1、914.3 未来竞争项目分析未来竞争项目分析-东方广场东方广场开发商/持股方开发商/持股方浙商耀华电器集团徽商安徽国购集团（联合开发）位置位置位于包河区大钟楼区域，西至徽州大道，北至安徽大剧院，南至香港街，东底宁国路预计开业时间预计开业时间-建筑面积建筑面积约22万平方米商业面积商业面积约8.5万平方米功能板块功能板块商业、酒店、办公、住宅东方广场东方广场?本项目拟建商业大卖场2万平方米，商业步行街3万平方米，主力百货商场3.5万平方米，甲级写字楼3万平方米，高层公寓3万平方米，星级酒店3.5万平方米，高层住宅4万平方米。本项目拟建商业大卖场2万平方米，商业步行街3万平方米，主力百货商场3.52、万平方米，甲级写字楼3万平方米，高层公寓3万平方米，星级酒店3.5万平方米，高层住宅4万平方米。92商业项目案例选定商业项目案例选定淮河路步行街淮河路步行街淮河路步行街寿春路商业街寿春路商业街寿春路商业街本项目本项目本项目长江中路长江中路长江中路含山路含含山山路路?TCBL选取合肥近年来地处核心商业圈有一定体量但是店铺散卖后经营状况较差的代表商业进行分析。TCBL选取合肥近年来地处核心商业圈有一定体量但是店铺散卖后经营状况较差的代表商业进行分析。太阳城太阳城太阳城金都商厦金都商厦金都商厦太阳城太阳城太阳城金都商厦金都商厦金都商厦4.4 合肥商业项目案例分析合肥商业项目案例分析934.4 合肥商3、业项目案例分析合肥商业项目案例分析-金都商厦金都商厦开发商/持股方开发商/持股方合肥日东房地产投资有限公司位置位置合肥市宿州路与淮河路步行街交会处开业时间开业时间2005年11月26日并更名为“金都新天地”商业面积商业面积约9,120平方米功能板块功能板块商业、办公、住宅停车位停车位200多个金都商厦金都商厦?目前该商场以专卖电器为主，一楼，珠宝黄金，二楼 三楼，家电卖场。四五六楼为购物休闲。目前该商场以专卖电器为主，一楼，珠宝黄金，二楼 三楼，家电卖场。四五六楼为购物休闲。?主力店：永乐电器，五星电器，深港珠宝黄金广场。主力店：永乐电器，五星电器，深港珠宝黄金广场。94经营状况经营状况?金都4、商厦营业状况一般，近三年平均年收入为1.15亿元。金都商厦营业状况一般，近三年平均年收入为1.15亿元。?07年金都商厦营业收入的增长率达到了13.4%，但是08年回落到了2.3%。07年金都商厦营业收入的增长率达到了13.4%，但是08年回落到了2.3%。2.252.201.942.3%13.4%0.001.002.003.004.005.006.007.008.00200620072008-2%0%2%4%6%8%10%12%14%经营收入比上一年增长表：金都商厦-经营收入表：金都商厦-经营收入58万元1,775万元2.13亿元经营收入月均收入日均收入三年平均收入项目表：金都商厦-经营收入5、图：金都商厦2005-2007年营业收入表：金都商厦-经营收入图：金都商厦2005-2007年营业收入备注：经营收入为该公司年度销售总额，数据来源为该公司向工商局年报数据及专业市调公司从企业内部取得数据，TCBL采用企业内部数据作为计算依据。此处不排除与真实数据存有差异。备注：经营收入为该公司年度销售总额，数据来源为该公司向工商局年报数据及专业市调公司从企业内部取得数据，TCBL采用企业内部数据作为计算依据。此处不排除与真实数据存有差异。2.252.21.94企业内部数据（人民币：亿元）1.221.191.05年报数据（人民币：亿元）200720082006年度4.4 合肥商业项目案例分析合肥6、商业项目案例分析-金都商厦金都商厦单位：亿元954.4 合肥商业项目案例分析合肥商业项目案例分析-太阳城太阳城开发商/持股方开发商/持股方安徽太阳城百货有限责任公司位置位置安徽省合肥市宿州路60号开业时间开业时间2004年建成商业面积商业面积约22万平方米功能板块功能板块商业、办公停车位停车位200个太阳城太阳城?太阳城离内部共四层，以小商铺模式形成，购物环境较差。太阳城离内部共四层，以小商铺模式形成，购物环境较差。?距离步行街较近，档次较低，客群主要是年轻女性。距离步行街较近，档次较低，客群主要是年轻女性。96经营状况经营状况?由于太阳城定位较为低档，主要针对年轻女性，因此太阳城的营业状况一7、般，近三年平均年收入为1.93亿元。由于太阳城定位较为低档，主要针对年轻女性，因此太阳城的营业状况一般，近三年平均年收入为1.93亿元。?太阳城的营业收入一直在稳速增长。太阳城的营业收入一直在稳速增长。2.071.921.808.0%6.7%0.001.002.003.004.005.006.007.008.00200620072008-2%0%2%4%6%8%10%12%14%经营收入比上一年增长表：太阳城商厦-经营收入表：太阳城商厦-经营收入53万元1,608万元1.93亿元经营收入月均收入日均收入三年平均收入项目表：太阳城商厦-经营收入图：太阳城2005-2007年营业收入表：太阳城商厦8、-经营收入图：太阳城2005-2007年营业收入备注：经营收入为该公司年度销售总额，数据来源为该公司向工商局年报数据及专业市调公司从企业内部取得数据，TCBL采用企业内部数据作为计算依据。此处不排除与真实数据存有差异。备注：经营收入为该公司年度销售总额，数据来源为该公司向工商局年报数据及专业市调公司从企业内部取得数据，TCBL采用企业内部数据作为计算依据。此处不排除与真实数据存有差异。2.071.921.8企业内部数据（人民币：亿元）太阳城商铺出售后由小业主转租或转售，没有统一的工商年报数据年报数据（人民币：亿元）200720082006年度4.4 合肥商业项目案例分析合肥商业项目案例分析-太9、阳城太阳城单位：亿元9797小结小结TCBL挑取的金都商厦及太阳城都是处于宿州路，地理位置优越，但是由于业主方将商铺分割散卖，现在运营状况较差，整体收益也不理想。TCBL挑取的金都商厦及太阳城都是处于宿州路，地理位置优越，但是由于业主方将商铺分割散卖，现在运营状况较差，整体收益也不理想。整体而言，合肥现有的竞争项目及失败项目都是传统商业类型，如果本项目以一站式购物中心形态将会取得竞争优势；与未来竞争项目相比，本项目占据了良好的地理位置且先入市，能够先行取得市场先机；安徽饭店项目是本项目今后面对的最重要竞争对手之一。整体而言，合肥现有的竞争项目及失败项目都是传统商业类型，如果本项目以一站式购物中10、心形态将会取得竞争优势；与未来竞争项目相比，本项目占据了良好的地理位置且先入市，能够先行取得市场先机；安徽饭店项目是本项目今后面对的最重要竞争对手之一。现有商业项目案例分析现有商业项目案例分析竞争项目分析竞争项目分析由于地处核心商业圈，本项目面临的竞争项目较多，但是现有竞争项目多为百货及原始购物中心形态，缺乏直接竞争力；未来竞争项目有不少大体量的综合体，特别是同处长江中路的安徽饭店项目，会对本项目形成一定的商业分流。但是同处长江中路，安徽项目的出现也能让长江中路段的商业氛围更为浓厚。由于地处核心商业圈，本项目面临的竞争项目较多，但是现有竞争项目多为百货及原始购物中心形态，缺乏直接竞争力；未来竞11、争项目有不少大体量的综合体，特别是同处长江中路的安徽饭店项目，会对本项目形成一定的商业分流。但是同处长江中路，安徽项目的出现也能让长江中路段的商业氛围更为浓厚。4.5 竞争项目及案例分析小结竞争项目及案例分析小结985.0 目标消费者研究目标消费者研究5.1 目标消费者基本特征目标消费者基本特征5.2 目标消费者行为习惯目标消费者行为习惯5.3 华侨广场项目概念测试华侨广场项目概念测试5.4 目标消费者研究小结目标消费者研究小结99本次调查采用问卷调查，通过一定抽样方式选取固定地点，由访问员持事先设计好的问卷，对符合条件的受访者进行访问。根据合肥市统计局、商业信息中心对合肥市消费者所做调查：本12、次调查采用问卷调查，通过一定抽样方式选取固定地点，由访问员持事先设计好的问卷，对符合条件的受访者进行访问。根据合肥市统计局、商业信息中心对合肥市消费者所做调查：合肥市居民人均月收入为1,959元，推算平均每户家庭月收入为4,000元；居民年龄以25-45岁为主力高收入阶层及高消费阶段；购物消费人群女性较男性偏多；因此TCBL设定被访者受访条件为因此TCBL设定被访者受访条件为：?合肥市居民或在合肥居住半年以上；?庐阳区：蜀山区：包河区：瑶海区：其他区域=1：1：1：1：1；?男：女=40%：60%；?家庭月收入6000元以上,各收入段均有涉及；?年龄在1859岁之间，以25-45岁为主，各年龄13、段基本均匀；?满足市场研究排它条件。通过锁定初步目标消费群，了解消费行为习惯，挖掘潜在需求，验证项目初步定位设想。通过锁定初步目标消费群，了解消费行为习惯，挖掘潜在需求，验证项目初步定位设想。研究目的研究目的研究方法研究方法执行方案执行方案5.0 消费者调查方案消费者调查方案100四牌楼商圈四牌楼商圈四牌楼商圈百盛百盛鼓楼商厦鼓楼商厦百百CBD元一百货元一百货瑞景国际购物广场瑞景国际购物广场安徽国际购物广场安徽国际购物广场百货大楼百货大楼新都会广场新都会广场6060百货大楼50050060606060555555553030606060606060问卷量问卷量瑞景国际购物广场百盛广场鼓楼商厦四14、牌楼商圈四牌楼商圈安徽国际购物广场百大CBD购物广场三孝口商圈三孝口商圈瑞景名品总计总计新都会环球广场马鞍山商圈马鞍山商圈元一广场元一商圈元一商圈地点地点商圈商圈瑞景名品瑞景名品本项目访问地点本项目访问地点元一商圈元一商圈元一商圈马鞍山路商圈马鞍山路商圈马鞍山路商圈三孝口商圈三孝口商圈三孝口商圈抽样地点抽样地点5.0 消费者调查方案消费者调查方案101101女,59.4%男,40.6%16.0%33.8%33.80%16.40%50018岁-25岁26岁-35岁36岁-45岁46岁-54岁49.8%30.0%20.2%4000-5999元6000-7999元8000元及以被访者的性别、年龄、家15、庭月收入(单选)被访者的性别、年龄、家庭月收入(单选)基本特征基本特征?根据研究预设，此次被访问对象的男女比例为40%：60%；年龄分四个年龄段，比例为18-25岁：26-35岁：36-45岁：46-54岁=15%：30%：30%：15%；家庭月收入的比例分别是4000-5999元：6000-7999元：8000元以上=50%：30%：20%。根据研究预设，此次被访问对象的男女比例为40%：60%；年龄分四个年龄段，比例为18-25岁：26-35岁：36-45岁：46-54岁=15%：30%：30%：15%；家庭月收入的比例分别是4000-5999元：6000-7999元：8000元以上=5016、%：30%：20%。?根据访问结果，消费者学历以高中及大专为主。根据访问结果，消费者学历以高中及大专为主。性别Base=500年龄Base=500家庭月收入Base=500学历Base=500性别Base=500年龄Base=500家庭月收入Base=500学历Base=50039.0%37.0%22.20%1.80%500高中/中专/技校大专大学本科硕士及以上5.1 目标消费者基本特征目标消费者基本特征102102被访者的职业、公司性质、学历(单选)被访者的职业、公司性质、学历(单选)35.8%16.8%10.0%9.8%8.4%4.8%4.6%4.0%3.8%1.4%0.6%普通职员中层管17、理人员个体户专业技术人员自由职业者无业/待业/下岗/离退休学生工人/普通勤杂人员/售货员高层管理人员企业业主家庭主妇职业公司性质Base=500Base=500职业公司性质Base=500Base=50033.8%18.4%12.8%12.0%8.4%8.0%6.6%私营企业国营企业个体企业无公司合资企业外资企业政府机关/事业单位职业状况职业状况?此次访问的500样本中，5成以上是来自公司普通职员和中层管理人员，公司性质以私营企业与国营企业为主。此次访问的500样本中，5成以上是来自公司普通职员和中层管理人员，公司性质以私营企业与国营企业为主。5.1 目标消费者基本特征目标消费者基本特征10318、103离异/丧偶,2.8%已婚,64.4%未婚,32.8%婚姻状况Base=500婚姻状况Base=500被访者的家庭结构、婚姻状况(单选)被访者的家庭结构、婚姻状况(单选)否,17.6%是,82.4%23.8%58.5%11.2%6.5%1-6岁7-18岁19-22岁23岁及以上孩子年龄Base=277是否有小孩Base=336孩子年龄Base=277是否有小孩Base=336家庭状况家庭状况?64.4%的被访者目前已婚，82.4%的已婚被访者目前有小孩，且小孩的年龄在7-18岁的占58.5%。64.4%的被访者目前已婚，82.4%的已婚被访者目前有小孩，且小孩的年龄在7-18岁的占58.519、%。?消费者的家庭结构以传统的三口之家为主。消费者的家庭结构以传统的三口之家为主。5.1 目标消费者基本特征目标消费者基本特征104104否,82.0%是,18.0%私家车拥有状况Base=500私家车拥有状况Base=500被访者的贷款、私家车拥有状况(单选)被访者的贷款、私家车拥有状况(单选)22.2%43.3%24.4%10.0%10万元10万-15万元15-20万元20万元私家车价格Base=90私家车价格Base=90财产状况财产状况住房状况Base=500住房状况Base=50054.6%28.0%16.6%0.6%0.2%自己购买父母购买租房住学校或公司宿舍公房?