1、城市综合农林科技中心建设工程项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月78可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 总 论11.1 项目背景11.2 项目概况6第二章 项目建设的必要性102.1 项目提出的背景102.2 项目建设的必要性16第三章 项目选址2、与建设条件193.1 项目选址193.2 建设条件19第四章 项目建设方案234.1 规划设计指导思想与原则234.3 建设规划方案244.4 建筑设计274.5 配套设施建设方案29第五章 环境影响分析与措施435.1 设计依据435.2 环境概况435.3 环境影响分析及措施435.4 环境保护工作要求505.5 环保部门意见及建议51第六章 节能、节水设计536.1 节能措施536.2 节水措施586.3 电气节能596.4 节材措施60第七章 劳动安全卫生及消防617.1 劳动安全卫生617.2 消防62第八章 组织机构与实施进度安排648.1 组织机构648.2 建设工期648.2 3、项目实施进度安排64第九章 投资估算669.1项目基本情况669.2 投资估算669.3 资金筹措67第十章 招投标方案7110.1 编制依据7110.2 招标范围7110.3 招标组织形式7210.4 招标方式7210.5 招标信息发布72第十一章 社会评价7411.1 项目对社会的影响分析7411.2 项目与所在地区互适性分析7511.3 风险分析7611.4 社会评价结论78第十二章 研究结论与建议7912.1 研究结论7912.2 建议80第一章 总 论1.1 项目背景1.1.1 项目名称 某市农林科技中心建设工程1.1.2 项目主办单位1.1.3 项目承办单位基本情况1.1.4 可研4、报告编制单位1.1.5 可行性研究报告编制依据1、 中共中央、国务院印发关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力的若干意见2012年中央一号文件；2、 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；3、 国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）；4、 全国农业和农村经济发展第十二个五年规划；5、 农业科技发展规划（2006-2020年）；6、全国农村经济发展“十二五”规划发改农经20121851号；7、2012年8月31日第十一届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议关于修改中华人民共和国农业技术推广法的决定修正；8、国务院关于印发全国现代农业发展规划（205、112015年）的通知（国发20124号）；9、中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定；10、国家中长期人才发展规划纲要（2010-2020年）；11、中共某省委 某省人民政府关于推进农业科技创新加快农业现代化建设的意见2012年3月21日；12、某省农业科技园区管理办法（试行）（湘科农字2001236号 ）；13、某国民经济和社会发展十二五规划纲要；14、某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；15、某市农林科技中心建设领导小组关于某市农林科技中心建设方案的建议；16、投资项目可行性研究指南（试用版）（计办投资200215号）；17、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；18、国6、家其他有关法律、法规和规定；19、企业提供相关资料。1.1.6 项目提出的理由与过程1.1.6.1 项目提出的理由近年来，某市以搬迁与机构整合为主线，谋划本市农林科技中心的建设，旨在打破多头管理格局，把本市原农业科学研究所、林业科学研究所、蔬菜科学研究所和农业技术服务中心、农产品质量检测中心及新组建的畜牧水产科学中心（简称“四所两中心”）等部门加上农民教育培训机构进行合并整合，合并农业科研机构，即“某市农林科技中心”，形成管事、管人、管财相统一的管理机制。其主要理由是：（1）适应某市现代农业发展的客观需求。根据2012年中央一号文件关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力的若干意见和7、全国农业和农村经济发展第十二个五年规划，中共某省委 某省人民政府关于推进农业科技创新加快农业现代化建设的意见，提出了“加大科技创新力度，强化现代农业科技支撑”的需求，“积极推进农业科技平台建设和机制创新。重点抓好国家杂交水稻实验室、油茶工程技术研究中心、柑橘实验室、茶叶加工国家实验室等一批国家级、省级实验室建设。”“加快农业科技成果转化和推广应用。”（2）具备发展农村实用人才和农业科技人才队伍建设的基本条件。根据中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定和国家中长期人才发展规划纲要（2010-2020年）的总体要求，着眼于为发展现代农业、推进社会主义新农村建设提供强有力的人才支撑，加快培育8、农业科技人才队伍，大力培养和引进高层次创新型农业科技人才，采取多种形式，组织培育跨区域、跨部门、跨学科的优秀科技创新团队。（3）具有加强大力发展农业社会化服务的优势。对增强农业公益性服务能力，加快基层农技推广体系改革和建设，改善工作条件，保障工作经费，创新运行机制，健全公益性农业技术推广服务体系；加强农业有害生物监测预警和防控能力建设，推行专业化统防统治，在粮食主产、农作物病虫害重灾区和源头区实现全覆盖；加强动物防疫体系建设，完善国家动物疫病防控网络和应急处理机制，强化执法能力建设，切实控制重大动物疫情，努力减轻人畜共患病危害都能起到良好的推动作用。并在湘西北地区独一无二的农林科技中心，必将产9、生辐射效应，有利于加快常德及湘西北地区农业科技和农业技术人才的培养。（4）项目申报筹建工作的准备充分。某市农林科技中心在2012年反复调研论证的基础上，即抓紧该项目的申报与筹建工作，并成立了筹建工作领导小组，全力推进筹建工作。目前某市农科所、林科所、蔬菜所及国土局、市规划局、市城建局、市环保局和市人社局等各职能部门均紧密配合，并整合相关科研及农产品检测资源，项目前期各项准备工作已基本就绪，急待上级审批、实施。拟建项目隶属某市政府农林科技中心建设领导小组主管，并在税费、土地等优惠政策和资金筹措方面给予大力支持。1.1.6.2 项目提出的过程某市农林科技中心由“四所两中心”整合共建。2012年，某10、市人民政府成立农林科技中心建设领导小组，归口市委农村工作部管理。“四所两中心”合并建设农林科技中心，打破多头管理格局，是某市改善农林科学研究相对薄弱环节的重要举措。当年，某市政府第78次专题会议关于市农科所、市林科所、市蔬菜所实行“三所合一”有关问题的会议纪要明确表示，市政府将在政策、资金上给予一定的倾斜，并协调相关职能部门解决实施中存在的一些问题。后又将“三所合一”调整为“四所两中心共建”。根据市委、市政府上述有关精神，某市农林科技中心建设领导小组围绕“四所两中心”整合共建工程项目开展了一系列前期工作，并得到了农业部门领导和广大群众的支持，特提出了本项目“某市农林科技中心”建设项目，并委托本11、公司编制项目可行性研究报告。1.2 项目概况1.2.1 项目建设地点某市农林科技中心建设选址某市武陵区金丹路以西，洞庭大道以南，珠港路以东，人民路以北。该地块地势平坦，交通便利。1.2.2 项目建设目标本项目建设目标：(1)主体建筑：建设17层综合大楼一幢，总建筑面积26800平方米，地上17层，建筑面积24800平方米；地下1层，建筑面积2000平方米。主楼建筑面积共18800平方米，裙楼3层，共6000平方米。作为“四所两中心”的办公、实验、培训、信息、展示、会议场所。(2)农业科技博览园：建设5000平方米全光智能连栋玻璃温室，通过融入数字农业、感应农业、无土农业、观光农业等技术，以温室12、植物公园的形式集中展示国内外新、奇、特的花卉、蔬菜、瓜果等，体现现代农业技术示范、科普教育、休闲观光的功能。(3)科研实验室：建设核心科研实验用玻璃温室10000平方米及配套用房500平方米，主要用于新品种新技术的研究。 （4）专家楼：建设专家楼35900平方米，主要是满足“四所两中心”研究人员实验和办公需要。 （5）种植区：主要内容包括国家油菜、水稻、油菜、棉花、旱作园艺、植保土肥、蔬菜、畜牧水产等科研基地和配套基础设施。不计入本项目技术经济指标。 （6）科研基地：计划占地面积400亩,具体选址待定。计划为“某市农林科技中心”的第二期工程。1.2.3 项目建设内容与规模本项目建设场地选择在某13、市武陵区金丹路以西，洞庭大道以南，珠港路以东，人民路以北的地块内。主要建设内容包括：综合大楼、农业科技博览园、核心试验温室和专家楼、科研基地及其他水电附属设施等。项目规划总用地面积72000，净用地面积72000，总建筑面积78200，计容建筑面积76200，地下室建筑面积2000，其中综合大楼1栋，建筑面积26800（含地下室建筑面积2000）；农业科技博览园1栋，建筑面积5000；科研实验室10000平方米及配套用房500平方米；专家楼3栋，各16层，建筑面积35900平方米。容积率为1.06，建筑密度为28%，绿地率为35%。另本项目另建科研基地400亩，选址待定，并作为第二期项目向上申14、报。1.2.4 主要建设条件（1）园区具备较好的基础条件。原“三所”领导班子有较强的管理能力和创新精神，科研成果显著，多次受到省、市主管部门的表彰，并获得一系列国家和省、市科研成果。（2）地方政府重点支持。常德是长株潭“3+5”城市群之一，某市地政府正在积极推动“推进农业综合开发工作”“加快发展现代农业”等工作，对技能科研型人才需求迫切，但本市科研所相对滞后，且各自为战。因此，市委、市政府大力支持某市农林科技中心的建设，在政策和资金上给予倾斜。（3）项目建设投入较少。项目场地选择在本园区内，不需要征地费用，且通过合理规划使用，还能够充分整合现有科研人员、实验检测设备以及研究课题等，以较少的投入15、取得较好的效益。（4）园区现有水、电、讯基础设施正在配套完善。基地内总体地势起伏不大，较为平坦。给排水管网、供电、通讯和有线电视光缆等市政设施正在配套完善。能满足本工程建设要求。（5）项目前期准备较充分。项目建设前期工作已完成研究论证，总体规划已获得规划部门审批。1.2.5 建设期该项目工程拟于2013年5月底前完成项目前期各项准备工作。建设工期为2年，即2013年6月2015年5月。1.2.6 项目建设总投资与资金来源（1）建设总投资项目投入总资金为28683.34万元，其中建安工程费用20370.05万元，占总投资71.02%；其他费用7477.86万元，占总投资26.07%，基本预备费816、35.44万元，占总投资2.91%。 （2）资金来源通过原农、林、疏“三所”土地置换解决，由市政府相关主管部门统筹协调。1.2.7 主要技术经济指标项目的主要技术经济指标见下表11：表11 主要技术经济指标表序号项目单位指标备注一主要技术技术指标1.1总用地面积72000约108亩1.2代征绿化广场用地面积1.3代征道路用地面积1.4净用地面积72000约108亩1.5建筑占地面积204301.6总建筑面积78200计容建筑面积76200综合楼建筑面积24800农业科技博览园建筑面积5000科研实验室建筑面积10500专家楼建筑面积35900地下室面积20001.7建筑密度%281.8容积率117、.061.9绿地率%35约25200二总投资与资金来源2.1投入总资金万元28683.34工程建筑费万元20370.05占总投资71.02%其他费用万元7477.86占总投资26.07%基本预备费万元835.44占总投资2.91%2.2资金来源通过土地置换解决万元28683.34由市政府相关主管部门统筹协调三主要财务指标3.1单位建筑面积投资元/3667.95第二章 项目建设的必要性2.1 项目提出的背景2.1.1 拟整合的“四所两中心”背景2.1.1.1 某市农业科学研究所某省某市农业科学研究所是国家农业科技百强所，国家农业部十个重点地市级农科所之一，属全额拨款正处级事业单位。某市农科所创建18、于1958年。