1、中国峨眉山国际养老圣城 项目战略定位总体策划方案（概要）2012.09峨眉山华府圣城养老项目投资有限公司 四川省建筑设计院项目总顾问：国家老龄办：闫青春 副主任中国老年学学会 老年旅游专业委员会：田定中 副主任 秘书长 项目负责人：峨眉山华府圣城养老项目投资有限公司：陈善刚 董事长 总策划人：李能发 教授策划团队主要成员：吕 林：四川省创意产业协会副秘书长 四川省社科院特别研究员高永恒：生态学博士 副研究员邓晓渝：工商管理硕士曾晓阳：风景园林学博士 高级工程师任光禄：管理学博士 项目管理硕士陈 海：高级工程师陈 刚：工商管理硕士指导专家：陈鹤男 教授 徐 明 教授 蔡永新 教授 潘学模 教授 2、韩 捷设计团队：四川省建筑设计院给世上老人解难 帮天下儿女尽孝 为华夏社稷分忧3中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 项目背景概述PROJECT BACKGROUND1245项目定位目标项目规划结构绿色建筑措施PROJECT OBJECTIVESPROJECT PLANNING1.1 社会背景1.2 政策背景1.3 区位背景2.1 战略定位2.2 战略目标2.3 功能定位2.4 品牌目标2.5 文化定位4.1 区位分析4.2 总体规3、划4.3 规划意向目录中 国 峨 眉 山 国 际 养 老 圣 城CONTENTS6“三农”解决思路SAN NONG“SOLUTIONS3项目总体策划PLANNING INTENTION3.1 项目规模3.2 建设原则3.3 项目分期3.4 项目运营7项目效益预测ECOLOGICAL AGRICULTURE 5.1 太阳能系统5.2 相变材料5.3 中水回收系统6.1 农业发展6.2 农村改貌6.3 农民增收BENEFIT ANALYSIS7.1 综合效益7.2 经济社会效益7.3 生态效益7.4 人文效益 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVI4、DE FOR AGED 项目背景概述PROJECT BACKGROUND1245项目定位目标项目规划结构绿色建筑措施PROJECT OBJECTIVESPROJECT PLANNING1.1 社会背景1.2 政策背景1.3 区位背景2.1 战略定位2.2 战略目标2.3 品牌目标2.4 功能定位2.5 文化定位4.1 区位分析4.2 总体规划4.3 规划意向63项目总体策划PLANNING INTENTION3.1 项目规模3.2 建设原则3.3 项目分期3.4项目运营7项目效益预测ECOLOGICAL AGRICULTURE 5.1 太阳能系统5.2 相变材料5.3 中水回收系统BENEFI5、T ANALYSIS7.1 综合效益7.2 经济社会效益7.3 生态效益7.4 人文效益“三农”解决思路SAN NONG“SOLUTIONS6.1 农业发展6.2 农村改貌6.3 农民增收u 我国已进入老龄化社会，是目前世界上唯一一个老年人口过亿的国家 自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，老年人基数大、增长快，并日益呈现高龄化、空巢化趋势，需要照料的失能、半失能老人数量剧增。第六次全国人口普查显示，我国60岁以上老年人口已达1.78亿，约占总人口的13.26%，且正在以每年3%以上的速度快速增长。65岁及以上老人有1.23亿，约占总人口的9.1%。预计到2015年，老年人口6、将达到2.21亿，约占总人口的16%；2020年达到2.43亿，约占总人口的18%。中国预计将在2026年至2027年进入”老龄社会”。中国老龄人数占世界首位，是世界上老年人口最多的国家，为全球老年人口的五分之一。到2050年前后，中国60岁以上人口将占总人口的1/3以上，80岁以上老年人口将超1个亿，中国80岁以上高龄老人将占65岁及以上老年人口的三成，劳动力人口与老年人口比将由2000年的10:1下降到2.8:1。项目背景概述1PROJECT BACKGROUND项目社会背景PROJECT SOCIAL BACKGROUND2005年中国城镇人口金字塔2015年中国城镇人口金字塔l 未来十7、年内。中国城镇任然是两头小中间大的良好人口结构l 往后，人口结构中的40岁以上人口比例逐渐增加，老龄化趋势愈加明显。2010年中国城镇人口金字塔中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED u我国失能、半失能老年人数量持续增长，照料和护理问题日益突出 随着人口老龄化、高龄化的加剧，失能、半失能老年人的数量还将持续增长，照料和护理问题日益突出，人民群众的养老服务需求日益增长，加快社会养老服务体系建设已刻不容缓。目前，我国城乡失能和半失能老年人约3300万，占老年人口总数的19。由于现8、代社会竞争激烈和生活节奏加快，中青年一代正面临着工作和生活的双重压力，照护失能、半失能老年人力不从心，迫切需要通过发展社会养老服务来解决。u 老年人护理服务和生活照料的潜在市场巨大 国家社会养老服务体系建设规划（20112015年）认为，加强社会养老服务体系建设，是扩大消费和促进就业的有效途径。庞大的老年人群体对照料和护理的需求，有利于养老服务消费市场的形成。据推算，2015年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过4500亿元，养老服务就业岗位潜在需求将超过500万个。国家社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）提出：到2015年，基本形成制度完善、组织健全、规模适度、运营良9、好、服务优良、监管到位、可持续发展的社会养老服务体系，每千名老年人拥有养老床位数达到30张。u 世界正在“变老”2011年末，世界人口达到70亿。如果目前的生育率不变，本世纪中期世界人口将突破90亿，此后人口增速才会放缓，到本世纪末超过100亿。联合国人口基金的统计显示，世界人口从10亿增长到20亿用了一个多世纪，从20亿增长到30亿用了32年，而从1987年开始，每12年就增长10亿。全球人口正在快速老龄化。据联合国人口基金预测，未来5年，65岁及以上人数将在人类历史上首次超过5岁以下儿童人数，发展中国家的人口变化将尤其显著。世界卫生组织提供的数字显示，自1980年以来，60岁及以上人口数量10、已经翻倍；到2050年，80岁及以上人口数量将近是现在的4倍，达到3.95亿人。