1、某县文化影视城项目可行性研究报告申请单位：某某公司编制单位：某某咨询公司二一三年五月目 录第一章 总 论41.1 项目名称及建设单位41.2 项目编制的原则、依据和范围51.3 项目概况7第二章 项目建设的背景及必要性112.1 项目建设背景112.2项目建设必要性14第三章 市场分析183.1宏观环境分析183.2 中国电影市场分析223.3市场预测26第四章 影视基地建设与影视旅游发展的关联性分析274.1国内外影视基地发展历程274.2影视旅游的发展概况324.3影视作品对旅游业影响分析34第五章 区域概况及选址分析425.1区域概况425.2项目选址分析46第六章 项目建设方案516.2、1 指导思想516.2 设计原则516.3功能定位516.4建设方案526.5建设内容与规模61第七章 项目工程设计657.1总平面布置657.2项目工程方案687.3交通设计717.4景观设计及竖向规划717.5给水排水设计737.6消防工程747.7电力电信工程767.8地下管线工程787.9无障碍设计78第八章 节能方案分析808.1 节能概述808.2 节能依据和原则808.3 节能措施81第九章 环境影响评价859.1 环境保护859.2 水土保持方案889.3 环境影响评价89第十章 质量保证、安全与消防9010.1 质量保证9010.2 安全措施9010.3 消防设施91第十一章3、 组织机构及人力资源配置9311.1 组织机构与职能划分9311.2 劳动定员9511.3 人力资源管理96第十二章 项目招标方案9712.1 招标原则9712.2 招投标程序9712.3 招标范围9912.4招标内容100第十三章 项目组织管理与进度安排10213.1项目组织管理10213.2项目进度安排104第十四章 投资估算与资金筹措10714.1投资估算10714.2投资使用方案10914.3 资金筹措方案、贷款偿还计划110第十五章 经济效益分析11615.1财务分析和评估依据及基础数据11615.2 营业成本费用11715.3 利润与税金计算11815.4 盈利能力分析12015.4、5 偿债能力分析12115.6 不确定性分析12215.7 财务评价指标汇总表12415.8 评价结论12415.9社会效益142第十六章 社会影响评价14316.1 社会影响评价14316.2 风险分析143第十七章 结论与建议14817.1 项目结论14817.2 项目建议148附图附件附图1 项目区域位置图149附图2 项目总平面布置图150附件1 规划设计条件151附件2 规划选址意见154附件3用地预审意见155附件4 环保批复157附件5 环保更名证明162附件6 水保批复163附件7 企业营业执照168144某县文化影视城项目可行性研究报告第一章 总 论1.1 项目名称及建设单位5、项目名称：某县文化影视城项目建设性质：新建工程企业名称：某某公司法人代表：某某注册资本：5000万元企业简介: 某某公司成立于2010年月日，是全国最大的影视传媒机构之一，下辖某影视、某影业、某影视、某网络科技、某影视、某电影电视艺术学校等多家机构；是国家级文化产品重点出口企业，被某市政府列入“某现代服务业100强”。公司被业内评为最具社会效益和经济效益的影视机构，近期出品的等影视作品均在全国引起了巨大反响，取得了良好的社会效益和经济效益。2010年公司收购兼并了拥有全国二十一个省市院线的某华影公司。公司近期还投入了巨资筹建中国首家以拍摄网络剧、微电影、手机影视剧等新媒体内容为主业的诸暨长城新6、媒体影视有限公司，计划在今年拍摄网络剧200集。全新开拓影视文化产业的流媒体内容生产的新战场。某影视年产电视纪录片2000集，是中国目前最大的纪录片拍摄生产制作基地和片库。十一年来已投入2.5亿资金拍摄完成各类纪录片1000多部（集），总片长十一万分钟，按每天播出一小时可连续播出六年不重复。已发行到全国数百家电视台和畅销海外40多个国家。公司主办中国百家城市电视台协作体、中国百家广播电视台协作体、全国城市电视台苹果剧场协作体。三大协作体成员达成400家电视台、250家广播电台，覆盖人口达12亿。每天播出的纪实60分通过600多个电视台、电台播出，具有很高的收视、收听率，成为各地方台的王牌节目。7、三大协作体650家电视台、电台每天可无偿播出的广告累计时间达3500分钟。广告客户通过某影视传媒集团的电视、电台、杂志三大传统媒体的立体宣传，形成十分巨大的影响。某影视集团随着事业的高速发展，近期又向资本化、规模化推进，围绕影视主业向上下游专业拓展。投资1亿元注册成立了诸暨长城国际影视网游动漫创意园有限公司。重点围绕“长城国际影视网游动漫创意园”为主题进行战略拓展探索。已与某市委市政府达成建设“某某国际影视网游动漫创意园”的正式合作，确定诸暨城东3000亩文化产业用地，总投资将近30亿。公司目前已初步形成全国影视文化产业基地绝无仅有的以电视剧、网络剧、电视记录片、影视基地、三大百家电视台广播电8、视台协作体、三大刊物出版发行、中国影视学校、网络游戏、动漫制作、大型网站等多资源、多平台、多内容为特色的文化产业集团化运作。公司是国家商务部、文化部、广电总局、新闻出版总署四部委命名的“国家文化产品出口重点企业”、“某某市服务业百强企业”、“中国新兴产业500强企业”。1.2 项目编制的原则、依据和范围1、编制原则（1）合法性原则；（2）社会、生态、经济综合效益原则；（3）实事求是、科学性原则；（4）实用性、可操作性原则。2、编制依据(1)中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；(2)国家“十二五”时期文化体制改革和发展规划纲要；(3)中共中央关于深化文化体制改革的决定(20119、年10月18日中国共产党第十七届中央委员会第六次全体会议通过);(4)文化部“十二五”时期文化改革发展规划;(5)文化部“十二五”时期文化产业倍增计划;(6)关于规范主题公园发展的若干意见（发改社会2013439号）;(7)国务院关于加快发展旅游业的意见（国发200941号）；(8)中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号）；(9)中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第70号）；(10)中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）；(11)建设工程勘察质量管理办法（中华人民共和国建设部令第115号）；(12)国家计划委员会发布的关于建设项目进行可行性研究的试10、行管理办法；(13) 建设项目经济评价方法与参数 第三版国家发展和改革委员会2006年审核批准施行；(14) 投资项目可行性研究指南国家发展和改革委员会2002年；(15)江西省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要;(16)江西省2013-2015年文化改革发展规划纲要;(17)某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；(18)国家现行的产业政策、财会、税收制度；(19)编制报告的委托合同；(20)项目申请单位提供的其他相关资料。3、编制范围本报告主要对某某公司拟投资的某县文化影视城项目的可行性问题进行分析评价，主要包括建设的背景及必要性、建设规模与内容、选址分析、项目工程设计、节能方案、环11、境保护、质量保证、安全与消防、组织机构及人力资源、招标方案、项目组织与管理、实施进度安排、投资估算与资金筹措、财务评价、社会影响等方面进行综合研究和分析，提出项目建设的内容、方案、投资和资金筹措等内容，为项目建设的决策提供可靠的依据。1.3 项目概况1.3.1项目名称某县文化影视城项目1.3.2拟建地点某某省某县某镇某村1.3.3建设期限2013年5月至2015年4月，共计24个月。1.3.4建设规模与内容项目总用地面积560亩，总建筑面积约231400平方米，容积率0.62，绿化率为36%。从2013年5月开始，启动影视城基础设施建设，同时安排管理服务区、影视创作区、影视拍摄区、影视互动区、12、影视度假区相关项目的建设，项目建设工期2年，在2015年4月底完成全部工程项目建设，项目建设内容与规模如下表所示：表1-1 项目建设内容及规模一览表序号项 目单位数量备注1总用地面积 373352560亩2总建筑面积 231400 2.1管理服务区 422002.1.1大门（含附属管理房）2002.1.2水景广场30002.1.3游客服务中心150002.1.4商业街180002.1.5停车场60002.2影视创作区678003.2.1影视创作培训中心160002.2.2影视创意孵化基地300002.2.3影视艺术交流中心218002.3影视拍摄区579002.3.1 民俗文化园230002.13、3.2水乡风情园149002.3.3奇幻科技园200002.4影视互动区200002.4.1 影视艺术展览馆80002.4.2影视互动体验园120002.5影视度假区43500 2.5.1水上运动中心60002.5.2会务中心80002.5.3养生中心45002.5.4康体娱乐中心250003容积率 0.624绿化率36%1.3.5项目总投资与资金筹措方式建设项目总投资7.6亿元，建设投资估算额为74469.96万元，其中：设备费3538.29万元，安装费185.34万元，土建费42766.07万元，其他费用22849.31万元（含土地使用费21280万元）。基本预备费3466.95万元，建设14、期利息1664万元。总投资的资金筹措方案为：(1)企业自筹资金（资本金）49000万元。其中：用于建设投资46805.96万元；用于流动资金530.05万元。用于偿还建设期借款利息1664万元。(2)项目申请银行贷款27236.77万元。其中：建设投资贷款26000万元(贷款年利率6.4,建设期利息1664万元,用企业自有资金偿还)。流动资金贷款1236.77万元，贷款年利率6.00%。1.3.6项目主要经济技术指标表1-2 财务评价指标汇总表序号指标名称单位指标数值备注1项目总资金万元76236.78计算经济效益1.1建设投资万元74469.96其中:固定资产投资万元72805.96建设期利15、息万元1664.001.2流动资金万元1766.822项目总投资 万元75000.00计算投资规模建设投资万元74469.96铺底流动资金万元530.052资金来源万元76236.782.1建设资金万元72805.96其中:自有资金万元46805.96 长期借款万元26000.002.2流动资金万元1766.82其中:自有流动资金万元530.05 流动资金借款万元1236.773年平均销售收入万元29852.44生产年平均4年平均总成本费用万元8915.41生产年平均5年平均营业税金及附加万元1612.03生产年平均6年税费总额万元6443.28生产年平均7其中：应交增值税万元0.00生产年平16、均8年平均息税前利润（EBIT）万元19704.45生产年平均9年平均利润总额万元19325.00生产年平均10年平均所得税万元4831.25生产年平均11年平均税后净利万元14493.75生产年平均12项目总投资收益率%25.85生产年平均13投资利税率%27.46生产年平均14项目资本金净利润率%29.58生产年平均15项目投资财务内部收益率%23.16所得税前16项目投资财务内部收益率%18.34所得税后17项目投资财务净现值万元44590.92所得税前，i=12%18项目投资财务净现值万元23813.15所得税后，i=12%19项目投资回收期(年)(所得税前)年5.78含建设期20项目17、投资回收期(年)(所得税后)年6.50含建设期21盈亏平衡点其中：达产年生产能力利用率%21.12达产年 生产能力利用率%23.42生产年平均第二章 项目建设的背景及必要性2.1 项目建设背景 文化产业是当今世界上最具发展潜力的行业之一。近十年来，在世界范围内保持着接近两位数的增长率，成为西方发达国家和一些发展中国家的超级产业。在我国，当电影电视一次次掘出旅游胜地、影视基地之后，许多地方政府越来越意识到电影电视的无形作用。电影电视的播出起着巨大的广告宣传效应，很多人对电影电视播出后，人们对作品的拍摄地产生感性认识，当有闲暇时间和自由支配资金时，会前往旅游、消费。如：乔家大院在中央电视台热播后，18、由于影片的宣传效应，人们初步了解了乔家大院，于是乔家大院迎来络绎不决的游客，产生了巨大的社会、经济、文化等综合效益。影视产业和旅游产业是现今全球最流行的两大休闲产业。随着人民物质生活水平的不断提高，随着社会经济的不断发展，人们越来越多的关注精神食粮影视产业和旅游产业，影视作品融入人们生活中，成为人们茶余饭后不可缺少的一部分，影视产业逐渐显示出其独特的魅力。影视基地是影片拍摄的首选地，研究影视基地建设对当地旅游业的影响理所当然是很有意义的。中国已经成为世界第一电视剧生产大国。中国目前拥有电视机 5 亿多台，电视在国内人口中的综合覆盖率已高达 94.7%。某某处于中国中部省份，文化产业发展相对落后19、，为了促进全省文化产业，提高人们的生活水平，满足精神需求，出台了某某省20132015年文化改革发展规划纲要（以下简称规划纲要），并明确了未来三年我省文化改革发展的指导思想、主要目标、重点任务和保障措施。规划纲要提出，到2015年，我省文化产业增加值占国民经济比重显著提高，全省文化产业增速高于GDP增速，文化产业主营业务收入达到2000亿元以上。规划纲要提出，要加快发展文化产业，大力发展演艺娱乐业、数字出版业、动漫创意业、影视服务业、印刷复制业。据统计显示，全国现有中央、省、市、县四级电视台约4000多家，年产电视剧约为18000部集，栏目剧达30000多部集，电影年产量为300-500部。尽20、管近年来，一些大大小小的影视基地开始在各地建成，但基本上都是单纯拍摄古装题材的，如横店、无锡、涿州等，但是目前全国还没有一处既能拍摄历史题材，又能拍摄现、当代题材的影视基地，同时，某县宋溪镇区域山水秀美，其开阔的水面和良好的山水景观是不可多得的山水实景拍摄自然场景。由于近几年古装片渐渐在国内和东南亚又受到青睐，古代题材的影视剧需求空前高涨，特别是最近以来各地电视台都流行拍摄贴近生活的低成本栏目剧，摄制和播出量十分惊人，通常一个电视台一年就拍摄数百集，如果有一个专门的现实题材影视基地，一年至少可以有上百个剧组前来拍摄。由于缺乏现实题材影视剧拍摄基地，各剧组在拍摄时只能到全国各地城乡的现实生活中寻21、找真实拍摄场景。许多特定场景，在现实生活中拍摄受到了各种严格限制。剧组在实拍时需要层层申报，既费时、费钱、费力，又影响进度，摄制成本越来越高，因而迫切需要有一个专门的现实题材影视基地。影视基地的建立，必然带来旅游业的发展。而且某县为赣西北山水城市，目前正在大力推进山水旅游城市的建设，按照“精品、生态、休闲、养生”的理念规划城市和建设“景区城市、旅游城市、养生城市”的定位，建设全国最美旅游县城和庐山西海旅游大本营的目标，某县正大大力开发当地的山水特色旅游文化资源。截至2011年7月，全县先后投入3000多万元完成了县城总体规划，按照旅游城市的功能布局，突出城市局部规划和单体设计，做到规划一步到位22、，建设分步实施，沿湖重点打造好“城市四条天际线”，即：水面线、湖岸景观线、低层建筑线和高层建筑线，把山、水、城融为一体。根据当前我省当前旅游文化产业发展的总体目标，及某县独特的位置及特有的自然山水资源，构建一个以山水自然风景为特色的影视基地与当地的山水旅游城市的定位目标相得益彰，既能实现产业资源的共享互补，也进一步推动了城市功能定位，促进城市的发展。本项目以保护与利用相结合，保护为前提，促进对自然景观的保护、文化传承与旅游、影视文化开发一体化，以文化为内涵，展现旅游产品的内在吸引力，以旅游为管道，通过影视作品弘扬本土价值文化，传承地域特质，彰显地域特色。以本地特有自然山水为主要旅游吸引，以市场23、为导向，着力打造影视文化产业，来带动本地旅游产业的发展，强调旅游产品的文化内涵和内在吸引力，突出旅游产品的知识性、体验性、参与性、趣味性、多样性，实施政府主导，社会参与，协调好各利益相关者的关系，使旅游开发真正能让市民受益，构建自然、社会和谐的优良旅游环境，联合周边景区共同发展，形成良好的区域旅游竞合关系，努力营造知名旅游地品牌形象，持续渐进发展，以影视文化来促进清、明文化的传承，以影视文化促进自然景观的保护与开发，以影视文化基地建设促进地方经济的发展，以影视文化提升地方的知名度和美誉度。2.2项目建设必要性目前影视业、旅游业作为世界极具发展潜力的朝阳产业，特别是影视业由于自身特点与旅游业有着24、密切关联，对国民经济和社会发展都极具带动作用，日益受到世界各国政府和企业的高度重视，影视业已成为欧美、日韩等国家不可缺少的重要支柱产业。在我国发展势头也极为强劲。某县政府决策建立影视业和旅游业相互支撑发展战略，立足大影视、大旅游观念，以影视带动旅游，以旅游推动影视为根本出发点，提出建设某县文化影视城项目，具有极广阔的市场前景和现实必要性。2.2.1增加当地经济收入影视旅游的发展可以形成产业链，从而获得多方面的效益。最直接的经济效益体现在摄制组的场地租金，临时演员的雇佣，游客的门票、食宿、交通、购买旅游纪念品等方面的收入。此外，发展影视旅游还可以充分挖掘商机，开发出相应的影视文化旅游产品、产品衍25、生品，以带动当地经济发展。业内人士指出，景区门票收入与当地相关行业收入之比为1：9，也就是说，如果影视基地城每年收入为1000万元，就会给当地带来9000万元的收入，形成以旅游为龙头的产业链。影视基地的建设除了赚取剧组的直接收入外，随着影视剧的拍摄，大量前来基地参观的人流，也会拉动当地的社会消费，增加当地经济收入。2.2.2进一步提高某某山水旅游的知名度影视作品拍摄前后的宣传造势，新闻媒体的跟踪报道，影片上映后剧情内容对观众的影响等都能对外景拍摄地的旅游资源起到很好的广告宣传作用，如景区能够在影片上映热播后及时进行宣传，同时旅行社趁热打铁及时向市场推出旅游线路，就能收到很好的效果，使景区游客人26、数迅速增加。目前，某县已有被誉为“某某万岛湖”的生态柘林湖；“百里芙蓉帐”的武陵岩森林公园；有景致迷人、风俗独特、倚临九宫山、极赋药疗价值的上汤温泉；有寺院庄严、香火鼎盛、享誉海内外的佛教圣地杨洲弥陀寺；有富于神秘色彩的太平山道教佑圣宫；有道路幽险、奇峰绝壁、充满神奇传说的吴王峰；有深藏山腹、石柱林立、喀斯特岩溶地貌的鲁溪洞。此外，协和公园、武陵岩峡谷漂流、辉华山庄、神雾山、剑尧岛、鲁溪洞、艾园等14个景点已对外开放，投资1.2亿元的步红休闲娱乐城、亚洲最大的石雕观音、太平山等15个景点即将建成开。这些丰富的山水资源已形成一个以“山水”为特色的旅游名片，影视城的建设必将进一步带动这些景区的开发27、，吸引更多的游客。2.2.3改善当地基础设施建设由于受经济、区位条件的制约，某县的旅游总体上起步较晚，直至上世纪末旅游开发价值才被提出，现在仍处于初级开发阶段。尽管近年来该县着力开发山水旅游资源，打造山水旅游产品，但旅游资源的配套设施相对薄弱，旅游资源开发力度还不够，因此接待人数、旅游收入都处于较低水平。要使其发展成为主体鲜明、交通便利、服务配套、吸引力强，在国内外有较大影响的旅游目的地，旅游区的基础设施的建设还存在较多的薄弱环节。如基础设施规划布局不合理、设施老化及不配套等问题突出。而影视文化产业链长、产业关联度高、劳动密集度大、经济带动力强的特点，其涉及的核心产业包括吃、住、行、游、购、娱28、六大产业，此外，还涉及通讯、保险、电力、环保、供水、社会服务等其他产业。因此，在打造山水城市的同时，引进影视基地的建设，必将带动当地基础设施建设的完善。2.2.4是深化旅游主题的需要旅游是文化的载体，文化是旅游的灵魂，旅游离不开文化。现代旅游行为学研究表明，旅游本质上是旅游者寻找与感悟文化差异的行为和过程。演艺活动是一种很好的把景区的文化表达、演绎出来，让游客得到体验的方式。通过演艺活动可以使景区的文化得以凸现，使之更立体化，更形象化，更艺术化，从而能够深化景区主题，使游客在艺术享受中加深对旅游地及景区文化的认识和体验。对于某市某县这种山水资源丰富的旅游地来说，通过拍摄制作及游客演艺等于静以动29、的体验方式，更能让赋予美丽的山水以情感和动感，从深度上开发某县的山水资源。2.2.5完善某县旅游产品结构，延长游客停留时间的需要随着旅游者旅游需求层次的不断提升，以及旅游演艺产品品种的丰富和质量的提高，旅游演艺在旅游地及景区的作用也逐渐凸现，已成为成功的旅游地和景区不可或缺的一个项目。游客在旅游地和景区的停留时间直接决定着旅游地的综合收入，与经济效益密切相关。因而，游客的停留时间一直是判断旅游地旅游发展水平高低的一个重要指标。但是，由于目前某县景区产品结构不尽合理，夜间文化娱乐项目匮乏，无法满足旅游者日趋多元的休闲娱乐需求，从而难以留住游客。因此，完善旅游产品的结构，开发适宜的旅游演艺产品，是30、丰富游客文化娱乐生活，繁荣旅游地夜游市场的有效途径。如桂林阳朔，以山水风光闻名，主打观光产品，除了西街，阳朔没有可供游客娱乐的其他景区景点。针对这一现状，阳朔打造了山水实景演出印象刘三姐，弥补了旅游产品结构的不足，丰富了游客的文化娱乐生活，也延长了游客的停留时间。桂林旅游局正式发布的统计数字表明，该项目的巨大影响，使得游客在桂林的停留时间增加了0.34天。2.2.6促进旅游地及景区创新发展的需要旅游景区，它也像很多产品一样被认为有生命周期，即导入期、成长期、成熟期和衰退期。景区要避免衰退，保持良性发展，就要不断创新，给游客带来更多层面、更大程度的满足，激发一级市场和二级市场的重游率，提高三级市31、场的到访率。由于在景区中，文娱表演相对于其他静态展示和动态机械类娱乐项目有更大的挖掘、发展和创新空间，因而演艺产品成为旅游景区产品创新的重要切入点。特别是大型的高质量演艺产品，有可能吸引大批游客的到来，从而成为景区新的经济增长点。如印象刘三姐就给阳朔带来了多重的效益：催生一个颇具升值潜力的旅游新景点阳朔东街，提供了大量的就业机会，阳朔县以优秀民间艺术积淀和西街旅游文化为载体的个体文化产业群不断发展壮大，成为全县经济发展的深层动力和经济增长点。拉动当地GDP增长了两个百分点。可见好的旅游演艺产品的市场穿透力和社会经济效益十分显著。 2.2.7进一步提升某县景区的形象和知名度的需要旅游景区营销的主32、要目的是在潜在旅游者心目中构建景区形象，以激发他们的旅游欲望。形象之所以重要，在于它能向潜在旅游者传递目的地或景区的核心本质或具有代表性的事物，从而使游客对目的地产生预期的感受。研究表明，景区形象确实影响旅游者行为。在旅游决策过程中旅游者一般会选择和考虑具有强烈鲜明形象的旅游景区。影视基地演艺中心的建设能使旅游演艺产品以现代科技手段和精巧的构思策划，鲜明地展现某县景区和旅游地文化，生动地演绎景区主题，从而成为展示某县景区和旅游地形象的立体名片。第三章 市场分析3.1宏观环境分析3.1.1经济环境分析我国数值在近年快速增长，据初步核算，全年国内生产总值519322亿元，比上年增长7.8%，其中第33、三产业增加值231626亿元，增长8.1%，增加值比重为44.6%，第三产业的发展速度又超过了各产业的平均值。但根据有关测算，当前我国文化产业的现实购买量还远远低于潜在的购买能力，出版业增长速度低于近年的平均增长速度。如何扭转并利用这一状况，是影响行业发展速度的重要课题。但是从长远发展看，图书市场将伴随着我国宏观经济环境的不断改善，呈现出大体上上升的发展势头。 图3-1 2008-2012年国内生产总值及其增长速度3.1.2政治环境分析国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要明确指出“文化产业将逐步成长为国民经济支柱产业；引导民间资本在国家许可范围内投资文化产业”；“十二五”期间，文化部门管理的34、文化产业将以实现跨越式发展为主题，以优化结构布局、加快转变发展方式为主线，以培育文化企业、扩大文化消费、推进文化科技创新、发展特色文化产业为重点，加强内容引导，实施重大文化产业项目带动战略，全面提升文化产业创新能力和核心竞争力，推出一批内容健康向上、深受群众喜爱、市场占有率高的中国原创文化产品，努力满足人民多样化精神文化需求，推动文化产业成为国民经济支柱性产业。2012年2月，文化部出台“十二五”时期文化产业倍增计划，提出“十二五”期间，文化部门管理的文化产业增加值年平均现价增长速度高于20%，2015年比2010年至少翻一番，实现倍增。在具体目标上，该计划提出演艺业要建设10家左右覆盖全国主35、要城市的全国性或跨区域的文艺演出院线；到2015年，动漫业增加值超300亿元，着力打造5至10个在国际上具有较强竞争力和影响力的国产动漫品牌和骨干动漫企业；游戏业市场收入规模达到2000亿元，力争每年向世界推出百款网游，其中3-5款精品网游跻身国际最受欢迎网游前十位排名；创意设计业要举办1-2个具有国际影响力的创意设计展会和赛事活动，支持打造3-5个世界知名的“设计之都”。