经过半个世纪的建设与发展，现已成为一所具有科研、示范、生产、加工、推广、培训教育、产业化开发等多功能的综合性农业科研机构。研究领域涉及水稻、油菜、棉花、水果、食品、植物保护、土壤肥料、作物栽培、新能源等专业学科，拥有三个国家产业技术体系综合试验站、1个国家科技成果示范推广中心、1个国家级原种繁育基地。某市农科所现位于桃花源里的城市某市风景秀丽的河洑山下，沅江之滨，所区占地总面积962.8亩，包括：农科所823.7亩、军分区农场80.3亩、金健种业49.3亩、棉种加工厂（归口市农业局）6.9亩、3栋楼房（宿舍）2.4亩，所部环境幽雅清新，是省级园林式单位。全所现有全额事业编制87人19、，本科以上学历56人，其中硕士17人、博士1人。具有正高职称的3人，副高职称的17人，中级职称的28人，退休人员53人。设有水稻、油料、旱作园艺、植保土肥和棉花5个专业研究室以及5个管理科室。依托研究室创办了某市优农植保服务有限公司，与金健米业合资组建了某金健种业有限责任公司，与民营资本合股组建了某市天明新能源环保科技有限公司。拥有高标准的水稻科研基地95亩，高档温棚5亩，油菜育种网室30亩，建有较高水平的人工气候室及冷水串灌设施，先进的种子冷藏库2000多平米。“七五”以来，共承担、实施、完成国家高新技术研究发展计划（863计划）课题、国家高新技术产业发展项目计划、国家科技攻关、中央农业科技20、成果转化、科技支撑计划、国家重大科技专项课题等重大科研项目30余项。取得研究成果106项，获国家发明专利6项，国家科技进步奖5项，省级科技进步奖24项，省农业科技进步奖19项，市（地区）科技进步奖60项。育成并通过国家、省级审定的农作物新品种60多个（有2个水稻品种被农业部确定为“全国水稻50个主导品种”），其中：优质杂交水稻不育系5个，分别是常菲22A、金23A、德山A、898A、645A；优质油菜不育系5个，分别是D6A、821A、492A、G212A、168A，水平达国内领先。其中，金23A是全国第一个三系杂交水稻优质不育系，在全国率先解决了杂交水稻高产而不优质的世界难题。研究成果均被应21、用于生产中，累计推广3亿亩以上，创社会经济效益200多亿元。科技人员在省级以上公开刊物上发表专业论文140余篇。先后有1人被授予国家级有突出贡献专家，1个被评为全国科技成果推广先进个人。目前，农业科研事业的春天已来临，机遇难得，某市农业科学研究所正昂首阔步，朝着建设特色鲜明、水平较高、省内领先、国内一流的奋斗目标迈进。2.1.1.2 某市林业科学研究所某市林业科学研究所属市林业局直接管理的正科级差额拨款事业单位，地处某市河洑国有林场，于1962年经地委、省林业厅批准成立，1963年又组建了常德地区林业科学研究所，1992年经省林业厅湘林场（1992）17号文件批准成立省级森林公园，1994年经22、林业部林场批字（1994）150号文件晋升为国家级森林公园，现为三块牌子一套班子的差额拨款事业单位。主要工作任务是进行林业科学研究，负责全市的林业科技指导与服务工作，负责搞好森林公园的景点建设、绿化维护与管理工作。市林科所（林场、公园）现有离、退休74人，在职85人。在职人员中干部16人，职工69人，具有职称的技术人员27人。共核定事业编制115人。现有山林总面积4672亩，活立木蓄积25000立方米，森林覆盖率92.06%。境内植被属中华植物系中亚热带、常绿阔叶林带三峡武陵山地栲类润楠林区，主要树种580种，其中国家、级保护树种42种，优良乡土树种38种。1998年全部被界定为生态公益林。全23、场共设四个工区：即狮子口工区、女儿坟工区、植物园工区、油桐班工区，所部设有6个专业研究室，即造林绿化研究室、遗传育种研究室、资源开发研究室、生态研究室、化验分析室、森林保护研究室；设有8个行政科室，分别是办公室、劳资人事科、计财科、基建科、公园办、保卫科、科技科、苗圃办。依托科技力量成立了某市先科林业技术服务有限公司、某市先科苗木良种繁育有限公司；拥有五个基地，即灌溪铁山油茶采穗圃，花山苗木基地，长茅岭油茶品比园，长茅岭铁城一号油茶种源基地，白马湖工厂化育苗快繁基地。近年来，共承担国家、省、市重大研究课题45项，获科技成果42项，其中，国家级三等奖1项，省部级28项，市厅级13项。发表科技论文24、176篇，获各级优秀论文奖28篇，引进推广林果新品种20多个，繁育优良苗木700多万株。现承担科研课题5项，即：1、“常德铁城一号”优良无性系采穗圃扩建项目；2、耐寒桉引种栽培试验；3、优良柿树引种栽培技术；4、油茶低产林改造技术研究；5、油茶优良品种评比试验。办刊物一份，即常德林业科技，同时为全市的林业建设，推广林业生产实用先进技术作出了应有的贡献。2.1.1.3 某市蔬菜科学研究所某市蔬菜科学研究所属市蔬菜办直接管理的正科级自収自编事业单位，成立于1997年，地处某市风景秀丽的柳叶某岸，毗邻甘露寺蔬菜批发大市场，紧靠207国道绕城线，通公共汽车18路、46路、59路，交通十分便利。现有用地25、41亩，其中科研设施用地5亩，科研农用地36亩。拥有科技大楼一栋，种质资源库一座，总建筑面积2800；实验基地25亩；种子检测实验室1个；员工23人，其中：管理人员3人，研究人员4人（教授1人，农艺师2人，经济师1人），所有员工都具有大学专科以上学历。内设办公室、科研部、种苗中心三个机构。同时，还拥有享誉全国的品牌商标“德牌”，德牌良种现行销于全国28个省、市区，尤其是全能豆冠、德牌扁豆、辣椒年年呈供不应求之势。其科研定位是：研究、培育抗病害性强、适应性广、反季节、无公害的蔬菜新品种。近七年来，该所成功地研究、培育出了第一大拳头产品“德牌”豇豆系列：极早熟“全能豆冠”、中晚熟“全能豆皇”，均比26、常规豇豆提早上市10天以上。第二大拳头产品：德牌扁豆系列。在彭友林教授的指导下，该所课题组经过三年的攻关，研究出了极早熟扁豆：“德扁一号”（红花一号）、“德扁二号”（白花二号）、“德扁三号”（边红三号）、“德扁四号”（白花四号），比常规扁豆提早120天上市，还有中晚熟扁豆“德扁五号”（红玛瑙），一举改变了人们吃扁豆的时间界限。第三大拳头产品：“德牌”辣椒系列。该所经过近五年的选育，于2001年上市的极早熟辣椒新品种“湘德一号”，中辣型，长羊角，采收期长，耐贮运；中晚熟辣椒新品种“德新三号”，微辣型，果大肉厚，特别适合秋延或秋季越冬栽培。2012年，课题组又有三个新品种推上市场：苋菜“德苋一号”27、（大红），“德苋二号”（微红）；甜瓜“德甜施美”。同时，还研究和培育出了苦瓜、丝瓜、瓠瓜、沙瓜等五个新品种，销路都非常不错。近年来还引进和开发了特菜“四棱豆”、“紫苏”，这是两种保健蔬菜，深受消费者喜爱。还推出了广大农民朋友喜欢的无架矮生特早熟地黄瓜和地刀豆，种植成本低，收益高。此外，还开发了德牌南瓜，其主要品种有：“四月鲜小青瓜”、“德笋一号”等。 2.1.1.3 某市畜牧水产科学研究所 正在筹备成立中。拟整合畜牧、水产两部门技术、人才资源，成立某市畜牧水产科学研究所，承担全市畜牧、水产科研、推广等工作。2.1.1.3 某市农产品质量检测中心 整合某市农产品检测机构，形成统一检测中心，承担本28、市及周边地区农产品质量检测任务。积极与省级和国家级有关行业检测中心项目建设进行有效对接，争取相关省级或国家级行业检测中心项目落户某市农林科技中心，创建国家级农产品质量检测中心。2.1.1.3 某市农业技术服务中心 整合某市涉农培训、技术服务机构，形成统一的培训中心，承担本市及周边地区的农业技术培训、示范，科普教育和技术服务。2.1.2 “某市农林科技中心”筹建背景某市人民政府于2012年5月23日，由市委副书记、市长陈文浩召集市委农村工作部、市发改委、市科技局、市国土资源局、市住建局、市农业局、市林业局、市规划局、市蔬菜办、市农科所、市林科所、市蔬菜所、市城建投集团、市文化教育科技园区协调办等29、单位负责人，专题研究了市农科所、市林科所、市蔬菜所实行“三所合一”的有关问题。市委常委、副市长卢武福，副市长朱晓平，市政府秘书长周代惠参加了会议。会议认为，“三所合一”是可行的，各部门要加大支持力度，切实将“三所合一”工作抓好、抓住成效。会议议定了以下事项：一、 关于选址问题 “三所合一”本部建设选址在北临洞庭大道、东临洞庭大道、西临珠港路、南临人民路的地块。二、 关于建设规模问题（1）要学习借鉴外地经验，按照高标准、高起点、高水平要求，在确定本部功能定位的基础上，搞好本部规划设计。（2）本部建设要与省级或国家级有关行业检测中心项目建设进行有效对接。市林业局、市农业局等单位要积极向上争取相关省30、级或国家级行业检测中心项目落户本部。（3）在实行“三所合一”过程中，有关检测设备、实验室等基础设施资源要进行有效整合。要按照相对集中建设原则，将核心示范基地与科研推广中心整合后一并进行建设。市农科所、市蔬菜所的核心示范基地宜共同选址在西湖管理区农业示范基地建设，市林科所的核心示范基地在现有地址不变。三、关于项目申报“三所合一”项目以“某市农林科技中心”名称申报立项。市农科所、市林科所、市蔬菜所现行管理体制暂维持不变，有关问题：（1） 成立“三所合一”项目协调领导人小组和办公室，开始为市重大工程建设的有关规定开展工作。（2） “三所合一”本部建设依法依归享受市文化教育科技园有关项目建设的优惠政策31、。（3） “三所合一”本部土建工程采用“交钥匙”的建设方式，由市城建投集团西城开发公司负责；核心试验设施、辅助设施等其他设施建设由协调领导小组办公室组织相关单位确定具体建设方式。（4） 市农科所等单位要全力配合市城建投集团，将市农科所目前所拥有的土地注入市城建投集团，市城建投集团要以此抓紧向银行机构进行项目融资。（5） “三所合一”项目协调领导小组办公室要扎实开展前期工作，抓紧提出具体建设方案，提交市政府常务会议、市委常委会议研究，并及时向市人大报告、向市政协通报相关情况。 某市农林科技中心的建设，得到了市委、市政府和相关部门的大力支持，后改为“四所两中心”整合共建。目前，其基础设施的建设正处32、于紧锣密鼓的筹划当中。2.2 项目建设的必要性2.2.1 项目建设符合国家发展科技兴农的战略项目建设符合国家科技兴农发展战略，适应某市现代农业发展的客观需求。根据2012年中央一号文件关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力的若干意见和全国农业和农村经济发展第十二个五年规划，中共某省委 某省人民政府关于推进农业科技创新加快农业现代化建设的意见，提出了“加大科技创新力度，强化现代农业科技支撑”的需求，“积极推进农业科技平台建设和机制创新。重点抓好国家杂交水稻实验室、油茶工程技术研究中心、柑橘实验室、茶叶加工国家实验室等一批国家级、省级实验室建设。”“加快农业科技成果转化和推广应用。”233、.2.2 项目建设有利于农村实用人才和农业科技人才队伍建设某省人口约6700多万，属中部欠发达地区，是个传统的农业大省。在此大背景下，农业科研人员的缺乏和农业科技知识的推广滞后在全省范围表现明显。 某省现有630多万的农村剩余劳动力和45.5多万的城镇待业人员，具备发展农村实用人才和农业科技人才队伍建设的基本条件。根据中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定和国家中长期人才发展规划纲要（2010-2020年）的总体要求，必须着眼于为发展现代农业、推进社会主义新农村建设提供强有力的人才支撑，加快培育农业科技人才队伍，大力培养和引进高层次创新型农业科技人才，采取多种形式，组织培育跨区域、跨部34、门、跨学科的优秀科技创新团队。2.2.3 项目建设有助于加快常德大力发展农业社会化服务本项目建设具有加强大力发展农业社会化服务的优势：可增强农业公益性服务能力，加快基层农技推广体系改革和建设，改善工作条件，保障工作经费，创新运行机制，健全公益性农业技术推广服务体系；可加强农业有害生物监测预警和防控能力建设，推行专业化统防统治，在粮食主产、农作物病虫害重灾区和源头区实现全覆盖；可加强动物防疫体系建设，完善国家动物疫病防控网络和应急处理机制，强化执法能力建设，切实控制重大动物疫情，努力减轻人畜共患病危害都能起到良好的推动作用。通过本项目的实施，将在湘西北地区建成独一无二的农林科技中心，必将产生辐射35、效应，有利于加快常德及湘西北地区农业科技和农业技术人才的培养。总之，本项目符合国家及某省的农林科技科研发展战略，适应某市经济发展的需要，不仅拓展了科研发展空间，同时为我市农林科研人才的培养提供了很好的平台，对改变某市农林科研在全省处于落后地位的状况均具有重要的现实意义。