超过80%的被访20、者有自己的住房。超过80%的被访者有自己的住房。?18.0%的被访者家中拥有私家车，其中43.3%的有车一族汽车价在10-15万元之间。18.0%的被访者家中拥有私家车，其中43.3%的有车一族汽车价在10-15万元之间。?整体而言，被访者的经济实力较强。整体而言，被访者的经济实力较强。5.1 目标消费者基本特征目标消费者基本特征105105被访者的贷款、私家车拥有状况(单选)被访者的贷款、私家车拥有状况(单选)否,86.4%是,13.6%是否有贷款Base=500是否有贷款Base=5002.9%10.3%57.4%29.4%500元以下500-999元1000-1999元2000-299921、元每月需归还的贷款Base=68每月需归还的贷款Base=68贷款状况贷款状况?绝大部分家庭没有贷款，13.6%需要还贷款的被访者每月的归还金额集中在1000-2000元之间。绝大部分家庭没有贷款，13.6%需要还贷款的被访者每月的归还金额集中在1000-2000元之间。?被访者较少有贷款且贷款额度较小，就能将更多的钱投入到消费中。被访者较少有贷款且贷款额度较小，就能将更多的钱投入到消费中。5.1 目标消费者基本特征目标消费者基本特征106106工作区域Base=500工作区域Base=500被访者的居住、工作区域(单选)被访者的居住、工作区域(单选)18.4%27.2%16.6%16.8%122、7.8%3.2%庐阳区瑶海区包河区蜀山区其他区域没有工作居住区域Base=500居住区域Base=50019.8%19.0%20.2%20.8%20.2%庐阳区瑶海区包河区蜀山区其他区域居住、工作区域居住、工作区域?根据研究预设，此次被访问对象的居住区域按照庐阳区：瑶海区：包河区：蜀山区：其他区域=20%：20%：20%：20%：20%。根据研究预设，此次被访问对象的居住区域按照庐阳区：瑶海区：包河区：蜀山区：其他区域=20%：20%：20%：20%：20%。?根据调查的结果，被访者在瑶海区工作的比例最高，为27.2%。其次为庐阳区。根据调查的结果，被访者在瑶海区工作的比例最高，为27.2%。23、其次为庐阳区。5.1 目标消费者基本特征目标消费者基本特征107107消费者特征小结消费者特征小结?私营企业或者国营企业的普通员工及管理人员私营企业或者国营企业的普通员工及管理人员?年轻白领及年轻的三口之家为主年轻白领及年轻的三口之家为主?绝大部分已经拥有自己的住房，一部分人有了私家车，很少需要还贷款，有较强的经济实力绝大部分已经拥有自己的住房，一部分人有了私家车，很少需要还贷款，有较强的经济实力?主要工作在瑶海区及庐阳区主要工作在瑶海区及庐阳区5.1 目标消费者基本特征目标消费者基本特征108108请问您经常去以下哪个商业场所？（多选）请问您经常去以下哪个商业场所？（多选）64.2%62.024、%48.2%40.8%39.0%38.8%38.6%26.2%24.2%23.6%18.0%7.2%3.4%鼓楼商厦百盛广场百大CBD广场国际购物广场元一时代安徽百货大楼安徽商之都瑞景国际购物广场安徽乐普生新都会环球购物广场瑞景名品合肥商业大厦新曙光百货常去的商业场所不同家庭收入常去的商业场所不同家庭收入65.5%40.6%44.6%38.2%40.6%36.1%18.5%26.5%19.7%8.0%7.2%3.2%64.7%63.3%55.3%41.3%45.3%43.3%41.3%34.7%25.3%30.7%23.3%8.0%3.3%61.4%51.5%56.4%30.7%31.7%2725、.7%40.6%32.7%16.8%22.8%34.7%5.9%4.0%65.1%鼓楼商厦百盛广场百大CBD广场国际购物广场元一时代安徽百货大楼安徽商之都瑞景国际购物广场安徽乐普生新都会环球购物广场瑞景名品合肥商业大厦新曙光百货4000-5999元=2496000-7999元=1508000元及以上=101常去的商业场所常去的商业场所?总体上，6成以上的被访者常去鼓楼商厦、百盛广场购物；总体上，6成以上的被访者常去鼓楼商厦、百盛广场购物；?收入越高的被访者去百大CBD广场、瑞景国际购物广场、瑞景名品的比例越高，而收入相对较低的被访者去百盛广场、国际购物广场、元一时代、安徽百货大楼的比例相对较高26、。收入越高的被访者去百大CBD广场、瑞景国际购物广场、瑞景名品的比例越高，而收入相对较低的被访者去百盛广场、国际购物广场、元一时代、安徽百货大楼的比例相对较高。5.2 目标消费者消费习惯目标消费者消费习惯109109请问您去得最多的是哪个商业场所？（单选）请问您去得最多的是哪个商业场所？（单选）18.0%15.4%14.0%13.4%10.6%9.0%5.8%5.4%4.0%1.8%1.6%1.0%鼓楼商厦国际购物广场百盛广场元一时代百大CBD广场新都会环球购物广场瑞景国际购物广场安徽商之都安徽百货大楼瑞景名品安徽乐普生合肥商业大厦鼓楼商厦百盛广场百大CBD广场国际购物广场元一时代安徽百货大楼27、安徽商之都瑞景国际购物广场安徽乐普生新都会环球购物广场瑞景名品合肥商业大厦新曙光百货庐阳区=99瑶海区=95包河区=101蜀山区=104其他区域=101最常去商业场所不同家庭收入最常去商业场所不同家庭收入最常去的商业场所最常去的商业场所?鼓楼商厦、国际购物广场、百盛广场、元一时代、百大CBD广场、新都会环球购物广场依次是被访者最常去的商业场所；鼓楼商厦、国际购物广场、百盛广场、元一时代、百大CBD广场、新都会环球购物广场依次是被访者最常去的商业场所；?蜀山区居民去国际购物广场的比例较高，而包河区居民去新都会广场的比例较高。蜀山区居民去国际购物广场的比例较高，而包河区居民去新都会广场的比例较高。28、5.2 目标消费者消费习惯目标消费者消费习惯110110请问您为什么选择去这个商业场所消费？（多选）其中最关注哪的因素是哪三个？（多选）请问您为什么选择去这个商业场所消费？（多选）其中最关注哪的因素是哪三个？（多选）39.6%20.8%19.0%39.8%36.8%32.2%22.4%20.0%31.8%16.2%24.8%14.0%34.4%30.0%13.6%28.8%12.8%11.6%6.0%26.4%8.2%3.0%环境舒适店内有休息场所商场布局合理方便购物商品种类多品牌多商品品质好，有档次有时尚商品有我喜欢的品牌价格合理价格比其他商场便宜经常有打折促销活动有产品展示，现场表演住于市29、中心的繁华区域离家近离公司近公共交通便利有餐饮场所有休闲娱乐场所停车方便服务态度好有会员服务商场的营业时间长选择商业场所的原因Base=500最关注的三个因素Base=500选择商业场所的原因Base=500最关注的三个因素Base=50018.0%7.2%4.6%23.8%17.6%17.6%8.8%7.0%15.0%6.8%11.6%4.4%18.8%20.8%4.0%13.0%3.4%4.8%2.2%13.4%1.4%1.2%环境舒适店内有休息场所商场布局合理方便购物商品种类多品牌多商品品质好，有档次有时尚商品有我喜欢的品牌价格合理价格比其他商场便宜经常有打折促销活动有产品展示，现场表演30、住于市中心的繁华区域离家近离公司近公共交通便利有餐饮场所有休闲娱乐场所停车方便服务态度好有会员服务商场的营业时间长购物环境商品价格促销地点配套服务购物环境商品价格促销地点配套服务选择商业场所的原因选择商业场所的原因?被访者对购物环境的舒适性有较高的要求，希望商业场所商品种类、品牌齐全。被访者对购物环境的舒适性有较高的要求，希望商业场所商品种类、品牌齐全。5.2 目标消费者消费习惯目标消费者消费习惯111111如果您对现在逛的商业场所仍有不满，您希望哪些方面有所改进？（多选）如果您对现在逛的商业场所仍有不满，您希望哪些方面有所改进？（多选）49.4%43.6%41.4%32.2%28.0%22.31、0%20.2%19.4%13.4%12.0%4.0%有更多、更优惠的折扣增加一些合肥现在没有的品牌提升服务水平创造更加宽敞舒适的消费环境多一些营销活动增加更多的国际品牌增加餐饮场所增加商场面积增加休闲娱乐场所提供更多、更加方便的停车无希望改进的方面Base=500最希望改进的方面希望改进的方面Base=500最希望改进的方面29.4%15.0%14.2%10.4%7.2%5.2%4.2%3.6%3.4%3.2%4.0%有更多、更优惠的折扣提升服务水平增加一些合肥现在没有的品牌创造更加宽敞舒适的消费环境多一些营销活动增加更多的国际品牌提供更多、更加方便的停车增加餐饮场所增加休闲娱乐场所增加商场面32、积无希望改进的地方希望改进的地方?被访者希望商业场所有更多更优惠的折扣、增加一些合肥现在没有的品牌、提升服务水平改进；被访者希望商业场所有更多更优惠的折扣、增加一些合肥现在没有的品牌、提升服务水平改进；5.2 目标消费者消费习惯目标消费者消费习惯112112请问您最经常使用的交通工具？（单选）请问您最经常使用的交通工具？（单选）外出消费交通工具外出消费交通工具?被访者外出消费最常使用的交通工具以公共汽车、出租车、私家车为主。被访者外出消费最常使用的交通工具以公共汽车、出租车、私家车为主。购物休闲娱乐餐饮购物休闲娱乐餐饮44.6%25.8%14.2%7.6%5.8%2.0%公共汽车出租车私家汽车33、步行摩托车/电动车自行车45.0%27.6%14.2%5.8%6.2%1.2%公共汽车出租车私家汽车步行摩托车/电动车自行车42.8%32.8%13.6%3.8%5.8%1.2%公共汽车出租车私家汽车步行摩托车/电动车自行车5.2 目标消费者消费习惯目标消费者消费习惯113113请问您在以下消费中所花费的时间？（单选）请问您在以下消费中所花费的时间？（单选）1.0%12.0%33.0%30.0%14.8%8.0%1.2%5分钟以内5-10分钟10-15分钟15-20分钟20-30分钟30-60分钟1个小时以上购物休闲娱乐餐饮购物休闲娱乐餐饮1.2%11.4%27.4%24.0%23.4%12.34、0%0.6%5分钟以内5-10分钟10-15分钟15-20分钟20-30分钟30-60分钟1个小时以上0.4%5.6%20.8%30.6%24.6%12.0%6.0%5分钟以内5-10分钟10-15分钟15-20分钟20-30分钟30-60分钟1个小时以上路途花费时间路途花费时间?被访者外出去购物、餐饮、休闲娱乐场所花费在路途中的时间多在10-30分钟之间。被访者外出去购物、餐饮、休闲娱乐场所花费在路途中的时间多在10-30分钟之间。?被访者去餐饮、休闲娱乐场所路途所花费的时间略长。被访者去餐饮、休闲娱乐场所路途所花费的时间略长。5.2 目标消费者消费习惯目标消费者消费习惯114114请问您在35、以下消费中所花费的时间？（单选）请问您在以下消费中所花费的时间？（单选）56.2%22.2%14.6%6.2%0.8%家人（包括父母、配偶、孩朋友/同学单独一人恋人同事购物休闲娱乐餐饮购物休闲娱乐餐饮49.0%33.0%8.0%5.8%4.2%家人（包括父母、配偶、孩朋友/同学恋人同事单独一人43.0%37.6%10.8%6.0%2.6%朋友/同学家人（包括父母、配偶、孩同事恋人单独一人消费陪伴消费陪伴?家人是被访者外出购物、餐饮最主要的陪伴，其次是朋友/同学；家人是被访者外出购物、餐饮最主要的陪伴，其次是朋友/同学；?而去休闲娱乐场所，被访者更倾向于和朋友/同学一起。而去休闲娱乐场所，被访者36、更倾向于和朋友/同学一起。5.2 目标消费者消费习惯目标消费者消费习惯115115请问您在以下消费中所花费的时间？（单选）请问您在以下消费中所花费的时间？（单选）0.4%3.0%19.8%52.6%16.8%3.4%3.2%0.8%几乎每天都去每周4-5次每周2-3次每周1次每两周1次每三周1次每月1次每月不到1次购物Base=500休闲娱乐Base=500餐饮Base=500购物Base=500休闲娱乐Base=500餐饮Base=5001.8%5.0%25.4%40.0%17.6%2.8%5.0%2.4%几乎每天都去每周4-5次每周2-3次每周1次每两周1次每三周1次每月1次每月不到1次037、.2%2.4%12.0%38.4%18.2%6.0%9.8%13.0%几乎每天都去每周4-5次每周2-3次每周1次每两周1次每三周1次每月1次每月不到1次消费频次消费频次?5成以上的被访者每周逛街1次；40.0%的被访者每周外出就餐一次，25.4%的被访者每周外出就餐2-3次；被访者去休闲娱乐场所的频率也较高，38.4%的被访者每周去1次。5成以上的被访者每周逛街1次；40.0%的被访者每周外出就餐一次，25.4%的被访者每周外出就餐2-3次；被访者去休闲娱乐场所的频率也较高，38.4%的被访者每周去1次。5.2 目标消费者消费习惯目标消费者消费习惯116116请告诉我们您理想中的商业场所是什38、么样的？请告诉我们您理想中的商业场所是什么样的？