1、中中 海海 观观 辰辰 川川 上上项 目 策 略 发 想圆桌中国【换换】道道 超超 车车这个时代所有商业模式的成功，都是从【换】道超车开始的这个时代所有商业模式的成功，都是从【换】道超车开始的苹果如此特斯拉如此华为如此无印良品/茑屋书店/lululemon更是如此海珠当下的三条赛道海珠当下的三条赛道/以时代大家、世茂天鹅湾、天誉半岛等为代表的顶豪赛道200起步的江景平层，10万+的起步价格国际大师团队、会所、商学院、百万级装标等的硬件打底拼的是地段资源、国际生活方式、高端圈层的身份围合第一赛道海珠当下的三条赛道海珠当下的三条赛道/27万平方公里、超4个珠江新城面积的旧改赛道以大规模的长期更新抢2、驻城市远景拼的是开发商在多方势力角力下的运作能力第二赛道海珠当下的三条赛道海珠当下的三条赛道/中海以观澜府为始一个凭借IPAD卖房就赢得广州单盘销售额最快达百亿的项目表面上看是市场的红利与性价的潜力，实际上是对客户角色的深刻洞察是跳脱传统地产赛道之外的操盘胜利第三赛道石岗路项目/体量小丨密度高丨二线江观澜府相似的市场红利与性价潜力之外再为项目寻找【换】道超车的可能性霸屏广州“地王”五年的石岗路备受瞩目的广州下一个顶豪诞生地海珠创新湾本案，看见的是3栋建筑，8万方体量的局限看不见的是海珠站上湾区风口的大势，买入广州中轴战略的发展快车道是创新湾连片旧改与超前规划的窗口红利是海珠南豪宅圈层及珠江南向3、望江的极稀缺资源的占有以土地之关键节点“联结”城市发展之巨大机遇项目价值的表与里一小体量VS大地理凡无用的空间皆是对资源的浪费从平摊式的社区规划到五重立体式的公区设计本案，看得见是社区与空间的降级看不见的是对私隐性的重重保护在更稳定与纯粹的邻里与圈层关系间藉由空间与城市、空间与空间、空间与自然、空间与人等的结与界让眼睛所见皆为室内的外延，让社区空间皆为家的内生以真正易抵达可互补的家的+空间“联结”室内外项目价值的表与里二小空间VS大外延方舟客厅、海宝农场、观星台、智能健康交标的前置思考本案，看的见的是配套的强功能属性看不见的是对不同人群/家庭生活趋势的深刻洞察从人的社会关系到个人的兴趣探索拥抱4、日常生活中的多样性以建立人与人之间的社交可能性营造出一种更放松轻盈的归家即“宅旅”的现代生活方式以功能背后之人性洞察“联结”更卓越的生活方式项目价值的表与里三小功能VS大情感一个关键信息的提取“C C OO N N N N E E C C T T”联结不是大与小的关系而是极致互联思维的开发植入一个互联网时代的互联开发实践互动联结网络互动联结空间人信息社区互联网从另一个视角“普通人靠努力，富人靠圈层在中国经济的高速发展下今天，个体成功的可能性往往并不取决于其奋斗的程度而更在于其处在什么样的圈层之中能联结的资源的多寡而不管是阿那亚、麓湖等的神盘，还是深圳湾壹号“深湾会”等会所介入其底层莫不是切中了5、一个阶层的在圈与扩圈的需求回到本案的客户琶洲金融/IT精英，海珠老板等其身份角色绝不取决于其当下所处的位置而更在于其在中国经济跨越式发展下所扮演的领潮者与未来赢家的角色其未来，在于其背后的资源与圈层价值而社区，恰恰是在固有圈层之外再扩圈与整合资源最具可能性与稳定性的场域City城市Connect withSpace空间People人Future未来Life生活“ConnectwithAllConnectwithAll”以人的情感需求为中枢，联结人与城市、空间、未来及人之间不断演变的关系让不同情感信息的交互创造社区生活的美好场景及社交可能让社区成为一个跨越70年甚至更久的“慢生长的动物”产品线核6、心概念一 个 向 未 来 不 断 变 化 的 社 区 互 联场Co-LabCo-Lab将“Co-Lab”的思维植入产品一个思考石岗路项目可能性的样本CHAO hotelCHAO hotel三里屯心脏，联结所有资源的非典型“发生地”CHAO坐落于三里屯的核心地，前身是上世纪九十年代建成的“北京城市饭店”，在前有瑰丽、瑜舍、柏悦等先锋前辈坐镇，后有宝格丽、文华东方推陈出新的三里屯，CHAO作为一支独立的酒店品牌，结合当地潮流生活氛围，为宾客提供彼此交流、共同探索和分享体验的场所，自2016年改造完成重新开业以来，几乎成为北京三里屯商圈最热门的目的地之一。