1、结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法The Science of Living结构成本控制结构成本控制的管理思路和技术方法的管理思路和技术方法结构成本控制结构成本控制的管理思路和技术方法的管理思路和技术方法PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法引言：结构成本控制的意义引言：结构成本控制的意义l 房地产商的客户最不关注的成本是什么？房地产商的客户最不关注的成本是什么？结构成本结构成本-必须是房地产商必须是房地产商最最应关注的成本！应关注的成本！n 结构成本占整个建安成本的比例是多少？2、结构成本占整个建安成本的比例是多少？u 结构成本会有很大离散性的原因是什么？结构成本会有很大离散性的原因是什么？结构成本数据的分解及估算PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法引言：当前结构成本管理的市场状况引言：当前结构成本管理的市场状况p 两种认识两种认识u 建筑方案一经确定，结构建筑方案一经确定，结构成本基本就确定了。成本基本就确定了。u 结构成本的降低必然会导致结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降。结构安全储备的下降。PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思3、路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 一个现状一个现状u 仅从经济指标上对结构成本进仅从经济指标上对结构成本进行行控制。控制。u 极端强调极端强调结构成本的控制，结构成本的控制，含钢量、含混凝土量越含钢量、含混凝土量越低，低，结构结构设计越优秀设计越优秀。p 一种思路一种思路引言：当前结构成本管理的市场状况引言：当前结构成本管理的市场状况PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法u 成本管理的成本管理的内涵内涵u 结构成本的管理思路结构成本的管理思路及及方法方法u 结构成本管理的技术关结构成本管理的技术4、关键点键点u 结构成本结构成本优化优化的案例的案例u 其它其它成本案例成本案例u 总总结结与互动与互动目录目录PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法成本管理理成本管理理论论的的发展发展传统成本管理理论传统成本管理理论工程建设成本管理工程建设成本管理项目操作成本约束项目操作成本约束全方位成本管理全方位成本管理把成本管理的范围扩把成本管理的范围扩大到资源最优化配置大到资源最优化配置，价值分析，风险分，价值分析，风险分析等领域，以系统观析等领域，以系统观点全面分析项目的投点全面分析项目的投入产出比。入产出比。范范围5、围横横向向延延伸伸全生命周期成本管理全生命周期成本管理把成本管理的链条向前扩大把成本管理的链条向前扩大到决策投标阶段，向后伸延到决策投标阶段，向后伸延到项目的使用维护阶段，使到项目的使用维护阶段，使项目的成本在其整个项目生项目的成本在其整个项目生命周期中达到最优化。命周期中达到最优化。时间纵向延伸时间纵向延伸PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 炣 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法成本管理成本管理控制措施组织措施技术措施经济措施合同措施总目标：项目全寿命周期的最小的投入产出比控制过程设计准备设计招 投 标施工投入使用阶段经济工作管理工作技术工作工6、作性质成本管理的成本管理的内涵内涵项目论证项目策划阶段项目策划阶段PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 炣 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路结构成本控制的管理思路及及方法方法PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路结构成本控制的管理思路及及方法方法p 必须对整个必须对整个设计设计和和策划策划的全的全过程过程进进行行管理管理 前前期策划期策划地地质质的的考虑考虑(案例案例）事事前控制是前控制是重中之重重中之重!方案方案阶段7、阶段：结构的结构的可行可行性性及合及合理性理性、避免返工、避免返工 施工配合阶段施工配合阶段：变更、签证变更、签证的的合合理控制理控制 施工图阶段施工图阶段：结构的结构的精细化设计精细化设计 扩初阶段扩初阶段：结构方案的结构方案的优化优化 规划阶段规划阶段：建筑建筑物物的的排放（排放（案例案例）设计变更及签证原因分析PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 事事前控制的前控制的几几个个要点要点l 设计院设计院的的选择（扩初及施工图阶段）选择（扩初及施工图阶段）合适易合适易管管态度重视态度重视项目情项目情况况服8、务服务意识意识市场市场口碑口碑结构成本控制的管理思路结构成本控制的管理思路及及方法方法PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 事事前控制的前控制的几几个个要点要点l 专业负责人专业负责人的的选择选择业绩水平业绩水平结构成本控制的管理思路结构成本控制的管理思路及及方法方法市场市场反反馈馈-图图纸纸质量、责质量、责任任意识意识、成本意识成本意识、服务、服务意识意识影响力影响力及及控制控制力力PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方9、法p 事事前控制的前控制的几几个个要点要点l 成本意识的成本意识的沟通沟通与与输入输入前前期期主主动动的的沟通沟通尊尊重平重平等等的的心心态态质量质量标标准准的的换位换位思思考考同同行行的的交流交流与与竞争竞争双赢双赢的思路和的思路和手手段段结构成本控制的管理思路结构成本控制的管理思路及及方法方法PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 事事前控制的前控制的几几个个要点要点l 设计设计周周期期的的合合理理取值取值设计设计周周期期对对总总成本的成本的影响影响结构成本控制的管理思路结构成本控制的管理思路及及方法方10、法 资金资金的的时间价值时间价值 市场市场风险风险的的变化变化 产产品品的的实际价值实际价值PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法时间时间成本成本曲线曲线：H最低时间界限最低时间界限G最小成本点最小成本点工期工期资资源源成本曲线成本曲线追加资源追加资源由于浪由于浪费费时间时间而增而增加成本加成本前期策划与设计周期基准结构成本控制的管理思路结构成本控制的管理思路及及方法方法PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 炣 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 事事前控制的前11、控制的几几个个要点要点l 如何在保如何在保证质量、证质量、不不增加增加成本的前成本的前提提下下缩短缩短设计设计周周期期？结构成本控制的管理思路结构成本控制的管理思路及及方法方法 组织组织的的重视及重视及措措施施 工工序序的前的前置置及及搭接搭接 标标准准化设计化设计的的推广推广PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 事事前控制的前控制的几几个个要点要点l 设计设计费费的的合合理理取值取值设计设计费取费取多少多少合适合适？结构成本控制的管理思路结构成本控制的管理思路及及方法方法设计设计费费本本身身及其及其对对12、总总成本成本、进进度及质量度及质量的的影响影响设计设计费如何支付费如何支付-对对象象、时间时间PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法l 设计合设计合同同中设计中设计公司公司应应承担承担的的风险风险设计设计错误所错误所导致的导致的损失损失（磕碰错漏）设计设计延误所延误所导致的导致的损失损失施工配合施工配合不不到位所到位所导致的导致的损失损失设计设计结结果超限额果超限额的的罚则罚则（后）p 事事前控制的前控制的几几个个要点要点结构成本控制的管理思路结构成本控制的管理思路及及方法方法PDF 文件使用 pdfFact13、ory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 事事前控制的前控制的几几个个要点要点l 限额限额设计合设计合同同的引的引入入和和使用使用引引入入的意义的意义限额限额的的内内容容限额限额的的数值数值限额限额的的弹弹性性（数值的范围和局部的调整）双赢双赢的思路的思路结构成本控制的管理思路结构成本控制的管理思路及及方法方法限额设计合同的效果案例梅陇镇二期限额指标及结果分析PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 事事前控制的前控制的几几个个要点要点l 甲甲方的技术原方14、的技术原则则必须必须提提前前输入输入 结构结构设计设计统统一技术一技术措措施施或或结构结构设计设计指引指引沟通！沟通！