理想的商业场所理想的商业场所?被访者理想中的商业场所是集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的一站式购物中心，档次以中档为佳。被访者理想中的商业场所是集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的一站式购物中心，档次以中档为佳。?国购、百盛、元一时代、鼓楼商厦、百大CBD广场依次是被访者心目中理想的商业场所，被访者理想的场所以一站式的中档偏中高档的购物中心为主。国购、百盛、元一时代、鼓楼商厦、百大CBD广场依次是被访者心目中理想的商业场所，被访者理想的场所以一站式的中档偏中高档的购物中心为主。17.4%15.2%13.6%13.4%13.4%7.0%3.6%3.6%2.639、%2.4%0.6%7.2%国际购物广场百盛广场元一时代鼓楼商厦百大CBD广场瑞景国际购物广场瑞景名品安徽百货大楼新都会环球购物广场安徽商之都合肥商业大厦其他理想购物场所的名称理想购物场所的名称72.6%2.8%18.2%13.0%55.2%0.2%一站式购物中心单购物高档中高档中档中低档理想的购物场所理想的购物场所5.2 目标消费者消费习惯目标消费者消费习惯117117是否去外地消费？最常去的城市？是否去外地消费？最常去的城市？是否前往外地消费=500最常去的城市=50是否前往外地消费=500最常去的城市=50是,10.0%否,90.0%2.0%2.0%2.0%58.0%50.0%南京上海香港40、杭州芜湖Base=29(新街口 太平洋百货 夫子庙大洋 金陵大厦 新百购物)Base=25(南京路、徐家汇、淮海路)Base=1(九龙)Base=1(杭州)Base=1(鸠兹广场)去外地购物的平均花费=50去外地购物的平均花费=501708.97 元元/次次去外地消费去外地消费?10.0%的被访者表示会去外地购物，南京、上海是他们最常去的城市10.0%的被访者表示会去外地购物，南京、上海是他们最常去的城市?去外地购物的平均花费为1708元。去外地购物的平均花费为1708元。5.2 目标消费者消费习惯目标消费者消费习惯118118去外地消费的原因？陪伴？频率？去外地消费的原因？陪伴？频率？26.41、0%36.0%20.0%4.0%4.0%10.0%每月二次及以上每月1次每季度1次每年1-2次每年1次每年1次不到去的频率=50去的频率=5014.0%8.0%6.0%52.0%20.0%家人朋友/同学单独一人恋人同事去的陪伴=50去的陪伴=5034.0%18.0%2.0%72.0%36.0%旅游/出差去外地顺便购物外地的商场折扣多外地的商场购物环境好本地没有该品牌，但外地有探亲去外地消费的原因=50去外地消费的原因=50去外地消费去外地消费?旅游顺便购物是被访者去外地购物的主要原因；旅游顺便购物是被访者去外地购物的主要原因；?家人是主要的陪伴；家人是主要的陪伴；?去外地购物的频率为每年1至442、次。去外地购物的频率为每年1至4次。5.2 目标消费者消费习惯目标消费者消费习惯119119请问以下类别商品中您最喜欢的品牌请问以下类别商品中您最喜欢的品牌艾格TOP7浪漫一生TOP8淑女屋TOP9TOP10TOP6TOP5TOP4TOP3TOP2TOP1E-Land太平鸟玖姿only菲姿哥弟圣迪奥女装LVTOP7保罗TOP8红蜻蜓TOP9TOP10TOP6TOP5TOP4TOP3TOP2TOP1意尔康梦特娇达芙妮鳄鱼花花公子米奇鸭嘴兽女包ShoeboxTOP7天美意TOP8金利来TOP9TOP10TOP6TOP5TOP4TOP3TOP2TOP1百丽达芙妮红蜻蜓意尔康奥康千百度百纳女鞋雅姿TO43、P7妮维雅TOP8高丝TOP9TOP10TOP6TOP5TOP4TOP3TOP2TOP1玉兰油美宝莲欧莱雅羽西雅芳玫琳凯DHC化妆品花花公子TOP7皮尔卡丹TOP8海澜之家TOP9TOP10TOP6TOP5TOP4TOP3TOP2TOP1七匹狼雅戈尔利郎JACK JONES太平鸟老人头鳄鱼男装金利来TOP7老人头TOP8红蜻蜓TOP9TOP10TOP6TOP5TOP4TOP3TOP2TOP1鳄鱼花花公子梦特娇BOSS皮尔卡丹保罗天美意男包红蜻蜓TOP7康奈TOP8金利来TOP9TOP10TOP6TOP5TOP4TOP3TOP2TOP1奥康意尔康花花公子百纳老人头鳄鱼太平鸟男鞋佳能TOP7联想T44、OP8夏新TOP9TOP10TOP6TOP5TOP4TOP3TOP2TOP1诺基亚三星摩托罗拉索尼LG索爱康佳手机数码类和田玉TOP7周大生TOP8瑞宝TOP9TOP10TOP6TOP5TOP4TOP3TOP2TOP1老凤祥周大福通灵金伯利老庙杂牌皇宝珠宝巴布豆TOP7漂亮宝贝TOP8日月童神TOP9TOP10TOP6TOP5TOP4TOP3TOP2TOP1米奇樱桃小丸子好孩子淘气堡小熊维尼史努比枫叶童装最喜欢的品牌最喜欢的品牌5.2 目标消费者消费习惯目标消费者消费习惯120120请问您在以下单件服装一般会花费多少钱？请问您在以下单件服装一般会花费多少钱？购买衣服价格购买衣服价格?男士购买单45、件服装的价格分别是：衬衫-187元；西装-1019元；皮鞋-339元；牛仔裤-164元；女士购买单件服装的价格是：毛衣/羊毛衫-301元；皮革-340元；牛仔裤-172元；女士常购买的化妆品品牌依次是玉兰油、美宝莲、欧莱雅等；男士购买单件服装的价格分别是：衬衫-187元；西装-1019元；皮鞋-339元；牛仔裤-164元；女士购买单件服装的价格是：毛衣/羊毛衫-301元；皮革-340元；牛仔裤-172元；女士常购买的化妆品品牌依次是玉兰油、美宝莲、欧莱雅等；?整体而言，被访者购物服装的档次以中档为主，收入越高的被访者花费也越多。整体而言，被访者购物服装的档次以中档为主，收入越高的被访者花费也越46、多。玉兰油、美宝莲、欧莱雅化妆品牌164 元牛仔裤172 元牛仔裤339 元皮鞋340 元皮革1019 元西装301 元毛衣/羊毛衫187 元衬衫女性女性种类种类男性男性种类种类5.2 目标消费者消费习惯目标消费者消费习惯121121请问您在购物过程中，还会有哪些消费活动？（多选）请问您在购物过程中，还会有哪些消费活动？（多选）总体总体购物过程中的其它消费购物过程中的其它消费?多数被访者在购物过程中会有餐饮、休闲餐饮、娱乐、美容健身等其它活动。多数被访者在购物过程中会有餐饮、休闲餐饮、娱乐、美容健身等其它活动。?经常去购物中心与经常去百货的消费人群进行对比分析，去百货消费人群在购物过程中的就餐47、休闲餐饮、娱乐活动比列甚至高于购物中心人群，说明绝大多数被访者外出购物是一个综合性消费，而百货无法满足被访者综合消费，这部分被访者也会就将选择其它场所进行消费的。经常去购物中心与经常去百货的消费人群进行对比分析，去百货消费人群在购物过程中的就餐、休闲餐饮、娱乐活动比列甚至高于购物中心人群，说明绝大多数被访者外出购物是一个综合性消费，而百货无法满足被访者综合消费，这部分被访者也会就将选择其它场所进行消费的。64.4%55.4%34.0%7.2%0.4%12.4%就餐休闲餐饮休闲娱乐活动美容/美体/SPA等健身无62.43%44.44%28.57%8.99%0.53%16.93%65.59%6248、.06%37.30%6.11%0.32%9.65%就餐休闲餐饮休闲娱乐活动美容/美体/SPA等健身无购物中心=189百货=311分购物中心及百货分购物中心及百货5.2 目标消费者消费习惯目标消费者消费习惯122122请问您个人每月在购物上的支出（不包括超市日用品/食品）？请问您个人每月在购物上的支出（不包括超市日用品/食品）？不同职业单位：元不同收入单位：元不同职业单位：元不同收入单位：元796674650591487632总体企业中层以上管理人员普通职员专业技术人员学生无业/下岗/离退/家庭主妇7664899894000-5999元6000-7999元8000元及以上购物支出购物支出?总体上49、，被访者平均在购物上的每月支出为674元。总体上，被访者平均在购物上的每月支出为674元。?收入越高，职业越好的被访者花费相应也越高。收入越高，职业越好的被访者花费相应也越高。总体总体平均花费674元平均花费674元6.0%14.2%1.2%17.2%26.0%15.0%12.0%7.0%1.4%1499元1000-1499900-999元700-899元500-699元400-499元300-399元200-299元200元5.2 目标消费者消费习惯目标消费者消费习惯123123请问您选择餐厅考虑的因素主要为以下哪几项？（多选）请问您选择餐厅考虑的因素主要为以下哪几项？（多选）66.7%4950、.4%43.8%41.8%24.5%23.3%20.1%19.7%12.9%10.0%6.4%72.7%57.3%36.0%31.3%30.7%14.7%16.0%32.7%23.3%3.3%11.3%67.3%60.4%31.7%33.7%37.6%22.8%26.7%27.7%27.7%13.9%11.9%口味有特色环境舒适、整洁价格合理服务态度好装修有特色离家近地处商业圈品牌餐饮店档次高离公司近餐厅附近有娱乐/购物等场所4000-5999元=2496000-7999元=1508000元及以上=101不同家庭收入不同家庭收入选择餐厅考虑的因素选择餐厅考虑的因素?口味有特色、环境舒适/整洁是51、消费者选择餐厅的主要考虑因素，其次是价格合理、服务态度好。口味有特色、环境舒适/整洁是消费者选择餐厅的主要考虑因素，其次是价格合理、服务态度好。?家庭收入越高的人群越注重环境、装修、档次。家庭收入越高的人群越注重环境、装修、档次。68.6%54.0%39.0%37.0%29.0%20.6%20.2%25.2%19.0%8.8%9.0%口味有特色环境舒适、整洁价格合理服务态度好装修有特色离家近地处商业圈品牌餐饮店档次高离公司近餐厅附近有娱乐/购物等场所不同家庭收入不同家庭收入5.2 目标消费者消费习惯目标消费者消费习惯124124您外出就餐通常会选择哪些场所呢？菜系（限选两项）您外出就餐通常会选52、择哪些场所呢？菜系（限选两项）就餐场所、菜系就餐场所、菜系?普通餐厅、特色餐厅/主题餐厅依次是消费者较常去的餐饮场所。普通餐厅、特色餐厅/主题餐厅依次是消费者较常去的餐饮场所。?安徽菜、川菜依次是消费者喜欢的菜系。安徽菜、川菜依次是消费者喜欢的菜系。76.6%48.8%27.0%13.0%12.0%9.4%11.6%9.6%7.2%4.4%2.8%0.4%安徽菜川菜中式快餐西式快餐韩式餐饮湘菜粤菜上海菜西餐日式餐饮东南亚菜系火锅菜系菜系66.2%43.6%31.6%21.2%9.8%8.0%6.6%普通餐厅特色餐厅/主题餐厅快餐厅/茶餐厅大排挡大型酒楼西餐厅咖啡厅、酒吧餐厅类型餐厅类型5.2 53、目标消费者消费习惯目标消费者消费习惯125125请问你是否会选择休闲餐饮及食品？（单选）请问您会选择哪些休闲餐饮及食品？（多选）请问你是否会选择休闲餐饮及食品？（单选）请问您会选择哪些休闲餐饮及食品？（多选）是否会选择休闲餐饮=500是否会选择休闲餐饮=500会,45.2%否,54.8%50.0%31.8%34.6%31.8%34.6%14.6%59.4%37.5%21.9%25.0%20.3%7.8%51.9%46.2%32.7%23.1%23.1%21.2%休闲食品店咖啡厅面包房冰淇淋甜品屋水吧、茶馆4000-5999元=1106000-7999元=648000元及以上=52不同家庭收入不54、同家庭收入休闲餐饮休闲餐饮?45.2%的消费者表示会选择休闲餐饮及食品，休闲食品店、咖啡店依次是消费者喜欢的休闲餐饮。45.2%的消费者表示会选择休闲餐饮及食品，休闲食品店、咖啡店依次是消费者喜欢的休闲餐饮。?家庭收入越高的被访者对咖啡厅、水吧茶馆的偏好更高。家庭收入越高的被访者对咖啡厅、水吧茶馆的偏好更高。30.53%27.88%27.88%14.16%53.10%36.73%休闲食品店咖啡厅面包房冰淇淋甜品屋水吧、茶馆总体总体5.2 目标消费者消费习惯目标消费者消费习惯126126请问您平时商务就餐的频率是？（多选）请问您平时商务就餐的频率是？（多选）1.6%4.8%14.9%14.1%555、.6%8.0%3.6%47.4%0.7%8.7%12.7%8.7%12.0%13.3%4.7%39.3%2.0%14.9%24.8%20.8%3.0%13.9%1.0%19.8%每周4-5次每周2-3次每周1次每两周1次每三周1次每月1次每月不到1次没有商务应酬4000-5999元=2496000-7999元=1508000元及以上=101不同家庭收入不同家庭收入商务餐饮商务餐饮?近4成的被访者没有商圈应酬；另外有近5成的被访者每月有1至4次的商务就餐。近4成的被访者没有商圈应酬；另外有近5成的被访者每月有1至4次的商务就餐。?家庭收入越高的被访者商务应酬越多。家庭收入越高的被访者商务应酬越多56、。1.4%8.0%16.2%13.8%7.0%10.8%3.4%39.4%每周4-5次每周2-3次每周1次每两周1次每三周1次每月1次每月不到1次没有商务应酬总体总体5.2 目标消费者消费习惯目标消费者消费习惯127127请问您每月在外就餐的频率及人均消费?