工作6、的依据（1）委托湘潭工程咨询公司编制可行性研究报告的工程咨询合同；（2）XX区国民经济和社会发展“十一五”规划和2020年远景目标纲要；（3）中共中央、国务院关于深化文化体制改革的若干意见(中发200514号)；（4）湖南省文化产业20012010年发展规划和关于加快文化产业发展若干政策措施的意见；（5）湖南省“十五”期间发展文化产业的若干意见；（6）XX市2001-2010年旅游业发展规划；XX区旅游发展总体规划（20072020年）；（7）XX古商城保护与利用规划；（8）XX古商城景区景点开发详细规划；（9）中国第一古商城XX商业业态规划；（10）XX区教育发展规划及城市普通中小学校校舍建7、设标准（建标2002102号）、中小学校建筑设计规范（GBJ99-86）；（11）国家有关规范、规定、标准及建设方提供的有关基础资料。1.2.2研究工作的范围本项目研究的范围主要包括：项目背景及建设的必要性，建设内容与规模、项目建设条件，总体规划方案，建设方案，公用工程，环境保护方案及环境影响分析，投资估算及财务分析，社会评价。1.3研究的简要结论1.3.1项目建设指导思想与性质定位XX古商城拥有深厚的历史文化底蕴，对发展影视文化产业提供了先决条件。丰富的自然景观资源、历史人文资源和民俗文化资源，为发展影视文化基地建设提供有得天独厚的保障。基于XX古商城悠久的历史、灿烂的文化、众多的历史古迹和8、自然风光，以古城为依托、山水文化为基调、洪商文化为核心，五溪文化、民族文化、宗教文化为辅线，本项目拟打造出具有鲜明地方特色的“古城洪商文化”影视文化基地。本项目以保护与利用相结合，保护为前提，促进古商城保护、文化传承与旅游、影视文化开发一体化，以文化为内涵，展现旅游产品的内在吸引力，以旅游为管道，通过影视作品弘扬本土价值文化，传承地域特质，彰显地域特色。以本地特有的物质文化遗产和非物质文化遗产、自然山水为主要旅游吸引，以市场为导向，着力打造影视文化产业，来带动本地旅游产业的发展，强调旅游产品的文化内涵和内在吸引力，突出旅游产品的知识性、体验性、参与性、趣味性、多样性，实施政府主导，社会参与，协9、调好各利益相关者的关系，使旅游开发真正能让市民受益，构建自然、社会和谐的优良旅游环境，联合周边景区共同发展，形成良好的区域旅游竞合关系，努力营造知名旅游地品牌形象，持续渐进发展，以影视文化来促进清、明文化的传承，以影视文化促进文化遗产的保护，以影视文化基地建设促进地方经济的发展，以影视文化提升地方的知名度和美誉度。1.3.2项目建设的必要性目前影视业、旅游业作为世界极具发展潜力的朝阳产业，特别是影视业由于自身特点与旅游业有着密切关联，对国民经济和社会发展都极具带动作用。XX区政府决策建立影视业和旅游业相互支撑发展战略，立足大影视、大旅游观念，以影视带动旅游，以旅游推动影视为根本出发点，提出建设10、XX古商城文化传播影视基地项目，具有极广阔的市场前景。建设影视基地，发展影视旅游可以增加XX区当地经济收入，可以进一步提高古商城的旅游知名度，可以改善XX区当地基础设施建设；建设洪商文化演艺中心是演绎洪商文化，深化旅游主题的需要，是完善古商城旅游产品结构，延长游客停留时间的需要，是建设景区新的经济增长点，促进旅游地及景区创新发展的需要，同时是作为营销手段，进一步提升古商城景区的形象和知名度的需要。随着XX古商城文化传播影视基地项目的建设，项目对旅游业发展的拉动作用将十分强劲，其旅游业的发展前景将更加广阔，必将成为湖南旅游继张家界之后，走向世界的又一崭新品牌。 1.3.3建设内容与规模（见下表）11、序号项目名称建设规模及主要内容一期工程1影视拍摄外景地修葺及新建整修九大会馆整修新安宫（徽州会馆）、天后宫（福建会馆）、福王宫（黄州会馆）、太平宫（宝庆会馆）、伏波宫（辰沅会馆）、关圣宫（七属会馆）、忠烈宫（贵州会馆）、寿佛宫（衡州会馆）、龙城宫（湘乡会馆）等其它九大会馆。整修其它有代表性的古建筑整修财神殿、复兴银行、陈荣信商行。新建嵩云山世界佛教文化之窗在城郊嵩云山景区修建韩国、日本、尼泊尔、新加坡、泰国等五个异国佛教园。雕塑财神像在城郊天柱峰景区把坐佛石像雕塑为107米高的财神像。二期工程恢复万寿宫及万寿宫码头拆除XX三中现有一栋教师宿舍楼和大门及大门左侧建筑，在原址恢复万寿宫（江西会馆）12、；在沅江边恢复万寿宫码头。2修建穿岩新区综合学校，拆除XX三中征地面积33亩，在XX区穿岩新区新建综合学校，新建教学楼5800m2，综合实验楼2900m2，学生服务大楼2900m2，食堂、浴室等生活辅助用房1100m2，标准田径场1个，篮球场4个，羽毛球场3个。征用土地18亩（原XX三中），拆除除教学楼外所有建筑。3洪商文化传播演艺中心建筑面积3000平方米，含演艺中心观众大厅（含夹层）、舞台、演出用房、设备用房等。外形为与周边相协调的古建筑造型；设置座位880个；购置演出所需设备、道具、服饰；制作舞美设施；配置中央空调系统；4摄影棚（内景摄影）建设内可建景的2个标准化大型摄影棚（1200平方13、米/个），含部分配套工作用房如导播间、监控室、候播厅、服装室、化妆室、道具室、对词室、休息室等；配置摄影减震器、移动道、升降车、全套灯光器材等拍摄所需设备和前、后期摄、录、编全套设备。5XX三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心工作用房及演员宿舍；外部形象改造为与周边相协调的古建筑造型。1.3.4总投资及资金筹措本项目固定资产总投资为9209.55万元，主要投资为土地征用费1008.00万元，建筑工程5302.00万元，装饰工程费用600.00万元，设备购置及安装费1120.00万元，绿化道路等配套工程250万元,占总投资的2.71%,其它费用491.00万元，预备费用438.55万元。资金筹14、措方案为地方政府配套1209.55万元，招商引资5000万元，争取上级财政拨款3000万元。本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工作6个月，建设总工期为33个月，项目建设起止年限计划为2009年4月2012年6月。1.3.5经济评价本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为22.67%，大于设定的财务基准收益率10%；全部投资财务净现值为10281.7万元，远大于零，投资回收期为7.4年，均满足规范要求。同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强的财务抗风险能力。财务上可行。本项目国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为35.37%，大于社会折现率12%；全部投资经济净现值为16853.5万15、元，大于零；经济效益费用比为1.21，大于1.0；经济投资回收期为5.9年，均满足规范要求。同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强的经济抗风险能力。因此，项目经济上合理。项目的建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清、民国社会市井及中国资本主义萌芽，具有极高的史料考证价值和科学艺术价值。对发展影视旅游，做大做强XX、XX乃至湖南的文化产业也具有很高的开发价值。同时，影视基地的建设，必将对古商城旅游有着强力推动作用，可以极大带动XX区的交通运输、文艺娱乐、商品流通、农副业产品和加工业和饮食服务等相关行业的发展，可以增加就业岗位，可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进XX区经济的发展，提高当地人民16、生活水平。XX古商城文化传播影视基地建设，项目的经济效益和社会效益十分显著。项目开发是可行的，也是十分必要的。建议项目业主单位尽快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项目的经济效益和社会效益。二、区域概况2.1区域概况XX区位于湖南省西南部雪峰山区，东、西、北与XX市（原黔阳县）接壤，南与会同县毗连。地理座标：东经1095240-1100415，北纬 270530-271000。南北纵长19公里，东西横跨20公里，总面积115平方公里。城区在沅、巫两水交汇处，三面临水。设河滨路、沅江路、高坡街、新街 4 个街道办事处，共 33 个居民委员会，郊区辖桂花园17、常青、横岩 3 个乡20 个村。总人口7.24万人，在总人口中汉族约占97%，余为苗、瑶、侗、回、土家等少数民族。XX处层峰叠嶂之中，地势甚高，气候适人。盛暑烈夏，早晚可着夹衣；隆冬腊月，温度最低零下三四度；时至暮春，室内犹生火取暖。雨水以5、6月为最多，常年平均降雨量1485毫米。平均日照1354小时。无霜期304天。境内物产资源颇丰，已查明有木本植物91科584种，林地面积24万亩，活立木蓄积量25万立方米；矿藏资源矾矿储量1亿吨，石灰石几十亿吨，石煤约1亿吨，还有瓷泥，重晶石、石英石、钨、铜、沙金、金刚石等；水能资源理论蕴藏量26万千瓦。XX区交通网络体系基本形成。枝柳线在黔城经过，其18、火车站距XX城区仅24公里；209国道距城区23公里。S222线穿城而过。XX区到XX通过怀黔高等级公路和洪黔路相连，距离70公里。亦可通过上瑞高速公路XX区连接线上高速至XX或芷江机场。近期，包茂高速XX至通道段已开工建设，其XX区连接线也即将开工建设。XX夏为荆州之寺，周末隶属于楚，秦为黔中郡地，汉为武陵郡镡成县地，东晋为舞阳县地，隋属沅陵郡龙剽县，唐属朗溪县，五代入于蛮。宋元佑五年（1090）置XX砦，隶黔阳县；崇宁二年（1103）改属靖州三江县地，寻改三江县为会同县，随属会同县。元明清因之。清末置XX镇。民国初期为会同县XX镇，民国13年（1924）称会同县。XX市，后又改为镇。民国219、2年以后为湖南省第四、七、十区保安司令部和第七、十区行政督察专员公署驻地。抗日战争后期，湖南省政府在此设立XX行署，辖第六、十两个专区。解放初，置XX市，隶属会同专区。以后市镇建制交错更迭频繁，至1979年9月经国务院批准，恢复XX市，属黔阳地区（1981年6月30日改为XX地区）。1988年11月，经湖南省人民政府批准为省经济计划单列市，1999年5月设XX区。XX山水秀丽，环境优美，曾被誉为湘西的一颗明珠。市区以老鸦坡为屏障，呈扇状辐射，满山绿树成荫，雄溪公园的亭台楼榭点缀其间，气势壮观。城西嵩支山幽林深处的古刹大兴禅寺，如建于明代万历年间，为省内著名寺庙之一。山间怪石成趣，古洞藏幽，以丹20、凤朝对、双狮迎客、祖师洞、张家坟、白云洞、镜子岩、半山亭、水佛洞、观音岩、鲤鱼田等影点构成嵩云10景。XX历史悠久，源远流长，人文景观和自然景观绚丽多彩，遗存十分丰富。XX古商城内有80多个馆、宫、殿、庙、庵、寺、院、祠，17家报社，23个钱庄，34所学堂，48个半戏台，50几家妓院，60多个烟馆，70余所酒家，80来个客栈，近百个作坊，近千个店铺，充拥于山城的每个角落。不愧是一幅展示明、清、民国社会景观的“清明上河图”，一所集政治、军事、经济、宗教、文化史资大全的活性博物馆。近年来，XX区加大了XX古商城的开发和推介，古商城先后荣获“中国十佳古城”、“全国重点文物保护单位”、新“潇湘八景”等21、称号，XX古商城旅游开发得到了长足的发展。“雄关漫道真如铁，而今迈步从头越”。在过去的半个世纪里，XX儿女用自己的勤劳和智慧谱写了“自力更生，艰苦奋斗”的壮丽篇章，曾经取得了第一次创业的辉煌成就，享有“湘西明珠”之美誉。在跨入21世纪后，XX人民高举邓小平理论的伟大旗帜，沿着“三个代表”的指引方向，继续发扬“励精图治、锐意进取、求实创新、自强不息”的XX精神，努力开辟“二次创业、民营兴洪”之路，不断深化改革，扩大开放，使昔日的湘西明珠再创辉煌。2008年全区完成生产总值17.06亿元，增长15.1%。其中：第一产业0.95亿元，增长4.5%；第二产业增加值13.58亿元，增长18.6%；第三产22、业2.53亿元，增长6.0%；工、农业经济以及商贸、金融、外经外贸、文教卫生、旅游等方面取得新成绩，城市建设日新月异，人民物质文化生活水平不断提高。自1999年撤市设区后，XX市委、市政府在许多方面对XX区给予倾斜、照顾和扶持，给了一个宽松的发展环境。国家实施西部大开发战略及湖南省西部开发为XX区建设在资金政策上提供了保证，给XX区的经济建设带来千载难逢的历史发展机遇。三、XX古商城及洪商文化简介3.1古商城形成的历史背景我国历史上有数次全国性人口迁徙，富饶的荆楚大地自然成为北方移民的主要去向。“安史之乱”、“靖康之乱”及朱元璋“调北征南”使得北人南迁愈演愈烈，荆湘之地人口激增。而世居的楚人只23、得一次又一次向西南的巴蜀腹地转移。但更多的荆楚移民却选中了西南边陲的崇山峻岭和江河险滩定居下来，同时也将多姿多彩的荆楚民间风俗和传统的楚文化带到了这里，至今，曾是五溪蛮的XX，其生活习俗、服饰饮食、语言话音仍保留着“楚声西移”的痕迹。 历史上的动荡和战乱，虽给我们的民族带来过难以弥合的创伤，但却造就了XX古商城的发达不衰。明代嘉、隆之际，正值资本主义萌芽之初，商品经济初具雏形，传统的“四民地位”由“士农工商”转化成“士商农工”。由于XX地处沅江、巫水汇流处，三面临水，虽位于湘西边地，却属于全国腹地。上扼黔、滇、川咽喉，下通鄂、赣、苏航运，是滇、黔与沪、汉之间水运的必经之地和明清及民国时期西南地24、区贸易的重要节点。商业，被移民而来的XX人首肯认同。作坊、店铺、客栈、钱庄、寺院、殿庙、宫馆等应运而生。据载清朝初期XX“寄命于商，全城 3.76 万人，经商者就有 1.5 万人”。清康熙二十六年(公元 1687 年)，著名文人王炯在滇行日记中记载了“烟火万家，称为巨镇”的XX。XX地处沅水上游，沅水、巫水在境内汇合，水运得天独厚，以“商贾骈集，货财辐辏，万屋鳞次，帆樯云聚”的水运交通便利，吸引了全国二十多个省的商贾游客和流寓之人纷至沓来。据记载西南山区的木材、桐油、药材、土纸由此经水道外销。清咸丰时，仅著名的“洪油”(XX桐油)一项每年便由此输出二十万担(约合 700 万公斤)，值银百余万两25、。运至镇江、上海转销海外市场。从沿海运回的食盐、布匹、百货则散向湘、黔、鄂、桂、滇边远山区，被称为“五省通衢”，是大西南山区走向世界的第一站。乾隆初期(1751 年)，据XX育婴小识记载：“当是之时，列肆如云，川楚之丹砂、白腊，洪白之胶油，木材之坚美，乘流东下达洞庭，接长江而济吴越，连帆大舳衔尾而上，环货骈积，率以花布为大宗，南连桂林，西趋滇黔，利市三倍，居市者长子孙，百工技艺之流襁至而辐辏，地窄人众，至劈山湮谷，连屋层楼，栉比而居，俨然西南一都会。”XX在最繁荣的时期，沅水上有“见船不见水”之说。据记载XX最繁华时光有名有姓的商码头就有 48 个。沈从文在沅陵住了四个月，写了一本沅水流域识小26、(后更名湘西)，在沅江上游的几个县份）中开篇便道：“由辰溪大河上行，便到XX，XX是湘西的中心通常有小重庆的称呼。” (当时重庆是中国的陪都，也是非沦陷区的第一大都市 )在常德的船中又曾这样描绘：“在沅水流域行驶，表现得富丽堂皇，气象不凡， 可称巨无霸的船只，应当数XX油船。这种船多方头高尾，颜色鲜明，间或且有一点金漆饰下行可载三四千桶桐油，上行可载两千件棉花，或一票食盐。用橹手二十六人到四十人，用纤手三十到六、七十人。”据1938年的 湘水道查勘报告，经常聚集在XX的这种木帆船(大的载10吨以上)便有511艘，可见其市面之繁荣。商客们为联络族谊之情，维护同乡利益，各成一帮，相继在XX设立了一27、大批以“十大会馆”(江西会馆、徽州会馆、福建会馆、黄州会馆、宝庆会馆、辰沅会馆、七属会馆、贵州会馆、衡州会馆、湘乡会馆)为代表的商业会馆。如：山西会馆、新安会馆、陕西会馆、四川会馆、长沙会馆、常德会馆、湘阴会馆、麻阳会馆、苏州会馆、湖州会馆、池州会馆、南昌会馆、永州会馆等等，大都始建于清康熙、乾隆之际，几经翻修，馆舍更是巍峨堂皇、气势不凡。随着商品经济的形成和各行各业的拓展，商客们在以同乡相聚的同时，又以同业相聚组织行会，建立了以粮食业的炎皇宫、药材业的药王宫、屠宰业的三义宫、木作业的鲁班宫和嗣后发展成大行业的钱庄、油号、盐业、木业、布业、衣业、烟业、酒业、纸业、苏广、南杂、瓷铁、首钸、金号等28、“五府十八帮”，并根据XX的地理环境，以山为骨架，水为血脉，先后建造了一大批寺院、古庙、会馆、钱庄、油号、洋行、作坊、店铺、客栈、青楼、烟馆等建筑(窨子屋)群，使XX古城形成了“七冲、八巷、九条街”的格局。XX凭借水运交通的便利和咽喉之地的地缘优势，开创了属于自己的鼎盛时期，造就了独特的商业文化氛围，发展成为滇、黔、桂、湘、蜀五省地区的物资集散地，成为了大西南地区的物资吞吐枢纽、金融中心和政治、军事、经济、宗教、文化的中心。据民国十九年 (1930 年)统计，和民国二十二年(1933年)中国实业志载，当时XX市的货币流通量居湖南第二位，仅次于省会长沙。地处显要，历代为兵家所争夺，是各省军阀的发29、祥地、财源地、镇守地。军事、武装力量使XX古商城得到了较好的保护，也让XX商业得到了更从容的发展。 XX古商城商贸行业涵盖各个方面，手工作坊、商行、商号、钱庄、镖局、货栈等应有尽有，且还有相应的行会组织，各行各业协调稳定发展，这在中国可以说是一个奇迹。据有关专家称，XX资本主义萌芽可能比英国资本主义工业革命还要早。值得研究的是XX当时基层组织管理模式。在民国之前，中央没有在XX设过政权组织，其军事、治安都由机构管理，其民政、教育、建设、保甲、民事纠纷全由十大会馆出面办理，这种宽松、粗放的管理模式为经济的兴盛创造了条件，并促成了XX古商城“资本主义萌芽”的产生。XX区别于其它古城最大的特点是商品30、经济发展衍生而成的完整的手工作坊系列和商行、宫馆系列。