项目背景概述1PROJECT BACKGROUND项目社会背景PROJECT SOCIAL BACKGROUND中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED u 国务院关于印发中国老龄事业发展“十二五”规划的通知 国发【2011】28号项目背景概述1PROJECT BACKGROUND项目政策背景PROJECT POLICY BACKGROUNDu 国务院办公厅关于印发社会养老服务体系建设规划（201111、-2015年）的通知 国办发【2011】60号u民政部关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见 民发【2012】129号u四川省人民政府办公厅关于印发四川省“十二五”社会养老服务体系建设规划的通知 川办发【2012】43号u四川省人民政府关于加快养老服务业意见的文件精神中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 峨眉山世界自然文化双遗产地峨眉山世界自然文化双遗产地项目背景概述1PROJECT BACKGROUND项目区位背景PROJECT LOCATION BACKGRO12、UND中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 峨眉山 市区项目区位背景PROJECT LOCATION BACKGROUND峨眉山市乐山市 峨眉山市辖12个镇（绥山、九里、罗目、龙池、乐都、峨山、大为、符溪、双福、高桥、桂花桥、胜利）。基地位于峨眉山市东部丰收村，东临乐山，地理位置优越，地势起伏，风景优美。项目包含峨眉山市符溪镇域所属丰收、友谊和钢铁三个村项目用地范围项目背景概述1PROJECT BACKGROUND中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA 13、EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 项目背景概述1PROJECT BACKGROUND 自然资源优势：中国峨眉山养老圣城基址的环境状况良好，由于其小气候条件、空气质量、负氧离子水平、水质情况等对人的神经、呼吸、循环、消化系统等慢性疾病及一些老年性疾病具有良好的康复医疗价值，对老年人健康有显著的益处，是老年人宜养、宜居的上乘之地。在峨眉山狭窄的地理区域内，分布着高等植物280科，植物种类3700余种，约占中国植物物种总数的1/10以上，占四川植物物种总数的1/3。峨眉山地区野生动物种类丰富。据统计，全山共有动物2300多种，其中珍稀14、特产及经济种类有27种，其中英雄金凤蝶和中华枯叶蝶为稀世之琴。珍稀动物王国中国峨眉山-世界自然遗产珍稀植物王国中国峨眉山-世界自然遗产项目区位背景自然资源PROJECT LOCATION BACKGROUND中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划中国峨眉山-世界文化遗产（佛教音乐-禅茶-武术-诗书-素斋五妙共相）峨眉山为中国四大佛教名山之一，是普贤菩萨道场，中外驰名的佛国仙山，是世界文化遗产地，除佛教文化和佛教山佛教音乐文化外，峨眉15、山禅茶文化、峨眉山武术文化、峨眉山诗词歌赋园艺文化、峨眉山素斋饮食文化也是万人景仰、驰名中外，这里蕴涵了丰富而璀璨的历史文化和精神文化瑰宝，正是老年人追求高品质、高境界精神文化生活的绝佳之地。项目背景概述1PROJECT BACKGROUND项目区位背景文化资源PROJECT LOCATION BACKGROUND中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 项目背景概述PROJECT BACKGROUND1245项目定位目标项目规划结构绿色建筑措施PROJECT OBJECTIV16、ESPROJECT PLANNING1.1 社会背景1.2 政策背景1.3 区位背景2.1 战略定位2.2 战略目标2.3 品牌目标2.4 功能定位2.5 文化定位4.1 区位分析4.2 总体规划4.3 规划意向63项目总体策划PLANNING INTENTION3.1 项目规模3.2 建设原则3.3 项目分期3.4项目运营7项目效益预测ECOLOGICAL AGRICULTURE 5.1 太阳能系统5.2 相变材料5.3 中水回收系统BENEFIT ANALYSIS7.1 综合效益7.2 经济社会效益7.3 生态效益7.4 人文效益“三农”解决思路SAN NONG“SOLUTIONS6.1 17、农业发展6.2 农村改貌6.3 农民增收中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 项目案名中国峨眉山国际养老圣城中国峨眉山国际养老圣城项目定位目标2PROJECT OBJECTIVES中国峨眉山国际养老圣城案名解读项目定位目标2PROJECT OBJECTIVES案名解读NAME INTERPRETATION“中国峨眉山”：项目之所。世界自然、文化双遗产地、中国佛教名山峨眉山。自然景观、人文景观绝佳，乃天人合一的“养老圣地”。“国际”：一是面向世界，广泛吸收世界先进养老理念和运18、行模式，打造世界领先的养老精品项目；二是与国际接轨，广泛的国际交流合作和广阔的国际市场前景。“养老”：包含养老事业、健康产业两方面内涵。“圣城”：圣，指最崇高，最庄严，所谓“峨眉山圣地”，“孝顺拜圣”也；城，说文：“城，以盛民也。”“养老圣城”：是指构建以“贵生尊老、孝顺拜圣”为宗旨，养老事业与健康产业、实体运作与精神追求、城乡互动与文化旅游有机结合的至善之城。China EmeiInternationalPensionHoly cityPension Holy city中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN19、 PROVIDE FOR AGED 项目愿景 倡导健康养生理念 关注老年身心健康为老年人享受幸福尊严的生活而竭诚奉献 以生态养生提升老人身心健康 以健康生活促进社会和谐发展项目定位目标2PROJECT OBJECTIVES项目主题中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 项目定位目标2PROJECT OBJECTIVES项目战略定位PROJECT STRATEGIC POSITIONING 东方智慧：继承和发扬五千年中华优秀传统文化，吸取和运用儒释道诸家养心、养性、养生智慧，与20、时俱进，再现和展示东方智慧之精华。中国模式：创新理念、创新机制、创新面貌、创新模式，形成代表中国特色国家标准的养老模式。世界领先：吸收世界各国养老先进理念和运行模式，打造世界领先的国际健康养老最佳目的地。养老圣城：构建以“贵生尊老、孝顺拜圣”为宗旨，养老事业与健康产业、实 体运作与精神追求、城乡互动与文化旅游有机结合的至善之城。1234中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 长生久视明心见性易经五行文化阴阳学说浩然正气黄帝内经东方智慧创新理念创新机制创新面貌创新模式创新中国养21、老标准 创新中国养老典型创新中国养老模式创新老年人宜居环境模式创新老年人精神文化服务模式创新老年人保健养生服务模式创新老年人医疗康复服务模式创新老年人护理服务模式创新老年人信息化服务模式创新养老机构社区管理服务模式创新养老领域人才培训模式创新养老服务品牌推广模式创新养老金融服务模式 世界领先道为本体 德为运用养老模式 领先世界道法自然，天人合一，与时偕行，生命科学。