1、 目 录第一章 总 论11.1 项目背景11.2 项目概况6第二章 项目建设的必要性102.1 项目提出的背景102.2 项目建设的必要性16第三章 项目选址与建设条件193.1 项目选址193.2 建设条件19第四章 项目建设方案234.1 规划设计指导思想与原则234.3 建设规划方案244.4 建筑设计274.5 配套设施建设方案29第五章 环境影响分析与措施435.1 设计依据435.2 环境概况435.3 环境影响分析及措施435.4 环境保护工作要求505.5 环保部门意见及建议51第六章 节能、节水设计536.1 节能措施536.2 节水措施586.3 电气节能596.4 节材措2、施60第七章 劳动安全卫生及消防617.1 劳动安全卫生617.2 消防62第八章 组织机构与实施进度安排648.1 组织机构648.2 建设工期648.2 项目实施进度安排64第九章 投资估算669.1项目基本情况669.2 投资估算669.3 资金筹措67第十章 招投标方案7110.1 编制依据7110.2 招标范围7110.3 招标组织形式7210.4 招标方式7210.5 招标信息发布72第十一章 社会评价7411.1 项目对社会的影响分析7411.2 项目与所在地区互适性分析7511.3 风险分析7611.4 社会评价结论78第十二章 研究结论与建议7912.1 研究结论7912.23、 建议80附件：编制单位：某盛龙工程项目管理有限公司 某市农林科技中心建设项目可行性研究报告第一章 总 论1.1 项目背景1.1.1 项目名称 某市农林科技中心建设工程1.1.2 项目主办单位1.1.3 项目承办单位基本情况1.1.4 可研报告编制单位1.1.5 可行性研究报告编制依据1、 中共中央、国务院印发关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力的若干意见2012年中央一号文件；2、 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；3、 国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）；4、 全国农业和农村经济发展第十二个五年规划；5、 农业科技发展规划（2006-4、2020年）；6、全国农村经济发展“十二五”规划发改农经20121851号；7、2012年8月31日第十一届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议关于修改中华人民共和国农业技术推广法的决定修正；8、国务院关于印发全国现代农业发展规划（20112015年）的通知（国发20124号）；9、中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定；10、国家中长期人才发展规划纲要（2010-2020年）；11、中共某省委 某省人民政府关于推进农业科技创新加快农业现代化建设的意见2012年3月21日；12、某省农业科技园区管理办法（试行）（湘科农字2001236号 ）；13、某国民经济和社会发展十二五规划纲要5、；14、某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；15、某市农林科技中心建设领导小组关于某市农林科技中心建设方案的建议；16、投资项目可行性研究指南（试用版）（计办投资200215号）；17、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；18、国家其他有关法律、法规和规定；19、企业提供相关资料。1.1.6 项目提出的理由与过程1.1.6.1 项目提出的理由近年来，某市以搬迁与机构整合为主线，谋划本市农林科技中心的建设，旨在打破多头管理格局，把本市原农业科学研究所、林业科学研究所、蔬菜科学研究所和农业技术服务中心、农产品质量检测中心及新组建的畜牧水产科学中心（简称“四所两中心”）等部门加上农民教育培6、训机构进行合并整合，合并农业科研机构，即“某市农林科技中心”，形成管事、管人、管财相统一的管理机制。其主要理由是：（1）适应某市现代农业发展的客观需求。根据2012年中央一号文件关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力的若干意见和全国农业和农村经济发展第十二个五年规划，中共某省委 某省人民政府关于推进农业科技创新加快农业现代化建设的意见，提出了“加大科技创新力度，强化现代农业科技支撑”的需求，“积极推进农业科技平台建设和机制创新。重点抓好国家杂交水稻实验室、油茶工程技术研究中心、柑橘实验室、茶叶加工国家实验室等一批国家级、省级实验室建设。”“加快农业科技成果转化和推广应用。”（2）具7、备发展农村实用人才和农业科技人才队伍建设的基本条件。根据中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定和国家中长期人才发展规划纲要（2010-2020年）的总体要求，着眼于为发展现代农业、推进社会主义新农村建设提供强有力的人才支撑，加快培育农业科技人才队伍，大力培养和引进高层次创新型农业科技人才，采取多种形式，组织培育跨区域、跨部门、跨学科的优秀科技创新团队。（3）具有加强大力发展农业社会化服务的优势。对增强农业公益性服务能力，加快基层农技推广体系改革和建设，改善工作条件，保障工作经费，创新运行机制，健全公益性农业技术推广服务体系；加强农业有害生物监测预警和防控能力建设，推行专业化统防统治，在8、粮食主产、农作物病虫害重灾区和源头区实现全覆盖；加强动物防疫体系建设，完善国家动物疫病防控网络和应急处理机制，强化执法能力建设，切实控制重大动物疫情，努力减轻人畜共患病危害都能起到良好的推动作用。并在湘西北地区独一无二的农林科技中心，必将产生辐射效应，有利于加快常德及湘西北地区农业科技和农业技术人才的培养。（4）项目申报筹建工作的准备充分。某市农林科技中心在2012年反复调研论证的基础上，即抓紧该项目的申报与筹建工作，并成立了筹建工作领导小组，全力推进筹建工作。目前某市农科所、林科所、蔬菜所及国土局、市规划局、市城建局、市环保局和市人社局等各职能部门均紧密配合，并整合相关科研及农产品检测资源，9、项目前期各项准备工作已基本就绪，急待上级审批、实施。拟建项目隶属某市政府农林科技中心建设领导小组主管，并在税费、土地等优惠政策和资金筹措方面给予大力支持。1.1.6.2 项目提出的过程某市农林科技中心由“四所两中心”整合共建。2012年，某市人民政府成立农林科技中心建设领导小组，归口市委农村工作部管理。“四所两中心”合并建设农林科技中心，打破多头管理格局，是某市改善农林科学研究相对薄弱环节的重要举措。当年，某市政府第78次专题会议关于市农科所、市林科所、市蔬菜所实行“三所合一”有关问题的会议纪要明确表示，市政府将在政策、资金上给予一定的倾斜，并协调相关职能部门解决实施中存在的一些问题。后又将“10、三所合一”调整为“四所两中心共建”。根据市委、市政府上述有关精神，某市农林科技中心建设领导小组围绕“四所两中心”整合共建工程项目开展了一系列前期工作，并得到了农业部门领导和广大群众的支持，特提出了本项目“某市农林科技中心”建设项目，并委托本公司编制项目可行性研究报告。1.2 项目概况1.2.1 项目建设地点某市农林科技中心建设选址某市武陵区金丹路以西，洞庭大道以南，珠港路以东，人民路以北。该地块地势平坦，交通便利。1.2.2 项目建设目标本项目建设目标：(1)主体建筑：建设17层综合大楼一幢，总建筑面积26800平方米，地上17层，建筑面积24800平方米；地下1层，建筑面积2000平方米。主11、楼建筑面积共18800平方米，裙楼3层，共6000平方米。作为“四所两中心”的办公、实验、培训、信息、展示、会议场所。(2)农业科技博览园：建设5000平方米全光智能连栋玻璃温室，通过融入数字农业、感应农业、无土农业、观光农业等技术，以温室植物公园的形式集中展示国内外新、奇、特的花卉、蔬菜、瓜果等，体现现代农业技术示范、科普教育、休闲观光的功能。(3)科研实验室：建设核心科研实验用玻璃温室10000平方米及配套用房500平方米，主要用于新品种新技术的研究。 （4）专家楼：建设专家楼35900平方米，主要是满足“四所两中心”研究人员实验和办公需要。 （5）种植区：主要内容包括国家油菜、水稻、油菜12、棉花、旱作园艺、植保土肥、蔬菜、畜牧水产等科研基地和配套基础设施。不计入本项目技术经济指标。 （6）科研基地：计划占地面积400亩,具体选址待定。计划为“某市农林科技中心”的第二期工程。1.2.3 项目建设内容与规模本项目建设场地选择在某市武陵区金丹路以西，洞庭大道以南，珠港路以东，人民路以北的地块内。主要建设内容包括：综合大楼、农业科技博览园、核心试验温室和专家楼、科研基地及其他水电附属设施等。项目规划总用地面积72000，净用地面积72000，总建筑面积78200，计容建筑面积76200，地下室建筑面积2000，其中综合大楼1栋，建筑面积26800（含地下室建筑面积2000）；农业科技博13、览园1栋，建筑面积5000；科研实验室10000平方米及配套用房500平方米；专家楼3栋，各16层，建筑面积35900平方米。容积率为1.06，建筑密度为28%，绿地率为35%。另本项目另建科研基地400亩，选址待定，并作为第二期项目向上申报。1.2.4 主要建设条件（1）园区具备较好的基础条件。原“三所”领导班子有较强的管理能力和创新精神，科研成果显著，多次受到省、市主管部门的表彰，并获得一系列国家和省、市科研成果。（2）地方政府重点支持。常德是长株潭“3+5”城市群之一，某市地政府正在积极推动“推进农业综合开发工作”“加快发展现代农业”等工作，对技能科研型人才需求迫切，但本市科研所相对滞后14、，且各自为战。因此，市委、市政府大力支持某市农林科技中心的建设，在政策和资金上给予倾斜。（3）项目建设投入较少。项目场地选择在本园区内，不需要征地费用，且通过合理规划使用，还能够充分整合现有科研人员、实验检测设备以及研究课题等，以较少的投入取得较好的效益。（4）园区现有水、电、讯基础设施正在配套完善。基地内总体地势起伏不大，较为平坦。给排水管网、供电、通讯和有线电视光缆等市政设施正在配套完善。能满足本工程建设要求。（5）项目前期准备较充分。项目建设前期工作已完成研究论证，总体规划已获得规划部门审批。1.2.5 建设期该项目工程拟于2013年5月底前完成项目前期各项准备工作。建设工期为2年，即215、013年6月2015年5月。1.2.6 项目建设总投资与资金来源（1）建设总投资项目投入总资金为28683.34万元，其中建安工程费用20370.05万元，占总投资71.02%；其他费用7477.86万元，占总投资26.07%，基本预备费835.44万元，占总投资2.91%。 （2）资金来源通过原农、林、疏“三所”土地置换解决，由市政府相关主管部门统筹协调。1.2.7 主要技术经济指标项目的主要技术经济指标见下表11：表11 主要技术经济指标表序号项目单位指标备注一主要技术技术指标1.1总用地面积72000约108亩1.2代征绿化广场用地面积1.3代征道路用地面积1.4净用地面积72000约116、08亩1.5建筑占地面积204301.6总建筑面积782001.6.1计容建筑面积762001.6.2综合楼建筑面积248001.6.3农业科技博览园建筑面积50001.6.4科研实验室建筑面积105001.6.5专家楼建筑面积359001.6.6地下室面积20001.7建筑密度%281.8容积率1.061.9绿地率%35约25200二总投资与资金来源2.1投入总资金万元28683.342.1.1工程建筑费万元20370.05占总投资71.02%2.1.2其他费用万元7477.86占总投资26.07%2.1.3基本预备费万元835.44占总投资2.91%2.2资金来源2.2.1通过土地置换解决17、万元28683.34由市政府相关主管部门统筹协调三主要财务指标3.1单位建筑面积投资元/3667.958编制单位：某盛龙工程项目管理有限公司第二章 项目建设的必要性2.1 项目提出的背景2.1.1 拟整合的“四所两中心”背景2.1.1.1 某市农业科学研究所某省某市农业科学研究所是国家农业科技百强所，国家农业部十个重点地市级农科所之一，属全额拨款正处级事业单位。某市农科所创建于1958年。经过半个世纪的建设与发展，现已成为一所具有科研、示范、生产、加工、推广、培训教育、产业化开发等多功能的综合性农业科研机构。研究领域涉及水稻、油菜、棉花、水果、食品、植物保护、土壤肥料、作物栽培、新能源等专业学18、科，拥有三个国家产业技术体系综合试验站、1个国家科技成果示范推广中心、1个国家级原种繁育基地。某市农科所现位于桃花源里的城市某市风景秀丽的河洑山下，沅江之滨，所区占地总面积962.8亩，包括：农科所823.7亩、军分区农场80.3亩、金健种业49.3亩、棉种加工厂（归口市农业局）6.9亩、3栋楼房（宿舍）2.4亩，所部环境幽雅清新，是省级园林式单位。全所现有全额事业编制87人，本科以上学历56人，其中硕士17人、博士1人。具有正高职称的3人，副高职称的17人，中级职称的28人，退休人员53人。设有水稻、油料、旱作园艺、植保土肥和棉花5个专业研究室以及5个管理科室。依托研究室创办了某市优农植保服19、务有限公司，与金健米业合资组建了某金健种业有限责任公司，与民营资本合股组建了某市天明新能源环保科技有限公司。拥有高标准的水稻科研基地95亩，高档温棚5亩，油菜育种网室30亩，建有较高水平的人工气候室及冷水串灌设施，先进的种子冷藏库2000多平米。“七五”以来，共承担、实施、完成国家高新技术研究发展计划（863计划）课题、国家高新技术产业发展项目计划、国家科技攻关、中央农业科技成果转化、科技支撑计划、国家重大科技专项课题等重大科研项目30余项。取得研究成果106项，获国家发明专利6项，国家科技进步奖5项，省级科技进步奖24项，省农业科技进步奖19项，市（地区）科技进步奖60项。育成并通过国家、省20、级审定的农作物新品种60多个（有2个水稻品种被农业部确定为“全国水稻50个主导品种”），其中：优质杂交水稻不育系5个，分别是常菲22A、金23A、德山A、898A、645A；优质油菜不育系5个，分别是D6A、821A、492A、G212A、168A，水平达国内领先。其中，金23A是全国第一个三系杂交水稻优质不育系，在全国率先解决了杂交水稻高产而不优质的世界难题。研究成果均被应用于生产中，累计推广3亿亩以上，创社会经济效益200多亿元。科技人员在省级以上公开刊物上发表专业论文140余篇。先后有1人被授予国家级有突出贡献专家，1个被评为全国科技成果推广先进个人。目前，农业科研事业的春天已来临，机遇21、难得，某市农业科学研究所正昂首阔步，朝着建设特色鲜明、水平较高、省内领先、国内一流的奋斗目标迈进。2.1.1.2 某市林业科学研究所某市林业科学研究所属市林业局直接管理的正科级差额拨款事业单位，地处某市河洑国有林场，于1962年经地委、省林业厅批准成立，1963年又组建了常德地区林业科学研究所，1992年经省林业厅湘林场（1992）17号文件批准成立省级森林公园，1994年经林业部林场批字（1994）150号文件晋升为国家级森林公园，现为三块牌子一套班子的差额拨款事业单位。主要工作任务是进行林业科学研究，负责全市的林业科技指导与服务工作，负责搞好森林公园的景点建设、绿化维护与管理工作。市林科所22、（林场、公园）现有离、退休74人，在职85人。在职人员中干部16人，职工69人，具有职称的技术人员27人。共核定事业编制115人。现有山林总面积4672亩，活立木蓄积25000立方米，森林覆盖率92.06%。境内植被属中华植物系中亚热带、常绿阔叶林带三峡武陵山地栲类润楠林区，主要树种580种，其中国家、级保护树种42种，优良乡土树种38种。1998年全部被界定为生态公益林。全场共设四个工区：即狮子口工区、女儿坟工区、植物园工区、油桐班工区，所部设有6个专业研究室，即造林绿化研究室、遗传育种研究室、资源开发研究室、生态研究室、化验分析室、森林保护研究室；设有8个行政科室，分别是办公室、劳资人事科23、计财科、基建科、公园办、保卫科、科技科、苗圃办。依托科技力量成立了某市先科林业技术服务有限公司、某市先科苗木良种繁育有限公司；拥有五个基地，即灌溪铁山油茶采穗圃，花山苗木基地，长茅岭油茶品比园，长茅岭铁城一号油茶种源基地，白马湖工厂化育苗快繁基地。近年来，共承担国家、省、市重大研究课题45项，获科技成果42项，其中，国家级三等奖1项，省部级28项，市厅级13项。发表科技论文176篇，获各级优秀论文奖28篇，引进推广林果新品种20多个，繁育优良苗木700多万株。现承担科研课题5项，即：1、“常德铁城一号”优良无性系采穗圃扩建项目；2、耐寒桉引种栽培试验；3、优良柿树引种栽培技术；4、油茶低产林24、改造技术研究；5、油茶优良品种评比试验。办刊物一份，即常德林业科技，同时为全市的林业建设，推广林业生产实用先进技术作出了应有的贡献。2.1.1.3 某市蔬菜科学研究所某市蔬菜科学研究所属市蔬菜办直接管理的正科级自収自编事业单位，成立于1997年，地处某市风景秀丽的柳叶某岸，毗邻甘露寺蔬菜批发大市场，紧靠207国道绕城线，通公共汽车18路、46路、59路，交通十分便利。