1、扬州环保科技生态示范城项目可行性研究报告 TUL国际联合设计机构 2011年09月 目 录第一章 总 论 一、 项目背景 1项目名称 扬州环保科技生态示范城2项目建设单位 扬州环保科技生态示范城项目建设单位为安徽铜陵市同方蓝色科技有限公 司。安徽铜陵市同方蓝色科技有限公司由香港清华同方股份有限公司（以下简 称“同方股份”）全额出资，于 2011 年 1 月 18 日由铜陵市工商行政管理局核准 组建的外商独资企业，注册资本 1000.0000 万人民币，主要从事以高清液晶数 字电视为主的消费类电子产品的研发和销售。 3项目建设背景项目是在扬州大力发展生态文明城市，力争全国百强环保城市的背景下提出2、的，同时也符合国家“十二五”规划的发展大流：节能环保产业成新兴产业发展重点。同时结合我国面临的资源环境巨大压力，需要提倡一种发展新型高效节能、先进环保、资源循环利用技术和装备，发展节能环保服务业和再制造产业等环保产业的新业态。在扬州自身的发展需要和国家政策的鼓励扶持下，项目的建设意向应运而生。4可行性研究报告编制依据 （1）投资项目可行性研究指南（试用版）（计办投资200215 号文件） （2）国家发展计划委员会“计办投资200215 号 关于出版投资项目可行性研究指南（试用版）的通知 （3）国家计委、建设部联合制定的建设项目经济评价方法与参数（第 三版）； （4）中华人民共和国工业建筑设计规3、范； （5）中华人民共和国建筑设计防火规范（GBJ16-87）；（6）国内现行财税制度； （7）建设单位公司提供并承诺其真实性的有关资料 二、 项目概况 1项目建设用地 项目选址在扬州市位于邗江西区文昌西路（地块编号以实际为准）， 用地性质为示范基地，总用地面积约90万平方米左右（以最终实际面积为准）。该项目地块已完成土地收储、清偿、平整，达到土地 挂牌出让标准。 2. 项目功能定位、建设内容及建设规模 （1）功能定位及需求 根据待建项目的前期发展规划，扬州环保生态科技示范城将建成集科研、展览、示范、应用、和服务为一体的综合性环保产业园区。项目功能需求如下：􀂾 生态环保科技展4、览示范基地；􀂾 环保联合企业科技产业研究院；􀂾 生态能源研发及教育展示孵化基地；􀂾 高智能低碳生活体验区；􀂾 互联网数据中心（IDC）；􀂾 配套商业住宅（含不少于30%的员工住宅）。（2）建设内容与建设规模扬州环保科技示范城项目主要由环保科研区、节能示范区和生活配套区组成，项目总用地面积为900000 ，建筑面积约740000。环保科研区用地面积为43200；科研区域规划建设科研办公楼、高校合作研究院、博展中心、信息发布平台及企业科研孵化基地等相应配套的设施。节能示范区用地面积为43200；示范区域规划建5、设技术展示大厅、住宅示范区、商贸物流中心、电子商务平台、科技博览中心等相应配套的设施。生态配套区用地面积为405000，配套商业住宅总建筑面积约63000 ；生活区规划建设配套住宅、商业及社区服务及相应配套地下设施。3建设期限 预计工程建设期限为 2 年。 4投资估算和资金筹措 （1）投资估算 扬州环保科技示范城项目总投资估算为65亿元，其中各项成本 费用的估算详见表 1-3。 （2）资金筹措 总投资估算为 58803.06 万元，建设资金来源于自有资金、银行贷款和销售 回款，其中银行贷款约占 56.68，自有资金约占 43.32%，符合国家及扬州市 对开发项目资本金比例的要求。项目资金筹措方6、案数据汇总见表 1-4。 5项目经营情况分析与预测扬州环保科技示范城项目经营情况分析与预测见表 1-5。项目营业收入、税金及附加估算详见附表 1。三、 主要技术经济指标 由上表可知，基本方案财务内部收益率大于基准收益率 8，财务净现值均大于零，项目具有较强的财务生存能力和偿债能力，项目在财务分析上可行的。 第二章 项目建设背景分析 一、 项目提出背景 1国家或行业发展规划从国家政策方面来说，2010年9月8日,国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定第一次明确提出将“节能环保产业”作为七大战略性新兴产业之一予以明确支持。2011年3月16日,中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划7、纲要明确提出把节能环保作为七大战略性新兴产业之首，强调重点发展高效节能、先进环保、资源循环利用关键技术装备、产品和服务，并将在财政、税收、金融等方面给予支持。预计到2015年，中国节能环保产业总产值将达到GDP的7%-8%，成为新的支柱产业。从地方政策方面来说，扬州市邗江区服务业“十二五”发展规划纲要服务业发展总体思路：“十二五”期间，全区服务业以科学发展观为统领，继续深入实施“商贸兴区”战略，紧紧围绕“率先实现基本现代化、共建共享幸福新邗江”总体要求和“支撑产业转型、助推城乡统筹、服务民生和谐”三大目标，以打造先进制造业的支撑平台，构建城乡一体化的生活服务平台和提升城市功能的创新平台为导向，8、着力实施“四三三三”工程，即重点发展现代物流业、专业市场、文化创意产业、科技服务业四类生产性服务业，优化提升现代商贸业、房地产业、旅游度假业三类支柱性服务业，加快推进金融、园区、社区三类配套性服务业，大力培植信息服务业、软件外包服务业和中介服务业三类新兴服务业，全面推动服务业跨越发展，为加快实现产业结构由“二三一”向“三二一”转变奠定坚实基础。2项目建设单位及建设原因从建设单位来说，根据国内产业地产开发的趋势及投资方本身空间上的多向发展情况，目前需要寻求环保领域的产业开发基地。而扬州目前的环保业发展已初见成效，并且在当地政府的大力支持下将进入更新的一个建设平台。在开发过程中我们认为，在扬州投资9、建设以环保产业为主题的园区建设方案具有一定的可行性，不仅能实现扬州的生产性服务业的技术升级，同时可实现投资商与扬州市发展的双赢局面。二、 项目建设必要性 1项目建设是扬州市实现产业升级，转变经济发展方式的必由之路 对于地处长三角门户的扬州来说，第三产业的升级一直是城市全面发展的瓶颈，因此要充分认识加快资源型城市转型促进可持续发展工作的重要性、紧迫性和 艰巨性，抓紧将国家、省、市资源型城市转型相关政策，将其落到实处，务求实效。 本项目拟建设扬州环保科技生态示范城的项目，是扬州市实现产业升级，转变经 济发展方式的必由之路。 2项目建设是扬州市加快生产性服务业发展的迫切需要 扬州市发改委制定出台的扬10、州邗江区服务业“十二五”发展规划纲要，具体明确了研究制定配套的扶持政策：不断完善区政府有关加快现代服务业发展的政策意见，综合运用规划调控、土地供应、财税扶持、资金引导、人才服务等多种政策手段，加强对服务业重点领域及关键环节的引导和扶持。可见，生产性服务业项目是扬州市重点鼓励外来投资建设的项目。而环保产业作为生产性服务业的重要组成部分，本项目拟建设扬州环保科技生态示范城的项目，符合扬州市产业政策要求，是扬州市加快生产性服务业发展的迫切需要。 3项目建设是扬州市加快资源型城市转型促进可持续发展的必然选择 近年来，邗江区一直资源为依托，以市场为导向，呼应扬州市旅游名城的资源开发力度，发展方向相对狭隘11、，因此要紧紧抓住扬州市被列为国家百强环保科技强市的历史机遇，加快推进资源型城市转型，实现扬州经济社会可持续发展，加快推进资源型城市转型，是事关扬州当前和长远发展的重要战略举措。本项目拟建设扬州环保科技生态示范城的项目是扬州市加快资源型城市转型促进可持续发展的的必然选择。 4行业准入分析项目是在国家“十二五”大力发展生产性服务业，发展科研环保产业的大环境的政策背景下提出的，同时也顺应了扬州市建设生态文明城市的大流，同时也要紧紧抓住扬州市被列为国家百强环保科技强市的历史机遇，。因此，本项目建设扬州环保科技生态示范区的规划蓝图，符合国家、江苏省及扬州市对现代生产性服务业市场准入的各项规定与要求。