达成达成一致一致结构成本控制的管理思路结构成本控制的管理思路及及方法方法惠州大亚湾项目结构设计指引的补充意见金地公司标准构造做法结构结构设计总设计总说明说明标标准准构构造做造做法法PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 炣 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 设计过程中设计过程中必须控制的必须控制的几几个关个关键键环节环节1.结构结构体系体系的确定的确定及及主主要平要平面布面布置置图图2.基基础础的的选选型型及设计图及设计图3.电算15、模型电算模型及计及计算系算系数数的的取值取值4.标标准准单元单元的的样板截面样板截面及配及配筋筋图图5.地下地下室室的的布布置置及及样板样板配配筋筋图图6.结构结构转转换换层层的的布布置置及配及配筋筋图图沟通沟通!符合要求符合要求!结构成本控制的管理思路结构成本控制的管理思路及及方法方法PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 炣 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 施工图施工图审查审查公司公司的的选择及选择及沟通沟通选择选择思路思路 易于沟通沟通时沟通时机机-重视前期沟通沟通内内容容-规范的边界或有争议处（超限的判断、裂缝宽度、短肢墙体系的定义、配16、筋）沟通沟通方方式式-双方、三方、资源借助、关系维护结构成本控制的管理思路结构成本控制的管理思路及及方法方法PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 外部外部资资源源的引的引入入 引引入入的前的前提提和原和原则则 性价比的判断结构成本控制的管理思路结构成本控制的管理思路及及方法方法 引引入入的的资资源类型源类型-垄断部门（政府、人防、审图）、学术权威、行业专家、专业咨询公司 引引入入的的时时机机-尽早、及时 合合作作方方式式及及注意注意事项事项-顾问、价值及时间、案例（机器、惠州项目、人防专家）PDF 文件使17、用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 战略战略合合作伙伴作伙伴的的形形成成及及意义意义 风险风险评估评估及及资资源源占占用用 前前期期沟通沟通及及思思想融想融合合双赢双赢结构成本控制的管理思路结构成本控制的管理思路及及方法方法 质量质量和进和进度度的的保保证证 后后期期的的服务服务 工工作范围作范围的的衍生衍生 总总成本的降低成本的降低、总、总效率效率的的提提升升PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 炣 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制管理思路的案例结构成本控18、制管理思路的案例金地集团结构含钢量优化目标值金地集团结构设计管理流程PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v梁梁的的布布置置与与成本的关成本的关系系 8.5米米 X 8.5米柱网下米柱网下,布布置置井字梁经济还是十字梁经济井字梁经济还是十字梁经济?结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点钢钢筋筋的的数数量量?混凝土混凝土的的数数量量19、?模板模板的的数数量量?答答案：案：在在正常楼层正常楼层,十字梁较井字梁便宜约十字梁较井字梁便宜约16-22%!井字梁与十字梁经济比较（设计院）井字梁与十字梁经济比较（地产公司）PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v梁梁的的布布置置与与成本的关成本的关系系(续续）结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点 一些短墙上一些短墙上的小的小梁是否需要布梁是否需要布置置?普普通通楼板楼板是是否足以否足以支支撑这些撑这些短短墙墙?板板的的配配筋筋是是否为否为构构造造配配筋筋，而而不是不是根据根据计计算得出算得出20、？答答案：案：在在一定一定跨跨度度范围范围内内,梁梁的的布布置置越越少少越越好好!PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v梁梁配配筋筋方方式式对成本的对成本的影响影响结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v梁梁配配筋筋方方式式对成本的对成本的影响影响结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点l 梁钢筋梁钢筋的的直径超过直径超过25时，时，会对会对成本成本造造成成什么影响？什么影21、响？l 住宅住宅标标准层梁宽常为准层梁宽常为200或或250，此此时时梁顶钢筋宜梁顶钢筋宜采采用大用大直径钢筋还是直径钢筋还是小小直径钢筋？直径钢筋？l 主次梁相交处主次梁相交处设设计院常常布计院常常布置置有吊筋有吊筋，是否合是否合理理？PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v剪剪力力墙墙的的布布置置与与成本的关成本的关系系 如何如何优化优化剪力墙布剪力墙布置的位置置的位置数量？数量？建筑建筑物物的两的两端端和和周周边边重点重点布布置置；建筑建筑物物的的内内部部和和中中间位置间位置减减少少布布置置；-以以保保22、证证结构的结构的抗震扭转抗震扭转指标指标满足满足要要求求 清除清除不必不必要要的结构成本的结构成本结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点结构的结构的计计算算位位移移是是否否与规与规范范的最低的最低要要求相差求相差不不远；远；好好钢钢用在用在刀刃刀刃上上PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v剪剪力力墙墙的的布布置置与与成本的关成本的关系系（续续）最最优化优化的的剪剪力力墙长墙长度度是是其其宽宽度度的的8倍倍+100；剪剪力力墙墙的的翼缘小翼缘小于于600时时，应关注，应关注其其结构结构设计设计结结果23、果。如何如何优化优化剪力墙剪力墙的的长度？长度？剪剪力力墙墙太太长长，结构本，结构本身身成本成本增加增加，同时同时又又使使地地震震力增力增加加，进一，进一步步加加大结构成本大结构成本；短短肢肢剪剪力力墙墙，抗震抗震性性能能不不好好，构，构造造配配筋筋成成倍倍放放大，成本大，成本也也会会增增大大；结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点l 对对策策PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v如何如何控制控制剪剪力力墙墙的的厚厚度度取值取值？高层高层建建筑混凝土结构技术规筑混凝土结构技术规程程7.2.2条条：24、底部：底部加加强层强层剪力墙厚度不小于层高的1/16（一、二级抗震等级）或1/20（三、四级抗震等级）。但底部商业、底层假复式住宅或架空层层高较高，按此规定，墙厚必须增加较多，同时变成短肢剪力墙，配筋进一步大幅增加。结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点经过高规附录D专门的公式验算，大部分墙厚不需比标准层加厚或加厚一点即可满足稳定要求，节省本层造价约15%。l 对对策策：PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v异异形形柱柱结构结构中中应注意的应注意的事项事项？异形柱对成本的影响？对结构安全的影响？是25、否可以少用异形柱，多用方柱？结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点 与内分隔墙相连的位置；在门背后的位置；可以与立面造型相结合的位置；其它对建筑不影响的位置；PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v楼板楼板的的厚厚度度对成本的对成本的影响影响 标标准层楼板厚度对荷准层楼板厚度对荷载载的的影响影响程程度？度？-2CM的的板厚板厚占占标标准层准层总总荷荷载载约约3.3%标标准层楼板厚度对梁准层楼板厚度对梁、柱柱、墙墙配配筋筋的间的间接接影响？影响？标标准层楼板厚度对板准层楼板厚度对板配配筋筋的的影响？影26、响？-仅考虑仅考虑构造构造因素因素，板板的配的配筋量筋量与与板板的的厚度厚度成比成比例例增增加加 标标准层楼板厚度对准层楼板厚度对地震地震力力的的影响影响?-2CM的的厚度增厚度增加加地震地震力力约约3.3%结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点 标标准层楼板厚度对准层楼板厚度对基础基础的间的间接接影响？影响？PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v实际实际工程中工程中楼板楼板厚厚度选择度选择建建议议结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点l 普普通通3米米跨跨度度以以内内的的楼板楼板可可取27、取80-100；l 普普通通3-4米米跨跨度度的的楼板楼板可可取取100;l 客客厅处厅处的的异异形形大大板板可可取取120-150；l 普普通通屋屋面板面板可可取取120；l 管管线线密集处密集处可可取取120；l 地下地下室室顶顶板板可可取取180；PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构结构设计目设计目标管理标管理p找坡找坡的的材料材料成本和结构成本？