在指导区域文化产业发展方向上，倍增计划指出支持中部地区完善产业政策，扩大文化消费，规范市场秩序，加快产业崛起。引导西部地区发挥资源优势，突出区域特色，培育消费市场，带动产业发展。在具体举措上，提出大力发展特色文化产业，引导各36、地深入研究评估当地可供产业开发的特色文化资源，提出资源利用和转化规划，创建各具特色的文化产业集群。总之，整个倍增计划以构建结构合理、门类齐全、科技含量高、竞争力强的现代文化产业体系为出发点，对文化部管理和与文化部职能相关的演艺、娱乐、动漫、游戏、文化旅游、艺术品、工艺美术、文化会展、创意设计、网络文化、数字文化服务等11个行业的发展思路、发展目标做了简要阐述，并针对每个行业特点分别提出了相应的政策措施，旨在通过推动重点行业的快速发展实现整体倍增目标，形成各行业百花齐放、共同繁荣的良好局面。此外，关于文化产业的相关政策还有中共中央关于深化文化体制改革的决定、文化部“十二五”时期文化改革发展规划、37、国家文化产业振兴规划、文化部关于加强文化产业园区基地管理、促进文化产业健康发展的通知、关于继续实行宣传文化增值税和营业税优惠政策的通知、江西省地方税务局支持文化产业发展加快建设文化大省若干优惠政策和服务举措、产业结构调整指导目录（2011）2013年最新修订版、文化产业政策与法规等法律法规文件，从指导方向、优惠政策、扶持政策等多方面鼓励和支持文化产业的发展。3.1.3社会环境分析影视旅游产品属精神层面的消费品，它的发展除了受经济发展水平的影响，还与消费者的可支配收入、偏好、闲暇时间、个人素质等因素有关。1、个人消费结构。个人消费结构是指个人在各种物质消费与精神消费方面的支出比例，这一比例的变化38、直接影响各个产业的发展和产业结构的变化。目前，国际上以恩格尔系数来测定和解释消费结构的变化趋势。根据恩格尔的研究，消费者的总收入越高，用于食品消费的支出就越少，用于其他消费包括文化消费的支出就越多，当恩格尔系数小于0.4时，家庭中用于文化、旅游方面的消费支出会迅速增加；当人均GDP不少于5000美元时，个人会产生对文化、旅游消费的巨大需求。激烈的社会竞争和工作、生活压力，使人们感到紧张，而收入的增加使得他们有了支付文化、旅游消费的能力，使之在文化、旅游消费中得到精神享受，健康身心。2、个人的消费偏好、消费预期及人们对知识的重视程度。对商品的需求在很大程度上取决于消费者的偏好。例如，如果消费者更39、喜欢吃肉食，对肉食的需求就会较高，而对素菜的需求就会较低。经济学一般不研究个人的消费偏好，但不能忽视消费偏好对消费需求的影响，因为人们的消费和购买行为并不总是理性的。消费者对未来的预期会对当前需求产生重要影响。例如，读者对外出旅游的预期是乐观期待从中获取所缺乏的知识、信息及精神享受，则会增加对该旅游产品的当前需求。人们对身心健康的重视程度直接决定了其旅游意向。随着人们对身心健康的关注，整个社会形成了较浓的休验旅游经济氛围，这示意着旅游市场的繁荣。3、相关商品的价格和质量。一般来说，当市场上存在某种商品的替代品或互补品，而替代品或互补品的价格或质量发生变化时，该商品的价格也会随之发生相应的变化，40、这反映了相关商品（替代品和互补品）价格和质量的变化对该商品需求的交叉影响。对影视旅游文化产品来说，替代品或互补品主要包括报纸、期刊、电子音像出版物和网络，由于报纸、期刊在新闻信息、学术信息方面的即时性和权威性，电子音像出版物和网络及其相关产品或服务的优质、低价、高效，对图书的需求产生了相当大的负面影响。4、可支配时间。由于图书消费除需货币支出外，还需时间支出。因此，个人的可支配时间的多少和分配结构对图书的消费产生现实影响。如果个人闲暇时间增加，就会对闲暇产品的需求增加；而个人对闲暇时间的分配（如分别花多少时间旅行、购物、运动、看书、听音乐等），决定了图书需求的数量。5、个人文化素质与收入水平。41、图书是知识产品，消费图书的人必须具有一定的文化素质。不同文化程度的人对各种图书会有不同的需求：文盲对图书没有需求；而一个文化水平较高的人，对图书会有更多，更高的需求。从统计资料来看，在一定时期内（不在收入提高的过程中），图书的消费数量依赖于消费者的收入水平。即收入水平高的人对图书有更大的需求，而收入水平通常与个人文化素质，受教育程度正相关。因此可以说，个人的图书需求水平与其文化素质，收入水平正相关。3.2 中国电影市场分析3.2.1中国电影市场的现状中国电影市场正走向复苏，但整体票房收入还处于比较低的水平。先看一些数据：2004年以来，中国电影市场进入了高速成长时期，2004年我国拍摄了20042、部电影，票房收入是15亿元（包括引进的国外影片在中国的票房收入，下同）；2005年拍了260部影片，票房收入达20亿元；2006年拍了330部影片，票房收入达26亿元；2007年拍了402部影片，票房收入达33亿元；2008年拍了406部影片，票房收入达43亿元；2009年拍了456部影片，票房收入为62亿元。从这组数据大家可以看出，中国电影市场影片产量和票房收入都增长得非常快，已成为世界年影片产量排名第二的大国，仅次于印度。但是，我仍然认为中国电影市场目前仍处于发展的初级阶段，消费水平整体仍较低下。对于这个现象，首先，我们应该把票房收入这个数字放到国民文化消费总支出中去看，而不是孤立地看。事43、实上，这几年，我国文化产业消费支出额正快速增长，2005年，我国居民文化消费支出已达到4000多亿元，到了2007年则达到了8000多亿元。电影年票房收入不过占了当年文化消费的很小一部分，并且，随着新兴文化产业的发展，电影在我国整个文化产业中已出现了边缘化的倾向。曾有人做过统计，电影产业年收入只占了整个传媒产业年收入的1.5%。由此可见，在整个文化产业快速发展的大环境下，电影产业不过处于发展的低水平状态。其次，如果我们把中国电影年票房收入与其他国家电影年票房收入作比较的话，就会发现之间的差距非常大。再看我们的邻国韩国。虽然韩国年电影产量不算高，大概也就一年60部左右，但年票房收入很高，折算一下44、的话，我国50部电影的票房收入可能才抵得上韩国1部电影的票房收入。第三，从人均电影消费来看，我国观影人次非常少。比如2007年，我国电影观影人次仅为1.3亿人次，人均电影年消费额仅为2.5元。这个数据与中国电影鼎盛时期（1979年）相比，差距非常明显。由此可见，我们应该肯定中国电影市场目前已呈现出良好的发展势头，但同时也不得不承认，中国电影市场仍处于发展的初级阶段。当然，换一个角度看，中国电影市场还具有相当大的潜力。3.2.2现代中国电影的发展趋势1、中国电影的国际化趋势首先，女性电影必然成为中国电影发展的一大趋势。首先，国际电影的大趋势中，女性电影是一支主流线路，中国电影在与国际接轨中，必然45、会有大批导演关注着女性电影。其次，中国自解放以来，妇女翻身，男女平等，从口号到实际行动，到大众心理，在21世纪的今天，已做得相当成功，甚至有些社会评论家在诚惶诚恐地说着中国阴盛阳衰。最后，女性电影以揭露不同女性的内心活动为主，而人类都有种窥私欲，尤其在很多男性大喊：“女人是种难懂的动物。”的口号下，更又大批的男性观众关注着女性电影，而女人心理之复杂，女性观众同样也希望在女性电影中找到自己的一种共鸣。这使得女性电影必然成为中国电影的一大趋势。其次，非主流电影是被小部分人所关注的电影，而这一小部分人又是电影研究者或电影迷组成的，他们虽不能代表大众口味，可却是引领电影发展趋势的一个群体。而大众看电影46、则是以潮流趋势为主，大家看什么，自己就看什么的一种心态。所以，非主流电影的发展趋势虽不如其他体裁的电影那般势头很猛，可又是不可少的一部分，非主流电影从某种意义上说，是一个国家电影是否真的有内涵，或艺术感很强的一种标志。而中国导演则都想以此来标榜自己的身价，都希望自己在大量的商业片中拍一两部非主流电影，标榜自己的艺术“成就”,这也是一种向国际发展的趋势。虽不是大趋势，却也成为必须的一种趋势，得到认可的一种必然趋势。中国电影，无论是女性电影或边缘电影，都是以文艺片，小成本制作为主，这也同国际上的小成本文艺片频频获大奖的现象不谋而合。2、当今中国电影追求特技、数码的趋势传统片子与数码片子的融合片子阿47、凡达的IMAX视听震撼,让中国片子人从头审阅片子的手艺内在。然而,成长IMAX片子不仅投资重大,还面临专业设备和人才欠缺、影院刷新和培植、片源不足等问题。从我国的片子系统体例和片子市场来看,本文认为,国产片子走IMAX的手艺道路仍是不采纳的。中国片子一方面不能陈陈相因,轻忽数码科技在片子建造中的应用,另一方面也不能轻忽中国怪异的历史文化布景和广袤的片子市场前景,由此而带来的片子创作基本和宏壮的计谋方针。中国片子未来的成长,必需走一条传统片子与数码片子的融合之路。其一，片子艺术元素与数字科技应用相融合从卢米埃尔发现了片子起头,片子艺术就与科学手艺密不成分,在片子的成长过程中,科学手艺的每一次前进48、和发现都给片子艺术带来新的灵感和新的发现。从无声到有声,从口角到彩色,而数笔手艺的应用更让片子的默示手法无所不能。其二，片子原创能力与数码财富成长相融合近些年,中国片子与数码财富慎密亲密联系,运用数码手艺不竭晋升片子的原创能力。2009年中国片子市场票房收入跨越62亿,比2008年的42亿票房多出20多亿,其中约35亿的票房份额属于国产片子,这声名中国片子的原创能力不竭提高,已经获得泛博不美观众的慢慢认可,逐步走出一条片子原创能力不竭提高和数码片子财富成长的融合道路。其三，片子类良多元化与片子需求的多元知足相融合数字时代,人们不美旁观片子的体例呈现出多样化的趋向,有影院不美旁观、电视不美旁观、49、碟片不美旁观、收集不美旁观、手机收看等形式。多元化的不美观影体例促使片子的受众群体增多,从而导致片子需求量的增添。人们在赏识到主流片子的同时,对身手片、喜剧片、科幻片、古装动作片、都邑恋爱片、动画片等多条理、多类型的片子需求也日益凸显。3、商业“娱民”片的趋势如果说当今电影是由边缘、地下、特技等手段来支撑电影市场的话，那也是不正确的说法，因为还有一类商业“娱民”片的出现，成为如今的主旋律电影。“20世纪90年代以来，主流电影得到了一些修正、新儒学的态度进入了主旋律电影，这种立场成为了共产主义修正案。”商业“娱民”片的大量涌现，似乎成了一种社会现象，因为这类影片完全是平民化的角度，简单叙述故事，50、用一些老百姓日常生活中的琐碎事，加上一点笑料，组成了一部影片。而这样的影片最迎合观众的口味，“很轻松”是喜欢这类观众的最多最简单最实际的评价，这样评价也是这类导演拍摄这样电影的初衷。商业“娱民”片也分南北派系，南派的是以一些港片为主，北派则是以内地的一些“贺岁”影片为主。中国电影产业要良性运转，就必须以大量商业类型片做支撑，健康的电影产业应该是橄榄型的，即两头小中间大，高投入大制作的大片和小成本影片都只占很小比例，大量中等投入的类型片成为产业主体。可当前中国优秀类型片的数量还十分有限，只有类型片的不断完善，才能培养出稳定的类型电影观影人群。3.3市场预测本项目建成投产后，其产品市场主要来自于剧51、本拍摄而带来的市场，这主要取决于当前国内消费者对剧本类型的偏受与追求。另一市场则来自于旅游业，可以是由影视基地自身带来的旅游，也可以是因该基地拍摄的相关剧本而吸引前来参观的游客。总之，这些都来自于消费者对文化产品需求而引发的市场。根据当前我国对文化产业的支持，以及社会经济发展状况，未来消费者可支配收入及闲暇时间的增多，影视业及旅游业必然会迎来广阔的市场。第四章 影视基地建设与影视旅游发展的关联性分析4.1国内外影视基地发展历程4.1.1国外影视基地发展历程1955 年，富于想象力和创造精神的美国动画片大师沃尔特迪斯尼在加利福尼亚州创办了第一座现代化的游乐园迪斯尼乐园（Disneyland Pa52、rk）。这不仅是第一个迪斯尼乐园，同时也是世界上第一个现代意义上的主题公园。迪斯尼乐园将米老鼠等卡通人物重现于距洛杉矶 35 公里、占地 64.7 公顷的主题公园中。在有着真人大小卡通形象的乐园中可以驾驶未来车、搭乘密西西比的船尾舳车、嬉游于中世纪的城堡，或在美国大街上漫步。至今，除了加洲洛杉矶迪斯尼乐园外，还建造了奥兰多迪斯尼世界、东京迪斯尼乐园、巴黎迪斯尼乐园、东京迪斯尼海洋世界等主题公园。1963 年，环球影城系列的第一个主题公园好莱坞影城的建成，标志着影视旅游的正式开始。好莱坞（Hollywood）本意上是一个地名的概念，位于美国加利福尼亚州洛杉矶市市区西北郊，是洛杉矶的邻近地区，约有53、 30 万居民。但由于当地发达的娱乐工业，现“好莱坞”一词通常直接用来指美国加州南部的电影工业。不过电影制片厂分布的范围早已不局限在好莱坞，好莱坞与其周边的伯班克等市共同构成了美国影视工业的中心地区。好莱坞市内有不少数十年历史的老电影院，通常被用作电影首映式或举行奥斯卡颁奖的场所，如今也成为热门旅游目的地。至今，全球共有环球影视主题公园 5 个，其中美国 3 个，日本 1 个，西班牙 1 个。它们都是以美国好莱坞出品、风靡全球的热门电影作品为主题背景的主题乐园。4.1.2国内影视基地发展历程1906 年北京丰泰照相馆拍摄了戏曲片定军山，标志着中国国产电影的开始。1987 年，中国首个影视文化主54、题公园在无锡诞生,标志着中国影视旅游的的正式兴起。随后，国内兴起了投资建设影视基地的热潮，先后有 30 多家影视城、影视基地竣工，如中央电视台琢州影视基地、大观园影视拍摄基地、无锡三国影视城、河南焦作影视城、宁夏西部影视城、云南玉龙湾、天龙八部影视城、上海影视乐园、浙江横店影视城这些影视城已成为一道新的影视文化风景，带动人们的文化生活，丰富人们的精神。下表列出了目前国内著名的十大影视基地、所在地区及其经典作品。表 41 国内的十大影视基地影视基地名称所在地区主要景区及特点经典作品无锡影视基地江苏无锡始建于1987年，是国内公认的最早最成功的影视基地，被誉为东方好莱坞。景区内有体现汉代风格的吴王55、宫、甘露寺、汉鼎、曹营水旱寨，体现宋代风格的皇宫、大相国寺、紫石街、清明上河街、水泊梁山，体现唐代风格御花园、沉香亭、华清池、唐宫等大规模古典建筑群，还有老北京四合院、旧上海一条街等明清风格的建筑景观。三国演义、水浒传、唐明皇、杨贵妃、大明宫词、笑傲江湖、大宅门（及续集）、狄仁杰、六指琴魔、射雕英雄传、凤在江湖、大唐情史、天下粮仓、神医、天下第一、天涯明月刀横店影视基地浙江金华是亚州最大的影视拍摄基地，影视城共有秦王宫景区、清明上河图景区、江南水乡景区、大智禅寺景区、广州街香港街景区以及明清宫苑、屏岩洞府景区七大景区。鸦片战争、荆轲刺秦王、汉武大帝、大旗英雄传、仙剑奇侠传、英雄、无极、满城尽带56、黄金甲、黄石的孩子、投名状、功夫之王、木乃伊3、画皮、锦衣卫、唐伯虎点秋香2、剑雨江湖上海车墩影视基地上海现已建成的全布景式的“南方街道”和实景式场地景“30年代南京路”、“上海里弄民居”，还将建成四座大型和三座小型的摄影棚，以及“上海老城厢”、“大世界游乐场”、“城隍庙”、“卡通世界”、“明星广场”、“博览中心”、“银幕天地”、“特技场”、“码头港区”、“狩猎射击场”等景点。这些景点为展现上海以来的历史风貌和人文景观提供拍摄基地。神话、情深深雨朦朦涿州影视基地河北涿州影视城将现代电视制作艺术同中国传统的历史文化进行了有机的融合。它展示给人们的不仅仅是一个电影电视的拍摄场地，而是一个充满了东方57、的民俗趣味及古韵气息的，集影视文化、历史文化、民族文化、异国风情於一体的影视城、历史城、文化城和旅游城。主要景点有：长安城楼、汴梁城楼、洛阳城楼、御花园以及王府院、唐代城池、驿站、集贸市场、客店、铺面、军营军寨、民间住宅等。通过拍摄大型历史剧三国演义建造的汉代景区占地500亩。主要景点有：2.1公里长的汉代城池，魏、蜀、吴三国街景，许昌城楼、徐州城楼、荆州城楼、建邺城楼和成都城楼以及汉王宫、太子宫、宰相府、知府院等。宏伟壮观的铜雀台景点。唐明皇、武则天 ，三国演义、西游记 、上官婉儿、大明宫词 、中国命运的决战、汉武帝 同里影视基地江苏同里誉为“东方小威尼斯”。同里影视拍摄基地主要景点可以概括58、为“一园”(退思园)、“二堂”、“三桥”。 素以“小桥流水人家”的水乡景致和人文荟萃、文物 古迹遍地的特色而闻名海内外，被誉为 “天然摄影棚”、“东方小威尼斯”和“ 明清建筑博览馆”，已列入申报世界文化遗产预备清单。红楼梦、戏说乾隆、话说运河、林冲、家、春、秋、董小宛、天之骄女、戏曲舞台、风月镇北堡西部影视城宁夏银川誉为“中国一绝”。是在一个原始古堡的基础上修建的，保持并利用了古堡原有的奇特、雄浑、苍凉、悲壮、残旧、衰而不败的景象，突出了它的荒凉感、黄土味及原始化、民间化的审美内涵。在中国众多的影视城中以古朴、原始、粗犷、荒凉、民间化独树一帜.是中国三大影视城之一，也是中国西部唯一著名影视城，59、已成为中国西部题材和古代题材的电影电视最佳外景拍摄基地。红高梁、大话西游、新龙门客栈、双旗镇刀客、大旗英雄传、红河谷、黄河绝恋黄河文化影视城河南焦作是以春秋战国、秦汉、三国时期文化为背景的仿古建筑群，在中国众多的影视城中以依山而建、气势磅礴、造型古朴为特色，形成了别具一格的园林特色。主要景点由文化广场区、周王宫区、市井区、楚王宫区、古战场区等多余处影视拍摄景观组成。城门广场区以铜铸方鼎、西周东迁和大秦一统的大型浮雕、青铜武士、古钱币状大门以及三皇像、六哲人、四神兽雕塑等为代表，集中体现了影视城所处历史时期的政治文化色彩，周王宫区包括周王宫、摄影棚和灵台。孙子、卧薪尝胆、东周列国志、貂蝉、屈原、60、洛神、汉武帝刘秀、曹操与蔡文姬、鲁班大师、秦始皇、争霸传奇、卧薪尝胆、马鸣风萧萧、大秦帝国北普陀影视基地北京是继中央电视台无锡、涿州影视城之后崛起的、以明清建筑风格为主调的第三大影视城。拥有20多个景区，50多处景观。主要有城中红楼梦园、北普陀寺等古色古香的建筑，还有蒙古茶包、天桥把式、乔装花会、绣球临幸等洋溢着传统民俗文化的活动；明清古镇三街一村、研修学院、明星摇篮预示着中国影视文化将进一步走向发达；书画院、陶艺馆及松、竹、梅三园则更具中国传统的文化特色。还珠格格象山影视基地浙江宁波以灵岩山为大背景，整体建筑呈现宋代风格，巧妙结合了当地的山、岩、洞、水、林等自然景观，主要由大门广场区、村街作61、坊区、墓府山洞区、庄园湖塘区、店铺城宅区等五大景点区域组成，象山影视城拥有十分丰富的场景和题材，远可拍秦汉、唐、宋，近可拍明清，不同历史阶段的影视题材均可在这里找到合适的场景。神雕侠侣、碧血剑、少年杨家将、封神榜、薛仁贵传奇、大明王朝、水浒人物谱中山影视基地广东中山中山影视基地分为中国景区、日本景区、英国景区、美国景区和展览馆区五大部分。它沿着一代伟人孙中山先生的革命足迹，浓缩他在中国和世界各地从事革命活动的纪念地而建造起来的，集中反映了孙中山先生领导的中国民族、民主革命进程，同时又展现了以中山市为代表的地域文化，形成一个既有革命纪念意义又有历史文化品位的多功能综合文化旅游城。城内有南京中山陵62、总统府、广州起义指挥部、黄埔军校、陆皓东烈士陵园、上海孙中山故居、日本孙中山故居、英国伦敦警察局、大教堂、美国唐人街同乡会馆、纽约孙中山住处、北京铁狮子胡同等18个再现孙中山先生革命历程的历史场景景点和中山近代名人中山影视基地馆、辛亥革命历史图片展览馆等共62个参观景点。孙中山、日出东方、走向共和、风雨十二年、回首辛亥革命、赌道枭雄图 4-2 国内十大影视基地分布图表4-3 中国影视旅游的发展阶段及特点阶段时间旅游客体旅游活动内容旅游目的旅游特征萌芽阶段1896-1986制片厂参观制片厂观光、娱乐、消遣以静态观赏为主发展阶段1987-拍摄地、影视主题公园参观、娱乐全方位、高强度、综合性的娱乐63、感受和生活享受、愉悦身心、增长知识动静结合，注重参与、互动、体验成熟阶段拍摄地、影视制作全过程、影视相关产业活动体验、增智个人发展提高、精神升华完全地发挥主观能动性4.2影视旅游的发展概况4.2.1影视旅游发展的溯源影视作品，其自然风景、人文景观、故事情节、演员等均能给观众留下深刻印象和心灵的震撼，可以诱发观众到访影视作品拍摄地(即影视外景地)，这种旅游称为影视旅游(Movie-Induced Tourism)。影视旅游是在影视业发展到一定阶段后的产物。1895年12月28日，近代电影在法国诞生。1955年，美国电影动画大师沃尔特迪斯尼以其丰富的想象创造了公认为是现代第一座主题公园的迪斯尼乐园64、。迪斯尼游乐园将以往制作动画电影所运用的色彩、魔幻、刺激、娱乐和游乐园的特性相融合，使游乐形态以一种戏剧性、舞台化的方式表现出来，用主题情节暗示和贯穿各个游乐项目，使游客很容易进入角色，从而极大地改进了传统的游乐方式。而影视旅游的起源是与主题公园的兴起相关的。早期的主题公园是从游乐园 (Amusement park)演变而来的，主要是以游乐为目标而模拟建成的景观。它能满足人们多层次的需求，集参与性、观赏性、娱乐性于一体，是开展影视旅游的基础和条件。国际影视旅游正式开始于1963年，其标志是环球影城系列的第一个主题公园好莱坞影城的建成。环球影城是世界上规模最大的围绕电影拍摄场景建立的主题娱乐公园65、。其中，根据著名影片侏罗纪公园、木乃伊、怪物史莱克和终结者等推出的模拟场景也是目前影城中客流量最大的游览项目。至2004年，全球共有环球影城主题公园5个，其中日本和西班牙各1个，美国3个，最初都是拍摄场所，后来都逐渐成为了以好莱坞出品、全球风靡的热门影视作品为主题的游乐园。4.2.2国际外景地影视旅游的发展现状因影视大片的播放而带来的片场之旅、外景地之旅成为国际旅游上的一类新的旅游产品。据每日邮报2005年8月9日报道，由英国哈利法克斯旅游保险公司新近进行的调查发现，在电影指环王大获成功后，新西兰己经成为这股外景地旅游热中受益最多的国家。其它几个因为电影的影响而大受追捧的旅游目的地包括:在哈利66、波特系列影片中多次出现的位于英国诺森伯兰郡的安尼克城堡；电影日历女孩中的约克郡河谷；海滩中的泰国风光以及科雷利上尉的曼陀林中的希腊凯法劳尼亚岛。由于达芬奇密码的影响，越来越多的人前往苏格兰参观罗斯林教堂，那里吸引的游客人数己从10年前的9500人增至2004年的6.8万人。4.2.3我国影视旅游的发展1896年，在上海徐园内的“又一村”，国内第一次放映电影。1906年，北京丰泰照相馆拍摄了戏曲片定军山，标志了中国国产电影的开始。而中国影视旅游的产生，以影视城的建设作为标志。1987年，中国最早规划建设的影视拍摄基地于无锡太湖之滨落成，这标志着中国影视旅游的正式兴起。1987-1997年，该基地67、得到不断完善，20多年来，无锡中视影视城己有200多部影视剧在此拍摄。随着三国演义、唐明皇、武则天、水浒传等历史名剧的热播，数以百万计的中外游客纷纷前来观光。它不仅仅是我国规模最宏大的影视创作基地之一，而且已成为最有名的影视旅游地之一。太湖基地的影视拍摄与影视旅游，不仅促进了地方经济的发展，丰富了江南名城无锡的文化内涵；而且因其保持了影视文化与江南人文风情的结合，影视创作与特色旅游的结合，使得影视旅游和无锡地方旅游业得到了充分的发展。2001年大力发展文化产业被纳入全国“十五”规划纲要，使得具有鲜明文化产业特征的“影视基地”再度成为人们关注的焦点。随后，文化产业对民资外资的逐步开放更是极大刺激68、了资本积蓄已久的投资热情，直接引发了影视基地新一轮投建热潮。国内兴起了投资建设影视城的热潮，先后有30多家影视城投资兴建落成，如广东南海影视城、山东威海影视城、河北涿州影视城，横店影视城等。其中横店影视城已成为首批国家AAAA级旅游区，2011年接待游客达800万人次。作为新兴的产业，中国影视旅游历经20年的探索与发展，影视旅游逐渐形成了“以影视基地（影视城）为依托、以影视文化为内涵、以旅游观光为形态、以休闲娱乐为目的”的具有独特运营模式、完整上下游产业链的跨行业、复合型的新型产业。进入 21世纪，中国的影视旅游更是发展势头迅猛市场培育不断成熟，赢利能力不断提高，产业规模不断扩大，业态模式渐趋69、清晰。20年的苦尽甘来，影视旅游人的不懈努力，终成影视旅游作为朝阳产业的日新月异、蓬勃发展。4.3影视作品对旅游业影响分析4.3.1影视作品促进旅游的原因在旅游界，往往用求知、猎奇、审美、休闲、娱乐、健康、寻根、访友、解压等等原因来解释旅游动机的形成。这些因素可能是人们旅游行为的直接目的，但并不是人们旅游活动的深层动机。从心理学的角度我们知道，动机是由需要产生的。需要虽然不象动机那样直接引起人们的行为，但是，它会形成一种心理倾向性，促使人们行为动机的形成。旅游资源正是通过需要这个心理机制来激发人们旅游动机的。随着经济的发展和居民生活水平的不断提高，人类的精神文化需求已经发生了很大的变化。快节奏70、使人们的生活变得忙碌，压力增大。在流行文化中，影视剧具有社会娱乐功能。作为传播媒介的一种形式，它具有受众数量庞大、视听兼备等特点，已经成为人们获得信息和满足精神生活的重要媒介之一。影视剧在传播某种文化的同时，往往还把那种文化所依托的当地的自然资源和人文资源加以推介，给潜在的旅游者树立了有别于旅游宣传册的、更加真实直观的印象，从而促进了当地旅游业的发展。