全球思想采购、世界案例研究。以我为主、博采众长、融合提炼、自成一体。成为世界仰慕、全球领先的养老范例和向往的目的地。养老圣城养老圣城 以峨眉山世界自然文化遗产为依托以“贵生尊老、孝顺拜圣”为宗旨以养老事业为主线 以健康产业为支撑以实22、体运作为主导 以精神追求为理想以现代农业为基础 以城乡互动为统筹以文化旅游为延伸 以至善之城为目标中国模式项目定位目标2PROJECT OBJECTIVES项目战略定位PROJECT STRATEGIC POSITIONING战略定位中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 把中国峨眉山国际养老圣城项目建设成为：依托中国峨眉山自然河谷山峦叠翠地形，围绕建设峨眉山国际宜居宜养城市目标，全面吸取国际经验，充分展示东方智慧，以“贵生尊老、孝顺拜圣”为宗旨，养老事业与健康产业、城乡互动23、与文化旅游，实体运作与精神追求和谐统筹，自然生态、文明健康、科学发展。具有时代特征，本土特点，代表中国特色国家标准的养老模式和世界领先的国际健康养老最佳目的地项目定位目标2PROJECT OBJECTIVES项目战略目标PROJECT STRATEGIC OBJECTIVES项目定位目标2PROJECT OBJECTIVES项目品牌目标PROJECT BRAND OBJECTIVES 中国特色国家标准的养老模式典范 世界领先的国际健康养老最佳目的地 国际宜居宜养中国峨眉山养老至善之城 中国西南养老基地 中国峨眉山统筹城乡，农业发展、农村改貌、农民增收的创新型成功范例 中国峨眉山养生养老、文化旅24、游、休闲度假具有世界影响力和综合竞争力的品牌形象（国家老龄委、民政部、组织部、总工会、解放军总部等养老疗养基地、国家级生态健康老年社区典范）中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 项目主体功能复合养老 以国际助老养生服务、健康护理服务为核心业务，以医学科研、医学教育为技术和人才支撑，以国际化、集团化、标准化、信息化为运营模式，以不断创新和资源整合为发展动力，全面建设一个涵盖老年人康复护理服务、精神文化服务、保健养生服务、信息化服务、养老领域人才培训服务等诸多业务领域的中国养老25、西南基地中国峨眉山国际养老圣城。养老 全年龄 全过程 全环节 全方位 服务 国际养老 高端养老 机构养老 委托养老 异地养老 候鸟养老 度假养老 会员养老 社区养老 居家养老 互助养老复合养老功能 全程助理模式 项目定位目标2PROJECT OBJECTIVES项目功能定位PROJECT FUNCTIONAL ORIENTATION中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 老有所养：为老年人营造绿色环保、功能完善、舒适便捷的家居环境，让老年人得到殷勤陪伴；老有所医：建设老年综合26、医院，提供医疗保健服务，改善老年人生活习惯，提高健康生活质量；老有所教：建立老年人教育机构，满足老年人精神文化追求，提供老年人主题的文化服务条件；中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划老有所学：为老年人提供学诗书、学绘画、学琴棋、学园艺等的优质条件，让老年人燃起终生学习的激情；老有所为：让老年人发挥余热，为其各种专长服务社会“铺路搭桥”，使老年人的价值得到充分升华；老有所乐：为使老年更快乐、夕阳更美好，提供满足老年人多层次、多样性的快乐生活的物质精神条件。项目定位目标2PROJECT OBJECTIVES项目功能定位PROJECT FUNCTIONAL ORIENTATION项目主要功能”27、六老“目标功能中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 文化旅游是以旅游经营者创造的观赏对象和休闲娱乐方式为消费内容，旅游者感知、了解、鉴赏当地传统文化，追寻文化名人遗踪，或参加当地举办的各种文化活动为目的的旅游。这种寻求文化享受的旅游已成为当前旅游的一种风尚，是旅游者获得富有文化内涵和深度参与旅游体验的旅游活动的集合。休闲度假是利用假日外出以休闲为主要目的和内容的，进行令精神和身体放松的休闲方式。相对于观光旅游而言，度假旅游是一种更高层次的旅游形式，更强调安全、宁静的优美环境28、丰富多彩的娱乐生活、增进身心健康的游憩设施和高品质的服务。项目定位目标2PROJECT OBJECTIVES项目功能定位PROJECT FUNCTIONAL ORIENTATION项目主要功能文化旅游、休闲度假产业中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 健康产业功能 健康投资是人们富裕后的第一投资。健康产业大发展机遇无疑，健康产业是21世纪经济的核心产业之一，本项目的健康产业功能主要体现在：u 健康体检和健康干预服务u 健康保险和财务投资服务u 基因检测和健康网络服务u 健29、康物业和物业管理服务u 健康产品和产品使用服务 项目定位目标2PROJECT OBJECTIVES项目功能定位PROJECT FUNCTIONAL ORIENTATION项目主要功能健康产业中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 生态有机观光农业功能 生态有机农业是指在保护、改善农业生态环境的前提下，以取得最大的生态经济整体效益，包括有机农业在内的集约化经营的农业发展模式。项目区发展观光农业，是为满足人们精神和物质享受而开辟的可吸引游客前来开展观(赏)、品(尝)、娱(乐)、劳30、(作)等活动的农业.观光农业以农业为基础,以旅游为手段,以城市为市场,以参与为特点,以文化为内涵的现代农业。项目定位目标2PROJECT OBJECTIVES项目功能定位PROJECT FUNCTIONAL ORIENTATION项目主体功能生态有机观光农业中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 项目定位目标2PROJECT OBJECTIVES文化是人类历史发展进程中所创造的物质文明和精神文明的总和。文化是精神价值指导下的生活模式。本项目的文化定位主要包括：健康文化健康文化31、休闲文化休闲文化、生态文化生态文化、和谐文化和谐文化、传统文化传统文化。n 中国养生学 中国传统的养生主张凝练内在的生命深度，充分调动自身体内潜在的生命力。养生是根据生命的发展规律，达到保养生命、健康精神、增进智慧、延长寿命的目的的科学理论和方法。中国养生学的特点为：形神兼备，首重养神 掌握适度，从事调节 精神情志活动的适度。