成本和结构成本？p是是否否可可以以结构结构找坡找坡或或半半结构结构找坡找坡？p单单坡还坡还是是双双坡坡？找坡找坡的方的方向向及及长长度度？p重视重视找坡28、找坡。科学找坡科学找坡。结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点v建筑的地下建筑的地下室室及及屋顶找坡屋顶找坡PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法l 设计院设计院在在地下地下室室设计设计时时的的习惯习惯做做法法l 地产地产公司公司的对的对面面积积使用使用率率的关注的关注点点l 为为什么地下什么地下室室的的空空间间利利用用率率是是盲盲点点？要要关注关注吗吗？v公公共共大地下大地下室室的的面面积充分利积充分利用用了了吗吗？结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点PDF 文件使用 pdfFacto29、ry 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v基基础础的的选选型型结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点l 冲孔桩冲孔桩、钻孔桩钻孔桩l 人工人工挖孔桩挖孔桩l 预预应应力力管管桩桩l 沉沉管管灌灌注注桩桩l 强强夯夯地基地基处处理理l 水水泥搅拌桩泥搅拌桩地基地基处处理理l 筏筏板板基基础础l 独立柱独立柱基基PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 概概况：况：四四层层高高的大的大跨跨度度预预应应力力厂厂房，房，3万万多多平平方方米米；单；单柱轴柱轴力30、力1400吨吨;坡坡形形的的淤泥淤泥质土质土层层分分布布场地，场地，淤泥淤泥质土含质土含有有机机质质，强强风风化化岩埋岩埋深深12-28米米，厚厚度度0.2-8.3米米,场地场地内内有有孤石孤石,浅浅基基础础持持力力层层的的承承载载力力180 KN/;l 大大直径锤击沉直径锤击沉管管灌灌注注桩桩（卢里桩卢里桩）节节省省工程工程造价造价 300 万万元以元以上，上，每每平平米米节节约约近近100元元！v天马微天马微电电子股份子股份有有限公司限公司生生产基地基产基地基础础选选型型 采采用用什么基什么基础形式础形式最最好好?大大体体量量的的独立柱独立柱基基加入加入部部分搅拌桩分搅拌桩是是否否安全安全31、合合理理?其施工其施工周周期期如如何何？经济性？经济性如何如何？结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 炣 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v 如何如何判断桩判断桩（基基础础）的的总量总量是是否否合合理？理？结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点要要求求设计院设计院提提供供桩桩（基基础础）的的总总反反力力与与建筑建筑物总重量物总重量的的比比值值，核核对对并并判断判断其合其合理性。理性。各结构楼层的重量估算值PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技32、术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点l 关注关注柱底荷载柱底荷载的的取值取值v 如何如何优化优化桩桩（基基础础）的的总量总量？l 关注关注水水浮浮力力的的利利用用l 关注关注桩桩基基础础中中地下地下室室底底板板下下土土承承载载力力的的利利用用l 关注关注桩桩承承载载力力的的利利用用率率l 关注基关注基础类型础类型的的归并归并PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 关注基关注基础础选选型型及及地基地基处处理建理建议议-灵活度结构成本控制的技术关结构成本控制的技术33、关键点键点 关注关注承承载载力力的的取值取值建建议议承载力、PHC 关注关注抗抗浮浮设计水设计水位位的标的标高高 可可否否提提出出最低最低设计水设计水位位标标高高v 勘察勘察报告报告的的取值取值建建议议惠州大亚湾项目地质勘察报告PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v 当基当基础础采采用用“墩墩基基”，而而不不采采用用“桩桩基基”时时，结构成本会有什么，结构成本会有什么不不同同？结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点l 当当采采用用桩桩基基时时，工程工程地地质质勘察勘察报告报告的的数数据据中中某某岩34、岩层层或或土土层层的的“桩桩端端承承载载力力标标准值准值”往往往往是是该该岩岩层层或或土土层层“承承载载力力标标准值准值”的的40-100 倍倍。备注：备注：“墩墩基基础础”是指是指桩桩长长不大不大于于5-6M,桩径桩径与与桩桩长长之之比比小小于于3的的“桩桩基基础础”。福田科技广场勘察报告PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v 当基当基础础采采用用“墩墩基基”，而而不不采采用用“桩桩基基”时时，结构成本会有什么，结构成本会有什么不不同同(续续）？结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点当当采采用用35、墩墩基基时时，工程工程地地质质勘察勘察报告报告不会不会提提供供专专门门的的承承载载力数力数据据，设计院设计院均均是是按按规规范范通通过过承承载载力力的的深深度度修修正得出正得出“墩墩端端承承载载力力设计设计值值”。该该承承载载力力往往往往仅仅是仅仅是该该岩岩层层或或土土层层“承承载载力力标标准值准值”的的1.2-3倍倍。PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v 当基当基础础采采用用“墩墩基基础础”，而而不不采采用用“桩桩基基础础”时时，结构成本会有，结构成本会有什么不什么不同同（续续）？结构成本控制的技术关结36、构成本控制的技术关键点键点因因此此，“墩墩基基础础”往往往往会比会比“桩桩基基础础”的的造价造价高高很很多。多。我们我们在在确定确定桩桩基方案基方案时时，当，当我们我们的的荷载荷载比比较较大大时时，宁愿宁愿挖深挖深一一些些，使使基基础础成成为为“人工人工挖孔桩挖孔桩”，而而不不要要采采用用“人工人工挖孔挖孔墩墩”。PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v钢钢筋筋材料材料的的选择选择对成本的对成本的影响影响 级螺纹级螺纹钢钢VS 级圆级圆钢：钢：-价价格基格基本本一一样样，强度强度提提高高43%；-最小配最小配37、筋筋率又可同率又可同时时降降低低;l 市场市场价价格格：级级钢：钢：3420元元/吨；级螺纹吨；级螺纹钢：钢：14及及以以下下3460，14以以上上3430；新级螺纹；新级螺纹钢：钢：综综合合3580；冷轧带；冷轧带肋肋钢筋：钢筋：4100；冷轧带肋；冷轧带肋钢筋网钢筋网片片：4600；新级螺纹新级螺纹钢钢 VS 级螺纹级螺纹钢：钢：-价价格贵了格贵了4.4%，强度强度提提高高20%,对对按按计计算算配配筋筋的的梁柱有梁柱有显著显著影响影响；-对对于于柱柱的的构造构造配配筋筋率率，可减少可减少0.1；（当抗震（当抗震等等级级为为三级三级时，时，柱构造柱构造配配筋筋率率：0.7%0.6%,减少减38、少14.3%。）-减少减少梁柱梁柱的配的配筋数量筋数量,方方便施便施工工;最小配筋率表结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v钢钢筋筋材料材料的的选择选择对成本的对成本的影响影响（续续）冷轧带肋冷轧带肋钢筋钢筋 VS 级螺纹级螺纹钢：钢：-价价格贵了格贵了18.5%，强度强度提提高高20%；-产产品供应品供应的的直径直径范围范围所导所导致致的的“实际实际最小配最小配筋筋率率”的的影响影响；（如如 10200在在100厚厚的的板板中，配中，配筋筋率率是是0.39339、%，较较最小 配最小 配筋筋率率0.2%增增加加了了96.5%）l 市场市场价价格格：级级钢：钢：3420元元/吨；级螺纹吨；级螺纹钢：钢：14及及以以下下3460，14以以上上3430；新级螺纹；新级螺纹钢：钢：综综合合3580；冷轧带；冷轧带肋肋钢筋：钢筋：4100；冷轧带肋；冷轧带肋钢筋网钢筋网片片：4600；结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v钢钢筋筋材料材料的的选择选择对成本的对成本的影响影响（续续）冷轧带肋冷轧带肋钢筋钢筋 VS 冷轧带肋冷轧带肋40、钢筋网钢筋网片片：-冷轧带肋冷轧带肋钢筋网钢筋网片购买片购买价价格贵格贵12%；-冷轧带肋冷轧带肋钢筋网钢筋网片可减少施片可减少施工工绑扎绑扎费费用用；-冷轧带肋冷轧带肋钢筋网钢筋网片可提片可提高高工程工程质质量量，加，加快快工程工程进进度度；l 市场市场价价格格：级级钢：钢：3420元元/吨；级螺纹吨；级螺纹钢：钢：14及及以以下下3460，14以以上上3430；新级螺纹；新级螺纹钢：钢：综综合合3580；冷轧带；冷轧带肋肋钢筋：钢筋：4100；冷轧带肋；冷轧带肋钢筋网钢筋网片片：4600；冷轧带肋冷轧带肋钢筋钢筋 VS 冷轧扭冷轧扭钢筋：钢筋：-两者购买两者购买价价格差不多格差不多，强度强41、度也也相相同；同；-冷轧扭冷轧扭钢筋钢筋绑扎较绑扎较为为困难困难，综综合合单单价价高高；-新新规规范范更新更新的的进展情况；进展情况；结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v实际实际工程中钢工程中钢筋筋的的选择选择建建议议结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点l 结构结构梁梁、柱柱、墙墙钢钢筋筋统统一一按按什么原什么原则则选选取取？