第三章 项目选址与建设条件3.1 项目选址3.1.1 选址原则1、坚持科学合理，节约用地的原则；2、在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展；3、应选择在交通方便、地势平坦、空气新鲜、阳光充足、环境适宜、排水畅通、公共设施比较完善的地段； 4、充分利用城市基础设施，不宜与市场、公共娱乐场所、污染工厂等不利于科学实验的环境相毗邻36、。总之，项目选址要充分考虑农林科学研究的特殊性，选择工程地质和水文条件较好，地势相对平坦，周边设施较完善，在城区或近郊区且方便开展农林科学研究的地段。3.1.2 项目选址 某市农林科技中心选址在某市武陵区金丹路以西，洞庭大道以南，珠港路以东，人民路以北的地块内。该地块地势较为平坦，交通便利，环境幽静，景观怡人，是发展农林科技中心的理想场所。3.2 建设条件3.2.1 自然条件3.2.1.1 地形、地貌条件场地位于某市武陵区，场地地形起伏较小，场地地貌单元为平原地貌单元。3.2.1.2 气候条件某市全境地处中亚热带向北亚热带过渡的季风湿润气候区内，以大陆性气候为主，兼有湿润的滨湖气候。具有冬冷夏37、热，四季分明；热量充足，雨水集中；春温多变，夏秋多旱；严寒期短，暑热期长的特征。年平均气温17.8，极端最低气温-13.2，极端最高气温40.1，年平均总降雨量1373mm，平均相对湿度70%，平均风速为3.4m/s，静风频率高。3.2.2 工程水文地质条件3.2.2.1 工程地质项目区地基各土层形成的年代均为第四纪，地貌上属沅江I级阶地。场地内出露的土体自上而下，层位稳定，大致可分为4层。耕植土，厚度在0.75米左右；淤泥质粉粘土，厚度在1米左右；粉质粘土，厚度5-6米；下部为圆砾卵石。由于耕植土组成杂乱且不均匀，厚度不大，松散易垮，青灰色淤泥质粉质粘土质软，含水，压缩性大。粉质粘土大部分呈38、硬塑状态，部分坚硬，厚度平均有5-6米，分布也较为均匀，承载力较高，达180-210KPA，可以作为建筑物的持力层。拟建场地尚未进行地质勘探。建议本工程在施工图设计之前，应进行岩土工程仔细勘察。3.2.2.2 水文地质沅江是某市区内最大的过境河流，是城市生活、工业用水的水源，沅江经过城区13km，宽500-800m，最高洪水位41.2m，最低洪水位27.17m，多年平均流量2124m3/s，历年最大洪峰流量29000m3/s。该区地势低平，内河、湖泊分布较多，主要水系有枉水、高低水。拟建场地尚未进行地质勘探。地下水资料不详。3.2.2.3 场地和地基综合评价未发现有影响该场地稳定性的断裂构造；39、同时天然状态下不存在滑坡、泥石流、岩溶、采空区、地面沉降等不良地质作用。场地抗震设防烈度为8度，场地地貌单一，地层分布较稳定，该场地为建筑抗震有利地段。3.2.3 交通条件某市交通发达，通行便利，拥有高水准的现代水、陆、空立体交通网络。向东到长沙走长常高速公路只需要2小时，向西到张家界走常张高速公路只需要2小时，到吉首走常吉高速只要3小时，同时还有常德岳阳、常德荆州多条高速公路即将建成。此外，207国道、319国道也在常德区境内交汇；铁路方面，石长铁路线横贯常德城区，项目所在地临近常德火车客运站、常德火车货运站。常德桃花源飞机场位于常德鼎城区斗姆湖镇，每周都有飞往深圳、上海、昆明、北京、海口、40、重庆等地的班机。常德盐关码头是湘西北最大的水运码头，目前已有不少集装箱货物由此装船运往日本、香港等国家和地区。3.2.4 社会经济条件根据某市2011年国民经济和社会发展统计公报显示，在十一五期间，某市认真贯彻落实中央、省、市经济工作会议精神，以科学发展观统领经济社会发展全局，注重资源优化和环境保护，统筹城乡协调发展，全县国民经济较快发展，各项社会事业繁荣稳定。某市中心城区是一座有着二千二百多年历史的古城。新中国成立后，尤其是改革开发以来， 某市经济得到了突飞猛进的发展，国民经济得到平稳增长，人民生活继续改善，各项社会事业取得到了很大的进步。2011年全市完成地区生产总值1811.2亿元，比上41、年增长14.1%。其中第一产业完成增加值294.7亿元，增长3.3%，对地区经济增长的贡献率为4.4%；第二产业完成增加值为889.3亿元，增长18.4%，对地区经济增长的贡献率为60.3%；第三产业增加值627.2亿元，增长14.1%，对地区经济值增长的贡献率为35.3%。一、二、三次产业结构由上年的18.8：45.9：35.3调整为16.3：49.1：34.6，三次产业结构进一步优化。居民收入增加，生活条件有所改善。2011年城镇居民人均可支配收入17861元，比上年增长13.5%。城镇居民消费性支出12938元，比上年增长15.5%。农村居民人口人均收入6663元，比上年增长18.2%。42、3.2.5 公共设施条件某市农林科技中心目前配套设施供应能力可满足本工程建设要求。主要有：（一）电力：市政府供电部门拟同意为某市农林科技中心配备供电专线，且市城区供电电网设施网络密布全区，局部已实现双回路供电，供电可靠率达99.7%以上。（二）供水：园区内供水以市政水为主，市供水部门将加大对某市农林科技中心的支持力度，使园区周边日供水能力达到5万立方米。（三）燃气:园区附近规划建设30公里燃气管道及调压站，日供气能力15万立方米。（四）排污:园区附近即将建设污水处理厂，日处理能力可达4万立方米，拟建设的垃圾处理厂，日处理能力为120吨。（五）通讯:园区附近设有72000门程控电话交换机和宽带数43、据传输设备及配套的通信管道、线路。上述配套设施均由市政府所属建设单位负责建设至本工程界区内。第四章 项目建设方案4.1 规划设计指导思想与原则4.1.1 指导思想功能定位：符合花园式、开放式、数字化综合性科研、展览标准。建筑特点：园区建筑应成为某市西城新区标志性建筑群。资源整合：对内资源共享，对外资源开放。4.1.2 规划设计原则功能设计：科学实用、简洁合理；平面布局：分区明确、主次分明；整体风格：体现时代感并具有地域特色；整体建筑要充分体现现代性与环境的协调、多元建筑要素的构成、整体性，可持续发展性、资源的共享等。4.2 规划设计要求4.2.1 总体要求项目设计应根据功能布局、建筑空间联系、44、建筑风格和色彩等方面与园区总体规划的要求一致。项目内部功能应按某市农林科技中心的功能需求和国家、省及有关部门的规范、标准来设置与布局，争创环境优美、设施配套齐全的农林科技中心。4.2.2 功能布局与交通组织要求功能配置齐全、布局合理；交通组织便捷顺畅。园区主出入口设置在综合楼正北临洞庭大道，次出入口设置在综合大楼以南临人民路，园区内应配套合适的停车泊位数，以满足车辆停放需求。4.2.3 建筑退让要求建筑退让洞庭大道不少于25米，其它城市道路不少于10米。4.2.4 建筑风格与色彩 项目建筑宜为现代建筑风格，色彩淡雅、大方。4.3 建设规划方案4.3.1 规划建设用地.某市农林科技中心总占地面积45、约108亩，净用地面积108亩。其主要技术经济指标如下：总占地面积：72000平方米净用地面积：72000平方米总建筑面积：78200平方米建筑基底面积：20430平方米容积率：1.06建筑密度：28%绿地率：35%4.3.2 总平面布置和功能分区4.3.2.1 总平面布置该项目规划方案在坚持“以人为本”的前提下，充分利用现有的地形、地势及自然资源条件，将各建筑单体有机地联系起来。在规划设计方面，强调和现有地形的协调，使建筑寓于风景中，根据地形建造，建筑和风景相得益彰，营造一个具有农林科技研究特色的集科研、培训、展览和产业为一体的“花园式”农林科技园区。同时也体现了经济、实用、生态、美观的特点46、。该项目建设将成为某市西城城区建设的一项重点工程。根据整体地形，其流线（如车道、人行道、服务设施等）和区域规划，都要与地形相匹配。主流线在构架上采用了自然而流畅的风格，既有利于自然地配置建筑物，也有利于控制建设成本。在建筑区域的规划方面，采用主体集中型，由场地由西向东分别布置农业科技博览园、综合大楼、科研实验室、专家楼及种植区；在场地综合大楼前临洞庭大道处布置主出入口，在临洞庭大道处布置一个门卫，在综合楼与科研实验室大楼周边布置园区车道，并在综合大楼北侧铺设喷泉广场；在综合大楼东角及科研实验室西角临人民路各布置一个出入口，分别布置一个门卫。在园区场地周边区域及建筑周边区域以绿化带为界，栽植绿化47、树木和花卉等，区域划分明确合理。4.3.2.2 功能分区功能分区以道路绿化为界，分为教学农业科技博览园区、综合大楼和科研实验室、专家楼及种植区等五个功能组团，以围绕综合大楼和科研实验室的车道为园区的主干道将地块分为五个区域。4.3.2.3 主要建设内容该项目作为某市农林科技中心基础能力建设的重点工程，亦即主体工程包括综合大楼1栋，地上17层，地下1层，建筑面积26800平方米（含地下室建筑面积2000平方米）；农业科技博览园1栋，1层，建筑面积5000平方米；科研实验室1栋，1层，建筑面积10500平方米；专家楼3栋，各16层，建筑面积35900平方米，合计建筑面积78200平方米。4.3.348、 规划方案分项描述4.3.3.1 广场、道路系统主出入口为综合大楼的正门，从这里开始，围绕园区的各个设施区开设主要的交通流线。园区内部人行道和车行道尽量分离，确保人员安全。景观步行区设置步行道与主入口景观广场相连，确保有一个宽阔的空间供行走，营造一个花草树木葱郁，有喷泉和广场，悠闲，快乐的场所。4.3.3.2 环境绿化园区环境规划要突出“以人为本”的原则，富有趣味性；以绿为主，绿中求美；因地制宜，突出特色；经济实用，景观长久。同时要具有历史性、现代性、地域性、自然性、生态性、有序性和有机性的特点。园区环境不是独立、封闭的，它与周围环境息息相关，所以必须整体考虑其生态环境。园区景观内各建筑物要与49、周围环境相协调，园区建筑风格既要新颖别致，又要与某市周边区域风景区融为一全，既有远景的醒目标志，又有近景的相互映衬，突出生态观念建设绿色园区。4.3.3.3 空间布局该项目规划重视生态空间，注意立体绿化、空中绿化与花园相结合，重视绿化的层次。同时，也要注意体量有差异的建筑之间的结合，以小体量建筑的小、散、透来化解大体量建筑对环境的压迫感，并且依地就势，灵活布置。典雅优美的建筑群强化了基地的特质，增加了场所的层次感和空间感，可为园区工作人员创造多层次的休息与交往环境。4.3.3.4 园区建筑单体设计（主体建筑部分）园区建筑是某市农林科技中心的标志，它不仅体现了科研实验室的特点，还体现了科研实验室50、的内涵。因此，建筑的设计就显得尤为重要。园区建筑设计应注重实用、美观、安全、效能、经济、应变和创新，要充分表达实验性、整体性、持久性、象征性、一致性与多元性。建筑要塑造具有活力的标志性建筑，采用模数化设计，注重对建筑内涵的表诉；注重室内室外空间的流动和共生环境的创造，与城市设计相结合，充分与周边环境相协调；合理组织建筑分区与布局，力求功能完善和交通便捷；注重高技术、高感情和生态概念的有机结合；注重历史文脉的结合，把握历史特性和时代特性；注重绿色建筑材料的使用，适应本地区气候特性。力求南北向，争取良好的自然通风、采光，节约能源，主要建筑可考虑安装中央空调。该项目建筑以多层为主，高度不宜过高，布局51、不宜过密，同时要注意建筑间高度等体量特征；风格，主色调等形式特征；以及建筑群体的组合类型特征，确保建筑间的协调与统一。建筑设计要符合防震、防灾及防空疏散、无空间障碍的要求，同时还要注意环境卫生及垃圾清理、废水处理等问题。充分利用原有的地势地形，减少土石方量，体现出设计经济实用性。4.4 建筑设计4.4.1 建筑艺术与风格通过建筑群体合理的有机布置，创造出一个尊重环境，以人为本，具有浓郁文化氛围的建筑精品。单体建筑立面造型追求强烈的时代感，并注重简洁、庄重，强调建筑空间感的连贯性。将建筑内外空间的渗透、伸延与融合、美感与舒适作为空间塑造的重点。建筑造型设计方面，在追求建筑、空间及环境和谐的前提下52、，努力追求富有独特个性的建筑空间及建筑形象。其立面设计简洁、庄重、大方、得体。整个建筑群体反映21世纪标准的新型生态式农林科技园区，它既是民族的，又是现代的；既具有强烈的时代感，又是当今建筑技术发展水平的综合反映。4.4.2 建筑结构4.4.2.1 设计依据（1）建筑结构可靠度设计统一标准GB500682001；（2）建筑结构荷载规范GB500092001(2006年版)；（3）建筑工程抗震设防分类标准GB502232008；（4）混凝土结构设计规范GB500102002；（5）砌体结构设计规范GB500032001；（6）建筑抗震设计规范GB500112006(2008版)；（7）建筑桩基技53、术规范JGJ942008；（8）建筑地基基础设计规范GB500072002；（9）建筑地基处理技术规范JGJ792002；(10)工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分2002年版）；(11)建筑工程设计文件编制深度的规定（建设部2008年版）；(12) 相关法规和技术规范。