1、 塔子湖项目塔子湖项目 第三方测评经验分享第三方测评经验分享 题纲 一、第三方测评的意义 1.1.XXXX集团为什么搞第三方测评？集团为什么搞第三方测评？XX中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。公司专注于高端物业的开发和管理，以“至臻，致远”为品牌方向，以“客户需求”为导向，持之以恒的为客户专注打造高端精品物业，立志成为对高端品质不懈追求的房地产行业领跑者。2.2.测评对公司的意义测评对公司的意义A.A.为与为与XXXX集团合作建立坚实基础集团合作建立坚实基础B B.有效完成质量履约有效完成质量履约二、第三方测评的程2、序 1.1.XXXX集团武汉分公司不提前通知测评日期集团武汉分公司不提前通知测评日期2.2.第三方测评方瑞捷公司人员随机抽取测区第三方测评方瑞捷公司人员随机抽取测区3.3.项目管理团队配合完成现场测评项目管理团队配合完成现场测评4.4.会议室完成点评及公布测评成绩会议室完成点评及公布测评成绩三、第三方测评的内容及所占权重【1】实测实量的内容】实测实量的内容（50%）1.主体工程：混凝土结构工程、钢筋工主体工程：混凝土结构工程、钢筋工程、砌体工程程、砌体工程 2.设备安装：洁具、电气安装设备安装：洁具、电气安装 3.装饰工程：抹灰工程、涂饰工程装饰工程：抹灰工程、涂饰工程 主体结构工程：主体结构3、工程：检查项目 检查内容 评判标准 计算点 1.混凝土结构工程 截面尺寸 5，8mm 15 表面平整度 0，8mm 30 垂直度 0，8mm 25 楼板厚度 5，8mm 10 外门窗洞口尺寸 0，10mm 20 2.混凝土结构观感 露筋、狗洞、夹渣等质量缺陷；不合理修补、剔凿 1或0 25 楼板开裂 1或0 10 检查项目 检查内容 评判标准 计算点 3.钢筋工程 钢筋保护层 1或0 15 钢筋绑扎间距 1或0 15 4.砌筑工程 表面平整度 0，8mm 30 垂直度 0，5mm 20 外窗洞口高、宽 10,10mm 20【2 2】防渗漏专项（】防渗漏专项（30%30%）检查项目：检查项目：14、.1.地下室地下室 2.2.外墙外墙 3.3.厨房卫生间厨房卫生间 4.4.外门窗外门窗 5.5.屋面屋面 6.6.其他其他 3.防渗漏专项防渗漏专项 评分细则：评分细则：（1）、防渗漏检查表共由）、防渗漏检查表共由6部分组成部分组成(地下室、外墙、厨卫间、外门窗、屋面、地下室、外墙、厨卫间、外门窗、屋面、其他）。其他）。（2）、标段风险评价得分率）、标段风险评价得分率=子分项得分子分项得分/子分项应得总分子分项应得总分*100%。（3）、红星项扣分制原则说明：）、红星项扣分制原则说明：凡每出现一项带项合格率小于等于凡每出现一项带项合格率小于等于85%（平均值），对防渗漏专项检查总分加（平均值5、），对防渗漏专项检查总分加扣扣3分（按百分制）；分（按百分制）；防水层已施工完成后出现渗漏则无论是否在测区范围内，每发现一点扣减渗漏专防水层已施工完成后出现渗漏则无论是否在测区范围内，每发现一点扣减渗漏专项分项分5分，分，最高扣分限额最高扣分限额30分。分。（4）、防渗漏测区采用现场随机抽选原则，如一个标段内测区不足时，根据现）、防渗漏测区采用现场随机抽选原则，如一个标段内测区不足时，根据现场实际情况全数检查；别墅每标段直接按场实际情况全数检查；别墅每标段直接按6户进行抽选（至少户进行抽选（至少2户边户型）；高户边户型）；高层、洋房各检查项测区抽选原则如下：层、洋房各检查项测区抽选原则如下：46、.1地下室分项随机抽选地下室分项随机抽选2栋栋(至少满足至少满足1/3地下区域地下区域)在建楼栋地下室检查进行检查，在建楼栋地下室检查进行检查，每每1栋楼作为栋楼作为1个测区，共计个测区，共计2个测区；个测区；4.2屋面分项随机抽选屋面分项随机抽选2栋已封顶屋面进行检查，每栋已封顶屋面进行检查，每1个屋面作为个屋面作为1个测区，共计个测区，共计2个测区个测区 