6-8CM直径钢筋统一采用HRB235；10-12CM直径钢筋统一采用HRB335；14CM及以上钢筋统一采用HRB40042、；l 楼板楼板钢钢筋筋统统一一按按什么原什么原则则选选取取？优先采用冷轧带肋钢筋；板底配筋尽量采用直径小、间距密的方式配置；当冷轧带肋钢筋不能满足承载力要求时，采用HRB400；问题问题:关关于于短短肢肢剪力墙剪力墙的配的配筋如何处筋如何处理理？楼板钢筋比选报告PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v混凝土混凝土标标号号对成本的对成本的影响影响 对柱对柱及及剪力墙剪力墙（轴（轴压压比比控制控制）的的影响影响程程度？度？-提提高高标标号号可显著减可显著减小小柱墙柱墙的的尺寸尺寸，增增加建加建筑筑实际实际使用使用43、率率。对梁对梁的的影响？影响？-正正常常情况情况下对梁下对梁的的承承载载力力几乎没几乎没影响影响，因因此对梁此对梁的的截截面面及及配配筋影筋影响响很很小，小，不不宜采宜采用用高高标标号号。对楼板对楼板的的影响影响?-正正常常情况情况下对板下对板的的承承载载力力几乎没几乎没影响影响，但但可可能能会会提提高板高板的的构造构造配配筋筋率率，同同时时还会增还会增加加板板开裂开裂的的隐患隐患，应应尽尽量采量采用低标用低标号号。l 标标号号增增加，加，单单价价直直接接上上升升：C20单单价价277；C25单单价价296；C30单单价价315；C35单单价价332；C40单单价价362；C50单单价价为为444、00。-标标号每号每增增加加一一级级，单单价价提提高高5%-8%。最小配筋率表结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v实际实际工程中混凝土工程中混凝土标标号号的的选择选择建建议议结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点l 普普通通的结构的结构梁板梁板混凝土混凝土标标号号一一般般为为C25、C20。l 剪剪力力墙墙、柱柱混凝土混凝土标标号按号按轴轴压压比控制，比控制，使使其其尽尽量量接接近轴近轴压压比比规规定的上定的上限限，同时同时又又使使绝绝大大部部分分45、竖竖向向构构件件为为构构造造配配筋筋。l 受受力力较较大的大的梁板梁板混凝土混凝土标标号号可可采采用用C30，如如地下地下室室的的底底板板、顶顶板板，屋顶屋顶花园花园的的楼板楼板等等；误误区区：墙墙柱柱混凝土混凝土标标号号不不能能与与梁板相差梁板相差太太大。大。PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v柱柱配配箍箍率率对成本的对成本的影响影响p 规规范范规规定定：柱：柱的的体积体积配配箍箍率率为混凝土为混凝土单单位位长度长度范围范围内箍内箍筋筋的的体积除体积除以以该该范围范围内内混凝土混凝土核芯区内核芯区内的的46、体积体积。l 实际实际设设计计中，中，常常常常将将柱混凝土柱混凝土核芯区核芯区的的体积体积以以柱柱的的总总体积来替换体积来替换，以方，以方便便计计算算，并确保满足并确保满足规规范范要求要求。两者两者相相差 多少差 多少？以以500X500方方柱为柱为例例：总总体积体积为：为：500X500X1000;核芯区核芯区的的体积体积为：为：440X440X1000;结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点29.1%PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 轜 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v柱子柱子纵纵向向钢钢筋筋的的配配置置技技巧巧p 当当柱柱子47、子按按计计算算配配筋筋时时,程程序序对对X向向及及Y向的向的钢筋钢筋均均有有配配筋筋面面积积要求要求，如何如何在在满足满足满足满足计计算算配配筋量要求筋量要求的前的前提提下下尽尽量量减少总减少总配配筋量？筋量？两两种种配配筋筋方方式均正好满足式均正好满足计计算算要求要求，但但钢筋钢筋用用量相量相差多少差多少？l 以以右图右图500X500方方柱为柱为例例：配配筋筋：1220（37.7)配配筋筋：425+420（32.1)结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点1212配配筋技筋技巧巧：尽尽量量加大加大柱柱子角子角筋筋的配置的配置17.5%PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本48、创建 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p地地下下室室顶板顶板的的活活荷荷载载取取值值 2000、1000、400结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点v关注关注部部分分位置位置的的荷载荷载取值取值p内内墙墙的的荷荷载载取取值值 轻轻质质材料材料的的提提前前确定确定p外外墙墙的的荷荷载载取取值值 窗洞窗洞的的影响影响p空空间间可可能能分分隔隔的的荷荷载载取取值值 非固定隔非固定隔墙墙的的自重取每自重取每延延米长墙米长墙重重(kN/m)的的1/3作作为楼为楼面面活活载载的的附附加值加值计计入入(kN/)PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 49、蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v风风荷载荷载取值取值对成本的对成本的影响影响p 地地面面粗糙粗糙度度类别共类别共有有四四级级：A、B、C、D，其，其选择选择对对风风荷荷载载的的影响如何？对影响如何？对成本的成本的影响如何？影响如何？l 对对策策：A与与B之之间最大间最大相相差差24%B与与C之之间最大间最大相相差差54%C与与D之之间最大间最大相相差差45%用用发发展展的的眼光眼光关关注取注取值值是否合是否合理。理。结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法50、结构成本控制的管理思路和技术方法v风风荷载荷载取值取值对成本的对成本的影响影响p 规规范范规规定定：高度：高度大于大于60M的的高层高层建建筑筑，风，风荷荷载载的的取取值值可按可按100年年一一遇遇考虑考虑。l 对对策策：其其对对成本的成本的影响影响程程度如何？度如何？分析分析规规范范要求要求的目的的目的；采采取积极取积极的成本的成本控制措控制措施施！结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v电算电算时时一一些系些系数数的的取值取值p 梁梁的的弯矩放弯矩放大系大系51、数数；p 梁梁的的扭扭矩折矩折减减系系数数；p 梁柱梁柱重叠重叠部部分分是否是否简简化化为为刚刚域域；p 混凝土混凝土容重容重的的取取值值；p 连连梁梁刚刚度度折折减减系系数数；p 墙墙、柱柱、基础、基础计计算算是否是否考虑考虑活活荷荷载载的的折折减；减；p 地地下下室外室外墙是否墙是否按按压弯压弯构构件件计计算；算；p 荷荷载载的的取取值值是否有是否有人人为为的的放放大大；结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v图图纸纸设计设计时时归并归并的的把握把握p 梁梁52、的的归归并并p 墙柱墙柱的的归归并并p 板板的的归归并并p 桩桩基基的的归归并并p 基础基础的的归归并并精细化设计精细化设计是是施工图过程中施工图过程中控制成本的关控制成本的关键键精细化设计精细化设计是是施工图过程中施工图过程中控制成本的关控制成本的关键键结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点v层层高高对成本的对成本的影响影响及及控制控制建筑层高基于成本考虑，即使只有：几个厘米-也是我们要仔细探讨的问题！PDF 文53、件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点v层层高高对成本的对成本的影响影响及及控制控制n 控制层高的意义：减少所有结构柱、剪力墙等竖向构件的长度和体积 减少建筑的总高度、降低结构的总荷载，间接降低结构成本 降低上部结构所承受的地震力、风荷载，间接降低结构成本 结构成本：地下室土方开挖及运输的数量基坑支护的面积、基坑支护的单价地下室底板及侧壁的截面及配筋抗拔桩、抗拔锚杆的费用基坑降水的数量及费用PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路54、和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点v层层高高对成本的对成本的影响影响及及控制控制n 控制层高的意义：减少所有外维护砖墙、内分隔墙、装饰隔断的数量减少门窗、幕墙、粉刷、涂料、瓷砖、石材、防水材料等数量更好地满足节能规范的要求减少空调等设备的负荷量减少后期空调等设备的运营成本 其它土建成本：设备及运营成本：PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点v层层高高对成本的对成本的影响影响及及控制控制n 如何降低层高？