1、Nov.2017 东方园林东方利禾武汉鲁能孝感总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise c contentontent目录1.背景分析中国“三农问题”与美丽乡村建设时代背景“企业主导”成就新时代下美丽乡村建设新模式大武汉美丽乡村建设问题与出路政府诉求与鲁能资源嫁接项目示范性价值梳理2.情景分析交通区位分析城市区位潜力产业区位潜力旅游交通潜力地域文脉潜力区域协同潜力SWOT分析项目综合研判3.场地分析规划范围土地利用现状村落现状分析生态基地分析4.市场研究宏观乡村旅游市场2、分析武汉区域项目竞合客户需求调研市场分析综合结论5.发展定位总体定位建设目标示范性主题形象形象内涵6.产品开发“命题作文”鲁能的美丽乡村产品线产品线思考重点产品策划7.运营开发模式运营“四新目标”运营模式设计开发时序营销及宣传活动8.总体规划设计规划愿景规划特色总体鸟瞰图总平面图规划分析整体风貌定位分期开发9.分期规划设计首开区农业主题公园城乡统筹区csa 农业示范区会员制农场庄园区渔耕农业区10.乡村治理乡村治理目标乡村治理机制乡村居民参与乡村文化塑造与乡村教育乡村保障乡村环境整治11.财务测算开发投资匡算运营收益匡算项目财务评估0101背景分析中国“三农问题”与美丽乡村建设时代背景“企业主3、导”成就新时代下美丽乡村建设新模式大武汉美丽乡村建设问题与出路政府诉求与鲁能资源嫁接项目示范性价值梳理孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise中国经济社会转型的一个重要目标任务就是消除城乡二元结构，实现城乡一体化：“三农问题”一直是中国经济社会发展的重要问题，随着我国经济社会发展进入调整发展的“新常态”，需要从根本上解决农业现代化、农村魅力化、农民富裕化，扭转城乡发展差距不断扩大趋势，必须推进城乡一体化，这也是构建和谐社会、进一步释放和扩大国民内需的战略性选4、择。城乡差距持续扩大：城乡在收入和消费、社会福利和公共服务、生产生活环境和条件（基础设施）等方面差别显著。高速度发展、高强度利用资源带来的矛盾和冲突日益突出：资源与空间分配的冲突、生态环境冲突、利益关系的协调等需求日益复杂（失地农民、城中村）。发展的经济社会与资源环境约束日益突出。快速工业化城镇化导致人口分布格局发生了巨大变化：农村生产生活方式发生改变，村庄人口持续减少，要求对农村居民点布局格局做适应性调整。难以享受城镇待遇的城镇“新市民”群体数量迅速扩大。城乡分离城乡对立城乡融合城乡一体化2016年中共十六大首次提出统筹城乡发展战略，背景为我国长期城乡二元结构质检的矛盾，并由此产生的“三农”5、问题，成为制约经济社会全面统筹发展的重要问题。国家长期赶超性经济发展战略，长期重城轻乡，重工轻农；城市资源、人才的集聚，“马太效应”下城乡资源、人口的单向流动；农村资金的过度转移，国家财政多取少予，工农业产品剪刀差；低价征用农村土地；国家财政用于农业份额长期过低；城乡一体化核心目标将城市和乡村融合为一个整体，二者间人流、物流、信息流自由合理地流动，城乡经济、社会、文化相互渗透和融合、高度依赖，城乡时空资源得到高效利用。建立城乡良性互动的城乡关系，实现城乡空间一体化、城乡土地一体化、城乡产业一体化、城乡生活一体化。中国“三农问题”与美丽乡村建设时代背景1“新常态下”新型城乡一体化格局战略统筹城乡6、发展空间，将城市与乡村空间作为整体进行规划布局，实现资源、人流、物流、信息流自由合理地流动，合理分配空间和资源。城乡空间一体化改革城乡一体化土地流转制度，调整城乡土地利用结构，进一步释放农村土地价值。城乡土地一体化通过有效的市场和政府的作用促使信息、资金、技术等发展要素在城市和乡村两个地域空间、在不同产业之间有序流动和优化配置，推动城乡产业形成优势互补、分工协作、渗透融合、协同发展的一体化格局。城乡产业一体化从生活方式、社会保障等方面推进城乡生活一体化，将城市生活与乡村生活进行融合，打造多种形式的乡村度假生活空间。城乡生活一体化背景分析孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning pr7、oposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise美丽中国要靠美丽乡村打基础习近平中国要强，农业必须强；中国要富，农民必须富；中国要美，农村必须美。2015年2约中央一号文件美丽乡村建设已上升为国家战略，以“美丽乡村”为核心理念和建设导向的乡村，正掀起新农业、新农村、新农人、新乡村生活方式的深刻变革。自“美丽中国”概念提出以后，政府十分重视美丽乡村建设工作，近年来中央一号文件中又将建设“美丽乡村”作为奋斗目标，要求“开展村庄人居环境整治，加快编制村庄规划”。目前全国省级党委政府出台的涉及到美丽乡村的文件已近200件，几乎每个8、省都出台了本省美丽乡村建设指导意见，几乎每个省都明确了美丽乡村建设的牵头负责部门，几乎每个省都安排财政项目资金开展试点建设。2015年质检总局、国家标准委发布美丽乡村建设指南，为全国提供了框架性、方向性技术指导，成为全国首个指导美丽乡村建设的国家标准。2015年中共中央办公厅、国务院办公厅联合发布关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见，标致农村土地制度改革进入试点阶段。背景分析中国“三农问题”与美丽乡村建设时代背景1背景分析“美丽乡村”建设已上升为国家战略 传统种植农业如何升级，如何保障农产品安全，提升价值链，优化农业产业结构和布局，开发智慧农业、科技农业、休闲9、农业、庄园农业、创意农业等农业新业态，综合开发农业的生产、生态与生活功能。新农业 提升农村生态环境、居住条件，培育乡村文化、生态文明，建设生态民居和生态乡村环境，打造乡村环境优美、村容民居整洁、乡风文明的新农村。新农村 基于较高文化素质和现代农业生产技能，具备创新基因、文化基因、群体基因、互联网基因，包括新农业生产者、新农业流通者、新农业服务商、农村网商（非农业）、农村服务商（非农业）等。新农人 基于逃离城市“污染、高压、高节奏”生活方式的意愿，都市居民乡村情结与新乡村生活方式的诉求日益增强，乡村度假、乡村养老等市场需求逐渐增强，依托美丽乡村的生态环境、乡村氛围、乡村生活方式构建乡村新生活。新10、生活我国美丽乡村建设“四新”核心领域我国城乡二元结构的大背景下，国家层面出台了解决“三农”问题的核心战略美丽乡村建设农村土地问题基层政权问题农民素质问题农民增收问题粮食安全问题农村政策问题农村农民农业美丽乡村孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise中国“三农”问题与美丽乡村建设时代背景1背景分析新“上山下乡”、回归田园生活正成为当前中国社会发展新潮流乡村生态空间和环境，能够提供一个综合生态系统服务，具有干净的空气、干净的水、乡土文化、乡村休闲等，随着我国城镇11、化的高速发展，随之而来的城市环境污染、拥堵、高节奏、高压力等生活方式，加之乡村情结和回归自然的诉求，乡村正对社会产生强大的吸引力。加之我国农业开发正值“下一个风口”，从企业投资、市民诉求等多个维度的市场需求，正兴起一股新“上山下乡”风潮。新上山下乡运动乡村旅游的快速发展吸引大量乡村创业人群随着我国乡村旅游开发的逐步深入，乡村旅游开发已经成为旅游开发热点领域，越来越多企业、乡村创客等进入乡村开发。农产品安全问题成为生态农业开发新契机当前农产品安全问题仍然突出，吸引了大批企业和社会资金投入生态农业开发和建设，生态农产品、健康农产品的巨大需求成为企业和社会资金进入农业领域的新机遇。乡村养老成为最适合12、养老的地方乡村天然因其自然美景、清新的空气、安全的食品成为最适合养老的地方，我国已进入老龄化社会，尤其是具有“乡村情结”的老年人，具有强烈的乡村养老诉求，每年有大量城市老年群体寻找“美丽乡村”养老。追求自然，回归乡村生活方式新时尚脱离城市拥堵喧嚣、嘈杂、污染、快节奏、高压力的生活状态，追求回归自然、回归乡村生活方式，正吸引一批城市白领、乡村创客、艺术家、商界大佬回归乡村，归园田居已经成为新时期城市居民热衷的新生活方式。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise13、“企业主导”成就新时代下美丽乡村建设新模式2背景分析在国家政策及社会消费潮流驱动下，大企业主导美丽乡村建设成为行业新趋势我国农业开发正逐步进入“规模化、产业化”发展新阶段，对农业资源进行集中流转，注入新资本、新技术、新理念、新业态成为农业综合开发的新路径。大企业具有雄厚的资本实力、产业化运营理念、成熟的商业开发模式及技术和人才，能够迅速开展农业规模化和产业化发展。在我国经济社会结构转型发展的新常态下，包括地产开发企业、互联网运营企业等迅速进入农业与乡村开发领域，如万达、万科、阿里巴巴等，尤其随着纯地产开发市场的紧缩和调整，地产开发企业将农业与乡村开发作为企业转型发展的重要领域。空间设计层（美学14、营造）技术应用层（基础设施）产品开发层（产品目录）平台运营层（管理、服务、孵化）乡村治理层（乡村协调）结合企业能力与战略构想，走产业开发、产品主导，旅游运营及地产开发的路子,“一级开发+众创平台+品牌管理+资本孵化”农业、农村成为我国经济发展新风口：国家鼓励企业与社会资本参与农业投资；乡村旅游的持续快速发展，吸引众多的企业介入乡村旅游开发。国家鼓励PPP模式吸引社会资本引入农村和农业：近三年中央一号文件均鼓励以PPP模式将社会资本引入农村和农业，鼓励社会资本参与现代农业、农村新业态、乡村旅游开发。传统企业关注点转向农业和农村：国内经济转型，尤其是众多地产企业、传统工业企业都在调整企业发展方向，15、将关注点转向农业和农村，如万科（良渚文化村等）、华润（希望小镇）、北大未名（未名公社）等，国内正掀起大企业主导美丽乡村建设的热潮。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise“企业主导”成就新时代下美丽乡村建设新模式2背景分析大企业主导美丽乡村建设成为新趋势“良渚文化村所勾勒的是这样的形象一个环境宜人的城镇，容纳3万到5万常住人口，在良好的自然植被间，有博物馆、五星级度假酒店、学校、低密度住宅和集市，可居可游。“良渚文化村”的旅游概念并非仅局限于一个主题公园或集16、中的旅游区，而是一个纯粹以生态、观景、人文名胜、休闲游乐与人居为定位的功能完整、形态丰富的泛旅游城镇。万科良渚文化村宜游宜居的文化旅游小镇良渚文化村”位于杭州市西北部良渚组团核心区，距离杭州市中心20公里，距离良渚遗址保护区2公里。既紧靠著名的文化遗址，又有距杭州市区中心最近的丘陵绿地和水网平原相结合的生态环境。良渚文化村独特的区位优势、文化资源的植入、自然景观利用、物业产品打造成为杭州地区的都市休闲示范区生态人文人居休闲孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradi17、se“企业主导”成就新时代下美丽乡村建设新模式2背景分析大企业主导美丽乡村建设成为新趋势北大未名公社现代生态沟域经济带模式，新农村建设治理模式林下经济产业带旅游度假核生物产业核生活居住核生产充分利用农村有形或无形的资源，发展生物经济产业，形成多元化经济结构，是适合工作的、充满活力的生产空间。生活具备完善的基础设施、高品质的生活、教育、医疗保障和服务，拥有悠久的历史文化传统，是适合人们居住的、丰富多彩的生活空间。生态注重整治生态环境，保护和挖掘山区乡村风貌和田园风光，是拥有整洁的环境、美丽的景观、青山绿水的自然空间。未名公社是社区居民生活、工作和休憩的场所，是理想的休养、休闲之地，是“农民不愿离18、开、城市居民欣然前往”的地方。具有多种功能的复合空间经济价值文化价值休闲价值生态价值贫困山区农特产品优良传统绿水青山原始风貌生物经济乡村发展/乡愁留住孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise“企业主导”成就新时代下美丽乡村建设新模式2背景分析大企业主导美丽乡村建设成为新趋势华润希望小镇“城市社区”理念下的“一站式”新农村建设模式西柏坡华润希望小镇位于河北省石家庄市平山县西柏坡镇霍家沟村，建成后原霍家沟村、讲里村、西坡村3个行政村的272户、879名村民将整体19、迁入。华润希望小镇成为新农村建设的新模式，是一种具有高效“一站式”新农村建设的新模式，将“社区”理念植入到小镇建设当中，打造“城市社区”般舒适的乡村生活，并通过企业优势资源扶持农业产业建设。华润希望小镇的设计运用了聚落的设计方法，从宏观、中观以至微观的不同层次应对场地条件、人群特征和传统沿承的矛盾，因地制宜，从中自然生成的秩序使其具有了聚落的独特性和丰富性。基址位于山坳的低洼处，三面环山，一面朝向水库。设计保留了基址中现存的泄洪沟并进行适度修整，结合新设置的村民广场及公共设施，构成贯穿整个小镇的景观条带和公共活动中心，并顺势将小镇分为三个居住组团。孝感美丽乡村总体概念规划设计The plann20、ing proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise国内首个田园综合体项目，选址于无锡市郊田园片区，占地5000亩，总投资30亿元以上，是集现代农业(引擎)、田园社区（核心）、休闲旅游（引进台湾清境农场、花间堂、路亚垂钓等）等产业为一体的田园综合体，实现“三生”、“三产”有机结合。田园东方以“美丽乡村”的大环境营造为背景，以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山发展融为一梯，贯穿生态与环保的理念。项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划由乡村领域主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项21、目集群、田园社区项目集群等，是国内首个田园综合体项目。开发模式：田园综合体理念目标：以“田园生活”为目标核心，贯穿生态与环保的理念三六大集群大板块：现代农业、休闲文旅、田园社区：乡村旅游集群、田园主题乐园、健康养生集群、农业产业化集群、田园小镇集群、主题酒店及文化博览群首发区：文旅板块，整合文化旅游资源，引入花间堂主题客栈、华德福教育基地等顶级合作资源盈利模式：旅游+有机农业+田园社区“企业主导”成就新时代下美丽乡村建设新模式2背景分析大企业主导美丽乡村建设成为新趋势东方园林田园东方生活方式+地产孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tou22、rism project for Luneng Country Paradise2016年9月湖北省颁布关于统筹整合相关项目资金开展美丽宜居乡村建设试点工作的指导意见，计划每年重点支持300-500个村开展美丽宜居乡村建设试点，到2020年底，建成2000个美丽宜居示范村。2017年2月湖北省出台关于加快推进美丽乡村建设的意见，提出到2020年，基本实现美丽乡村建设全覆盖，具备条件的农村全部建成“环境美、产业美、精神美、生态美”的美丽乡村。湖北省树立“群众为本、产业为要、生态为基、文化为魂”的“四位一体”美丽乡村建设模式，强调要建立“乡贤推动、资源联动、产业带动、文化驱动”的“四力共振”动力机23、制，强调美丽乡村建设不完全是钱的问题，更重要的是人的问题。孝感市发布孝感市美丽乡村创建行动方案，已启动206个“美丽乡村”（自然村落）创建工作，共涉及109个乡镇，基本实现乡镇全覆盖；涉及202个行政村，占全市行政村6.9%；涉及户数5.5万户，人口23.3万人，分别占全市乡村户数、乡村人口的5.2%和5.6%。大武汉美丽乡村建设问题与出路背景分析湖北省、孝感市两级政府美丽乡村建设大手笔投入，呼唤更多力量介入3国家批复武汉建设国家中心城市，在城乡一体化建设国家战略背景下，如何解决大都市郊区休闲旅游、乡村养老、第二居所等功能协同与配套，是未来大武汉美丽乡村开发建设需要解决和承担的城市功能。武汉作24、为国家两型社会建设试验区，并出台实施武汉城市圈“两型”社会建设综合配套改革实验总体方案，致力于从城乡环境建设与城乡社区和谐建设两大方面促进大武汉经济社会全面发展，在未来的大武汉美丽乡村建设中，需要重点考虑生态环境保护与城乡社会和谐发展问题。江汉水乡大武汉最大的生态本底特色，如何充分传承和体现江汉水乡田园特色与地域特色，是大武汉美丽乡村建设必须考虑的最大问题。江汉平原是我国重要的农业大区，如何借势武汉国家中心城市建设战略机遇，对接大武汉特色农业、品牌农业市场需求，并通过武汉“九省通衢”交通区位优势，释放江汉平原农业产业发展潜力，也是大武汉美丽乡村建设重点考虑的领域。大武汉是楚文化和孝文化中心，孝25、感市也是全国唯一一个以”孝“命名的城市，文化形态丰富、底蕴深厚，包括理学文化、孝文化、渔耕文化、埠头文化、新石器文化、楚文化、儒家文化、革命文化等，要将地域文化融入大武汉美丽乡村建设规划方案。湖北和武汉作为全国大学生人才储备最多的地区，如何借势人才储备，对接大学生就业与美丽乡村新农人需求，为美丽乡村建设注入“造血式”创新和创意基因，是未来大武汉美丽乡村建设如何借势发展的问题。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise传承地域乡村文脉，塑造大武汉美丽乡村特质梳理26、和提炼大武汉文脉，挖掘武汉楚文化、孝文化特色，融入美丽乡村开发建设，从建筑形态、环境设计、文化氛围营造、乡村文明建设等方面塑造大武汉地域美丽乡村风貌。传承江汉水乡生态肌理，保护水乡生态空间美丽乡村规划设计方案充分考虑江汉水乡生态敏感性，合理控制和引导大武汉美丽乡村建设空间格局、集聚和分散问题。导入现代农业发展理念，释放“鱼米之乡”大农业发展潜力积极发展智慧农业、品牌农业、互联农业，解决江汉平原农业品牌化建设，走向全国问题。导入乡村生活方式理念，预留大武汉城市功能协调空间美丽乡村顶层开发设计，注重乡村生活方式营造，开发乡村休闲空间和产品，为大武汉乡村养老、第二居所、城郊休闲预留发展空间。导入新农27、人对接平台，提供“造血式”创新创意基因美丽乡村运营平台搭建，充分考虑湖北省高校和科研机构人才储备，为大学生提供乡村创业机会，导入新农人，为大武汉美丽乡村建设和发展提供“造血式”创新创意基因。2 个 传 承传承地域乡村文脉，塑造大武汉美丽乡村特质传承江汉水乡生态肌理，保护水乡生态空间导入乡村生活方式理念，预留大武汉城市功能协调空间导入现代农业发展理念，释放“鱼米之乡”大农业发展潜力导入新农人对接平台，提供“造血式”创新创意基因3大导入大武汉美丽乡村建设问题与出路背景分析大武汉美丽乡村建设出路在于生态、文化、生活、产业与人才的五位一体推进3中国新型农业生活与生产方式建设新模式乡村生活方式地域文脉与28、乡村文明氛围营造新方向地域文脉传承江南水乡美丽乡村生态设计新理念生态设计路径城乡一体化融合发展新路径城乡一体化大武汉美丽乡村建设新典范大武汉区域孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise政府诉求与鲁能资源嫁接背景分析鲁能企业基因与美丽乡村建设模式深化，需要结合每个区域打造具有地区级示范性的项目4鲁能目标中国“新型农业生活方式”的领潮人和开创者，秉承“创新、协调、绿色、开发、共享”的企业发展理念;长期致力于践行绿色共赢发展模式，旨在建设“旅游在景区，生活在社区”29、的旅居功能一体化的美丽乡村。鲁能美丽乡村是以新型农业生活方式和社区及开发支持农业（CSA&DSA）为发展理念，以农业主题公园为核心配套，鲁能会员制农场庄园为主导产品，农业生产和城乡统筹为重要的战略区块，集观光、休闲、居住于一体的超大型家庭区域近郊旅游度假目的地。以轻资产和重资产结合的思路强调，做大服务业和农产业，并通过销售型物业实现资金的良性运作。ASSET-LITE轻资产运营LIVING,TOURISM,INDUSTRY居住，旅游，产业居住，旅游，产业发展一体化，各个版块之间互为支撑，相互渗透；INTERNET+互联网+融入互联网+的思维方式，实现经济发展的多元化和产业发展的高度信息化；依托30、生态、健康、运动、娱乐四大维度打造的全新共享生态+产品线五大主体功能互为支撑的空间布局板块1、核心区AGRICULTURE PARK 农业主题公园农业及乡村主题旅游度假2、示范区COMMUNITY SUPPORTED AGRICULTURE CSA农业示范区农业生产及有机农产品配送3、拓展区URBAN RURAN TRANSITION AREA 城乡统筹区美丽乡村及城乡统筹建设4、拓展区MEMBERSHIP FARM&MANOR 会员制农场庄园区创新型农业生活方式体验5、外延区AGRICULTURE AREA 农业生产区农业高科技研发及应用产品线与空间组织：5 SPATIAL ZONING农业31、主题公园城乡统筹区会员制农场庄园区农业生产区CSA农业示范区产居旅农会员制农场庄园国内最具价值的乡村居住与投资“物业+产业”复合型产品。城乡统筹区国内领先的乡村创新创业孵化器。CSA示范区国内首创的城市社区专享的高品质农产品O2O服务体系。农业生产区填补了国内空白的服务于国家粮油基本安全的专业化农业产业群。农业主题公园国内首创的讲述农业文明发展历史的中型主题乐园，国内具有首位度的国际化农业主题教育基地。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise政府诉求与鲁能资32、源嫁接背景分析鲁能企业基因与美丽乡村建设模式，需要结合每个区域打造具有地区级示范性的项目4鲁能实践人与自然和谐为目标，把绿色发展的理念融入建设美丽乡村的各个环节，深度整合乡村的经济、社会、文化与生态环境目前，鲁能美丽乡村项目产品线已经落地，并正在全国规划布局。鲁能文安美丽乡村河北江津鲁能美丽乡村领秀庄园重庆北京、大连、南京TOURISMLIVINGEDUCATIONTECHNOLOGYREVITALIZATIONAGRICULTURE乡村旅游计划建立一、二、三产业融合的平台乡村生活计划延展现代农业和现代乡村的价值实现方式乡村教育计划面向城市青少年的第二课堂未来科技计划提升环境、提升农产业，建立33、生态经济系统美丽乡村计划公共设施和公共环境的提升为基础，社会公共服务和产业公共服务为内核农业产业计划农业生产和农产品流通组织方式的创新鲁能美丽乡村建设六大计划项目选址第一梯队：北京，成都，重庆，天津，南京第二梯队：济南，海口，三亚项目面积不低于5000亩建设用地面积不低于2000亩近郊1小时交通圈范围内靠近高等级道路下路口农业发展基础较好坐拥一定的湖，山，林，田等优质景观资源近郊旅游发展水平在周边区县中排名靠前的区域孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise项34、目处于江汉平原与武汉大都市连通区域，是武汉城市圈副中心城市，在国家和湖北省美丽乡村建设大背景下，致力于区域综合发展，实现区域内乡村环境整治、地域乡村文明和文化塑造，构建新型乡村产业体系，这是美丽乡村建设的最核心诉求。政治诉求创新美丽乡村建设模式，打造省级乃至国家层面的美丽乡村建设典范。产业诉求通过现代农业科技技术和理念，发展智慧农业、休闲农业、创意农业、物流农业等，实现农业产业价值升级、收益升级、品牌升级，构建大农业发展体系和模式。建设需求整治乡村环境脏乱差问题，乡村环境优美、庭院整洁的新农村建设目标。文化诉求挖掘和植入地域传统文脉，培育乡村新文明文化体系。致富诉求构建乡村居民收入保障机制，解35、决乡村居民脱贫致富问题，实现农民增收与小康社会建设目标。江汉水乡生态保护与环境整治的生态示范江汉平原乡村文明和文化塑造的文化示范江汉平原特色乡村产业体系构建的产业示范项目发展的五大核心示范价值项目示范性价值梳理背景分析基于企业战略与区域综合发展的项目五大核心示范价值5江汉平原地区的美丽乡村建设示范两型社会建设背景下的乡村小康示范0202情景分析交通区位分析城市区位潜力产业区位潜力旅游交通潜力地域文脉潜力区域协同潜力SWOT分析项目综合研判孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Countr36、y Paradise交通区位分析情景分析1九省通衢，外联内畅武汉自古被誉为“九省通衢”，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽，是中国经济地理的“心脏”，具有承东西、沟通南北、维系四方的重要交通枢纽。孝感具有完善的水、陆、空三维立体交通网络，距离武汉市约1小时车程，能够借势武汉“九省通衢”交通优势。场地紧邻孝汉大道周边成熟的交通网络主要包括：京广铁路、孝汉城际铁路、福银高速、京港澳高速、347国道、318国道、10国道、316国道、107国道。总结：项目距离武汉天河机场约为17KM，距离武汉市中心40KM,距离孝感市中心16KM，距离孝汉城际铁路闵集站约为8KM，场地周边交通网络较为发达，可达性较强。37、“汉新欧”铁路国际货运专线开通后，武汉及湖北便打开了直达欧洲的陆上货运大通道。