1、，总体设计分析DESIGN OF VISION1区位分析周边概况项目优势项目理解区域格局项目定位对标案例养老模式基地解读项目总结设计愿景设计理念产品体系任务书解读详细规划设计MASTER PLAN2目录CATALOGUE构思生成规划结构总平面图鸟瞰配套服务总平面指标功能布局动态交通分析静态交通分析建筑风格意象2-12-22-3中央公园总平面门户景观湿地景观人群分析运动类型田园地景户外露营大地艺术田园花海活力水脉产品适老化住宅全龄住宅智能化管理智慧养老2-4PART 1:设计分析PROJECT DESIGN区位分析Location analysisMASTER PLAN以“孔孟之乡，礼仪之邦”而2、著称的济宁市位于山东省西南部，是山东省重要的对外开放城市、工业中心城市和四大区域中心城市之一。济宁经济技术开发区是镶嵌在京杭大运河河畔的一颗璀璨明珠。位于济宁市西部，是全市西部重要经济增长极。项目基地位于济宁市西侧近郊经济技术开发区的中东部。距离市中心区10KM，济宁曲阜机场15KM。基地周边资源分析Surrounding the base resource analysisMASTER PLAN水系分析绿地分析交通分析用地属性分析京杭大运河基地基地城市绿地农田基地至济宁曲阜机场迎凤路日兰高速济徐高速基地济董路（快速路）基地周边水系纵横，大面积的绿色生态景观环境，便利的交通，保证了基地优越的地3、理条件、景观条件。区域交通Plan StructureMASTER PLAN基地至济宁曲阜机场济董路（快速路）新石铁路接济宁市太白路接济宁市柳行路接济宁市金宇路呈祥大道汇祥路呈祥大道汇祥路至徐州铁路现状新石铁路，规划建设济徐铁路和日菏城际铁路。铁路站：嘉祥站、嘉祥铁水联运站、嘉北高铁站。道路系统高速路：日兰高速，济徐高速。快速路：规划建设济董路为快速路。MASTER PLAN 区位分析Plan Structure 1、近郊2、可达性3、景观资源4、依城镇周边概况Plan StructureMASTER PLAN详细设计范围整体设计范围结论：1、依托周边产业支撑2、齐全的公共服务配套3、优质的公4、共景观资源回迁社区智启城新河学校开发区创业服务中心新河邻里商业中心开发区总部经济圈开发区商务中心创业大厦永昌大酒店开发用地规划学校景观公园创研中心妇幼医院养老中心社会福利院门户公园城市会客厅呈祥大道汇祥路吉祥路瑞祥路英才苑嘉诚路嘉合路项目理解Plan StructureMASTER PLAN城市性城市性 urban natureurban nature特殊性特殊性 comprehensivecomprehensive景观性景观性 landscapelandscape城市门户，复合街区，强大的城市门户，复合街区，强大的城市配套支撑城市配套支撑。居住人口的特殊性，配套设居住人口的特殊性，配套设施需5、求的特殊性。施需求的特殊性。多重景观界面，公园级的环多重景观界面，公园级的环境尺度。境尺度。MASTER PLAN 区域格局Plan Structure/地院基老老养养庄一态家生石勺3应1316青岛3 8日照洛阳石家庄1 5 116 3212111513济宁。88尸岭养老保健中心|，L I 结论：最为突出的问题是鲁西地区”缺乏具有影响力和知名度的大型养老项目”项目优势Plan StructureMASTER PLAN距离：10-20km，交通干线旁适度近城考虑因素：老人对环境的要求：噪音小、空气好、远城市。家人看望的便利程度：交通便利，距城区适中。距离：1.5km，步行15min内近医院考虑因6、素：公寓医疗条件：近大型医院分布并建立合作，有助于降低建设成本。交通便利程度近城镇考虑因素：配套设施：依托成熟郊区城镇的配套设施，如商业区、服务设施等。交际需求：出于为老人提供交际场所的需求。