徜徉于商城内，驻足于码头前，依然可以触摸到封建社会晚期经济结构逐步向近、现代商品社会转变的脉络，感受到当时XX商贸的繁荣景象。对这座古商城的真实性、完整性、唯一性，国家文物局古建筑专家组组长、国家历史文化名城保护专家委员会副主任罗哲文有最权威的评价：“经历500多年风雨的XX古商城，有如一幅直观明、清市井生活全貌的清明上河图，一座集政治、军事、经济、宗教、文化史料大全的活性博物馆。是中国近代商业发展的一个标本，是我国保存下来最完整而内容最丰富的古商城之一，堪称中国内陆资本主义萌芽的活化石”。3.2古商城的价值与特点 （1）古商城建筑形式与特31、点 XX古城内以“窨子屋”为主其独特的建筑形式和多样的建筑类型，构成了古城历史建筑的特色。XX古商城在建筑形式上与传统的民居村落建筑有不同之处，其建筑风格十分别致，是典型的明、清江南营造法式，又具有显著的沅湘特色，俗称“窨子屋”。窨子屋格式乃宫殿兼楼宇，规模大、气势雄，是传统民居建筑无法比的。一般为两进两层或两进三层，四周为青砖砌的封火墙，墙内堂屋、厢房均为穿牛式木质结构，中堂极为高敞，廊阶用十分平整的大青石板铺成。堂屋、厢房两侧的墙体多为双头马头山墙，整个建筑围墙较高，堂内一般有干天井和湿天井，每进大门都用条块的青石板镶嵌而成，雕有精美的鱼龙花鸟图案、刻有书法诗词的石质大平缸，以储水防火，养32、鱼观赏用。XX古民居(窨子屋)多为斗拱造型，飞檐翘角，雕龙画凤，其门楣、楹柱、照壁、窗格、家俱均饰有龙游凤翔、云纹花样，极尽婉转、袅娜和飘逸之美，充分体现了我国古代建筑艺术的极致。除古城民居“窨子屋”外，最能反映商城的建筑类型有宫、会馆、钱庄、报馆、学堂、客栈、青楼、烟管、厘金局等。其它历史遗存有码头、青石板路、排水沟、井泉、雕刻、太平缸、神龛等。 （2）古商城的商业氛围与特点(商号、店铺等） XX古商城得益水运，兴于贸易，富在油号，是大西南物资集散地，商业贸易比较发达，商业氛围十分浓厚，被称为“湘西边陲的重要商埠”。XX地处沅、巫两水交汇处，凭借水运交通的便利，古商城以集散吞吐物资为主，营造33、了浓厚的商业贸易氛围，将来自滇、黔、桂边区的物资皆聚集于XX码头，而后外运长沙、常德、镇江、上海以及赣、粤、苏、浙各埠，再复将这些地方的物资运集XX；散销湘、黔、桂、滇、蜀五省各地区，成为大西南物资吞吐的枢纽，货币流通量高居湖南省第二位，仅次于省会长沙。其商业贸易、物资集散主要以“油、木、特商(鸦片)”三业最为发达。以“八大油号”为代表的XX商人所创立的洪油品牌，早在清代中叶就已驰名海外，据中国实业志记载：“鼎盛时期，同业有十六、七家之多，运出桐油(实为洪油)达二十万担以上，值七百万银元”。木业运输，始自高山幽谷，远步阔湖大江，流程数千里。历史上XX是特商(鸦片)业的主要集散市场，也是鸦片贸易34、的中心地区，咸丰五年(1855 年)，XX设立“厘金局”，专事鸦片税的征收。随着油、木、鸦片等商品的大量吞吐交易，古商城以商贾云集、百工荟萃，带动了汇兑(钱庄)、百货、南杂、药材、造船、运输、手工和服务等各行各业的兴起，发展成万商云集、舟樯林立的繁华闹市。（3）古商城的文物价值与特点 XX古商城规模之大、气势之雄、内涵之深、保存之好，具有唯一性、完整性、真实性，尤其是民居窨子屋(即是商行、作坊、店铺)，它所承载的历史底蕴和文化内涵及其建筑规模、建筑工艺与皖南、江浙地区的民居古建筑相比毫不逊色。明清遗老、历代名流、丈人骚客、各省军阀等风云人物在此留下了各自的足迹。整个古商城无疑就是一座集政治、军35、事、经济、宗教、文化史资大全的活性博物馆，为研究我国南方建筑艺术和商业、社会结构提供了实物资料，对研究我国明、清、民国市井社会及资本主义萌芽历史，都具有极高的史料考证价值，被誉为“中国资本主义萌芽时期的活化石”。2006年，XX古建筑群被国务院授予“全国文物保护单位”。 3.3洪商文化洪商作为一支重要的社会经济力量，雄踞于大西南，长期执掌内陆山区金融及内外贸易之牛耳，二十几家钱庄，三十几家票号，九大银行，盛极一时，“货币流通，占全省第二”。是大西南金融划拨中心，其经济实力下与全国十大商帮相比，也难分雌雄。明代中叶，随着国内资本主义工业的萌芽和兴起，商品交易，空前发达，XX商人以善于经营商品交易36、的智慧和才能，乘势崛起。在内陆地区逐渐形成一股以地域关系、乡土纽带为特征的商行帮会群体。 当然，XX商帮的概念，是全国各地商人久居XX，繁衍生成的商贾群体，他们集十大商帮之长，避十大商帮之短，在激烈的商战打拼中，逐渐形成了完整的市场体系和产销网络，这完全得益于XX便利的水陆交通优势，XX商人正是通过自己营造的黄金码头，来集散货物的。XX商人从不做“引车卖浆，织席贩履”之类的小买卖，他们懂得，“十人不如一牛，十牛不如一车，十车不如一船”的道理，他们敢于打造纵横沅水、长江流域的“巨无霸”船只来运输洪油、食盐、布匹、南杂、土药。靠诚信和质量来积累财富。据中国实业杂志记载：“XX其富直逼长沙。百万之家37、以数十计全城四万人左右，经商营业者竞达半数。” XX商帮在经营活动中很重视发挥群体力量，他们用宗法社会和乡里之谊彼此团结在一起，用会馆的维系和精神上崇奉关圣的方式，增强相互间了解，通过讲义气、讲 相与、讲帮靠，协调商号间的关系，消除人际间的不和，形成大大小小的商帮群体，所谓“五府十八帮，”就是一个各自为帮，又相连为团的商业组织。而这些商业组织又归属“十大会馆”领导。由于XX历史上没有县治，是一个先市后城的城市，故而“十大会馆”不仅是一个经济组织而且取代了政权组织，社会地位极高。XX商人，独一无二享有这样的优越条件和优越环境。因而XX商帮在经营贸易活动中，能够独自运作、抢占先机、得心应手、自主发38、挥，充分施展自己的经营理念和经营策略。这些都是全国十大商帮，可望而不可及的。XX商帮的群体精神在商业经营中的表现有三种形式：其一，从朋合营利到合伙经营。这是最初的群体合作形式。朋合营利就是一方出资，一方出力，有无相资劳逸共济。而合伙经营是一个人出本，众伙而共商，也就是财东与伙计合作经营，一个财东可有许多伙计。XX富商张积昌、高灿顺、朱致大、梁湘帆以及后来的庆元丰、刘同庆、刘安庆等都是采用这两种经营形式后发达的。其二，按地区形成商帮。这一形式，是在朋合营利和伙计制基础上，以地域乡人为纽带组成大群体。洪 江有来自全国十八个省，二十四个州府，八十多个县，在XX设立的会馆，这是形成XX商帮的重要标志，39、以江西帮为代表的“五府十八帮”和“十大会馆”，因利 益需要，组成了强有凝聚力的群体联系，这种不分地缘的商帮网络结构，是XX商帮得以迅速扩张，并在明末清初成为内陆山区的第一商帮。在此意义上，XX商帮涵盖了在XX所有参与经商的外地人。其三，以联号制和股份制形成业缘群体组织，联号制是由一个大商号统管一些小商号。类似西方的字母公司，从而在商业经营活动中发挥了企业的群体作用。如XX的“八大油号”就算采用这种产权与经营权相分离的经营形式。他们在XX本土设立总号，在上海、重庆、武汉、贵州等地设立分号。这种联号制和股份制，使劳资双方均可获利，极大地调动了全体员工的积极性，在商业企业经营中起到了更大更多的群体作40、用。XX商帮虽立足偏僻之地，但有“海纳百川”的胸襟，从不排斥外地商帮对本地盘的渗透。且敢于吸收外地商人于己帮，从而推进了自身帮系的发展。XX商帮之所以能在强手如林的各大商帮中崛起，使因为有良好的经商心态和大度心怀，XX商人认为“天下的钱，应由天下人来赚”。XX古商城是一座用完整的商业语言来诠释其历史与发展的商业古城。勤劳智慧的XX人，大胆突破了重农轻商的传统束缚，高扬起“经世致用”、“知行合一”的儒商旗帜，通过“水上丝绸之路”，进贵州，入云南，经缅甸，过印度，到西域各国， 销售木材、洪油、百货、丝绸、药材、瓷铁。XX商人以其白手起家、艰苦创业的精神，演绎了一个又一个“一个包袱一把伞，跑到XX当41、老板”的传奇故事，造就 了一代又一代豪门巨富，在近千年的商海激战中，一直亮丽着、辉煌着，开创了堪与晋商、徽商比肩高下的宏伟大业。透过“鱼龙变化”的太平缸，“外圆内方”的警示柱，“义方恪守”的门联，“吃亏是福”的家训，“里仁为美”的警语以追求诚信、注重商德、灵活多变、回报公益为核心的“洪商文化”在西南大地迅速 崛起。它标志着经历商海沉浮的XX商人的理性与成熟。走进XX古商城，就是一次中国财富朝圣之旅，就是重读一本中国商业文化的百科全书。漫步XX古商城， 将让您学习到难得的经商之道，发财之路，创业之术，做人之理。正如专家们所说：“不到北京，就不知道中国古代建筑之美；不到西安，就不能领略中国历史文化42、 的精髓；不到XX，就不能感受到中国古代商业文明的灿烂辉煌。” XX商人能够在激烈的商海竞争中异军突起，抢占市场制高点，发家致富，成就事业，除了自身努力和运气外，自然有他们自己独特的生财之道和经营法则。“忍得客前气，可免店中忧”、“宁亏银子，不亏良心”、“创牌如登，毁牌如崩”、“处世让人一步为高，待人宽一分是 福”这些读起来朗朗上口、言简意骇，寓意深刻，充满哲理的商业语和警句是中国商人智慧的结晶，经验的总结，也正是XX商人经营、做人的准则，发家的诀窍，致富的奥妙。在千年的商埠发展中 ，XX商人逐步形成了“以义取利，诚信为本”的商业伦理道德，不但“孝、悌、忠、信、礼、义、廉、耻“等思想深入人心。43、”对人勿欺”、“居人甫义”、“外 圆内方”、“里仁为美”等商业铭言和警训更是世代传颂，形成了以“追求诚信、注重商德、灵活多变、回报社会”为精髓的“洪商文化”。 求财、聚财、发财是天下商人，也是XX商人的普遍心态和表现，可XX商人把商业信誉看得高于一切。他们认为经商虽以营利为目的，但做生意应该以道德信 义为标准。XX商人对顾客老少无欺，以诚相待，热情相迎。“宁要赔折腰，不让客吃亏”，“买卖不成仁义在”。他们懂得：讲信用，重承诺，不欺不诈才会有顾客盈门。XX是“商贾云集”之地，生存竞争十分激烈。XX商人始终信奉“富从勤得，贫系懒拓”的祖训，始终保持起早贪黑、精打细算的本色和纯朴、厚道、坚韧、刚强的44、精神，靠艰苦创业获得财富的。商道即人道，经营与做人一样，XX商道文化即是诚信文化的演绎。在历史的岁月长河中，洪商始终贯彻了“讲诚信、多回馈、善吃亏、重人才”的经营理念，通过会馆和行会的形式，以亲缘、地缘、业缘的情感和文化脉络，来实现系统的组织管理和商业运营模式，最终形成了汇聚五省物质、交通七省贸易的气魄。为探寻XX商贾创业足迹，弘扬百年商道文化，确定XX古商城是华夏商帮重要发源地之一；促成湘商成为全国十大商帮之后的又一大商帮，形成“10+1”商帮理念。由湖南省经协办、湖南省工商联、XX市人民政府主办的“2009湘商寻祖XX古商城旅游文化节”将于5月27日至5月30日在XX举行。四、国内影视基地45、建设的基本 情况和影视旅游的发展概况4.1我国影视基地（影视城）建设的基本情况自1987年的央视建立国内最早无锡影视基地后，国内先后有30多家影视城、影视基地竣工，如中央电视台琢州影视基地、大观园影视拍摄基地、无锡三国影视城、河南焦作影视城、宁夏西部影视城、云南玉龙湾、天龙八部影视城、上海影视乐园、浙江横店影视城这些影视城已成为一道新的影视文化风景，走进人们视线。表4-1 我国主要影视基地一览表所在地区名称情况介绍拍摄的主要影视作品江苏省无锡市无锡影视基地央视于1987年在无锡太湖之滨落成，占地100公顷以上。景区内有体现汉代风格的吴王宫、甘露寺、汉鼎、曹营水旱寨，体现宋代风格的皇宫、大相国寺46、紫石街、清明上河街、水泊梁山，体现唐代风格的御花园、沉香亭、华清池、唐宫等大规模古典建筑群，还有“老北京四合院”、“旧上海一条街”等明清风格的建筑景观。三国演义、唐明皇、武则天、水浒传、杨贵妃、大明宫词、天下粮仓等浙江省东阳市横店影视城自1996年开始建影视城，有八个拍摄基地，即广州街影视拍摄基地、明清街影视拍摄基地、武打片影视拍摄基地、古民居影视拍摄基地；枪战片影视拍摄基地、秦王宫影视拍摄基地、清明上河图影视拍摄基地、香港街影视拍摄基地和一个影视艺术工程公司、一个影视制作公司，一个群众演员培训基地、一座影视城宾馆等组成的。为亚洲规模最大的影视拍摄基地，被美国好莱坞报道杂志称为中国好莱坞英雄47、无极、满城尽带黄金甲、鸦片战争、汉武大帝、柯刺秦王等江苏省吴江市同里影视拍摄基地具有得天独厚的水乡风貌，又保存了大量完整的明清建筑，古朴的小镇，宁静的深宅和长长的石板路。包氏父子、红楼梦、戏说乾隆等河北省琢州市琢州影视基地建于1990年12月，总占地2197.3亩，是中国影视城规模最大的，投资3亿多，体现了唐、汉、清时代的风格特点。唐明皇、武则天等广东省中山市中山影视城浓缩了孙中山在中国和世界各地从事革命活动纪念地建造而成，有按原样建筑物建造的南京总统府、孙中山故居等孙中山、走向共和等浙江省宁波市象山影视城使用面积550亩，完全按照宋代风格设计建造，建有全国最大的人造榕树林。渔光曲等吉林省长48、春市长影世纪城以电影文化艺术为主要特色，分为六区一中心。电影大世界、电影宫、古城楼、北京四合院组成了仿古建筑群，朝、蒙、满少数民族风格浓郁。电影大世界集好莱坞环球影城与迪斯尼游乐园精华于一身，集激光悬浮电影、动感球幕电影、三维巨幕电影、4D特效电影、立体水幕电影等当今世界经典特效电影于一园的“世界特效电影之都”。白毛女、中华儿女等宁夏自治区银川市镇北堡西部影城是宁夏集观光、娱乐、休闲于一体的重要旅游景区，以古朴、原始、民间化为特色。在此摄制影片之多，获得国际、国内影视大奖之多，皆为中国各地影视城之冠，被誉为 “中国一绝”。红高粱、大话西游等上海市上海影视乐园已建成全布景式的“南方街道”和实景式49、场地景“30年代南京路”、“上海里弄民居”，为影视创作提供了理想的拍摄场景，也让游人重睹旧上海五光十色的风情，是华东地区乃至全国一流的大型电影制作基地神话、功夫、情深深雨朦朦等河南省焦作市焦作黄河文化影视城集中体现了华夏文化在春秋战国时期的历史风貌，再现了东周夯土筑台之风。面积达15万平方米，影视城依山而建，主要由城门广场区、周王宫区、楚王宫区和市井区四部分组成。东周列国、孙子、乱世妖后、风雨行宫、屈原、光武帝刘秀、秦始皇、卧薪尝胆等北京市北普陀影视基地继中央电视台无锡影视城、琢州影视城之后新崛起的以明、清建筑风格为主调的第三大影视外景基地。大宅门、康熙微服私访记等广东省南海影视基地中央电视台50、四大影视摄制基地之一，占地1500亩。由三大景区和一个表演区组成。有拍摄影视作品和旅旅两大功能能能红楼梦、宰相刘罗锅等云南省玉龙湾影视城中国唯一以东南亚风情为特色的影视城，拍摄基地内山环水绕，植被丰茂，绝壁高耸，风景秀丽。天长地久、西游记、谁主沉浮、天和局等4.2影视旅游的发展概况4.2.1影视旅游发展的溯源影视作品，其自然风景、人文景观、故事情节、演员等均能给观众留下深刻印象和心灵的震撼，可以诱发观众到访影视作品拍摄地(即影视外景地)，这种旅游称为影视旅游(Movie-Induced Tourism)。影视旅游是在影视业发展到一定阶段后的产物。1895年12月28日，近代电影在法国诞生。1951、55年，美国电影动画大师沃尔特迪斯尼以其丰富的想象创造了公认为是现代第一座主题公园的迪斯尼乐园。迪斯尼游乐园将以往制作动画电影所运用的色彩、魔幻、刺激、娱乐和游乐园的特性相融合，使游乐形态以一种戏剧性、舞台化的方式表现出来，用主题情节暗示和贯穿各个游乐项目，使游客很容易进入角色，从而极大地改进了传统的游乐方式。而影视旅游的起源是与主题公园的兴起相关的。早期的主题公园是从游乐园 (Amusement park)演变而来的，主要是以游乐为目标而模拟建成的景观。它能满足人们多层次的需求，集参与性、观赏性、娱乐性于一体，是开展影视旅游的基础和条件。国际影视旅游正式开始于1963年，其标志是环球影城系列52、的第一个主题公园好莱坞影城的建成。环球影城是世界上规模最大的围绕电影拍摄场景建立的主题娱乐公园。其中，根据著名影片侏罗纪公园、木乃伊、怪物史莱克和终结者等推出的模拟场景也是目前影城中客流量最大的游览项目。至2004年，全球共有环球影城主题公园5个，其中日本和西班牙各1个，美国3个，最初都是拍摄场所，后来都逐渐成为了以好莱坞出品、全球风靡的热门影视作品为主题的游乐园。4.2.2国际外景地影视旅游的发展现状因影视大片的播放而带来的片场之旅、外景地之旅成为国际旅游上的一类新的旅游产品。据每日邮报2005年8月9日报道，由英国哈利法克斯旅游保险公司新近进行的调查发现，在电影指环王大获成功后，新西兰己经53、成为这股外景地旅游热中受益最多的国家。其它几个因为电影的影响而大受追捧的旅游目的地包括:在哈利波特系列影片中多次出现的位于英国诺森伯兰郡的安尼克城堡；电影日历女孩中的约克郡河谷；海滩中的泰国风光以及科雷利上尉的曼陀林中的希腊凯法劳尼亚岛。由于达芬奇密码的影响，越来越多的人前往苏格兰参观罗斯林教堂，那里吸引的游客人数己从10年前的9500人增至2004年的6.8万人。4.2.3我国影视旅游的发展1896年，在上海徐园内的“又一村”，国内第一次放映电影。1906年，北京丰泰照相馆拍摄了戏曲片定军山，标志了中国国产电影的开始。而中国影视旅游的产生，以影视城的建设作为标志。1987年，中国最早规划建设54、的影视拍摄基地于无锡太湖之滨落成，这标志着中国影视旅游的正式兴起。1987-1997年，该基地得到不断完善，20多年来，无锡中视影视城己有200多部影视剧在此拍摄。随着三国演义、唐明皇、武则天、水浒传等历史名剧的热播，数以百万计的中外游客纷纷前来观光。它不仅仅是我国规模最宏大的影视创作基地之一，而且已成为最有名的影视旅游地之一（见表4-2）。太湖基地的影视拍摄与影视旅游，不仅促进了地方经济的发展，丰富了江南名城无锡的文化内涵；而且因其保持了影视文化与江南人文风情的结合，影视创作与特色旅游的结合，使得影视旅游和无锡地方旅游业得到了充分的发展。2001年大力发展文化产业被纳入全国“十五”规划纲要，55、使得具有鲜明文化产业特征的“影视基地”再度成为人们关注的焦点。随后，文化产业对民资外资的逐步开放更是极大刺激了资本积蓄已久的投资热情，直接引发了影视基地新一轮投建热潮。