第三12、章 市场分析与建设规模 一 环保产业的发展现状1国内环保产业现状环保产业的发展问题，目前已引起社会各界的广泛关注。2010年9月8日,国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定第一次明确提出将“节能环保产业”作为七大战略性新兴产业之一予以明确支持。2011年3月16日,中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要明确提出把节能环保作为七大战略性新兴产业之首，强调重点发展高效节能、先进环保、资源循环利用关键技术装备、产品和服务，并将在财政、税收、金融等方面给予支持。目前，我国环保产业有多家企业，从业人员多万，年产值达亿元左右，占国民生产总值的，覆盖环保产品的生产、技术开发、废物利用、生13、态保护等领域，对我国经济发展和环境保护起到了积极作用。但是，有关环保专家也清醒地指出，我国的环保产业还是幼稚产业，与世界先进水平相比，差距还相当大，表现在： 一是规模小，开发能力弱。年代以来，随着我国经济增长方式的转变和人民生活水平的提高，环保治理的力度在我国各大中城市以及东部等经济发展较快的地区不断加大，刺激了环保产业的市场需求。但尽管如此，我国的环保产业还刚刚起步，经济规模偏小，点多分散。受传统管理体制的影响，一些有实力的国有企业很难调整和介入环保产业。在全国多家环保产业企事业单位中，固定资产小于万元的小型企业约占左右，大中型企业不足。同时，小而散的状况也制约了环保产业自身的市场开拓和竞争14、能力，再加上发达国家的信贷政策，使得我国环保设施建设和许多装备依赖进口。 二是产业结构单调，发展不平衡。我国环保产业起步较晚，目前的生产力主要集中在环保机械产品以及三废综合利用方面，其他方面的力量比较薄弱；大多数地方尚未建立起环保设施运营市场化机制。从区域发展上看，环保产业也存在不均衡性。目前我国的环保企业主要集中在江苏、浙江、山东、辽宁、广东、天津、上海等东部沿海经济较发达的省市；在西部地区环保产业发展还相对滞后。 三是环保产品技术含量低，经济效益不明显。 环保产业技术在世界上被普遍认为是高新技术产业之一，而在我国的环保产品生产、环保技术开发领域里，还有一定差距。具有高新技术水平的二氧化硫处15、理设备、工业废气净化装置以及固体废弃物处理装置等设备的技术研究开发上，能力比较薄弱，大多数还依赖于进口；我国主要的环保机械产品只有达到当前国际水平，目前主要的多种环保产品中，约有的产品由于可靠性、适应性、产品结构设计上的欠缺而有待淘汰；约有的产品需要改进。所以技术含量较低，经济效益不明显，使一些环保企业的竞争力受到影响。 四是社会化服务体系不健全。 长期以来，缺少环保产业发展方向的宏观引导，使技术和市场信息传递渠道不畅，导致技术转化的市场化程度低；同时，中介服务机构也不健全，缺乏全方位服务的市场体系，使环保产业的发展处于一种无序状态，以致于找不准突破口，也不能很好地形成优势。中国环保产业的发展16、现状说明，要赶上发达国家的水平，还需付出很大的努力，国家“十二五”政策将是节能环保的新起点，将会对我国实现产业升级构建和谐社会，发展现代服务业提供后备政策力量，因此我国环保事业还需要很长一段路要走。2 扬州环保产业现状自2007年江苏省环境保护厅申请关于推荐扬州经济开发区创建国家生态工业示范园区的请示获得批准以来，扬州经济开发区管委会一直在大力加强生态环境建设，大力发展节能环保产业，同时在全市开展以“绿满扬州”为主题的“七大环保行动”。沿江开发园区调优产业布局、加大环保基础投入，扩大环境容量；城乡环境综合整治美化城市容貌。为弘扬生态文明，推进公众参与，促进由政府环保、部门环保向全民环保、社会环17、保的转变。在按照科学发展和加快转变经济发展方式的要求下，加快扬州市环保资源节约型建设、构建科技发展型社会。“循环经济发展规划”出台，探索以生态工业为重点，推动了2400多家传统产业生态转型，各开发区也都要创循环经济或生态工业示范园。目前扬州已建成的科技环保项目有：1. 邗江杨庙环保（静脉）产业园2. 扬州工业节能示范项目3. 江都宁达贵金属有限公司废旧家电拆解处理项目4. 宝应县有机及循环农业建设5. 高邮有机食品基地建设项目6. 江都市农业循环经济示范工程7. 仪征绿色生态农业建设项目扬州生态城市建设各规划建设可持续发展能力评估表通过评估表的情况可以看出，环保建设能力在城市建设中占有一定的比18、例，对于整个扬州市生态建设有着举足轻重的作用。而对于项目本身，我们要紧跟十二五的步伐，创造扬州首家具有先进技能工程和示范级配套的科技环保产业基地，在加强国际交流与合作的同时，积极引进、消化、吸收国外先进技术，推进扬州市环保产业技术进步，实现生态城市科技城市的可持续发展。二、 扬州发展环保产业面临的机遇和挑战 为避免与苏南IT产业过度竞争，并结合适宜人居的城市特质，扬州市着力寻找适合本地的科学发展新路径，坚持把绿色新能源产业作为扬州发展科技创新型经济的重要先导产业，作为引领扬州未来和增强竞争力的主导产业，作为推动扬州经济增长的支柱产业，积极构建绿色新能源产业体系。同时在发展环保产业的过程中面临着19、一定的机遇和挑战。1机遇 （1）市场需求 近年来，周边地区大中城市生产性服务业的比重快速增加，扬州自身工业业的快速发展和高度的外向型经济，对各类服务产品的需求旺盛，尤其是对新能源科研力量的需求加速，这给扬州的环保产业带来了发展机遇。同时，人们收入提高，生活质量飞跃，已开始追求高品味的休闲旅游、高档住宅、绿色健康等高品质的生活方式，这又给发展环保服务业创造了机遇。 （2）政策引导 国家把大力发展节能环保等新兴产业作为发展重点，国家发改委也已明确提出全国环保业的发展目标。同时，市委、市政府也已开始重视环保产业的发展。扬州市邗江区服务业“十二五”发展规划纲要中明确提出：重点发展现代物流业、专业市场、20、文化创意产业、科技服务业四类生产性服务业。预瞄准国际国内先进科技园区，引进现代科技开发理念，打造具有区域最强创新活力的科技园区。（3） “静脉”先导在以扬州为核心的苏中工业圈周边，存在着众多环保主题科技产业园，位于杨庙镇得环保产业园，其科技研发水平在国内外属于一流。2010中国扬州(邗江)资源循环利用与环保产业发展论坛近日举办。论坛以“绿色展望，合作双赢”为主题，力推扬州环保产业园的资源循环利用与环保静脉产业集聚发展，以求形成静脉产业链。作为扬州市唯一的 “静脉产业园”，为日后环保产业园区的建立提供了良好的先驱模范作用。2挑战 （1）光影效应 由于现代服务业的聚集性和规模特性，江浙发达地区和南21、京、合肥等大城市具有资金、人才、信息等方面的优势，在一定程度上占有了扬州的环保服务业市场，使扬州环保产业的升级空间受到限制。扬州环保产业的发展处在发达地区和大城市“光影效应”的影响下，滞后于城市的总体发展水平。 （2）区域竞争 国家提出的建立百家先进环保产业园区的发展构想，为周边同级城市提供了力争环保产业的区域竞争问题，即存在行业发展重点趋同的问题。市场经济中的产业同构并不可怕，扬州环保服务业在竞争中取胜，必需发挥自己的比较优势，错位发展和合理分工。 三、 扬州环保产业发展战略 扬州环保产业的发展方向：以区高新技术创业服务中心为载体，围绕科技创新和产业转型升级，不断加快科技服务业的发展。加强科22、技市场建设，引进和培育科技服务人才，健全科技服务体系，开展科技开发与咨询、技术交易展示、专利实施、知识产权保护等多种形式的科技服务，畅通投融资渠道，促进科技服务业快速发展，推动我区制造业由“邗江制造”向“邗江创造”转变。 在这过程中，将从以下几个方面的建设进行着手：（1）落实环保节能产业发展重点扶持和推动环境保护措施、推进节能技术应用、加强示范区域的开发性、建立科研孵化技术研究中心、加强园区内环保管理机构的建设与发展。同时，加快培育若干个重点环保项目的展示，加强地方生态建设，将技术融入生活，实现城市生活的转型，并鼓励其向高层次发展。