1、目目录录01 项目介绍（3-21）项目位置（3-6）项目定位（7-11）分区介绍（12-13）商铺现状（14-17）业态分布（18）招商品牌（19-20）入驻品牌要求（21）02 项目优势（22-34）经营模式（22）营销模式（23-25）推广策略（26-27）核心优势（28-32）已入驻品牌（33）03 合作协议（35-36）战略合作框架协议（35）意向入驻协议书（36）04 项目实景（37-42）05 财富热线（43）交通区位交通区位！黄金地段，潜藏价值黄金地段，潜藏价值东三、四环之间，交通方便快捷，三四环路、京沈、京沪高速直通本商业街项目。地地 理理 位位 置！置！名宅、长街名宅、长街 2、家居商业资源的优化组合！联络商圈！联络商圈！十里河建材商圈、居然之家与东红星商圈的必经之路和连接纽带。高端楼盘！高端楼盘！山水名家国际家居商业街10公里范围高端楼盘（均价40000元/平米以上）林立，投资未来有保障！市场定位：市场定位：国际顶级家居品牌中国旗舰店；以国际奢侈品家居为主导，文化品、艺术品和收藏品为配套的旗舰店名品街；家居企业品牌推广和市场拓展在北京及中国市场阵地的制高点、桥头堡。功能定位：功能定位：打造享誉国际的顶峰家居艺术体验消费商业街区，挖掘高端客户的真实诉求，提供包揽全世界顶级奢华生活的一站式服务。跨越传统的生产和展卖经营模式，每一个品牌店面都是一所完美绝伦的品牌会馆销售、3、展示、品牌活动、宴会、SVIP客户私密接待与居住体验尽在其中。对生活方式的传达对生活方式的传达家居企业会馆式营销、高端客户体验式消费山水名家国际商业街以全新的Lifestyle(生活体验式消费中心)国际体验街区为核心理念，以商业街家居环境、主题情景、体验氛围等为基础，以艺术文化为载体，全面提升休闲、品鉴、娱乐等功能。家居企业邀约地区经销商来到商业街，让经销商在这种尊贵场合感受企业和品牌实力，助您实现北京家居市场的开疆拓土，抑或邀请精英客户在企业自家会馆的沙发上抽雪茄聊天，在餐桌上品红酒进餐，举行各种主题派对，通过真正的体验来引导并实现消费需求。对生活方式的传达对生活方式的传达对于国际家居企业而4、言，在这能实现七大功能：对于国际家居企业而言，在这能实现七大功能：1、是国际家居企业中国旗舰店、展示家居企业全系列产品；2、是国际家居企业北京办事处，北京甚至华北地区的品牌营销中心；3、是国际家居企业永不落幕的展销会，是开发潜在经销商的最佳参观地；4、是国际家居企业VIP客户独享接待室，独享私密空间；5、是高端客户情境式感受、体验式消费场所；6、是高端家装设计师最喜爱的对客户推荐、交流签单地；7、是家居企业行业地位、产品设计实力、品牌形象的最佳展示地。关于生活方式的传达关于生活方式的传达 等到有一天，中国家具店饱和了，每家店中的产品同质化也相当严重，消费者就会产生不同的需求，所以那些在今天就预5、见到这一点并在未来3到5年内加以实践的零售商，将会成为“生活方式”销售时代的胜者。美国今日家具总裁 Kevin Castellani A区B区基础设施介绍：基础设施介绍：A区一层层高6米，负一层高3.3米，店面宽度12-52米，纵深22米B区一层门厅高5.6米，向内延伸部分6米，负一层高3.4米，纵深33米，店面跨度在12米到63米不等。备注：A、B区一层都可以做夹层，一层做好夹层后需要重新上报消防。配套设施：配套设施：水（中水、热水、自来水）俱全，普通照明用电，每个展位都有独立电表箱，暖气、中央空调基础设备具备，需要自己协调整改，商业街有免费停车场，具备同时停放200辆车的车位，物业安保配套6、完善。商业街全长约1000米，建筑总面积30000平米。宏伟大气的 外立面，欧式风格展示面宽广，门头高8-9米，店面宽12-60米。内部格局端庄典雅山水名家 业态规划简介主体定位：低调奢华的贵族商业区，以文化艺术品、收藏品及奢侈品家居为主要业态，以餐饮、酒吧、银行、高端私人会所为辅助业态。众多国际一线品牌齐聚山水名家国际商业街，形成规模化集聚效应。