武汉WUHAN孝感市政府XIAOGAN美丽乡村G42S310天河机场TIANHEJICHANGG42G18G19G42G4201S3S3G42G70G70G70G4G4S110S110S310S108S110S106S105S104S104G318G318G316G107G107G107G107王母湖野猪湖闵集站孝感东站孝汉城际铁路孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise城市区位潜38、力情景分析2孝感新机遇与再认知：大武汉西门户、武汉城市圈副中心城市国务院批复促进中部地区崛起“十三五”规划(简称规划)，规划中明确指出，支持武汉建设国家中心城市。孝感处于武汉向西联通的第一站关键接口，也是西方进入武汉的关键门户。武汉的快速发展将带来人口的集聚或外溢，也将带动孝感人口的快速集聚。西武高铁未来开通及与“一带一路”接驳，千年一遇的大机遇带动孝感武汉西方门户价值的再提升。武汉“中国数谷”的开发将加速孝感与武汉的“汉孝融城”孝南区地处江汉平原北部,孝感临空经济开发区，处于武汉1+8城市圈核心圈层的核心地带。就近靠近武汉市区，使得孝感具有了先天发展借势借力的优越条件。由于孝感本地需求以及武39、汉市居住市场的快速扩张，孝感正在形成华中地区仅次于武汉的集聚中心。项目位置五区（核心功能区）节点城市孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise产业区位潜力情景分析3西联江汉平原生态农业，东接武汉大都市农产品消费市场孝感的农业产业腹地是江汉平原。从美丽乡村的角度而言，一方面乡村变得更加智慧，另外一个面由于信息湖北乃至江汉平原的“农业物质”将加速吞吐。从江汉平原鱼米之乡的特点来看，良好信息以及交通条件的改善，即加速本地“农业物质”的走出去。从当前的市场情况反映的情40、况来看，孝感乃至武汉附件，农副产品，特别是农特产品具有广阔前景。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise旅游交通潜力情景分析4“汉-孝-十-西”西北旅游大通道重要节点，双向巨大客流停留潜在可能性十天高速、汉十高速及即将开通的十堰至西安高铁（2018年开通）将西安-孝感-十堰-武汉有效联通，使其成为我国中东部旅游与西北旅游衔接的主要通道。西安是西北重要的旅游目的地，每年吸引约1.5亿国内外游客；而武汉作为我国中部重要旅游城市，每年吸引超过2亿人次来武汉旅游。孝41、感作为我国中东部与西北地区旅游大通道重要节点城市，具有吸引双向客流的潜在可能性，旅游发展潜力巨大。承接中原，联动大别山，呼应“一城两圈”战略，门户地位突出孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise地域文脉：荆楚文化，孝贤之地，是优秀传统文化的传承区荆楚文化包融的多样文化孝感是楚文化的发祥地之一，孝感文化形态丰富，底蕴深厚，包括理学文化、孝文化、渔耕文化、埠头文化、新石器文化、楚文化、儒家文化、革命文化、等主要类型。孝文化挺起地域文化脊梁孝感市是唯一个以”孝“命42、名的城市，因董永、黄香、孟宗等几位孝子而闻名天下，其文化底蕴深厚，文化资源非常丰富。孝文化是中华文化的精华，其核心是以人为本，是对生命及生命本源的尊重，并且将孝由此推开及至社会，形成“博爱”与“广敬”。古典文化故事内容丰富中国历史著名的“天仙配”和“花木兰从军”（现属于武汉）“黄香温衾”、“孟宗哭竹”等神话故事，是孝感地域文化内涵的集中表现，即向往美好，追求幸福。孝感动天扇枕温衾哭竹生笋百里负米涌泉跃鲤卧冰求鲤地域文脉潜力5情景分析继承和弘扬着中华民族优秀传统文化的体现孝感市具有悠久的孝文化历史，是全国闻名的孝子之乡孝道是中华民族的两大基本传统道德行为准则之一曾子更是作孝经，进一步阐明孝道规范43、，提高了孝在儒家人格体系中的地位程颢、程颐在前人的基础上，提出了一整套被后人称为“理学”的哲学思想。孝行感天孝儒理孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise区域协同潜力孝感新城及空港新城的生态核心，周边拥有完善的城市职能，良好的自然资源，旅游资源、经济资源，可进行循环开发和利用6情景分析项目(一期）:10864.79亩亩724.3公顷公顷项目（二期）:11421.09亩亩761.4公顷公顷文化娱乐中心运动健身中心休闲养生度假中心滨河景观滨河景观滨河景观湿地保护44、区生态观光老城综合中心行政中心临空经济中心科教文化中心旅游服务新城综合中心孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise区域协同潜力孝感新城及空港新城规划导向下，本项目具备充分发展航空食品加工、农产品物流集散、空港休闲度假等条件6武汉临空港经济技术开发区：毗邻天河国际机场，区内公路直接连通机场高速，具有发展临空经济的天然优势，以数据中心、云计算、大数据、超算等产业为基础，打造武汉数谷。黄陂空港新区：紧邻武汉天河国际机场的黄陂区在临空产业园中划出约6平方公里的核心建45、设示范区，通过高起点规划、高标准建设、高强度投入、高效能管理打造临空制造业产业园。孝感空港新区：位于武汉北部航空、铁路、水运、公路组成的大物流复合走廊内，与武汉天河机场相距5公里，与武汉市主城区相距16公里，与亚洲最大的货运铁路编组站京广铁路武汉北编组站相距13公里，与武汉阳逻深水港相距36公里，具有“不是武汉、胜似武汉”的区位优势。情景分析农业2017年两会期间农业部部长就”推进农业供给侧结构性改革”指出：关于农业供给侧结构性改革：主要要解决三个方面的问题：一是适应市场需求，改善农产品的供求关系。二是提高农业的质量和效益，增加农民的收入。三是促进农业转型升级，提高竞争力。在具体措施方面，主要46、抓好五件事：去库存、补短板、增效益、育主体和增动能。核心：农业升级，提高竞争力。农业部于2015年1月22日发出了农业部关于认定第三批国家现代农业示范区的通知，孝南区得以挤身于全国283个国家现代农业示范区行列，是全省入选的8个县市之一，也是孝感市唯一一个入选国家农业现代示范区。这将进一步巩固孝感市孝南区农业的优势地位，为孝感市发展现代农业起到示范作用，是孝感市孝南区现代农业发展的一个里程碑。孝感市孝南区入选国家现代农业示范区孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Para47、diseS优势片区价值：处于武汉与孝感城市中间，且西联江汉平原生态农业大区，区位优势明显交通优势：外联内畅，具有完善的水、陆、空立体交通网络，距离武汉市约1小时车程生态基底：湖乡田园生态环境良好，具有项目开发良好的生态支撑，利用发展乡村旅游和农业产业企业优势：鲁能集团企业资本雄厚，有美丽乡村开发模式、产品体系和运营模式O机遇区域升温：国务院批准武汉建设国家中心城市，随着武汉人口与产业进一步集聚，为项目地开发提供了更多的潜在市场需求政策机遇：美丽乡村建设热潮期：从国家到湖北省、大武汉区域都在大力开展美丽乡村建设，美丽乡村建设已经成为美丽中国建设的重要基础市场机遇：追求自然，回归乡村生活方式新时尚48、，新上山下乡运动日渐兴起；农业、农村成为我国经济发展新风口T威胁同质竞争：近期启动开发上，大武汉区域范围内乡村休闲项目众多，已占据一定的市场需求未来供应：未来区域内将有大量美丽乡村与农业综合开发项目，竞争相对激烈W劣势基础薄弱：项目地农业发展现状基础相对薄弱，一定程度上制约了现代农业、智慧农业发展村落散乱：规划区内村落较多，一定程度上制约了项目规划布局村民意识：由于农村经济社会发展相对落后，村民美丽乡村建设意识大多不强，在具体开发建设中易涉及利益问题而遇到阻力发挥优势，把握机遇，克服劣势，规避威胁，整合规划区农业、村落资源，具有较大发展潜质SWOT分析情景分析7SWOT策略孝感美丽乡村总体概念49、规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise武汉国家中心城市建设与人口集聚，进一步提升项目地土地开发潜力湖乡生态环境基底，丰富的农业基础，具备建设美丽乡村典范的环境与产业基础发达的交通、物流与人流优势，具有培育产业发展的优越条件周边毗邻三大新区，有打造建设城际中央农业公园的潜力对接中国数谷与孝感新城，有优势打造信息互联网下的智慧物联生活国家美丽乡村建设时代背景鲁能美丽乡村建设模式与企业资源导入大武汉国家中心城市建设区域背景鲁能孝感美丽乡村建设项目不能仅仅定位于一个传统的美丽乡村建设50、，而要站在区域价值挖掘的高度，主动融入大武汉，大孝感，全面审视它的生态、生活与产业发展潜力。项目综合研判情景分析80303场地分析规划范围土地利用现状村落现状分析生态基地分析孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise规划范围场地分析1规划区域占地总面积为20000亩，其中：规划一期范围：野猪湖以北，孝汉大道以南，三汊河以东区域，占地面积约8600亩规划二期范围：三汊河以南，京港澳高速以东，野猪湖以西区域，占地面积约11400亩。项目地孝感美丽乡村总体概念规划设51、计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise土地利用现状场地分析2图例：现状建筑用地农田滩涂坑塘水面农田水利用地水域规划范围线现状高速孝汉城际铁路城市主干道规划场地土地现状以村庄、农田、滩涂、坑塘等为主。紧邻野猪湖，水资源丰富，适合发展农业观光、养生、度假、旅游等。典型的江汉平原乡村景观水田农田村落江汉平原乡村景观孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradis52、e村落现状分析场地分析3一期范围村落占地面积二期范围村落占地面积编号1128392371503223964224145806366113419734249830627968139合计421869村落987654321123456789一期村落占地二期村落占地10111213141516171819编号编号1603501420390211729152019834240816469524317201719394575222183155261577619581507112138109669116101012435114305612290721320335合计572528建筑环境：项目地中的现状部分村53、庄建筑格局较好，对项目建设有一定的利用价值。基础设施：现状基础设施建设需要进一步提升，现状道路窄，可达性较差。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise生态基地分析场地分析4孝感美丽乡村项目紧靠孝感市最大淡水湖野猪湖，呈长方形，集水面积320平方公里，湖泊面积25平方公里，湖底高程187米，正常水位22米。野猪湖湖泊内动植物资源十分丰富。水质清新，溶氧充足，气候温和，雨量充沛，无任何污染。24.524.524.524.519.119.119.1丰水期水位线平水54、期水位线项目范围线24.524.524.524.5丰水期水位线平水期水位线项目范围线野猪湖丰水期水位野猪湖平水期水位野猪湖，水资源丰富，降水充足，渔产丰富，可以依靠自然资源优势，打造滨水湿地景观，利用现有的水系打造水上旅游线路。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise生态基地分析场地分析4一期总面积：690公顷湖泊保护区：254公顷湖泊缓冲区：123公顷湖泊控制区：314公顷（可建设范围）二期总面积：761公顷湖泊保护区：281公顷湖泊缓冲区：321公顷湖泊55、控制区：159公顷（可建设范围）湖泊保护区：254公顷湖泊缓冲区：123公顷湖泊保护区：281公顷湖泊控制区：159公顷（可建设范围）湖泊缓冲区：321公顷湖泊控制区：314公顷（可建设范围）湖泊现状分析0404市场研究宏观乡村旅游市场分析武汉区域项目竞合客户需求调研市场分析综合结论孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise1宏观乡村旅游市场分析（美丽乡村有市场吗？）乡村旅游正在成为新的生活方式2015中国每年36亿人次国内游，22亿在乡村，营业收入超过44056、0亿元，平均全国每人1.8次，是增长最快的领域。未来中国乡村旅游热还将持续10年以上，2025年达到近30亿人次。城镇化、新消费革命及汽车普及使乡村旅游成为城市人释放压力、寻找乡愁，追求健康慢生活的途径，有望发展成万亿级产业。政策引导 过去10多年来，中央以及有关部委发布的与乡村旅游相关的政策、文件多达20多个城镇化拉动 而随着城镇化建设的推进，乡村旅游不仅成为城里人释放压力、休养生息、亲近自然的最佳形式，也成为人们寻根和消解乡愁的途径。汽车普及 汽车的普及使自驾游游客占到游客总数的一半以上，其中1/3以上为乡村旅游。投资驱动 旅游投资额中，近1/3与乡村旅游相关。新消费革命 消费者满足了物质57、需求后，开始注重精神享受和品质生活，追求环保、健康有机的慢生活。五大因素助推乡村旅游城市人口（万）人均GDP（美元）人均可支配收入（万）武汉1033.80142742.96黄冈626.2538231.36鄂州105.88104682.28黄石243.4661291.71咸宁248.5056611.86孝感486.1345002.35天门133.8438711.57潜江95.0475001.75仙桃116.769682.02总计：人口3234万，人均GDP7200元武汉城市圈出游潜力分析表（2015年）国家旅游局副局长杜一力在“中国现代乡村旅游30年论坛”上表示，中国每年国内旅游人次达36亿人次58、，其中18亿人次在乡村，农民直接接待的至少在6亿人次以上。过去30年我国乡村旅游获得快速发展，在人民生活中占据了重要位置。预计未来5到10年，乡村旅游接待人次可达20亿人次，农民直接接待可达10亿人次。武汉市旅游发展现状2016市旅游局发布数据显示，今年春节我市共接待游客735.53万人次，同比增长38.54%，实现旅游收入42.83亿元，同比增长50.85%2015年武汉接待境内外游客2.12亿人次，实现旅游总收入2188.97亿元，分居副省级城市第一、第二位。“十二五”期间两项指标（接待游客人数和、旅游总收入）年均增长速度均超过18%孝感旅游发展现状武汉城市圈消费潜力巨大3000+万人，759、000+的人均GDP，武汉城市圈有着数千万级别的目标市场和强大的出游消费潜力。2016年国庆黄金周，武汉市乡村休闲游、赏花游各景区景点共接待游客211.6万人次，同比增长15.6%，实现旅游综合收入6.5亿元，同比增长25%，接待人数与综合收入均创历史新高。2016年19月孝感市接待国内外游客总人数270余万人，同比增长29.6%；旅游总收入20亿元，同比增长26.2%。市场研究孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise2武汉区域项目竞合-休闲度假（现有项目与60、市场现状如何？）武汉城市圈休闲项目竞争分析区域项目名称项目内容及规模年接待量人均消费武汉武汉欢乐谷AAAA景区，占地约3167亩，包括主题公园、独立水公园、欢乐童年儿童公园、国际化文化湾区、开放式都市娱乐休闲区、主题酒店和主题社区等。250万票价200人均400元汤孙湖度假区汤孙湖旅游度假区位于武汉市东南郊，湖北华泰置地实业股份有限公司建造投资额达二亿多人民币，占地面积为十平方公里。集观光、休闲、度假、美食、康乐及文化体验于一体的国家AA级风景区。60万250元东湖生态旅游风景区国家AAAAA景区，集旅游观光、休闲度假、科普教育为主要功能的旅游景区，面积88平方公里，由听涛、磨山、落雁、吹笛和61、湖北省博物馆五个片区，植物观光有樱花、梅花、荷塘、玫瑰园等。480万120元海昌极地海洋世界武汉海昌极地海洋世界园区共分为五大板块，分别是：极地动物展示区、欢乐秀场、海洋剧场、海底二万里、湖心岛休闲区、欢乐岛。120万门票150元昙华林武汉“田子坊”之称，文艺青年的聚集地，遍布创意小店、休闲咖啡餐厅等，文化气息浓厚。农耕年华坐落在武汉市黄陂区武湖农场汉施公路旁，占地面积3000亩。现为国家AAAA级景区。该园系国家级生态农业观光园。已建成金牛广场服务区、农业科普示范区、农事农活体验区、农具博览游乐区、百果观赏采摘区、藤园彩林浏览区、珍奇动物观赏区、运动健身活动区、登塔眺望烟瘴区、生态湿地浏览区62、农家美食休闲区、木屋度假会务区等十二个功能区。15万年产值1600万左右，带动周围村民300人次就业门票60元住宿客人均300元咸宁三江森林温泉度假区三江森林温泉度假区是按国家“AAAA”级景区、五星级酒店标准建造的，集休闲度假、商务会议、养生娱乐、为一体的综合型大型度假区，整体规划为温泉旅游、五星酒店（210间）、商业街、酒店式公寓、等项目。2011年元旦，共接待游客3000人次门票：186元碧桂园温泉碧桂园温泉度假区是具东南亚巴厘岛风格的室内外温泉度假区，占地666690。建有五星级标准酒店，已经开业。含60席天然温泉泡池的温泉旅游度假村、国际级果岭休闲体验区、度假地产等。2017年元旦63、，接待量超过5000人门票：168元人均消费：400元万豪咸宁温泉谷度假区万豪咸宁温泉谷度假区（于2009年10月16日开业），位于湖北咸宁温泉潜山国家级森林公园正门，距离武汉市区1小时，国家AAAAA景区，以温泉养生为起点，拥有世界风情温泉、国际SPA水疗、特色美食中心、星级度假酒店（211间）、潜山茗道茶楼2011年元旦，咸宁万豪温泉谷全天接待游客3070人次门票：158元人均消费：450元鄂州红莲湖旅游度假区（规划）度假区1994年湖北省人民政府批准成为首家省级旅游度假区，是以5.5平方公里的红莲湖为中心，规划占地面积24平方公里，控制面积53平方公里，集旅游度假、居家休闲、文体科教、商64、业贸易为一体的大型综合性项目。按照规划将设立特色旅游、体育休闲、农家田园、会议度假等四个旅游区；庙岭庄园、高尔夫别墅、罗家畈社区、红莲池家园等四个居住区。规划中仙桃洪湖蓝田生态旅游风景区洪湖蓝田生态旅游区的景观有十里荷花带、万亩莲藕区、观荷长廊、九曲桥廊、观音座莲台、荷花仙子、钓鱼岛情人屋、湖心岛莲花源等十多处，20万亩生态园、10万亩荷花塘、湘鄂西革命首府、明清一条街初级开发阶段开放参观、游船收费黄石仙岛湖旅游度假小镇（规划）依托仙岛湖景区打造商街、酒店、表演中心、温泉中心、水上乐园等规划中孝感天紫湖生态旅游度假区度假区占地1300余亩，集餐饮、客房、温泉、会议、KTV、水上世界、健身、园艺65、佛教文化传播和孝文化传播等功能于一体。可容纳800人住宿。门票：60元湖北金卉庄园以花卉观赏为主题，集生态环保，娱乐休闲为一体的综合性度假景区。提供特色餐饮、生态休闲、观光旅游、环保教育等设施及服务。2015年接待游客30万人次门票：68元人均150元核心竞争范围选择主要考虑武汉、孝感本地、鄂州、仙桃、咸宁、黄石地区的休闲度假类项目带来的竞争基地周边竞合项目一览表项目位于湖北省孝感市东南部，从2015年国家旅游局孝感旅游统计数据可以看到，孝感旅游以本省游客为核心，占比93%，其中本省游客中武汉市游客占一半以上，孝感本地游客占1/4。因此依据项目所处地域大环境的游客来源，以及武汉1+8城市圈核66、心圈层，选择以核心客群地武汉为原点辐射周边，主要考虑武汉、孝感本地、鄂州、仙桃、咸宁、黄石地区的休闲度假类项目带来的竞争。依据旅游休闲的一般规律，目标客户可支配收入及时间一定的情况下，具备一定品质和规模，能达成休闲度假目的的旅游目的地均会纳入客户选择范围，因此本项目的竞争对象不仅考虑同类农业休闲项目，还应将依托温泉、乐园、湖泊等资源的复合型度假综合体也纳入考虑范围。万豪咸宁温泉谷度假区东湖樱花关注点1 基地周边（武汉1+8城市圈核心圈层）已有项目人均消费300元左右实力企业打造的项目，如欢乐谷、碧桂园温泉、万豪温泉谷，人均消费在300元左右。关注点2 消费需求旺盛中高品质休闲度假项目火爆20167、7年元旦，碧桂园温泉客房爆满，温泉日均接待量超过5000人。东湖景区年接待量480万人次，节假日和樱花节人满为患。武汉欢乐谷年接待量250万人次。从这些数据可以看出游客旅游需求旺盛，但能满足游客复合休闲需求的中高端度假目的地匮乏，供给侧改革打造复合型中高品质度假地是游客核心需求。关注点3 区域内以农业休闲为核心的品牌项目匮乏农业竞争项目主要为金卉庄园、农耕年华，项目开发品质和人气一般，区域缺乏高品质的复合型田园休闲项目。市场研究孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Par68、adise 武汉周边乡村游项目供给情况与主打特色分析区域/景区十一主推特色木兰草原2016长江中游城市群房车露营大会木兰玫瑰园千亩特色玫瑰新洲区紫薇都市田园紫薇田园欢乐稻草人萌宠节浪漫户外草坪婚礼江夏区江夏美食（螃蟹）文化旅游节蔡甸区金龙水寨马术体验、品尝地方特色长桌宴、索河边露营石榴红村葡萄、蔬菜采摘郁金香主题公园百万葵花展 露营、特色花卉观光、主题美食、乡村采摘热度最高。周边重点同类项目分析-农耕年华占地面积3000亩，距离武汉市区15公里，国家AAAA级景区，华中最大的农业观光主题园区。功能分区（1）农业科技示范区（2）农事农活体验区（3）度假会务健身区（4）农业自然景观区核心体验（1）69、木屋度假：水上木屋（日接待量300人）、乡村酒吧（中西式早餐、中简餐、商务套餐、自助餐）、木屋别墅（2）奇瓜异果及奇花异草观光（3）果蔬采摘、农业拓展（摸鱼、走绳、索桥）（4）运动休闲：生态球馆、露天网球场、健身中心、野外垂钓、户外自助烧烤场组成，可开展羽毛球、乒乓球、网球、台球等体育项目的训练和比赛，还可进行拓展训练、篝火晚会等集体项目活动。2武汉区域项目竞合-休闲度假（现有项目与市场现状如何？）市场研究孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise 周边重点同70、类项目分析-湖北金卉庄园武汉市孝感市应城市大悟县安陆市孝昌县汉川市金卉庄园孝南区美丽乡村湖北金卉庄园占地1600亩，投资2.3亿。是一个集“农业科普观光、四季花海展示、果蔬采摘体验、乡村特色美食、田园会议住宿、户外培训拓展、运动娱乐健身、水上欢乐世界、艺术文化交流、婚纱摄影及婚庆文化活动举办”为一体的生态休闲旅游度假庄园，是孝感市摄影家协会创作基地、农业科普教育基地、学生户外实践教育基地。地理位置：汉十高速公路位于东北部，由东南向西北斜插而过，是一个典形城郊型大乡。金卉庄园景区交通优势明显，比邻107国道，距孝感市区约10公里，距汉十高速孝感北出口3公里。园区特色：是一座以花卉观赏为主题，集生71、态环保，娱乐休闲为一体的综合性度假景区。提供特色餐饮、生态休闲、观光旅游、环保教育等设施及服务。周边重点同类项目分析-天紫湖生态旅游度假区天紫湖生态旅游度假区位于孝感市孝南区天紫湖畔，2007年开园酬宾，2008年荣膺国家4A级旅游景区，2009年荣膺国家四星级旅游饭店，成为湖北省首家双四景区。度假区占地约1300余亩，集餐饮、客房、温泉、会议、KTV、水上世界、健身、园艺、佛教文化传播和孝文化传播等功能于一体。这里风景秀丽、气候宜人，绿色植被覆盖率达92%，素有“天然氧吧”之美誉。景区内树木参天，湖水环抱，青松翠柏，鸟语花香，是旅游度假、会务洽谈、商务培训、产品发布、生态观光、休闲娱乐、修身72、养生的理想之地。总接待能力达1000余人，为华中地区最大的“会议之都”和“培训基地”。武汉市孝感市云梦县应城市大悟县安陆市孝昌县汉川市美丽乡村天紫湖旅游生态度假区天河机场2武汉区域项目竞合-休闲度假（现有项目与市场现状如何？）市场研究孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise区域项目地址规模价位备注武汉碧桂园生态城武汉洪山东湖新技术开发区花山生态区建筑面积28万平方米占地面积40万平方约90-14010980.00元/配套碧桂园凤凰温泉酒店、温泉旅游度假村、173、8洞国际标准高尔夫球场、万亩潜山国家森林公园、潜山商业街户型：三居室110172；四居室146214；五居室67552华侨城纯水岸东湖东湖生态旅游风景区欢乐大道166号建筑面积102万平方米占地面积60万平方米2016年12月加推T5/T6/T7栋，89-113户型，均价23000元/平。承袭天麓“顶级山海豪宅”精髓，打造华中首席原生湖境艺术大宅。纳帕溪谷武汉江夏藏龙岛开发区栗庙路9号建筑面积137669平方米占地面积237725平方米三期面积136-159平米叠拼别墅，均价25000元/平方米符合地域性特点的高档次别墅产品，享有一桥、半岛、双湖的纯别墅小镇武汉长岛武汉东湖高新技术开发区江夏大74、道建筑面积57000平方米占地面积195431平方米三期建面约500-680平米独栋现房别墅在售总价1000万-3600万/套配备近200平阳光私家会所，星级酒店，水上高尔夫，游艇俱乐部，商务停机咸宁碧桂园温泉城咸安区咸宁市温泉潜山国家森林公园旁建筑面积486180平方米；占地面积666000平方米起价3999元/，均价 7000元/160-230西班牙别墅，总价68万起；107-138洋房，32万起。