积极引进境外著名的环保先进开发领域的机构以合资、合作、独资等方23、式来我市设立科技中介服务机构，提升我市环保服务的整体产业水平。（2）搭建科技创新服务平台 在发展科技方面，要支持科技型企业采取各种形式创办研发、测试和设计中心，提高园区内自主培育核心知识产权的能力。利用环保科技园，吸引国内外的科研机构、高等院校、 高科技企业来铜建立独立型研发机构、分支机构和研发基地；在各产业集聚区 建设相应的专业孵化器，推进孵化器的网络化发展；大力推进网上技术交易市场的建设，通过无形市场促进科技成果的转化；鼓励企业与高等院校 “联姻” 建立各类科技研发载体，培育科技服务人才队伍，切实提高扬州科技的自主创新能力。 （3）推动综合服务业升级 在建设园区的工程中，将不断的实现企业办24、公集群效应，也将科技与生活，环保与城市的不断融合。同时也将形成微型的的商业组团及生活服务组团。那么在这过程中，园区应该推动综合服务业的升级，实现环保、科技、商业、休闲、宜居于一体的具有新生态城市信息的扬州科技环保城，加强综合服务区的建设，在城乡结合带，培育若干个具有区位优势、有产业依托、有较大辐射半径的区域性商业品市场和生活市场，增强扬州环保城的区域性影响力和吸引力。 四、 建设规模 扬州环保科技生态示范城的项目建成后将推广和转化科研成果30-50 项，培育非有产权相关联的科技型企业40-60 家，孵化有一定规模的产业化项目10-20 个，落实科技环保示范点10-15个。 以此估计预计需要大约25、 23 万平方米产业用房及相应配套设施。 第四章 建设用地 一、 基地的选择 1地点与地理位置 项目选址在扬州市位于江苏省扬州市邗江西区，位于沿山河路和甘八路交界处，文昌西路延伸段上，东临扬溧高速公路，扬州火车站斜对面。地块区域优势明显，交通便捷，人流集中。2用地性质及占地面积 用地性质为科研设计用地，用地1000亩左右，首期用地609亩。二、 基地建设条件 1自然条件 扬州市位于长江中下游北岸，地处江淮平原南端，受季风环流影响明显，四季分明，气候温和，光照良好，降水适中，自然条件优越。对项目日后的太阳能、风能等技术的研究提供建设基础。 2基础设施 （1） 场地地形较为平坦，道路较为通畅，运输26、条件便利，可以满足项目对 外发展需要；（2） 地质和水文条件适合进行一般基建设，有建设完善的防洪、防潮、排 涝设施条件；（3） 城市管网清晰，有利于建设完善的供电、电信、给排水、污水等市政 基础设施及有利的社会依托条件。3 社会经济条件 （1） 从国家政策来说，“十二五”发展中明确提出将节能环保作为七大战略 性新兴产业之首，实现各地产业升级转型，保证资源的可持续发展；（2） 从长三角发展来说，三角区域的经济发展速度日益增长，科技环保产 业的发展是实现地方经济繁荣的必由之路，是推动创新经济的保障；（3） 从扬州自身发展来说，作为上海经济圈和南京都市圈的节点城市，必 须要有相应的战略高度及发展眼光27、，在政府的大力支持下，发展环保 科技产业对未来申请百家生态环保城市有着不可小觑的中坚力量。4其他考虑因素 项目用地地块内目前仅有闲散的少量企业住宅，后续问题没有繁琐额拆迁、征地补偿及移民安置等问题。 第五章 项目工程技术方案 一、 项目组成 扬州环保科技城项目由环保科研区、节能示范区、生活配套区组成。1.环保科研区该片区与国际知名大学联合成立环保科技研究院，并设立人才培训中心、环保企业孵化基地、环境状况监控发布中心、科技推广园等设施，着力与对环保产业的教育和研发，研究产品产权的交易和发布，并且提供专业的商务区，办公区，再为片区其它板块提供技术和人才的支持同时也给企业提供日常办公的平台。2. 节28、能示范区 该片区设立科技会展中心、产品示范中心，物联网技术平台、科研成果推广中心等业态为入驻研究机构的研究产品提供一个优质的展示、示范、推广平台，同时也提供了园区行业的知名度，推动了园区整体产业的发展。3. 生活配套区 该片区建立将建立生态示范住宅区和商业街，为园区居民，工作和科研人员提供休闲娱乐的场所。片区的价值在于将环保节能技术融入日常的生活、休闲、娱乐等各个领域，形成一个低碳节能的住宅商业区，节能措施、绿化系统以及生活服务配套的设计，都以改善及提高人的生态环境、生命质量为出发点和目标。二、项目生产技术方案 1. 环保技术分类 根据上述对科技环保示范城板块的介绍，了解到由于项目工程规模比较29、大，所以在园区的建设以及运营过程中，我们采取多种节能环保技术，从而起到一个示范的作用，具体分类为：园区废物的排放，园区资源的利用以及对园区生活方面的节能方法。下面我们将从环保、节能、循环利用三个方面进行技术分类研究。从节能方面来说，一是发展高效节能技术和装备，包括电机及拖动设备、余热余压利用装备、节能监测技术和装备等；二是发展高效节能产品，包括家用和商用电器、照明产品、建材产品和汽车等；三是发展节能服务产业，推动节能服务公司为用能单位提供节能诊断、设计、融资、改造、运行等“一条龙”服务，以节能效益分享方式回收投资的市场化节能服务模式。 在园区生活方面主要利用到的技术有：节水产品与技术、新型幕墙30、技术、绿色照明产品与技术等。从环保方面来说，一是发展先进环保技术和装备，包括污水、垃圾处理，脱硫脱硝，高浓度有机废水治理，土壤修复，监测设备等；二是发展环保产品，包括环保材料、环保建材等；三是发展环保服务，建立以资金融通和投入、工程设计和建设、设施运营和维护、技术咨询和人才培训等为主要内容的环保产业服务体系，加大污染治理设施特许经营实施力度。 在园区资源的利用方面主要应用到的技术有：废水厌氧生物处理技术、膜处理技术，硫酸净化工段污酸处理技术、冰蓄冷新技术、太阳能技术等。从资源循环利用来说，重点发展共伴生矿产资源、大宗工业固体废物综合利用，汽车零部件及机电产品再制造，再生资源回收利用，餐厨废弃物31、建筑废弃物、道路沥青和农林废弃物资源化利用，重点解决共性关键技术的示范推广。 本次园区在废物循环利用方面主要应用到技术有：中水回用技术、余热回收技术、XAOBM废水处理及回收利用技术等。2. 环保技术研究（1）园区生活节能新型幕墙（供电、节能：主要用于建筑） 技术简介：光伏幕墙由双层夹胶玻璃，中间为硅晶体材料，硅元素是一种比较活泼的非金属元素，是晶体材料的重要组成部分，其主要用途就是作为半导体材料和光伏太阳能发电。光伏幕墙采用光伏电池技术，把太阳光转化为能被人们利用的电能，这种电能是一种净能源，发电过程中不消耗自然能源，也无废气，无噪音，不污染环境，是一种新型“绿色”能源。 优势和特点（1）32、 建筑物能为光伏系统提供足够的面积，不需要另占土地，还能省去光伏系统的支撑结构；太阳电池是固态半导体器件，发电时无转动部件、无噪声，对环境不造成污染；（2）可就地发电、就地使用，减少电力输送过程的费用和能耗、省去输电费用；自发自用，有削峰的作用，带储能可以用作备用电源。分散发电，避免传输和分电损失（5-10%），降低输电和分电投资和维修成本；并使建筑物的外观更有魅力。（3） 因日照强时恰好是用电高峰期，BIPV系统除可以保证自身建筑内用电外，在一定条件下还可能向电网供电，舒缓了高峰电力需求，解决电网峰谷供需矛盾，具有极大的社会效益； 技术原理光伏电池是光伏幕墙的基本单元。当阳光照射到光电电池表33、面时，一部分光电子被硅材料吸收，光子的能量传递给了硅原子，使电子发生跃迁，成为自由电子P-N结两侧集聚形成了电位差，当外部接通电路时，在该电压的作用下将会有电流流过外部电路产生一定的输出功率（如图） 技术应用图 （2）园区废物处理废水厌氧处理技术（废水处理） 技术简介废水生物处理是利用微生物的生命活动，对废水中呈溶解态或胶体状态的有机污染物降解作用，从而使废水得到净化的一种处理方法。 优势与特点与物理化学方法相比，废水生物处理技术具有一系列的特点：由于污染物的生化转化过程不需要高温高压，在温和的条件下经过酶催化即可高效并相对彻底地完成，因此，处理费用低廉；对废水水质的适用面宽；废水生物处理法不34、加投药剂，可以避免对水 质造成二次污染。