请问您每月在外就餐的频率及人均消费?餐饮花费及就餐人数餐饮花费及就餐人数?被访者商务就餐的花费较高，人均62.7元，正餐人均花费50.2元，休闲餐饮29.0元，快餐人均花费18.7元。被访者商务就餐的花费较高，人均62.7元，正餐人均花费50.2元，休闲餐饮29.0元，快餐人均花费18.7元。?商务就餐的人数最多。商务就餐的人数最多。50.57、218.762.729正餐快餐商务就餐休闲餐饮正餐快餐商务就餐休闲餐饮3.725.32.5正餐快餐商务就餐休闲餐饮正餐快餐商务就餐休闲餐饮就餐平均花费 每人/每餐/元就餐平均人数就餐平均花费 每人/每餐/元就餐平均人数5.2 目标消费者消费习惯目标消费者消费习惯128128请问您最近一月用于外出就餐的花费大约是多少（包括正餐、快餐、商务及休闲餐饮）？请问您最近一月用于外出就餐的花费大约是多少（包括正餐、快餐、商务及休闲餐饮）？不同职业单位：元不同收入单位：元不同职业单位：元不同收入单位：元餐饮支出餐饮支出?总体上，消费者每月用于外出就餐的花费为687元。总体上，消费者每月用于外出就餐的花费为658、87元。?收入越高的消费者花费相应也越高。收入越高的消费者花费相应也越高。总体总体平均花费687元平均花费687元72750610774000-5999元6000-7999元8000元及以上913687623481394783总体企业中层以上管理人员普通职员专业技术人员学生无业/下岗/离退/家庭主妇1499元1000-1499900-999元700-899元500-699元400-499元300-399元200-299元200元13.4%10.4%0.6%9.6%13.8%12.2%20.2%13.6%6.2%5.2 目标消费者消费习惯目标消费者消费习惯129129请问您平时主要有哪些休闲活动59、？（多选）最经常参加的休闲活动？（单选）请问您平时主要有哪些休闲活动？（多选）最经常参加的休闲活动？（单选）52.4%39.8%34.0%29.4%29.4%28.6%27.6%25.0%19.0%14.0%13.2%11.4%10.8%10.6%6.0%4.8%4.2%3.6%0.4%0.4%0.2%KTV公园茶馆电影院美容美发咖啡厅网吧洗浴和桑拿酒吧（动感的，热烈的）游乐场高级会所游戏厅清吧，书吧夜总会水疗/SPA音乐厅/剧院以上皆无美术馆，展览会健身房保龄球馆棋牌室平时主要的休闲活动=500最经常参加的休闲活动=500平时主要的休闲活动=500最经常参加的休闲活动=50022.8%13.60、6%10.6%10.6%7.2%5.4%4.8%4.2%4.2%3.6%3.0%2.4%2.4%1.6%1.2%0.8%0.6%0.4%0.4%0.2%KTV公园网吧茶馆美容美发洗浴和桑拿电影院咖啡厅以上皆无游乐场高级会所清吧，书吧酒吧（动感的，热烈的）游戏厅夜总会音乐厅/剧院水疗/SPA健身房保龄球馆棋牌室休闲娱乐活动休闲娱乐活动?KTV、公园、网吧、茶馆、电影院等是被访者较喜欢的休闲娱乐活动。KTV、公园、网吧、茶馆、电影院等是被访者较喜欢的休闲娱乐活动。5.2 目标消费者消费习惯目标消费者消费习惯130130请问您每月用于休闲娱乐活动的花费大约是多少？请问您每月用于休闲娱乐活动的花费大约61、是多少？不同职业单位：元不同收入单位：元不同职业单位：元不同收入单位：元休闲娱乐支出休闲娱乐支出?总体上，消费者每月用于外出休闲娱乐的花费为323元。总体上，消费者每月用于外出休闲娱乐的花费为323元。?收入越高职业越好的消费者花费相应也越高。收入越高职业越好的消费者花费相应也越高。总体总体平均花费323元平均花费323元3502305124000-5999元6000-7999元8000元及以上429323267268308258总体企业中层以上管理人员普通职员专业技术人员学生无业/下岗/离退/家庭主妇1499元1000-1499900-999元700-899元500-699元400-499元62、300-399元200-299元200元1.2%2.4%0.2%2.6%8.2%10.6%26.4%28.4%20.0%5.2 目标消费者消费习惯目标消费者消费习惯131131日常消费习惯小结日常消费习惯小结?鼓楼商厦、百大CBD、百盛、国购是被访者经常去的消费场所。鼓楼商厦、百大CBD、百盛、国购是被访者经常去的消费场所。?被访者看重消费场所的环境、商品种类，他们认为理想的商业场所应该是一站式购物中心形式。被访者看重消费场所的环境、商品种类，他们认为理想的商业场所应该是一站式购物中心形式。?消费者喜欢的品牌以大众化为主，如女装E-Land、女鞋百丽、化妆品玉兰油等；男士则是七匹狼、鳄鱼等。消63、费者喜欢的品牌以大众化为主，如女装E-Land、女鞋百丽、化妆品玉兰油等；男士则是七匹狼、鳄鱼等。?男士购买单件服装的价格分别是：衬衫-187元；西装-1019元；皮鞋-339元；牛仔裤-164元；女士购买单件服装的价格是：毛衣/羊毛衫-301元；皮革-340元；牛仔裤-172元；女士常购买的化妆品品牌依次是玉兰油、美宝莲、欧莱雅等。男士购买单件服装的价格分别是：衬衫-187元；西装-1019元；皮鞋-339元；牛仔裤-164元；女士购买单件服装的价格是：毛衣/羊毛衫-301元；皮革-340元；牛仔裤-172元；女士常购买的化妆品品牌依次是玉兰油、美宝莲、欧莱雅等。?在购物过程中的其他消费活动64、依次是就餐和休闲娱乐；也有少数被访者表示在购物过程中不会有其他消费活动。在购物过程中的其他消费活动依次是就餐和休闲娱乐；也有少数被访者表示在购物过程中不会有其他消费活动。?被访者平均每月用于购物上的花费平均在674元。被访者平均每月用于购物上的花费平均在674元。?10.0%的被访者表示会去外地购物；南京、上海是他们最常去的城市，去外地购物的平均花费为1708元；旅游顺便购物是被访者去外地购物的主要原因，家人是主要的陪伴。去外地购物的频率为每年1-4次。10.0%的被访者表示会去外地购物；南京、上海是他们最常去的城市，去外地购物的平均花费为1708元；旅游顺便购物是被访者去外地购物的主要原因，65、家人是主要的陪伴。去外地购物的频率为每年1-4次。5.2 目标消费者消费习惯目标消费者消费习惯132132日常消费习惯小结日常消费习惯小结?合肥被访者常去的就餐场所是普通餐厅、特色餐厅/主题餐厅；喜欢菜系依次是安徽菜和川菜；是否会选择休闲餐饮的比例分别是45：55。合肥被访者常去的就餐场所是普通餐厅、特色餐厅/主题餐厅；喜欢菜系依次是安徽菜和川菜；是否会选择休闲餐饮的比例分别是45：55。?选择餐厅的主要考虑因素分别是：口味有特色、环境舒适/整洁，其次是价格合理、服务态度好。选择餐厅的主要考虑因素分别是：口味有特色、环境舒适/整洁，其次是价格合理、服务态度好。?5成左右的被访者表示没有商业应酬66、，被访者商务就餐的花费较高，人均62.7元/次，正餐人均花费50.2元/次，休闲餐饮29.0元/次，快餐人均花费18.7元/次。5成左右的被访者表示没有商业应酬，被访者商务就餐的花费较高，人均62.7元/次，正餐人均花费50.2元/次，休闲餐饮29.0元/次，快餐人均花费18.7元/次。?平均而言，被访者每月用于外出就餐的消费约在687元。平均而言，被访者每月用于外出就餐的消费约在687元。?KTV、公园、网吧、茶馆、电影院等是被访者经常参与的休闲娱乐活动。被访者每月用于休闲娱乐的花费平均为323元，相对于合肥的收入来说，属于中等水平。KTV、公园、网吧、茶馆、电影院等是被访者经常参与的休闲娱67、乐活动。被访者每月用于休闲娱乐的花费平均为323元，相对于合肥的收入来说，属于中等水平。三河酒家三河酒家元一电影院元一电影院元一欢乐频道量贩式KTV元一欢乐频道量贩式KTV5.2 目标消费者消费习惯目标消费者消费习惯133133本项目位于合肥市中心城区，南临长江中路西邻含山路，距离合肥最繁华的商业街区-淮河路步行街仅50米距离（原为华侨饭店）。本项目楼上为办公楼，B1-L8层为商业。本项目位于合肥市中心城区，南临长江中路西邻含山路，距离合肥最繁华的商业街区-淮河路步行街仅50米距离（原为华侨饭店）。本项目楼上为办公楼，B1-L8层为商业。淮河路步行街淮河路步行街淮河路步行街百盛百盛百盛百大CB68、D百大百大CBDCBD寿春路商业街寿春路商业街寿春路商业街本项目本项目本项目长江中路长江中路长江中路含山路含含山山路路项目介绍（示卡项目介绍（示卡1）5.3 华侨广场项目概念测试华侨广场项目概念测试134134本项目拟打造成合肥一流的时尚综合性都市商业中心。是集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的综合购物中心，面积相当于两个百大CBD，购物中心将有舒适的购物环境及空间感。本项目拟打造成合肥一流的时尚综合性都市商业中心。是集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的综合购物中心，面积相当于两个百大CBD，购物中心将有舒适的购物环境及空间感。项目介绍（示卡项目介绍（示卡2）5.3 华侨广场项目概念测试华侨广场项目概念测69、试135135各类品牌服饰、零售购物，合肥时尚新地标。各类品牌服饰、零售购物，合肥时尚新地标。项目介绍（示卡项目介绍（示卡3）5.3 华侨广场项目概念测试华侨广场项目概念测试136136大量的时尚餐饮、休闲餐饮大量的时尚餐饮、休闲餐饮项目介绍（示卡项目介绍（示卡4）5.3 华侨广场项目概念测试华侨广场项目概念测试137137品牌电影院、儿童娱乐中心、电子游艺厅等娱乐休闲项目。品牌电影院、儿童娱乐中心、电子游艺厅等娱乐休闲项目。项目介绍（示卡项目介绍（示卡5）5.3 华侨广场项目概念测试华侨广场项目概念测试13813818.441.636.21.22.6100%肯定不会来不太可能来不确定可能会来70、肯定会来可接受客群78%可接受客群78%较抗拒客群4%较抗拒客群4%可拉动客群18%可拉动客群18%对于这样一个商业场所，请告诉我们您前往消费的意愿。对于这样一个商业场所，请告诉我们您前往消费的意愿。项目的接受程度项目的接受程度?约有78%的被访者认为会前往项目所在地，这部分的被访者将是本项目最直接的潜在客群；约有18%的被访者不确定是否前来，这部分是可以依靠项目的建设及运营拉动的客群；约有4%的客群是明显较为抗拒的客群。约有78%的被访者认为会前往项目所在地，这部分的被访者将是本项目最直接的潜在客群；约有18%的被访者不确定是否前来，这部分是可以依靠项目的建设及运营拉动的客群；约有4%的客群71、是明显较为抗拒的客群。?整体而言，消费者对本项目的接受程度较为乐观。整体而言，消费者对本项目的接受程度较为乐观。5.3 华侨广场项目概念测试华侨广场项目概念测试139139对于这样一个商业场所，请告诉我们您前往消费的意愿。对于这样一个商业场所，请告诉我们您前往消费的意愿。不同家庭收入不同商圈不同家庭收入不同商圈30.9%39.0%25.7%3.2%1.2%38.0%48.7%10.7%2.0%0.7%46.5%37.6%11.9%2.0%2.0%4000-5999元=2496000-7999元=1508000元及以上=10147.8%39.1%9.5%2.4%1.2%30.0%47.7%17.72、7%3.1%1.5%28.4%26.9%38.8%4.5%1.5%4.4%57.8%37.8%60.0%40.0%四牌楼商圈=253三孝口商圈=130元一商圈=67马鞍山商圈=45其他商圈=554.6%31.3%13.1%1.0%31.6%41.1%22.1%3.2%2.1%27.7%55.5%15.8%1.0%32.7%38.5%21.2%5.8%1.9%34.7%41.6%19.8%4.0%庐阳区=99瑶海区=95包河区=101蜀山区=104其他区域=101不同居住区域不同居住区域项目的接收程度项目的接收程度?收入越高的被访者者对本项目的接受程度越高。收入越高的被访者者对本项目的接受程度越73、高。?经常去四牌楼商圈的被访者、居住在庐阳区被访者对本项目接受程度高于其它人群。经常去四牌楼商圈的被访者、居住在庐阳区被访者对本项目接受程度高于其它人群。肯定会来可能会来不确定可能不来肯定不来5.3 华侨广场项目概念测试华侨广场项目概念测试140140您会前往这个购物场所消费的原因是什么？（多选）您会前往这个购物场所消费的原因是什么？（多选）总体=389总体=389会,77.8%不会,3.8%不确定,18.4%46.0%35.7%34.5%26.7%21.9%20.6%16.7%12.9%5.7%0.5%我喜欢尝试新的购物场所一站式购物场所，吃喝玩乐一体交通方便位于繁华市中心商业区购物环境好离74、我家比较近引进其它购物场所没有的品牌离我经常逛街消费的地方比较近离我上班地方比较近停车方便前来的原因前来的原因?喜欢尝试新的购物场所、一站式购物、交通方便依次是被访者表示愿意去本项目购物的主要原因。喜欢尝试新的购物场所、一站式购物、交通方便依次是被访者表示愿意去本项目购物的主要原因。?吸引大多数被访者前来本项目的原因是“新兴的一站式购物中心”，良好的地理位置及道路交通条件也有非常大的吸引力。