1、深圳大鹏养老设施规划设计PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN大鹏养老设施社区规划设计PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN1.鸟瞰图 Bird Eye View2.养老院透视图 home For Ages Perspective3.低层住宅透视图 Perspective Of townhouseA.效果图 perspective1.项目区位 Project Location1.区位交通 Site Traffic3.景观资源 Landscape resource4.基2、地现状 Site Present StuationB.项目概况 site AnAlysis1.案例研究 case Analysis低层住宅平面山地低层住宅平面洋房平面高层住宅平面2.彩色总平面图 master Plan3.地块价值分析 Site Value Analysis4.产品分布图 Product Introduce5.商业组团 commercial6.养老设施组团 health-care&Apartment For Ages7.低密度组团 townhouses8.高层组团 towers9.流线分析 circulation Analysis10.景观设计 Landscape Design3、c.方案介绍 design introductiond.意向平面 plAns5.任务书解读 Assignment Book Study6.设计目标 Design target效果图perspective大鹏养老设施社区规划设计PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN效果图perspective大鹏养老设施社区规划设计PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN效果图perspective大鹏养老设施社区规划设计PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AG4、ES.DAPENG ShENzhEN效果图perspective大鹏养老设施社区规划设计PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN效果图perspective大鹏养老设施社区规划设计PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN效果图perspective大鹏养老设施社区规划设计PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN项目概况project introduction大鹏养老设施社区规划设计PLANING DESIGN 5、OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN 项目位于大鹏新区南澳街道。大鹏新区将包括原龙岗区大鹏、葵涌、南澳三个街道。大鹏新区位于深圳东南部，三面环海，东临大亚湾，与惠州接壤，西抱大鹏湾，遥望香港新界，拥有独特的山海风光、旅游资源、丰富的人文资源、明显的区位优势和巨大的发展潜力。大鹏新区的成立旨在为有效保护大鹏半岛的生态环境，并使这一地区宝贵的旅游资源得到高水平、生态化、有序性的开发利用，力争将该区打造成为集国际旅游度假胜地、战略性新兴产业集聚区、全国海洋经济科学发展示范市核心区、生态与生物资源重点保护区于一体的世界生态型滨海城区。项目区位片区发展定位 该区的战略6、定位是：以争创全国生态文明示范区为目标，严格保护生态，突出高品质开发，深入实施国际化、高端化、精品化“三大战略”，打造生态生物岛、生命健康岛、国际旅游岛，建设世界级滨海生态旅游度假区。七 娘 山大亚湾大鹏湾南澳鹏城基地东北角接新丰路，东面连接丰新、坪山仔等村镇，可达性良好。西面隔山临同富路及南西路，受噪音干扰小。自盐坝高速公路、雷公山隧道及迭福山隧道建成后，由深圳市区前往约四十分钟。基地景观资源丰富，有天然的山海风光和独特的渔家风情，是深圳市“东部大旅游”的重要发展地。西面近景看水库，远景有南澳村、枫浪山公园、大鹏湾等；东面看七娘山山景，辖区内的七娘山海拔 867 米，是深圳市第二高峰，也是重7、要的旅游观光区，同时接近大鹏半岛国家地质公园核心区。区位交通景观资源七 娘 山南 澳新地质公园路丰路丰新下横岗上横岗新大坪山仔大鹏国家地质公园世纪海景高尔夫球会枫浪山公园基地同南西路富路基地大鹏国家地质公园七 娘 山世纪海景高尔夫球会枫浪山公园水库南 澳项目概况project introduction大鹏养老设施社区规划设计PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN基地现状 基地三面环山，北面沿新丰路，东面接丰新、坪山仔、上横岗、下横岗等村镇。目前多为农地及平房，大部分地方属于原始生态，尚未开发，也被喻为深圳经济特区的“桃花源”。随着8、市政府全面启动大鹏半岛的开发，南澳将迎来发展的黄金期，根据市政府的规划，未来的南澳将建设成为生态滨海旅游度假胜地。任务书解读项目定位主题：养老设施社区规划用地面积：159897.3 总建筑面积：103933.2容积率：0.65 建筑限高：无住宅面积：87020.0 养老院及老年公寓面积：15590.0 社区商业：3000 几代同堂 设计意在将几代人汇聚在同一个社区，注重多用途设计，最终设计的园区可满足活跃老人生活需求，也可满足那些需要帮助的老年的生活需求，尽可能为老年人提供积极的生活方式。结合南澳街道即将发展成生态滨海旅游度假胜地的远期规划，本项目利用周边优越的景观资源，由常规小区演绎成异域风9、情，形成有异域风情的度假小镇。基地所在片区保留70%的森林覆盖率，属于生态保护片区。本项目将呼应片区发展需求，打造低密度生态社区。度假式生活体验低密度、生态社区住宅：87020.0社区商业：3000养老设施：15590.0用地面积：159897.3 总建筑面积：103933.2 容积率：0.65方案介绍design introduction大鹏养老设施社区规划设计PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN案例 1：德国的养老社区案例 2：度假风情生态社区特点：老年住宅与养老院相结合 德国老年产业分为两种体系：社会住宅体系，养老院体系。10、社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。