集休闲娱乐、旅游度假、运动保健、投资居住于一体的复合式开发项目。航天领御三江森林温泉旅游度假区（淦河与潜山森林公园交汇处）建筑面积25万平方米占地面积20万平方米均价7500元/主推：一居(建面75、37)一居(建面39）集旅游休闲、娱乐养生、原生态景观、绝佳的地理位置为一体的华中地区唯一的养生综合体。太乙国际温泉度假村咸宁市旅游新城（太乙洞旁）总占地800余亩总建面16万平米均价6000元/平米形成集旅游、娱乐、观光、休闲、采摘为一体的华中生态精品农业新亮点。鄂州梁子湖高尔夫果岭曦园鄂州市梁子湖国家生态旅游区梁子湖半岛建筑面积3万平方米占地面积43000平方米9-110平左右联排别墅在售均价8300元/平。长岛湖岸打造的华中顶级高尔夫球圣地、华中顶级精英休闲区。恒大金碧天下鄂州市红莲湖新城金碧大道占地5000亩，建面90万平方米均价4500元/，精装60两房一口价24万；121湖景洋房476、8万位于武汉中国光谷东，踞“国家级体育生态豪宅区”红莲湖新城东北岸。红莲湖果岭一号鄂州市红莲湖高尔夫俱乐部建筑面积41299平方米占地面积27189平方米56-81精装公寓均价7200元/平160-170平米湖居别墅108万/套起。专门针对休闲度假打造的高尔夫假日型产品。红莲湖高尔夫国际社区鄂州市华容区庙岭镇辖区内建筑面积10万平方米占地面积153410平方米99-110平左右联排别墅在售，均价8300元/平20000平米铂金会所，内设星级酒店、恒温游泳池、健身馆、超大会议厅等湖北旅游地产整体发展较快、项目较多，分布也较为集中，主要集中于旅游资源较为丰富的咸宁、鄂州及省会武汉周边等城市区域，咸77、宁主要以温泉为核心资源，而鄂州及武汉等区域主要以湖景及高尔夫为资源引擎，项目所在地孝感旅游地产相对匮乏，湖北旅游地产格局分析2016年上半年孝感市房地产运营情况项目单位数值同比增长销售总面积万平方米237.5318.46%商品住房销售面积万平方米187.35-0.76%商品房销售额亿元91.8224.45%商品住房销售额亿元40.1817.45%商品房平均销售价格元/平方米38665.08%商品房平均销售价格元/平方米36625.81%孝感房产1-6网签90套均价5102.17元/平米2016上半年房地产总销售面积增长18.46%市区在售以中小户型 经济适用为主据孝感市统计局人口预测资料，到278、030年全市65岁以上老年人口比重将超过15%，到2050年将超过28%，进入高度老龄化社会。湖北旅游地产项目信息统计表湖北旅游地产项目信息统计表 孝感地产分析2武汉区域项目竞合-旅游地产（现有项目与市场现状如何？）市场研究孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise3客户需求调研（美丽乡村客户需要什么？）乡村住宿价格承受力调查乡村旅游留宿意愿方式调查乡村旅游留宿意愿调查乡村旅游购物意愿度假庄园消费接受度调查乡村度假庄园旅游频次意愿调查1、平均出游次数1-3次，79、出游潜力巨大2、自驾游是乡村旅游的主要方式3、目前200-400元为武汉市民每人每天可接受旅游消费4、家人、朋友是主要的同行对象5、90%的游客愿意留宿乡村6、乡村客栈、房车露营、度假酒店是客户的主要选择7、100-300元价格是乡村民宿客栈的主力承受区8、乡村购物意愿强烈，绿色农产品、地方特产最受欢迎9、乡村度假庄园的基本市场面已具规模10、客户对乡村体验的内容需求呈多元化：生态餐饮、田园观光、品质住宿、体验活动、科普、养生、农产品购物11、景观价值是游客最关心的旅游目的地信息城市居民年平均旅游次数图城市居民每年乡村旅游次数乡村旅游交通方式调查城市居民乡村游人均消费承受力 武汉乡村旅游客户需80、求调研乡村游主要的同行对象市场研究孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise3客户需求调研（美丽乡村客户需要什么？）武汉乡村旅游客户需求调研游客最关心的旅游目的地信息乡村体验内容需求调研需求小结品质乡村休闲：乡村度假酒店、精品乡村民宿、特色房车露营、生态特色餐饮特色乡村体验：震撼乡村景观、乡村自然教育（家庭客户）、乡村文化民俗、乡村农事体验乡村康养：乡村健身运动、乡村养生养老乡村云购物：绿色、特色农产品购物研学市场情侣市场亲子市场银龄市场商务市场客源基数消费水81、平出游时间市场增长率客源基数消费水平出游时间市场增长率客源基数出游时间市场增长率客源基数消费水平市场增长率客源基数消费水平出游时间市场增长率 武汉乡村旅游细分市场分析研学市场情侣市场亲子市场银龄市场商务市场客源基数（万人）208.79110290170（60岁以上）90消费水平（元/人/次）300-500700-10001000-1500500-8002000以上主要出游时间寒暑假、周末周末、法定假日寒暑假、法定假日、周末全年重大活动或会议市场增长率数据来源：武汉市大学生旅游消费情况调查、老年旅游市场特征与市场开发、我国会议旅游市场发展现状及趋势、中国在线亲子游市场专题研究报告2015类别普通82、高等院校高中初中小学幼儿园合计学校数量80所539所588所1097所2304所在校人数96.21万44.11万44.45万24.06万208.79万武汉市市在校人数规模统计结合孝感市和武汉市各类院校在校生的情况，预计研学旅游市场将达到的总体规模，其中初高中市场规模约为74万，小学市场约为76万，幼儿园市场约为39万，普通高等院校约为108万（主要来自武汉高校）类别普通高等院校高中初中小学幼儿园合计学校数量3所47所220所450所492所1212所在校人数3.74万6.72万 17.12万24.70万11.82万64.1万孝感市市在校人数规模统计未来高校学生市场、情侣市场、家庭亲子市场、老年83、银龄市场以及商务市场将是项目地重要的五大细分市场，通过对这五大细分市场的规模基数及消费特征进行分析，可以对项目地未来的产品打造及市场推广提出重要的依据。研学市场为基础市场，市场基数较高但消费水平不足，未来应注重市场推广和创意产品体系的打造；情侣市场为战略市场，消费水平较高，是花卉旅游的重要战略目标市场，应注重浪漫空间营造及品质化产品打造；商务市场和亲子市场是潜力市场，市场增长率和消费水平较高，应注重品质产品及品质设施的打造；老年市场是补充市场，用于弥补淡季旅游人气，注重四季特色旅游产品及无障碍设施的打造。市场研究出游时间消费水平孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning propos84、al of forest tourism project for Luneng Country Paradise4市场分析综合结论（美丽乡村我们该做什么）项目市场机会点从宏观市场来讲：都市居民渴望回归乡村 感受田园生活。从竞争项目及客户需求来讲：武汉及周边提供的休闲项目不少，但高品质、复合型的美丽乡村项目比较缺乏。机会点：高品质复合型美丽乡村示范项目（融合景区、园区、社区，打造有乐、有业、有田、有养、有居为一体的复合型美丽乡村）项目市场区域家庭休闲亲子 情侣 震撼大地景观 特色房车露营 特色亲子住宿 婚纱摄影基地 特色农产品购物研学科普 植物科普 乡村自然教育 乡村文化民俗 乡村农事体验银龄 85、乡村健身运动 乡村养生养老 旅居康养商务 特色乡村会务 乡村主题论坛 企业团队拓展一级市场区域：以孝感本地、武汉为重点的湖北省内市场，湖南及广东市场。二级市场区域：以长三角（浙江、上海、江苏、安徽）、京津区域为主的国内市场。目标市场旅游人均消费初判结合基地竞合项目中欢乐谷、碧桂园温泉、万豪温泉谷，人均消费300元左右，孝感周边项目消费在100元左右，综合考虑将项目初期人均消费初步定位在150元左右，项目运营成熟后人均消费400元左右（包含住宿、餐饮、园区交通、核心游览，不含购物费用）项目旅游客群及项目建议核心卖点：倡导回归自然田园山水主打田园健康、养生养老和归乡创客建筑风格：新中式现代配套设施86、与地产比例：4：6核心客户：孝感及大武汉城市圈客群为主，主要为当地企业主、城市高管高知客群、离退休机构及成熟社区空巢老人、回乡创业知识青年。定价：8000元/平米-12000元/平米大武汉企业主及高收入人群企业会所与第二居所市场 归园田居 规模：总建筑面积 20万平米 主推面积:：150-550平，独栋别墅、双拼本地创客及养老购房 健康社区+创客空间 规模：总建筑面积50万平米 主推面积：75-130平米 养老社区 规模：总建筑面积5万平米，约600户 主推户型：一居，建面75平米高端度假市场 产权酒店（规模300-400间）项目旅游地产市场人群及物业建议市场研究0505发展定位总体定位建设目87、标示范性主题形象形象内涵孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise总体定位发展定位1鲁能鲁能江汉田园水乡江汉田园水乡生活示范区生活示范区孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise建设目标发展定位2国家两型社会乡村建设示范区国家级三农可持续发展示范基地国家级田园养生养老示范基地中国优秀传统（耕读）文化传承示范基地生态新农村生产新88、农业生命新农人生活新生活孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise示范性发展定位4新村、新业、新民，三新合一一产、二产、三产，三业合一形态、业态、文态，三态合一园区、景区、社区，三区合一示范性功能示范性内涵生态：湿地水乡农业主题公园（人气引爆产品）生产：CSA示范区-现代农业示范区（产业升级产品）生活：云梦水镇耕读文化示范村（在地文化产品）生命：健康小镇会员制农场庄园（鲁能特质产品）中国的，现代的，鲁能的孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning p89、roposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise主题形象发展定位3水镇耕读生活水网湿地农业水乡大湖生态水畔田园游乐水岸庄园度假孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise产品开发4产品线体系耕读传家久，读书济世长形象内涵形象内涵诠释孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country90、 Paradise产品开发4耕读 是文化的回归！是场地的灵魂！是区别于其他美丽乡村的所在！耕读解释：以半耕半读为合理的生活方式，以“耕读传家”、耕读结合为价值取向形象内涵形象内涵诠释孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise产品开发形象内涵4耕读的意义农业+教育 农业的根本问题在于产能落后增加效率、降低成本实现现代化 教育的根本问题在于与社会与生活脱离接触大自然、参与社会实践回归土地形象内涵诠释孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning propos91、al of forest tourism project for Luneng Country Paradise产品开发形象内涵4项读鲁国家农业升级，提高竞争力1.2017年两会期间农业部部长就”推进农业供给侧结构性改革”指出：适应市场需求、提高农业的质量和效率，增加农民收入、促进农业转型升级2.提高农业的质量和效益，增加农民的收入。3.促进农业转型升级，提高竞争力。4.主要抓好五件事：去库存、补短板、增效益、育主体和增动能。鲁能具有重要的使命感、责任感1.现代农业绿色生活方式创新示范区、农旅休闲综合体。2.以生态高科技农业为基础，以文创休闲项目为特色，营造新田园生活方式，促进乡村复兴。3.鲁92、能集团首个农业主题度假项目将于4月开园其目的在于发展农村共享经济，为现代休闲农业和乡村旅游发展提供有利支撑。形象内涵诠释0606产品开发“命题作文”鲁能的美丽乡村产品线产品线思考重点产品策划孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise产品开发鲁能实践人与自然和谐为目标，把绿色发展的理念融入建设美丽乡村的各个环节，深度整合乡村的经济、社会、文化与生态环境目前，鲁能美丽乡村项目产品线已经落地，并正在全国规划布局。鲁能文安美丽乡村河北江津鲁能美丽乡村领秀庄园重庆北京、93、大连、南京“命题作文”鲁能的美丽乡村产品线1孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise产品开发产品线思考2耕读学院文化回归土地如生态农业回归农业现代化农业技术学校农业庄园学区产业亲子农园家庭菜园农业嘉年华动植游乐园农耕艺术传统手工艺农业大公园旅游休闲游养生度假食疗康养农技培训种苗培育传统经营农产品深加工病虫害防治养殖技术 农业生产区水产养殖园、孝感有机稻米种植区、田园农夫之家、蔬菜瓜果种植区会员制农场庄园区庄园样板区、私家庄园、众筹庄园、企业庄园、本草中医馆、94、康养中心、康养社区、体检中心、养生度假食疗康养农业大公园旅游休闲游农耕艺术传统手工艺传统经营农业主题公园大地花海艺术区、水上运动娱乐区、田间集市城乡统筹区云梦水镇、青少年学习实践中心、农业技术培训农技培训农业庄园学区产业农业嘉年华动植游乐园亲子农园家庭菜园种苗培育农产品深加工CSA农业示范区有机农业示范区、加工配送基地养殖技术病虫害防治“命题作文”鲁能的美丽乡村产品线孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise基于“耕读”理念下的“四生”主题美丽乡村产品线体系构95、建产品开发产品线思考2主题项目支撑价值内涵建设内容生态农业主题公园吸引力板块人气引爆大地花海艺术区（花田剧场、花田小屋）；伊甸童话乐园（卡通菜园、迷雾花园、绿迷宫木马乐园、游戏堡垒、拖拉机乐园、小火车、田园牧场）；水上运动娱乐区（水上步行球、气皮艇、脚踏船、水上自行车、水上三轮车、碰碰船）；主题酒店（农业、渔业、卡通艺术）；田间集市；植物科普区（高科技农业展示大厅、生态餐厅、）；田野课堂；游艇俱乐部；婚纱摄影基地（婚礼堂、荷花池、大地花海）；汽车营地；“田野假日”农业主题客栈生产csa农业示范园产业板块农业定制有机农业示范区、加工配送基地、智慧农业区（农业培训讲堂、农副产品电商园）;有机农业示96、范区、加工配送基地渔耕农业区（农业生产区）产业板块示范农业水产养殖园、孝感有机稻米种植区、蔬菜瓜果种植区;田园农夫之家生命健康小镇（会员制农场庄园）庄园板块利润潜力庄园样板区（私家庄园、众筹庄园、企业庄园）;私家庄园、众筹庄园、企业庄园、本草中医馆、体检中心、康养中心、耕读国学书院;鲁能体育公园、康养服务中心生活云梦水镇（城乡统筹区）乡建板块话题示范云梦水镇（凤凰台、儒乡祠、商铺、餐饮、住宿）；耕读书院（青少年学习实践中心、农业技术培训）;乡村作坊科普耕 读农业主题公园CSA农业示范园云梦水镇（城乡统筹区）渔耕农业区（农业生产区）健康小镇（会员制农场庄园）“耕读”与鲁能孝感美丽乡村产品线的升华97、耕读文化与产品线融合孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise重点产品策划3主题一期（首开区）一期（后续区）二期生态大地花海艺术区（花田剧场、花田小屋）；伊甸童话乐园（卡通菜园、迷雾花园、绿迷宫木马乐园、游戏堡垒、拖拉机乐园、小火车、田园牧场）；水上运动娱乐区（水上步行球、气皮艇、脚踏船、水上自行车、水上三轮车、碰碰船）；主题酒店（农业、渔业、卡通艺术）；田间集市；植物科普区（高科技农业展示大厅、生态餐厅、）；田野课堂游艇俱乐部；婚纱摄影基地（婚礼堂、荷花池、98、大地花海）；汽车营地；“田野假日”农业主题客栈客群定位：大武汉亲子旅游、研学市场，高校市场，婚庆旅游市场(旅游人群总基数达到500万以上)项目特色：大地景观，欢乐田园，教育农业开发思路：采取“农业+教育主题公园”模式，以农业主题儿童游乐、特色农业文化体验、农业文化教育、湖面游乐等一系列综合服务功能，打造农业主题公园开发产品：大地花海、童话乐园、植物科普区、田园艺术商业区、水上游乐区运营模式：主题娱乐公园模式，业态招商，吸引时尚店铺、餐饮、亲子主题酒店等入驻。案例借鉴：英国伊甸园、成都梁庄中国酒谷农业主题公园区农业主题客栈汽车营地田间集市水上运动娱乐区游艇俱乐部主题酒店田野课堂婚纱摄影基地核心引99、爆性产品大地花海艺术区、伊甸童话乐园、世界农业科普馆配套产品田野课堂、农业主题客栈、水上运动娱乐区、游艇俱乐部、婚纱摄影基地、田间集市、主题酒店、汽车营地业态观光主题游乐餐饮购物住宿婚庆营地客栈产品开发孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise重点产品策划3主题一期（首开区）一期（后续区）二期生产有机农业示范区、加工配送基地、智慧农业区（农业培训讲堂、农副产品电商园）有机农业示范区、加工配送基地客群定位：武汉，孝感的中高端城市社区、企业、品牌社群项目特色：新农100、业生产与交换方式，乡村社交生活开发思路：社区支持农业（Community Support Agriculture）,建立新型的农业发展模式的展示窗口。CSA使农民和消费者走到一起，他们相互之间可以交换意见并在一起构想不同于以往的解决之道，使环境、本地的食品经济和社区具有可持续性。开发产品：有机农业示范区(农业采摘园、市民农场、田园社区中心)、智慧农业区（农业培训讲堂、农副产品电商园）、有机农业示范区、加工配送基地运营模式：“公司+合作社+农户”、“自主招商”。案例参考：小毛驴市民家园Csa农业示范区核心引爆性产品智慧农业区（农业培训讲堂、农副产品电商园）配套产品有机农业示范区、加工配送基地业态101、观光农业科普农业物流农业电商特色农业劳动体验沙龙交流农民生态耕种24节气生产技术培训农业电商加工配送有机食品采摘体验农耕食育沙龙城市居民农耕自然教育志愿者活动家庭农场示范户新农人合作户城市居民下乡（信任）农产品进城Csa农业示范区平台构建产品开发孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise重点产品策划3主题一期（首开区）一期（后续区）二期生活云梦水镇（凤凰台、儒乡祠、商铺、餐饮、住宿）；耕读书院（青少年学习实践中心、农业技术培训）;乡村作坊；居民拆迁安置区客群定102、位：乡村旅游休闲度假人群项目特色：儒贤，儒乡，儒商，儒习开发思路：突破以往拆迁安置模式，将拆迁居民融入项目地“主流体系”，建设乡村居民拆迁安置样板。将“耕读理念”作为项目开发与产品运营的核心理念，营造耕读生美丽乡村生活方式。以乡愁景观营造为基础，强化乡土教育，搭建乡创平台，积极发展乡村旅游，形成“四乡”为一体的综合乡村建设模式，联合当地村镇，打造企业-政府-居民合作共建的城乡统筹建设区。结合“程朱文化”、“孝文化”以及“古凤凰台”等，倡导与培育乡贤文化、耕读文化。开发产品：凤凰台、儒乡祠（建议由鲁能捐建）、创意商铺、小吃餐饮、民宿、乡创中心、耕读书院、乡村作坊群落运营模式：文化复兴，公益介入，103、社区参与，居游共享案例参考：莫干山、拈花湾云梦水镇（城乡统筹区）核心引爆性产品云梦水镇（凤凰台、儒乡祠、商铺、餐饮、住宿）配套产品耕读书院（青少年学习实践中心、农业技术培训）；乡村作坊业态乡村休闲特色购物特色小吃民宿农业教育作坊手工体验民俗非遗体验乡村文化中心耕读书院特色农家儒乡祠乡村作坊群乡村安置乡村田园特色产品乡愁景观乡土教育乡村旅游乡创平台特色小吃凤凰台云梦水镇美丽乡村建设示范模式产品开发耕读生活耕读以半耕半读为合理的生活方式，以“耕读传家”、耕读结合为价值取向“耕读”是文化的回归！是场地的灵魂！是区别于其他美丽乡村的所在！以“耕读生活”为核心理念，将耕读理念贯穿于产品建设和运营的各个环104、节，使“耕读”成为项目地“基因”和灵魂。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise重点产品策划3主题一期（首开区）一期（后续区）二期生命庄园样板区（私家庄园、众筹庄园、企业庄园）私家庄园、众筹庄园、企业庄园、本草中医馆、体检中心、康养中心、耕读国学书院私家庄园、众筹庄园、企业庄园、鲁能体育公园、康养服务中心客群定位：武汉、孝感的养老人群、分时度假养生人群项目特色：共享经济模式下的乡村度假、乡村养老、园艺养生开发思路：在借鉴西方的DSA开发模式的基础上，融入“耕105、读文化理念”，面向会员，提供农场及附属休闲设施、度假地产的分块出租、售卖及代运营服务、农产品配送服务，并结合体育+、鲁能泰山9号等产品线，同时加强与其他地块联动，将消费转化为生产力，挖掘打造健康（养老）小镇的概念。开发产品：庄园样板区（私家庄园、众筹庄园、企业庄园）、本草中医馆、体检中心、康养中心、耕读国学书院、鲁能体育公园(农艺疗法)、康养服务中心运营模式：度假共享经济模式案例参考：万科随园嘉树等健康小镇（会员制农场庄园区）核心引爆性产品私家庄园、众筹庄园、企业庄园配套产品本草中医馆、体检中心、康养中心、耕读国学书院、鲁能体育公园、康养服务中心业态乡村度假乡村养老休闲运动健康管理劳动体验知识106、分享国学书院定制庄园的生活图谱庄园服务内容基于度假分享的共享经济产品开发孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise重点产品策划3主题一期（首开区）一期（后续区）二期生产水产养殖园、孝感有机稻米种植区、蔬菜瓜果种植区水产养殖园、孝感稻米有机种植区、田园农夫之家客群定位：农产品批发市场、定制市场与体验旅游市场。项目特色：第六产业模式下的循环农业开发思路：联动中国数谷，发展乡村农业经济，加强一、二、三产联动，打造孝感湿地农业产区，同时加强软性活动策划，形成以品牌农业107、为核心，全面展现中国农业发展未来。开发产品：孝感稻米有机种植区、水产养殖园、蔬菜瓜果种植区、田园农夫之家运营模式：政府引导，引进品牌农业企业（如孝感米酒龙头企业）案例参考：贺兰山葡萄小镇渔耕生产区（农业生产区）核心产品孝感有机稻米种植区配套产品水产养殖园、蔬菜瓜果种植区、田园农夫之家业态稻田体验湿地观光田园骑行24节气节事湿地狂欢田园艺术写生休闲木屋种植养殖加工观光体验文创教育健康湿地农业产区品牌农业生产区“第六产业”模式构建与孝感米酒龙头企业合作，全产业链示范强化产区品牌塑造循环农业模式产品开发0707运营开发模式运营“四新目标”运营模式设计开发时序营销及宣传活动孝感美丽乡村总体概念规划设计108、The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise美丽乡村建设与运营模式设计，涵盖新农人、新农业、新农村、新生活四个系统方面，孝感鲁能美丽乡村建设与运营，要综合考虑美丽乡村长期驱动力方面的综合因素。团结新农人，借力其乡村情结和乡村产业链协作力量，利用其个人品牌和价值情怀高地，为美丽乡村持续良性运营和发展提供源源不断的创新和创意基因。孝感美丽乡村乡村美学新农人新农业新农村新生活运营核心目标生态基因产业基因文化基因乡村情怀乡邻社区运营开发模式运营“四新目标”1孝感美丽乡村总体概念规划设计The pl109、anning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise运营开发模式运营“四新目标”1激活乡村四大资源，有效盘活和释放农业、农村、农民和生态环境价值空间ABCD通过农业特色化和产业化，激活传统农业资源潜力通过美丽乡村建设，盘活农村资源，延伸农村价值通过新农人重新定位，进一步释放农民劳动力资源通过生态空间整合，激活乡村生态环境与空间开发AGRICULTURE农业资源激活VILLAGE农村资源激活PEASANTS农民资源激活ECOLOGY生态环境激活A团结新农人，注入创新基因吸引一批泛乡创人群参与运营，建立一个广泛而110、同意的新农人联盟，通过行业人脉及产业链协作为纽带，形成一批具有乡村情怀和乡村创业理想的新农人，为鲁能孝感美丽乡村注入乡村创意和乡村文化发展的创新和创意基因。B打造新农业，构建大农业体系充分依托项目地农业生态基底，以构建现代大农业产业体系为核心，创新农业生产和农产品流通组织方式，突破传统农业组织和运营模式，融合乡村旅游、乡村养老，构建大农业产业体系。C建设新农村，创设美丽乡村合理规划搬迁安置乡村居民点，按照美丽乡村建设标准，从乡村环境、乡村文化、乡村空间组织等方面建设新农村。D营造新生活，创设乡邻社区新空间面向巨大的乡村休闲度假和回归乡村市场需求，建设乡村美学生活方式的乡邻社区，营造乡村新生活空111、间。鲁能孝感美丽乡村运营核心目标孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise运营开发模式运营模式设计2旅游+农业+地产以大农业和泛农业为核心理念，构建“旅游+农业+地产”运营模式，通过自主经营、招商、搭建平台三种模式，将旅游产品开发、庄园地产、度假酒店等地产与农业进行有机融合开发。