吸引大多数被访者前来本项目的原因是“新兴的一站式购物中心”，良好的地理位置及道路交通条件也有非常大的吸引力。5.3 华侨广场项目概念测试华侨广场项目概念测试141141您不确定是否前往这个购物场所消费的原因75、是什么？（多选）您不确定是否前往这个购物场所消费的原因是什么？（多选）69.6%59.8%47.8%23.9%要看该商业能否买到我想要的东西要看该商业我到达是否方便要看该商业是否有特色要看该商业档次是否符合我的消费水平总体=92总体=92不确定的原因不确定的原因?对商业场所是否能买到自己想要的商品、交通便利性、商业特色等的不确定是被访者表示不确定是否去本项目购物的主要原因。对商业场所是否能买到自己想要的商品、交通便利性、商业特色等的不确定是被访者表示不确定是否去本项目购物的主要原因。?如果本项目能够满足这部分被访者的需求，则这部分被访者也将可能成为项目的潜在客群。如果本项目能够满足这部分被访者76、的需求，则这部分被访者也将可能成为项目的潜在客群。不确定,18.4%不会,3.8%会,77.8%5.3 华侨广场项目概念测试华侨广场项目概念测试142142您不会前往这个购物场所消费的原因是什么？（多选）您不会前往这个购物场所消费的原因是什么？（多选）69.6%59.8%47.8%23.9%12.0%离我上班的地方比较远交通不方便离我经常逛街消费的地方比较远离我家比较远不想尝试新场所总体=19总体=19不来的原因不来的原因?离上班的地方比较远、交通不方便、离经常逛街消费的地方比较远是被访者表示不愿意前往本项目消费的主要原因。整体而言，被访者选择不来本项目主要是因为一些硬性条件所限。离上班的地方77、比较远、交通不方便、离经常逛街消费的地方比较远是被访者表示不愿意前往本项目消费的主要原因。整体而言，被访者选择不来本项目主要是因为一些硬性条件所限。不确定,18.4%不会,3.8%会,77.8%5.3 华侨广场项目概念测试华侨广场项目概念测试143143您希望这个全新的商业是什么档次？（单选）您希望这个全新的商业是什么档次？（单选）19.0%43.8%36.2%1.0%高档中高档中档中低档总体=500不同家庭收入不同商圈总体=500不同家庭收入不同商圈14.5%38.2%45.8%1.6%23.3%51.3%24.7%0.7%23.8%46.5%29.7%4000-5999元=2496000-78、7999元=1508000元及以上=10124.5%43.5%31.6%0.4%13.9%43.9%40.0%2.3%11.9%34.3%52.2%1.5%13.3%62.2%24.4%20.0%20.0%60.0%四牌楼商圈=253三孝口商圈=130元一商圈=67马鞍山商圈=45其他商圈=5希望本项目档次希望本项目档次?绝大部分被访者希望本项目是中档偏中高档的商业场所。绝大部分被访者希望本项目是中档偏中高档的商业场所。?家庭收入越高的被访者对本项目的档次要求越高；值得注意的是，马鞍山商圈的被访者特别突出的期望本项目是中高档的商业项目，这与马鞍山路较多中高收入居民而商圈内只有中低档的新都会广场79、有关系。家庭收入越高的被访者对本项目的档次要求越高；值得注意的是，马鞍山商圈的被访者特别突出的期望本项目是中高档的商业项目，这与马鞍山路较多中高收入居民而商圈内只有中低档的新都会广场有关系。5.3 华侨广场项目概念测试华侨广场项目概念测试144144请问您到本项目会对哪些项目进行消费？（多选）请问您到本项目会对哪些项目进行消费？（多选）94.8%90.0%68.4%购物餐饮休闲娱乐总体=500总体=500来本项目进行的消费来本项目进行的消费?整体而言，被访者对本项目的消费意愿较高，平均的80%。整体而言，被访者对本项目的消费意愿较高，平均的80%。?其中购物、餐饮是被访者来本项目主要的消费项目80、。其中购物、餐饮是被访者来本项目主要的消费项目。5.3 华侨广场项目概念测试华侨广场项目概念测试145145请问您到本项目消费会在工作日还是双休日？（单选）请问您到本项目消费会在工作日还是双休日？（单选）10.0%90.0%工作日双休日/节假日?整体而言，被访者更倾向于双休日/节假日来本项目消费；整体而言，被访者更倾向于双休日/节假日来本项目消费；?休闲娱乐双休日/节假日来的比例更高，而餐饮最低。休闲娱乐双休日/节假日来的比例更高，而餐饮最低。来项目的时间点来项目的时间点13.2%86.8%工作日双休日/节假日4.8%95.2%工作日双休日/节假日购物休闲娱乐餐饮购物休闲娱乐餐饮5.3 华侨广81、场项目概念测试华侨广场项目概念测试146146哪些是您会感兴趣前往的？（多选）哪些是您会感兴趣前往的？（多选）购物类：总体=500购物类：总体=50071.8%46.0%39.8%37.0%30.4%25.2%25.0%25.0%24.8%23.2%19.4%18.6%14.4%12.2%10.2%7.8%6.4%大型超市卖场品牌服装专卖店百货商场精品超市24小时便利店大型体育用品和服装专营店精品饰品屋化妆品专营店体验式数码产品店休闲食品店书店家居用品/床上用品商场电器连锁专卖店药店和保健品店眼镜店钟表店婴童用品，玩具店58.2%35.0%21.0%20.4%19.8%19.4%19.0%1882、.6%17.4%6.4%美食广场自助餐厅各省特色菜系火锅、龙虾、排挡等西式快餐厅西餐厅大型中餐厅-本帮菜亚洲餐厅港式茶餐厅休闲餐饮36.0%29.4%26.8%17.4%14.6%13.2%11.8%6.6%1.2%0.6%0.2%0.2%KTV健身房电影院/国际影城美容/美体/SPA时尚发艺馆游艺厅室内T台秀场卡通馆茶馆咖啡馆酒吧网吧餐饮类：总体=500休闲娱乐类：总体=500餐饮类：总体=500休闲娱乐类：总体=500对本项目感兴趣的场所对本项目感兴趣的场所?在感兴趣的业态中，购物方面，大型超市卖场是被访者最感兴趣的；餐饮类最感兴趣的是美食广场，休闲娱乐类最感兴趣的是KTV、健身房、电影院83、/国际影城等。在感兴趣的业态中，购物方面，大型超市卖场是被访者最感兴趣的；餐饮类最感兴趣的是美食广场，休闲娱乐类最感兴趣的是KTV、健身房、电影院/国际影城等。5.3 华侨广场项目概念测试华侨广场项目概念测试147147哪些是您认为在这个商业场所中必不可少的？（多选）哪些是您认为在这个商业场所中必不可少的？（多选）49.2%23.6%21.8%12.2%11.6%11.6%10.8%8.0%7.8%7.6%5.8%5.8%5.4%2.8%2.4%2.0%1.2%大型超市卖场品牌服装专卖店百货商场化妆品专营店精品超市24小时便利店大型体育用品和服装专营店书店体验式数码产品店精品饰品屋电器连锁专卖84、店休闲食品店家居用品/床上用品商场药店和保健品店眼镜店钟表店婴童用品，玩具店31.2%17.8%8.8%8.8%8.2%6.4%5.4%5.2%3.8%2.4%美食广场自助餐厅大型中餐厅-本帮菜系各省特色菜系火锅、龙虾、排挡等西式快餐厅西餐厅亚洲餐厅港式茶餐厅休闲餐饮16.0%13.8%13.0%6.2%5.8%4.8%3.4%3.2%0.8%0.4%0.2%KTV健身房电影院/国际影城美容/美体/SPA游艺厅时尚发艺馆卡通馆室内T台秀场茶馆咖啡馆酒吧认为必不可少的场所认为必不可少的场所?在必不可少的业态中，购物方面，大型超市卖场是被访者认为最必不可少的；餐饮类最感不缺少的是美食广场，休闲娱乐85、类最不可缺少的是KTV、健身房、电影院/国际影城。在必不可少的业态中，购物方面，大型超市卖场是被访者认为最必不可少的；餐饮类最感不缺少的是美食广场，休闲娱乐类最不可缺少的是KTV、健身房、电影院/国际影城。购物类：总体=500餐饮类：总体=500休闲娱乐类：总体=500购物类：总体=500餐饮类：总体=500休闲娱乐类：总体=5005.3 华侨广场项目概念测试华侨广场项目概念测试148148哪些是您认为在这个商业场所中缺乏的？（多选）哪些是您认为在这个商业场所中缺乏的？（多选）12.8%10.6%10.2%5.8%5.8%5.2%3.8%3.6%3.4%3.4%3.0%3.0%3.0%3.0%86、2.8%2.6%1.0%24小时便利店体验式数码产品店大型体育用品和服装专营店家居用品/床上用品商场书店精品超市钟表店药店和保健品店化妆品专营店休闲食品店品牌服装专卖店精品饰品屋电器连锁专卖店眼镜店百货商场婴童用品，玩具店大型超市卖场20.0%12.6%11.2%10.6%8.6%6.8%6.0%5.8%4.2%1.0%亚洲餐厅美食广场港式茶餐厅自助餐厅西餐厅西式快餐厅大型中餐厅-本帮菜系各省特色菜系火锅、龙虾、排挡等休闲餐饮23.2%15.2%10.2%6.8%6.6%4.8%4.2%1.4%0.4%室内T台秀场健身房时尚发艺馆卡通馆美容/美体/SPA电影院/国际影城游艺厅KTV茶馆认为合肥87、缺乏的场所认为合肥缺乏的场所?被访者认为购物类的24小时便利店/体验式数码产品店/大型体育用品/服装专营店，餐饮类的亚洲餐厅，休闲娱乐类的是室内T台秀场/健身房是合肥最为缺乏的商业场所。被访者认为购物类的24小时便利店/体验式数码产品店/大型体育用品/服装专营店，餐饮类的亚洲餐厅，休闲娱乐类的是室内T台秀场/健身房是合肥最为缺乏的商业场所。购物类：总体=500餐饮类：总体=500休闲娱乐类：总体=500购物类：总体=500餐饮类：总体=500休闲娱乐类：总体=5005.3 华侨广场项目概念测试华侨广场项目概念测试149149请问您到项目所在地全使用的交通工具是什么？（单选）请问您到项目所在地全88、使用的交通工具是什么？（单选）57.8%39.0%13.6%9.6%8.6%4.2%公共汽车出租车私家汽车摩托车/电动车步行自行车交通工具交通工具来本项目交通方式来本项目交通方式0.6%9.0%35.6%26.2%20.2%7.4%1.0%5分钟以内5-10分钟10-15分钟15-20分钟20-30分钟30-60分钟1个小时以上所需时间所需时间?57.8%的被访者会使用公共汽车前往本项目，39.0%的消费者将乘出租车前往。多数被访者到达本项目花费在路途中的时间为10-30分钟，平均耗时为19分钟。57.8%的被访者会使用公共汽车前往本项目，39.0%的消费者将乘出租车前往。多数被访者到达本项目89、花费在路途中的时间为10-30分钟，平均耗时为19分钟。?整体而言，本项目将主要能够吸引公交车或出租车20分钟车程内的消费者。整体而言，本项目将主要能够吸引公交车或出租车20分钟车程内的消费者。平均耗时19分钟平均耗时19分钟5.3 华侨广场项目概念测试华侨广场项目概念测试150150?核心客群核心客群?距离本项目公交车车程在30分钟以内的消费者是项目的潜在客群。距离本项目公交车车程在30分钟以内的消费者是项目的潜在客群。?马鞍山路是重点吸纳的潜在客群地区之一。马鞍山路是重点吸纳的潜在客群地区之一。?大多潜在客群是私营/国营企业的管理人员，家庭月收入在8000元以上的三口之家。大多潜在客群是私90、营/国营企业的管理人员，家庭月收入在8000元以上的三口之家。?潜在客群拥有自己的房产，少量拥有自己的私家车，属于小有资产但是还没有到中产阶层。潜在客群拥有自己的房产，少量拥有自己的私家车，属于小有资产但是还没有到中产阶层。?潜在客群注重环境、品味、服务等。潜在客群注重环境、品味、服务等。研究小结（一）研究小结（一）5.4 目标消费者研究小结目标消费者研究小结151151?项目整体定位项目整体定位?是集合购物、餐饮、休闲娱乐为一体的综合商业。是集合购物、餐饮、休闲娱乐为一体的综合商业。?档次应是中档偏中高档。档次应是中档偏中高档。?比起传统的百货及购物中心来说，应加大餐饮、娱乐业态比例，满足全91、方位消费需求。比起传统的百货及购物中心来说，应加大餐饮、娱乐业态比例，满足全方位消费需求。?比起其它商业，应该多一些时尚、流行、年轻的元素。比起其它商业，应该多一些时尚、流行、年轻的元素。?应该提供极为舒适的购物环境，包括空间宽敞、布局条理、服务态度优良。应该提供极为舒适的购物环境，包括空间宽敞、布局条理、服务态度优良。研究小结（二）研究小结（二）5.4 目标消费者研究小结目标消费者研究小结152152?项目业态比例项目业态比例?本项目业态以零售为重，但是应该加大餐饮和娱乐的比例。本项目业态以零售为重，但是应该加大餐饮和娱乐的比例。?购物方面可以适当引进精品超市、大型服装店、品牌服装店、体验式92、数码店等。购物方面可以适当引进精品超市、大型服装店、品牌服装店、体验式数码店等。?餐饮方面受欢迎的是美食广场、主题餐厅形式，亚洲菜系（日式、韩式、东南亚等）、安徽菜、川菜是受欢迎的菜系。餐饮方面受欢迎的是美食广场、主题餐厅形式，亚洲菜系（日式、韩式、东南亚等）、安徽菜、川菜是受欢迎的菜系。?KTV、影院、健身房、美容美日发等休闲娱乐必不可少，一些室内T形态等新兴业态可以结合项目的娱乐推广活动推出。KTV、影院、健身房、美容美日发等休闲娱乐必不可少，一些室内T形态等新兴业态可以结合项目的娱乐推广活动推出。研究小结（三）研究小结（三）5.4 目标消费者研究小结目标消费者研究小结153153?其他方93、面其他方面?合肥消费者对现有商业格局及商业项目有一定的厌倦感，非常期待能够有“新的”商业出现，本项目应更强调及突出与现有商业项目的差异，给合肥消费者带来完全不一样的消费感受。