4.3厨卫间分项随机抽选厨卫间分项随机抽选2栋楼进行检查，每栋楼进行检查，每1栋楼抽取栋楼抽取3层随机取层随机取3户作为户作为3个测个测区，共计区，共计6个测区；个测区；4.4外墙分项随机抽选外墙分项随机抽选2栋楼进行检查，每栋楼进行检查7、，每1栋楼抽取栋楼抽取3层作为层作为3个测区，共计个测区，共计6个个测区；测区；4.5外门窗分项随机抽选外门窗分项随机抽选2栋楼进行检查，每栋楼进行检查，每1栋楼抽取栋楼抽取3层作为层作为3个测区，共计个测区，共计6个测区；个测区；4.6其他分项可以在其他分项可以在4.3、4.4、4.5条测区范围内检查；条测区范围内检查；4.7各标段如测区较少时可在同楼层其他房间内增加测区；各标段如测区较少时可在同楼层其他房间内增加测区；4.8如项目如项目/标段存在规避测区标段存在规避测区/谎报等现象谎报等现象,该子分项合格率直接按“该子分项合格率直接按“0”计算。”计算。地下室地下室 穿墙止穿墙止水丝杆水丝8、杆施工质施工质量及后量及后期处理期处理措施措施 防水基防水基层施工层施工质量质量 防水材防水材料厚度料厚度 防水层防水层空鼓、空鼓、开裂、开裂、脱落脱落 基坑回基坑回填质量填质量及成品及成品保护保护 地下室地下室外墙、外墙、顶板、顶板、底板渗底板渗漏漏 防渗漏中地下室检查红星子项：防渗漏中地下室检查红星子项：防渗漏检查红星子项：防渗漏检查红星子项：【3】防空鼓专项（】防空鼓专项（10%）1、标段风险评价得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%。2、防空鼓开裂测区采用现场随机抽选原则，高层、洋房选取每单元2层进行检查，别墅选取2户进行检查（地下室不做检查范围）：3、如项目/标段存在规避测区/9、谎报等现象,该子分项合格率直接按“0”计算。【4 4】安全文明施工（】安全文明施工（10%10%）检查项目：检查项目：1.防火管理防火管理 15%2.安全用电安全用电 15%3.三宝、四口、五临边、脚手架三宝、四口、五临边、脚手架50%4.机械设备机械设备10%5.基坑管沟支护基坑管沟支护10%检查方式及评分标准：检查方式及评分标准：1、采用、采用扣分制扣分制，如有无法检查项目，权重按，如有无法检查项目，权重按实际检查项目得分进行汇总。实际检查项目得分进行汇总。2、分项检查时按检查要点进行扣分处理，检、分项检查时按检查要点进行扣分处理，检查项目得分反映风险程度，当检查项目为负值查项目得分反映风10、险程度，当检查项目为负值时，得分按零分计取。时，得分按零分计取。3、检查说明：原则上以单位个体作为一处，、检查说明：原则上以单位个体作为一处，当类似性质的违规问题在同一楼层时，视严重当类似性质的违规问题在同一楼层时，视严重程度按程度按13处进行扣分处理。处进行扣分处理。4、测区选择原则：一个标段为一个测区、测区选择原则：一个标段为一个测区 安全文明施工安全文明施工 1.安全文明施工安全文明施工（1）防火管理）防火管理(2).三宝、四口、五临边和脚手架三宝、四口、五临边和脚手架-评分细则评分细则 1.安全帽 不戴安全帽的或佩戴不符合要求的（每一人扣3分）施工现场有未成年儿童、或外来人员未戴安全帽11、现场随意走动的（每一人扣5分）2.安全带 高处作业未佩戴安全带，安全带使用不规范（每一处扣5分）3.安全网 外脚手架架体外侧未采用密目网封闭、网间连接不严或破损（每一处扣5分）4.临边防护 工作面边沿无临边防护或防护措施不严，砌筑阶段无外脚手架等安全防护（每一处扣5分）电梯井口未设固定防护设施，底部未设不低于18cm高的挡脚板（每一处扣5分）电梯井内未按每隔两层且不大于10m设置水平安全网防护且安全网边与井壁不大于150mm（每栋扣10分）土建施工阶段无外架楼栋周边未设置安全隔离区或未设置水平防护（每栋楼扣10分）5.洞口防护 洞口无围挡、遮盖（每一处扣5分）6.