另外，生物处理效果良好，不仅去除了有机物、病原体、有毒物质，还能去除臭味，提高透明度，降低色度等。废水生物处理技术以其消耗少、效率高、成本低、工艺操作管 理方便可靠和无二次污染等显著优点而备受人们的青睐。 技术原理：厌氧生物处理过程又称厌氧消化，是在厌氧条件下由多种微生物共同作用，使有机物分解并生成二氧化碳和甲烷的过程。废水生物处理技术常采用的方法有厌氧生物处理法、活性污泥法、生物膜法、氧化塘法。 技术应用图 （3） 园区资源利用新型垂直轴风力发电机（供电，整个园区范围） 技术简介：把风的动能转变成机械动能，再把机械能转化为电力动能，这就是风力发电。风力35、发电的原理，是利用风力带动风车叶片旋转，再透过增速机将旋转的速度提升，来促使发电机发电。依据目前的风车技术，大约是每秒三米的微风速度（微风的程度），便可以开始发电。 优势和特点新型垂直轴风力发电机与传统的水平轴风力发电机相比，有以下显著的技术特点： 安全可靠 、低噪音、抗风能力强、所占空间小、发电效率高、风能利用率高、控制性能好。a.安全性：采用了垂直叶片和三角形双支点设计，并且主要受力点集中于轮毂，因此叶片脱落、断裂和叶片飞出等问题得到了较好的解决； b.噪音：采用了水平面旋转以及叶片应用飞机机翼原理设计，使得噪音降低到在自然环境下测量不到的程度； c.抗风能力：水平旋转和三角形双支点设计原36、理，使得它受风压力小，可以抵抗每秒45米的超强台风； d.回转半径：由于其设计结构和运转原理的不同，比其他形式风力发电具有更小的回转半径，节省了空间，同时提高了效率； e.发电曲线特性：启动风速低于其他形式的风力发电机，发电功率的上升幅度较平缓，因此在58米风速范围内，它的发电量较其他类型的风力发电机高10%30%； f.利用风速范围：采用了特殊的控制原理，使它的适合运行风速范围扩大到2.525m/s，在最大限度利用风力资源的同时获得了更大的发电总量，提高了风电设备使用的经济性； g.运行维护：采用直驱式永磁发电机，无需齿轮箱和转向机构，定期（一般每半年）对运转部件的连接进行检查即可。 技术原37、理： 该技术采用空气洞力学原理，针对垂直轴旋转的风洞模拟，叶片选用了飞机翼形形状，在风轮旋转时，它不会受到因变形而改变效率等；它用垂直直线4-5个叶片组成，由4角形或5角形形状的轮毂固定、连接叶片的连杆组成的风轮，由风轮带动稀土永磁发电机发电送往控制器进行控制，输配负载所用的电能。采用稀土永磁材料发电的原理，配套与空气洞力学原理的风轮，采用直驱式结构进行旋转发电。 技术应用图3. 主要区域布置方案设备明细见附表。 三、主要经济技术指标 四、 项目其他工程1.工程结构项目区域内建筑物按地震烈度6级设计。综合服务大楼采用混凝土结构。示范展厅采用钢架结构。园区采用混凝土铺设路面。2. 供电系统 (138、)设计依据及范围 供电设计严格恻狱民用xx设计规范(JGJ/T16-92), (xx物防雷设计规范(GB50057一94).供配电系统设计规范等进行设计。(2)供电方案 本工程用电电源由邗江开发区供电所统一考虑，在物流园区范围内新建35KVA变电所，用电设备总容最约为9, 000KW，其中消防应急负荷140KW。按规范规定，本工程除消防用电为一类负荷外，其余用户二类用电负荷。 照明配电电源引自本园区变电站，正常照明采用密集型母线槽供电，事故照明采用双电源回路自动切换。 防雷部分按三类防雷物设置，利用土建基础做接地装置。计算机系统接地单独设置:接地采用TN-C-S系统，接地电阻小于4欧姆。3. 39、给排水设施 (1)研究依据 给排水设计依据给水排水设计规范、室外给水设计规范、室外排水设计规范、生活饮用水质标准、污水排入城市下水道水质标准进行设计。 (2)给水方案 环保园及生产生活用水使用邗江区供水公司自来水，室外消防用水由室外消防栓直接供给，日前生活及消防用水均已进入该地边缘，只需联接即可。 进水管道为600-800，远期规划供水能力约10000 m3/日。 (3)排水方案 结合地形特征和道路建设铺设排水管道，采用雨污水分流排放。 室内污水经过化粪池处理后，用管道排至市政污水管道。 室外采用污水、雨水分流制排系统，所有雨水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水处理系统统一处理。4. 通风40、空调 根据(采暖通风与空气调节设计规范及国家和地区的有关规定，设置适当的采暖、通风、空调及防排烟设施。 为展厅内能达到劳保要求，封闭展厅需设置通风装置。 办公大楼及出入库管理办公用房等一些要求比较高的房间需设置相应的空调系统，所有库房不设供暖空调系统，要求高的房问可以根据房问的位置及面积设置普通的空调器或小型柜式空调机组。5. 节能措施 （1）库房内无采暖情况下采取节能设计，增加采光面积或采用屋面采光板可节约照明能。 （2）科研器具采用节水型器具。 （3）尽量采用循环水，使生产水得到重复利用。 （4）选用低损耗高效变压器，合理选择变压器电容，使变压器在经济方式下运行。 （5）选用节能型电容、光41、源和灯具，合理进行无功补偿，减少无功损耗。第六章 环境和生态影响分析一、 环境和生态现状 本项目区内环境质量良好，但项目建设应按规定搞好环境评价，防止水土 流失和环境污染，随时搞好环境质量的监测工作。 二、 环境保护标准与规范本项目为环保科研开发项目，建设及运营期主要污染物的种类有生产生活污水、 废气、噪声、固体废物、危险废物等。项目污染物的排放必须严格执行以下法律、法规及标准。 1 生活污水 本项目生活污水进入市政管网前应执行： 城镇污水处理厂污染物排放标准 （GBl8918-2002） 水污染物排放总量监测技术规范 （H/T92 一 2002） 2废气 装修施工应按照公共建筑节能设计标准（42、GB501892005） 发电机废气排放执行江苏省地方标准大气污染物排放限值 （DB44/27-2001） 施工噪声排放执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）边界噪声执行中华人民共和国工业企业厂界噪声标准 GB12348-90 II 类区标准 4固体废物 执行中华人民共和国固体废物污染环境防治法及江苏省的有关规定：建筑垃圾处理技术规范（CJJ134-2009）废弃电器电子产品处理污染控制技术规范 （HJ527-2010）5危险废物执行危险废物鉴别标准（GB5085.15085.3-1996）危险废物储存污染 控制标准。 三、 环境影响分析 1施工期环境影响分析 （1）施工期间噪声污染43、影响分析 建设项目所在地禁止使用混凝土搅拌机现场搅拌混凝土，因此，产生建筑施工噪声的机械包括挖掘机、电锯、风动机等。城市建筑施工期间施工场地产生的噪声应依照建筑施工场界噪声限值(GB12523-90)中有关规定执行。 项目建设如果不注意施工期间噪声对周围环境的影响，施工噪声将严重干 扰附近人们生活和学习的安静环境。 （2）建筑施工余泥、废弃材料的影响 建筑施工中，开挖基础产生大量的余泥，建筑物施工中产生的大量砖石、 木竹废弃料等。如不能及时妥善地处置，或者乱倒乱放在路边、农田中，则可 能妨碍交通、占用耕地、污染环境。在运输过程中，有些车辆不注意清洁运输， 沿途撒漏泥土，污染街道与公路，影响市容44、与交通。 （3）粉尘的影响 建筑施工扬尘来源拆除旧建筑物的扬尘，基础开挖、回填泥土的扬尘，材 料运输、装卸、加工过程中的扬尘。工地扬尘首先直接危害现场施工工人的健 康，随风吹扬会影响附近居民生活环境，飘落到马路等公共场合则影响市容卫 生。 （4）工地污水的影响 工地污水来自清洗设备、材料所产生的污水、开挖基础的排水等。如不注意搞好工地污水导流、排放，污水一方面会泛滥于工地，影响施工，另一方面 可能流到工地外污染环境。