CHAO定位是一个为现在大城市的人提供舒适生7、活空间的综合体，既可以很“潮”，亦可以作为“巢”的居住之地。在这里，既可以工作、会友、体验文化、艺术，也可以拥有一个温暖舒适的休憩之地。正如CHAO自己的定义：CHAO连接各种可能性！多维艺术空间，赋予建筑生命与情感导向黄金年代的欧洲所赋予hotel的社交性质，在CHAO被重新唤醒。CHAO的公共空间串联起一座酒店的律动脉搏，开启从未有过的想象。除了具备传统酒店应有的功能外，还整合-1F-3F的空间，专门设计了10000余平米大型CHAO艺术中心及品质生活体验空间，包含但不限于日光礼堂、回声剧场、石阶广场、花园大厅、酒窖、池畔露台、雪茄露台、健康工作室、电影沙龙等，充分利用建筑的特色规划动线，8、让每个空间都有其定制的属性与情感导向，将不同文化的多元碰撞完美演绎出来，令人置身其间，不由放下心中的繁杂。CHAO艺术中心酒窖电影沙龙石阶广场回声剧场日光礼堂池畔露台让生活方式成为居住的一部分，而非让空间主导CHAO的官方定义其实并不只是一间酒店，而是“一个关于品质生活各种可能性的发生地”。不论你说它是ArtCenter，还是Clubhouse都是成立的，其代表的即是近年来逐渐开始流行的社交型酒店概念。即酒店提供了一块空间，为大家创造结交朋友、碰撞灵感、沟通艺术、分享生活的契机，感知“艺术生活化，生活艺术化”。CHAO整个空间所形成的生活方式体验中心几乎涵盖了平日可以进行的所有娱乐活动：听一场9、LiveShow、看一场电影、欣赏画展、品鉴美食美酒、艺术手作其把所有三里屯曾引以为傲的高级趣味捡了起来，成为潮流达人、艺术家、电影人等文化聚落、时尚和奢侈品展示和发布的现象中心，以完美契合“新享乐主义”的生活方式。CHAOCHAO艺术中心已举办了逾百场精彩纷呈的艺术中心已举办了逾百场精彩纷呈的文化艺术活动文化艺术活动“MAKING/造版画及延展媒体展”“CHAO首届国际版画工作室联合展”“夜间博物馆”“丹麦电影月”“年度展览观看之道”“年度展览臆想仓库”“橱窗艺术项目”“音乐现场清醒梦”与全球顶级品牌、明星、名人联合策划艺术、文化、生活方式类活动与全球顶级品牌、明星、名人联合策划艺术、文化、10、生活方式类活动室内生活节与梁文道、李健等探讨室内生活的艺术DressingRoomReadingRoomwith洪晃CHANELSUBLIMAGE系列会员活动Edition/A丨X等品牌发布会玛丽黛佳戏游观夏手作香薰沙龙第二届北京威士忌节.李建室内生活节洪晃读书会DavidBowie活动Livingroom的爵士乐队演出嘉宾张有待-中国著名DJ和电台主播Edition发布会法国艺术家Ella&Pitr圆桌沙龙歌剧导演罗伯特卡尔森大师课CHAOXMonocle影响力人物沙龙CHAO葡萄酒文化节A丨X发布会CHANELSUBLIMAGE系列会员活动从空间到细节的审美主导，让体验生出设计感CHAO由11、国际顶级设计团队gmp冯格康,玛格及合伙人建筑师事务所共同打造。通过材质的属性诠释出具有生命力的形式,运用不同材料,色彩和元素来呈现历史韵味和时代活力,闹中取静与建筑的清冷风格相对应,别出心裁的入口门头的设计,让人不自觉的想要靠近。