现有用地41亩，其中科研设施用地5亩，科研农用地36亩。拥有科技大楼一栋，种质资源库一座，总建筑面积2800；实验基地25亩；种子检测实验室1个；员工23人，其中：管理人员3人，研究人员4人（教授1人，农艺师2人，经济师1人），所25、有员工都具有大学专科以上学历。内设办公室、科研部、种苗中心三个机构。同时，还拥有享誉全国的品牌商标“德牌”，德牌良种现行销于全国28个省、市区，尤其是全能豆冠、德牌扁豆、辣椒年年呈供不应求之势。其科研定位是：研究、培育抗病害性强、适应性广、反季节、无公害的蔬菜新品种。近七年来，该所成功地研究、培育出了第一大拳头产品“德牌”豇豆系列：极早熟“全能豆冠”、中晚熟“全能豆皇”，均比常规豇豆提早上市10天以上。第二大拳头产品：德牌扁豆系列。在彭友林教授的指导下，该所课题组经过三年的攻关，研究出了极早熟扁豆：“德扁一号”（红花一号）、“德扁二号”（白花二号）、“德扁三号”（边红三号）、“德扁四号”（白花26、四号），比常规扁豆提早120天上市，还有中晚熟扁豆“德扁五号”（红玛瑙），一举改变了人们吃扁豆的时间界限。第三大拳头产品：“德牌”辣椒系列。该所经过近五年的选育，于2001年上市的极早熟辣椒新品种“湘德一号”，中辣型，长羊角，采收期长，耐贮运；中晚熟辣椒新品种“德新三号”，微辣型，果大肉厚，特别适合秋延或秋季越冬栽培。2012年，课题组又有三个新品种推上市场：苋菜“德苋一号”（大红），“德苋二号”（微红）；甜瓜“德甜施美”。同时，还研究和培育出了苦瓜、丝瓜、瓠瓜、沙瓜等五个新品种，销路都非常不错。近年来还引进和开发了特菜“四棱豆”、“紫苏”，这是两种保健蔬菜，深受消费者喜爱。还推出了广大农民朋27、友喜欢的无架矮生特早熟地黄瓜和地刀豆，种植成本低，收益高。此外，还开发了德牌南瓜，其主要品种有：“四月鲜小青瓜”、“德笋一号”等。 2.1.1.3 某市畜牧水产科学研究所 正在筹备成立中。拟整合畜牧、水产两部门技术、人才资源，成立某市畜牧水产科学研究所，承担全市畜牧、水产科研、推广等工作。2.1.1.3 某市农产品质量检测中心 整合某市农产品检测机构，形成统一检测中心，承担本市及周边地区农产品质量检测任务。积极与省级和国家级有关行业检测中心项目建设进行有效对接，争取相关省级或国家级行业检测中心项目落户某市农林科技中心，创建国家级农产品质量检测中心。2.1.1.3 某市农业技术服务中心 整合某市28、涉农培训、技术服务机构，形成统一的培训中心，承担本市及周边地区的农业技术培训、示范，科普教育和技术服务。2.1.2 “某市农林科技中心”筹建背景某市人民政府于2012年5月23日，由市委副书记、市长陈文浩召集市委农村工作部、市发改委、市科技局、市国土资源局、市住建局、市农业局、市林业局、市规划局、市蔬菜办、市农科所、市林科所、市蔬菜所、市城建投集团、市文化教育科技园区协调办等单位负责人，专题研究了市农科所、市林科所、市蔬菜所实行“三所合一”的有关问题。市委常委、副市长卢武福，副市长朱晓平，市政府秘书长周代惠参加了会议。会议认为，“三所合一”是可行的，各部门要加大支持力度，切实将“三所合一”工作29、抓好、抓住成效。会议议定了以下事项：一、 关于选址问题 “三所合一”本部建设选址在北临洞庭大道、东临洞庭大道、西临珠港路、南临人民路的地块。二、 关于建设规模问题（1）要学习借鉴外地经验，按照高标准、高起点、高水平要求，在确定本部功能定位的基础上，搞好本部规划设计。（2）本部建设要与省级或国家级有关行业检测中心项目建设进行有效对接。市林业局、市农业局等单位要积极向上争取相关省级或国家级行业检测中心项目落户本部。（3）在实行“三所合一”过程中，有关检测设备、实验室等基础设施资源要进行有效整合。要按照相对集中建设原则，将核心示范基地与科研推广中心整合后一并进行建设。市农科所、市蔬菜所的核心示范基地30、宜共同选址在西湖管理区农业示范基地建设，市林科所的核心示范基地在现有地址不变。三、关于项目申报“三所合一”项目以“某市农林科技中心”名称申报立项。市农科所、市林科所、市蔬菜所现行管理体制暂维持不变，有关问题：（1） 成立“三所合一”项目协调领导人小组和办公室，开始为市重大工程建设的有关规定开展工作。（2） “三所合一”本部建设依法依归享受市文化教育科技园有关项目建设的优惠政策。（3） “三所合一”本部土建工程采用“交钥匙”的建设方式，由市城建投集团西城开发公司负责；核心试验设施、辅助设施等其他设施建设由协调领导小组办公室组织相关单位确定具体建设方式。（4） 市农科所等单位要全力配合市城建投集团31、，将市农科所目前所拥有的土地注入市城建投集团，市城建投集团要以此抓紧向银行机构进行项目融资。（5） “三所合一”项目协调领导小组办公室要扎实开展前期工作，抓紧提出具体建设方案，提交市政府常务会议、市委常委会议研究，并及时向市人大报告、向市政协通报相关情况。 某市农林科技中心的建设，得到了市委、市政府和相关部门的大力支持，后改为“四所两中心”整合共建。目前，其基础设施的建设正处于紧锣密鼓的筹划当中。2.2 项目建设的必要性2.2.1 项目建设符合国家发展科技兴农的战略项目建设符合国家科技兴农发展战略，适应某市现代农业发展的客观需求。根据2012年中央一号文件关于加快推进农业科技创新持续增强农产品32、供给保障能力的若干意见和全国农业和农村经济发展第十二个五年规划，中共某省委 某省人民政府关于推进农业科技创新加快农业现代化建设的意见，提出了“加大科技创新力度，强化现代农业科技支撑”的需求，“积极推进农业科技平台建设和机制创新。重点抓好国家杂交水稻实验室、油茶工程技术研究中心、柑橘实验室、茶叶加工国家实验室等一批国家级、省级实验室建设。”“加快农业科技成果转化和推广应用。”2.2.2 项目建设有利于农村实用人才和农业科技人才队伍建设某省人口约6700多万，属中部欠发达地区，是个传统的农业大省。在此大背景下，农业科研人员的缺乏和农业科技知识的推广滞后在全省范围表现明显。 某省现有630多万的农村33、剩余劳动力和45.5多万的城镇待业人员，具备发展农村实用人才和农业科技人才队伍建设的基本条件。根据中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定和国家中长期人才发展规划纲要（2010-2020年）的总体要求，必须着眼于为发展现代农业、推进社会主义新农村建设提供强有力的人才支撑，加快培育农业科技人才队伍，大力培养和引进高层次创新型农业科技人才，采取多种形式，组织培育跨区域、跨部门、跨学科的优秀科技创新团队。2.2.3 项目建设有助于加快常德大力发展农业社会化服务本项目建设具有加强大力发展农业社会化服务的优势：可增强农业公益性服务能力，加快基层农技推广体系改革和建设，改善工作条件，保障工作经费，创34、新运行机制，健全公益性农业技术推广服务体系；可加强农业有害生物监测预警和防控能力建设，推行专业化统防统治，在粮食主产、农作物病虫害重灾区和源头区实现全覆盖；可加强动物防疫体系建设，完善国家动物疫病防控网络和应急处理机制，强化执法能力建设，切实控制重大动物疫情，努力减轻人畜共患病危害都能起到良好的推动作用。通过本项目的实施，将在湘西北地区建成独一无二的农林科技中心，必将产生辐射效应，有利于加快常德及湘西北地区农业科技和农业技术人才的培养。总之，本项目符合国家及某省的农林科技科研发展战略，适应某市经济发展的需要，不仅拓展了科研发展空间，同时为我市农林科研人才的培养提供了很好的平台，对改变某市农林科35、研在全省处于落后地位的状况均具有重要的现实意义。65编制单位：某盛龙工程项目管理有限公司第三章 项目选址与建设条件3.1 项目选址3.1.1 选址原则1、坚持科学合理，节约用地的原则；2、在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展；3、应选择在交通方便、地势平坦、空气新鲜、阳光充足、环境适宜、排水畅通、公共设施比较完善的地段； 4、充分利用城市基础设施，不宜与市场、公共娱乐场所、污染工厂等不利于科学实验的环境相毗邻。总之，项目选址要充分考虑农林科学研究的特殊性，选择工程地质和水文条件较好，地势相对平坦，周边设施较完善，在城区或近郊区且方便开展农林科学研究的地段。3.1.2 项目选址 某市农林科36、技中心选址在某市武陵区金丹路以西，洞庭大道以南，珠港路以东，人民路以北的地块内。该地块地势较为平坦，交通便利，环境幽静，景观怡人，是发展农林科技中心的理想场所。3.2 建设条件3.2.1 自然条件3.2.1.1 地形、地貌条件场地位于某市武陵区，场地地形起伏较小，场地地貌单元为平原地貌单元。3.2.1.2 气候条件某市全境地处中亚热带向北亚热带过渡的季风湿润气候区内，以大陆性气候为主，兼有湿润的滨湖气候。具有冬冷夏热，四季分明；热量充足，雨水集中；春温多变，夏秋多旱；严寒期短，暑热期长的特征。年平均气温17.8，极端最低气温-13.2，极端最高气温40.1，年平均总降雨量1373mm，平均相对37、湿度70%，平均风速为3.4m/s，静风频率高。3.2.2 工程水文地质条件3.2.2.1 工程地质项目区地基各土层形成的年代均为第四纪，地貌上属沅江I级阶地。场地内出露的土体自上而下，层位稳定，大致可分为4层。耕植土，厚度在0.75米左右；淤泥质粉粘土，厚度在1米左右；粉质粘土，厚度5-6米；下部为圆砾卵石。由于耕植土组成杂乱且不均匀，厚度不大，松散易垮，青灰色淤泥质粉质粘土质软，含水，压缩性大。粉质粘土大部分呈硬塑状态，部分坚硬，厚度平均有5-6米，分布也较为均匀，承载力较高，达180-210KPA，可以作为建筑物的持力层。拟建场地尚未进行地质勘探。建议本工程在施工图设计之前，应进行岩土工38、程仔细勘察。3.2.2.2 水文地质沅江是某市区内最大的过境河流，是城市生活、工业用水的水源，沅江经过城区13km，宽500-800m，最高洪水位41.2m，最低洪水位27.17m，多年平均流量2124m3/s，历年最大洪峰流量29000m3/s。该区地势低平，内河、湖泊分布较多，主要水系有枉水、高低水。拟建场地尚未进行地质勘探。地下水资料不详。3.2.2.3 场地和地基综合评价未发现有影响该场地稳定性的断裂构造；同时天然状态下不存在滑坡、泥石流、岩溶、采空区、地面沉降等不良地质作用。场地抗震设防烈度为8度，场地地貌单一，地层分布较稳定，该场地为建筑抗震有利地段。3.2.3 交通条件某市交通发39、达，通行便利，拥有高水准的现代水、陆、空立体交通网络。向东到长沙走长常高速公路只需要2小时，向西到张家界走常张高速公路只需要2小时，到吉首走常吉高速只要3小时，同时还有常德岳阳、常德荆州多条高速公路即将建成。此外，207国道、319国道也在常德区境内交汇；铁路方面，石长铁路线横贯常德城区，项目所在地临近常德火车客运站、常德火车货运站。常德桃花源飞机场位于常德鼎城区斗姆湖镇，每周都有飞往深圳、上海、昆明、北京、海口、重庆等地的班机。常德盐关码头是湘西北最大的水运码头，目前已有不少集装箱货物由此装船运往日本、香港等国家和地区。3.2.4 社会经济条件根据某市2011年国民经济和社会发展统计公报显示40、，在十一五期间，某市认真贯彻落实中央、省、市经济工作会议精神，以科学发展观统领经济社会发展全局，注重资源优化和环境保护，统筹城乡协调发展，全县国民经济较快发展，各项社会事业繁荣稳定。某市中心城区是一座有着二千二百多年历史的古城。新中国成立后，尤其是改革开发以来， 某市经济得到了突飞猛进的发展，国民经济得到平稳增长，人民生活继续改善，各项社会事业取得到了很大的进步。2011年全市完成地区生产总值1811.2亿元，比上年增长14.1%。其中第一产业完成增加值294.7亿元，增长3.3%，对地区经济增长的贡献率为4.4%；第二产业完成增加值为889.3亿元，增长18.4%，对地区经济增长的贡献率为641、0.3%；第三产业增加值627.2亿元，增长14.1%，对地区经济值增长的贡献率为35.3%。一、二、三次产业结构由上年的18.8：45.9：35.3调整为16.3：49.1：34.6，三次产业结构进一步优化。居民收入增加，生活条件有所改善。2011年城镇居民人均可支配收入17861元，比上年增长13.5%。城镇居民消费性支出12938元，比上年增长15.5%。农村居民人口人均收入6663元，比上年增长18.2%。3.2.5 公共设施条件某市农林科技中心目前配套设施供应能力可满足本工程建设要求。主要有：（一）电力：市政府供电部门拟同意为某市农林科技中心配备供电专线，且市城区供电电网设施网络密布42、全区，局部已实现双回路供电，供电可靠率达99.7%以上。（二）供水：园区内供水以市政水为主，市供水部门将加大对某市农林科技中心的支持力度，使园区周边日供水能力达到5万立方米。（三）燃气:园区附近规划建设30公里燃气管道及调压站，日供气能力15万立方米。（四）排污:园区附近即将建设污水处理厂，日处理能力可达4万立方米，拟建设的垃圾处理厂，日处理能力为120吨。（五）通讯:园区附近设有72000门程控电话交换机和宽带数据传输设备及配套的通信管道、线路。上述配套设施均由市政府所属建设单位负责建设至本工程界区内。第四章 项目建设方案4.1 规划设计指导思想与原则4.1.1 指导思想功能定位：符合花园式43、开放式、数字化综合性科研、展览标准。建筑特点：园区建筑应成为某市西城新区标志性建筑群。资源整合：对内资源共享，对外资源开放。4.1.2 规划设计原则功能设计：科学实用、简洁合理；平面布局：分区明确、主次分明；整体风格：体现时代感并具有地域特色；整体建筑要充分体现现代性与环境的协调、多元建筑要素的构成、整体性，可持续发展性、资源的共享等。4.2 规划设计要求4.2.1 总体要求项目设计应根据功能布局、建筑空间联系、建筑风格和色彩等方面与园区总体规划的要求一致。项目内部功能应按某市农林科技中心的功能需求和国家、省及有关部门的规范、标准来设置与布局，争创环境优美、设施配套齐全的农林科技中心。4.244、.2 功能布局与交通组织要求功能配置齐全、布局合理；交通组织便捷顺畅。园区主出入口设置在综合楼正北临洞庭大道，次出入口设置在综合大楼以南临人民路，园区内应配套合适的停车泊位数，以满足车辆停放需求。4.2.3 建筑退让要求建筑退让洞庭大道不少于25米，其它城市道路不少于10米。4.2.4 建筑风格与色彩 项目建筑宜为现代建筑风格，色彩淡雅、大方。4.3 建设规划方案4.3.1 规划建设用地.某市农林科技中心总占地面积约108亩，净用地面积108亩。其主要技术经济指标如下：总占地面积：72000平方米净用地面积：72000平方米总建筑面积：78200平方米建筑基底面积：20430平方米容积率：1.45、06建筑密度：28%绿地率：35%4.3.2 总平面布置和功能分区4.3.2.1 总平面布置该项目规划方案在坚持“以人为本”的前提下，充分利用现有的地形、地势及自然资源条件，将各建筑单体有机地联系起来。在规划设计方面，强调和现有地形的协调，使建筑寓于风景中，根据地形建造，建筑和风景相得益彰，营造一个具有农林科技研究特色的集科研、培训、展览和产业为一体的“花园式”农林科技园区。同时也体现了经济、实用、生态、美观的特点。该项目建设将成为某市西城城区建设的一项重点工程。根据整体地形，其流线（如车道、人行道、服务设施等）和区域规划，都要与地形相匹配。主流线在构架上采用了自然而流畅的风格，既有利于自然地46、配置建筑物，也有利于控制建设成本。在建筑区域的规划方面，采用主体集中型，由场地由西向东分别布置农业科技博览园、综合大楼、科研实验室、专家楼及种植区；在场地综合大楼前临洞庭大道处布置主出入口，在临洞庭大道处布置一个门卫，在综合楼与科研实验室大楼周边布置园区车道，并在综合大楼北侧铺设喷泉广场；在综合大楼东角及科研实验室西角临人民路各布置一个出入口，分别布置一个门卫。在园区场地周边区域及建筑周边区域以绿化带为界，栽植绿化树木和花卉等，区域划分明确合理。4.3.2.2 功能分区功能分区以道路绿化为界，分为教学农业科技博览园区、综合大楼和科研实验室、专家楼及种植区等五个功能组团，以围绕综合大楼和科研实验47、室的车道为园区的主干道将地块分为五个区域。4.3.2.3 主要建设内容该项目作为某市农林科技中心基础能力建设的重点工程，亦即主体工程包括综合大楼1栋，地上17层，地下1层，建筑面积26800平方米（含地下室建筑面积2000平方米）；农业科技博览园1栋，1层，建筑面积5000平方米；科研实验室1栋，1层，建筑面积10500平方米；专家楼3栋，各16层，建筑面积35900平方米，合计建筑面积78200平方米。4.3.3 规划方案分项描述4.3.3.1 广场、道路系统主出入口为综合大楼的正门，从这里开始，围绕园区的各个设施区开设主要的交通流线。园区内部人行道和车行道尽量分离，确保人员安全。景观步行区48、设置步行道与主入口景观广场相连，确保有一个宽阔的空间供行走，营造一个花草树木葱郁，有喷泉和广场，悠闲，快乐的场所。4.3.3.2 环境绿化园区环境规划要突出“以人为本”的原则，富有趣味性；以绿为主，绿中求美；因地制宜，突出特色；经济实用，景观长久。同时要具有历史性、现代性、地域性、自然性、生态性、有序性和有机性的特点。园区环境不是独立、封闭的，它与周围环境息息相关，所以必须整体考虑其生态环境。