对对55、于于许许多多公公共共建筑，建筑，包括包括地下地下空空间间，规规范范或或者者客户客户所所真真正正关注的关注的并并不是建筑不是建筑物物的的层层高高，而而是是使用使用空空间间的：的：-净净高高PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点v层层高高对成本的对成本的影响影响及及控制控制n 影响净高的因素？p 结构结构梁梁高高p 机电机电的管的管道道空空间间1、结构的结构的梁梁高高 综综合合各各种成本因种成本因素素，取值取值应应较正常较正常结构本结构本身身最经济的最经济的梁梁高高56、降低降低10%-30%。（建建议议为为1/12-1/18的的跨跨度度)设计院设计院通通常常的的做做法：法：取取结构本结构本身身最经济的最经济的梁梁高高（一一般般为为1/8-1/12的的跨跨度度)。PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 炣 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点v层层高高对成本的对成本的影响影响及及控制控制2、机电机电的管的管道道空空间间：我们我们有有没没有有要要求求设计院设计院做做每每一一层层的：的：综综合合管管线线图图？-来来优化优化各各专业专业管管线线的的交交叉叉布布置置和和统统一一协57、协调调-设计院设计院通通常常的的做做法是法是空空调、调、电电缆缆、水、水管管各各占一个标占一个标高高，实际实际空空间间利利用用率率很低。很低。我们我们的的优化优化措措施施？PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点v层层高高对成本的对成本的影响影响及及控制控制-采采用用综综合合管管线线图图，对，对机电机电管管线线进进行行认认真真的的优优化设计化设计后后，对，对于于地下地下室室经经常常可可以以节节省省出出近近200的的高高度度空空间间。2、机电机电的管的管道道空空间间58、：3、结构结构梁梁高高的的空空间间与与机电机电的管的管道道空空间交间交叉叉优化设计优化设计：采采用用变变截面梁截面梁，在在机电机电管管线通线通过过处处，减减少少梁截面梁截面高高度度。在在梁梁中中预埋预埋管管或或预预留洞留洞口口，使使管管线线穿穿过过。采采用用设设柱柱帽帽（或或不不设设柱柱帽帽）的的无无梁楼梁楼盖盖，使使管管线线与与结构结构柱柱帽帽在同在同一一高高度度空空间间。注意：注意：以以上结构上结构机电机电的的优化设计优化设计均均有前有前提提条件条件PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 炣 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关59、结构成本控制的技术关键点键点v层层高高对成本的对成本的影响影响及及控制控制案例：案例：长长虹虹在在深深圳圳的的研研发发大大楼楼，占地，占地6000平平方方米米，容容积积率率控制控制在在11，限限高高100米米，建筑，建筑覆盖覆盖率率不不超超过过55%，深深圳六家圳六家大大型型设计院设计院投投标。标。共共同同的的问题问题：很：很难难设计设计到到最大最大容容积积率率要要求求的的面面积积，怎怎么么办办？压压缩缩层层高高！PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点v层层高高60、对成本的对成本的影响影响及及控制控制结构：结构：各各公司公司的的手手段段？宽宽扁扁梁梁 预预应应力力梁梁 型型钢钢梁梁 钢钢梁梁 无无梁梁现现浇浇空空心心混凝土混凝土板板（GBF)PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点v层层高高对成本的对成本的影响影响及及控制控制结构结构与与机电机电：各各公司公司的的手手段段？机电机电：非非标标准准空空调调管管 空空调调双双管管并并行行 设计设计使使结构结构梁梁的的布布置置与与空空调调管管线线的的布布置保置保持持一一致，致，以便61、以便结构结构梁梁与与空空调调管管线线共共同同占占用用一个一个空空间间。局局部部加加高高结构结构梁梁PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p结构超结构超限限必然必然增增加加结构结构成本成本p结构超结构超限限必然必然增增加设加设计计周期周期p结构超结构超限的限的权衡和权衡和控制控制 投入产出比投入产出比p资源的资源的及及时时引引入入p必必要要的前期的前期沟通沟通结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点v结构结构超限超限对成本的对成本的影响影响及及控制控制PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建62、 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 多多专业专业的的沟通沟通、互动互动、相相互启互启发发p 从从建建筑筑方方案案的的角角度度去去更多地更多地思思考考p 创创造造性性地地去想象解去想象解决的决的办法办法结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点v深深信泰丰信泰丰项目项目结构结构超限超限的控制案例的控制案例 概概况：况：2001年年，深深圳圳，7度度抗震抗震，100米高米高层层建筑，建筑，四四层层裙裙房，房，办办公公与与住宅住宅两个两个塔塔楼楼，住宅住宅部部分分设设有结构有结构转转换换层层，在在方案前方案前期期住宅住宅部部分分平平面布面布置置属属于于“63、平平面面特别特别不不规规则则的的超限超限结构结构”。PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 结构超结构超限限对对设设计计周期的周期的影响影响值值结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点v上上海海广广中中路路1号号地地块块的结构的结构超限超限及及影响影响案例案例 概概况：况：2004年年，上，上海海，7度度抗震抗震，四四类类场地场地土土，3栋栋33层层建筑建筑、3栋栋22层层建筑建筑、3栋栋18层层建筑，大地下建筑，大地下室相室相连连，有，有两个结构两个结构转转换换层层，平平面面凹凸凹凸不不规规则则，64、建筑，建筑物物整整体长体长度度达达65米米，必须，必须按按超限超限结构进结构进行行“超限超限抗震审查抗震审查”。p 结构超结构超限限对对建建筑筑方方案案的的不不利利影响影响（剪力墙剪力墙的的布布置置）p 结构超结构超限限对对成本的成本的影响影响值值-钢筋钢筋145 kg/，比，比正正常常多了多了80 kg/，即即400元元/。PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 建筑建筑高高宽宽比的比的超限超限不不属属于于抗震抗震超限超限审查范围审查范围。结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点v建筑建筑高高宽宽65、比比超限超限对成本的对成本的影响影响p 高层规高层规范范：在在6度度及及7度度抗震抗震设设防防区区，剪力墙结构剪力墙结构及及框架框架核芯核芯筒筒结构结构的的高度高度与与宽度宽度比比不不宜宜大于大于6，框架框架剪力剪力墙结构墙结构的的高高度与度与宽宽度度比不比不宜宜大大于于5。l 建筑建筑高高宽宽比比超限超限对结构会有什么不对结构会有什么不利利影响影响？建筑建筑物物在风在风荷载荷载和地和地震震荷载荷载的的作作用用下会下会发发生生倾覆倾覆力力矩矩，建筑建筑高高宽宽比比愈愈大，建筑大，建筑物物抗抗倾覆倾覆力力矩矩的的能能力力就就愈愈差差。PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结66、构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点v建筑建筑高高宽宽比比超限超限对成本的对成本的影响影响l 高高宽宽比比超限超限对成本的对成本的影响如何影响如何？高高宽宽比比超限超限一定会一定会增加增加成本，成本，包括包括结构成本和建筑成本。结构成本和建筑成本。高高宽宽比比超限增加超限增加的结构成本，的结构成本，受那受那几几个因个因素素影响影响？建筑成本建筑成本也也会会增加增加？高高宽宽比比超限超限的的程度程度 建筑建筑物物的的风风荷载荷载 建筑的地建筑的地震震力力-表表面面积积与与体体积积的比的比值值对成本的对成本的影响影响？PDF67、 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点v建筑建筑高高宽宽比比超限超限对成本的对成本的影响影响l 高高宽宽比比超限超限对结构成本的对结构成本的影响影响程度程度如何如何？深深圳圳XXX项目项目：高高层层住宅住宅，7度度抗震抗震，基本，基本风风压压0.75，地地面面粗糙粗糙度度B类类，高高度度为为99.8米米，进，进深深为为12.2米米，高高宽宽比比达达8.2。方案的对比方案的对比分分析析结结果果：-增加增加结构成本结构成本约约 67元元/平平方方米米。PDF 文件使用 p68、dfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点v建筑建筑高高宽宽比比超限超限对成本的对成本的影响影响l 高高宽宽比比超限超限对结构成本的对结构成本的影响影响程度程度如何如何？