只要打开CHAO酒店的旋转门，便能立即开启一个全新的精彩世界。大堂、石阶、教堂、画廊、爵士乐、世界级艺术家的作品随处可见，不同品牌的派对应接不暇，就连服务生也那么Fashion，黑色街头范的卫衣制服搭配小白鞋.这些与创意有关的元素聚合在一起，成为新时代潮流生活的完美诠释。客房可以像音乐,又或者像诗歌,设计师将整个空间进行完美融合,尘埃与岩石、海洋与高山、阳光与夜幕、12、甜蜜与苦涩,让人身处其中及深陷迷恋的感觉。生活美学设计审美多维空间潮流联结CHAO的【换】道超车集结三里屯24h所有高级趣味的发生地艺术生活化让生活方式成为居住的一部分空间社交化赋予建筑生命与情感导向审美细节化从建筑到室内的潮流诠释综合社交体验式酒店综合社交体验式酒店从享乐主义到大时代“玩家”工具工具/用户思维用户思维/客户即用户理性实用主义，满足基本功能性需求，而忽视情感反馈价格敏感互联网时代的“玩家”思维玩具玩具/玩家思维玩家思维/客户为玩家功能需求外，赋予感官的沉浸与情感的享受，动之以情情感敏感中国新一代精英玩家的价值观从“身份的标签”到“自我的标志”从“秀财富”到“秀审美”从“高冷心态13、”到“陪伴心态”从“稀缺”到“独特”从“终身成就”到“终身纳新”从“线下体验”到“沉浸体验”当下的海珠当真豪宅以世界级大师级的级别感拉开认知的差距玩具-玩家思维的进阶是在产品本身的创新已逼近极致，且极难拥有不可模仿的创新之时再次回归至对人性个性的洞察，精准的切入客户的角色世界呈现一个产品功能之外，可供情感交互的所在生活美学设计审美多维空间潮流联结CHAO丨综合社交体验式酒店精智生活精智生活艺术审美艺术审美空间无界空间无界 城市联结城市联结Co-lab丨未来互联社区Co-lab丨未来互联社区CC-Connect交互OO-Originality创新L L-Lifestyle精智生活AA-Art-i14、n艺术审美BB-Boundless空间无界开发的基点社区的体验回应时代与客群的生命体验，创造“熟悉的陌生之地”的生活加载智慧、健康与科技的社区以对未来趋势的前瞻布局回应居者可能性的需求让科技联结工作与生活创造熟悉的陌生感，以创造情感深处真正惬意的生命力Lifestyle 精智生活假如城市会做梦，建筑便是它的缩影，艺术则是它的灵魂取义于珠江风光的设计线条与幕墙投映季节更迭与气象变化的万千，在城市风暴的中心为所有居者翻开一则绿野仙踪般的哑谜解码自然、建筑与情感的可能性从建筑到空间，让眼睛所见皆为室内审美的表达Art-in 艺术审美空间的无界性来源于未知，形成互联的效应只有当功能藏于未知之后才能更多15、让位于“人”做出可能性的选择创造每个人与空间相联结的不同故事Boundless 空间无界六重空间的情感互联园林方舟客厅架空层“界”空间“IN”空间“桥”空间避难层天面家“廊”空间“愈”空间家空间城市与社区的边界与联结精神与艺境的沉浸与联结室外与家的过渡与联结人与人的游憩与联结心灵与万物的治愈与联结家与家人的共生与联结方舟客厅丨“IN”空间科技与社交弧光知识厅机械点阵互动装置千人千面架空层丨“桥”空间艺术的驻与留架空层丨“桥”空间艺术的驻与留艺廊：艺廊：长期的艺术运营营造身份的区隔与圈层归属避难层丨“廊”空间游憩与社交社交阶梯：社交阶梯：阅读/自习/办公/社交的整合功能童剧场：童剧场：不设年龄层16、的攀爬、活动、阅读乃至于小型表演等的儿童交友空间避难层丨“廊”空间游憩与社交光影居酒屋江幕健身房动剧场天面丨“愈”空间治愈与向往天际礼堂离天空最近的礼堂卧云客厅和云一起发呆观星台海宝农场六重空间的情感互联园林方舟客厅架空层“界”空间“IN”空间“桥”空间避难层天面家“廊”空间“愈”空间家空间自然结界全龄活动空间弹幕交互区弧光知识厅