国内兴起了投资建设影视城的热潮，先后有30多家影视城投资兴建落成，如广东南海影视城、山东威海影视城、河北涿州影视城，横店影视城等。其中横店影视城已成为首批国家AAAA级旅游区，年接待游客达160万人次。作为新兴的产业，中国影视旅游历经20年的探索与发展，影视旅游逐渐形成了 “以影视基地（影视城）为依托、以影视文化为内涵、以旅游观光为形态、以休闲娱乐为目的” 的具有独特运营模式、完整上下游产业链的跨行业、复合型的新型产业。进入 256、1世纪，中国的影视旅游更是发展势头迅猛市场培育不断成熟，赢利能力不断提高，产业规模不断扩大，业态模式渐趋清晰。20年的苦尽甘来，影视旅游人的不懈努力，终成影视旅游作为朝阳产业的日新月异、蓬勃发展。表4-2 央视无锡影视基地发展历程建设项目主要拍摄的电视剧建设起止时间主要景观旅游目的主题展演形式西游记艺术宫西游记1987年拍摄后留存的道具、服饰等观光、消遣、愉悦身心、增长知识静态参观静态参观唐城杨贵妃、武则天等19911992年唐宫、唐街、御花园、华清池、骊山图阁等三国城三国演义19921994年桃园、甘露寺、七星台、点将台、古战船、曹营水寨等个人发展提高、精神体验升华,一个“梦的印证”动静结合57、,开始注重参与,发挥主观能动性动静结合,开始注重参与,发挥主观能动性水浒城水浒传19951997年京城区、梁山、州县区、水泊区、清明上河街、紫石街等资料来源:根据无锡影视基地市场开发部提供资料整理而成。4.3影视作品对旅游业的促进作用分析4.3.1影视作品促进旅游的原因在旅游界，往往用求知、猎奇、审美、休闲、娱乐、健康、寻根、访友、解压等等原因来解释旅游动机的形成。这些因素可能是人们旅游行为的直接目的，但并不是人们旅游活动的深层动机。从心理学的角度我们知道，动机是由需要产生的。需要虽然不象动机那样直接引起人们的行为，但是，它会形成一种心理倾向性，促使人们行为动机的形成。旅游资源正是通过需要这个58、心理机制来激发人们旅游动机的。随着经济的发展和居民生活水平的不断提高，人类的精神文化需求已经发生了很大的变化。快节奏使人们的生活变得忙碌，压力增大。在流行文化中，影视剧具有社会娱乐功能。作为传播媒介的一种形式，它具有受众数量庞大、视听兼备等特点，已经成为人们获得信息和满足精神生活的重要媒介之一。影视剧在传播某种文化的同时，往往还把那种文化所依托的当地的自然资源和人文资源加以推介，给潜在的旅游者树立了有别于旅游宣传册的、更加真实直观的印象，从而促进了当地旅游业的发展。影视旅游是一种主题化的旅游模式， 影视基地抓住了游客对旅游地的选择是基于对娱乐、实现梦想及其参与的愿望，影视拍摄能让游客通过亲眼目59、睹、亲身体验，最大限度地实现游客对影视作品所描述的融合，很好地成全了游客的心理诉求，在国外普遍称为“影视引致旅游”。影视旅游具有不同于其它旅游的形式和特征（表4-3）。表4-3 影视旅游的形式和特征表形式特征实例以受影视作品影响而发生的旅游为主外景拍摄地本身就是一个吸引物，足以吸引游客来旅游花津浦海滩蓝色生死恋影视旅游作为大型节日活动的一部分参观影视作品外景拍摄地(或工作室)作为大型节日活动的一个部分上海国际电影节影视旅游朝圣参观影视作品中的地点以示对作品的敬意；有可能的话，并再次上演庐山恋；红河谷名人影视旅游影片拍摄地利用了名人的住宅和名人的地位乔家大院怀旧影视旅游参观代表另一个时代的外景拍60、摄地紫禁城（末代皇帝）人造影视旅游吸引物为拍摄需要而建，影片完成后成为吸引或服务旅游者的吸引物西游记宫(西游记)；大观园(红楼梦)影视路线游按照外景拍摄地设计的旅游路线大长今在特定的外景地的、有引导的路线游在特定外景地，通常是私人的领地指环王3:王者归来影视拍摄是外景地的功能之一，是影视旅游兴起的主要拉动力。因为影视剧本的热播，必然大大提升外景地的知名度，吸引大群爱好影视的旅游者。旅游地通过影视手段增强和扩大影响力，从而吸引更多的旅游者。如，电影五朵金花对云南大理蝴蝶泉风光和少数民族风土人情的表现一直是云南大理的旅游标志；电影敦煌所展现的大漠风光和神秘的宗教色彩使身处偏远的莫高窟成为了中国西部61、丝绸之路旅游的热点；描写世界第八大奇迹的秦俑更是在国内和港澳台掀起了参观秦始皇兵马俑的热潮；影片末代皇帝在国际上掀起了北京紫禁城旅游热；红河谷以其高原风光和神秘色彩引起了西藏旅游热。随着四大古典名著搬上电视屏幕，为拍摄电视剧修建的外景地，如三国城、水浒城、大观园等也成为著名仿古旅游景点。琼瑶的一部水云间，再度燃起了国内游客对西湖、对苏堤的热情。又如，2001、2002年，随着内地版射雕英雄传、天龙八部在浙江舟山桃花岛的成功拍摄，以及这两部大型电视剧的热播，桃花岛的名声远播，到桃花岛领略影视文化魅力，体验金庸武侠文化情趣成为各地游客的一大热点。再如，电视剧似水年华吸引了大批游客到访浙江乌镇，领略62、江南水乡的古朴与恬静。英雄、神雕侠侣、风云2的外景地蜀南竹海和九寨沟，可可西里的外景地可可西里自然保护区无不以其优美的风光吸引剧组，吸引上万的游客。因电影无极、电视剧康熙王朝和还珠格格而闻名国内外的外景地昭乌达草原就以其独特的自然旅游资源吸引了众多游客，成为了内蒙古重要的旅游景点之一。大长今于2003年9月至2004年3月在韩国播出时，曾经创下58.9%的收视率，达到收视之冠。2005年初至5月在香港播出时，收视率曾达到42点。由于大长今在观众中广受欢迎，使得拍摄此剧的韩国文化放送电视台将为拍摄大长今而建造的外景舞台“大长今村”改为主题公园。于2004年12月对外开往后，立即吸引了大批韩国本土63、中国台湾、日本等地的游客前往追踪长今的踪影。现在，大长今村跻身于韩国民俗村，以及被列为世界文化遗产的景德宫之列，成为新的吸引游客的著名景点。2004年红遍东南亚的韩国连续剧蓝色生死恋冬日恋曲开播后深受影迷喜爱，其拍摄场地、主角曾经踏足的海滩、牧场成了旅游热点。很多韩国观光旅游公司，抓住这个契机，找准切入点，都以蓝色生死恋的拍摄场景及相关事物为主要的旅游行程。根据韩国观光公司的调查，该剧的播出大大带动了韩国旅游业持续升温的热潮，仅2004年1月到9月期间，参加蓝色生死恋冬日恋曲旅行团前往韩国的日本游客达到20万人，相关经济收益达240亿日元，在此背景下，2004年日本赴韩国旅游的人数比前一年增64、加了35.5%，达到224万人。根据韩国旅游发展局对中国进行的“韩流及韩国旅游现状调查”显示，有74.9%的受访者有意访问韩国，而其中以“走访影视剧外景地”为目的的就占了44.9%。由此可见影视资源对于游客的吸引力之大。所以，影视和旅游是互相渗透、互惠互利的关系，两者的合理嫁接能产生巨大效能，进而达到“1+12”的双赢局面。早期，学术界对影视剧影响目的地旅游发展情况的研究集中在了促使目的地旅游人数的增多方面(见表4-4)。Riley和Van Doren (1992)探讨了电影作为一种旅游促销手段的特性和优势，以美国影片和澳大利亚影片为例说明了电影对旅游者到访拍摄地的推动作用。Tooke和Bak65、er (1996)以4部英国电视剧为例(To the Manor Born、By the Sword Divided、Middlemarch和Heartbeat)，就电视剧对旅游业的影响进行了一系列调查。被调查的4部电视剧在播出后，拍摄地的客流量均有大幅度上升。Riley等(1998)收集了大量的数据对12部知名的美国电影(如葛底斯堡、与狼共舞、希尔玛和路易斯等影片)进行数据统计分析，以这些影片放映前的10年期间和放映后的5年期间拍摄地游客接待量为样本，建立线性趋势曲线，进行定量研究。从而得出结论认为，影片对拍摄地旅游的影响至少历时4年，使游客量增长了40%50%。在Busby和Klug (266、001)进行的一个研究中150个游览过英国诺丁山的受访者中75%的人承认他们出游的动机是看了电影诺丁山。表4-4 国外影视作品促进拍摄地旅游人数增加一览表*目前尚没有在中国播放，因此还没有确切的中译名。4.3.2影视促进旅游的个案分析影视作品作为一种有效的旅游促销手段，对旅游业的发展起到了促进作用。影视作品作为旅游营销的有效手段，具有其他营销方式所不具备的优势:一部成功的影视作品，有着长盛不衰的艺术魅力，从而对旅游目的地有更长时间的展现；故事情节能够使人产生强烈的旅游欲望，加上特技效果的应用、明星效应和最佳的拍摄角度更强化了旅游目的地的形象。影视作品对旅游目的地的宣传是全方位、立体和持久的，并67、可以在一定时期内为本地创造经济效益。下面以浙江新昌和山西祁县乔家大院为例，定量化说明影视作品对旅游业发展的促进作用。（1）浙江新昌新昌县属绍兴市，位于浙江省东部，是浙东、浙南黄金旅游线的枢纽，自然风光秀丽，人文古迹众多，素有“东南眉目”之称，各种自然景观和人文遗迹有300余处，是山水诗画和佛教文化的发祥地之一，县内有大佛寺、穿岩十九峰、沃洲湖天姥山三大风景名胜区，其中大佛寺是国家4A级旅游区。自1998年来，新昌的知名度和游客人数大幅度提升，旅游景区、旅游接待业迅速发展。另外，2000年9月开始，大量影视作品在新昌拍摄外景。游客人数增长与影视拍摄的关联新昌游客由1998年的45.23万人次增加68、到2002年的142.67万人次，尤其是2000年以后游客人数直线上升(图4-1)。但是增长数量、年增长速率与总体游客增长有一定的差别。从年增长率来看，自1998年来呈现明显的波动，1999、2001年为增长高峰，其中1999年同比增长率为45.92%，2001年同比增长率为37.87%。从游客增长绝对数量来看，以1998年为基准，各年游客增长数量呈现“V”字型，2000年的增长最小，而2001年、2002年游客增长数量明显高于1999年(图4-2)。从新昌的旅游发展历程来看，19982002年期间有一些大型事件，其中1999年新昌举办了首届旅游节，2000年9月笑傲江湖剧组进驻新昌景区拍摄外69、景，2001年笑傲江湖于全国首播，2002年英雄于新昌拍摄外景并进行高强度的宣传活动。对比大型事件与游客人数的增长可知，1999年新昌游客人数的增长与旅游节的成功举办相关，2001年游客增长与笑傲江湖的首播有关，2002年英雄的拍摄与宣传带动了游客的增长。而1999年开始旅游节每年举办一届，但每年的游客增长数量和增长率不同，2001年在游客绝对数量增长和同比增长率方面均很突出，说明影视对新昌的影响在一定程度上超过了旅游节。另外2000年底笑傲江湖拍摄，游客增长并不显著，而是2001年首播之后游客增长，说明影视拍摄带动外景地游客增长的促动作用在作品上映之后表现明显。图41 新昌游客人次(199870、2002)图42 新昌游客增长情况(19982002)旅游感知程度、旅游形象与影视的关联新昌虽然具有独特的自然资源和文化历史，但其旅游感知形象与影视的关联很明显。著名的搜索引擎www.google. com关于“新昌旅游”的网页有15，500项，其中含“影视”这一关键词的有2，260项，占到14.58%，含“拍摄”关键词的网页有1，340项，占总体的8.65%。在新昌旅游网站上，处于醒目位置的均为影视拍摄的介绍，大部分内容中提到影视旅游、影视文化及影视作品的拍摄情况。由于影视拍摄，新昌受到了国内各大新闻媒体的广泛关注，2002年9月16日来自全国11个省市的80多位记者聚集在新昌报道拍摄天龙八71、部的情况。中央电视台三套节目、文汇报、人民日报、新浪娱乐等纷纷对新昌影视拍摄进行过大篇幅的报道，封存百年的新昌美景与文化遗存凭借各大媒体对影视拍摄的报道展现在公众面前。新昌也打出“看笑傲江湖，赏新昌风光”的旅游促销口号。新昌的旅游感知形象中的影视烙印异常明晰。旅游景区发展与影视拍摄的关联新昌吸引影视剧组的关键因素是独特的景观资源，2000年笑傲江湖剧组进驻就是受到江南第一大佛和穿岩十九峰独特风景的吸引，相关景区也因影视获得快速发展。文化沉淀需要成百上千年时间，影视大片的拍摄，却能给许多景区添加影视人物、情节的遗存，实现文化积淀的“速成”。2000年以来新昌政府投入大量的资金建设作为影视拍摄点的72、大佛寺和穿岩十九峰景区，对来新昌拍摄的剧组免收场地费用，并结合影视拍摄场景建设新景点。2001年配合射雕英雄传的拍摄投资500万元建设“射雕村”，配合即将拍摄的神雕侠侣，新昌将投资建设神雕城。县政府也准备投资100多万与和你在一起剧组进行深度合作。这些由于影视拍摄对现有景区、新的拍摄场景的投入，无疑会完善旧景区、形成新景区，完善外景地旅游产品谱系，也证明了新昌旅游景区的发展与影视拍摄有重要的关联。由个案分析可知，新昌将其封存数百年的旅游资源和文化遗存展现给公众，影视拍摄推动了当地旅游发展。 （2）山西祁县乔家大院1986年，山西祁县将乔家大院辟为祁县民俗博物馆，对外开放，当年接待游客1万余人。73、随后的1987年里，接待游客量翻了4番，这对于一个新开放的、具有深厚文化底蕴的古院落在是可以理解的。1990年，张艺谋的大红灯笼高高挂在此拍摄，该片的上映取得了票房的巨大成功，影片获得意大利第48届威尼斯电影节银狮奖，并获1992年美国第64届奥斯卡最佳外语片提名，自此乔家大院开始闻名遐迩。影片拍摄当年乔家大院接待游客增长率迎来了第二个高峰。在随后的5年里，游客的访问量一直处于平稳的增长中。2003年的负增长是由于“非典”造成整个旅游业的不景气，并波及了乔家大院。从2003年开始，祁县政府有关部门联系影视公司打算拍摄一部以乔家大院为名称的影视剧，经过种种努力，同名电视剧乔家大院在2004年3月74、开拍，当年游客访问量增长了近1.4倍，仅次于1987年和1990年。该剧于2006年初播出，仅仅3个月后就造成了“五一”的“井喷”事件。有数据显示:乔家大院5月1日接待游客5万人次，占最大日接待量的125%；5月2日接待游客85万人次，超过了核定最大日接待量；5月3日接待游客75万人次；5月4日接待游客8万人次；5月5日接待游客62万人次；5月6日接待游客36万人次。截至5月6日，乔家大院总计接待游客数388万人次，实现旅游总收入1500多万元。2007年的“五一”黄金周期间，乔家大院依然保持着强劲的吸引力，游客接待量达4415万人次，位居山西省23个重点景区第二。之所以出现如此盛况空前的“观75、光热”，与央视热播的以深厚晋商文化为背景的同名电视连续剧乔家大院不无关系。可见影视作品对拍摄地游客访问量的影响之大、之深远（见图4-3），从而对旅游地经济发展的促进也是显而易见的（见表4-5）。图4-3 影视作品对拍摄地游客访问量的影响数据来源:乔家大院景区表4-5 乔家大院影视引致旅游收入对祁县经济增长的拉动效果数据分析表资料来源：据山西统计年鉴(19962006年)及乔家大院旅游统计数据计算。“N/A”表示数据缺失；其中1999年GDP数为插补得到；2006年祁县GDP及第三产业产值数据为祁县统计局提供；影视引致旅游收入来源于乔家大院。五、旅游演艺的类型和特点5.1旅游演艺的类型国内对旅游76、演艺的研究最初是从对主题公园演艺活动的研究开始的。当时比较普遍使用的名称是“主题公园文娱表演”。此后的用法就比较多了，如：旅游景点景区文艺演出、主题公园文艺表演、（景区）舞台表演等，总的来说，在称谓上都没有使用“旅游”一词进行严格的限定。这可能和这一时期的旅游演艺还仅仅是依附于主题公园和景区而存在的产品类型有关。近两年，随着旅游演艺的发展，特别是演艺产品规模和影响力的扩大，以及演艺业与旅游业相互渗透形成旅游演艺市场，使得旅游演艺在旅游业中的地位越来越高，体现在名称上就是“演艺”与“旅游”的结合更加紧密，出现了“旅游演出”、“旅游表演”、“旅游演艺”的用法。近年来，“旅游演艺”的用法比较普遍，似77、乎有了约定俗成的意味。旅游景区的演艺活动是指，从游客利益出发，反映景区主题和定位、注重体验和参与的形式多样的具有商业性质的表演和活动 。旅游演出，对于旅游业来说是一种旅游产品，是依托当地旅游资源、运用表演艺术的形式来表现目的地形象的精神服务产品；对于演出业来说，它是在演出产业整体体制改革的大环境下走入旅游市场的一种形式，是演出策划人组织在演出场所将节目表演给观众（主要是游客）欣赏的过程。在旅游景区现场进行的各种表演活动，以及在旅游地其他演出场所内进行的，以表现该地区历史文化或民俗风情为主要内容，且以旅游者为主要欣赏者的表演、演出活动，统称为旅游演艺。 旅游演艺活动分为以下几种主要的类型： (一78、)广场类广场舞台类 以深圳世界之窗每晚在“世界广场”推出的大型晚会为代表。该类演出一般运用先进的舞台灯光技术，采用氢气球、秋千、声控模型、鸽子等占据多位空间，并释放焰火、礼炮配合舞台演出。演出内容既有融杂技、小品、歌剧、哑剧、服饰表演、游戏娱乐于一台的综艺类节目；也有主题鲜明的音乐舞蹈史诗类节目，如深圳世界之窗的创世纪、跨世纪、千古风流等。 广场巡游类 以深圳中国民俗文化村的“中华百艺盛会”游行为代表。该类演出是一种行进式队列舞蹈、服饰、彩车、人物表演，一般与节庆相结合，在景区广场进行，有的以民俗风情为主题，有的以传统神话为主题，有的以童话传说为主题，音响热闹，喧闹喜庆，服饰夸张怪诞，娱乐性强79、。如民俗文化村推出的“中华百艺盛会”游行队列，汇集了高跷、秧歌、旱船、威风锣鼓、四大美女等民间文化娱乐；而世界之窗的大游行则汇集了皇家马队、扑克方阵、典礼仪仗、文化彩车等异国文化风情。(二)实景类 以印象刘三姐、印象丽江、禅宗少林音乐大典、印象西湖等为代表。 实景演出突破了传统的舞台表演的空间限制，将真实的地貌环境转化为演出场地，将当地人和他们的日常生产、民俗民风、生活行为等转化为艺术素材。实景演出的本性，使它天然地具有唯一性和不可复制性。离开了当地的山水，就失去了舞台；离开了当地的人民，就没有了演员。同时，实景演出又是最浪漫的演出。它将现实的山水环境进行艺术渲染，观众置身其中，感觉如梦如幻；80、它将真实的劳动场景和生活景象进行升华，启迪人们。它的演出内容必须和自然景观相协调，所以它是惟一的、不可取代的。 