4.4.2.2 设计要求该工程建筑设计基准期和使用年限均为50年。建设工程主要建筑物为综合楼、专家楼为高层建筑，采用钢筋混凝土框架结构。本工程抗震等级为三级，属丙类抗震设防建筑。根据有关规定，园区抗震设防烈度为8度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.15g。本工程耐火等级为二级。小高层建筑采用静压高强（C80）54、预应力混凝土管桩，多层建筑采用柱下条形基础。4.4.3 建筑构造综合大楼、农业科技博览园、科研实验室及专家楼将成为标志性建筑物，装修标准较高，其它建筑为一般装修标准。（1）墙体：所有框架结构填充墙体为290、190或90炉渣混凝土砌块。砖混结构为370或240厚承重空心砖。（2）楼、地面工程：综合楼和科研实验室采用细石混凝土楼、地面。（3）内墙及顶棚：综合大楼和科研实验室为水泥砂浆打底，面层刮大白；农业科技博览园和专家楼为钢结构。（4）外墙面：除综合楼为干挂石材外，科研实验室为外墙饰面砖，农业科技博览园和专家楼采用玻璃温室。4.4.4 抗震设防拟建场地的抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值55、为0.15g，设计地震分组为第一组。4.5 配套设施建设方案4.5.1 给水工程4.5.1.1 设计依据（1）建筑给排水设计规范GB50015-2003；（2）室外给水设计规范GB50013-2006；（3）室外排水设计规范GB50014-2006；（4）建筑设计防火规范GB50016-2006；（5）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；（6）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）；（7）相关法规和技术规范。4.5.1.2 设计范围用地红线以内的室内外给水、排水、消防设计。4.5.2 室外给水系统4.5.2.1 水源本工程水源采用城市自来水，就近由市政给水干管引入，入口管径DN3056、0,水表口径DN150，供水压力0.4Mpa，场区内生活给水管网布置成环状，主干管径DN200。4.5.2.2 用水量本工程主要为整个园区提供用水。根据有关规定，园区内最大日生活用水定额为150L/人d，设计人数为500人，用水时间按8小时计算，时变系数为1.5；园区内农业科技博览园和专家楼用水为3L/次，绿化、道路及停车场浇洒用水为1.5L/次，设计面积26370，用水时间按8小时计算，时变系数为1.5；不可预见用水量按总用水量的10%计。本项目总用水量见表41：表41 用水量估算汇总表序号用途指标单位小时最大用水量（m3/h）日用水量(m3/d)备注1生活用水150L/人d500人14.057、6 752农业科技博览园3L/d50002.81 153科研实验室3L/d105005.91 31.54道路、绿化1.5L/d263707.42 39.56 5小计30.20 161.06 6不可预见用水10%3.02 16.11 合计33.22 177.16 本工程每小时最大用水量为33.22立方米，日用水量约为177.16立方米。另外，本工程按建筑设计防火规范的有关规定，建筑物耐火等级为二级民用建筑。按消防分区及建筑特点，室外消火栓用水量为30升秒。园区综合楼、专家楼建筑等为高层，室内消火栓用水量为30升秒。火灾延续时间为3小时，一次火灾发生用水量为648立方米。本工程设有空调系统的图书馆58、综合实验楼 等为中危险级建筑物，设置自动喷水灭火系统，自动喷水灭火系统用水量为72立方米，消防总用水量为720立方米。4.5.2.3 供水水源项目建在某市西部城区，用水由市供水公司负责供至园区界内，经两条DN300供水管线引入园区内建设贮水池及实验室用水沉淀池，以备种植区和绿化广场浇灌。4.5.2.4 供水方案本工程给水系统采取二次加压，分区域供水方案。冲厕用水、绿化用水由废水处理后的中水供给，该系统为独立供水系统。在园区内分别设置生活、消防贮水池和沉淀池1座，水池容积为1000立方米。在贮水池旁各建给水泵房一座。高层生活给水采用变频泵给水，由微机自动给水设备向综合大楼、专家楼供水，再由高位59、水池以重力流向园区各区域建筑物供水；低区利用水压直接供水。园区内的配水管网生活给水、消防给水及中水管网分别为独立系统。消防水系统为环形管网敷设，管径不小于DN150毫米。室内供水系统采用高位水箱，生活、消防联合供水系统。园区内主体建筑物设自动喷淋灭火系统。系统按中危级设计，采用湿式系统。每层设湿式报警阀、水流指示器和信号阀各一套，末端设试验阀。室外设2组水泵接合器。4.5.2.5 管材室外给水管道（DN100）采用普压球墨给水铸铁管，接口采用推入式梯唇形橡胶圈接口，闸阀控制。4.5.2.6 管道敷设车道下覆土厚度不小于0.7米，夯实土基础，当覆土厚度不足或从其它障碍物底下穿过时，管道应采取有效60、的护管措施。4.5.3 室内给水系统4.5.3.1 供水方式园区内生活给水采用由场区室外生活管网直接供给。4.5.3.2 给水管材（包括进户给水管）主干管采用钢塑复合管，其它采用PP-R管，热熔连接；管材、管件公称压力应根据其工作压力选用，但应不低于1.0MPa。PP-R管与其它设备和场区生活给水铸铁管的连接方式宜采用法兰连接，与金属管件应采用丝扣或法兰连接。4.5.3.3 水表园区用水采用一室一表制，每栋号内设IC卡智能水表一块。4.5.4 室内排水系统4.5.4.1 排水系统选择本系统设计采用室内粪便污水、生活废水合流制。园区内卫生间采用设伸顶通气螺旋排水立管排水，一层的单独排出户外4.561、.4.2 排水构成及排水量园区主要排水有卫生洁具、洗涤、浴池和食堂等生活污水及雨水。生活污水排放量按用水量的85%计算，日排污水量约为150.59立方米，小时最大排水量为28.23立方米。4.5.4.3 污水处理为了节约水资源、减少排污、防治污染，本工程拟将淋浴水、洗涤水回收处理为中水再利用，作为冲厕及绿化用水。其余生活污水经化粪池处理后排入科技园人和街排水管网。本工程污水处理采用接触氧化法，二级生物处理工艺。为降低处理后的水中悬浮物，为消毒提供条件，生化处理后，设有二级沉淀池，消毒采用二氧化氯，处理达标后回收利用约100立方米/日。污水处理工艺如下：（粗格栅）调节池（细格栅）初沉池 接触氧化62、池 废水 二沉池消毒池回 收过滤罐脱氧机二氧化氯发生器 污水处理站进水水质COD指标按300毫克/升400毫克/升。经处理后出水水质应符合现行的景观、绿化、道路喷洒及冲厕所的水质标准。本工程污水处理站的建设规模按污水处理能力200立方米/日设计，时变化系数选择1.3。为保证污水处理后回收利用，在污水处理站内建给水泵房，并安装中水给水泵3台，分别向绿化、冲厕所等供水。4.5.4.4 卫生器具 公共卫生间采用普白陶瓷蹲式大便器，延时自闭阀冲洗，其他洁具由业主方自理（要求采用符合国家标准的节水型产品）。地漏采用深水封（50mm）地漏，当采用普通地漏时，应在下面加装存水弯。 管材室内主排水立管采用PV63、C-U实壁螺旋消音管。排水横支管等采用PVC-U新型复合排水管，承插粘接。 4.5.4.6 管件配置排水立管上每层设伸缩器一支； 排水立管穿过每层楼板应加设阻火圈。4.5.4.7 各种排水管的管径应根据其通过的最大流量确定，并满足有关规范的要求。4.5.5 空调凝结水排水系统建筑物的空调凝结水应通过专门的排水管收集后统一排放并最终进入室外的雨水系统。4.5.6 雨水系统（1）建筑雨水经落水管收集后排入建筑周边的雨水暗沟，后进入场区的雨水排水系统。（2）路面及绿地径流的雨水由雨水口收集后进入园区的雨水主干管最后直接接入市政的雨水管网。（3）管材建筑雨水排水立管采用PVC-U实壁螺旋消音管，承插接64、口，专用胶粘接，并在适当位置设置消能弯；室外雨水排水管采用PVC波纹管，橡胶圈接口，100厚粗砂垫层，夯实土基础。（4）雨水量雨水量设计暴雨强度按常德地区暴雨强度公式计算。即：Q=1422(1+0.907lgp)/(t+5.416)0.654 (L/S.ha)4.5.7 采暖通风及空调4.5.7.1 气象参数及室内计算温度（1）采暖通风室外气象参数采暖计算温度（干球） -19冬季通风计算温度（干球） -22冬季空气调节温度（干球） -22夏季通风温度（干球） 28夏季空气调节温度（干球） 31冬季空气调节计算相对湿度 63%冬季采暖天数 151天（2）室内计算温度除辅助建筑工程外，所有建筑物的65、采暖温度均按18计算，走廊、前厅、盥洗间等取15，辅助建筑物取15。4.5.7.2 采暖、空调热、冷负荷根据采暖通风与空气调节设计规范（GBJ50019-2003）、民用建筑热工设计规范（GB50176-93）和民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JGJ26-95），并考虑常德地区气象条件及本工程建筑物的围护结构，采用新型保温材料等情况，采暖热负荷指标如下表42。表42 热指标及热负荷汇总表序号建筑名称单位建筑面积采暖指标(w/h)供热负荷KW1综合大楼248007017362专家楼35900602154合计607003890经计算工程需要采暖热负荷为3890KW。4.5.7.3 采暖系66、统（1）采暖热源采暖热源为某市西城新区热电厂的供热管网。通过新建换热站，供热循环水泵向各建筑物供应95/75热水。（2）采暖方案园区供热管网按综合楼、科研实验室2个回路设计，系统形式采用闭式双管制，环状布置。管材选用聚胺脂预制成品保温钢管，无补偿直埋敷设，各建筑物采取散热器和地热辐射采暖方式，一般为上供下回单管顺序式系统。对于单层较大空间建筑物采取水平串联式系统。4.5.7.4 通风建筑物内的卫生间安装排风机，其它场所采用自然通风方式。4.5.8 热力设施4.5.8.1 热力负荷园区内用热主要是生活用热，实验用热。生活用热负荷综合指标取900瓦/人，同时使用系数取0.5。在园区人数按500人计67、算为225KW。折蒸气0.89吨。4.5.8.2 供热热源供热热源为科技园热电厂供热蒸汽管网，蒸汽参数为0.3兆帕饱和蒸汽。综合大楼和科研实验室的饮用开水由设置的电热水器提供。4.5.9 供电4.5.9.1 设计依据（1）10KV及以下变电所设计规范GB50053-94；（2）建筑设计防火规范GB50016-2006；（3）民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；（4）供配电系统设计规范GB50052-95；（5）低压配电设计规范GB50054-95；（6）电力工程电缆设计规范GB50217-94；（7）建筑照明设计标准GB50034-2004；（8）建筑物防雷设计规范GB50057-94（68、2000年版）；（9）国家其它有关电力设计规程、规范。4.5.9.2 设计范围（1）建筑内10KV配电系统；（2）配电线路及路灯系统；（3）建筑物电力、照明系统；（4）建筑物防雷、接地系统；（5）电话通信、有线电视系统。4.5.9.3 用电负荷估算本工程主要用电设备为建筑物照明、园区道路广场照明、空调机组、给排水通风、消防和实训基地设备，本工程所在园区总装机容量约为5318KW。经用电负荷计算。本工程有功功率为4277.32KW，经无功功率补偿后的无功率427.73KVA，实载功率为4139.34KVA。表4-3 用电负荷表序号名称数量（）负荷指标（W/）用电总装机容量（KW）需要系数计算容量69、（KW）计算视在功率（KVA）1综合大楼24800601488.00 0.81190.40 0.85 1400.47 2专家楼35900702513.00 0.82010.40 0.85 2365.18 3地下室20003060.00 0.954.00 0.85 63.53 4科研实验室1050070735.00 0.8588.00 0.85 691.76 5农业科技博览园500070350.00 0.8280.00 0.85 329.41 5室外照明286146171.68 0.9154.52 0.85 181.78 合计5317.68 4277.32 5032.14 6乘以同时系数0.9370、849.58 0.75 7无功补偿-427.73 合计3849.58 0.93 4139.34 4.5.9.4 用电负荷等级、供电回路及电压本工程除消防系统、电话交换机房及建筑物应急照明为二级用电负荷外，其余均为三级用电负荷。