园区景观内各建筑物要与周围环境相协调，园区建筑风格既要新颖别致，又要与某市周边区域风景区融为一全，既有远景的醒目标志，又有近景的相互映衬，突出生态观念建设绿色园区。4.3.3.3 空间布局该项目规划重视生49、态空间，注意立体绿化、空中绿化与花园相结合，重视绿化的层次。同时，也要注意体量有差异的建筑之间的结合，以小体量建筑的小、散、透来化解大体量建筑对环境的压迫感，并且依地就势，灵活布置。典雅优美的建筑群强化了基地的特质，增加了场所的层次感和空间感，可为园区工作人员创造多层次的休息与交往环境。4.3.3.4 园区建筑单体设计（主体建筑部分）园区建筑是某市农林科技中心的标志，它不仅体现了科研实验室的特点，还体现了科研实验室的内涵。因此，建筑的设计就显得尤为重要。园区建筑设计应注重实用、美观、安全、效能、经济、应变和创新，要充分表达实验性、整体性、持久性、象征性、一致性与多元性。建筑要塑造具有活力的标志50、性建筑，采用模数化设计，注重对建筑内涵的表诉；注重室内室外空间的流动和共生环境的创造，与城市设计相结合，充分与周边环境相协调；合理组织建筑分区与布局，力求功能完善和交通便捷；注重高技术、高感情和生态概念的有机结合；注重历史文脉的结合，把握历史特性和时代特性；注重绿色建筑材料的使用，适应本地区气候特性。力求南北向，争取良好的自然通风、采光，节约能源，主要建筑可考虑安装中央空调。该项目建筑以多层为主，高度不宜过高，布局不宜过密，同时要注意建筑间高度等体量特征；风格，主色调等形式特征；以及建筑群体的组合类型特征，确保建筑间的协调与统一。建筑设计要符合防震、防灾及防空疏散、无空间障碍的要求，同时还要注51、意环境卫生及垃圾清理、废水处理等问题。充分利用原有的地势地形，减少土石方量，体现出设计经济实用性。4.4 建筑设计4.4.1 建筑艺术与风格通过建筑群体合理的有机布置，创造出一个尊重环境，以人为本，具有浓郁文化氛围的建筑精品。单体建筑立面造型追求强烈的时代感，并注重简洁、庄重，强调建筑空间感的连贯性。将建筑内外空间的渗透、伸延与融合、美感与舒适作为空间塑造的重点。建筑造型设计方面，在追求建筑、空间及环境和谐的前提下，努力追求富有独特个性的建筑空间及建筑形象。其立面设计简洁、庄重、大方、得体。整个建筑群体反映21世纪标准的新型生态式农林科技园区，它既是民族的，又是现代的；既具有强烈的时代感，又是52、当今建筑技术发展水平的综合反映。4.4.2 建筑结构4.4.2.1 设计依据（1）建筑结构可靠度设计统一标准GB500682001；（2）建筑结构荷载规范GB500092001(2006年版)；（3）建筑工程抗震设防分类标准GB502232008；（4）混凝土结构设计规范GB500102002；（5）砌体结构设计规范GB500032001；（6）建筑抗震设计规范GB500112006(2008版)；（7）建筑桩基技术规范JGJ942008；（8）建筑地基基础设计规范GB500072002；（9）建筑地基处理技术规范JGJ792002；(10)工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分2002年版）；53、(11)建筑工程设计文件编制深度的规定（建设部2008年版）；(12) 相关法规和技术规范。4.4.2.2 设计要求该工程建筑设计基准期和使用年限均为50年。建设工程主要建筑物为综合楼、专家楼为高层建筑，采用钢筋混凝土框架结构。本工程抗震等级为三级，属丙类抗震设防建筑。根据有关规定，园区抗震设防烈度为8度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.15g。本工程耐火等级为二级。小高层建筑采用静压高强（C80）预应力混凝土管桩，多层建筑采用柱下条形基础。4.4.3 建筑构造综合大楼、农业科技博览园、科研实验室及专家楼将成为标志性建筑物，装修标准较高，其它建筑为一般装修标准。（1）墙体：所有54、框架结构填充墙体为290、190或90炉渣混凝土砌块。砖混结构为370或240厚承重空心砖。（2）楼、地面工程：综合楼和科研实验室采用细石混凝土楼、地面。（3）内墙及顶棚：综合大楼和科研实验室为水泥砂浆打底，面层刮大白；农业科技博览园和专家楼为钢结构。（4）外墙面：除综合楼为干挂石材外，科研实验室为外墙饰面砖，农业科技博览园和专家楼采用玻璃温室。4.4.4 抗震设防拟建场地的抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第一组。4.5 配套设施建设方案4.5.1 给水工程4.5.1.1 设计依据（1）建筑给排水设计规范GB50015-2003；（2）室外给水设计规范GB555、0013-2006；（3）室外排水设计规范GB50014-2006；（4）建筑设计防火规范GB50016-2006；（5）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；（6）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）；（7）相关法规和技术规范。4.5.1.2 设计范围用地红线以内的室内外给水、排水、消防设计。4.5.2 室外给水系统4.5.2.1 水源本工程水源采用城市自来水，就近由市政给水干管引入，入口管径DN300,水表口径DN150，供水压力0.4Mpa，场区内生活给水管网布置成环状，主干管径DN200。4.5.2.2 用水量本工程主要为整个园区提供用水。根据有关规定，园区内最大日生活用水56、定额为150L/人d，设计人数为500人，用水时间按8小时计算，时变系数为1.5；园区内农业科技博览园和专家楼用水为3L/次，绿化、道路及停车场浇洒用水为1.5L/次，设计面积26370，用水时间按8小时计算，时变系数为1.5；不可预见用水量按总用水量的10%计。本项目总用水量见表41：表41 用水量估算汇总表序号用途指标单位小时最大用水量（m3/h）日用水量(m3/d)备注1生活用水150L/人d500人14.06 752农业科技博览园3L/d50002.81 153科研实验室3L/d105005.91 31.54道路、绿化1.5L/d263707.42 39.56 5小计30.20 16157、.06 6不可预见用水10%3.02 16.11 合计33.22 177.16 本工程每小时最大用水量为33.22立方米，日用水量约为177.16立方米。另外，本工程按建筑设计防火规范的有关规定，建筑物耐火等级为二级民用建筑。按消防分区及建筑特点，室外消火栓用水量为30升秒。园区综合楼、专家楼建筑等为高层，室内消火栓用水量为30升秒。火灾延续时间为3小时，一次火灾发生用水量为648立方米。本工程设有空调系统的图书馆、综合实验楼 等为中危险级建筑物，设置自动喷水灭火系统，自动喷水灭火系统用水量为72立方米，消防总用水量为720立方米。4.5.2.3 供水水源项目建在某市西部城区，用水由市供水公司58、负责供至园区界内，经两条DN300供水管线引入园区内建设贮水池及实验室用水沉淀池，以备种植区和绿化广场浇灌。4.5.2.4 供水方案本工程给水系统采取二次加压，分区域供水方案。冲厕用水、绿化用水由废水处理后的中水供给，该系统为独立供水系统。在园区内分别设置生活、消防贮水池和沉淀池1座，水池容积为1000立方米。在贮水池旁各建给水泵房一座。高层生活给水采用变频泵给水，由微机自动给水设备向综合大楼、专家楼供水，再由高位水池以重力流向园区各区域建筑物供水；低区利用水压直接供水。园区内的配水管网生活给水、消防给水及中水管网分别为独立系统。消防水系统为环形管网敷设，管径不小于DN150毫米。室内供水系统59、采用高位水箱，生活、消防联合供水系统。园区内主体建筑物设自动喷淋灭火系统。系统按中危级设计，采用湿式系统。每层设湿式报警阀、水流指示器和信号阀各一套，末端设试验阀。室外设2组水泵接合器。4.5.2.5 管材室外给水管道（DN100）采用普压球墨给水铸铁管，接口采用推入式梯唇形橡胶圈接口，闸阀控制。4.5.2.6 管道敷设车道下覆土厚度不小于0.7米，夯实土基础，当覆土厚度不足或从其它障碍物底下穿过时，管道应采取有效的护管措施。4.5.3 室内给水系统4.5.3.1 供水方式园区内生活给水采用由场区室外生活管网直接供给。4.5.3.2 给水管材（包括进户给水管）主干管采用钢塑复合管，其它采用PP60、-R管，热熔连接；管材、管件公称压力应根据其工作压力选用，但应不低于1.0MPa。PP-R管与其它设备和场区生活给水铸铁管的连接方式宜采用法兰连接，与金属管件应采用丝扣或法兰连接。4.5.3.3 水表园区用水采用一室一表制，每栋号内设IC卡智能水表一块。4.5.4 室内排水系统4.5.4.1 排水系统选择本系统设计采用室内粪便污水、生活废水合流制。园区内卫生间采用设伸顶通气螺旋排水立管排水，一层的单独排出户外4.5.4.2 排水构成及排水量园区主要排水有卫生洁具、洗涤、浴池和食堂等生活污水及雨水。生活污水排放量按用水量的85%计算，日排污水量约为150.59立方米，小时最大排水量为28.23立61、方米。4.5.4.3 污水处理为了节约水资源、减少排污、防治污染，本工程拟将淋浴水、洗涤水回收处理为中水再利用，作为冲厕及绿化用水。其余生活污水经化粪池处理后排入科技园人和街排水管网。本工程污水处理采用接触氧化法，二级生物处理工艺。为降低处理后的水中悬浮物，为消毒提供条件，生化处理后，设有二级沉淀池，消毒采用二氧化氯，处理达标后回收利用约100立方米/日。污水处理工艺如下：（粗格栅）调节池（细格栅）初沉池 接触氧化池 废水 二沉池消毒池回 收过滤罐脱氧机二氧化氯发生器 污水处理站进水水质COD指标按300毫克/升400毫克/升。经处理后出水水质应符合现行的景观、绿化、道路喷洒及冲厕所的水质标准62、。本工程污水处理站的建设规模按污水处理能力200立方米/日设计，时变化系数选择1.3。为保证污水处理后回收利用，在污水处理站内建给水泵房，并安装中水给水泵3台，分别向绿化、冲厕所等供水。4.5.4.4 卫生器具 公共卫生间采用普白陶瓷蹲式大便器，延时自闭阀冲洗，其他洁具由业主方自理（要求采用符合国家标准的节水型产品）。地漏采用深水封（50mm）地漏，当采用普通地漏时，应在下面加装存水弯。4.5.4.5 管材室内主排水立管采用PVC-U实壁螺旋消音管。排水横支管等采用PVC-U新型复合排水管，承插粘接。 4.5.4.6 管件配置排水立管上每层设伸缩器一支； 排水立管穿过每层楼板应加设阻火圈。4.63、5.4.7 各种排水管的管径应根据其通过的最大流量确定，并满足有关规范的要求。4.5.5 空调凝结水排水系统建筑物的空调凝结水应通过专门的排水管收集后统一排放并最终进入室外的雨水系统。4.5.6 雨水系统（1）建筑雨水经落水管收集后排入建筑周边的雨水暗沟，后进入场区的雨水排水系统。（2）路面及绿地径流的雨水由雨水口收集后进入园区的雨水主干管最后直接接入市政的雨水管网。（3）管材建筑雨水排水立管采用PVC-U实壁螺旋消音管，承插接口，专用胶粘接，并在适当位置设置消能弯；室外雨水排水管采用PVC波纹管，橡胶圈接口，100厚粗砂垫层，夯实土基础。（4）雨水量雨水量设计暴雨强度按常德地区暴雨强度公式计64、算。即：Q=1422(1+0.907lgp)/(t+5.416)0.654 (L/S.ha)4.5.7 采暖通风及空调4.5.7.1 气象参数及室内计算温度（1）采暖通风室外气象参数采暖计算温度（干球） -19冬季通风计算温度（干球） -22冬季空气调节温度（干球） -22夏季通风温度（干球） 28夏季空气调节温度（干球） 31冬季空气调节计算相对湿度 63%冬季采暖天数 151天（2）室内计算温度除辅助建筑工程外，所有建筑物的采暖温度均按18计算，走廊、前厅、盥洗间等取15，辅助建筑物取15。4.5.7.2 采暖、空调热、冷负荷根据采暖通风与空气调节设计规范（GBJ50019-2003）、民65、用建筑热工设计规范（GB50176-93）和民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JGJ26-95），并考虑常德地区气象条件及本工程建筑物的围护结构，采用新型保温材料等情况，采暖热负荷指标如下表42。表42 热指标及热负荷汇总表序号建筑名称单位建筑面积采暖指标(w/h)供热负荷KW1综合大楼248007017362专家楼35900602154合计607003890经计算工程需要采暖热负荷为3890KW。4.5.7.3 采暖系统（1）采暖热源采暖热源为某市西城新区热电厂的供热管网。通过新建换热站，供热循环水泵向各建筑物供应95/75热水。（2）采暖方案园区供热管网按综合楼、科研实验室2个回路66、设计，系统形式采用闭式双管制，环状布置。管材选用聚胺脂预制成品保温钢管，无补偿直埋敷设，各建筑物采取散热器和地热辐射采暖方式，一般为上供下回单管顺序式系统。对于单层较大空间建筑物采取水平串联式系统。4.5.7.4 通风建筑物内的卫生间安装排风机，其它场所采用自然通风方式。4.5.8 热力设施4.5.8.1 热力负荷园区内用热主要是生活用热，实验用热。生活用热负荷综合指标取900瓦/人，同时使用系数取0.5。在园区人数按500人计算为225KW。折蒸气0.89吨。4.5.8.2 供热热源供热热源为科技园热电厂供热蒸汽管网，蒸汽参数为0.3兆帕饱和蒸汽。综合大楼和科研实验室的饮用开水由设置的电热水67、器提供。4.5.9 供电4.5.9.1 设计依据（1）10KV及以下变电所设计规范GB50053-94；（2）建筑设计防火规范GB50016-2006；（3）民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；（4）供配电系统设计规范GB50052-95；（5）低压配电设计规范GB50054-95；（6）电力工程电缆设计规范GB50217-94；（7）建筑照明设计标准GB50034-2004；（8）建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）；（9）国家其它有关电力设计规程、规范。4.5.9.2 设计范围（1）建筑内10KV配电系统；（2）配电线路及路灯系统；（3）建筑物电力、照明系统；（4）68、建筑物防雷、接地系统；（5）电话通信、有线电视系统。4.5.9.3 用电负荷估算本工程主要用电设备为建筑物照明、园区道路广场照明、空调机组、给排水通风、消防和实训基地设备，本工程所在园区总装机容量约为5318KW。经用电负荷计算。本工程有功功率为4277.32KW，经无功功率补偿后的无功率427.73KVA，实载功率为4139.34KVA。表4-3 用电负荷表序号名称数量（）负荷指标（W/）用电总装机容量（KW）需要系数计算容量（KW）计算视在功率（KVA）1综合大楼24800601488.00 0.81190.40 0.85 1400.47 2专家楼35900702513.00 0.820169、0.40 0.85 2365.18 3地下室20003060.00 0.954.00 0.85 63.53 4科研实验室1050070735.00 0.8588.00 0.85 691.76 5农业科技博览园500070350.00 0.8280.00 0.85 329.41 5室外照明286146171.68 0.9154.52 0.85 181.78 合计5317.68 4277.32 5032.14 6乘以同时系数0.93849.58 0.75 7无功补偿-427.73 合计3849.58 0.93 4139.34 4.5.9.4 用电负荷等级、供电回路及电压本工程除消防系统、电话交换机70、房及建筑物应急照明为二级用电负荷外，其余均为三级用电负荷。本工程拟选择双回路供电，供电电压为10KV，工作电压为380/220V。4.5.9.5 供电电源该园区附近将设立一座66/10KV二次变电所，10KV供电线路供至园区界内，供电回路的导线截面可以满足本工程用电要求。4.5.9.6 供配电设施依据实验室的特点及用电负荷，本工程拟在园区内建一座10KV开闭所，与主要用地负荷变电所设置在一起，承担10KV进线、高压配电、计量等功能。开闭所10KV母线的主接线为单母线分段，开闭所设主控室及高压配电室，高压配电室安装JYN2-10高压开关柜及高压静电电容补偿柜。 园区内10/0.4KV变电所设置在71、用电负荷中心，根据各建筑物电负荷设置，变压器选择干式节能变压器。各变电所内设置低压开关室，安装GCD型低压开关柜及静电电容补偿器，补后的功率因数在0.93以上。各变电所均为双回路供电，当一回路故障时另一回路自动投入。变电所进线均为电缆进线。4.5.9.7 配电系统10KV配电线路采用放射配电方式。线路采用3+1芯铠装电缆，园区内采用电缆沟敷设方式。低压配电系统采用TN-C-S系统。低压配电网络采用混合布线方式。对消防设施中央空调机组、给水泵房等用电容量较大设备采用放射式配电；其它系统采用树干式配电方式。建筑内的采暖用电系统与照明系统分别布线，每层楼设采暖动力配电箱，同时设照明配电箱。二级用电负72、荷系统采用独立配电，设自动投入装置。计算机房、网络中心、电话交换机房等设UPS不间断电源。室内配电线路全部采用阻燃电缆及导线。4.5.9.8 照明系统本工程照明分别为正常照明和应急疏散用指示照明。