污水挟带的沙土可能会引起排水通道淤积、堵塞， 影响排水。 （5）水土流失 建设项目在施工期间的主要生态环境影响是可能造成水土流失。在施工场 地上，雨水径流以“黄泥水”的形式进入市政45、排水沟，沉积后将会堵塞排水沟， 在靠近河涌地段，将增加河水的含沙量，造成河床沉积。同时泥浆水还夹带了 施工场地上的水泥、油泥等污染物，进入水体会造成水体污染。在弃土场下游 区的农田或河流也将会受到水土流失的一定影响。 （6）有机废气的影响 项目装修期间可能使用有机胶粘剂、化学涂料等有机物，这些有机物大多 会产生挥发性有机化合物（VOCs），可能短暂地影响到周围的环境空气。应当加 强室内通风，避免可能造成有机废气影响。 2营运期环境影响分析 （1）水环境影响分析 项目运营过程中，入驻的企业在科研过程中会产生一定的废水，因此要对对废水进行隔油隔渣处理，粪便污水经三级厌氧及格栅隔渣预处理后与生活污水46、混合，通过地埋式生活污水处理站处理至当地污染物排放限值第二时段三级标准后方能排入市政污水管网。建设项目污水排放量较少，为典型的城市污水，该建设项目污水不会对周围水体环境产生明显影响。 （2）环境空气影响分析 建设项目设备用发电机。发电机运行时会产生含 SO2、NO2 等污染物的废气，废气经二级消声除尘器处理后，烟色黑度 林格曼 1 级标准，且由内置烟道引至楼顶天面，并高于最高建筑物 3 米以上排放，污染物的落地浓度极低，对周围环境的影响可降至最小。 采用上述处理措施后，本项目所产生的废气对外环境及内环境的影响都极 小，项目建成投入运行后，可满足项目所在地的空气质量要求。（3）噪声影响分析 建设47、项目备用发电机房，拟采用减振、隔声、吸声、消声等方法来治理噪声，将安装隔声门窗、吸声墙、吸声天花等设施防止噪声传到室外，同时发电 机将采用进风消声器、排风消声器，在排烟管道还将安装一个二级消声除尘器， 并设置一个不锈钢纹管减震，力图将噪声降至最小，尾气管噪声60dB（A）。通过对项目区内交通进行规范管理，通过禁鸣喇叭等措施减少交通噪声污 染，则对周围环境影响不大。 （4）固体废弃物 拟建项目产生的固体废物主要是项目建设人员、园区管理人员产生的生活 垃圾。废纸、包装纸等回收利用，其他生活垃圾及沉渣交环卫部门定期清理、 统一处理，并对垃圾堆放点定期消毒。 通过上述措施，则项目产生的固体废弃物对周围48、环境影响不大。 3外环境对建设项目的影响分析 建设项目的周边主要为住宅及办公用地，因此，就建设项目而言，受道路交通尾气及交通噪声的影响较小。 四、 项目建设施工期间的污染防范措施 为防止建设项目在建设期间污染周围环境，建议采纳如下污染防范措施， 尽可能减少对周围环境影响。 1、采用挡网、围幕等材料将工地与外界隔绝开来，减轻对外界的污染，又 可防止坠物伤人事故的发生，同时也可以避免外界对工地的影响，利于管理。 施工期间，建筑主体外应使用坚固的材料和棚架密封，以防止扬尘、噪声影响 环境。 2、严格遵守施工管理有关规定，合理安排设施的使用，减少噪声设备的使用时间。 另外，不得在该地区使用锤击桩机和蒸49、汽桩机。 3、施工产生的余泥、废弃材料等建筑垃圾，应尽可能就地回填，或用于其 他工地的回填作业。若不能迅速找到回填工地，应申报有关管理部门，交专业散体物料运输公司及时运走，堆放到合适的地方。并注意清洁运输，防止建筑工地余泥、材料运输过程中的撒漏、装卸过程中的扬尘与噪声。 4、基础施工的基岩爆破时，要用有隔声作用的软性材料覆盖桩孔口，以减 少爆破噪声(同时也可避免爆破扬起的尘土)，同时要做好预先警报。 5、工地厨房应采用液化石油气作为燃料，并将排气筒尽量安排在远离居民 住宅的地方，减少对居民生活环境的影响。 6、工地污水要注意搞好导流、排放，清洗材料、设备的水经沉淀后可循环 利用，减少清水的用量50、减少外排污水。对需外排的污水应进行隔渣沉淀处理 （厨房含油污水应隔渣、隔油处理），选好排放去向，防止无组织自由泛滥。 7、工地内工人若设置临时厨房，必须采用石油液化气作燃料，不得采用柴油或木材等作燃料；施工过程用电须办理临时用电手续接市电，不得采用发电机供电，以减少污染排放，以免影响周围环境空气质量。 8、严格禁止施工场地外部的径流流经工地，并在施工场地内部修建排水沟 或者撇水沟，场内场外分开排放。 9、尽量避免在雨季施工或者尽量缩短在雨季施工的时间，以力求减少水土 流失的数量。 10、施工期间，应该尽可能采取临时措施进行水土保持，以将施工所引起的水土流失降低到最小限度。例如，应该将堆料和挖51、出来的土石方堆放在不容易受到地面径流冲刷的地方，或将容易冲刷堆料临时覆盖起来。 11、在主体工程完工过后，除按照设计要求做好工程防护外，还应该按照 规划在项目区域内进行绿化。 五、 项目营运期间的环境保护措施1水污染防治措施（1）污水组成特征 由工程分析可知，本项目产生废水主要是生产生活污水，具有典型的城市污水特征。（2）建设项目污水去向和污水处理要求 建设项目所处地区污水处理厂纳污范围，在污水向外排出之前，拟对上述污水进行如下预处理： 普通生活污水 污水处理厂 科研生产废水 污水软化隔离 污水处理厂 粪便污水 三级厌氧化粪 格栅隔渣 污水处理厂 本项目生活污水进入市政管网前应执行江苏省地方标52、准水污染物排放限 值中的相关规定进行标准排放。生活污水经预处理后必须按要求向市政污水管网排放，不准直接向河道排放。 2大气污染防治对策 项目产生废气主要是备用发电机尾气、技术生产及停车场机动车尾气。发电机尾气治理工艺如下： 发电机尾气二级消声除尘器内置烟道楼顶天面3米以上排放。运营期间发电机的燃油含硫量应低于 0.3%，排放浓度及排放高度应达到江苏省地方 标准大气污染物排放限值的相关规定进行标准排放。 技术研发所产生的废气需进行空气净化技术，通过膜处理技术，将有害气体进行安全排放。机动车尾气经通风设备抽至室外排放，在外界空气作用下，污染物迅速扩 散，不会对周围环境产生明显影响。 采用上述措施后53、，则该建设项目的废气不会对周围环境空气造成明显影响。 3噪声防治对策 建设项目建成投入使用后，有可能产生噪声污染的设备有备用发电机、水 泵、各类排风机等，为防止影响周围和项目内部居住人员的休息环境，应分别采取有效治理措施。 备用发电机安装在地下一层，采取基础减振、墙体消声和门窗消声措施、 其进排风采用消声器，尾气管采用二级消声除尘器，保证其边界噪声140m/s，覆盖层厚度15 米,本场地为中软土，类建筑场地,其地震基本烈 度为 7 度，工程按照 7 度进行抗震设防。设计基本地震加速度 0.05g。同时严 格把关，坚决执行“三同时”制度，辅助设施与主体工程同时设计、同时施工、 同时投入使用，有效54、控制。 4特殊环境影响分析及保护措施 本项目地块内部及周边无历史文化遗产、自然遗产、风景名声和自然景观等特殊环境，因此项目建设不会对这些特殊环境产生影响；若施工过程中发现 有文物、古迹等，则按国家相关法律法规执行。 第七章 劳动安全卫生与消防 一、编制依据和执行标准 （1）劳动部第 3 号令，劳动部建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定 （1996 年 10 月 17 日）； （2）工业企业设计卫生标准（TJ36-79）； （3）工业企业采光设计标准（GB50033-91）； （4）工业企业采暖通风和空气调节设计规范（TJ19-75）； （5）国家有关劳动卫生标准； （6）建筑设计防火规范（1955、97 年）； （7）自动噴水灭火系统设计规范GB50084-2001 （8）低倍数泡沫灭火系统设计规范GB50151-92（2000 年版） （9）火灾自动报警系统设计规范GB50116-98 （10）建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90（1997 年版） （11）建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001 年版） （12）建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000 年版） （13）爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范GB50058-92 二、危害因素和危害程度分析 1主要隐患部位 使用用电设备工作人员，可能受到漏电的损害。 