如印象刘三姐以方圆两公里的漓江水域为舞台，以十二座山峰为背景，将刘三姐经典山歌、广西少数民族风情、漓江渔火等元素创新组合，巧借春夏秋冬的自然景观，配以变幻莫测的灯光，创造出天人合一的艺术境界，在漓江山水间展现出一幕幕生动的艺术画面。禅宗少林音乐大典项目选址在距登封市南面五公里的待仙沟，主表演舞台为一片峡谷，山呈竖状排列，近、中、远景层次分明，构成典型的中国山水画散点透视关系。峡谷内有溪水、树林、石桥等，构成实景表演的要素。(三)剧院类 以杭州宋城的宋城千古情、丽江的丽水金沙、昆明的云81、南映象、贵阳的多彩贵州风等为代表。后两者又被称作“原生态”演艺产品，是近几年旅游演艺产品中极受关注的产品类型。剧院类是比较传统的演出形式。和前两类演出形式相比，剧院演出受封闭空间的限制，舞台面积有限，因此，为了获得理想的视听效果，带给观众美好的体验，对舞台设施和舞美设计的要求很高。往往要投入巨资，配备高科技舞台设施。如杭州宋城剧院，斥资200多万元引进美国激光效果公司“梦幻色彩”系列15瓦全彩色激光灯。为配合激光演出，剧院还专门从美国引进价格不菲的室内水幕喷头，每平方米达 40000 点的出水密度真实地在剧院内营造出云蒸霞蔚、烟雾朦胧的场面，使观众体验更加真切。为达到美仑美奂的逼真效果，又斥资82、 200 多万元引进世界顶级品牌摇头电脑灯。如此先进的灯光设备使得以往大面积普射、高亮度的灯光布置模式变为突出重点、虚化、烘托气氛的设计模式。除顶级效果灯外，剧院内还有三十多排、上千只PAR灯组成的总功率达700千瓦的灯阵，随剧情的变化营造出魔幻般的强烈灯光效果。最富创意的是舞台采用了最先进的长达 100 米的旋转幕布景，不仅便于场景的切换，还增加了舞台效果的流动感 。剧院类演艺节目虽然对舞台硬件设施要求较高，但同时由于受舞台面积所限，和广场类特别是实景类动辄数百人的演出人员相比，演出队伍一般并不庞大，而且和实景演出相比，对演出随处的自然环境也几乎没有依赖性。(四)宴舞类 以西安唐乐宫的仿唐乐83、舞、丽江玉龙吉鑫园文化饮食城的吉鑫宴舞木府古宴秀为代表。 宴舞类将餐饮与演出融为一体，既属于旅游餐饮类项目，又是旅游演出的另类。作为旅游餐饮类项目，宴舞之美食要突出地方的、民族的特色，体现旅游地饮食文化的精华。如木府古宴秀“集中展示纳西民族的经典大餐”（木府古宴秀宣传资料）；仿唐乐舞因主要面向海外游客，故集中展示中华美食。作为旅游演出类项目，宴舞之演出要突出表现旅游地独特的民族文化和民俗风情。如木府古宴秀展示了纳西族的东巴文化、纳西古乐、摩梭人走婚，以及丽江古城“放水洗街”和“放荷花灯”的传统习俗；仿唐乐舞则展现了唐代宫廷歌舞的韵味。宴舞之演出还有另外一个功能，即借助精彩的舞台表演、华丽的服饰84、及声、光、音乐、舞美等舞台艺术手段，烘托宴饮的氛围，愉悦食客的心情，使之既饱眼福又饱口福。5.2旅游演艺的特点(1)突出地方文化特色 成功的旅游演艺产品十分重视对地方文化资源与内涵的挖掘，力图依托文化资源与演艺手段的有机融合，展示地方文化，凸显民族特色和地方特色，让游客感到耳目一新，享受到美好的体验。如昆明的云南映象，是云南各民族民间乡土歌舞与民族舞重新整合的一台充满古朴与新意的大型歌舞集锦。又如成都蜀风雅韵、芙蓉国粹以特色川剧绝活为主打；锦城云乐将成都茶艺情景表演、川剧绝活、蜀宫伎乐舞蹈等融汇其中。宋城景区的宋城千古情是以宋文化的发掘和阐释作为演艺产品的切入和归属，杭州金海岸娱乐公司在东坡剧85、院上演的“西湖之夜”红磨坊秀则以西湖文化为核心，试图将西湖的人文自然景观通过舞台的动态艺术加以表现。(2) 演出内容与景区主题的一致性 旅游景区，特别是主题公园，一般都有着比较鲜明的主题形象。旅游演艺作为生动展现景区形象的重要手段，要在进行市场分析，了解游客需求的前提下，设计出能从不同方面表现、深化景区主题形象的产品来。也就是说，景区的演艺活动可以形式各异，但在内容上要与景区主题一致。如，无锡影视城主要节目内容三英战吕布、华夏古韵、义取高唐州等。(3) 注重娱乐性旅游演艺因其是为旅游者提供的休闲娱乐的精神文化产品，所以在保证艺术性的前提下，更要注重娱乐性，让游客能够真正得到精神上的放松，达到愉86、悦身心的目的。如杭州金海岸娱乐公司打造的“西湖之夜”，节目汇集了杂技、武术、舞蹈、民间绝活、江南丝竹、越剧，将古都杭州“东南形胜，三吴都会”的繁华盛景再现在观众面前；还有那气势恢弘的“钱王阅兵”，那惊险刺激的高空杂技，那用越剧、小提琴协奏曲、芭蕾演绎的“梁祝故事”，以及后半段由乌克兰国家级艺术团 50 余位演员表演的踢踏舞、冰上芭蕾、土耳其歌舞、法国康康舞组合，让观众目不暇接。六、项目建设的有利条件和必要性6.1 项目的有利条件6.1.1古商城丰富的人文景观、自然景观和厚重的商业文化沉淀为影视基地项目建设提供了极具特色的外景资源XX古商城是一座美丽的山水名城，素有“湘西明珠”的美称。走进XX古87、商城，就好似走进了一个山与水、人与自然交融的世界。嵩云山，号称“湘西第一名山 ”，名冠湘西的肉身菩萨，神奇灵验，参拜朝觐者络绎不绝，烧香还愿者接踵而来；天柱峰峦，一柱擎天，雄奇壮观；弥勒坐佛，大圣朝拜，自然天成，天下奇绝。 古木参天的密岩尖，登临其顶，观万顷竹海，览河山太极，如临仙境。秀美雄奇的XX山水构织出了一幅“山为骨架，水为血脉，青山碧水，天人合一”的精美图画。水绕古城，城在山中，XX古商城处处流淌着人与自然和谐的优美旋律。XX历史悠久，源远流长，人文景观和自然景观绚丽多彩，遗存十分丰富（见表6-1）。XX区地文景观包括山丘型旅游地、奇特与象形山石、丹霞、岩石洞与岩穴等四个基本类型。山丘88、型旅游地有嵩云山、密岩尖、老鸦坡等。嵩云山又名松林山，位于城南边，有“湘西第一山”之称，在湘西享有盛誉，是重要的宗教场所，山中古刹大兴禅寺就位于此山，宗教活动时期，进香者接踵而至，络绎不绝，闻名遐迩。奇特与象形山石有观音岩、坐佛石像、镜子岩。丹霞地貌的有天柱峰。岩石洞与岩穴有铁钟洞、白云洞、祖师洞、穿岩、水佛洞。水域风光有沅江、巫水观光游憩河段、雄溪五泉等。生物景观包括林地、鸟类栖息地与独树等三个基本类型。全区楠竹面积达 6.33 万亩，最著名的有横岩竹林。人文遗迹除岩门沙尖咀商代遗址、岩门村商代遗址、岩门村春秋战国遗址等人类活动遗址古炮台、古炮船、曾国藩长胜师船等军事遗址，酱园作坊、染坊、皂89、坊等废弃生产地遗址，以及会馆码头群等交通遗迹外，最为著名的和具有垄断性和比较优势的景点资源还是其源远流长、本底深厚、实体丰富、类型特殊、地域集中、关联性强的古商城文化资源群体。即古商城内所保存完好的商行、钱庄、金号、镖局、辑私局、馆与宫等明清及民国遗留的社会与商贸活动场。据统计，有80多个馆、宫、殿、庙、庵、寺、院、祠，17家报社，23个钱庄，34所学堂，48个半戏台，50几家妓院，60多个烟馆，70余所酒家，80来个客栈，近百个作坊，近千个店铺，充拥于XX山城的每个角落。不愧是一幅展示明、清、民国社会景观的“清明上河图”。 近年来，XX区加大了XX古商城的开发和推介，古商城先后荣获“中国十佳90、古城”、“全国重点文物保护单位”、新“潇湘八景”等称号。古商城的古建筑作为独有的资源给相关题材影视作品的拍摄提供了极大的支持。拍摄明、清及民国时期的戏，这里是极佳的外景取景地，导演可以随心所欲选择场景，根本不需要布景，直接架机位就可开拍。同时XX古商城历史底蕴与文化内涵十分丰富，文化沉淀与含量极为厚重。XX先民为瑶畲族，是五溪蛮中最早同化的一族。因“北人南迁”的各方移民，将各地的传统文化、习俗、文明带到这里，与五溪土著文化融汇一体，使XX地域文化不仅兼容了中原、荆楚、巴蜀、百越文化的补养，也对各民族文化包括汉民族文化均有承传。历史文化是XX区的灵魂性旅游资源。源于人类野蛮时期的自然宗教土著巫教91、，堪称一绝；号称古化石的目莲戏及濒临消失的傩祭，独成风景；盘瓠神话，龙犬图腾，有据可考；华夏民族，北人南迁，驿道可寻；古墓雕刻，碑坊石兽，随处可见；山城风水，“河山太极图”，神奇壮观。XX作为中国近代资本主义发展的活化石，以及西南民族工商业发展的缩影，可以说，城内的每一块砖，每一块瓦，都有动人的故事。随着XX古商城在华夏大地名声鹊起，其绚丽多彩的人文景观、自然景观和丰富的历史文化底蕴已经引起影视制作者的高度重视。近几年来，已经有任弼时、战士、敌营十八年、恰同学少年、家园深处、天下湘商、台湾脚逛大陆、鬼吹灯等电影、电视剧及电视专题片摄制剧组相继走进XX古商城。在拍摄过程古城受到导演、电影演员的高92、度评价，对于XX古商城能保留这么完整的明、清建筑而赞不绝口，流连忘返。近期还有电影我爱北京天安门、藏金洞和36级电视连续剧湘西门即将在XX古商城开拍。表6-1 XX区不同等级旅游资源统计表级别旅 游 资 源 单 体 名 称数量优良级 嵩云山、密岩尖、天柱峰、沅江曲流河段、重阳树、千年凌霄、嵩云山古炮台遗址、会馆码头群、天柱寺、妙音寺、大兴禅寺、雄溪公园、博物馆、徐荣昌商行、舍利塔、“吃亏是福”牌坊、“太平宫”门楼、晒楼、窨子屋、吊脚楼、一甲巷、冻青坪、油篓巷、宋家巷、里仁巷、雄溪书院、四川会馆、苏州馆、福建馆、常德会馆、长沙馆、XX瓷器、围鼓、舞蚌壳 34普通级老鸦坡、镜子岩、坐佛石像、丹凤朝93、阳、双龙献珠、鲤鱼田、水佛洞、铁钟洞、白云洞、祖师洞、观音岩、穿岩、巫水、雄溪五泉、横岩竹林、百年桂树、鹭鸶滩、岩门沙尖咀商代遗址、岩门村商代遗址、岩门村春秋战国遗址、XX古炮台、古炮船、曾国藩长胜师船、观音殿、 酱园作坊、染坊、皂坊、竹寨休闲娱乐区、洪高农家乐、大佛寺、普恩寺、造纸厂、纺织厂、杨三凤商行、三义宫、新安馆、淮盐辑私局、杨义斋木行、徐复隆商行、陈荣信商行、将元记商行、刘恒谦商行、炎皇宫、天顺发金号、肖恒庆油号、观音殿、大雄宝殿、地芷殿、祖师殿、四神殿、“里仁为美”牌坊、太平缸（若干）、半山亭、“世泽绵长”牌坊、北辰宫、财神巷、龙船冲、育婴巷、高坡宫、洪高村、王天培旧居、育婴堂、文94、庙、张家之坟、XX大桥、天祖桥、XX码 头群、XX水库、XX水库大坝、血粑鸭、灯盏粑、甜橙、蜜柚、猪油粑、葛粉、托面、龟酒、斋饭、竹器制品、东方茶具、洪油、张积昌、朱志大、高灿顺、徐福隆、石达开与清军争夺XX、人民解放军剿匪、接灯、舞龙、风水观念、三板鼓、木偶戏、皮影、斗鸡、斗蟋蟀、XX夕照、小雾笼松林97合 计1316.1.2古商城文化影视基地项目建设有上级有关政策的支撑古商城文化影视基地项目符合中央和湖南省推进文化产业发展政策和当前国务院进一步扩大内需促进经济增长的政策。中共中央、国务院2005年出台了关于深化文化体制改革的若干意见，湖南省委、省政府高度重视发展文化产业，早在1989年就作95、出了“发展文化经济，建设文化大省”的决策，2001年确立了“发展文化产业，建设文化强省” 的战略。湖南省文化产业20012010年发展规划明确规定了文化产业的发展目标、主要任务和对策措施；与之配套的关于落实文化经济政策的意见、关于加快文化产业发展若干政策措施的意见和湖南省“十五”期间发展文化产业的若干意见，要求各级政府要在土地、税收、分配、人才培养等方面积极扶持文化产业。从1998年开始，湖南省委、省政府在深化文化体制改革的同时，对产业进行科学布局。他们充分发挥历史传统和地方特色，在湖湘文化、现代文化、少数民族风情、亚热带景观等方面大做文章。目前，湖南文化产业逐步形成了以长(长沙)株(株洲)潭96、(湘潭)为重点的文化产业中心区和京广线、潇湘流域及大湘西三个特色文化产 业带，以旅游、会展业作为文化产业的“两翼”和以广播影视、新闻出版、文娱演艺、体育服务“四轮驱动”的产业格局也日臻完善。文化是旅游的灵魂和魅力所在，旅游又是文化的重要载体。作为一种民族特质的优良传统，文化需要得到保护和传承；作为一种时代精神和价值意识，文化更需要我们在完善中不断张扬，而当我们把文化当作一项产业来经营时，文化建设就必须是落地生根的物化劳动。而落地生根的文化产业建设必须实实在在地体现在载体功能的不断完善上。当前，愈演愈烈的国际金融危机严重冲击着世界经济的发展，对我国经济的影响也越发明显。为及时有效应对变化很快的国97、内外经济形势，促进经济增长，党中央、国务院审时度势，把握时机，果断对我国宏观经济政策进行重大调整，决定实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并出台了一系列更加有力的扩大国内需求措施，包括加快重大基础设施建设等十大措施。旅游业作为国家重要产业在扩大内需、增加就业、提升居民生活质量、带动相关产业发展、促进经济欠发达地区脱贫致富等方面有着突出的作用。旅游基础设施是“政府主导型”重大基础设施的重要组成部分。加大旅游基础设施，尤其是资源丰富的欠发达地区旅游基础设施的建设，以促进欠发达地区旅游业发展是进一步扩大内需，促进经济增长的重要举措。6.2项目建设的必要性目前影视业、旅游业作为世界极具发展潜力的朝98、阳产业，特别是影视业由于自身特点与旅游业有着密切关联，对国民经济和社会发展都极具带动作用，日益受到世界各国政府和企业的高度重视，影视业已成为欧美、日韩等国家不可缺少的重要支柱产业。在我国发展势头也极为强劲。XX区政府决策建立影视业和旅游业相互支撑发展战略，立足大影视、大旅游观念，以影视带动旅游，以旅游推动影视为根本出发点，提出建设XX古商城文化传播影视基地项目，具有极广阔的市场前景。6.2.1建设影视基地，发展影视旅游可以增加XX区当地经济收入。影视旅游的发展可以形成产业链，从而获得多方面的效益。最直接的经济效益体现在摄制组的场地租金，临时演员的雇佣，游客的门票、食宿、交通、购买旅游纪念品等方99、面的收入。此外，发展影视旅游还可以充分挖掘商机，开发出相应的影视文化旅游产品、产品衍生品，以带动当地经济发展。业内人士指出，景区门票收入与当地相关行业收入之比为1：9，也就是说，如果影视基地城每年收入为1000万元，就会给当地带来9000万元的收入，形成以旅游为龙头的产业链。影视基地的建设除了赚取剧组的直接收入外，随着影视剧的拍摄，大量前来基地参观的人流，也拉动了XX区的社会消费。6.2.2建设影视基地，发展影视旅游可以进一步提高古商城的旅游知名度。影视作品拍摄前后的宣传造势，新闻媒体的跟踪报道，影片上映后剧情内容对观众的影响等都能对外景拍摄地的旅游资源起到很好的广告宣传作用，如景区能够在影片100、上映热播后及时进行宣传，同时旅行社趁热打铁及时向市场推出旅游线路，就能收到很好的效果，使景区游客人数迅速增加。6.2.3建设影视基地，发展影视旅游可以改善XX区当地基础设施建设。由于受经济、区位条件的制约，XX区的旅游总体上起步较晚，直至本世纪初XX的旅游开发价值才被提出，现在仍处于初级开发阶段，XX的旅游资源的配套设施薄弱，旅游资源开发力度不大，因此接待人数、旅游收入都处于较低水平。要使其发展成为主体鲜明、交通便利、服务配套、吸引力强，在国内外有较大影响的旅游目的地，旅游区的基础设施的建设还存在较多的薄弱环节。目前XX古商城内基础设施普遍存在规划布局不合理、设施老化及不配套等问题，由于旅游开101、发工作起步较晚，游步道、停车场、游客咨询接待中心、演艺中心、公厕、旅游导视系统等旅游设施没有配套，距离打造AAAAA级景区尚有一定得差距。影视文化产业链长、产业关联度高、劳动密集度大、经济带动力强的特点，其涉及的核心产业包括吃、住、行、游、购、娱六大产业，此外，还涉及通讯、保险、电力、环保、供水、社会服务等其他产业。影视旅游发展可带动当地经济发展，为了方便摄制组的拍摄与游客的进入，相应的旅游交通、住宿等基础设施建设都会在旅游业的发展过程中逐步完善起来，而设施的完善反过来也会促进XX区旅游景区得到更快的发展。6.2.4建设洪商文化演艺中心是演绎洪商文化，深化旅游主题的需要。旅游是文化的载体，文化102、是旅游的灵魂，旅游离不开文化。现代旅游行为学研究表明，旅游本质上是旅游者寻找与感悟文化差异的行为和过程。演艺活动是一种很好的把景区的文化表达、演绎出来，让游客得到体验的方式。通过演艺活动可以使景区的文化得以凸现，使之更立体化，更形象化，更艺术化，从而能够深化景区主题，使游客在艺术享受中加深对旅游地及景区文化的认识和体验。特别对于XX古商城这种历史文化资源非常丰富的旅游地来说，旅游演艺能打破了游客了解历史文化仅仅依靠文物、景点等静态形式的传统，让“死”的资源“活”了起来，成为深度挖掘开发古商城历史文化资源的一种生动新颖的形式。6.2.5建设洪商文化演艺中心是完善古商城旅游产品结构，延长游客停留时103、间的需要。随着旅游者旅游需求层次的不断提升，以及旅游演艺产品品种的丰富和质量的提高，旅游演艺在旅游地及景区的作用也逐渐凸现，已成为成功的旅游地和景区不可或缺的一个项目。游客在旅游地和景区的停留时间直接决定着旅游地的综合收入，与经济效益密切相关。因而，游客的停留时间一直是判断旅游地旅游发展水平高低的一个重要指标。但是，由于目前XX古商城景区产品结构不尽合理，夜间文化娱乐项目匮乏，无法满足旅游者日趋多元的休闲娱乐需求，从而难以留住游客。因此，完善古商城旅游产品的结构，开发适宜的旅游演艺产品，是丰富游客文化娱乐生活，繁荣旅游地夜游市场的有效途径。如桂林阳朔，以山水风光闻名，主打观光产品，除了西街，阳104、朔没有可供游客娱乐的其他景区景点。针对这一现状，阳朔打造了山水实景演出印象刘三姐，弥补了旅游产品结构的不足，丰富了游客的文化娱乐生活，也延长了游客的停留时间。桂林旅游局正式发布的统计数字表明，该项目的巨大影响，使得游客在桂林的停留时间增加了0.34天。6.2.6建设洪商文化演艺中心是建设景区新的经济增长点，促进旅游地及景区创新发展的需要。旅游景区，它也像很多产品一样被认为有生命周期，即导入期、成长期、成熟期和衰退期。景区要避免衰退，保持良性发展，就要不断创新，给游客带来更多层面、更大程度的满足，激发一级市场和二级市场的重游率，提高三级市场的到访率。由于在景区中，文娱表演相对于其他静态展示和动态105、机械类娱乐项目有更大的挖掘、发展和创新空间，因而演艺产品成为旅游景区产品创新的重要切入点。特别是大型的高质量演艺产品，有可能吸引大批游客的到来，从而成为景区新的经济增长点。