影视旅游是一种主题化的旅游模式， 影视基地抓住了游客对旅游地的选择是基于对娱乐、实现梦想及其参与的愿望，影视拍摄能让游客通过亲眼目睹、亲身体验，最大限度地实现游客对影视作品所描述的融合，很好地成全了游客的心理诉求，在国外普遍称为“影视引致旅游”。71、影视旅游具有不同于其它旅游的形式和特征（表4-4）。表4-4 影视旅游的形式和特征表形式特征实例以受影视作品影响而发生的旅游为主外景拍摄地本身就是一个吸引物，足以吸引游客来旅游花津浦海滩蓝色生死恋影视旅游作为大型节日活动的一部分参观影视作品外景拍摄地(或工作室)作为大型节日活动的一个部分上海国际电影节影视旅游朝圣参观影视作品中的地点以示对作品的敬意；有可能的话，并再次上演庐山恋；红河谷名人影视旅游影片拍摄地利用了名人的住宅和名人的地位乔家大院怀旧影视旅游参观代表另一个时代的外景拍摄地紫禁城（末代皇帝）人造影视旅游吸引物为拍摄需要而建，影片完成后成为吸引或服务旅游者的吸引物西游记宫(西游记)；大72、观园(红楼梦)影视路线游按照外景拍摄地设计的旅游路线大长今在特定的外景地的、有引导的路线游在特定外景地，通常是私人的领地指环王3:王者归来影视拍摄是外景地的功能之一，是影视旅游兴起的主要拉动力。因为影视剧本的热播，必然大大提升外景地的知名度，吸引大群爱好影视的旅游者。旅游地通过影视手段增强和扩大影响力，从而吸引更多的旅游者。如，电影五朵金花对云南大理蝴蝶泉风光和少数民族风土人情的表现一直是云南大理的旅游标志；电影敦煌所展现的大漠风光和神秘的宗教色彩使身处偏远的莫高窟成为了中国西部丝绸之路旅游的热点；描写世界第八大奇迹的秦俑更是在国内和港澳台掀起了参观秦始皇兵马俑的热潮；影片末代皇帝在国际上掀起73、了北京紫禁城旅游热；红河谷以其高原风光和神秘色彩引起了西藏旅游热。随着四大古典名著搬上电视屏幕，为拍摄电视剧修建的外景地，如三国城、水浒城、大观园等也成为著名仿古旅游景点。琼瑶的一部水云间，再度燃起了国内游客对西湖、对苏堤的热情。又如，2001、2002年，随着内地版射雕英雄传、天龙八部在浙江舟山桃花岛的成功拍摄，以及这两部大型电视剧的热播，桃花岛的名声远播，到桃花岛领略影视文化魅力，体验金庸武侠文化情趣成为各地游客的一大热点。再如，电视剧似水年华吸引了大批游客到访浙江乌镇，领略江南水乡的古朴与恬静。英雄、神雕侠侣、风云2的外景地蜀南竹海和九寨沟，可可西里的外景地可可西里自然保护区无不以其优美74、的风光吸引剧组，吸引上万的游客。因电影无极、电视剧康熙王朝和还珠格格而闻名国内外的外景地昭乌达草原就以其独特的自然旅游资源吸引了众多游客，成为了内蒙古重要的旅游景点之一。大长今于2003年9月至2004年3月在韩国播出时，曾经创下58.9%的收视率，达到收视之冠。2005年初至5月在香港播出时，收视率曾达到42点。由于大长今在观众中广受欢迎，使得拍摄此剧的韩国文化放送电视台将为拍摄大长今而建造的外景舞台“大长今村”改为主题公园。于2004年12月对外开往后，立即吸引了大批韩国本土、中国台湾、日本等地的游客前往追踪长今的踪影。现在，大长今村跻身于韩国民俗村，以及被列为世界文化遗产的景德宫之列，成75、为新的吸引游客的著名景点。2004年红遍东南亚的韩国连续剧蓝色生死恋冬日恋曲开播后深受影迷喜爱，其拍摄场地、主角曾经踏足的海滩、牧场成了旅游热点。很多韩国观光旅游公司，抓住这个契机，找准切入点，都以蓝色生死恋的拍摄场景及相关事物为主要的旅游行程。根据韩国观光公司的调查，该剧的播出大大带动了韩国旅游业持续升温的热潮，仅2004年1月到9月期间，参加蓝色生死恋冬日恋曲旅行团前往韩国的日本游客达到20万人，相关经济收益达240亿日元，在此背景下，2004年日本赴韩国旅游的人数比前一年增加了35.5%，达到224万人。根据韩国旅游发展局对中国进行的“韩流及韩国旅游现状调查”显示，有74.9%的受访者有76、意访问韩国，而其中以“走访影视剧外景地”为目的的就占了44.9%。由此可见影视资源对于游客的吸引力之大。所以，影视和旅游是互相渗透、互惠互利的关系，两者的合理嫁接能产生巨大效能，进而达到“1+12”的双赢局面。4.3.2影视促进旅游的个案分析影视作品作为一种有效的旅游促销手段，对旅游业的发展起到了促进作用。影视作品作为旅游营销的有效手段，具有其他营销方式所不具备的优势:一部成功的影视作品，有着长盛不衰的艺术魅力，从而对旅游目的地有更长时间的展现；故事情节能够使人产生强烈的旅游欲望，加上特技效果的应用、明星效应和最佳的拍摄角度更强化了旅游目的地的形象。影视作品对旅游目的地的宣传是全方位、立体和持77、久的，并可以在一定时期内为本地创造经济效益。下面以山西祁县乔家大院为例，定量化说明影视作品对旅游业发展的促进作用。1986年，山西祁县将乔家大院辟为祁县民俗博物馆，对外开放，当年接待游客1万余人。随后的1987年里，接待游客量翻了4番，这对于一个新开放的、具有深厚文化底蕴的古院落在是可以理解的。1990年，张艺谋的大红灯笼高高挂在此拍摄，该片的上映取得了票房的巨大成功，影片获得意大利第48届威尼斯电影节银狮奖，并获1992年美国第64届奥斯卡最佳外语片提名，自此乔家大院开始闻名遐迩。影片拍摄当年乔家大院接待游客增长率迎来了第二个高峰。在随后的5年里，游客的访问量一直处于平稳的增长中。2003年78、的负增长是由于“非典”造成整个旅游业的不景气，并波及了乔家大院。从2003年开始，祁县政府有关部门联系影视公司打算拍摄一部以乔家大院为名称的影视剧，经过种种努力，同名电视剧乔家大院在2004年3月开拍，当年游客访问量增长了近1.4倍，仅次于1987年和1990年。该剧于2006年初播出，仅仅3个月后就造成了“五一”的“井喷”事件。有数据显示:乔家大院5月1日接待游客5万人次，占最大日接待量的125%；5月2日接待游客8.5万人次，超过了核定最大日接待量；5月3日接待游客7.5万人次；5月4日接待游客8万人次；5月5日接待游客6.2万人次；5月6日接待游客3.6万人次。截至5月6日，乔家大院总计79、接待游客数38.8万人次，实现旅游总收入1500多万元。2007年的“五一”黄金周期间，乔家大院依然保持着强劲的吸引力，游客接待量达44.15万人次，位居山西省23个重点景区第二。之所以出现如此盛况空前的“观光热”，与央视热播的以深厚晋商文化为背景的同名电视连续剧乔家大院不无关系。可见影视作品对拍摄地游客访问量的影响之深远（见图4-5），对旅游地经济的促进也是显而易见的（见表4-6）。图4-5 影视作品对拍摄地游客访问量的影响数据来源:乔家大院景区表4-6 乔家大院影视引致旅游收入对祁县经济增长的拉动效果数据分析表年份GDP（万元）第三产业（万元）影视引致旅游收入（万元）影视引致旅游收入占GD80、P比重%影视引致旅游收入占第三产业比重影视引致旅游收入对经济增长的贡献率%影视引致旅游收入拉动经济增长率%2000110386359991240.81.123.452.460.372001122145396181598.01.314.033.040.322002140053443721780.361.274.011.020.152003170114575801483.320.872.58-0.99-0.212004225375770461880.000.992.891.350.442005248437847802406.40.972.840.770.082006285000100605567781、.61.995.648.951.32资料来源：据山西统计年鉴(20002006年)及乔家大院旅游统计数据计算。“N/A”表示数据缺失；2006年祁县GDP及第三产业产值数据为祁县统计局提供；影视引致旅游收入来源于乔家大院。4.3.3影视作品对当地旅游业发展的影响分析1、积极影响影视作品对外景地的影响是个复杂的过程，总体来看，影视作品为旅游地带来的最大促进作用就是旅游地的兴起与发展，主要表现在旅游吸引力、旅游人数、旅游感知、旅游接待业等方面。 （1）增加了旅游吸引力及旅游人数。我们或许都有这样的感触，在欣赏影视作品时被电影电视中出现的秀美风光和独特的文化习俗所吸引，想到影视作品的拍摄外景地去旅游82、。“游客对旅游地的选择是基于对娱乐、实现梦想及参与的愿望，而愿望却可能是由电影、电视、文学作品和杂志等非旅游因素构成的”。有专家认为，电影外景地是作为艺术形式出现的，它的效果是潜移默化的。也有专家收集了12部知名的美国电影资料，以它们放映前的10年期间和放映后的5年期间拍摄地游客接待量为样本进行系统研究，发现影片对拍摄地旅游的影响至少历时4年。 （2）增强了旅游地感知及旅游地形象。影视剧作品是一种经过想象结合故事情节、影像背景等多种元素创作出来的艺术作品，包含着大量的关于故事发生地的各种信息。人们在观赏影视剧时，容易沉浸在故事所表现的影像世界中，自此影视剧中的信息就潜移默化、生动立体地深入到人83、们脑海里，使人们对旅游地产生新的认识。 （3）增加了旅游收入，扩大了旅游就业。影视作品能够促进拍摄地的旅游发展，同时能够增加旅游收入。有数据显示，乔家大院仅在门票这一项就收入不菲，2006年乔家大院仅门票收入就达3千余万元，旅游人次突破100余万；2007年虽有回落，门票收入仍保持在2千万左右，游客人次80余万，同时乔家大院的热播也拉动了周边大院的发展。乔家大院红火起来后，大院成了乔家堡人的“金饭碗”，为很多当地人解决了就业问题。据悉，有一些当地人自此成为了群众演员，还有一群年轻姑娘担当起乔家大院的宣传讲解任务，同时在乔家大院周围也有很多当地人摆设小摊小店，专门经营一些民间手工艺品。 2、消极84、影响虽然影视剧的拍摄提高了拍摄地的知名度，促进了旅游业的发展，但是我们也不能忽略它带来的一些消极影响，具体表现在下面几个方面： （1）造成游客拥挤，使游客游览质量下降。如上文所说，大红灯笼高高挂、乔家大院的热播给乔家大院带来了大量的游客，特别是2006年，“五一”时更是“井喷”。景区每天人山人海，有一些游客在游记里抱怨：“人多，地方小，没什么意思。”如果游客拥挤这种情况长期得不到改善，对乔家大院的旅游发展显然是很不利的。 （2）让旅游地陷入定型危机。一部成功的影视作品能在很大程度上提高外景地的知名度，但如果单一依赖影视剧，而忽略当地的文化和民俗资源的开发，就会得不偿失。乔家大院因大红灯笼高高挂85、进入人们的视野，电影中的大红灯笼也是深入人心，现在乔家大院到处挂满了红灯笼，甚至附近大院也跟着挂上了红灯笼，殊不知这并不是当地的习俗。 （3）拍摄时造成环境或文物的破坏。近几年来报道的影视剧组破坏景区的新闻比比皆是。先是无极剧组对香格里拉生态环境的破坏，后是英雄剧组破坏胡杨林，神雕侠侣破坏九寨沟的环境，等等，显然这都是不可取的。庆幸的是乔家大院没有传出因影视拍摄而破坏文物的新闻，倒是因为要拍摄大红灯笼高高挂而修缮过大院，这也为后来的影视拍摄者做出了榜样。 第五章 区域概况及选址分析5.1区域概况5.1.1地理位置及自然条件某县地处赣西北，地理位置：南起北纬2853，北抵北纬2935，南北宽约786、7.4公里，西自东经11429，东迄东经11527，东西长约93.3公里。东西直径为93.3公里,南北直径为77.4公里,土地总面积为3697平方公里,四周多山,属于平原、丘陵和山林不等的复杂地势，属于亚热带季风气候，其特点：气候温和湿润，四季分明，雨水充沛，霜期较短，春季温湿，夏季炎热，秋季干爽，冬季阴寒。全县有大小河流603条，其中本县境内543条，流出外县48条，外县流入12条，总长度1983.7公里，流域面积3586.23平方公里。年平均径流总量29.527亿立方米。某县在地形上属鄂赣边缘山地、丘陵的一部分。北部之幕阜山位于省境边缘，成为省际界山。南部之九岭山位于县境边缘，亦为县际界山87、和分水岭。两山均近东西走向，构成本县南北屏障。江西五大河流之一的修河，发源于幕阜山脉，自西由修水进入武宁境内，贯穿于两山之间，沿武宁大向斜轴部东入永修县，修河及其支流在本县构成一个近似羽状的水系。整个地形呈两山夹一谷，分别从南、北部向中部修河逐级层层下降。修河流经本县地段，已属中游，河面较宽，河曲发育多滩，至永修柘林为一峡口。柘林水库大坝即坐落于此。柘林水库水面积在本县境内有34万余亩。县境内温差不大，全年平均气温为16.6，年极端最高气温为41.9（1971年7月31日），一般年均为37至39；年极端最低气温为零下13.5（1969年1月31日），大多数年份为零下5左右。因位于季风地区，冬季88、受西伯利亚强冷空气的侵袭，以1月份气温最低，平均气温为4.4。7、8月份气温最高，平均气温分别为28.2，27.9。5.1.2社会经济发展状况（1）综合2011年，全县实现生产总值628090万元，同比增长15.0，其中：第一产业109404万元，第二产业324778万元，第三产业193908万元，同比分别增长0.3、12.8和22.3。三次产业结构比为17.42：51.71：30.87。人均实现生产总值16329元，同比增长14.2。（2）农业农业生产和农村经济得到稳步发展，全面落实了中央对农村的各项方针政策，增加对农业的投入，特别是对农业、农村、农民的各项补贴稳步进行，增加农民收入。20189、1年全县农民人均纯收入6930元，同比增长21.5；农林牧渔业总产值（现价）181770万元，同比增长7.3，其中种植业产值为72592万元，同比增长3.6；林业产值21462万元，同比增长7.9；牧业产值45831万元，同比增长10.8；渔业产值40677万元，同比增长10.0；农林牧渔服务业产值1209万元，同比增长6.8%。2011年我县主要农业产品有：稻谷播种面积18185公顷，产量119587吨；棉花播种面积1184公顷，产量2314吨；油料作物播种面积9311公顷，产量14053吨。年末实有茶园面积744公顷，茶叶总产量1233吨；年末实有果园面积1829公顷，水果总产量7069吨90、。当年出栏肉猪24.26万头，年末生猪存栏14.68万头。水产品产量34000吨，其中捕捞产量3300吨，养殖产量30700吨。（3）工业工业生产发展较快。2011年全县共有规模以上工业企业79家，完成主营业务收入121.35亿元，同比增长39.6；完成总产值120.89亿元，同比增长42.7；完成增加值29.15亿元，同比增长21.8，实现税收4.25亿元，同比增长63.5，利润总额12.45亿元，同比增长43.4。全县工业用电量25224万千瓦时。主要工业产品有：原煤、水泥、精锑、药用胶囊、大理石板材、节能灯具、服装等。（4）固定资产投资和招商引资全年完成固定资产投资总额60.27亿元，同91、比增长42.1%。在投资完成总额中，城镇投资项目128个，完成投资53.99亿元，同比增长29.3%，其中工业投资完成32.5亿元，房地产开发投资完成4.65亿元，其他各业投资完成16.84亿元。农村投资完成6.28亿元。招商引资成效显着。全县实际利用省外5千万以上工业项目资金29亿元，增长38.1%；实际利用外商直接投资5534万美元，增长27.2%；实现出口总额10200万美元，增长126.7。（5）交通、邮政和电信全县公路理程2365.3公里，其中高等级公路28.4公里，水运通航里程137公里。2011年，全县拥有客车263辆，4203客位；货车3787辆，30384吨位。全年客运周转量92、6500万人公里，货运周转量97085万吨公里。全年邮政业务总量1794万元，同比增长6.6；电信业务总量16092万元，同比增长7.1。年末全县本地电话用户8.8万户，移动电话用户17万户，国际互联网用户2.6万户。（6）商业贸易和旅游居民消费需求旺盛，市场繁荣活跃。全年实现社会消费品零售总额212420万元，同比增长17.6。在消费总额中：县级114707万元，占总额的54，同比增长18.0。按行业划分：批发零售贸易业189786万元，同比增长16.8；住宿餐饮业22634万元，同比增长15.0。全年共计接待游客156万人次，实现旅游总收入12.6亿元，较上年分别增长24.3%和25.5%93、（7）财政金融财政收入继续攀升。全年财政总收入75316万元，同比增长38.5，其中地方财政一般预算收入52515万元，同比增长47.7。地方财政一般预算支出132008万元，同比增长31.3，其中教育支出25410万元，农林水事务支出35740万元。金融机构存款、贷款增加。2011年末全县金融机构存款余额达667877万元，比年初增长24.7。各项贷款余额340022万元，比年初增长28.7。城乡居民储蓄存款436906万元，比年初增长21.3。（8）教育、文化和卫生全县教育事业稳步发展，城乡义务教育均衡发展。全县普通中学27所，小学75所，职业中等专业学校1所，教师进修学校1所，普通中学专94、任教师1322人，在校生15138人；小学专任教师1365人，在校学生24516人；学龄儿童入学率达到100%。文化事业生机勃发。全县有档案馆、图书馆各1个，广播台站23个，广播人口覆盖率98，有线电视用户6.2万户，电视人口覆盖率98。卫生事业不断进步。年末，全县共有各类医疗卫生机构200余个(含个体机构)，其中：医院、卫生院25个，床位数516张，专科防治所2个，疾病预防控制中心1个，药品监督管理局1个，各类卫生技术人员759人，其中：医生463人。婴儿死亡率为3.2，产妇住院分娩比例达99.7。（9）人口和人民生活2011年年末全县总人口384640人，其中农业人口306794人，占总人95、口79.76。总人口中男性198534人，女性186106人。人口出生率14.97，比上年下降了3.3个千分点；出生男女性别比115100；人口死亡率2.74，比上年下降了7个千分点；人口自然增长率12.23。城镇职工收入明显提高。2011年全县职工总数为15108人（在岗职工总数10942人），同比增长8.0，其中全民职工9468人，占职工总数的63；全县职工年平均工资26921元（在岗职工平均工资31351元），同比增长41.0（在岗职工平均工资增长18.3）。其中全民职工平均工资30728元，增长43.0，集体职工平均工资18342元，增长30.0，其他职工平均工资34885元，增长1496、9.0。5.2项目选址分析5.2.1 项目选址地点1、选址地点项目所在地为某某省某县宋溪镇田东村、田塅村。宋溪地处柘林湖西北岸，与某县城隔水相望，中有千米大桥连通。现有国土面积298.9平方公里，耕地面积7048亩（其中水田5503亩），下辖10个行政村，总人口1.2万余人，其中集非农人口500余人。本项目选址某县宋溪镇，彰显了项目“依托山水文化、突显人文文化”的个性特点。宋溪镇紧临拓林湖，自然景观独特。拓林湖内含有大小岛屿990多个，且岛岛植被繁茂，翠色欲流，再加上那些时隐时现，形态各异的无名小岛，环湖峰峦叠嶂，古木参天，满目葱茏。是某地最大的人工湖。景区自然景观以“冠世绝境，地质珍迹”、“97、万顷碧湖，千岛拥翠”为资源特色，展示的是纯自然的湖岛风光和山林美景；人文景观以“丛林样板，罕世工程”为资源特色，展示的是极具影响的佛教文化内涵和罕见的工程构筑物景观。此外，宋代是武宁人文最为繁盛的时期。宋代武宁共中进士59名，举人61名。因此，某县宋溪村的自然山水景观与人文景观与本影视城项目的主题相一致，为项目的顺利建设奠定了坚实的基础。2、地形、地貌、水文情况（1）地形地貌某县在地形上属鄂赣边缘山地、丘陵的一部分。北部之幕阜山位于省境边缘，成为省际界山。南部之九岭山位于县境边缘，亦为县际界山和分水岭。两山均近东西走向，构成本县南北屏障。江西五大河流之一的修河，发源于幕阜山脉，自西由修水进入武98、宁境内，贯穿于两山之间，沿武宁大向斜轴部东入永修县，修河及其支流在本县构成一个近似羽状的水系。整个地形呈两山夹一谷，分别从南、北部向中部修河逐级层层下降。修河流经本县地段，已属中游，河面较宽，河曲发育多滩，至永修柘林为一峡口。柘林水库大坝即坐落于此。（2）水文情况某县有大小河流603条，其中本县境内543条，流出外县48条，外县流入12条，总长度1983.7公里，流域面积3586.23平方公里。年平均径流总量29.527亿立方米。 3、气候条件某县属于亚热带季风气候，其特点：气候温和湿润，四季分明，雨水充沛，霜期较短，春季温湿，夏季炎热，秋季干爽，冬季阴寒。 县境内温差不大，全年平均气温为1699、.6，年极端最高气温为41.9（1971年7月31日），一般年均为37至39；年极端最低气温为零下13.5（1969年1月31日），大多数年份为零下5左右。因位于季风地区，冬季受西伯利亚强冷空气的侵袭，以1月份气温最低，平均气温为4.4。7、8月份气温最高，平均气温分别为28.2，27.9。4、交通区位优势这里对外交通四通八达，京九大动脉卧邻而过，316国道横贯腹地。这里至南昌昌北机场车程60分钟，至南昌市区90分钟，至九江100分钟，至武汉180分钟，至长沙210分钟，水路上可溯至修水，下可经永修入鄱阳湖直达长江，目前，已通车的武吉高速公路属大庆至广州高速公路在江西境内的区间段，这里至吉安高100、速公路全长285.8千米，永修至高速公路全线通车，为此县经济社会的发展注入了新的活力。5.2.2 项目建设有利条件1、项目区域自然生态环境优良某县气候温和、雨量充沛、物产丰富，号称“鱼米之乡”。 鄱阳湖区内的生态系统基本保持良好状态。2、区位条件良好，发展后劲增强某县地处湘鄂赣三省边陲要冲，距南昌130公里，武汉260公里，长沙310公里。某县地处丘陵山地，幕阜山蟠结北部，九岭山绵亘南缘，中部为丘陵盆地。修河自西向东横贯县境。年均温16.5，年降水量1458毫米。316国道从穿境而过，柯(垅）龙(门厂)公路、武(宁)焦(冲)公路、武(宁)庙(岭)公路途经境。旅游景点有武宁湖、九岭山、幕阜山脉的101、峡谷溶岩与温泉热水等。3、资源丰富 此地钟灵毓秀，人文荟萃，旅游资源极为丰富。商代时，这里即为艾侯封地。盛唐时，这里正式置县，距今已有1300年的历史。在这里孕育传承的打鼓歌，是民间艺术的一朵奇葩，已经被评为国家非物质文化遗产。308平方公里水域面积的庐山西海，有大大小小岛屿1667个，就像九天撒下的一把珍珠。西海南岸的九岭山国家森林公园，原始森林密布，至今流传着多个神奇的传说。太平山上，南宋时期创立的道场，如今依然香火袅袅，充满着神秘色彩。九宫山脚下的上汤小镇，遍布温泉资源，民风民俗奇特，自古以来就有男女同浴的习俗。尚未完全探明的罗坪溶洞，晶莹剔透，玲珑满目，宛若一个巨大的水晶宫。该项目依托102、“庐山西海”和某县城，有着得天独厚的自然山水环境和历史文化底蕴，具备先天的资源优势。4、政策优势某某市委、市政府在充分调研、集中民智的基础上明确提出了打造“文化旅游胜地”的发展战略。作为此西部地区旅游资源富足的武宁，在推动九江实施“打造文化旅游胜地”战略过程中，既有必要也完全有条件充当排头兵。从资源优势、产业基础、交通格局、区位条件等方面来看，这里有条件建设成为九江西部地区最具吸引力的影视拍摄基地、文化产业先行、旅游休闲目的地，最有可能打造成为九江西部乃至湘鄂赣边界生态旅游业发展的龙头和引擎。这里大力发展文化产业、旅游产业，已是众望所归。在上级政策支持下，某县政府提出了打造新型工业强县、生态旅103、游大县、最佳人居环境，建设宜居宜业宜游“山水优好”的战略构想。这里已先后荣获国家生态示范区、国家卫生县城、国家园林县城、国家森林公园、全国文化先进县、全国平安县等多项荣誉。某县围绕建设“宜居宜业宜游山水优好”的总体目标要求，充分利用山水资源，发挥生态优势，积极采取措施，大力发展生态旅游业，为此进行了重点项目包装、组织文化、旅游产业招商，出台了一系列有利于文化旅游产业发展的政策和文件。5.2.3项目依托的公共设施条件项目所在地水、电、路、通讯等基础设施均已落实。水引用市政自来水源；电从宋溪镇市政变电站接引线引入项目区；目前，进入项目所在地的道路已开始规划；通讯设施也已具备。第六章 项目建设方案6104、.1 指导思想某县文化影视城建设项目以发展地方文化事业、提升这里文化知名度、传播地域文化为目标，通过文化影视城的建设，推动文化、旅游的深度融合，带动当地文化事业发展，提高旅游资源的开发水平，形成文化产业、旅游产业齐头并进的良好势头，促进地方文化事业的繁荣和经济的振兴，进而实现文化传承与影视旅游一体化开发的目的。6.2 设计原则 （1）科学发展原则。努力处理好开发与保护的关系。在开发过程中必须始终贯彻保护优先原则，避免因开发过度造成历史文化遗产资源及其环境不可逆性破坏，实现生态环境的良性循环，保障资源的永续性利用。（2）尊重历史原则。尊重当地居民的生活方式和文化传统，以当地历史文化为依托进行影视105、城建筑和景观设计。（3）循序推进原则：应坚持有层次、有步骤、逐步推进的原则，一方面通过不同阶段重点地区和重点项目的打造，不断地在市场上营造新的亮点和热点，维持持续竞争力；另一方面出于保护资源的考虑，避免条件不成熟情况下的野蛮利用和盲目开发，损害影视城长远发展目标的实现。6.3功能定位主要功能是服务于电影、电视的创作、拍摄、文化交流和商业交易；网络游戏、动漫卡通等文艺作品的创意、拍摄、制作、交流博览和交易；为电影、电视剧、电视纪录片、网络游戏、动漫卡通的全国性、国际性研讨、竞赛、论坛等相关活动提供平台；为电影、电视剧、电视纪录片、网络游戏、动漫卡通等相关文化创意产业专业人才的培养、实习、和创业提106、供服务；为影视明星、名编名导、知名作家等文化名人的创作、居住和休闲度假搭建平台。