合肥消费者对现有商业格局及商业项目有一定的厌倦感，非常期待能够有“新的”商业出现，本项目应更强调及突出与现有商业项目的差异，给合肥消费者带来完全不一样的消费感受。?多数消费者会乘公交车或者出租车前往本项目，而拥有私家车的消费者多数会驾车前来，因此本项目应该合理设置与外部交通的连接：与公交车站的无缝连接、出租车下客位的设置、预留足够多的停车位；人流动线与车流动线的分离等。多数消费者会乘公交车或者出租车前往本项目，而拥有私家车94、的消费者多数会驾车前来，因此本项目应该合理设置与外部交通的连接：与公交车站的无缝连接、出租车下客位的设置、预留足够多的停车位；人流动线与车流动线的分离等。?绝大多数被访者会和家人或朋友前去消费，且消费时购物绝大多数被访者会和家人或朋友前去消费，且消费时购物/餐饮餐饮/娱乐都会选择，因此项目应加强一站式消费概念。娱乐都会选择，因此项目应加强一站式消费概念。研究小结（四）研究小结（四）5.4 目标消费者研究小结目标消费者研究小结1546.0 租户访谈租户访谈6.1 租户访谈背景租户访谈背景6.2 租户介绍及项目意愿租户介绍及项目意愿6.3 租户访谈小结租户访谈小结155?TCBL招商部人员对包含零95、售、餐饮、娱乐、服务等多种业态的招商部人员对包含零售、餐饮、娱乐、服务等多种业态的23个潜在租户进行访谈，对项目做了基本介绍。个潜在租户进行访谈，对项目做了基本介绍。?通过目标租户访谈，我们可以了解租户基本情况，在合肥的拓展计划，及对本项目区位环境等的看法，并初步判断租户的进驻意向。通过目标租户访谈，我们可以了解租户基本情况，在合肥的拓展计划，及对本项目区位环境等的看法，并初步判断租户的进驻意向。香港法国屈臣氏Sephora个人护理连锁（2）业态业态组合品牌组合品牌品牌所属国家品牌所属国家影院（3）CMG卢米埃影城华谊兄弟CJ CGV影院中国中国韩国超市（1）乐购英国百货（3）中央百货乐天百货96、太平洋百货泰国韩货台湾家居（1）特力屋台湾服饰（5）ZARAUNIQLOZegnaKookaiOchirly西班牙日本意大利法国意大利餐饮（5）金钱豹小南国葡京餐厅广州蕉叶星巴克中国中国澳门中国美国运动（1）Adidas德国娱乐（2）钱柜汤姆熊台湾台湾6.1 租户访谈背景租户访谈背景156品牌：卢米埃影城品牌：卢米埃影城影院行业行业卢米埃影城公司公司CMG:贠先生访谈人员访谈人员华夏柏欣上海分公司办公室地点地点2008-12-23,星期二日期日期?公司介绍公司介绍?CMG是一家国际化的影城投资运营公司，拥有中国最富经验的多厅电影院设计/运作团队；CMG拥有世界水平的多厅影城建筑师，在全世界建造97、了超过了300座的多厅影城，在中国国内设计建造多厅影院的经验超过10年；CMG拥有优秀的管理团队，总计超过60年经营多厅影院的成功经验。?中国发展背景及运营情况中国发展背景及运营情况?2009年之内将有数十家“卢米埃影城”在全国各地开张营业，而CMG在5年内的投资计划是在全国至少建50个多厅影院，并成为中国电影放映行业最顶尖的专业影院经营管理公司；?消费群体消费群体：全年龄；?产品价格产品价格：人均消费40元左右；?竞争对手竞争对手：百老汇、嘉禾、UME；?意向楼层及硬件要求：意向楼层及硬件要求：?区域型影院，1,500座位影城的建筑结构，4,000平方米的总面积，最低层高8.5米；?区域（项98、目）认识和看法区域（项目）认识和看法?对本项目地理位置十分满意，需要进一步现场考场以及了解更多项目相关资料；?CMG旗下的卢米埃影城已经逐渐在中国电影放映市场崭露头角，已经在合肥经济开发区就多个项目进行商谈，对合肥市场充满信心，开店计划乐观。6.2 租户介绍及项目意愿租户介绍及项目意愿157品牌：华谊兄弟影院品牌：华谊兄弟影院影院行业行业华谊兄弟影院公司公司华谊兄弟:业务拓展经理-刘先生访谈人员访谈人员华夏柏欣上海分公司办公室地点地点2008-12-23,星期二日期日期?公司介绍公司介绍?华谊兄弟传媒是中国最知名的综合性娱乐军团之一，由王中军、王中磊兄弟创立于1994年，1998年投资著名导演99、冯小刚的影片没完没了、姜文导演的影片鬼子来了正式进入电影行业，随后华谊兄弟全面投入传媒领域，投资及运营领域涉及电影、电视剧、艺人经纪、唱片、娱乐营销，在这些领域都取得了骄人成绩。华谊兄弟将在未来五年内保持至少50%的年业务增长速度,在规模日渐扩张的娱乐市场中保持其重要地位。?中国发展背景及运营情况中国发展背景及运营情况?目前在北京、上海和重庆都有“华谊兄弟国际影院”正等待开张,华谊将通过一两家旗舰影院建立管理体系,随后即可通过并购方式来扩张影院。?消费群体消费群体：全年龄；?产品价格产品价格：人均消费60元左右；?竞争对手竞争对手：百老汇、嘉禾、UME；?意向楼层及硬件要求意向楼层及硬件要求：100、?购物中心的影院面积一般在5,000平米，也有能力做独立的影城在10,000平米左右，里面会囊括部分娱乐餐饮业态；底租或扣点取高，包含物业管理费；?区域（项目）认识和看法区域（项目）认识和看法?对合肥会做考虑，需要进一步现场考场以及了解更多项目相关资料；?华谊兄弟影院首选是一线城市，但是对所有省会城市也会考虑。其中对合肥表示肯定。6.2 租户介绍及项目意愿租户介绍及项目意愿158品牌：品牌：CJ CGV影院影院影院行业行业韩国希杰CGV影院公司公司CGV：华东区影院开发总监，影院高级投资经理访谈人员访谈人员CJ CGV上海办事处地点地点2009-2-13,星期五日期日期?公司介绍公司介绍?韩国101、CJ集团成立于上世纪50年代，是韩国10大集团公司之一。CGV影院在1998年开设韩国第一家多厅影院，发展至今已成为韩国乃至亚洲票房最高的影院连锁企业（有100家多厅影院），也是唯一单独拿出影院部分上市的公司（2004年）。?中国发展背景及运营情况中国发展背景及运营情况?CGV影院于2006年10月在中国上海开设中国1号店，如今上海有两家店，另有两家店将于2009年开业，CGV影院正在全国范围内积极的开拓新的影院市场。?消费群体消费群体：全年龄；?产品价格产品价格：人均消费60元左右；?竞争对手竞争对手：百老汇、嘉禾、UME；?意向楼层及硬件要求意向楼层及硬件要求：?实用面积4,000-6,0102、00平方米，楼层不限，层高大于9米，柱距大于2个柱距以上。?区域（项目）认识和看法区域（项目）认识和看法?熟悉合肥影院市场，看好合肥的影院发展；?对本项目表示明确肯定，并希望在下一阶段工作中继续保持对项目的密切关注。6.2 租户介绍及项目意愿租户介绍及项目意愿159Tesco：BD Director超市Tesco电话会议2009-2-25 星期三行业行业公司公司地点地点访谈人员访谈人员日期日期?公司简介公司简介?Tesco 是英国领先的零售商，也是全球三大零售企业之一。Tesco在全世界拥有门店总数超过3,700家，员工总数达440,000多人。?中国发展背景及运营情况中国发展背景及运营情况?103、2004年，通过与当时拥有25家乐购超市的顶新国际集团携手合作，进入中国市场。2006年，Tesco将所持股份从50%增加到90%。目前，专注于华东（包括上海）、华北（包括北京）、华南（包括广州）这三个区域持续地发展业务。2008年初，完成了对全国所有门店的形象整改，把现有的门店更名为“Tesco乐购”。截至2008年10月，在中国拥有58家超级大卖场，致力于为顾客提供满意的购物之旅。?消费群体：消费群体：各年龄段?产品价格：产品价格：视不同商品而定?意向楼层及硬件要求：意向楼层及硬件要求：?B1可以考虑，B2不会考虑；?区域（项目）认识和看法区域（项目）认识和看法?对项目的地理位置感兴趣。?104、B1可以考虑，但是5,000-8,000平米的面积较小。品牌：乐购品牌：乐购6.2 租户介绍及项目意愿租户介绍及项目意愿160屈臣氏：朱先生个人护理零售连锁店屈臣氏日用品有限公司电话会议2009-2-25 星期三行业行业公司公司地点地点访谈人员访谈人员日期日期?公司简介公司简介?屈臣氏集团是全球第三大保健及美容产品零售集团。?中国发展背景及运营情况中国发展背景及运营情况?自1989年4月在北京开设第一家店，如今已发展到四十多家。2002年屈臣氏个人护理店在全球的销售额超过人民币610多亿，仅中国便超过5个亿。?2009年预计在全国开设100家新店。?消费群体：消费群体：各年龄段?产品价格：产品105、价格：视不同商品而定?意向楼层及硬件要求：意向楼层及硬件要求：?约300-500平方米?层高要求6米?区域（项目）认识和看法区域（项目）认识和看法?已在合肥开设三家店，销售情况良好。对本项目地理位置表示兴趣。表示有拓店计划。?有待项目的进一步商业规划资料。品牌：屈臣氏品牌：屈臣氏6.2 租户介绍及项目意愿租户介绍及项目意愿161Sephora：辛小姐化妆品零售连锁店诗芙兰中国电话会议2009-2-26 星期四行业行业公司公司地点地点访谈人员访谈人员日期日期?公司简介公司简介?SEPHORA是全球著名的化妆品专业零售连锁店，隶属于全球最大的奢侈品牌集团法国路威酩轩集团(LVMH)。?中国发展背景106、及运营情况中国发展背景及运营情况?2005年4月28日，SEPHORA在上海的淮海中路开设了首家中国专卖商店，并且以飞快的速度向中国各大城市全面扩展。直至今日，SEPHORA已陆续在中国上海、北京、天津、沈阳、深圳、广州、杭州，宁波、苏州、无锡等10个城市开设了30家门店。?2009年预计在全国开设30家新店。?消费群体：消费群体：各年龄段?产品价格：产品价格：视不同商品而定?意向楼层及硬件要求：意向楼层及硬件要求：?约350平方米?层高要求6米?只选择首层?区域（项目）认识和看法区域（项目）认识和看法?有计划开拓合肥市场，对市中心商圈位置表示兴趣。但还要看商场整体规划定位而定。?有待项目的进107、一步商业规划资料。品牌：品牌：SEPHORA6.2 租户介绍及项目意愿租户介绍及项目意愿162百货公司行业行业Central Retail Co.,Ltd.公司公司华夏柏欣上海分公司办公室地点地点Central:Ms Tan，BD Manager访谈人员访谈人员2009-2-23 星期一日期日期?公司简介公司简介?泰国中央洋行集团（CENTRAL），系泰国最大的连锁百货家族企业，成立于1941年，拥有的资产总额超过25亿美元，主要经营高档百货，超级商场、豪华酒店及泛商业餐饮休闲业态。中央洋行集团旗下中央百货目前共拥有超过16家连锁百货，分布在泰国曼谷，清迈，越南及中国内地。2006年，泰国中央108、洋行集团实现净销售总额为23亿美元。?中国发展背景及运营情况中国发展背景及运营情况?为拓展广袤的中国内地市场，中央百货拟在08年度在中国华北及西南地区主要中心城市或经济活跃的区域型地级城市拓展多家连锁百货，主要业态为高档主题百货或社区百货模式。?2009年计划开店数4-5家，2010年计划开店数4-5家。?消费群体：消费群体：中产阶级；?产品价格：产品价格：价格广泛?竞争对手：竞争对手：乐天、玛莎百货?意向楼层及硬件要求：意向楼层及硬件要求：?店铺面积在30,000-60,000平方米；层高4.5-6米；楼层为一层，二层；?区域（项目）认识和看法区域（项目）认识和看法?对合肥缺乏了解，没有研究109、过合肥市场。?但是认为本项目所处区位较好，期望有更多的资料进行详细研究。品牌：中央百货品牌：中央百货6.2 租户介绍及项目意愿租户介绍及项目意愿163百货公司行业行业LOTTE SHOPPING CO.,LTD.公司公司韩国乐天百货 上海代表处地点地点乐天上海代表处:首席代表,高级经理访谈人员访谈人员2009-2-12 星期四日期日期?公司简介公司简介?乐天百货隶属于世界500强企业韩国乐天柱式会社，自1979年创建以来一直稳居韩国百货业榜首。乐天是韩国国内满意度第一，百货店铺总数第一，市场占有率第一，品牌影响力韩国第的百货公司。?中国发展背景及运营情况中国发展背景及运营情况?2008年底乐天110、百货与银泰百货投资的乐天银泰百货在北京王府井开业。?消费群体：消费群体：中产阶级；?产品价格：产品价格：价格广泛?竞争对手：竞争对手：泰国中央百货、玛莎百货?意向楼层及硬件要求：意向楼层及硬件要求：?单层面积在5,000平方米左右，百货建筑面积在45,000-80,000平方米；楼层首层高度5.5米，其它楼层4.5米以上；?区域（项目）认识和看法区域（项目）认识和看法?已对合肥做过调研，担心目前合肥消费力不足。?对本项目位置表示肯定，会继续关注。品牌：乐天百货品牌：乐天百货6.2 租户介绍及项目意愿租户介绍及项目意愿164太平洋：林小姐百货太平洋百货电话会议2009-2-25 星期三行业行业公111、司公司地点地点访谈人员访谈人员日期日期?公司简介公司简介?太平洋百货集团为台北太平洋SOGO百货集团事业之一。太平洋百货SOGO创立于1988年11月11日，为一个综合型的百货事业体。?中国发展背景及运营情况中国发展背景及运营情况?1993年开始进入大陆百货零售市场，目前太平洋SOGO百货集团在海内外共设有14家店。分布在上海3家、北京2家、成都3家、重庆1家。?消费群体：消费群体：各年龄段?