1、结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法引言：结构成本控制的意义引言：结构成本控制的意义l 房地产商的客户最不关注的成本是什么？房地产商的客户最不关注的成本是什么？结构成本结构成本-必须是房地产商必须是房地产商最最应关注的成本！应关注的成本！n 结构成本占整个建安成本的比例是多少？结构成本占整个建安成本的比例是多少？u 结构成本会有很大离散性的原因是什么？结构成本会有很大离散性2、的原因是什么？结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法引言：当前结构成本管理的市场状况引言：当前结构成本管理的市场状况p 两种认识两种认识u 建筑方案一经确定，结构成本基本就确定了。建筑方案一经确定，结构成本基本就确定了。u 结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降。结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降。结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 一个现状一个现状u 仅从经济指标上对结构成本进行控制。仅从经济指标上对结构成本进行控制。u 极端强调结构成本的控制，含钢量、含混凝土量越低，结构设计越优秀。极端强调结构成本的控制，含钢量、含混凝3、土量越低，结构设计越优秀。p 一种思路一种思路引言：当前结构成本管理的市场状况引言：当前结构成本管理的市场状况 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法u 成本管理的内涵成本管理的内涵u 结构成本的管理思路及方法结构成本的管理思路及方法u 结构成本管理的技术关键点结构成本管理的技术关键点u 结构成本优化的案例结构成本优化的案例u 其它成本案例其它成本案例u 总结与互动总结与互动目录目录 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法成本管理理论的发展成本管理理论的发展传统成本管理理论传统成本管理理论工程建设成本管理项目操作成本约束工程建设成本管理项目操4、作成本约束全方位成本管理全方位成本管理把成本管理的范围扩大到资源最优化配置，价值分析，风险分析等领域，以系统观点全面分析项目的投入产出比。把成本管理的范围扩大到资源最优化配置，价值分析，风险分析等领域，以系统观点全面分析项目的投入产出比。范围横向延伸范围横向延伸全生命周期成本管理把成本管理的链条向前扩大到决策投标阶段，向后伸延到项目的使用维护阶段，使项目的成本在其整个项目生命周期中达到最优化。全生命周期成本管理把成本管理的链条向前扩大到决策投标阶段，向后伸延到项目的使用维护阶段，使项目的成本在其整个项目生命周期中达到最优化。时间纵向延伸时间纵向延伸 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制5、的管理思路和技术方法成本管理成本管理控制措施组织措施技术措施经济措施合同措施总目标：项目全寿命周期的最小的投入产出比控制过程设计准备设计招 投 标施工投入使用阶段经济工作管理工作技术工作工作性质成本管理的内涵成本管理的内涵项目论证项目策划阶段项目策划阶段 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法p 必须对整个设计和策划的全过程进行管理必须对整个设计和策划的全过程进行管理 前期策划前期策划地质的考6、虑地质的考虑(案例）案例）事前控制是重中之重事前控制是重中之重!方案阶段：方案阶段：结构的可行性及合理性、避免返工结构的可行性及合理性、避免返工 施工配合阶段：施工配合阶段：变更、签证的合理控制变更、签证的合理控制 施工图阶段：施工图阶段：结构的精细化设计结构的精细化设计 扩初阶段：扩初阶段：结构方案的优化结构方案的优化 规划阶段：规划阶段：建筑物的排放（案例）建筑物的排放（案例）结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 事前控制的几个要点事前控制的几个要点l 设计院的选择（扩初及施工图阶段）设计院的选择（扩初及施工图阶段）合适易管合适易管态度重视态度重视项目情况项目7、情况服务意识服务意识市场口碑市场口碑结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 事前控制的几个要点事前控制的几个要点l 专业负责人的选择专业负责人的选择业绩水平业绩水平结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法市场反馈市场反馈-图纸质量、责任意识、成本意识、服务意识图纸质量、责任意识、成本意识、服务意识影响力及控制力影响力及控制力 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 事前控制的几个要点事前控制的几个要点l 成本意识的沟通与输入成本意识的沟通与输入前期主动的沟通前期主动8、的沟通尊重平等的心态尊重平等的心态质量标准的换位思考质量标准的换位思考同行的交流与竞争同行的交流与竞争双赢的思路和手段双赢的思路和手段结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 事前控制的几个要点事前控制的几个要点l 设计周期的合理取值设计周期的合理取值设计周期对总成本的影响设计周期对总成本的影响结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 资金的时间价值资金的时间价值 市场风险的变化市场风险的变化 产品的实际价值产品的实际价值 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法时间成本9、曲线：时间成本曲线：H最低时间界限最低时间界限G最小成本点最小成本点工期资源成本曲线工期资源成本曲线追加资源追加资源由于浪费时间而增加成本由于浪费时间而增加成本前期策划与设计周期基准结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 事前控制的几个要点事前控制的几个要点l 如何在保证质量、不增加成本的前提下缩短设计周期？