1、第一章 项目概况1.1 项目与主办单位名称1.1.1项目名称：*市传媒大厦1.1.2主办单位：*市委宣传部1.1.3承办单位：*市传媒有限责任公司1.1.4项目负责人：*1.1.5项目性质：新建1.2 项目概况1.2.1编制依据与范围1.2.1.1编制依据(1)广播电视工程项目建设用地指标;(2)省（地、市）级电视中心建设规范GY23-84（GY24-84）;(3)建筑设计防火规范GB50045-95（2001修订版）；(4)人防地下室设计规范GB50038-94；(5)人民防空工程设计防火规范GB50098-98；(6)*市城市总体规划（2001年）；(7)*省实施人民防空法办法；(8)中华2、人民共和国人民防空法；(9)*省人民防空工程建设与维护管理规定（省政府第155号令）；(10)建设项目经济评价方法与参数（第三版）；(11)*统计年鉴-2008;(12)*市委宣传部委托我公司编制*市传媒大厦项目建议书的委托书（附件1）;(13)国家及地方的有关政策、法规;(14)项目单位提供的有关本项目的基础资料。1.2.2建设地点*市传媒大厦项目选址在*南部新区，占地100亩。 1.2.3项目可研主要建设内容和规模*市传媒大厦项目是一个以*市广播、电视、报刊、影视为主体，集聚互联网站、移动电视、网络电视等多种现代媒体，具有动漫、出版、影视等多种文化创意产业形态的大型传媒中心。大厦规划建设业3、务用房35000平方米，由裙楼和主楼组成，主楼建筑为地上十六层、地下一层框架剪力墙结构，裙楼为三层全框架结构。项目购置相应监控、电梯等设备，并进行道路、绿化、建筑小品设置。项目主楼建筑面积22250平方米，主要为*广播、电视、报刊、影视和其他媒体机构提供办公和相关业务用房，包括容纳1200人的办公用房15600平方米和其他用房6650平方米。其他用房包括2-4套电视节目和1-2套广播制作系统的技术用房及相关技术业务用房若干，容纳800-1200人的大会议室一个，容纳500-800人的中会议室一个，小会议室若干。裙楼建筑面积12750平方米，包括1000平方米、600平方米、200平方米、1004、平方米的演播厅各一个，600平方米的录音棚一个，设备间500平方米；报社排印生产车间和仓库3000平方米；网络媒体工作室2000平方米；动漫、影视制作中心4750平方米。1.2.4项目实施计划项目计划2010年底建成。1.2.5项目投资及资金来源项目建设投资8633万元人民币,所需资金贷款6000万元，承办单位自筹2633万元。1.2.6主要经济指标项目年均利润总额1552万元,投资利润率17.98%，项目全投资回收期6.43年(含建设期),贷款偿还期5.83年(含建设期),项目全投资财务净现值FNPV9898.98万元,项目全投资财务内部收益率为18.34%。项目国民经济净现值7504.065、万元，内部收益率18.91%,大于社会折现率8%,项目从国民经济评价的结果看是可行的。表1-1 项目主要技术经济指标表序号项目名称单 位数 量1项目总建筑面积平方米35000平方米2*市传媒大厦主楼平方米22250平方米2.1层数层172.1.1地 上层162.1.2地 下层12.2层 高米3.3-4.5米(地上一层4.5米)2.3结 构框架剪力墙3*市传媒大厦裙楼平方米12750平方米3.1层数层33.1.1地 上层33.2层 高米3.9(一层4.8)3.3结 构框架4地上建筑面积平方米335005地下建筑面积平方米15006项目规划用地亩1004建筑用地平方米70005项目建筑容积率0.56、6国民经济累计净效益流量万元829217国民经济净现值万元7504.068国民经济内部收益率%18.91第二章 项目建设的背景与必要性2.1 项目建设背景2.1.1我国传媒业发展现状在信息社会时代，传媒不但是国家在国际舞台扩大影响力的有力工具，也是促进国家经济、政治和文化全面发展的重要手段。作为一种重要的软实力，传媒在综合国力竞争中的地位和作用越来越突出。但在我国的长期的计划经济体制中，传媒并未进行商业运营，当然谈不上什么产业。1978年末，人民日报等首都新闻单位联合给财政部上报，要求实行“事业单位，企业化管理”的经营方针，希望通过适度的自主经营获得一些经济收入，以弥补财政补贴的不足。财政部批7、准了这个报告，确定报社属于事业单位的性质不变，但可以从事一定的经营活动，我国传媒的商业运营由此拉开了序幕。改革开放30年来，我国传媒业取得了长足进步：一是广告业收入总额由1981年的1.18亿元增加到2005年的1416.35亿元，增加了1190多倍，年均增长速度在40%以上，远远高出同期GDP的增长水平；二是传媒企业的实力也不断增强，出现了中央电视台、南方报业传媒集团、广州日报报业集团、人民日报报业集团、上海文广集团等大型的传媒企业，新闻质量和经济效益不断提高；三是集团化发展迅速，目前已经成立了40多家报业集团、20多家广电集团、40多家出版集团和10多家发行集团。在当今全球一体化的时代大背8、景下，*中央、国务院在关于深化文化体制改革的若干意见中提出了大力实施“走出去”战略的明确目标。因此，我国传媒企业走出去不仅是党和国家提升自身软实力和抢占国际舆论高地的要求，更是传媒企业自身做强做大做优的客观需要。我国传媒产业发展随着市场化进程的加快，其区域资源及市场容量的不均衡开始突出，这种不平衡体现在两个方面：一是媒体区域资源的不均衡，二是媒体收入的不平衡。从地区广告市场资源分布看，上海地区广告营业额111.83亿元，占全国份额的15.697%（表3），排在第一位，上海、北京、广东三个地区广告营业额占全国份额的43.71%，几乎占全国市场份额的一半，而处于前十名的地区广告营业额占全国市场总量9、的78.91%，这充分显示我国广告市场的不均衡、且集中于经济发达地区的特点，特别是上海、北京、广东、江苏、浙江的广告营业额要远远高于经济欠发达地区。 由于地区经济的不平衡，导致传媒资源及传媒生存空间大大不同，处于发达经济地区的媒体具有先天优势，而处于经济落后地区的媒体由于市场总量小，发展空间相对狭小得多。而在目前媒体收入依然主要以广告收入为主的情况下，就要求意图扩大广告市场份额的媒体必须占领经济发达地区传媒市场（广告市场）才可能获得较大的发展空间。卫星电视突破了地区电视台的区域界限，使其参与异地市场的竞争成为可能，从而引发我国电视市场竞争程度空前激烈。而对于报业来讲，报业市场的区域性特点使其竞10、争主要局限于区域范围内，竞争对手相对于电视而言相对要稍小一些。在这一点上，广播电视业与报业是明显不同的，电视将越来越多的集中争夺全国广告市场，从而使我国未来广播电视、报刊的市场结构难以在近几年内形成相对稳定的市场格局；只有当部分节目形成以品牌主持人为代表、以知名栏目为特征的独特风格后，才具有了持久性的竞争力，也才能最终确立电视传媒市场整体格局，从而使我国的广播电视市场结构逐步表现出相对的稳定性。 总体说来，中国的传媒产业发展取得了长足的进步，然而，从中国媒体业经营的现状看，仍然存在计划经济体制的惯性。