农业为旅游提供休闲空间和休闲创意，旅游为农业提供新农人、新业态，提升农业价值链；农业为地产提供乡村环境基底、乡村生活方式与乡村养老支撑，庄园地产升级农业生产方式和组织方式，提升农业价值112、链；旅游为地产集聚人气，保障运营现金流，地产反过来为旅游业态和产品提供度假配套。旅游农业地产乡村环境、乡村生活方式、乡村养老升级农业生产方式，提升农业价值链搭建乡村创意与乡村文化建设平台搭建乡村与农业创业扶持平台搭建乡村度假与乡村服务对接平台搭建乡村农业与电商、物流对接平台搭建乡村创业与湖北大学生就业扶持平台搭建乡村脱贫致富与社会公益组织对接平台搭建六大运营平台孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise主题项目支撑地块价值客群定位项目特色发展方向发展策略总体运113、营思路生态农业主题公园引力板块人气引爆家庭旅游研学旅游婚庆旅游农业娱乐体验经济景观农业创意农业休闲农业视觉冲击亲子娱乐节事活动自营旅游服务生产csa农业示范区服务板块产品定制高端社区定制企业品质社群社区支持乡村乡村农耕生活定制农业社区农业打通城乡社区服务招商+托管产品销售渔耕生产区产业板块产业孵化产业市场购物市场农业OUTLETS农业电商农业物流物流电商专业聚焦产业招商物业管理生活云梦水镇（城乡统筹区）话题板块政治示范乡村度假城郊休闲鱼米水乡民宿乡村孝贤乡村乡村治理公益助力情怀业态土地开发运营招商物业管理生命健康小镇（会员制农场庄园）地产板块利润回收老年人群养生人群以老养老养老农业庄园经济乡村114、养老农艺疗法慧年经济自营+招商品牌运营运营开发模式运营模式设计2轻资产运营为主孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise运营开发模式项目支撑二级项目建设内容自营招商搭建平台农业主题公园大地花海艺术区花田剧场花田小屋伊甸童话乐园卡通菜屋迷雾花园绿迷宫木马乐园游戏堡垒拖拉机乐园小火车田园牧场水上运动娱乐区水上步行球气皮艇脚踏船水上自行车水上三轮车碰碰船主题酒店田间集市植物科普区高科技农业展示大厅生态餐厅田野课堂游艇俱乐部婚纱摄影基地婚礼堂荷花池大地花海汽车营地“田115、野假日”农业主题客栈csa农业示范区有机农业示范区加工配送基地智慧农业区农业培训讲堂农副产品电商园会员制农场庄园区（健康小镇）私家庄园众筹庄园企业庄园本草中医馆体检中心康养中心耕读国学书院鲁能体育公园渔耕农业区（农业生产区）水产养殖园孝感有机稻米种植区蔬菜瓜果种植区田园农夫之家城乡统筹区（云梦水镇）云梦水镇凤凰台儒乡祠商铺耕读书院青少年学习实践中心农业技术培训乡村作坊运营模式构建2孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise运营开发模式开发时序3STEP 1（首116、开区）构建消费吸引核，聚集人气产生现金流阶段目标STEP 2（一期）丰富消费产品体系提升接待水平形成部分可运营资产STEP 3（二期）重资产投入可销售物业开发带动本地社群发展农业主题公园农业主题公园：大地花海艺术区（花田剧场、花田小屋）；伊甸童话乐园（卡通菜园、迷雾花园、绿迷宫木马乐园、游戏堡垒、拖拉机乐园、小火车、田园牧场）；水上运动娱乐区（水上步行球、气皮艇、脚踏船、水上自行车、水上三轮车、碰碰船）；主题酒店（农业、渔业、卡通艺术）；田间集市会员制农场庄园区（健康小镇）会员制农场庄园区（健康小镇）：庄园样板区（私家庄园、众筹庄园、企业庄园）农业主题公园农业主题公园：植物科普区（高科技农业展117、示大厅、生态餐厅、）；田野课堂：有机农业示范区、加工配送基地、智慧农业区（农业培训讲堂、农副产品电商园）csa农业示范区农业示范区：有机农业示范区、加工配送基地、智慧农业区（农业培训讲堂、农副产品电商园）会员制农场庄园区（健康小镇）会员制农场庄园区（健康小镇）：私家庄园、众筹庄园、企业庄园、本草中医馆、体检中心、康养中心、耕读国学书院渔耕农业区渔耕农业区（农业生产区）（农业生产区）：水产养殖园、孝感有机稻米种植区、蔬菜瓜果种植区城乡统筹区城乡统筹区（云梦水镇）（云梦水镇）：云梦水镇（凤凰台、儒乡祠、商铺、餐饮、住宿）；耕读书院（青少年学习实践中心、农业技术培训）;乡村作坊农业主题公园农业主题公118、园：游艇俱乐部；婚纱摄影基地（婚礼堂、荷花池、大地花海）；汽车营地；“田野假日”农业主题客栈csa农业示范区农业示范区：有机农业示范区、加工配送基地会员制农场庄园区（健康小镇）会员制农场庄园区（健康小镇）：私家庄园、众筹庄园、企业庄园、鲁能体育公园、康养服务中心渔耕农业区渔耕农业区（农业生产区）（农业生产区）：水产养殖园、孝感稻米有机种植区、田园农夫之家孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise运营开发模式营销及宣传活动4营销活动策划名称时间内容中部美丽乡村建119、设鲁能论坛每年5月主要开展美丽乡村开发模式研究、行业交流活动，推广鲁能孝感美丽乡村建设和运营模式。美丽乡村旅游文化季每年58月宣传项目地美丽乡村各种旅游产品，宣传乡村休闲、农业主题娱乐、乡村养老等。渔耕文明体验文化节每年89月策划渔耕文明主题活动，设计体验性和参与性渔耕文化休闲活动。鲁能孝感美丽乡村摄影节每年911月将摄影作品通过微博的形式将作品上传，由网友评选出优秀作品。鲁能孝感美丽乡村“微电影”艺术节每年12月策划“微电影”竞赛活动，集中反映项目地乡村文明特色。0808总体规划设计规划愿景规划特色总体鸟瞰图总平面图规划分析整体风貌定位分期开发孝感美丽乡村总体概念规划设计The planni120、ng proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise总体规划设计规划愿景1生态回归引领人们体验春华秋实的循环，感受大自然本真的变化与规律，给予人们最为自然健康的外在生态环境及返璞归真的心灵的净化。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise总体规划设计规划愿景1营造情境打造一种浓郁归园农庄的生活场景，远离喧嚣，悠田碧水，童趣叟安，质朴而又丰富的参与活动突出了场地的农业特质，领略本真的田121、园情怀。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise总体规划设计规划愿景1同享共荣优美的自然资源与科学合理的规划布局共同营造出集欢乐休闲、科普实践、颐养身心、归田园居的乡村环境，吸引游客同时反哺原住民，区域联动同享共荣。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise规划特色2总体规划设计1.深挖项目根本，寻求产业依托，文化为魂，极致122、化表达耕读文化文化的田园农业 国民经济的基础：农业是国民经济的基础，是国家自立、社会安定的基础，没有农业的发展，就没有第二产业和第三产业的发展，农业的兴衰关系到国民经济的全局，农业的发展直接关系着人们的切身利益和社会的安定，以及中国在国际竞争中的地位，因此农业的地位和作用，可以用一句话来概括农业是国民经济的基础。教育 国家发展的基石：教育是国家发展的基石。当今世界，知识成为提高综合国力和国际竞争力的决定性因素，全面实施科教兴国战略和人才强国战略是国家强盛、民族振兴的核心。结合当代中国农业存在问题：1.耕地资源不断减少，质量不断退化；2.农业现代化生产推进缓慢；3.农产品成本不断增加，农产品收益123、持续下降，农业产业比较优势减弱；4.农村剩余劳动力的配置不协调，阻碍农村整体发展。当代中国教育存在问题：1、成年人过分参与，强加学生思想模式。2、教育理念忽视人性和自然法则，灌输教育为主。3、教学内容腐朽僵化，创新的、道德的、体育的和现代人文的东西太少。增加工作效率降低农业成本现代化的推进接触自然教育实践回归土地（耕读）结合鲁能 美丽乡村鲁能“美丽乡村”产品线，将针对”农业产业化、农业教育、未来科技、乡村振兴”四个核心诉求，以“乡村旅游”作为要素整合的平台，重点落实：“有效促进新型农业产业化；建立环境保护长效机制；发展乡村旅游，促进乡村公共服务提升；积极承担社会责任，助力美丽乡村建设；孵化和扶124、持农业和乡村经济的创新、创业活动”。深挖项目根本：农业+教育耕读学院农业主题公园城乡统筹区会员制农场庄园区农业生产区CSA农业示范区产居旅农孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise规划特色2总体规划设计1.深挖项目根本，寻求产业依托，文化为魂，极致化表达耕读文化耕读学院文化溯源 耕读文化耕读关系的认识可追溯到春秋战国时期，中国古代一些先贤知识分子以半耕半读为合理的生活方式，以“耕读传家”、耕读结合为价值取向，形成了一种“耕读文化”。2017年两会期间”推进农125、业供给侧结构性改革”农业供给侧结构性改革，主要要解决三个方面的问题：一是适应市场需求，改善农产品的供求关系。二是提高农业的质量和效益，增加农民的收入。三是促进农业转型升级，提高竞争力。在具体措施方面，主要抓好五件事：去库存、补短板、增效益、育主体和增动能。核心表达：农业升级，提高竞争力。孝感市孝南区入选国家现代农业示范区经公示，农业部于2015年1月22日发出了农业部关于认定第三批国家现代农业示范区的通知，第三批认定后，合并前二批示范区已认定的重合县市，国家现代农业示范区总数为283个，孝南区得以挤身于全国283个国家现代农业示范区行列，是全省入选的8个县市之一，也是孝感市唯一一个入选国家农业126、现代示范区。这将进一步巩固孝感市孝南区农业的优势地位，为孝感市发展现代农业起到示范作用，是孝感市孝南区现代农业发展的一个里程碑。鲁能 美丽乡村发展目标：现代农业绿色生活方式创新示范区、农旅休闲综合体。以生态高科技农业为基础，以文创休闲项目为特色，营造新田园生活方式，促进乡村复兴。核心构成：生态高科技农业解析构成：农业+教育国家政策地方优势鲁能需求地块文脉四大助力助力耕读学院孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise规划特色2总体规划设计1.深挖项目根本，寻求产127、业依托，文化为魂，极致化表达耕读文化以现代农业教育、培训、科普、实践等为文化传播的基本手法，以耕读精神为文化核心纽带，合理组织五大功能体块的同时为鲁能美丽乡村项目赋予新的灵魂。耕读解释：以半耕半读为合理的生活方式，以“耕读传家”、耕读结合为价值取向。耕耕读读传传家家久久读读书书济济世世长长孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise规划特色2总体规划设计耕读学院文化回归土地如生态农业回归农业现代化农业技术学校农业庄园学区产业亲子农园家庭菜园农业嘉年华动植游乐园农128、耕艺术传统手工艺农业大公园旅游休闲游养生度假食疗康养农技培训种苗培育传统经营农产品深加工病虫害防治养殖技术 农业技术学校耕读学院农业主题公园CSA农业示范区城乡统筹区农业生产区农场庄园区科普1.深挖项目根本，寻求产业依托，文化为魂，极致化表达耕读文化以现代农业教育、培训、科普、实践等为文化传播的基本手法，以耕读精神为文化核心纽带，合理组织五大功能体块的同时为鲁能美丽乡村项目赋予新的灵魂。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise湖体线特点：湖体贯穿项目各点村落129、点特点：小分散、大聚集规划特色2总体规划设计2.取样地貌，自然肌理下生长的大农业景观，发掘本真，放大化表达乡村田园景观。场地内以村庄、农田、滩涂、坑塘等为主，紧邻野猪湖，水资源丰富。规划布局提取项目的自然大地肌理，在源于自然的基础上，结合我国传统农耕文化，对项目本底进行大地基底的抽象加工，在空间组织上将水体湿地田园公园农庄等各系统景观逐级由野猪湖水体核心向外发散式分布，整体造景尊重农耕本底，追求田园意境，强化农耕情境，体验农耕情怀。着重强化大农业基底、大农业景观、大农业公园、大农业庄园的营造。自然为纸，田水为画，农耕为魂。农田面特点：大地景观肌理孝感美丽乡村总体概念规划设计The planni130、ng proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise肌理运用规划特色2总体规划设计元素提取融入田里行间的乡村风景2.取样地貌，自然肌理下生长的大农业景观，发掘本真，放大化表达乡村田园景观。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise规划特色2总体规划设计3.科学布局，系统化表达便捷景观通廊田-水-人三位联动，科学化组织现状田水资源，通过便捷的景观通廊将庄园、休闲、观光等多种人群快速导入131、滨湖景观系统，发挥猪湖生态景观优势，科学布局。设计将人群快速导入滨湖景观系统目的旨在鼓励有人滨水活动，享受湿地景观漫步系统的健康体验沿及水边游乐的趣味，梳理田路脉络，沿乡间道路设计由垒石墙，乡土构筑物等具有视觉导向性的景观元素，方便游人快速步入滨水系统，实现野猪湖风光资源及湿地滨水资源的资源合理化运用。野猪湖湖体人流聚集区人流聚集区人流聚集区人流聚集区人流聚集区人流聚集区便捷景观通廊孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise总体规划设计设计思路24.环湖湿地景132、观带+Lake Walk充分体现生态资源的保护及合理化运用，延野猪湖设置湿地景观带，结合鲁能健康主题，设计Lake Walk环湖栈道系统，生态化表达景观栈道栈道系统。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise总体规划设计设计思路24.环湖湿地景观带+Lake Walk场地内最大淡水湖野猪湖，呈长方形，集水面积320平方公里，湖泊面积25平方公里，湖底高程187米，正常水位22米。随着近年生态环境的逐步破坏，暴雨等因素使水对田的影响逐渐增大，为了应对这种现状，我133、们希望能够维护野猪湖水面的可控制水位，因此设置了一条延湖的保护湿地带，以缓解田地和水体之间的冲突。野猪湖平水期水位丰水期水位线平水期水线项目范围线丰水期水位线(24.5)平水期水位线(19.1)项目范围线野猪湖丰水期水位19.119.119.1平水位19.124.524.524.524.52555M丰水位孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise总体规划设计设计思路24.环湖湿地景观带+Lake Walk地表径流雨水渗滤沟 接收道路排水水渠接收雨水渗滤沟 接收134、道路排水地表径流生态湿地的意义：1.保护生物和遗传多样性；2.减缓径流和蓄洪防旱；3.固定二氧化碳和调节区域气候；4.降解污染和净化水质；5.提供丰富的动植物食品资源和丰富的工 业原料及能量来源；6.为人类提供了聚集场所、娱乐场所、科研和教育场所。湿地景观的场地运用：沿市政路一侧设置雨水渗滤沟作为初级滞留带，净化道路面源污染；在场地北侧设计一片湿地，接收市政水渠汇入的径流，同时接收周边地表径流，结合湿地种植对水体进行净化后，流入中心湖体；沿湖湿地带接收地表径流及上级湿地溢流水源，二次净化、涵养湖水的同时营造湿地景观。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of 135、forest tourism project for Luneng Country Paradise滨水台阶亲水栈台滨水看台观景平台湿地漫步道总体规划设计设计思路24.环湖湿地景观带+Lake WalkLake Walk环湖栈道系统：环湖湿地景观带由植物，水和陆地组成，在给予这些元素充分的空间之后，一条宽 3 米的体验之路蜿蜒其中，结合部分观景平台及驻足平台，带给游客和当地居民不一般的体验。在设计中，我们充分考虑了为动物和鸟类的定居、繁衍提供自然栖息地。与传统的公园不同，设计充分利用了场地本身的潜质，归还自然原有之美。人们可以通过便捷的景观通廊或乘车，或步行进入湿地内部，获得生态回归与运动健康136、的完美体验。目标：打造趣味、优雅的游览路径；营造一条缤纷多姿的水上绿廊。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise总体鸟瞰图3总体规划设计孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise总体平面图4总体规划设计二期土地利用指标:一期土地利用指标:一期总体用地指标序号类别代码用地类型图例面积（亩）面积（公顷）比率建设用地R居住用地73137、6.6249.116.78%B11零售用地169.0311.271.56%B14酒店用地45.273.020.42%B9其他服务设施用地825.530.73%小计1032.9268.699.49%非建设用地S3交通用地38.652.580.35%E1水域1862.84124.1917.14%E3原有村庄宅基地264.1517.612.43%G1公园用地1656.63110.4415.25%E2农林用地6273.75418.2557.74%小计9831.87655.4690.51%总计10864.79724.32100.00%二期总体用地指标序号类别代码用地类型图例面积（亩）面积（公顷）比率建设138、用地R居住用地874.4358.297.65%B11娱乐康体设施用地18.671.240.16%B14零售用地166.2411.081.45%B9其他服务设施用地55.053.670.48%小计1114.3974.289.74%非建设用地S3交通用地42.162.810.38%E1水域2071.92138.1318.14%E3原有村庄宅基地229.815.322.01%G1公园用地1506.98100.413.19%E2农林用地6685.72445.7658.54%小计10306.78687.1290.26%总计11421.09761.41100.00%总体土地利用图孝感美丽乡村总体概念规划设139、计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise总平面图项目二期11421.09（亩）761.41（公顷）项目一期10864.79（亩）724.32（公顷）总体平面图4总体规划设计孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise总体规划设计片区风貌依托现状，充分利用田水格局，遵守土地利用的可能性，采用由水体湿地田园公园农庄逐级向外发散式分布的方式，形成：融于自然的140、滨水风光带、富含质朴香气的田园风光带、充满诗意的庄园风光带。庄园风光带田园风光带湿地风光带湿地风光带田园风光带庄园风光带庄园风光带规划分析5孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise总体规划设计规划分析5农业主题公园区城乡统筹区会员制农场庄园区csa 农业示范区渔耕农业区规划功能分析项目功能分区根据鲁能美丽乡村产品框架及土地利用的可能性进行设定，项目一期二期均富含五大功能区，分别为：农业主题公园区、城乡统筹区、会员制农场庄园区、csa 农业示范区、渔耕农业区。141、图例分区区域面积会员制农场庄园区5605.03亩373.67公顷城乡统筹区494.12亩32.94公顷农业主题公园3163.41亩210.89公顷CSA农业示范区1004.42亩66.96公顷渔耕农业区12018.9亩801.26公顷合计22285.88亩1485.73公顷会员制农场庄园区CSA农业示范区城乡统筹区渔耕农业区农业主题公园渔耕农业区农业主题公园会员制农场庄园区渔耕农业区农业主题公园会员制农场庄园区CSA农业示范区CSA农业示范区城乡统筹区孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng142、 Country Paradise庄园旅居特色主题酒店精品民宿现状村庄会员庄园文化建筑配套服务建筑总体规划设计规划分析5建筑布局分析项目建筑设计依托产品功能产品格局，布局依托场地中心湖区向周围延伸布局的田园风光区，遵守土地利用的可能性，利用现状农田、村庄资源，采用由内及外，逐级发散式分布的方式，科学布局，顺应自然肌理，使建筑生长于田园之间，进一步形成浑然天成的田园风光带。多重旅居体验分区项目旅居建筑产品共分三种形态：庄园旅居、特色主题酒店、精品民宿，面向不同受众体，增加整体产品吸引力。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism p143、roject for Luneng Country Paradise总体规划设计规划分析5交通系统分析 交通结构分析道路框架层次清晰：内部主要交通框架结合外部过境交通及内部村路、农田，整体交通网强调循环性与便达性，各庄园部采用松散村落式交通组织，还原乡土风情，保护私密性；内部观光路提供水镇观光，公园观光，农田观光，滨水观光等多种观光体验，湿地交通采用栈道系统，自然舒适。道路等级：一级道路：连接外部主干交通，宽度12米，规划新增。二级道路：主体观光路线，网状分布于农田之间，连接各功能区、现状 村落、会员农庄等，宽度6,米，规划新增。湿地栈道：主要分布于二期滨水湿地带及一二期 相交的水产品种（养）144、植区，宽度4米，规划新增。P高速公路市政道路主要道路次要道路游览道路保留道路（乡村路）停车场主要出入口次要出入口PPPP26010030050孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise总体规划设计规划分析5交通系统 道路剖面机动车道路（一级）园区交通主脉动园区绿道（二级）片区主要环路风景步道（三级）环湖滨水步道1.5M人行道人行道机动车道1.5M6M12M1.5M绿化带1.5M绿化带4M慢跑道摆渡车道1.5M自行车道1.5M1.5M1.5M人行道慢跑道1.5M145、2M人行道孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise总体规划设计规划分析5环保游览车停靠点水上码头环保游览车线路交通系统分析 快行系统项目内部实行绿色交通设计，环保游览车环线主要设置于田园风光区内，联通农业大公园与商街、庄园、湿地等，实现游览区之间相互连通。同时绿色交通线路还承载现状村落的基础交通，互惠原住民村庄的经济发展，实现交通层面的区域联动。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism pro146、ject for Luneng Country Paradise总体规划设计规划分析5庄园慢行系统公共游览区慢行系统滨水湿地慢行系统交通系统分析 慢行系统项目慢行交通系统以步行景观道路为基础，结合园区快速交通框架，散布并链接各功能地块内的景观，满足游人公共游览、漫步健身、乡田野趣等需求。庄园内部采用自然村庄道路肌理，呼应大农业肌理，烘托质朴农庄氛围。Lake Walk环湖栈道系统的设置结合鲁能健康主题，强化人水田的交流关系，合理化利用野猪湖资源。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Co147、untry Paradise总体规划设计规划分析5交通系统分析 便捷景观廊道庄园人群村落人群导入景观通廊滨水景观带便捷景观廊道系统是总体规划一大亮点，是将快行交通与慢性交通的有机整合，借助穿插于田野间的二级道路(6米宽，其中2米慢行布道)，沿路设计由垒石墙，乡土构筑物等具有视觉导向性的景观元素，方便游人快速步入Lake Walk环湖栈道系统，实现野猪湖风光资源及湿地滨水资源的资源合理化运用。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise总体规划设计规划分析5游线分148、析农业休闲游线亲子欢乐游线农田湿地公园 酒店孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise总体规划设计规划分析5游线分析公园 学校花海 亲水科普实践游线婚庆主题游线孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise湿地观光湿地观光游艇娱乐眺望台“鱼”主题装置艺术荷花池荷花池湿地观光水上娱乐伊甸园儿童乐园水产养殖会员庄园会员庄园会员庄园cs149、a农业示范区摄影基地农耕学院花海入口云水商街会员庄园csa农业示范区汽车营地乡村民宿休闲慢行路农夫果园次要出入口次要出入口主要出入口主要出入口主要出入口整体游览路线规划分析5孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise总体规划设计全区活动内容可玩乐，可美食，可漫步，可观赏，可嬉闹，可运动，可安静，可躁动，可享受，可学习，可研究，可参观，可旅居，可露营，可购物丰富的项目活动为美丽乡村项目注入了生生不息的活力，整体延长项目游览时间，进一步实现全年段的可运营。