6.4建设方案这里文化影视城从空间上分成六个区块，分别是管理服务区、影视创作区、影视拍摄区、影视互动区、影视度假区、影视动漫区。6.4.1管理服务区包括招揽性大门、游客服务中心、商业街、停车场。（1）大门 大门采用牌坊式设计，古典而精致。大门宽15米，高6米，以汉白玉石材制作，上书“某某文化影视城欢迎您”。（2）水景广场景区入口设一个大型的水景广场，外形为正圆形，正中间是影视明星浮雕，外围是音乐喷泉。总面积3000平方米。（3）游客服务中心游客服务中心高三层，一层宣传展示、票务处理、宣传咨询，二层商务洽谈、旅游投诉107、，三层办公会务。建筑面积15000平方米。（4）商业街商业街采用仿宋古典式风格设计，以两层建筑为主，一楼店面，二楼住宿。主要承担旅游购物、餐饮服务职能。建筑面积18000平方米。（5）停车场 按照生态停车场的要求，地面种植绿化专用草皮，种植树木作为车位与车位之间的生态隔离墙，最终达到“树下停车，车下有草”的环保效果。规划占地面积6000平方米，设400个停车位。分设出入口、大小车停车分区，有专人值管。6.4.2影视创作区中国不乏好的编剧，但常常是编剧写出的剧本找不到出路，剧组需要的剧本却找不到合适的编剧。究其原因是缺乏交流平台，信息难以对接。要改变这种现状，就要在组织创作的工作中，探索新的路子108、，搭建新的平台。一方面，要把剧作家们组织起来，另一方面，要培养编剧的创意创新能力。如在编剧中逐步培养创意策划能力很强的策划论证小组。国内目前尚无一处专门为影视创意人才提供创作环境，提供影视剧本需求信息，和为编剧在整个影视产业出谋划策的基地。国内绝大多数影视基地均是以拍摄基地和为拍摄服务以及旅游产业为主线发展的，还没有一处是以影视创意产业为核心的基地。影视创作区的建立就是要根据影视剧需要，构筑影视机构向影视创意机构预定剧本的新模式。以便满足全国巨大的影视创意需求，弥补目前我国影视产业的不足，占领市场的制高点。本区包括影视创作培训中心、影视艺术交流中心与影视创意孵化基地。（1）影视创作培训中心。负109、责影视创作技能的培训。与中国传媒大学、北京电影学院、上海戏剧学院等国内著名高校联办，目标是建成国内著名的影视职业技能培训中心。（2）影视艺术交流中心。为国内外影视名人提供一个艺术交流的平台，以文化沙龙形式定期举办讲座、派对、联谊会等。可以聘请江西籍的影视名人如高希希、陈红、杨钰莹、周洲、黄磊、邓超、罗琦等担任顾问，以扩大社会影响。（3）影视创意孵化基地。影视作品从创意到实现需要一个完整的平台，从艺术构想到商业运作，从编剧导演到院线上映，完成整个过程需要多种力量的协作，影视创意孵化基地的目的是为影视创作艺术家、风险投资公司、演艺工作者构筑一个共同的平台，使之通过交流融通实现创意的产业化。影视创作110、培训中心、影视创意孵化基地、影视艺术交流中心在空间上呈品字型排列，影视创意孵化基地位于中间，两边分别是影视创作培训中心和影视艺术交流中心，形成一个半圆形的仿宋建筑群。中间五层，两侧各四层，总建筑面积67800平方米。6.4.3影视拍摄区这里历史悠久，是某某最古老的县之一，也是某地西北的门户。“山水优好”已经深入人心，“人文武宁”借助于武宁采茶戏、打鼓歌等也逐渐为人们所熟悉。考察这里的历史文化，宋代是这里人文最为繁盛的时期。宋代这里共中进士59名，举人61名。宋吴尚淘善画工诗，应诏绘杭州三百里胜景。“冷氏三杰”佐助岳飞征剿叛贼立功。宋嘉定进士邢凯，官至吏部侍郎，筑黉冈书院，著坦斋通编被永乐大典和111、四库全书选录。鹤溪周氏一门，三代朝官，周友贤官至敷文阁学士，其弟友直任东宫侍讲，弟友仁任兵部尚书，其子周汝翼任荆淮宣抚使，孙周应合为宋淳十年进士，编纂江陵志、建康志为后世方志之范本。宋代也是江西人文繁荣时期。从江西现已建成的影视基地来看，万安影视城是清代风格，安源影视城以明清、民国风格为主，大觉山影视城虽以仿宋风格为主，但规模偏小，其它如瑞金红色影视基地、牡丹亭影视基地等影响力均较小，主打的文化品牌也不是以宋文化为主。有鉴于此，这里文化影视城的文化基调以宋文化为主，突出水乡特色，打造民俗型的特色文化影视城。影视拍摄区主要由民俗文化园、水乡风情园、奇幻科技园组成。（1）民俗文化园。武宁的民俗资源112、丰富，山歌奇葩打鼓歌，屡获国际国内大奖，入选某某省非物质文化遗产名录。这里民间流传数百年的采茶戏，是江西四大地方戏之一。1950年代，某县采茶剧团上调九江，成立九江地区武宁采茶剧团。近年这里多次举办县、乡采茶戏会演。2003年，梆儿声声在首届博兴国际小戏小品大赛中获得银奖。2006年，入选某市非物质文化遗产名录。民间灯彩有狮灯、龙灯、马灯、蚌灯等。民间舞蹈有傩舞、蛇舞等。民间工艺主要有刺绣、雕刻、泥塑、根雕、纸扎、剪纸等。民间歌谣有耘禾歌、车水歌、采茶歌、锄山鼓及各种山歌小调，风格独特。民俗文化园的构建正是基于这里丰富的民俗文化遗产。全园由4个民俗街区组成，分别是春、夏、秋、冬民俗街区，重点展113、示各个不同季节江南乡村的民俗风情，如春耕播种、清明祭祖、重阳登高、中秋赏月等，剧组可根据需要，选择所需的时段进行拍摄，影视城提供必要的道具及民俗表演队。（2）水乡风情园。影视城紧靠庐山西海，水乡风情是影视城一大特色。水乡风情园由结网捕鱼、水上情缘、渔歌唱晚、万家渔火组成，分成水上和陆上两处主题展示区。渔民街、渔人码头、捕鱼船队、渔村构成静态的景观，而渔歌对唱、渔歌号子表演则充满动态的生活美，这些文化元素在为影视拍摄提供空间和素材的同时，也便于对接未来的影视旅游，游客参与其中，必然兴味盎然。（3）奇幻科技园。目前，越来越多的影视剧借助高科技手段展示，提升吸引力。奇幻科技园通过激光影像、水幕投影、114、幻影成像等高科技手段，构筑剧组所需的各种虚拟场景，满足拍摄需求。迄今为止，国内影视高科技拍摄基地尚属空白，国内许多影视作品进行高科技拍摄、后期处理时必须借助于好莱坞等国外基地技术，这里奇幻科技园建成后，将填补这一空白。具有重要意义。同时，从旅游角度看，奇幻科技园也具有较强的吸引力，以水幕电影为例，当观众在观摩电影时，扇形水幕与自然夜空融为一体，当人物出入画面时，好似人物腾起飞向天空或自天而降，产生一种虚无缥缈和梦幻的感觉，令人神往。民俗文化园、水乡风情园、奇幻科技园比邻而立，建设项目包括民俗大舞台、民俗一条街、码头、渔村、道具仓库、影视后期处理中心，总建筑面积57900平方米。6.4.4影视互115、动区现代旅游日益重视体验，大多数游客早已不满足于早期的被动参观。影视旅游同样如此，需要引入游客参与机制。影视互动区正是为了适应这种需要而设立。互动项目体现在两个方面：一是影视艺术展示，以影视艺术的展览、欣赏、讲解为主，二是影视艺术体验，电影摄制过程的推、拉、摇、移对普通游客有较强吸引力，许多游客希望一窥堂奥。为了增强互动性，影视城可以开放部分影视节目制作全过程供游客互动体验。游客既可以参与节目摄制，也可以充当群众演员，还可以自己过一回导演瘾（需付费且有一定导演基础知识），从不同的角度体验影视制作的趣味。建设项目包括影视艺术展览馆、影视互动体验园，其中影视艺术展览馆为三层仿宋式建筑，一、二层展览116、，三层办公区及报告大厅，建筑面积8000平方米。影视互动体验园是由宋代江南民居建筑组成的街区，街区各处设立数量不等的拍摄点和服务点，建筑面积12000平方米。6.4.5影视度假区本区主要为影视摄制组配套的休闲度假区域。主要包括影视艺术主题酒店、水上运动中心、康体娱乐中心。（1）水上运动中心充分发挥影视城临近庐山西海的优势，设立专供中高档人士使用的水上运动中心，提供游艇巡游、滑水、冲浪、潜游等服务项目，在水湾密集区域设立浮桥，方便通行。主要建设项目有游船码头、水上运动馆。建筑面积6000平方米。（2）会务中心会务中心整体采用宋代宫廷建筑风格，楼高五层，设大小会议室18间，占地面积2000平方米，117、建筑面积8000平方米，按五星级标准建设，配备同声传译系统，能够承办各类国际国内影视颁奖典礼、专题会议。（3）养生中心养生中心内设瑜伽馆、禅修馆、太极馆。瑜伽馆、禅修馆、太极馆面向庐山西海，每间修习室朝水的一面都采用透明的玻璃，这样在修习的时候可以极目山野，无限遐思。教练均为年轻的、经过专业训练的职业技师，一对一教导为主，面向中高端消费群体，采用会员制。养生中心占地面积2000平方米，建筑面积4500平方米。（4）康体娱乐中心包括一个篮球场、两个羽毛球场、四个室内网球场、十张乒乓球桌以及一个中型健身房，配备跑步机、划船器、拉力器、楼梯机及瑜伽室、体操室、理疗室等，建筑面积25000平方米。6.118、4.6配套服务设施(1)公共服务设施与信息符号休息椅（凳）影视城内要有充足的休息椅（凳），游步道和观景点应设有休息设施，平坦的地方每200300米路边设置休息椅（凳），坡度较大的游步道150米左右设置休息椅（凳）。休息廊亭影视互动区建若干小木亭，供游客歇脚。水乡风情园建设一段翠竹廊道，廊道边设竹凳竹椅竹桌。公共信息图形符号设计图形符号的设计。严格按照公共信息图形符号国家标准规范设计，颜色选用时不能为了美观而随意使用红色和黄色。图形符号的制作。制作精美、材质环保，陈旧坏损处及时更新。图形符号的应用。在出入口、停车场、售票处、购物场所、医疗点、厕所、餐饮设施等位置合理设置，规范使用公共信息图形符号119、。（2）购物场所商业服务区域设立统一风格的购物店面，销售旅游纪念品和饮料食品及旅游必需品。景点内部固定的休息区域可以适当设一两家小商店，销售饮料及旅游纪念品。景区入口商业街建土特产销售街区，主营这里的土特产品。（3）卫生设施垃圾箱实行分类设置，垃圾日产日清。污水排放影视度假区设置地埋式污水处理站。垃圾管理、垃圾桶数量。主要游览线每隔150米设置一个垃圾箱，游客密集处100米设置一个垃圾箱。造型与材质。垃圾箱设计成蔬菜瓜果造型，外面材质用防腐原木或仿生态材料制作，建议内胆采用灵活取用型，可以更换，材质宜用仿生态铁皮或防水防腐的材质制作。分类设置。为避免腐质垃圾气味四散，垃圾箱不能设计成敞口式，应120、为半封闭式。垃圾箱按照回收和不可回收分类设置，标识符号使用正确。、垃圾清扫。每个景点有固定清洁工，实行垃圾跟踪清扫，日产日清。、垃圾处置。对有机垃圾和无机垃圾进行分类处理，有机垃圾进行回收再利用，无机垃圾统一运送到垃圾处理站集中处理，杜绝乱堆放，就地焚烧或掩埋现象。旅游厕所按照旅游厕所质量等级的划分与评定国家标准建设影视城内厕所，厕所位置要合理、相对隐蔽，建筑风格古朴自然，融入周边景观，建设材质环保，厕所内各项设施齐全，体现人性化服务理念。（4）邮电设施 邮政服务商业街设立邮政服务代办点，为游客提供信函等基本邮政业务，提供纪念邮戳。精心设计某某文化影视城纪念信封，发行以景区风光为题材的明信片、121、纪念邮票和集邮册。电讯服务公用电话设置。影视艺术主题酒店内设置公用电话，各主要出入口和人员集中区域也应配设公共电话。在制高点增设移动电话信号塔，确保影视城内各处都能接收移动信号。（5）安全设施安全防护设施在景区坡度陡峭地段、悬崖地段、沟壑险要处、湖边设立安全护栏，水上运动中心周边设立水上拉网。要求材质环保、经久耐用，并与周边环境相协调。消防防火设备接待服务设施、公共娱乐场所按照消防要求设置消防栓、消防带、灭火器、压力泵等，消防设施设备定期检修。监控设施建立数字监控系统，在各主要叉路口安装电子摄像头，实行交通、森林防火、管理秩序的全天候监控。游览游乐设施内部交通工具、交通设施、游乐设施、水上游乐122、设备以及地面防滑处理、无障碍设施等符合安全规定。安全警示与宣传在易滑地段、雷电多发地带、悬崖边、陡坡、水深地段、水流湍急处、道路拐弯点、严禁烟火处、惊险刺激的旅游项目等危险处设有安全警告标志、标识。做到标志、标识设置齐全、醒目、规范。在入口处、危险地带、特殊游乐项目等地方设有安全说明牌和安全须知，通过讲解员、监控中心广播、安全宣传牌等对游客进行全面的温馨提示。安全说明或须知等要置于醒目位置，中英文对照。（6）医疗设施影视艺术主题酒店应设立医务室，配备专职医护人员、日常药品、急救箱、急救担架等。水上运动中心配备救生圈、救生衣、急救快艇等救护设备，主要游览点应配备急救担架、氧气瓶等救护设备。6.5123、建设内容与规模6.5.1建设规模论证1、项目建设面积论证根据项目组对我国已建成的部分影视城建设规模考察情况（见表61），结合本项目建设地址情况，确定拟建项目总占地面积为560亩。考虑到本项目定位以宋文化为主，以“山水”风景为特色，而且近邻拓林湖（面积308平方公里），在不破坏景区环境、景点等规定下，拍摄组可利用拓林湖面面积，因此，本着节约用地原则，初步确定该项目总建筑面积约为231400平方米，容积率为0.62，绿化率为36%。 表61 现有国内部分影视城建设规模情况基地名称占地面积建筑面积（m2）建筑内容横店影视基地4963亩4959958座大型仿制拍摄基地：广州街、香港街拍摄基地、明清宫苑124、拍摄基地（仿故宫）、秦王宫拍摄基地、清明上河图拍摄基地、江南水乡拍摄基地、屏岩洞府拍摄基地、大智禅寺拍摄基地、横店老街拍摄基地；6座在建基地：上海滩、唐宫唐街、华夏文化园、九龙大峡谷、情人谷、电影梦幻世界；2间大型室内摄影棚。黄河文化影视城3750亩40万春秋战国、秦汉、三国时期文化为背景的仿古建筑群，主要包括城门区，周王宫区、楚王宫区和市井区四个区江苏无锡影视基地100公顷，可使用太湖水面200公顷约50万唐城、三国城和水浒城三大景区广东中山影视基地300亩约8万中国景区、日本景区、英国景区、美国景区和展览馆区五大部分临沂国际影视城300亩33500沂州城关区、店铺街市区、府衙庙会区、名人府125、第区、秦楼楚馆区、沂水风情区、模拟拍摄区 、好莱坞演艺区、山洪暴发区、影视宾馆区2、项目预计接待旅游人数论证根据2012年发布的“2011年中国旅游百强景区”发布情况，当前人们选择旅游时仍然以山水自然景观居多。自然风景旅游景区上榜所占比例高达50%以上;历史遗迹、古镇、古城等人文景观占30%左右;另一部分主题公园等景区比例也达到20%。主题公园中的深圳华侨城旅游度假区、广州长隆旅游度假区、横店影视城等景区的游客接待量排名位居前十，说明了人们旅游意识的转变，看景已不在一枝独秀，已向参与性强、互动性高、有可观赏性的方向发展，旅游多元化已形成，打破了人们对传统旅游景区的认知。表62 2011年中国旅126、游百强景区序号景区名称2011年度接待游客数（万人次）所在地2011年度排名1深圳华侨城旅游度假区1380广东12广州长隆旅游度假区1190广东33横店影视城847浙江64庐山661江西105张家界武陵园核心景区616湖南116黄果树570贵州15其中横店影视城因拍摄宫廷剧游客人数迅增，仅2012年元旦期间，门票数大涨达到4500张，增幅45%。某县邻近庐山，以山水著称，而且柘林湖风景名胜区的“庐山西海国际温泉度假村” 为江西第一大集度假村、温泉、旅游地产、餐饮娱乐、休闲养生的综合项目，现在每年接待量超过20万人次，并逐年以20%的速率增长，年营业额达8000万元，被评为“中国十佳温泉酒店”之127、一。综合某某影视城的地理位置、山水特色、人们对山水旅游的偏好以及人们当前对古装剧的热衷趋势，某某文化影视城将依托当地的宋文化、山水特色，打造民俗型的特色文化影视城。项目建成投产后预计年300万人次 ，当日最大客流量将达10000人次。6.5.2项目建设规模及内容项目总用地面积560亩，总建筑面积约231400平方米，容积率0.62，绿化率为36%。从2013年5月开始，启动影视城基础设施建设，同时安排管理服务区、影视创作区、影视拍摄区、影视互动区、影视度假区相关项目的建设，项目建设工期2年，在2015年5月底完成全部工程项目建设，项目建设内容与规模如下表所示：表63 项目建设内容及规模一览表序128、号项 目单位数量备注1总用地面积 373352560亩2总建筑面积 231400 2.1管理服务区 422002.1.1大门（含附属管理房）2002.1.2水景广场30002.1.3游客服务中心150002.1.4商业街180002.1.5停车场60002.2影视创作区678003.2.1影视创作培训中心160002.2.2影视创意孵化基地300002.2.3影视艺术交流中心218002.3影视拍摄区579002.3.1 民俗文化园230002.3.2水乡风情园149002.3.3奇幻科技园200002.4影视互动区200002.4.1 影视艺术展览馆80002.4.2影视互动体验园12000129、2.5影视度假区43500 2.5.1水上运动中心60002.5.2会务中心80002.5.3养生中心45002.5.4康体娱乐中心250003容积率 0.624绿化率36%第七章 项目工程设计7.1总平面布置7.1.1布置原则1、有效地利用空间，发挥土地价值，便于与外部交通设施衔接。2、满足柔性要求，使之适应服务需求的变化。3、以人为本，为影视拍摄剧组提供有关古装剧题材拍摄场景，同时为游客提供方便、舒适、安全和卫生的游览环境,使之合乎轻松、舒畅的要求。7.1.2总平面布局方案根据中心的地形特点、对外交通、地质、气象等方面建设条件及中心总体规划方案、建设规模，结合作业流程、作业方式及防火、安全130、卫生、施工等方面的要求，建设程序及远期发展等因素，本着合理利用土地及空间的原则，进行如下布局：1、项目区域内设有一“十”字型主干道，便于人流、物流的疏通。大门朝正北方向，与区域外市政主干道相连。在“十”字型主干道的中央则设一“水景广场”，给整个影视基地布置增添艺术之美，同时也为游客提供休闲、娱乐场地。2、项目区划分成管理服务区、影视创作区、影视拍摄区、影视互动区、影视度假区等功能区。其中停车场及游客服务中心布置在大门的西侧，而商业街则布置在大门的东侧，以区内主干道与停车场相隔；影视创作区主要布置在大门口的东北位置，与拓林湖相连，为创作者提供优雅安静的环境；影视拍摄区布置在平面的中心位置，突显131、出项目的核心内容，同时也方便游客逗留、游玩；影视互动区则位于项目区的东南面，与影视拍摄区紧相连；影视度假区则位于项目区的最西南端，与其它区域相分离，周围三面与拓林湖水面相连，显出度假区的安静与优美。整个项目平面布置详见某县文化影视城项目总平面图。7.1.3道路与交通1、本次规划在地块设置-道路与城市道路相连通，同时充分利用空间设置停车位、休闲场所等一系列人性化设施。2、区内车行系统分为二级：项目主路:主干车行道宽30.0m。支干车行道宽71215.0m三种类型，入室人行道路：宽4.0m。 7.1.4竖向规划室外地面标高一般比其邻近道路中心线标高高出20mm。道路纵坡控制在0.3-3之间。道路车132、行道横坡控制在1-1.5之间，人行道横坡控制在1.5以内。道路石半径，根据不同的线形，道路宽根据具体情况确定。本规划采用假定坐标系，黄海高程。表7-1 总图布置主要技术指标序号指标名称单位数量备注1总用地面积m2373352合560亩2建筑占地面积m291266.673总建筑面积m22314004容积率0.625建筑密度%24.456绿化率%367.2项目工程方案7.2.1设计依据1、建筑设计相关标准及规范（1）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005)；（2）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）；（3）绿色建筑技术导则(建科（2005）199号)；（4）外墙外保温工程技术规133、程（JGJ144-2004）；（5）夏热冬冷地区居住建筑节设计标准（GJG134-2010）；（6）民用建筑设计通则（GB50352-2005）；（7）办公建筑设计规范（JGJ 67-2006）；（8）建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）；（9）建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）。2、结构设计相关标准及规范（1）建筑结构制图标准（GB/T501052010）；（2）房屋建筑制图统一标准（GB/T500012010）；（3）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；（4）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；（5）混凝土结构设计规范（GB5134、0010-2010）；（6）砌体结构设计规范（GB50003-2010）；（7）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；（8）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；（9）建筑物防雷设计规范GB50057-2010；（10）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；（11）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；（12）高层建筑混凝土结构设计技术规程（JGJ 3-2010）。7.2.2结构设计1、主要楼面和屋面活载及风压、雪压：走廊及楼梯 2.5 KN/平方米上人屋面 2.0 KN/平方米不上人屋面 0.5 KN/平方米消防疏散楼梯活荷载 3.5 KN/平方米基本135、风压 0.45 KN/平方米基本雪压 0.45 KN/平方米2、结构采用钢筋混凝土框架结构，部分采用钢筋混凝土框架剪力墙结构。3、地基基础（1）工程采用泥浆护壁钻孔桩，桩端必须进入第（3）层泥质粉砂岩土层，挖空完成后要清底良好，沉渣厚度不大于30MM，混凝土必须严格按水下混凝土灌注要求施工。施工必须采用钢筋混凝土护壁或其他靠护壁措施，确保施工安全；浇注桩身混凝土时，混凝土必须通过溜槽，当高度超过3米时，应用串筒，串筒末端离孔底不大于2米，混凝土宜采用插入式振动器振实，当渗水量过大（超过1M/小时）时，应打用水下混凝土浇注法浇注。（2）桩身混凝土及护壁混凝土强度不低于C20，钢筋混凝土保护层厚不136、低于为40mm。（3）桩基础施工前应选择不利场地试挖一根桩。桩基础施工完成后，须严格按照有关规定及规范要求进行验收，合格后方可进行下一工序的施工。4、抗震设计工程设计是按建筑抗震设防分类标准GB50223-2008-按6度抗震烈度设防，抗震烈度为六度。5、材料（1）本工程钢筋混凝土结构及粉刷层均按耐酸防腐蚀要求施工，水泥应用耐酸防腐蚀水泥，外露钢结构应做好防腐面层处理。（2）钢材：级钢 HPB235fy=210N/m2 级钢 HRB335fy=300N/m2（3）本项目梁、柱钢筋布置，搭接，箍筋加密等须严格按照06SG331-1。6、砖砌部分（1）砖均采用眠砌。工程砌体施工质量控制等级为“B”137、级。（2）砖采用MU10.0，195厚墙M7.5混合砂浆，120厚墙采用M7.5混合砂浆。凡框架结构内均应设加气混凝土砌块轻质墙，容量不得大于8KN/ m2，砌筑砂浆用M5混合砂浆。（3）墙体材料主要采用粘土烧结多孔砖，空心率不大于30%。7、屋面及门窗工程（1）本工程的屋面防水等级为级，两道防水设防，防水层合理使用年限为15年。屋面工程所采用的防水，保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。（2）建筑外门窗气密性能为3级，水密性能为4级，保温性能为8级，隔声性能为4级。门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程和建筑安全玻璃管理规定及138、地方主管部门的有关规定。外门窗应由具有行业专业资质的单位承担设计和施工，门窗的构造，玻璃厚度等应根据工程项目的使用要求，国家规范要求进行设计确定。7.3交通设计在道路交通组织上，充分考虑开发的分期性和经济性，因地制宜，车行成环，步行成网，并有机衔接城市交通网。园区内的互扣性道路与其分支的道路形成了园区道路的主骨架。道路线型自然流畅使车辆行驶通而不畅。园区内部的道路根据具体情况，既相互联通，又相互独立，规划共设多个出入口。园区内部停车场地规划设计充分超前考虑汽车拥有量逐步增加的可能性，停车方式以车库和停车场地为主，停车场地分散布置在各个组团内，停车场地面用植草砖铺砌，配以高大乔木遮挡夏日阳光。7139、.4景观设计及竖向规划7.4.1绿化设计1、构景手法本设计采用建筑围合空间的造景手法，均匀分布于园区的活动空间和构景空间成为整个园区的景观重点。合理的设计水体景观以及可参与的休闲活动场地。绿地的面积极大限度的保持完整性，体现整个园区的大生态、整体性。对于园区设计的中心绿地以及人行系统精心构思，精巧设计。2、主题与构思以人为本：园区的景观设计体现人为本的设计理念，尺寸设计体现人体行为学标准。让入住的居民得到最舒适的享受。最适宜居住的花园：植物配景上体现四季景象。