随着新闻改革得深入，如何发展产业已成为媒体探讨得热点问题。综观京、沪、穗、蓉、宁等城市的新闻产11、业化道路，仍停留在报价、改版等较原始的表面竞争上。竞争带来的喧嚣繁华并不是产业化、市场化的本质。媒介成熟的主要标志反映在媒介多大成都上掌握了市场经济的规律、多大程度上能较灵活地改变自身以适应外界变化，尽量减少风险、获得最大的双重效益。这些能力才是媒介健康发展产业的根本。融资上市不是媒介目前发展的根本目的，而是为壮大信息传播领域继而进军其它产业服务的。应该说，在中国，传媒的产业化发展道路还任重而道远。2.1.2*传媒业发展现状广播、电视、报刊是*主流传播媒体之一，是*文化产业的重要组成部分，对社会的精神文明建设和物质文明建设起着巨大的推动作用。近年来*广电、报刊等传媒事业快速发展，2007年有广12、播电台4座、广播人口覆盖率100%，电视台4座，人口覆盖率100%，平均每日播出时间28小时，自办节目时间4738小时；有*晚报和*电视报2家报社，日发行量为60000份；影视制作单位两家，制作影视产品3部。由于节目制作量和播出时间均增长了几十倍，广电生产用房和技术设备已处于超负荷运作状态，两家报社也均为租房办公，没有承印车间和仓库，再加上广播、电视、报社、影视及其他传媒单位的基础设施分散在*城多个区域，已不能满足现代传媒业日益集团化、平台共享的发展趋势需要。表2-1 *市广播、电视事业发展情况指 标20002001200220032004200520062007职工人数 （人）845856813、42870881890892895广播电台 （座）44444444广播发射台及转播台（座）44444444广播发射机功率 （千瓦）44444333县有限广播台 （座）33333333广播人口覆盖率 (%)100100100100100100100100电视台 （座）44444444电视发射台及转播台（座）44444444电视发射机功率 （千瓦）2.33.011.311.311.311.311.311.3电视人口覆盖率 (%)100100100100100100100100表2-2 *市广播、电视覆盖率指 标覆盖人口(万人)覆盖率(%)20002002200320042005200620072014、00200220032004200520062007广 播525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100中央台第一套节目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100省台第一套节目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100地市台第一套节目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100县级台节目525.5534.8539.2545.15、7550.1561.7576.4100100100100100100100电 视525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100中央电视台第一套节目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100省电视台第一套节目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100地市级电视台节目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100县级电视台节目5216、5.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100表2-3 *市广播、电视宣传基本情况（2007年）项 目节目套数（套）平均每日播出时间（小时）自办节目时 间（小时）新闻节目专题节目教育节目文艺节目服务性节目无限广播合计528473811459721803818*台1181967365547730325地方台41027717804251073493电视播映合计6275771156616029131690*台214282080498360973地方台4132951762619853表2-4 *市报刊、电影制作发行基本情况（2007年）项 17、目数量（个、家）报纸发行量（份/日）电影制作与发行量制作量（部）发行量（部）报刊合计260000-*晚报148000-*电视报112000-电影制作单位合计2*海鸿影视基地131*老子影视制作基地1002.1.3项目提出的过程建设现代传媒中心既是满足人民群众不断增长的物质、文化生活需求的重要举措；又是发展文化事业、产业，提升城市软实力的重大步骤。为此，*市委宣传部会同*市广播电视台、*晚报社及多家媒体机构经会议研究，拟新建35000平方米*市传媒大厦项目。2.2 项目建设的必要性1、现代传媒不仅是国际竞争的有力手段，也是影响国家经济、政治和文化发展的重要因素。随着信息社会的到来，传媒产生的影响18、将越来越大，它在国家发展中的作用也将越来越突出。可以说，传媒已成为体现和影响一个国家综合国力的重要方面。广播、电视、报纸的等媒体，既是党和政府的喉舌，又是联结人民群众的纽带和桥梁，它的特点是传播快、影响大，广大人民群众可以随时看到、听到。因此加强广播电视事业建设对传播党和国家政策精神，团结全国各族人民建设小康社会具有十分重要的意义。2、拟建*市传媒大厦是*重要的文化设施，它的建成不仅要有利*广播电视节目的制作、播放，更要有利于群众参与和相关产业的经营。*地处皖北，2007年末总人口达到576.38万人。目前全市广播电视事业发展迅速，但由于*市创建时间短, 广播、电视、报社等传媒机构分散，办公和19、生产场地多为临时租赁，建筑狭小，使用面积不足，发射塔距离居民区较近，房屋设计、科室设置均不符合新时期传媒业发展的需要等问题突出，致使全市传媒业的发展受到限制。因此，急需新建市传媒中心。3、繁荣农村广播电视事业，是当前农村文化建设的一号工程，是推进社会主义新农村建设的重要举措，是构建社会主义和谐社会的重要内容。做好农村广播电视工作，对于宣传党和国家的方针政策，传播先进文化，普及科技知识，提高农民群众的思想道德素质和科学文化素质，加快推进全面建设小康社会步伐具有十分重要的作用。“十五”以来，虽然*在农村广播电视工作方面做了大量工作，取得了显著成效，但仍然还存在诸多问题，农村广电宣传功能还相对薄弱，20、与构建社会主义和谐社会的具体要求相比还有很大差距。4、现代传媒业作为文化产业、现代服务业的组成部分，在当今全球经济发展中占有一定的份额。2007年至2008年中国的传媒业利税总额已成为国家第四支柱产业。*的现代传媒业也发展迅速，特别是2008年*晚报的“破冰”上市，成为我市传媒产业发展的新亮点、新看点。但同时也应看到，与发达地区和南方一些先进地区相比，*各地的传媒业发展还有一定差距。