1、會購地鐵商業街會購地鐵商業街深圳市福田中心區深圳市福田中心區會購區間地鐵商業街簡介會購區間地鐵商業街簡介會購地鐵商業街會購地鐵商業街A A、项项项项 目目目目 概况概况概况概况 介介介介 绍绍绍绍项目名称：会购地铁商业街会购地铁商业街推 广 名：連城新天地連城新天地项目位置：深圳市中心区福华路地下一层，连接 地铁会展中心站与购物公园站区间建筑面积：26418.88商业面积：12653实 用 率：47%总 长 度：630m 主出入口：19个层 高：3.2 m(天花板高度)工程进展工程进展结构工程：已完成内部装修：基本公设装修完成入口装修：基本完成机电设备：已完成空调工程：已完成消防工程：已验收完2、成站厅连接：已完成1會購地鐵商業街會購地鐵商業街B B、项项项项 目目目目 区位区位区位区位 介介介介 绍绍绍绍2深圳中心区商圈深圳中心区商圈（CBDCBD）香港香港深圳市政府深圳市政府怡景中心城怡景中心城深圳市国际会议展览中心深圳市国际会议展览中心IA mallIA mall城建城建购物公园购物公园购物公园站购物公园站丽兹丽兹卡卡尔顿酒店尔顿酒店Coco parkCoco park会展中心站会展中心站香格里拉香格里拉酒店酒店会购地铁商业街会购地铁商业街喜来登喜来登酒店酒店祈年祈年 酒店酒店新洲路皇岗路滨 海 大 道深 南 大 道益田路彩田路 金田路红 荔 路民田路福福 华华 路路 岗厦站会展3、中心站购物公园站广深港福田站地地 铁铁1 1号号 线线地铁地铁4 4号线号线广深港广深港高铁高铁专线专线会购地铁商业街崗會地铁商业街會購地鐵商業街會購地鐵商業街C C、项项项项 目目目目 分分分分 析析析析-01-01 3区位分析：区位分析：l项目位于CBD核心地段，邻深圳市国际会议展览中心；深圳会展中心建筑面积约30万平方米，年办展约7090个；l与周边9座甲A级写字楼直接连通，500米范围内写字楼近20座，办公面积超过150万平方米，就业人口过12万；l与周边5家五星级酒店（其中一家在建），2家四星级酒店直接相连，500米范围内还有一家五星级酒店，现有总客房数超过2500间；l与四家Sho4、ppingmall相连（其中晶岛IAmall筹备开业中），四家商场总营业面积近37万平方米，由本项目串联构成CBD最大的商业矩阵；l项目周边有多个高档住宅楼盘，包括中海华庭，城中雅苑，星河国际等。地下通道 地面入口 會購地鐵商業街COCO park平安IFC（646米）国际商会中心卓越时代广场卓越时代广场二期祈年酒店晶岛IA mall星河中心丽兹卡尔顿酒店城建购物公园金中环大厦鼎和保险大厦（在建）华安保险大厦（在建）招商证券大厦（在建）信息枢纽大厦广深港高铁福田站香格里拉酒店嘉里建设广场怡景中心城大中华交易广场喜来登酒店中海华庭购物公园站会展中心站會購地鐵商業街會購地鐵商業街C C、项项项项 5、目目目目 分分分分 析析析析-02-02 深圳市深圳市2006-20112006-2011年地铁规划图年地铁规划图4交通分析：交通分析：l与地铁购物公园站和会展中心站直接连通；l与广深港高铁福田车站直接连通（此站为中国第一个市区内纯地下火车站，总投资42亿），2011年开通后，到广州仅需25分钟；l与地铁1，3，4号线直接连通，2011年地铁五条线全线通车后，从本项目到深圳任何一个区都不会超过半小时；l项目出口步行2分钟内有三个公交接驳及始发站，开通线路超过20条。會購地鐵商業街會購地鐵商業街C C、项项项项 目目目目 分分分分 析析析析-03-03 规划分析：规划分析：l通达性好，共有19个6、出入口；l商铺布局方正实用，多种面积划分，可供不同业态使用；l商街宽度最小12米至最大宽近60米，长630米的超大型地下公共广场空间，给消费者无与伦比的购物享受；l三大主题式广场设计，引领时尚潮流。