1、汕头大学医学院第一附属医院门诊楼节能建筑扩建可行性研究报告批 准： 审 核： 校 核： 编 制： 中国电子工程设计院 2012-9-19目 录第一章项目概述31.项目区位及用地32.项目概况43、项目建造周期及概算54.市政配套现状及增容情况65、ASA板材性能简介9第二章 法律及政策性风险分析91.项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述92.项目建设方式及风险评估10第三章 本项目建设的必要性10第四章 规划设计要点111.初步规划设计思路112.规划设计的可行性分析113.规划设计的方案设计12第五章 项目开发计划26第六章 投资分析26第七章 可行性结论32第一章 项目概述1.项目区位2、及用地汕头市，别名“鮀城”，处于“大珠三角”和“泛珠三角”经济圈的重要节点，是厦漳泉三角区、珠三角和海 汕头市 峡西岸经济带的重要连接点，韩江三角洲南端，东北接潮州饶平，北邻潮州潮安，西邻揭阳、普宁，西南接揭阳惠来，东南濒临南海。本项目坐落于汕头特区新崛起的东城区，长平路与东厦路交界处，东侧路宽30米，南侧路宽40米。汕头大学医学院第一附属医院是香港知名爱国人士李嘉诚先生捐巨资兴建并提供全套设备，为潮汕和粤东人民提供医疗保健服务，培养医学人材和研究医学科学的一所新型综合性教学医院。医院现占地近60亩，总建筑面积10万多平方米，改造项目是在不增加用地的基础上，利用原有的土地加层以缓解地方就诊需求3、。 项 目 鸟 瞰 图 （附图一）D座E座总平面图2.项目概况2.1、项目名称：汕头大学医学院第一附属医院门诊楼改造工程2.2、承建单位情况：汕头大学医学院第一附属医院于1989年由李嘉诚基金会捐资兴建，是一所省属公立大型综合性三级甲等医院。医院占地63亩，建筑面积近11万平方米，现开放病床1650张；设56个临床科室、11个医技科室、12个教研室和6个实验室；是临床医学一级学科硕士、博士培养单位。医院目前专业设置齐全，人才荟萃，设施先进，学科优势突出，综合实力雄厚，是粤东地区首屈一指并跻身于省内先进行列的三级甲等医院，在业界享有较高美誉。2、3、由于医院诊疗覆盖人口的增加，缓解患者就诊困难，4、对原有医院进行扩建改造，在不增加用地的前提下，增加门诊楼的容积，便于患者的就医，现提出如下改造方案：1）改造内容：汕头大学医学院第一附属医院的门诊楼改扩建工程其主要目的是增加入院的就诊床位，主要内容为在东西两侧门诊楼均在原门诊楼基础上加建四层用于病床的安置（附图二）图示红色位置）。2）改造预期：D座在原有建筑上增加面积约4000平方米。根据现场实际情况，结构形式分为两种，其一，采用在原建筑外围安装钢柱并以钢架连接的结构体系，用以承载新增4层楼体产生的荷载，此部分可以增加建筑面积约3150平方米，同时在原有建筑楼顶，利用原建筑物结构体系与轻型钢结构连接，可增加建筑面积约850平方米。E座在原有建5、筑上增加面积约2700平方米。采用在原建筑外围安装钢柱并以钢架连接的结构体系，用以承载新增3层楼体产生的荷载，共增加建筑面积2700平方米。D座、E座其基础均采用桩基础，沿原有建筑物周围采用静压桩施工方式。上述方式可在原有建筑面积上共计增加月6700平方米。3）改造基本方案：结构体系为钢结构加ASA节能轻体材料，层高为3.6米，其中E座因为正在施工改造而增加一层，为了降低与楼梯间的高差而确定6层的层高为3米。3、项目建造周期及概算3.1、项目改造工程内容： 结构部分：现场制作桩基础，上部结构为钢结构框架支撑体系； 建筑部分：采用节能环保的ASA新型板材为建筑围护及隔墙，外部装饰主要以涂料为主，6、内部地面采用瓷砖粘贴，墙面为内墙涂料（部分瓷砖满粘），天花为吸声板吊顶； 给排水部分：给水为热熔式给水压力管、镀锌钢管等，排水为PVC排水管。