如印象刘三姐就给阳朔带来了多重的效益：催生一个颇具升值潜力的旅游新景点阳朔东街，提供了大量的就业机会，阳朔县以优秀民间艺术积淀和西街旅游文化为载体的个体文化产业群不断发展壮大，成为全县经济发展的深层动力和经济增长点。拉动当地GDP增长了两个百分点。好的旅游演艺产品的市场穿透力和社会经济效益可见一斑。 6.2.7建设洪商文化演艺中心是作为营销手段，进一步提升古商城景区的形象和知名度的需要。旅游景区营销的主要目的是在潜在旅游者心106、目中构建景区形象，以激发他们的旅游欲望。形象之所以重要，在于它能向潜在旅游者传递目的地或景区的核心本质或具有代表性的事物，从而使游客对目的地产生预期的感受。研究表明，景区形象确实影响旅游者行为。在旅游决策过程中旅游者一般会选择和考虑具有强烈鲜明形象的旅游景区。洪商文化演艺中心的建设能使旅游演艺产品以现代科技手段和精巧的构思策划，鲜明地展现古商城景区和旅游地文化，生动地演绎景区主题，从而成为展示古商城景区和旅游地形象的立体名片。XX古商城是一座承载了厚重历史，蕴藏了丰富文化的城市。它与国内其它知名古城相比，发现较晚，但是XX古商城自本世纪初被专家学者发现和认定其价值并经多家重量级媒体推介之后，声107、誉鹊起，获得了众多殊荣。2008年，XX古商城与丽江、平遥、凤凰古城缔结为姊妹古城。由于XX古商城文化旅游资源品类丰富，内涵丰厚，垄断性极强，其旅游吸引力较大，几年来，该区旅游业保持了良好的发展态势。随着XX古商城文化传播影视基地项目的建设，项目对旅游业发展的拉动作用将十分强劲，其旅游业的发展前景将更加广阔。正如原湖南省副省长贺同新所说：“XX古商城，不仅是XX的、湖南的，更是中国的、世界的，她必将成为湖南旅游继张家界之后，走向世界的又一崭新品牌”。 七、项目建设方案7.1项目规划目标7.1.1指导思想XX古商城拥有深厚的历史文化底蕴对发展影视文化产业提供了先决条件；丰富的自然景观资源、历史人108、文资源和民俗文化资源，为发展影视文化基地建设提供有得天独厚的保障。XX古商城文化传播影视基地建设项目要对古商城保护与利用相结合。以保护为前提，以传播洪商文化为内涵，通过演艺中心的演艺演出来弘扬本土价值文化，传承地域特质，彰显地域特色，展现旅游产品的内在吸引力。 通过影视基地的建设，拍摄更多的影视作品来推介古商城景区，提升XX区地方的知名度和美誉度，带动该区影视旅游业的发展，促进地方经济的振兴。达到古商城保护、洪商文化传承与旅游、影视文化一体化开发的目的。7.1.2规划原则保护优先原则：XX古商城的文化与自然资源是古商城文化传播影视基地发挥后发优势，实现跨越式发展的基础，在开发过程中必须始终贯彻109、保护优先原则，避免因开发过度造成历史文化遗产资源及其环境不可逆性破坏，实现生态环境的良性循环，保障资源的永续性利用。时序推进原则：应坚持有层次、有步骤、逐步推进的原则，一方面通过不同阶段重点地区和重点项目的打造，不断地在市场上营造新的亮点和热点，维持持续竞争力；另一方面出于保护资源的考虑，避免条件不成熟情况下对资源的野蛮利用和盲目开发，造成破坏性开发，进而损害XX古商城发展的长远利益。7.1.3规划目标基于XX古商城悠久的历史、灿烂的文化、众多的人文古迹和自然风光，项目建设应以古商城为依托、整合XX区其它景点资源为补充，山水文化为基调、洪商文化为核心，五溪文化、民族文化、宗教文化为辅线，打造出110、具有鲜明地方特色的文化传播影视基地。总目标：建设国内一流的“古城-洪商(儒商)文化”影视基地。7.2项目建设内容与建设规模7.2.1项目建设内容项目建设主要内容：修葺或重建作为影视拍摄外景地的万寿宫（江西会馆）、新安宫（徽州会馆）、天后宫（福建会馆）、福王宫（黄州会馆）、太平宫（宝庆会馆）、伏波宫（辰沅会馆）、关圣宫（七属会馆）、忠烈宫（贵州会馆）、寿佛宫（衡州会馆）、龙城宫（湘乡会馆）等十大会馆及万寿宫码头；为体现古商城的完整性，对古商城核心景区内的现代建筑XX三中进行拆除，根据XX区教育局的教育发展规划，在XX区穿岩新区新建新区综合学校（含初中部和小学部）；修葺作为影视拍摄外景地的古商城中111、具有代表性的财神殿、复兴银行、陈荣信商行；为方便影视作品的制作，在古商城保护规划中的梨园广场（现XX三中）配套建设影视拍摄内景所需要的摄影棚；配套古商城旅游开发，在古商城保护规划中的梨园广场（现XX三中）建设洪商文化传播演艺中心，作为宣传洪商文化，进行大型主题表演的场所；改造原XX三中教学大楼，作为演艺中心工作用房及演员宿舍；在湘西佛教中心XX嵩云山新建作为影视拍摄外景地的世界佛教文化之窗；为体现XX古商城是一座古代商道文化的财富之城，在城郊天柱峰景区雕塑中国第一高的财神像；表7-1 主要建设内容、规模及分期建设计划一览表序号项目名称建设规模及主要内容一期工程1影视拍摄外景地修葺及新建整修其它112、九大会馆整修新安宫（徽州会馆）、天后宫（福建会馆）、福王宫（黄州会馆）、太平宫（宝庆会馆）、伏波宫（辰沅会馆）、关圣宫（七属会馆）、忠烈宫（贵州会馆）、寿佛宫（衡州会馆）、龙城宫（湘乡会馆）等其它九大会馆。整修其它有代表性的古建筑整修财神殿、复兴银行、陈荣信商行。新建嵩云山世界佛教文化之窗在城郊嵩云山景区修建韩国、日本、尼泊尔、新加坡、泰国等五个异国佛教园。雕塑财神像在城郊天柱峰景区把坐佛石像雕塑为107米高的财神像。二期工程恢复万寿宫及万寿宫码头拆除XX三中现有一栋教师宿舍楼和大门及大门左侧建筑，在原址恢复万寿宫（江西会馆）；在沅江边恢复万寿宫码头。2修建穿岩新区综合学校，拆除XX三中征地面113、积33亩，在XX区穿岩新区新建综合学校，新建教学楼5800m2，综合实验楼2900m2，学生服务大楼2900m2，食堂、浴室等生活辅助用房1100m2，标准田径场1个，篮球场4个，羽毛球场3个。征用土地18亩（原XX三中），拆除除教学楼外所有建筑。3洪商文化传播演艺中心建筑面积3000平方米，含演艺中心观众大厅（含夹层）、舞台、演出用房、设备用房等。外形为与周边相协调的古建筑造型；设置座位880个；购置演出所需设备、道具、服饰；制作舞美设施；配置中央空调系统；4摄影棚（内景摄影）建设内可建景的2个标准化大型摄影棚（1200平方米/个），含部分配套工作用房如导播间、监控室、候播厅、服装室、化妆室114、道具室、对词室、休息室等；配置摄影减震器、移动道、升降车、全套灯光器材等拍摄所需设备和前、后期摄、录、编全套设备。5XX三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心工作用房及演员宿舍；外部形象改造为与周边相协调的古建筑造型。7.3项目建设场址与建设条件7.3.1项目建设场址本项目位于XX市XX区。主要工程位于全国重点文物保护单位-XX古商城的核心景区，拆迁新建学校位于XX区穿岩新区，世界佛教文化之窗位于XX区城郊嵩云山景区，财神像雕塑工程位于XX区城郊天柱峰景区（见表7-1）。7.3.2建设条件（1）自然条件略，详见本可研第二章区域概况。（2）社会条件供水方便XX区综合供水能力达98万吨/日，用水115、普及率96%。建设施工及项目用水拟全部由XX区供水公司供给。目前，其配套管网均已敷设到各项目区内，其中，城区内供水采取环状供水管网，供水可靠，完全可以满足项目开发及工程施工所需用水。电力有充裕保障至2006年底，XX区拥有110千伏变电站2座，新建110千伏变电站1座，有35千伏变电站2座，总容量17.93万千伏安，线路总长700公里，全区共建有水电站2座，总装机容量27.8万千瓦，年平均发电量10亿千瓦时。供电十分稳定可靠。交通便捷枝柳线在黔城经过，其火车站距XX城区仅24公里，209国道距城区23公里。S222线穿城而过。XX区到XX可通过怀黔高等级公路和洪黔路相连，距离70公里。亦可通过116、上瑞高速公路XX区连接线上高速至XX。XX区到XX的航空港芷江机场行程在1.5小时。近期，包茂高速XX至通道段已开工建设，其XX区连接线也即将开工建设。水运常年可通30吨以上船舶，上连XX和黔东南地区，下达常德、岳阳、武汉、上海。XX区交通网络体系基本形成铁路、公路、水路、空运相结合的发达运输网络。交通进入性较为便捷，为游客出入XX提供了良好的条件。社会事业蓬勃发展全区共有7个科研机构，各类学校43所，学龄儿童入学率达到100%。城市绿地面积32公顷，绿化面积达到35.8%。在上世纪90年代就被评为全国卫生城市和环境卫生先进城市、湖南省双文明建设先进市。有线电视覆盖全区，实现村村通光缆，电视覆117、盖率达100%。通讯设施建设较为完善，国内外长途和国际互联网络均早已开通，移动电话网络覆盖全城。在旅游接待方面，XX区有4家档次较高的宾馆，成立了数家旅行社，并正拟成立游客接待中心，旅游接待能力和水平不断提升。（3）政策条件项目建设符合中央和湖南省推进文化产业发展政策和当前国务院进一步扩大内需促进经济增长的政策。省委、省政府和XX市委、市政府高度重视XX古商城的文物保护和旅游开发工作，在项目建设上一直给与重点扶持。XX区工委、管委积极推进古商城旅游开发工作，把旅游业的发展作为区域经济发展重要极来看待，出台了系列促进旅游开发招商引资的优惠政策，努力完善旅游配套基础设施的建设。7.4建设方案7.4118、.1设计依据a)XX古商城保护与利用规划；b)XX古商城景区景点开发详细规划；c)中国第一古商城XX商业业态规划；d)古建筑木结构维护与加固技术规范(GB50165-92)；e)古建筑修建工程质量检验评定标准（CJJ7090）；f)营造法原（姚承祖著）；j)中小学校建筑设计规范（GBJ99-86）；h)城市普通中小学校校舍建设标准（建标2002102号）；i)剧院建筑设计规范（JGJ572000）；j)剧院、电影院、多用途厅堂声学设计规范（GB2019-87）；k)城市区域环境的噪声标准（GB3096-82）；l)民用建筑电气设计标准（JGJ/T 16-92）；m)电影摄影棚灯光系统设计规范（119、CY 5066-2000）;n)民用建筑设计通则（GB 50352-2005）；o)风景名胜区规划规范（GB50298-1999）。7.4.2工程建设方案（一）洪商文化传播演艺中心基地与总平面洪商文化传播演艺中心选址应符合XX区城市总体规划和XX古商城保护和利用规划。演艺中心基地总平面设计应功能分区明确，避免人流与车流交叉。基地出入口至少有一面临接XX区城市道路。根据规定，临接的城市道路宽度不应小于剧场安全出口宽度的总和（不应小于12m）。考虑到洪商文化传播演艺中心拟建基地用地现状，方案建议除主出入口外（直接与XX区沅江路相连），另在剧场后面或侧面另辟疏散口，利用江西会馆（拟恢复重建项目）侧面120、设计与演艺中心疏散容量相适应的疏散通路（其宽度不得小于3.50m）。通过现XX三中大门处作为副出入口与XX区城市道路沅江路连接。总平面设计应为消防提供良好道路和工作场地，并应设置照明。考虑到演艺中心基地处于古商城核心景区，观众多为游客（古商城已设置多个游客停车场），总平面中停车场不作单独安排。建筑结构与面积框剪结构，主体结构耐久年限为乙等（50100年）。大厅一层（另设有1夹层），局部两层。建筑面积3000平方米，含演艺中心观众大厅、舞台、演出用房、设备用房等。立面造型立面造型为与周边相协调的明清古建筑造型。前厅部分洪商文化传播演艺中心前厅和休息厅按照合一设计，面积按乙等剧场标准不小于0.30121、m2/座计。附设小卖面积按0.04m2/座计。演艺中心厕所设前室。卫生器具：男厕按每100座设一个大便器，每40座设一个小便器或0.60m长小便槽，女厕应按每50座设一个大便器。每150座设一个洗手盆。观众厅演艺中心观众视线设计应使观众能看到舞台面表演区的全部。视点选择在舞台面台口线中心地面处。视线升高设计：视线升高差c值取0.12m。座席排列必须错排布置，保证视线直接看到视点。为满足洪商文化传播演艺中心较高音质要求，视线升高设计宜采用较高标准。按照中型剧院标准（8011200座），演艺中心设置座位880个。观众厅面积应符合乙等剧场不应小于0.60m2/座标准的规定。观众厅内走道的布局应与观众122、席片区容量相适应，与安全出口连系顺畅，宽度符合安全疏散计算要求。观众厅纵走道坡度大于1:10时应做防滑处理，并有可靠的固定方式。坡度大于1:6时应做成高度不大于0.20m的台阶。观众厅如兼放电影，其放映光学设计及放映室应按电影院建筑设计规范规定执行。舞台台口按12m、7m设计宽度和高度，主台按24m、16m、15m设计宽度、进深和净高。侧台按主台面积的1/3设计，其净宽、净高应便于迁换景物。侧台设计安排车台，面积除满足车台停放外，有存放和迁换景物的工作面积。侧台进出景物的门，净宽不小于2.40m，净高不低于3.60m，门外设装卸平台和雨篷。侧台地面标高、活荷载与主台同。主台通后台的门，不应少于123、两个，位置应使演员上下场和跑场方便，但应避免在天幕后墙开门。门的净宽不应小于1.50m，净高不应低于2.40m。舞台设计，应根据工艺，满足舞台上部各种悬吊设备和下部各种舞台机械设备的安装、检修、操作和使用等技术要求。主台上部设栅顶或工作桥。栅顶或工作桥净高度不低于1.80m，宽度不小于0.65m，其活荷载根据实际计算。主台天桥应符合规定。为舞台机械而设的台仓，其地坑、平台、检修空间和通道，设固定的工作梯和坚固连续的栏杆。栅顶上部设悬吊大幕、假台口、吊杆等设备的专用梁，其位置、数量、长度、荷载视舞台工艺要求而定。为便于观察表演，灯控室的位置设在观众厅后部，调光柜和主回路换接系统靠近舞台。声控室、124、同声翻译室的位置为便于观察表演，设在观众厅侧面。后台后台设门厅、化妆室、服装室、演出办公室、休息室、贮藏室、维修间和行政管理用房若干。化妆室靠近舞台布置，与舞台面同层，设小化妆室1间，中化妆室1间，大化妆室1间；服装室按男、女分别设置1间。道具室2间，其中小道具室靠近演员上、下场门。休息室按男、女分别设置1间。后台跑场道地面标高应与舞台面一致，设计净宽为2.10m，净高为2.80m。建筑防火、防雷与疏散设计按现行建筑设计防火规范规定执行外，演艺中心舞台台口设防火幕，舞台主台通向各处洞口均应设甲级防火门。舞台与后台部分的隔墙及舞台下部台仓的周围墙体均应采用耐火极限不低于2.5小时的非燃烧体。舞台125、(包括主台、侧台、后舞台)内的天桥、渡桥码头、平台板应采用非燃烧体。变电间之高、低压配电室与舞台、侧台、后台相连设置8m2面积的前室，并设乙级防火门。观众厅吊顶内的吸音、隔热、保温材料和观众厅(包括乐池)内装修材料均采用非燃材料或难燃材料。观众厅及舞台内的灯光控制室、面光桥及耳光室均采用非燃材料或难燃材料。不得采用在燃烧时产生有毒气体的材料。在观众厅屋顶、舞台上部屋顶或侧墙上部应设置通风排烟设施。演艺中心按建筑防雷设计规范二类建筑防雷保护措施的要求设计防雷装置。观众厅出口作均匀布置，主要出口临沅江路，不靠近舞台。观众厅出口门及疏散外门采用自动门闩，门洞上方设疏散指示标志。观众厅外疏散通道坡度室126、内部分设计为1:8，室外部分设计为1:10，并加防滑措施。演艺中心剧场内设室内消防给水系统(雨淋喷水灭火系统)和室内消火栓。雨淋喷水灭火系统的雨淋阀，应位置明显，便于操作，并有明显的标志和保护装置。设置自动开启装置的同时，应设置手动开启装置。室内消火栓水量不应小于5L/s，两股水柱，每股水量2.5L/s。在观众厅、观众厅顶棚内、舞台、服装室、布景库、灯控室、扩声室、配电室、发电机房、空调机房、前厅、休息厅、化妆室等位置设火灾自动报警装置。本项目设计中考虑内部道路（疏散通路）兼作消防车道（宽度不应小于3.50m），演艺中心基地主出入口与副出入口通过基地疏散通路与沅江路相连，形成环路。项目选址位于127、XX区城区，有城市消防队开展消防灭火。消防用水取自城市自来水供水系统，其用水能保证。建筑设备演艺中心设置室内、室外给排水系统。给水管接XX区自来水供水管，排水采取雨污分流方式。生活污水采取化粪池处理后接XX区城市污水截污管道送污水处理厂处理后排放，雨水排放经管道外排沅江。另在演艺中心的观众厅、乐池和台仓设置消防排水装置。消防排水管道与室外雨水排放管相连。演艺中心剧场内设空气调节系统，且舞台、观众厅分系统设置。剧场最小新风量不应小于10m3/人小时。观众厅采用下送风时，应防止尘化。污物和水不得进入风口和风管。舞台上的排风口设栅顶上方。通风或空气调节系统，采取消声减噪措施。动力设备应采取减振措施。128、电气演艺中心的消防设备、事故照明、疏散指示标志用电负荷为二级负荷，其余用电设备负荷均属三级负荷。设计采取双路电源，并对事故照明和疏散指示标志采用带蓄电池的应急照明装置。舞台和观众厅照明线路应采用铜芯导线穿金属管或护套为非燃材料的铜芯电缆配线。考虑电视转播，在观众厅两侧宜装设容量不小于10KW，电压为380/220V三相四线制的固定供电点。电声、电视转播设备应设屏蔽接地装置。其接地电阻应不大于10，屏蔽接地装置宜和电源变压器工作接地装置在电路上完全分开。剧场的观众厅、观众厅出口、疏散楼梯间、疏散通道转折处以及疏散通道每隔20m长处和演员、工作人员的出口部位设照度不低于0.5lx的事故照明和疏散指129、示标志。标志颜色应符合国家标准(GB2893-83)关于安全色的规定，红色表示禁止、停止，绿色表示通行。舞台灯光可调回路数量为120回路。剧场设置舞台监督、调度的声光信号系统或对讲电话、闭路电视系统。在台口内右侧设舞台监督调度台。表7-2 演艺中心剧场照度推荐表序号房间名称照度(1X)1楼梯走郎15302前厅、休息厅751503小卖、冷饮、存衣501004厕所、卫生间20505接待室751506行政管理房间501007观众厅501008化妆室501009服装室7515010道具室5010011候演室5010012抢装室5010013理发室(头部化妆)10020014排练室7515015舞蹈排练130、室7515016器乐排练室7515017布景仓库102018服装室205019布景道具服装制作间7515020绘景间7515021灯控室7515022扩声室7515023电视转播室7515024消防控制室7515025水、暖、电、通机房2050（二） 摄影棚摄影棚是用以拍摄电影电视片的建筑物。