无无锡锡XXX项目项目：高高层层住宅住宅，6度度抗震抗震，基本，基本风风压压0.45，地地面面粗糙粗糙度度C类类，高高度度为为99.9米米，进，进深深为为12.5米米，高高宽宽比比达达8.0。方案的对比方案的对比分分析析结结果果：-增加增加结构成本结构成本约约 17元元/平平方方米米。PDF 文件使用 pdfFacto69、ry 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法成本成本与质量与质量的关的关系系图图费费用用成本成本收益收益质质量量追追加加成本的成本的边边际际效效益拐益拐点点结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法客户客户投投诉诉质量质量问题问题分分类类统统计图计图051015202530渗漏渗漏裂裂缝缝结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 炣 结构成本控制的管理思路和技术方法结70、构成本控制的管理思路和技术方法n 对客户最关注的对客户最关注的质量质量焦焦点点，加加大成本的大成本的投投入入n 对客户不关注的对客户不关注的质量质量问题问题，减减少成本的少成本的投投入入l 好好钢钢用在用在刀刃刀刃上！上！结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p较较长剪力墙长剪力墙的的水平水平筋筋n 结构成本结构成本提提高高就就可可以以降低客户降低客户投投诉诉的技术关的技术关键键p楼板楼板的配的配筋筋-端跨端跨、管线管线密集密集处处、屋屋面面板板、大大单单向向板71、板的的长长方向方向p地地下下室室侧侧墙墙的的水平水平筋筋结构成本控制的技术关结构成本控制的技术关键点键点降降低全低全周期成本周期成本p底层底层入入口口处处的的装饰装饰p砌砌体体的的裂裂缝缝PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 炣 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的案例结构成本控制的案例分分析析PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 概概况：况：9栋住宅栋住宅，其中其中3栋栋18层层、3栋栋22层层、3栋栋28层层、采采用用大地下大地下室室连连接接为为72、一一体体，土质情土质情况：况：25M深深度内度内，土土层较层较松松，桩桩侧摩阻侧摩阻力力为为15-30 kPa,越越向向下下土土层层越越密密实实，桩桩侧摩阻侧摩阻力力逐渐逐渐增加增加为为50-70 KPa,38米米以以下下各各层层桩桩端端阻阻力力均均较小较小,为为1500-2500kPa。桩桩基成本控制案例基成本控制案例v上上海海广广中中路路1号号地地块块的的桩桩长长选择选择 上上海海市的市的习惯习惯做做法法及及地地勘勘报告报告建建议议:18及及22层层建筑建筑选选8-1层作层作持持力力层层，桩桩长为长为40米米，28层层建筑建筑选选8-2层作层作持持力力层层，桩桩长为长为50米米。是。是否否73、合适合适？l 讨讨论论：对对于于500管管桩桩，当，当桩桩长长由由40米米增加到增加到50米米时时（增增长长25%），其其单单桩桩承承载载力力由由1435KN增加增加至至2080KN（增增大大45%），单单位位桩桩长长的性的性价价比大比大幅幅提提高高80%！PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法l 答答案：全案：全部部选选用用50米米长长的的500及及600 的的预预应应力力管管桩桩！节节省省工程工程造价造价（桩桩的性的性价价比比、承承台台的的尺寸尺寸）;进一进一步步降低建筑降低建筑物物的的沉沉降降差差及及沉74、沉降降值值;方方便便施工施工管理，管理，提提高桩高桩基基检测检测的的效率效率，降低，降低检测检测成本。成本。桩桩基成本控制案例基成本控制案例v上上海海广广中中路路1号号地地块块的的桩桩长长选择选择(续续）不不同同直径直径的的桩桩混混用用,有什么有什么好好处处？结构是？结构是否否安全？安全？高高承承载载力力的的桩桩对对布布桩桩系系数数的的影响如何影响如何？PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v南京拉德芳斯南京拉德芳斯3+1层层建筑的基建筑的基础础选选型型l 答答案：案：预预应应力力管管桩桩方案最经济方案最经济75、(便宜便宜16%)！最安全！最安全！较较搅拌桩搅拌桩施工施工周周期期短短！桩桩基成本控制案例基成本控制案例 概概况：况：4层层住宅住宅，半半地下地下室室，淤泥淤泥质土质土，厚厚度度约为约为18米米，承承载载力力为为70 KPa。在在32-40米处米处有有较好较好的的沙沙层层,可可做做桩桩基基持持力力层层，此此时时300 的的预预应应力力管管桩桩承承载载力力为为600KN。基基础础方案：方案：1）筏筏板板基基础；础；2）8米米长长的的水水泥搅拌桩泥搅拌桩加加连连接接梁形梁形成成复复合合地基地基+止止水水筏筏板；板；3）长长度度为为35米米的的300 预预应应力力管管桩桩，一，一柱柱一一桩桩+止止76、水水筏筏板；板；PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v南京拉德芳斯南京拉德芳斯项目项目的方案的方案调调整整n 0.00 标标高高的的取取值，值，地地下下室室的的埋深埋深：-对对支支护护、土、土方方、水、水浮浮力力、抗抗拔拔桩桩的的影响影响；地下地下室室结构成本控制案例结构成本控制案例n 覆覆土厚度土厚度的的控制控制：-地下地下室布室布局局、景观景观的的要要求求、管管线线的的要要求求n 地地下下水水位位高度高度的的取取值值和和应应用用：-抗抗浮浮设计水设计水位位和最低和最低设计水设计水位位;PDF 文件使用 77、pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v南京拉德芳斯南京拉德芳斯项目项目的方案的方案调调整整（续续）一一点点遗憾遗憾：桩桩型型的的选择选择 总总共共节节省省工程工程造价造价 3500 万万元以元以上！上！地下地下室室结构成本控制案例结构成本控制案例造价造价相差相差20%-30%！n 地地下下室室底板底板的的布布置方置方案案：-承承台台间间设设基基础梁础梁加加大大板式板式结构结构-桩桩承承台兼台兼柱柱帽帽的的无无梁梁筏筏板板板板结构结构地下室无梁筏板与有梁大板的经济比较案例PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 结78、构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v深深圳圳XXX项目项目的的人工人工挖孔桩挖孔桩桩桩基成本控制案例基成本控制案例概概况：多况：多栋栋高高层层住宅住宅，大地下，大地下室相室相连连，基，基岩埋岩埋藏藏较较浅浅，基，基岩岩面面起伏起伏较较大，大，部部分钻孔分钻孔存存在在强强风风化化岩岩与中与中风风化化岩岩过过渡渡互互层层现现象象，基，基础础采采用用人工人工挖孔挖孔扩扩底桩底桩，设计要设计要求求桩底桩底进进入入中中风风化化岩岩内内0.5米米即即可可。施工施工完完成成2/3左右左右时时，发发现现桩桩基基实际实际量量较较合合同同量量有有非非常常大的大的差差异异：4524 M379、(+188%)6932 M32408 M3爆破爆破量量1289 M,(+63%)3347 M2058 M桩身桩身长度长度增增加加量量（预预计计）实际实际值值（预预计计）设设计计值值PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v深深圳圳XXX项目项目的的人工人工挖孔桩挖孔桩桩桩基成本控制案例基成本控制案例413万元空壳量增加330100万元爆破量增加266216万元桩身长度增加1增增加加造造价价所占所占比比例例初步估初步估算算出的出的造造价价增增加加额额增增加加造造价价原原因因序序号号各各种种原原因因增增加加造造价统价统计80、计计算出预计总工程量之后，再根据各分项工程量套价汇总，得出本桩基工程总价预计为699万元，较合同暂定总价370万元 超出约329万元，相对增幅88.9%。PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v深深圳圳XXX项目项目的的人工人工挖孔桩挖孔桩本本项目项目详详勘勘是是按按20m20m来来布布点点的，的，中中风风化化岩岩面面等等高高线线图图本本身身就有一定就有一定误误差差，设计图设计图纸纸中中的的参参考考桩桩长相长相应应也也会有一定的会有一定的误误差差。本。本工程工程的的岩岩面面起伏起伏很大很大，相相邻邻的的勘察孔勘察孔81、间间的的中中风风化化岩岩面面高高差差一一般般都都在在3米米以以上，有的上，有的可可到到12至至15米米，这样这样就就使使勘勘查查报告报告中中的的中中风风化化岩岩面面等等高高线线图与图与实际实际完完整整中中风风化化岩岩面面的的分分布布差差异异非非常常大，大，也也就是就是按按中中风风化化岩岩面面等等高高线线图计图计算出算出的的桩底桩底标标高高（设计院计（设计院计算算办办法法）与）与实际实际的的完完整整中中风风化化岩岩面面标标高高差差异异会会非非常常大大。桩桩基成本控制案例基成本控制案例p 原因原因分分析析：PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法82、结构成本控制的管理思路和技术方法v深深圳圳XXX项目项目的的人工人工挖孔桩挖孔桩为减为减少少桩桩的的长长度度，设计设计要要求求进进入入中中风风化化岩岩0.5米米即即可可，是，是否否可行可行？