这些国际一线高端家具品牌来自意大利、法国、英国、德国、西班牙、丹麦、美国、印度、匈牙利等国，如：VERSACE FENDI CASA Ligne Roset Rochebobois Boconcept HC28 ARMANI MOLTENI&C FL7、OU Matteograssi 1880 Ashley Bindya Kusham 荟萃世界顶级品牌，铸造高端家居地标荟萃世界顶级品牌，铸造高端家居地标VERSACEFENDI CASAROCHEBOBOISARMANI山水名家国际商业街全力保证消费者的合法权益，所有品牌进口产品需出具以下文件资料：报关单、货运单、原产地证明、原厂保证等。统一管理一管理独独立立经营统一物管一物管商户维护、物流配送、日常保洁消防维修、停车管理统一推广一推广商街品牌、媒介宣传、对外口径统一招商一招商招商策略管理、租约管理独独立主立主题推广推广独独立日常立日常经营独独立立证照照统一一规划划商业定位、规划设计业态组合、8、品牌组合独独门独独户圈层营销跨界营销数据库营销事件营销渠道营销体验营销营销模式以用户体验为中心，实行多样化营销模式，充分考虑高端人群的尊贵性、私密性和个性化需求，从小圈子和准渠道入手，高端客户数据库一对一服务、高端媒体精准投放、炒作重要事件将山水名家国际商业街融入高端人群生活。体验营销：体验营销：山水名家国际商业街拥有30余家风格迥异的世界知名家具品牌，在他们装饰奢华的特色旗舰店中，顾客可以通过舒适的家居享受体验世界多元文化。让顾客在文化的感染下，在真切的实地体验中产生消费需求。数据库营销：数据库营销：运用银广传媒和中海富通的数据优势，筛选高端消费人群的个人信息资料，通过发送手机短信的形式对选9、定人群进行点对点的传播，将山水名家国际商业街精准地推到目标客户面前。跨界营销：跨界营销：实行京城豪宅跨界营销，在豪宅会所和售楼处举办奢侈品家居和奢侈品生活符号相关的拍卖会等活动。圈层营销：圈层营销：通过北京欧美同学会、顶级商学院EMBA同学会和豪车俱乐部等圈层和高精尖人群对接。事件营销：事件营销：山水名家国际商业街拥有巨大的场地资源优势，可在山水文园会所、各国际家居企业会馆中举办诸如雪茄、红酒、品鉴会和时尚发布会等一系列高端人群感兴趣的活动，以此来增强商业街在高端人群中的传播力。渠道营销：渠道营销：与高端楼盘开发商或物业合作，获取高端人群资料，对高端人群进行消费指引。成立客户俱乐部，组织正在装10、修的高端业主等潜在客户和已成交的VIP客户定期举行设计、风水和健康等讲座，通过俱乐部的交流会使之成为山水名家国际商业街的忠实客户。精准推广：精准推广：小众消费，目标客户精准对接（航空、别墅、高尔夫、马术、会所、俱乐部等），影响力媒体全程跟踪；家装公司：家装公司：集聚京城九家知名家装公司，作为助跑整个商业街发展成熟的发动机，知名设计师鼎力推荐；国内顶级设计大师携手设计，为高端客户提供集家居、别墅、酒店、样板间等家居配饰设计服务。以高端的设计水平，体现高端客户的完美诉求，缔造极尽奢华舒适的家居生活。财智俱乐部：财智俱乐部：举办高层培训、社会名流聚会、理财、健康、品鉴等活动，汇聚人流。时尚发布会：时11、尚发布会：在山水文园会所、各国际家居企业会馆中举办诸如雪茄、红酒、品鉴会和时尚发布会等一系列高端人群感兴趣的活动，扩大高端人群影响力。高端论坛：高端论坛：举办京城高端媒体记者论坛，使之成为国际商业街扩大影响力的舆论先锋。超超 值值 价价 位位、京京 城城 绝绝 无无 仅仅 有有！以周边写字楼的租金出租临街底商，每平月租不超过150150元。周周边边商商业业地地产产价价位位比比对对“一一”：一流的环境：一流的环境 价值是由区域市场的交通、景观、配套、周边商业氛围等构成。需要眼光，眼前 的利润还在其次，关键在于其发展前景。“二二”：硬件、软件两者兼具，同时也是唯一的市场。：硬件、软件两者兼具，同时12、也是唯一的市场。山水文园：“形象”内外兼具；品质独树一帜，全框架结构，便于根据自身的需要，合理选购所需铺位的面积。“三三”：集规模效应、广告效应、辐射效应三大效应于一身。