摄影棚一般具有较大的面积与空间，供在其中搭置布景，布置各种照明设备，按场景进行影片拍摄，即一般所说的“内景摄影”。 XX古商城文化传播影视基地摄影棚拟建地在梨园广场（现XX三中）。总平面规划（环境要求）摄影棚区包含两大部分内容，其一，摄影棚及其内部的所有设施，包括土建结构、机电设备及特殊工艺设备；其二，与131、摄影棚直接相关的附属部分，包括化妆室、管理室、设备用房等内容。XX古商城文化传播影视基地摄影棚区所有上述空间宜视其规模不同而组合成为一组建筑群体，相互联系，自成系统。故方案拟采取组棚形式。即将二座摄影棚联结在一起，周围构筑供摄制组及其他相关部门需用的附属房屋，从而构成摄影棚建筑群体。摄影棚由其功能出发，产生两大基本流线：置景（货物）流线，要求货车可直接进入摄影棚内部；人员流线，包括剧组演职员、摄影棚管理人员等。上述两条流线要求互不干扰，相互独立。摄影棚必须有直接对外的货物出入口，且其室外宜有足够大的广场，供货物集散和大型车辆回转；摄影棚的附属用房应合理组织演职员和管理人员的交通、集散，保证各种132、人流有序流动、使用方便合理，室外考虑大量人流的集散场地。建筑结构与面积采取门式刚架轻型钢结构。主体结构耐久年限为50年。该结构方案的布置对于大空间施工具有板材重量轻，造型新颖美观，保温隔热，隔声性能良好，强度、刚度、稳定性能较好，以及预制装配化程度高，施工快捷等许多优点，可改变了传统的“肥梁、胖柱，重盖，深基”做法。摄影棚为长方形（30m40m），高度为13m，一般总建筑面积2400平方米（21200平方米/个，标准化摄影棚），其中主棚面积800平方米/个，可搭制23堂大布景。并配套工作用房如导播间、监控室、候播厅、服装室、化妆室、道具室、对词室、休息室及布景预搭间等。 立面造型立面造型为与周133、边相协调的明清古建筑造型。设施摄影棚主要设施：工作顶棚、 灯板与灯板架、地面、墙和屋顶、门、通风与排气。工作顶棚：它为搭景、照明、电力分配和吊装等工作提供条件，是摄影棚重要的构成部分。本项目拟采用格栅式顶棚，使整个顶棚内成为到处可以进行各项工作的工作台，从而使搭景、照明等工作更为灵活、有效、迅速、安全。灯板与灯板架：在电影摄影照明中，灯板和灯板架在广泛使用。灯板是放置灯具的平台，灯板架是悬挂灯板的器具。设置刚性灯板架和柔性灯板架若干。照明所用电力配置系统大部分设在栅顶上，以减少场地的拥挤。灯光的开启和关闭等可适当地使用遥控设备。地面: 防静电橡胶板、防静电活动地板和水泥地相结合。墙和屋顶：墙壁134、和屋顶的结构都应满足一般建筑的要求。除此之外，同期录音的摄影棚还需要满足隔音要求。门：摄影棚一般开设一个工作大门，作为运送布景、道具、照明器材等用。工作大门上可开设一扇小门，以便工作人员出入。另外可以增设一个通向演员休息室或化妆室的小门，兼作安全门。工作大门的尺寸以能出入最大布景为原则。通风与排气：为了排除棚内照明等设备产生的热量和拍摄中使用烟雾时所产生的烟气，设有通风和排气设备。空气调节系统：用以调节空气温度与湿度。工作设备配置摄影减震器、移动道、升降车、全套灯光器材等拍摄所需设备和前、后期摄、录、编全套设备。噪音控制本项目为同期录音的摄影棚，摄制时同期录音，噪音控制较为严格。棚内允许的噪声135、评价曲线为NC1520，噪声水平必须低于35分贝。要求摄制棚外界噪声干扰减到最小，内表面应减少噪声的反射。墙壁内部和吊顶都应有较高的吸声能力。因此摄制棚外墙不设外窗，只有两个大门及两个小门。门扇使用多层结构，各层之间填以阻尼材料，门缝处用弹性材料或橡胶管充气密封。四周外墙是双支柱结构。外墙墙体作法从内到外为300mm空心砖，100mm空气层，120mm吸声砖。屋面采用双层钢板，内有50mm厚聚苯夹心保温层。摄影棚消声方式拟采取如下：空调机组送风机的出口处主风道上安装阻抗复合式消声器，在回风道内贴30mm厚超细玻璃棉毡吸声材料。回风机段前安装消声段。建筑防火、防雷设计摄影棚防火按现行建筑设计防火136、规范规定执行。设室内消防给水系统(雨淋喷水灭火系统)和室内消火栓。雨淋喷水灭火系统的雨淋阀，应位置明显，便于操作，并有明显的标志和保护装置。设置自动开启装置的同时，应设置手动开启装置。雨淋系统与消防报警系统联动。室内消火栓水量不应小于5L/s，两股水柱，每股水量2.5L/s。排烟采用多台高温排烟机，高低速控制，低速用于平时通风换气用，高速用于火灾时排烟用。本项目设计中考虑疏散通路兼作消防车道。项目选址位于XX区城区，有城市消防队开展消防灭火。消防用水取自城市自来水供水系统，其用水能保证。摄影棚按建筑防雷设计规范二类建筑防雷保护措施的要求设计防雷装置。供电供电来自城市供电系统。在项目区内设一间低137、压配电房，内设200KVA变压器一台，采用放射式方式供电。配电房作总电度计量。项目区内供电线路全部选用铠装交联聚乙稀电缆直接埋地敷设。电缆按长期允许载流量选择，并进行短路热稳定校验。表7-3 摄影棚设备配置表（按1200平方米/个标准化摄影棚3堂大布景配置）序号项目及名称数量单位一音响设备1摄影棚主扬声器2只2导播机房监听扬声器2只3专业功率放大器1台4百调音台1台5界面话筒2支6采样话筒2支7手持无线话筒2套8领夹无线话筒2套9监听耳机3付10MD机1台11CD机1台12双卡座1台13净化电源2台14耳机放大器2付15均衡器1台16效果器1台17压限器1台18数字录音机1台19专业机柜2个二138、视频设备1字幕卡2个2电脑2台3切换台1台4摄像机2台5编辑机1台6监视器5台7编辑控制器1台8摄像机三脚架4台9电脑音响2套10升降机2台三灯光设备1影视三基冷光灯60台2影视调焦泛光灯60台3影视散光灯60台4三基色银光灯270根5泛光灯灯管90根6散光灯灯管90根7数字硅箱12台8数字调光台1台9铰链式恒力吊杆45台10工字铝轨300米11电缆钢丝滑线36套12轨道挡板80套13轨道固定件90套14灯具滑车120套15万向转换接头20套16灯具保险链120条17杆控杆8根（三）XX区穿岩新区综合学校规划设计原则1）校园的总体规划设计应因地制宜，合理利用地形、地貌，并根据需要适当预留发展余139、地。教工住宅应纳入城市建设规划统筹安排，不应建在校园内。 2）校园总平面设计宜按教学、体育运动、生活、勤工俭学等不同功能进行分区，合理布局。各区之间要联系方便、互不干扰。教学楼应布置在校园的静区，并保证良好的建筑朝向。校园内各建筑之间、校内建筑与校外相临建筑之间的间距应符合城市规划、卫生防护、日照、防火等有关规定。 3）校园、校舍应整体性强。建筑组合应紧凑、集中，建筑形式和建筑风格要力求体现教育建筑的文化内涵和时代特色。校园绿化、美化应结合建筑景观统一规划设计和建设，以形成优美的校园环境和人文景观。 4）体育活动场地与教学楼应有合理的间隔，并应联系便利。设有环形跑道的田径场地、球类场地，其长轴140、宜为南北方向。5）校园内的主要交通道路应根据学校人流、车流、消防要求布置。路线要通畅便捷，道路的高差处宜设坡道。路上的地下管线井盖，应与路面标高一致。 6）室外上下水、煤气、热力、电力、通讯等地下管线，应根据校园总体规划的要求合理布置，并按防火规范要求在适当位置设置室外消防栓供水接口。变配电系统应独立设置，规划设计用电负荷应当留有余量。室外多种管线的敷设应用地下管沟暗设。 7）学校主要出入口的位置，应便于学生就学，有利于人流迅速疏散，不宜紧靠城市主干道。校门外侧应留有缓冲地带和设置警示标志。 项目选址要求1）城市新建的普通中小学校，校址应选在交通方便、地势平坦开阔、空气清新、阳光充足、排水通畅141、环境适宜、公用设施比较完善、远离污染源的地段。应避开高层建筑的阴影区、地震断裂带、山丘地区的滑坡段、悬崖边及崖底、河湾及泥石流地区、水坝泄洪区等不安全地带。架空高压输电线、高压电缆及通航河道等不得穿越校区。 2）学校不应与集贸市场、公共娱乐场所、医院传染病房、太平间、公安看守所等不利于学生学习和身心健康，以及危及学生安全的场所毗邻。 总平面布置根据XX区教育局意见，该项目-穿岩新区综合学校共设9个年级（小学六个，初中三个），全校共36个班，每个班按50人，学生总数为1800人。学校选址于XX区穿岩新区。征地33亩（22000平方米）。校园建设根据性质、功能上的差异、闹与静、公共与私密的区分，142、将其分成三大块，即教学区、生活区、运动区。整个建筑坐北朝南，平行布置。最南面为二栋五层楼的建筑，布置在一个平面，通过第二层内廊和屋顶构架相连，其中西面为教学楼，东面为教学楼(局部为礼堂、食堂)；在教学楼的北面，并与前面两栋教学楼平行的建筑，西面为教学楼，东面为综合实验楼，两栋教学楼通过内廊相连，综合实验楼又与第二栋教学楼相连，通过三道内廊相连，让教学楼与实验楼、礼堂连成一片，不但方便教学，而且使整个校园显得大气、雄伟具有浓厚的现代气息。学生服务大楼平行布置在学校的西北角，田径场、篮球场布置在学校的最北方。单体设计教学楼为五层楼的框架结构，建筑面积为5800.功能布置有普通教室、音乐教室、美术教143、室、书法教室、地理教室、语言教室、办公室、公共厕所等。综合实验楼为五层楼的框架结构，建筑面积为2900，功能布置有化学实验室、物理实验室、生物实验室、计算机室、图书馆、科技活动室、心理咨询室、体育活动室等公共教学用房等。学生服务大楼为五层楼的框架结构，建筑面积为2900，有礼堂、学生宿舍、自行车库等用房。其他辅助用房包括传达室、配电房、车库、公厕、锅炉房、浴室、餐厅、食堂操作间等,为一层砖混结构，建筑面积为1100。运动区：400m标准塑胶跑道田径场一个，内建足球场1个（规格为10568）。篮球场4个，羽毛球场3个。塑胶跑道田径场工程：由主体工程包括塑胶铺设带、草坪足球场和观看台三部分 ,其中144、塑胶铺设带一般包括南北半圆 (投掷区、跳高区 )、环形跑道及跳远区 (撑杆跳、三级跳等 )三个区域和附属工程包括供水加压系统、排水系统、电缆信息信号系统的组成。塑胶带按六层结构设计 :)素土夯实；)300厚 28灰土；)200mm二灰碎石；) 40mm中粒式沥青；)30mm细沥青；)通常为13mm厚塑胶面层 (带塑胶颗粒)，跳高、跳远、标枪等助跑区应加厚。草坪种植区：坪床结构 :)200mm厚天然卵石排水层；)100mm厚天然级配砂石渗水层 :)300mm厚沃土种植层 (100mm厚粗土层 200mm厚细土层 ),以保证坪床具有足够的稳定性,保水性和渗水性。给水系统：由内环沟、连通涵管、外排水145、沟、沉砂井及盲管组成 ,其中内环沟 400mm宽 ,其结构：沟底自上而下为10混凝土 , 37灰土垫层 ,素土。侧壁为 240mm砖墙 ,内壁抹 20mm厚水泥砂浆 ,砖壁外侧100mm厚10混凝土灌实 ,预制沟盖板上铺塑胶面层 ,板上留排水口。沟内的沉砂井井底较沟底低300mm,沟底以0.3%的坡度向沉砂井找坡 ,井盖为活动盖板。外排水沟结构与内环沟相同。连通管为400的混凝土管由内向外找坡。另外 ,在电信井、跳远沙坑、铅球穴、障碍赛水池等的排水均用泄水盲管就近入环沟。电缆信息信号系统：信息信号线、电源线、计时计分信号线三套线路组成 , 线管敷设方式均为管地下直埋 ,埋深 600mm，管径分146、别为80mm、60mm和 60mm。看台设计：总长 133.9 ,宽 18.5 ,主体二层 ,局部三层,框架结构。内设室内塑胶跑道、体操房、专项练习厅等辅助用房。塑胶跑道田径场施工工艺流程：测量放线运弃土方铺设盲管回填草坪足球场卵石铺足球场级配砂石铺跑道 28灰土铺跑道二灰碎石做内环沟及外排水沟铺上水管道 (沟内 )及电信管铺足球场内种植土铺跑道中粒沥青混凝土铺细粒沥青混凝土其它设施分层整理天然草坪种植层草坪播种清扫场内杂物铺塑胶面层划线安装铝合金道牙。道路与管线项目内建筑周边形成环形道路，故项目内部道路不但能通达各建筑物的安全出入口，还能使消防车顺利到达每个消防点。项目内路均为混凝土路面，转147、弯半径不小于9m。室外管线沿着道路方向平行布置，其布置原则为由道路边向道路中心线方向依次为电力电缆电讯电缆给水管雨水管污水管。管线交叉的原则：污水管位置最低，雨水管其次，给水管在雨水管上，其余电力、电讯从给水管上通过，并遵循压力流让重力流，可弯管让难弯管的原则综合交叉。绿化本项目的绿化采用庭院绿化、道路绿化和中心绿地组成的点、线、面结合的绿化系统。中心绿地采用自然、开放式，有利于学生心理、生理的健康。行道树采用玉兰，种植间距根据绿化的功能要求与道路断面组成等考虑，定为一行乔木与一行绿篱，间距2.5m。各功能分区之间，各生活单元之间，设置大片连续绿化带，从而真正地发挥景观绿地的作用。 建筑结构及148、防火项目内建筑除单层建筑采用砖混结构外，其他全部为框架结构。项目区内的建筑物耐火等级为二级。根据建筑设计防火规范（GBJ16-87）及97年修订文件规定进行防火设计。校区内各个功能分区布局合理，分区明确，主要建筑物四周均形成环形通道，既满足了交通需要，又可作为消防通道。项目区内主次干道宽分别为7M和4M，均为混凝土路面，转弯半径大于9M，能满足消防需要。为确保所内人员的生命、财产安全，确保国家财产不受损失，在建筑设计中贯彻“预防为主，防消结合”的方针，采取防火措施，减少火灾危害。建筑物均采用非燃烧性的建筑材料，耐火等级均为二级，满足房屋防火要求。本工程地址在XX区内，有城市消防队及消防设施。城149、市自来水拟铺设到穿岩新区的供水管网，建成后，给水水源为城市自来水。水量及水压可满足本工程需要。本工程设计给水、消防合一环状管网，按国家消防规范设有地上式室外消火栓若干，一旦发生火灾，可由城市消防车从消火栓取水加压灭火。室内消防装置为室内消防栓,按建筑灭火器配置设计规范要求设置的场所，以三个为一组，设置手提式灭火器。供配电及电讯电源设施及外部条件：本项目为新建项目，XX区供电网路10KV线已架送至此，可满足项目区供电要求，供电可靠。装机容量、计算负荷、负荷等级：根据用电负荷性质、本项目属二级负荷。经计算，装机容量278KW，计算负荷215KVA，选用1台200KVA变压器。供电系统：在项目区内设150、一间低压配电房，内设200KVA变压器一台，采用放射式方式供电。配电房作总电度计量。项目区内供电线路全部选用铠装交联聚乙稀电缆直接埋地敷设，以满足对生活质量、生存环境越来越高的要求。电缆按长期允许载流量选择，并进行短路热稳定校验。防雷接地：项目区内建筑物均按三级建筑考虑防雷设计。变压器低压侧中性线接地，PE线接地，防雷、弱电等接地共用接地装置，其接地电阻要求不大于1欧姆。所有电气设备都必须采用保护接零。为保证零线可靠接地，还要多处重复接地。每栋房屋在总进线开关处，装设防电气火漏电断路器，每栋房屋进行总等电位联结，卫生间作局部等电位联结。通讯:通讯电缆已敷设到项目区周边，延长接入城市通讯电缆，可151、满足整个项目区对外通讯联络要求。给排水给水: 1）项目区用水量按给水设计手册第五区、学校人数以及各类建筑物使用性质等进行估算，最高日用水量为200M3/D。2）消防用水量根据建筑设计防火规范GBJ116-87的有关规定， 本工程设计室外消防用水按在同一时间内发生火灾次数为一次计，建筑物耐火等级为二级，火灾危险类别为丙类，室外消防用水量为30L/s，火灾延续时间为3小时，室内消防用水量为5L/s，火灾延续时间为10分钟。经计算，室外消防用水量为327m3/次，室内消防用水量为3m3/次。3）水源及给水管网城市自来水拟铺设到穿岩新区的供水管网，建成后，其水质符合国家规定的标准，水量能满足项目区的需152、求。本工程给水系统设计为生活、消防合一给水系统。给水系统设计成网状，各节点处均设有闸阀，可保证项目区内安全供水。给水管室外采用球墨铸铁管（D=200mm），室内采用铝塑复合管代替传统的镀锌钢管。管道沿项目区内道路敷设，埋深0.8米。4）节水措施在建筑物内生活用水的节约上：采用优质管材和连接，供给卫生用水，减少渗漏。使用节水型设备和配件(夹气水嘴、夹气淋浴头等),减少用水量。排水：1）项目区排水量项目区内排水量经计算最高日为220m3/d。2）雨水排水量雨水流量公式按室外排水设计规范(GBJ14-87)规定的公式计算：Q=qF，q为设计暴雨强度，本工程采用设计手册提供的XX地区暴雨强度公式： 3153、920(1+0.68Lgp)q= (t+17)0.86经计算，Q=185L/s。3）排水系统及管道敷设本工程排水系统设计为分流制，即分为污水、雨水两个排水系统。雨水采用暗沟排至项目区内雨水管道系统，生活污水采用化粪池，经其处理后用排水管排入项目区内污水系统，最后经城市污水处理后排放。暗沟采用砖砌暗沟，钢筋混凝土盖板，平接混凝土排水管。水泥砂浆抹带接口。所有管道埋地敷设，支管坡度10，干管坡度5。管顶覆土厚度不小于0.8m。污水检查井采用700砖砌园形检查井。（四）世界佛教文化之窗选址：位于XX区城郊的嵩云山。山中有明代始建的古刹大兴禅寺，该寺宇气势宏伟，流金溢彩，共三进：一进为韦陀殿，供奉关圣154、帝；二进为大雄宝殿，供奉如来佛：三进为祖师殿，供奉无意祖师。右侧偏殿为观音堂，供奉千手千眼观音。相传祖师殿供像系肉身成佛，寺内香火鼎盛，为湘西佛教圣地。世界佛教文化之窗项目选址与大兴禅寺毗邻。建成后，景区一体化。建设内容：世界佛教文化之窗由韩国佛教园、尼泊尔佛教园、日本佛教园、泰国佛教园、新加坡佛教园及华严阁、山门等组成。韩国佛教园：由大雄宝殿、东配殿、西配殿、观音殿、药师殿、石塔、生活区组成。大雄宝殿仿韩国佛国寺紫霞门建造。整座大殿建筑在高高的台基上面，使大殿更显宏伟。东西两侧配殿供奉菩萨。观音殿是仿韩国曹溪寺大雄殿而建，整座佛殿庄严宏伟，与观音殿相对映的是韩国佛教发展史陈列馆。生活区可以满155、足僧人、游客的生活使用功能，布置有餐厅、宿舍、念佛区、游客游玩区。