主要房间照明度标准选择如下表所示。主要房间照明汇总表序号项目名称标准照度LX1综合大楼、专家楼3002科研实验室300照明主要光源以三基色荧光灯具为主，灯具选TCCMQ系列产品，吸顶安装或吊式安装，大厅、走廊、休息室（厅）、会议室等场所选用建筑装饰灯具。照明灯具控制方式采用分散就地控制，大面积场所选用分路集中控制。应急疏散指示照明灯具采用DF系列（无蓄电池型）产品，嵌墙安装，控制方式为正常、应急两用。73、4.5.10 建筑物防雷、接地系统（1）防雷等级按三级防雷设防。（2）防直击雷措施在屋面设不大于20M20M（三级）防雷网络，以柱内主筋做引下线；以基础钢筋做接地装置，三者可靠连接。（3）防侧击雷措施外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接以防侧击雷。（4）防雷电波侵入措施凡进入建筑物的金属管道、线缆的金属外皮均就近与接地装置连接。（5）防雷电感应措施将建筑物内的主要金属物就近接至防雷接地装置或电气设备的接地装置上。（6）建筑物做总等电位联结，园区浴室内做局部等电位联结。（7）对楼内信息系统做防雷击电磁脉冲保护，其配电设备处装设SPD电涌保护装置。（8）低压配电系统的接地形式为TN-C-74、S系统。（9）建筑物防雷接地、工作接地、保护接地共用接地系统，联合接地电阻不大于1欧姆。4.5.11 弱电系统4.5.11.1 通讯外部通信由市政电信局进线，按2500条线路设计。内部通讯设一3000门自动程控交换机。4.5.11.2 广播、电视在园区内统一设一套有线广播系统。在综合大楼、科研实验室、农业科技博览园和专家楼及路灯杆上安装扬声器，按需要设计分为若干回路，由广播中心切换。电视系统设有线电视，安装卫星接收天线设备从某市有线电视网获得主要电视节目。有线电视由同轴电缆传输，各接收点设信号插孔。4.5.11.3 计算机网络在园区内设置统一的计算机网络。按建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范75、的规定综合配置设计，光缆传输。布网采用综合型设计等级，水平工作区及管理间选用超五类产品，支持100MDPS以太网的要求，1GPPS以太网的要求，并支持到桌面500MHZ宽带视频传输要求。垂直干线采用多膜光纤，具有容量大、速率高、保密性强的特点。4.5.12 控管系统本项目在农业科技博览园和重植区需安装用水管道自动控制系统（简称控管系统），采用目前主流的工业自动化控制网络，来实现系统的Internat网络管理方式。控管系统采用了先进的计算机网络技术、工控组态技术、PLC和恒压变频供水技术，可以在监控室通过电脑监视屏就观察到灌溉系统的运行情况，并自动对系统的运行情况进行记录，分析，以及实现故障排除76、等实际有效的功能。实现了泵站现场的无人值守，减少了管理人员，节省了管理费用，提高了经济效益，真正做到节能、环保、节约用水的目的。第五章 环境影响分析与措施按照可持续发展战略方针，根据“构建和谐社会”的基本精神，应当着力进行环境保护。现今“加强环境保护，促进人与自然和谐相处”的呼声越来越高，环境保护已成为了我国必须长期坚守的一项基本国策，加强环保成为了我们每一个人的责任。本项目的环境保护将按照中华人民共和国环境保护法、建设项目环境保护设计规定等有关法律、法规及其他政策文件，采取必要的治理措施保护环境，严格按照国家的环境标准执行，并报环保管理部门审定。5.1 设计依据 (1)环境空气质量标准（GB77、3095-1996） (2)大气污染物综合排放标准（GN16297-1996） (3)城市区域环境噪声标准（GB3096-93） (4)污水综合排放标准（GB8978-96）5.2 环境概况该项目拟建于某市洞庭大道以南，珠港路以东，金丹路以西，人民路以北地块。总占地面积为108亩（约72000平方米），净用地面积为108亩（约72000平方米），总建筑面积78200平方米，环境条件较好。5.3 环境影响分析及措施5.3.1 施工期环境影响分析5.3.1.1 噪声施工期噪声主要来源于施工机械，如推土机、挖掘机、打桩机、起重机、载重汽车、搅拌机、振捣器等。虽然施工噪声仅在施工期的土建施工阶段产生，78、随着施工的结束而消失，但由于噪声较强，且日夜连续工作，将会对周围声环境产生严重影响，极易引起人们的反感，所以必须重视对施工期噪声的控制。距施工机械不同距离处的声级测试结果见表5-1。表5-1 距施工机械不同距离处的声级序号设备名称噪声级dB(A)10m20m30m50m100m200m1打桩机807470.56660542挖掘机655955.55145393搅拌机605450.54640344载重汽车706460.55650445搭吊655955.5514539由表5-1可以看出，施工噪声将使距声源100米范围内的昼、夜声级超过城市区域环境噪声标准（GB3096-93）2类标准。这将会对周边地79、区等环境噪声敏感点产生不利影响。主要防治措施： （1）采用较先进、噪声较低的施工设备；（2）将噪声级较大的施工活动尽量安排在白天，夜间进行噪声级较小的施工活动，对打桩机等主要噪声源应建议在中午（12：00-14：00）停止施工，夜间（22：00-06：00）禁止施工；（3）禁止夜间运行的设备应严格执行有关规定，若必须夜间施工，须先向环保部门申报并征得许可，同时事先通知周围居民区、单位，以取得谅解；（4）在不影响施工情况下将噪声设备尽量不集中安排，并将其移至距离居民区等敏感点较远处，同时对固定的机械设备尽量入棚操作；（5）采用声屏障措施：在施工场地周围有敏感点的地方设立临时声屏障；在施工的结构阶80、段和装修阶段，对建筑物的外部也应采用围墙围挡，以减轻设备噪声对周围环境的影响。5.3.1.2 废气施工场地平整、砂料、石灰、进出车轮带泥沙、水泥搬运、混凝土搅拌产生扬尘，运输车辆产生尾气，由此造成对周围环境空气的污染，直接影响附近居民的日常生活和城市景观。为降低扬尘产生量，保护大气环境，建议施工单位采取如下措施防尘：（1）在施工过程中，作业场地将采取修建围墙围挡以减少扬尘扩散，围挡对减少扬尘对环境的污染有明显作用，当风速为2.5m/s时，可使影响距离缩短40%。在主干道两侧的施工现场周围，连续设置不低于2.5m高的围挡，在一般路段应连续设置不低于1.8m的围挡，并做到兼顾美观；（2）在施工场地81、安排员工定期对施工场地洒水以减少扬尘量，洒水次数根据天气状况而定。一般每天洒水12次；若遇到大风或干燥天气可适当增加洒水次数。施工场地洒水与否对扬尘的影响较大，场地洒水后，扬尘量减低28%75%，大大减少了其对环境的影响；（3）对运输建筑材料及建筑垃圾的车辆加盖蓬布减少洒落。同时，车辆进出、装卸场地时应用水将轮胎冲洗干净；车辆行驶路线应首选外环路，尽量避开市中心区；（4）使用商品混凝土，尽量避免在大风天气下进行施工作业。某市目前规定大于四级风禁止土石方施工，该项目也可借鉴；（5）在施工场地上设置专人负责弃土、建筑垃圾、建筑材料的处置、清运和堆放，堆放场地应避开科研实验室的上风向，必要时加盖蓬布82、或洒水，防止二次扬尘；（6）对建筑垃圾及弃土应及时处理、清运、以减少占地，防止扬尘污染，改善施工场地的环境；（7）建材堆放点要相对集中，并采取一定的防尘措施，抑制扬尘量；（8）选择对周围环境影响较小的运输路线，定时对运输路线进行清扫。只要加强管理、切实落实好这些措施，施工场地扬尘对环境的影响将会大大降低，同时其对环境的影响也将随施工的结束而消失。5.3.1.3 废水施工期间产生的废水主要有基础施工中泥浆水，建材冲洗水，车辆出入冲洗水等生产废水和施工人员所产生的生活废水等。生活废水中主要含有悬浮物、石油类等，生活污水中主要含有COD、BOD5、SS等污染物。项目施工期间，对施工场地所产生的污水应83、加以管理、控制。所排放的污水应设置专门沟渠，经格栅沉淀处理后再排入城市排水管网。施工废水特别是水泥砂浆废水含有大量的泥砂，如果不经处理直接外排，会淤积下水道，且污染地表水环境。因此该部分污水必须处理后（设置沉砂池）方能外排。采取上述有效措施后项目施工期污水对受纳水体影响不大。5.3.1.4 固体废物建设施工过程中产生废弃的建筑材料、废土、建筑垃圾、生活垃圾等固体废物。施工现场产生的固体废物以建筑垃圾为主。大量的建筑垃圾及弃土的堆放不仅影响城市景观，而且还容易引起扬尘等环境问题，为避免这些问题的出现，对施工中产生的固体废物必须及时处理。施工期的建筑垃圾应随时外运，运至建筑垃圾填埋场统一处理。弃土84、拟在本工程建设中用做填埋土。施工期的生活垃圾量很少，主要是厨余，另外还有少量工人用餐后的废弃饭盒、塑料袋等。如不及时清理，在气温适宜的条件下会滋生蚊虫、产生恶臭、传播疾病。采取定点堆放、即产即清的方法外运至城市垃圾中转站。采取上述措施后项目施工期间固体废物对周围环境影响不大。5.3.1.5 施工期对交通的影响分析施工期间，现场产生的大量建筑垃圾和生活垃圾需要运出，大量的建筑材料需要运入，运输车辆将会对城市的交通带来一定影响。建设单位、施工单位应会同交通部门定制合理的运输路线和时间，尽量避开繁忙道路和交通高峰时段，以缓解施工期对交通带来的影响。另外建设单位应与运输部门共同做好驾驶员的职业道德教育85、，按规定路线运输，按规定地点处置，并不定期地检查执行的情况。采取上述措施后，将会有效地减轻施工期对交通的影响。总之，项目施工期对环境产生的上述影响，均为可逆的、短期的，项目建成后，影响即自行消除。建设单位和施工单位在施工过程中只要切实落实对施工产生的扬尘、噪声、固体废物的管理和控制措施，施工期的环境影响将得到有效控制。5.3.2 运行期环境影响分析与措施运行期主要有“四所两中心”工作人员生活（实验）废水、生活垃圾、除草、杀虫机械噪声。水资源及主要能源消耗为：水，年总消耗量约75000t；点,年总消耗量约50万kwh。工艺流程及产污流程：科研工作者、员工综合大楼、专家楼、科研实验室等生活废水、垃86、圾、噪声。5.3.2.1 废水运行期排放的废水主要是日常生活废水，含CODcr、BOD5、SS、动植物油类等。园区常住“四所两中心”工作人员约500人，按150升/人天的用水量，加上绿化、卫生用水以及不可预见用水量，用水量约为177.16m3/d。废水排放系数取0.85，计算项目废水排放量约150.59m3/d，类比某市同类生活废水水质，其中各污染物CODcr、BOD5、SS、动植物油类等含量均超过GB8978-1996污染物综合排放标准表4中一级标准，如果不进行处理直接排放，将会恶化城市下水道水质。该项目在建设时必须修建隔油池、化粪池对生活污水进行处理，类比某市生活污水处理方法，废水经化粪池87、处理后达某市污水处理厂进水水质标准（PH=69；CODcr180mg/l；BOD590mg/l;SS198mg/l）,采取以上措施后将对城市下水水质产生轻微影响。5.3.2.2 噪声（1）机动车辆行驶噪声该项目的主要噪声源为汽车在园区内行驶时产生的噪声。对于在场区内部行驶和在室外停车的汽车，应合理布置停车坪，停车坪，将停车坪尽量集中设置且尽量远离科研实验室，设置禁止鸣笛标志，搞好车辆管理以及其它有效的防治措施，采取以上治理措施以后，此类汽车噪声对周边声环境影响不大。（2）柴油发电机组柴油发电机组运行过程中的噪声主要包括发动机的排气噪声、进气噪声、燃烧噪声、连杆及活塞、齿轮等运动件在工作时的往复88、高速运动和撞击而产生的机械噪声、冷却水排风扇气流噪声。柴油发电机组的综合噪声很高，根据功率大小，其噪声级一般高达100dB(A)，直接排放将严重影响本场区和周围科研实验的进行，必须采取综合隔声、消声、吸声、减震措施。 建议该项目噪声治理采取如下措施：（1）隔声：将柴油发电机组安置在一楼隔声房里，形成一个密闭的隔声间，并安装隔声门，为防止噪声泄露，在门扇与门框之间采用毛毡密封，为便于采光及便于观察机房内情况，在隔声门上安装一个双层玻璃隔声窗，隔声量35dB(A)。（2）吸声：为达到隔声要求，在隔声室内铺装吸声材料并设置吸声吊顶，降噪量10dB(A)。（3）进风、排风、排烟噪声消声：对柴油发电机组89、的进风、排风、排烟口采用消声器进行消声处理，消声量通常有25dB(A)左右。（4）减振处理：在柴油发电机组底部安装橡胶隔振垫；在排气管与墙体或房顶接触处，排气管外均包扎以石棉；设置减震沟，沟内用塑料泡沫或木屑等疏质物质填充，以减少低频振动噪声传播。（5）其隔声、吸声和减振处理必经采用有资质的单位设计。采用以上措施后，隔声隔声量约为40dB(A),综上分析，对柴油发电机组采取以上治理措施后，噪声可达标排放，对周围环境影响不大。 5.3.2.3 固体废物该项目运行期生活过程中产生生活垃圾，如果任意堆放，分解释出有毒有害气体和散发出恶臭，并滋生蚊蝇，传播细菌、疾病，将对周围水体和大气环境产生较大影响90、，必须集中定点收集，密闭存放，及时清运至城市垃圾中转站进行统一处置。只要严格按照环卫部门的有关规定执行，加强管理该项目固体废物对周围环境不会产生明显的不良影响。5.3.3 生态环境影响分析5.3.1.1 施工过程对建设区域植被的影响施工过程需对建设场地进行开挖、填筑和平整，使原有的植被被铲除，从而使绿化面积有所减少。但这只是暂时性的，施工完成后，场区将进行大面积绿化美化，届时场区绿地率将达到40.0%。因此，尽管施工期对建设区域植被有一定的不利影响，但随着施工期的结束和绿地设施的完善，这种影响也将随之消失。5.3.3.2 施工过程可能造成的水土流失影响随着施工场地开挖、填方、平整，原有的表土层91、受到破坏，土壤松动，或者施工过程中由于挖方及填方过程中形成的堆土不能及时清理，遇到较大降雨冲刷，易发生水土流失。但从另一方面来看，拟建场地地势较低，如不遇暴雨不易发生大的水土流失。因此，只要加强施工管理、合理安排施工进度，就可以避免发生水土流失。随着施工期结束，建设场地被水泥、建筑及植被覆盖，将消除水土流失的不利影响。施工现场产生的固体废物以建筑垃圾为主。大量的建筑垃圾及弃土的堆放不仅影响城市景观，而且还容易引起扬尘等环境问题，为避免这些问题的出现，对施工中产生的固体废物必须及时处理。施工期的建筑垃圾应随时外运，运至建筑垃圾填埋场统一处理。弃土拟在本工程建设中用做填埋土。施工期的生活垃圾量很少92、，主要是厨余，另外还有少量工人用餐后的废弃饭盒、塑料袋等。如不及时清理，在气温适宜的条件下会滋生蚊虫、产生恶臭、传播疾病。采取定点堆放、即产即清的方法外运至城市垃圾中转站。采取上述措施后项目施工期间固体废物对周围环境影响不大。5.4 环境保护工作要求根据某市环保局项目建设环境影响评估工作要求，建设单位在设计、建设和运营过程中必须落实环保措施，严格执行“三同时”，着重做好以下几个方面的工作：（1） 加强建设施工噪声管理，合理安排施工时间，夜间不得进行产生强噪声的施工作业，如确因工艺要求需要连续施工作业的，必须有区以上人民政府或环保行政主管部门证明，并向周围居民公告。（2） 项目建设要采取措施减少93、土方开挖，避免水土流失。施工渣土尽量回填，以减少渣土运输量，在施工场外围建立标准围栏并采取覆盖、洒水及清洗等措施控制施工及车辆运输等产生的扬尘污染。填方运输须采取防止洒落措施并避开医院、学校等敏感目标，建设场地不得设置混凝土搅拌站，施工用混凝土必须采用商品混凝土。（3） 园区排水采取进行雨、污分流制，近期废水经处理达到污水综合排放标准（GB8978-96）中一级标准后排放，远期废水经处理达到市污水处理系统进水水质要求后排入市政污水管网。（4） 布局合理，自备柴油发电机组、增压水泵、配电设施等高噪声设备、设备的布置须远离周边居民住宅，各类产生噪声设施（设备）必须采取减振、隔音、消声措施，确保边界94、环境噪声达标排放，防止噪声扰民。（5） 参照生活垃圾转运站技术规范（GJJ47-2006）规定，住宅与生活垃圾收集点和公共厕所的间距必须8米。生活垃圾集中收集、定期清运后无害化处置。5.5 环保部门意见及建议5.5.1 审批意见该项目建设规划总用地72000平方米，总建筑面积78200平方米，总投资28683.34万元。项目选址符合某市城市建设总体规划（2009-2030年）并经市规划行政主管部门审批，公开调查均赞成该项目建设。根据项目环评结论，某市环境保护局审批：“同意该项目建设”。5.5.2 环保部门意见及建议 （1）根据环保要求，该项目需加强环保设施，包括污水处理、垃圾收集站、公共厕所灯95、设施建设。 （2）项目建设竣工投入试运营，必须向市环保局提出申请，经同意后方可投入试运营，并及时申请环保验收，验收合格后方可投入正式使用。同时，要接受市环保局武陵分局对项目的日常环境监督管理。第六章 节能、节水设计大力发展循环经济，是构建节约型、环境友好型社会和实现可持续发展的重要途径。6.1 节能措施6.1.1 设计依据及节能规范（1）中华人民共和国节约能源法；（2）中华人民共和国建筑法；（3）民用建筑节能管理规定；（4）某省居住建筑节能设计标准（DBJ43/001-2004、J10410-2004）；（5）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（GB50176）；（6）公共建筑节能设计标准GB596、0189-2005；（7）实施工程建设强制性标准监督规定；（8）建设部关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知；（9）建设部关于发展节能省地型园区和公共建筑的指导意见。