蜂蜜节水150、产农业汽车宿营儿童游乐艺术节品酒节自行车漫步植物采摘游船娱乐乡创节美食节花田摄影民俗展示田园婚礼交友节会员庄园田间趣味农耕教学观光塔生态湿地农业节云梦水镇示范农业滨水运动音乐节主题酒店迷宫乐园科技种植荷塘美景原乡民俗健康集市露营基地亲子活动生态餐厅田间牧场规划分析5孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise整体风貌定位6总体规划设计浑然天成的滨湖田园风光依托场地中心湖区向周围延伸布局的田园风光区，利用现状湖泊、农田资源，采用由水体湿地田园公园农庄逐级向外发散式151、分布的方式，顺应自然肌理，渗入式布局人工活动痕迹，进一步形成浑然天成的滨湖田园风光带。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise整体风貌定位总体规划设计庄园国学书院根植于乡土的建筑根植于乡土，取样当地建筑元素，结合现代徽派建筑风格，提取田园及湖波肌理，控制整体建筑风貌。体检中心波光与肌理乡村改造6孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Pa152、radise总体规划设计开发分期首开区第一期开发第二期开发发展阶段面积首开区1182.18（亩）78.81（公顷）1期10864.79（亩）724.32（公顷）2期11421.09（亩）761.41（公顷）合计22282.88（亩）1485.53（公顷）首开区第一期开发第一期开发第二期开发分期开发7孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期开发（一期）鸟瞰图7分期规划设计孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of fore153、st tourism project for Luneng Country Paradise分期开发7分期规划设计一期用地指标项目面积（亩）面积（公顷）比率总面积10864.79724.32100%农业主题公园3435.28229.0231.62%CSA农业示范区263.55172.42%会员制农场庄园2852.63190.1726.26%渔耕农业区3819.19254.6135.15%城乡统筹区494.1232.944.54%建筑占地218.6114.572.01%道路与广场面积1431.595.4313.17%建筑总面积427.3928.49容积率0.46绿化率90.15%总体功能定位：观154、光度假、文化旅游、科普教育、生态居住、休闲康体特色：多元复合功能,经济作物+观光度假面积：红线面积10864.79亩（724.32公顷）一期总平面图孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期开发（二期）鸟瞰图分期规划设计7孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计7总体功能定位：观光度假、文化旅游、科普教育、生155、态居住、休闲康体特色：多元复合功能,经济作物+休闲观光面积：红线面积11420亩（761.41公顷）二期用地指标编号项目面积（亩）面积（公顷）比率1总面积11421.09761.41100%2农业主题公园3782.15252.1433.11%3CSA农业示范区740.8749.396.49%4会员制农场庄园2752.4183.4924.10%5渔耕农业区4908.09327.2142.97%6建筑占地167.6911.181.47%7道路与广场面积14159.41.23%8建筑总面积431.3628.769容积率0.3910绿化率92.39%分期开发二期总平面图0909分区设计首开区农业主题公156、园城乡统筹区csa 农业示范区会员制农场庄园区渔耕农业区孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计首开区鸟瞰图1孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise12345678910111213151417161819452081分期规划设计总平面图首开区用地指标编号项目面积（亩）面积（公顷）比率1总面积1182.187157、8.81100%2建筑占地24.391.632.06%3道路与广场面积284.3118.9524.04%4水域面积250.0316.6721.15%5建筑总面积48.793.256容积率0.457绿化率73.90%首开区开发思路：项目首开区开发旨在构建消费吸引核，聚集人气，产生现金流，引爆后续开发动能。核心支撑：大地景观+儿童乐园（一期，吸引物）+亲子主题酒店（吸引物）+样板区+配套商业经营建议：一是以本地及大武汉乡村旅游市场、亲子市场为突破口。二是引进农业亲子品牌企业合作开发；三是为提升人气，配套建设也必须主题化打造。1.首开区出入口2.生态停车场3.主题酒店6.花田剧场7.花田小屋4.芳香158、花海5.庄园样板房8.创意集市9.小火车乐园10.游戏堡垒11.拖拉机乐园12.迷雾花园13.卡通菜园14.木马乐园17.游船码头18.气皮艇15.黍篱迷宫16.水上步行球19.脚踏船（碰碰船）20.水上自行车（三轮车）首开区出入口主题酒店出入口N孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise1-花海迎宾观闹童真童趣-23-魅力水上动享亲子时光-45-健康生活购品庄园生活-6观首开区1分期规划设计首开区特色体块项目首开区开发旨在构建消费吸引核，聚集人气，产生现金流159、，引爆后续开发动能。首开区以农业主题儿童游乐为中心主题，以六大特色体块引爆全区：大地花海艺术区，伊甸童话乐园，水上娱乐区，主题酒店，田间集市，庄园样板区。其中伊甸童话乐园，主题酒店，田间集市均以 儿童+农业+教育+实践 为主要景观情境设定，寓教于乐，培养儿童对农业实践的兴趣及能力。动闹闹购闹观观闹动享购品N孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise首开区1分期规划设计首开区游览线路首开区以农业主题儿童游乐为中心主题，凭借六大特色体块引爆全区：大地花海艺术区，伊160、甸童话乐园，水上娱乐区，主题酒店，田间集市，庄园样板区，项目涵盖以下景观节点：花田剧场、花田小屋；卡通菜园、迷雾花园、黍篱迷宫、木马乐园、游戏堡垒、拖拉机乐园、小火车、田园牧场；水上步行球、气皮艇、脚踏船、水上自行车、水上三轮车、碰碰船；农业主题酒店、渔业主题酒店、卡通艺术；田间集市；庄园样板区。首开区出入口主题酒店出入口庄园样板间花田剧场亲子主题酒店大地花海花卉主题酒店农业主题酒店小火车木马乐园卡通菜园拖拉机乐园水上步气球气皮艇水上自行车碰碰船游戏堡垒田园牧场田间集市迷雾花园绿迷宫花田小屋大地花海N孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest t161、ourism project for Luneng Country Paradise1分期规划设计大地花海艺术区彩卷画中走，花香盈满头，游人情不知，湖映稻香秋。首开区入口扑面而来的大地花海艺术所呈现的视觉震撼效果，快速的调动着游览者的感官，使游人进入生如夏花的情景，花色花香，画情花语，无声的向观者演奏的自然的乐章，洋溢着勃发的生命力。大地花海效果图首开区孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise1分期规划设计大地花海艺术区彩卷画中走，花香盈满头，游人情不知，湖162、映稻香秋。首开区入口扑面而来的大地花海艺术所呈现的视觉震撼效果，快速的调动着游览者的感官，使游人进入生如夏花的情景，花色花香，画情花语，无声的向观者演奏的自然的乐章，洋溢着勃发的生命力。首开区大地花海种植示意孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise1分期规划设计大地花海艺术区花田剧场、花田集市、花田小屋散布于花田之间，赋予花海实用功能，游人观景、休闲、休憩，科普花卉相关知识，使功能使用空间溶于整体场景，增加了地块的整体经济性与可游性。花田剧场效果图首开区孝感163、美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise1分期规划设计花田小屋效果图首开区大地花海艺术区花田剧场、花田集市、花田小屋散布于花田之间，赋予花海实用功能，游人观景、休闲、休憩，科普花卉相关知识，使功能使用空间溶于整体场景，增加了地块的整体经济性与可游性。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise1分期规划设计伊甸童话乐园（卡通菜园）164、效果图首开区伊甸童话乐园：童真，童趣，一直是人们记忆中最为珍惜的部分，我们希望为每一个来到地块的孩子创造一份美丽的，关于童真的回忆：.黍篱迷宫、迷雾花园，送孩子们一个花园绿梦；木马乐园、拖拉机乐园、小火车、游戏堡垒送孩子们一个城堡绿梦；卡通菜园、田园牧场送孩子们一个农庄绿梦。在卡通菜园与田园牧场部分提倡儿童动手能力，培养儿童种植兴趣，传播耕读理念文化，呼应项目主题。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise1分期规划设计伊甸童话乐园（田园牧场）效果图首开区伊甸165、童话乐园：童真，童趣，一直是人们记忆中最为珍惜的部分，我们希望为每一个来到地块的孩子创造一份美丽的，关于童真的回忆：.黍篱迷宫、迷雾花园，送孩子们一个花园绿梦；木马乐园、拖拉机乐园、小火车、游戏堡垒送孩子们一个城堡绿梦；卡通菜园、田园牧场送孩子们一个农庄绿梦。在卡通菜园与田园牧场部分提倡儿童动手能力，培养儿童种植兴趣，传播耕读理念文化，呼应项目主题。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise1分期规划设计.黍篱迷宫迷雾花园木马乐园卡通菜园伊甸童话乐园游憩项目首166、开区伊甸童话乐园：童真，童趣，一直是人们记忆中最为珍惜的部分，我们希望为每一个来到地块的孩子创造一份美丽的，关于童真的回忆：.黍篱迷宫、迷雾花园，送孩子们一个花园绿梦；木马乐园、拖拉机乐园、小火车、游戏堡垒送孩子们一个城堡绿梦；卡通菜园、田园牧场送孩子们一个农庄绿梦。在卡通菜园与田园牧场部分提倡儿童动手能力，培养儿童种植兴趣，传播耕读理念文化，呼应项目主题。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise田园牧场1分期规划设计小火车游戏堡垒拖拉机乐园首开区伊甸童话乐167、园游憩项目伊甸童话乐园：童真，童趣，一直是人们记忆中最为珍惜的部分，我们希望为每一个来到地块的孩子创造一份美丽的，关于童真的回忆：.黍篱迷宫、迷雾花园，送孩子们一个花园绿梦；木马乐园、拖拉机乐园、小火车、游戏堡垒送孩子们一个城堡绿梦；卡通菜园、田园牧场送孩子们一个农庄绿梦。在卡通菜园与田园牧场部分提倡儿童动手能力，培养儿童种植兴趣，传播耕读理念文化，呼应项目主题。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise1分期规划设计水上娱乐区：项目依托野猪湖优秀水体资源优势168、，设计师在规划亲水空间的时候十分珍视这片优质的自然水资源，所以在项目的设置上以轻量的，无污染的小型水上运动为主：水上步气球、脚踏船、水上自行车、水上三轮车、碰碰船、气皮艇等，避免工业、化学元素的水体渗入，在景观考量上以自然材质为主，设置亲水平台等亲水空间，追求人工融于自然，在生态保护的大前提下满足人们的亲水天性。亲水运动区域效果图首开区孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise1分期规划设计水上娱乐区：项目依托野猪湖优秀水体资源优势，设计师在规划亲水空间的时候169、十分珍视这片优质的自然水资源，所以在项目的设置上以轻量的，无污染的小型水上运动为主：水上步气球、脚踏船、水上自行车、水上三轮车、碰碰船、气皮艇等，避免工业、化学元素的水体渗入。在景观考量上以自然材质为主，设置亲水平台等亲水空间，追求人工融于自然，在生态保护的大前提下满足人们的亲水天性。亲水运动区域效果图首开区孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise1分期规划设计水上项目设置水上自行车脚踏船脚踏船水上三轮车水上步气球气皮艇首开区水上娱乐区：项目依托野猪湖优秀水170、体资源优势，设计师在规划亲水空间的时候十分珍视这片优质的自然水资源，所以在项目的设置上以轻量的，无污染的小型水上运动为主：水上步气球、脚踏船、水上自行车、水上三轮车、碰碰船、气皮艇等，避免工业、化学元素的水体渗入。在景观考量上以自然材质为主，设置亲水平台等亲水空间，追求人工融于自然，在生态保护的大前提下满足人们的亲水天性。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise1分期规划设计亲水平台、栈道示意首开区水上娱乐区：项目依托野猪湖优秀水体资源优势，设计师在规划亲水171、空间的时候十分珍视这片优质的自然水资源，所以在项目的设置上以轻量的，无污染的小型水上运动为主：水上步气球、脚踏船、水上自行车、水上三轮车、碰碰船、气皮艇等，避免工业、化学元素的水体渗入。在景观考量上以自然材质为主，设置亲水平台等亲水空间，追求人工融于自然，在生态保护的大前提下满足人们的亲水天性。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise1分期规划设计主题酒店：亲子主题酒店，农业主题酒店，渔业主题酒店，花卉主题酒店等多种充满特色，富有趣味的主题酒店，为首开区提供172、了充足的住宿配套设施，同时主题酒店自身也作为游览区的明星产品，成功的拉长了观光区的游览时间，保障运营效果，为项目注入新的活力。农业主题酒店意向首开区孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise1分期规划设计亲子主题酒店亲子主题酒店整体景观效果首开区主题酒店：亲子主题酒店，农业主题酒店，渔业主题酒店，花卉主题酒店等多种充满特色，富有趣味的主题酒店，为首开区提供了充足的住宿配套设施，同时主题酒店自身也作为游览区的明星产品，成功的拉长了观光区的游览时间，保障运营效果，173、为项目注入新的活力。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise1分期规划设计田间集市：田间集市是园区内一处最大的以农业为主题的综合性公共场地，内含有绿色农副产品、农业器械、农创小工艺交易大厅；休闲生态餐厅、休闲交流场地等多重功能空间分布。定期举办各式主题节日：来个乡间paty？享受纯正的乡村音乐会？来场老友热论？这里都可以的，田间集市是一个开心的地方，它随意，自由而浪漫，吸引着四面八方追求浪漫与温情的人们。十大集市主题节日让休闲田园生活充满乐趣，同时也使集市充174、满活力，满座各方人群的体验需求，强化童趣节引爆首开区，做大稻米节突出耕读文化在场地中的灵魂位置。田间集市全年活动节田间集市场景示意首开区艺术节蜂蜜节乡创节品酒节美食节交友节音乐节稻米节立 春、雨 水、惊 蛰、春 分、清 明、谷 雨、立 夏、小 满、芒 种、夏 至、小 暑、大 暑、立 秋、处 暑、白 露、秋 分、寒 露、霜 降、立 冬、小 雪、大 雪、冬 至、小 寒、大 寒花卉节童趣节孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise1分期规划设计田间集市场效果图首开区175、田间集市：田间集市是园区内一处最大的以农业为主题的综合性公共场地，内含有绿色农副产品、农业器械、农创小工艺交易大厅；休闲生态餐厅、休闲交流场地等多重功能空间分布。定期举办各式主题节日：来个乡间paty？享受纯正的乡村音乐会？来场老友热论？这里都可以的，田间集市是一个开心的地方，它随意，自由而浪漫，吸引着四面八方追求浪漫与温情的人们。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise1分期规划设计田间集市场景示意首开区田间集市：田间集市是园区内一处最大的以农业为主题的综176、合性公共场地，内含有绿色农副产品、农业器械、农创小工艺交易大厅；休闲生态餐厅、休闲交流场地等多重功能空间分布。定期举办各式主题节日：来个乡间paty？享受纯正的乡村音乐会？来场老友热论？这里都可以的，田间集市是一个开心的地方，它随意，自由而浪漫，吸引着四面八方追求浪漫与温情的人们。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise1分期规划设计庄园建筑庄园样板区庄园建筑布局寻求乡村聚落式布局，层次丰富，有单独式、围合式、及连贯式，建筑形式整体根植于乡土建筑形式，结合现177、代中式建筑风格，从庄园的空间布局到建筑皆忠于农庄情境，追求田园印象。围合式布局围合式布局围合式布局建筑庄园公共空间田地首开区孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise庄园样板区首开区内我们设置了会员制庄园的样板区域，会员制庄园分为：私家庄园、众筹庄园及企业庄园。庄园产品的设计初衷是源于鲁能美丽乡村项目本身，及生态回归，农庄生活，共享共荣几方面考量的综合体现，我们设计的空间不是多个单一建筑的叠加，也不是简单社区的分布，而是通过我们合理的布局，精心的设计而营造的一178、种生活情境的感受，是对归田园居的一种向往，进一步完成自然对人心灵的进化。1分期规划设计首开区庄园社区效果图孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise1分期规划设计庄园样板区假日休闲时光，与家人一起，享受庄园生活惬意，悠闲，生趣盎然的美好时光，撩拨着人们内心最为绿色的柔软。庄园生活效果图首开区孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Parad179、ise1分期规划设计庄园生活效果图首开区庄园样板区假日休闲时光，与家人一起，享受庄园生活惬意，悠闲，生趣盎然的美好时光，撩拨着人们内心最为绿色的柔软。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise客群定位：大武汉的亲子旅游、研学市场，高校市场，婚庆旅游市场(总基数达到500万以上)项目特色：大地景观，欢乐田园，教育农业开发思路：采取“教育农业+主题公园”模式，以农业主题儿童游乐、特色农业文化体验、农业主题、湖面游乐等一系列综合服务功能，打造农业主题公园开发产品：大180、地花海、童话乐园、植物科普区、田园艺术商业区、水上游乐区运营模式：主题娱乐公园模式，经营业态招商，吸引时尚店铺、餐饮、亲子主题酒店等入驻。案例借鉴：英国伊甸园、成都梁庄中国酒谷农业主题公园区2一、二期总平面图N孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计农业主题公园区（一期）鸟瞰图2孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Para181、dise123456789101112131514171618192122232524204分期规划设计农业主题公园区（一期）2总平面图21.高科技农业展示大厅22.生态餐厅23.田野课堂24.湿地岛25.亲水平台首开区出入口主题酒店出入口1.首开区出入口2.生态停车场3.主题酒店6.花田剧场7.七彩花厅(花田小屋)4.芳香花海5.庄园样板房8.创意集市9.小火车乐园10.游戏堡垒11.拖拉机乐园12.迷雾花园13.卡通菜园14.木马乐园17.游船码头18.气皮艇15.黍篱迷宫16.水上步行球19.脚踏（碰碰）船20.水上自行（三轮）车N功能建筑占地面积（）高科技农业展示大厅10167生态餐厅182、10262合计20429一期农业主题公园区建筑面积：30.64亩（不包括首开区）N孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise总体规划设计滨湖湿地剖面图农业主题公园区（一期）2环湖湿地观景休闲空间植物群落内湿地水系湿地植物岛孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise农业主题公园区（一期）2参观游览线路分期规划设计农业主题公园区（183、一期）主题设计大地花海、童话乐园、植物科普区、田园艺术商业区、水上游乐区五大板块，包含：花田剧场、花田小屋；卡通菜园、迷雾花园、绿迷宫木马乐园、游戏堡垒、拖拉机乐园、小火车、田园牧场；水上步行球、气皮艇、脚踏船、水上自行车、水上三轮车、碰碰船；农业主题酒店、渔业主题酒店、卡通艺术；田间集市；庄园样板区；高科技农业展示区、生态餐厅；田野课堂等多个休闲游乐项目。公园出入口主题酒店出入口二期主题公园二期主题公园庄园样板间花田剧场亲子主题酒店大地花海花卉主题酒店农业主题酒店小火车木马乐园卡通菜园拖拉机乐园水上步气球气皮艇水上自行车碰碰船游戏堡垒田园牧场迷雾花园绿迷宫花田小屋大地花海湿地观光湿地观光荷花184、池田野课堂田野课堂生态餐厅高科技农业展厅高科技农业展厅生态餐厅田间集市湿地观光N孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计农业主题公园区（二期）鸟瞰图2孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise123456791088分期规划设计农业主题公园区（二期）21.主入口2.生态停车场3.花田丽影（大地花海）4.婚礼堂5.185、婚礼客栈6.汽车营地7.曲港汇芳（游艇俱乐部）8.湿地体验栈道9.集散广场10.湿地岛总平面图主要出入口N孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise农业主题公园区（二期）2参观游览线路二期主题公园二期主题公园农业主题公园区（二期）主题设计婚纱摄影基地；游艇俱乐部；汽车营地；“田野假日”农业主题客栈、湿地观光区五大板块。包含：婚礼堂、荷花池、大地花海；游艇俱乐部；汽车营地；“田野假日”农业主题客栈；荷花池、湿地栈道、眺望台等多个休闲游乐项目。渔耕农业区渔耕农业区186、分期规划设计大地花海公园出入口亲水平台花田摄影汽车宿营庄园湿地观光湿地观光游艇娱乐眺望台荷花池摄影基地乡村民宿休闲慢行路荷花池生态餐厅湿地观光田园艺术N孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise编号项目面积（亩）面积（公顷）比率1总面积1656.63110.44100%2建筑占地57.573.841.46%3道路与广场面积318.7521.2519.24%4水域面积425.128.3425.66%5建筑总面积115.147.686容积率0.687绿化率79.3187、0%农业主题公园区2用地指标分期规划设计农业主题公园区（一期含首开区）用地指标农业主题公园区（二期）用地指标农业主题公园编号项目面积（亩）面积（公顷）比率1总面积1506.98100.4100%2建筑占地(现有村庄改造及临时性建筑）10.080.670.27%3道路与广场面积334.222.2822.19%4水域面积387.4525.8325.73%5建筑总面积20.161.346容积率0.267绿化率77.54%孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期188、规划设计一、二期农业主题公园区组织节日一、二期 农业主题公园区2立 春、雨 水、惊 蛰、春 分、清 明、谷 雨、立 夏、小 满、芒 种、夏 至、小 暑、大 暑、立 秋、处 暑、白 露、秋 分、寒 露、霜 降、立 冬、小 雪、大 雪、冬 至、小 寒、大 寒艺术节蜂蜜节乡创节品酒节美食节交友节音乐节稻米节花卉节童趣节果蔬节婚庆节游艇节露营节爱莲节车友节园艺节民俗节全年活动节：十八大主题节日为整体农业主题公园注入源源不断的活力，为农业公园的全年段旅游提供了项目保障，也为游人的田园休闲度假生活带来丰富多姿的乐趣，满座各方人群的体验需求，强化童趣节引爆首开区，做大稻米节、果蔬节、园艺节 突出 耕读文化 189、在场地中的灵魂位置。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise农业主题公园区2分期规划设计田野课堂（一期）效果图田野课堂（一期）开辟部分田间课堂试验田块实践耕读，为不同年龄层的学习者提供植物种植等相关知识，提倡动手能力的培养，在实践中挖掘人们对土地的热爱，及对生命的尊重。