卸料平台 无工具式卸料平台或卸12、料平台安装方式存在安全隐患的（每一处扣5分）7.架体防护 作业层外侧未设置1.2m高防护栏杆和18cm高踏脚板的（每一处扣5分）脚手架搭设与结构施工不同步的（每一栋楼扣10分）作业层脚手板未满铺或铺设不牢、不稳(每一栋楼扣5分)脚手架堆物荷载过大或堆放材料存在高坠风险的（每一处扣5分）8.模板支撑体系 模板支撑体系不应与外架相连（每栋楼扣10分）立柱底部无垫板或用砖垫高的，存在立杆悬空（每一处扣5分）立柱间距、扫地杆、剪刀撑不符合规定的（每一处扣5分）满堂支撑架的可调底座、可调托撑螺杆伸出长度大于300mm，插入立杆内的长度小于150mm。（每一处扣5分）9.通道口防护 未搭设防护棚或防护棚材13、质不符合要求，棚顶未采用双层硬性防护的，多层建筑防护棚长度不小于3m，高层不小于6m（每处扣5分）。(3).安全用电安全用电 1.高压隔离 防护设施不符合要求，封闭不严密，无明显警示标志（扣10分）2.配电箱与开关箱 配电系统未采用三级配电、二级漏电保护系统（每一处扣5分）违反“一机、一闸、一漏、一箱”的每一处。（每一处扣5分）用电设备未有各自专用开关箱（每一处扣5分）电箱无门、无锁、无防雨措施；箱体内未设置系统接线图和分路标记；无巡视维修记录或填写不真实（每一处扣5分)配电箱与开关箱电器损坏或引出线混乱（每一处扣5分）3.现场照明 照明线路和安全电压线路的架设不符合规范要求(每一处扣5分）地14、下室、楼梯、潮湿环境和手持照明灯未使用36V以下安全电压的（每一处扣10分）4.配电线路 电线老化、破皮未包扎的（每一处扣5分）线路埋设或架空不符合要求，线路过道无保护（每一处扣5分）1.规定动作 机械设备安全检查表（20120805）资料不完整或未及时更新的（扣10分）2.塔式起重机 多塔作业未制定防碰撞专项方案或方案未经审批，未验收已投入使用（扣10分）3.吊篮或高空作业安全绳 无防坠锁或失灵、超过标定期限；无上限位装置或失灵（每一处扣5分）悬挂机构前支架支撑在建筑物女儿墙上或挑檐边缘（每一处扣5分）使用破损的配重块或采用其他替代物，配重块未固定（每一处扣5分）吊篮内作业人员超过2人；未将15、安全带用安全锁扣挂置在独立设置的专用安全绳上（每一处扣5分）作业人员未从地面进出吊篮或未作业时悬停在空中（每一处扣5分）未设置安全带专用安全绳、未固定在建筑物可靠处、未设置安全锁、安全绳无磨损保护措施（每一处扣5分）吊篮用作垂直运输工具（每一处扣5分）(4).机械设备机械设备 4.施工升降机 未安装渐进式防坠落安全器或不灵敏、使用超过标定期限（扣10分）未安装极限开关、限位开关或不灵敏（扣10分）未安装吊笼门机电连锁装置或不灵敏（每一处扣5分）未安装地面防护围栏、门连锁保护装置或不灵敏，楼层门未锁、楼层平台防护不到位（每一处扣5分）未设置出入口防护棚或设置不满足规范要求（每一处扣5分）(5).16、基坑管沟支护基坑管沟支护 1.坑壁支护 坑槽、管沟开挖设置安全边坡不符合安全要求的（每一处扣5分）积土、料具的堆放及施工机械与基坑边沿的安全距离不符合设计要求（每一处扣10分）2.排水措施 基坑开挖深度范围内有地下水未采取有效的降排水措施（扣10分）3.上下通道 开挖深度超过2m及以上基坑周边未设置防护栏杆（扣10分）基坑内未设置供施工人员上下的专用梯道或梯道设置不符合规范要求（扣10分）【5】质量质量风险评估风险评估 1.检查现场安全文明施工措施执行情况；检查现场安全文明施工措施执行情况；评估期内发生重大安全事故风险等级。评估期内发生重大安全事故风险等级。2.检查上季度提出的风险问题项目部的17、整检查上季度提出的风险问题项目部的整改闭合情况改闭合情况 2.