深圳某商业街地产项目成功的招商营销方案（48页）.ppt-地产文库

深圳某商业街地产项目成功的招商营销方案（48页）.ppt

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招商方案

上传人：西瓜编号：74160 2021-03-25 48页 6.79MB

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1、深圳某商业街成功的招商营销方案招商实施物业定位营销实施目目录录物业定位产品规划业态定位市场分析项目分析物业定位业态规划功能定位区域分析横岗组团东部工东部工业组团业组团龙岗中心组团龙岗中心组团西部工西部工业组团业组团宝安中心组团宝安中心组团中中部部组组团团南山南山组团组团中心中心组团组团东部东部组团组团中部发展轴西部发展轴东部发展轴第一圈层第二圈层第三圈层北东东部发展轴上的东部发展轴上的“明珠明珠” 区域分析一座崛起的一座崛起的“通衢新城通衢新城” “深惠公路改造工程”+“地铁3号线” “机荷高2、速公路” “横坪公路” “惠盐公路” “盐莞高速公路” 茂盛路商圈龙洲百货商圈天和百货商圈片区内的商业格局片区内的商业格局传统商圈新兴商圈新兴商圈档次较低，主要满足工业区内居民的日常购物需求。天和百货、天天乐百货天和百货商圈横岗新兴商圈，属于比较典型的府前经济型商圈，档次和规模较高，辐射全区。横岗商业文化中心、龙洲百货、新亚洲广场龙洲百货商圈横岗传统商圈，商业氛围浓厚，业态丰富，随着旧城改造正在经历商业档次的转型。南城百货、隆盛购物广场、新世界广场、松柏商业街、志健时代广场茂盛路商圈商业特色主要业态及商家商圈名称横岗商业形势分析横岗商3、业形势分析一、横岗的商业伴随着横岗城市化进程正在从低端、单一的传统业态向中高端、丰富的现代业态转变。二、具有品牌效应的商家和休闲场所相对匮乏。三、对于本项目而言，传统的零售业态容易导致与现有的商业进行同质化竞争，故项目的定位一定要从差异化入手。项目名称项目规模中海怡美山庄商业街 1800平米，商铺20余间主力商铺 30-70平米销售情况销售率达到90%左右目标客户业主销售方式直接销售（不带租约或返租）销售价格 1.8-2万/平米租金水平 150-200/平米可参考项目调查可参考项目调查万科城风情步行街华润、丹桂轩、肯德基、舞鹤日本料理、古罗马咖啡等。入驻商家新天下、华为等大型企业的商务消费群，业主目标客户 100% 招商情况带租约销售，销售率达到 100% 销售情况租金水平商业规划最贵的是110元/平米，较便宜的是60、70元

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