6.1.2 主要设计原则（1）执行国家现行的节约能源的政策、指令、规定及有关标准，合理利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。（2）能源选择应贯彻国家能源方针和因地制宜的原则。（3）设计中所选设备采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家明令淘汰的低效高耗能设备。在设计和施工中应坚持开发节约并重，节约优先，按照减量化、再利用、资源化的原则，大力推进节能、节水、节地、节材，加强资源的综合利用，并完善再生资源回收利用体系，全面推进清洁97、生产，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的节约型增长方式。本项目采取的节能设计方案主要分析两个方面，一是建筑节能设计，二是用电节能设计。6.1.3 建筑节能措施建筑节能可分为二部分：（1）建筑物自身的节能；（2）空调系统的节能。建筑物自身的节能主要是从建筑设计规划、维护结构、遮阳设施等方面考虑。对于本园区建筑暂不考虑空调系统的节能。6.1.3.1 节能建筑规划设计根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体设计中，科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外维护结构的保温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计，设计要有利于施工和维护98、，全面应用节能技术措施，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。 （1）建筑朝向和平面形状同样形状的建筑物,南北朝向比东西朝向的冷负荷小，因此建筑物应尽量采用南北向。如对一个长宽比为41的建筑物,经测试表明：东西向比南北向的冷负荷约增加70%。在建筑物内布置空调房间时，尽量避免布置在东西朝向的房间及东西墙上有窗户的房间以及平屋顶的顶层房间。因此,选择合理的建筑物朝向是一项重要的节能措施。空调建筑的平面形状，应在体积一定的情况下，采用外维护结构表面积小的建筑。因为外表面积越小，冷负荷越小，能耗越小。 （2）合理规划空间布局及控制体型系数如果是依靠自然通风降温的建筑，空间布局应比较开敞，开较99、大的窗口以利用自然通风。而设有空调系统的建筑，其空间布局应十分紧凑，尽量减少建筑物外表面积和窗洞面积，这样可以减少空调负荷。体形系数的定义是建筑物外表面积F与其所包围的体积V之比值。对于相同体积的建筑物,其体形系数越大,说明单位建筑空间的热散失面积越高，研究表明，体形系数每增大0.01，能耗指标约增加2.5%。因此,出于节能的考虑,在建筑设计时应尽量控制建筑物的体形系数。但如果出于造型和美观的要求需要采用较大的体形系数时,应尽量增加围护结构的热阻。 （3）绿化对节能建筑的影响绿化对居园区气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，遮阳100、隔热，是改善居园区微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。6.1.3.2 增强建筑维护结构的保温隔热性能改善建筑的保温隔热性能可以直接有效地减少建筑物的冷热负荷。据有关资料介绍,围护结构的传热系数每增大1W/K。在其他工况不变条件下,空调系统设计计算负荷增加近30%。所以改善建筑外围护结构的保温性能是建筑设计上的首要节能措施，我国采暖通风和空气调节设计规范（GBJ42）对空调建筑外维护的传热系数作了规定，对舒适性空调的最大传热系数规定为0.91.3，可采用玻璃棉、聚苯乙烯板、加气混凝土等保温材料，也可采用双玻璃、顶层架空隔热层等空气间层起隔热作用。 （1）外墙的节能措施使用环保、节101、能型建筑材料使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。采用新型墙体材料与复合墙体围护结构。在进行经济性、可行性分析的前提下,在墙体内外侧敷设保温隔热的新材料。a、外墙类型由外至内水泥砂浆（20mm）+胶粉聚苯颗粒保温砂浆（40mm）+烧结多孔砖（240mm）+混合砂浆（20mm）b、楼板类型水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+混合砂浆（20mm）c、分户墙类型混合砂浆（20mm）+灰砂砖砌体（240mm）+混合砂浆（20mm）d、屋面类型自上而下。碎石、卵石混凝土（40mm）+水泥砂浆（20mm）+挤塑聚苯板（40mm）+102、水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+混合砂浆（20mm）隔离太阳辐射热对垂直墙面可采用外廓、阳台、挑檐阳等遮阳设施和浅色墙面、反射幕墙、植物覆盖绿化等。（2）门窗的节能技术措施尽量减少门窗的面积门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面积约占建筑外维护结构面积的30%，其能耗约占建筑总能耗的2/3，其中传热损失为1/3。所以门窗是外维护结构节能的重点。所以在保证日照、采光、通风、观景条件下，尽量减少外门窗洞口的面积。设置遮阳设施设置遮阳设施，考虑空调设备的位置。减少阳光直接辐射屋顶、墙、窗及透过窗户进入室内，可采用外廊、阳台、挑檐、遮阳板、热反射窗帘等遮阳措施。门窗的遮阳设施可选用特种玻璃103、双层玻璃、窗帘或遮阳板等。提高门窗的气密性有资料表明，房间换气次数由0.8h-1降到0.5h-1。建筑物的耗冷可降低8%左右，因此设计中应采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构（如加装密封条），提高门窗气密性。防止空气对流传热。加设密闭条是提高门窗气密性的重要手段之一。尽量使用新型保温节能门窗采用热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗（塑钢门窗）可大大提高热工性能。同时还要特别注意玻璃的选材。玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷机最大负荷的20%30%，冬季单层玻璃窗的耗热量占锅炉负荷的10%20%，因而控制窗墙比在30%50%范围内时，窗玻璃尽量选特性玻璃，如吸热104、玻璃，反射玻璃，隔热遮光薄膜。a、外窗类型PVC塑料普通中空玻璃窗（5mm+6Amm+5mm）。b、外门类型双层金属门板，中间填充15mm厚玻璃棉板。合理控制窗墙比窗墙比是窗洞口与墙的面积比值，增大这两个比值不利于空调建筑节能，应尽量减少空调房间两侧温差大的外墙面积及窗的面积。控制窗墙比、对外墙及屋顶的导热系数等提出具体要求。通过外窗的耗热量占建筑物总耗热量的35%45%。故在进行前期建筑设计时，在保证室内采光通风的前提下合理控制窗墙比是很重要的,一般北向不大于25%;南向不大于35%;东西向不大于30%。6.1.3.3 屋顶的节能技术措施（1）隔离太阳辐射热:隔热太阳辐射热，减少阳光直射，对105、屋顶可采用架空屋面，浅色屋面，种植屋面等。对屋面进行绿色覆盖，既可遮阳，又能隔热，而且通过光合作用，可消耗或转化部分能量，也起到美化环境作用。因此植物覆盖法是空调节能的较好的方法。还有设计通风屋面、蓄水屋面等节能措施。（2）“冷屋顶”节能:国外很多专家对“冷屋顶”（cool roofs）进行了大量的研究，发现其节能效果很显著。所谓“冷屋顶”(cool roofs)是指日射反射率高的屋顶,它通过对普通屋顶涂上高反射率的涂料,提高屋顶的日射反射率,减少太阳热量的吸收,从而达到减少空调冷负荷和空调节能的目的。研究表明：采用“冷屋顶”节能可使空调负荷减少约 10%50%。6.2 节水措施项目建成后，预106、测日均用水量达到177.16吨，主要是生活用水。为了节约用水，应建立有效的工作机制并落实到节水工作中，坚持抓好以下几个环节：（1）建立并落实节水工作领导责任制。要把节水工作作为日常工作的一项重要内容，安排主要管理人员主抓园区的节水工作，定期研究制定节水工作安排，及时解决影响突出的难点问题；各科室的领导负责具体组织落实本部门的节水任务，做到领导责任到位、措施到位、投入到位。（2）建立并落实职能部门节水责任制。园区各有关部门明确分工，协调各方面的力量齐抓共管，加强督促检查，把任务和措施落到实处。（3）树立全员节水意识，广泛开展群众性的节水工作。通过各种形式，宣传普及有关生态建设、节约用水的知识、政107、策和法律，使广大职工树立全员节水意识，明确自己在生态建设和节约用水方面的权利和义务。（4）园区绿化、景观用水和道路用水以及部分冲厕用水采用污水处理站处理后的中水；生活给水采取微机控制变频调速控制方式；使池冲洗采取延时控制水阀。6.3 电气节能6.3.1 电气线路的选材电气线路的选材、配线应与建筑物的用电负荷相适应，并应符合安全和防火要求。配电设计应节约有色金属，本项目合理地选用铜铝材质的导体。6.3.2 变压器选型变压器台数的确定除根据负荷特点和经济运行选择外，还应满足节电条件，如随季节变化较大的负荷、集中负荷较多，或具有大量的一级、二级负荷，应考虑选用二台或二台以上的变压器。根据照明设备的用108、电量和设备专业提供的各类设备的用电量，采用单位面积指标法进行负荷计算，本项目选2台S11型630KVA电力变压器能够满足本项目的经营及生活用电。6.3.3 照明（1）大楼正常照明干线和应急照明干线采用高强度封闭母线，由低压配电屏直接引出强电竖井，沿竖井垂直敷设。各楼层设插接箱，箱内的主断路器均带分励脱扣辅助触点。动力设备用电采用vv型电力电缆，由配电室以放射式或树干式供电。照明、插座分别由不同的支路供电，照明为单相二线制，插座为单相三线制，所有插座回路及开水器回路均设漏电断路器保护。（2）本工程对重要负荷如：消防泵、消防电梯、消防控制室、通讯机房等负荷采用阻燃型电缆，由低压配电室的放射式双回路109、供电，末端自动切换，以保证其供电线路可靠性。（3）照明种类有正常照明、事故照明、应急疏散指示照明。疏散导流标志，壁装，用蓄光自发光型导流标志，底边距地0.15m，间距不大于12m。 照度标准根据建筑照明设计标准GB50034-2004，实施绿色照明，对节约电能，消除污染，创造良好的光环境，使人们在舒适的环境中从事他们的工作与生活，对消除疲劳，提高工作效率与生活质量起很大作用。该项目在物业管理运行中，采用节能型高效LED灯具及其电器附件和配线器材,确定科学的照明控制模式，根据照明场所的特点，选用定时节能开光、调光器、光电自动控制器、限电器、电子控制装置等节能措施。屋内园区选用T8高频荧光灯管。6110、.4 节材措施（1）采用节能墙体材料，如砼空心砖、灰砂砖、石膏空心砌块等，杜绝实心粘土砖的使用。（2）使用高性能商品砼和高强钢。（3）因地制宜，就地取材，如砂、石、木材等采用当地材料。第七章 劳动安全卫生及消防7.1 劳动安全卫生7.1.1 设计依据 （1）建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定（劳字19963号）； （2）工业企业设计卫生标准（TJ36-79）； （3）建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）； （4）建筑设计防火规范（GBJ16-87）； （5）建筑物防雷设计规范（GB50057-94） （6）工业与民用电力装置的接地设计规范（GBJ65-83） （7）工业企业噪声控制111、设计规范（GBJ87-85）7.1.2 设计原则（1）严格按照国家有关的职业安全卫生设计标准、规范和规定进行工程设计，以防为主，尽量把不安全因素、事故隐患消灭在设计过程中，从根本上保障员工健康。（2）在经济合理的条件下，尽量采用不产生危害安全与卫生的新工艺、新技术、新设备和新材料，减轻员工劳动强度，改善员工劳动条件和作业环境。（3）坚持尘毒治理和安全设施与主体工程“三同时”的原则。7.1.3 设计范围本设计主要针对项目所涉及的劳动安全、卫生问题，不包括与工程设计无直接关系的日常管理工作等。7.1.4 影响职业安全卫生的因素及防治措施7.1.4.1 建筑安全综合大楼、专家楼、科研实验室、农业科技112、博览园等主要建筑均按八度抗震设防7.1.4.2 防火防爆见本报告有关“消防”章节。7.1.4.3 电气安全所有高压电气设备均进行保护接地，在正常情况下低压电力和照明设备不带电的金属外露部分均予接零。各用电设备带电体与其他物体的安全间距均符合规定要求。局部照明及临时检修采用24V安全电压。高压电气设备的保护接地和变压器中性点线接地采用共用式接地，接地电阻小于4欧姆。7.2 消防7.2.1 编制依据 （1）建筑设计防火规范（GBJ16-87 2001年版） （2）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98） （3）建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-90） （4）建筑物防雷设计规范（GB50113、057-94 2000年版）7.2.2 火灾危险性定类项目火灾危险性分类为丁类。7.2.3 消防设计（1）总平面布置本工程的总平面布置严格按照有关规范设置防火间距。场区道路均为环形道路，消防车道最小宽度为4.5米。管线及室外消防栓均按有关规范进行布置。（2）建筑物的防火建筑物与建筑物之间的防火间距、建筑物的耐火等级根据建筑设计防火规范确定。（3）专家楼、综合大楼等采用烟感自动报警系统及自动喷淋灭火系统。（4）室内外消防给水系统根据建筑设计防火规范，消防给水采用生活及消防联合给水方式，并布置成环状。消防按同一时间内火灾次数为一次计算，室外消防给水为30升/秒，消防时间以2小时计算。建筑物室内消防114、根据建筑设计防火规范设室内消防给水，给水量为15升/秒。（5）灭火器设置在变电所及其它要求设置灭火器的场所设置手提式干粉灭火器。（6）防雷及防静电根据建筑物防雷设计规范的规定，本工程对建筑物进行防雷保护。第八章 组织机构与实施进度安排8.1 组织机构 该项目建设在某市农林科技中心建设领导小组指导下，拟成立项目建设协调领导小组，负责项目前期准备工作，组织项目建设实施，加强综合协调与管理。项目建设中，拟成立项目经理部，负责工程建设组织施工、工程监理与财务管理等工作，并接受市财政、审计、监察和建设等部门的检查、审计与监督。项目建成后，由某市农林科技中心负责运营与管理。8.2 建设工期本项目为某市农林115、科技中心建设，总用地面积为72000平方米，净用地面积72000平方米，总建筑面积为78200平方米，根据项目的建设内容、建设规模以及建设资金到位情况，项目建设工期为2年，即从2013年6月2015年5月，项目建设应考虑功能完整配套，合理整合资源。为保证建设进度，必须做好计划安排。8.2 项目实施进度安排根据该项目建设规模和建筑物特点，项目进度安排分前期准备阶段和项目实施阶段两部分。前期准备阶段包括编制项目可行性研究、初步设计、施工图设计等；项目实施阶段为本项目建设工期，计划2年完成，主要包括主体建筑工程、附属用房工程、水电安装及装修工程等室外场地整修工程等，自2013年6月开始施工至2015116、年5月底竣工验收。具体进度安排如下：1、2013年5月底，完成项目前期准备工作；2、2013年6月2014年12月，完成项目主体工程建设；3、2015年1月2015年4月中旬，完成设施购置和道路绿化等配套设施建设；4、2015年5月，完成项目竣工验收，交付使用。 某市农林科技中心楼建设项目可行性研究报告第九章 投资估算9.1项目基本情况该项目拟建于某市洞庭大道以南，珠港路以东，金丹路以西，人民路以北。该地块地势较为平坦，交通便利。规划用地面积72000平方米（约108亩），净用地面积72000平方米（约108亩），总建筑面积78200平方米（含地下室2000平方米），建筑密度28%，容积率1.117、06，绿地率35%。9.2 投资估算9.2.1 投资估算编制说明及依据（一）投资估算编制说明某市农林科技中心拟建项目投资估算由农业科技博览园、综合大楼、科研实验室和专家楼组成。其主要建设内容包括：农业科技博览园、综合大楼、科研实验室、专家楼和绿化广场、绿色景观以及给排水、供电、采暖、通风、空调、污水处理、弱电等设施。投资估算范围为上述全部内容所需建设投资及其其他费用、基本预备费等。（二）投资估算的依据（1）建设单位提供的相关资料。（2）建筑专业提供的建筑面积、结构形式、装修标准及其他专业提供的有关资料。（3）土建、装修、给排水、采暖、动力照明、通风空调、弱电布线等建筑工程费，按某省及某市现行的118、费用水平，参照类似工程造价指标估。（4）给排水、供电、采暖、空调、弱电等设备为现行市场价，估列了安装费。（5）项目建设过程中，可能发生难以预料的支出，仅列了基本预备费，费率取3%。9.2.2 建设投资估算某市农林科技中心建设总投资估算结果为28683.34万元，其中建筑安装工程费用20370.05万元，占总投资71.02%；其他费用估算为7477.86万元，占总投资26.07%；基本预备费用估算835.44万元，占总投资2.91%。