成功案例成功案例地理区位地理区位与城区距离与城区距离区域功能资源利用区域功能资源利用空间（km）车程（min）距大型医院 行车时间（min）有无依托交通干线 有无依托城镇绿城乌镇雅园桐乡乌镇112015乐成宁波鄞州健康亲情社区 宁波鄞州区0015北京东方太阳城北京顺义区6.9200上海亲和源上海浦东新区康桥镇203018北京太申祥和北京西郊龙泽地区20205台湾长庚老年村台湾桃园县龟山乡6.5150本项目7、本项目济宁经开区门户位置济宁经开区门户位置11150鲁西地区首个养老示范园区山东省养老项目新高地中国养老标杆性项目MASTER PLAN 对标案例Plan Structure 绿城乌镇雅园项目用地：650亩绿城乌镇雅园项目用地：650亩建筑规模：50万项目功能：高端养生养老社区、颐乐学院（文化教育、医疗护理、社区商业、餐饮服务、娱乐休闲）社区产品：高层、多层、低密度养老模式：学院式养老对标案例Plan StructureMASTER PLAN绿城乌镇雅园项目用地：650亩建筑规模：50万项目功能：高端养生养老社区、颐乐学院（文化教育、医疗护理、社区商业、餐饮服务、娱乐休闲）社区产品：高层、多层8、低密度养老模式：学院式养老对标案例Plan StructureMASTER PLAN绿城乌镇雅园实景照片对标案例Plan StructureMASTER PLAN绿城学院式养老模式颐乐学院一种“类老年大学”的形式。以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常组织形态，开展适合老年人身心健康的各类活动，从而构建一种崭新的老年生活模式。颐乐学为颐乐学院通过精心设计的健康管理、医疗护理服务体系，建立一种全新的养生系统。让老年人身心健康，青春焕发。用学校的组织形式，重新规划老年人的退休生活。使其在自主地学习中，获得充分的交流和愉悦。精心设计、符合老年人特点的文化娱乐活动，每天、每周、每 月、每年层出不 9、穷，让老年人快乐常在。园区外多种途径，帮助老年人发挥余热，重回社会，获得自我价值，赢得尊重，真正实现“老有所为”。养老模式Plan StructureMASTER PLAN乐成宁波鄞州健康亲情社区项目用地：319亩建筑规模：30.6万项目功能：全龄社区、老年公寓、幼儿园、养老护理中心、老干部疗养院、培训中心社区产品：高层、小高层养老模式：贴近社区、贴近医疗、贴近子女“三贴近”对标案例Plan StructureMASTER PLANMASTER PLAN 养老模式Plan Structure 养老理念养老模式三贴近：“医养结合，以养为主”贴近社区、贴近医疗、贴近子女环境配套交通产品文化产业科技10、项目具备打造一个养生养老理想小镇的条件中央公园社区公园医疗医疗综合体妇幼医院养老中心教育儿童中心小学城市会客厅近郊距离市中心12公里适老化住宅多层住宅低密度住宅全龄住宅多层住宅高层住宅低密度住宅孔孟文化运河文化石雕文化养老颐乐学院医疗综合体依托周边总部经济园创研中心商务中心创业服务中心智启城智慧智慧养老智能化管理生态海绵城市可持续发展产品要素Plan StructureMASTER PLANMASTER PLAN 集中央公园、医疗综合体、教育生活服务、居住于体的全功能全人群全生活界面健康、亲情、活九智慧理想公园小镇MASTER PLAN 设计理念Plan Structure 公园化休闲整合滨水11、景观带营造公园化的健康养生休闲场所营造多层次的、适合不同人群需求的邻里生活花园。营造优美的环境景观，打造公园化社区，提供老人宜居的休闲社区学院式养老种“类老年大学”的形式，以学校的组织方式构成园区内老年人的日常组织形态，开展适合老年人身心健康的各类活动，构建长者老年的精神生活的殿堂。亲情化养老以传统家庭照顾理念为基础，引入社会化专业养老服务，给予住户多样化的养老居住选择。老年人既可以与子女共同居住在宜老化住宅中，又可以分别居住在同一社区的老年公寓和家庭住宅里，保持“碗汤距离”的亲清共处。小镇化生活建立以街道广场、花园公园为核心的公共空间特质和丰富完善、便于共享的生活配套。G知A平I灼电Ii 产12、品体系Plan StructureMASTER PLAN医疗综合体“5+1模式”妇幼医院养老中心门诊楼急诊楼住院楼医技楼后勤办公楼食堂发电配电间停车场老年大学老年活动中心老年社区老年公寓护理院养老院康复医院救助站接待宾馆便捷酒店健康文化公园健康商业街健康养生社区任务书解读Plan StructureMASTER PLAN项目名称：济宁经济开发区养老中心及妇女儿童医院项目项目地点：济宁经开区门户公园西侧项目内容：医院200亩、养老中心220亩、社会福利院30亩。