强调先天因素，重视后天调摄。因年龄而异，注意分阶段养生。顺应自然，保护生机。u 健康文化 健康长寿是高品质老年生活的标志；关注老年人的生命质量与生活质量。n 西方养生学 西方的养生概念,最流行和典型的莫过于“”:“”是集“水疗”、“泥疗”、“光疗”、“石疗”、“音乐疗法32、”、“芳香疗法”、“按摩疗法”、“花草茶”、“SPA餐”、“宁静素雅的环境”、“温馨周到的服务”和“精湛的专业技术”为一体的医疗保健、养生方法。国际上又称之为“另类疗法”。随着西方养生潮流的兴起，发展出一系列的养生文化、养生旅游、养生诊疗、养生居住等项目。项目文化定位PROJECT CULTURAL ORIENTATION中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 项目定位目标2PROJECT OBJECTIVES项目文化定位PROJECT CULTURAL ORIENTATIO33、Nu 休闲文化 1999年第12期美国时代杂志封面文章预言，2015年前后，发达国家将进入“休闲时代”，发展中国家紧随其后。本项目拟以国际休闲文化视野，立足项目区城乡资源和文化特色，创意一种完整的、系列的、具有可享受性和创造意义的休闲文化，引导“国际休闲生活方式”，并彰显峨眉山市的城市地域文化特色。u 生态文化 当前，以与自然相和谐为核心的绿色文化价值观念自然生态文化价值观念正在全球广泛崛起，其“以探索人类的生命本体、探索人对于环境的需求和适应能力，探索人的全面发展的可能性为重心”，认为人类与自然应当是一种和睦的、平等的、协调发展的新型关系。u 和谐文化 本项目基于项目区的客观条件、现有产业优34、势和消费趋势有机结合起来的考虑，以项目为载体，进行生态、文化、健康、教育、休闲、环保、社区项目综合开发，打造具有独特性和冲击力的生态养生基地及现代健康服务产业，以改善区域基础设施条件和环境质量，达到城乡和谐发展。u 传统文化 儒释道优秀传统文化 中华武术健身文化 中华茶道养心文化 中华琴棋诗书文化等中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 7项目背景概述PROJECT BACKGROUND1245项目定位目标项目规划结构绿色建筑措施PROJECT OBJECTIVESPROJE35、CT PLANNING1.1 社会背景1.2 政策背景1.3 区位背景2.1 战略定位2.2 战略目标2.3 品牌目标2.4 功能定位2.5 文化定位4.1 区位分析4.2 总体规划4.3 规划意向63项目总体策划PLANNING INTENTION3.1 项目规模3.2 建设原则3.3 项目分期3.4 项目运营项目效益预测ECOLOGICAL AGRICULTURE 5.1 太阳能系统5.2 相变材料5.3 中水回收系统BENEFIT ANALYSIS7.1 综合效益7.2 经济社会效益7.3 生态效益7.4 人文效益“三农”解决思路SAN NONG“SOLUTIONS6.1 农业发展6.236、 农村改貌6.3 农民增收n 投资总额：90亿元人民币 分三期建设完成n 项目面积：4700亩 （包括农业生产用地、河谷、河坝、建设用地、配套用地等）n 建设用地面积2130亩（含农民居住用地130亩）n 总建筑面积199.9万平方米n 承接养老人数3.5万人n 接待文化旅游、休闲度假100万人次/年n 接待青少年孝道教育、孝道体验100万人n 养老、健康、农业、文化、旅游产经营服务管理人员1.8万人n 建设周期5年 项目总体策划3PROJECT PLANNING项目建设规模The SCALE of PROJECT项目规模目标中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEI37、SHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 3PROJECT PLANNING项目建设分期The PHASES of PROJECT一期建设用地（1-2年）二期建设用地（2-3年）三期建设用地（3-5年）一期用地面积：763亩投资总额：39亿元人民币总建筑面积：727400平米承接养老人数：10350人二期用地面积：526亩投资总额：21亿元人民币总建筑面积：576600平米承接养老人数：8280人三期用地面积：711亩投资总额：30亿元人民币总建筑面积：695000平米承接养老人数：17200人一期一期一期二期二期二期三期三期三期项目总体策划中38、国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 项目建设十大原则3PROJECT OBJECTIVES项目建设原则PROJECT CONSTRUCTION PRINCIPLES生态保护原则农业发展、农村改貌、农民增收原则绿色低碳原则土地节约原则资源集约原则环境友好原则一三产业互动原总体规划、分布实施原则组团建设原则持续发展原则项目总体策划中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR 39、AGED 3PROJECT OBJECTIVES项目运营策略OPERATION of the PROJECT STRATEGY项目总体策划中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 项目背景概述PROJECT BACKGROUND1245项目定位目标项目规划结构绿色建筑措施PROJECT OBJECTIVESPROJECT PLANNING1.1 社会背景1.2 政策背景1.3 区位背景2.1 战略定位2.2 战略目标2.3 品牌目标2.4 功能定位4.1 区位分析4.2 总体规40、划4.3 规划意向63项目总体策划PLANNING INTENTION3.1 项目规模3.2 建设原则3.3 项目分期3.4 项目运营7项目效益预测ECOLOGICAL AGRICULTURE 5.1 太阳能系统5.2 相变材料5.3 中水回收系统BENEFIT ANALYSIS7.1 综合效益7.2 经济社会效益7.3 生态效益7.4 人文效益“三农”解决思路SAN NONG“SOLUTIONS6.1 农业发展6.2 农村改貌6.3 农民增收项目规划结构3PROJECT PLANNING区位分析区位分析DISTRICT ANALYSIS乐山市峨眉山 市区 峨眉山市辖12个镇（绥山、九里、罗目41、龙池、乐都、峨山、大为、符溪、双福、高桥、桂花桥、胜利）。基地位于峨眉山市东部丰收村，东临乐山，地理位置优越，地势起伏，风景优美。