详见附表9-1。9.3 资金筹措通过原农、林、疏“三所”土地置换解决，由市政府相关主管部门统筹协调。 某市农林科技中心楼建设项目可行性研究报告表9-1 投 资 估 119、算 表 单位：万元序号工程和费用名称数量单价估算投资额(万元)占总值比例(%)建筑工程（含桩基）设备及安装其它费用总值一工程费用1.1主体建筑1.1.1综合大楼268002500元/469020106700含地下室1.1.2农业科技博览园50001500元/5252257501.1.3科研实验室105002000元/147063021001.1.4专家楼359002500元/6282.52692.58975小 计7820012967.55557.5185251.2室外公共配套工程1.2.1给排水及消防2637095元/250.52 250.52 含自来水沉淀池、控管系统等1.2.2供配电工程2120、6370160元/421.92 421.92 1.2.3弱电工程26370100元/263.70 263.70 1.2.4道路场地硬化工程26370230元/606.51 606.51 1.2.5园林绿化景观工程25200120元/302.40 302.40 小 计908.91 936.14 1845.05 合计（1.1+1.2）13876.41 6493.64 20370.05 71.02 二工程建设其它费用2.1征地拆迁费10860万元/亩648064802.2建设单位管理费总投资1%286.83 286.83 2.3勘察设计费工程费用2%407.40 407.40 2.4工程监理费工程费121、用1%203.70 203.70 2.5报建费75元/99.92 99.92 小 计7477.86 7477.86 26.07 三不可预见费(一+二)3%835.44 835.44 2.91 四固定资产投资(一+二+三)13876.41 6493.64 8313.29 28683.34 10068编制单位：某盛龙工程项目管理有限公司 某市农林科技中心楼建设项目可行性研究报告第十章 招投标方案 10.1 编制依据（1）中华人民共和国招标投标法；（2）某省实施办法；（3）建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定(原国家计委9号令2001.6.18)；（4）招标公告发布暂行办法(原122、国家计委4号令2000.7.1)；（5）工程建设项目自行招标试行办法(原国家计委5号令 2000.7.1)；（6）某省招标公告发布和中标候选人公示暂行办法(湘计招186号2002.4.1)。10.2 招标范围根据某省实施中华人民共和国招标投标法办法，下列工程项目必须进行招标：（1）关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目；（2）关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目；（3）全部或者部分使用国有资金投资的项目；（4）国家融资的项目；（5）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。达到下列规模标准之一的，必须招标：（1）施工单项合同估算价在一百万元人民币以上的；（2）重要设备、材料等物资的采123、购，单项合同估算价在五十万元人民币以上的；（3）勘察、设计、监理等服务，单项合同估算价在三十万元人民币以上的；（4）单项合同估算价低于本条第(1)项、第(2)项规定标准，但项目总投资额在一千万元人民币以上的。10.3 招标组织形式因该单位不具备自行招标能力，所以必须委托符合资质的招标代理公司办理相关招标事宜。10.4 招标方式全部使用国有资金投资以及国有资金投资占控股或者主导地位的建设项目，应当依法公开招标。有下列情形之一的，招标人可以采用邀请招标方式：（1）因项目技术复杂或者有特殊要求，只有少数潜在投标人可供选择的；（2）受自然资源或者环境限制，不宜公开招标的；（3）涉及国家安全、国家秘密或124、者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的；（4）法律、法规规定不宜公开招标的。符合前款所列情形之一，招标人要求采用邀请招标方式的，应当经项目审批部门核准；省重点项目，应当经省人民政府批准。该项目应为公开招标。10.5 招标信息发布依法必须公开招标的项目，招标公告、中标候选人公示必须在国家或省发展改革部门指定的媒介发布。招标基本情况见表10-1。表10-1 招标基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式招标估算金额（万元）备注1勘察设计委托招标公开招标407.402工程监理委托招标公开招标203.703建筑及安装委托招标公开招标20370.054其他委托招标公开招标79编制单位：某盛龙工程项目管理有125、限公司第十一章 社会评价11.1 项目对社会的影响分析某省作为农业大省，大力发展农业科技，与经济社会发展密切相关，本项目建设是培养高素科研实用人才，为经济建设和社会主义新农村建设服务的重要途径，是某市实施城镇（乡）一体化建设不可或缺的骨干力量。作为省内规模较大地级市，某市农林科技中心楼的建设，对加强某市农林科技研究所的建设，配套完善科研设施环境，培养科研人才，提高某市农林业科技研究水平、推动区域经济发展、促进社会和谐稳定均具有积极影响。主要体现在以下方面：11.1.1 项目建设有助于提高某市农林科技中心整体水平某市农林科技中心以“四所两中心”为主，并形成农林科技综合一体化特色，通过整合扩建，等126、有效途径和形式，搭建培养农林科研人员的摇篮；可以更加充分利用科研资源优势，拓展某市农林科技中心在全省，乃至全国的知名度；完全可以抓住国家大力发展农林业科技，培养更多科研人才，进一步完善农林研究所基础设施建设，加快发展，扩大规模，从而促进某市农业现代化的不断发展。11.1.2 项目建设有利于提升某市农林科研人员整体素质某市农林科技中心完成后，可以培养更多的农业科研人才，首先可缓解某市对农业科技创新与服务存在的不足，改善某市农、林业科技研究所分散、单一化的不良现状。为某市农、林业科研人员的掌握多学科知识、多种技术能力提供一个良好的平台，为某市现代化农业建设提供更多的复合型、应用型人才，运用高新技术127、知识解决生产中的实际问题，成为技术领域中的核心。11.1.3 建设项目有志于促进常德区域经济持续协调发展拟建某市农林科技中心可充分利用地域优势和专业优势，与市内企业充分合作，引导企业与科研所联合，共同开展新品种、新技术、新工艺研发。引进国外先进技术，消化吸收行业关键技术，开展集成创新。承担科技项目，加快科技成果转化和利用。促进农业科研单位和农业院校的科研人员向企业流动。建立农业技术产权展示交易平台，加速农业技术成果向企业流动。培养农业科技适用性人才，部分企业又可作为科研人员实验基地，施行科研与企也联合。这样既拓宽了研究所的科研途径，同时也解决了科研所的部分经费困难，解决了某市内农业科技人才短缺128、的问题。人才兴，企业旺。农业技术人才的培养必将带来农业的高速度发展，从而促进区域经济持续协调发展。11.2 项目与所在地区互适性分析由于该项目建设将对社会产生许多积极影响，因此项目从筹划到实施适应了某市农业现代化发展的新形势、新特点和新要求，因而得到了政府及社会各方面的大力支持。11.2.1 政府部门的支持该项目的建设是依据党中央、国务院有关发展战略和方针政策而提出的，同时也得到了省、市政府和各相关部门的大力支持。科技创新已成为推动现代农业发展的主要力量，某作为农业大省，为全面部署“十二五”农业科技工作，充分发挥科技在农业农村经济发展中的支撑和引领作用，根据中华人民共和国国民经济和社会发展第十129、二个五年规划纲要、国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）、全国农业和农村经济发展第十二个五年规划和农业科技发展规划（2006-2020年）等文件，提出了“按照事业单位分类改革和科技体制改革的要求，坚持农业科研公益性特征，深化完善农业科研机构改革。进一步明确农业科研机构的职能定位”，“针对制约农业产业发展的重大关键技术问题，建立和完善农业科技联合协作制度，促进跨学科、跨行业、跨部门、跨区域的单位和科研人员之间开展联合协作，打破条块分割，形成农业科技“一盘棋”的良好局面。建立完善以知识产权为核心的利益分配机制，激发科技创新、推广及应用主体的活力，促进各层次人员的协作。”“建立完善130、农业科技投入评价与监管制度，开展农业科研项目投入绩效评估。适应农业科技创新、推广服务和人才培养的需要，构建稳定投入与适度竞争相协调的农业科技经费投入机制。优化农业科技投入结构，加大对农业科研单位稳定支持力度，保障人员经费、公用经费等基本支出。”这些政策为农业科研的快速发展提供了有力保障。11.2.2 科研所内部的支持某市农林科技中心是原有“三所合一”（市农科所、林科所、蔬菜所）基础上新设畜牧水产所和“两中心”（市农产品质量检测中心、市农业技术服务中心）机构整合建设而成。随着项目的建设，常德农林科技中心不仅可以为现有科研人员创造良好的科研环境，同时也会吸引更多的人才来到此学习；另一方面，科研人员131、也会因科研环境的改善而拥有一个良好的发展空间；有助于现有科研人员能够以更高的热情和责任投入到科学实验工作中去。同时，优质的科研条件也有利于研究所进一步引进人才，吸引国内及国际高等学科带头人参与研究所科研项目的开展。这将对本项目的建设和发展有着积极而深远的影响。11.3 风险分析11.3.1 风险分析（一）政策风险国家对于农业科技研究所和各类产业政策的变化，将会对科研人员的产生直接影响。省、市政府对某市农林科技中心的建设在多方面给予了政策支持，但由于此项目需要多个部门协调配合落实有关优惠政策，如果优惠政策落实不到位，将有可能增加园区的建设费用，增加项目资金平衡风险。（二）项目管理风险本项目建设是132、一项农林科技中心建设工程，在综合大楼、农业科技博览园、科研实验室及专家楼建设中涉及到征地、园区规划设计、建设施工、建设资金筹措等一系列工作，每一个关键环节中的具体工作都是庞杂的。除此之外，整个项目的滚动式运作要求各个环节的实施要达到预先设定的目标，环环相扣才能使整体计划得以成功实现。这就对项目管理工作提出了极高的要求：（1）组织有关单位在预计的工程期和费用预算范围内，按质保量地完成主体建筑的建设； （2）资金需求计划及时、足额地获得外部融资支持。以上工作对某市科技中心在经营经验、专业知识、专业人才及管理控制等方面要求很高，由此可能带来在以上各方面的不足和困难。如因故没有顺利实施，将给本项目的整133、体运作带来风险。11.3.2 防范风险对策（一）政策风险防范对策（1）积极了解国家有关农林科改革政策的发展动态，根据政策导向对研究所的整合与规模及时做出适度调整；（2）设置专职并安排专人积极落实省、市政府有关优惠政策，积极主动地沟通、协调，以取得相关部门的支持；（3）积极了解国家关于金融、利率和信贷方面的政策变化，在项目具体实施前与有关机构签订意向书；在做项目投资计划时适当增加财务费用的额度。（二）项目管理风险防范对策（1）组建强有力的领导决策机构，加强对项目实施的控制能力。（2）充分考虑项目风险因素，制定具有指导意义、操作性强的项目实施方案。（3）建立高素质、多领域的管理团队。11.4 社会134、评价结论综合上述分析得出，该项目不仅满足了某市农林科技中心对基础教育设施的需求，还满足了某市社会和经济发展需要，对促进地区经济发展，维护社会稳定具有深远的影响。虽然在项目建设及未来运行中也存在相应的风险，但通过不断完善规避措施，完全有可能将风险降到最低限度。该项目建设是积极可行的。第十二章 研究结论与建议12.1 研究结论随着国家社会经济的发展，对农林业科研提出了更高的要求，为解决目前我国农、林业科技统筹不力、协同不够等问题，农业部要求各科研机构打破界限，有效整合资源，建立协同创新机制，完善农业科研立项机制和农业科研评价机制，深化科研院所改革等重要措施，努力为科研人员潜心研究营造更加自主自由、135、宽松活跃的创新环境。要切实加强各方面的协作配合，推进农科教、产学研紧密结合，建立部门之间、区域之间和学科之间的联合与协作机制。针对产学研联结松散、农科教结合不紧，科技与产业需求脱节的问题，2012年中央一号文件明确，要大力推进现代农业产业技术体系建设，及时发现和解决生产中的技术难题。积极培育以企业为主导的农业产业技术创新战略联盟，发挥其在发展涉农新兴产业、促进企业技术创新方面的积极作用。某市农林科学研究机构从新生到成长经过了五十多年的发展，已显示出其旺盛的生命力，农林科研的发展为某市农、林业现代化建设培养了大量科研人才。项目的建设正是在上述有利的宏观条件下提出的，迎合了当前人才需求及农林业发展136、需要，适应了某省、特别是某市中、长期农、林发展建设和农林业科研要求。本项目建设是完全必要的。项目场址的选择既考虑到周边环境对未来科研和管理的实际需要，通过整合共建，又兼顾到基础设施的配套条件，可以节约建设投资，场址选择比较理想。某市农林科技中心是“四所两中心”整合择址新建而成，充分考虑了国家、省、市对农、林、畜牧水产业发展的客观需要。本期项目作为某市农林科技中心基础能力建设重点工程，其规划总用地面积72000平方米，净用地面积72000平方米，总建筑面积78200平方米。各项功能分区、建设内容和建筑指标符合国家相关控制标准，可以满足未来科研的需要。项目的社会评价及互适性分析表明，项目对培养某市137、农林科研、复合型人才，促进当地经济发展和社会稳定具有积极的影响。因此，项目从筹划到实施赢得了来自社会各方面的大力支持。上述分析表明，本项目的实施是可行的。12.2 建议（1）项目建设涉及内容较多。为保证其顺利实施，项目单位应做好工程项目的初步设计工作，突出农林科研机构科技创新和先进成果等特色。（2）项目建设单位应尽快落实建设资金，力争做到建设资金到位与工程进度相一致，充分保障项目的顺利进行。（3）项目单位在园区施工建设过程中，应采取适当措施，尽量减少因工程施工产生污染及对周边环境的影响。原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、138、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、 工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75 m2。室内地坪0.00以绝对标高1110.5 m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28 m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26 m。设计室外地坪139、至檐口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采140、用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV2.5铜芯线，插座电源等采用BV4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、 施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：20141、04年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图1（施工进度计划）。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基础砼垫层刷环保沥青 基础放线（预检）砼条形基础刷环保沥青 毛石基础的砌筑构造柱砼地圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50cm线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下一层结构定位放线142、重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗安装、油漆五金安装、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、 施工准备1、 现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、 机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、143、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、 施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、 生活用水生活用水采用自来水。5、 劳动力安排结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、144、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI012195，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。