：集规模效应、广告效应、辐射效应三大效应于一身。商业氛围的凝聚以及人气的聚集需要一个具备品牌宣传的条件作为支持，而定位于“国际奢侈品家居、文化品、艺术品和收藏品为主导的商业街“，更有利于人流的凝聚，因为国际顶级家居旗舰店拥有巨大的品牌效应。随着大的商业格局的日臻完善和发展，山水名家将日益凸现其龙头的商业地位。山水名家山水名家集集“一二三一二三”强势于一身强势于一身差异化的市场定位使得山水名家在京城家居市场开辟出一片蓝海，为商业13、街长远发展打好基础。我们将倾力打造山水名家国际商业街的品牌形象，实行统一规划和专业的市场策划推广，使承租人物业价值提高，实现增值。独门独店的唯一性和稀缺性，使该地段实现增值是必然的结果。山水名家国际商业街山水名家国际商业街三大因素决定增值空间三大因素决定增值空间美国：美国：名萃代理的品牌：如：辛迪克劳馥 床品。Rowe 沙发家具。Vera Wang王薇薇 家居饰品John Richard COVSuryaUttermostTommy HilfigerNauticaStanleyYoungAmerica美少年Clayton Marcus 华贵欧式客厅意大利：意大利：丰意德代理品牌：如：ARMAN14、I/DADA等。德国：杜拉维特 洁具利用5至10年时间，在全国10个左右的一、二线城市，与全世界百强家具品牌企业成功合作推出10-15家高端国际商业街项目，经营总面积达到50万平方米，成功开拓和引领高端人群奢华需求“生活方式”销售新时代！独立店战略合作框架协议甲方：乙方：甲方作为京城极具发展潜力的家居市场流通品牌，乙方作为中国极具实力和品牌影响力的家具企业，为了适应经济发展新格局的需要，开辟家具企业新的营销模式和新的盈利增长点，双方本着互利共赢的原则，自愿达成全国范围内的高端家居商业街（家具企业开独立店）战略合作框架协议：1、甲方凭借自身在京津环渤海经济圈、华北地区乃至全国一、二线城市的商业地15、产资源优势，为包括乙方在内的全国知名家具品牌选择适合家具企业开独立店面的高端家居商业街，为乙方开拓市场提供项目选址和物业支持。2、对于甲方全国范围内的高端家居商业街（家具企业开独立店）项目，乙方拥有优先租赁权（或购买权），甲方书面通知乙方后，根据甲方经营布局和乙方需求，为乙方预留店铺场地，待乙方现场考察后决定是否入驻，决定入驻后再签署相关合同文件。3、对于甲方全国范围内的高端家居商业街（家具企业开独立店）项目，乙方除了拥有优先租赁权（或购买权）外，还拥有最优惠的租赁政策，诸如租金、装修期、免租期等优惠条件。4、甲乙双方应加强交流沟通，做到信息互通有无，对于甲方的新开家居商业街项目，甲方第一时间16、通知乙方，乙方在收到甲方通知或要约后应及时（15日内）回馈信息给甲方，为甲方项目提供品牌支持。5、本战略合作框架协议在双方自愿、平等互利基础上签订，不涉及任何费用，协议签订后5年内长期有效。甲方：乙方：授权代表（签字）：授权代表（签字）：北京山水名家国际商业街 意向入驻协议书甲方：乙方：为贯彻落实甲、乙双方既定的独立店战略合作框架协议相关合作共识，双方就开展北京山水文园高端国际商业街项目合作达成一致意向，具体条款如下：1、甲方在北京弘燕东路山水文园三期底商经营高端家居商业街项目，该项目总建筑面积30000平方米（其中一期面积13000平方米，二期面积17000平方米），作为甲乙双方独立店战略合作框架范围下的首个项目，为乙方提供专属高端品牌家具办公、产品展示及销售区域，乙方有意在本项目开独立店，经营品牌名称为 ，经营范围：，意向商铺位置：，租赁面积：平方米，租期 年。2、双方签署本意向入驻协议后，甲方邀请乙方现场实地考察，由乙方确定是否入驻，决定入驻后再签署相关租赁合同等法律文件。3、本协议一式二份，甲、乙方双方各持一份，本协议自双方代表签字之日起生效。甲方：乙方：授权代表（签字）：授权代表（签字）：年月日 年月日附件：商业街项目实景照片（选）附件：商业街项目实景照片（选）诚邀加盟，合作共赢！诚邀加盟，合作共赢！财富热线：财富热线：周先生；