项目用地范围项目启动区面积：4700亩（其中河流及保护绿带面积：725亩）中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED N项目规划结构3PROJECT PLANNING总体规划OVERALL PLANNING总平面规划图经济技术指标序号区域名称占地面积建筑面积1总用地范围4700亩2总建设用地面积2130亩3公建配套用地面积732亩4老年居住用地面积142、398亩5道路广场用地面积67亩6河道用地面积420亩7农业用地面积2083亩其中8拟保留生态村落130亩9公建配套一区84亩131100平米10公建配套二区107亩172000平米11公建配套三区56亩45000平米12公建配套四区99亩48000平米13公建配套五区71亩54300平米14公建配套六区24亩25000平米15公建配套七区69亩25600平米16公建配套八区55亩84000平米17公建配套九区15亩10000平米18公建配套十区22亩7000平米小计732亩612000平米19老年居用一区138亩138000平米20老年居用二区150亩150000平米21老年居用三区151亩43、150000平米22老年居用四区136亩136000平米23老年居用五区159亩159000平米24老年居用六区151亩151000平米25老年居用七区186亩186000平米26老年居住八区77亩77000平米27老年居用九区75亩75000平米28老年居用十区116亩116000平米29老年居住十一区59亩59000平米小计1398亩1387000平米30总建筑面积1999000平米中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 2345661一轴：峨眉山河世界遗产廊道及生态岸线44、绿化保护带主轴两片：养老圣城居住养生片区山地丘陵地带 （养老居住、健康养生、康复疗养、国际养老论坛永久会址、国际养老文化主题酒店、孝顺公寓、托老所、养老公寓、生态村落客栈集群等）养老圣城综合功能片区河坝平原地带 （养老圣城接待展示管理中心、国际养老职业技术学院、康复疗养国际养老医院、养 老公寓、敬老院、老年大学、国际养老中心、商业中心、峨眉山河风情演绎中心、珍惜植物养生园及农民居住的新农村等）三带：健康养老文化产业示范带 生态村落休闲度假旅游带 生态有机观光农业体验带 多组团：低密度，分散型，星罗状的多主题组团 项目规划结构3PROJECT PLANNING总体规划OVERALL PLANNI45、NG123456规划结构一轴 .两带 .三片 .多组团中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 项目规划结构3PROJECT PLANNING总体规划OVERALL PLANNING交通结构一主干 .二环道 .三通口 .多支线一主干：南北走向主干道 （9米宽）两环道：北部片区次干道环线 （5米宽）南部片区次干道环线 （5米宽）三通口：西通口 北通口 南通口多支线：组团间支线道路 （5米宽）乐雅高速（建设中）峨眉山外环线S306国道南通口西通口北通口中国峨眉山国际养老圣城项目战略46、定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 项目规划结构3PROJECT PLANNING总体规划OVERALL PLANNING重要节点设想西通口主要节点(西通口为进出中国峨眉山国际养老圣城启动区的重要节点，设想通过与地方政府与高速公路相关部门协调，专为项目开设匝道，通过设立服务站的方式解决问题)启动区西通口服务区策划：按照成乐高速公路夹江段天府茶园旅游服务区模式（双流地产项目绕城高速专门留有服务区）南通口主要节点（南通口为进出中国峨眉山国际养老圣城启动区的又一重要节点，结合306国道与项目用地的地形地貌合47、理打造南通口）乐雅高速（建设中）峨眉山外环线S306国道启动区南通口服务区策划：设想营造南通口入口生态广场，修建主要道路进入项目启动区，在道路两侧种植峨眉山乡土高大乔木，形成林荫大道，作为项目启动区的序景，并选择适当位置修建生态客栈，发挥项目导入区的作用。南通口南通口中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 项目规划结构3PROJECT PLANNING商务酒店会议区度假养生酒店区餐饮商业娱乐集群养老产业综合配套服务区养老康疗区医疗护理区生态村落客栈区养老居住区生态农业种植区接48、待展示管理区湿地天堂区珍惜植物养生园走廊区功能分区总体规划OVERALL PLANNING中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 项目规划结构3PROJECT PLANNING重点建设项目12446578991011121314151617171819202222232431212252628292730313131养老圣城南入口广场接待展示管理中心餐饮商业娱乐集群珍惜植物走廊养老圣城标志塔峨眉山河风情演艺中心孝道大桥度假养老养生酒店老年护理职业培训中心浩然正气养老苑国际老年49、体育中心国际老年康疗中心养老文化休闲建筑老年大学 诗书画院中华孝道博物馆仙风道骨养老苑福德圆满养老苑养老圣城主题酒店国际养老文化论坛会址生态村落客栈集群和谐世界养老苑敬老孝亲公寓金融服务中心湿地天堂五行养生文化广场员工宿舍1234567891011121314国际养老产品博览中心151617长寿廊桥1819202121老年康复中心222324252627282930高速公路服务区31现代生态农业观光种植总体规划OVERALL PLANNING21中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR 50、AGED 项目规划结构3PROJECT PLANNING一期建设范围及重点项目建议展示接待管理中心养老康复中心老年大学康宁托老所国际养老健康体育中心高星级养老文化主题酒店生态养老居住区孝道敬老院1234567891011121314国际养老公寓1516总体规划OVERALL PLANNING项目启动一区建设用地范围13669131011141524峨眉山风情演艺中心5养老文化休闲建筑7中华孝道博物馆8国际养老产品博览中心金融服务中心国际养老文化论坛会址12餐饮商业娱乐集群16中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TO51、WN PROVIDE FOR AGED 项目规划结构3PROJECT PLANNING二期建设范围及重点项目建议国际老年康疗中心老年护理职业培训中心福德圆满养老苑员工宿舍12345总体规划OVERALL PLANNING峨眉山风情演艺中心3124566浩然正气养老苑中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 项目规划结构3PROJECT PLANNING三期建设范围及重点项目建议老年康复中心福德圆满养老苑1234总体规划OVERALL PLANNING仙风道骨养老苑12344福德52、圆满养老苑中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 