医院总建筑面积：10万平米，包括门诊楼、急诊楼、住院楼、医技楼、后勤办公楼、食堂、发电配电间、停车场等；总设计病床位：800张。设计要求13、：1、提高综合土地利用效率、打造项目品牌、提升项目价值。2、养老中心项目按照“医养结合”的理念，建设“环境优美、配套完善、功能齐全”的公益与社会化相结合的综合养老服务项目。建设内容有：养老社区、老年大学，老年活动中心等。3、医院充分利用选址内得天独厚的自然条件，将医院有机地融合于整个自然的绿化环境 中；周围景观也将引入院区，为病人、家属及医务人员创造独具地方特色的景观环境，形成具有绿色生态景观的花园式医院。妇幼医院：济宁新区规划为30万人，妇幼医院常用经验值为1.5床/千人，故此处妇幼医院合理床位为450床，考虑到老城妇幼医院床位短缺情况，建议妇幼医院规模设计为600床。根据济宁新区实际情况，14、重新理定了医院类型和床位数。儿童医院：同上，按经验合理值，建议儿童医院规模为200床。养老护理中心：根据以往项目经验，建议养老中心设置100床护理床位，日间照料中心设置50床位。任务书解读Plan StructureMASTER PLANPART 2:规划设计MASTER PLAN构思生成Idea GenerationMASTER PLAN门户景观中央公园田园地景疗养公园活力水脉构思生成Idea GenerationMASTER PLAN城市客厅构思生成Idea GenerationMASTER PLAN商业妇幼医院儿童医院护理中心颐乐学院构思生成Idea GenerationMASTER P15、LAN1自助式养老社区福利院构思生成Idea GenerationMASTER PLAN2亲情社区2亲情社区构思生成Idea GenerationMASTER PLAN小学构思生成Idea GenerationMASTER PLAN酒店构思生成Idea GenerationMASTER PLAN社区花园构思生成Idea GenerationMASTER PLAN社区慢行系统规划结构Structure MASTER PLAN门户景观城市客厅中央公园田园地景疗养公园活力水脉社区花园商业妇幼医院儿童医院酒店护理中心颐乐学院小学1自助式养老社区2亲情社区2亲情社区福利院总平面Master Plan M16、ASTER PLAN总平面Master Plan MASTER PLAN商业妇幼医院儿童医院酒店护理中心颐乐学院小学养老社区亲情社区亲情社区亲情社区亲情社区休闲花园滨水商业休闲水岸滨水花园树阵广场福利院城市客厅湿地公园水域休闲广场城市广场活动广场球类运动场多功能草坪球类运动场休闲草坪疗养公园亲水平台养生绿洲天空步道田园麦香水语人家天空步道农事体验区水果采摘区休闲观光区雕塑公园茶田古道阡陌水乡入口广场半岛公园地景公园 复合型中心 公园化环境 多元化住居 智能化管理 集医养护理与生活服务于一体的复合化小镇公共生活中心。为社区居民提供全面的卫生保健、健康促进、养老护理及其他生活便利服务。空间布局：功17、能整合且各得其所流线组织：车行交通便捷、步行与周边联系紧密空间场所：玻璃拱廊下的休闲花园大街汇聚人气的滨水多功能广场精致宁静的生活庭院妇幼医院总平面Functions MASTER PLAN妇幼医院地块（北地块）项目数值单位备注占比用地面积50220平方米按用地边界估算总建筑面积93626 平方米地上总建筑面积72625.7医疗总建筑面积72625.7平方米100%其中妇幼医院门诊15638.3平方米22%急诊2544.9平方米4%住院部32602.6平方米45%医技区9135.8平方米13%后勤保障6413.25平方米9%行政管理2079.1平方米3%院内生活4211.75平方米6%床位指标18、床位数600床建筑面积/床121/床用地面积/床84/床地下建筑面积21000 平方米容积率1.45 暂定建筑占地面积17577 平方米建筑密度35%绿地面积14062 平方米绿地率35%总停车位600 辆其中地上停车位90 辆地下停车位510 辆小镇中心（南地块）项目数值单位备注占比用地面积67436平方米估算总建筑面积90823 