1、阳东区阳东区大八大八镇镇周亨周亨村村庄规划优化提升村村庄规划优化提升(2022-2035(2022-2035 年年)一图一表一规则一图一表一规则阳东区大八镇人民政府2024 年 1 月村庄近期（2022-2025）建设项目表序号项目类型项目名称空间位置用地面积（）建筑面积（）资金规模（万元）筹措方式资金计划到位时间责任主体协作部门建设方式备注1农田整治垦造水田占秧地村、茅车村、周亨村2930004395.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包2生态修复整治“一河两岸”项目周亨行政村段200.00市拨专项资金镇政府村委会总承包3历史文化保护岗背古村落保护冈背村6000288.00村庄建设专项资金2、镇政府村委会总承包4铜鼓出露处保护朝阳村15010.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包5产业发展农产品加工合作社小厂房那庆村400800160.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包主要为农产品加工6农产品加工及展销中心汶水村48782199300.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包利用现有条件在场地内布局公共广场、货运停泊、办公接待、展销、加工厂等功能。将人流与货流动线分别置于公共广场的东西两层，形成高效、安全的系统。7农产品深加工基地头寨村1301252051041.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包头寨与茅车之间，公路南侧的水塘填平8农业科技园村委会用地109121826543、.60村庄建设专项资金镇政府村委会总承包梳理场地功能及景观面，于场地内建设标识、休闲座椅等，为村委及科研博士站打造优美环境。9阳东区全域旅游发展规划（2022-2031年）停车场布点周亨村行政村150030.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包停车位数量为50个10交通道路停车场建设茅车村4509.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包11道路硬底化头寨村160048.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包巷路，长度为800米12道路硬底化蔗琅村2006.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包巷路，长度为100米13道路硬底化新塘村120036.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包巷路，长4、度为600米14巷道拓宽那安村122036.60村庄建设专项资金镇政府村委会总承包共10条巷道，共610米，巷道从2米扩建到4米15基础设施和公共服务设施建设给水基础设施蔗琅村306.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包16供电基础设施蔗琅村306.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包17排水管道敷设水罩村20.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包18排水管道敷设新塘村20.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包19排水管道敷设冈背村20.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包20污水处理池建设占秧地村185.40村庄建设专项资金镇政府村委会总承包21污水处理池建设水罩村5015.00村5、庄建设专项资金镇政府村委会总承包22给水管道敷设新塘村20.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包23小公园景观提升那岳村20.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包美化不足，休憩空间不足24周亨汶水公园汶水村680034.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包建议采用不破坏地表的观景布置方案，实际建设用地低于100025文化室建设新塘村7014035.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包26基础设施和公共服务设施建设文化室建设水罩村10020050.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包27文化室建设蔗琅村6012030.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包28广场建设蔗琅村4006.06、0村庄建设专项资金镇政府村委会总承包29广场建设新塘村4006.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包30村民文化活动广场周亨村227545530.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包场地硬化，增设休憩设施31篮球场建设水罩村4509.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包32篮球场建设那岳村4509.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包33卫生站周亨村8016040.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包34金融电信网点周亨村606015.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包35农贸市场茅车村、新塘村65061952683.18村庄建设专项资金镇政府村委会总承包36人居环境整治垃圾处理7、点景观提升周亨村30.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包37农房风貌提升周亨村行政村200.00村庄建设专项资金镇政府村委会总承包加强乡村建设规划，对村内老旧农房、闲置农房进一步引导提升，使村落风貌协调美观。总计8523.78备注：以上项目清单为拟定投资建设项目，具体发生项目和金额，以通过项目立项批复、实施并完成验收为准。阳东区大八镇周亨村村庄规划优化提升阳东区大八镇周亨村村庄规划优化提升(2022-2035(2022-2035 年年)管制规则管制规则阳东区大八镇人民政府2024 年 1 月村庄规划管制规则村庄规划管制规则一、生态保护一、生态保护（1）本村不涉及生态保护红线；（2）保护村内8、沟渠、坑塘水面等生态用地，不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、禁挖山、不填湖。二、耕地和永久基本农田保护二、耕地和永久基本农田保护（1）本村内已划入永久基本农田 328.50 公顷，任何单位和个人不得擅自占用或改变永久基本农田用途。（2）本村内已划入耕地保有量 355.93 公顷，按照“总量不减少、质量不降低”的前提对耕地进行严格的保护，不得随意占用耕地，确实占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。（3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、取土等活动。（4）本村内如需安排设9、施农用地的，应按规定要求兴建设施和使用土地，不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。三、历史文化传承与保护三、历史文化传承与保护（1）本村规划划入历史文化保护线面积为11568.54，为冈背古村落和周亨铜鼓出露处保护，其中紫线面积 6300。（2）保护村庄传统特色建筑、民居、池塘以及古树等历史文化要素。在乡村历史文化保护线范围内，禁止进行影响历史风貌的各类建设行为。四、建设空间管制四、建设空间管制村庄建设活动不得突破本规划划定的村庄建设边界线。1.产业发展空间（1）村庄经营性建设用地主要用于乡村旅游和休闲康养项目建设，建筑密度需控制在 35%以下，建筑10、高度不超过15米，容积率不超过1.2，绿地率大于25%。（2）经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。2.农村住房（1）新申请的宅基地，每户建筑基底面积控制在150 平方米以内。村民建房应在划定的宅基地建设范围内，优先利用村内闲置宅基地。（2）农村宅基地新建房高度宜 1-3 层为主，局部不超 6 层，整体高度不大于 18 米，首层层高不超过4.2 米，二层及以上不超过 3.3 米。新建农房应体现乡村风貌特色，并符合其他村庄整体景观风貌控制性要求。3.基础设施和公共服务设施（1）不得占用交通用地建房，并应按照标准满足退让距离：沿高速公路、国道、省道、县11、道、乡道等公路用地外缘起向外退让距离分别不少于 50 米、20米、15 米、10 米、5 米；沿村内主要村道外缘退让距离不少于 3 米。（2）村内基础设施和公共服务设施用地，村民不得随意占用。五、村庄安全和防灾减灾五、村庄安全和防灾减灾（1）村民的宅基地选址和农房建设须避开滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷、山洪等自然灾害易发地区。（2）村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，净宽不得少于 4 米；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。（3）公共绿地、晒场、体育场所、停车场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。应急避难场所应设置明显标志，同时加大防灾减灾知识宣传教育工作力度，提升村民防灾减灾意识和自救互救能力。