当前我国传媒业发展正处在机构体制转型、资产重组、技术升级和对外开放的重大拐点上，谁能先行一步，抢抓先机，谁就能赢得主动，赢得市场。面对新形势，目前各传媒单位和企业必须找准自己的技术、市场优势，适应形势，与时俱进，勇21、于改革创新。一是内容创新。要适应多层次的社会需求，更加贴近群众，更具服务性、知识性可读性，努力成为广大受众了解政治、经济、社会发展最新状况的第一选择。二是经营创新。要增强市场观念、经营意识，注意扩大有效覆盖，牢牢占领节目市场和广告市场，发行工作逐步实现市场化，改变靠行政推动的做法。三是体制创新。要根据产业属性的要求，逐步试行采编权与经营权分离，既坚持媒体的正确导向，又确保国有资产保值、增值。同时，要求有关单位正确把握和处理新闻媒体的政治属性和经济属性的关系，既不能把二者对立，也不能只要社会效益，不要经济效益，要在突出社会效益的同时，高度重视经济效益，大力发展现代传媒业，扩展经济发展新亮点。第三22、章 建设条件及建设地点3.1 建设条件3.1.1自然条件*市位于*省西北部，地处淮北平原，西北与河南省接壤；市域面积8394平方公里，全市总人口562万人。*市是一个典型的平原农业大市，是全国重要的商品粮生产基地和国家定点中草药基地，为全国最大的中药材集散地，自古就有“药都”之称。*市交通便捷，交通以陆路为主，105、311国道在市区交汇，南北大动脉京九铁路纵穿市区东侧，涡河航道可常年通航，往下经淮河可入长江。空运北距商丘机场60公里，南距阜阳机场120公里，水、陆、空交通十分便利。气温：全年平均气温14.9，最热7月份多年平均气温27.5，最冷元月份多年平均气温0.7，历年最高温度41，最低23、温度-20。地震：1976年*市最大地震4.25级，被省地震局列为六度设防区。地耐力：18MPa/m2。最大冻结深度：13厘米地下静止水位：2-4米年平均降水量：约900亳米年平均无霜期：218天地形气候：地处淮北平原西南部。地势西北略高，东南低洼，地面高程18-43米。属暖温带半湿润季风气候区，年平均温度12.4，年降水量900亳米，无霜期218天。黄土、砂土、黑土、淤土分布较广。*市盛产草药,农作物产小麦、大豆、玉米、甘薯、棉花、烟草、红麻、油菜籽、芝麻、花生等。3.1.2社会经济条件*市谯城区是皖西北的重要门户，北部河南省接壤。随着改革开放的日益深入，*市谯城区人民立足本地丰富资源，围绕24、农业生产进行了卓有成效的经济建设，走出了一条快速发展的路子。现在该市人民生活水平不断提高，各项社会事业也在蓬勃发展。*市谯城区基础设施完善，交通通讯便捷，自古以来，*市就是东进西出的桥头堡，南来北往的集散地。3.2 建设地点*市传媒大厦选址于*南部新区，占地100亩。 第四章 建设内容及规模4.1 建设内容项目主要建设内容包括*市传媒大厦主楼和裙楼，并进行道路、绿化、建筑小品设置等工程。4.2 建设要求1、项目建设一是要突出文化。*市传媒大厦是以*市广播、电视、报刊为主体，集聚互联网站、移动电视、网络电视等多种现代媒体，动漫、出版、影视等多种文化创意产业形态的大型传媒中心。该传媒中心是开放的载25、体、文化的载体，也是文明的载体。项目建设要通过各种文化符号，传播现代文化，传播历史文化，传播*人民在改革开放和现代化建设中所作出的贡献，传播社会主义现代价值观，这是中心的主要任务。2、项目建设二是要材质匹配。工程建设中材料和功能要匹配，不求奢华，要体现开放、大气、文明。3、项目建设三是要坚持三个第一。工程质量是百年大计、千年大计，要始终坚持质量第一、安全第一，精心设计、精心施工、精心管理，这是建好大厦的基础，只有这样才能建成一个百年精品工程。4、项目建设四是要统筹协调。规划、建设、管理、监理部门和业主，要精心协调、统筹兼顾、相互支持配合。5、项目建设五是要技术领先。*市传媒大厦在建设以及今后的26、运行中，采编、制作、传播等各环节的技术要保持全省、全国的一流水平，建筑中还要采用生态、节能等新技术，使*市传媒大厦成为拥有先进文化和先进技术的综合性大楼，打造成标志性的经典建筑。4.3 建设规模目前*传媒单位人员约1200人，办公用房按人均13平方米计算，需办公用房15600平方米。项目规划用地100亩，建设*市传媒大厦35000平方米，主楼为地上十六层，地下一层框架剪力墙结构，裙楼为三层框架结构。项目建设购置相应监控、电梯等设备，并进行道路、绿化、建筑小品设置。项目主要经济技术指标如下：总用地面积： 66667平方米总建筑面积： 地上33500平方米+人防面积1500平米其中：1、主楼22227、50平方米办公用房： 15600平方米电视节目制作技术用房：500平方米广播制作技术用房： 150平方米大会议室：1800平方米中会议室：1200平方米小会议室：1500平方米地下室面积：1500平方米2、裙楼12750平方米演播厅：1000平方米演播厅：600平方米演播厅：200平方米演播厅：100平方米录音棚：600平方米设备间：500平方米报社排印生产车间和仓库3000平方米网络媒体工作室2000平方米动漫、影视制作中心4750平方米。3、建筑占地面积： 7000平方米4、建筑密度： 10.5%5、容积率： 0.56、建筑高度： 55.5米7、机动车停车：地面 300辆 地下50辆 第五28、章 建材及动力供应5.1 建材消耗建筑材料是各项基本建设的重要物质基础之一，在任何一项建筑工程中，建筑材料的费用占相当大的比重。同时建筑材料的品种、质量及规格，都直接影响着建筑工程的坚固、耐久、适用和经济，并在一定程度上影响着结构形式和施工方法。建筑工程中许多技术问题的突破往往依赖于建筑材料的解决。新建筑材料的出现，又将促使结构设计及施工技术的革新。因此，建筑材料的生产、流通及科学技术的迅速发展，对于国家的经济建设具有重要的意义。该项目建设内容较多，所需建材品种多，而且数量大，所需建筑材料主要有水泥、钢筋、砖、黄沙、石头、石灰、木材、水、电安装材料和各种装饰材料等。5.2 建材供应建筑材料供应29、必须满足下列条件：(1)要有生产厂家合格证；(2)有证明产品合格的试验报告；(3)经质量监督部门检查认可，可考虑在当地建材市场或生产厂家择优购进。项目主要建材消耗量测算。表5-1 项目主要建材消耗量名 称单 位合 计钢 材吨2795.21 水 泥吨14856.69 木 材立方米1730.12 砂 石吨5298.24 砖万块1156.40 5.3 动力供应电：谯城区地处两淮（淮北、淮南）能源城之间，燃料、电力供应充足，随着涡阳县涡北煤矿的建设及的兴建，能源供应将更加充足。水：在近期建设场地内供水设施没有完成之前，项目建设期间用水可通过打深水井解决，项目建成后，由于该项目生活用水水量很大，可由市政30、自来水管网直接供给。第六章 项目规划及公用工程6.1 总平面布置6.1.1总平面设计要求一、*市传媒大厦建设应符合城市总体规划的布局要求，讲求使用效益、经济效益、社会效益和环境效益。