如何在保证质量、不增加成本的前提下缩短设计周期？结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 组织的重视及措施组织的重视及措施 工序的前置及搭接工序的前置及搭接 标准化设计的推广标准化设计的推10、广 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 事前控制的几个要点事前控制的几个要点l 设计费的合理取值设计费的合理取值设计费取多少合适？设计费取多少合适？结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法设计费本身及其对总成本、进度及质量的影响设计费本身及其对总成本、进度及质量的影响设计费如何支付设计费如何支付-对象、时间对象、时间 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法l 设计合同中设计公司应承担的风险设计合同中设计公司应承担的风险设计错误所导致的损失设计错误所导致的损失（磕碰错漏）设计延误所导致的损失设计延误所导致的损失施工配合不到11、位所导致的损失施工配合不到位所导致的损失设计结果超限额的罚则设计结果超限额的罚则（后）p 事前控制的几个要点事前控制的几个要点结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 事前控制的几个要点事前控制的几个要点l 限额设计合同的引入和使用限额设计合同的引入和使用引入的意义引入的意义限额的内容限额的内容限额的数值限额的数值限额的弹性限额的弹性（数值的范围和局部的调整）双赢的思路双赢的思路结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法限额设计合同的效果案例梅陇镇二期限额指标及结果分析 结构成本控制的管理思路和技12、术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 事前控制的几个要点事前控制的几个要点l 甲方的技术原则必须提前输入甲方的技术原则必须提前输入 结构设计统一技术措施或结构设计指引结构设计统一技术措施或结构设计指引沟通！达成一致沟通！达成一致结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法惠州大亚湾项目结构设计指引的补充意见金地公司标准构造做法结构设计总说明结构设计总说明标准构造做法标准构造做法 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 设计过程中必须控制的几个关键环节设计过程中必须控制的几个关键环节1.结构体系的确定及主要平面布置图结构体系的确定及主要平面布置图2.基13、础的选型及设计图基础的选型及设计图3.电算模型及计算系数的取值电算模型及计算系数的取值4.标准单元的样板截面及配筋图标准单元的样板截面及配筋图5.地下室的布置及样板配筋图地下室的布置及样板配筋图6.结构转换层的布置及配筋图结构转换层的布置及配筋图沟通沟通!符合要求符合要求!结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 施工图审查公司的选择及沟通施工图审查公司的选择及沟通选择思路选择思路 易于沟通沟通时机沟通时机-重视前期沟通内容沟通内容-规范的边界或有争议处（超限的判断、裂缝宽度、短肢墙体系的定义、配筋）沟通方式沟14、通方式-双方、三方、资源借助、关系维护结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 外部资源的引入外部资源的引入 引入的前提和原则引入的前提和原则 性价比的判断结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 引入的资源类型引入的资源类型-垄断部门（政府、人防、审图）、学术权威、行业专家、专业咨询公司 引入的时机引入的时机-尽早、及时 合作方式及注意事项合作方式及注意事项-顾问、价值及时间、案例（机器、惠州项目、人防专家）结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法p 战略合作伙伴的形成15、及意义战略合作伙伴的形成及意义 风险评估及资源占用风险评估及资源占用 前期沟通及思想融合前期沟通及思想融合双赢双赢结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 质量和进度的保证质量和进度的保证 后期的服务后期的服务 工作范围的衍生工作范围的衍生 总成本的降低、总效率的提升总成本的降低、总效率的提升 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制管理思路的案例结构成本控制管理思路的案例金地集团结构含钢量优化目标值金地集团结构设计管理流程 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 结构16、成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v梁的布置与成本的关系梁的布置与成本的关系 8.5米米 X 8.5米柱网下米柱网下,布置井字梁经济还是十字梁经济布置井字梁经济还是十字梁经济?结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点钢筋的数量钢筋的数量?混凝土的数量混凝土的数量?模板的数量模板的数量?答案：在正常楼层答案：在正常楼层,十字梁较井字梁便宜约十字梁较井字梁便宜约16-22%!井字梁与十字梁经济比较（设计院）井字梁与十字梁经济比较（地产公司）结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v梁的布置与成本的关系梁的布置与成本的关系(续）续）结构成本控17、制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 一些短墙上的小梁是否需要布置一些短墙上的小梁是否需要布置?