2有害物质种类及危害分析用电设备，可能会造成工作56、人员触电的危险。 三、安全措施方案 针对以上劳动安全的隐患部位、有害物质的种类及危害分析，本项目在劳动安全工作中将采取以下防范措施。 1采用安全生产和无危害的工艺和设备 （1）科研过程必须安全可靠，卫生等级为4 级。 （2）选用优质低噪设备。 （3）设备均考虑静电接地。 2对危害部位、场所和危险作业的保护措施 （1）建立环境卫生、人员卫生及技术卫生中等各个环节的卫生标准。 （2）电气、照明按有关规范选择相应的防爆电器设备和照明灯具，对设备、 管道进行防雷等。 （3）加强生产现场的通风措施，配备足够的通风管道，保持空气流通。 （4）选用优质低噪设备，并对空压机、冷冻机、风机、泵等设备采取防震、 57、降噪措施，对各类机械采取防护罩等防机械伤害措施。 （5）对存储的各类展品进行定期验测，科研操作人员均配备防护用具。 （6）所有设备均考虑静电接地，保证操作人员的安全。抗静电地板主要技 术指标：表面电阻值在 106108*m 之间，半衰期小于 0.2s，起电电压（21 1.5），相对湿度30%2500V。3职业病防护和卫生保健措施（1）指定专人负责有关卫生保健工作。（2）建立完善的保健救护制度，确保员工在紧急状态下得到妥善合理的救护。（3）员工定期进行保健救护教育。（4）员工定期进行体检。（5）建立仪器设备的监测检查制度。（6）严格遵守劳动保护条例，科研人员在研发期间穿戴好防护用具，对个人防护用58、品进行定期检查维护。（7）孵化基地内应有与生产品种相适应的供生产人员使用的清洁卫生、通风良好的更衣室、盥洗设备及水冲式厕所。（8）为保证人员安全，对人员进行安全教育，定期进行安全卫生检查，定期实施防火训练等。四、消防设施1火灾隐患分析 仪器、电器、电线、空调、供电系统也是火灾隐患地。2消防设施 本项目选址在扬州市工业产业带，周边已完成的道路皆有消防栓，管径和水压足以保证本项目使用，故消防重点考虑楼内区域消防系统的设置。 （1）消火栓、泡沫供水系统 泡沫灭火用水量和消火栓用水量合并，由消火栓泵统一供水。根据建规第8.2.2 条，消防供水量为Q=87.5L/s，在消防泵房内设三台XBD9/50-P59、S 型电泵和一套FB2R-12-105 型气压式自动给水装置(Q=5L/s，H=105m),供厂区消火栓用水和泡沫灭火用水，在消防泵房附近设置一台PHZY6/80-100 型压力式泡沫比例混合装置，V=10.0m3，利用消防水系统内的压力产生6%泡沫混合液，供生产车间的泡沫枪灭火使用。 基地设置219x6 消火栓环状管网和2196 的泡沫管网，由设在高架自动化仓库屋顶水箱及气压式自动给水装置保压。室内采用双出口消防组合箱和泡沫箱，箱上玻璃按钮可直接报警同时启动消防泵，室外设有地上式消火栓和泡沫栓。 （2）自动喷淋灭火系统 在消防泵房内设两台XBD10/100-PS 型电泵和一套FB2R-12-60、105 型气压式自动给水装置(Q=5L/s，H=105m),由设在高架自动化仓库屋顶水箱及气压式自动给水装置保压。基地设置2738 的喷淋环状管网。当火灾发生时，红外探测器报警，报警信号送至消防控制中心声光报警，自动打开该保护区的雨淋阀，并同时启动消防喷淋泵。当管道内充满水时，保护区内喷头会自动旋转均匀喷水。 （3）灭火器设置 按建筑灭火器配置设计规范的要求，基地各危险生产场所及建筑物内均设置一定数量的推车式及手提式灭火器。按当地消防部门要求，配置足够防烟防毒面具。第八章 组织机构与人力资源配置股东会 扬州环保科技生态示范城开发建设与经营管理的总体目标是积极采用先进的环保科研技术和工程设备，加61、快建立多层次、多元化、符合国内环保产业发展规律，与国际际环保理念接轨，开发合理、遵循可持续发展原则的社会化、综合化、长久化和国际化的环保示范中心。根据这一目标，园区经营管理体制应该既具有本土特色，又充分现代企业管理制度模式，同时还能有效地指导进行具体操作。1. 项目运营模式 环保园采用“政府引导、企业运作”的管理模式，将依托国家、江苏省、扬州市及邗江开发区的优惠政策，创建局部优化环境，通过提各种高效优质的服务，严格按照现代企业制度和法人治理结构的要求来设置公司的管理模式和组织架构，为公司拟建立一套符合现代企业管理要求的生产组织架构图。 董事会 监事会 环保城经营管理有限公司 计划财务部信息采集62、部综合管理部市场运营部2. 园区管理系统项目完工后，公司将按项目要求安排管理人员20人.市场人员5人，、技术及安检人员125人，共150人。 为保证园区正常运转，园区一般行政管理人员实行一班制，一般安检人员将实行两班运转制，保卫实行三班运转制。 公司总部信息管理中心实行24小时值班制，实现实时处理相关园区内部可能出现的紧急情况，同时保证本公司在全国任何一个城市的环保领先信息采集和研究。服务体系以达成集成化、网络化、前沿化、国际化、规模化和管理电脑化。因此，公司发展需要的是复合型、高层次的管理人刁和技术人才。人员培训是公司核心竟争力培养的重要内容，也是公司长足发展的重要保证。 本项目所配备的人员63、，必须经培训并考核合格后方能上岗。人员培训要制定具体实施计划，指定专人负责组织落实，可根据不同层次、不同专业分类、分批进行。人员的培训和考核拟在本项目试运营前完成。3项目实施方案 (1)明确以“政府弓引导、企业运作”的原则，以湖南省acs(实业发展有限公司发起设立项目运作公司，对项目进行运营和管理; (2)通过与政府相关部门进行充分沟通，寻求政府部门的政策支持和优惠条件，并建立园区入驻企业的快速通道，为项目招商建立基础条件; (3)为适应环保科技示范发展的需要，项目的建设遵循“高起点、高标准”的原则，和国内知名科研实力企业及研究院进行合作，力求创立国内环保企业集聚高地； (4)尝试以多种方式进64、行融资，为项目的资金支持寻找最佳支撑; (5)尝试多种形式的激励政策，为项日管理和运营人才的引进创造良好的条件; (6)坚持“信誉和服务第一”宗旨，还过严格的规范选择入园企业，力求树立“优质、创新、诚信”的环保服务品牌;第九章 投资估算与资金筹措一、投资估算依据和范围（1）投资估算依据本项目总投资包括建设投资和流动资金。估算依据如下：1国家计委投资项目可行性研究指南（试用版）；2扬州市建设工程价格信息；3扬州市对建筑和设备安装工程的取费标准及有关文件；4其他有关资料。（2）投资估算范围本报告投资估算范围包括完成项目工程达到投产要求所需的所有费用。二、建设投资估算1建设费用（3）建筑工程费建筑工65、程费估算约42735.45 万元，详见辅助报表1-1。（4）设备及工器具购置费 根据项目主要设备表及价格、行业有关安装工程定额、取费标准和指标估算。详见辅助报表1-2。（5）安装工程费按照设备购置费的5计。（6）工程建设其他费用工程建设其他费用包括工程前期工作费、工程勘察设计费、工程监理费、造价咨询费、建设单位管理费、筹建费、办公和生活家具购置费、联合试运转费、生产职工培训费等，按工程直接费的8%估计。（7）基本预备费按工程直接费及工程其他费用的3%估计。（8）涨价预备费按照计投资19991340 号文的规定，本项目不予考虑涨价预备费。（9）不含财务费用的建设投资估算 项目不含建设期利息的建设66、投资为51276.58万元见下表。2财务费用（1）建设期与投产期利息本项目拟向银行申请贷款33330万元人民币（约占建设投资的65%），贷款年利率为6.80%。