本工程拟选择双回路供电，供电电压为10KV，工作电压为380/220V。4.5.9.5 供电电源该园区附近将设立一座66/10KV二次变电所，10KV供电线路供至园区界内，供电回路的导线截面可以满足本工程用电要求。4.5.9.6 供配电设施依据实验室的特点及用电负荷，本工程拟在园区内建一座10KV开闭所，与主要用地负荷变电所设置在一起，承担10KV进线、高压配电、计量等功71、能。开闭所10KV母线的主接线为单母线分段，开闭所设主控室及高压配电室，高压配电室安装JYN2-10高压开关柜及高压静电电容补偿柜。 园区内10/0.4KV变电所设置在用电负荷中心，根据各建筑物电负荷设置，变压器选择干式节能变压器。各变电所内设置低压开关室，安装GCD型低压开关柜及静电电容补偿器，补后的功率因数在0.93以上。各变电所均为双回路供电，当一回路故障时另一回路自动投入。变电所进线均为电缆进线。4.5.9.7 配电系统10KV配电线路采用放射配电方式。线路采用3+1芯铠装电缆，园区内采用电缆沟敷设方式。低压配电系统采用TN-C-S系统。低压配电网络采用混合布线方式。对消防设施中央空调72、机组、给水泵房等用电容量较大设备采用放射式配电；其它系统采用树干式配电方式。建筑内的采暖用电系统与照明系统分别布线，每层楼设采暖动力配电箱，同时设照明配电箱。二级用电负荷系统采用独立配电，设自动投入装置。计算机房、网络中心、电话交换机房等设UPS不间断电源。室内配电线路全部采用阻燃电缆及导线。4.5.9.8 照明系统本工程照明分别为正常照明和应急疏散用指示照明。主要房间照明度标准选择如下表所示。主要房间照明汇总表序号项目名称标准照度LX1综合大楼、专家楼3002科研实验室300照明主要光源以三基色荧光灯具为主，灯具选TCCMQ系列产品，吸顶安装或吊式安装，大厅、走廊、休息室（厅）、会议室等场所73、选用建筑装饰灯具。照明灯具控制方式采用分散就地控制，大面积场所选用分路集中控制。应急疏散指示照明灯具采用DF系列（无蓄电池型）产品，嵌墙安装，控制方式为正常、应急两用。4.5.10 建筑物防雷、接地系统（1）防雷等级按三级防雷设防。（2）防直击雷措施在屋面设不大于20M20M（三级）防雷网络，以柱内主筋做引下线；以基础钢筋做接地装置，三者可靠连接。（3）防侧击雷措施外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接以防侧击雷。（4）防雷电波侵入措施凡进入建筑物的金属管道、线缆的金属外皮均就近与接地装置连接。（5）防雷电感应措施将建筑物内的主要金属物就近接至防雷接地装置或电气设备的接地装置上。（6）74、建筑物做总等电位联结，园区浴室内做局部等电位联结。（7）对楼内信息系统做防雷击电磁脉冲保护，其配电设备处装设SPD电涌保护装置。（8）低压配电系统的接地形式为TN-C-S系统。（9）建筑物防雷接地、工作接地、保护接地共用接地系统，联合接地电阻不大于1欧姆。4.5.11 弱电系统4.5.11.1 通讯外部通信由市政电信局进线，按2500条线路设计。内部通讯设一3000门自动程控交换机。4.5.11.2 广播、电视在园区内统一设一套有线广播系统。在综合大楼、科研实验室、农业科技博览园和专家楼及路灯杆上安装扬声器，按需要设计分为若干回路，由广播中心切换。电视系统设有线电视，安装卫星接收天线设备从某市75、有线电视网获得主要电视节目。有线电视由同轴电缆传输，各接收点设信号插孔。4.5.11.3 计算机网络在园区内设置统一的计算机网络。按建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范的规定综合配置设计，光缆传输。布网采用综合型设计等级，水平工作区及管理间选用超五类产品，支持100MDPS以太网的要求，1GPPS以太网的要求，并支持到桌面500MHZ宽带视频传输要求。垂直干线采用多膜光纤，具有容量大、速率高、保密性强的特点。4.5.12 控管系统本项目在农业科技博览园和重植区需安装用水管道自动控制系统（简称控管系统），采用目前主流的工业自动化控制网络，来实现系统的Internat网络管理方式。控管系统采用了先76、进的计算机网络技术、工控组态技术、PLC和恒压变频供水技术，可以在监控室通过电脑监视屏就观察到灌溉系统的运行情况，并自动对系统的运行情况进行记录，分析，以及实现故障排除等实际有效的功能。实现了泵站现场的无人值守，减少了管理人员，节省了管理费用，提高了经济效益，真正做到节能、环保、节约用水的目的。第五章 环境影响分析与措施按照可持续发展战略方针，根据“构建和谐社会”的基本精神，应当着力进行环境保护。现今“加强环境保护，促进人与自然和谐相处”的呼声越来越高，环境保护已成为了我国必须长期坚守的一项基本国策，加强环保成为了我们每一个人的责任。本项目的环境保护将按照中华人民共和国环境保护法、建设项目环境77、保护设计规定等有关法律、法规及其他政策文件，采取必要的治理措施保护环境，严格按照国家的环境标准执行，并报环保管理部门审定。5.1 设计依据 (1)环境空气质量标准（GB3095-1996） (2)大气污染物综合排放标准（GN16297-1996） (3)城市区域环境噪声标准（GB3096-93） (4)污水综合排放标准（GB8978-96）5.2 环境概况该项目拟建于某市洞庭大道以南，珠港路以东，金丹路以西，人民路以北地块。总占地面积为108亩（约72000平方米），净用地面积为108亩（约72000平方米），总建筑面积78200平方米，环境条件较好。5.3 环境影响分析及措施5.3.1 施工78、期环境影响分析5.3.1.1 噪声施工期噪声主要来源于施工机械，如推土机、挖掘机、打桩机、起重机、载重汽车、搅拌机、振捣器等。虽然施工噪声仅在施工期的土建施工阶段产生，随着施工的结束而消失，但由于噪声较强，且日夜连续工作，将会对周围声环境产生严重影响，极易引起人们的反感，所以必须重视对施工期噪声的控制。距施工机械不同距离处的声级测试结果见表5-1。表5-1 距施工机械不同距离处的声级序号设备名称噪声级dB(A)10m20m30m50m100m200m1打桩机807470.56660542挖掘机655955.55145393搅拌机605450.54640344载重汽车706460.556504479、5搭吊655955.5514539由表5-1可以看出，施工噪声将使距声源100米范围内的昼、夜声级超过城市区域环境噪声标准（GB3096-93）2类标准。这将会对周边地区等环境噪声敏感点产生不利影响。主要防治措施： （1）采用较先进、噪声较低的施工设备；（2）将噪声级较大的施工活动尽量安排在白天，夜间进行噪声级较小的施工活动，对打桩机等主要噪声源应建议在中午（12：00-14：00）停止施工，夜间（22：00-06：00）禁止施工；（3）禁止夜间运行的设备应严格执行有关规定，若必须夜间施工，须先向环保部门申报并征得许可，同时事先通知周围居民区、单位，以取得谅解；（4）在不影响施工情况下将噪声设80、备尽量不集中安排，并将其移至距离居民区等敏感点较远处，同时对固定的机械设备尽量入棚操作；（5）采用声屏障措施：在施工场地周围有敏感点的地方设立临时声屏障；在施工的结构阶段和装修阶段，对建筑物的外部也应采用围墙围挡，以减轻设备噪声对周围环境的影响。5.3.1.2 废气施工场地平整、砂料、石灰、进出车轮带泥沙、水泥搬运、混凝土搅拌产生扬尘，运输车辆产生尾气，由此造成对周围环境空气的污染，直接影响附近居民的日常生活和城市景观。为降低扬尘产生量，保护大气环境，建议施工单位采取如下措施防尘：（1）在施工过程中，作业场地将采取修建围墙围挡以减少扬尘扩散，围挡对减少扬尘对环境的污染有明显作用，当风速为2.581、m/s时，可使影响距离缩短40%。在主干道两侧的施工现场周围，连续设置不低于2.5m高的围挡，在一般路段应连续设置不低于1.8m的围挡，并做到兼顾美观；（2）在施工场地安排员工定期对施工场地洒水以减少扬尘量，洒水次数根据天气状况而定。一般每天洒水12次；若遇到大风或干燥天气可适当增加洒水次数。施工场地洒水与否对扬尘的影响较大，场地洒水后，扬尘量减低28%75%，大大减少了其对环境的影响；（3）对运输建筑材料及建筑垃圾的车辆加盖蓬布减少洒落。同时，车辆进出、装卸场地时应用水将轮胎冲洗干净；车辆行驶路线应首选外环路，尽量避开市中心区；（4）使用商品混凝土，尽量避免在大风天气下进行施工作业。某市目前82、规定大于四级风禁止土石方施工，该项目也可借鉴；（5）在施工场地上设置专人负责弃土、建筑垃圾、建筑材料的处置、清运和堆放，堆放场地应避开科研实验室的上风向，必要时加盖蓬布或洒水，防止二次扬尘；（6）对建筑垃圾及弃土应及时处理、清运、以减少占地，防止扬尘污染，改善施工场地的环境；（7）建材堆放点要相对集中，并采取一定的防尘措施，抑制扬尘量；（8）选择对周围环境影响较小的运输路线，定时对运输路线进行清扫。只要加强管理、切实落实好这些措施，施工场地扬尘对环境的影响将会大大降低，同时其对环境的影响也将随施工的结束而消失。5.3.1.3 废水施工期间产生的废水主要有基础施工中泥浆水，建材冲洗水，车辆出入冲83、洗水等生产废水和施工人员所产生的生活废水等。生活废水中主要含有悬浮物、石油类等，生活污水中主要含有COD、BOD5、SS等污染物。项目施工期间，对施工场地所产生的污水应加以管理、控制。所排放的污水应设置专门沟渠，经格栅沉淀处理后再排入城市排水管网。施工废水特别是水泥砂浆废水含有大量的泥砂，如果不经处理直接外排，会淤积下水道，且污染地表水环境。因此该部分污水必须处理后（设置沉砂池）方能外排。采取上述有效措施后项目施工期污水对受纳水体影响不大。5.3.1.4 固体废物建设施工过程中产生废弃的建筑材料、废土、建筑垃圾、生活垃圾等固体废物。施工现场产生的固体废物以建筑垃圾为主。大量的建筑垃圾及弃土的堆84、放不仅影响城市景观，而且还容易引起扬尘等环境问题，为避免这些问题的出现，对施工中产生的固体废物必须及时处理。施工期的建筑垃圾应随时外运，运至建筑垃圾填埋场统一处理。弃土拟在本工程建设中用做填埋土。施工期的生活垃圾量很少，主要是厨余，另外还有少量工人用餐后的废弃饭盒、塑料袋等。如不及时清理，在气温适宜的条件下会滋生蚊虫、产生恶臭、传播疾病。采取定点堆放、即产即清的方法外运至城市垃圾中转站。采取上述措施后项目施工期间固体废物对周围环境影响不大。5.3.1.5 施工期对交通的影响分析施工期间，现场产生的大量建筑垃圾和生活垃圾需要运出，大量的建筑材料需要运入，运输车辆将会对城市的交通带来一定影响。建设85、单位、施工单位应会同交通部门定制合理的运输路线和时间，尽量避开繁忙道路和交通高峰时段，以缓解施工期对交通带来的影响。另外建设单位应与运输部门共同做好驾驶员的职业道德教育，按规定路线运输，按规定地点处置，并不定期地检查执行的情况。采取上述措施后，将会有效地减轻施工期对交通的影响。总之，项目施工期对环境产生的上述影响，均为可逆的、短期的，项目建成后，影响即自行消除。建设单位和施工单位在施工过程中只要切实落实对施工产生的扬尘、噪声、固体废物的管理和控制措施，施工期的环境影响将得到有效控制。5.3.2 运行期环境影响分析与措施运行期主要有“四所两中心”工作人员生活（实验）废水、生活垃圾、除草、杀虫机械86、噪声。水资源及主要能源消耗为：水，年总消耗量约75000t；点,年总消耗量约50万kwh。工艺流程及产污流程：科研工作者、员工综合大楼、专家楼、科研实验室等生活废水、垃圾、噪声。5.3.2.1 废水运行期排放的废水主要是日常生活废水，含CODcr、BOD5、SS、动植物油类等。园区常住“四所两中心”工作人员约500人，按150升/人天的用水量，加上绿化、卫生用水以及不可预见用水量，用水量约为177.16m3/d。废水排放系数取0.85，计算项目废水排放量约150.59m3/d，类比某市同类生活废水水质，其中各污染物CODcr、BOD5、SS、动植物油类等含量均超过GB8978-1996污染物综87、合排放标准表4中一级标准，如果不进行处理直接排放，将会恶化城市下水道水质。该项目在建设时必须修建隔油池、化粪池对生活污水进行处理，类比某市生活污水处理方法，废水经化粪池处理后达某市污水处理厂进水水质标准（PH=69；CODcr180mg/l；BOD590mg/l;SS198mg/l）,采取以上措施后将对城市下水水质产生轻微影响。