给水接市政给水系统，排水由医院内部处理后（如根据规定需要）排入市政污水网； 设备部分：通风空调，采用分体式空调；消防：消防报警、楼道自动喷淋；弱电系统：电视、电话、消防广播、呼叫对讲系统、门禁设备；给排水及其他设备：喷淋泵、污水泵、给水泵、增容配电柜、氧气加压站；污水二次处理；3.2、项目建造工期：从施工单位进场至工程竣工验收投入使用，预计工期为一年（详见第五章）；3.3、项目实施工程估算：本工程投资预计3350万元人民币（详见第七章）。4.市政配套现状7、及增容情况 总体上讲，该区域原医院工作区，具备基本的市政配套条件，具体分析如下：电力：按照规划，该控规单元的电力由区内变电站解决，现有容量不足以满足项目需要,还需通过上述电站提供增容800KVA（已经考虑其中暖通负荷1400kw），在总电房加装一台800KVA变压器，供D座、E座在本次加层6700平方米的用房供电，并在D座、E座加层设计时留出一个房间作为强电房设计，主要为增加面积提供插座、照明、空调及其他设备的使用。 通讯：该项目通讯可由本区域内解决。供热：本院三台750KW电锅炉可保障供应。给水：在 市政 有800的输水管，可从中引出配水管为该项目提供水源每日新增用水量：245 m3/d.现8、在的供水能力能够满足1）医院新增部分总给水量详见下表：E座给水总量设计计算书序号用水部位最高日用水定额用水量用水时间h/d小时变化系数K高日用水量m3/d高时用水量m3/h备注定额单位数量单位1病人300L.床*d208Per24283.26.932医务人员250L/per.班100Per81.525.04.693小计108.211.624未预见用水量10.81.16按上述10%计算合计119.0212.78m3注：1、每层52病床，共四层。 2、医务人员人数为估算。D座给水总量设计计算书序号用水部位最高日用水定额用水数量用水时间小时变化系数高日用水量高时用水量备 注定额单位数量单位h/dKm9、3/dm3/h1病人400L/床.d224 per24289.6 7.47 2医务人员250L/per.班100 per81.525.0 4.69 7小计114.6 12.15 8未遇见用水量 11.5 1.22 按上述10%计算合计126.06 13.37 m3注：1、每层56病床，共四层。 2、医务人员人数为估算。2）消防用水量详见下表：用水量作用时间用水量合计备注L/shm3室外消火栓系统20 2144 室内消火栓系统20 2144 自动喷水灭火系统30.0 1108 消防水池容积252 屋顶消防水箱容积18排水：在该项目用地有污水，雨水泵站，区域内雨水通过该雨水泵站排入市政管网，污水近10、期通过区域内现有的DN500入 市政干管,，由此进入污水处理厂。（考虑加大污水收集处理设施。并加建负压系统及机房另列项目，本区域有能力解决）。污水处理站： 根据区域和医院性质不同，对医院排污的要求也不近相同。若本院需要进行污水处理，按每天处理120吨考虑，暂设计如下：污水处理站主体处理构筑物及主要设备采用地埋式设置，布置于医院地势较低的外排水区域。各处理单元设检查井便于安装维修。化粪池占地面积：10 m4.8m48m2。污水处理主体设备占地面积：18 m4m72m2。风机房、电控室建议布置在污水处理站调节池上方或主体构筑物附近地面上方（或污水处理池附近的辅房内），建筑面积：6m3m18m2。要11、求废水处理设施上部及四周种植树木、花卉，进一步美化环境。主要的设备一览表序号名称规格单位数量备注1手动格栅B=600mm台2不锈钢2污水提升泵BF205台20.4 Kw3液位控制器套14调节池曝气系统配套套15主体钢结构设备12.333 m台16接触氧化池填料系统YDT-150M3457接触氧化池曝气器TC-150套588沉降池导流布水系统配套套19污泥提升泵BF205台10.4 Kw10污泥消化池曝气系统配套套111消毒混合装置配套套112风机及消音装置HC-601台24.0Kw13自动控制柜ZK-1台114二氧化氯发生器300gh套10.9Kw注：污水处理站费用约70万元人民币。5、ASA12、板材性能简介ASA板材是国内自主品牌的高科技建筑材料，是领先的建筑保温墙体，多次荣获国家级奖，在国际上有一定的认知度。目前ASA板材已获得12项国内专利，2项国际专利。