尼泊尔佛教园：占地面积约4.2亩，由僧寮、念佛堂、讲经堂、小塔等组成。讲经堂为三层的塔形建筑，底层约为1200平方是讲经、弘法的场所，2-3层为佛教场所，讲经堂外形仿尼泊尔苏瓦扬布拿佛塔建造，纯白的塔身，金黄而高耸的华盖和宝顶光彩夺目。僧寮和念佛堂为2座3层建筑，面积约4000平方米，可满足尼泊尔佛教园弘法、生活、旅游等使用功能。整座僧寮外墙用红砖饰面，配以尼泊尔特有的木雕窗眉，突显浓郁的尼泊尔风情。日本佛教园：由大雄宝殿、樱花阁、佛塔、配殿、念佛堂及樱花园等组成。大雄宝殿是仿造日本著名的古建筑日本东大寺大佛殿建造，拟建东西长4156、0米，南北宽32米。樱花阁为外三内四层结构，里面将陈设日本佛教文化发展和佛教用品器陈列馆。佛塔是仿日本特色的塔，为仿唐建筑形式。整座佛塔厚重，檐出深远，屋面弧线轻灵优美，里面供奉药师佛。在生活区有念佛堂、配殿、长廊等组成，满足僧人和游客生活设施需要。泰国佛教园：由大雄宝殿、金光塔、东配殿、西配殿、僧寮、斋堂、小塔、山门等组成。大雄宝殿是仿造泰国玉佛寺大殿，由绿色和橘红色琉璃瓦铺就的三阶式屋顶，金色屋脊、凤头飞檐。金光塔是仿泰国玉佛寺塔建造，是佛教园中特色建筑之一。四幢泰式风格建筑可作佛殿、僧寮、斋堂、念佛堂之用。新加坡佛教园：主要仿新加坡光明山普觉禅寺的甘露戒坛，为闽南风格。殿内天花顶处正中，157、乃八卦交错型的藻井，结构精美复杂，为木质。在各横梁斗拱上，有24尊飞天，神态欢喜各异，翩翩起舞，栩栩如生。在藻井之下的大堂正中，设有五级戒坛。上坐着卢舍那大佛一尊。大佛坐在干叶莲花上，每一莲叶，均刻有一尊小佛。 而戒坛四面，侍立着四大金刚护法，诸大菩萨，护坛神将等，还有各护戒诸神的牌位等，极具庄严。华严阁：为一座7层楼高的仿唐代建筑，总建筑面积约5800平方米，底层约2500平方米为中国佛教发展史展览馆室，2-7层为各佛教活动场所、观光、茶室等等。为嵩云山佛教园区的标志性建筑。（五）财神像财神是道教俗神之一，是中国民间供奉的招财进宝之神。世人向往美满富贵的生活，而这种追求实现与否往往与个人占有158、财富的多寡有关，于是许多人虔诚敬奉财神，期望财神能够送财。财神信仰出现于宋代，其后逐步流行，在民间有广泛的信仰基础。“人为财死，鸟为食亡”，祈福纳财是人之常情。“天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往”，“有了千田想万田，得了银山想金山”是俗人的做法；“君子爱财，取之有道”是雅士的原则。虽然说法不同，但一样都反映了千百年来人们对钱财的追求和崇拜。以至于兴起了一种财富文化，这种文化的核心就是“财神”，主旨是教育人要取财有道，鼓励人要乐善好施。财神承载着人们招财进宝、日进斗金的美好祈盼，寄托着人们合家富贵，人财两旺的心愿，已然成为社会各阶层的共同信仰。正如一副财神庙上的楹联所写：“蕴玉藏珠，善贾固159、皆蒙乐利；心耕笔织，寒儒亦可荐馨香。”在中国道教神仙谱系中，财神无疑是最受欢迎的神灵之一。XX古商城的财富故事的演绎反映的就是这样一种“取财有道，乐善好施”的商道文化。在XX区雕塑财神像不仅可注解XX古商城的财富故事的演绎，也反映了XX这一福泽宝地经济发展、文化繁荣和社会安定，同时也是我国宗教信仰自由政策的重要体现。选址：位于XX区城郊的天柱峰景区远江边现在的座佛山。雕刻工艺：根据座佛山的地质构成（红色砂砾岩堆积地层上，并夹砂页岩，岩性较为软弱，易于风化和侵蚀），推荐摩岩造像。建设内容：将座佛山雕塑成107米高的专司人间财富之神赵公明像，项目建成后将远远超过现在全世界最大的“财神爷”神像台湾南160、投县草屯镇敦和宫财神像（49.09米），成为集文化、艺术、宗教为一体的大型艺术珍品和XX区又一知名景点。（六）古建筑的修复（含修葺和原址复建）选址：XX古商城核心景区。原址复建：江西会馆万寿宫，万寿宫码头。万寿宫设正殿、偏殿、正厅、客厅、客房和戏台等，建筑布局：从大门进去就是戏台，正对着天井的下方，天井两边两层看楼。天井后为第二个相连的院子，对着天井的叫正厅，左右边设两个厅，是祭祀许真君的地方。正厅后是后厅，再后面是后花园。万寿宫码头即从万寿宫到远江边的青石板码头。设计为每阶高15cm，宽35cm。码头总台阶数162阶。总长58m。修葺：新安宫（徽州会馆）、天后宫（福建会馆）、福王宫（黄州会馆161、）、太平宫（宝庆会馆）、伏波宫（辰沅会馆）、关圣宫（七属会馆）、忠烈宫（贵州会馆）、寿佛宫（衡州会馆）、龙城宫（湘乡会馆）等十大会馆和古商城中具有代表性的财神殿、复兴银行、陈荣信商行。原则：文物古建筑的修缮应符合“不改变文物原状”的原则，按照原样进行修缮，对原建筑的材质、树种、规格、色泽、法式、特征和建筑风格必须认真勘察记录。工程分类：石作、砌体、地面、屋面、木构架、铺作、木装修、金属饰件、彩画等。工艺方案的选择：主要采用更换法、化学材料浇注法加固、剔补包镶法、胶结法、铁件加固法、灌注法等。工程目标：基础修缮:必须分段、分隔掏修。有施工安全措施。基础的损坏部分应清除干净。修缮基础的材料品种、质162、量、规格应符合设计要求，其露出部分应与原基础一致。新旧基础接槎基本平顺、密实牢固，露出部分色泽基本一致。采用铁件的材质、型号、规格和连接方法应符合修缮设计要求。木柱、梁、川（穿）、枋、檩（桁）修缮：材质应符合选材要求。大木修补表面接槎基本平整，基本无刨、锤印。大木构件榫卯修补后的安装基本严密牢固，标高基本一致，表面基本洁净无污物。所有木结构均应做防腐防虫处理。石料修缮：添配石料的品种、规格、质感、色彩基本与原石料相同，无明显差别。石料的品种、质量、加工标准、规格尺寸，安装石料（细）构件的灰浆，石料（细）安装采用的铁件等应符合设计要求。修补后的石活应砂浆饱满密实，搭砌牢固，接槎做法符合设计要求。163、修补料石砌体墙面平整，组砌合理，灰缝饱满，接槎基本严密平顺，灰缝隙厚度基本均匀一致，色泽相近，墙面洁净。各类瓦屋面及其屋脊饰件的修缮：添修瓦件与原存瓦件规格、色泽接近，其外型应整齐，无裂缝、缺棱掉角等残次缺陷。坐浆铺瓦或瓦楞中所用的泥灰、砂浆的材料、品种规格、质量等应符合设计要求，应与原存部分相接吻合，修缮后砂（泥）浆不得空鼓、开裂翘边、爆灰。局部修缮、抽换瓦件，新旧粘结层应在新旧瓦交接处的上部接槎，并用砂浆堵实、抹顺，新旧瓦的接槎底瓦严禁倒泛水，添置新瓦应集中分楞铺设，严禁新旧瓦混铺。零星添配修补的脊件、各式饰件的配件比例应与原件接近，摆砌牢固，弧形曲线吻经修补后的筒瓦、琉璃瓦屋面应整洁、瓦164、楞基本直顺、接缝基本吻合，新老瓦屋面坡度曲线基本和顺，刷浆色与原瓦色泽相近。地面与楼面的修补：修补地面与楼面选用的块材和整体面层及粘结材料的规格、品种、质量应与原地面一致，使用替代配料应符合设计要求。修补地面与楼面的图案应与原地面、楼面一样。修补部分的基层应坚实、预制块安装必须牢固不得松动，水泥砂浆面层要密实无空鼓裂纹。修补的地面与楼面的外观应与原地面、楼面接槎和顺，无明显接槎痕迹，色泽基本一致。木装修构件的修缮工程：选用木材的树种、材质应与原构件相同。各类修补构件的制作安装应按原存构件相同的方法进行。各类构件修理的榫槽应嵌合严密，胶料胶结应用胶楔加紧，胶料质量品种必须符合现行标准木结构工程施165、工及验收规范的规定。各类构件经修补后其表面质量应基本平整、无缺棱、掉角、翘曲缺陷，线条、割角、拼缝应起线顺直、通畅、割角准确、拼缝基本严密，各类构件花饰外观应线条通顺，图案与原图基本一致。油漆修补需铲底的应铲底，新旧灰、麻、布、纸基层及新旧接槎处应粘接牢固， 无脱皮、空鼓、翘边等现象。 文物建筑彩画修补：所选用材料、彩画风格和作法应与原彩绘相一致。经修补后的粉刷面外观应光滑，接槎基本平整，线条齐顺吻合。刷浆表面应接槎自然，颜色深浅均匀，基本无流坠、疙瘩、溅沫、刷印，分色线条齐顺洁净。油漆外观应接槎平整，无泛色，颜色深浅均匀，刷纹通顺。贴金、描金其外观应接槎平整，图案色彩与原样基本一致，线条直顺166、，色彩均匀，裱糊牢固，表面基本洁净。 水电改造：将供水管暗敷，将室外架空线路改为电缆埋地敷设，将室内所有配电线路改为阻燃导线穿钢管或阻燃PVC管敷设。原有配电设施全部淘汰。建筑防火：根据建筑设计防火规范（GB50016-2006）规定进行防火设计。禁止在古建筑保护范围内堆存柴草、木料等易燃可燃物品。严禁将煤气、液化石油气等引入古建筑物内。在古建筑物内安装电灯和其他电器设备，严格执行电气安全技术规程。在重点要害场所，应设置“禁止烟火”的明显标志。指定为宗教活动场所的古建筑，如要点灯、烧纸、焚香时，必须在指定地点，具有防火设施，并有专人看管或采取值班巡查等措施。室外消防用水由室外环状生活、消防合用167、给水管网保证。消火栓靠路口布置距路边距离不大于2米，距建筑物不小于5米，最小配管管径为DN100。两消火栓的间距不超过120米，并在重要的文物古迹和街巷加设消火栓。消火栓采用地上式。室内消火栓系统采用临时高压系统，需要设置消火栓的建筑，其最高点均设置重力自流水箱，保证消防前10分钟的消防给水。消火栓的布置保证同层有两股水柱同时到达室内任何部位。八、环境保护与节能8.1项目场址环境现状本项目古建筑（景点）复建工程位于位于XX区城市繁华区域，在XX古商城核心景区中，周边为商业、休闲及居住区域，无工业污染，环境条件较好。佛教园区工程位于XX区城郊嵩云山景区，周边为大兴禅寺等佛教场所及部分商业场所，绿168、化植被较密集，无工业污染，环境条件较好。穿岩新区综合学校位于XX区穿岩。目前该区域属微丘地形，山上多灌木。农村居户散落其中。山脚山坡有部分农民种植的经济作物。无工业污染，环境条件较好。穿岩已被纳入XX区城市发展总体规划之中。财神像位于XX区城郊天柱峰附近的座佛山，现状为丘陵。山上多灌木，环境条件较好。8.2项目建设对环境的影响1）、对生态环境可能的影响a、项目占用土地减少了当地的耕地总量和植被数量；b、施工管理过程中，会破坏征地范围外的植被；c、局部高填深挖路段由于防护不当产生水土流失；2）、对水环境可能的影响施工期间会产生各种生产及生活污水，如不加以处理会对项目沿线水体产生污染。施工期可能产169、生的水污染主要是施工泥浆泥渣、施工机械漏油、施工物料以及施工人员的生活污水、生活固体废物被雨水冲刷入河影响水质。3）、对声环境可能的影响对周围的声环境的影响表现为：a、施工期间，作业机械都属于突发性非稳态噪声源；b、建筑材料运输车辆产生高噪声；4）、对空气环境可能的影响。a、施工中有大量的粉尘散逸到周围的大气中；b、施工机械的运行会产生尾气造成大气污染；c、道路上行驶的汽车轮胎接触路面而使路面积尘扬起，从而产生二次扬尘污染。8.3 减缓工程环境影响的对策污水污物的治理必须做到工艺合理、经济适用，达标排放。环境保护设施做到同时设计，同时施工，同时投产使用的“三同时”原则。采用环保标准：污水综合排170、放标准一级标准；城市区域环境噪声标准（GB3095-93）一类标准；1）、借方和弃方及水土保持对策取土过程应注意开挖的稳定性，取土场进行植物防护与工程措施，防止水土流失。弃土场的选取应本着少占耕地的原则，选择荒沟、荒坡和山坳间弃土。由于堆弃的土石结构疏松，抗冲抗蚀性能差，极易产生水土流失，应采取工程护坡等水土保持措施，防止弃渣下泄，稳定堆砌充渣形成的边坡，防止水土流失对河道及农田的影响。本项目实施中要尽量减少或避免水土流失，采取措施切实做好水土保持工作。并应注意尽量不要在雨季开挖土石方。水是人类生存的主要物质，注意保护水源，做好排水设计：a、施工人员集中的居民点的生活污水，不得随地倾倒以防流入171、取水地点；生活垃圾要集中处理，防止污染水源。b、含有害物质的建筑材料堆放点要远离水源地，并用防雨材料遮盖，工程废料要及时运走。c、禁止将有毒有害废弃物作为土方回填。d、施工现场搅拌站废水，必须经沉淀池沉淀合格后再排放。e、现场存放油料，必须对库房地面进行防渗处理，如采用防渗混凝土地面、铺油毡等措施，使用时要采取防止油料跑、冒、滴漏的措施，以免污染水体。f、施工现场100人以上的临时食堂，污水排放时可设置简易有效的隔油池，定期清理，防止污染。g、工地临时厕所、化粪池应采取防渗漏措施，并有防蝇灭蛆措施，防止污染水体和环境。2)、施工期环境污染防治措施施工期会产生噪声污染、空气污染。应对这两种污染采172、取防治措施。a、搅拌站应设置在距居民区200米以外的地方，且应该在下风向。b、尽量争取集中拌合方式，集中拌合的搅拌机应有二级除尘装置。采取路拌方式时必须选用带有密闭罩的路拌机。c、料场应距居民区150米以远，同时加以遮盖，避免扬撒。在材料运输途中，应采取封闭或遮盖措施，避免抛撒。d、运输材料道路及施工现场应配合洒水设备，定时洒水、减少起尘量，并及时清扫路面，防止二次扬尘。e、尽量采用低噪声设备和工艺代替高噪声设备与加工工艺，如低噪声振捣器、电锯等。f、在声源处安装消声器消声，即在通风机、鼓风机、内燃机各类排气放空装置等进出风管的适当位置设置消声器。g、车辆在运料过程中，对易飞扬的物料用蓬布覆盖173、严密，且装料适中，不得超限，防止粉尘飞扬。h、行驶的机动车辆要少按喇叭，场外行驶严禁鸣笛。i、严禁在施工现场燃烧各种垃圾和废物。8.4主要污染源和主要污染物的处理项目建成后，不从事工业性生产活动，故不会产生工业性污染。污染源主要来自游客及部分居民的垃圾、废弃物和生活污水。a、垃圾处理生活垃圾及废弃物等由垃圾箱收集后，XX区环保部门将垃圾统一运至城市垃圾卫生填埋场处理。b、废水处理采用雨污合分流的排水体制。雨水排入沅江。生活污水采用排水管排入化粪池，经化粪池处理后再排入市政污水干管，集中后经污水泵站提升，进入XX区污水处理厂处理后排放，完全符合国家环保要求。保护了XX古商城区域和下游的青山绿水。174、8.5绿化项目建设建设安排专项资金进行绿化，形成点、线、面相结合的绿化系统，绿化率达22%以上。绿化的作用主要体现在三个方面：a) 具有保护和改善生态环境的作用，起到净化空气的作用。草坪具有减少地面的辐射热和减弱地面对噪声的反射。b) 绿化具有美化作用。绿化是美化环境的一个重要手段，运用园林植物树木花卉不同的形状、颜色、用途和风格，不仅使古城披上绿装，而且瑰丽的色彩，芬芳的花香使城市环境更美。c) 绿化能陶冶人的情操，起到修身养心作用。人们在色彩丰富的绿地中生活，不仅能得到美的享受，还能陶冶人的情操，提高人的审美能力。 d) 在开展项目建设中，既考虑经济效益，又要考虑保护环境的原则。在施工建设175、中，避免噪音和灰尘对周边居民生活的影响，施工单位要严格按照建设项目环境保护管理条例执行，切实做好防治水土流失及控制噪声污染等工作。8.6节能8.6.1建筑节能建筑（仅指XX区穿岩新区综合学校）的总平面布置和设计，宜利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季自然通风。建筑的主朝向宜选择本地区最佳朝向。控制建筑的体形系数，控制好屋面、外墙、外窗的传热系数和外窗的窗墙面积比；尽可能利用生态建筑、节能建筑、可持续建筑的设计手法来改进室内外环境，以节约能源。8.6.2水节能a) 为了节约能源，项目区域内给水利用城市给水管网压力直接供水，所有设备均选用高效节能型产品。b) 为节约用水，所有用户及用水点均安装176、水表计量及采用节水型产品。8.6.3电节能a) 选用节能型变压器和电器产品。b) 照明光源选用节能型的金属卤化物灯和荧光灯为主。 九、 组织机构与人力资源配置9.1组织机构及工作制度9.1.1组织机构公司下设董事会、监事会，公司机构下设办公室、财务部、工程部、总工室、征地拆迁办公室、企划部等部门。9.1.2项目运行管理及工作制度项目运营方式：项目由湖南省XX古商城旅游开发有限公司组织实施，项目严格按照国家基本建设程序开展相关工作，建设资金筹集方式为本级财政投入、公司筹资及争取上级资金支持（含中央预算内资金投入）。工作制度：公司建有较完善的各项管理制度。9.2人力资源配置公司员工29人，其中管理177、层4人、办公室4人、财务部3人、工程部6人、总工室3人、征地办4人、企划部5人。人员培训：为适应工作的需要，提高整体管理水平和社会、经济效益，保证可持续发展需要，要求所有的管理人员、技术人员必须定期进行严格的专业技能训练，进行管理人员的再教育，不间断地培养各类高素质、高层次的人才。采取多层次、多类型、多形式的培训方式，提高管理人员的文化水平及业务能力，增强人员的整体素质。十、项目实施进度计划与招投标管理10.1项目实施时期和各阶段进度安排建议本工程建设分前期工作和建设期两阶段，其中前期工作需6个月，包括可行性研究报告的编制、审批，初步设计文件的编制、审批，工程地质详勘、工程招标等。建设总工期为178、33个月，内容包括拆迁安置，各工程的施工图设计及施工准备，土建施工，设备订货，设备及管线安装，设备调试，竣工验收。工程分两期。第一期:2009年10月-2011年3月（18个月）。第二期在沪昆高速XX区连接线在XX区横跨沅江的大桥竣工通车，穿岩新区城市基础设施建设完成项目区三通工作后实施（本可研预计在2011年4月），建设工期2011年4月2012年6月（15个月）。第一期建设内容：主要对影视拍摄外景地修葺及新建，包括：整修新安宫（徽州会馆）、天后宫（福建会馆）、福王宫（黄州会馆）、太平宫（宝庆会馆）、伏波宫（辰沅会馆）、关圣宫（七属会馆）、忠烈宫（贵州会馆）、寿佛宫（衡州会馆）、龙城宫（湘乡179、会馆）等其它九大会馆。整修财神殿、复兴银行、陈荣信商行。在城郊嵩云山景区修建韩国、日本、尼泊尔、新加坡、泰国等五个异国佛教园。在城郊天柱峰景区把坐佛石像雕塑为107米高的财神像。第二期建设内容：修建穿岩新区综合学校、征用XX三中现有土地，拆除XX三中，建设洪商文化传播演艺中心、摄影棚（内景摄影），对XX三中教学楼进行改造，恢复万寿宫及万寿宫码头。