5.3.2.2 噪声（1）机动车辆行驶噪声该项目的主要噪声源为汽车在园区内行驶时产生的噪声。对于在场区内部行驶和在室外停车的汽车，应合理布置停车坪，停车坪，将停车坪尽量集中设置且尽量远离科研实验室，设置禁止鸣笛标志，搞好车辆管理以及其它有效的防治措施，采取以上治理措施以88、后，此类汽车噪声对周边声环境影响不大。（2）柴油发电机组柴油发电机组运行过程中的噪声主要包括发动机的排气噪声、进气噪声、燃烧噪声、连杆及活塞、齿轮等运动件在工作时的往复高速运动和撞击而产生的机械噪声、冷却水排风扇气流噪声。柴油发电机组的综合噪声很高，根据功率大小，其噪声级一般高达100dB(A)，直接排放将严重影响本场区和周围科研实验的进行，必须采取综合隔声、消声、吸声、减震措施。 建议该项目噪声治理采取如下措施：（1）隔声：将柴油发电机组安置在一楼隔声房里，形成一个密闭的隔声间，并安装隔声门，为防止噪声泄露，在门扇与门框之间采用毛毡密封，为便于采光及便于观察机房内情况，在隔声门上安装一个双层89、玻璃隔声窗，隔声量35dB(A)。（2）吸声：为达到隔声要求，在隔声室内铺装吸声材料并设置吸声吊顶，降噪量10dB(A)。（3）进风、排风、排烟噪声消声：对柴油发电机组的进风、排风、排烟口采用消声器进行消声处理，消声量通常有25dB(A)左右。（4）减振处理：在柴油发电机组底部安装橡胶隔振垫；在排气管与墙体或房顶接触处，排气管外均包扎以石棉；设置减震沟，沟内用塑料泡沫或木屑等疏质物质填充，以减少低频振动噪声传播。（5）其隔声、吸声和减振处理必经采用有资质的单位设计。采用以上措施后，隔声隔声量约为40dB(A),综上分析，对柴油发电机组采取以上治理措施后，噪声可达标排放，对周围环境影响不大。 590、.3.2.3 固体废物该项目运行期生活过程中产生生活垃圾，如果任意堆放，分解释出有毒有害气体和散发出恶臭，并滋生蚊蝇，传播细菌、疾病，将对周围水体和大气环境产生较大影响，必须集中定点收集，密闭存放，及时清运至城市垃圾中转站进行统一处置。只要严格按照环卫部门的有关规定执行，加强管理该项目固体废物对周围环境不会产生明显的不良影响。5.3.3 生态环境影响分析5.3.1.1 施工过程对建设区域植被的影响施工过程需对建设场地进行开挖、填筑和平整，使原有的植被被铲除，从而使绿化面积有所减少。但这只是暂时性的，施工完成后，场区将进行大面积绿化美化，届时场区绿地率将达到40.0%。因此，尽管施工期对建设区域91、植被有一定的不利影响，但随着施工期的结束和绿地设施的完善，这种影响也将随之消失。5.3.3.2 施工过程可能造成的水土流失影响随着施工场地开挖、填方、平整，原有的表土层受到破坏，土壤松动，或者施工过程中由于挖方及填方过程中形成的堆土不能及时清理，遇到较大降雨冲刷，易发生水土流失。但从另一方面来看，拟建场地地势较低，如不遇暴雨不易发生大的水土流失。因此，只要加强施工管理、合理安排施工进度，就可以避免发生水土流失。随着施工期结束，建设场地被水泥、建筑及植被覆盖，将消除水土流失的不利影响。施工现场产生的固体废物以建筑垃圾为主。大量的建筑垃圾及弃土的堆放不仅影响城市景观，而且还容易引起扬尘等环境问题，92、为避免这些问题的出现，对施工中产生的固体废物必须及时处理。施工期的建筑垃圾应随时外运，运至建筑垃圾填埋场统一处理。弃土拟在本工程建设中用做填埋土。施工期的生活垃圾量很少，主要是厨余，另外还有少量工人用餐后的废弃饭盒、塑料袋等。如不及时清理，在气温适宜的条件下会滋生蚊虫、产生恶臭、传播疾病。采取定点堆放、即产即清的方法外运至城市垃圾中转站。采取上述措施后项目施工期间固体废物对周围环境影响不大。5.4 环境保护工作要求根据某市环保局项目建设环境影响评估工作要求，建设单位在设计、建设和运营过程中必须落实环保措施，严格执行“三同时”，着重做好以下几个方面的工作：（1） 加强建设施工噪声管理，合理安排施93、工时间，夜间不得进行产生强噪声的施工作业，如确因工艺要求需要连续施工作业的，必须有区以上人民政府或环保行政主管部门证明，并向周围居民公告。（2） 项目建设要采取措施减少土方开挖，避免水土流失。施工渣土尽量回填，以减少渣土运输量，在施工场外围建立标准围栏并采取覆盖、洒水及清洗等措施控制施工及车辆运输等产生的扬尘污染。填方运输须采取防止洒落措施并避开医院、学校等敏感目标，建设场地不得设置混凝土搅拌站，施工用混凝土必须采用商品混凝土。（3） 园区排水采取进行雨、污分流制，近期废水经处理达到污水综合排放标准（GB8978-96）中一级标准后排放，远期废水经处理达到市污水处理系统进水水质要求后排入市政污94、水管网。（4） 布局合理，自备柴油发电机组、增压水泵、配电设施等高噪声设备、设备的布置须远离周边居民住宅，各类产生噪声设施（设备）必须采取减振、隔音、消声措施，确保边界环境噪声达标排放，防止噪声扰民。（5） 参照生活垃圾转运站技术规范（GJJ47-2006）规定，住宅与生活垃圾收集点和公共厕所的间距必须8米。生活垃圾集中收集、定期清运后无害化处置。5.5 环保部门意见及建议5.5.1 审批意见该项目建设规划总用地72000平方米，总建筑面积78200平方米，总投资28683.34万元。项目选址符合某市城市建设总体规划（2009-2030年）并经市规划行政主管部门审批，公开调查均赞成该项目建设。95、根据项目环评结论，某市环境保护局审批：“同意该项目建设”。5.5.2 环保部门意见及建议 （1）根据环保要求，该项目需加强环保设施，包括污水处理、垃圾收集站、公共厕所灯设施建设。 （2）项目建设竣工投入试运营，必须向市环保局提出申请，经同意后方可投入试运营，并及时申请环保验收，验收合格后方可投入正式使用。同时，要接受市环保局武陵分局对项目的日常环境监督管理。第六章 节能、节水设计大力发展循环经济，是构建节约型、环境友好型社会和实现可持续发展的重要途径。6.1 节能措施6.1.1 设计依据及节能规范（1）中华人民共和国节约能源法；（2）中华人民共和国建筑法；（3）民用建筑节能管理规定；（4）某省96、居住建筑节能设计标准（DBJ43/001-2004、J10410-2004）；（5）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（GB50176）；（6）公共建筑节能设计标准GB50189-2005；（7）实施工程建设强制性标准监督规定；（8）建设部关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知；（9）建设部关于发展节能省地型园区和公共建筑的指导意见。6.1.2 主要设计原则（1）执行国家现行的节约能源的政策、指令、规定及有关标准，合理利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。（2）能源选择应贯彻国家能源方针和因地制宜的原则。（3）设计中所选设备采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家明令淘汰的低效高耗能设备。在97、设计和施工中应坚持开发节约并重，节约优先，按照减量化、再利用、资源化的原则，大力推进节能、节水、节地、节材，加强资源的综合利用，并完善再生资源回收利用体系，全面推进清洁生产，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的节约型增长方式。本项目采取的节能设计方案主要分析两个方面，一是建筑节能设计，二是用电节能设计。6.1.3 建筑节能措施建筑节能可分为二部分：（1）建筑物自身的节能；（2）空调系统的节能。建筑物自身的节能主要是从建筑设计规划、维护结构、遮阳设施等方面考虑。对于本园区建筑暂不考虑空调系统的节能。6.1.3.1 节能建筑规划设计根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体设计中，科学合理98、地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外维护结构的保温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计，设计要有利于施工和维护，全面应用节能技术措施，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。 （1）建筑朝向和平面形状同样形状的建筑物,南北朝向比东西朝向的冷负荷小，因此建筑物应尽量采用南北向。如对一个长宽比为41的建筑物,经测试表明：东西向比南北向的冷负荷约增加70%。在建筑物内布置空调房间时，尽量避免布置在东西朝向的房间及东西墙上有窗户的房间以及平屋顶的顶层房间。因此,选择合理的建筑物朝向是一项重要的节能措施。空调建筑的平面形状，应在体积一定的情99、况下，采用外维护结构表面积小的建筑。因为外表面积越小，冷负荷越小，能耗越小。 （2）合理规划空间布局及控制体型系数如果是依靠自然通风降温的建筑，空间布局应比较开敞，开较大的窗口以利用自然通风。而设有空调系统的建筑，其空间布局应十分紧凑，尽量减少建筑物外表面积和窗洞面积，这样可以减少空调负荷。体形系数的定义是建筑物外表面积F与其所包围的体积V之比值。对于相同体积的建筑物,其体形系数越大,说明单位建筑空间的热散失面积越高，研究表明，体形系数每增大0.01，能耗指标约增加2.5%。因此,出于节能的考虑,在建筑设计时应尽量控制建筑物的体形系数。但如果出于造型和美观的要求需要采用较大的体形系数时,应尽量100、增加围护结构的热阻。 （3）绿化对节能建筑的影响绿化对居园区气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善居园区微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。6.1.3.2 增强建筑维护结构的保温隔热性能改善建筑的保温隔热性能可以直接有效地减少建筑物的冷热负荷。据有关资料介绍,围护结构的传热系数每增大1W/K。在其他工况不变条件下,空调系统设计计算负荷增加近30%。所以改善建筑外围护结构的保温性能是建筑设计上的首要节能措施，我国采暖通风和空气调节设计规范（GBJ42）对空调建筑外维护的传热系数作了规定，对舒适性空调101、的最大传热系数规定为0.91.3，可采用玻璃棉、聚苯乙烯板、加气混凝土等保温材料，也可采用双玻璃、顶层架空隔热层等空气间层起隔热作用。 （1）外墙的节能措施使用环保、节能型建筑材料使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。采用新型墙体材料与复合墙体围护结构。在进行经济性、可行性分析的前提下,在墙体内外侧敷设保温隔热的新材料。a、外墙类型由外至内水泥砂浆（20mm）+胶粉聚苯颗粒保温砂浆（40mm）+烧结多孔砖（240mm）+混合砂浆（20mm）b、楼板类型水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+混合砂浆（20mm）c、分户墙类102、型混合砂浆（20mm）+灰砂砖砌体（240mm）+混合砂浆（20mm）d、屋面类型自上而下。碎石、卵石混凝土（40mm）+水泥砂浆（20mm）+挤塑聚苯板（40mm）+水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+混合砂浆（20mm）隔离太阳辐射热对垂直墙面可采用外廓、阳台、挑檐阳等遮阳设施和浅色墙面、反射幕墙、植物覆盖绿化等。（2）门窗的节能技术措施尽量减少门窗的面积门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面积约占建筑外维护结构面积的30%，其能耗约占建筑总能耗的2/3，其中传热损失为1/3。所以门窗是外维护结构节能的重点。所以在保证日照、采光、通风、观景条件下，尽量减少外门窗洞口的面积。设置遮阳103、设施设置遮阳设施，考虑空调设备的位置。减少阳光直接辐射屋顶、墙、窗及透过窗户进入室内，可采用外廊、阳台、挑檐、遮阳板、热反射窗帘等遮阳措施。门窗的遮阳设施可选用特种玻璃、双层玻璃、窗帘或遮阳板等。提高门窗的气密性有资料表明，房间换气次数由0.8h-1降到0.5h-1。建筑物的耗冷可降低8%左右，因此设计中应采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构（如加装密封条），提高门窗气密性。防止空气对流传热。