产品价格：产品价格：视不同商品而定?意向楼层及硬件要求：意向楼层及硬件要求：?30,000平方米；?层高6米?区域（项目）认识和看法区域（项目）认识和看法?对合肥市场暂不考虑。?对本项目暂无入驻意向。品牌112、：太平洋百货品牌：太平洋百货6.2 租户介绍及项目意愿租户介绍及项目意愿165家饰、家居用品生活馆行业行业特力屋商贸（上海）有限公司公司公司华夏柏欣上海分公司办公室地点地点HOLA:戴小姐访谈人员访谈人员2009-2-20 星期五日期日期?公司简介公司简介?特力集团是一个全球性的集团，拥有近30年的对外贸易实务经验，为全世界各地的知名零售卖场提供商品。目前特力集团已发展为一个涵盖零售、贸易、营造、电子商务、工业设计等领域的大型事业体，在全球26个国家设有36个分公司，10个关系企业。特力旗下中国大陆的HOLA特力屋是一家美式风格的家饰家用生活馆。?中国发展背景及运营情况中国发展背景及运营情况?113、“HOLA 特力屋”是特力集团正式宣布进入大陆的第一个零售卖场。1998年进入上海，已在上海开设四家大型卖场。?全国共17家店，2009年计划开店5家。?消费群体：消费群体：中产家庭群体?产品价格：产品价格：中高档?意向楼层及硬件要求：意向楼层及硬件要求：?店铺面积要求约3,500平方米，层高5.4米或梁下淨高4.4米或灯下淨高3.6米。基地现状应为矩形长宽比1.2-1.5。?一层；地下一层；地下二层；地下三层?区域（项目）认识和看法区域（项目）认识和看法?客户认为本项目地理位置非常好，但担心HOLA的中高端家居定位是否适合当地市场。合肥不在公司近几年的开店计划城市中，对合肥的经济发展状况和消114、费能力不够了解。?对本项目暂无入驻意向。品牌：品牌：HOLA6.2 租户介绍及项目意愿租户介绍及项目意愿166ZARA:Expansion Manager时尚服饰西班牙Inditex集团Zara上海办公室2008-2-23 星期一行业行业公司公司地点地点访谈人员访谈人员日期日期?公司简介公司简介?Inditex是西班牙排名第一，全球排名第三的服装零售商，ZARA是其中最有名的品牌。ZARA创于1975年，目前在全球62个国家拥有917家专卖店。?中国发展背景及运营情况中国发展背景及运营情况?在北京、上海、深圳、南京、杭州、哈尔滨、天津、大连开设有分店。?2009年计划开店数20家，2010年计115、划开店数20家。?消费群体：消费群体：中产阶级?产品价格：产品价格：200-2,000元，视不同品类而定?意向楼层及硬件要求：意向楼层及硬件要求：?店铺面积至少大于1,300平方米左右；?一层；一层和二层；?区域（项目）认识和看法区域（项目）认识和看法?有2年后在合肥开店的计划，但是对合肥商业状况及本项目了解不多，期望有更多的资料。品牌：品牌：Zara6.2 租户介绍及项目意愿租户介绍及项目意愿167UNIQLO：店铺开发部经理时尚服饰UNIQLO华夏柏欣上海分公司办公室2008-2-20 星期五行业行业公司公司地点地点访谈人员访谈人员日期日期?公司简介公司简介?UNIQLO的全名是UNIQU116、E CLOTHING WAREHOUSE，它的内在涵义是指通过摒弃了不必要装潢装饰的仓库型店铺，采用超市型的自助购物方式，以合理可信的价格提供顾客希望的商品。自1984年成立至今，在令全世界拥有超过700家大型专卖店，2004年全球休闲服饰排名第七。?中国发展背景及运营情况中国发展背景及运营情况?正大广场店面积约为2,500平米，年营业额为1亿人民币；?港汇店面积为1,200平方米，年营业额为4千万人民币；?计划到2010年新开店数3-5家。?消费群体：消费群体：中等收入中青年?产品价格：产品价格：100-1,000元?意向楼层及硬件要求：意向楼层及硬件要求：?街铺店铺面积在800-2,000117、平方米左右；?一层和地下一层连通地铁；连接地铁的楼层?区域（项目）认识和看法区域（项目）认识和看法?对合肥了解不多，期望有更多的资料。?认为本项目地理位置不错，两年之后的开店计划有可能会考虑。品牌：品牌：UNIQLO6.2 租户介绍及项目意愿租户介绍及项目意愿168Zegna:BD Manager时尚服饰Zegna华夏柏欣上海分公司办公室2008-2-23 星期一行业行业公司公司地点地点访谈人员访谈人员日期日期?公司简介公司简介?Zegna（杰尼亚）1910年创办于意大利，80年代杰尼亚已成为生产高级绅士男装的品牌生产商。杰尼亚品牌一直是众多社会名流所青睐的对象，杰尼亚不追求新奇的款式和华丽的118、色彩，以其完美无瑕、剪裁适宜、优雅、古朴的个性化风格风靡全球。杰尼亚品牌除西装外，现已开拓了毛衣、休闲服和内衣等男装系列。?中国发展背景及运营情况中国发展背景及运营情况?在北京、上海、大连开设有分店，运营情况良好。?消费群体：消费群体：高收入群体?产品价格：产品价格：1,000元以上?意向楼层及硬件要求：意向楼层及硬件要求：?店铺面积至少200平方米左右；?区域（项目）认识和看法区域（项目）认识和看法?有在合肥开店的计划，但是对合肥商业状况及本项目了解不多，期望有更多的资料。品牌：品牌：Zegna6.2 租户介绍及项目意愿租户介绍及项目意愿169Kookai:张女士时尚服饰华意敦贸易(上海)有119、限公司华夏柏欣上海分公司办公室2008-2-24 星期二行业行业公司公司地点地点访谈人员访谈人员日期日期?公司简介公司简介?1983年两位天才设计师创立了KooKai品牌，于是一颗时装新星于法国诞生，时至今日，KooKai的海外分店或经销商已逾292间，网络遍布全球。?中国发展背景及运营情况中国发展背景及运营情况?华意敦贸易(上海)有限公司于1955年在香港创立，为一港资服饰零售公司，拥有Max Mara,Max&Co,Marina Rinaldi,iBlues,Marella,Pennyblack,Jean Paul Gaultier,Kookai,lloyd等品牌，在香港/北京/上海/广洲120、/沈阳/台北等主要城市均设立了地区分公司及货仓，今天集团在大中华区的时装超过240间，员工总数超过2400人。?2009年计划开店数1-2家，2010年计划开店数未定。?消费群体：消费群体：28-35岁的女性白领?产品价格：产品价格：大于1,000元?意向楼层及硬件要求：意向楼层及硬件要求：?店铺面积至少大于100平方米左右；一层或者二层。?区域（项目）认识和看法区域（项目）认识和看法?在一线及二线城市仍然有开店拓展的愿望，但是受金融危机的影响，对商业项目的地理位置、整体定位等有更高的要求。?需等待本项目具体的定位及品牌组合确定后考虑是否入驻本项目。品牌：品牌：Kookai6.2 租户介绍及项121、目意愿租户介绍及项目意愿170Ochirly：Raymond时尚服饰广州欧时力实业有限公司电话会议2009-2-24 星期二行业行业公司公司地点地点访谈人员访谈人员日期日期?公司简介公司简介?欧时力（香港）集团公司1999年于香港成立，是一家以时装设计、生产、销售为一体的服装集团公司。?中国发展背景及运营情况中国发展背景及运营情况?1999年9月，欧时力（香港）集团公司成功的由意大利引进新锐时装品牌Ochirly，并由旗下广州欧时力实业有限公司全权代理其在大中华区域的经营销售。?2009年预计在全国开设100家店。?消费群体：消费群体：各年龄段?产品价格：产品价格：150-500元?意向楼层及122、硬件要求：意向楼层及硬件要求：?楼层高5米；?店铺面积在150-500平方米左右；?区域（项目）认识和看法区域（项目）认识和看法?对项目的地理位置感兴趣。如果商场的规划定位合适，可以考虑。?有待进一步的商场规划和定位。品牌：品牌：Ochirly6.2 租户介绍及项目意愿租户介绍及项目意愿171餐饮行业行业金钱豹集团公司公司华夏柏欣上海分公司办公室地点地点金钱豹：张先生访谈人员访谈人员2009-2-23 星期一日期日期?公司简介公司简介?上海金钱豹大酒店，是金钱豹餐饮集团在全中国最大的投资案，2003年10月金钱豹餐饮集团进驻中信泰富广场开设了第一家美食百汇店，人性化的运营空间、全开放式厨房、嘉123、年华式的丰盛自助料理，在申城餐饮业刮起了一阵新鲜风潮，引来同行间自助餐饮者争相效仿。?中国发展背景及运营情况中国发展背景及运营情况?目前，金钱豹餐饮集团下已在全国拥有国际美食百汇连锁8家，大型餐饮酒店1家。?现在总计有8家店，2009年计划开店数未定。?消费群体：消费群体：中高收入对生活有品质要求的人士；?产品价格：产品价格：视不同情况而定；?竞争对手：竞争对手：暂无?意向楼层及硬件要求：意向楼层及硬件要求：?店铺面积在1,500平方米；层高5米；?要求水、电、煤气。?区域（项目）认识和看法区域（项目）认识和看法?对合肥城市了解较少，暂时无开店计划。?如果业主方补贴装修费，可能会考虑入驻。品牌124、：金钱豹品牌：金钱豹6.2 租户介绍及项目意愿租户介绍及项目意愿172餐饮行业行业上海小南国集团公司公司华夏柏欣上海分公司办公室地点地点小南国：杨先生访谈人员访谈人员2009-2-20 星期五日期日期?公司简介公司简介?1987年：小南国品牌诞生，首间分店在上海开业，1998年：小南国投资第一间日式烧烤店，2001年：小南国进军香港餐饮业，2002年：小南国创办了第一家温泉SPA。?中国发展背景及运营情况中国发展背景及运营情况?1987年发展至今，小南国集团旗下分店遍及上海、香港、北京等地，涉足了中餐连锁、SPA连锁、日式烧烤连锁、日式拉面连锁、港式甜品连锁及酒店管理等多种业态。?现在总计有1125、6家店，2009年计划开店数5家。?消费群体：消费群体：中高收入对生活有品质要求的人士；?产品价格：产品价格：视不同情况而定；?竞争对手：竞争对手：暂无?意向楼层及硬件要求：意向楼层及硬件要求：?店铺面积在1,500平方米；层高5.4米；?要求水、电、煤气。?区域（项目）认识和看法区域（项目）认识和看法?小南国集团暂无进驻合肥的意向。品牌：小南国品牌：小南国6.2 租户介绍及项目意愿租户介绍及项目意愿173餐饮行业行业上海葡京餐饮管理有限公司公司公司华夏柏欣上海分公司办公室地点地点葡京：John访谈人员访谈人员2009-2-20 星期五日期日期?公司简介公司简介?公司1995年成立，隶属澳门丽126、晶集团，旗下有葡京茶餐厅和葡京煲煲好两个品牌。?中国发展背景及运营情况中国发展背景及运营情况?目前主要在上海发展，广州深圳有特许加盟店?现在总计有8家店，其中茶餐厅5家，煲煲好3家。有在上海以外城市开拓的计划，主要将集中于二线省会城市。2009年计划开店数2-3家，2010年计划开店数2-3家。?消费群体：消费群体：年轻白领、商务人士；?产品价格：产品价格：40-160元/人?竞争对手：竞争对手：新旺、港丽、避风塘?意向楼层及硬件要求：意向楼层及硬件要求：?店铺面积在600-800平方米；层高4.2米；?要求水、电、煤气。?楼层考虑二层，一层+地下一层。?区域（项目）认识和看法区域（项目）认识127、和看法?合肥符合葡京的开店目标城市，认为本项目所处区域和地理位置较为成熟。?可以考虑入驻本项目。品牌：葡京品牌：葡京6.2 租户介绍及项目意愿租户介绍及项目意愿174餐饮行业行业广州蕉叶饮食服务有限公司公司公司华夏柏欣上海分公司办公室地点地点广州蕉叶：徐先生访谈人员访谈人员2009-2-23 星期一日期日期?公司简介公司简介?1995年成立于广州，主营以泰国菜为主的东南亚风味美食。?中国发展背景及运营情况中国发展背景及运营情况?广州是品牌诞生地，现已走出广州，在上海和北京陆续有新店开出，未来开发的重点将是上海和北京。?现在总计有6家店，2009年计划开店数1-2家，2010年计划开店数1-2家128、。?消费群体：消费群体：年轻白领、商务人士、家庭；?产品价格：产品价格：60-120元/人?竞争对手：竞争对手：玛满矿?意向楼层及硬件要求：意向楼层及硬件要求：?店铺面积在1,000-1,500平方米；层高4.8米；?要求水、电、煤气；期望在二层。?区域（项目）认识和看法区域（项目）认识和看法?认为合肥近几年发展速度非常快，城市居民收入增高，而零售业还不是很发达。?大型餐饮业态的租金承受能力较低，对外地市场较谨慎，希望有投资商合作分担风险的合作形式，可考虑入驻。品牌：广州蕉叶品牌：广州蕉叶6.2 租户介绍及项目意愿租户介绍及项目意愿175餐饮（咖啡连锁）行业行业上海统一星巴克咖啡有限公司公司公129、司华夏柏欣上海分公司办公室地点地点星巴克：袁小姐访谈人员访谈人员2009-2-27 星期四日期日期?公司简介公司简介?成立于1971年，全球最大的咖啡连锁店集团公司。?中国发展背景及运营情况中国发展背景及运营情况?99年1月在北京开出第一家店，迄今为止整个中国大陆区已开出230多家门店。?目前更着力于二、三线城市的发展。?2009年华东区预计开设30多家新店。?消费群体：消费群体：年轻白领、商务人士、家庭；?产品价格：产品价格：25-60元/人?竞争对手：竞争对手：COSTA?意向楼层及硬件要求：意向楼层及硬件要求：?店铺面积在150-200平方米；?要求首层。?区域（项目）认识和看法区域（项130、目）认识和看法?在建立了以武汉为华中物流中心的平台后，会继续拓展其他城市，特别是省会和经济好的地区。