普通楼板是否足以支撑这些短墙普通楼板是否足以支撑这些短墙?板的配筋是否为构造配筋，而不是根据计算得出？板的配筋是否为构造配筋，而不是根据计算得出？答案：在一定跨度范围内答案：在一定跨度范围内,梁的布置越少越好梁的布置越少越好!结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法v梁配筋方式对成本的影响梁配筋方式对成本的影响结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 PPT版下载地址:http:/ 梁钢筋的直径超过梁钢筋的直径超过25时，会对成本造成什么影响？时，会对成本造成什么影18、响？l 住宅标准层梁宽常为住宅标准层梁宽常为200或或250，此时梁顶钢筋宜采用大直径钢筋还是小直径钢筋？，此时梁顶钢筋宜采用大直径钢筋还是小直径钢筋？l 主次梁相交处设计院常常布置有吊筋，是否合理？主次梁相交处设计院常常布置有吊筋，是否合理？PPT版下载地址:http:/ 如何优化剪力墙布置的位置数量？如何优化剪力墙布置的位置数量？建筑物的两端和周边重点布置；建筑物的两端和周边重点布置；建筑物的内部和中间位置减少布置；建筑物的内部和中间位置减少布置；-以保证结构的抗震扭转指标满足要求以保证结构的抗震扭转指标满足要求 清除不必要的结构成本清除不必要的结构成本结构成本控制的技术关键点结构成本控制19、的技术关键点结构的计算位移是否与规范的最低要求相差不远；结构的计算位移是否与规范的最低要求相差不远；好钢用在刀刃上好钢用在刀刃上 PPT版下载地址:http:/ 对策对策 PPT版下载地址:http:/ 对策：对策：PPT版下载地址:http:/ 与内分隔墙相连的位置；在门背后的位置；可以与立面造型相结合的位置；其它对建筑不影响的位置；PPT版下载地址:http:/ 标准层楼板厚度对荷载的影响程度？标准层楼板厚度对荷载的影响程度？-2CM的板厚占标准层总荷载约的板厚占标准层总荷载约3.3%标准层楼板厚度对梁、柱、墙配筋的间接影响？标准层楼板厚度对梁、柱、墙配筋的间接影响？标准层楼板厚度对板配筋20、的影响？标准层楼板厚度对板配筋的影响？-仅考虑构造因素，板的配筋量与板的厚度成比例增加仅考虑构造因素，板的配筋量与板的厚度成比例增加 标准层楼板厚度对地震力的影响标准层楼板厚度对地震力的影响?-2CM的厚度增加地震力约的厚度增加地震力约3.3%结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 标准层楼板厚度对基础的间接影响？标准层楼板厚度对基础的间接影响？PPT版下载地址:http:/ 普通普通3米跨度以内的楼板可取米跨度以内的楼板可取80-100；l 普通普通3-4米跨度的楼板可取米跨度的楼板可取100;l 客厅处的异形大板可取客厅处的异形大板可取120-150；l 普通屋面板可取普通屋面板21、可取120；l 管线密集处可取管线密集处可取120；l 地下室顶板可取地下室顶板可取180；PPT版下载地址:http:/ PPT版下载地址:http:/ 设计院在地下室设计时的习惯做法设计院在地下室设计时的习惯做法l 地产公司的对面积使用率的关注点地产公司的对面积使用率的关注点l 为什么地下室的空间利用率是为什么地下室的空间利用率是盲点盲点？要关注吗？要关注吗？v公共大地下室的面积充分利用了吗？公共大地下室的面积充分利用了吗？结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 PPT版下载地址:http:/ 冲孔桩、钻孔桩冲孔桩、钻孔桩l 人工挖孔桩人工挖孔桩l 预应力管桩预应力管桩l 沉管灌22、注桩沉管灌注桩l 强夯地基处理强夯地基处理l 水泥搅拌桩地基处理水泥搅拌桩地基处理l 筏板基础筏板基础l 独立柱基独立柱基 PPT版下载地址:http:/ 概况：四层高的大跨度预应力厂房，概况：四层高的大跨度预应力厂房，3万多平方米；单柱轴力万多平方米；单柱轴力1400吨吨;坡形的淤泥质土层分布场地，淤泥质土含有机质，强风化岩埋深坡形的淤泥质土层分布场地，淤泥质土含有机质，强风化岩埋深12-28米，厚度米，厚度0.2-8.3米米,场地内有孤石场地内有孤石,浅基础持力层的承载力浅基础持力层的承载力180 KN/;l 大直径锤击沉管灌注桩（卢里桩）大直径锤击沉管灌注桩（卢里桩）节省工程造价节省工程23、造价 300 万元以上，每平米节约近万元以上，每平米节约近100元！元！v天马微电子股份有限公司生产基地基础选型天马微电子股份有限公司生产基地基础选型 采用什么基础形式最好采用什么基础形式最好?大体量的独立柱基加入部分搅拌桩是否安全合理大体量的独立柱基加入部分搅拌桩是否安全合理?其施工周期如何？经济性如何？其施工周期如何？经济性如何？结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 PPT版下载地址:http:/ 如何判断桩（基础）的总量是否合理？如何判断桩（基础）的总量是否合理？结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点要求设计院提供要求设计院提供桩（基础）的总反力桩（基础）的总反力与24、与建筑物总重量建筑物总重量的的比值比值，核对并判断其合理性。，核对并判断其合理性。各结构楼层的重量估算值 PPT版下载地址:http:/ 关注柱底荷载的取值关注柱底荷载的取值v 如何优化桩（基础）的总量？如何优化桩（基础）的总量？l 关注水浮力的利用关注水浮力的利用l 关注桩基础中地下室底板下土承载力的利用关注桩基础中地下室底板下土承载力的利用l 关注桩承载力的利用率关注桩承载力的利用率l 关注基础类型的归并关注基础类型的归并 PPT版下载地址:http:/ 关注基础选型及地基处理建议关注基础选型及地基处理建议-灵活度结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 关注承载力的取值建议关注承25、载力的取值建议承载力、PHC 关注抗浮设计水位的标高关注抗浮设计水位的标高 可否提出最低设计水位标高可否提出最低设计水位标高v 勘察报告的取值建议勘察报告的取值建议惠州大亚湾项目地质勘察报告 PPT版下载地址:http:/ 当基础采用当基础采用“墩基墩基”，而不采用，而不采用“桩基桩基”时，结构成本会有什么不同？