精心选配植物造景，实现季相的变化以及体现四季有花，芳香迷人。提出种植地形细微变化，构想缓坡丘陵，实现步移景异的情趣。3、种植设计植物景观140、设计在整个景观环境设计中处于极其重要的地位，是整个环境设计的核心内容之一。为达到美化、彩化、香化、净化：四季有花，四季常绿，春花秋叶的目的。注重物种的多样性，充分考虑不同层次的林木的生长习性，形成乔、灌、地被、常的多层次，常绿与落叶树种相结台的多样绿化景现；因地制宜，塑造多变景观。注重人在不同空间场所中的心理体验与感受的受化从多万面着手。形成疏密，明暗、动静的对比，创造出丰富的植物空间围合形态； 注重植物种植的文化性原则，通过植物配植和群体寓意，强化园林空间的景观感受，提升整体景观空间的文化品味； 树种选择以适地适树为原则，注重速生树种与慢生树种的结合，强调近期与远期兼顾的绿化效果及特色景观空141、间的形成；有效地减少日后的维护成本为原则。车行道：以常绿乔木为王，下植耐荫常绿开花灌木，营造浓郁的带状景观。人行道：以落叶开花、观叶的大乔水为前景树种、常绿乔木为背景树种，营造人行景观路，达到春季现花，夏季遮荫，秋季观叶，冬季有充足的阳光的效果。楼间景光：以落叶大乔木形成上层界面空间，常绿阔叶树种为背景树种，选择花色鲜艳的植物作为主要景观树种，同时通过不同组团间的植物搭配的不同，塑造不同的季节景观。地被花卉：采用可上人草坪与缀花草地相结合的形式，增加人们亲近自然的机会。7.4.2竖向规划室外地面标高一般比其邻近道路中心线标高高出2Ocm。道路纵坡控制在0.3-3之间。道路车行道横坡控制在1-1142、.5之间，人行道横坡控制在1.5以内。道路石半径，根据不同的线形，道路宽根据具体情况确定。本规划采用假定坐标系，黄海高程。7.5给水排水设计7.5.1设计依据（1）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003，2009年版）；（2）室外给水设计规范（GB50013-2006）；（3）室外排水设计规范（GB50014-2006，2011年版）；（4）民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）。7.5.2给水设计 1、生活给水设计水源：本工程水源采用自来水给水管网。本期工程室外生活给水与消防给水管网合用同一系统给水。采用二路DN200mm管径接入呈环状设置。一至三层为直接供水，三层以上为加143、压供水，在地下室设贮水池和变频恒压供水设备。卫生间用水设备均选用节水型产品。供水方式：室内生活给水系统采用下行上给式。2、消防系统室外给水管网布置成环状管网，以提高供水的可靠性，给水管网上布置室外消火栓，室外消火栓间距不大于120米。本工程同一时间火灾次数按1次考虑。室内设消火栓系统，室内灭火器的配置按建筑灭火器配置设计规范要求设置。室内消火栓系统不分区，建筑采用双阀双栓消火栓设置，室内消防系统的消防管网设置水泵结合器，水泵给合器采用地上式。3、生活排水系统本工程排水系统包括室内生活污、废水系统，室外污、雨水系统，屋面雨水、阳台排水以及空调冷凝水集中排放。排水体制为：室内污、废合流，室外雨污分144、流。生活污水经污水处理设备处理后排入室外排水管道。4、管材室内生活给水管采用PE给水管，热熔连接。室外埋地管采用球墨铸铁给水管。室内消防管采用热镀锌钢管，室外埋地管为球墨铸铁给水管。室内排水管采用UPVC排水管，室外排水采用聚乙烯中空双重壁管。5、给排水设备选型本项目供水的市政压力为0.21MPa，可以直接供水至四层。本项目建设内容里面有影视创作培训中心、影视创意孵化基地、影视艺术交流中心、会务中心、康体娱乐中心等4-5层建筑，需要设置供水泵，选型见下表。表72 泵的选型用水场所使用人数用水定额最高日用水量（m3/d)小时变化系数（K)使用时间（h)平均时（m3/h)最大时（m3/h)泵型号影145、视创作培训中心、影视创意孵化基地、影视艺术交流中心120040L/（人d）481.3104.86.24KQL65-1.5/4流量：7.0 m3/h扬程：18.4m功率：7.5kW会务中心、康体娱乐中心9005L/(人次）4.51.3100.450.585KQL 65/285-3/4流量：6.1 m3/h扬程：21.2m功率：7.5kW7.6消防工程7.6.1设计依据（1）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（2）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2005)；（3）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）。7.6.2消防设计1、消防供水区域内消防给水管网呈环状布置，确146、保消防供水。本项目规划红线范围内设室外消火栓以满足室外消防用水需要。室内消火栓用水量：10 L/s，室外消火栓用水量：15L/s，火灾延续时间：2h。室外消防由市政水直供，沿消防通道均匀布置消火栓，保证间距不大于100米。室内消防按国家消防要求设置，保证同层部位均有数股充实水柱到达。化学灭火器的设置严格按照灭火器配置设计规范4090执行。2、建筑消防本项目规划各建筑单体平面布置均满足疏散要求。园区外围及内部局部道路皆形成回路，符合消防要求，消防车进入便捷，保证扑救迅速。建筑耐火等级：高层，一级、多层，二级、地下室，一级。消防设施的配置应遵守国家有关建筑防火设计规范的规定。本工程室内消火栓系统为147、临时高压制，由消火栓泵加压供水，各建筑室内消火栓管网分别由其所在区的消火栓环网接入。各区的室内消火栓均为带按钮型，型号为SN65、水枪 19mm、水带长25m，水枪充实水柱长度不小于10米。各区建筑室内消火栓系统按规范设水泵接合器。室外消火栓管网为低压制，与室外低层生活供水管(DN200环网)为合用管网，室外消火栓为地上式SSl50型，由合用环网接出，间距不大于120m。3、电气消防园区内消防用电负荷均采取二路供电末端自投方式，采用耐火导线或电缆配电。7.7电力电信工程（1）规划依据城市电力规划规范（GB50293-l999）城市基础设施工种规划手册城市规划中的工种规划第二版供配电系统设计规范148、（GB50052-2009）；10kV及以下变电所设计规范（GB50053-94）；低压配电设计规范（GB50054-2011）；民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；建筑照明设计标准（GB50034-2004）；建筑电气设计手册；管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值（GB 17896- 1999）；普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级（GB 19043-2003）；普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级（GB 19044-2003）；单端荧光灯能效限定值及节能评价值（GB19415-2003）；有线电视系统工种技术规范（GB50200-94）；城市住宅区和办公楼电站通信设施149、设计标准（YD-T2008-93）；建筑电气设计手册。（2）电网布置电网布置园区电源为：由城市10kV电力电网引至组合式变电站。低压配电从变电站以放射状至各商户单元前。10kV采用交联聚乙烯绝电力电缆埋地敷设，0.4kV采用交联聚氯乙烯护套电力电缆埋地敷设。本项目设变压器30台，设三组自启动柴油发电机组。变配电设计该项目设计两座变配电房，其余均采用室外箱变。该所10kV电源引入后，内设计环网型高压，配电柜，变压器。防雷与接地设计本建筑属二类防雷建筑物，按二类防雷建筑物要求进行防雷设计。变压器工作接地、保护接地、防雷接地、弱电接地等均共用一个接地装置，接地电阻不大于1欧姆。照明设计根据民用建筑照150、明标准，室内照明采用高效节能型日光灯，照度不低于300lx，大厅照度不低于150lx，弱电机房照度不低于300lx，厕所、走道、楼梯间按150lx设计。其它设施均根据不同的使用要求，选择不同的节能灯具，声光控自动开关控制。并按相应的照度标准设计。室内根据需要配置插座，以满足不同的用电需求。表73 不同场所照度要求场所照度要求室内300lx大厅150lx弱电机房300lx厕所、走道、楼梯150lx道路照明：各道路每间隔20-30m布置一盏路灯，均为单侧布置，可根据需要设计美化亮化照明。路灯电缆采用聚氧乙烯，绝缘聚氯乙烯护套电力电缆埋地敷设，光源种类采用高压钠灯。道路照明采用定时自动控制。弱电方案151、项目工程中的弱电系统包括建筑物设有线电视系统（含前端设备和传输线路两部分）、公共广播系统（采用定压式传输系统）、视频安防监控系统、智能照明系统、楼宇设备管理自动化系统（含中央制冷控制系统、空调通风控制系统、电力监测系统、给排水监控系统、电梯，扶梯监控系统、智能卡系统）、安防系统（含门禁系统、报警系统、指纹管理系统、巡更系统）、停车场管理系统、综合布线系统等。 通信规划规划由城市电信网引电话电缆(800门)埋地敷设至园区通信交接箱，再接至各商户单元前、电缆采用铜芯聚稀烃绝对绞电话电缆，穿管敷设在人行道下，覆土深度为0.4m。规划敷设宽带网及有线电视电缆至各各住户单元前。7.8地下管线工程管线在道152、路下方位置相对固定，本规划中，从道路红线至道路中心线方向平行布置次序，为：电力电信、给水、排水、路灯。自地表面向下的排列顺序为：电力电信、给水、排水。管线竖向位置发生矛盾时。应按下列规定处理：（1）压力管线让重力自流管线。（2）可弯曲管让不易弯曲管。（3）分支管让主干管。（4）小管径让大管径。7.9无障碍设计1、设计依据城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001国家及地方相关的规范、标准、法规。2、建筑设计根据本工程具体情况，无障碍设计主要包括以下几个内容：3、 人行道的无障碍设计根据城市道路情况在规划道路的路口设有残疾人专用的缘石坡道，并根据城市道路情况统一在人行道上设置盲人通道。4153、公共建筑的无障碍设计：在出入口处设有残疾人专用坡道及扶手，出入口内外均留有不小于1.51.5m的轮椅回转面积，残疾人专用坡道坡度不大于1/12，宽度均不小于0.9m，长度不大于9m。残疾人使用门槛高度及门内外地面高差不大于15mm，并以斜面过渡；公共卫生间设有供残疾人专用厕所及无障碍设施。5、公共绿地及小广场的无障碍设计：在基地所有公共部分均参考残疾人的使用方便，在有高差的公共部分均设有残疾人坡道，以满足残疾人对公共部分的使用。第八章 节能方案分析8.1 节能概述1、 我国能源资源供应与经济社会发展的矛盾十分突出，建筑能耗已占全国能源消耗将近30，节能对于促进能源资源节约和合理利用，缓解我国154、能源供应与经济社会发展的矛盾，加快发展循环经济，实现经济社会的可持续发展，有着举足轻重的作用，是保障国家能源安全、保护环境、提高人民群众生活质量、贯彻落实科学发展观的一项重要举措。2、 能源是人类生存必不可少的物质，在工业现代化的今天，人们对能源的重视程度超过了以往任何时候。一方面，能源使用的合理与否，关系到生产和生活的经济支出即成本的高低；另一方面，我们所使用的能源主要是煤炭和石油，都是不可再生的，能源的节约关系到人类社会的长远发展。所以应合理地选择能源的利用方式，贯彻国家的节能要求。3、 自然资源和再生资源是发展国民经济的物质基础，我国人均占有的资源并不十分丰富，但资源利用率很低。提高能源155、利用率，降低能源消耗，是我们一项长期的任务。因此，项目在可研编制过程中，特别重视节约能源，提高能源利用率。8.2 节能依据和原则8.2.1节能依据（1）国家计委、国家经贸委、建设部国资源19972542号文件关于固定资产投资工程可行性研究报告“节能篇（章）编制与评估”的规定的通知；（2）国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知国发200521号；（3）国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知国发200715号；（4）建设部建筑节能技术政策（建科1996530号）；（5）建设部中国节能技术政策大纲；（6）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；（7）江西省公共建筑节能设计标准；156、（8）关于印发节能减排综合性工作方案的通知；（9）节能中长期专项规划（发改环资20042505号）；（10）节约能源管理暂行条理；（11）节电措施经济效益计算与评价；（12）建筑照明设计标准；（14）其他相关标准规范。8.2.2节能原则（1）认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，不采用落后、淘汰及能耗高的设备和工艺原则。（2）节能与投资、社会效益和经济效益综合考虑原则。8.3 节能措施8.3.1建筑节能（1）改善微气候通风：本项目应当使建筑物朝向夏季主导风向，因地制宜地利用自然风来改善微气候。绿化与水体：绿化相对于硬铺砌可取得表面降温的效果。若配以水体和喷泉等，还可进一步改善微气候。因此，在157、项目区内尽可能增加绿化和水体面积，减少硬铺地，是改善环境气候和节能的重要措施。（2）改善建筑单体热环境朝向与体型：建筑物的朝向应尽量争取南北朝向，避免东西晒。屋面：选用150mm厚的水泥聚苯保温板做保温层，材料密度230-300Kg/m3.屋面传热系数=0.60W/（m2.K）外墙：普通内墙抹灰，外贴40厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为K=0.77W/（m2.K）门窗：选用产品要求其抗风性能属标准GB7106第2级，空气渗透性能属标准GB7108第3级，雨水渗透性能属标准GB7108第4级，其传热系数为K=2.56W/（m2.K）。楼梯间：普通内墙抹灰，靠楼梯间一侧加抹20厚保温砂浆，其传158、热系数为K=1.67W/（m2.K）。（3）采用新型节能材料墙体采用新型节能墙体材料，使用推广的新技术、新工艺。建设过程中，在不增加投资的前提下，尽可能选用新型建筑材料，如空心砖、粉煤灰砌块及轻质保温隔板等，以降低能耗；使用气密性、保温性较好的塑钢窗。（4）空调及绿色照明空调通风系统采用效率高、能耗低的新技术、新设备和切实可靠的自控系统，如电动阀，压差旁通及能量检测等对空调系统进行能量调节，以控制室内的空气参数，防止过冷过热、冷热抵消，使空调系统能随建筑物的负荷变化选择最经济的运行方式；采用行之有效的风管、水管保温措施，减少能量损失；不选用已公布淘汰的机电产品。 8.3.2节水措施本项目建设成159、后实现良性、循环的用水。以保证足够的水量和水压向所有的用户不间断地供应符合卫生要求的饮用水、消防用水和其它生活用水同时；应充分利用收集后的雨水经过一定的设施和药剂处理后，得到符合某种水质指标的水再利用，作为用于绿化等用水。（1）推广应用新型节水设备，如：使用优质管材、阀门；使用节水型卫生器具和配水器具；以瓷芯节水龙头和充气水龙头代替普通水龙头，以减少浪费；采用延时自闭式水龙头和光电控制式水龙头的便器水箱，避免长流水现象。（2）完善热水供应循环系统，选用支管循环或立管循环方式，尽可能减小乃至消除无效冷水的浪费。（3）控制超压出流，根据建筑给水系统超压出流的实际情况，对给水系统的压力做出合理限定。160、（4）对供水系统出现跑、冒、滴、漏现象时，使用单位和个人及时报修，避免造成浪费。 8.3.3节电措施（1）利用科学管理方法是节电的有效措施，建立长效的技术管理部门，对动力设备和配线按规程进行定期检查，保证设备在最佳状态下运行，减少电损耗。（2）采用建设部推荐的建筑照明节能技术和材料，照明光源采用新型高效节能光源，选用效率高、配光合理的灯具及绿色照明设施等。（3）严格执行国家建筑照明设计标准，按不同的功能区需要确定合理的照度标准配置照明，以达到节能目的。（4）电气专业选用节能型低损耗变压器，使其负荷率在0.70.9，采用高、低压分散补偿无功率方式，减少线路和变压器损耗。（5）配电室置于用电负荷最161、大附近处，并分开多回路供电，以节约电路损耗。（6）变压器选用低损高效节能型变压器。（7）选用节能型电器设备及节能型照明灯具。第九章 环境影响评价9.1 环境保护9.1.1周围环境现状（1）自然环境现状本项目建设地点位于某县某村。（2）空气环境质量现状据环保部门监测数据，建设地点S02小时平均浓度0.015-0.142mg/Nm3，符合GB3095-1996中的二级质量标准要求。（3）地表水质量现状本项目所在区域地表水符合地表水环境质量标准（GB3838-2002）中二类水域要求。拟选建设场地周围无大污染源，环境质量现状良好，完全符合旅游项目对环境的要求。9.1.2项目污染源及防治（1）环境保护162、设计依据与标准建设项目环境保护管理条例国务院；建设项目环境保护设计规定国务院环境保护委员会；污水综合排放标准(GB8978-2003)；（2）施工期环保措箍施工废水应经沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外运填埋。施工期间利用当地的生活设施，不得新增生活污水排放口。施工人员生活污水必须收集后交由当地环卫部门清运。按环境影响报告表核实工艺规模，进行施工运营。加强工程施工期环保工作，合理选择沥青和灰土拌合地址，做到集中拌合，远离居区，并落实沥青烟污染防治措施，确保达标，现场施工采用沥青拌和站预制沥青，进行路面铺设。在工程施工中运输料石、水泥等易产生扬尘的车辆须覆盖篷布，临时堆放的土石方、料场及临时道163、路等必要时应洒水。施工结束后应及时在道蹄上种植乔木、灌木等树木，预防水土流失，净化空气并美化环境。采用先进的施工工艺和低噪声设备，合理安排施工时间，采取必要的隔声降噪措施，确保施工噪声达到建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011），禁止夜间打桩，距离居民区200米范围内夜问禁止进行有噪声污染的施工作业，并按中华人民共和国环境噪声污染防治法的有关规定实行施工噪声申报和公告制度。（3）营运期环保措施项目建成投入使用后污染物主要为项目内的生活废水、废气、噪声及生活垃圾等。为了有效地治理污染源，确保污染物达标排放。废水处理项目所在地有完善的市政下水管网，生活污水经过污水管网、化粪池处理达164、到污水综合排放标准GB8978-1996中规定的一级排放标准后排入市政污水管网，最终进入城市污水处理厂集中进行处理达标后外排。该项目营运期废水主要为日常生活污水。生活污水的主要污染物为COD、BOD、氨氮、SS、动植物油等。该部分废水经隔油池、埋地整装污水处理设施处理后可以达到污水综合排放标准（GB8978-1996）一级标准要求。项目生活污水的处理方法有多种。现阶段大体上采用的有埋地整装污水净化装置、有动力污水净化设备及普通化粪池等。其各主要经济运行指标对照见（三种生活污水处理设施主要经济指标对照表）。由上表可见，埋地整装污水净化装置较其它两种方法有明显优点：污水处理后能达标排放，投资居中，165、比有动力污水处理设施投资少，运行费用最低。使用寿命长，管理方便，不耗能，耐冲击。本评价推荐使用埋地整装污水净化装置处理生活污水，该方法工艺原理为A.O法(不收集沼气，无能耗)，污水在厌氧消化池中厌氧水解，污染物得到一定的降解，经厌氧滤池过滤后，水中SS能进一步降解，同时能为接触氧化池提供均一水质的污水，在接触氧化池中利用自然温差、地势差、组织氧流、水流进行好氧反应，进一步降解水体的污染物。废气处理主要是项目内生活的厨房油烟、出行机动车尾气及柴油机组运行时的燃油废气。厨房油烟不仅污染外环境，而且给室内空气造成污染，危害人体健康。为此，建议项目规划设计中宜考虑在建筑物内设置暗烟道至楼顶。 汽车尾气166、中污染物排放量与车型、车况和车辆数等有关，同时随汽车行驶状况不同而有较大差别。不同车况时，汽车尾气中主要污染物浓度见（汽车尾气中各污染物浓度表） 由上表可知，汽车怠速时，汽车尾气中CO、HC浓度较高；随着车速的增加，CO、HC浓度下降，而NOx排放浓度增大。噪声处理项目主要噪声源包括生活噪声、车辆行驶噪声，对车辆噪声应合理安排行使路线，同时加强项目的物业管理，减少规划区内车辆的行驶，考虑该部分声源仅65-70分贝，属线状污染源，经距离衰减后满足声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准的有关要求。生活噪声声源仅55-70分贝，对周围环境影响较小。同时建设单位采取降噪吸声处理，墙体隔声可达167、15分贝以上，吸、隔声治理可降噪达35分贝，采取以上措施后，噪声源（105分贝）到达地面声源小于55分贝，可满足声环境质量标准（GB3096-2008）中2类标准要求，对周围环境影响较小。固体废物主要为项目内生活垃圾，统一收集后集中运往垃圾处理场进行填埋处理。为了维护规划区环境卫生，防止垃圾乱堆乱放带来的负面影响，建议项目内应加强物业管理，进行袋装垃圾管理，并在每户或单元门旁设置一个直径经5060cm，高约8090cm，外观美丽的塑料垃圾桶，内装相应大小的塑料袋，作为住户的垃圾临时堆存点，规划区内设立多个垃圾集中投放点，袋装垃圾经环卫管理人员统一收集后，运往垃圾填埋场集中处理。9.2 水土保持168、方案随着中华人民共和国水土保持法、中华人民共和国水土保持法实施条例、开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定等法律法规的出台，开发建设过程中的水土保持工作受到建设单位和各级政府的高度重视。工程措施是水土保持方案中十分重要的一部分，是植物措施和耕作措施的基础，在工程的生产建设和运营中若不及时采取水保工程措施或措施不得力，将会产生严重的水土流失，甚至引发严重的地质灾害。建设项目根据不同时段可分为施工期工程措施和运营期工程措施。1、施工期水土保持方案：人为水土流失最严重的部分就是施工过程大面积的开挖对地表的扰动及工程建设而产生的大量的弃土弃渣，如果不在这个过程中采取得力的措施，将导致严重的水土流失。169、项目根据因地制宜、因害设防、迅速得当、节省费用、效果明显的原则，进行“上截、中排、下拦”的布置。在较大开挖面雨天及时用篷布苫盖。项目区内及时利用排水沟或强排的方法排除积水，加快施工。2、运营期水土保持方案：运营期水土保持是指主体竣工之后，为防止产生新的水土流失和治理建设中水土流失而设置的标准较高，作用时段长久的工程措施。项目用植物做护坡。不论是施工期工程还是运营期工程都不是相互独立的，而是相辅相承的，只是作用的时段不同，所以施工验收中都必须严格要求。9.3 环境影响评价经分析评价得知，本项目符合城镇总体规划，具有较好的社会、经济和环境效益。同时，也存在一定的、合乎常规的不利环境影响因素，其影响170、的程度和范围是完全可以接受并能很好处理的。只要切实有效地治理好污染源，防止污染物对周围环境及自身环境造成不良影响，从环境角度分析，项目就地建设可行。第十章 质量保证、安全与消防10.1 质量保证1、按照建设项目管理程序、中华人民共和国建筑法和招标投标法以及工程管理的有关法规，强化质量意识，实行工程质量项目法人终身负责制。2、在建设过程中，对主体工程的设计、施工、监理、设备采购依法招标，择优评定中标单位。3、成立精干的项目管理协调领导小组，对工程项目的参与包括决策者、指挥者、操作者进行专门的业务培训，安排素质高、符合要求的精干人员组成项目协调小组。4、正确选用建筑材料，建材质量符合国家标准，每次171、使用前要进行质量检查，要有“三证”，要按规定做好材料的抽样检查，包括鉴定材料的抽样检验。5、严格按照施工方案及施工工艺流程组织施工，严禁上一道工序验收之前进入下道工序建设。6、建立工程监督和现场巡视制度，严格工程验收、工序交接验收和复核性预验等技术复核制度，对施工过程进行全程动态跟踪控制。7、严格执行工程进度和项目资金管理制度，按照工程进度，不赶工期，不拖工期。财务上按照专款专用的原则，建立专帐，专人管标理，严格资金审批手续，定期进行财务检查，确保资金全部用在项目上。10.2 安全措施10.2.1劳动安全依据（1）中华人民共和国安全卫生法（2）建筑安全生产监督管理规定（3）某某省建设管理条例（172、4）建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定（5）企业安全生产条例10.2.2劳动安全方针项目实施阶段，严格执行有关施工安全规范和安全技术规则，牢固树立“安全第一、预防为主”的思想意识，加强现场管理，建立良好的施工坏境。10.2.3劳动安全措施（1）建筑施工企业安全生产管理实行企业安全资格审查制度，在建筑工程开工前应到建筑安全生产监督机构申办安全条件认证。