5會購地鐵商業街會購地鐵商業街Link City Link City 空间设计空间设计 给他们提供梦和现实的共存给他们提供梦和现实的共存 PURPLEPURPLE（紫色（紫色)青春的活力和热情青春的活力和热情 REDRED （红色）（红色）流行的热潮流行的热潮 SKYSKY （蓝色）（蓝色）柔和并华丽的气氛柔和并华丽的气氛 ORANGE ORANGE（朱红色）（朱红色）自然并纯洁的心自然并纯洁的心 7、GREENGREEN （绿色）（绿色）會購地鐵商業街會購地鐵商業街C C、项项项项 目目目目 分分分分 析析析析-04-04人流分析：人流分析：l会展中心年办展约70709090个，展期一般为3 35 5天，日均人流量约为70007000人；l酒店人流约为3000-60003000-6000人；l项目步行五分钟内办公人群约为8500085000人；l一公里内住宅人群约为900000900000人；l车程10分钟内住宅人群约为500000500000人；l购物公园站及会展中心站的地铁通勤人流现每天约为8500085000人；l高铁福田车站开通后，日均客流可达200000200000人以上。-238、822382合计合计2010年开业676祈年酒店75%647香格里拉95%250丽兹卡尔顿90%391马可波罗好日子 五家五星级五家五星级酒店座落于项目酒店座落于项目旁边，每天超过旁边，每天超过30003000名的顶级客名的顶级客户人流，周边三户人流，周边三公里内四星级以公里内四星级以下酒店下酒店1717个，客个，客房约房约40004000间间 85%418喜来登说明入住率客房数酒店名称酒店人流分析酒店人流分析 121330121330人人约约182182万万合计合计5105 76585信息杻纽大厦8906133595国际商会中心7919118790卓越时代广场20070301064大中华广场9、 现阶段约有现阶段约有1212万人在中心区万人在中心区南区办公，随着南区办公，随着卓越世纪城、嘉卓越世纪城、嘉里建设广场等里建设广场等5A5A甲级写字楼的入甲级写字楼的入伙，整个深圳伙，整个深圳CBDCBD的办公人群将达的办公人群将达到到2020万人以上万人以上 6876103153金中环大厦说明人数(以人15m2计)面积(m2)项目名称写字楼人流分析写字楼人流分析 21000070000岗厦村片区约250000人154816562094居住人数516552698户数合计中海华庭城中雅苑星河国际楼盘名称住宅人流分析住宅人流分析 582677339292304918237132151845一号线10、全线47263138171179164413511购物公园站265739120476419141146会展中心站2009年(人)2008年(人)2007年(人)2006年(人)2005年(人)站点地铁人流分析（日均客流量表）地铁人流分析（日均客流量表）预计本项目开业初期预计本项目开业初期人流量约人流量约6-86-8万人万人/日日6會購地鐵商業街會購地鐵商業街D D、项项项项 目目目目 定定定定 位位位位-02-02 商务人群来往商场通勤人群地铁人流餐饮购物购物聚会聚会休闲休闲娱乐娱乐客群定位：客群定位：功能定位：功能定位：8會購地鐵商業街會購地鐵商業街F F、业业业业 态态态态 规规规规 划划11、划划-02-02怡景怡景中心城业态比例分布图中心城业态比例分布图服饰餐饮银行百货超市影城精品COCO