时，结构成本会有什么不同？结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点l 当采用桩基时，工程地质勘察报告的数据中某岩层或土层的当采用桩基时，工程地质勘察报告的数据中某岩层或土层的“桩端承载力标准值桩端承载力标准值”往往是该岩层或土层往往是该岩层或土层“承载力标准值承载力标准值”的的26、40-100 倍。倍。备注：备注：“墩基础墩基础”是指桩长不大于是指桩长不大于5-6M,桩径与桩长之比小于桩径与桩长之比小于3的的“桩基础桩基础”。福田科技广场勘察报告 PPT版下载地址:http:/ 当基础采用当基础采用“墩基墩基”，而不采用，而不采用“桩基桩基”时，结构成本会有什么不同时，结构成本会有什么不同(续）？续）？结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点当采用墩基时，工程地质勘察报告不会提供专门的承载力数据，设计院均是按规范通过承载力的深度修正得出当采用墩基时，工程地质勘察报告不会提供专门的承载力数据，设计院均是按规范通过承载力的深度修正得出“墩端承载力设计值墩端承载力设计27、值”。该承载力往往仅仅是该岩层或土层。该承载力往往仅仅是该岩层或土层“承载力标准值承载力标准值”的的1.2-3倍。倍。PPT版下载地址:http:/ 当基础采用当基础采用“墩基础墩基础”，而不采用，而不采用“桩基础桩基础”时，结构成本会有什么不同（续）？时，结构成本会有什么不同（续）？结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点因此，因此，“墩基础墩基础”往往会比往往会比“桩基础桩基础”的造价高很多。我们在确定桩基方案时，当我们的荷载比较大时，宁愿挖深一些，使基础成为的造价高很多。我们在确定桩基方案时，当我们的荷载比较大时，宁愿挖深一些，使基础成为“人工挖孔桩人工挖孔桩”，而不要采用，而不28、要采用“人工挖孔墩人工挖孔墩”。PPT版下载地址:http:/ 级螺纹钢级螺纹钢VS 级圆钢：级圆钢：-价格基本一样，强度提高价格基本一样，强度提高43%；-最小配筋率又可同时降低最小配筋率又可同时降低;l 市场价格：市场价格：级钢：级钢：3420元元/吨；级螺纹钢：吨；级螺纹钢：14及以下及以下3460，14以上以上3430；新级螺纹钢：综合；新级螺纹钢：综合3580；冷轧带肋钢筋：；冷轧带肋钢筋：4100；冷轧带肋钢筋网片：；冷轧带肋钢筋网片：4600；新级螺纹钢新级螺纹钢 VS 级螺纹钢：级螺纹钢：-价格贵了价格贵了4.4%，强度提高，强度提高20%,对按计算配筋的梁柱有显著影响；对按计29、算配筋的梁柱有显著影响；-对于柱的构造配筋率，可减少对于柱的构造配筋率，可减少0.1；（当抗震等级为三级时，柱构造配筋率：（当抗震等级为三级时，柱构造配筋率：0.7%0.6%,减少减少14.3%。）。）-减少梁柱的配筋数量减少梁柱的配筋数量,方便施工方便施工;最小配筋率表结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 PPT版下载地址:http:/ VS 级螺纹钢：级螺纹钢：-价格贵了价格贵了18.5%，强度提高，强度提高20%；-产品供应的直径范围所导致的产品供应的直径范围所导致的“实际最小配筋率实际最小配筋率”的影响；的影响；（如（如 10200在在100厚的板中，配筋率是厚的板中，配筋30、率是0.393%，较最小 配筋率，较最小 配筋率0.2%增加了增加了96.5%）l 市场价格：市场价格：级钢：级钢：3420元元/吨；级螺纹钢：吨；级螺纹钢：14及以下及以下3460，14以上以上3430；新级螺纹钢：综合；新级螺纹钢：综合3580；冷轧带肋钢筋：；冷轧带肋钢筋：4100；冷轧带肋钢筋网片：；冷轧带肋钢筋网片：4600；结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 PPT版下载地址:http:/ VS 冷轧带肋钢筋网片：冷轧带肋钢筋网片：-冷轧带肋钢筋网片购买价格贵冷轧带肋钢筋网片购买价格贵12%；-冷轧带肋钢筋网片可减少施工绑扎费用；冷轧带肋钢筋网片可减少施工绑扎费用；-31、冷轧带肋钢筋网片可提高工程质量，加快工程进度；冷轧带肋钢筋网片可提高工程质量，加快工程进度；l 市场价格：市场价格：级钢：级钢：3420元元/吨；级螺纹钢：吨；级螺纹钢：14及以下及以下3460，14以上以上3430；新级螺纹钢：综合；新级螺纹钢：综合3580；冷轧带肋钢筋：；冷轧带肋钢筋：4100；冷轧带肋钢筋网片：；冷轧带肋钢筋网片：4600；冷轧带肋钢筋冷轧带肋钢筋 VS 冷轧扭钢筋：冷轧扭钢筋：-两者购买价格差不多，强度也相同；两者购买价格差不多，强度也相同；-冷轧扭钢筋绑扎较为困难，综合单价高；冷轧扭钢筋绑扎较为困难，综合单价高；-新规范更新的进展情况；新规范更新的进展情况；结构成本32、控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 PPT版下载地址:http:/ 结构梁、柱、墙钢筋统一按什么原则选取？结构梁、柱、墙钢筋统一按什么原则选取？6-8CM直径钢筋统一采用HRB235；10-12CM直径钢筋统一采用HRB335；14CM及以上钢筋统一采用HRB400；l 楼板钢筋统一按什么原则选取？楼板钢筋统一按什么原则选取？优先采用冷轧带肋钢筋；板底配筋尽量采用直径小、间距密的方式配置；当冷轧带肋钢筋不能满足承载力要求时，采用HRB400；问题问题:关于短肢剪力墙的配筋如何处理？关于短肢剪力墙的配筋如何处理？楼板钢筋比选报告 PPT版下载地址:http:/ 对柱及剪力墙（轴压比控制）的33、影响程度？对柱及剪力墙（轴压比控制）的影响程度？-提高标号可显著减小柱墙的尺寸，增加建筑实际使用率。提高标号可显著减小柱墙的尺寸，增加建筑实际使用率。对梁的影响？对梁的影响？-正常情况下对梁的承载力几乎没影响，因此对梁的截面及配筋影响很小，不宜采用高标号。