项目规划结构3PROJECT PLANNING中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 C H I N A E M E I S H A N I N T E R N A T I O N A L H O L Y T O W N P R O V I D E F O R A G E D 一期总平面图总体规划OVERALL PLANNING一期建设规模n 投资总额：39亿元人民币n 项目建设用地面积：763亩n 总建筑面积72.753、4万平方米n 承接养老人数1万人n 接待文化旅游、休闲度假50万人次/年n 接待青少年孝道教育、孝道体验50万人次/年n 经营服务管理人员6000人项目规划结构3PROJECT PLANNING项目规划结构3PROJECT PLANNING中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 项目规划结构3PROJECT PLANNING中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AG54、ED 入口接待展示区入口接待展示区规划内容：u 入口广场u 生态停车场u 接待管理中心u 总部办公重点区域规划意向KEY AREAS PLANNING INTENTION 项目规划结构3PROJECT PLANNING入口广场接待展示管理中心总部办公生态停车场中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 展示接待管理中心项目规划结构3PROJECT PLANNING中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY T55、OWN PROVIDE FOR AGED 商务酒店会议区重点区域规划意向KEY AREAS PLANNING INTENTION 商务酒店会议区规划内容：u 国际养老文化论坛u 高星级养老文化主题酒店u 度假养老养生酒店项目规划结构3PROJECT PLANNING国际养老文化论坛高星级养老文化主题酒店中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 国际养老文化论坛项目规划结构3PROJECT PLANNING中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHA56、N INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 养老文化主题酒店项目规划结构3PROJECT PLANNING中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 综合配套服务区重点区域规划意向KEY AREAS PLANNING INTENTION 综合配套服务区规划内容：u 国际老年体育中心u 风情演艺中心u 老年大学 诗书画院u 中华孝道文化博物馆u 国际养老产品博览中心u 金融服务中心u 养老文化休闲建筑项目规划结构3PROJECT PLANN57、ING峨眉河风情演艺中心国际养老产品博览中心金融服务中心中华孝道文化博物馆老年大学 诗书画院国际老年体育中心养老文化休闲建筑中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 国际老年体育中心项目规划结构3PROJECT PLANNING中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 风情演绎中心项目规划结构3PROJECT PLANNING中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总58、体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 老年大学 诗书画院项目规划结构3PROJECT PLANNING中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 孝道文化博物馆项目规划结构3PROJECT PLANNING中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 国际养老产品博览中心项目规划结构59、3PROJECT PLANNING中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 养老休闲文化建筑项目规划结构3PROJECT PLANNING中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 餐饮商业娱乐集群重点区域规划意向KEY AREAS PLANNING INTENTION 餐饮商业娱乐集群规划内容：u 时尚购物u 特色餐饮u 文化茶社u 生态客栈项目规划结构3PRO60、JECT PLANNING餐饮商业娱乐集群餐饮商业娱乐集群餐饮商业娱乐集群中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 餐饮商业娱乐集群项目规划结构3PROJECT PLANNING中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 养老康疗区重点区域规划意向KEY AREAS PLANNING INTENTION 康疗中心区规划内容：u 国际老年康复中心u 老年医疗看护中心61、u 老年智能康复中心u 老年运动康体中心项目规划结构3PROJECT PLANNING国际老年康复中心老年医疗看护中心老年智能康复中心老年运动康体中心中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 老年康疗中心项目规划结构3PROJECT PLANNING中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 养老居住区重点区域规划意向KEY AREAS PLANNING INTE62、NTION 项目规划结构3PROJECT PLANNING老年居住区规划内容：u 孝道敬老苑u 康宁托老所u 浩然正气养老苑u 仙风道骨养老苑u 福德圆满养老苑u 和谐世界养老苑u 敬老孝亲公寓和谐世界养老苑敬老孝亲公寓福德圆满养老苑仙风道骨养老苑浩然正气养老苑康宁托老所孝道敬老苑中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 养老居住建筑项目规划结构3PROJECT PLANNING中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATION63、AL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 