桩桩基成本控制案例基成本控制案例p 原因原因分分析析：PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v深深圳圳XXX项目项目的的人工人工挖孔桩挖孔桩施工施工操操作作工工艺艺不不可可避免避免的的系系统误统误差差桩桩基成本控制案例基成本控制案例p 原因原因分分析析：PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 结构成本控制的管理思路83、和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v深深圳圳XXX项目项目的的人工人工挖孔桩挖孔桩桩桩基成本控制案例基成本控制案例强强风风化化岩岩与中与中风风化化岩岩过过渡渡互互层层（变质（变质岩岩层层）面面积积较较大大、较较厚厚，成本，成本估估量量时时，按按四四类类土考虑土考虑，未未考虑考虑爆破爆破。本。本项目项目共共有有135根根桩桩穿穿越越该该岩岩层层，占占总量总量的的28.5。p 原因原因分分析析：PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v深深圳圳XXX项目项目的的人工人工挖孔桩挖孔桩桩桩基成本控制案例基成本控制案例84、l旧旧桩桩较较多，引多，引起起实际实际爆破爆破量量比比预预估估量量大。本大。本工程设计工程设计的的桩桩位位断断面面与与原有原有桩桩部部分分重合重合的就的就有有28根根，占，占总总根根数数的的6，这些这些旧旧桩桩都需都需要要爆破爆破，导致，导致爆破爆破量量增加增加。p 原因原因分分析析：PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v深深圳圳XXX项目项目的的人工人工挖孔桩挖孔桩基基坑坑标标高高调调整的整的设计变更设计变更引引起起空空壳壳量量增增多，多，增加增加护壁护壁工程量工程量和和挖挖运运量量。桩桩基成本控制案例基85、成本控制案例设计变更设计变更在在未知未知会成本会成本部部的的情情况下就况下就直直接接下下发发给给现场现场实实施施，造造成成本成成本部部在在桩桩基基招招标标过程中过程中未未对对空空壳壳数数量量进进行调行调整。整。设计变更设计变更的的流流程程是是否正否正确？确？流流程程的的节节点点时间时间把握把握是是否否及及时时？p 原因原因分分析析：PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v深深圳圳XXX项目项目的的人工人工挖孔桩挖孔桩(续续）l 管理对管理对策策：桩桩基成本控制案例基成本控制案例及及时时对对桩底预钻孔桩底预钻孔86、（超超前前钻钻）XXX项目桩基超合同价教训总结PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法（条条件件:地地下下室室的的总总面面积积相相等等,不考虑不考虑支支护护费费用。用。）答答案：一案：一般般采采用用两两层层地下地下室室省省钱钱！地下地下室室结构结构中中最最贵贵的是的是底底板板及及梁梁的的费用费用（水（水浮浮力力、双双向荷载向荷载），地下地下室室结构成本控制案例结构成本控制案例v采采用用两两层层地下地下室室省省钱钱还还是一是一层层地下地下室室省省钱钱？对对侧壁侧壁的的影响影响？对？对土土方方量量的的影响影响？对？87、对支支护护的的影响影响？其其次次是是顶顶板板及及梁梁的的费用费用（覆覆土土，景观景观、消防车消防车、施工、施工荷载荷载）；一一层层地下地下室面室面积积对应的是对应的是底底板板和和顶顶板板共共两两层板层板的的费用费用；两两层层地下地下室面室面积积对应的是对应的是底底板板、中、中间间楼板楼板和和顶顶板板共共三三层板层板的的费用费用。PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v杭州宋都杭州宋都项目项目的的转转换换层层取取舍舍 转转换换层层的的含含钢量钢量约约是是300-450kg/，混凝土混凝土含含量量约约0.9m/，88、相相当当于于5个以个以上上的标的标准层准层价价格；格；节节省省工程工程造价造价 1600 万万元以元以上！上！上上部部结构成本控制案例结构成本控制案例 取取消转消转换换层相层相当当于于节省节省上部结构造上部结构造价的价的10%；结构剪力墙结构剪力墙的方的方案案布布置置可可否否再再优化，以优化，以满足满足架架空空层层及地及地下下室室的的空空间间需要需要。PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制案例结构成本控制案例v香香密密山山结构结构含钢量含钢量n 概概况：况：深深圳圳、18层层、24层层、33层层住89、宅住宅，7度度抗震抗震、II类类建建筑场地筑场地、基本基本风风压压0.75、场地场地粗糙粗糙度度：D类类。2002年年深深圳圳市定市定额额站站发发布布的的信信息显示息显示深深圳圳地地区区高高层层建筑上建筑上部部结构的结构的平平均均含钢量含钢量为为64kg/，而而本本项目项目仅仅为为41kg/。对对于于20万万平平方方米米建筑建筑面面积积，折折合合造价造价，共共节节约约1840万万元元。香密山结构含钢量数据统计PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制案例结构成本控制案例v无无锡嘉锡嘉和现和现代城代城的90、结构成本案例的结构成本案例分分析析n 概概况：况：无无锡锡，2栋栋13层层与与23层相层相连连建筑建筑、2栋栋30-33层层建筑建筑、5栋栋9-13层层建建筑，筑，共共9栋栋。场地。场地附附近近有一有一条条河河流流，地下，地下水水位位较较高高。场地。场地土质土质较较软软，表表层层4米深米深度内度内有有部部分淤泥分淤泥质土质土，地下，地下室室底底板板下下土土的的承承载载力力为为160kPa,在在17米米至至22米处米处有有密密实实的的粉沙粉沙层层，在在37-55米处米处有有密密实实的的沙沙层层。基。基岩埋岩埋藏藏很很深深。6度度抗震抗震、基本基本风风压压0.45。本。本项目项目对对回款回款的的周91、周期要期要求较求较高高。PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制案例结构成本控制案例v无无锡嘉锡嘉和现和现代城代城的结构成本案例的结构成本案例分分析析n 地下地下室室的的布布置置思路？思路？采采用用一一层层大地下大地下室室将将9栋栋高高度度和和层层数数相差较相差较大的建筑大的建筑连连为为一一体体，形形成一个整成一个整体体的大的大型型地下地下车车库库。交通交通及及停停车车小小区区的的物业物业管理管理地下地下室外墙室外墙的的数数量量 地下地下室室结构的结构的超超长长 各栋各栋建筑建筑单体单体的不的不均均92、匀匀的的沉沉降降n 优点优点？缺缺点点？PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制案例结构成本控制案例v无无锡嘉锡嘉和现和现代城代城的结构成本案例的结构成本案例分分析析n 地下地下室室结构结构超超长长的的解决解决办办法？法？结构结构后后浇浇带带的的设设置置-费用费用、间间距距、封闭封闭时间时间、施工、施工便便利利性性 构构造造配配筋筋的的适适当当增加增加-数数量、量、费用费用、位置位置 混凝土混凝土膨胀膨胀外外加加剂剂的的使用使用-数数量、量、费用费用、位置位置PDF 文件使用 pdfFactory 93、试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制案例结构成本控制案例v无无锡嘉锡嘉和现和现代城代城的结构成本案例的结构成本案例分分析析n 各栋各栋建筑建筑物物的的沉沉降降差以差以及及主主体体建筑建筑物与物与地地库库间间的的沉沉降降差差如何如何解决解决？9-15层层建筑建筑通通常常采采用用预预制方制方桩桩基基础础，以以粉粉砂砂层作为层作为持持力力层层，桩桩长长约约17米米，摩摩擦擦型型桩桩。18层以层以上建筑上建筑通通常常采采用用钻孔桩钻孔桩基基础础，以以砂砂层作为层作为持持力力层层，桩桩长约长约45-50米米，摩摩擦擦型型桩桩。12层层建筑建筑物94、物采采用用无无桩筏桩筏板板基基础础有有过过成成功功的案例，的案例，按按程程序序计计算算沉沉降降有有15CM,实际实际观测观测仅仅4CM，在在无无锡观测锡观测到到的建筑的建筑物物最大最大沉沉降不降不超超过过6CM。l 当地的基当地的基础础设计设计经经验验：PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制案例结构成本控制案例v无无锡嘉锡嘉和现和现代城代城的结构成本案例的结构成本案例分分析析l 13层以层以下建筑下建筑采采用用那那种基种基础础最最合适合适？n 本本项目项目经济经济合合理的基理的基础形式础形式a.预95、预制方制方桩桩加加筏筏板板基基础础b.预预制方制方桩桩加加止止水水梁板梁板c.梁式梁式筏筏板板浅浅基基础础d.整整板式板式筏筏板板基基础础PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制案例结构成本控制案例v无无锡嘉锡嘉和现和现代城代城的结构成本案例的结构成本案例分分析析l 13层层与与23层相层相连连建筑建筑采采用用那那种基种基础础最最合适合适？n 本本项目项目经济经济合合理的基理的基础形式础形式a.40米米长长的的预预应应力力管管桩桩加加整整体体筏筏板板b.40米米长长的的预预应应力力管管桩桩加加梁式梁96、式筏筏板板c.40米米长长的的钻孔桩钻孔桩加加整整体体筏筏板板d.40米米长长的的钻孔桩钻孔桩加加梁式梁式筏筏板板l 29-33层层建筑建筑采采用用那那种基种基础础最最合适合适？