安全风险评估安全风险评估 评分规则：评分规则：（1）未制定各工种安全技术操作规程、安全管理目标、安全责）未制定各工种安全技术操作规程、安全管理目标、安全责任目标分解、无书面安全技术交底、无定期安全检查制度、安全任目标分解、无书面安全技术交底、无定期安全检查制度、安全检查无记录、无安全教育制度、新入场工人未进行三级安全教育、检查无记录、无安全教育制度、新入场工人未进行三级安全教育、无具体安全教育内容，本项风险等级评定为无具体安全教育内容，本项风险等级评定为C级。级。（2）落地式外脚手架、悬挑式脚手架、吊篮式脚手架、附着式）落地式外脚手18、架、悬挑式脚手架、吊篮式脚手架、附着式升降脚手架（整体提升架或爬架）施工方案编制不合理或未经审升降脚手架（整体提升架或爬架）施工方案编制不合理或未经审批、现场搭设未严格按方案要求组织搭设，造成安全隐患，本项批、现场搭设未严格按方案要求组织搭设，造成安全隐患，本项风险等级评定为风险等级评定为C级。级。（3）基坑支护安全包括临边防护、坑壁支护、排水措施、坑边）基坑支护安全包括临边防护、坑壁支护、排水措施、坑边荷载、上下通道、土方开挖、基坑支护变形监测等现场未严格按荷载、上下通道、土方开挖、基坑支护变形监测等现场未严格按施工方案组织实施，造成安全隐患，本项风险等级评定为施工方案组织实施，造成安全隐患19、，本项风险等级评定为C级。级。（4）模板工程安全包括支撑体系、立杆稳定、施工荷载、模板）模板工程安全包括支撑体系、立杆稳定、施工荷载、模板存放、支撑拆模等现场未严格按方案组织实施，造成安全隐患，存放、支撑拆模等现场未严格按方案组织实施，造成安全隐患，本项风险等级评定为本项风险等级评定为C级。级。（5）“三宝”、“四口”、“五临边”现场落实不到位造成的）“三宝”、“四口”、“五临边”现场落实不到位造成的安全隐患，本项风险等级评定为安全隐患，本项风险等级评定为C级。级。（6）施工用电防护措施不到位造成的安全隐患，）施工用电防护措施不到位造成的安全隐患，本项风险等级评定为本项风险等级评定为C级。级。20、（7）施工现场防火措施不到位造成的安全隐患，）施工现场防火措施不到位造成的安全隐患，本项风险等级评定为本项风险等级评定为C级。级。（8 8）卸料平台方案编制不合理或未严格按方案）卸料平台方案编制不合理或未严格按方案要求进行搭设造成的安全隐患，本项风险等级评要求进行搭设造成的安全隐患，本项风险等级评定为定为C C级。级。（9 9）说明：以上）说明：以上8 8项中有项中有3 3项以上（含项以上（含3 3项）出现，项）出现，则安全环保分项为则安全环保分项为C C级风险。级风险。（1010）上季度提出的关于渗漏、空鼓）上季度提出的关于渗漏、空鼓/开裂、重开裂、重大安全隐患等风险超过大安全隐患等风险超过21、5 5条内容本季度检查未进条内容本季度检查未进行整改闭合或超过行整改闭合或超过2 2条连续两个季度提出依然存条连续两个季度提出依然存在，本项风险等级评定为在，本项风险等级评定为C C级。级。四、第三方测评的评分规则 1.综合成绩综合成绩=实测实量成绩（实测实量成绩（50%）防渗漏专防渗漏专项（项（30%）防空鼓开裂专项（）防空鼓开裂专项（10%）安全文）安全文明（明（10%）风险扣分；）风险扣分；2.仅处于主体结构施工阶段无防空鼓开裂专项检查，则综合成绩按照100%权重折算；检查内容如有空鼓开裂实测实量则,防空鼓开裂专项成绩=防空鼓开裂风险检查成绩*80%+空鼓开裂实测实量成绩*20%；3.防22、渗漏专项=防渗漏实测（100%）渗漏项扣分；风险扣分包含：安全风险扣分、风险整改扣分。四四.项目的应对措施项目的应对措施 1 1、项目成立品质管理小组、项目成立品质管理小组2 2、深入学习、深入学习XXXX第三方测评内容，做到第三方测评内容，做到读读字入心字入心3 3、提高项目管理团队以及班组质量意识、提高项目管理团队以及班组质量意识4 4、分包的质量管理构架的建立、分包的质量管理构架的建立5 5、劳务班组管理行为的履行与巡查、劳务班组管理行为的履行与巡查四四.项目经验分享项目经验分享 实测结果总结：实测结果总结：1 1、主体结构、主体结构楼板水平度、板厚、阳台降板楼板水平度、板厚、阳台降板区23、等得分不理想。