145、 B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物0.00相当于绝对标高1110.500m。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点146、引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平147、。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在1015。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝812mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺148、。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置26钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30d，II级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部149、钢筋在支座1/3范围内。钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。 浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的1.25倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5倍。砼浇筑150、后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到1.2MPa之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、 架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，间距不大于1m。 架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。为防止脚平架外倾，与结构采151、用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。7、 装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子152、灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。8、 楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护45天后，才能进行上153、层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工154、规范及质量评定标准。 灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚155、度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的7075，所以要保证水平灰缝厚度在812mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮156、数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如：根据试验研究，当水平灰缝满足80以上，竖缝饱满度满足60以上时，砌体强度较不饱满时，要提高23倍，怎样保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、157、水平缝用铺浆法（铺浆长度50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15含水率为宜。（约砖块四周浸水15mm左右）。注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12cm厚墙放1根6钢筋，沿墙高每50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50158、cm设26拉结钢筋，每边伸入墙内100cm。2、预防楼梯砼踏步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之159、间：仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作160、万不可忽视、大意：将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法：砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；砼板161、块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（1.2Mpa）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防：现浇砼楼板：沿房间四周墙上翻150mm。找平层：施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。防水层：用一布四涂。但沿四周墙上150mm，遇向口时，伸向口外300mm。粘162、结层：用1：20水泥砂浆厚20mm，沿墙四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏预防：、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150mm并与管子贴粘牢固。、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或1：163、21：2.5的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进：木门传统的固定方法是：用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距1.2m。这种传统做法的弊端是：木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼制成120mm及240mm的预制块，内预埋木砖。、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。、120预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。9、塑钢窗之固定：、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置：距框角180mm；间距164、600mm。眼下存在的问题是：设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。、连接点的钉固方法：墙体砌筑时，将C20砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。、固定门窗框用的连接铁板与钉接：、连接铁板条：其规格为：（长宽厚）140mm20mm1.5mm射钉规格为：（直径长）3.7mm42mm或金属胀锚螺栓：（直径长）8mm65mm施工中，常常见到连接铁板条规格过小（厚不到1mm），甚至有的用0.5mm的镀锌铁皮剪成条状做连接铁165、板条用，用直径4mm的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不妥。、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径5mm，不用5mm螺钉或4mm的自攻螺丝。、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L：为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取下列措施：、采用镀锌钢板制作连接铁板条。、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入。10、给水管道施工给水管道安装施工比较简单。便是它是承压管，将受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此：、管子接口：、丝口连接：加工丝扣时要做到：丝扣光滑、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度。这166、五点都要达到。有一点不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。、焊接接口：设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式须符合设计要求。不需坡口焊时，在焊前用砂布将管口打磨干净，两管对口间要均匀，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度要符合规范要求。、安装、安装前弄清图纸，查清管子位置，走向、标高。并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建产生矛盾。、安装时，管子必须找正后再拧紧，不得倒拧，以免损坏丝扣。、下料：管道不料时，尺寸一定要准确，给水管误差5mm。为确保下料时尺寸准确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不要按图纸尺寸下料。同时，必须逐根管道都要实测实量。、水压试验：、把好水压试验关，167、是控制管道安装质量的关键。、压力表必须精确，使用前要进行校验。、试验时，第一要查看压力表的压力降，第二要逐房间察看管道的渗漏情况。、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换掉或修理，并至不再出现“跑、冒、漏、渗“为止。11、注意配电箱的产品质量验收：市场采购的配电箱，不少是不符合国家标准的新产品。除新产品的外观质量外，突出的质量缺点是：、不设零线；、没有设置零线与保护接地汇流排。这种缺陷的存在，在接线时，往往将箱上的所有插座的零线串接，保护接地串接。这样，当前面的插座坏了，接在后面的几个插座就会发生零线断线或地线断线，造成搞插座没有电，或在发生漏电事故时，漏电开关不动作，严重者造成人员168、伤亡。为此，在采购配电箱时和安装配电箱之前，对其质量进行检查。查看是否分别设置了零线和保护地线汇流排。不合格者，不得使用。12、插座接线：、单相二线插座：原则是“开关永远控制相线“。、单相三线插座：面对插座的右孔接相线，左孔接零线。13、电器的接地电器安装中，首先考虑的就是用电安全。低压系统地接地保护最优形式就是“三相五线制供电形式“，它非常适用于分散的民用建筑，也适用于施工现场的临时供电。从电源时入配电箱之后，从接地板的引上线和电源中性点的焦点处，向室内分出保护线PE和进入电路的零线N，在建筑物地也不得混淆，困为，一旦线进入电路，就有电源通过，混淆后，就会引起漏保护器跳闸，影响正常使用。所以169、在用户配电线路中，插座中的线和线应该统一有颜色的区别。六、工程进度计划工期控制：要工程计划自2004年8月15日开工，2005年7月10日竣工，总工期330天。为保证工期目标的实现，将施工过程划分为五个阶段。1、基础施工阶段：自2004年8月15日至9月30日为基础工程施工阶段，本阶段需要完成定位放线、挖工、砂砾垫层、条形基础砼、毛石基础、地圈梁等项目。同时，安排人员按图纸设计要求预制门、窗梁主体结构钢筋制作，模板配制，主体施工做好准备工作。2、主体施工阶段：自2004年10月1日至2004年12月30日是主体施工阶段，本阶段要完成墙体砌筑，预制过梁安装，现浇钢筋砼，梁、板的支模、砼等项目。主170、体施工阶段组织流水施工，每层主体施工15天。施工期间，水、暖、电施工人员密切配合，作好预留、预埋工作，避免事后在墙体上打洞。3、装修施工阶段：自2005年3月1日至2005年6月20日为装修工程施工阶段。4、安装工程施工阶段：自基础工程至装修工程，安装工程施工贯穿始终，从时间上虽然与土建同步进行，但本工程设计有给排水、采暖、一般电照处还有电话、有线电视，所以说，是一个水暖、电等较齐全的工程。为此，在劳动力安排上专门有水暖工、电工施工班组与土建施工密切配合，相对独立地完成水暖、电安装工程施工任务。5、工程收尾交工阶段：本阶段主要做好成品保护及清理等工作。七、施工平面布置（见附图）施工平面布置原则171、是：1、尽最大可能少占施工用地，对划定的施工用地，作合理安排；2、塔吊固定后，主要材料及搅拌机械的布置，以其服务业范围为准，紧凑布置。3、根据工程进度，动态管理施工总平面，该高速时及时调整；4、交通道路、供水、供电、消防一次到位进行布置，确保道路通畅，供水供电空耗小，供应充足，并确保工地消防安全。5、建立文明施工现场：材料、配件、工棚、厕所、大宗材料按施工平面图严格要求就位管理，周转材料堆放有序。八、施工组织措施本工程采取项目管理法，按目标进行管理与控制，以目标计划来指导管理与控制行动，变以往以行动来实现目标的被动管理方式为以目标指导行动的主动的主动管理方式。将主动管理与被动管理相结合、前馈控172、制与反馈控制相结合，事先控制与事中、事后控制相结合。、确保工程进度、实现合同工期的措施：1、工期目标：（平面流水、主体交叉施工）控制工期目标330天；其中：0.00以下工期目标45天；主体结构工期目标：90天；内、外装饰工期目标：80天；水暖电安装工期目标：90天；收尾工期目标：10天。2、确保工期目标的措施：、组建职能完善、人员配套、分工明确的施工项目管理组：项目经理：统筹工期目标，制定工期目标施工措施，决策生产要素供应与优化配置，检查平衡工期目标的实施；技术负责人：制定工期目标计划实施的技术措施，监督按工艺程序施工，解决施工技术措施实施中工期目标计划之失衡；解决施工技术措施实施中工期目标计173、划之实施，协调工种之穿插，布置与平衡生产要素，做好施工计划之安排与统计；料具供应员：组织材料、构配件、机具之供应，根据生产进度编制料具供应计划；财务管理员：根据工期安排与施工进度计划落实资金之供应，提出月奖金之收支计划，按期收取工程进度款；、按分部分项工程进度制定施工技术措施，制定合理施工流水程序，严格要求操作程序与操作要点之管理，保证工期目标计划之顺利实施；、以日调度日平衡为手段，项目经理及有关人员跟踪检查工期目标计划之实施，对工期目标计划做动态管理与监控；、采取激励措施，对工期、工程质量、安全生产、文明施工的管理者与操作者有上好成绩者予以奖励。、确保工程质量，实现人同质量目标措施：1、质量174、目标：工程质量总目标：合格，按合格目标进行控制与管理。其中：基础分部工程质量目标：合格；主体工程质量目标：合格；装饰工程质量目标：合格；屋面工程质量目标：合格；门窗工程质量目标：合格；地面楼地面工程质量目标：合格；给排水及供暖工程质量目标：合格；电气、照明工程质量目标：合格；2、确保工程质量目标计划实现的措施：、项目经理部职能组织人员分工明确、职责分明项目经理：施工项目的本权负责人，是质量第一负责人。主管质量之制定，监控质量目标计划之实施评价与激励；技术负责人：主持质量目标实施的技术措施之制定，确保质量目标与技术措施对有关工长、作业班长之技术交底、监督技术措施之执行、作好跟踪检查与操作生产调查175、建议项目经理与总工长调整作业布置与调换不良作业人员；总工长：监督施工技术措施之履行、调整不良作业人员之岗位、作好材料构配件事先检查、监控配合比的严格执行；有关工长：跟踪检查操作要点之执行、纠正不良作业事件。作好自检、与检、交接质量检查。作好工序、分项工程、分部工程质量进行检查、验收。建议对不良作业人员进行岗位调整；有关班组长与班组质量检查员：对本班人员进行班前操作交底，进行班后作业自检与奖评，监督本班组人员严格操作要点进行作业，参与互检与交接检查，调换不良作业人员岗位；、针对本工程特点与本公司的质量通病，由技术负责人设置质量控制点，并制定操作要点与防治措施，实行重点监控；、工程质量是企业生命176、，工程质量人人有责，工层层确保工程质量的技术交流；、对工程质量施行“开路“、“一票否决“、“挂牌作业“。工程质量与进度发生矛盾，以质量为主；工程质量与人员安排发生矛盾，以质量为主调换人员；工程质量与材料发生矛盾，以质量为主调换材料；工程质量与机具发生矛盾，以质量为主调换机具；工程质量与工资挂钩，施行优质优奖；、作好材料、构配件的事先检验与控制，把好三关：把好材料、构配件进场验收关：不合格者不准进场；把好材料复试关：对主材料（钢材、水泥、骨料、砖、装饰材料）作好复验，不合格材料不准使用；把好材料使用关：正确执行配合比，做好材料计量、正确按规格、品种、数量、强度使用材料，劣材不充好材用，好材不做劣177、材用，物尽其用；、作好反馈工作：事先了解可能出现质量的部位与质量事件以及可能出现质量风险，并制定防范措施，予以事先控制；、完善项目经理部的质量保证体系与质量管理的法规体系。