加设密闭条是提高门窗气密性的重要手段之一。尽量使用新型保温节能门窗采用热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗（塑钢门窗）可大大提高热工性能。同时还要特别注意玻璃的选材。玻璃窗的主要用途是采光104、，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷机最大负荷的20%30%，冬季单层玻璃窗的耗热量占锅炉负荷的10%20%，因而控制窗墙比在30%50%范围内时，窗玻璃尽量选特性玻璃，如吸热玻璃，反射玻璃，隔热遮光薄膜。a、外窗类型PVC塑料普通中空玻璃窗（5mm+6Amm+5mm）。b、外门类型双层金属门板，中间填充15mm厚玻璃棉板。合理控制窗墙比窗墙比是窗洞口与墙的面积比值，增大这两个比值不利于空调建筑节能，应尽量减少空调房间两侧温差大的外墙面积及窗的面积。控制窗墙比、对外墙及屋顶的导热系数等提出具体要求。通过外窗的耗热量占建筑物总耗热量的35%45%。故在进行前期建筑设计时，在保证室内采光通风的前提下合理控105、制窗墙比是很重要的,一般北向不大于25%;南向不大于35%;东西向不大于30%。6.1.3.3 屋顶的节能技术措施（1）隔离太阳辐射热:隔热太阳辐射热，减少阳光直射，对屋顶可采用架空屋面，浅色屋面，种植屋面等。对屋面进行绿色覆盖，既可遮阳，又能隔热，而且通过光合作用，可消耗或转化部分能量，也起到美化环境作用。因此植物覆盖法是空调节能的较好的方法。还有设计通风屋面、蓄水屋面等节能措施。（2）“冷屋顶”节能:国外很多专家对“冷屋顶”（cool roofs）进行了大量的研究，发现其节能效果很显著。所谓“冷屋顶”(cool roofs)是指日射反射率高的屋顶,它通过对普通屋顶涂上高反射率的涂料,提高屋106、顶的日射反射率,减少太阳热量的吸收,从而达到减少空调冷负荷和空调节能的目的。研究表明：采用“冷屋顶”节能可使空调负荷减少约 10%50%。6.2 节水措施项目建成后，预测日均用水量达到177.16吨，主要是生活用水。为了节约用水，应建立有效的工作机制并落实到节水工作中，坚持抓好以下几个环节：（1）建立并落实节水工作领导责任制。要把节水工作作为日常工作的一项重要内容，安排主要管理人员主抓园区的节水工作，定期研究制定节水工作安排，及时解决影响突出的难点问题；各科室的领导负责具体组织落实本部门的节水任务，做到领导责任到位、措施到位、投入到位。（2）建立并落实职能部门节水责任制。园区各有关部门明确分工107、，协调各方面的力量齐抓共管，加强督促检查，把任务和措施落到实处。（3）树立全员节水意识，广泛开展群众性的节水工作。通过各种形式，宣传普及有关生态建设、节约用水的知识、政策和法律，使广大职工树立全员节水意识，明确自己在生态建设和节约用水方面的权利和义务。（4）园区绿化、景观用水和道路用水以及部分冲厕用水采用污水处理站处理后的中水；生活给水采取微机控制变频调速控制方式；使池冲洗采取延时控制水阀。6.3 电气节能6.3.1 电气线路的选材电气线路的选材、配线应与建筑物的用电负荷相适应，并应符合安全和防火要求。配电设计应节约有色金属，本项目合理地选用铜铝材质的导体。6.3.2 变压器选型变压器台数的确108、定除根据负荷特点和经济运行选择外，还应满足节电条件，如随季节变化较大的负荷、集中负荷较多，或具有大量的一级、二级负荷，应考虑选用二台或二台以上的变压器。根据照明设备的用电量和设备专业提供的各类设备的用电量，采用单位面积指标法进行负荷计算，本项目选2台S11型630KVA电力变压器能够满足本项目的经营及生活用电。6.3.3 照明（1）大楼正常照明干线和应急照明干线采用高强度封闭母线，由低压配电屏直接引出强电竖井，沿竖井垂直敷设。各楼层设插接箱，箱内的主断路器均带分励脱扣辅助触点。动力设备用电采用vv型电力电缆，由配电室以放射式或树干式供电。照明、插座分别由不同的支路供电，照明为单相二线制，插座为109、单相三线制，所有插座回路及开水器回路均设漏电断路器保护。（2）本工程对重要负荷如：消防泵、消防电梯、消防控制室、通讯机房等负荷采用阻燃型电缆，由低压配电室的放射式双回路供电，末端自动切换，以保证其供电线路可靠性。（3）照明种类有正常照明、事故照明、应急疏散指示照明。疏散导流标志，壁装，用蓄光自发光型导流标志，底边距地0.15m，间距不大于12m。 照度标准根据建筑照明设计标准GB50034-2004，实施绿色照明，对节约电能，消除污染，创造良好的光环境，使人们在舒适的环境中从事他们的工作与生活，对消除疲劳，提高工作效率与生活质量起很大作用。该项目在物业管理运行中，采用节能型高效LED灯具及其电110、器附件和配线器材,确定科学的照明控制模式，根据照明场所的特点，选用定时节能开光、调光器、光电自动控制器、限电器、电子控制装置等节能措施。屋内园区选用T8高频荧光灯管。6.4 节材措施（1）采用节能墙体材料，如砼空心砖、灰砂砖、石膏空心砌块等，杜绝实心粘土砖的使用。（2）使用高性能商品砼和高强钢。（3）因地制宜，就地取材，如砂、石、木材等采用当地材料。第七章 劳动安全卫生及消防7.1 劳动安全卫生7.1.1 设计依据 （1）建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定（劳字19963号）； （2）工业企业设计卫生标准（TJ36-79）； （3）建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）； （4）建筑111、设计防火规范（GBJ16-87）； （5）建筑物防雷设计规范（GB50057-94） （6）工业与民用电力装置的接地设计规范（GBJ65-83） （7）工业企业噪声控制设计规范（GBJ87-85）7.1.2 设计原则（1）严格按照国家有关的职业安全卫生设计标准、规范和规定进行工程设计，以防为主，尽量把不安全因素、事故隐患消灭在设计过程中，从根本上保障员工健康。（2）在经济合理的条件下，尽量采用不产生危害安全与卫生的新工艺、新技术、新设备和新材料，减轻员工劳动强度，改善员工劳动条件和作业环境。（3）坚持尘毒治理和安全设施与主体工程“三同时”的原则。7.1.3 设计范围本设计主要针对项目所涉及的劳112、动安全、卫生问题，不包括与工程设计无直接关系的日常管理工作等。7.1.4 影响职业安全卫生的因素及防治措施7.1.4.1 建筑安全综合大楼、专家楼、科研实验室、农业科技博览园等主要建筑均按八度抗震设防7.1.4.2 防火防爆见本报告有关“消防”章节。7.1.4.3 电气安全所有高压电气设备均进行保护接地，在正常情况下低压电力和照明设备不带电的金属外露部分均予接零。各用电设备带电体与其他物体的安全间距均符合规定要求。局部照明及临时检修采用24V安全电压。高压电气设备的保护接地和变压器中性点线接地采用共用式接地，接地电阻小于4欧姆。7.2 消防7.2.1 编制依据 （1）建筑设计防火规范（GBJ1113、6-87 2001年版） （2）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98） （3）建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-90） （4）建筑物防雷设计规范（GB50057-94 2000年版）7.2.2 火灾危险性定类项目火灾危险性分类为丁类。7.2.3 消防设计（1）总平面布置本工程的总平面布置严格按照有关规范设置防火间距。场区道路均为环形道路，消防车道最小宽度为4.5米。管线及室外消防栓均按有关规范进行布置。（2）建筑物的防火建筑物与建筑物之间的防火间距、建筑物的耐火等级根据建筑设计防火规范确定。（3）专家楼、综合大楼等采用烟感自动报警系统及自动喷淋灭火系统。（4）室内外消防给水系统根114、据建筑设计防火规范，消防给水采用生活及消防联合给水方式，并布置成环状。消防按同一时间内火灾次数为一次计算，室外消防给水为30升/秒，消防时间以2小时计算。建筑物室内消防根据建筑设计防火规范设室内消防给水，给水量为15升/秒。（5）灭火器设置在变电所及其它要求设置灭火器的场所设置手提式干粉灭火器。（6）防雷及防静电根据建筑物防雷设计规范的规定，本工程对建筑物进行防雷保护。第八章 组织机构与实施进度安排8.1 组织机构 该项目建设在某市农林科技中心建设领导小组指导下，拟成立项目建设协调领导小组，负责项目前期准备工作，组织项目建设实施，加强综合协调与管理。项目建设中，拟成立项目经理部，负责工程建设组115、织施工、工程监理与财务管理等工作，并接受市财政、审计、监察和建设等部门的检查、审计与监督。项目建成后，由某市农林科技中心负责运营与管理。8.2 建设工期本项目为某市农林科技中心建设，总用地面积为72000平方米，净用地面积72000平方米，总建筑面积为78200平方米，根据项目的建设内容、建设规模以及建设资金到位情况，项目建设工期为2年，即从2013年6月2015年5月，项目建设应考虑功能完整配套，合理整合资源。为保证建设进度，必须做好计划安排。8.2 项目实施进度安排根据该项目建设规模和建筑物特点，项目进度安排分前期准备阶段和项目实施阶段两部分。前期准备阶段包括编制项目可行性研究、初步设计、116、施工图设计等；项目实施阶段为本项目建设工期，计划2年完成，主要包括主体建筑工程、附属用房工程、水电安装及装修工程等室外场地整修工程等，自2013年6月开始施工至2015年5月底竣工验收。具体进度安排如下：1、2013年5月底，完成项目前期准备工作；2、2013年6月2014年12月，完成项目主体工程建设；3、2015年1月2015年4月中旬，完成设施购置和道路绿化等配套设施建设；4、2015年5月，完成项目竣工验收，交付使用。第九章 投资估算9.1项目基本情况该项目拟建于某市洞庭大道以南，珠港路以东，金丹路以西，人民路以北。该地块地势较为平坦，交通便利。规划用地面积72000平方米（约108亩117、），净用地面积72000平方米（约108亩），总建筑面积78200平方米（含地下室2000平方米），建筑密度28%，容积率1.06，绿地率35%。9.2 投资估算9.2.1 投资估算编制说明及依据（一）投资估算编制说明某市农林科技中心拟建项目投资估算由农业科技博览园、综合大楼、科研实验室和专家楼组成。其主要建设内容包括：农业科技博览园、综合大楼、科研实验室、专家楼和绿化广场、绿色景观以及给排水、供电、采暖、通风、空调、污水处理、弱电等设施。投资估算范围为上述全部内容所需建设投资及其其他费用、基本预备费等。（二）投资估算的依据（1）建设单位提供的相关资料。（2）建筑专业提供的建筑面积、结构形式、118、装修标准及其他专业提供的有关资料。（3）土建、装修、给排水、采暖、动力照明、通风空调、弱电布线等建筑工程费，按某省及某市现行的费用水平，参照类似工程造价指标估。（4）给排水、供电、采暖、空调、弱电等设备为现行市场价，估列了安装费。（5）项目建设过程中，可能发生难以预料的支出，仅列了基本预备费，费率取3%。9.2.2 建设投资估算某市农林科技中心建设总投资估算结果为28683.34万元，其中建筑安装工程费用20370.05万元，占总投资71.02%；其他费用估算为7477.86万元，占总投资26.07%；基本预备费用估算835.44万元，占总投资2.91%。详见附表9-1。9.3 资金筹措通过原119、农、林、疏“三所”土地置换解决，由市政府相关主管部门统筹协调。