48米米长长的的钻孔桩钻孔桩加加整整体体筏筏板板PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制案例结构成本控制案例v无无锡嘉锡嘉和现和现代城代城的结构成本案例的结构成本案例分分析析l 无无上上盖盖的地下的地下室室底底板板（8.5M X 8.5M 柱柱网网，单单柱轴柱轴力力2900kN）采采用用那那种基种基础础最最合适合适？n 本本97、项目项目经济经济合合理的基理的基础形式础形式a.梁式梁式筏筏板板基基础础b.独立柱独立柱基基础础加加止止水水筏筏板板c.带带柱柱帽帽的的变变截面截面的的无无梁梁筏筏板板基基础础PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制案例结构成本控制案例v无无锡嘉锡嘉和现和现代城代城的结构成本案例的结构成本案例分分析析n 各栋各栋建筑建筑物物的的沉沉降降差以差以及及主主体体建筑建筑物与物与地地库库间间的的沉沉降降差差如何如何解决解决？-要要求求很很长长时间时间才才能能封闭封闭，影响影响销售销售和和使用使用。l 先先施98、工施工主主楼楼，后后施工施工无无主主楼楼地下地下室室 各栋各栋主主楼楼沉沉降降后后，再再与与地下地下室相室相连连，大，大幅幅度度减减少了少了主主楼楼与与地下地下室室之之间间以以及及各各主主楼楼之之间间的的沉沉降降差差。各栋各栋主主楼楼可可以以提提前前预预售售，加加快快回款回款速速度度。l 设设置置沉沉降降后后浇浇带带销售销售进进度度与与结构技术结构技术的的完美完美结合结合施工施工组织组织有有无问题无问题？PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 炣 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法其它其它成本控制的案例成本控制的案例分分析析PDF 文件使用 pdfF99、actory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法积积极极的成本管理大的成本管理大于于消消极极的成本控制的成本控制无无机机房房及及小机小机房房电电梯梯以以900kg,1.75m/s电梯电梯为为例例：普普通通电梯电梯较较小小机房机房或或无机房电梯无机房电梯一次一次性性成本大约成本大约便便宜宜3万万多元；多元；按按每每天运行天运行时间时间6小时小时考虑考虑，电电价价按按0.8元元/度计度计算算，每年每年节省节省的的电电费费1.3万万元元。这这样样在在两两年年多多一一点的时间，点的时间，仅仅节节约的约的电电费费就就可可以以弥补无机房和弥补无机房和小小机100、房电梯机房电梯一次一次性性成本的成本的差差价价；无机房电梯平无机房电梯平均每均每台台要要比比有有机房电梯节省机房电梯节省维维保保费费4620元元/年年；无无/小小机房电梯机房电梯的的机房机房建建筑筑面面积积较较普普通通机房机房大约大约节省节省8平平方方米米，其，其带带来来的价值的价值是是多少多少？v香香密密山山电电梯梯选选用用PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法积积极极的成本管理大的成本管理大于于消消极极的成本控制的成本控制v香香密密山山大大堂堂开敞开敞式式的的园园林林大大堂堂 大大堂装修堂装修费费用用 空101、空调运行调运行费费用用 客户客户的的体体验和验和要求要求PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法成本管理的成本管理的几几个案例个案例v金金海海湾湾的会的会所所及及恒温泳池恒温泳池金海湾金海湾室内室内恒温游泳池恒温游泳池的的容容量为量为300立立方方米米，加，加热热装装置置为为燃气锅炉燃气锅炉，泳池泳池水水温温控制控制在在34左左右右，经经测测算算每每小时小时需需花花费费2200元元-2400元元才才能保能保证证正正常常营营业业，而而小小区区住住户户经常经常每每月月不不到到10人人次次来来消消费费，会会所所该该项102、项服务服务每每月月收收费费约约600元元，而而每每月月支支出约出约为为70万万元（按元（按每每天天开放开放时间时间为为10小时，小时，每每月月30天天计计），则则每每月月会会所所该该项项服务服务大大致致亏损亏损70万万元元。PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法成本管理的成本管理的几几个案例个案例v翠堤湾翠堤湾的的玻璃雨蓬玻璃雨蓬翠堤翠堤湾湾翠堤翠堤湾湾翠堤翠堤湾湾钢钢化化玻璃玻璃的的每每平平方方米米的维的维修修单单价约价约400800元元左左右右，一一些些尺寸尺寸比比较较特殊特殊的的还需还需定定做做，费费用103、用就就更更高高。翠堤翠堤湾湾小小区区平平均均每年每年为此为此支支付付的维的维修修工程工程费费用用接接近近2万万元元。PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法成本管理的成本管理的几几个案例个案例v香香密密山山的的自自动动扶梯扶梯翠堤翠堤湾湾翠堤翠堤湾湾该该扶扶梯梯功功率率为：为：17.5KW，每每天平天平均均运行运行12小时，小时，则则每每月耗月耗电电6300度度，该该项项支支出约出约占占小小区区月月度度管理管理费费收收入的入的1%。PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思104、路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法成本管理的成本管理的几几个案例个案例v翠堤湾木翠堤湾木制制品品、铁铁制制品品翠堤翠堤湾湾翠堤翠堤湾湾该该扶扶梯梯功功率率为为17.5KW，每每天平天平均均运运行行12小时，小时，则则每每月耗月耗电电6300度度，该该项项支支出出约约占占小小区区月月度度管理管理费费收收入的入的1%。木木制制品品每每平平方方米米的维的维修修费费用约用约40元元，铁铁制制品品每每平平方方米米的维的维修修费费用约用约25元元，翠堤翠堤湾湾小小区每年区每年在在该该两两项的维项的维修修费费用约用约8.0万万元元左左右右，占占小小区区年年管理管理费费收收入的入的1.5%PDF 文105、件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法成本管理的成本管理的几几个案例个案例v香香密密山山的的水水景景翠堤翠堤湾湾翠堤翠堤湾湾香香密密山山小小区区水水景景的的水水泵功泵功率率共共：129.7KW；香香密密山山小小区区水水景景的的总总容容量量约约为：为：420立立方方米米；如如果果按按平平时时每每天运行天运行3小时小时（早早上上1小时，小时，晚晚上上2小时小时），节节假日假日每每天运行天运行6小时，小时，水水景景每每月彻月彻底底换换水水2次次，每每月月按按30天天计计，则则小小区区的的水水景景平平均均每每月耗月耗电电约约为106、：为：14667度度，每每月耗月耗水水约约850.5立立方方米米，小，小区区水水景景每每月月直直接接发发生的生的水电水电费费支支出约出约占占小小区区月月管理管理费费收收入的入的3.0%左左右右。PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法围围墙墙照明灯照明灯之之间的间的距离距离较较近近，各各照明灯照明灯没没有有设设计计成成分段分段控制开控制开关关，合合闸闸全全亮亮，比，比较较费费电电，无无形形中中增增加后加后期期物物业业管理的成管理的成本。本。翠堤翠堤湾湾成本管理的成本管理的几几个案例个案例v翠堤湾照翠堤湾照明明灯107、灯间间距距PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法翠堤翠堤湾湾成本管理的成本管理的几几个案例个案例v偷偷面面积积案例案例分分析析p 所所谓谓“偷偷面面积积”，就就是是钻钻建建筑筑面面积积计计算算方方法法的的空子空子，将将可可以以不不计如计如建建筑筑面面积积的的套套内内平平面面面面积积，大，大批批量量地地制制造造出出来来，“送送”给给客户客户。p“偷偷面面积积”的的好好处处就就是是开发开发商商不不用用支支付付土土地地成本，成本，仅仅支支付付建建安安成本成本就就可可以以“制制造造”出出可可赠送赠送的建的建筑筑面面积108、积。从从而而以以较较低的成低的成本本赠送给赠送给客户客户一一定定数量数量的建的建筑筑面面积积，进进而而提提高高可可售售面面积积的的单单价，价，提提高高利利润润并并促促进进销售销售的的一一种种盈盈利利方方法法。偷面积部分案例PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法l不不要要理理所所当然地当然地采采用用习惯习惯思思维维！l多多问问几几个个为为什么什么?l多多动动手做手做几几个比个比较较方案！方案！管理思路管理思路小小结结我们我们就会有就会有机机会会发发现现出出乎乎意意料料的结的结果果！PDF 文件使用 pdfFac109、tory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法1.总目总目标标及及四四大大措措施施-组织措施、技术措施、经济措施、合同措施2.注注重重资资源源的的选择选择和和利利用用3.结构结构设计设计全全过程过程的控制的控制4.重重在在事事前控制前控制5.掌掌握握控制结构成本的技术关控制结构成本的技术关键点键点6.控制成本，必须控制成本，必须保保证证客户客户所所关注的关注的质量质量7.案例案例分分析析总总结结PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法谢 谢PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 蔟凫