建设期与投产期利息见辅助报表4。建设期与投产期利息计算式为：第一年利息：（当年借款额年利率）/2；第二年利息：（年初累计借款余额年利率）+（当年借款额年利率）/2。（2）资本市场融资成本本项目不考虑资本市场融资。三、流动资金估算（3）流动资金的组成 项目流动资金按其在生产过程中的作用，可以分为： 储备资金，即为保证正常生产需要而用于储备原材料、燃料、备品、备件等的资金。 生产资金，即在正常生产条件下处于生产过程中的生产品占用的资金。 成67、品资金，即产成品入库后至销售前这段时间中产成品占用的资金。 除此之外，还有应收应付帐款、现金等组成的流动资金。（4）流动资金估算 流动资金估算采用通行的分项详细估算法。按项目占用的储备资金、生产资金、成品资金、应收应付帐款、现金等，分别按年需用额及周转天数估算流动资金。各项要素的最低周转天数，根据现有财务指标和参照同类企业的平均周转天数确定。本项目所需流动资金总额约为4987万元。见辅助报表2。四、项目总投资 扬州环保科技生态示范城项目总投资估算为58803.06 万元，其中各项成本费用的估算详见下表。表10-2 项目总投资估算表五、资金筹措方案 总投资估算为58803.06 万元，建设资金来68、源于自有资金、银行贷款和销售回款，其中银行贷款约占56.68，自有资金约占43.32%，符合国家及扬州市对开发项目资本金比例的要求。项目资金筹措方案数据汇总见下表。表10-3 项目资金筹措表第九章 财务评价一、财务评价基础数据与参数选取（1）财务价格 财务评价是对拟建项目未来的效益和费用进行分析，采用的是预测价格。在本报告财务评价中计算销售收入及生产成本所采用的价格是不含增值税的价格，因此本报告财务评价报表均是按不含增值税的价格设计的。（2）项目计算期 本项目计算期为15 年，其中建设期2 年，生产期13 年。（3）财务基准收益率设定 参考本行业近年的平均收益水平，并考虑项目的风险因素，设定为69、10%。（4）税费 项目建设单位为国家高新技术企业，所得税享受两免三减半政策，企业所得税税率为25%，营业税税率为5%，城市维护建设税税率为1%，教育费附加税率为3%。（5）其他计算参数 计价货币为人民币。 财务评价报表详见报告后附表。 在计算中，由于保留小数位数的缘故，某些合计项显示数值与单项显示数值累加之和不一致，并非计算有误。二、销售收入估算 由于本项目主要以销定产，测算销售收入时，视产量为销量。运营期内年均销售收入详见辅助报表5。三、成本费用估算（6）外购原材料费用外购原材料，指在投产后，生产产品过程中外购原辅材料的费用，按销售收入的20%估算。（7）外购燃料动力费用（8）工资及福利费70、用预计投产年年均工资及福利费用约为万元，年增长6%左右。（9）产品研发及市场营销费研发及市场营销费按销售收入的8%估算。（10）固定资产折旧分为两种情况，其中生产线及建筑物折旧期为20 年，设备为15 年。（11）修理费用修理费用按55 元/平方米估算。（12）摊销费用主要指建设期内技术开发费用计入待摊费用的开发费用和开发完成后获得专利形成无形资产过程中的注册费用，由于注册费用很少，影响可忽略，因此将流动资金投入部分进行摊销。（13）财务费用包括支付银行的利息、财务手续费用及汇兑损失等。（14）其他管理费用按工资及福利费用的20%计算。运营期内年均总成本费用详见辅助报表6。四、财务评价报表及指71、标（15）财务评价报表1 项目财务现金流量表现金流量是以项目作为一个独立系统，反映项目在整个计算期（包括建设期和生产经营期）内现金的流入和流出，计算项目投资的财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等指标，考察项目投资本身所具有的盈利能力，详见附表和附表。2 损益和利润分配表。损益表是反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的重要报表。在项目财务效益评价中用以计算投资利润率等静态指标，详见附表。3 资金来源与运用表。用于反映项目计算期各年的投资、融资及生产经营活动的资金流入、流出情况，考察资金平衡和余缺情况，详见附表。（16）财务指标指标计算公式说明如下：4 财务净现值（FNPV72、）财务净现值是按设定的基准收益率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。计算公式为：5 财务内部收益率（FIRR）财务内部收益率，是指项目在计算期各年差额净现金流量现值累计等于零时的折现率。计算公式为：6 投资回收期（Pt）根据现金流量表，按下式计算：Pt=（累计净现金流量开始出现正值年份数-1）+上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量7 投资利润率投资利润率=生产期年平均利润总额/项目总投入根据现金流量表与损益表计算各项财务指标如下：五、财务评价 按照方法与参数的有关规定，本项目财务评价进行了盈利能力指标、财务生存能力分析和偿债能力分析。具体如下：（17）盈利能力分析按照方73、法与参数的有关规定，本项目盈利能力指标计算了项目财务内部收益率、项目财务净现值、项目资本金财务内部收益率、项目投资回收期和总投资收益率指标。经计算，本项目各项财务评价指标如下：本项目投入运营后预计年平均营业收入47764.47 万元，年平均总成本费用为28809.40 万元，年平均利润总额11083.97 万元，年平均上缴增值税为5387.35 万元，年平均上缴所得税为1752.21 万元，年平均净利润为9331.76 万元。8 财务内部收益率（FIRR）本项目全部投资财务内部收益率（ FIRR ）计算结果为税前20.39%、税后17.61%，项目资本金财务内部收益率（ FIRR ）为19.374、2%，均高于本项目设定的基准收益率10%。9 财务净现值（FNPV）本项目全部投资财务净现值（FNPV ）计算结果为税前23059.69万元、税后14878.27万元，净现值均大于零。10投资回收期（pt）本项目全部投资投资回收期（pt）经计算为税前5.26年，税后5.45年（含建设期2 年）。11总投资收益率按照方法与参数的规定，经计算本项目总投资收益率为18.85%，说明本项目建设具有良好的投资回报。12项目资本金净利润率按照方法与参数的规定，经计算本项目资本金净利润率为36.63%，说明本项目建设具有良好的投资回报。（18）财务生存能力分析 按照方法与参数的有关规定，本项目编制财务计划现75、金流量表，进行了财务生存能力分析。经分析本项目财务生存能力尚可。正常运营年每年的净现金流量、项目累计盈余资金正常运营年份均大于0，不会出现依靠短期融资来维持运营的状况（详见财务计划现金流量表）。（19）偿债能力分析 按照方法与参数的有关规定，本项目偿债能力分析计算了利息备付率、偿债备付率以及资产负债率指标。13利息备付率（ICR）按照方法与参数的规定，利息备付率（ICR）系指在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）比值，它从付息资金来源的充裕性角度反映项目偿付债务利息的保障程度，按下式计算：式中：EBIT息税前利润；PI计入总成本费用的应付利息。 对本项目计算表明，在项目建成实76、施后，正常运营年各年的利息备付率均大于2，说明项目具有偿还银行借款利息的能力。14偿债备付率（DSCR）按照方法与参数的规定，偿债备付率（DSCR）系指在借款偿还期内，用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与应还本付息金额（PD）的比值，它表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障程度，按下式计算：式中：EBITDA息税前利润加折旧和摊销；TAX企业所得税；PD应还本付息金额，包括还本金额和计入总成本费用的全部利息。