二、总平面设计应符合下列要求：1、全面规划远、近期建设项目，一次规划、逐步实施，并为可能的改建和发展留有余地；2、建筑布局合理，功能分区明确，交通组织顺畅，管理维修方便，并满足当地规划部门的相关规定和指标；3、满足各运动项目的朝向、光线、风向、风速、安全、防护等要求；4、注重环境设计，充分保护和利用自然地形和天然资源(如水面、林木等)，考虑地形和地质情况，减少建设投资。三、出入口和内部道路应符合下列要求：1、总出入31、口布置应明显，并以不同方向通向城市道路。2、疏散道路应避免集中人流与机动车流相互干扰，其宽度不宜小于室外安全疏散指标；3、道路应满足通行消防车的要求，净宽度不应小于3.5m，上空有障碍物或穿越建筑物时净高不应小于4m。四、*市传媒大厦的环境设计应根据当地有关绿化指标和规定进行，并综合布置绿化、花坛、喷泉、坐凳、雕塑和小品建筑等各种景观内容。绿化与建筑物、构筑物、道路和管线之间的距离，应符合有关规定。6.1.2 总平面布置从用地范围来看，为梯形界限，建筑主体坐北朝南，主立面朝南面。入口居中设置，且立面作对称设计，对入口广场形成围合怀抱之势。其有两个优点：第一，整体形象塑造上。将两侧处理成对称的体32、块，用以烘托主体建筑。中轴对称的处理手法使得建筑彰显出与众不同的性格，以充分透射出建筑的庄重大方和端庄稳重。第二，功能和空间上。人流集中，消防疏散问题的解决；窗口服务的公共性（接待外来人员比较多）和主用房的私密性要求各不相同。最好的解决办法就是通过人员分流和疏散交通的设置。为避免对城市主干道过多干扰，将车行主入口考虑在南侧24米宽规划道路之上。围绕基地做环形设计，设置服务窗口入口和辅楼入口。6.2 建筑单体设计6.2.1建筑设计要求1、根据分区妥善*市传媒大厦、各类用房和设施的位置，解决好各部分之间的联系和分割要求。2、根据功能分区应合理安排各类人员出入口。3、根据当地气候条件，充分利用自然通33、风和天然采光。4、合理确定围护结构，采取节能、节水措施。6.2.2设计依据及条件1、设计依据的规范及标准建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑结构荷载规范GB50009-2001混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑地基基础设计规范GB50007-2002建筑桩基技术规范JGJ94-94建筑抗震设计规范GB50011-2001砌体结构设计规范GB50003-20012、自然条件本工程位于*南部新区，根据国家2001版抗震规范，本地区抗震设防烈度为6度，按照建筑抗震设防分类标准，该工程属丙类抗震设防建筑。有关结构设计参数：基本风压：0.4KN/m2基本雪压：0.70KN/34、m2设计基准期：50年结构安全等级：二级结构重要性系数：1.03、建筑构思在标准层平面经济合理的基础上，外观上力图创造庄严稳重、明朗大方的建筑形象。本案强调中轴线，统一中求变化，主体以竖向线条强化其高耸的气势，两侧敦实的体块尤如建筑的基座，用以展现*市传媒大厦庄严稳重的形象，及公正、科学、严谨的作风。 外立面选材以毛面和光面花岗岩石材为主，配以简洁的玻璃开窗，由于是朝向西，所以部分采用立面百叶进行遮阳，表现现代建筑的特点，而三段式和对称式的设计手法，又不乏渗透出古典建筑的脉络。具有强烈围合感的主入口及两侧的竖向线条和入口柱廊的处理，谦虚而又庄重，使得建筑投射出无限亲和力，更加体现*市传媒大厦的35、服务性质和服务宗旨。4、结构方案本工程为框架剪力墙结构，地上层数最高为十六层，地下一层。地下室采用平战结合的形式，平时作为停车场，战时作为防空地下室使用。6.3 给排水6.3.1给水工程供水使用自来水，由市自来水厂供水。沿*市传媒大厦院内道路布置配水管，各建筑则从配水管接进水管供应。给水系统自室外给水管网取水，靠水压作用，经配水管网，以各种方式将水分配给室内各个用水点。*市传媒大厦各建筑室内给水管道按其用途可分为生活饮用给水管道和消防给水管道两种。给水方式为室外给水管网直接供水。室外给水管网直接用作室内给水系统的水源。根据计算，本楼最高日生活用水量为300T/d,最大时生活用量为7.2T/h。36、其中循环冷却及冷冻水系统补水量最高日为120T/d,最大时为12T/h。6.3.2排水工程雨水系统尽量利用地形，沿*市传媒大厦内道路敷设雨水管道,并在适当位置处设雨水口,将雨水有组织汇集后，排入规划管网。排水采用雨污分流制,生活污水经过净化消毒处理后方可排入规划管网。1、污水量污水量按生活给水量的85%，最高日污水排放量为255m3/d。最大时污水排放量为28m3/h。2、污水排放本工程排水采用雨污分流排水体制。生活污水经化粪池处理后同废水合并排入市政污水干管。3、雨水排放雨水采用有组织排水，汇集后排入市政雨水管；雨水量按本地暴雨强度公式进行计算，设计重现期为一年，综合径流系统为0.65。雨量37、暴雨强度公式为：q=1215(1+0.854lgp)/t0.64、设备及管材室外给水管采用球墨铸铁给水管，室内生活给水管DN100采用衬塑钢管，DN100采用无缝钢管，消防给水管DN100采用镀锌钢管镀锌后沟槽式连接。循环冷却水管采用焊接钢管。室外排水管采用加筋UPVC波纹管，室内生活排水管采用优质UPVC排水管，污水泵后排水管采用镀锌钢管。卫生洁具采用国产高档产品。消防产品采用国产成套设备。6.4 电气设计6.4.1强电设计一、设计依据1、建筑设计防火规范 GBJ16-872、火灾自动报警系统设计规范 GB50116-983、建筑防雷设计规范 GB50057-20005、智能建筑设计规范 G38、B/T50314-20006、低压配电设计规范GB50054-957、10KV及以下变电所设计规范GB50053-948、有线电视系统工程技术GB50200-949、民用建筑照明设计标准GBJ133-9010、建筑,结构,水,暖等专业提供的设计资料设计中还结合供电部门的地方供用电要求进行设计。二、设计范围整个工程由地上十层地下一层组成。工程是一幢集办公、会议与研究于一体的综合性建筑。根据大楼性质及甲方要求，电气设计主要承担：照明、电力、电话、宽带网、摄像监控、防雷及接地、消防设备配电及联动控制、有线广播系统等。并配合甲方选定的集成商共同进行宽带网及楼宇管理（BAS）等智能建筑设计。三、电气部分39、1、供电设计（1）负荷等级按照规定，本工程为高层建筑。负荷为II类、III类负荷。、类负荷在双回路电源的末端自动切换。2、照明设计（1）各场所的照度按民用建筑照明设计标准GBJ133-90规定范围取其高、中档照度值。（2）在一至十六层各种不同用途的场所楼梯间、电梯厅、电梯机房、前室、内廊等场所，均设事故照明，事故照明与工作照明同时作用。（3）事故照明用双回路供电，双回路电源来自不同母线段，事故照明灯自带电源。双回路在每台事故照明配电箱内自动切换。事故照明电量占总照明容量的10左右。（4）各楼层设应急型楼层标志灯。（5）疏散指示灯、楼层标志灯在正常与事故情况下均可开启，应急灯只在事故情况下开启。40、（6）在大楼的塔顶及距塔顶45m处均装航空障碍灯，由事故照明线路供电。