正常情况下对梁的承载力几乎没影响，因此对梁的截面及配筋影响很小，不宜采用高标号。对楼板的影响对楼板的影响?-正常情况下对板的承载力几乎没影响，但可能会提高板的构造配筋率，同时还会增加板开裂的隐患，正常情况下对板的承载力几乎没影响，但可能会提高板的构造配筋率，同时还会增加板开裂的隐患，应尽量采用低标号应尽量采用低标号。l 标号增加，单价直接上升34、：标号增加，单价直接上升：C20单价单价277；C25单价单价296；C30单价单价315；C35单价单价332；C40单价单价362；C50单价为单价为400。-标号每增加一级，单价提高标号每增加一级，单价提高5%-8%。最小配筋率表结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 PPT版下载地址:http:/ 普通的结构梁板混凝土标号一般为普通的结构梁板混凝土标号一般为C25、C20。l 剪力墙、柱混凝土标号按轴压比控制，使其尽量接近轴压比规定的上限，同时又使绝大部分竖向构件为构造配筋。剪力墙、柱混凝土标号按轴压比控制，使其尽量接近轴压比规定的上限，同时又使绝大部分竖向构件为构造配筋。l35、 受力较大的梁板混凝土标号可采用受力较大的梁板混凝土标号可采用C30，如地下室的底板、顶板，屋顶花园的楼板等；，如地下室的底板、顶板，屋顶花园的楼板等；误区：墙柱混凝土标号不能与梁板相差太大。误区：墙柱混凝土标号不能与梁板相差太大。PPT版下载地址:http:/ 规范规定：柱的体积配箍率为混凝土单位长度范围内箍筋的体积除以该范围内规范规定：柱的体积配箍率为混凝土单位长度范围内箍筋的体积除以该范围内混凝土核芯区内混凝土核芯区内的体积。的体积。l 实际设计中，常常将柱混凝土核芯区的体积以柱的总体积来替换，以方便计算，并确保满足规范要求。实际设计中，常常将柱混凝土核芯区的体积以柱的总体积来替换，以方36、便计算，并确保满足规范要求。两者相差 多少？两者相差 多少？以以500X500方柱为例：方柱为例：总体积为：总体积为：500X500X1000;核芯区的体积为：核芯区的体积为：440X440X1000;结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点29.1%PPT版下载地址:http:/ 当柱子按计算配筋时当柱子按计算配筋时,程序对程序对X向及向及Y向的钢筋均有配筋面积要求，如何在满足满足计算配筋量要求的前提下尽量减少总配筋量？向的钢筋均有配筋面积要求，如何在满足满足计算配筋量要求的前提下尽量减少总配筋量？两种配筋方式均正好满足计算要求，但钢筋用量相差多少？两种配筋方式均正好满足计算要求，但37、钢筋用量相差多少？l 以右图以右图500X500方柱为例：方柱为例：配筋：配筋：1220（37.7)配筋：配筋：425+420（32.1)结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点1212配筋技巧：尽量加大柱子角筋的配置配筋技巧：尽量加大柱子角筋的配置17.5%PPT版下载地址:http:/ 2000、1000、400结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点v关注部分位置的荷载取值关注部分位置的荷载取值p内墙的荷载取值内墙的荷载取值 轻质材料的提前确定轻质材料的提前确定p外墙的荷载取值外墙的荷载取值 窗洞的影响窗洞的影响p空间可能分隔的荷载取值空间可能分隔的荷载取值 非固定隔墙的38、自重取每延米长墙重非固定隔墙的自重取每延米长墙重(kN/m)的的1/3作为楼面活载的附加值计入作为楼面活载的附加值计入(kN/)PPT版下载地址:http:/ 地面粗糙度类别共有四级：地面粗糙度类别共有四级：A、B、C、D，其选择对风荷载的影响如何？对成本的影响如何？，其选择对风荷载的影响如何？对成本的影响如何？l 对策：对策：A与与B之间最大相差之间最大相差24%B与与C之间最大相差之间最大相差54%C与与D之间最大相差之间最大相差45%用发展的眼光关注取值是否合理。用发展的眼光关注取值是否合理。结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 PPT版下载地址:http:/ 规范规定：高度39、大于规范规定：高度大于60M的高层建筑，风荷载的取值可按的高层建筑，风荷载的取值可按100年一遇考虑。年一遇考虑。l 对策：对策：其对成本的影响程度如何？其对成本的影响程度如何？分析规范要求的目的；分析规范要求的目的；采取积极的成本控制措施！采取积极的成本控制措施！结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 PPT版下载地址:http:/ 梁的弯矩放大系数；梁的弯矩放大系数；p 梁的扭矩折减系数；梁的扭矩折减系数；p 梁柱重叠部分是否简化为刚域；梁柱重叠部分是否简化为刚域；p 混凝土容重的取值；混凝土容重的取值；p 连梁刚度折减系数；连梁刚度折减系数；p 墙、柱、基础计算是否考虑活荷载的40、折减；墙、柱、基础计算是否考虑活荷载的折减；p 地下室外墙是否按压弯构件计算；地下室外墙是否按压弯构件计算；p 荷载的取值是否有人为的放大；荷载的取值是否有人为的放大；结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 PPT版下载地址:http:/ 梁的归并梁的归并p 墙柱的归并墙柱的归并p 板的归并板的归并p 桩基的归并桩基的归并p 基础的归并基础的归并精细化设计是施工图过程中控制成本的关键精细化设计是施工图过程中控制成本的关键精细化设计是施工图过程中控制成本的关键精细化设计是施工图过程中控制成本的关键结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 PPT版下载地址:http:/ 控制层高41、的意义：减少所有结构柱、剪力墙等竖向构件的长度和体积 减少建筑的总高度、降低结构的总荷载，间接降低结构成本 降低上部结构所承受的地震力、风荷载，间接降低结构成本 结构成本：地下室土方开挖及运输的数量基坑支护的面积、基坑支护的单价地下室底板及侧壁的截面及配筋抗拔桩、抗拔锚杆的费用基坑降水的数量及费用 PPT版下载地址:http:/ 控制层高的意义：减少所有外维护砖墙、内分隔墙、装饰隔断的数量减少门窗、幕墙、粉刷、涂料、瓷砖、石材、防水材料等数量更好地满足节能规范的要求减少空调等设备的负荷量减少后期空调等设备的运营成本 其它土建成本：设备及运营成本：PPT版下载地址:http:/ 如何降低层高？