10.2招标计划根据中华人民共和国招标投标法及湖南省发展和改革委员会制定的湖南工程建设项目可行性报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定和鉴于建设单位的实际情况，对照湖南省发展和改革委员会印发的湖南省工程建设项目自行招标试行办法中对自行招标作出的规定，本180、项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动均以招标形式进行。项目招标拟采用公开招标的方式和委托招标的组织形式，详见表10-1招标基本情况表。招标投标具体内容届时由XX市（或XX区）招标投标办公室核定。表10-1 招 标 基 本 情 况 表序号招标内容名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额(万元)备 注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标1工程勘察2工程设计3工程施工4工程监理5安装工程6主要设备7重要材料其他十一、投资估算与资金筹措11.1 投资估算依据（1）湖南省建设工程计价办法（2006年）；湖南省统一安装工程基价表（1999）、湖南省安装工程181、消耗量标准(2006)、湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准(2006)，目前XX市同类单位工程造价；（2）材料价格采用2009年第1期XX建设造价2009年第一期及工程当地近期实际主材市场调查价格；（3） 仿古建筑的复建及古建筑的整修按照建设部关于试行市政、仿古建筑及园林工程预算定额的若干规定、关于市政、仿古建筑及园林工程费用项目划分的若干规定要求和湖南省房屋修缮工程计价定额(2005)、 湖南省仿古建筑及园林工程单位估价表(1997)，湖南省仿古建筑及园林景观工程消耗量标准(2007)；（4）设备购置按建设方、厂家、代理商提供的价格资料进行估算；（5）建设系统收费按省物价局、省财政厅湘价费20182、01261号文关于重新发布建设系统行政事业性收费项目及标准的通知执行；（6）XX区国土、财政等部门有关征地拆迁补偿的具体通知；（7）道路、绿化工程等参照类似工程价估算；（8）项目建设建设方案；（9）其他费用根据有关行业规定及建设单位提供的有关资料估算。11.2投资估算（1）征地费用仅计算现XX三中土地征用费用；（2）建筑工程费用、水电安装工程费用参照XX区同类型项目结构的实际造价，按建筑面积计算；（3）电力供应本项目投资估算仅计项目区内低压配电工程投资；（4）预备费按工程投资的5%计列；（5） 经营资金估算：用于日常经营的周转资金本次项目不需增加。项目建设单位应积极争取政府部门，特别是城建部门183、的收费优惠，降低投资。经测算，本项目固定资产总投资为9209.55万元，主要投资为土地征用费1008.00万元，占总投资的10.95%，建筑工程5302.00万元，占总投资的57.57%，装饰工程费用600.00万元，占总投资的6.52%，设备购置及安装费1120.00万元，占总投资的12.16%，绿化道路等配套工程250万元,占总投资的2.71%,其它费用491.00万元，占总投资的5.33%,预备费用438.55万元，占总投资的4.76%。估算见表111。表11-1 投资估算表 单位:万元序号项 目数量单 价合 价比 例（%）1征地费用18亩56万元/亩1008.0010.952建筑安装工184、程费用5302.0057.57（1）九大会馆及财神殿、复兴银行、陈荣信商行整修600.00（2）万寿宫及万寿宫码头复建300.00（3）世界佛教园区建设1200.00（4）雕塑财神像600.00（5）XX三中拆迁到穿岩，新建穿岩综合学校1526.00教学楼（含装饰）5800m2800元/m2464.00综合实验楼（含装饰）2900m2800元/m2232.00学生服务大楼（含装饰）2900m2800元/m2232.00辅助用房1100m2600元/m266.00田径运动场282.00球类运动场30.00教师住房拆迁补偿（3栋楼共32户）2200m21000元/m2220.00（6）洪商文化传播185、演艺中心（含给排水、电气）3000m21400元/m2420.00（7）摄影棚（含给排水、电气）2400m22200元/m2528.00（8）XX三中教学楼改造（含简单装修）3200m2400元/m2128.003装饰工程费600.006.52（1）古建筑装饰不单计0.00（2）洪商文化传播演艺中心3000m21200元/m2360.00（3）摄影棚（含防静电橡胶板、防静电活动地板、隔音门、墙面工程等）2400m21000元/m2240.004设备购置及安装1120.0012.16（1）穿岩综合学校设备不计0.00（2）洪商文化传播演艺中心（含中央空调、舞台、座位、演出设备、道具、舞美、服饰等186、）一批500.00（3）摄影棚（含拍摄所需音响、视频、灯光、轨道、升降车及前后期摄、录、编全套设备）一批540.00（4）办公、生活设备一批80.005绿化、道路等配套工程250.00 2.716其它费用 491.005.33(1)可研、勘察、设计费120.00(2)报建费、建设管理、质监及监理费等7%371.007预备费16项的5%438.554.768固定资产总投资9209.55100.0011.3 资金筹措本项目总投资9209.55万元，资金来源为地方政府配套1209.55万元，招商引资5000万元，争取上级财政拨款3000万元。11.4资金营运计划本工程建设前期工作阶段（2009年4-187、9月）投入前期工作经费40.00万元。建设期第一期:2009年10月-2011年3月（18个月），投入3370.00万元。第二期：2011年4月2012年6月（15个月），投入5799.55万元。十二、经济评价 对本项目进行财务评价和国民经济评价。财务分析是在国家现行财税制度和价格体系的基础上，根据项目投资估算结果进行分析，考察项目的盈利能力、清偿能力等财务状况，据此判断项目的财务可行性。国民经济评价是从综合平衡角度，分析评价项目对国民经济发展的贡献，判别建设项目的经济合理性；为项目的投资决策提供最直接的依据。12.1财务评价12.1.1评价依据(1) 主要依据国家发改委和建设部共同编制的建设188、项目经济评价方法与参数(第三版)；(2)本项目的投资估算； (3)国家现行财税制度和价格体系。12.1.2评价参数(1)社会折现率按规范要求，社会折现率采用12%。(2)财务基准收益率本项目设定全部投资财务基准收益率为10%，资本金财务基准收益率为12%。(3)评价年限本项目的评价期为建设期和运营期，项目建设期为3.25年（含前期工作6个月）。运营期为30年。评价基准年选定在工程开工的第1年，年初为基准点，项目效益和费用均按年末发生和结算。12.1.3成本费用本项目工程费用包括静态投资和总成本费用。根据建设方提供的资料，本工程建设前期工作阶段（2009年4-9月）投入前期工作经费40.00万元189、。建设期第一期:2009年10月-2011年3月（18个月），投入3370.00万元。第二期：2011年4月2012年6月（15个月），投入5799.55万元。年度投资计划为：2009年590万元，2010年2430万元，2011年3890万元，2012年2299.55万元。总成本费用包括折旧费、摊销费和经营成本。综合折旧率取为3%，年折旧费为276.29万元。根据规范规定，在可研阶段可不计项目的摊销费。本项目的经营成本包括职工工资及福利费、办公费用、宣传广告费、水电煤等物料消耗、维护费、业务应酬、其他费用等。年维护费按固定资产价值的1%计算，年维护费为 92.1万元。经测算，年经营费用的其它190、部分按年收入的76%计。经测算，平均年经营费用为14624.22万元，平均年总成本费用为14992.61万元。本项目无银行贷款，不计利息。12.1.4财务收入和税金（1）财务收入近几年，中国经济呈现出稳健的发展势头。人们收入的不断提高，私家车的数量也不断增加，城镇居民出游率不断提高。中国经济的稳步发展，使中国成为世界上旅游业发展速度最快的国家之一。旅游业已经成为国民经济新增长点。2001 年中国国际旅游收入从世界第 7 位跃升到第 5 位；入境过夜旅游者人数居世界第 5 位。据世界旅游组织的预测，未来20年，东亚太地区的旅游业增长速度仍将高于世界其它地区。到 2020年，中国将成为世界头号旅游191、目的地和第四大旅游客源国。届时，中国将以 1.37 亿人次的国际游客，占全球国际游客 8.6%的市场份额登上世界旅游目的地的首位，国内旅游亦将达到 13.7 亿人次左右。国家西部大开发战略、中部崛起战略的实施，湘西地区包括XX区的交通和其他基础设施条件将会得到有效改善，进一步提高XX区的可进入性。这些将对培育旅游等特色产业创造了极为有利的条件。同时，由于XX是挺进中国西部的重要交通枢纽和湘、鄂、渝、黔、桂五省边区的中心城市，随着西部大开发政策的进一步实施，带来大量的人流、物流、信息流，为XX开展观光、度假、商务旅游提供了巨大的潜在市场。加之XX区的地理和人文环境、旅游资源类型特征和组合结构与中192、国其它旅游地有较大的差别，与湖南的湘西地区也有一定差别。特殊的自然、人文环境造就了独特的旅游资源，形成独特的具有比较优势的资源优势。所以说，XX古商城作为全国唯一一座明清古商城，旅游资源丰富，景点密集，空间组合较好，人文价值高，是本世纪来湖南省重点打造的精品旅游景点。古商城旅游开发前景广阔，经济及社会效益显著。根据XX区旅游发展总体规划的游客量预测（表12-1），并参考近几年来旅游市场现状和考虑XX古商城环境容量，本项目完成后，XX古商城（XX区）游客量市场目标确立为350万人次 /年（项目平稳期游客容量作为基准年游客量。见表12-2）。表12-1XX区旅游发展总体规划游客量的发展速度与规模预193、测表（单位：%，万人次）2005200820152020游客量高方案36.032.01845320460中方案32.030.0163723.0460低方案30.025.020.01533160400 规 模15183345160320400460表12-2 XX古商城游客量目标确定表年 份成 长 期成 熟 期平 稳 期第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年游 客 量（万人次）100150万 /年200300万/年300400万/年依据国内著名影视基地（主题公园）的经营经验，本项目对前来拍摄影视剧的剧组不收取费用。项目财务收入主要为景点门票收入及洪商文化传播演艺中心的演出收入构成。以XX古商194、城游客量目标确定表确定的项目平稳期游客容量350万人次 /年作为基准年游客量来计算景点门票收入。 景点门票收入景点门票按120元/人次，年收入50元/人次350万人次17500万元（注：根据协议，古商城开发商天一公司分成70元/人次）。洪商文化传播演艺中心演出收入演出门票按80元/人次，上座率按75%，年演出场次按300场计。8800.75330801742.4万元。年财务总收入为：19242.4万元。 (2) 税金营业税税率为5%，城市维护建设税率为5%，教育费附加税率为3%，所得税税率为25%。12.1.5盈利能力本项目收入扣除成本后为利润。利润中按的10%计提盈余公积金。在计算期34年内195、，本项目平均投资利润率为34.86%，平均投资利税率为46.14%，全部投资财务内部收益率为22.67%，有较强的盈利能力。12.1.6主要财务评价指标经分析、计算，本项目的主要财务指标见表12-3。表12-3 财务评价指标汇总表序号项 目单位指标备注1总投资万元9209.551.1静态总投资万元9209.551.2建设期利息万元0.002年经营收入总额万元19242.43年平均总成本费用总额万元14992.614年平均营业税金及附加总额万元1039.095年平均利润总额万元3210.716盈利能力指标7平均投资利润率%34.867.1平均投资利税率%46.147.2全部投资财务内部收益率%2196、7.91所得税前7.3全部投资财务净现值(ic=10%)万元15449.9所得税前7.4全部投资财务内部收益率%22.67所得税后7.5全部投资财务净现值（ic=10%）万元10281.7所得税后7.6投资回收期(含建设期)年6.6所得税前7.7投资回收期(含建设期)年7.4所得税后12.1.7财务敏感性分析本项目的财务敏感性分析，主要考察投资、年收入等因素变化时各项财务指标的变化。拟定投资、财务收入分别变化20%20%，二个影响因素变化，考察本项目抗风险能力。从表124可见，在所拟定因素变化范围内，本项目财务内部收益率均大于10%，财务净现值均大于零，可见本项目有较强的抗风险能力。表12-4197、 财务评价敏感性分析表序号项 目财务内部收益率（%）财务净现值（万元）投资回收期（年）0基本方案22.6710281.77.41投资变化1.1增加20%19.548907.78.11.2增加10%20.999594.77.81.3减少10%24.6812981.77.11.4减少20%27.0914281.86.72收入变化2.1增加20%26.2313738.46.92.2增加10%24.4811010.17.12.3减少10%20.798553.37.82.4减少20%18.836825.08.312.2国民经济评价12.2.1费用和效益的调整根据规范，属于国民经济内部转移的税金、计划利润198、国内借款利息以及各种补贴等，均不应计入项目费用或效益。扣除投资估算中的计划利润、三税税金等，换算成影子价格后，工程影子投资为8749.07万元。第1年投资560.5万元，第2年投资2308.5万元，第3年投资3695.5万元，第4年投资2184.57万元。工程费用中的经营成本对国民经济评价指标影响较少,因此不作调整。同时,工程效益考虑采用现行价格,亦不进行调整。12.2.2国民经济盈利能力分析按照以上的效益和费用数据进行项目的国民经济评价，计算出经济内部收益率、经济净现值、经济效益费用比指标见表12-5。表12-5 国民经济评价指标汇总表序号项目单 位指标1影子总投资万元8749.072经济199、内部收益率%35.373经济净现值（ic=12%）万元16853.54经济效益费用比1.215经济投资回收期年5.912.2.3国民经济敏感性分析为了进一步论证项目在国民经济中的可行性，对影子投资、收入等进行敏感性分析，各项指标见表12-6。表12-6 国民经济敏感性分析表序号项目经济内部收益率(%)经济净现值（万元）经济效益费用比经济投资回收期（年）1基本方案35.3716853.51.215.92影子投资变化2.1增加20%30.7615486.31.196.32.2增加10%32.9016171.01.206.12.3减少10%38.2519534.11.225.72.4减少20%41.200、6721214.61.235.53经济收入变化3.1增加20%40.4618581.81.225.63.2增加10%37.9718217.71.225.83.3减少10%32.6614489.41.206.23.4减少20%29.8112125.21.186.412.3社会效益分析本项目属于保护性地开发XX古商城，影视旅游的发展可以形成产业链，可以有效地带动交通运输、文化娱乐、商品流通、饮食服务等相关行业的发展，可以增加就业岗位，解决就业难题，推动第三产业的发展。可以进一步提高古商城的旅游知名度，发展XX区的旅游经济，增强XX区的综合经济能力。可以改善XX区当地基础设施建设，改变城市面貌。同时201、可以深度挖掘开发古商城历史文化资源。项目建设社会效益十分显著。12.4 综合评价本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为22.67%，大于设定的财务基准收益率10%；全部投资财务净现值为10281.7万元，远大于零，投资回收期为7.4年，均满足规范要求。同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强的财务抗风险能力。因此，本项目财务上可行。国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为35.37%，大于社会折现率12%；全部投资经济净现值为16853.5万元，大于零；经济效益费用比为1.21，大于1.0；经济投资回收期为5.9年，均满足规范要求。同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强的经济抗风险能力。202、因此，本项目经济上合理。XX古商城历史悠久，文化底蕴丰富，其规模之大、面积之广、气势之雄、建筑之奇、内涵之深、保存之好，全国罕见，被专家们盛誉为“中国资本主义萌芽时期的活化石”，“中国第一古商城”，“一座集政治、军事、经济、宗教、文化史料大全的活性博物馆”。古商城文化传播影视基地项目的建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清、民国社会市井及中国资本主义萌芽，具有极高的史料考证价值和科学艺术价值。对发展影视旅游，做大做强XX、XX乃至湖南的文化产业也具有很高的开发价值。同时，影视基地的建设，必将对古商城旅游有着强力推动作用，可以极大带动XX区的交通运输、文艺娱乐、商品流通、农副业产品和加工业和饮食服务等相关行业的发展，可以增加就业岗位，可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进XX区经济的发展，提高当地人民生活水平。XX古商城文化传播影视基地建设，项目的经济效益和社会效益十分显著。项目开发是可行的，也是十分必要的。建议项目业主单位尽快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项目的经济效益和社会效益。