千人千面装置呼吸幕墙艺廊社交阶梯童剧场动剧场光影居酒屋江幕健身房天际礼堂卧云客厅海宝农场观星台“IN”空间丨“桥”空间丨方舟会客厅，以科技激活知识社交的可能自然围合的全龄园林空间，创造归家即宅旅的私隐城市联结占位大湾区与珠江创新湾之城市红利，海珠豪宅圈内联结城市发展之17、红利自然辉映以视界观世界，联结绝版江景+滨江公园+社区园林的自然之私域无界空间“界”空间丨精智生活华为智能住区+智能家居+智慧物业，以科技布局未来生活的无尽可能从室外到室内，让艺术主导生活的归属与圈层区隔未来引领艺术审美“愈”空间丨“家”空间丨天际之上的情感治愈，繁忙都市中的心灵慰藉游憩社交，为孩子与成人提前预设开放的交友可能“廊”空间丨与家人共同创造的时光回忆与情感生长从建筑到空间，让艺术融于细节，让眼睛所见皆为室内审美的表达六重立体空间的情感互联以前所未有的社区革命探讨互联网时代下居住的意义价值体系珠珠江江湾湾芯芯C Co o-l la ab b未未来来互互联联社社区区定位稀缺资源属性区域18、高度站位产品线核心标签产品价值驱动注入城市以不断思变的可能从“精工”到“互联”前瞻未来进化的浪潮，换道再登台集结土地的资源、发展风口之上，让影响城市格局的远见再创造每一个人的未来高光看见中国新一代精英的价值观为弄潮大时代的“玩家”再造社区之上社交互联与圈层跃升的全新可能为为 终终 将将 改改 变变 的的 未未 来来精神主张开发愿景/区域红利/客群野心备选潮潮 演演 世世 界界 未未 来来世界川流，自有视界之远潮起湾区，竞自潮演未来联结未来，观礼时代之连中海丨观观辰辰川川上上案名UpperRiverside辰丨物初生，一切将始，是希望亦是变革是产品与客群的共同写意川上丨江流之上，潮起之处子在川上19、曰，逝者如斯夫不舍昼夜，是未来必将到来的坚定UpperRiverside泰晤士河右岸，金融城旁欧洲最大开发项目及TomDixon的首个住宅作品与项目具有相似的江景资源，中心区位该项目的开发同样将创造“活跃的社交社区”为核心为住户提供包含电影院、屋顶露台和社交空间等在内的非凡的服务毗邻的设计区、瑞文斯博数字学院和NOW画廊与上河区建筑群相映成辉这里，是一个轻松的空间，居民可以遇到志同道合的人，创建一个健康向上的社区形态中海丨观潮府观潮府江湾壹境中海源YUAN中海汐上中海湾ONE备选案名以互联之思维重塑本案影响力的边界影响力事件一36位艺术“玩”家的会客厅一场跨越项目周期的跨界实践陈漫摄影李昱昱(20、YoyoLee)装置欧阳应霁家居/厨具跨界各行业艺术家以其作品作为项目艺术策展业主拍卖等的跨周期传播影响力事件二从方舟客厅到“POP-UP”艺术现场一场引领生活方式的兴趣互联23:59午夜马爹利限时酒馆影响世界的十把“交椅”广州首个Berbrick藏品展观夏广州首个POP-UP快闪店罗伯特清崎TED演讲（富爸爸穷爸爸作者）影响力事件三中国首个Tom Dixon 样板间暨24HoursinGuangzhou首展全球艺术审美的品味营造英国鬼才设计师当今全球最受欢迎的家具/家居品牌影响力事件四出圈式推广丨深入客群生活半径打破传统地产的单线价值输出故事出圈年入百万，琶洲IT小哥的一天怎么过毕业三年赚1000万，小白FRM是如何成为人生赢家的游戏植入为终将改变的未来中海中海 观辰川上观辰川上CONNECTWITHALLCONNECTWITHALL丨丨Co-labCo-lab定位口号故事线城市联结自然辉映无界空间精智生活未来引领艺术审美影响力企划36位艺术“玩”家的会客厅从方舟客厅到“POP-UP”艺术现场中国首个TomDixon样板间出圈式推广丨深入客群生活半径价值体系案名珠江湾芯珠江湾芯 Co-labCo-lab未来互联社区未来互联社区