（2）对施工现场的安全管理人员、特种作业人员及其他施工作业人员进行安全生产培训。（3）建筑施工企业在编制施工组织设计时，应当根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施；对专业性较强的工程项目，应当编制专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施。（4）173、施工现场使用的安全防护用品、电器产品、安全设施、架设器具及机械设备等，必须符合规定的安全技术指标，达到安全性能要求。（5）进行定期和不定期的安全检查，及时发现和解决不安全的事故隐患，杜绝违章作业和违章指挥现象，同时加大安全教育及宣传力度。10.3 消防设施1、工程消防环境现状县城内设有消防中队，可以依托。同时本项目建筑外围呈环状布置高压消防管网，水量、水压满足消防要求。2、工程火灾危险类别本工程的耐火等级为二级。3、消防设施和措施（1）消防设施县城消防队和本项目内现有的消防设施均可依托，其装备、定员及距离均能满足消防要求。根据项目内建筑物分布情况设置消防管网，同时配置必要的室内消火栓及自动喷淋174、系统。根据火灾类别及配置场所的不同，增加手堤式和推车式灭火器，以便扑救初起火灾。根据规范要求，对装置内重要场所进行火灾监控，培植火灾探测和火灾报警系统。（2）消防措施总平面布置中，根据建筑特点，结合地形、风向等因素，按功能分区布置，各类装置、设备间距满足防火规范要求。主体建筑区设置环形消防通道，保证消防通道畅通。确定建筑物结构类型，耐火等级和防火间距等，物料仓库内设置机械通风，防止易燃物积累。建筑物按规范合理地设置楼梯、走道、安全出口，以利于发生火灾时人员的紧急疏散。第十一章 组织机构及人力资源配置11.1 组织机构与职能划分11.1.1建设期组织管理（1）建设期组织机构为确保项目顺利实施，加175、强对项目的组织管理，成立项目建设领导小组，由公司法人代表对项目实施全面工作负责，其它管理人员对总经理负责。下设三个工作小组：综合组负责总体协调与日常工作，负责资料的收集存档；负责对外联络，掌握工作进度；负责技术材料之外的各种文字材料的起草；定期以简报形式向有关部门通报工程进展情况。工程组：负责工程的立项报批、规划设计、工程质量（材料、进度）、工程安全、现场管理、预算以及按国家省市有关规定负责工程招投标、工程监理、验收等工作的组织实施。财务组：建立财务专户、负责财务管理、负责相关办公用品的采购与管理等。（2）建设期管理制度实行项目法人责任制，推行“四制”管理即项目招投标制、项目承包制、工程建设监176、理制、合同管理制。在项目决策阶段、项目准备阶段、项目实施阶段和项目竣工验收阶段，制定管理措施和实施方案，严格项目建设管理。项目建设管理责任见如下责任矩阵表：图11-1 项目建设管理责任矩阵图组织责任者内容领导小组项目经理财务成员土建成员设备成员咨询专家项目申报资金筹措设 计招 标施工准备采 购施 工 负责 通知 辅助 审批工程管理项目建设，从设计到施工、采购、安装，选择有法定资格资质的单位和厂商依法实行招标，订立书面合同，同时，委托具有相应资质的工程监理单位进行工程监理。完工后，分项验收测试，通过当地城建局质检站检测，验收合格后方可交付使用。资金管理强化建设资金管理。项目建设过程中要严格执行国177、家各项法规和制度，对项目资金实行专款专用，专帐独立核算。根据工程进展制定建设资金使用计划，坚持使用前审批，使用后检查验收，确保建设资金的安全可靠和合理使用，杜绝挪用、占用、滥用项目资金的现象。档案管理按照国家有关规定建立健全项目档案，及时收集、管理、归档从项目提出到竣工验收各环节的文件资料。系统整理所有技术文件材料并分类立卷。包括：项目审批文件和年度投资计划文件，设计、施工、监理文件，招投标合同管理文件，基建财务档案，工程总结文件，各类质量合格文件，施工单位签署的工程保修证书，工程竣工图等。11.1.2运营期组织管理实行总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和178、制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。本项目管理机构下设管理科、财务科、保卫科、环卫科、修缮科。各职能部门职责如下：开发经营部：负责园区内部管理、对外宣传、招商、协调等业务。公共事业部：负责维护园区日常卫生、垃圾清运、绿地管理、交通设施等。财务部：负责内部财务计划、财务管理及外部收费管理。行政部：负责维持园区正常秩序、日常安全、车辆管理、夜间警卫、防火安全等。 图11-2 项目实施组织机构图行政部财务部总经理公共事业部开发经营部行政后勤出 纳会计交通设施公共绿化环境保护开发招商对外宣传安全监督内部管理11.2 劳动定179、员项目人力资源配置按岗位计算定员，以实需设岗，以岗定员。根据工作需要，项目经营后初步定为500人，中管理、技术人员从人才市场招聘，一般人员从当地招聘，优先考虑城镇下岗职工。11-3 各部门人员配置见下表：序号部门人员1经理室402开发经营部1253公共事业部2354财务部255行政部75合计50011.3 人力资源管理为适应工作的需要，提高整体管理水平和社会、经济效益，保证可持续发展需要，要求所有的管理人员、技术人员必须定期进行严格的专业技能训练，进行管理人员的再教育，不间断地培养各类高素质、高层次的人才。采取多层次、多类型、多形式的培训方式，提高管理人员的文化水平及业务能力，增强人员的整体素180、质。第十二章 项目招标方案12.1 招标原则为保证工程质量，缩短工期，防范和化解工程建设中的违法行为，规范招标、投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标活动当事人的合法权益，按照中华人民共和国招投标法，编制了本项目的招投标方案。在招标过程中要遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，并应当接受依法实施的监督。12.2 招投标程序12.2.1招标鉴于本项目法人单位不具备自行招投标所具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目的招投标活动采取委托招标的方式进行，具体程序如下：（1）本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续，取得批准后，由本项目的法人单位委托招标代理机构进行公开招标。（2）招标人在相关网181、站或报纸上发布招标公告，公告应当载明招标人的名称和地址，招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。（3）本项目的招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准，投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟定合同的主要条款。施工监理招标：施工监理对工程的质量起着关键的作用。在进行施工监理招标时，面向全省公开选择施工监理企业进行项目的监理。投标人的资质要求，必须在乙级以上。施工企业选择招标：依据工程的需要，采用总承包方式，选择施工企业。本项目根据实际需要设土建、装饰等标段，要求资质在叁级以上，面向全省公开选择投标人。本项目的招标文件开始发出之日起至投标人提182、交投标文件截止之日，最短不得少于二十日。12.2.2投标（1）本项目投标人应当具备承担招标项目的能力，并应按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。（2）投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。投标人少于三个的，招标人应当依照本办法重新招标。（3）投标人拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作进行分包的，应在投标文件中载明。（4）投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其它投标人的公平竞争，不得损害招标人或其它投标人的合法权益。（5）投标人不得以低于成本的报价投标，也不183、得以他人名义投标或者以其它方式弄虚作假、骗取中标。12.2.3评标和中标（1）开标由招标人主持，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间，招标文件中预先确定的地点，邀请所有投标人参加。（2）评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由五人以上单数组成，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平。评标委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，对提出的评审意见承担个人责任。（3）中标人确定后，招标人应向其发出中标通知书，并同时将中标结果通知未中标投标人。自中标通知发出十日内，招标人和中标人应按招标文件和投184、标文件订立书面合同。（4）中标人应当按照合同履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。12.3 招标范围12-1 招标基本情况表建设项目名称：某县文化影视城项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察372设计325建筑工程42766安装工程185监理595设备3538其他27218.3情况说明：1、其他费用包括土地使用费21280万元，项目前期工作经费44.37万元、施工图审查费0.93万元，可研报告编制费12.83万元，环境影响评价费46.49万元，培训费45万元185、，招标代理费9.3万元，办公和生活家具购置费25万元，建设期贷款利息1664万元，预备费3466.00万元、铺底流动资金 530.05万元； 2、本项目重要材料事项包括在建筑工程中。建设单位盖章2013年 06月03 日注：情况说明在表内填写不下，可附另页。12.4招标内容本项目的招投标内容主要为土建工程及辅助设施，具体要求如下表：表12-2 项目土建工程及辅助设施招标内容序号工程和费用名称建筑面积（m2）总金额建筑物占地面积（m2）栋数楼层建筑总占地面积（m2）占地面积(亩）(一)工程费用5601主要项目1.1影视创作区1.1.1影视创作培训中心160003840.00 4000144000186、6.00 1.1.2影视创意孵化基地300006000.00 60001560009.00 1.1.3影视艺术交流中心218003924.00 54501454508.17 小计6780013764.00 154503221545023.17 1.2影视拍摄区1.2.1民俗文化园230003910.00 11500121150017.25 1.2.2水乡风情园149002384.00 745012745011.17 1.2.3奇幻科技园200004600.00 10000121000015.00 小计5790010894.002895023152895043.42 1.3影视互动区1.3.1影187、视互动体验园120002040.00 60001260009.00 1.3.2影视艺术展览馆8000 1280.00 2667 132666.674.00 小计20000 3320.00 8666.67 578666.67 13.00 1.4影视度假区1.4.1会务中心8000176020001420003.00 1.4.2水上运动中心600096060001160009.00 1.4.3养生中心45007202000120003.00 1.4.4康体娱乐中心2500037505000150007.50 小计435007190150001500022.50 1.5管理服务区1.5.1大门（含附188、属管理房）20010200112000.30 1.5.2水景广场300015030001130004.50 1.5.3游客服务中心15000187550001350007.50 1.5.4商业街180002196900012900013.50 1.5.5停车场600030060001160009.00 小计422004531232002320034.80 主要建设项目小计231400 39699.00 91266.67 91266.67 136.89 (二）总图工程1道路建设12000012002总平面布置3绿化工程134407 1344.07 小计42243.07 第十三章 项目组织管理与进189、度安排13.1项目组织管理13.1.1项目组织本项目建设单位为某某公司，由其负责对项目建设全过程进行监督、检查和验收。其主要职责是提出项目使用功能配置、建设标准；参与项目设计的审查工作及设计、施工、监理的招标工作；监督项目的工程质量和施工进度，参与工程验收；监督检查资金的使用情况。13.1.2项目管理1、项目实施管理工程设计、招投标、建设、监理等程序均按照国家规定的方法进行。签订设计、建筑施工等合同，严格监督工程质量和检验设备质量，使工程保质保量按期完成。建设期间建设监督领导小组及被委托的代建公司将采取定期和不定期抽查方法对项目进度、质量等各方面进展进行抽查，确保工程的质量、成本和工期按照设计190、要求进行。全面抓好项目建设的整个过程，保证项目质量、成本和工期等管理指标。2、项目财务管理设立项目专用帐户，专款专用。做好工程预决算，做到手续齐全，收支账目相符，精打细算，节约项目投资。3、项目的管理职责（1）项目建设领导小组职责按上级有关要求，积极落实各项工作；协调部门间工作关系；考察、评审、督促本项目建设方案；制定项目指导原则和项目相关政策；采取有效措施确保项目的顺利实施，实现项目目标。（2）项目建设办公室职责制定项目实施计划、制定和修改项目培训、项目管理、项目财务信息管理计划。根据领导小组指示，协调各方关系。组织实施管理各类项目业务会议，安排项目土建工程实施、设备采购、合同签订、财务结算191、。组织实施各类调查和经常性项目检查、监督，组织和安排评估和评价。（3）建设实施单位的主要职责:组织施工图设计；组织施工、监理和设备材料选购招标活动。负责办理年度投资计划、建设工程规划许可证、施工许可证和消防、园林绿化、市政等工程竣工前的有关手续；负责工程合同的洽谈与签订工作，对施工和工程建设实行全过程管理；组织工程中间验收，会同使用等单位共同组织竣工验收；编制工程决算报告，负责将项目竣工及有关技术资料整理汇编移交，并按批准的资产价值向使用单位办理资产交付手续。13.1.3项目监督项目监督与评价是保证项目顺利实施的重要手段，由项目建设领导小组负责组织实施。（1）监督与评价组织项目建设领导小组负责192、成立项目监督评价管理小组，由建设单位负责人及有关专家组成，按照项目所确定的目标、实施方案、实施计划、管理制度及国家有关规定进行监督与评价。（2）监督方式监督方式为经常性监督和阶段性监督。经常性监督经常性监督即对项目活动的各个环节进行监督检查，如项目建设实施计划的落实情况，资金的到位和使用情况，建设工程施工进度及质量等，发现问题，及时纠正，以保证项目的顺利实施。阶段性监督阶段性监督即定期对项目实施情况进行监督，如项目相关政策的制定与实施，配套资金的落实，设备质量检验与安装质量验收等。对项目中的不足之处进行修改和完善。监督频率项目监督评价管理小组对项目监督安排如下：经常性监督，每月一次；阶段性监督193、，每季度一次。特殊情况，随时组织监督。监督报告项目监督评价管理小组对阶段性监督检查结果向有关部门提交监督报告。内容包括项目的阶段性进度，实施过程存在的问题及改进措施，实施计划的不足之处及修改建议等。实施进度和计划完成情况以表格形式反映，表格应包括计划量、完成量和未完成的主要原因等。13.2项目进度安排13.2.1 项目建设计划为了使项目建设顺利进行，严格要求按照基本建设的程序，循序渐进来安排实施。本项目计划从以下三个阶段实施。第一阶段：前期准备阶段本阶段的主要工作内容包括：编制项目可研报告、编制计划任务书、办理相关审批手续、进行项目工程勘察设计等工作。第二阶段：施工阶段本阶段主要工作内容制定工194、作计划、建设准备、组织施工等，具体工作内容：（1）制定年度工作计划。包括建设进度安排、资金使用安排、主体与设备配套相互衔接安排。（2）建设准备。作好技术准备、修建临时生产和生活设施、协调图纸和技术资料供应。（3）组织施工：按计划、设计文件的规定，编制施工组织设计，进行施工。第三个阶段：竣工交付使用阶段本阶段主要工作包括项目竣工验收和交付使用工作。13.2.2项目建设期根据和参考有关部门机构制定的建设项目工期定额和单位工程工期定额和施工条件，本项目的建设时间拟计划为2013年某月至2015年某月，共计某个月。13.2.3 项目实施进度表图13-1 实施进度安排表（横道图）项目内容20132014195、20155-67-89-1011-121-23-45-67-89-1011-121-23-4前期准备工作基础工程土建工程室外工程设备采购安装人员培训竣工验收第十四章 投资估算与资金筹措14.1投资估算14.1.1估算范围本估算包括某某公司的某县文化影视城项目，包括管理服务区、影视创作区、影视拍摄区、影视互动区、影视度假区等全部建设子项的物流与信息系统设施的设备、安装、土建和其他费用。14.1.2编制依据（1）国家发展改革委、建设部发改投资（2006）1325号文颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）。 （2）根据有关专业提供的图纸、设备清单及综合材料表以及文字说明。（3）定型设备和非标设备196、分别按制造厂提供报价或估价。（3）土建工程造价根据同类企业同结构类型房屋单方造价与当地要材料价格调整确定。（4）其他费用执行国家有关文件并结合项目具体情况测算。 （5）土地使用费根据甲方提供的资料计算。14.1.3建设投资估算及构成建设投资估算额为74469.96万元，其中：设备费3538.29万元，安装费185.34万元，土建费42766.07万元，其他费用22849.31万元（含土地使用费21280万元）。基本预备费3466.95万元，建设期利息1664万元。见表14-1。建设投资构成见下表14-2。表14-2 建设投资构成表序号项目名称投资额（万元）占投资额的%备注1设备费用3538.2197、94.752安装费用185.340.253建筑费用42766.0757.434基本预备费3466.954.665其他22849.3130.686建设期利息1664.002.23合计74469.96100.00工程费用工程费用为46489.70万元，其中：建筑工程42766.07万元、设备购置3538.29万元、安装工程185.34万元；工程建设其他费用工程建设其他费用22849.31万元，按国家、行业及当地有关规定计取。工程建设其他费用费率见下表14-3。表14-3 其他费用费率表序号项目名称计算基础费率(%)1土地使用费560亩38万元/亩2勘察费工程费用0.83施工图审查费工程费用0.00198、24建设单位管理费工程费用财政部财建（2002）394号5建设工程监理费工程费用按目前市场价6培训费工人数的20，三个月1500.00元/人7招标代理费工程费用国家计委价格（2002）1980号文8办公生活家俱购置费职工人数500元/人9工程设计费工程费用按目前市场价10可行研究报告编制费工程费用国家计委计价格（1999）1283号13基本预备费工程费用+工程建设其它费用5.0预备费用预备费用3466.95万元，。预备费用只考虑基本预备费，未计算涨价预费，基本预备费按工程费用和工程建设其它费用之和的5.00估算。建设期贷款利息项目建设投资贷款26000万元， 贷款年利率6.4%，建设期贷款利息199、1664万元，用企业自有资金偿还。14.1.4流动资金流动资金按正常周转天数估算，正常年份需流动资金1766.82万元，详见表14-4“流动资金估算表”。14.1.5项目总投资项目总投资包括建设投资、流动资金。项目总投资估算为76236.78万元，其中：建设投资74469.96万元，流动资金1766.82万元。14.2投资使用方案14.2.1建设投资和建设期利息使用计划项目建设期2年。建设投资74469.96万元和建设期利息1664万元，安排资金2年使用；第一年60%，第二年40%。14.2.2 流动资金使用计划流动资金使用按生产负荷安排。14.3 资金筹措方案、贷款偿还计划14.3.1 资金200、筹措方案项目总投资xx万元，资金筹措方案为：(1)企业自筹资金（资本金）xx万元。其中：用于建设投资xx万元；用于流动资金xx万元。用于偿还建设期借款利息xx万元。(2)项目申请银行贷款xx万元。其中：建设投资贷款xx万元(贷款年利率6.4,建设期利息1664万元,用企业自有资金偿还)。流动资金贷款xx万元，贷款年利率6.00%。14.3.2 贷款偿还计划项目建设投资贷款xx万元（建设期利息1664万元，贷款年利率6.40，用企业自有资金偿还）。贷款本金项目投产后用未分配利润、折旧费和摊销费偿还，贷款偿还期4.84年（含建设期）。流动资金借款xx万元。实现专款专用，建立专户管理，按银行贷款合同201、滚动使用、按时还贷。14.3.3 资金筹措筹措项目资金总额xx万元,资本金64.27%，银行贷款35.73%。具体见资金使用计划与筹措见表145。