对42、于许多公共建筑，包括地下空间，规范或者客户所真正关注的并不是建筑物的层高，而是使用空间的：对于许多公共建筑，包括地下空间，规范或者客户所真正关注的并不是建筑物的层高，而是使用空间的：-净高净高 PPT版下载地址:http:/ 影响净高的因素？p 结构梁高结构梁高p 机电的管道空间机电的管道空间1、结构的梁高、结构的梁高 综合各种成本因素，取值应较正常结构本身最经济的梁高降低综合各种成本因素，取值应较正常结构本身最经济的梁高降低10%-30%。（建议为（建议为1/12-1/18的跨度的跨度)设计院通常的做法：取结构本身最经济的梁高（一般为设计院通常的做法：取结构本身最经济的梁高（一般为1/8-143、/12的跨度的跨度)。PPT版下载地址:http:/ PPT版下载地址:http:/ 预应力梁预应力梁 型钢梁型钢梁 钢梁钢梁 无梁现浇空心混凝土板（无梁现浇空心混凝土板（GBF)PPT版下载地址:http:/ 空调双管并行空调双管并行 设计使结构梁的布置与空调管线的布置保持一致，以便结构梁与空调管线共同占用一个空间。设计使结构梁的布置与空调管线的布置保持一致，以便结构梁与空调管线共同占用一个空间。局部局部加高加高结构梁结构梁 PPT版下载地址:http:/ 投入产出比投入产出比p资源的及时引入资源的及时引入p必要的前期沟通必要的前期沟通结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点v结构超44、限对成本的影响及控制结构超限对成本的影响及控制 PPT版下载地址:http:/ 多专业的沟通、互动、相互启发多专业的沟通、互动、相互启发p 从建筑方案的角度去更多地思考从建筑方案的角度去更多地思考p 创造性地去想象解决的办法创造性地去想象解决的办法结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点v深信泰丰项目结构超限的控制案例深信泰丰项目结构超限的控制案例 概况：概况：2001年，深圳，年，深圳，7度抗震，度抗震，100米高层建筑，四层裙房，办公与住宅两个塔楼，住宅部分设有结构转换层，在方案前期住宅部分平面布置属于“平面特别不规则的超限结构”。米高层建筑，四层裙房，办公与住宅两个塔楼，住宅部分45、设有结构转换层，在方案前期住宅部分平面布置属于“平面特别不规则的超限结构”。PPT版下载地址:http:/ 结构超限对设计周期的影响值结构超限对设计周期的影响值结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点v上海广中路上海广中路1号地块的结构超限及影响案例号地块的结构超限及影响案例 概况：概况：2004年，上海，年，上海，7度抗震，四类场地土，度抗震，四类场地土，3栋栋33层建筑、层建筑、3栋栋22层建筑、层建筑、3栋栋18层建筑，大地下室相连，有两个结构转换层，平面凹凸不规则，建筑物整体长度达层建筑，大地下室相连，有两个结构转换层，平面凹凸不规则，建筑物整体长度达65米，必须按超限结构进行46、“超限抗震审查”。米，必须按超限结构进行“超限抗震审查”。p 结构超限对建筑方案的不利影响（剪力墙的布置）结构超限对建筑方案的不利影响（剪力墙的布置）p 结构超限对成本的影响值结构超限对成本的影响值-钢筋钢筋145 kg/，比正常多了，比正常多了80 kg/，即，即400元元/。PPT版下载地址:http:/ 建筑高宽比的超限不属于抗震超限审查范围。建筑高宽比的超限不属于抗震超限审查范围。结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点v建筑高宽比超限对成本的影响建筑高宽比超限对成本的影响p 高层规范：高层规范：在在6度及度及7度抗震设防区，剪力墙结构及框架核芯筒结构的高度与宽度比不宜大于度抗47、震设防区，剪力墙结构及框架核芯筒结构的高度与宽度比不宜大于6，框架剪力墙结构的高度与宽度比不宜大于，框架剪力墙结构的高度与宽度比不宜大于5。l 建筑高宽比超限对结构会有什么不利影响？建筑高宽比超限对结构会有什么不利影响？建筑物在风荷载和地震荷载的作用下会发生倾覆力矩，建筑高宽比愈大，建筑物抗倾覆力矩的能力就愈差。建筑物在风荷载和地震荷载的作用下会发生倾覆力矩，建筑高宽比愈大，建筑物抗倾覆力矩的能力就愈差。PPT版下载地址:http:/ 高宽比超限对成本的影响如何？高宽比超限对成本的影响如何？高宽比超限一定会增加成本，包括结构成本和建筑成本。高宽比超限一定会增加成本，包括结构成本和建筑成本。高宽48、比超限增加的结构成本，受那几个因素影响？高宽比超限增加的结构成本，受那几个因素影响？建筑成本也会增加？建筑成本也会增加？高宽比超限的程度高宽比超限的程度 建筑物的风荷载建筑物的风荷载 建筑的地震力建筑的地震力-表面积与体积的比值对成本的影响？表面积与体积的比值对成本的影响？PPT版下载地址:http:/ 高宽比超限对结构成本的影响程度如何？高宽比超限对结构成本的影响程度如何？深圳深圳XXX项目：高层住宅，项目：高层住宅，7度抗震，基本风压度抗震，基本风压0.75，地面粗糙度，地面粗糙度B类，高度为类，高度为99.8米，进深为米，进深为12.2米，高宽比达米，高宽比达8.2。方案的对比分析结果：49、方案的对比分析结果：-增加结构成本约增加结构成本约 67元元/平方米。平方米。PPT版下载地址:http:/ 高宽比超限对结构成本的影响程度如何？高宽比超限对结构成本的影响程度如何？无锡无锡XXX项目：高层住宅，项目：高层住宅，6度抗震，基本风压度抗震，基本风压0.45，地面粗糙度，地面粗糙度C类，高度为类，高度为99.9米，进深为米，进深为12.5米，高宽比达米，高宽比达8.0。方案的对比分析结果：方案的对比分析结果：-增加结构成本约增加结构成本约 17元元/平方米。平方米。