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计农190、业主题公园区2田野课堂（一期）开辟部分田间课堂试验田块实践耕读，为不同年龄层的学习者提供植物种植等相关知识，提倡动手能力的培养，在实践中挖掘人们对土地的热爱，及对生命的尊重。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise农业主题公园区2分期规划设计植物科普区（一期）植物科普区包括：高科技农业展示区、生态餐厅等。高科技农业展示大厅：耕读文化实践农业，科普教学的主要实践基地，科普基地整体服务耕读学院，同时面向社会，为青少年及农业技术人员提供优质的科普实践基地。孝感美丽191、乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计生态餐厅（一期）生态餐厅突出绿色、生态、健康的概念。就餐环境分为室内外两种形式，整体以木制为主要设施材料，融入田园用餐的感觉；在用餐体验方面，游客可以自己动手采摘农业园的蔬菜，自己下厨烹饪菜肴，回归耕读情境。还可以举办不同家庭之间的烹饪比赛，增强旅游活动的体验性，将餐饮与休闲合为一体，还能增添家庭其乐融融和谐、温馨的氛围。户外生态餐厅室内生态餐厅农业主题公园区2孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning 192、proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计农业主题公园区2摄影基地（二期）大地花海不但可以创造美丽的景观场景，更是大多数新人做为拍摄婚纱摄影场地的选择，项目引入摄影基地服务项目，覆盖婚纱摄影，婚礼举办，乡村蜜月等相关服务，丰富场地业态，为追寻田园诗一般浪漫爱情的人们提供一处爱的港湾，以及一份可珍藏一世的浪漫感动。花田丽影效果图孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise193、分期规划设计农业主题公园区2花田丽影效果图摄影基地（二期）大地花海不但可以创造美丽的景观场景，更是大多数新人做为拍摄婚纱摄影场地的选择，项目引入摄影基地服务项目，覆盖婚纱摄影，婚礼举办，乡村蜜月等相关服务，丰富场地业态，为追寻田园诗一般浪漫爱情的人们提供一处爱的港湾，以及一份可珍藏一世的浪漫感动。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计婚礼堂、大地花海示意大地花海婚礼堂农业主题公园区2摄影基地（二期）大地花海不但可以创造美丽的景观场景，更是大多数194、新人做为拍摄婚纱摄影场地的选择，项目引入摄影基地服务项目，覆盖婚纱摄影，婚礼举办，乡村蜜月等相关服务，丰富场地业态，为追寻田园诗一般浪漫爱情的人们提供一处爱的港湾，以及一份可珍藏一世的浪漫感动。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计碧波荷影荷花池效果图农业主题公园区2摄影基地（二期）碧波荷影荷花池，接天莲叶无穷碧，映日荷花别样红。粼粼波光中荷塘倩影，赏莲采荷，静坐垂钓，各有所需的游人乐在其中，同时这也是一处取景荷花摄影的好去处，阵阵荷香中衬托出195、乡间时光的美好。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计荷花池效果图农业主题公园区2摄影基地（二期）碧波荷影荷花池，接天莲叶无穷碧，映日荷花别样红。粼粼波光中荷塘倩影，赏莲采荷，静坐垂钓，各有所需的游人乐在其中，同时这也是一处取景荷花摄影的好去处，阵阵荷香中衬托出乡间时光的美好。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Para196、dise分期规划设计荷花池种植农业主题公园区2摄影基地（二期）碧波荷影荷花池，接天莲叶无穷碧，映日荷花别样红。粼粼波光中荷塘倩影，赏莲采荷，静坐垂钓，各有所需的游人乐在其中，同时这也是一处取景荷花摄影的好去处，阵阵荷香中衬托出乡间时光的美好。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计“田野假日”农业主题客栈效果农业主题公园区2“田野假日”农业主题客栈（二期）传播耕读文化，展示当地风俗，体验农家乐趣，享受田间生活。湖畔田园光阴忙，埂间农家童真漾，扶篱197、弄虫蛙声醉，稻风阵阵野花香。田野假日即景孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计“田野假日”农业主题客栈效果农业主题公园区2“田野假日”农业主题客栈（二期）传播耕读文化，展示当地风俗，体验农家乐趣，享受田间生活。湖畔田园光阴忙，埂间农家童真漾，扶篱弄虫蛙声醉，稻风阵阵野花香。田野假日即景孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country 198、Paradise分期规划设计“田野假日”农业主题客栈景观效果图农业主题公园区2“田野假日”农业主题客栈（二期）传播耕读文化，展示当地风俗，体验农家乐趣，享受田间生活。湖畔田园光阴忙，埂间农家童真漾，扶篱弄虫蛙声醉，稻风阵阵野花香。田野假日即景孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计耕读文化当地风俗农业主题公园区2“田野假日”农业主题客栈（二期）传播耕读文化，展示当地风俗，体验农家乐趣，享受田间生活。湖畔田园光阴忙，埂间农家童真漾，扶篱弄虫蛙声醉，199、稻风阵阵野花香。田野假日即景孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计二期 农业主题公园区2农家乐趣田间生活“田野假日”农业主题客栈（二期）传播耕读文化，展示当地风俗，体验农家乐趣，享受田间生活。湖畔田园光阴忙，埂间农家童真漾，扶篱弄虫蛙声醉，稻风阵阵野花香。田野假日即景孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分200、期规划设计休闲田间路效果图农业主题公园区2休闲田间路（二期）梳理田路脉络，设计优美的，具有指向性的乡间道路，形成景观廊道，沿乡间道路设计乡野花带或由垒石墙，乡土构筑物等具有视觉导向性的景观元素，享受田园风光的同时，鼓励游人滨水活动，享受湿地景观漫步系统，实现野猪湖风光资源及湿地滨水资源的资源合理化运用。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计农业主题公园区2汽车营地（二期）汽车营地板块是专门为自驾车爱好者提供自助或半自助服务的休闲度假区。主要服务201、包括住宿、露营、餐饮、娱乐、拓展、汽车保养与维护等，是满足现代人休闲时尚需求的旅游新产品，同时也解决了一部分园区停车压力，一举多得。车友节时汇聚各方车友，车友们可以在此处相聚，露营，篝火晚会，或把酒言欢或即兴表演等，在感受田园风光，惬意自由的同时，以车会友，收获情谊。车友节汽车营地效果孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计农业主题公园区2游艇俱乐部（二期）游艇俱乐部板块是专门为游艇爱好者提供半自助游艇服务的休闲度假区。主要服务包括游艇租赁、餐饮202、娱乐、拓展、游艇知识宣传等，是满足现代人休闲猎奇需求的旅游新产品。游艇节时各地游人汇聚于游艇俱乐部，上演一场无与伦比的华丽水上表演秀。游艇港示意孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计农业主题公园区2游艇俱乐部（二期）专门为游艇爱好者提供半自助游艇服务的休闲度假区。主要服务包括游艇租赁、餐饮、娱乐、拓展、游艇知识宣传等，是满足现代人休闲时尚需求的旅游新产品。游艇节时各地游人汇聚于游艇俱乐部，上演一场无与伦比的华丽水上表演秀。游艇港示意游艇节表演203、孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计湿地观光区效果图湿地观光区项目延野猪湖景观湿地面积较大，在景观设计上我们尽量做减法处理，即非必要的功能元素我们尽量的不在该区域内内设置，结合鲁能健康主题，设计Lake Walk环湖栈道系统，生态化表达景观栈道栈道系统，在局部人流交汇位置，或景观眺望较好位置设置观景平台及眺望塔，力求满足有人观光休闲的同时最大限度的保护自然，科学经济。农业主题公园区2孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning pro204、posal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计湿地观光区（一期）效果图农业主题公园区2Lake Walk湿地观光区项目延野猪湖景观湿地面积较大，在景观设计上我们尽量做减法处理，即非必要的功能元素我们尽量的不在该区域内内设置，结合鲁能健康主题，设计Lake Walk环湖栈道系统，生态化表达景观栈道栈道系统，在局部人流交汇位置，或景观眺望较好位置设置观景平台及眺望塔，力求满足有人观光休闲的同时最大限度的保护自然，科学经济。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest t205、ourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计湿地岛屿效果图农业主题公园区2湿地观光区在湿地带局部面积加大区域，区域。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计湿地观光平台效果图农业主题公园区2湿地观光区项目延野猪湖景观湿地面积较大，在景观设计上我们尽量做减法处理，即非必要的功能元素我们尽量的不在该区域内内设置，结合鲁能健康主题，设计Lake Walk环湖栈道系统，生态化表达景观栈道栈道系统，在局部206、人流交汇位置，或景观眺望较好位置设置观景平台及眺望塔，力求满足有人观光休闲的同时最大限度的保护自然，科学经济。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计湿地观光区亲水平台效果图农业主题公园区2生态座椅带状种植湿地岛屿湿地观光区项目延野猪湖景观湿地面积较大，在景观设计上我们尽量做减法处理，即非必要的功能元素我们尽量的不在该区域内内设置，结合鲁能健康主题，设计Lake Walk环湖栈道系统，生态化表达景观栈道栈道系统，在局部人流交汇位置，或景观眺望较好207、位置设置观景平台及眺望塔，力求满足有人观光休闲的同时最大限度的保护自然，科学经济。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计城乡统筹区鸟瞰图3孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise121131254678910分期规划设计总平面图城乡统筹区用地指标城乡统筹区31.生态停车场2.凤凰台3.儒乡祠6.水餐厅7.客栈208、4.渔耕文化博物馆5.商铺8.青少年学习实践中心9.耕读学院10.乡村作坊11.涟漪听荷（亲水平台）12.原有村庄人行出入口机动车出入口客群定位：农业教育人群、乡村旅游休闲度假人群项目特色：耕读学院、儒贤，儒乡，儒商，儒习开发思路：充分展示鲁能的企业社会责任，联合当地村镇，打造企业-政府-居民合作共建的城乡统筹建设区。结合“程朱文化”、“孝文化”以及“古凤凰台”等，倡导与培育乡贤文化、社区文化，突出 耕读文化。开发产品：凤凰台、儒乡祠、创意商铺、小吃餐饮、民宿、乡创中心、乡村作坊运营模式：科普教学、文化复兴、公益介入、社区参与、居游共享案例参考：莫干山、拈花湾、编号项目面积（亩）面积（公顷）比209、率1总面积494.1232.94100%2建筑占地29.511.965.95%3道路与广场面积137.159.1427.75%4水域面积80.835.3916.36%5原村庄宅基地70.684.7114.30%6建筑总面积59.023.927容积率0.218绿化率52.00%610N孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计总体布局：传统智慧+现代发展观圩区+海绵乡村圩区：圈圩筑堤，抵御洪水，从事农业生产的地区。由堤、宅、田、塘四要素构成。堤宅田塘210、海绵乡村：是一种科学的发展观念，提倡乡村建设中应充分考虑河流、湖泊、湿地、池塘、沟渠等自然水文特点，通过适当改造，赋予其在雨水调蓄方面的新功能。新农村规划、设计初期融入海绵思路，还可以节约大量成本。云梦水镇整体布局即结合传统的智慧结晶又融入了科学的发展观念，结合当地基底，以塘为核，临水而建，堤、宅、田、塘四要素科学布局，功能合理。云梦水镇城乡统筹区3孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计城乡统筹区3传统文化与耕读文化的集中展示区域孝感动天扇枕温211、衾哭竹生笋百里负米涌泉跃鲤卧冰求鲤历史文脉：孝感市是唯一个以”孝“命名的城市，孝感文化形态丰富，底蕴深厚，包括理学文化、孝文化、渔耕文化、埠头文化、新石器文化、楚文化、儒家文化、革命文化、等主要类型。其中”孝文化之乡“、”楚文化发源地“更是孝感的城市名片。南朝宋孝建元年（公元454年），因此地“孝子昌盛”，遂置县名“孝昌”。后唐同光二年（公元924年），庄宗李存勖因孝昌县名之“昌”字犯了其祖父名讳，遂根据董永卖身葬父、黄香扇衾温被和孟宗哭竹生笋等孝子感天动地的故事，改孝昌县为孝感县，是为“孝感”得名之始。“凤凰二程”与程朱理学，程颢、程颐在孝感学习生活了十八年之久，孝感县志：程子读书台，在县东212、五里，宋庆历年间，二程读书于此。程子读书台又名”凤凰台”因相传在晋穆帝永和四年(348年）有凤集于东岗，产九子于其上二得名。孝感的儒学、理学文化由此而生。耕读文化：耕读关系的认识可追溯到春秋战国时期，中国古代一些先贤知识分子以半耕半读为合理的生活方式，以“耕读传家”、耕读结合为价值取向，形成了一种“耕读文化”。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country ParadiseN分期规划设计功能分区耕读书院：耕读文化的当代回归，耕读教学实践；青少年学习实践中心、农业技术培训；参与主体：213、鲁能、本地居民，外来求学者。耕读书院乡创中心：开发创意，实践创意，文化交流；乡村作坊中心；参与主体：鲁能、本地居民，外来乡村创意者。云梦水镇：感受孝感儒理文化，文化溯源；凤凰台、儒乡祠、云水商街；参与主体：鲁能、本地居民。城乡统筹区3功能建筑占地面积（）凤凰台86儒家祠2114商铺3043餐饮4000住宿3523青少年学习实践中心3586农业技术培训3324合计19676城乡统筹区建筑面积：29.51亩云梦水镇乡创中心孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise214、分期规划设计城乡统筹区3参观游览线路项目包含耕读学院、青少年学习实践中心、凤凰台、儒乡祠、创意商铺、小吃餐饮、民宿、乡创中心、乡村作坊，感受孝感儒理文化、耕读文化，以及当地的创客们带来的创意，享受心灵花火。购物商街码头酒吧云水商区凤凰台儒乡祠乡创中心耕读学院出入口青少年实践中心孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计耕读书院建筑形式城乡统筹区3耕读书院：耕读书院位于云水商街尽头，是整体项目的灵魂聚集地：研读 教育与农业 的关系，提倡 实践教学与科215、学教学 的教学宗旨，承载鲁能国企的社会责任与美丽乡村项目的灵魂所在。设计内容：耕读文化展示；基础教育，农业技能培训；农业科技培训；青少年教学基地、儿童兴趣讲堂，农业科研等。本案中项目建筑形式融于当地，宁汇质朴，兼具理性。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计耕读文化展示城乡统筹区3耕读书院：耕读书院位于云水商街尽头，是整体项目的灵魂聚集地：研读 教育与农业 的关系，提倡 实践教学与科学教学 的教学宗旨，承载鲁能国企的社会责任与美丽乡村项目的灵魂216、所在。设计内容：耕读文化展示；基础教育，农业技能培训；农业科技培训；青少年教学基地、儿童兴趣讲堂，农业科研等。本案中项目建筑形式融于当地，宁汇质朴，兼具理性。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计青少年实践中心：青少年实践中心邻近耕读书院，是整体项目的另一处重点打造的科普教育基地：主要面向青少年，可以作为孝南地区众多中华小学的农业实践基地，科普农业基础知识，鼓励青少年的动手实践能力与自主学习的能力，也可作为农乐主题暑期夏令营基地。设计内容：基础217、教育，青少年兴趣讲堂、实践基地。青少年实践中心效果图城乡统筹区3孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计青少年实践中心建筑细节城乡统筹区3青少年实践中心：青少年实践中心邻近耕读书院，是整体项目的另一处重点打造的科普教育基地：主要面向青少年，可以作为孝南地区众多中华小学的农业实践基地，科普农业基础知识，鼓励青少年的动手实践能力与自主学习的能力，也可作为农乐主题暑期夏令营基地。设计内容：基础教育，青少年兴趣讲堂、实践基地。孝感美丽乡村总体概念规划设计218、The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计青少年实践中心建筑细节城乡统筹区3青少年实践中心：青少年实践中心邻近耕读书院，是整体项目的另一处重点打造的科普教育基地：主要面向青少年，可以作为孝南地区众多中华小学的农业实践基地，科普农业基础知识，鼓励青少年的动手实践能力与自主学习的能力，也可作为农乐主题暑期夏令营基地。设计内容：基础教育，青少年兴趣讲堂、实践基地。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism projec219、t for Luneng Country Paradise分期规划设计耕读学院涉及内容：耕读书院青少年实践中心：设计内容：耕读文化展示；基础教育，农业技能培训；农业科技培训；青少年教学基地、儿童兴趣讲堂，农业科研等。农业基础教学农业技术培训青少年实践基地农业技术培训儿童兴趣讲堂农业科研城乡统筹区3孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计城乡统筹区3云梦水镇云梦水镇是整体美丽乡村项目的地方人文文化展示核心，在这里，有人可以感受到当地浓郁的传统理学文220、化、孝文化、渔耕文化、埠头文化、儒家文化等。徜徉云梦，感知孝理，感受儒情，体验鱼耕水乡带来的清新体验。云梦水镇包含：儒乡祠、凤凰台、以及集配套餐饮、住宿、售卖为一体的云水商街。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计云梦水镇云梦水镇是整体美丽乡村项目的地方人文文化展示核心，在这里，有人可以感受到当地浓郁的传统理学文化、孝文化、渔耕文化、埠头文化、儒家文化等。徜徉云梦，感知孝理，感受儒情，体验鱼耕水乡带来的清新体验。云梦水镇包含：儒乡祠、凤凰台、以221、及集配套餐饮、住宿、售卖为一体的云水商街。云水商街效果图城乡统筹区3孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计云梦水镇云梦水镇是整体美丽乡村项目的地方人文文化展示核心，在这里，有人可以感受到当地浓郁的传统理学文化、孝文化、渔耕文化、埠头文化、儒家文化等。徜徉云梦，感知孝理，感受儒情，体验鱼耕水乡带来的清新体验。云梦水镇包含：儒乡祠、凤凰台、以及集配套餐饮、住宿、售卖为一体的云水商街。云水商街效果图城乡统筹区3孝感美丽乡村总体概念规划设计The pl222、anning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计云梦水镇云梦水镇是整体美丽乡村项目的地方人文文化展示核心，在这里，有人可以感受到当地浓郁的传统理学文化、孝文化、渔耕文化、埠头文化、儒家文化等。徜徉云梦，感知孝理，感受儒情，体验鱼耕水乡带来的清新体验。云梦水镇包含：儒乡祠、凤凰台、以及集配套餐饮、住宿、售卖为一体的云水商街。云水商街效果图城乡统筹区3孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng C223、ountry Paradise分期规划设计儒乡祠儒乡祠位于云水商街中部北侧，临近凤凰台，历史上“凤凰二程”与程朱理学，程颢、程颐在孝感学习生活了十八年之久，宋庆历年间，二程读书于此。程子读书台又名”凤凰台”因相传在晋穆帝永和四年(348年）有凤集于东岗，产九子于其上二得名。孝感的儒学、理学文化由此而兴。儒乡祠意向城乡统筹区3孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计儒乡祠儒乡祠位于云水商街中部北侧，临近凤凰台，历史上“凤凰二程”与程朱理学，程颢、程224、颐在孝感学习生活了十八年之久，宋庆历年间，二程读书于此。程子读书台又名”凤凰台”因相传在晋穆帝永和四年(348年）有凤集于东岗，产九子于其上二得名。孝感的儒学、理学文化由此而兴。儒乡祠意向城乡统筹区3孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计凤凰台意向凤凰台凤凰台临近儒乡祠，为一处读书台，恢复设计中可结合读书阁及相对应“凤凰二程”文脉布置设计景观效果。城乡统筹区3孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of fore225、st tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计乡创中心功能业态:公共会客厅、创客空间、乡创研究室、创意书吧、创客训练营等。包含各类休闲体验业态，可展现各式农家风情,进行放松的交际活动，是城乡统筹区内最具活力与智慧的休闲区域。功能业态:手工作坊、农家铺子、农家乐、休闲酒吧、创意客栈、养生茶吧、原味餐厅等业态乡创中心效果图城乡统筹区3孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计乡创中心功能业态:公226、共会客厅、创客空间、乡创研究室、创意书吧、创客训练营等。包含各类休闲体验业态，可展现各式农家风情,进行放松的交际活动，是城乡统筹区内最具活力与智慧的休闲区域。功能业态:手工作坊、农家铺子、农家乐、休闲酒吧、创意客栈、养生茶吧、原味餐厅等业态乡创中心效果图城乡统筹区3孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计乡创中心功能业态:公共会客厅、创客手作、乡创研究室、创意画吧、创客训练营等。包含各类休闲体验业态，可展现各式农家风情,进行放松的交际活动，是城乡227、统筹区内最具活力与智慧的休闲区域。功能业态:手工作坊、农家铺子、农家乐、休闲酒吧、创意客栈、养生茶吧、原味餐厅等业态。乡创中心项目：创意画吧创客训练创客空间公共会客厅乡创研究室城乡统筹区3孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计会员制农场庄园区（一期）4总体平面图客群定位：武汉、孝感的养老人群、分时度假养生人群项目特色：庄园体验、乡村养老、园艺养生，颐老乐老开发思路：在借鉴西方的DSA开发模式的基础上，面向会员，提供农场及附属休闲设施、度假地产的228、分块出租、售卖及代运营服务、农产品配送服务，并结合体育+、鲁能泰山9号等产品线，挖掘打造健康小镇的概念。开发产品：庄园样板区（私家庄园、众筹庄园、企业庄园）、本草中医馆、体检中心、康养中心、耕读国学书院、鲁能体育公园(农艺疗法)、康养服务中心运营模式：政府引导，自主经营，慧年经济案例参考：万科随园嘉树等N孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计会员制农场庄园区（一期）鸟瞰图4孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal 229、of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计会员制农场庄园区（一期）4总平面图1.入口广场2.企业庄园3.私家庄园4.众筹庄园10.亲水平台12.休憩平台11.浪漫田园5.商业配套服务中心6.庄园综合服务中心8.国学书院7.阅微草堂（本草中医馆）9.