、确保安全目标实现，保证安全施工的措施：1、安全目标计划：本项目施工全过程中、消灭重伤事故、消灭伤亡事故、消灭多人事故、轻伤事故率：22、确保安全生产的措施、项目经理部有关要员与职能机构，对确保安全生产分工明确，职责分明；项目经理：是企业法人代表在本项目施工管理听全权委托代理人，是安全生产的第一负责人，主持安全措施之制定，组织安全教育与培训，组织安全设施之搭设，组织现场安全宣传与监控，组织项目安全交底，审核五种人员安全作业资178、格（电气、起重、焊接、机动驾驶、商空作业），组织劳动保护用品之购置与保证，监督安全措施之实施。技术负责人：负安全生产的技术责任，制定安全措施，主持安全教育的培训，监督安全措施之实施，对有关工长、专业工种、班组长作好安全交底，建议调换不重视安全生产的管理人员与作业人员。总工长：对有关工长、班组长作安全交底，监督安全措施之实施，调换不重视安全作业人员，监督设施搭设，组织施工平面之布置，监督违章作业，组织与监督有关工长与班组长安全程序施工。有关工长：对本工种作业班组及人员作安全作业交底，监督本工种有关作业规程施工操作，调换不重视安全的作业人员并作专项安全检查交底与检查。专职安全检查员：监督有关工种按179、作业规程作业，跟踪检查安全作业与安全设施之搭设防，建议调换违章工作人员，时时事事宣传安全作业的重要性，检查劳动保护用品之发放与使用。班组长与班组安全检查员：作好班前安全作业交底班后安全作业奖评，随时检查本班组作业人员按安全检查规定作业，建议奖励安全生产有功人员，随时纠正违章作业，调换不重视安全生产作业人员之岗位。、按工种特点制定工种安全作业交底与作业规程，并进行两级安全交底（技术人对总工长、工长交底；总工长、工长对班组长及作业人员交底）。、编制现场安全措施，并贯彻在施工全过程。、作好安全教育及现场安全宣传。安全教育分为新工人入场教育（项目经理及技术负责人负责）分部分项工程开工前教育（总工长、有180、关工长负责）工序施工的班前教育与班后奖评（有关工长、班组长负责）。现场安全宣传内容为安全标志、现场安全规则、“三宝”、“四口”利用，标志等，安全检查员负责监督实施。、每个月，项目经理组织一次现场安全大检查。由有关工长、总工长、专职安全员参加，随检查随整改随奖评。、五大专业工种持证上岗、本工程开工前，对施工机械、施工用电等重点编制安全技术措施。、现场文明施工措施：1、现场文明施工指标：、按施工平面图布置材料、机械、电路及管路铺设、临时设修建、道路修建、防火消防设施安设、交通要道防护；、工完场清、随时清、时时清、班后清、使现场整洁有序。食堂、宿舍清洁卫生；、现场文明标志，安全标志，施工责任标志等设181、齐全完整。2、确保现场文明责任制：、明确现场文明施工责任制；项目经理：负布置；有关工长：负清场责任、督促、奖评责任；有关班组长：负责场清、时时清、班后清责任；总工长：负机械按平面图就位责任、监督施工平面图严格执行责任。合理利用现场，科学布置施工总平面图，务使平面图规划合理，物资设备有序。、与每个月安全检查之同时，项目经理组织有关人员对文明施工进行检查，随检查、随纠偏、随整改、随奖评。、综合考评按区建议厅96年4月22日颁发的“工程现场综合考评办法”，每月末对本工地现场进行一次综合考评检查，并认真打分，由项目经理组织公司派人参加。九、工程质量控制标准、质量标准1、分项工程（1）、合格：、保证项目182、，必须符合相应评定标准的规定、检验批项目，抽查点应符合相应质量评定标准的合格规定；、实测项目，抽查点数中，建筑工程有80以上，建安工程有80以上的实测值应基本在到相应质量检验评定标准的规定。（2）、注意：当分项工程质量不符合相应质量检验评定标准合格的规定时，必须及时处理，并以按以下规定确定其质量等级。、返工重作的，可重新评定质量等级；、经加固补强或经法定检测单位鉴定能够达到设计要求时，其质量仅能评为合格；、经法定检测单位鉴定达不到原设计要求，但经设计单位签认，可满足结构安全和使用功能要求，可不加固补强的，或经加固有补强改变外形尺寸或造成永久性缺陷的，其质量可定为合格。2、分部工程、合格：所含分183、项工程的质量全部合格；3、单位工程：、合格：所含分部工程的质量全部合格；质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90以上。质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90及其以上。、工程分解体系：（见附图）、目标体系：1、目标保证体系：工序作业质量目标（保证）保证分项目标（保证）分部质量目标（保证）单位工程质量目标。2、目标体系：由工序作业质量目标完成，首先制定工序作业质量目标，其次制定分项质量目标，再其次制定分部工程质量目标，最后制定单位工程质量目标，这样就形成了一个单位工程的完整的目标体系。本住宅楼，其目标体系制定如下：、这一单位工程，由下列分部工程组成：地基与基础184、工程、主体结构工程、装饰工程、层面工程、上下水与采暖、电气六个分部工程。、地基与基础分部工程由下列分项组成：挖坑、砂砾垫层、C10砼垫层、条形基础、毛石基础、C30钢筋砼地梁、防潮层、回填土七道分项工程组成。、主体结构分部工程，由下列分项组成：砌体、梁、板、C20构造柱，C20圈梁等分项工程。、装饰分部工程由下列分项组成：一般室内抹灰、外墙抹灰墙面、刷涂料、楼地面、门窗五道分项工程。、屋面分部工程由下列分项组成：屋面找水平、保温层、卷材防水层、瓦屋面四道分项工程组成。、上下水与采暖分部工程由下列分项组成：上水管道安装上水管道附件与卫生器具安装、采暖管道安装、采暖器附件安装四个分项工程。电气分部185、工程由下列分项组成：配管及管内穿线、护套配线、电气照明灯具及配电箱安装、接地装置四道分项工程。3、质量目标制定：、首先确定单位工程的质量目标；工程质量目标，就是单位工程的质量评定等级，这个目标，在工程承包合同中已做了明确界定（是合格）；其次，规划六个分部工程的质量目标；要明确哪几个分部工程质量必须达到合格标准，才能确保单位工程达到合格。、质量目标制定依据：、两个承包合同：工程承包合同中规定的本单位工程的目标；项目经理经营承包合同中明确的质量责任目标；、有关法规、标准、定额；、有关图纸、招标文件、施工组织设计、资料；、生产要素的实际状况与动态；、设计要求与有关说明。、以地其基础分部工程为例，其质186、量目标如下：、基础分部工程的分项工程质量目标如下图：、其他分部工程的分项工程的质量目标，中标后由项目经理部制定。、目标控制与管理：1、目标控制：项目中在实现所定目标过程中，按预定目标计划实施（也就是将所定目标做为管理活动的中心），在实施管理的过程中，由于各因素会对之产生干扰，项目经理部就要通过检查，获取目标实施中信息，将之与原目标计划进行比较，发现偏差，采取相应措施纠正偏差，确保目标计划的正常实施，最终获得预定目标计划之实施。这是一种将经济活动和管理活动的任务，转换为具体目标加以实施和控制的主动管理法，它的精华就是以目标来指导行动。2、实行目标管理或控制，要有两个条件其一：有一个明确的目标计划187、体系，如上所述，首先，将施工项目进行分解，形成一个工程分解体系，其次根据工程项目的分解体系，从单位到有关工序制定目标计划，使这形成一个目标计划体系。这样就便于实行目标控制与管理了。其二：有一个合格的控制与管理体系。我们的控制与管理主体就是项目经理与其相应在的有关作业层（工程队），直到作业班组，这就形成了一个控制与管理的工作体系。、工程施工体系（生产体系）：、质量控制与管理体系（组织体系）：、质量控制与管理法规体系：3、施工阶段质量控制的全过程：4、施工阶段质量控制原则：、以预防为主，重点做好事前控制，防患于未然，将质量问题消除在萌芽状态；、坚持质量标准，严格检查，热情帮助；、结合工程特点，结合188、实际确定控制范围深度与采取的控制方法；、尊重事实，尊重科学，以理服人处理质量问题。5、施工阶段质量控制依据：、有关原材料技术标准；、有关构配件取样试验标准；、有关技术鉴定书；、有关操作规程；、有关规范及验收标准。、施工阶段工程质量管理与控制方法：1、有关技术文件的编制与审核：这是对施工阶段工程质量进行全面管理与控制的重要手段。、审核进入施工现场各分包单位的技术资质证明；、编写开工报告并审核上报；、编写施工方案或施工组织设计，对确保工程质量有可靠技术措施，审核后上报；、编写分部分项工程及重点部位的技术与安全操作要点，并做了全面交底；、原材料、构配件取样送验，并审查试验报告；、进行图纸会审送签署会189、审记录；、对生产五要素（材料、机械、人员、资金、施工方法与环境）进行事先审查。2、质量监督与检查：、检查内容：、开工之前检查：目标是检查是否具备开工条件，开工后能否保证工程质量，能否确保工程连续正常施工。、工序作业检查：检查是否按规范、规程与施工方案，交底文件进行作业；、工序交接检查：在自检、交接检、专职检的基础上，对主要工序和对工程质量有重大影响的工序，由有关工长、专职检查员、甲方代表、监理工程师做工序交接验收检查；、隐蔽工程检查：凡属隐蔽工程，必须由专职检查员，甲方代表或监理工程师会同一起隐蔽检查验收，并经监理工程师或甲方代表签证后，方能掩盖；、停工后再复工前的检查：需经监理工程师或甲方代190、表检查认可后，方能下复工令复工；、分项、分部工程，均应经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、随班跟踪检查：对主要工序容易产生质量事故或通病的工序，专职检查员及有关工长，随班跟踪检查。、检查方法：、目测法：看、摸、敲、照看：根据质量标准，进行外观目测；摸：手感检查；敲：以工具敲击，进行音感检查；照：对暗阴部位以镜子反光检查；、实测法：吊、量、套、靠吊：以托线板、线锤检查垂直度；量：以测量工具、计量仪表对断在尺寸、轴线、标高、湿度、湿度检查；套：以方尺套方，辅以塞尺检查；靠：以直尺辅以塞尺进行检查；、试验检查：必须通过试验，才能对质量进行判断，此时使用此方法。3、工序的质量控制：工191、程项目的施工过程：由一系列相互关联，相互制约的工序所构成。工序的质量是工程项目整体质量的基础。为把工程项目的产品质量管理好，以预防为主，首先就是将工序质量管理好。工序质量包括两个内容：其一是工序活动条件的质量（即每道工序之投入的五要素：人、材、机、资金、技术）要符合要求；其二是工序活动效果的质量（即每道工序施工完成的工程产品要达到有关质量标准）要符合标准要求。、工序质量控制的内容：、确定工序质量控制流程：每道工序完成后（工序产品）施工自检、互检会同工长检查验收通知监理工程师或甲方代表进行工序检查，并办理工序质量验收签证下道工序施工。、如上所述，工序活动条件，是指影响工程质量的诸要素（五要素）。192、找出影响工程质量的重要因素，并加以控制，才可达到工序质量控制之目的。、及时检查工序质量，并进行分析判断。、设置工序质量控制点：质量控制点是指：为了保证工序质量而需要控制的重点或部位，或者是薄弱环节，对设之质量控制点可以首先析其可能赞成质量隐患的原因，再针对隐患原因，制定出对策予以预先控制。、工序质量控制点的设置：设置工序质量控制点，并对之进行控制，是对工序质量进行预检的有效措施，要根据工程特点、重要性、复杂程度、准确性、质量标准与要求，全面合理的选定质量控制点，它可能是结构复杂的某一工程项目，也可能是技术要求高，施工难度最大的某一结构构件，也可能是某一分部工程，也可能是影响工序质量的某一个环节193、。技术操作、材料、机械、施工顺序、技术参数、自然条件、工程环节都可以作为质量控制点来设置，主要视其对质量性之影响的大小及危害程度而定。举例如下：、人的行为：避免人的行为失误赞成质量事故。对高空、高温、水下、危险作业，易燃易爆作业，吊装作业，动作复杂而快速运转的机械作业，精密度及技术要求高的作业，都应从人的生理缺陷、心理活动、技术能力、思维方法、思想素质等方面进行考核，反复交底，以免由于行为的错误，导致违章作业，产生质量事故；、物的状态：有的工序质量控制中，以物的状态为控制重点如施工精密与施工机具有关；如计量不准与计量仪表或计量设备有关，又如主体义叉或多工种密集作业与作业有关等。、材料质量与性能194、：材料性能与质量直接影响到工程质量。、施工顺序：有的工序作业，必须严格控制相互之间的操作施工顺序，如有违背，将出现对质量不利影响。、技术间歇：有的工序作业，工序之间的技术间歇，其时间性很强，如不严格控制，就会影响工程质量。如砖墙砌筑完成后，一定要有10D的技术间歇，以便让墙体充分沉陷、稳定、干燥，然后才能抹灰，如违反，立即抹灰，会形成灰面脱落、空鼓。、技术参数：有些技术对数与质量有密切关系，必须严格控制。如：砼配合比，外加剂掺量，夯实土的最佳含水量等。、常见之质量通病：如“渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈“等通病的部位，要事先研究消除对策，采取预防措施。、新工艺、新材料、新技术之应用：都必须事先195、鉴定试验，或虽有鉴定与试验，但本施工单位首次采用，缺乏经验，也应设为质量控制点，严加控制。、质量不够，不合格率较高的产品：这些产品，根据数据统计，表明质量波动较大，不稳定，不合格率较高，应设为质量控制台点，予以控制。、施工阶段质量影响因素（五要素）的控制：（本节只涉及人、材、机、方法、环境五要素，它属于事前控制控制之范畴）1、人的控制：指直接参与工程实践的组织者、指挥者、操作者。对人进行控制之目的，是避免人的失误，并调动其积极性。其要点如下：、人的技术水平：人的技术水平高低，直接影响到工程质量之水平，为此，对技术复杂，难道大，精密要求高的工序操作，要由技术熟练、经验丰富的人来完成。必要时，对其196、技术水平予以考核。、人的生理缺陷：根据工程特点和作业环境，对人的生理缺陷严加控制。如反应迟钝，应变能力差的人，不能操作快速运行，动作复杂的机械设备等。、人的心理行为：人的心理行为受社会、经济、环境、人际关系之影响，并要接受组织与管理的约束。因为，其劳动态度、注意力、情绪、责任心有不同地点、不同时间有不同变化，为保证质量万无一失，在关键工序和操作上，要控制思想活动，稳定其情绪。、对材料的质量控制：材料质量工程质量的基础，材料质量不符合要求，不可能干出符合质量标准的工程。所以，对材料质量进行控制，是提高工程质量的重要保证，材料控制要点如下：、订货：对主要装饰材料及配件，订货前，需查清生产厂家情况，197、看样，向甲方提供样品，同意后，才可正式订货。、主要设备：订货前，和甲方和监理工程师提出申请，核实是否符合要求；、主要材料进场时，须具备出厂合格证或化验单，或乙方复检单。所有材料必须具备检验单并经监理工程师验证后方可正式使用；、所有构配件，皆必须具备厂家批号及出厂合格证；、凡标志不清或有质量怀疑的材料，一定进行复试；、现场配制的材料，先提出试配要求，一定进行复试；、对材料性能、质量标准、适用范围、对施工要求等必须充分了解，慎重选用。如红色大理石或带色纹（红、暗红、金黄色纹）的大理石，因其易风人剥落，不宜用于外装饰。早强三乙醇不能用作抗冻剂等。3、施工机械的控制：施工机械对项目的施工进度及质量有着198、直接影响，从保证施工质量出发，必须从其选型、主要参数、使用操作三方面进行控制；、机械的选型：选择之原则是：因地制宜，因工程制宜，技术上先进，经济上合理，生产上适用，性能上可靠，使用上安全，操作上方便，维修便利。、主要参数：其性能参数，要能满足施工要求，保证质量要求。如选用超重机械时，必须使其参数能满足超重、超重高度、超重半径的要求。、使用与操作：合理使用，正确操作，是保证施工质量的主要环节。如超重机械要确保四限位装置齐全（行程、高度、高幅、超荷）。4、施工方案正确与否，直接影响到项目的进度、质量、成本控制施工方案考虑不妥，会拖延工期、影响质量、增加成本。为此，选定施工方案时，必须结合工程实际，199、从技术、组织、管理、经济等方面进行全面分析，综合考虑。5、环境因素控制：项目施工的环境因素有：技术环境（地质、水文、气象等），管理环境（质量保证体系、质量制度等），劳动环境（劳动组合、劳动工具、工作面等）。环境因素对质量之影响具有复杂而多变之特点，因之，对主要采取有效措施加以控制，对环境之控制，又与方案及技术措施有关。、施工阶段的工程预检：预检是指，工程未施工前所进行的预先检查。审保证质量，防患于未然的有力措施。、建筑物位置、座标、标高：预检座标标准桩、水平桩。、基础工程：预检轴线、标高、预留孔及洞、预埋件位置与数量；、砌体工程：预检墙身轴线、楼层标高、砂浆配合比划预留孔洞位置及尺寸；、钢筋砼工程：预检模板尺寸、轴线、标高、支撑、预埋件、预留孔等；钢筋型号、规格、数量、锚固长度、焊接、绑扎、保护层等；砼配合比、计量手段、外加剂、养护条件等；、主要管线工程：预检标高、位置、坡度、管线等；、构配件工程：预检安装位置、型号、标高、支承长度等；、电气工程：预检变电配位置、高低压进出口方向、电缆沟位置、标高、送电方向。、成品保护：对完成品，进行妥善保护，确保质量、顺利竣工。质量与安全组织保证体系质量与安全法规体系工程质量控制体系进度控制系统 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