对本项目计算表明，在项目建成实施后，正常运营年各年的偿债备付率均大于1.2，说明在设定条件下项目基本具有偿还银行借款的能力。15资产负债率（LOAR）按照方法与参数的规定，资产77、负债率（LOAR）系指各期末负债总额（TL）同资产总额（TA）的比率，按下式计算：式中：TL期末负债总额；TA期末资产总额。经计算，本项目资产负债率位于合理区间范围以内，并呈逐年降低趋势（见财务评价表资产负债表）。综上所述，在假定按最大偿还能力的条件下，本项目在正常经营期各年的利息备付率、偿债备付率、均高于方法与参数中参考的判别值，因此本项目具有较强的偿债能力（具体详见借款还本付息表）。因此，本项目具有较强的盈利能力、债务清偿能力、财务生存能力，财务上是可行的。（20）不确定性分析16盈亏平衡分析按项目投产后第七年(2019 年)计算，采用生产能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP）为：BEP=固78、定成本(销售收入-可变成本-销售税金及附加)100%=49.84%计算结果说明当生产能力利用率为49.84%时，项目达到盈亏平衡点，即可维持收支平衡，表明本项目具有较强的抗风险能力。17敏感性分析敏感性分析，是指通过分析不确定性因素发生增减变化时，对财务评价指标的影响，并计算敏感度系数，找出敏感因素。本项目在原预测模型基础上，对销售收入、建设投资、经营成本等不确定因素进行单因素敏感性分析，分析结果详见表。由项目内部收益率和净现值敏感性分析图可知，在本项目确定的投资规模和利率的基础上，项目内部收益率和净现值对销售收入变动、经营成本变动比较敏感，对建设投资敏感性相对较低。（21）财务评价结论经测算79、，各项财务数据和评价指标表明，本项目的盈利性较好，经济效益显著，可增加企业盈利，为国家上缴可观的税收，同时具备较强的抗风险能力。综合分析可见，本项目在经济上是合理的、可行的。第十章 社会影响分析一、社会影响效果分析1提供大量的就业机会 扬州环保科技生态示范城的建设预计将给社会提供大量就业岗位。 （1）本项目的建设过程将会给包括设计院、施工单位、监理单位等提供超过1000 个就业岗位。 （2）工程完成以后，要想维护工程良好的室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会,预计将可以提供物业管理等商业服务业就业岗位超过500 个预计将成为吸引3000 人以上的高端研发和管理人才的产业80、基地。 2促进社会经济的可持续发展 扬州环保科技生态示范城建成后，将通过示范带动作用，在项目落成后三年内引进高科技企业配套研发机构入驻，并形成年产值100 亿元的高端研发产业基地。项目的建设与实施不会对当地居民的生活产生负面影响，不会对当地交通、环境产生破坏作用。因此，实施本项目预计可以增加大量政府财政收入用于改善民生工程及提供更多公共服务,受当地政府和居民支持，有助于当地社会的稳定与经济的健康可持续发展。 二、社会适应性分析 扬州环保科技生态示范城竣工投入使用后，所在地人流，车流将有很大的增量，对交通条件及配套条件将有更高的要求。本项目周围的交通条件及办公、交通、商务往来等配套条件较好，大体81、可以满足项目各使用方需求。本项目符合扬州市土地利用总体扬州市城市规划条件，基本上不存在难以调和处理的冲突及矛盾，项目的社会经济价值总体上是被认可的。但是对于可能出现的问题亦需采取有效可行的措施加以防范和处理。三、社会效益分析 该项目的建设对社会各个领域的发展都有拉动作用。对社会的发展是有积极的作用。（1）对地区、文化、教育、科研、卫生的影响，文化、教育、科研、卫生方面范围广增添文化气氛、促进教育事业、形成健康卫生环境持续发展。（2）对地区基础设施、社会服务质量和城市化进程的影响，基础设施、社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展。（3）在经济效益上，82、可以增加地方税收，提高整个地区的经济水平，打造以环保地产开发建设为前端，建筑、建材、物业管理等相关产业为后续的产业链。四、社会风险分析1风险定性分析 本项目具有投资大、建设期较长的特点，存在着预期收入实现风险、财务风险。因此，在开发过程中，要加强投资的管理、工程进度的管理，并采取有效的措施，进行科学的财务运作，尽量避免和减少风险因素的发生。 在工程建设和大市政建设过程中，已完工程或在建工程如果存在质量缺陷，将会对建设项目产生不利影响的风险。对于此，应该根据该工程质量总目标编制质量计划，并制定质量控制点，招标相应资质的监理公司进行监理，请专业设计院进行部位验收、中途质量验收、竣工验收，从而规避这83、方面的风险。 国家和地方政策变化对土地一级开发产生影响，现阶段在项目运转和操作过程中必然存在许多过去未曾遇到的问题，将带来一些政策层面的风险。对此，应尽可能理顺开发与管理、资金管理等方面的主体关系，为项目实施奠定坚实的基础，从而化解这方面的风险。2风险防范措施 （1）制定切实可行的成本控制措施； （2）对于拆除工程、工程建设、大市政工程建设可采取公开招投标方式选择优秀的评估、建设公司； （3）加快前期核准等前期手续的办理进度;（一）社会效益 依托知名大学强大的人才、智力、科技优势及政府的系列政策支持， 扬州环保科技生态示范城的建成，将在研发、孵化、推广高新技术成果、培养高级技术管理人才、承担重84、大研究及工程项目、学术交流、资产评估、创业投资、实业投资、投资管理等领域，打造持续快速发展、高效益、高回报的典范；力创亚洲领先、世界一流、主题突出、设计先进、布局合理、服务完善的高科技信息产业基地，切实为地区高新技术企业的发展提供技术帮助和各种支持。 扬州环保科技生态示范城基地建成后将推广和转化科研成果30-50 项，培育非有产权相关联的科技型企业40-60 家，孵化有一定规模的产业化项目10-20 个。 扬州环保科技生态示范城将作为扬州市环保科技产业和现代生产性服务业的产业孵化基地，将培育和吸引一批有技术特点的中小企业做大做强，这对加快扬州产业升级换代，加快扬州构建以环保先进科研业与现代服务85、业为主体的现代科研环保产业体系具有重大意义。3项目对地方科技产业发展起带头和推动作用 中国科技企业“十二五”发展规划纲要指出：依靠技术进步和自主创新，促进经济结构调整和经济增长方式转变是我国参与国际竞争、建设创新型国家 与和谐社会的战略选择。“发展高科技，实现产业化”已经成为实施这一战略的 重要手段。“十二五”期间是全面提升我国业环保孵化功能和形成大规模行业发展的关键时期。 环保科研技术资源、人力资源、基础设施和金融资本结合在一起，为有才干的企业家和有前景的小企业从零开始创业提供发展环境，其产业模式是不断 把科技资源（包括科技项目和科技人才）和经济资源（包括资本和劳力等）进 行有机组织、整合、86、管理和经营，使科技成果商品化，科技企业及科技企业家 市场化、网络化和国际化。 因此，扬州环保科技生态示范城的建设项目，将成为促进科技成果快速转化的重要载体，成为推动技术创新的加速器，对优化扬州市产业布局，提升地区整体形象，吸引外来投资，拉动就业和相关配套服务业将起到强有力的带头和推动作用。 附图与附件附表(1)基本报表基本报表1 项目投资财务现金流量表基本报表2 项目资本金现金流量表基本报表3 利润及利润分配表基本报表4 财务计划现金流量表基本报表5 资产负债表一、辅助报表辅助报表1 建设投资估算表辅助报表2 流动资金估算表辅助报表3 项目总投资使用计划与资金筹措表辅助报表4 贷款还本付息计划表辅助报表5 营业收入、营业税及附加估算表辅助报表6 总成本费用估算表辅助报表7 固定资产折旧估算表辅助报表8 无形资产和其他资产摊销估算表附图附图一区域位置图附图二总平面规划图