总投资估算表 附表14 -1 单位：万元序号项目编号工程和费用名称建筑工程设备及工器具购置设备安装其它费用合计备注占建设投资比重（%）一静态投资(一)工程费用1主要项目1.1影视创作区1.1.1影视创作培训中心3840256.00 19.97 4115.97 160005.65%1.1.2影视创意孵化基地600063.00 4.91 6067.91 300008.33%1.1.3影视艺术交流中心392445.00 3.51 3972.51 21800202、5.46%小计13764.00 364.00 28.39 0.00 14156.39 6780019.44%1.2影视拍摄区1.2.1民俗文化园391056.00 4.37 3970.37 230005.45%1.2.2水乡风情园238439.00 3.04 2426.04 149003.33%1.2.3奇幻科技园4600159.00 12.40 4771.40 200006.55%小计10894.00 254.00 19.81 0.00 11167.81 5790015.34%1.3影视互动区1.3.1影视互动体验园2040236.00 18.41 2294.41 120003.15%1.3203、.2影视艺术展览馆1280.00 158.00 12.32 1450.32 8000 1.99%小计3320.00 394.00 30.73 0.00 3744.73 1358005.14%1.4影视度假区1.4.1会务中心1760480.00 37.44 2277.44 80003.13%1.4.2水上运动中心960137.00 10.69 1107.69 60001.52%1.4.3养生中心72068.00 5.30 793.30 45001.09%1.4.4康体娱乐中心3750150.00 11.70 3911.70 250005.37%小计719083565.1308090.13 43204、50011.11%1.5管理服务区1.5.1大门（含附属管理房）100.00 10.00 2000.01%1.5.2水景广场1500.00 150.00 30000.21%1.5.3游客服务中心187590.00 7.02 1972.02 150002.71%1.5.4商业街21960.00 2196.00 180003.02%1.5.5停车场3000.00 300.00 60000.41%小计4531907.0204628.02 422006.36%主要建设项目小计39699.00 1937.00 151.09 0.00 41787.09 23140057.40%(二）总图工程1道路建设12205、001200.00 1200001.65%2总平面布置523523.00 0.72%3绿化工程1344.07 1344.07 134407 1.85%小计3067.07 0.00 0.00 0.00 3067.07 4.21%第（一、二）部分合计42766.07 1937.00 151.09 0.00 44854.15 61.61%(三 )公用工程1电力439.20 34.26 473.45 0.65%2电信33.32 3给排水及消防1128.77 1128.77 1.55%小计01601.29 34.26 01635.55 2.25%第（一、二、三）部分合计42766.07 3538.29 206、185.34 0.00 46489.70 63.85%(四)其它费用1土地使用费用21280.00 21280.00 29.23%2前期工作费44.37 44.37 0.06%3建设单位管理费92.98 92.98 0.13%4施工图审查费0.93 0.93 0.00%5勘察费 371.92 371.92 0.51%6工程设计费 325.43 325.43 0.45%7建设工程监理费595.07 595.07 0.82%8可行研究报告编制费12.83 12.83 0.02%9环境影响评价费46.49 46.49 0.06%10培训费45.00 45.00 0.06%11招标代理费9.30 9.207、30 0.01%12办公和生活家具购置费500.00 人均费用500.00 25.00 1025.00 1.41%小 计22849.31 22849.31 31.38%(五)基本预备费(5%)3466.95 3466.95 4.76%工程静态投资合计42766.07 3538.29 185.34 26316.26 72805.96 100.00%二动态投资(一)建设期贷款利息1664.00 1664.00 2.23%(二)建设期材料上涨预备金0.00 0.00%工程动态投资合计1664.00 1664.00 2.23%三固定资产总投资(静态+动态)42766.07 3538.29 185.34208、 27980.26 74469.96 100.00%四生产铺底流动资金530.05 530.05 0.73%五建设项目计划总投资42766.07 3538.29 185.34 28510.31 75000.00 表14-4 流动资金算表单位：万元序号项 目周转天数周转次数 计 算 期3456789101112经营率（%）5070901001001001001001001001流动资产1075.89 1353.40 1630.86 1768.72 1768.72 1768.72 1768.72 1768.72 1768.72 1768.72 1.1应收账款3311 170.44 243.61 3209、16.76 352.98 352.98 352.98 352.98 352.98 352.98 352.98 1.2存货706.96 846.26 985.54 1054.76 1054.76 1054.76 1054.76 1054.76 1054.76 1054.76 1.3预付账款8450.15 0.21 0.27 0.30 0.30 0.30 0.30 0.30 0.30 0.30 1.4现金409 198.35 263.32 328.29 360.67 360.67 360.67 360.67 360.67 360.67 360.67 2流动负债0.92 1.31 1.71 1.90210、 1.90 1.90 1.90 1.90 1.90 1.90 2.1应付账款5720.92 1.31 1.71 1.90 1.90 1.90 1.90 1.90 1.90 1.90 3流动资金1074.97 1352.09 1629.15 1766.82 1766.82 1766.82 1766.82 1766.82 1766.82 1766.82 3.1自有流动资金322.49 405.63 488.75 530.05 530.05 530.05 530.05 530.05 530.05 530.05 3.2借入流动资金752.48 946.46 1140.41 1236.77 1236.7211、7 1236.77 1236.77 1236.77 1236.77 1236.77 4流动资金当期增加额1074.97 277.12 277.06 137.67 0.00 0.00 0.00 5流动资金借款利息5.1流动资金借款利率%6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 5.2流动资金借款当期利息45.15 56.79 68.42 74.21 74.21 74.21 74.21 74.21 74.21 74.21 表14-5 资金使用计划与资金筹措表单位：万元序号项 目合计1234561总资金76236.78 44099.58 30212、370.38 1074.97 277.12 277.06 137.67 1.1建设投资74469.96 44099.58 30370.38 0.00 0.00 0.00 0.00 1.1.1其中:固定资产投资72805.96 43683.58 29122.38 0.00 0.00 0.00 0.00 1.1.2 建设期利息1664.00 416.00 1248.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1.2流动资金1766.82 0.00 0.00 1074.97 277.12 277.06 137.67 2资金筹措76236.78 44099.58 30370.38 1074.97 2213、77.12 277.06 137.67 2.1项目资本金49000.00 31099.58 17370.38 322.49 83.13 83.12 41.30 2.1.1用于建设投资46805.96 30683.58 16122.38 0.00 0.00 0.00 0.00 2.1.2用于流动资金530.05 0.00 0.00 322.49 83.13 83.12 41.30 2.1.3用于建设期利息1664.00 416.00 1248.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2.2债务资金27236.77 13000.00 13000.00 752.48 193.98 193.94214、 96.37 2.2.1用于建设投资26000.00 13000.00 13000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 银行借款26000.00 13000.00 13000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2.2.2用于建设期利息0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 银行借款0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2.2.3用于流动资金1236.77 0.00 0.00 752.48 193.98 193.94 96.37 银行借款1236.77 0.00 0.00 752.48 193.98 0.00 9215、6.37 2.3其他资金0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 第十五章 经济效益分析15.1财务分析和评估依据及基础数据（1）国家发展改革委、建设部发改投资（2006）1325号文颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）。按投资产生的效益进行财务分析和评估（2）现行的财税制度（3）建设规模某县文化影视城项目，项目总规划用地xx亩，包括管理服务区、影视创作区、影视拍摄区、影视互动区、影视度假区（含：影视创作培训中心、影视创意孵化基地、影视艺术交流中心组成的欧式建筑群、民俗大舞台、民俗一条街、码头、渔村、道具仓库、影视后期处理中心、影视艺术展览馆、影视互动体验园、216、综合服务楼）等总建筑面积231400平方米。（4）项目计算期 项目计算期xx年。其中：建设期2年，第3年项目投产达经营负荷的50%，第4年项目投产达经营负荷的70%；第5年项目投产达经营负荷的90%；第xx年满负荷经营。 （5）项目职工500人，其中：75人为管理者，425人为其他聘用人员，为便于计算，其工资及福利费计入产品的成本中。（6）项目财务基准收益率取12%。 （7）建设投资贷款年利率6.40，流动资金贷款年利率6.00%。 （8）税率：营业税税率5%；城市维护建设税率5.0%；教育费附加3.00%；企业所得税为25%。15.2 营业成本费用（1）成本估算说明本项目人员为500人，其费217、用应计入生产成本，项目管理人员75名，平均工资总额按照35000元/人计算；其他聘用人员425人，平均工资总额按照24000元/人计算；福利费按照工资总额的14%计算，工资及福利费为13304.66万元/年。（2）原材料及动力本项目年材料成本1645.60万元，水电等动力费17.94万元。（3）制造费用折旧本项目固定资产折旧按工程分类计算，建筑工程折旧年限20年，设备折旧年限10年，残值率4%，年折旧额为2822.94万元。固定资产折旧表见表15-1。修理费修理费参考同类企业实际情况，年修理费按按固定资产原值0.5%估算。年估算额为258.10万元。其他费其它费参考同类企业实际情况，其他费按固218、定资产原值减去建设期利息的0.2%估算，年估算额为99.91万元。（4）管理费无形及其他资产摊销，见表15-1。本项目无形资产21280万元，按20年摊销，其他资产1569.31万元，按5年摊销。其它管理费该项目包括办公费、交通费、应酬费、土地使用税、房产税等支出，其它管理费支出年估算额按按工资及福利费总额的30%估算。（5）财务费经营期间的建设投资借款与流动资金借款利息一并计入财务费用。（6）总成本（见表15-2）项目年平均总成本xx万元。经营成本xx万元。15.3 利润与税金计算（1）利润估算依据营业计划近几年，中国经济呈现出稳健的发展势头。人们收入的不断提高，私家车的数量也不断增加，城镇219、居民出游率不断提高。中国经济的稳步发展，使中国成为世界上旅游业发展速度最快的国家之一。旅游业已经成为国民经济新增长点。据世界旅游组织的预测，未来20年，东亚太地区的旅游业增长速度仍将高于世界其它地区。到 2020年，中国将成为世界头号旅游目的地和第四大旅游客源国。届时，中国将以 1.37 亿人次的国际游客，占全球国际游客 8.6%的市场份额登上世界旅游目的地的首位，国内旅游亦将达到 13.7 亿人次左右。国家中部崛起战略的实施，某县包括文化影视城的交通和其他基础设施条件将会得到有效改善，进一步提高某县文化影视城的可进入性。这些将对培育旅游等特色产业创造了极为有利的条件。某县文化影视城的地理和人220、文环境、旅游资源类型特征和组合结构与中国其它旅游地有较大的差别，与江苏、湖南地区影视城有一定差别。特殊的自然、人文环境造就了独特的旅游资源，形成独特的具有比较优势的资源优势。某某文化影视城的文化基调以宋文化为主，突出水乡特色，打造民俗型的特色文化影视城。文化影视城旅游开发前景广阔，经济及社会效益显著。根据某县文化影视城旅游发展总体规划的游客量预测，并参考近几年来旅游市场现状和考虑某县文化影视城环境日容量，本项目完成后，某县文化影视城建设项目游客量市场目标确立为300万人次 /年（项目平稳期游客容量作为基准年游客量。见下表）。表15-3 游客量目标确定表年 份成 长 期成 熟 期平 稳 期第1年221、第2年第3年第4年第5年第6年游 客 量（万人次）150210万 /年210300万/年300350万/年某县文化影视城建设项目分别为管理服务区、影视创作区、影视拍摄区、影视互动区、影视度假区、影视动漫区。依据国内著名影视基地（主题公园）的经营经验，本项目对前来拍摄影视剧的剧组不收取费用。主要通过文化影视城的建设，推动文化、旅游的深度融合。项目第三年起开始部分经营，经营率为50%，第五年经营率为70%，第六年为90%，以后经营率为100%。主要经营收入包括景点门票收入、度假区收入、演出互动收入、培训收入。门票收入景点门票按100元/人次，年收入100元/人次300万人次30000万元。度假区收222、入项目影视度假区养生中心、水上运动中心预计可容纳游客400人，每人次按200元/天，到客率60%。4002000.63651752万元。演出互动收入演出门票按80元/人次，预计可容纳游客400人，到客率按75%，年演出场次按400场计。4000.7540080960万元。培训收入培训中心按建设规模预计培训接待量为年2000人次，以每人次收费1000元计，年培训收入预计为200万元。年营业总收入为：32912万元。（2）税金本项目营业税税率为5%，城建税、教育费附加分别为营业税税额的5%、3%。（3）所得税本企业按25%计征所得税。产品营业收入与税金及附加估算见表15-4。（4）利润估算见利润及223、利润分配表 15-5。本项目达产年营业收入为32912万元，销售税金为1777.25万元，年平均利润总额为19325万元。15.4 盈利能力分析（1）现金流量分析（全部投资）见表15-6。根据现金流量计算知以下指标：税后财务内部收益率：18.34%，财务净现值（ic=12%）为23813.15万元，税前财务内部收益率23.16%，财务净现值（ic=12%）为44590.92万元，财务内部收益率均大于行业基准收益率，说明盈利能力满足于行业最低要求，财务净现值大于0，该项目财务上是可行的。所得税后投资回收期为6. 5年（含建设期），所得税前投资回收期为5.78年（含建设期），优于行业基准投资回收期224、，这表明项目投资能按时收回。（2）资本金现金流量表 见表15-7资本金财务内部收益率为20.92%。（3）总投资收益率按生产年平均估算的总投资收益率为25.85%。（4）总投资利税率按生产年平均估算的总投资利税率为:27.46%。（5）资本金净利润率按生产年平均估算的资本金净利润率为:29.58%15.5 偿债能力分析（1）贷款偿还能力分析本项目建设期借款本息26000万元（含建设期利息1664万元），贷款年利率6.40%。还款资金来源为企业可用于还款的折旧、摊销及未分配的利润。经计算，项目贷款偿还期为4.84年（含建设期2年），借款还本利息计算，见表15-8。（2）财务生存能力分析项目计算期225、内各年的净现金流量及累计盈余资金均为正值，各年均有足够的净现金流量维持项目的正常运营，可保证财务的可持续性，因此，项目具有较强的财务生存能力。详见表15-9。（3）资产负债分析表（见表15-10）从表上知，投产第一年资产负债率25.25%，以后年份指标更好，说明项目偿还能力较强。15.6 不确定性分析1、盈亏平衡分析以生产年平均表示的盈亏平衡点为：生产能力利用率（BEP）：23.42%。本项目达到生产能力的23.42%，可盈亏平衡，故项目的抗风险能力较强。说明当经营负荷达到23.42%时，企业可保本。2、单因素敏感性分析考虑到项目实施过程中一些不确定因素变化，分别对售价和成本作了15%变化后对226、税前内部收益率、财务净现值和投资回收期影响的敏感性分析。见下表表15-11：表15-11 单因素敏感性分析主要评价指标汇总表序号指标名称单位降低15%降低10%降低5%正常情况增加5%增加10%增加15%敏感系数1建设投资变动1.1财务内部收益率（税后）全投资%21.69 20.48 19.37 18.34 17.39 16.50 15.68 -0.97 资本金%25.79 23.96 22.34 20.92 19.63 18.47 17.40 -1.12 1.2投资回收期（税后）全投资年5.98 6.15 6.33 6.50 6.67 6.84 7.01 0.52 资本金年6.05 6.22227、 6.39 6.56 6.73 6.90 7.07 0.51 1.3借款偿还期年5.40 5.14 4.96 4.84 4.74 4.65 4.57 -0.37 2销售价格变动2.1财务内部收益率（税后）全投资%15.17 16.25 17.31 18.34 19.35 20.34 21.30 1.08 资本金%17.31 18.54 19.74 20.92 22.07 23.19 24.29 1.07 2.2投资回收期（税后）全投资年7.14 6.90 6.69 6.50 6.32 6.17 6.02 -0.48 资本金年7.24 6.99 6.76 6.56 6.38 6.21 6.06 228、-0.50 2.3借款偿还期年5.58 5.31 5.04 4.84 4.65 4.47 4.29 -0.75 3经营成本变动3.1财务内部收益率（税后）全投资%18.68 18.57 18.46 18.34 18.23 18.12 18.01 -0.12 资本金%21.23 21.13 21.02 20.92 20.81 20.71 20.62 -0.10 3.2投资回收期（税后）全投资年6.44 6.46 6.48 6.50 6.51 6.53 6.55 0.06 资本金年6.50 6.52 6.54 6.56 6.58 6.60 6.63 0.07 3.3借款偿还期年4.58 4.67 229、4.75 4.84 4.92 5.01 5.13 0.40 4业务量变动4.1财务内部收益率（税后）全投资%15.88 16.74 17.56 18.34 19.08 19.77 20.42 0.76 资本金%18.11 19.09 20.02 20.92 21.77 22.57 23.32 0.77 4.2投资回收期（税后）全投资年7.01 6.82 6.65 6.50 6.35 6.22 6.11 -0.40 资本金年7.11 6.91 6.72 6.56 6.41 6.27 6.15 -0.42 4.3借款偿还期年5.46 5.22 4.99 4.84 4.68 4.53 4.39 -0230、.62 从敏感性分析上表明销售价格对财务内部收益率最为敏感，销售价格降低15%，财务内部收益率由18.34%降低到15.17%，税后投资回收期由6. 5年延长到7.14年，建设投资项目、业务量和经营成本变动影响稍次之。从图上可以看出销售价格对基本方案内部收益率的影响曲线与财务基准收益率的交点（临界点）为销售价格降低约28.75%，项目的内部收益率才低于基准收益率的水平。由此说明，本项目投资财务内部收益率仍较高，经济效益好，在敏感性方面抗风险能力很强。15.7 财务评价指标汇总表财务评价指标汇总表，见表15-12。15.8 评价结论综上所述，本项目从财务上讲可行。表15-1 固定资产折旧、摊销费231、估算表单位：万元序号项 目折旧年限计 算 期合计34567891011121折旧费1.1建筑201.1.1原值44430.07 0000000001.1.2当期折旧费2132.64 2132.64 2132.64 2132.64 2132.64 2132.64 2132.64 2132.64 2132.64 2132.64 21326.40 1.1.3净值42297.43 40164.79 38032.15 35899.51 33766.87 31634.23 29501.59 27368.95 25236.31 23103.67 1.2机器设备101.2.1原值7191 1.2.2当期折旧费232、690.3690.3690.3690.3690.3690.3690.3690.3690.3690.36903.00 1.2.3净值6500.28 5809.98 5119.68 4429.38 3739.08 3048.78 2358.48 1668.18 977.88 287.58 1.3折旧费合计1.3.1原值51620.65 1.3.2当期折旧费2822.942822.942822.942822.942822.942822.942822.942822.942822.942822.9428229.41.3.3净值48797.71 45974.77 43151.83 40328.89 375233、05.95 34683.01 31860.07 29037.13 26214.19 23391.25 2摊销费2.1土地使用费20 2.1.1原值212802.1.2当期摊销费1064.00 1064.00 1064.00 1064.00 1064.00 1064.00 1064.00 1064.00 1064.00 1064.00 10640.00 2.1.3净值20216.00 19152.00 18088.00 17024.00 15960.00 14896.00 13832.00 12768.00 11704.00 10640.00 2.2其他无形资产102.2.1原值02.2.2当期234、摊销费00000000000.00 2.2.3净值0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 2.3其他资产52.3.1原值1569.31 2.3.2当期摊销费313.86 313.86 313.86 313.86 313.86 000001569.31 2.3.3净值1255.45 941.59 627.72 313.86 0.00 2.4摊销费合计2.4.1原值22849.31 2.4.2当期摊销费1377.86 1377.86 1377.86 1377.86 1377.86 1064.00 1064.00 1064.00 1064.00 1064.00235、 12209.31 2.4.3净值21471.45 20093.59 18715.72 17337.86 15960.00 14896.00 13832.00 12768.00 11704.00 10640.00 表15-2 总成本费用估算表 单位：万元序号项 目计 算 期合计3456789101112经营率（%）5070901001001001001001001001生产成本4715.24 5352.48 5989.62 6306.54 6306.54 6306.54 6306.54 6306.54 6306.54 6306.54 60203.14 1.1原材料794.59 1135.71 236、1476.72 1645.60 1645.60 1645.60 1645.60 1645.60 1645.60 1645.60 14926.22 1.2燃料及动力8.66 12.38 16.10 17.94 17.94 17.94 17.94 17.94 17.94 17.94 162.70 1.3未抵扣增值税进项额00000000000.00 1.4工资及福利费731.03 1023.44 1315.84 1462.05 1462.05 1462.05 1462.05 1462.05 1462.05 1462.05 13304.66 1.5制造费用3180.96 3180.96 3180.9237、6 3180.96 3180.96 3180.96 3180.96 3180.96 3180.96 3180.96 31809.57 1.5.1折旧费2822.942822.942822.942822.942822.942822.942822.942822.942822.942822.9428229.40 1.5.2修理费258.10 258.10 258.10 258.10 258.10 258.10 258.10 258.10 258.10 258.10 2581.03 1.5.3其他制造费用99.91 99.91 99.91 99.91 99.91 99.91 99.91 99.91 9238、9.91 99.91 999.13 2管理费用1597.17 1684.89 1772.62 1816.48 1816.48 1502.62 1502.62 1502.62 1502.62 1502.62 16200.71 2.1无形资产摊销106410641064106410641064106410641064106410640.00 2.2其他资产摊销313.86 313.86 313.86 313.86 313.86 000001569.31 2.3其他管理费用219.31 307.03 394.75 438.62 438.62 438.62 438.62 438.62 438.62 4239、38.62 3991.40 3财务费用1709.15 1169.61 396.34 74.21 74.21 74.21 74.21 74.21 74.21 74.21 3794.54 3.1利息支出1709.15 1169.61 396.34 74.21 74.21 74.21 74.21 74.21 74.21 74.21 3794.54 3.1.1长期借款利息1664.00 1112.82 327.92 0.00 0.00 000003104.73 3.1.2流动资金借款利息45.15 56.79 68.42 74.21 74.21 74.21 74.21 74.21 74.21 74.2240、1 689.81 3.1.3短期借款利息00000000000.00 4营业费用476.76 681.42 886.03 987.36 987.36 987.36 987.36 987.36 