（7）大楼的立体照明及室外场地照明由低压配电屏供电，由大厦物业管理控制。（8）灯具：办公室以吸顶荧光灯为主，配电房以荧光灯及壁灯为主，水泵房、电梯机房则分别以荧光灯灯具及白炽灯具布置。（9）会议室照明：由承租人装饰设计。并按承租人要求（包括配电箱的位置、数量、及箱内配置）将电力接至标的房屋各楼层的分配电箱（含分配电箱），电路须为双回路供电。(10)宜选用带电容补偿气体放电灯具,提高照明线路功率因数0.9以上。本设计按具有补偿考虑，装有单独补偿电容器的灯具应装设保护电器。如荧光灯具不带补偿时，应校验照明线路的电线截面。照明的单41、相回路不宜超过16A。插座线路穿管暗敷在楼板、墙壁内。6.4.2弱电设计根据传媒业务用房系统设备的总体要求、本方案主要依据以下标准进行设计：彩色电视图像质量主观评价方法（GB 7401-87）民用闭路监控电视系统工程技术规范GB501981994视频安防监控系统技术要求(GA/T 367-2001)电气装置安装工程施工及验收规范GBJ232-92计算机软件开发规范GB8566-88电子计算机机设计规范GB50174-93安全防范工程程序与要求GA/T75-94中华人民共和国公共安全行业标准GA38-92中国电器装置安装工程安装机验收规范GBJ232-90.92通信电源设备安装工程验收规范YD542、079以太网10BASE-T标准IEEE802.3以太网10BASE-T标准IEEE802.3U低压配电装置及线路设计规范GBJ54-83面板、架和柜的基本尺寸GB30471-82本次采购文件6.5 道路与空间领域的划分相适应，*市传媒大厦室外道路分成3级。第1级为主路，10-14米宽混凝土路面；第2级为次路，连接主路通向内部，混凝土路面宽7-10米；第3级为支路混凝土路面宽4-7米。第七章 消防及安全、卫生7.1 消防工程本工程按高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）及建筑设计防火规范（BJ16-87）进行设计。7.1.1建筑防火分区1、防火分区设置地上部分三至十六楼每层设为一个防43、火分区，每个消防分区两部封闭楼梯至通地面。2、总图消防设计建筑的东西两边各设一个4m宽的机动车出入口，与周边的道路形成消防环道。7.1.2电气专业火灾自动报警系统（1）本设计包括火灾自动报警、消防设备联动控制、火灾紧急广播和消防对讲通信。整个系统主要设备有：消防报警机、联动控制器、光电感烟探测器、智能电子差定温感温探测器、信号模块、控制模块、层显盘。设消防控制中心。（2）火灾自动报警火灾自动报警系统为地址编码两总线制，在厨房采用感温探测器及可燃气体探测器，在楼梯间、通道、电梯前室、楼道走廊、电梯机房、电气竖井等场所采用感烟探测器。探测器至墙壁、梁边及风管边的水平距离不小于0.5m，至空调送风口44、边的水平距离不小于1.5m。（3）联动控制加压送风机、喷淋泵、增压泵除通过联动控制台，以硬线方式直接控制外，还可通过控制模块的接点自动控制， 自动喷淋系统当某一水流指示器和压力开关同时动作后，控制模块即自动启动喷淋泵，当需要时，可以在联动控制台直接人工操作，启动喷淋泵。增压泵增压泵仅将其运行状态引至联动控制台显示。（4）消防通信消防控制中心设消防通信总机一台，变配电室、水泵房、消防电梯内、电梯机房、空调机房等设固定电话，消防电梯前室等设电话插孔。消防控制中心设119直通电话。（5）设备及管线安装竖井内的竖向火警线路（信号线、控制线、电源线、通信线、广播线等）均沿专用桥架敷设，水平方向则沿桥架或45、穿金属管沿墙明敷。竖井以外的线路均穿金属管暗敷再顶板、墙体及楼板内。手动报警按钮、火警对讲电话插孔中心距第1.4m（暗装），警铃及墙装火灾紧急广播扬声器中心距地2.2m。竖井外安装的控制模块和信号模块均安装再顶板下。（6）、接地利用平时接地系统，采用进线五芯电缆专用保护线，由本工程平时低压配电室接地点引入人防配电控制室配电屏的接地端子上。其余配电设备利用五芯电缆地线与接地系统相连，要求配电箱外壳、设备基础、金属管线要有可靠接地，并联接地电阻不大于4。7.2 劳动安全卫生1、本工程采用不锈钢屋顶水箱，以保持水质。2、通风采光设计最大限度地考虑建筑的自然采光与通风，以满足卫生要求。3、厕所洁具数量46、按规范要求设置。4、日照本工程建成后对周围建筑无影响，建筑主体无自身日照影响。5、所有客梯选用高性能并经劳动保护部门认可的电梯。6、电缆桥架外壳接地。7、电梯井内设置井道检修照明，由36V超低压供电，每隔一层一个。8、本设计电气采用TT系统，在整个系统中中性线与保护线分开，一切不带电的金属外壳均需接零（PE）线。9、防雷接地、变电所工作接地及电力照明重复接地共用接地极，联合接地电阻不大于1欧姆。10、所有空调系统均有排风装置，保证有足够的新风吸入，维护室内人员的身体健康。11、所有的空调制冷设备均采用低噪声产品，吊装空调器采用弹簧吊架，空气水热泵机组及水泵均设有减振措施，以确保良好的环境。1247、在所有配水点均采用符合要求的冷、热水混合龙头，以使水温达到使用要求。13、水泵房管道采用弹性吊架，所有水泵均设有减振措施，以降低噪音。14、动力插座供电保护，其漏电分流保护装置动作电流为30mA。15、对消防泵等设施的漏电保护，装设漏电信号而不自动切断电源。16、卫生间设置局部等电位保护。17、电信间加装防过电压保护措施。18、安保系统控制设备采用电脑矩阵控制，安保控制中心与消防控制中心合设在大楼首层，在各出入口、大堂、电梯厅、电梯桥厢内等重要部位设有摄像监控系统。第八章 环境保护8.1 环保意义环境保护是一项关乎国计民生的大事，对社会发展和人民生活都有极其重要的意义。由于经济的发展和人们对48、环保的不够重视，环境污染日益严重。目前环保已为世界各国所关注，我国政府也出台了一系列环保方面的法律、法规，加大了环保与治污的力度，取得了可观的成效。8.2 设计依据1、GB3838-88地面水环境质量标准2、GB3095-1996环境空气标准3、GB8978-1996污水综合排放标准8.3 污染情况分析项目施工过程中、项目投入使用后会产生一些生活垃圾及污水。 8.4 环保措施8.4.1建设前期项目规划选址应符合城市规划的公共设施用地范围，避开水源保护区等环境敏感地区。开展*市传媒大厦和活动的环境影响评价。8.4.2建设期环保措施建设期间及时修建下水道排除污水，修建围墙阻隔建筑噪音，设定生活垃圾49、临时集中点，以便及时收集、运出。做到防污工程与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。8.4.3噪音污染处理一、总体(1)尽量采用新工艺，新设备减少施工期间的噪音污染，对于产生噪音的工序尽量避免夜间施工。(2)对噪音主要来源的相关建筑设备，如：变频水泵系统、热泵机组系统等采取相关的治理措施。使用优质低噪设备，并采用隔振底座，在水泵进出口管上均安装可挠曲橡胶接头，采用阻燃吊架等措施，达到消音降噪的效果。