珍惜植物养生园 湿地天堂重点区域规划意向KEY AREAS PLANNING INTENTION 河谷休闲游憩带规划内容：u 滨河栈道u 亲水广场u 东方琉璃药师佛u 珍惜植物走廊养生园项目规划结构3PROJECT PLANNING中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 生态农业观光种植区重点区域规划意向KEY AREAS PLANNING INTENTION 生态农业观光种植区规划内容：u 有机农场u 生态农业风情64、体验园u 精品农业研发中心u 绿色食品生产中心项目规划结构3PROJECT PLANNING中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 项目背景概述PROJECT BACKGROUND1245项目定位目标项目规划结构绿色建筑措施PROJECT OBJECTIVESPROJECT PLANNING1.1 社会背景1.2 政策背景1.3 区位背景2.1 战略定位2.2 战略目标2.3 品牌目标2.4 功能定位2.5 文化定位4.1 区位分析4.2 总体规划4.3 规划意向63项目总体65、策划PLANNING INTENTION3.1 项目规模3.2 建设原则3.3 项目分期3.4 项目运营7项目效益预测ECOLOGICAL AGRICULTURE 5.1 太阳能系统5.2 相变材料5.3 中水回收系统BENEFIT ANALYSIS7.1 综合效益7.2 经济社会效益7.3 生态效益7.4 人文效益“三农”解决思路SAN NONG“SOLUTIONS6.1 农业发展6.2 农村改貌6.3 农民增收 根据可持续发展思想,节能环保日益成为建筑设计的重要因素，同时绿色建筑的理念也和“节约环保”、“科技创新”的战略暗合。综合以往类似项目的经验,结合当地自然条件，我们考虑了以下几种，投66、入较小，技术成熟，成效显著的节能环保技术。目标绿建系统热交换水专业电专业再生能源环保材料热循环系统，新风系统，主被动保温，隔热系统。热水设制设备，中水收集系统，节水设备。led照明系统太阳能生态材料，本地材料u 太阳能光热利用系统，减少对其他能源的消耗。u 外墙外保温系统使建筑真正做到冬暖夏凉（外墙综合传热系数不大于0.4w/m2k）u 全新风置换全热回收系统，室内空气更加新鲜。u 楼板埋管系统,可把室内温度控制在人体最舒适范围内u 雨水收集系统，可节约大量水费和排污费u 采用双LowE中空玻璃窗（传热系数不大于1.5w/m2k），起到很好的保温作用。u LED节能泛光照明系统，高效节能照明，67、不仅节电，而且美化了照明景观。措施69CHAPTER 10绿色建筑措施5ECOLOGICAL BUILDING 太阳能系统SOLAR ENERGY SYSTEMS中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 太阳能与建筑结合的三个阶段 业主自发安装使用 破坏了建筑结构 影响城市边际景观 屋顶所有权有争议 存在安全隐患 物业管理不方便 不能满足所有住户 太阳能系统能完美的与建筑一体化结合 太阳能热水器完全纳入部品体系，成为不可分割的部分 应用技术标准完善 产品升级 太阳能技术成熟，延68、伸至采暖、制冷、中高温应用领域1.0 时代：被动接受2.0 时代：简单相加3.0 时代：建筑一体化技术进步 房产商开始尝试太阳能工程化运作 与建筑结合的分体太阳能热水系统面世 逐渐出台相关的技术标准 太阳能与建筑一体化概念已初步形成，并成为社会热点 太阳能热水器使用从小城市、城乡结合部、向大中城市延伸90年代-2002年2007年2008年70太阳能系统CHAPTER 10绿色建筑措施5ECOLOGICAL BUILDING 太阳能系统SOLAR ENERGY SYSTEMS中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TO69、WN PROVIDE FOR AGED 太阳能热水系统方案设计步骤第一步：根据相关规范及甲方要求，确定系统容量。第二步：分析建筑类型，用水方式，选择合适的系统形式。第三步：根据当地气象参数，计算系统所需理论集热面积。第四步：根据系统形式，结合建筑结构，选择合适的集热器摆 放位置和角度，并对该位置做出大寒日（或冬至日）的日照分析图。第五步：根据集热器摆放位置的日照时间、集热器倾角、朝向 等选择相应的修正系数，计算出实际所需的集热面积。第六步：根据安装位置立面要求选择合适的集热器外形、安装 方式及所需数量。第七步：根据集热器的形状及安装位置，确定所需预埋件形式、位置及安装支架的尺寸。第八步：根据建70、筑结构并与甲方沟通选择合适的水箱放置位 置，并在附近做好水电方面的配套预留。第九步：根据集热器数量、水箱容量及二者的位置计算，连接管 路的管径及相关设备的选型；根据建筑规范及给排水规 范确定集热器与水箱间的管路走向、固定方式及所需的 土建配合内容。第十步：根据系统设计运行方式结合甲方的要求，选择适合的控 制设备及程序。最后，绘制详细方案图纸和说明经设 计院、甲方审核后投入使用。71CHAPTER 10太阳能系统CHAPTER 10绿色建筑措施5ECOLOGICAL BUILDING 太阳能系统SOLAR ENERGY SYSTEMS中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA E71、MEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 户用系统工程系统常用太阳能系统形式n 分户集热-分户储热-非承压直插式 n 分户集热-分户储热-自然循环系统n 分户集热-分户储热-强制循环系统n 集中集热-集中储热-直接换热系统n 集中集热-分户储热-间接换热方案n 集中集热-集中储热-逐级加热系统n 集中集热-集中储热-间接换热系统72CHAPTER 10太阳能系统CHAPTER 10绿色建筑措施5ECOLOGICAL BUILDING 太阳能系统SOLAR ENERGY SYSTEMS中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHIN72、A EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 相变材料：德国BASF公司研发的相变材料具有很好的保温隔热效果，是目前德国使用的一种较先进的保温材料。相变材料为永久性可再生环保材料，很薄的一层即可达到普通保温材料保温隔热效果的几倍。这种保温材料可以涂抹于建筑内部，也可采用预制板才使用于建筑外部。