987.36 987.36 14926.22 5总成本费用合计8498.31 8888.40 9044.61 9184.59 9184.59 8870.72 8870.72 8870.72 8870.72 8870.72 95124.61 5.1其中: 固定成本6880.52 6593.23 6072.19 5875.67 5875.67 5561.80 5561.80 5561.80 5561.80 5241、561.80 59106.31 5.2 可变成本1617.79 2295.17 2972.41 3308.92 3308.92 3308.92 3308.92 3308.92 3308.92 3308.92 30047.81 6经营成本2588.36 3517.99 4447.46 4909.58 4909.58 4909.58 4909.58 4909.58 4909.58 4909.58 44920.87 7盈亏平衡点（%）51.29 34.35 24.32 21.12 21.12 19.99 19.99 19.99 19.99 19.99 表15-4 营业收入、营业税金及附加估算表 单位242、：万元序号项目名称单位3456789101112合计经营率（%）507090100100100100100100100营业收入合计万元15891.922714.1629534.432912329123291232912329123291232912298524.441.1门票收入万元150002100027000300003000030000300003000030000300002730001.1.1单价元1001001001001001001001001001001.1.2游客量万15021027030030030030030030030027301.2度假区收入万元551.881103.243、761576.8175217521752175217521752175215496.441.2.1单价元/天2002002002002002002002002002001.2.2游客接待量万12625236040040040040040040040035381.2.3到客率0.60.60.60.60.60.60.60.60.60.61.3演出互动收入万元240470.4777.696096096096096096096082081.3.1单价元808080808080808080801.3.2场次万/年20028036040040040040040040040036401.3.3游客接待量人/244、场20028036040040040040040040040036401.3.4上座率%757575757575757575751.4培训收入万元10014018020020020020020020020018201.4.1单价元10001000100010001000100010001000100010001.4.2人次1000140018002000200020002000200020002000182002增值税万元000000000002.1销项税金万元0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 02.2进项税金万元0.00 0.245、00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 03营业税金及附加万元858.16 1226.56 1594.86 1777.25 1777.25 1777.25 1777.25 1777.25 1777.25 1777.25 16120.32 3.1营业税万元794.5941135.7081476.721645.61645.61645.61645.61645.61645.61645.614926.22 3.2消费税万元0.00 3.3城市建设维护费万元39.73 56.79 73.84 82.28 82.28 82.28 82.28 82.28 82.2246、8 82.28 746.31 3.4教育费附加万元23.84 34.07 44.30 49.37 49.37 49.37 49.37 49.37 49.37 49.37 447.79 3.5资源税万元04增值税退税万元0表15-5 利润和利润分配表 单位：万元序号项 目计 算 期合计平均值3456789101112经营率（%）5070901001001001001001001001营业收入（不含税）15891.88 22714.16 29534.40 32912.00 32912.00 32912.00 32912.00 32912.00 32912.00 32912.00 298524.44247、 29852.44 2营业税金附加858.16 1226.56 1594.86 1777.25 1777.25 1777.25 1777.25 1777.25 1777.25 1777.25 16120.32 1612.03 4总成本费用8498.31 8888.40 9044.61 9184.59 9184.59 8870.72 8870.72 8870.72 8870.72 8870.72 89154.12 8915.41 5补贴收入000000000000.00 6利润总额6535.41 12599.19 18894.94 21950.17 21950.17 22264.03 22264248、.03 22264.03 22264.03 22264.03 193250.00 19325.00 7弥补以前年度亏损00000000000.00 0.00 8应纳税所得额6535.41 12599.19 18894.94 21950.17 21950.17 22264.03 22264.03 22264.03 22264.03 22264.03 193250.00 19325.00 9所得税（25%）1633.85 3149.80 4723.73 5487.54 5487.54 5566.01 5566.01 5566.01 5566.01 5566.01 48312.50 4831.25 249、10净利润4901.56 9449.39 14171.20 16462.62 16462.62 16698.02 16698.02 16698.02 16698.02 16698.02 144937.50 14493.75 11期初未分配利润04411.40 12474.71 14388.80 13883.14 10924.47 7458.073594831.218782152.92391070524.74 7052.47 12可供分配的利润4901.56 13860.79 26645.92 30851.42 30345.76 27622.49 24156.09 21529.24 18850.250、94 16698.02 215462.24 21546.22 13提取法定盈余公积金490.16 1386.08 2664.59 3085.14 3034.58 2762.25 000013422.79 1342.28 14可供投资者分配的利润4411.40 12474.71 23981.33 27766.28 27311.19 24860.25 24156.09 21529.24 18850.94 16698.02 202039.45 20203.94 15各投资方利润分配9592.53 13883.14 16386.71 17402.17 19324.88 19376.32 18850.9251、4 16698.02 131514.71 16439.34 16未分配利润4411.40 12474.71 14388.80 13883.14 10924.47 7458.07 4831.22 2152.92 0.00 070524.74 7052.47 17息税前利润8244.56 13768.80 19291.28 22024.37 22024.37 22338.23 22338.23 22338.23 22338.23 22338.23 197044.54 19704.45 18息税折旧摊销前利润12445.36 17969.60 23492.08 26225.17 26225.17 2252、6225.17 26225.17 26225.17 26225.17 26225.17 237483.25 23748.33 表15-6 项目投资现金流量表 单位：万元序号项 目计 算 期合计123456789101112经营率（%）005070901001001001001001001001现金流入15891.88 22714.16 29534.40 32912.00 32912.00 32912.00 32912.00 32912.00 32912.00 58070.07 323682.51 1.1营业收入15891.88 22714.16 29534.40 32912.00 32912.253、00 32912.00 32912.00 32912.00 32912.00 32912.00 298524.44 1.2补贴收入00000000000.00 1.3回收固定资产余值0000000000023391.25 23391.25 1.4回收流动资金000000000001766.82 1766.82 2现金流出43683.58 29122.38 4521.50 5021.67 6319.38 6824.49 6686.83 6686.83 6686.83 6686.83 6686.83 6686.83 135613.96 2.1建设投资43683.58 29122.38 000000254、000072805.96 2.2流动资金01074.97 277.12 277.06 137.67 0000001766.82 2.3经营成本2588.36 3517.99 4447.46 4909.58 4909.58 4909.58 4909.58 4909.58 4909.58 4909.58 44920.87 2.4营业税金附加858.16 1226.56 1594.86 1777.25 1777.25 1777.25 1777.25 1777.25 1777.25 1777.25 16120.32 2.5维持运营投资0.00 3所得税前净现金流量-43683.58 -29122.38255、 11370.38 17692.49 23215.02 26087.51 26225.17 26225.17 26225.17 26225.17 26225.17 51383.24 188068.54 4累计所得税前净现金流量-43683.58 -72805.96 -61435.58 -43743.09 -20528.07 5559.43 31784.61 58009.78 84234.96 110460.13 136685.30 188068.54 372606.48 5调整所得税0.00 2061.14 3442.20 4822.82 5506.09 5506.09 5584.56 558256、4.56 5584.56 5584.56 5584.56 49261.14 6所得税后净现金流量-43683.58 -29122.38 9309.24 14250.29 18392.20 20581.41 20719.08 20640.62 20640.62 20640.62 20640.62 45798.68 138807.41 7累计所得税后净现金流量-43683.58 -72805.96 -63496.71 -49246.43 -30854.23 -10272.82 10446.26 31086.88 51727.49 72368.11 93008.72 138807.41 计算指标:项257、目投资财务内部收益率(所得税前)23.16%项目投资财务内部收益率(所得税后)18.34%项目投资财务净现值(所得税前)(i=12%)￥44,591项目投资财务净现值(所得税后)(i=12%)￥23,813项目投资回收期(年)(所得税前)5.78 项目投资回收期(年)(所得税后)6.50 表15-7 项目资本金现金流量表单位：万元序号项 目计 算 期合计123456789101112经营率（%）005070901001001001001001001001现金流入0015891.88 22714.16 29534.40 32912.00 32912.00 32912.00 32912.00 32258、912.00 32912.00 58070.07 323682.51 1.1营业收入015891.88 22714.16 29534.40 32912.00 32912.00 32912.00 32912.00 32912.00 32912.00 32912.00 298524.44 1.2补贴收入0.00 1.3回收固定资产余值23391.25 23391.25 1.4回收流动资金1766.82 1766.82 2现金流出30683.58 16122.38 15724.22 21411.22 16369.19 12289.87 12248.57 12327.04 12327.04 12327259、.04 12327.04 12327.04 186484.23 2.1项目资本金建设投资30683.58 16122.38 000000000046805.96 2.2项目资本金流动资金322.49 83.13 83.12 41.30 000000530.05 2.3经营成本2588.36 3517.99 4447.46 4909.58 4909.58 4909.58 4909.58 4909.58 4909.58 4909.58 44920.87 2.4借款本金偿还8612.20 12264.12 5123.68 0.00 00000026000.00 2.5借款利息支付1709.15 11260、69.61 396.34 74.21 74.21 74.21 74.21 74.21 74.21 74.21 3794.54 2.6营业税金附加858.16 1226.56 1594.86 1777.25 1777.25 1777.25 1777.25 1777.25 1777.25 1777.25 16120.32 2.7所得税1633.85 3149.80 4723.73 5487.54 5487.54 5566.01 5566.01 5566.01 5566.01 5566.01 48312.50 2.8维持运营投资0.00 3净现金流量-30683.58 -16122.38 167.6261、6 1302.94 13165.21 20622.13 20663.43 20584.96 20584.96 20584.96 20584.96 45743.03 137198.27 4累计净现金流量-30683.58 -46805.96 -46638.30 -45335.35 -32170.15 -11548.02 9115.41 29700.37 50285.33 70870.29 91455.25 137198.27 计算指标：资本金财务内部收益率20.92%资本金财务净现值(i=12%)￥27,988资本金投资回收期(年）6.56 表15-8 项目还本付息计划表 单位：万元序号项 目利262、 率建设期投 产 期达到设计生产能力期（%）12345678一借款还本付息1长期借款及还本利息6.40%1.1期初借款余额13000 26000 17388 5124 0 0 0 1.2当期借款本金1300013000000 1.3当期借款利息416 1248 1664 1113 328 0 0 0 1.4当期还本付息416 1248 10276 13377 5452 0 0 0 1.4.1其中 ：还本8612 12264 5124 0 0 0 1.4.2 付息416 1248 1664 1113 328 0 0 0 1.5期末借款余额13000 26000 17388 5124 0 0 0 263、0 2短期借款6.00%0 2.1期初借款余额0 0 0 0 2.2当期借款本金0 2.3本年偿还本金0 0 0 0 0 0 2.4本年借款利息0 0 0 0 0 0 二还本资金来源3偿还借款本金的资金来源416 1248 8612 12264 6115 4201 4201 4201 3.1当期可还本的未分配利润4411 8063 1914 3.2当期可还本的折旧2823 2823 2823 2823 2823 2823 3.3当期可还本的摊销1378 1378 1378 1378 1378 1378 3.4其他资金416 1248 三指标计算1息税前利润（EBIT）8244.56 13768264、.80 19291.28 22024.37 22024.37 22338.23 2其他还利息资金416 1248 3用于投资的利润4还利息41612481709.15 1169.61 396.34 74.21 74.21 74.21 5还本金8612.20 12264.12 5123.68 0.00 0.00 0.00 6息税折旧摊销前利润（EBITDA）12445.36 17969.60 23492.08 26225.17 26225.17 26539.04 7其他还本资金8所得税1633.85 3149.80 4723.73 5487.54 5487.54 5566.01 9用于投资的折旧265、摊销10利息备付率114.82 11.77 48.67 296.80 296.80 301.03 11偿债备付率111.05 1.10 3.40 279.46 279.46 282.63 12贷款偿还期4.84 表15-9 财务计划现金流量表 单位：万元序号项 目计 算 期合计123456789101112经营率（%）005070901001001001001001001001经营活动净现金流量00.00 10811.51 14819.80 18768.34 20737.63 20737.63 20659.17 20659.17 20659.17 20659.17 20659.17 18917266、0.75 1.1现金流入0.00 0.00 15891.88 22714.16 29534.40 32912.00 32912.00 32912.00 32912.00 32912.00 32912.00 32912.00 298524.44 1.1.1营业收入15891.88 22714.16 29534.40 32912.00 32912.00 32912.00 32912.00 32912.00 32912.00 32912.00 298524.44 1.1.2增值税销项税额0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1.267、1.3补贴收入00000000000.00 1.1.4其他流入00000000000.00 1.2现金流出0.00 0.00 5080.37 7894.36 10766.06 12174.37 12174.37 12252.83 12252.83 12252.83 12252.83 12252.83 109353.69 1.2.1经营成本2588.36 3517.99 4447.46 4909.58 4909.58 4909.58 4909.58 4909.58 4909.58 4909.58 44920.87 1.2.2增值税进项税额0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00268、 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1.2.3营业税金及附加858.16 1226.56 1594.86 1777.25 1777.25 1777.25 1777.25 1777.25 1777.25 1777.25 16120.32 1.2.4增值税0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1.2.5所得税1633.85 3149.80 4723.73 5487.54 5487.54 5566.01 5566.01 5566.01 5566.01 5566.01 48312.50 1.2.6其他流出00000269、000000.00 2投资活动净现金流量-43683.58 -29122.38 -1074.97 -277.12 -277.06 -137.67 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -74572.78 2.1现金流入0.00 2.2现金流出43683.58 29122.38 1074.97 277.12 277.06 137.67 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 74572.78 2.2.1建设投资43683.58 29122.38 000000000072805.96 2.2.2维持运营投资0.00 2.2.3流动资金1074.97 277270、.12 277.06 137.67 1766.82 2.2.4其他流出0.00 3筹资活动净现金流量43683.58 29122.38 -9246.38 -13156.61 -14835.49 -13819.68 -16460.92 -17476.38 -19399.08 -19450.52 -18925.15 -16772.23 -86736.47 3.1现金流入44099.58 30370.38 1074.97 277.12 277.06 137.67 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 76236.78 3.1.1项目资本金投入31099.58 17370.38 271、322.49 83.13 83.12 41.30 49000.00 3.1.2建设投资借款1300013000.00 26000.00 3.1.3流动资金借款752.48 193.98 193.94 96.37 1236.77 3.1.4债券0.00 3.1.5短期借款0.00 3.1.6其他流入0.00 3.2现金流出416.00 1248.00 10321.35 13433.72 15112.55 13957.34 16460.92 17476.38 19399.08 19450.52 18925.15 16772.23 162973.25 3.2.1各种利息支出416.00 1248.0272、0 1709.15 1169.61 396.34 74.21 74.21 74.21 74.21 74.21 74.21 74.21 5458.54 3.2.2偿还债务本金8612.20 12264.12 5123.68 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 26000.00 3.2.3应付利润00.00 09592.53 13883.14 16386.71 17402.17 19324.88 19376.32 18850.94 16698.02 131514.71 3.2.4其他流出0.00 4净现金流量00.00 490.16 1386.08 3655.79273、 6780.29 4276.71 3182.79 1260.09 1208.65 1734.02 3886.94 27861.50 5累计盈余资金00.00 490.16 1876.23 5532.03 12312.32 16589.03 19771.82 21031.90 22240.55 23974.56 27861.50 151680.10 表15-10 资产负债表 单位：万元序号项 目计 算 期1234567891011121资产44099.58 74469.96 71835.21 69297.99 69030.44 71747.79 71823.70 71119.55 68492.69 65814.40 63661.48 63661.48 1.1流动资产总额0.00 0.00 1566.05 3229.64 7162.89 14081.04 18357.75 21540.54 22800.63 24009.27 25743.29 29630.23 1.1.1货币资金688.50 2139.56 5860.32 12672.99 16949.70 20132.49 21392.57 22601.22 24335.24 28222.18 其中：累计盈余资金0.00 0.00 490.16 1876.23