房地产开发公司成本前置体系分析（30页）.doc-地产文库

房地产开发公司成本前置体系分析（30页）.doc

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上传人：红*** 编号：123713 2021-05-12 29页 139KB

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1、成本前置体系一、前期项目地块获取以前的可行性研究是至关重要的工作。前期成本工作要点是： 1. 清楚了解红线内外土地及其附着物情况（包括场地高差、植被覆盖、河流、箱涵、鱼塘、湖泊分布、高压线、输油管、市政道路走向、地上附着物拆迁、地下水文地质情况；红线外土地情况代征地、噪音、原有可视景观）对成本的影响； 2. 判断市政配套（市政给水、排水、电、气、热、道路）的成熟程度及其对成本的影响； 3. 清楚了解政府土地规划中的要点对成本的影响； 4. 通过七对眼睛的流程，参与产品的配比选择，并提供专业意见。在掌握准确的土地资料后，进行可行性研究，营销、设计、成本通过对产品建筑属性、产品经济指标2、的分析，构造产品方案组合，经过技术经济比较，确定合理的产品方案。在此阶段成本工作的原则是： 1. 客观真实。成本人员应客观真实的反馈项目预计成本，不得因其他原因有意或人为改变数据的客观性与真实性； 2. 实地踏勘。地块的信息不经过实地踏勘是无法了解其可能发生的成本要素的，无法保障其准确性，因此，成本人员必须进行实地踏勘； 3. 全面完整。可研阶段的成本要素必须全面完整，不应有错漏情况的发生。项目前期可行性研究是项目成本测算的基础环节，所获取信息是否全面、准确对项目定位、产品方案、预计利润等至关重要，是成本管理的起始点，可行性研究的结论直接导致最终决策（拿地与否）。 1、市政解决方案3、（有 11 个关注点）市政污水成本关注要点：清楚了解距离红线的距离，是否组建污水处理站。市政给水成本关注要点：清楚了解市政给水管距离地块红线的距离；判断是否自建水库；临水成本关注要点：清楚了解临时供水点距离地块红线的距离；判断临时供水费用。供热方式选择成本关注要点：清楚了解集中供热的热源接入点位置，判断是否需建设小区独立供热站。中水成本关注要点：清楚了解市政中水管道接入点距地块红线的距离；判断是否需要建设中水加压站。永久电成本关注要点：清楚了解市政供电接入点距离地块红线的距离，预测其接入费用；判断是否自建发电站。临时电成本关注要点：清楚了解临时电接入点距离地块红线的距离，预测其费用。市政煤气成本关注要点：清楚了解市政煤气管道接口距离地块红线的距离；判断是否组建煤气瓶组处理站。出入道路成本关注要点：清楚了解原有道路是否需要维修、预测其费用；判断是

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