平方米地上总建筑面积75610平方米其中养老中心26408平方米养老中心颐乐学院（老年大学）5000平方米医疗中心3560平方米护理中心3680平方米40/床，100床，结合医疗中心，体检中心一起做康复理疗中心3560平方米体检中心2308平方米养老介护培训中心219、800平方米暂定社区日间照料中心2000平方米文化休闲中心3000平方米暂定物业管理500平方米暂定儿童医院25402平方米200床位儿童医院门诊7634平方米30%急诊764平方米3%住院部9880平方米39%医技区3736平方米15%后勤保障1800平方米7%行政管理900平方米4%院内生活688平方米3%商业服务19800平方米零售餐饮12295.25平方米快捷酒店7504.75平方米90间月子会所4000平方米地下建筑面积15213 平方米容积率1.12 暂定建筑占地面积23603 平方米建筑密度35%绿地面积18882 平方米绿地率35%总停车位435 辆其中地上停车位65 辆地下停20、车位369 辆小镇中心总平面Functions MASTER PLAN儿童医院零售及餐饮颐乐学院医疗中心月子会所酒店康体中心中央花园颐乐养园乐活中心养老社区总平面Functions MASTER PLAN项目数值单位备注用地面积67379平方米建筑面积73300平方米其中住宅面积68000平方米其中多层住宅56400平方米户均100低层住宅11600平方米户均200公建面积5300平方米其中健康生活会所2500平方米社区食堂1200平方米多功能厅900平方米综合行政服务中心700平方米容积率1.09 建筑密度32.67%绿地率35.02%总户数622户其中多层住宅564户户均100低层住宅5821、户户均200低密度养老住宅颐养花园健康生活会所活动中心医疗综合体功能分区Functional SectionMASTER PLAN妇幼保健院儿童医院零售及餐饮快捷酒店康体中心颐乐学院医疗中心月子会所动态交通分析Dynamic Traffic AnalysisMASTER PLAN城市快速路城市次干道城市支路住院入口后勤行政入口门诊入口急诊入口儿童门诊入口会所入口颐乐学院主入口颐乐学院次入口酒店入口住院入口妇幼保健院儿童医院颐乐学院医疗中心月子会所零售&餐饮酒店康体中心静态交通分析Static Traffic AnalysisMASTER PLAN地库入口地库入口地库入口地库入口妇幼保健院儿童医22、院颐乐学院医疗中心月子会所零售&餐饮酒店康体中心地库区域小镇中心DowntownARCHITECTURE STYLE小镇中心DowntownARCHITECTURE STYLE医疗综合体Hospital-complexARCHITECTURE STYLEARCHITECTURE STYLE妇幼医院Maternal And Child Health HospitalARCHITECTURE STYLE妇幼医院Maternal And Child Health Hospital颐乐学院Elderly SchoolARCHITECTURE STYLEARCHITECTURE STYLE 商业中心和酒23、店Commercial Centre ARCHITECTURE STYLE 环境利用绵长的滨水岸线和宽阔的绿化尺度，营造不同功能、景观和氛围的中央公园体系通过花园街道和生活广场与社区和城市界面相连，形成丰富的公共生活场所组团内精心组织空间序列，形成尺度差异和空间层次，营造精致怡人的邻里生活场所和高价值的景观空间。公共环境：中央公园一花园街道一生活广场组团环境：从中心花园一邻里花园一宅间花园一私家花园层层递进的多重花园城市客厅中央公园疗养公园田园地景门户景观活力水脉社区花园防护绿地城市客厅城市、自然与艺术融合，形象独特、承载全时尚、最活力、灵活弹性的展示需求门户景观承接历史文脉、活力渗透、培植艺24、术、延续肌理的景观湿地中央公园打造精品、多元的城市公园，承载休闲、娱乐、养生、运动、创意等多项活动内容活力水脉连接艺术、自然、活力，追求平衡发展，呈现历史与生活的持续田园地景展示本地田园文化，打造“久在樊笼里，复得返自然”的大地田园景观疗养公园提供一个休闲、健康、精致的为老年养生养老服务的植物疗养精品公园功能分区FUNCTION DIVISION愿景目标VISION&GOALS 以双养为特色以田园游憩、休闲康健、农业科普为主要功能旨在打造一个“近繁华之地、临运河之滨、承文儒之脉、富田园之趣”的田园双养郊野公园以田园、自然文化和健康为主题营造精彩的户外绿色空间具有以下四个方面的意义 城市门户景点25、精彩的户外风景线城市湿地核心景观精致的户外互动空间新型城市文旅客厅聚集双养乐活文化联动农业田园气息打造独特内涵名片休闲健康新方式崭新的双养康健公园健康的养生养老习惯积极乐活的生活态度城市田园地景田园养生的大地风景全景式互动体验的农艺风景凝聚传统园艺的休闲活动空间.