济南益寿路东段商业服务设施调查报告.pdf-地产文库

济南益寿路东段商业服务设施调查报告.pdf

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上传人：房** 编号：117981 2021-05-06 14页 1.10MB

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1、目录前言 . 1 一、范围界定 . 1 二、思路与方法 . 2 1调查思路调查思路 .2 2调查方法调查方法 .2 三、调查分析与评价 . 3 1空间布局分析空间布局分析 .3 1）一段和二段在设施配置上具有强烈对比的异质差异性.3 2）二段公共服务设施分布，整体呈一定的功能分区特征.3 3） “见缝插针”式建设，空间分布整体缺乏秩序.3 4）占道经营、设施简陋，景观亟需提升.3 1）总量严重不足，是导致自发“商业街”产生的根本原因.4 2）自发生长，导致单处规模严重偏小.4 3）餐饮和其它第三产业占主导，书店等设施严重不足.4 1）益寿路周围居民的月收入呈现“西高东低”分布.5 2）午高2、峰和晚高峰是居民购买的集中时间.5 3）蔬菜水果需求量最大，其次为日用百货.5 4）购买方便是主要原因，路边档经营居民满意度较高.5 5）餐饮设施使用者中外来人员比例较高.6 6）交通拥堵，自行车比例较高.6 4管理模式分析管理模式分析 .7 1）地处两区交界，二段陷入无人管理的“真空地带”.7 2）一段和二段的对比，凸现新型城市管理机制的价值.7 3）群众呼声较高，寻求管理新模式.7 四、问题总结与对策建议 . 8 1历史遗留与经济利益驱动是造成混乱局面的内在原因历史遗留与经济利益驱动是造成混乱局面的内在原因.8 2缺少较大型的综合食品店、百货店和市场是分散经营的诱导缺少较大型的综合食品店、3、百货店和市场是分散经营的诱导.8 3蔬菜水果和餐饮是小区级商业服务设施的主体蔬菜水果和餐饮是小区级商业服务设施的主体.8 4购物方便、交通顺畅和环境优美是居民向往的目标购物方便、交通顺畅和环境优美是居民向往的目标.8 5建立公众参与机制上新型城市管理机制是基本出路建立公众参与机制上新型城市管理机制是基本出路.8 6集中式经营的整治规划是技术支撑集中式经营的整治规划是技术支撑 .9 五、启发 . 9 1提倡公众参与，真正彰显人文关怀提倡公众参与，真正彰显人文关怀 .9 2规划与管理，刚性与弹性的有机平衡规划与管理，刚性与弹性的有机平衡 .9 3加强对行政交界地的管理，避免“管理真空加强对行政交界地的管理，避免“管理真空”.10 4城市居住区商业设施配置应“因地制宜城市居住区商业设施配置应“因地制宜” .10 参考文献 . 10 1 摘要摘要：本报告选取济南市最具有代表性的益寿路东段作为调查

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