PPT版下载地址:http:/ PPT版下载地址:http:/ PPT版下载地址:http:/ 对客户最关注的质量焦点50、，加大成本的投入对客户最关注的质量焦点，加大成本的投入n 对客户不关注的质量问题，减少成本的投入对客户不关注的质量问题，减少成本的投入l 好钢用在刀刃上！好钢用在刀刃上！结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 PPT版下载地址:http:/ 结构成本提高就可以降低客户投诉的技术关键结构成本提高就可以降低客户投诉的技术关键p楼板的配筋楼板的配筋-端跨、管线密集处、屋面板、大单向板的长方向端跨、管线密集处、屋面板、大单向板的长方向p地下室侧墙的水平筋地下室侧墙的水平筋结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点降低全周期成本降低全周期成本p底层入口处的装饰底层入口处的装饰p砌体的裂缝51、砌体的裂缝 PPT版下载地址:http:/ PPT版下载地址:http:/ 概况：概况：9栋住宅，其中栋住宅，其中3栋栋18层、层、3栋栋22层、层、3栋栋28层、采用大地下室连接为一体，土质情况：层、采用大地下室连接为一体，土质情况：25M深度内，土层较松，桩侧摩阻力为深度内，土层较松，桩侧摩阻力为15-30 kPa,越向下土层越密实，桩侧摩阻力逐渐增加为越向下土层越密实，桩侧摩阻力逐渐增加为50-70 KPa,38米以下各层桩端阻力均较小米以下各层桩端阻力均较小,为为1500-2500kPa。桩基成本控制案例桩基成本控制案例v上海广中路上海广中路1号地块的桩长选择号地块的桩长选择 上海市的52、习惯做法及地勘报告建议上海市的习惯做法及地勘报告建议:18及及22层建筑选层建筑选8-1层作持力层，桩长为层作持力层，桩长为40米，米，28层建筑选层建筑选8-2层作持力层，桩长为层作持力层，桩长为50米。是否合适？米。是否合适？l 讨论：讨论：对于对于500管桩，当桩长由管桩，当桩长由40米增加到米增加到50米时（增长米时（增长25%），其单桩承载力由），其单桩承载力由1435KN增加至增加至2080KN（增大（增大45%），单位桩长的性价比大幅提高），单位桩长的性价比大幅提高80%！PPT版下载地址:http:/ 答案：全部选用答案：全部选用50米长的米长的500及及600 的预应力管桩！53、的预应力管桩！节省工程造价（桩的性价比、承台的尺寸）节省工程造价（桩的性价比、承台的尺寸）;进一步降低建筑物的沉降差及沉降值进一步降低建筑物的沉降差及沉降值;方便施工管理，提高桩基检测的效率，降低检测成本。方便施工管理，提高桩基检测的效率，降低检测成本。桩基成本控制案例桩基成本控制案例v上海广中路上海广中路1号地块的桩长选择号地块的桩长选择(续）续）不同直径的桩混用不同直径的桩混用,有什么好处？结构是否安全？有什么好处？结构是否安全？高承载力的桩对布桩系数的影响如何？高承载力的桩对布桩系数的影响如何？PPT版下载地址:http:/ 答案：预应力管桩方案最经济答案：预应力管桩方案最经济(便宜便宜54、16%)！最安全！较搅拌桩施工周期短！最安全！较搅拌桩施工周期短！桩基成本控制案例桩基成本控制案例 概况：概况：4层住宅，半地下室，淤泥质土，厚度约为层住宅，半地下室，淤泥质土，厚度约为18米，承载力为米，承载力为70 KPa。在。在32-40米处有较好的沙层米处有较好的沙层,可做桩基持力层，此时可做桩基持力层，此时300 的预应力管桩承载力为的预应力管桩承载力为600KN。基础方案：基础方案：1）筏板基础；）筏板基础；2）8米长的水泥搅拌桩加连接梁形成复合地基米长的水泥搅拌桩加连接梁形成复合地基+止水筏板；止水筏板；3）长度为）长度为35米的米的300 预应力管桩，一柱一桩预应力管桩，一柱一55、桩+止水筏板；止水筏板；PPT版下载地址:http:/ 0.00 标高的取值，地下室的埋深：标高的取值，地下室的埋深：-对支护、土方、水浮力、抗拔桩的影响；对支护、土方、水浮力、抗拔桩的影响；地下室结构成本控制案例地下室结构成本控制案例n 覆土厚度的控制：覆土厚度的控制：-地下室布局、景观的要求、管线的要求地下室布局、景观的要求、管线的要求n 地下水位高度的取值和应用：地下水位高度的取值和应用：-抗浮设计水位和最低设计水位抗浮设计水位和最低设计水位;PPT版下载地址:http:/ 总共节省工程造价总共节省工程造价 3500 万元以上！万元以上！地下室结构成本控制案例地下室结构成本控制案例造价相56、差造价相差20%-30%！n 地下室底板的布置方案：地下室底板的布置方案：-承台间设基础梁加大板式结构承台间设基础梁加大板式结构-桩承台兼柱帽的无梁筏板板结构桩承台兼柱帽的无梁筏板板结构地下室无梁筏板与有梁大板的经济比较案例 PPT版下载地址:http:/ M3(+188%)6932 M32408 M3爆破量爆破量1289 M,(+63%)3347 M2058 M桩身长度增加量（预计）实际值（预计）设计值桩身长度增加量（预计）实际值（预计）设计值 PPT版下载地址:http:/ 超出约329万元，相对增幅88.9%。PPT版下载地址:http:/ 原因分析：原因分析：PPT版下载地址:http57、:/ 原因分析：原因分析：PPT版下载地址:http:/ 原因分析：原因分析：PPT版下载地址:http:/ 原因分析：原因分析：PPT版下载地址:http:/ 原因分析原因分析：PPT版下载地址:http:/ 原因分析原因分析：PPT版下载地址:http:/ 管理对策：管理对策：桩基成本控制案例桩基成本控制案例及时对桩底预钻孔（超前钻）及时对桩底预钻孔（超前钻）XXX项目桩基超合同价教训总结 PPT版下载地址:http:/ 转换层的含钢量约是转换层的含钢量约是300-450kg/，混凝土含量约，混凝土含量约0.9m/，相当于，相当于5个以上的标准层价格；个以上的标准层价格；节省工程造价节省工58、程造价 1600 万元以上！万元以上！上部结构成本控制案例上部结构成本控制案例 取消转换层相当于节省上部结构造价的取消转换层相当于节省上部结构造价的10%；结构剪力墙的方案布置可否再优化，以满足架空层及地下室的空间需要。结构剪力墙的方案布置可否再优化，以满足架空层及地下室的空间需要。PPT版下载地址:http:/ 概况：深圳、概况：深圳、18层、层、24层、层、33层住宅，层住宅，7度抗震、度抗震、II类建筑场地、基本风压类建筑场地、基本风压0.75、场地粗糙度：、场地粗糙度：D类。