体检中心13.原有村庄1233435679881011121343466开发产品：庄园样板区（私家庄园、众筹庄园、企业庄园）、本草中医馆、体检中心、康养中心、耕读国学书院。N孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest touri230、sm project for Luneng Country ParadiseN分期规划设计会员制农场庄园区（一期）4功能分区功能建筑占地面积（）私家庄园44250众筹庄园18900企业庄园3720本草中医馆1474合计93466一期会员制农场庄园区建筑面积：140亩一级园路二级园路市政道路主入口交通分析功能建筑占地面积（）体检中心3537国学书院3240商业配套4373庄园综合服务配套11935企业庄园众筹庄园私家庄园孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise231、分期规划设计会员制农场庄园区（二期）鸟瞰图4孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise1223454781045410分期规划设计开发产品：私家庄园、众筹庄园、企业庄园、鲁能体育中心、康养服务中心会员制农场庄园区（二期）4总平面图1.主入口3.企业庄园4.私家庄园5.众筹庄园6.康养社区7.康养服务中心8.鲁能体育中心9.商业配套服务10.现状水塘2.庄园综合配套服务中心N孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of fores232、t tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计会员制农场庄园区（二期）4N功能建筑占地面积（）私家庄园27228众筹庄园17395企业庄园3049康养中心5759商业配套13376鲁能体育中心6495康养服务中心1208康养社区16995庄园综合服务配套6999合计95927二期会员制农场庄园区建筑面积：144亩企业庄园众筹庄园私家庄园知乐社区功能分区主入口市政道路一级园路二级园路交通分析孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Cou233、ntry Paradise分期规划设计会员制农场庄园区二期用地指标编号项目面积（亩）面积（公顷）比率1总面积2752.4183.49100%2建筑占地143.899.595.21%3道路与广场面积609.3340.6222.14%4水域面积95.566.373.47%5建筑总面积389.7725.986容积率0.357绿化率72.65%会员制农场庄园区4用地指标编号项目面积（亩）面积（公顷）比率1总面积2852.63190.17100%2建筑占地140.29.354.91%3道路与广场面积454.130.2715.91%4水域面积328.1321.8711.50%5原村庄宅基地29.11.94234、1.02%6建筑总面积280.4218.697容积率0.358绿化率78.16%会员制农场庄园区一期用地指标孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计庄园社区布局探讨布局模式一：崇尚自然的布局理念，沿水系或道路线性延伸、呈翼状发展模式。以黄檀硐村为例：该模式山水相连相依，格局紧凑，空间封闭幽静，形成巷道纵横交错，院落毗邻相连的肌理形态。会员制农场庄园区4布局模式二：自然与人文相结合的布局理念，枕山、环水、面屏的布局模式。以宏村为例：该模式借天然地势235、为基础，溪流串村而过，穿堂绕室，形成东家流水入西邻的天人合一的环境。山水水孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计临水而居海派文化发源于古代江南吴越文化，吴越文化是一种水文化江南水乡江南传统民居多为中轴对称几进院落，中间为厅堂，两侧厢房泽水而居江南水乡、江南民居临水而居、自由布局案例：上海朱家角院落结构演进旧里石库门案例：兆福里新里石库门案例：东斯文里早期石库门与中式传统住宅颇为相像，中轴对称，分前后两个天井，与传统两进院落相似，中间为客堂，两侧236、为厢房。新式里弄为钢筋混凝土材料，房间为了适应小家庭划分更自由，通风采光，生活设施有所改良。庄园社区布局选择会员制农场庄园区整体建筑空间形态模式依照江南水乡建筑布局形式，结合本地现状，临水而建，自由聚落，建筑布局有单独式、围合式、及连贯式，从建筑到庄园的空间布局皆忠于农庄情境，追求田园印象。会员制农场庄园区4孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise总体规划设计会员制庄园区剖面图会员制农场庄园区（一期）4庄园周边水系庄园庭院庄园建筑孝感美丽乡村总体概念规划设计237、The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计庄园社区会员制农场庄园区整体建筑空间形态模式依照江南水乡建筑布局形式，结合本地现状，临水而建，自由聚落，建筑布局有单独式、围合式、及连贯式，从建筑到庄园的空间布局皆忠于农庄情境，追求田园印象。庄园建筑会员制农场庄园区4孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计庄园社区会员制农场庄园区整体建238、筑空间形态模式依照江南水乡建筑布局形式，结合本地现状，临水而建，自由聚落，建筑布局有单独式、围合式、及连贯式，从建筑到庄园的空间布局皆忠于农庄情境，追求田园印象。庄园社区效果图会员制农场庄园区4孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计庄园社区会员制农场庄园区整体建筑空间形态模式依照江南水乡建筑布局形式，结合本地现状，临水而建，自由聚落，建筑布局有单独式、围合式、及连贯式，从建筑到庄园的空间布局皆忠于农庄情境，追求田园印象。庄园社区效果图会员制农场239、庄园区4孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计庄园内部意向图二期 会员制农场庄园区2庄园社区会员制庄园分为：私家庄园、众筹庄园及企业庄园。庄园产品的设计初衷是源于鲁能美丽乡村项目本身，及生态回归，农庄生活，共享共荣几方面考量的综合体现，我们设计的空间不是多个单一建筑的叠加，也不是简单社区的分布，而是通过我们合理的布局，精心的设计而营造的一种生活情境的感受，是对归田园居的一种向往，进一步完成自然对人心灵的进化。孝感美丽乡村总体概念规划设计The 240、planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计草本中医馆（一期）面向庄园会员及企业会员，为会员提供中医、中草药相关知识，提倡传统养生理念。会员制农场庄园区4孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计体检中心（一期）面向庄园会员及企业会员，为会员提供定期身体检查，并提供健康咨询、营养计划订制等个人康体业务。会员制农场庄园区4孝感美丽乡村总体概念241、规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计国学书院（一期）面向庄园会员及企业会员，为会员提供企业家国学学习、国学与企业文化建设、中小学国学教育、国学师资培训、纪录片拍摄、古村落开发、图书音像出版、国学动画创作等多方面服务。会员制农场庄园区4孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计康养服务中心（一、二期）面向庄园会员及企业242、会员，为会员提供抗衰老养生项目 开展香薰spa、健身spa、温泉spa、花道spa、书斋，同时也提供涉及长期照料、医疗康复，集聚大量功能、大量配套，满足大量老年游客的度假场所。会员制农场庄园区4孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计分期规划设计会员制农场庄园区4鲁能体育中心（二期）占地面积XXX平米，面向庄园会员及企业会员，为会员农庄提供一个旨在绿色、积极、运动的健康活动场地，鼓励邻里交流。鲁能体育中心意向孝感美丽乡村总体概念规划设计The p243、lanning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计csa 农业示范区（一期）5总平面图客群定位：武汉，孝感的中高端 城市社区、企业、品牌社群项目特色：新农业生产与交换方式，乡村社交生活开发思路：社区支持农业（Community Support Agriculture）,建立新型的农业发展模式的展示窗口。CSA使农民和消费者走到一起，他们相互之间可以交换意见并在一起构想不同于以往的解决之道，使环境、本地的食品经济和社区具有可持续性。开发产品：有机农业示范区(农业采摘园、市民农场、田园社区中心)、244、智慧农业区（农业培训讲堂、农副产品电商园）、有机农业示范区、加工配送基地运营模式：“公司+合作社+农户”、“自主招商”。案例参考：小毛驴市民家园N孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计csa 农业示范区（一期）鸟瞰图5孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计csa 农业示范区（一期）5总平面图cs245、a 农业示范区用地指标编号项目面积（亩）面积（公顷）比率1总面积263.5517.57100%2建筑占地13.760.925.20%3道路与广场面积19.861.327.50%4水域面积4.720.311.79%5原村庄宅基地35.932.413.63%6建筑总面积17.641.177容积率0.218绿化率73.67%1234567111.有机农业示范区2.农副产品加工基地3.配送服务中心4.农副产品电商园6.原有村庄5.农业培训讲堂7.现状水塘88.耕读实践田N孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for 246、Luneng Country Paradise分期规划设计csa 农业示范区（二期）鸟瞰图5孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计会员制农场庄园区用地指标编号项目面积（亩）面积（公顷）比率1总面积740.8749.39100%2建筑占地13.720.911.84%3道路与广场面积48.643.246.56%4水域面积67.094.479.05%5建筑总面积21.431.436容积率0.427绿化率91.60%csa 农业示范区（二期）51.生态247、停车场2.有机农业示范区3.加工配送基地4.滨水木栈道5.亲水平台12345总平面图6.耕读实践田6N孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计csa 农业示范区5耕读教学实践区效果图有机农业示范区（一、二期）建立新型的农业发展模式的展示窗口。田地与景观相互融合，使景观原乡化，将促进环境、本地的食品经济和社区具有可持续性。内含机农业示范区、加工配送基地、智慧农业区（农业培训讲堂、农副产品电商园），同时 csa农业示范区作为耕读学院的实践基地，为耕读248、教学提供试验田，实验室，是耕读教学的重要做成部分。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计csa 农业示范区5有机农业示范区（一、二期）建立新型的农业发展模式的展示窗口。田地与景观相互融合，使景观原乡化，将促进环境、本地的食品经济和社区具有可持续性。内含机农业示范区、加工配送基地、智慧农业区（农业培训讲堂、农副产品电商园），同时 csa农业示范区作为耕读学院的实践基地，为耕读教学提供试验田，实验室，是耕读教学的重要做成部分。有机农业示范区效果图孝249、感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计csa 农业示范区5有机农业示范区（一、二期）建立新型的农业发展模式的展示窗口。田地与景观相互融合，使景观原乡化，将促进环境、本地的食品经济和社区具有可持续性。内含机农业示范区、加工配送基地、智慧农业区（农业培训讲堂、农副产品电商园）。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradis250、e分期规划设计智慧农业区（一期）智慧农业区包含农业培训讲堂，农副产品电商园，针对智慧农业，推广相关知识与讲座，同时产销结合，运用互联网，推出定制-生产-加工-电商-物流一体化运营模式，实现农业产业升级。csa 农业示范区5农副产品电商园孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计智慧农业区（一期）智慧农业区包含农业培训讲堂，农副产品电商园，针对智慧农业，推广相关知识与讲座，同时产销结合，运用互联网，推出定制-生产-加工-电商-物流一体化运营模式，实现251、农业产业升级。csa 农业示范区5孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计渔耕农业区6总平面图客群定位：农产品批发市场、定制市场与体验旅游市场。项目特色：淘宝乡村，农业OUTLETS开发思路：联动中国数谷，发展乡村种植经济，产业兴村开发产品：水产养殖园、孝感有机稻米种植区、蔬菜瓜果种植区、水产养殖园、孝感稻米有机种植区、田园农夫之家运营模式：政府引导，开发商自主经营案例参考：贺兰山葡萄小镇N孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning p252、roposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计渔耕农业区（一期）鸟瞰图6孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计渔耕农业区（一期）6总平面图渔耕农业区用地指标1.碧水鱼沼（水产养殖区）2.沃田躬耕（孝感有机稻米种植区）3.蔬菜瓜果种植区4.垂钓平台5.滨水栈道6.现状水塘7.原有村庄8.环湖道路9.市政道路10.亲水栈道11.休憩小广场12.滨水平台编号项目面253、积（亩）面积（公顷）比率1总面积6273.75418.25100%3道路与广场面积501.933.468.00%4水域面积1192.9579.5319.01%5原村庄宅基地94.56.32.47%6绿化率89.53%1122345676655896101112121010N孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计渔耕农业区（二期）鸟瞰图6孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism p254、roject for Luneng Country Paradise分期规划设计总平面图渔耕农业区用地指标渔耕农业区（二期）61.碧水鱼沼（水产养殖区）2.沃田躬耕（孝感有机稻米种植区）3.田园农夫之家4.亲水平台5.湿地岛6.湿地植物群落7.现状水塘8.滨水栈道9.碧波荷影（荷花池）10.鱼主题装置艺术编号项目面积（亩）面积（公顷）比率1总面积6686.4445.76100%2道路与广场面积422.728.186.32%3水域面积1516.5101.122.68%4原村庄宅基地264.1517.613.95%5绿化率89.73%212233346777781452488910N孝感美丽乡村总255、体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise总体规划设计滨水平台剖面图渔耕农业区（二期）6环湖湿地滨水休闲区植物群落孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计渔耕农业区6渔耕农业区采用节能生态的生产方法及智慧农业的管理手段，建立鲁能集团的专业型农业产业链发展体系，建立产业化生产的专业型农业生产示范区，同时该区域也为耕读教学提供大面256、积的可操作空间。孝感有机稻米种植区；蔬菜瓜果种植区为主，兼设部分实验田地，以供游人学习了解农耕知识，农业实践，呼应耕读文化。渔耕农业区农业试验田效果图渔耕区孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计渔耕农业区6渔耕农业区效果图渔耕农业区采用节能生态的生产方法及智慧农业的管理手段，建立鲁能集团的专业型农业产业链发展体系，建立产业化生产的专业型农业生产示范区，同时该区域也为耕读教学提供大面积的可操作空间。孝感有机稻米种植区；蔬菜瓜果种植区为主，兼设部分257、实验田地，以供游人学习了解农耕知识，农业实践，呼应耕读文化。渔耕区孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计田园农夫之家（二期）田园农夫之家效果图鱼耕农业区采用节能生态的生产方法及智慧农业的管理手段，建立鲁能集团的专业型农业产业链发展体系，建立产业化生产的专业型农业生产示范区，同时该区域也为耕读教学提供大面积的可操作空间。孝感有机稻米种植区；蔬菜瓜果种植区为主，兼设部分实验田地，以供游人学习了解农耕知识，农业实践，呼应耕读文化。渔耕农业区6孝感美丽258、乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计田园农夫之家（二期）田园农夫之家效果图鱼耕农业区采用节能生态的生产方法及智慧农业的管理手段，建立鲁能集团的专业型农业产业链发展体系，建立产业化生产的专业型农业生产示范区，同时该区域也为耕读教学提供大面积的可操作空间。孝感有机稻米种植区；蔬菜瓜果种植区为主，兼设部分实验田地，以供游人学习了解农耕知识，农业实践，呼应耕读文化。渔耕农业区6孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of fo259、rest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计田园农夫之家（二期）田园农夫之家鱼耕农业区采用节能生态的生产方法及智慧农业的管理手段，建立鲁能集团的专业型农业产业链发展体系，建立产业化生产的专业型农业生产示范区，同时该区域也为耕读教学提供大面积的可操作空间。孝感有机稻米种植区；蔬菜瓜果种植区为主，兼设部分实验田地，以供游人学习了解农耕知识，农业实践，呼应耕读文化。渔耕农业区6孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country 260、Paradise分期规划设计水产养殖园项目内水域动植物资源十分丰富。水质清新，溶氧充足，气候温和，雨量充沛，无任何污染，是优秀的淡水鱼产地，主要经济鱼类有鲤、鲫、鲢等。产品示意渔耕农业区6孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计孝感有机稻米种植区产品示意鱼耕农业区采用节能生态的生产方法及智慧农业的管理手段，建立鲁能集团的专业型农业产业链发展体系，建立产业化生产的专业型农业生产示范区，同时该区域也为耕读教学提供大面积的可操作空间。孝感有机稻米种植区261、；蔬菜瓜果种植区为主，兼设部分实验田地，以供游人学习了解农耕知识，农业实践，呼应耕读文化。渔耕农业区6孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise分期规划设计蔬菜瓜果种植区产品示意鱼耕农业区采用节能生态的生产方法及智慧农业的管理手段，建立鲁能集团的专业型农业产业链发展体系，建立产业化生产的专业型农业生产示范区，同时该区域也为耕读教学提供大面积的可操作空间。孝感有机稻米种植区；蔬菜瓜果种植区为主，兼设部分实验田地，以供游人学习了解农耕知识，农业实践，呼应耕读文化。262、渔耕农业区61010乡村治理乡村治理目标乡村治理机制乡村居民参与乡村文化塑造与乡村教育乡村保障乡村环境整治孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise核心目标：田园式生活新乡居，体验式乡村发展新模式和谐自然的生活空间完善的基础设施丰富的服务充满活力的生产空间利用有形或无形的资源发展复合产业，形成多元化经济结构传统流传的文化空间美丽的景观文化传统悠久整洁的环境居民主导的共同体理想中的居住空间乡村治理乡村治理目标1超市电信服务商生活服务物流服务点家电供应商社会保障教263、育医疗养老卫生治安孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise乡村治理乡村治理机制2鲁能孝感美丽乡村治理机制设计鲁能美丽乡村护照注册发放工作经营体验消费原住民新农人游客加分扣分A照B照C照加分就业与分配模式各尽所能种植人员加工技术工人个体经营人员管理人才/村民干部其他各取所需工资/工分/分红生活必需品消费补贴乡村创客当地村民土地出让、土地流转农业管理、农业服务高校人才乡村教育医疗养老环境治理基础设施庄园农业CSA农业电商农业景观农业市民下乡社区文明、专业技术（医264、生、教师）养老需求、度假需求技术支持、创新理念创业平台、理想实践技术服务、素质提升就业平台、创业平台智慧支持创新基因新农业新农人新农村主客共享乡村生活方式乡村休闲度假美丽乡村管理机制孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise乡村居民参与3美丽乡村社区主导型乡村治理模式，组织原住村民、新农人、外来游客参与美丽乡村治理成立美丽乡村社区管委会，建立社区主导型美丽乡村治理模式，组织原住村民、新农人、外来游客参与美丽乡村治理。通过村民土地入股、新农人技术入股等形式，建立265、合理的利益分配机制，增强乡村居民参与美丽乡村治理的积极性和主动性，逐步建立起乡村居民参与乡村治理的制度化、常态化。美丽乡村社区主导型治理模式社区意识社区组织社区参与利益分配乡村治理原住村民新农人外来游客乡村治理乡村文化塑造与乡村教育4植入地域楚文化与“孝”文化，塑造旅居一体美丽乡村文明体系按照建设中国“新型农业生活方式”的核心目标，将地域楚文化与“孝”文化植入项目地美丽乡村文化塑造，已“旅游在景区、生活在社区”的旅居功能一体化美丽乡村理念，通过乡村文明有效引导，新农人文明素养带动，原住村民素养教育，构建现代美丽乡村文化体系。建立乡村文化博物馆与图书馆，提供塑造乡村文明与乡村文化交流场所。建立“266、乡村大学”，提供文化科学与农业技术、手工技艺等教育培训，为村名提供“再学习”机会。引入湖北中小学名校，建立高水平中小学基础教育资源体系，吸引高水平教师，以优质而免费的教学交流、专业培训和其他公共服务带动教师的教学积极性和归属感。加强教育帮扶力度，在竞赛辅导、书籍阅读、兴趣讲座等方面提供资源支持，在运动场、食堂、教学楼、宿舍等硬件建设上提供资金支持。高校与地方合作建设，建立远程教学站，利用高校成熟的远程教育平台，调动学校优质教育资源，根据地方人群不同的年龄层次和教育需求，进行不同层次的教育资源输送。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tou267、rism project for Luneng Country Paradise重点解决乡村医疗和乡村养老问题：乡村医疗保障通过建立多层次乡村医疗健康服务，涵盖商业医疗保险、乡村医院及医疗救助基金，解决乡村医疗保障问题。乡村养老保障依托老人、家庭、社区、社会力量和企业，构建福利型养老、保险型养老、救助型养老三种养老保障机制，采取自我养老和家庭养老的方式；针对未名公社中具有较多照顾的老人，将根据实际情况提供社区居家养老和机构养老服务。建立多元化、多层次，覆盖全部公社社员的，享受待遇略有差别的农村公共养老保障制度。与国内现有农村养老保障制度接轨，并在此基础上，通过鲁能美丽乡村的建设，将产业发展所带268、来一部分的利润纳入乡村养老保障制度的资金来源。福利型养老保障福利型养老保障救助型养老保障救助型养老保障养老保障养老保障制度制度保险型养老保障保险型养老保障覆盖公社大部分老年人，通过利润分成、个人缴费和政府补贴等渠道，提供水平适度的养老金。覆盖全部公社老年群体，由公共财政筹集资金，提供较低水平的养老金，未名公社内实现略高于地区水平的标准。主要针对公社特殊老年人群体，提供最低水平的保障。乡村保障5乡村治理逐步建立以新型农村合作医疗制度为主，其他保障制度为辅的多层次农村医疗卫生保障体系。该体系包括四个层次：I.农村的公共卫生服务和初级保健服务体系；II.以新型农村合作医疗为主的基本医疗保障制度；II269、I.