公园总平面VISION&GOALS -11 ii 1门户景观-7、(r rj/、,湿地景观WETLAND LANDSCAPE自然与艺术融合，形象独特、承载全时尚、灵活弹性的展心服务人群SERVICE POPULATION 儿童、青少年球类游戏玩具交换站、晒太阳滑梯、跑步、接触自然探险性游戏球类运动、比赛、爱心捐助、自然科学拓展独居老人26、野餐烧烤、文化活动、风筝节、拔河、跳！照看儿童、散步闲聊、健身棋牌、茶话会、l欣赏植物、陪同散步、心理疏导、舒展健身蛋市场、手工市集、电影展映、主题活动l 老年音乐会、老年康体计划、养生课堂i 户外疗养运动类型MOTION TYPE 儿童、青少年全龄家庭独居老人托管养老户外露营PLAN STRUCTURE田园花海GARDEN FLOWERS活力水脉连接艺术、自然与活力，追求平衡发展，活力水脉ACTIVE WATER PULSE 活力水脉ACTIVE WATER PULSE 多元化住居 以多样化的产品和服务应对不同人群的生活需求，打造可以终生居住的人生之家以多元建筑风格的和谐组合，打造丰富的城市27、意象适应不同年龄段居住生活要求的房型具有一定弹性，可发展成长的房型设计多元和谐的建筑风格组合应对不同需求的生活服务体系层层递进的多重花园庭院式社区空间结构清晰，层次分明不同庭院相互围合成邻里空间营造独具风情的庭院生活社区产品Product MASTER PLAN产品Product MASTER PLAN产品Product MASTER PLAN产品Product MASTER PLAN智能化管理 以多样化的产品和服务应对不同人群的生活需求，打造可以终生居住的人生之家以多元建筑风格的和谐组合，打造丰富的城市意象适应不同年龄段居住生活要求的房型具有一定弹性，可发展成长的房型设计多元和谐的建筑风格组28、合应对不同需求的生活服务体系透过医院、社区医疗站、远端服务站、及入户照护服务中心四级站点的设置，深入社区，服务至每一个人。a 远端监控系统，监控高龄者健康数据及管理b 紧急救援a 建立社区医疗网络，提供医师、药师、物理治疗师驻点。b 日常用药谘询(一般、慢性病)。简易复健治疗。a 提供家事、家政服务，并设老人食堂，提供派餐服务。b 建立关怀照顾名册/居家关怀访视/电话问安a 集中救治b 大数据采集医院远端服务站社区医疗站入户照护服务中心除了设置医院提供充足的医疗与照护，更全面性的再社区中设置第一道医疗防线，使得社区居民能在第一时间受到专业的医疗服务。如：送药上门、就医用药指导、康复训练陪护等。29、护理服务提供高龄者日常的人文关怀及精神方面的服务，使除了一般高龄者外，更针对空巢老人，进行关怀。如：纪念日及节日关怀、法律援助、活动交谊等。除三位一体之一的居家照护外，也提供一般的家政便民与物业维修服务，让高龄者的生活有更多的便利性。如：送餐、理发、家庭保洁、更换灯具及其他物业维修等。智慧养老Plan StructureMASTER PLAN医疗服务体系输送系统通过社区医疗站作为医疗服务的中继点，管理每个人的健康。提供疾病的事前预防以及后续治疗的追踪及康复理疗。让医疗服务深入每个家庭，每个高龄者，达到维持健康的目标。社区医疗站远端服务站定期检查后续康复理疗数值异常、转介医疗诊治人力输送居家居家居家社区中心介护培训医疗中心日间照料智慧养老Plan StructureMASTER PLAN家政服务及养亲服务输送系统借由入户照护服务中心输送物业维修服务，派餐服务的同时，建立社居内高龄者的关怀名册。建立关怀名册体系，观察高龄者需求，第一时间视需要转介至机构。在精神方面，利用日托中心与老人大学活络高龄者精神生活。社区医疗站远端服务站医疗中心日间照料介护培训居家居家颐乐学院社区中心服务咨询休闲联谊派餐服务物业维修派餐服务物业维修人力输送智慧养老Plan StructureMASTER PLAN