对地理位置表示兴趣。?有待进一步商业规划资料。品牌：星巴克品牌：星巴克6.2 租户介绍及项目意愿租户介绍及项目意愿176Adidas：Ms Vanessa,BD Managner运动服饰及运动用品adidas华夏柏欣上海分公司办公室2009-2-19 星期四行业行业公司公司地点地点访谈人员访谈人员日期日期?公司简介公司简介?世界上最出名的运动服饰及用品商之一，Adidas在运动用品的市场占有率上紧随“Nike”其后排名第二。阿迪达斯的服装及运动鞋设计通常都可见到3条平行间条，在其标志上亦可见，3131、条间条是阿迪达斯的特色。?中国发展背景及运营情况中国发展背景及运营情况?品牌已经布点上海各主要购物中心；?明年在上海的开店计划不会很多，会以比较稳定的速度拓展；?目前合肥没有直营店，长三角有15家左右的直营店。?消费群体：消费群体：大众?产品价格：产品价格：从中档到中高?意向楼层及硬件要求：意向楼层及硬件要求：?一般商户指标；?楼层选择地上楼层?区域（项目）认识和看法区域（项目）认识和看法?正在考虑合肥市场，有计划拓展。?对本项目有兴趣。品牌：品牌：ADIDAS6.2 租户介绍及项目意愿租户介绍及项目意愿177钱柜：陈先生量贩式卡拉OK钱柜企业股份有限公司华夏柏欣上海分公司办公室2009-2-132、23 星期一行业行业公司公司地点地点访谈人员访谈人员日期日期?公司简介公司简介?钱柜KTV，是一个以量贩式经营为主要经营方式的高层次、健康休闲的全国连锁性质的娱乐场所，不同于一般的歌厅、舞厅，产品以包厢、酒水及餐点为主。钱柜从八十年代初在台湾盛行以来，已成为这一行业的第一品牌，同时也是KTV这一行业的最著名品牌。?中国发展背景及运营情况中国发展背景及运营情况?自1994年起进入内地,已陆续在上海、北京、广州、武汉、郑州杭州等地开设分店，并成立了上海、北京、深圳三家分公司。?现有分店30家，其中其中上海17家。2009年计划开店数1-2家，2010年计划开店数1-2家。?消费群体：消费群体：18133、岁以上年轻人?产品价格：产品价格：50-100元/人?竞争对手：竞争对手：好乐迪?意向楼层及硬件要求：意向楼层及硬件要求：?店铺面积在6,000-10,000平方米左右，层高4.2M以上,空调及新风系统独立使用,保证1,000kw的电量和300立方的煤气使用,有独立通道和电梯,保证可以24小时营业，注重项目的整体规划和业态定位,具体楼层视实际情况。?区域（项目）认识和看法区域（项目）认识和看法?09年受金融危机影响较大，对开店的选择更为挑剔，华东区域主要考虑南京和杭州，看项目的品质和地理位置、交通、车位等情况。?暂对本项目有开店的意向，期望实地考察了解更多情况。品牌：钱柜品牌：钱柜6.2 租户134、介绍及项目意愿租户介绍及项目意愿178汤姆熊：李经理娱乐上海汤姆熊休闲娱乐有限公司电话会议2009-2-24 星期二行业行业公司公司地点地点访谈人员访谈人员日期日期?公司简介公司简介?汤姆熊欢乐世界”作为一个国际性的游乐品牌，提供给客人健康、益智、趣味性的游艺活动，营造了大众化的休闲娱乐气氛，深得广大游客的喜爱和各地区主管部门的肯定。目前已有160余类游艺设备，包括射击类、运动类、礼品类、TV类、音乐类等等。适合各年龄阶层的朋友休闲娱乐。公司的经营理念：城市休闲、亲子同乐、温馨健康、益智趣味。?中国发展背景及运营情况中国发展背景及运营情况?“汤姆熊欢乐世界”连锁店发展迅速，在中国台湾就有60多135、家，菲律宾有20余家。中国大陆至今也发展了20多家，分布在上海、无锡、大连、哈尔滨、延吉、成都、武汉、长沙等城市。在上海共有八家店，均设立在人口流量多的购物中心内。?消费群体：消费群体：各年龄段?产品价格：产品价格：30-100元?意向楼层及硬件要求：意向楼层及硬件要求：?楼层高6.5米；?风管下淨高3.8米，空调提供m2/350大卡，电力需求200KW至场地配电柜。?店铺面积在800-1,500平方米左右；?区域（项目）认识和看法区域（项目）认识和看法?对项目的地理位置感兴趣。如果商场的规划定位合适，可以考虑。?有待进一步的商场规划和定位资料。品牌：汤姆熊品牌：汤姆熊6.2 租户介绍及项目意136、愿租户介绍及项目意愿179有待进一步的商场规划餐饮（咖啡）星巴克20在合肥有开店计划，待具体考察，考虑入驻个人护理屈臣氏5在合肥有开店计划，待具体考察，考虑入驻个人护理Sephora6暂不考虑百货太平洋百货9有待进一步的商场规划和定位娱乐汤姆熊23暂有意向，待具体考察娱乐钱柜22考虑入驻运动阿迪达斯21如果有投资方合作，可考虑入驻餐饮广州蕉叶19考虑入驻餐饮葡京餐厅18暂不考虑餐饮小南国17暂不考虑，除非业主提供装修补贴餐饮金钱豹16有待进一步的商场规划和定位服装Ochirly15需要了解更多资料，待具体考察服装Kookai 14两年内有意向服装Zegna 13在合肥有开店计划，待具体考察服装137、UNIQLO 12在合肥有开店计划，待具体考察服装ZARA 11暂不考虑家居特力屋10暂不考虑，可保持联系百货乐天百货8需要了解更多资料，待具体考察百货中央百货7考虑入驻超市乐购4考虑入驻影院CJ CGV影院3考虑入驻影院华谊兄弟2考虑入驻影院CMG卢米埃影城1进驻意向进驻意向业态类型业态类型租户名称租户名称序号序号6.3 租户访谈小结租户访谈小结180超市对合肥表现了极大的兴趣，认为合肥现有消费水平很适合超市的发展，但是本项目地处市中心，担心周边居民人口数量较少，且租金较高。超市超市7对合肥表示了极大的兴趣，认为项目所在地理位置较好，周边商业区域成熟。影院对硬件要求比较高，期望前期能与业主方138、接触，确定入驻意向。影院影院6大型餐饮业态对于内地城市开店都比较谨慎，期望业主方能够提供更多更详细的资料。普通餐饮及休闲餐饮较期望能在1-2年入驻合肥，本项目认可较高。咖啡店亦对合肥和本项目有很大兴趣。餐饮餐饮4对本项目区域位置较为认可，将继续关注本项目，视项目后续定位招商而定。娱乐娱乐5未来2年内国际服饰品牌有在内地省会城市开店的计划，但是对合肥的现有商业发展缺乏了解，对项目区位环境很认可，但是更看重项目后期的定位及品牌组合，期望能有更多更详细的资料。服饰服饰3中高档类的国际家居品牌主要为中高收入白领及中产阶级服务，担心合肥居民消费能力不足，暂时不会考虑合肥市场。家居家居2刚刚进入中国市场的139、外资百货公司首选是一级城市及沿海经济发达城市，对内陆的合肥缺乏了解，担心合肥消费能力不足，但是对本项目的区位环境表示肯定，表示会长期关注。百货百货1有计划开拓和拓展合肥市场，对市中心商圈位置表示兴趣。但还要看商场整体规划定位而定。有待项目的进一步商业规划资料。个人护理个人护理8意见小结意见小结业态业态序号序号6.3 租户访谈小结租户访谈小结181商业发展概要租户访谈竞争项目分析消费者研究商业发展概要租户访谈竞争项目分析消费者研究?一个中等规模的购物中心应基本满足：人均一个中等规模的购物中心应基本满足：人均GDP达到达到4,400美元，年社会消费品零售总额在美元，年社会消费品零售总额在140亿元140、以上，职工年均工资在亿元以上，职工年均工资在9,500元以上，全市人口元以上，全市人口350万以上。合肥宏观经济已经完全满足以上条件。万以上。合肥宏观经济已经完全满足以上条件。宏观发展概要项目特性分析宏观发展概要项目特性分析中档偏中高档的集购物餐饮娱乐为一体的时尚都市购物中心中档偏中高档的集购物餐饮娱乐为一体的时尚都市购物中心?合肥商业已经完成了传统百货向现代综合百货业态的转变，目前正在面临第二次升级即现代百货到购物中心的转变。未来有多个新兴购物中心商业项目，但地理位置方面本项目具有绝对的优势。合肥商业已经完成了传统百货向现代综合百货业态的转变，目前正在面临第二次升级即现代百货到购物中心的转变141、。未来有多个新兴购物中心商业项目，但地理位置方面本项目具有绝对的优势。?合肥现有商业项目没有真正的购物中心，因此整体竞争能力较弱，如果本项目打造一站式综合购物中心形式，并抓住地理位置及先开业的优势，将对竞争商业项目形成引领作用。合肥现有商业项目没有真正的购物中心，因此整体竞争能力较弱，如果本项目打造一站式综合购物中心形式，并抓住地理位置及先开业的优势，将对竞争商业项目形成引领作用。?项目拥有良好的硬性条件，通过合适的定位、招商、营运，将有机会打造出合肥标志性新兴商业。项目拥有良好的硬性条件，通过合适的定位、招商、营运，将有机会打造出合肥标志性新兴商业。?服装、休闲餐饮、影院、娱乐等业态对合肥及142、本项目表现了极大的兴趣，本项目应结合自身定位积极与潜在租户开展下一步联系。服装、休闲餐饮、影院、娱乐等业态对合肥及本项目表现了极大的兴趣，本项目应结合自身定位积极与潜在租户开展下一步联系。?合肥消费者经济能力的增强使他们对消费有了更多的要求，注重购物环境及服务，在餐饮及娱乐的消费增多。他们对本项目接受程度极高，期望合肥中心城区能够出现中档偏中高档的一站式新兴购物中心。合肥消费者经济能力的增强使他们对消费有了更多的要求，注重购物环境及服务，在餐饮及娱乐的消费增多。他们对本项目接受程度极高，期望合肥中心城区能够出现中档偏中高档的一站式新兴购物中心。市场研究总结市场研究总结1827.0 市场定位市场143、定位7.1 目标消费者分析目标消费者分析7.2 项目商业类型定位项目商业类型定位7.3 项目主题概念定位项目主题概念定位7.4 项目商业档次定位项目商业档次定位183目标消费群定位原则目标消费群定位原则受访消费者的前期界定受访消费者的前期界定目标消费者研究目标消费者研究消费者消费者消费者消费者消费者消费者受访消费者背景资料受访消费者背景资料消费实力消费实力是否主流消费群是否主流消费群在人群中所占的比例在人群中所占的比例深入研究深入研究符合条件符合条件符合条件符合条件目标消费者的定位目标消费者的定位目标消费者的定位目标消费者的定位不符合条件不符合条件不符合条件不符合条件目标消费群特征研究目标消费144、群特征研究目标消费群消费习性研究目标消费群消费习性研究目标消费群体的筛选目标消费群体的筛选初次筛选二次筛选初次筛选二次筛选7.1 目标消费者定位目标消费者定位184受访消费者的前期界定受访消费者的前期界定针对当地中高收入群体的特点，我们选取了合肥当地年龄在针对当地中高收入群体的特点，我们选取了合肥当地年龄在1854岁之间的消费作为项目的主流消费群体进行了研究。并得到了合肥市主要消费阶层的以下特点。岁之间的消费作为项目的主流消费群体进行了研究。并得到了合肥市主要消费阶层的以下特点。家庭状况：家庭状况：已婚者占已婚者占65%；并且在该已婚人群中，；并且在该已婚人群中，80%以上已生育一个以上的孩子145、。以上已生育一个以上的孩子。经济实力：经济实力：月收入普遍在月收入普遍在4000元元8000元；年龄在元；年龄在3545岁的消费者经济实力最强；自有住房者占岁的消费者经济实力最强；自有住房者占60%；拥有私家车的消费者，其私车价格在；拥有私家车的消费者，其私车价格在10万元万元15万元之间。万元之间。学历：学历：76%的消费群体学历在大专及以下，文化程度普遍不高。的消费群体学历在大专及以下，文化程度普遍不高。职业：职业：国有及私营企业工作者在国有及私营企业工作者在50%以上，外资及合资企业员工较少；普通及中层员工在以上，外资及合资企业员工较少；普通及中层员工在50%以上，高层管理员工及专业技术146、员工较少。以上，高层管理员工及专业技术员工较少。消费习惯：消费习惯：近年新建的合肥当地购物广场及百货是该消费群光顾较多的商业物业；购物环境的舒适性是他们比较看重的消费因素，其次才是商品的种类和品牌；路程的长短是他们选择购物消费场所重要因素；与家人一道购物、休闲是他们主要消费方式。近年新建的合肥当地购物广场及百货是该消费群光顾较多的商业物业；购物环境的舒适性是他们比较看重的消费因素，其次才是商品的种类和品牌；路程的长短是他们选择购物消费场所重要因素；与家人一道购物、休闲是他们主要消费方式。7.1 目标消费者定位目标消费者定位185消费实力消费实力低高高低低高高低消费需求消费需求外资及合资企业员工147、外资及合资企业员工*消费需求消费需求除日常必需品外的消费需求。大型国企及私企员工大型国企及私企员工中小型国企及私营企业员工中小型国企及私营企业员工政府机关公务员及事业单位员工政府机关公务员及事业单位员工消费实力消费实力低高高低低高高低消费需求消费需求高层管理人员及企业主高层管理人员及企业主*消费需求消费需求除日常必需品外的消费需求。中层管理人员中层管理人员普通员工普通员工单位性质分析职业类型分析单位性质分析职业类型分析高级技术人员高级技术人员在合肥当地，大型国企及私企员工是当地中高消费者中的主流群体。在各企业各阶层管理管理人员与专业技术人员都具有较强的消费实力。在商务，交际，物质生活与精神文化上也拥有更多的消费需求。在合肥当地，大型国企及私企员工是当地中高消费者中的主流群体。在各企业各阶层管理管理人员与专业技术人员都具有较强的消费实力。在商务，交际，物质生活与精神文化上也拥有更多的消费需求。基层管理人员基层管理人员普通技术人员普通技术人员当地受访消费群体的消费实力分析当地受访消费群体的消费实力分析私营企业主私营企业主7.1 目标消费者定位目标消费者定位