表9-1 投 资 估 算 表 单位：万元序号工程和费用名称数量单价估算投资额(万元)占总值比例(%)建筑工程（含桩基）设备及安装其它费用总值一工程费用1.1主体建筑综合大楼268002500元/469020106700含地下室农业科技博览园50001500元/525225750科研实验室105002000元/14706302100专家楼359002500元/6282.52692.58975小 计7820012967.55557.5185251.2室外公共配套工程给排水及消防2637095元/250.52 250.52 含自来水沉淀池120、控管系统等供配电工程26370160元/421.92 421.92 弱电工程26370100元/263.70 263.70 道路场地硬化工程26370230元/606.51 606.51 园林绿化景观工程25200120元/302.40 302.40 小 计908.91 936.14 1845.05 合计（1.1+1.2）13876.41 6493.64 20370.05 71.02 二工程建设其它费用2.1征地拆迁费10860万元/亩648064802.2建设单位管理费总投资1%286.83 286.83 2.3勘察设计费工程费用2%407.40 407.40 2.4工程监理费工程费用1%121、203.70 203.70 2.5报建费75元/99.92 99.92 小 计7477.86 7477.86 26.07 三不可预见费(一+二)3%835.44 835.44 2.91 四固定资产投资(一+二+三)13876.41 6493.64 8313.29 28683.34 100第十章 招投标方案 10.1 编制依据（1）中华人民共和国招标投标法；（2）某省实施办法；（3）建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定(原国家计委9号令2001.6.18)；（4）招标公告发布暂行办法(原国家计委4号令2000.7.1)；（5）工程建设项目自行招标试行办法(原国家计委5号令 122、2000.7.1)；（6）某省招标公告发布和中标候选人公示暂行办法(湘计招186号2002.4.1)。10.2 招标范围根据某省实施中华人民共和国招标投标法办法，下列工程项目必须进行招标：（1）关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目；（2）关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目；（3）全部或者部分使用国有资金投资的项目；（4）国家融资的项目；（5）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。达到下列规模标准之一的，必须招标：（1）施工单项合同估算价在一百万元人民币以上的；（2）重要设备、材料等物资的采购，单项合同估算价在五十万元人民币以上的；（3）勘察、设计、监理等服务，单项合同估算价在123、三十万元人民币以上的；（4）单项合同估算价低于本条第(1)项、第(2)项规定标准，但项目总投资额在一千万元人民币以上的。10.3 招标组织形式因该单位不具备自行招标能力，所以必须委托符合资质的招标代理公司办理相关招标事宜。10.4 招标方式全部使用国有资金投资以及国有资金投资占控股或者主导地位的建设项目，应当依法公开招标。有下列情形之一的，招标人可以采用邀请招标方式：（1）因项目技术复杂或者有特殊要求，只有少数潜在投标人可供选择的；（2）受自然资源或者环境限制，不宜公开招标的；（3）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的；（4）法律、法规规定不宜公开招标的。符合前款所列情124、形之一，招标人要求采用邀请招标方式的，应当经项目审批部门核准；省重点项目，应当经省人民政府批准。该项目应为公开招标。10.5 招标信息发布依法必须公开招标的项目，招标公告、中标候选人公示必须在国家或省发展改革部门指定的媒介发布。招标基本情况见表10-1。表10-1 招标基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式招标估算金额（万元）备注1勘察设计委托招标公开招标407.402工程监理委托招标公开招标203.703建筑及安装委托招标公开招标20370.054其他委托招标公开招标第十一章 社会评价11.1 项目对社会的影响分析某省作为农业大省，大力发展农业科技，与经济社会发展密切相关，本项目建设是培125、养高素科研实用人才，为经济建设和社会主义新农村建设服务的重要途径，是某市实施城镇（乡）一体化建设不可或缺的骨干力量。作为省内规模较大地级市，某市农林科技中心楼的建设，对加强某市农林科技研究所的建设，配套完善科研设施环境，培养科研人才，提高某市农林业科技研究水平、推动区域经济发展、促进社会和谐稳定均具有积极影响。主要体现在以下方面：11.1.1 项目建设有助于提高某市农林科技中心整体水平某市农林科技中心以“四所两中心”为主，并形成农林科技综合一体化特色，通过整合扩建，等有效途径和形式，搭建培养农林科研人员的摇篮；可以更加充分利用科研资源优势，拓展某市农林科技中心在全省，乃至全国的知名度；完全可以126、抓住国家大力发展农林业科技，培养更多科研人才，进一步完善农林研究所基础设施建设，加快发展，扩大规模，从而促进某市农业现代化的不断发展。11.1.2 项目建设有利于提升某市农林科研人员整体素质某市农林科技中心完成后，可以培养更多的农业科研人才，首先可缓解某市对农业科技创新与服务存在的不足，改善某市农、林业科技研究所分散、单一化的不良现状。为某市农、林业科研人员的掌握多学科知识、多种技术能力提供一个良好的平台，为某市现代化农业建设提供更多的复合型、应用型人才，运用高新技术知识解决生产中的实际问题，成为技术领域中的核心。11.1.3 建设项目有志于促进常德区域经济持续协调发展拟建某市农林科技中心可充127、分利用地域优势和专业优势，与市内企业充分合作，引导企业与科研所联合，共同开展新品种、新技术、新工艺研发。引进国外先进技术，消化吸收行业关键技术，开展集成创新。承担科技项目，加快科技成果转化和利用。促进农业科研单位和农业院校的科研人员向企业流动。建立农业技术产权展示交易平台，加速农业技术成果向企业流动。培养农业科技适用性人才，部分企业又可作为科研人员实验基地，施行科研与企也联合。这样既拓宽了研究所的科研途径，同时也解决了科研所的部分经费困难，解决了某市内农业科技人才短缺的问题。人才兴，企业旺。农业技术人才的培养必将带来农业的高速度发展，从而促进区域经济持续协调发展。11.2 项目与所在地区互适性128、分析由于该项目建设将对社会产生许多积极影响，因此项目从筹划到实施适应了某市农业现代化发展的新形势、新特点和新要求，因而得到了政府及社会各方面的大力支持。11.2.1 政府部门的支持该项目的建设是依据党中央、国务院有关发展战略和方针政策而提出的，同时也得到了省、市政府和各相关部门的大力支持。科技创新已成为推动现代农业发展的主要力量，某作为农业大省，为全面部署“十二五”农业科技工作，充分发挥科技在农业农村经济发展中的支撑和引领作用，根据中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）、全国农业和农村经济发展第十二个五年规划和农业科技发展129、规划（2006-2020年）等文件，提出了“按照事业单位分类改革和科技体制改革的要求，坚持农业科研公益性特征，深化完善农业科研机构改革。进一步明确农业科研机构的职能定位”，“针对制约农业产业发展的重大关键技术问题，建立和完善农业科技联合协作制度，促进跨学科、跨行业、跨部门、跨区域的单位和科研人员之间开展联合协作，打破条块分割，形成农业科技“一盘棋”的良好局面。建立完善以知识产权为核心的利益分配机制，激发科技创新、推广及应用主体的活力，促进各层次人员的协作。”“建立完善农业科技投入评价与监管制度，开展农业科研项目投入绩效评估。适应农业科技创新、推广服务和人才培养的需要，构建稳定投入与适度竞争相协130、调的农业科技经费投入机制。优化农业科技投入结构，加大对农业科研单位稳定支持力度，保障人员经费、公用经费等基本支出。”这些政策为农业科研的快速发展提供了有力保障。11.2.2 科研所内部的支持某市农林科技中心是原有“三所合一”（市农科所、林科所、蔬菜所）基础上新设畜牧水产所和“两中心”（市农产品质量检测中心、市农业技术服务中心）机构整合建设而成。随着项目的建设，常德农林科技中心不仅可以为现有科研人员创造良好的科研环境，同时也会吸引更多的人才来到此学习；另一方面，科研人员也会因科研环境的改善而拥有一个良好的发展空间；有助于现有科研人员能够以更高的热情和责任投入到科学实验工作中去。同时，优质的科研条131、件也有利于研究所进一步引进人才，吸引国内及国际高等学科带头人参与研究所科研项目的开展。这将对本项目的建设和发展有着积极而深远的影响。11.3 风险分析11.3.1 风险分析（一）政策风险国家对于农业科技研究所和各类产业政策的变化，将会对科研人员的产生直接影响。省、市政府对某市农林科技中心的建设在多方面给予了政策支持，但由于此项目需要多个部门协调配合落实有关优惠政策，如果优惠政策落实不到位，将有可能增加园区的建设费用，增加项目资金平衡风险。（二）项目管理风险本项目建设是一项农林科技中心建设工程，在综合大楼、农业科技博览园、科研实验室及专家楼建设中涉及到征地、园区规划设计、建设施工、建设资金筹措等132、一系列工作，每一个关键环节中的具体工作都是庞杂的。除此之外，整个项目的滚动式运作要求各个环节的实施要达到预先设定的目标，环环相扣才能使整体计划得以成功实现。这就对项目管理工作提出了极高的要求：（1）组织有关单位在预计的工程期和费用预算范围内，按质保量地完成主体建筑的建设； （2）资金需求计划及时、足额地获得外部融资支持。以上工作对某市科技中心在经营经验、专业知识、专业人才及管理控制等方面要求很高，由此可能带来在以上各方面的不足和困难。如因故没有顺利实施，将给本项目的整体运作带来风险。11.3.2 防范风险对策（一）政策风险防范对策（1）积极了解国家有关农林科改革政策的发展动态，根据政策导向对研133、究所的整合与规模及时做出适度调整；（2）设置专职并安排专人积极落实省、市政府有关优惠政策，积极主动地沟通、协调，以取得相关部门的支持；（3）积极了解国家关于金融、利率和信贷方面的政策变化，在项目具体实施前与有关机构签订意向书；在做项目投资计划时适当增加财务费用的额度。（二）项目管理风险防范对策（1）组建强有力的领导决策机构，加强对项目实施的控制能力。（2）充分考虑项目风险因素，制定具有指导意义、操作性强的项目实施方案。（3）建立高素质、多领域的管理团队。11.4 社会评价结论综合上述分析得出，该项目不仅满足了某市农林科技中心对基础教育设施的需求，还满足了某市社会和经济发展需要，对促进地区经济发134、展，维护社会稳定具有深远的影响。虽然在项目建设及未来运行中也存在相应的风险，但通过不断完善规避措施，完全有可能将风险降到最低限度。该项目建设是积极可行的。第十二章 研究结论与建议12.1 研究结论随着国家社会经济的发展，对农林业科研提出了更高的要求，为解决目前我国农、林业科技统筹不力、协同不够等问题，农业部要求各科研机构打破界限，有效整合资源，建立协同创新机制，完善农业科研立项机制和农业科研评价机制，深化科研院所改革等重要措施，努力为科研人员潜心研究营造更加自主自由、宽松活跃的创新环境。要切实加强各方面的协作配合，推进农科教、产学研紧密结合，建立部门之间、区域之间和学科之间的联合与协作机制。针135、对产学研联结松散、农科教结合不紧，科技与产业需求脱节的问题，2012年中央一号文件明确，要大力推进现代农业产业技术体系建设，及时发现和解决生产中的技术难题。积极培育以企业为主导的农业产业技术创新战略联盟，发挥其在发展涉农新兴产业、促进企业技术创新方面的积极作用。某市农林科学研究机构从新生到成长经过了五十多年的发展，已显示出其旺盛的生命力，农林科研的发展为某市农、林业现代化建设培养了大量科研人才。项目的建设正是在上述有利的宏观条件下提出的，迎合了当前人才需求及农林业发展需要，适应了某省、特别是某市中、长期农、林发展建设和农林业科研要求。本项目建设是完全必要的。项目场址的选择既考虑到周边环境对未来136、科研和管理的实际需要，通过整合共建，又兼顾到基础设施的配套条件，可以节约建设投资，场址选择比较理想。某市农林科技中心是“四所两中心”整合择址新建而成，充分考虑了国家、省、市对农、林、畜牧水产业发展的客观需要。本期项目作为某市农林科技中心基础能力建设重点工程，其规划总用地面积72000平方米，净用地面积72000平方米，总建筑面积78200平方米。各项功能分区、建设内容和建筑指标符合国家相关控制标准，可以满足未来科研的需要。项目的社会评价及互适性分析表明，项目对培养某市农林科研、复合型人才，促进当地经济发展和社会稳定具有积极的影响。因此，项目从筹划到实施赢得了来自社会各方面的大力支持。上述分析表明，本项目的实施是可行的。12.2 建议（1）项目建设涉及内容较多。为保证其顺利实施，项目单位应做好工程项目的初步设计工作，突出农林科研机构科技创新和先进成果等特色。（2）项目建设单位应尽快落实建设资金，力争做到建设资金到位与工程进度相一致，充分保障项目的顺利进行。（3）项目单位在园区施工建设过程中，应采取适当措施，尽量减少因工程施工产生污染及对周边环境的影响。