ASA板材具有节能环保防火抗震的特点，有国家专门针对ASA板材的设计规范，通过了清华大学有关的九级抗震试验，中科院组织的防火试验，干缩值、含水率、抗弯性能均通过检测，满足国家规范要求，其综合性能均达到了同行业的先进水平。ASA板生产、使用过程中经检测无毒、无害、无放射性物质；生产过程中无三废；安装过程中干法作业耗水、耗能少；原材料采用水泥做基料，不易老化，耐久性好。本材料干缩系数小，避免轻体裂缝。房屋寿命可达50年以上；板材保温13、性能优越120厚ASA岩棉板墙体、屋面，传热系数为：0.45W/(K) ，其节能效果可达80，同时具有良好的隔声效果，120cm厚的墙体隔声性能，超过37cm厚的砖墙，外墙隔声在43dB以上。 墙体选用ASA板材既保证了建筑结构的承载和安全要求，又顺应国家提倡的环保、节能，一定程度可体现我医院的社会责任感。第二章 法律及政策性风险分析1.项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述1.1、项目用地现状 土地所有权归属:国有用地 土地使用权归属：汕头大学医学院第一附属医院 土地的他项权益:没有 土地的用途:公共事业用地1.2、项目用地规划 项目用地规划用途：拟规划为公共事业用地 规划批文：市规划院编14、制的（批文号）控制性详细规划1.3、已取得的政府文件： 目前尚未办理项目的部分相关手续，此部分需由业主近期联系相关部门报批项目的实施。由于本项目为原有楼层加建，且基础位于原占地的红线内，故不需要重新报批获取土地使用证。2.项目建设方式及风险评估1.建设方式：采用国家统一的认定的招投标管理程序进行招投标。2.操作方式：确定总体总包单位并进行全面的管理，甲方负责质量监督及验收。3、政策性风险评估：（1）本项目属于国家积极支持的节能，医疗扩建改建的民生项目。符合国家及当地政府的产业政策，可解决立项问题。（2） 政府对节能企业有许多优惠政策，例如对利用节能产品给与政策倾斜。4、环境评估报告：由于各地环15、保要求不同，本项目经项目所属区域环保局已对环评进行认定（环评见可行性研究报告的附件一）。3.总体评价 该项目总体报批手续比较明晰、易行，将由业主直接向地方相关管理部门报批，项目文件符合报建要求。第三章 本项目建设的必要性本项目的建设经过多方考评，认为可以解决如下问题：1、汕头人口530多万，计算流动人口可达700余万，人员医疗需求逐年增加，目前医院病床位严重不足，无法满足社会病患的需要；2、随着医疗水平的提高，医疗设备不断更新，办公及医疗配套用房需求增大；3、医院位于市中心地带，用地紧张，方便就医的地方，没有闲置的土地用于建设。4、在不影响正常营业的情况下，利用加层的方式，可最大限度地增加面积16、，解决部分供需矛盾。第四章 规划设计要点1.初步规划设计思路1.1 总体规划设计思路1)拟采用钢结构框架与ASA节能保温板相结合的方法加层扩建。既满足国家节能减排需求，又可以达到高标准的门诊用房要求。并符合国家节能减排的相关政策。 2)畅通有效的交通组织及交通工具停放设置3)优秀的风格独特的立面设计4)经济、实用、富有创新的配套设施5)充分利用现状植物保留，点、线、面的景观设计与周边环境有机的相结合6)合理的市政设施配套7)规划设计中建筑空间与景观空间的有机结合8)具体反映在规划上，密度、空间、形体、平面具有完整的配套服务设施及管理系统，满足“以人为本”的理念。1.2.充分考虑建设中新技术、新17、材料的应用，并达到国家一级节能标准。2.规划设计的可行性分析2.1、本项目用地内均是医院所有的用地范围，是公用事业型用地，满足日照要求，并临近道路，满足消防及交通需求2.2、该项目目前只有政府的控制性规划，在做详细规划时，可进行适当调整，一般来说项目周边的市政道路是不能调整的，项目用地内规划支路及配套公建位置可进行调整，2.3、规划的经济技术指标：由于是加建项目，不存在增加用地问题总加建建筑面积: 0.67万平方米。其中:营业性公建：0.67万平方米3.