PARK业态比例分布图业态比例分布图服饰餐饮酒吧银行超市影城服务家电服饰餐饮精品化妆品 便利店11會購地鐵商業街會購地鐵商業街A区：商业租赁面积953城建购物公园（商场）COCO PARK购物中心（商场）地铁站厅信息枢纽大厦（写字楼）动动漫、游戏漫、游戏3C数码产品数码产品运动专区运动专区便利店、零食店、巧克力店、糖果店會購地鐵商業街會購地鐵商業街香格里拉（酒店）、嘉里中心（写字楼）平安IFC（写字楼）卓越大厦、国际商会中心（写字楼）怡景中心城（商场）个人护理专卖 278时尚百货餐饮B区：商业12、面积7084便利店、零食店、巧克力店、糖果店、鲜花店IA MALL会展中心會購地鐵商業街會購地鐵商業街C区：商业面积4616地地铁铁站站厅厅（会会展展中中心心站）站）怡景中心城（商场）晶岛IA MAL（商场）餐饮咖啡、甜品化妆品服饰鞋区125會購地鐵商業街會購地鐵商業街GG、项目外围相片简介、项目外围相片简介、项目外围相片简介、项目外围相片简介-01-01项 目 地 图15會購地鐵商業街會購地鐵商業街 IA Mall(晶岛国际晶岛国际)福福华华路路 怡景怡景中心城中心城 广场广场 大中华大中华交易广场交易广场嘉里建设嘉里建设广场一期广场一期喜喜来来登登酒酒店店星星河河中中心心金金中中环环商商务13、务中中心心 卓越卓越时代广场时代广场 二期二期GG、项目外围相片简介、项目外围相片简介、项目外围相片简介、项目外围相片简介-02-0216會購地鐵商業街會購地鐵商業街GG、项目外围相片简介、项目外围相片简介、项目外围相片简介、项目外围相片简介-03-0317广深港高铁福田站(完工简介)广州南站到深圳北站广州南站到深圳北站20102010年底通车年底通车深圳北站到福田站深圳北站到福田站20122012年下半年通车年下半年通车福田站到香港福田站到香港20142014年全线通车年全线通车广深港高铁广深港高铁福田站工地福田站工地中中国国电电信信信信息息枢枢纽纽大大厦厦福华路福华路益益田田路路深深圳圳香14、香格格里里拉拉酒酒店店嘉里建设嘉里建设广场二期广场二期 广深港高铁福田站广深港高铁福田站會購地鐵商業街會購地鐵商業街GG、项目外围相片简介、项目外围相片简介、项目外围相片简介、项目外围相片简介-04-0418平安国际金融中心建筑面积建筑面积:460665M预计楼高预计楼高:塔顶塔顶-646M完工日期完工日期:2014年年卓卓越越时时代代广广场场一一期期中国电信信息中国电信信息 枢纽大厦枢纽大厦CoCoPark福华路福华路平安国际平安国际金融中心金融中心中心二路中心二路益田路益田路城建购物城建购物 公园公园福华路福华路COCOPark星河国际星河国际平安国际平安国际金融中心金融中心會購地鐵商業街15、會購地鐵商業街A区商街走道区商街走道H H、项目实景简介、项目实景简介、项目实景简介、项目实景简介-01-0119會購地鐵商業街會購地鐵商業街B区商街西端出口大厅区商街西端出口大厅H H、项目实景简介、项目实景简介、项目实景简介、项目实景简介-02-0220會購地鐵商業街會購地鐵商業街B区商街中央出口大厅区商街中央出口大厅H H、项目实景简介、项目实景简介、项目实景简介、项目实景简介-03-0321會購地鐵商業街會購地鐵商業街C区商街中央大厅区商街中央大厅及采光天窗及采光天窗H H、项目实景简介、项目实景简介、项目实景简介、项目实景简介-04-0422會購地鐵商業街會購地鐵商業街招商联系方式0755-8831 5116-809杨小姐 13720884085项目地址：深圳市福田区福华路地下一层公司地址：深圳市福田区福华三路国际商会中心2103室