在生活援助方面，老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同。该合同可成为房产主获得建设资金贷款的融资条件。养老院体系里的老年住宅是一种接近住宅形式的养老院。在规划上，设计者把社会体系的老年住宅和养老院毗邻建设，以便在设置服务网点和急救站时，两者能共用。特点：低密度 异域风情 别致园林 低层建筑依山势低密度布置，高层为辅围绕低层建筑。建筑风格具有异域风情，带来异国度假生活体验。绿化率高，与周边自然环境良好结合。三亚半山半岛北美山地小镇北美山地小镇巴厘岛悦榕庄设计构思 设计意在将几代人汇聚在同一个社区，注重多用途设计，最11、终设计的园区可满足活跃老人生活需求，也可满足那些需要帮助的老年的生活需求，尽可能为老年人提供积极的生活方式。同时强烈区分住宅和公共空间，是公共空间感觉更像零售空间。鼓励并支持着不同年龄段的居民、员工和访客的互动和交流。彩色总平面图大鹏养老设施社区规划主要技术经济指标：项目单位数值总用地面积159897.3总建筑面积104610其中社区商业2000养老设施+老年公寓15590住宅高层45360洋房22080低层院墅14640山墅4940容积率0.65 建筑覆盖率20%绿地率80%建筑层数层133建筑高度m100方案介绍design introduction大鹏养老设施社区规划设计PLANING 12、DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN 将基地划分为三个区域考虑，一号区域接新丰路，商业价值高，同时是项目的重要展示面，考虑结合入口布置沿街商业；二号区域地势平坦，灵活性较大；三号区域为山地，西北面有水库景观，但鉴于景观位于山脊后，因此考虑在西北角布置高层组团，方能体现其景观价值。沿街布置商业组团，充分发挥其商业价值，并对社区有展示作用；养老院与老年公寓组成的养老设施组团，互利并存。该组团紧邻商业组团，更接近配套设施，使老年人生活更便利；高层住宅组团布置于地块西北角山地上，看水库景观；底层住宅产品主要分布于基地较平坦位置及部分山地上，洋房围绕低层13、住宅布置，共同组成低密度组团。231地块价值产品分布图社区商业2F建筑面积：3000 养老院3F建筑面积：2250 老年公寓(116 户)6F(局部 10F)建筑面积：13340 高层住宅（324 户）33F 30F建筑面积：45360 花园洋房(192 户)6F建筑面积：22080 低层住宅(61 套)2F建筑面积：14640 山地低层住宅(19 套)2F建筑面积：4940 社区商业组团老年设施组团高层住宅组团低密度组团商业组团高层组团低密度组团方案介绍design introduction大鹏养老设施社区规划设计PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAP14、ENG ShENzhEN沿街商业组团 商业小镇与广场结合商业组团采用小镇街道模式，商业氛围浓厚；商业小镇与广场结合，组成具有强烈昭示面的小镇形象展示区。建筑体采用北欧建筑风格，增加异域度假风情。养老设施组团内庭院景观优化老年人生活环境建筑内配备完善无障碍设施风雨连廊连接组团内建筑养老设施组团由养老院及老年公寓两部分组成。老年公寓是一种接近住宅 形式的养老院。在规划上，把老年公寓和养老院毗邻建设，以便在设置服务网点和急救站时，两者能共用。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。方案介绍design introduction大鹏养老设施社区规划设计PLANING DESIGN OF15、 cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN低密度组团低密度组团由洋房区、低层联排及山地低层联排三部分组成。结合巴厘岛悦榕庄度假酒店的概念模式，打造类独栋式的底层产品。传统产品本项目低层住宅产品宽松的尺度感增大的采光面视线无遮挡类独栋生活体验类独栋生活空间体验院墅 相比传统底层产品，院落式产品庭院更大，空间感更强，同时保证私密性，使业主的居住独立感越强；采光面增大，使室内空间更明亮。方案介绍design introduction大鹏养老设施社区规划设计PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN类独栋生活空间体验16、山墅山墅沿山体布置，充分契合地形特征；场地车流通过环路+支路尽端路进行组织，行人拾级而上，栈道与山涧溪流伴随不到逐级而上，步换景移。高层组团 高层组团位于基地西北角山地，自西向东从高到低排布，西面看水库景观，朝南近景看内庭院，远景看整片低密度住宅群。方案介绍design introduction大鹏养老设施社区规划设计PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN消防车道消防登高面隐形消防车道回车场流线分析图消防分析图城市道路地下车库入口地下车库入口回车场落客点住宅区车行流线养老组团车行流线区内人行流线交通设计场地车流通过环路加支路尽端路17、进行组织，环路绕用地边界环通场地，支路进入各住宅组团。景观主轴景观节点会所：木栈道 泳池 景观平台低密度组团：滨水景观低密度组团：宅间步道 水面景观次景观轴景观设计 项目设计保护并尽可能多利用自然景观，同时利用成熟树木，将宗地分解成一个个小元素，每个建筑组件配备单个入口。采用减少对环境造成影响到设计，以新建的开放空间充当停车空间，与宗地内的几个建筑相连，同时设计路径网，连通室内外庭院，景观及户外空间，并设置草地，使建筑设计与自然景观融为一体。平面意向平面意向plansplans大鹏养老设施社区规划设计大鹏养老设施社区规划设计PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES18、.DAPENG ShENzhENPLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN低层住宅平面相比传统底层产品，院落式产品庭院更大，空间感更强，同时保证私密性，使业主的居住独立感越强；采光面增大，使室内空间更明亮。山地低层住宅平面平面意向平面意向plansplans大鹏养老设施社区规划设计大鹏养老设施社区规划设计PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhENPLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN洋房平面高层住宅平面相比传统底层产品，院落式产品庭院更大，空间感更强，同时保证私密性，使业主的居住独立感越强；采光面增大，使室内空间更明亮。