规划设计的方案设计3.1、本项目用是在原两个门诊楼D,E座原三层楼之上加建四层，经与现场查勘，确定本技术方案从基础设计和施工，到经济比较都具备18、可行性.且大量增加了本项目的加建面积，解决了医院门诊房间不足的问题。D座效果图3.2、D座平面布局及立面图如下：32D座首层平面 1:100D座二层平面 1:100D座三层平面 1:100D座四层平面 1:100D座标准层平面 1:100D座西立面 1:100蓝色四层为加建部分D座东立面 1:100D座北立面 1:100D座南立面 1:100D座剖面示意图 E座标准层 E座原有平面及其定位图E座效果图E座效果图示意（接近D座）第五章 项目开发计划建设周期安排：项目新建总建筑面积为0.67万平米,目前项目处于初步设计阶段，相关政府报建手续正在履行，据此，计划如下：初步设计的出具（约3周）根据初步19、设计报规（约24周）编纂招标文件、建委备案、施工许可等手续（约4周）公布发标信息、（招标或邀标）（约4周）评标、发标（约2周）签订建设工程总承包合同（约1周）总包进场及基础施工（约10周）钢结构施工（约12周）维护结构施工（约6周）管道敷设（约2周）装饰工程（约12周）工程收尾验收（约1周）第六章 投资分析1、 工程总投资：3350.93万元（其中企业自筹资金2000万，申请国家支持1350.93 万）2、结构体系：采用大跨度钢结构体系2、 围护结构ASA镶嵌式节能板4、 新增建筑面积6700平方米5、 投资估算表汕头大学医学院第一附属医院门诊楼加层改造投资估算（不含污水处理站）序号工程项目及20、费用名称单位工程数量技术经济指标 （万元）估算价值 （万元）备注第一部分：工程费用m267000.432 2892.56 【一】土建工程m267000.258 1729.45 1桩基础m3232.10880.280 64.99 2钢结构T11500.900 1035.00 3楼板m267000.028 187.60 ASA加强 楼板4外墙m276800.025 192.00 ASA 9+6外墙保温板5内墙m2230400.010 230.40 ASA 90内墙孔板屋面防水m21945.540.010 19.46 SBS防水卷材二层【二】装修工程67000.063 420.51 防火门m216221、0.100 16.20 甲级防火门内户门m2408.240.050 20.41 夹芯板门窗m24060.040 16.24 断桥铝外墙涂料m238400.012 46.08 马赛克外墙砖内墙涂料m2230400.004 92.16 多乐士内墙涂料顶棚m267000.004 26.80 PVC吊顶卫生间防水m218920.010 18.92 单组份聚氨酯防水卫生间墙砖m210000.004 4.00 200*300墙砖外墙装饰格栅m2518.40.030 15.55 地面50厚混凝土垫层m36700.045 30.15 地面地砖m267000.020 134.00 600*600地砖【三】机电设22、备工程m267000.106 709.60 1电力及照明工程m267000.025 167.50 TCL同档次的面板2给排水及消防工程m267000.025 167.50 镀锌管或日丰pvc、ppr3空调工程m267000.013 87.10 分体式空调5综合弱电工程m267000.025 167.50 电话、电视、监控、序号工程项目及费用名称单位工程数量技术经济指标 （万元）估算价值 （万元）备注6电梯部430.000 120.00 （四）其他33.00 原建筑部分拆除项13.000 3.00 原建筑部分恢复项120.000 20.00 原有建筑保护措施项110.000 10.00 以上合计23、2892.56 第二部分：工程建设其他费用298.80 1建设用地费万元2其它费用万元298.80 2.1场地准备及建设单位临时设施费万元2892.56 0.010 28.93 总包2.2建设单位管理费万元2892.56 0.005 14.46 总包2.3工程监理费万元2892.56 0.018 52.07 