二、广电技术用房空调系统的噪声控制1、广播电视技术用房是指演播室（厅）、录音室、直播室、复制室及控制室等功能房间，是广播、电视节目制作的场所。一个良好的技术用房，除要有达标的建声装修外，还应具备50、舒适的空调环境。但空调系统又势必产生通过风管传来的气流噪声、设备噪声等空气噪声和由于振动而引起的固体传声，破坏隔声墙，影响建筑声学，在实际使用中，很多录音室往往就是因空调噪声影响了制作的质量。所以，怎样处理好空调系统的噪声问题显得极其重要，是工程的难点和关键所在。2、技术用房空调系统的特点技术用房不同于一般的办公室，它有非常高的声学要求，一方面不能受到外界环境的影响，另一方面也不能影响外界的环境，所以它通常是一个密闭的空间，墙身、天花要做隔声、吸声处理，地面做浮筑，还设置声闸、隔声门、隔声窗，使房间里面形成符合要求的声学环境。其空调系统通常采用全空气系统，它与一般的空调系统相比，有如下特点：（51、1）分区 由于各种不同性质用房，散热量不同，工作时间不同，为节约能源和管理方便，要求有合理的分区。（2）散热量大 演播室（厅）装配有大量的舞台灯光，一般容量为0.61.0kW/m2，而且多数为热光源，散热量很大（3）风速低 为了尽量减少气流的再生噪声，提高消声器的消声效果及减小风管阻力，必须选用低风速。风速低造成风管巨大，增加与其他安装工种协调的难度。（4）噪声要求高 这是与一般空调系统区别最大的地方。普通空调往往只是以人的主观评价为准，在环境噪声较大的情况下，空调噪声就显得并不明显。而在高标准声学要求的技术用房，空调噪声几乎成了唯一的噪声源，噪声不仅影响人的工作情绪，干扰节目的监听工作，更是52、和节目同时纪录在磁带上，降低了它们的信噪比。所以，广电部对空调噪声的要求有一套较完善、严格的标准。3、国家广电部的容许噪声标准广播电视中心技术用房容许噪声标准GYJ42894、控制技术用房空调噪声的技术措施对于高标准声学要求的技术用房，空调系统的噪声干扰必须杜绝或最大程度地给予降低。5、空调系统形成噪声干扰的途径分析技术用房空调系统使用全空气系统，风量大，噪声高，主要通过以下几种形式，对技术用房形成噪声干扰。（1）设备噪声：风机、马达转动产生的噪声，通过风管进行传播，产生直接的噪声干扰。（2）再生噪声：由于风量大，如果气流速度过高，特别是风口的风速，则会在系统中产生再生噪声干扰。（3）固体传声53、：由于设备及气流引起风管的振动，通过与楼板和墙体接触，产生固体传声干扰。（4）串声：在同一分区有多个房间的空调系统中，风管无形中将这些房间连通。一个房间的工作声音，通过风管传给另一个房间将成为噪声，这就是串声干扰。 6、控制空调系统噪声对技术用房干扰的技术措施（1）将系统合理分区在空调设计时，要充分考虑技术房间的功能、使用时间，进行合理的分区，尽量将功能相同或相似的房间化为统一系统，将声音较大的电视演播室、要求较高的广播剧录音室等房间划为单独系统，在客观上降低产生串声的机会，而且不同的噪声要求，采用不同的消声措施，可以节约投资。项目技术用房主要集中在几个楼层上。空调设计均采用全空气系统，按功能54、楼层、面积和综合考虑风管的合理走向、机房设备安装等因素进行合理的分区（共有7个区），以减少降低噪声的工作难度。（2）合理选用风速，避免再生噪声的产生设计时，若风速过高，气流经过消声器、风阀、变径管、风口等部件时将产生再生噪声，特别是风口的风速更要控制好。在以往一些演播室的施工调试中，发现当面风速1.8m/s时便从散流器产生再生噪声，从而达不到房间的噪声标准，系统的消声措施也就前功尽弃。对此，结合文献资料和一些实际经验，风口风速控制在1.5m/s以下，录音室更低些（1.2m/s以下）。（3）室内风管使用消声风管，支管设置消声器，以消除串声的产生合理分区在一定程度上减少了高音室的工作声音通过风管55、向另一个房间的传递（即串声），同时在支管上设置有3LD消声器，并将室内风管做成内衬50mm、32kg/m3超细玻璃棉的消音风管，有效的消除了串声的产生。另一方面，也加大了消声设计的安全系统。（4）使用柔性接触的安装工艺，防止产生固体传声风管的固体传声主要发生在风管穿墙部分和通过吊架与楼板接触部分。风管与墙体、风管与吊架均不能刚性接触。此外，设计时还应考虑机房的位置，空调器的减振基础和机房吸声处理。7、结论广播电视技术用房是高标准声学要求的技术用房，空调系统的噪声几乎成了其唯一的噪声源。工程实践证明，采取下述技术措施，可有效的控制这些噪声的影响。8.4.4建成后环保措施（1）清洁能源场馆设计中充56、分利用自然采光、通风等技术手段。（2）保护资源节水、节能是*市传媒大厦和活动组织中的必要原则，建设中将采用各种节水、节能建筑材料和设备。保护饮用水源，靠近水源保护区的场馆采用严格的水污染防治技术。*市委宣传部*市传媒大厦内的绿地灌溉、洗车、冲地全部使用处理后的中水或污水，保证*市传媒大厦内水面水质。 （3）废物管理限制一次性物品使用。*市传媒大厦全部实行垃圾分类收集，并进行集中处理。（4）其他方面采用高透射玻璃，避免形成光污染。本工程设备机房等的机械排风排烟系统均经竖井屋顶高空排放。其中为防止汽车尾气对周围环境影响，地下汽车库单设排风竖井至主楼屋顶高空排放。厨房油烟经过滤净化处理后经竖井屋顶高57、空排放。工程机房各水泵均要求采用1450rpm的低噪音电机，且设计了变频装置，可进一步降低转速及噪音。水泵均设置减振基础，进出水管均设橡胶软接头。通风机房墙面均作吸声处理；各机组，风机均要求选用低噪音机（5）绿化环境提供最大面积绿化，形成绿色视野区。建设绿化和林业植被，选择适宜绿化品种，特别是本地物种，努力发展灌木、宿根花卉和地被植物，力求乔、灌、花相结合，强调与周围自然景观协调。部分辅助设施、材料和器具使用可再生材料或再生材料，主要印刷品使用再生纸。建筑材料选择中进行产品生命周期环保评价。第九章 节 约 能 源9.1 用能标准和节能规范(1)按照中华人民共和国节约能源法、国务院关于加强节能工58、作的规定等各项规定，加强能源管理，采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以接受的措施，减少从能源生产到消费各个环节中的损失和浪费，更加有效、合理地利用能源。(2)依据国家颁布的有关节约能源设计标准及技术规定和中国技术政策大纲中的节能规定，如公共建筑节能设计标准（GB501892005）、民用建筑热工设计规范（GB5017693）、节水型生活用水器具（CJ1642002）、外墙外保温工程技术规程（JGJ1442004）等。9.2 能耗状况和能耗指标分析项目主要能耗为水、电。9.3 节能措施和节能效果分析9.3.1节能措施9.3.1.1建筑节能1、墙体节能，降耗墙体是建筑外围护结构的主体,其所59、用材料的保温性能直接影响建筑的耗热量。我国以实心粘土砖为墙体材料,保温性能不能满足设计标准。以外墙为例,JGJ26-1995标准规定,在建筑物形体系数(建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积的比值)小于0.3时,而目前常用的内抹灰砖墙,传热系数都大于上述节能标准数值。