农村商业医疗保险等其他形式的医疗保障；IV.农村医疗救助制度。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise环境整治联动管理模式采取有效的联动管理模式，原住村民、新农人主抓，外来游客参与的乡村环境整治模式，成立农民自己的环保监督队和环保合作社，让村民以主人翁的身份加入到环境整治和保护的行动中。环境整治动态专项基金成立政府、企业、村民三方环境整治专项资金和管理组织，积极申报政府财政配套专项资金，建立环境整治动态专项基金。风险管理（环境整治风险管理计划、风险识别、270、风险分析与应对）采购管理（编制环境整治工程的采购管理计划）规划设计跟踪控制 质量管理（定期监控环境整治各项目的实施进度与整治效果）人员管理（制定人力资源计划，鼓励村民以主人翁姿态投入乡村环境整治工作）实施管理范围管理（确定范围、工作分解）进度管理（整治工序、工时估算、进度计算）成本管理（估算成本、制定预算）乡村环境整治6乡村治理未名公社14村实现：垃圾、污水、粪便无害处理；植被覆盖率提升、水体恢复生态活力；村庄面貌规整、乡村田园气息浓厚。推进环卫设施建设以实现村庄干净整洁；做好营林造林以恢复植被；完善水利设施建设恢复水体生态活力；进行村庄改造活化乡村田园气息。卫生环境综合整治厌氧发酵流程污水处271、理流程垃圾处理流程垃圾清运系统方案1111财务测算开发投资匡算运营收益匡算项目财务评估孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise美丽乡村项目总投资 27.89亿元一期总面积为10864.79亩建筑面积：28,4926.66平米投资额为16.67亿元其中首开区总面积1182.18亩建筑面积：32526.66平米投资额为3.66亿元二期总面积为11421.09亩建筑面积：28,7573.33平方米投资额为11.22亿元鲁能美丽乡村项目开发投资匡算以开发建设指标为依272、据，投资计算项主要包括土建、景观绿化、道路铺装、游乐设施设备、农业种植与设施投入、部分项目装修费用等。投资匡算涉及一期东部地块（含首开区）及二期西部地块，考虑首开区重要性，依据项目单独给出首开区投资列表。分期序号主要项说明投资（万元）首开区1搬迁安置考虑拆迁安置成本及未来园区统一开发需求，建议居名点分布图中的7、8两个地块统一拆迁安置总拆迁面积约6500平米，回购形式。800元/平米土建成本计算45002道路骨架搭建及停车场搭建主要交通路网，给先期客户以完整的形象效应道路建设总面积为18.9万平米，每平米200元计算36003大地景观及花海打造300亩大地花卉自然景观300元/平米 景观费用计273、算60004伊甸童话植物主题乐园以年接待量100万的核心吸引物高标准打造160005主题酒店120间客房 总建筑面积15000平米精品酒店建设标准50006田间集市商业主题乡村集市，建筑面积约16000平米生态建筑低成本特色木质结构10007庄园样板区（私家庄园、众筹庄园、企业庄园）建筑面积2000平米土建+精装修样板土建1000/平米装修1500/平米500首开区总面积1182.18亩建筑面积32526.66平米投资额为3.66亿元首开区主要建设项目及投资列表1开发投资匡算孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism projec274、t for Luneng Country Paradise序号项目估算方法及说明基础指标单位单价(元)估算值(万元)投资总额166,738.491建筑工程费用284926.6645,852.401.1农业主题公园（科普馆、主题酒店、田园集市）7676010007,676.001.2CSA农业示范区（加工配送基地及配套设施）11760600705.601.3会员制农场庄园（私家庄园、众筹庄园、企业庄园）186946.6690016,825.201.4城乡统筹区19486.678001,558.931.5地面道路及广场（含停车场）954333.3320019,086.672景观绿化费用58,579275、.872.1农业主题公园（花海、大地景观及湿地景观）333333.3340013,333.332.2CSA农业示范区每亩地700元成本计算189亩70013.232.3会员制农场庄园庄园周边景观打造及区域微地与环境整理148266620029,653.322.4城乡统筹区19333300579.992.5渔耕农业区景观微地形打造及种植150000010015,000.003特色项目及装修投资55,198.003.1伊甸童话乐园以吸引力年接待100万以上 为建设标准1项20,000.003.2植物科普馆1项3,000.003.3主题酒店装修及设施费用1500012001,800.003.4城乡统276、筹区原住民改造471205002,356.003.5会员制农庄装修费用186946.66150028,042.004其他费用6188.2209414.1前期咨询费同上,含已发生咨询费1项3004.2勘察费1项504.3报建费按土建工程造价1%计44,846.40万元1%448.464.4施工报建费按土建工程造价4.5%计44,846.40万元4.50%2018.0884.5设计费1项6004.6工程监理费1项504.7规划验收费按建筑面积4.8元/计284926.664.78136.19494354.8消防验收费按建筑面积3元/计284926.66385.4779984.9建筑税费按建筑工程造277、价5.8%计44,846.405.80%25005开办费用9205.1广告及宣传媒体广告、宣传资料等1项1005.2开幕费开业典礼、宾客宴请等1项205.3筹建期经营准备费筹建期培训费和管理费1项5005.4筹建期其他费用1项300一期 主要项目建设规模及投资列表1开发投资匡算孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise序号项目估算方法及说明基础指标单位单价(元)估算值(万元)投资总额112,247.571建筑工程费用284926.6646,783.731.1农278、业主题公园（游艇俱乐部、田园主题木屋客栈、汽车营地配套、婚纱摄影基地配套）134408001,075.201.2CSA农业示范区（加工配送基地及配套设施）14286.66600857.201.3会员制农场庄园（私家庄园、众筹庄园、企业庄园、康养中心、养老社区、体育中心、庄园综合服务配套）259846.66100025,984.671.4地面道路及广场（含停车场）943333.3320018,866.672景观绿化费用26,447.142.1农业主题公园（绿化及湿地景观）2440002004,880.002.2CSA农业示范区每亩地700元成本计算610亩70042.702.3会员制农场庄园整体279、环境整理及庄园周边景观打造4402222008,804.442.4渔耕农业区景观绿化、地形改造及种植1272000亩10012,720.003特色项目投资及装饰装修费用32,391.333.1鲁能体育中心50001300650.003.2康养社区配套（老年康养服务设施）30001500450.003.3会员制农庄装修费用259846.66100025,984.673.4城乡统筹区原住民房屋改造93333.335004,666.673.5田园主题客栈装修及设施费用8000800640.004其他费用5925.3679414.1报建费按土建工程造价1%计46,783.00万元1%448.464.2280、施工报建费按土建工程造价4.5%计46,783.00万元4.50%2105.2354.3设计费1项6004.4工程监理费1项504.5规划验收费按建筑面积4.8元/计284926.664.78136.19494354.6消防验收费按建筑面积3元/计284926.66385.4779984.7建筑税费按建筑工程造价5.8%计46,783.005.80%25005开办费用7005.1广告及宣传媒体广告、宣传资料等1项1005.2筹建期经营准备费筹建期培训费和管理费1项3005.3筹建期其他费用1项300二期 主要项目建设规模及投资列表1开发投资匡算孝感美丽乡村总体概念规划设计The plannin281、g proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise2运营收益匡算-赢利点设计盈利项盈利点设计设计思路详解1住宿餐饮收入 新建度假酒店 在现有院落的基地上，通过木屋，营地建设扩大住宿接待能力（1）度假酒店（2）民宿院落（3）度假木屋（4）房车及帐篷营地2衍生活动收入吸引游客停留、度假的关键所在，也是打破季节性限制，增加游客粘性的重要举措（1）户外乡村运动基地(攀岩、垂钓、徒步、滑翔，拓展训练等)（2）手工体验(米酒制作、当地手工艺制作等)（3）教育培训(针对全村乃至全镇的农业、旅游、手工培训、乡村私塾)（4）会议论坛(282、行业论坛，企业年会，全区乡建会议等)（5）乡村动物园(羊、牛、鸡、鸭等农业养殖体验等)（6）农业采摘(林果采摘等)（7）自然教育与森林养生(基地型活动，针对专门人群)8摄影写生、艺术创作3地旅游商品收入跳出在地性资源条件限制，通过区域土特产品整合与文化创意设计，与体验活动相结合，强化衍生品开发。（1）文创产品，参考行业水平，按人次计算（2）土特产品，参考行业水平，按人次计算4农产品进社区销售收入跳出单纯旅游开发思路，践行24集理念，打通城乡消费。（1）社区新鲜蔬果，立足新农创及项目企业的客户网络，以孝感为基地，辐射武汉主城的社区（2）养殖家禽肉蛋，立足新农创及项目企业的客户网络，以孝感为基地，283、辐射武汉主城的社区5非小镇客户的文创电商收入在跳出在地性限制，强化线上运营。（1）文创产品，非直接消费者的电商销售（2）土特产品，非直接消费者的电商销售6地产溢价收入分时度假地产、养生养老地产，采取销售+管理收入的模式。（1）分时度假地产，销售+管理收入（2）养老地产。销售+管理收入7投资孵化收入新农创对入园的创客企业进行孵化投资，建议每个企业占20%股份，每个项目商的成长中获得更多的投资收益。8示范性政府补贴美丽乡村模式探索，政府在基础设施方面的补贴。项目赢利点设计孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project fo284、r Luneng Country Paradise2运营收益匡算-项目营业收入旅游运营收益农产品销售收益商业租赁收益庄园销售收益 旅游运营收入丽乡村项目中核心旅游项目为：国家农业公园、云梦水镇，结合旅游综合体运营经验对两大项目进行综合测算。游客量预测项目分三期开发，首开区2017年底动工，2019年首开区开业运营，从服务中心游客承载量及实际情况综合考虑，预测2019年接待量为50万，初期年增长率30%。旅游人均日消费预估为：150元（餐饮、住宿、门票，不包含购物支出。）2022年一期全部开业，游客呈爆发增长增长率80%，年接待量达到150万以上，2025年后项目逐步进入稳定期，增长放缓。预测依285、据：孝感旅游接待总量和增长率（2016年19月孝感市接待国内外游客总人数270余万人，同比增长29.6%；旅游总收入20亿元，同比增长26.2%。）国内同等量级旅游综合体接待量（古北水镇开业年接待120万人次、灵山拈花湾接待2015年底开业2016接待132万游客）年份201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033人均消费（元）150165181.5254.10355.74498.03522.93549.08560.06571.26582.69588.51588.51589.69590.87年接待量（万）506584.5286、152.10182.52200.77220.85242.93267.22272.57278.02280.80283.61286.44289.31收入合计（万元）75001072515336.7538648.6164929.6699991.68115490.39133391.40149665.15155711.62162002.37165258.62166911.21 168917.48 170947.87鲁能美丽乡村项目15年旅游动态收益表分期建成开业时间首开区2019年一期2022年二期2027年孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest to287、urism project for Luneng Country Paradise 农产品销售收入一期：csa农业示范区生产面积191亩鱼耕农业区生产面积3628亩总面积3819亩二期：csa农业示范区生产面积673亩鱼耕农业区生产面积4300亩总面积4973亩2022年建设完善后，单亩年收益达4万元年份201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033农业生产总面积（亩）381938193819381938193819381938198792879287928792879287928792每亩综合收入（万元）11.11.2288、144.44.844.845.3245.3245.375.435.485.545.595.65收入合计（万元）38194200.94620.991527616803.618483.9618483.9620332.3546808.6047276.6947749.4648226.9548709.2249196.3149688.2815年农业动态收益表 商业租赁收入商业租赁面积主要集中在云梦水镇及国家农业公园内的商业配套云梦水镇总商业面积100000平方米国家农业公园内商业配套16000平米目前孝感商业月租金为20-30元每平米不等，考虑初期商业扶持，先期3-5年免租金或低租金。年份20192020289、2021202220232024202520262027202820292030203120322033商业面积（）160001600016000116000116000116000116000116000116000116000116000116000116000116000116000每平米年单价（万元）000000.0360.0360.050.050.060.060.080.080.10.1收入合计（万元）0000041764176580058006960696092809280116001160015年商业动态收益表2运营收益匡算-项目营业收入孝感美丽乡村总体概念规划设计The pla290、nning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise2运营收益匡算-项目营业收入年份201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033销售平米数2000500080005000050000400003194680001200008000050000234046均价(万元）0.80.880.961.061.1711.281.411.51.711.731.741.76收入合计（万元）160044007744532405856451536.3245291、275.4312471.78205784.52138561.5887466.99413520.27000 旅游地产收入一期庄园总建筑面积 18,6946.66平方米开售价8000二期庄园总建筑面积 25,9846.66平方米开售价1700015年庄园动态收益表第几年旅游收入(万元）农业产业收入（万元）商业租赁收入（万元）庄园销售收入（万元）合计（万元）日均额（万元）1750038190.00160012,919.0035.392107254200.90.00440019,325.9052.95315336.754620.990.00774427,701.7475.90438648.611527292、60.0053240107,164.61293.60564929.6616803.60.0058564140,297.26384.38699991.6818483.96417651536.32174,187.96477.237115490.3918483.96417645275.43183,425.78502.548133391.420332.35580012471.78171,995.53471.229149665.1546808.65800205784.52408,058.271,117.9710155711.6247276.696960138561.58348,509.89954.821293、1162002.3747749.46696087466.99304,178.82833.3712165258.6248226.959280413520.27636,285.841,743.2513166911.2148709.2292800.00224,900.43616.1714168917.4849196.31116000.00229,713.79629.3515170947.8749688.28116000.00232,236.15636.26合计1,625,427.81439,676.2775,632.001,080,164.893,220,900.978,824.39平均108,36294、1.8529,311.755,042.1372,010.99214,726.73588.29美丽乡村项目15年动态收益表 项目整体15年动态收益孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise美丽乡村项目15年动态成本费用表年份/部门旅游版块（万元）农业产业版块（万元）商业租赁版块（万元）庄园销售版块（万元）合计（万元）日均成本额（万元）总成本费用率80%85%5%40%160003246.1530,910.066409,886.1527.0928580357076295、.50.00176013,190.8636.14312269.43927.84150.003097.617,437.0147.77430918.88812984.60.002129646,878.16128.43551943.72816803.60.0023425.669,464.76190.31699991.6815711.36620820614.528136,525.57374.04792392.31218483.96208.818110.172129,195.24353.968106713.1217282.49752904988.712129,274.33354.189119732.12296、39787.3129082313.808242,123.24663.3510124569.296472.766934855424.632180,814.69495.3811129601.89640587.04134834986.796205,523.73563.0812132206.89640992.9075464165408.108339,071.91928.9613133528.96841402.8374640.00191,680.29525.1514135133.98441816.86355800.00196,068.08537.1715170947.8742235.0385800.00297、232,353.27636.582运营收益匡算-项目动态成本孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise2运营收益匡算-项目15年动态利润测算年营业收入（万元）营业税金（万元）总成本费用（万元）利润总额（万元）利润率所得税（万元）税后利润（万元）净利率112,919.00710.559,886.152,322.3118.0%580.581,741.7313.5%219,325.901,062.9213,190.865,072.1226.2%1,268.033,8298、04.0919.7%327,701.741,523.6017,437.018,741.1331.6%2,185.286,555.8523.7%4107,164.615,894.0546,878.1654,392.4050.8%13,598.1040,794.3038.1%5140,297.267,716.3569,464.7663,116.1545.0%15,779.0447,337.1133.7%6174,187.969,580.34136,525.5728,082.0516.1%7,020.5121,061.5412.1%7183,425.7810,088.42129,195.2444,1299、42.1224.1%11,035.5333,106.5918.0%8171,995.539,459.75129,274.8233,260.9619.3%8,315.2424,945.7214.5%9408,058.2722,443.20242,123.24143,491.8335.2%35,872.96107,618.8726.4%10348,509.8919,168.04180,814.69148,527.1642.6%37,131.79111,395.3732.0%11304,178.8216,729.84205,523.7381,925.2526.9%20,481.3161,443.94300、20.2%12636,285.8434,995.72339,071.91262,218.2141.2%65,554.55196,663.6630.9%13224,900.4312,369.52191,680.2920,850.629.3%5,212.6515,637.967.0%14229,713.7912,634.26196,068.0821,011.459.1%5,252.8615,758.596.9%15232,236.1512,772.99232,353.27-12,890.11-5.6%-3,222.53-9,667.58-4.2%合计3,220,900.97177,149.552,301、139,487.78904,263.6428.1%226,065.91678,197.7321.1%美丽乡村项目15年动态营业利润测算表项目营业期平均利润率达28.1%。孝感美丽乡村总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise 静态投资回收期静态投资回收期是在不考虑时间因素情况下，计算项目回收投资额的期限，与同类型项目做比较，判断项目的经济可行性。经计算：本项目首开区的静态投资回收期为3.8年（不含建设期），整个一期投资回收期为7年，整个项目一二期投资回收需9.5年。少于综302、合体项目15年左右的投资回收期。而随着项目正式投入运营，知名度的增长，客源将得到长足发展，相应的投资回收期也会缩短。投资利润率投资利润率，又称投资回报率，是指项目正常经营期年均利润占投资总额的百分比，明了直观的判断项目的投资价值。经计算：本项目的投资利润率为16.2%（15年均利润/投资总额），高于正常综合开发项目的基准回报水平。投资利税率投资利税率是指项目正常经营期年均纳税额与平均利润之和占总投资的百分比，计算项目的纳税贡献度，以争取政府、银行、税务等相关部门对项目的支持力度。经计算：本项目在经营期的纳税总额达到403214万元，投资利税率达25.8%，社会贡献度较高。首开区静态投资回收期3303、.8年（不含建设期）结论项目投资环境良好通过对武汉旅游经济现状和发展分析，武汉的旅游经济尤其是度假旅游经济将在未来3-5年进入一个新的发展阶段，迎来新一轮的发展高潮。项目的地缘优势较好，有独特的资源优势，目前也正是投资高档次美丽乡村项目的最佳时机，项目投入具有高度的前瞻性。项目策划力度较大，项目市场定位和客源定位比较准确，投入市场后将具有较强的市场竞争力。项目收益预期良好通过对项目经营期内收入和成本进行保守、稳健的估算和分析，项目有较强的盈利能力、借款还款能力和抗风险能力。项目风险可控本项目最有可能发生的风险是竞争风险。竞争风险主要来源于圈层内的乡村度假区，彼此之间的恶性竞争，影响本项目的整体304、价格水平和住房率。但本项目定位于高品质研学、养生、度假乡村综合体，不同于低档次的乡村游，因此本项目的竞争风险较低项目具有极佳的社会效益带动区域发展和乡村风貌改善、投资利税率高达25.8%，项目建设将提升区域休闲度假水平，完善当地及武汉旅游产业链，提升当地就业率。3项目财务评估一期投资回收期7年项目整体资回收期9.5年投资利润率16.2%投资利税率25.8%经营期纳税总额403214万元03252017孝感 美丽乡村 总体概念规划设计The planning proposal of forest tourism project for Luneng Country Paradise 武汉|鲁能东 方 园 林东 方 利 禾