2.4招标代理费万元2892.56 0.003 8.68 2.5综合服务费万元2892.56 0.001 2.31 总包负责2.6建设工程综合规划费万元2892.56 0.001 2.89 业主负责2.7前期工作费万元10.00 可行性研究2.8勘测费 万元2892.56 0.008 2324、.14 已有2.9设计费万元2892.56 0.041 132.88 2.1工程造价咨询服务费万元2892.56 0.001 2.89 2.11施工图审查费万元132.88 0.030 3.99 2.12工程保险费万元2892.56 0.004 11.57 2.13工程竣工专项验收费万元5.00 以上合计万元3191.36 第三部分：基本预备费159.57 1基本预备费万元3191.36 0.050 159.57 项目总投资万元67000.500 3350.93 六.建设标准汕头大学医学院第一附属医院建造标准序号事项细节建造要求材料性质要求备注1结构及初装修结构形式钢框架达到国家钢结构防腐、防25、火要求层数/层高4层/3.6米基础形式钢筋混凝土灌注桩采用静压桩，减小对原建筑扰动屋面形式平屋面水泥压光面，合理分隔屋面陶粒混凝土屋面建筑层屋面防水SBS防水卷材屋面3mmSBS防水卷材2层卫生间防水聚氨酯防水涂料2层2屋面工程屋面工程屋面平屋面水泥面保温挤塑保温板厚度大于5cm防水SBS防水卷材屋面2+3mmSBS,防水卷材保护层水泥砂浆或豆石砼排水PVC雨水系统(外排水）PVC 圆110防护栏杆钢制栏杆防锈漆一道，面漆两道2门窗工程室内门内芯板装饰门，蒙装饰皮成品门，1.5米大小扇对外门金属防盗门规格1000*2100；配备防盗眼大堂大门不在报价范围内管井防火门甲级钢制防火门建议国产中档楼26、梯门甲级钢制防火门建议国产中档外窗断桥铝、中空玻璃、双向开启内窗普通铝合金窗，5mm普通玻璃3室外智能化安全系统楼道闭路监控枪机病房内闭路监控枪机外墙闭路监控枪机4装饰内容外墙马赛克墙砖外墙ASA复合保温外墙板90+60外装饰铝合金装饰框氟碳喷涂室内护栏钢制栏杆电梯轿厢内装不锈钢为主普通装修标配选择品牌建议国产中档室内地面楼地面装饰普通地砖600x600 冠军等级普通国产地砖踢脚同地砖墙面装饰白色内墙涂料立邦或同级天棚装饰白色内墙涂料吊顶普通石膏板吊顶龙牌或同级消防箱消火栓门钢板门楼梯间楼地面装饰水泥砂浆地面，设护角墙面装饰白色内墙涂料楼梯栏杆钢制扶手、钢制栏杆5卫生间卫生间楼面防滑瓷砖33027、x330墙面装饰满贴瓷砖250x330顶棚铝合金吊顶楼面防水聚氨酯防水涂料2mm墙面防水聚氨酯防水涂料2mm装修面上返300mm卫生间排气扇普通排气扇卫生洁具坐便、立式洗手盆排气道变压式、逆止阀外墙留DN110管头6室内给排水给水管材公共区域饮用水PP-R管，户内PP-R管饮用水PP-R管不得小于1.0MPa,冷水PP-R管S5.0等级给水阀件铜球阀给水入户管道管径De20户内给水管道敷设方式水平管道暗埋于垫层内，竖直管道明装排水体制污废合流排水管材PVC普通实壁排水管首层检查口以下的污水管（不包括首层单排的管道）采用B型普通实壁管，剩余部位均采用A型普通实壁管7室内电气负荷按设计要求电梯国产28、电梯载重1000KG、速度1.75M/S安全出口指示灯按规范设置变配电室至各楼的外线电缆按设计要求布线按设计要求元器件（断路器、双电源）国产中档开关面板、插座面板国产普通品牌灯具走廊、室内均用格栅灯楼梯间普通照明开关控制8消防工程消防控制室设备国产品牌消防水泵中档电气管线 JDG管 符合规范前提下尽量采用阻燃PVC给水管线消火栓管道焊接钢管烟感国产品牌楼层内9弱电系统监控系统16图矩阵10雨水系统雨落管的雨水收集方式集中收集，暗排雨水管道接入小区雨水外网内雨水收集系统第七章 可行性结论1、该项目符合国家鼓励的节能减排的产业政策，有利于满足汕头人民医疗日益增加的社会需求，是利国利民的好事2、本项目技术可行：不再需要征用土地 。3、经济可行： 资金采用医院及国家共同筹资的方式满足需求结论为该项目具有建设价值，该项目可行。