73CHAPTER 10外墙楼板保温系统CHAPTER 10绿色建筑措施5ECOLOGICAL BUILDING 相变材料PHASE CHANGE MATERIAL中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INT73、ERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED u 清洁能源的利用：采用太阳能光热技术，减少对其他能源的消耗。u 中水回收系统：雨水和废水的回收再利用技术由于其环保性越来越受到关注。供应、使用和再利用的关系在 本项目中将会充分展示。u 用水管理系统(如雨水再利用净水系统)的各类设备安装在园区室内外，通过雨水收集和中水回收，可满足部分用水需求（如浇灌、清洗等）u 节水设备：采用节水设备（节水喷头，卫浴感应节水器，厨房节水设备等），尽量降低生活用水量和提高用水效率。74CHAPTER 10节水系统CHAPTER 10绿色建筑措施5ECOLOGICAL BUILDING 74、中水系统WASTE WATER UTILIZATION中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 水是城市发展的基础性资源和战略性经济资源，随着城市化进程和经济的发展，以及日趋严重的环境污染，水资源日趋紧张，成为制约城市发展的瓶颈。推进污水深度处理，普及再生水利用是人类与自然协调发展、创造良好水环境、促进循环型城市发展进程的重要举措。国际上，对于水资源的管理目标已发生重大变化，即从控制水、开发水、利用水转变为以水质再生为核心的“水的循环再用”和“水生态的修复和恢复”，从根本上实现75、水生态的良性循环，保障水资源的可持续利用。中水系统即再生水是指污水经适当处理后，达到一定的水质指标，满足某种使用要求，可以进行有益使用的水。75CHAPTER 10中水系统CHAPTER 10绿色建筑措施5ECOLOGICAL BUILDING 中水系统WASTE WATER UTILIZATION中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 项目背景概述PROJECT BACKGROUND1245项目定位目标项目规划结构绿色建筑措施PROJECT OBJECTIVESPROJEC76、T PLANNING1.1 社会背景1.2 政策背景1.3 区位背景2.1 战略定位2.2 战略目标2.3 品牌目标2.4 功能定位2.5 文化定位4.1 区位分析4.2 总体规划4.3 规划意向63项目总体策划PLANNING INTENTION3.1 项目规模3.2 建设原则3.3 项目分期3.4 项目运营7项目效益预测ECOLOGICAL AGRICULTURE 5.1 太阳能系统5.2 相变材料5.3 中水回收系统BENEFIT ANALYSIS7.1 综合效益7.2 经济社会效益7.3 生态效益7.4 人文效益“三农”解决思路SAN NONG“SOLUTIONS6.1 农业发展6.277、 农村改貌6.3 农民增收以农业发展、农村改貌、农民增收的途径措施u 农业发展：在尊重农民意愿的前提下，项目区内农村土地承包经营权向适度规模经营者集中，组建现代农业专业生产经营公司，由台湾好耕农业公司担纲运作，实现项目区现代生态观光农业科学发展；6“三农”解决思路u 农村改貌：根据党的十六届五中全会提出的“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的总体要求，按照峨眉市十二五规划关于建设生态农村的意见，对项目区内农村面貌进行整体改造，建设社会主义新农村，并营运生态客栈集群；u 农民增收：把农民增收放在十分重要的地位，使农民获得农村土地流转的稳定收入；对农民进行专业培训，将其转化为现代农78、业生产工人、养老护理职业技术人员和项目区服务人员，使农民获得可靠的劳动工资收入；可采取政府补贴一点、企业支持一点、农民自筹一点的方式，帮助农民从事生态客栈经营，使农民获得从事第三产业的服务经营收入，让农民生活得更加幸福。SAN NONG“SOLUTIONS中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED 项目背景概述PROJECT BACKGROUND1245项目定位目标项目规划结构绿色建筑措施PROJECT OBJECTIVESPROJECT PLANNING1.1 社会背景1.2 79、政策背景1.3 区位背景2.1 战略定位2.2 战略目标2.3 品牌目标2.4 功能定位2.5 文化定位4.1 区位分析4.2 总体规划4.3 规划意向63项目总体策划PLANNING INTENTION3.1 项目规模3.2 建设原则3.3 项目分期3.4 项目运营7项目效益预测ECOLOGICAL AGRICULTURE 5.1 太阳能系统5.2 相变材料5.3 中水回收系统BENEFIT ANALYSIS7.1 综合效益7.2 经济社会效益7.3 生态效益7.4 人文效益“三农”解决思路SAN NONG“SOLUTIONS6.1 农业发展6.2 农村改貌6.3 农民增收u 项目综合效益 80、本项目建设完成后，将成为吸引国内外老年人及广大养生者的一个养生养老、文化旅游、休闲度假的圣地。大量养生养老、文化旅游、休闲度假者的到来，必将在带动中国县经济社会的发展，拓宽中国县招商引资渠道，优化中国县产业结构等，为进一步提高中国县的国际影响力和竞争力作出卓越的贡献。同时，本项目的建设和营运，将在一定程度上解决地方就业压力，创造丰富的经济价值和社会价值，创新具有中国特色国家标准的养老模式。u项目经济社会效益 （1）落实中国县十二五规划，推动中国县和峨眉山区域城乡统筹，加快新型城镇化建设，促进区域经济和社会的综合发展；（2）推进中国县及峨眉山区域农业资源的转化和农业产业结构调整的步伐，提高一、三81、产业效益，增加当地的就业约1.2万人；（3）提升中国县及峨眉山区域的文化品位，丰富中国县旅游形象，提高中国县及峨眉山区域的知名度与影响力，预计新增文化旅游、休闲度假、孝道教育、孝老体验200万人/次，实现旅游收入5亿；（4）承接1.8万人的入住养老及相关综合配套服务，新增加就业约1.8万人，预计带来养老产业综合收入25亿/年。u项目生态效益 本项目的建设坚持可持续发展理念，运用生态学理论和方法，对保护、修复生态和环境，维护生态安全，建立良好的生态系统，发展生态旅游和生态健康产业，产生佳优的生态效益。u项目人文效益 本项目的建设和开发，将树立起中国县及峨眉山区域的崭新的养老产业、健康产业品牌形象，从而为中国县及峨眉山区域的整体形象增添光彩。项目面向国际国内的广大养生养老、文化旅游、休闲度假者，必将为中国县及峨眉山区域的产品走向全国、走向世界起到不可忽视的作用。同时，通过每年一届的国际养老论坛，加强国际交流和沟通，对中国县的人文历史的传播产生积极的影响。项目效益预测7BENEFIT FORECAST中国峨眉山国际养老圣城项目战略定位总体策划方案 CHINA EMEISHAN INTERNATIONAL HOLY TOWN PROVIDE FOR AGED The End