因而在节能的前提下，本项目优先考虑使用空心砖墙及其复合墙体技术。2、门窗节能，降耗外门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，其能耗占建筑总能耗的比例较大，其中传热损失为1/3，冷风渗透为1/3，所以本工程在保证日照、采光、通风、观景要求的条件下，尽量减小建筑外门窗洞口的面积，提高外门窗的气密性，减少冷风渗透，提高外门窗本身的保温性60、能，减少外门窗本身的传热量。项目节能措施有:（1）控制建筑窗墙比。“北向、东向和西向、南向的窗墙比分别按不超过20%、30%、35%”的标准设置。（2）提高建筑外窗的气密性，如设置泡沫塑料密封条、密封膏等，减少冷空气渗透。（3）改善建筑门窗的保温性能。采用低辐射玻璃，缩短窗扇的缝隙长度，采用大窗扇，减少小窗扇，扩大单块玻璃的面积，减少窗芯，合理地减少可开启的窗扇面积，适当增加固定玻璃及固定窗扇的面积。（4）在室内与室外之间设一中间层次，设置“温度阻尼区”，减少外墙、外窗的热耗损。3、屋面节能，降耗指标10%。屋面节能措施的要点，其一是屋面保温层不宜选用密度较大、导热系数较高的保温材料，以免屋面61、重量、厚度过大;其二是屋面保温层不宜选用吸水率较大的保温材料以防屋面湿作业时因保温层大量吸水而降低保温效果，如选用吸水率较高的保温材料，屋面上设置排气孔以排除保温层内不易排出的水分。项目拟采用膨胀珍珠岩保温芯板保温层代替常规的沥青珍珠岩或水泥珍珠岩做法，此工艺克服了常规作法的诸多缺点，屋面保温隔热效果良好。9.3.1.2建筑节水建筑节水是一个系统工程，除应制订有关节水的居民教育规划、加强日常管理和宣传教育，还应采取有效的技术措施，以保证建筑节水工作全面深入的开展。1、防止给水系统超压出流造成的隐形水量浪，降耗指标20%。超压出流是指给水配件前的静水压大于流出水头，其流量大于额定流量的现象。为改62、变这一状况，应采取以下措施：合理限定配水点的水压，采取减压措施，设置减压阀、减压孔板或节流塞，采用节水龙头，节水龙头具有较好的节水效果，节水量从3%50%不等，大部分在20%30%之间。2、防止二次污染造成的水量浪费，降耗指标2%。新建建筑的生活与消防水池分开设置，严格执行设计规范中有关防止水质污染的规定，水池、水箱应定期清洗，强化二次消毒措施，优先使用优质给水管材。3、大力发展建筑中水设施，降耗指标3%。：充分利用优质杂排水，推广技术、管理、经济综合优化的新处理工艺。4、推广使用节水器具，在不同场所使用不同类型的节水器具，降耗指标10%。5、合理设置和使用水表，提高水表计量的准确度，降耗指标63、5%。9.3.1.3节能管理措施，降耗(1)规划设计时，在满足使用需求的前提下，尽量缩短多种管线的敷设长度。(2)采用节能设备，使用新材料、新工艺，可以缩短工期，降低造价，从而节约人力、物力。(3)在选购建材时，在保证质量的前提下，尽量综合考虑运输成本，以就近选择为原则。(4)多采用遮阳板、减少能耗，在屋顶形成热缓冲层。推广高效照明、节约和控制照明用电，如在大面积场所采用紧凑型电子莹光灯、碘钨灯等，一般房间采用节能型电子荧光灯，配置可靠性较高的节能型电子镇流器，合理布置管线走向，缩短路径，减少能耗。(5)加强能源的科学管理，建立能源管理制度，切实做到节能降耗，提高经济效益。第十章 项目建设组织64、及实施进度10.1 项目建设组织本项目由*市委宣传部统一领导、指挥、协调，*市传媒有限责任公司负责出资实施建设。项目建成后，由*市委宣传部负责营运组织管理。10.1.1项目建设组织管理项目单位要按照有关规定，加强领导，密切配合，精心组织，规范管理。要按照基本建设管理有关规定，认真执行项目法人责任制、招投标制、工程监理制、合同管理制等各项法规，确保建设工期和建设质量。工程建设必须坚持质量第一。项目建设按基本建设程序办理，并根据市场经济原则组织实施，积极推行责任制、招投标制、工程监理制。项目建设期间要加强领导，成立“项目建设领导小组”，由主办单位一把手亲自挂帅，*市传媒大厦财务、后勤等部门负责人为65、成员，明确职责，切实负责项目实施工作。同时设立项目管理办公室，从主办单位选派作风正派、组织纪律观念强、精明强干、精通业务的同志，按程序和有关规定，具体办理项目实施工作。10.1.2项目的监督管理实行工程监理和质量监督，项目主办单位可以申请派出质量监督员进行监督，并委托有相资质的工程监理公司进行全过程的监理。10.1.3人员设置本项目总定员1200人，建成后，设*市传媒大厦主任1名，负责全面营运管理工作，副主任2名，协助工作。下属各部门根据需要设置人员。10.2 项目实施方案10.2.1指导思想从项目的全局出发，对项目作全盘考虑，根据各种具体情况拟定实施方案，把项目和政策、设施和施工、技术和经济66、前方和后方有机结合起来，使项目的实施建立在科学合理的基础之上，从而做到人尽其力，物尽其用。10.2.2前期工作项目前期工作包括项目可行性研究报告的编制和初步设计等，约需3个月时间。10.2.3设计及施工准备施工图设计大致需2个月时间。在委托设计单位进行施工图设计的同时，建设单位可着手进行施工前准备工作，并组织施工招标等。10.2.4施工进度1、土建工程建筑工程施工预计需15个月完成。2、安装工程安装工程包括弱电、配电、供排水和设备，可在土建主体部分大致完工后，进行安装配备。3、总图部分道路、绿化和其他辅助设施可在土建施工进入后期阶段时开始进行全面施工。10.2.5项目实施计划2008年12月67、 项目建议书编制2008年12月-2009年03月 可研及初步设计阶段2009年03月-2009年06月 施工图设计及施工前准备2009年06月-2010年09月 土建装饰工程2010年09月-2010年11月 信息管理系统建设2010年12月 工程验收并交付使用第十一章 投资估算与资金筹措11.1 建设投资估算11.1.1估算范围建筑工程费设备购置与安装工程费其他费用11.1.2估算依据国家计委、建设部颁布的有关文件；新的有关财务制度和会计制度；*省建设厅颁布的有关工程造价的文件；*定额站颁布的有关定额信息。11.1.3估算方法本项目采用概算指标法为主，以类似工程的单位估价法综合本工程具体特68、点为辅进行估算。不可预见费本项目基本预备费按照工程费用和工程建设其他费用之和的5%估算，涨价预备费暂不考虑。11.1.4建设投资估算本项目建设投资8633万元，详见表11-1。11.2 资金筹措项目建设资金8633万元人民币,所需资金贷款6000万元各承办单位自筹2633万元。