区等得分不理想。2 2、砌体结构、砌体结构窗台压顶留置跑马槎待浇筑后窗台压顶留置跑马槎待浇筑后砌筑上部砌体等砌筑上部砌体等 3 3、装饰、装饰顶板水平度等顶板水平度等 1 1、主体结构阶段控制方法分享、主体结构阶段控制方法分享 混凝土浇筑前进行顶板水平度的实测，按照10mm进行控制 1 1、主体结构阶段控制方法分享、主体结构阶段控制方法分享 对实测不合格的进行调整 1 1、主体结构阶段控制方法分享、主体结构阶段控制方法分享 混凝土浇筑过程中进行复核 1 1、主体结构阶段控制方法分享、主体结构阶段控制方法分享 垂直度的全部核查 1 1、主体结构阶段控制方法分享、主体结构阶段控制方法24、分享 垂直度的全部核查 1 1、主体结构阶段控制方法分享、主体结构阶段控制方法分享 按照设计要求焊接三角形架控制板厚 1 1、主体结构阶段控制方法分享、主体结构阶段控制方法分享 1 1、主体结构阶段控制方法分享、主体结构阶段控制方法分享 1 1、主体结构阶段控制方法分享、主体结构阶段控制方法分享 在混凝土浇筑过程中采取制作插钎进行控制板厚 1 1、主体结构阶段控制方法分享、主体结构阶段控制方法分享 浇筑完成后进行板厚的测量 1 1、砌体阶段控制方法分享、砌体阶段控制方法分享 要求工人在过程中制作简单实用工具进行对垂直度和平整度的控制，保证管理行为的切实运行 1 1、砌体结构阶段控制方法分享、砌25、体结构阶段控制方法分享 过程中及时的对砌筑墙体进行检查确保数据实测项得分 1 1、砌体结构阶段控制方法分享、砌体结构阶段控制方法分享 过程中针对灰缝、排版等问题及时进行调整，确保观感得分 1 1、砌体结构阶段控制方法分享、砌体结构阶段控制方法分享 管理行为没有履行到位，墙体数据不合格的进行及时拆除 1 1、砌体结构阶段控制方法分享、砌体结构阶段控制方法分享 针对门窗洞口项目采取傻瓜式方法进行控制 1 1、砌体结构阶段控制方法分享、砌体结构阶段控制方法分享 斜砌预制块 1 1、砌体结构阶段控制方法分享、砌体结构阶段控制方法分享 针对门窗洞口及时进行跟测 1 1、砌体结构阶段控制方法分享、砌体结构26、阶段控制方法分享 加强第三方测评内容学习，掌握得分点，以质量氛围促进施工质量 防渗漏专项：防渗漏专项：1、综合来看，防渗漏专项涉及点多面广，而、综合来看，防渗漏专项涉及点多面广，而且还包含很多红星项目，有倒扣分的风险。且还包含很多红星项目，有倒扣分的风险。2、由于该项的检查是现场整个项目随机的查、由于该项的检查是现场整个项目随机的查看必须要求管理的全面性，因为随机性造就了看必须要求管理的全面性，因为随机性造就了全面性，方可取得测评结果。全面性，方可取得测评结果。防渗漏专项防渗漏专项：4、砌体斜砌现场没有施工，螺杆眼没有、砌体斜砌现场没有施工，螺杆眼没有进行封堵，该子项分数根据该次计分原进行封堵27、，该子项分数根据该次计分原则，分数全部扣除。则，分数全部扣除。5、砌体抹灰阶段防渗漏专项测评包含多、砌体抹灰阶段防渗漏专项测评包含多项内容且红星项较多。项内容且红星项较多。6、做好过程控制。、做好过程控制。安全文明施工：安全文明施工：1.从该专项来看，测评包含子分项内容较多，从该专项来看，测评包含子分项内容较多，容易失分。容易失分。2.管理在平常，管理在全面，要有时刻迎检的意管理在平常，管理在全面，要有时刻迎检的意识识 1 1、由于第三方测评是随机抽取测区，所以不能具有侥幸、由于第三方测评是随机抽取测区，所以不能具有侥幸心理心理 2 2、要狠抓过程管理、要狠抓过程管理 3 3、板厚与顶板水平度经这两次测评暴露出很大的问题，、板厚与顶板水平度经这两次测评暴露出很大的问题，针对该问题要在混凝土浇筑前进行顶板极差的检查，在浇针对该问题要在混凝土浇筑前进行顶板极差的检查，在浇筑过程中再次进行复核以及板厚的插检筑过程中再次进行复核以及板厚的插检 4 4、要深刻的学习第三方测评规则、要深刻的学习第三方测评规则 总结：总结：