类。2002年深圳市定额站发布的信息显示深圳地区高层建筑上部结构的平均含钢量为年深圳市定额站发布的信息显示深圳地59、区高层建筑上部结构的平均含钢量为64kg/，而本项目仅为，而本项目仅为41kg/。对于。对于20万平方米建筑面积，折合造价，万平方米建筑面积，折合造价，共节约共节约1840万元。万元。香密山结构含钢量数据统计 PPT版下载地址:http:/ 概况：无锡，概况：无锡，2栋栋13层与层与23层相连建筑、层相连建筑、2栋栋30-33层建筑、层建筑、5栋栋9-13层建筑，共层建筑，共9栋。场地附近有一条河流，地下水位较高。场地土质较软，表层栋。场地附近有一条河流，地下水位较高。场地土质较软，表层4米深度内有部分淤泥质土，地下室底板下土的承载力为米深度内有部分淤泥质土，地下室底板下土的承载力为160kP60、a,在在17米至米至22米处有密实的粉沙层，在米处有密实的粉沙层，在37-55米处有密实的沙层。基岩埋藏很深。米处有密实的沙层。基岩埋藏很深。6度抗震、基本风压度抗震、基本风压0.45。本项目对回款的周期要求较高。本项目对回款的周期要求较高。PPT版下载地址:http:/ 地下室的布置思路？地下室的布置思路？采用一层大地下室将采用一层大地下室将9栋高度和层数相差较大的建筑连为一体，形成一个整体的大型地下车库。栋高度和层数相差较大的建筑连为一体，形成一个整体的大型地下车库。交通及停车交通及停车小区的物业管理小区的物业管理地下室外墙的数量地下室外墙的数量 地下室结构的超长地下室结构的超长 各栋建筑61、单体的不均匀的沉降各栋建筑单体的不均匀的沉降n 优点？缺点？优点？缺点？PPT版下载地址:http:/ 地下室结构超长的解决办法？地下室结构超长的解决办法？结构后浇带的设置结构后浇带的设置-费用、间距、封闭时间、施工便利性费用、间距、封闭时间、施工便利性 构造配筋的适当增加构造配筋的适当增加-数量、费用、位置数量、费用、位置 混凝土膨胀外加剂的使用混凝土膨胀外加剂的使用-数量、费用、位置数量、费用、位置 PPT版下载地址:http:/ 各栋建筑物的沉降差以及主体建筑物与地库间的沉降差如何解决？各栋建筑物的沉降差以及主体建筑物与地库间的沉降差如何解决？9-15层建筑通常采用预制方桩基础，以粉砂层62、作为持力层，桩长约层建筑通常采用预制方桩基础，以粉砂层作为持力层，桩长约17米，摩擦型桩。米，摩擦型桩。18层以上建筑通常采用钻孔桩基础，以砂层作为持力层，桩长约层以上建筑通常采用钻孔桩基础，以砂层作为持力层，桩长约45-50米，摩擦型桩。米，摩擦型桩。12层建筑物采用无桩筏板基础有过成功的案例，按程序计算沉降有层建筑物采用无桩筏板基础有过成功的案例，按程序计算沉降有15CM,实际观测仅实际观测仅4CM，在无锡观测到的建筑物最大沉降不超过，在无锡观测到的建筑物最大沉降不超过6CM。l 当地的基础设计经验：当地的基础设计经验：PPT版下载地址:http:/ 13层以下建筑采用那种基础最合适？层以63、下建筑采用那种基础最合适？n 本项目经济合理的基础形式本项目经济合理的基础形式a.预制方桩加筏板基础预制方桩加筏板基础b.预制方桩加止水梁板预制方桩加止水梁板c.梁式筏板浅基础梁式筏板浅基础d.整板式筏板基础整板式筏板基础 PPT版下载地址:http:/ 13层与层与23层相连建筑采用那种基础最合适？层相连建筑采用那种基础最合适？n 本项目经济合理的基础形式本项目经济合理的基础形式a.40米长的预应力管桩加整体筏板米长的预应力管桩加整体筏板b.40米长的预应力管桩加梁式筏板米长的预应力管桩加梁式筏板c.40米长的钻孔桩加整体筏板米长的钻孔桩加整体筏板d.40米长的钻孔桩加梁式筏板米长的钻孔桩加64、梁式筏板l 29-33层建筑采用那种基础最合适？层建筑采用那种基础最合适？48米长的钻孔桩加整体筏板米长的钻孔桩加整体筏板 PPT版下载地址:http:/ 无上盖的地下室底板（无上盖的地下室底板（8.5M X 8.5M 柱网，单柱轴力柱网，单柱轴力2900kN）采用那种基础最合适？）采用那种基础最合适？n 本项目经济合理的基础形式本项目经济合理的基础形式a.梁式筏板基础梁式筏板基础b.独立柱基础加止水筏板独立柱基础加止水筏板c.带柱帽的变截面的无梁筏板基础带柱帽的变截面的无梁筏板基础 PPT版下载地址:http:/ 各栋建筑物的沉降差以及主体建筑物与地库间的沉降差如何解决？各栋建筑物的沉降差以65、及主体建筑物与地库间的沉降差如何解决？-要求很长时间才能封闭，影响销售和使用。要求很长时间才能封闭，影响销售和使用。l 先施工主楼，后施工无主楼地下室先施工主楼，后施工无主楼地下室 各栋主楼沉降后，再与地下室相连，大幅度减少了主楼与地下室之间以及各主楼之间的沉降差。各栋主楼沉降后，再与地下室相连，大幅度减少了主楼与地下室之间以及各主楼之间的沉降差。各栋主楼可以提前预售，加快回款速度。各栋主楼可以提前预售，加快回款速度。l 设置沉降后浇带设置沉降后浇带销售进度与结构技术的完美结合销售进度与结构技术的完美结合施工组织有无问题？施工组织有无问题？PPT版下载地址:http:/ PPT版下载地址:ht66、tp:/ PPT版下载地址:http:/ 大堂装修费用大堂装修费用 空调运行费用空调运行费用 客户的体验和要求客户的体验和要求 PPT版下载地址:http:/ PPT版下载地址:http:/ 所谓所谓“偷面积偷面积”，就是钻建筑面积计算方法的空子，将可以不计如建筑面积的套内平面面积，大批量地制造出来，就是钻建筑面积计算方法的空子，将可以不计如建筑面积的套内平面面积，大批量地制造出来，“送送”给客户。给客户。p“偷面积偷面积”的好处就是开发商不用支付土地成本，仅支付建安成本就可以的好处就是开发商不用支付土地成本，仅支付建安成本就可以“制造制造”出可赠送的建筑面积。从而以较低的成本赠送给客户一定数量的建筑面积，进而提高可售面积的单价，提高利润并促进销售的一种盈利方法。出可赠送的建筑面积。从而以较低的成本赠送给客户一定数量的建筑面积，进而提高可售面积的单价，提高利润并促进销售的一种盈利方法。偷面积部分案例 PPT版下载地址:http:/ PPT版下载地址:http:/ 谢 PPT版下载地址:http:/