投 资 估 算 表表11-1 单位：万元序号工程或费用名称建筑工程设备购置与安装费其它费用合计备 注一工程费用4230216763971主体工程3930158739301.1土建工程315031501.2装饰工程6706701.3电梯180180电梯6部1.4中央空调140714071.5室外停车场50501.6室外人造69、景观60602公用及辅助设施5805802.1室外给排水及消防系统2402402.2污水处理设施80802.3室外电气及变配电系统2602602.4总图工程3003002.4.1道路1801802.4.2绿化及小品120120二工程其它费用165016501土地费用136013602办公用具购置费60603前期开办费40404建设单位管理费50505工程监理费60606勘测设计费8080第一、二部分费用合计8047三不可预见费402402四建设期利息184184合 计4230216722368633第十二章 综合效益分析12.1 概述*市传媒大厦项目是一个以*市广播电视台、*晚报社为主体，集聚70、互联网站、移动电视、网络电视等多种现代媒体，动漫、出版、影视等多种文化创意产业形态的大型传媒中心。12.2 销售收入和成本估算12.2.1销售收入估算项目建成后，新增收入包括广告、报纸销售、影视拷贝销售等，年收入4800万元。12.2.2成本估算项目成本主要有原材料费、外购燃料及动力费、折旧费、摊销费、修理费、利息费用、工资及福利费、其他费用等,具体可见后附表。外购燃料及动力费主要是指水、电的消耗。折旧费是指固定资产折旧费，其中房屋、建筑物类按30年计提折旧，设备按15年计提折旧，净值率均为5%，具体见后表固定资产折旧表。项目修理费按固定资产折旧的40%计提。无形资产按不同类别摊销，递延资产按71、五年摊销。具体见后附表无形、递延资产摊销表。项目不可预见费、建设期利息按比例分别打入固定资产，无形资产、递延资产中计提折旧和摊销。其他费用主要为其他管理费用、其他销售费用、其他制造费用。工资及福利费估算中，劳动定员可见前章节，福利费按工资总额的14%计提。利息费用可见流动资金估算表、固定资产投资借款付息表。具体可见后附表总成本费用估算表。12.3 财务评价本项目总投资8633万元，具体可见投资使用计划与资金筹措表。项目经济计算期16年，经济计算期内年均净利润1881.4万元。相关指标计算如下：静态指标： 年均利润总额投资利润率=100% 总资金=17.98% 累计净现金流量开始 |上年累计现金72、净量| 投资回收期= -1+ 出现正值的年份数 当年现金净流量=6.43(年)项目建设期贷款6000万元,偿还贷款的资金有折旧、摊销、利润，项目贷款偿还期计算如下： 当年应还额贷款偿还期=偿还贷款的年份-1+100% 当年可还额=5.83（年）项目贷款具体偿还情况可见后附表固定资产借款还本付息表、资金来源与运用表。动态指标：本项目分税前、税后对项目的动态盈利能力进行考察。净现值FNPV： n FNPV=（CI-CO）t（1+iC）-t t=1 CI现金流入量CO现金流出量(CI-CO)t第t年的净现金流量n计算期ic设定折现率本项目经济计算期16年，设定的折现率为6%，经测算，项目全投资财务净73、现值FNPV9898.98万元。财务内部收益率（FIRR）： n (CI-CO)t(1+FIRR)-t=0t=1经测算，项目全投资财务内部收益率为18.34%。指标中所取数额可见后附表财务现金流量表全部资金、损益表、投资使用计划与资金筹措表。12.4 财务结论项目年均利润总额1552万元,投资利润率17.98%，项目全投资回收期6.43年(含建设期),贷款偿还期5.83年(含建设期),项目全投资财务净现值FNPV9898.98万元,项目全投资财务内部收益率为18.34%。12.5 项目国民经济评价本项目国民经济评价是在财务评价基础上，依据现行的财税制度及有关行业标准、法规，参照国家计委、建设部74、发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）进行国民经济评价。12.5.1效益和费用范围的调整国民经济按照资源合理配置的原则，从国家整体角度考察项目的效益和费用。扣除项目投入及产出中属于转移支付的各项：(1)固定资产投资方向调节税、耕地占用税。(2)城市维护建设税、教育费附加等各种无实质性支出的税费。间接效益与间接费用的计算：本项目间接效益可见社会效益分析部分，由于间接效益与间接费用难以量化，故只作一定范围内的定性分析。12.5.2效益和费用数值的调整固定资产投资调整：本项目土建工程按影子价格系数1.1调整,设备购置剔除增值税，安装费用按影子价格系数1.0调整,其他费用不做调整。则固定资产投资调75、整为：8374万元本项目成本费用折旧费、摊销费按调整后的投资计提、修理费按国民经济评价中的折旧费提取，其余不做调整。该项目费用包括建筑折旧、项目摊销费用，以及人员工资、水电消耗等每年费用2639.5万元。12.5.3国民经济盈利能力分析本项目国民经济评价总资金8374万元，项目社会折现率采用8%。 净现值ENPV： n ENPV= (CI-CO)t(1+iS)-t t=1 =7504.06万元CI效益流入量CO效益流出量(CI-CO)t第t年的净效益流量n计算期iS社会折现率项目经济计算期共16年，经测算，项目净现值为7504.06万元。国民经济内部收益率EIRR： n (CI-CO)t(1+76、EIRR)-t=0 t=1经测算，内部收益率为18.91%。由此可见，本项目国民经济净现值7504.06万元，内部收益率18.91%,大于社会折现率8%,项目从国民经济评价的结果看是可行的。12.6 社会分析本项目的建设和实施对于当地社会发展具有极大的促进作用，工程所在地和受益区的群众都盼望着项目早日建成。项目建设不存在很大的社会风险。项目的建设实施，对项目区社会、经济和文化的发展有很大的促进作用，项目与所在地有较强的互适性，社会可行性良好。第十三章 结论与建议13.1结论1、*市传媒大厦项目是一个以广播、电视、报刊为主体，集聚互联网站、移动电视、网络电视等多种现代媒体，动漫、出版、影视剧等多77、种文化创意产业形态的大型传媒中心。项目的实施对*发展传媒事业，推动社会精神文明建设和物质文明建设具有重要的意义。2、项目年均利润总额1552万元,投资利润率17.98%，项目全投资回收期6.43年(含建设期),贷款偿还期5.83年(含建设期),项目全投资财务净现值FNPV9898.98万元,项目全投资财务内部收益率为18.34%。项目国民经济净现值7504.06万元，内部收益率18.91%,大于社会折现率8%。13.2 建议通过以上分析，该项目的实施具有很强的必要性和可性行，建议上级主管部门给予审批。同时建议项目承办单位和有关主管单位做好以下工作，以利实施：1、本项目工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计和施工中，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。2、因为本项目施工质量要求较高，投资较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验的施工单位进行现场施工，在严把质量关、保证工程质量的前提下，合理科学地控制建设成本，降低工程造价，因此，建议有关部门积极支持项目实施，协助搞好项目建设工作，促使项目早日建成。50